Kooperativ a'zosi kelajakda qurilishi mo'ljallangan yer uchastkasi yoki boshqa moddiy boylik bilan o'z hissasini qo'shishi mumkinmi? Uy-joy kooperativining ushbu er aktivini 08-sonli hisobga olishda er solig'ini kim to'laydi? Pul bo'lmagan shaklda ulushni qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasida uy-joy qurilish kooperativining a'zolari o'z mablag'lari bilan ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruksiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda ishtirok etishlari aytiladi. Uy-joy qurilish kooperativi shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq quruvchi sifatida ish olib boradi va bunday kooperativga berilgan qurilish ruxsatnomasiga muvofiq o'z er uchastkasida ko'p qavatli uy qurilishi va rekonstruksiya qilinishini ta'minlaydi.

Uy-joy qurilish kooperativi iste'mol kooperativlaridan biri bo'lib, notijorat tashkilotdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasi 4-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasi 3-bandi).

Shu bilan birga, ulush va kirish to'lovlari miqdori, ularni to'lash shartlari va tartibi majburiy ravishda uy-joy qurilish kooperativining ustavida belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 113-moddasi 1-bandi, 125-moddasi 1-bandi). federatsiyasi). Bular natura ob'ektlari, shu jumladan er uchastkasi ham bo'lishi mumkin.

Uy-joy qurilish kooperativining a'zosi kooperativ tomonidan taqdim etilgan binolar uchun o'z ulushini to'liq to'lagan ushbu mulkka egalik huquqini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 4-bandi). Bunday holda, mulk huquqi ulush to'langan kundan boshlab vujudga keladi va bu holda mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish mulk huquqini belgilovchi emas, balki mulk huquqini tasdiqlovchi xususiyatga ega (qarorning 11-bandining 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 10-sonli, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2010 yil 29 apreldagi 22-sonli qarori).

Shunday qilib, er uchastkasi ulush sifatida berilgan kundan boshlab fuqaro unga bo'lgan huquqdan mahrum bo'ladi. Ammo u kooperativdan qurilayotgan ob'ektda tegishli binolarni (xonalarni) olishni talab qilish huquqiga ega bo'ladi.

Er uchastkasiga egalik huquqi uy-joy kooperativiga o'tgandan keyin er solig'i NPO tomonidan to'lanadi.

Mulkni topshirishda pul bo'lmagan ulushni ro'yxatdan o'tkazish tartibi kooperativning ichki hujjatlari bilan belgilanadi va qonun bilan tartibga solinmaydi.

Aktsiyadordan mol-mulkni olish boshqa soliq majburiyatlariga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi.

1. Yagona rivojlanish institutining er uchastkalari ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash uchun tuzilgan kooperativlarga, bunday kooperativlarning faoliyatini tartibga soluvchi federal qonunlarga muvofiq, belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda bepul foydalanish uchun berilishi mumkin. ushbu maqola orqali. Yagona rivojlanish institutining yer uchastkalari kooperativlarga ushbu yer uchastkalari chegaralarida ko‘p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish, muhandislik infratuzilmasini qurish uchun tekin foydalanishga beriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 3-qismining ta'siri. 16.5 (2013 yil 23 iyuldagi 239-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) qo'llaniladi.

3. Ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar ushbu Federal qonunga muvofiq yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasi berilgan kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatiga bir martalik kiritish huquqiga ega. Qonun va bunday kooperativ a'zoligiga bir martalik kirish, ushbu moddaning 3.1-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Agar ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda davlat yoki kommunal mulkdagi er uchastkalari bepul foydalanish uchun berilgan uy-joy qurilish kooperativining a'zosi bo'lsa. , ushbu fuqarolarni ushbu Federal qonunga muvofiq ushbu kooperativ a'zolari sifatida qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritishga yo'l qo'yilmaydi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 3.1-qismining ta'siri. 16.5 (2013 yil 23 iyuldagi 239-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan va (yoki) 24 iyulgacha kooperativ a'zoligini to'xtatgan shaxslar ro'yxatidan chiqarilgan fuqarolarga nisbatan qo'llaniladi. , 2013 yil.

3.1. Kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatidan chiqarilgan va (yoki) turar-joy binolariga yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga egalik qilishdan oldin kooperativ a'zoligini to'xtatgan fuqarolar o'zlarida qoladilar. kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish va (yoki) kooperativga qo'shilish huquqi, agar bunday fuqarolar kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar toifasiga kirsa. , va ushbu moddaga muvofiq kooperativ a'zoligiga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish uchun asoslarga javob beradi. Kooperativga a'zo bo'lgan fuqarolar, agar ular ushbu moddaga muvofiq kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatidan chiqarilgan bo'lsa, agar kooperativga a'zo bo'lganidan keyin ularni ushbu ro'yxatlardan chiqarish uchun asoslar yuzaga kelsa, turar-joy binolari binolariga yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqini olish huquqi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3.2. Ushbu moddaning 3.1-qismiga muvofiq turar-joy binolariga yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga egalik qilish huquqini amalga oshirgan fuqarolarning yashash huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritilishiga yo'l qo'yilmaydi. kooperativ a'zolari sifatida qabul qilingan va (yoki) bunday fuqarolarning kooperativ a'zolariga kirishi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4. Ushbu Federal qonunning maqsadlari uchun Rossiya Federatsiyasi hukumati federal davlat davlat xizmatida lavozimlarni egallagan, harbiy xizmatni, federal qonunlarda belgilangan davlat xizmatining boshqa turlarini bajaradigan va (yoki) fuqarolarning toifalarini belgilaydi. ) federal davlat organlarida, federal davlat unitar korxonalarida, federal davlat muassasalarida, davlat ilmiy markazlarida va federal davlat ta'lim tashkilotlarida, davlat fanlar akademiyalarida, Rossiya Fanlar akademiyasi tarkibiga kiruvchi davlat muassasalarida, Rossiya Federatsiyasining ta'lim muassasalarida ishlaydiganlar. Harbiy-sanoat kompleksi, ular to'g'risidagi ma'lumotlar ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlarida ko'rsatilgan tashkilotlarning jamlanma reestriga kiritilgan va kooperativ a'zolari sifatida qabul qilinishi mumkin bo'lgan asosiy ish joyi hisoblanadi. ushbu Federal qonun va ushbu fuqarolarni, shuningdek uch yoki undan ortiq bolasi bo'lgan fuqarolarni bunday kooperativlarga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish uchun asoslar. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.6-qismida ko'rsatilgan muassasalar va tashkilotlarda asosiy ish joyi bo'lgan va kooperativ a'zoligiga qabul qilinishi mumkin bo'lgan fuqarolar toifalari (uch yoki undan ko'p bo'lgan fuqarolar bundan mustasno) ko'proq bolalar) va ushbu fuqarolarni bunday kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish uchun asoslar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari tomonidan belgilanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari federal davlat organlari, davlat fanlar akademiyalarining boshqaruv organlari, davlat ilmiy markazlari maqomi berilgan ilmiy tashkilotlar va federal qonunlar tomonidan tasdiqlanadi. davlat ta'lim tashkilotlari, tegishli federal davlat organining, davlat Fanlar akademiyasining boshqaruv organining rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilingan va ushbu organlar va akademiyalarning Internetdagi rasmiy veb-saytlarida joylashtirilgan. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.6-qismida ko'rsatilgan muassasalar va tashkilotlarning xodimlari orasidan tuzilgan kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatini shakllantirish qoidalari ta'sis sub'ektlarining davlat organlari tomonidan tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasining va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining rasmiy veb-saytida axborot va telekommunikatsiya Internet tarmog'ida joylashtirilgan. Harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlari orasidan tuzilgan kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari, ular to'g'risidagi ma'lumotlar bunday tashkilotlarning jamlanma reestriga kiritilgan. ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.12-qismining 1-4-bandlari va federal ijro etuvchi hokimiyat organlari, davlat fanlar akademiyalarining boshqaruv organlarining iltimosnomalari bilan yagona rivojlanish institutiga murojaat qilish huquqiga ega va ushbu organlarning Internetdagi rasmiy veb-saytlarida joylashtirilgan. axborot va telekommunikatsiya tarmog'i. Kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirishning ushbu qismida nazarda tutilgan qoidalar fuqarolarni bunday ro'yxatga kiritish tartibini o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlariga muvofiq tuzilgan kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatini shakllantirish qoidalari ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlarida ko'rsatilgan tashkilotlar tomonidan tasdiqlanadi. Qonun va ushbu tashkilotlarning rasmiy veb-saytlarida "Internet" axborot telekommunikatsiya tarmog'ida joylashtirilgan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5.1. Ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolarga turar-joy binolari berish maqsadida tashkil etilgan va ushbu moddada belgilangan shartlarga javob beradigan uy-joy qurilish kooperativining namunaviy ustavi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlanadi.

5.2. Agar uch yoki undan ortiq farzandi bo'lgan fuqaro kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish to'g'risida ariza bilan murojaat qilsa, kooperativ tarkibiga kiritish maqsadida bunday fuqaroning yashash joyidagi mahalliy davlat hokimiyati organiga. ko'rsatilgan ro'yxat, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan tasdiqlangan ushbu moddaga muvofiq, kooperativ a'zolari sifatida qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari.

6. Kooperativ a'zolarining soni 6.1-qismga muvofiq yagona rivojlanish muassasasiga yuborilgan arizada ko'rsatilgan yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasida yaratilgan va yakka tartibdagi turar-joy uchun mo'ljallangan turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak. 11-modda

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

7. Kooperativning ta'sis hujjatlarida quyidagi qoidalar bo'lishi kerak:

1) faqat fuqarolar kooperativ a'zosi bo'lishi mumkin;

2) bitta ulush bitta turar-joyga egalik qilish huquqiga to'g'ri keladi;

3) kooperativning bir a'zosiga faqat bitta ulushga egalik qilish huquqi berilgan;

4) kooperativ a'zosining turar-joyga bo'lgan mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar kooperativ a'zosi tomonidan ulushni o'tkazishni taqiqlash, ulushni meros qilib olish hollari bundan mustasno;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5) turar-joy binolari uning barcha a'zolarining mulkiga o'tkazilgunga qadar kooperativni ixtiyoriy ravishda tugatishni taqiqlash;

6) kooperativ a'zosining kooperativ tarkibidan chiqishi yoki chiqarib yuborilishi munosabati bilan kooperativ a'zoligi tugatilgan taqdirda, buning natijasida unga yangi a'zolar qo'shilish imkoniyati paydo bo'lsa, kooperativga qo'shilish huquqi paydo bo'ladi. faqat ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar uchun;

7) kooperativning o'zi kooperativ a'zosidan ulushni olgan taqdirda, bunday ulushni tasarruf etish uni faqat ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolarga berish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin;

8) kooperativ faoliyatining maqsadi sifatida kooperativga tekin foydalanish uchun berilgan er uchastkasi chegaralarida ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

8. Agar kooperativ yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish uchun tuzilgan bo'lsa, kooperativning ta'sis hujjatlarida ushbu moddaning 7-qismida nazarda tutilgan qoidalar bilan bir qatorda kooperativ a'zolari ushbu huquqqa ega bo'lishi to'g'risidagi qoida ham bo'lishi mumkin. yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini mustaqil ravishda qurish.

9. Kooperativning ta'sis hujjatlari tegishli federal davlat organi, Davlat Fanlar akademiyasining rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinishi va ko'rsatilgan organning rasmiy veb-saytida yoki Fanlar akademiyasining Internetdagi rasmiy veb-saytida joylashtirilishi kerak. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.6-bandida ko'rsatilgan muassasalar xodimlaridan tuzilgan kooperativning ta'sis hujjatlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi tomonidan belgilanadigan rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinishi kerak. munitsipalitet rahbari va tegishli sub'ekt Rossiya Federatsiyasi, munitsipalitetning rasmiy veb-saytida (agar munitsipalitetning rasmiy veb-sayti mavjud bo'lsa) Internet axborot va telekommunikatsiya tarmog'ida joylashtirilgan. Harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlaridan tuzilgan kooperativning ta'sis hujjatlari, ular to'g'risidagi ma'lumotlar bunday tashkilotlarning jamlanma reestriga kiritilgan, federal ijroiya organlarining 1 va 4-bandlarida ko'rsatilgan rasmiy veb-saytlarida joylashtirilishi kerak. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.12-qismida Internet-axborot va telekommunikatsiya tarmog'ida ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlarida ko'rsatilgan tashkilotlar xodimlari orasidan tashkil etilgan kooperativning ta'sis hujjatlari joylashtirilishi kerak. Internet axborot va telekommunikatsiya tarmog'idagi bunday tashkilotlarning rasmiy veb-saytlari.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

10. Yagona rivojlanish institutining yer uchastkalari kooperativga tekin foydalanishga berilishi mumkin, agar ilgari bunday kooperativ:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1) yagona rivojlanish institutining er uchastkasi ushbu moddada belgilangan tartibda uy-joy qurish uchun berilmagan yoki berilmagan bo'lsa, bundan oldin tuzilgan kooperativlarga yagona rivojlanish institutining qo'shimcha er uchastkalarini berish yoki berish hollari bundan mustasno. bunday kooperativlar a'zolari sonining ko'payishi hodisasi. Bunda qo‘shimcha ravishda berilgan yoki berilgan yer uchastkalari hududidagi bunday kooperativga ilgari berilgan yer uchastkasi joylashgan aholi punkti chegaralarida joylashgan bo‘lishi kerak;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasi federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda savdolar (tanlovlar, auktsionlar)siz berilmagan yoki berilmagan bo'lsa, ilgari davlat yoki munitsipal mulkka qo'shimcha er uchastkalarini berish yoki berish hollari bundan mustasno. agar bunday kooperativlarning a'zolari soni ko'paysa, tuzilgan kooperativlar. Bunday holda, qo'shimcha ravishda berilgan yoki berilgan er uchastkalari hududida ilgari bunday kooperativga berilgan er uchastkasi joylashgan aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

11. Yagona rivojlanish institutining ko‘p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari, muhandislik infratuzilmasi ob’ektlarini qurish uchun mo‘ljallangan yer uchastkalari uy-joy qurish davrida kooperativlarga tekin foydalanishga beriladi. Shu bilan birga, ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini, transport infratuzilmasi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari ushbu er uchastkalari chegaralarida ko'zda tutilgan hududlarni rejalashtirish loyihalariga va ijtimoiy va transport xizmatlarini ko'rsatish tizimini rivojlantirish uchun zarur bo'lgan rejalashtirilgan qurilish parametrlariga muvofiq. ushbu hududning 16.3-moddasi 4 va 5-qismlarida nazarda tutilgan tartibda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining munitsipalitet mulkiga yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining mulkiga bepul o'tkazilishi shart. Federal qonun.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

12. Uy-joy xo‘jaligida yagona rivojlanish institutining yer uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasini tuzish to‘g‘risidagi taklifni kooperativga kiritish Yagona uy-joy qurish instituti tomonidan uy-joy qurilishi sohasida shartnoma tuzgan kundan boshlab bir oy muddatda amalga oshiriladi. er uchastkasini kooperativga tekin foydalanishga berish to'g'risidagi qaror.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

12.1. Yagona rivojlanish institutining kooperativ, yagona rivojlanish instituti bilan tuzilgan er uchastkasidan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomasida umumiy er uchastkasi bundan mustasno, ko'p qavatli uydagi noturarjoy binolarining umumiy maydonining maksimal ulushi belgilanishi mumkin. ko'p qavatli uyning umumiy maydonida, agar ushbu shartnomada ko'p qavatli uy qurilishi nazarda tutilgan bo'lsa.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13. Kooperativ yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini uchinchi shaxsga o'tkazishga haqli emas.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13.1. Kooperativ yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki bog 'uyining rejalashtirilgan qurilishi to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan parametrlarining belgilangan parametrlarga muvofiqligi va qurilishga ruxsat berilganligi to'g'risida bildirishnoma olinganligi to'g'risida yagona rivojlanish institutini xabardor qiladi. ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga nisbatan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki er uchastkasidagi bog' uyi (keyingi o'rinlarda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi rejalashtirilgan loyihaning muvofiqligi to'g'risida xabarnoma deb yuritiladi) , va kooperativga tekin foydalanishga berilgan yer uchastkalari chegaralaridagi muhandislik infratuzilmasi, bunday ruxsatnoma yoki bildirishnomalarning notarial tasdiqlangan nusxasi ilova qilingan holda tekin foydalanish shartnomasida nazarda tutilgan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

14. Yagona rivojlanish instituti, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari, hududlarida ushbu Federal qonunga muvofiq kooperativlarga bepul foydalanish uchun berilgan er uchastkalari joylashgan munitsipalitetlarning mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari kooperativlarga yordam ko'rsatish huquqiga ega. ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari (shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari), er uchastkasi chegaralaridagi muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini ko'rsatilgan er uchastkasi chegarasidan tashqaridagi muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulashda (texnologik ulanishda).

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

15. Yagona rivojlanish institutining yer uchastkasidan kooperativ tomonidan tekin foydalanish shartnomasi muddatidan oldin, kooperativning esa yagona taraqqiyot instituti yer uchastkasidan tekin foydalanish huquqi sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. Berilgan er uchastkasi chegaralarida ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish maqsadlarida er uchastkasidan foydalanilmagan taqdirda yagona rivojlanish institutining arizasi. kooperativ va yagona rivojlanish instituti o'rtasida yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan tekin foydalanish to'g'risida shartnoma tuzilgan kundan e'tiboran uch yil mobaynida kooperativga tekin foydalanish, yer uchastkasi berilgan vaqt bundan mustasno. tabiiy ofatlar yoki bunday foydalanishga to'sqinlik qiladigan boshqa holatlar tufayli uchastkadan maqsadli foydalanish mumkin bo'lmagan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

15.1. Yagona taraqqiyot instituti quyidagi hollarda Yagona taraqqiyot instituti kooperativining yer uchastkasidan tekin foydalanishga oid shartnomani (shartnomani bajarishni) rad etishga haqli:

1) agar kooperativ kooperativ va yagona rivojlanish instituti o'rtasida yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan kooperativ tomonidan tekin foydalanish to'g'risida shartnoma tuzilgan kundan e'tiboran uch yil ichida ushbu Qonunda nazarda tutilgan majburiyatni bajarmagan bo'lsa. ushbu moddaning 13.1-qismi;

2) kooperativga tekin foydalanishga berilgan yer uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasida nazarda tutilmagan ob’ektlarni qurish uchun foydalanish.

15.2. Ushbu moddaning 15.1-qismida nazarda tutilgan hollarda, kooperativ yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasi kooperativ yagona rivojlanish institutidan bir tomonlama rad etish to'g'risida bildirishnoma olgan paytdan boshlab bekor qilingan hisoblanadi. yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan kooperativ tomonidan tekin foydalanish uchun shartnoma (shartnomani bajarish).

16. Turar-joy binolari joylashgan yagona rivojlanish muassasasining er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni olish ushbu Federal qonunning 16.4-moddasida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

17. Kooperativ tomonidan qurilgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki bog 'uyining shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari (bundan buyon matnda) talablariga muvofiqligi to'g'risidagi bildirishnoma olinganligi to'g'risida yagona rivojlanish instituti xabardor qilingan kundan boshlab. Yakka tartibdagi uy-joy qurish loyihasining muvofiqligi to'g'risidagi bildirishnoma sifatida) turar-joy binolariga, shu jumladan Yagona rivojlanish institutining er uchastkalarida joylashgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga nisbatan va kooperativ tomonidan yagona rivojlanish institutiga taqsimlanganlik to'g'risida ma'lumot taqdim etish. Yagona rivojlanish institutining tashkil etilgan er uchastkalaridan kooperativ a'zolari o'rtasida yagona rivojlanish instituti quyidagilarni amalga oshiradi:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1) turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari egallab turgan yagona qurilish muassasasining tashkil etilgan er uchastkalarini kooperativ a'zolari bo'lgan fuqarolarning mulkiga tekin o'tkazish;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan yoki ular egallab turgan yagona rivojlanish institutining tashkil etilgan er uchastkalarini kooperativ mulkiga bepul berish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

18. Qurilish, arxitektura, shaharsozlik sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish funktsiyalarini amalga oshiradigan federal ijroiya organi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organlari va munitsipalitetning mahalliy hokimiyat organlari, kooperativning yozma so'rovi asosida unga arxitektura loyihalarini va uy-joy qurilishi loyihalarining loyiha hujjatlarini (ulardan foydalanish huquqini) bepul berish huquqiga ega.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

19. Kooperativni qayta tashkil etish, shu jumladan uni ko‘p qavatli uylarni, turar-joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob’ektlarini saqlashni ta’minlash maqsadida kooperativni qayta tashkil etish ko‘p qavatli uylar qurish uchun yagona muassasaning yer uchastkalarida qurilgan, kooperativni tugatish amalga oshiriladi. Ushbu moddaning 7-qismiga muvofiq bunday kooperativning ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda, bunday kooperativning faoliyatini tartibga soluvchi federal qonunlarda belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

20. Agar ushbu Federal qonunning 12-moddasi 1-qismining 2-bandida nazarda tutilgan va ushbu Federal qonunning 12-moddasi 4-qismining 3-bandiga muvofiq buyruqni o'z ichiga olgan qaror qabul qilingan kundan e'tiboran bir yil ichida; Yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasi tegishli kooperativ tuzilmaganligi yoki ushbu moddada belgilangan shartlarga javob bermasligi yoki shartnoma tuzilganligi sababli kooperativning tekin foydalanishiga berilmaydi. Yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan tekin foydalanish kooperativ bilan imzolanmagan bo'lsa, yagona rivojlanish instituti ushbu Federal qonunning 12.2-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan yo'llar bilan bunday er uchastkasini boshqa usullar bilan tasarruf etish huquqiga ega. Qonun.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

21. Uy-joy qurish va (yoki) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish maqsadlarida kooperativ mustaqil ravishda yoki texnik buyurtmachini jalb qilgan holda 27-qismida va ushbu moddada nazarda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda shartnoma tuzadi. 26-qismda belgilangan talablarga javob beradigan shaxs bilan uy-joy qurish va (yoki) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish (bundan buyon matnda qurilish shartnomasi deb yuritiladi)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

22. Kooperativ ushbu moddaning 27-qismida nazarda tutilgan qoidalarni inobatga olgan holda, ushbu moddaning 25-qismida belgilangan talablarga javob beradigan shaxs bilan texnik buyurtmachi funktsiyalarini bajarish uchun shartnoma tuzadi.

23. Agar bosh pudratchi yoki pudratchi bilan qurilish shartnomasi texnik buyurtmachi tomonidan tuzilgan bo'lsa, bunday shartnoma ushbu moddaning 21-qismi qoidalarini hisobga olgan holda tuziladi.

25. Agar kooperativ texnik buyurtmachi funksiyalarini bajarish uchun shartnoma tuzsa, kooperativ bunday shartnoma tuzayotgan shaxsga quyidagi majburiy talablar qo‘yiladi:

1) ko'rsatilgan shaxs texnik buyurtmachi sifatida ish tajribasiga ega bo'lsa, agar ko'rsatilgan shaxs ishtirokida texnik buyurtmachi sifatida foydalanishga topshirilgan kapital qurilish ob'ektlarining umumiy maydoni ko'rsatilgan shaxs sanasidan oldingi oxirgi uch yil ichida bo'lsa. kooperativga ushbu moddaning 28-qismida nazarda tutilgan hujjatlarni taqdim etgan taqdirda, bunday shartnoma loyihasida nazarda tutilgan turar-joy binolari, turar-joy binolari (shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari) umumiy maydonidan kam bo'lmagan;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

26. Kooperativ yoki texnik buyurtmachi qurilish shartnomasini tuzayotganda bunday shartnoma tuzilgan shaxsga nisbatan quyidagi majburiy talablar belgilanadi:

1) ko'rsatilgan shaxs qurilishni amalga oshiruvchi shaxs sifatida ish tajribasiga ega bo'lsa, agar ushbu shaxs ishtirokida bosh pudratchi, qurilish shartnomasi bo'yicha pudratchi sifatida foydalanishga topshirilgan kapital qurilish ob'ektlarining umumiy maydoni ko'rsatilgan shaxs tomonidan kooperativga ko'rsatilgan hujjatlar taqdim etilgan kundan oldingi uch yil ichida ushbu ob'ektlarning qurilishi.

Uy-joy kooperativlari faoliyatining xususiyatlari

Uy-joy qurilish kooperativlarini tashkil etish va faoliyat ko'rsatish xususiyatlari.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun uy-joy muammosini hal qilish usullaridan biri uy-joy qurilish kooperativlariga qo'shilishdir. Uy-joy qurilish kooperativi iste'mol kooperativlarining turlaridan biridir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasi 4-bandi). Iste'mol kooperativlari o'z a'zolarining mulkiy ulushlarini birlashtirish orqali ishtirokchilarning moddiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun a'zolik asosida fuqarolar va yuridik shaxslarning ixtiyoriy birlashmalarini o'z ichiga oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi 1-bandi). ). Uy-joy qurilish kooperativini tashkil etishning maqsadi ko'p xonadonli turar-joy binosini o'z a'zolari manfaatlarini ko'zlab qurish (yoki rekonstruksiya qilish) va keyinchalik ta'mirlashdir. Uy-joy kooperativlari, boshqa iste'mol kooperativlari singari, notijorat tashkilotdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi) va tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanmaydi. Uy-joy qurilish kooperativi faqat ko'p qavatli uyni qurish (yoki saqlash) uchun qo'shimcha mablag' olish va uy-joy kooperativi a'zolarining manfaatlarini ko'zlab foyda olish maqsadida tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kooperativining 50-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Uy-joy kooperativi tashkiloti

Kamida besh nafar fuqaro va (yoki) tashkilot ko'p qavatli uyni qurish va undan keyingi ta'mirlash uchun uy-joy qurilish kooperativini tashkil etish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 112-moddasi 1-bandi). Ta'sischilarning (va keyinchalik uy-joy kooperativi a'zolarining) maksimal soni kelajakdagi binodagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak. Ta'sischilar yig'ilishining uy-joy qurilish kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risidagi qarori, agar barcha ta'sischilar uni yoqlab ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 112-moddasi 4-bandi).

Uy-joy qurilish kooperativining ustavida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 113-moddasi):

- kooperativning nomi;

- uning joylashgan joyi;

-faoliyatning predmeti va maqsadlari;

— kooperativga aʼzo boʻlish tartibi;

— kooperativdan chiqish va ulushli badal va boshqa to‘lovlarni berish tartibi;

— kirish va ulush to‘lovlari miqdori;

— kirish va ulushli badallarni kiritish tarkibi va tartibi;

— ulushli badallarni kiritish majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik;

—kooperativ boshqaruv organlari hamda kooperativ faoliyatini nazorat qiluvchi organlarning tarkibi va vakolatlari;

— uy-joy kooperativlarining boshqaruv va nazorat organlari tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadigan masalalar bo'yicha;

— kooperativ aʼzolari etkazilgan zararni qoplash tartibi;

— kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi

— amaldagi qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan boshqa qoidalar.

Uy-joy qurilish kooperativini ro'yxatdan o'tkazish yuridik shaxslar uchun umumiy belgilangan tartibda amalga oshiriladi. "Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-sonli Federal qonuni bilan belgilangan.

Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga (USRLE) uy-joy qurilish kooperativini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida yozuv kiritilgan sanada uning ta'sischilari uning birinchi a'zolari bo'lishadi.

Kelajakda uy-joy kooperativi o'z safiga yangi ishtirokchilarni qabul qilish huquqiga ega. Ularning soni, yuqorida aytib o'tilganidek, qurilayotgan uydagi turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak.

Uy-joy qurilish kooperativining yangi a'zolarini qabul qilish taqdim etilgan arizalar asosida amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 121-moddasi 1-bandi). Qabul qilish to'g'risidagi ariza bir oy ichida uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan ko'rib chiqilishi va uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiyasi) qarori bilan tasdiqlanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 121-moddasi 2-bandi). ). Ariza bergan fuqaro (yuridik shaxs) uy-joy qurilish kooperativiga qabul qilish to‘g‘risidagi qaror yig‘ilish (konferensiya) tomonidan tasdiqlanganidan keyin va kirish to‘lovi to‘langan paytdan e’tiboran (o‘sha yerda) e’tirof etiladi.

Uy-joy qurilish kooperativi faoliyatini moliyalashtirish manbalari

Turar-joy binosi qurilishini moliyalashtirish, birinchi navbatda, uy-joy qurilish kooperativining o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Uy-joy kooperativining o'z mablag'lari ulush badallaridan (ulush jamg'armalaridan), shuningdek a'zolik va kirish to'lovlaridan iborat. Uy-joy qurilish kooperativining ustavida belgilangan tartibda a'zolik (oylik) va kirish (bir martalik) to'lovlari, qoida tariqasida, kooperativning joriy faoliyati bilan bog'liq xarajatlarni qoplashga yo'naltiriladi. Uy-joy kooperativini yaratishning asosiy maqsadi bo'lgan turar-joy binosi qurilishini moliyalashtirish uchun ulushli badallar (ulushli jamg'armalar) ishlatiladi. Bundan tashqari, agar bu kooperativ ustavida nazarda tutilgan bo'lsa, uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan ba'zi hollarda ulardan qo'shimcha bir martalik badallar to'lash talab qilinishi mumkin.

Buxgalteriya registrlarida ham, soliqqa tortish maqsadlarida ham barcha turdagi badallar uy-joy kooperativlarining daromadlari sifatida tan olinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 2-bandi 1-bandi). Qabul qilingan badallar, shuningdek, qo'shilgan qiymat solig'i bazasiga kiritilmaydi (agar uy-joy kooperativi QQS to'lovchi sifatida tan olingan bo'lsa) (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasi 2-bandi 1-bandi).

Bundan tashqari, uy-joy qurilishini rag'batlantirishga qaratilgan maqsadli dasturlar doirasida shahar (viloyat) hokimiyatlari yoki xodimlari uy-joy kooperativlariga a'zo bo'lgan tashkilotlar kooperativ a'zolarining manfaatlarini ko'zlab turar-joy binosi qurilishini subsidiyalashi mumkin.

Bunday mablag'lar (subsidiyalar) notijorat tashkilotlarining ustav faoliyatini amalga oshirish uchun maqsadli daromadlar sifatida tan olinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 2-bandi) va kooperativning daromadi emas. Mavjud mablag'larning vaqtincha etishmasligi mavjud bo'lsa, uy-joy kooperativi qarz (kredit) mablag'larini jalb qilish huquqiga ega. Kreditdan foydalanganlik uchun foizlar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 265-moddasi 1-bandi 2-bandi) kooperativning operatsion bo'lmagan xarajatlari sifatida tan olinadi. Bizning fikrimizcha, ularni to'lash manbai uy-joy qurish xarajatlari (uy-joy kooperativi a'zolarining ulushli badallari) emas, balki kooperativni boshqarish va saqlash xarajatlari (oylik a'zolik yoki qo'shimcha badallar) bo'lishi kerak.

Turar-joy binosini qurish jarayoni

Uy-joy qurilish kooperativi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110-moddasi 3-bandi) quruvchi deb tan olinadi va unga berilgan qurilish ruxsatnomasiga muvofiq o'z er uchastkasida ko'p qavatli uy qurilishini (yoki rekonstruktsiya qilishni) ta'minlaydi.

Kooperativ uchun turar-joy binosini qurish xarajatlari, ko'p qavatli uyning har qanday quruvchisi kabi, xususan, quyidagilardan iborat bo'ladi:

— uy quriladigan yer uchastkasini sotib olish yoki ijaraga berish xarajatlari;

- uy-joy qurish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash va muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish, shuningdek loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish va muhandislik tadqiqotlari natijalari, agar bunday ekspertiza majburiy bo'lsa;

- uyni muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulash (texnologik ulanish) uchun zarur bo'lgan muhandislik-texnik ta'minot tizimlarini qurish xarajatlari, agar bu tegishli loyiha hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa;

— loyiha hujjatlariga muvofiq uy-joy qurish xarajatlari;

— uyni muhandislik taʼminoti tarmoqlariga ulash (texnologik ulanish) uchun toʻlov xarajatlari;

- qurilgan uyni qurish va foydalanishga topshirish bilan bevosita bog'liq bo'lgan boshqa xarajatlar.

Erni sotib olish (olish).

Uy quriladigan er uchastkasi kooperativ tomonidan mulk sifatida (shahar hokimiyati, tashkilotlar, fuqarolardan), ijaraga (shahar hokimiyati, tashkilotlardan) yoki Federal jamg'armadan bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha olinishi mumkin. uy-joy qurilishini rag'batlantirish uchun ("Uy-joy qurilishini rivojlantirishni rag'batlantirish to'g'risida" 2008 yil 24 iyuldagi 161-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 6.4-bandi). Shuni ta'kidlash kerakki, RHD jamg'armasidan bepul muddatli foydalanish shartnomasi bo'yicha uchastka olish faqat San'atning 4-bandida ko'rsatilgan fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash uchun tuzilgan uy-joy qurilish kooperativi tomonidan mumkin. Ko'rsatilgan N 161-FZ Qonunining 16.5. Bunday uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ayrim toifalari ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 02 sentyabrdagi 108-sonli qarori bilan tasdiqlangan. kooperativ uyini qurish muddati. Uy-joy qurilishi tugagandan va foydalanishga topshirilgandan so'ng, uy ostidagi er uchastkasi kooperativ yoki uning a'zolari bo'lgan fuqarolarning mulkiga bepul berilishi mumkin.

Qo'shilgan qiymat solig'i

Er uchastkasini sotish qo'shilgan qiymat solig'iga tortilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 146-moddasi 2-bandi 6-bandi). Binobarin, uy-joy qurilish kooperativi er uchastkasiga egalik qilishda ushbu soliqni sotuvchiga tushumning bir qismi sifatida to'lamaydi.

Mulk solig'i

Olingan er uchastkasi mulk solig'i bo'yicha soliq solish ob'ekti sifatida tan olinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 374-moddasi 4-bandi 1-bandi).

Yer solig'i

Er uchastkasiga bo'lgan huquqlar belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida - Yagona davlat reestrida ro'yxatga olinishi kerak) bir qator hollarda uy-joy qurilish kooperativi tan olinishi mumkin. ushbu uchastkada yer solig'ini to'lovchi. Soliq to'lovchilar - bu mulk huquqi, doimiy (muddati) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqi ostida er uchastkalariga ega bo'lgan tashkilotlar yoki jismoniy shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 388-moddasi 1-bandi). Yer uchastkalari tekin muddatli foydalanish huquqida bo‘lgan yoki ijara shartnomasi bo‘yicha ularga berilgan shaxslar yer solig‘i to‘lovchilari deb e’tirof etilmaydi. Shunday qilib, uy-joy qurilish kooperativi, agar u qurilish uchastkasiga egalik qilsa, er solig'ini to'laydi. Soliqni hisoblash uchun soliq solinadigan baza joriy yilning 1 yanvaridagi (soliq davri) er uchastkasining kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 391-moddasi 1-bandi). Yil davomida kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishda uning kadastr qiymati ro'yxatga olingan kundan boshlab aniqlanadi. Uy-joy qurish uchun berilgan er uchastkasi bo'yicha soliq stavkasi 0,3% dan oshmasligi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 394-moddasi 1-bandi 1-bandi). Shu bilan birga, mahalliy davlat hokimiyati organlari o'z me'yoriy hujjatlari bilan pastroq soliq stavkasini belgilashlari mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 394-moddasi 2-bandi). Agar er uchastkasi uy-joy qurilish kooperativi tomonidan yil davomida olingan bo'lsa, soliq joriy yilning to'liq oylari sonidan kelib chiqqan holda to'lanadi. Agar, bu holda, uchastka oyning 15-kunini hisobga olgan holda sotib olingan bo'lsa (aniqrog'i, unga egalik qilish ro'yxatga olingan), bu oy to'liq oy sifatida qabul qilinadi. Agar mulk huquqi 16 yoki undan keyin ro'yxatga olingan bo'lsa, soliq miqdorini hisoblashda ushbu oy hisobga olinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 396-moddasi 7-bandi). Agar soliqni hisoblash va to'lash uchun hisobot davri chorak bo'lsa, u holda er uchastkasi joylashgan munitsipalitetning me'yoriy-huquqiy hujjatida belgilangan muddatda (ko'pincha bu keyingi oyning 30-kuniga to'g'ri keladi). muddati o'tgan chorak), er solig'i uchun avans to'lash kerak bo'ladi. Uning miqdori joriy yilning 1 yanvar holatiga er uchastkasining kadastr qiymatiga nisbatan tegishli soliq stavkasining to'rtdan bir qismi sifatida hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 396-moddasi 6-bandi). Shu bilan birga, turar-joy binosi qurish uchun er uchastkasini sotib olayotganda er solig'ini hisoblashning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak. Dastlabki uch yilda, sotib olingan er uchastkasiga egalik huquqi ro'yxatga olingan kundan boshlab, quruvchi (bu holatda, uy-joy qurilish kooperativi) tegishli soliq stavkasi (0,3% yoki undan kam) bo'yicha er solig'ini hisoblashi shart. ) 2 koeffitsienti bilan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 396-moddasi 15-bandi). Agar ob'ektni qurish ushbu muddatdan kamroq davom etsa (uning tugashi qurilgan uyga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasi hisoblanadi), unda qurilishning butun haqiqiy davri uchun soliq summasi qayta hisoblab chiqilishi kerak. 1 koeffitsienti va paydo bo'lgan farq (ortiqcha to'langan soliq sifatida) uy-joy kooperativiga qaytarilishi kerak. Agar uy-joy qurilishi uch yildan ortiq davom etsa, u holda 37-oydan boshlab va unga egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar er solig'i 4 koeffitsienti bilan undiriladi. Er solig'ini hisoblash xarajatlari boshqa xarajatlar sifatida tan olinadi. uy-joy kooperativining (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi 1-bandi 1-bandi). Shunday qilib, bizning fikrimizcha, yer solig'i manbai sifatida uy-joy qurish xarajatlari (uy-joy kooperativi a'zolarining ulushli badallari) emas, balki kooperativni boshqarish va saqlash xarajatlari (oylik a'zolik badallari) hisoblanishi mumkin.

Uy qurish xarajatlari

Fuqarolar va yuridik shaxslarning ixtiyoriy birlashmasi bo'lgan uy-joy qurilish kooperativi, shuningdek, notijorat tashkilot, ehtimol, mustaqil ravishda turar-joy binosini qurish imkoniyatiga ega bo'lmaydi. Shuning uchun, amalda, ko'pincha uy-joy kooperativi texnik buyurtmachi bilan shartnoma tuzadi, unga qurilish jarayonining barcha ishtirokchilari bilan shartnomalar (kooperativ nomidan va hisobidan) tuzish bo'yicha barcha mas'uliyat yuklanadi. uy-dizaynerlar, pudratchilar, materiallar yetkazib beruvchilar. Ushbu bosqichda uy-joy kooperativining asosiy vazifasi ishtirokchilarning ulushli badallari, qarz (kredit) mablag'lari yoki maqsadli subsidiyalar hisobidan qurilishni moliyalashtirishni ta'minlashdan iborat. Qurilish tugagandan va (uy-joy kooperativi nomidan) mulkni foydalanishga topshirishga ruxsat olgandan so'ng, kooperativ qurilgan turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega. Uning qiymati qurilishning haqiqiy xarajatlaridan (ularning ro'yxati yuqorida keltirilgan) va texnik buyurtmachi bilan uy-joy kooperativi o'rtasida tuzilgan shartnoma shartlariga muvofiq to'lanadigan haqdan iborat bo'ladi. Shuni hisobga olish kerakki, kvartiralarning (turar-joy bo'lmagan binolarning) kooperativ a'zolarining mulkiga o'tkazilishi ularni sotish deb e'tirof etilmaydi, ya'ni qo'shilgan qiymat solig'i to'lanadigan bitimlarga kiritilmaydi. Shunday qilib, pudratchi va boshqa qurilish ishtirokchilari tomonidan to'lash uchun taqdim etilgan qo'shilgan qiymat solig'i summasi uy-joy qurish xarajatlariga kiritilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 170-moddasi 2-bandi).

Qurilgan uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Uy-joy qurilish kooperativi foydalanishga topshirishga ruxsat olganidan keyin qurilgan mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqining paydo bo'lishini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi San'at bilan belgilanadi. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 25-moddasi va yaratilgan, yaratilgan, rekonstruksiya qilingan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi bo'yicha uslubiy tavsiyalar tasdiqlangan. Rosroestning 2007 yil 8 iyundagi N 113-sonli buyrug'i bilan. Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy qurilish kooperativi qurilgan uyga emas, balki yagona, alohida ko'chmas mulk bo'lagi sifatida, balki turar-joy (kvartiralar) va noturarjoylarga egalik huquqini ro'yxatga oladi. ushbu uyning bir qismi bo'lgan binolar. Ya'ni, mulk bir emas, balki ko'plab ob'ektlar uchun ro'yxatga olinadi, ularning soni keyinchalik uy-joy kooperativi a'zolarining mulkiga o'tkazilishi kerak bo'lgan kvartiralar va boshqa binolar soniga teng bo'ladi. Har bir mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun uy-joy kooperativi davlat bojini to'lashi kerak, uning miqdori hozirgi vaqtda 15 000 rublni tashkil qiladi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 2-bandi, 1-bandi). Uni to'lash xarajatlari, shuningdek, jarayonda yuzaga keladigan boshqalar qurilgan binodagi kvartiralarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish (o'n agar kerak bo'lsa, notarial tasdiqlash; bir qator hujjatlar va boshqalar bunday xarajatlar), bizning fikrimizcha, narxga kiritilishi kerak kvartiralar Ya'ni, ular a'zolarning ulushli badallari hisobiga amalga oshirilishi kerak Uy-joy kooperativi. Qurilgan binodagi kvartiralarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng uy-joy qurilish kooperativi nomidan uning ishtirokchilari huquqqa ega bu huquqni o'zingizga o'tkazing.

Rezidentlarni ro'yxatdan o'tkazish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Uy-joy qurilishi tugallangandan so'ng, foydalanishga topshirish ruxsatnomasini olish bilan tasdiqlanishi mumkin bo'lgan uy-joy qurilish kooperativi a'zolari o'z kvartiralariga ko'chib o'tish huquqiga ega. Biroq, shuni yodda tutish kerakki, kirish uchun ruxsatnomaning mavjudligi avtomatik ravishda binodagi kvartiralarning ishg'ol qilish uchun mos ekanligini anglatmaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi 1-bandi) qurilish ruxsatnomasiga muvofiq to'liq hajmda qurilish tugaganligini tasdiqlovchi hujjatdir. qurilayotgan ob'ektning er uchastkasining shaharsozlik rejasi, shuningdek loyiha hujjatlari bilan. Biroq, ishlab chiqilgan loyiha hujjatlari (uning tarkibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevraldagi 87-sonli "Loyihaviy hujjatlar bo'limlarining tarkibi va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan) barcha hujjatlarni hisobga olmasligi mumkin. qurilgan uy-joy, uning tarkibiga kiruvchi kvartiralar va noturarjoy binolariga qo'yiladigan talablar. Shunday qilib, masalan, qurilishni byudjet mablag'lari hisobidan moliyalashda, bir qator uchastkalarni ishlab chiqish zarurati va hajmi buyurtmachi tomonidan belgilanadi (bu vaziyatda quruvchi, ya'ni uy-joy qurilish kooperativi) va dizayn topshirig'ida ko'rsatilgan. Bizning fikrimizcha, kvartiralarning kooperativ a'zolariga berish uchun yaroqliligi (kvartiralarni umumiy qurilish ishtirokchilariga topshirishga o'xshash) uy-joy kooperativining ichki hujjatlari - kooperativ ustavi yoki kooperativning ustavi asosida belgilanishi kerak. umumiy yig'ilish qarori. Va faqat uy yashashga yaroqli deb topilganidan keyin kooperativ a'zolari o'z kvartiralarini qabul qilish dalolatnomalari asosida qabul qilishadi.

O'z ulushini to'liq qo'shgan uy-joy qurilish kooperativining a'zosi tegishli turar-joy yoki noturarjoy binolariga egalik huquqini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 4-bandi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 129-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi). Shunday qilib, uy-joy kooperativi a'zosining binolariga bo'lgan mulk huquqi kooperativ va aktsiyador o'rtasidagi to'lovli bitim tufayli emas, balki qonun kuchi bilan yuzaga keladi. Binobarin, kooperativ uchun kvartiraga egalik huquqini o'tkazish, bizning fikrimizcha, uni sotish deb tan olinmasligi kerak. Rossiya Moliya vazirligi ham ushbu xulosalarga qo'shiladi va uy-joy kooperativi a'zosi uchun kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mulkni belgilash emas, balki mulk huquqini tasdiqlovchi xususiyatga ega ekanligini ta'kidlaydi (2008 yil 7 oktyabrdagi xat). N 03-05-05-03/43). Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun kooperativ a'zosi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 22-bandi. 1-bandi) davlat bojini to'lashi kerak, uning miqdori hozirda jismoniy shaxs uchun 1000 rubl. Agar kvartira yuridik shaxsning mulkiga aylansa, unda to'lov 15 000 rublni tashkil qiladi. Kooperativ a'zosi kvartiraga egalik huquqini rasmiylashtiradigan asosiy hujjat ulush badalining to'liq to'langanligi to'g'risidagi guvohnomadir. Ammo, yuqorida aytib o'tilganidek, qurilgan binoda joylashgan kvartiraga egalik huquqi ro'yxatga olinadi. Shunday qilib, bizning fikrimizcha, uy-joy kooperativi mol-mulkni (qurilgan uyni) foydalanishga topshirishga ruxsat olmaguncha, hissador, garchi u badalni to'liq to'lagan bo'lsa ham, unga tegishli bo'lgan binolarga egalik huquqini rasmiylashtirish (ro'yxatga olish) imkoniyatiga ega emas. (turar-joy yoki noturar joy). Alohida ko'chmas mulk ob'ekti sifatida qurilgan uy to'g'risidagi ma'lumotlar, unda joylashgan kvartiralar va noturarjoy binolari hisobga olingan holda, Yagona davlat reestriga hali kiritilmagan. Binobarin, mulkdorning o'zgarishi (uy-joy kooperatividan kooperativ a'zosiga) qayd etilishi ham mumkin emas.

Yordam uchun biz bilan bog'laning. Bizda bu borada haqiqiy tajriba bor.

Mulkni ro'yxatga olishda er uchastkasi chegaralarining o'lchami

Uy-joy qurilgan yiliga va er uchastkasini ajratish to'g'risidagi hujjatlarga qarab, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda er uchastkasining o'lchami foydalanilayotgan er uchastkasining haqiqiy (kerakli) chegaralariga to'g'ri kelmasligi mumkin.

Misol uchun, uy 1998 yilda bo'lim tomonidan qurilgan (yoki, masalan, uchta uyni olaylik) va barcha uylarga umumiy infratuzilmaga ega yagona er uchastkasi ajratilgan. Uylar shaharga o‘tkazilib, yer uchastkalari shakllantirilganda bir xonadon ko‘proq, boshqalari kamroq yer olishi mumkin edi. Va uyning pasporti va to'lov hujjatlariga ko'ra, odatda er uchastkasining uchinchi o'lchami bo'lishi mumkin.

Shuning uchun, chegara ishlari bilan shug'ullanishdan va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlashdan oldin, qonun bo'yicha ko'p qavatli uy aholisining mulkiga o'tkazilishi kerak bo'lgan er uchastkasining chegaralari va hajmini aniqlash kerak.

HOA va uy-joy kooperativlari aholisining mulki sifatida erni ro'yxatdan o'tkazish muddatlari

Tayyorgarlik bosqichi katta rolga ega va, ehtimol, ancha vaqt. Qo'shni erdan foydalanuvchilarning chegaralarini, o'zingizning er uchastkangizning qonuniyligi va hajmini aniqlash, er uchastkasiga huquq va huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlash (ba'zi hollarda buyurtma berish) muhimdir. Bu bir oydan besh oygacha davom etishi mumkin.

Barcha ro'yxatga olish jarayoni o'rtacha olti oydan bir yilgacha davom etishi mumkin.

Er uchastkasini ro'yxatga olish vakolatlari

Rasmiylikka jalb qilinadigan shaxsga umumiy yig'ilish bayonnomasi beriladi, unda qonunga muvofiq er uchastkasini HOA, uy-joy kooperativi aholisining mulki sifatida ro'yxatga olish to'g'risida qaror qabul qilindi. Garchi bir fuqaro mulkni ro'yxatdan o'tkazishni e'lon qilish huquqiga ega bo'lsa-da (lekin bu holatda salbiy tomonlar ham mavjud).

Agar bir nechta fuqarolar yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish zarurligini ko'rsa va umumiy yig'ilish o'tkazilmagan bo'lsa, bizning tashkilotimiz mutaxassislari ro'yxatga olish samaradorligining hisob-kitobini tayyorlab, barchaga ma'lumot etkazishi, kerak bo'lganda esa tashkil etishi va o'tkazishi mumkin. umumiy yig'ilish.

Erni HOA yoki uy-joy kooperativining mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?

Ko'p qavatli uylarga egalik qilishning ijobiy va salbiy tomonlari haqida bizning "Ko'p qavatli uy ostidagi erni ro'yxatga olish" sahifamizda o'qishingiz mumkin.

Biz sizning tashkilotingiz uchun yer uchastkalarini ro'yxatga olish ishlarida ishtirok etishga tayyormiz! Qo'ng'iroq qiling!

Federal uy-joy qurilishini rivojlantirish jamg'armasi (RHD jamg'armasi) fuqarolarning ayrim toifalari orasidan tashkil etilgan uy-joy qurilish kooperativlariga er uchastkalarini berish mexanizmini to'liq hal qildi. Rossiya Fanlar akademiyasining Sibir filiali Ilmiy yoshlar kengashi raisi, Kainskaya Zaimkadagi RHD fondining er uchastkasida tajriba uy-joy kooperativini yaratishda bevosita ishtirok etayotgan Andrey Matveev RIA Novosti muxbiriga tartib haqida gapirib berdi. kooperativ tashkil etish, yer ajratish, uy-joy qurish va boshqa amaliy tafsilotlar uchun.

Bunday uy-joy kooperativlarini yaratish va ularga erlarni o'tkazish jarayoni "Uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish to'g'risida" gi 2008 yil 24 iyuldagi 161-FZ-sonli Federal qonuni va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining tegishli qarorlarga muvofiq qabul qilingan qarorlari bilan tartibga solinadi. kooperativlarga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar toifalari ro'yxatini tasdiqlash va uy-joy kooperativlarining namunaviy ustavini tasdiqlash to'g'risida.

Ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 9 fevraldagi 108-sonli qarori bilan belgilangan fuqarolarning ayrim toifalari kam qavatli qurilish uchun 10 gektargacha bo'lgan er uchastkalarini bepul berishga ishonishlari mumkin. yakka tartibdagi turar-joy binolari, shahar uylarini qurish uchun esa - 4 gektargacha bo'lgan uchastkalarda.

Kam qavatli yakka tartibdagi turar-joy binolari va shahar uylarining tavsiya etilgan umumiy maydoni 150 kvadrat metrdan oshmaydi. Kottejlar va shaharchalar uchun tavsiya etilgan minimal yashash maydoni kamida 14 kvadrat metr umumiy yashash xonasi, kamida 10 kvadrat metr yotoq xonasi va kamida 8 kvadrat metr oshxona.

Qonun shuningdek, bunday kooperativ tomonidan ko'p qavatli turar-joy binosini qurishga ruxsat beradi.

Loyiq

Biroq, har bir fuqaro bunday kooperativga qo'shila olmaydi - axir, bu uy-joy kooperativi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 9 fevraldagi 108-sonli qarori talablariga javob beradigan shaxslarning 100 foizidan iborat bo'lishi kerak, va har bir davlat xizmatchisi emas. yoki tadqiqotchi tanlanganlar toifasiga kiradi. Shuning uchun, agar er uchastkasi katta bo'lsa va kooperativ a'zolari etarli bo'lmasa, u holda erni ikki qismga bo'lish, tegishli o'lchamdagi uchastka ajratish kerak bo'ladi. Yoki rezolyutsiyada ko'rsatilgan boshqa toifadagi potentsial ishtirokchilarni "olishga" urinib ko'rishingiz va keyinchalik qo'shma kooperativ yaratishingiz mumkin. Masalan, Rossiya Fanlar akademiyasi universitet xodimlarini kooperativga taklif qilishi mumkin.

Qarorga muvofiq, uy-joy qurilish kooperativi quyidagilar tomonidan tuzilishi mumkin:

- ilmiy tashkilotlar, federal davlat muassasalari, shuningdek davlat ilmiy markazlari bo'lgan federal davlat unitar korxonalari xodimlari;

- shartnoma bo'yicha harbiy xizmatni o'tayotgan harbiy xizmatchilar;

- davlat fanlar akademiyalarida, tashkilotlarida ishlaydigan yosh olimlar (35 yoshgacha bo'lgan fan nomzodlari va 40 yoshgacha bo'lgan fan doktorlari), ilmiy yoki texnik xodimlar (ma'muriy, texnik va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar bundan mustasno). fanlar akademiyalari tomonidan yaratilgan va (yoki) ularga bo'ysunuvchi (ijtimoiy tashkilotlar bundan mustasno) asosiy ish joyi hisoblanadi;

- ilmiy yoki texnik xodimlar (ma'muriy, texnik va texnik xodimlar bundan mustasno);

- federal davlat oliy kasbiy ta'lim muassasalarining ilmiy va pedagogik xodimlari;

- federal hukumatning davlat xizmatchilari;

- federal davlat ta'lim muassasalari, sog'liqni saqlash va madaniyat muassasalari xodimlari;

- bir bolali oilada ota-ona bo'lgan yuqorida ko'rsatilgan shaxslardan 35 yoshgacha bo'lgan fuqarolar;

- yuqorida ko'rsatilgan shaxslardan uch yoki undan ortiq bolali oilada ota-ona bo'lgan fuqarolar.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining yurisdiktsiyasi ostidagi muassasalarning xodimlari kooperativlarga a'zo bo'lishlari mumkin. Bular davlat va munitsipal ta'lim muassasalari, oliy kasb-hunar ta'limi, sog'liqni saqlash va madaniyat muassasalari xodimlaridir. Fuqarolarning ushbu toifalari uchun talablar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi.

- ma'lum ish tajribasiga ega bo'lish (muhandis-texnik xodimlar uchun etti yil va boshqa barcha toifalar uchun besh yil, federal davlat xizmatchilari uchun uch yil);

Shuni ta'kidlash kerakki, bu eng muhim talablar va daraja va yosh muhim emas. Ilmiy daraja va ma'lum yoshning mavjudligi faqat yosh olimlar (35 yoshgacha bo'lgan fan nomzodlari va 40 yoshgacha bo'lgan fan doktorlari) kooperativiga kirish uchun hisobga olinadi. Bundan tashqari, Rossiya Fanlar akademiyasi xodimlari uchun tajriba ilmiy yoki muhandislik-texnikaviy hisoblanadi, ammo ko'plab yosh olimlar ega bo'lgan aralash tajribaning mavjudligi hisobga olinmaydi.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli federal qonun kuchga kirganidan keyin yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun davlat tomonidan berilgan er uchastkasining yo'qligi. yosh olimlar bundan mustasno),

- Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 51-moddasida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha fuqaroning turar-joy binolariga muhtoj deb tan olinishi.
Biroq, oxirgi mezon faqat RHD jamg'armasiga federal mulkka yoki vaqf mulkiga tegishli bo'lgan er uchastkalarini tanlash uchun ariza topshirilgan taqdirda qo'llaniladi.

Gap shundaki, qonunda ushbu tashkilotlar xodimlaridan tuzilgan kooperativlarga er uchastkalarini berish uchun tashkilotlar tomonidan RHD jamg'armasiga yuborilishi mumkin bo'lgan ikki turdagi arizalar nazarda tutilgan.

Birinchi variant - tashkilot o'z er uchastkasini kooperativga berish uchun ariza berganida. Ushbu turdagi ariza yangi tashkil etilgan kooperativ a'zolarini turar-joy binolariga muhtoj deb e'tirof etishni nazarda tutmaydi.

Bundan tashqari, boshqa federal ijroiya organiga, boshqa federal tashkilotlarga yoki Rossiya Federatsiyasi g'aznachiligini tashkil etuvchi er uchastkasiga nisbatan er uchastkasini kooperativga berish uchun fondga ariza berishda zaruratni tan olish mezoni. turar-joy binolari uchun ham qo'llanilmaydi.

Murojaatning ikkinchi varianti, agar tashkilotda foydalanish mumkin bo'lgan er uchastkasi bo'lmasa, RHD jamg'armasi federal mulk bo'lgan yoki fondga tegishli bo'lgan erlardan keyinchalik kooperativga o'tkazish uchun er uchastkasini tanlashi kerak. uy-joy qurilishi. Bunday holda, kooperativ a'zolari turar-joy binolariga muhtoj deb tan olinishi kerak.

Arizani ko'rib chiqish tartibi, shuningdek, bir nechta federal davlat organlari tomonidan qo'shma ariza berish imkoniyatini ham nazarda tutadi. Bunday qo'shma kooperativni tuzishda fuqaroni turar-joyga muhtoj deb e'tirof etish mezoni ham qo'llanilmaydi.

Bundan tashqari, 2013 yil 31 dekabrgacha, shu jumladan, kooperativlarga a'zo bo'lish uchun xodimlari uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish uchun ariza bergan tashkilotning faoliyat turiga qo'yiladigan talablarni hisobga olish kerak. Ushbu sanaga qadar quyidagi tashkilotlarning xodimlari kooperativlarga kirishlari mumkin:

- yetakchi ilmiy tashkilot sifatida tan olingan ilmiy tashkilotlar;

- Rossiya iqtisodiyotini modernizatsiya va texnologik rivojlantirishning ustuvor yo'nalishlariga mos keladigan mutaxassisliklar bo'yicha kadrlar tayyorlashni ta'minlaydigan federal oliy ta'lim tashkilotlari;

- Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2011 yil 7 avgustdagi 899-sonli qarori bilan tasdiqlangan muhim texnologiyalar ro'yxatiga muvofiq fan, texnologiya va muhandislik va boshqa faoliyat turlarini rivojlantirishning ustuvor yo'nalishlarini amalga oshiruvchi boshqa tashkilotlar.

Afsuski, Rossiya Fanlar akademiyasining boshqa xodimlari - ma'muriy va boshqaruv xodimlari (buxgalteriya hisobi, ofis, advokatlar, kotiblar, umumiy masalalar bo'yicha direktor o'rinbosarlari va boshqalar), ijtimoiy xodimlar (bolalar bog'chalari, kasalxonalar) - kooperativlarga a'zo bo'la olmaydi.

Ariza berish tartibi

Siz "yuqoridan" ham, "pastdan" ham kooperativ yaratishni boshlashingiz mumkin - tashkilot rahbariyati xodimlarga aytishi mumkin - uy-joy kooperativini tashkil qilaylik va odamlarni yig'ishni boshlaymiz. Biroq, xodimlarning o'zlari (masalan, kasaba uyushmasi yoki ilmiy yoshlar kengashlari orqali) bu tashabbus bilan rahbariyatga murojaat qilishlari mumkin. Agar, masalan, Rossiya Fanlar akademiyasining yurisdiktsiyasi ostidagi er mavjud bo'lsa va yaqin kelajakda undan foydalanish rejalari bo'lmasa, RHD jamg'armasiga kirishda hech qanday muammo yo'q. Bu holat Krasnoyarsk va Tomskda amalda rivojlangan.

Keyin hamma narsa ro'yxatlardan boshlanadi - so'rovnoma yuboriladi va potentsial ishtirokchilar soni va uy-joy turlari aniqlanadi. Boshqaruv kooperativning o'zi allaqachon yaratilgan kech bosqichda paydo bo'ladi. U umumiy yig‘ilishda ovoz berish yo‘li bilan saylanadi, biroq kooperativ tuzishdan oldin ko‘p ish qilish kerak. Amalda, bu kelajakdagi potentsial ishtirokchilardan qandaydir faol ishchi guruhi tuzilganligini anglatadi. Bu guruh Jamg'arma va rahbariyat bilan yaqindan hamkorlik qiladi. Bu hech qanday tarzda qonuniy ta'minlanmagan. Uning a'zolari bo'lajak kengashning potentsial a'zolaridir.

Natijada, tashkilotlar er uchastkalarini keyinchalik kooperativlarga berish maqsadida Fondga ariza bilan murojaat qiladilar. Bunday arizalarda kooperativga kirish uchun ariza bergan fuqarolar sonidan er uchastkasi, turar-joy qurishning taklif etilayotgan turi, turar-joy binolariga ehtiyoj to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak.

Agar federal tashkilotlarda kooperativga berilishi mumkin bo'lgan er uchastkalari bo'lmasa, federal mulkka ega bo'lgan er uchastkalarini tanlash uchun RHD jamg'armasiga arizalar berilishi mumkin. Bunday er uchastkalarini tanlash to'g'risidagi arizada quyidagilar bo'lishi kerak:

- xodimlari kooperativga a'zo bo'lish uchun ariza bergan federal tashkilotning er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar;

- Rossiya Federatsiyasi sub'ekti va er uchastkasi joylashgan bo'lishi kerak bo'lgan munitsipalitetni va er uchastkasining taxminiy maydonini ko'rsatgan holda er uchastkasini joylashtirishning rejalashtirilgan variantlari to'g'risidagi ma'lumotlar;

- turar-joy qurilishining taklif etilayotgan turi;

- kooperativga a'zo bo'lish uchun ariza bergan shaxslar ro'yxatiga kiritilgan fuqarolarning sonini ko'rsatgan holda turar-joy binolariga ehtiyoj to'g'risidagi ma'lumotlar.

Federal er uchastkalari bo'lmagan taqdirda, RHD jamg'armasi fondga tegishli er uchastkalaridan er uchastkalarini tanlash huquqiga ega.
Federal er uchastkalarini RHD jamg'armasi mulkiga o'tkazish 161-sonli Federal qonun bilan belgilangan umumiy tartibda amalga oshiriladi RHD jamg'armasining federal mulkdagi er uchastkalarini kooperativlarga bepul o'tkazish maqsadida foydalanish to'g'risidagi taklifi. RHD jamg'armasi vasiylik kengashi tomonidan tasdiqlanadi. Bundan tashqari, bunday taklifda federal tashkilotlarga berilgan yoki Rossiya Federatsiyasi g'aznasini tashkil etuvchi er uchastkalarini kooperativga bepul, muddatli foydalanishga berish uchun er uchastkalarini shakllantirish zarurati ko'rsatilishi mumkin. .

Qurilish tartibi

Qonun uy-joy qurilishini kooperativning o'zi va kooperativ a'zosi bo'lgan fuqaro tomonidan mustaqil ravishda amalga oshirish imkoniyatini beradi.

Kooperativning ta'sis hujjatlari 161-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan talablarga, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 6 iyundagi 558-sonli qarori bilan tasdiqlangan kooperativning namunaviy ustavi talablariga muvofiq bo'lishi kerak. .

Agar kooperativ turar-joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish maqsadida tuzilgan bo'lsa, kooperativning ta'sis hujjatlarida kooperativ a'zolarining uy-joy qurilishini mustaqil ravishda amalga oshirish huquqiga ega ekanligi to'g'risidagi qoida bo'lishi mumkin.

Kooperativning arizasiga ko'ra, RHD fondining er uchastkasi dastlab kooperativga bepul, muddatli foydalanish uchun beriladi. Jamg'armaning vasiylik kengashi er uchastkasini tekin muddatli foydalanish shartnomasini tuzish uchun kooperativga berish to'g'risida qaror qabul qilgandan so'ng, kooperativ RHD jamg'armasiga barcha ulush miqdorining kamida 30 foizi to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart. hissalar.

Bunday badallarning miqdori mamlakatning tegishli sub'ektida Rossiyaning Mintaqaviy rivojlanish vazirligi tomonidan belgilangan turar-joy binolarining bir kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi.

RHD jamg'armasining er uchastkasidan bepul, muddatli foydalanish shartnomasi quyidagi muddatga tuziladi:

Kooperativ tomonidan uy-joy qurilishini amalga oshirish (agar kooperativ faoliyati turi kooperativning o'zi tomonidan qurilishni ta'minlash bo'lsa)

RHD jamg'armasining er uchastkalarini hududiy rejalashtirish va davlat kadastrini hisobga olish bo'yicha hujjatlarni tasdiqlash (agar kooperativning faoliyati faqat infratuzilma ob'ektlarini qurish bo'lsa va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari a'zolar tomonidan ta'minlansa). mustaqil ravishda kooperativ).

Kooperativ ko'p qavatli uyni qurishda, kooperativ RHD fondini ko'p qavatli uyning foydalanishga topshirilganligi to'g'risida xabardor qilgandan so'ng, vaqf ushbu er uchastkasiga egalik qilishdan voz kechadi.

Turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari kooperativ tomonidan tuzilgan taqdirda, quyidagilar bepul beriladi:

1) RHD fondining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari egallagan er uchastkalari kooperativning mulki hisoblanadi;

2) RHD fondining yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari tomonidan egallangan er uchastkalari kooperativ a'zolarining mulki hisoblanadi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini qurishda kooperativ a'zolarining o'zlari bepul:

1) RHD fondining yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalari kooperativ a'zolarining mulki hisoblanadi;

2) RHD fondining infratuzilma ob'ektlarini qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalari kooperativning mulki hisoblanadi.

RHD fondining er uchastkalarini kooperativ yoki kooperativ a'zolarining mulkiga o'tkazish to'g'risidagi qaror, shuningdek, fondning vasiylik kengashi tomonidan hududiy rejalashtirish hujjatlari tasdiqlangandan va vaqfning tashkil etilgan er uchastkalarini davlat kadastridan o'tkazgandan keyin qabul qilinadi.

Shuni inobatga olish kerakki, agar kooperativ tuzilmaganligi yoki qonun hujjatlarida belgilangan shartlarga javob bermaganligi sababli er uchastkasi kooperativga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab bir yil ichida berilmasa, u holda jamg'arma bunday er uchastkasini boshqa yo'llar bilan tasarruf etishga haqli.

Kooperativga bepul er berishdan tashqari, RHD jamg'armasi ko'p qavatli uylar va turar-joy binolarini kommunal tarmoqlarga ulashda yordam berishi mumkin. Bunda kooperativlarga beriladigan yer uchastkalari chegaralarida infratuzilma ob’ektlarini qurish kooperativlar tomonidan ta’minlanadi. Jamg'arma, shuningdek, uy-joy qurilishi loyihalari uchun bir qator arxitektura loyihalari va loyiha hujjatlaridan foydalanish huquqini bepul berishi mumkin.

Natijalar va xulosalar

Natijada, fuqarolardan ko'p narsa talab qilinmaydi - agar tegishli sayt mavjud bo'lsa, boshqaruv darajasida kooperativ yaratish to'g'risida fundamental qaror qabul qilish, so'rov o'tkazish uchun taxminan bir oy sarflash (potentsial ishtirokchilar haqida ma'lumot to'plash), va Fondga murojaat qiling. Jamg'arma arizani tahlil qilish va yerni olib qo'yish uchun yana bir oydan ikki oygacha vaqt sarflaydi. Agar kerak bo'lsa, u yerning maqomini ham o'zgartiradi - uni "uy-joy qurish uchun" hududga o'tkazadi yoki uni eng yaqin aholi punktiga qo'shib qo'yadi.

Qo'shimcha o'lchash va loyihalash, jamoatchilik muhokamalari talab qilinishi mumkin. Bularning barchasi juda tez amalga oshirilishi mumkin (agar siz bitta uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz) yoki ko'p vaqt talab qilishi mumkin, ayniqsa hududda muammolar mavjud bo'lsa - norozi aholi, fuqarolik mudofaasi ob'ektlari va boshqa kutilmagan hodisalar. Umuman olganda, bularning barchasi uch oydan bir yilgacha va ijtimoiy keskin vaziyatlarda ham uzoqroq davom etishi mumkin.

Jamg'arma ariza bo'yicha qaror qabul qilgandan so'ng, kooperativni yaratish yana bir oy davom etadi. Keyin mintaqaviy rivojlanish vazirligining narxi bo'yicha hisoblangan uy-joy narxining 30 foizini yig'ish uchun yana uch oy kerak bo'lishi mumkin (bu 161-sonli Federal qonunning talabi o'rtasida bepul muddatli foydalanish uchun shartnoma tuzishdir. kooperativ va jamg'arma), keyin siz er olishingiz va qurishingiz mumkin.

Infratuzilma bilan bog'liq qiyinchiliklar ham bo'lishi mumkin. Agar kooperativ buni saytning "ichida" qilsa, "tashqi" oddiy savol emas. Mintaqa va federal markazning imkoniyatlarini, monopoliyalarni jalb qilish kerak.

Uy-joy kooperativlari qurilish va loyihalash ishlarini olib boradigan pudratchini mustaqil tanlashlari mumkin. Menimcha, bu erda narx va sifat nisbatidan kelib chiqish kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, Akademik shaharchalardagi erlar odatda qimmat turadi va berilgan uchastkalar institutlarga nisbatan yaqin joylashgan. Biroq, tejashga nafaqat er hisobidan erishiladi - Jamg'arma uy-joy kooperativlariga o'z ma'lumotlar bazasidan standart uy loyihalarini bepul taqdim etadi (100 dan 200 ming rublgacha tejash) va "tashqi" infratuzilmaga ulanishda yordam beradi.

Shuningdek, 2012 yilda Rossiya Fanlar akademiyasining Sibir bo'limining yosh olimlari Jamg'armadan ulush qiymatining 30 foizi miqdorida, lekin 33 kvadrat metr uy-joy narxidan ko'p bo'lmagan miqdorda subsidiya bilan ta'minlanadi. Mintaqaviy rivojlanish vazirligi tomonidan hisoblangan (bu Rossiya Federatsiyasida o'rtacha "kvadrat" uchun taxminan 30 ming kvadrat rubl, bu oxir-oqibat deyarli 1 million rublni tashkil qilishi mumkin). 2013 yildan boshlab ushbu subsidiya, ehtimol, Mintaqaviy rivojlanish vazirligi tomonidan to'lanadi. Bundan tashqari, bunday loyihalarning ishtirokchilari uchun Sberbankdan maxsus kredit mahsuloti ishlab chiqilgan bo'lib, uning xususiyati kredit bo'yicha past foiz stavkasi, agar kredit mavjud uy-joy garovi yoki uchinchi shaxslarning kafolati ostida berilgan bo'lsa. Sberbankda ish haqi loyihasining mavjudligi.

Rossiya Fanlar akademiyasining Sibir filiali ilmiy yoshlar kengashi raisi Andrey Matveev