Реальні ринкові. Досконала конкуренція та реальний ринок. Досконала конкуренція як ідеальна модель ринку та спосіб аналізу реальних ринкових структур

Формально товарно-грошові відносини у плановій економіці існували. Але за зовнішньою формою грошей, ціни, угоди купівлі-продажу тощо. був реального ринкового механізму. Попит не вплинув на ціну, був рівноважних цін, була відсутня конкуренція. Ціни формувалися централізовано на основі витрат, були відірвані від світового ринку. Відносні ціни відбивали диспропорції виробництва та т.д. Тому головним заходом для початку реальних ринкових відносин мало стати звільнення ринкових форм від придушення їх із боку адміністративно-командної (планової) системи, тобто. Лібералізація економіки.

Внутрішньоекономічна лібералізація

Лібералізація внутрішньоекономічних відносин у народному господарстві пов'язані з трьома моментами. По-перше, звільнення процесу формування цін від централізованого регулювання – це найважливіший, вихідний момент лібералізації. По-друге, запровадження свободи торгівлі для фізичних та юридичних осіб. По-третє, найглибший і найскладніший момент лібералізації - підпорядкування діяльності виробників вимогам ринку (попиту). Всі ці перетворення різко змінюють систему господарювання, що існувала в плановій економіці, сам спосіб життя і мислення людей, породжує в суспільстві складні проблеми і протиріччя.

«Відпустка» цін призводить відразу ж до їхнього суттєвого підвищення, що зумовлює зменшення реальних доходів людей, зниження життєвого рівня населення, зміну структури споживання, складні проблеми для підприємств у закупівлі сировини та матеріалів, виплати заробітної плати тощо. Так було в Росії лише у січні 1992 р. споживчі ціни зросли 3,5 разу проти груднем 1991 р., тоді як номінальна вести цей період зросла лише на 40%. Фізичний обсяг товарообігу січні 1992 р. становив близько третини від січня 1991 р. У цілому нині за 1992 р. споживчі ціни зросли більш ніж 25 раз.

Теоретично виділяється два варіанти відпустки цін: одномоментний («шоковий») і поступовий («градуалістський»). Надалі реальна політика лібералізації, швидше, має «змішаний» характер, схиляючись у бік того чи іншого варіанта. Чим менше розвинені ринкові відносини до початку лібералізації, тим менш ефективним є «шоковий» варіант. У Росії у цьому сенсі процес лібералізації цін проходив важче, ніж у багатьох країнах Центральної та Східної Європи, хоч і пройшов досить швидко. У січні 1992 р. стали вільними 80% цін на товари виробничого призначення (крім цін на енергоносії та транспорт) та 90% цін на споживчі товари (у вартісному вираженні). Ціни на більшість товарів виробничого призначення були підвищені вп'ятеро. Надалі процес підвищення цін продовжувався. На початку 1996 р. лібералізація цін Росії була майже завершена.

Лібералізація економіки породжує гострі суперечності у виробничій сфері. По-перше, маса підприємств, особливо з галузей військово-промислового комплексу, які звикли працювати на державне замовлення, одразу втрачає сферу збуту на свою продукцію. По-друге, підприємства, поставлені у ринкові умови, часто виявляються неконкурентоспроможними на ринку, особливо у змаганні з імпортною продукцією. По-третє, проблеми збуту породжують проблему закупівлі сировини й матеріалів, тобто. проблему самого функціонування. По-четверте, скрутне становище виробників посилюється скороченням попиту населення. По-п'яте, в особливо важке становище потрапляють виробництва, які раніше отримували субсидії від держави (насамперед сільське господарство). По-шосте, лібералізація економіки глибоко суперечить менталітету директорського корпусу, що склався, вихованого умовами планової системи виконувати завдання зверху, не дбаючи про збут продукції та отримання необхідних ресурсів.

Лібералізація зовнішньоекономічних відносин

Лібералізація зовнішньоекономічних зв'язків країни - абсолютно необхідний, логічний наслідок лібералізації внутрішньоекономічних відносин. Ефективний ринковий механізм економіки може бути створено лише за його тісному зв'язку зі світовими ринковими відносинами. Більш того, при цьому важлива відома єдність економічних та правових форм взаємозв'язків між різними країнами. Зовнішньоекономічна лібералізація розширює можливості допомоги під час проведення перетворень у перехідному процесі, тобто. хіба що прискорює вирішення завдань перехідної економіки.

Основні форми такої лібералізації – розширення доступу до країни зарубіжних інвестицій; усунення одержавлення (централізації) зовнішньоекономічних зв'язків; зняття протекціоністських обмежень для імпорту; лібералізація експорту (скасування мит, квот, ліцензій та пільг); забезпечення конвертованості національної валюти. Усі ці форми, як свідчить практика, посилюють ефективність чинного ринкового механізму, хоча слід підкреслити, що у повною мірою де вони застосовуються у розвиненої ринкової економіки. З метою захисту національного виробництва держава тут встановлює відомі обмеження, широко використовує митні тарифи, запроваджує різноманітні заборони тощо. Тим більше це, очевидно, має стосуватися економіки перехідної, де ринковий механізм проходить стадію становлення, а існуюче виробництво ще не адекватно ринковим умовам.

Тому політика зовнішньоекономічної лібералізації у перехідній економіці має бути оптимальною, тобто. з одного боку, забезпечувати прискорений розвиток внутрішньонаціональних ринкових відносин та їх органічне включення до світового господарства, а з іншого - не допускати шкоди розвитку вітчизняного виробництва. Загалом у Росії перетворення на цій галузі пов'язані саме з лібералізацією зовнішніх відносин у всіх напрямах. Вперше за багато десятиліть формально відкрили широкі можливості для припливу іноземного капіталу. Здійснення зовнішньоекономічних операцій було дозволено окремим підприємствам та особам. Різко скорочено централізований імпорт та експорт. Протягом 1992-1996 років. були практично скасовані мита, квоти, ліцензії та пільги на російський експорт, скорочені імпортні мита. Зроблено низку істотних кроків щодо забезпечення конвертованості рубля тощо.

Разом про те, суперечливість названих форм зумовлює крайню болючість процесу зовнішньоекономічної лібералізації російської економіки. Так, широке відкриття її для імпорту зарубіжних товарів завдає суттєвої шкоди національному виробництву. Внаслідок цього уряд приймає рішення про посилення протекціоністського захисту (тарифів на імпорт) і загалом, і щодо окремих груп товарів. Скасування квот та ліцензій на експорт за відмінності внутрішніх та світових цін (зокрема на нафту, деякі метали) породжує необґрунтовані доходи, «витік» капіталу за кордон тощо, що, отже, потребує збереження відомого державного контролю. Часткова конвертованість рубля породжує «доларизацію» економіки за умов її нестійкості, зростання вкладень коштів у долари тощо. Негативи надмірної відкритості російської економіки яскраво виявилися у фінансовій кризі 1998 р., що призвело до девальвації рубля та зниження життєвого рівня населення.

Становлення ринкової інфраструктури

Одне із важливих завдань формування реальних ринкових відносин – освіта інститутів ринкової інфраструктури. Ринкова економіка - найскладніший механізм взаємозв'язків десятків мільйонів виробників та споживачів. Ринкова інфраструктура - це система економічних та правових (що дуже важливо) установ (інститутів), що обслуговує цей механізм шляхом організації руху товарних та грошових потоків, їх розподілу у часовому та регіональному аспектах з урахуванням потреб безперебійного функціонування ринкового механізму. У перехідній економіці у процесі формування різних ринків (товарів, праці, капіталу) поступово виникають відповідні інститути: товарні біржі та біржі праці, різного виду бюро з працевлаштування та перепідготовки кадрів, фондові та валютні біржі, складається якісно нова банківська система.

Формування інститутів ринкової інфраструктури у перехідній економіці має низку особливостей. По-перше, багато хто з них утворюється заново, на «порожньому місці». Так було в роки планової економіки був товарних, фондових і валютних бірж. По-друге, у зв'язку з цим, освіта їх відбувається у кількостях, не адекватних потреб ринку. Так, на 1 січня 1996 р. в Росії діяло понад 2,6 тис. комерційних банків, причому приблизно за рік до цього терміну їх кількість зросла на чверть, а багато хто з раніше розорився. Більше половини всіх банків - дрібні, не здатні конкурувати із західними банками. По-третє, спочатку в повному обсязі інститути виконують властиві їм функції. Це стосується, зокрема, товарних бірж, які мають займатися організацією товарних угод щодо масових сировинних та продовольчих товарів. Перші російські біржі, що виникли одночасно у величезній кількості (тільки 1992 р. було зареєстровано близько 400 товарних бірж), займалися торгівлею будь-якими товарами. По-четверте, освіта названих інститутів проходить часом без належної правової основи, що ускладнює їхнє функціонування та породжує безліч зловживань. По-п'яте, слід сказати про суттєве поширення в цій сфері шахрайських організацій, фінансових пірамід і т.д.

Принципові зміни відбуваються у банківській сфері. Замість практично єдиної державної банківської системи, властивої плановій економіці, складається дворівнева система, що відповідає потребам економіки ринкової. Її нижній рівень становить широка мережа комерційних банків, покликана виконувати (як більшість інших інститутів ринкової інфраструктури) роль посередників між виробниками і споживачами. Їх діяльність контролюється Центральним Банком Росії шляхом встановлення облікової ставки відсотка та обов'язкової норми резервів. Подібні перетворення характерні для всіх країн, які здійснюють перехід від планової економіки до ринкової.

- Це ринок, на якому реальні ціни, що склалися під впливом співвідношення попиту та пропозиції, не спотворені товарними іграми дилерів. Також реальний ринок можна як діапазон між ціною продукту, встановленої продавцем, і вартістю, яку споживач готовий і здатний заплатити. Виявлення цінового діапазону на реальному ринку не обов'язково має містити аналіз номінальної або роздрібної ціни продукту, чого вимагають інші ринки. І покупці, і продавці прагнуть передусім максимально точно виявити обсяг реального ринку – це необхідно, щоб визначити умови, за яких купівля-продаж була б вигідна обом сторонам.

Які вигоди дає сторонам розуміння реального ринку?

У продавця, який має розуміння реального ринку, більше шансів укласти вигідну угоду. Ціна товару ґрунтується на поточному рівні попиту та на цінах, що пропонуються конкурентами на товари тієї ж категорії або товари-замінники. Якщо організація-продавець знаходиться на початкових етапах життєвого циклу і має як головну мету збереження свого бізнесу, вона змушена пропонувати ціни нижчі за конкурентів, тому що інших конкурентних переваг у неї ще немає.

Покупці також прагнуть визначити обсяг реального ринку, на якому пропонується необхідний їм продукт. Акцент робиться виявлення ступеня купівельної зацікавленості у продукті. Покупці порівнюють варіанти, запропоновані кількома конкурентами, за ціновими характеристиками та якістю, після чого визначають ціну, яку готові заплатити за покупку. При правильному розрахунку поєднання кількості потенційних покупців і ціни, яку запитує продавець на реальному ринку, дозволяє обом сторонам отримати вигоду.

Концепція реального ринку є актуальною і для інвестиційної діяльності. Сторони уважно стежать за цінами Bid та Ask активу, що є можливим завдяки залученню брокера. Угода полягає, коли різниця між цими цінами мінімальна – таким чином і продавець, і покупець отримують вигоду.

Проблеми реального ринку

Основна проблема реального ринку полягає в наступному: коли на прилавках з'являється новий продукт, покупці не знають реальної цінності. Тому завдання продавця – уявити новий продукт у максимально вигідному світлі; якщо покупці залишаться задоволені придбанням, вони розкажуть про корисність товару іншим. Фірма-продавець може використовувати на свою користь непоінформованість клієнтів про те, що на ринку вже існують продукти, які мають ті ж корисні якості, але коштують дешевше. Скажімо, обід у ресторані на туристичній трасі виявиться дорожчим, ніж аналогічний обід у міському ресторані, але туристи змушені звертатися до закладу на трасі, бо про існування останнього просто не знають.

Потрібно сказати, що й покупці рідко бувають чесні, кажучи, яку ціну вони готові заплатити за продукт – вони навмисне занижують суму, щоб дезорієнтувати продавця, внаслідок чого останній втрачає потенційну цінність.

Будьте в курсі всіх важливих подій United Traders - підписуйтесь на наш

Конкуренція

В умовах ринкового господарства економічна реалізація власності - це процес, що далеко виходить за межі індивідуальної діяльності. Він передбачає складну взаємодію багатьох фізичних та юридичних осіб, наявність численних протиріч. Одним із найбільш істотних засобів вирішення цих протиріч є конкуренція.

Конкуренція - це суперництво між учасниками ринку за найкращі умови виробництва та реалізації продукції. Можна сказати: немає конкуренції - немає ринку, немає його керованості.

Будучи неодмінною умовою існування ринку та реалізації його функцій, конкуренція набуває різних форм, кожна з яких є дієвим важелем регулювання економіки.

Монополія: поняття, умови існування, чинники монопольної влади. Види монополій

Монополія у вузькому значенні - це ринкове панування одного продавця. Однак у широкому значенні під нею мають на увазі будь-яке панівне становище однієї чи групи осіб у будь-якій сфері діяльності.

Зокрема, в економіці розрізняють чотири варіанти монопольного становища підприємств, власне монополію, олігополію, монопсонію та олігопсонію.

Основними ознаками монополізму у виробництві та на ринку є такі три:

- Висока концентрація господарської діяльності в руках однієї або декількох фірм, що об'єдналися.
- домінуюче, тобто переважне, становище цих фірм над ринком певних товарів
- встановлення монопольних цін завищених під час продажу чи занижених під час купівлі товарів хороших і, завдяки цьому, отримання собі надприбутків.

Суть своєкорисливих дій монополіста зводиться до того, що, навмисно скорочуючи кількість своїх продажів і створюючи цим штучний дефіцит над ринком, він домагається підвищення ціни. На відміну від цього монополіст навпаки, зменшує закупівлі у своїх постачальників (скажімо, зерна у фермерів), створює їм штучні труднощі збуту продукції, змушуючи цим знижувати ціни.

За походженням виділяють два основних види монополії: природну і штучну Природна монополія виникає і існує закономірно, за об'єктивними умовами. Наприклад, у галузях (автомобільна, газова, алюмінієва), де економічно виправдано великомасштабне виробництво, що забезпечує більшу ефективність, низькі витрати, а отже, і можливість купувати продукцію за нижчими цінами. Або там, де доцільніше мати єдиний господарський комплекс (міський метрополітен, водопостачання, зв'язок), оскільки поділ цих комплексів на окремі підприємства, що конкурують, призвів би до невиправданого дублювання капітальних споруд та зростання витрат. Нарешті, монополія є природною при видобутку рідкісних копалин, виробництві рідкісних сортів чаю, винограду, у сфері оригінальних художніх промислів тощо.

Інша справа - штучна монополія. Це монополія "рукотворна", спеціально створена шляхом концентрації в чиїхось руках певної господарської діяльності. При цьому для отримання ринкової влади та надприбутків сильні компанії або придушують своїх конкурентів (за допомогою, скажімо, демпінгу); або здійснюють так зване вороже поглинання суперників (скуповуючи їх акції, іноді анонімно); або добровільно об'єднуються один з одним (зазвичай шляхом взаємного обміну акціями) у різні спілки, щоб не конкурувати, а впорядковано і вигідно володіти ринком спільно. Історично склалися три основні форми монополістичних спілок: картелі, синдикати та трести. Основні відмінності між ними - у широті угод учасників та "щільності" їх об'єднання. Так, найпростіша і досі поширена форма - картель. Його учасники (що виробляють однорідну продукцію - нафту, цукор, каву, банани та ін.) домовляються про поділ ринків, торгові квоти і рівень цін (хто, де, скільки й чому продає). У цьому вони повністю зберігають свою господарську самостійність - як виробничу, і комерційну (торгову).

Однак цивілізований світ прагне обмежувати картельні угоди. У умовах монополісти можуть вдаватися, наприклад, до таємного змови (негласному угоді друг з одним) чи використовують так зване лідерство у цінах (провідна у цій галузі фірма встановлює необхідний рівень цін, інші "мовчазно" слідують її).

Задля підвищення доходів застосовуються та інші цінові "хитрощі". Так, на пов'язані товари, що доповнюють один одного (скажімо, принтер і фарба до нього) встановлюється "система пов'язаних цін": на основний продукт (принтер) ціна відносно невелика (для стимулювання його збуту), а на супутній (фарбу) - завищена ( для отримання компенсуючої надприбутку). Ще приклад: нові товари монополісти спочатку продають за підвищеними "ієнами зняття вершків" (для "обраних", багатих покупців), а потім у хід йдуть знижені "ціни проникнення" - для завоювання гаманців широкої публіки.

Друга, більш тісна форма спілки - синдикат. У ньому, як і картелі, теж зазвичай поєднуються виробники однорідних продуктів. Але на додаток до своєї картельної угоди (про квоти і ціни) вони організують спільний збут продукції та закупівлю сировини через загальну торговельну мережу (комерційна самостійність учасників, отже, тут втрачається).

Нарешті, третя і найтісніша монополістична спілка *трест. Підприємства об'єднуються повністю під єдиним управлінням. Саме такі гігантські надмонополії були типовими для економіки колишнього СРСР. Достатньо назвати знаменитий Аерофлот, численні міські об'єднання (побутових послуг, торгівлі хлібопродуктами, трести їдалень та ін.), галузеві міністерства та главки з їх жорстким централізованим управлінням. Всі вони були абсолютними монополістами у своїх сферах та панували над споживачами. Трести -найсильніший і антигромадський прояв монополізму, тому сьогодні у більшості країн світу вони заборонені.

Іноді серед монополістів можуть і так звані концерни. * Концерн (від англ. - фірма, підприємство) - це головна і дуже ефективна форма сучасних господарських об'єднань. Зазвичай він є великим диверсифікованим (багатогалузевим) економічним комплексом, до якого можуть входити промислові, торгові, банківські та інші підприємства, часом розкидані по багатьох країнах світу.

Їхнє об'єднання навколо себе забезпечує особливий інститут, так званий холдинг - головна компанія, яка володіє акціями учасників концерну і завдяки цьому впливає на їхню діяльність.

Багато концернів спираються на густу мережу дрібних і середніх підприємств і домагаються високої ефективності, насамперед рахунок гнучкого маневрування капіталами та спрямування їх у найбільш прибуткові галузі економіки. При цьому в окремих сферах діяльності концерну може скластися монополізм.

Насамкінець важливо згадати і таку особливу форму економічних спілок, як консорціум. Це тимчасове об'єднання промислових, банківських та інших компаній для спільних великих підприємницьких проектів (будівництво тунелю, залізниці, створення нового авіалайнера, космічної станції тощо).

Відповідно до економічної теорії, виділення типів ринкових структур (монополія, олігополія, монополістична конкуренція, досконала конкуренція та ін.) проводиться на основі наступних ознак: кількість продавців та покупців, ступінь диференціації товару, бар'єри проникнення на ринок для виробників та продавців, особливості конкуренції в галузі та ін.

Розглянемо ці критерії окремо.

1. Кількість продавців. На первинному ринку житлової нерухомості як продавці виступають як великі будівельні фірми національного масштабу, кількість яких обмежена, так і середні регіональні фірми. В даний час на загальноросійському ринку нерухомості присутні такі великі фінансово-промислові групи та холдинги, як: ДК «СУ-155» (м. Москва) - провідний підрядник держави з будівництва житла та соціально-значущих об'єктів, що включає 64 промислових та будівельних підприємства в 17 містах Росії, з чисельністю працюючих понад 45 тис. чол., Будівельні проекти якого реалізуються в 50 містах Росії, СНД та Європи; ГК «ПІК» (м. Москва) – один із провідних девелоперів у галузі житлової нерухомості з продуманою соціальною інфраструктурою в Москві, Московській області та ряді регіонів РФ, включає 19 дочірніх компаній. Проте є й низка дрібніших будівельних фірм.

Також на ринок житлової нерухомості як продавці часто приходять учасники інших ринків:

Забудовники із суміжних галузей будівництва (наприклад, ІСКП ТОВ

«Волго-В'ятська будівельна компанія», ЗАТ НВСК

«Металобудконструкція» та ін.);

Виробники будівельних матеріалів та окремих конструкцій

(наприклад, компанія ДК "Саксес", ЗАТ "78 ДОК" та ін);

Великі ріелтори (наприклад, агенція нерухомості «Вибір»).

Такі учасники, як правило, розглядають ринок житлової нерухомості як один із напрямків розвитку бізнесу та поєднують його з уже наявною діяльністю.

Компанія РБК на основі результатів анкетування учасників ринку складає щорічні рейтинги 20 найбільших будівельних компаній РФ. За її даними, на частку таких компаній у 2012 році припало близько 11% усіх зданих метрів, і вони збудували цього року міського житла на 28% більше, ніж у 2011 році (див. додаток 3). На регіональних ринках кількість компаній менша, а частка великих компаній істотно більша. Вочевидь, за кількістю фірм первинний ринок житла наближається типу олігополії з конкурентним оточенням.

На вторинному ринку житлової нерухомості кількість продавців (у разі домашніх господарств) значно більше, що надає цьому сегменту ринку риси конкурентної ринкової структури. Однак на вторинному ринку продавці нерідко діють через спеціалізованих посередників – ріелторські фірми. Їх число вже значно менше, що знижує ступінь конкурентності даного сегмента ринку. Так, Нижегородська гільдія сертифікованих ріелторів (НГСР) у вересні 2011 року включала

27 компаній. Цей сегмент ринку за критерієм, що розглядається, ближче до типу «монополістична конкуренція». Таким чином, за ознакою

«Кількість продавців» ринок житлової нерухомості варіює в межах від монополістичної конкуренції до олігополії.

2. Ступінь диференціації товару над ринком житлової нерухомості велика. На вторинному ринку нерухомості виділяють: старе житло, старе

житло після капітального ремонту, будинки сталінського періоду, хрущовки, брежнювання, панельні будинки 60-70-х років, панельні будинки 80-90-х років, цегляні будинки. У Нижегородському регіоні, згідно з неофіційною класифікацією, житлова нерухомість ділиться на елітне житло, будинки підвищеної комфортності, квартири покращеного планування, типове житло. Для первинного ринку нерухомості застосовується московська класифікація, згідно з якою житло ділять на чотири класи: елітне, преміум, бізнес та економ класу. Також житло кожного класу розрізняють за типом матеріалу, районом розташування (що відрізняється в т.ч. екологічною обстановкою), якістю перекриттів, розміром кімнат, кухні та інших допоміжних приміщень і, внаслідок цього, за цінами. Індивідуальними характеристиками житла є: поверх, вид із вікна, планування, наявність косметичного ремонту, стан електропроводки, водопостачання та опалювальної системи та ін., у т.ч. наявність повного пакета документів для угоди. До того ж, є ще індивідуальні характеристики у кожної конкретної квартири. Отже, з погляду властивостей об'єкта ринок житла належить до типу «монополістична конкуренція з диференціацією товару».

3. Бар'єри входу у галузь. На первинному ринку нерухомості бар'єри входу ринку для продавців (замовників, забудовників) визначаються бар'єрами нижчого порядку - входу у будівельну галузь. Насамперед для створення будівельної фірми необхідно пройти процедуру державної реєстрації юридичної особи. Далі для здійснення діяльності з будівництва, проектування та інженерних досліджень з 1 січня 2010 року необхідно вступити до саморегулівної організації (СРО) та отримати свідоцтво про допуск до певних видів робіт. Окрім загальних бар'єрів є ще індивідуальні бар'єри щодо будівництва кожного конкретного об'єкта. Основні перешкоди на шляху до збільшення обсягів будівництва встановлені у Федеральному Законі № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших

об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» від 30.12.2004, який надає забудовнику право на залучення коштів пайовиків тільки за наявності:

· Документа про державну реєстрацію забудовником права власності на земельну ділянку, що забудовується, або договору оренди такої ділянки;

· Дозволи на будівництво;

· проектної декларації, яка має бути розміщена в засобах масової інформації, оскільки договір на участь у пайовому будівництві з першим пайовиком забудовник може укласти лише через два тижні від дати публікації (№214-ФЗ від

Також необхідно відзначити інші бар'єри, властиві первинному ринку нерухомості:

А. Недостатня кількість пропонованих земельних ділянок, їх дорожнеча та непрозорість тендерів щодо їх продажу. Зазвичай на один житловий район міста одночасно пропонується кілька земельних ділянок для точкової забудови, що знаходить своє відображення у ціні пропозиції. Наприклад, вартість ділянок землі, які забудовник може купувати під власне будівництво багатоповерхових житлових будинків біля Нижнього Новгорода, диференціюється від 230 тис. крб. до 1 млн. руб. за 1 сотку. Що стосується цін на ділянки землі під малоповерхове індивідуальне житлове будівництво як на території міста, так і в передмісті, ціновий діапазон становить від 30 до 500 тис. руб. за 1 сотку. Висока вартість інвестиційних контрактів та землі пояснюється включенням до їхньої ціни та так званої «адміністративної ренти» - корупційної складової набуття прав на ділянку для забудови (оформлення у власність чи оренда), підключення до міських інженерних мереж, благоустрій внутрішньодворової території та інші витрати.

В даний час велика увага міська влада приділяє виділенню територій для комплексної житлової забудови: це можуть бути як земельні ділянки в передмісті, так і на місцях, де існує старий аварійний фонд. Однак для забудовників це пов'язано з певними витратами: земельні ділянки в передмісті не мають інженерних комунікацій та під'їзних шляхів, а міські ділянки зі старим фондом вимагають витрат на розселення. Незважаючи на зростання обсягів житлового будівництва в Нижегородській області (за підсумками першого півріччя 2012 року, цей показник зріс на 2,7% порівняно з аналогічним періодом.

2011 року), спостерігається дефіцит цікавих для інвесторів будівельних майданчиків.

Недостатня кількість земельних ділянок не завжди свідчить про те, що величина самих площ під забудову невелика. Так, наприклад, у

2012 року міністерство державного майна та земельних ресурсів Нижегородської області проводило аукціон з продажу права оренди 453 га землі у Радянському районі міста Нижнього Новгорода. Один лот об'єднував 14 земельних ділянок та був найбільшим земельним масивом, який виставлявся на торги владою Нижегородської області. Учасником аукціону був лише один претендент, що пояснювалося великим обсягом (створення фактично нового району на 120 тис. жителів) та величезними витратами на будівництво мереж, що мають бути забудовнику. Таким чином, через небажання влади самостійно розробити проект межування 453 га на окремі ділянки під різних інвесторів, жоден з нижегородських лідерів житлового будівництва не зміг брати участь у цьому аукціоні.

Б. Неформальні вимоги до будівельного бізнесу у вигляді різноманітних соціальних зобов'язань. Часто практикується виділення адміністрацією земельної ділянки будівельної компанії під власне будівництво у зручному місці в обмін на її зобов'язання здійснити зведення або реконструкцію об'єктів соціальної інфраструктури: дитячих садків, шкіл, лікарень та ін. або передати адміністрації частину готового

зведеного житла, яке спрямовується на виконання державних соціальних програм. З огляду на виникнення додаткових витрат за виконання соціальних зобов'язань, будівельні фірми змушені вже після отримання всіх необхідних дозволів змінювати (і наново узгоджувати) технології будівництва, нерідко на шкоду якості та порушення прав споживачів (пайовиків).

В. Потреба у різноманітному вузькоспеціалізованому обладнанні. Для численних видів будівельних робіт потрібні різні види техніки (баштові крани: з різною висотою, вантажопідйомністю і вильотом стріли, що вільно стоять на рейковому ході або на анкерній підставі, з улаштуванням самонарощування башти крана і з можливістю кріплення башти до будівельної будівлі, що будується; установки, бетонно-змішувальні установки та бетонорозчинні вузли, бетононасоси та ін.). При малому обсязі та тимчасовому характері робіт купувати весь цей комплект неефективно. Крім того, придбання баштового крана викличе зростання сполучених витрат: до штату будівельної компанії доведеться додати кілька осіб (1-2 кранівники, слюсаря, який відповідає за технічний стан крана, електрика), плюс виникне додаткова робота для інженера з техніки безпеки. Крім того, як особливо небезпечний будівельний об'єкт, кран необхідно буде зареєструвати в міському відділі Ростехнагляду, а також поставити на баланс підприємства. Нарешті, куплену техніку потрібно зберігати за дотримання певних умов і раз на 10 місяців проводити плановий техогляд. Далеко всі фірми можуть дозволити собі утримувати на балансі все необхідне обладнання, але не всі мають доступ до нього у формі підряду та лізингу.

Г. Перебої з постачанням будівельних матеріалів. Прикладом є описаний вище (див. п. 1.3.2) дефіцит цементу в Європейській частині Росії. Будь-які проблеми, що виникають у підприємницької діяльності у тій чи іншій галузі, природного чи штучного походження, можуть розглядатися як бар'єри входу до неї.

Д. Нестача кваліфікованого персоналу. Так, незважаючи на наявність у Нижегородській області великого спеціалізованого галузевого вишу з підготовки інженерно-будівельних кадрів (ФДБОУ ВПО

«Нижегородський державний архітектурно-будівельний університет), в умовах підйому будівельної галузі ринок житлової нерухомості відчуває нестачу фахівців низки робітничих професій та висококваліфікованих інженерних кадрів, насамперед фахівців за новими та вузькоспеціалізованими напрямками. Випускники навчальних закладів здебільшого мають хорошу теоретичну підготовку, а практичних навичок для роботи у них часто недостатньо. Актуальна нестача кваліфікованих робочих кадрів із середньою професійною освітою: мулярів, зварювальників та ін. Крім того, подібні професії, які за радянських часів належали до розряду масових, сьогодні не користуються популярністю і вважаються не престижними, що пояснюється складністю та важкими умовами праці; постійний приплив низькокваліфікованої робочої сили з-за кордону суттєво знижує планку заробітної плати.

Слід зазначити, що посередники також стикаються з таким бар'єром, як відсутність кваліфікованих кадрів, оскільки нині освітня система РФ не готує фахівців із операцій з нерухомістю. Загалом, брак кваліфікованих кадрів на ринку житлової нерухомості змушує будівельні та ріелторські компанії тісно працювати з профільними вишами, відкривати власні навчальні центри для підготовки фахівців, а також вдаватися до послуг рекрутингових агенцій.

Е. Надмірна кількість погоджувальних процедур. Дослідження, проведене фондом «Інститут економіки міста» у 43 містах Росії, дозволяє зробити висновок про вкрай високий рівень бар'єрів у житловому будівництві. У середньому під час будівництва багатоквартирного житлового будинку забудовники проходять 100 процедур, витрачаючи на це близько 3 років та 25 млн.

рублів, причому більшу частину таких витрат (близько 80%) становлять витрати на підключення (приєднання) до мереж інженерно-технічного забезпечення. Загалом сьогодні, на думку експертів СРО «Національне об'єднання будівельників (НОСТРОЙ)», близько 23 узгоджувальних процедур є явно надмірними, їх скасування дозволить скоротити терміни отримання дозволу на будівництво приблизно на 600 днів, що у рази мінімізує витрати на розвиток проектів.

Розглянуті вище бар'єри входу в галузь для продавців на первинному ринку нерухомості, особливо перші три, характерні для ринкової структури типу олігополія.

На вторинному ринку житлової нерухомості вхідні бар'єри для непрофесійних продавців та покупців (домашніх господарств та їх членів) незначні (для продавців: наявність об'єкта власності та титулу на нього; для покупців: наявність грошей; для обох сторін: юридична чистота угоди). У той же час мотивами їх звернення до професійного посередника (агентства нерухомості або індивідуального ріелтора) можуть бути: подолання невизначеності та переміщення ризику на третю особу, розширення вибору та скорочення часу на пошук прийнятного варіанту (що відбувається як внаслідок ефекту масштабу, так і за рахунок підключення до пошуку комп'ютерних баз даних та професійних технологій). Таке звернення ефективне, якщо економія на трансакційних витратах виявляється більшою, ніж вартість послуг ріелторської компанії.

На ринку, де угоди здійснюються за участю професійного посередника, з'являються додаткові бар'єри входу. Так, для створення ріелтерської фірми необхідна державна реєстрація юридичної особи або реєстрація посередника як індивідуальний підприємець. Також важливу роль відіграє хороша репутація фірми-посередника, яка виступає як її важлива конкурентна перевага. Репутація ріелтора складається з різних причин його

діяльності: часу присутності на ринку, масштабу діяльності (візуально нерідко визначається кількості діючих офісів), наявності позитивних і негативних відгуків у ЗМІ, відображення діяльності у фахових виданнях і т.д.

Деякою конкурентною перевагою для ріелторської фірми є участь у професійному об'єднанні (некомерційному партнерстві) – гільдії ріелторів. Однак і тут є бар'єри. Для прийняття в гільдію необхідно: 1) отримати сертифікат відповідності брокерських послуг, що надаються вимогам встановленого стандарту; 2) мати у власності або офіційному користуванні нежитлове приміщення із спеціально обладнаною кімнатою для ведення переговорів, що забезпечує конфіденційність; 3) укласти договір страхування професійної відповідальності продавця; 4) отримати документ на право використання торгової марки, зареєстрованої в установленому порядку, під якою надаються брокерські послуги.

На ринку нерухомості діє своєрідний ефект торгової марки

– у цьому бізнесі дуже важливо мати не лише історію, а й публічне зізнання. Наприклад, той факт, що нижегородське агентство нерухомості

«Вибір» за підсумками Всеросійського конкурсу «Професійне визнання –

2011», проведеного Російською гільдією ріелторів, було визнано переможцем у номінації «Краща брокерська компанія на ринку продажу житла 2011» (понад 100 співробітників), що дало ріелтору сильну конкурентну перевагу. З ефектом торгової марки тісно пов'язаний ефект довіри. У широкому значенні йдеться про різні види довіри: 1) інституційному – у нашому випадку довірі до самих інститутів посередників; 2) організаційному

- Довіри до конкретних організацій; 3) соціальному – довірі до думки і суспільної поведінки, коли вона береться за основу при прийнятті рішень; 4) персоніфікованою – довіри до конкретних людей. Часто, не розбираючись у тонкощах функціонування ринку нерухомості, непрофесійні покупці та продавці (домашні господарства)

воліють звертатися до агентів, найбільш затребуваних на ринку або рекомендованих знайомими та друзями.

Репутація, довіра, перевага торгової марки - всі ці бар'єри входу в галузь характерні для ринкової структури типу монополістична конкуренція.

4. Особливості конкуренції над ринком нерухомості. Враховуючи велику значимість індивідуальних характеристик житла для різних груп покупців (якість житла, місце існування, репутація компанії-забудовника або ріелторської фірми-посередника, гарантія забудовника, надання послуги страхування титулу власності, допомога в оформленні іпотеки тощо), серед продавців переважає нецінова конкуренція. Цінова конкуренція над ринком житла грає другорядну роль і набирає чинності у разі настійності угоди.

На ринку нерухомості має місце сумлінна конкуренція, але в сучасних умовах спостерігаються і такі риси недобросовісної конкуренції, як зниження якості матеріалів та будівельних робіт, порушення інтересів покупців, підкуп чиновників (з метою отримання різного роду дозволів, придбання ділянок та ін.), підрив репутації конкурентів у вигляді поширення хибних чуток, зокрема. за допомогою засобів масової інформації, промисловий шпигунство та інші дії, що не відповідають закону та етиці підприємництва.

5. Джерела економічного прибутку на ринку нерухомості. У забудовників (виробників житла) виникнення економічного прибутку пов'язане з олігополістичною структурою ринку. Можливість отримання наддоходів як у будівельній галузі, так і секторі послуг з нерухомістю визначається поточною макроекономічною ситуацією в країні, а також раціональними (тою чи іншою мірою) очікуваннями людей та оцінкою ними перспектив розвитку, динамікою доходів населення, можливістю та умовами отримання іпотечного кредиту та ін У посередників (ріелторських фірм) на ринку нерухомості прибуток є

винагороду за ризик, і навіть за подолання інформаційної невизначеності, що виникає в споживача послуг кожному етапі проведення угоди. Також великі агентства нерухомості можуть отримувати спекулятивний прибуток за рахунок здійснення інвестицій у нерухомість та отримання тимчасового цінового арбітражу. Особливо вигідними об'єктами вкладень стають квартири, для яких важливим фактором є терміновість угоди. Існують також нечесні способи отримання надприбутку, джерелом яких є недобросовісна конкуренція чи обман кінцевих продавців чи покупців товару.

Дослідження показників ринку житлової нерухомості за різними критеріями дозволяє зробити висновок, що більшою мірою він підходить до типу ринкової структури «монополістична конкуренція», хоча окремі його сегменти мають риси «олігополії», «досконалої конкуренції» і в крайньому випадку - «монополії». З іншого боку, цей ринок характеризується крайньої неоднорідністю, що зумовлює особливості його функціонування.

Підіб'ємо підсумки першого розділу. Ринок житлової нерухомості є ринком, який може вивчатися з позиції як неокласичного, так і неоінституційного підходу, що поєднує економічний та правовий аспект дослідження. Дослідження виявило, що на ринку житлової нерухомості продається особливий об'єкт, який є і благом, і ресурсом одночасно. Цей об'єкт має риси комплексного блага, яке задовольняє всі п'ять рівнів структури потреб у ієрархії А. Маслоу. На ринку житла виділяються первинний та вторинний сегменти; житла, що купується в споживчих та інвестиційних цілях; сегменти, що відрізняються якістю та комплексністю об'єкта. Їх характерна різна еластичність попиту та пропозиції, їм властиві власні механізми функціонування.

На стан рівноваги на ринку житлової нерухомості впливають фактори попиту, пропозиції та типи ринкових структур. У розділі докладно

проаналізовано вплив наступних факторів попиту на ринку житлової нерухомості: переваг та смаків споживачів, якості товару, доходів покупців, цін на інші товари та послуги, фактору часу, кількості покупців, очікувань споживачами будь-яких політичних чи економічних змін, податків та дотацій (субсидій) покупцям, шоків сукупного попиту. Попит на житло відрізняється високою еластичністю за ціною (через ефект доходу, при тому що ефект заміщення незначний), і вона диференційована для сегментів різної якості житла. Також попит на житло характеризується високою еластичністю за доходами та накопиченими заощадженнями покупців у довгостроковому періоді. Докладно вивчені такі фактори пропозиції житла: ціни та доступність ресурсів (факторів виробництва), нові (більш продуктивні) технології, податки та дотації (субсидії) на продавців, ціни на товари, пов'язані у виробництві; кількість продавців об'єктів житлової нерухомості; зовнішні шоки пропозиції. Виявлено, що пропозиція житла характеризується низькою еластичністю у короткостроковому періоді та вищою – у довгостроковому періоді, що залежить також від бар'єрів входу до будівельної галузі. Для виявлення типів ринкових структур у роботі аналізувалися такі показники ринку житла: кількість продавців, ступінь диференціації об'єктів житлової нерухомості, бар'єри входу галузь, особливості конкуренції над ринком житлової нерухомості, джерела економічного прибутку. Зроблено висновок, що первинний ринок житла варіює від типу монополістичної конкуренції до олігополії, а вторинний ринок житла від досконалої конкуренції до монополістичної конкуренції.

Проведене теоретичне дослідження дозволяє перейти до аналізу конкретних особливостей та тенденцій ринку житлової нерухомості у сучасній Росії.

Основні поняття: Поняття «монополія», причини їх виникнення Основні форми монополій. Поняття ринкових структур та їх типи (досконала та недосконала конкуренція). Недоліки, їх класифікація і роль конкурентному реченні. Роль конкуренції у економічному механізмі. Основні форми та методи конкурентної боротьби. Позитивні та негативні сторони діяльності монополій. Антимонопольна політика.

2.4.1.Поняття ринкових структур та їх типи (досконала та недосконала конкуренція).

У сучасній економіці конкуренція та монополія неминуче та суперечливо співіснують і часом складно переплітаються.

Конкуренція- Суперництво кількох суб'єктів у досягненні такої мети.

В економіці говорять про ділову конкуренцію суб'єктів господарювання, кожен з яких своїми діями обмежує можливість конкурента односторонньо впливати на умови обігу товарів на ринку, тобто про ступінь залежності ринкових умов від поведінки окремих учасників ринку.

З економічної точки зору, конкуренція розглядається у 3 основних аспектах:

як ступінь змагальності над ринком;
як саморегулюючий елемент ринкового механізму;
Як критерій, за яким визначається тип галузевого ринку

Досконала конкуренція- Стан ринку, на якому є велика кількість покупців і продавців (виробників), кожен з яких займає відносно малу частку на ринку і не може диктувати умови продажу та купівлі товарів.

Передбачається наявність необхідної та доступної інформації про ціни, їх динаміку, продавців та покупців не тільки в цьому місці, але й в інших регіонах та містах. Ринок досконалої конкуренції передбачає відсутність влади виробника над ринком та встановлення ціни не виробником, а через функцію попиту та пропозиції.

Риси досконалої конкуренції притаманні жодної з галузей повною мірою. Усі вони можуть лише наближатися до моделі.

Вимоги досконалої конкуренції

відсутність вхідних та вихідних бар'єрів у тій чи іншій галузі виробництва;
відсутність державних монополій;
ліцензування окремих видів діяльності (випуску та продажу продукції); [
відсутність обмежень чи заборон доступу до ресурсів, необхідні виробництва товарів тощо.

Створення ідеальної моделі досконалої конкуренції є надзвичайно складним процесом. Прикладом галузі, близької ринку досконалої конкуренції, може бути сільське господарство.

Суто конкурентніфірми виробляють однорідний, стандартизований продукт, тому споживачеві байдуже, продукцію якої фірми купувати (сільгосппродукти). Фірма «чистий конкурент» неспроможна впливати ціну і постає як «приймає ціну».

Досконала (чиста ) конкуренція – особлива організація ринку, коли він на ринку діє дуже багато самостійних, економічно незалежних агентів, постачальників і споживачів,

так, що жоден з них не може суттєво впливати чи контролювати ринкові ціни та обсяг продажу.

Основні риси :

Велика кількість незалежних виробників та споживачів даної

продукції. Частка окремого виробника дуже мала.

Виготовляється стандартизована продукція, тому споживачеві

байдужий її конкретний виробник.

Ціни складаються виключно як результат співвідношення поточного попиту та пропозиції. Ніхто з постачальників чи споживачів не може
впливати на ціну, і всі погоджуються із ринковою ціною (прайс-тейкер). Всі виробники мають рівний доступ до галузевої сировини, технологій та інформації.
Можливий вільний вхід та вихід із галузі. Немає жодних економічних чи організаційних обмежень, що перешкоджають появі нових фірм чи реалізації виробничих фондів шляхом їх продажу чинним фірмам.

Нецінова конкуренція- реклама, дизайн, якість тощо. – немає сенсу, т.к. вся продукція є стандартизованою, продається за тією ж ціною, і, крім збільшення витрат і втрати частини прибутку, нецінова конкуренція жодного результату не дає.

Цінова конкуренціянемає сенсу, оскільки частка окремого постачальника дуже мала, підвищення ціни з метою збільшення прибутку призведе до того, що споживач просто відмовиться від дорожчого товару і придбає аналогічний товар за стандартною ринковою ціною в інших постачальників. Зниження ціни призведе до збільшення обсягу продажу, т.к. будь-який обсяг постачання і без зниження цін дана фірма може продати за стандартною ринковою ціною. Крім того, нижча ціна на стандартний ринковий товар може спричинити недовіру до товару з боку споживача.

Отже, за умов досконалої конкуренції боротьба прибуток зводиться до зниження витрат і збільшення обсягу продажів.

Досконала конкуренціяявляє собою ідеальну (абстрактну) модель ринку, яка:

1) дозволяє проаналізувати динаміку та механізми утворення прибутку, цін та визначити оптимальний обсяг виробництва;

2) є базою для аналізу та зіставлення реальних ринкових структур із цією ідеальною моделлю.

У реальній сучасній ринковій економіці майже немає ринків сучасної конкуренції.

Ринки, на яких продавці та покупці здатні впливати на ціну, називаються ринками недосконалої конкуренції. Недосконалу конкуренцію поділяють на три типи: чиста монополія, олігополія та монополістична конкуренція.

Недосконала конкуренція- Стан ринку, на якому багато покупців і мало продавців і навпаки, дії з придушення конкуренції з боку інших фірм.

Використовувані засоби

демпінгові ціни
створення вхідних бар'єрів ринку будь-яких товарів
цінова дискримінація (продаж одного й того самого товару за різними цінами)
використання або розголошення конфіденційної науково-технічної, виробничої та торгової інформації
поширення неправдивих відомостей у рекламній чи іншій інформації щодо способу та місця виготовлення або кількості товарів
замовчування важливої для споживача інформації

Втрати від недосконалої конкуренції

невиправдане зростання цін
збільшення витрат виробництва та обігу
уповільнення науково-технічного прогресу
зниження конкурентоспроможності на світових ринках
падіння ефективності економіки

2.4.2. Поняття "монополія", причини їх виникнення. Основні форми монополій

Монополія – це ринкове панування одного продавця. Монополізм характеризується: високою часткою виробництва (або продажів), домінуванням на ринку, контролем за цінами.

Виникнення монополій з економічних причин зумовлено розбіжностями ефективності функціонування різних виробників товарів та послуг. Якщо якась компанія може підтримувати рівень питомих витрати нижче, ніж в решти потенційних виробників і навіть забезпечити потреби ринку, вона, зрештою, ставати єдиним виробником і, отже, монополістам.

Виникнення монополій може бути пов'язане також з політичними причинами, зокрема з наділенням компаній тими чи іншими привілеями. І тут домінування над ринком обумовлюється й не так характеристиками ефективності, скільки даними привілеями і які з них обмеженнями для інших учасників ринку.

Монополія буває природна,тобто. об'єктивно обумовлена (залізниця, зв'язок) і штучна, тобто. створена навмисно.

До штучних монополій відносяться: картелі, синдикати, трести - це об'єднання підприємств на певних умовах, створені для отримання ринкової влади та надприбутків.

Існує кілька видів монопольних об'єднань.

Чиста монополія – крайній випадок недосконалої конкуренції. Фірма у разі є єдиною над ринком товару, виробляє продукт якого немає близьких замінників (газ, нафту, електроенергія).

Чиста монополія та чиста конкуренція є винятком і в реальному житті трапляються вкрай рідко. Найбільш поширені такі форми недосконалої конкуренції, як олігополія та монополістична конкуренція.

Монополістична конкуренція- це особлива організація ринку, для якої характерна наявність значної кількості постачальників, щодо незалежних один від одного, які можуть проводити самостійну цінову та виробничу політику.

Основні рисимонополістичної конкуренції :

Наявність досить великого (до кількох десятків) числа постачальників, тому кожен контролює незначну частину ринку. Реальна концентрація виробництва 4-5 найбільших фірм у галузі коливається від 20 до 80%, а мінімальний ефективний розмір підприємства у галузі вимагає випуску від 1 до 15% усієї необхідної продукції.
Монополії поставляють ринку однорідний, але з ідентичний товар. Товари диференціюються за ознаками якості, дизайну, пристосування до особливих вимог конкретних споживачів отже споживач віддає перевагу товару конкретної фірми.
Доступ до ресурсів та перелив капіталу в галузь є відносно вільним, що створює умови для існування в таких галузях великої кількості дрібних фірм.
Контроль за ціною фірми здійснюється у межах власного сегмента ринку. Цінова політика конкурентів надає істотного впливу поведінка фірм.
Конкуренція над ринком здійснюється переважно неціновими методами, серед яких особливу роль грають диференціація товару, реклама, якість, фірмові знаки та марки, дизайн, оновлення продукції, додаткові послуги споживачеві.
Великі витрати на нецінову конкуренцію призводять до зростання валових витрат фірми, які, крім технологічних, включають суттєві маркетингові витрати.
Фірми досить добре знають ринок, вивчають і формують попит, головний інструмент у своїй – оновлення товарів хороших і реклама. По суті, фірми можуть керувати моральним зносом своїх товарів, формувати тенденції моди та переваги покупців тощо.

Конкуруючі монополії досить вільні у призначенні ціни свої товари. Визначаючи рівень цін, вони по суті задають потенційний обсяг продажів. Однак останній залежатиме не тільки від цінової політики фірми, а й від динаміки попиту на її продукцію, яку фірма повністю контролювати не зможе

Олігополія- особлива форма організації галузевого ринку, при якій невелика кількість фірм (не більше 10) контролює весь галузевий ринок, причому на частку трьох-п'яти великих виробників припадає більше половини всього галузевого обсягу виробництва.

Основні риси :

Невелика кількість виробників, як правило, великих і значна частка контролю ринку кожним учасником олігополії. Тому фірми залежать один від одного і коли вони розробляють виробничу політику і цінову стратегію, обов'язково повинні враховувати ймовірну реакцію конкурентів на прийняті рішення.
Олігополісти змушені проводити єдину цінову політику, оскільки є загроза цінової війни. У зв'язку з цим за умов олігополії ціни є досить стабільними.
Вступ у галузь нових виробників практично неможливий через зайнятість галузевого ринку діючими виробниками та їхнього високого іміджу у споживачів у зв'язку з високим ефектом масштабу, який потребує великих початкових інвестицій та контролю олігополістом ринків сировини та сфери НДДКР.
У галузі може вироблятися як стандартизована, і диференційована продукція.
Невелика кількість постачальників уможливлює угоду за цінами та обсягами виробництва.

Залежно від того, як організована олігополія і як у ній відбувається узгодження виробничої та цінової політики, розрізняють 2 типи олігополії:

1) олігополію, засновану на угоді, оформленій юридично;

2) олігополію, засновану на таємній змові.

У кожному з цих варіантів олігополісти проводять єдину цінову політику та чітко ділять між собою галузевий ринок, встановлюючи квоту (частку) кожної фірми у загальному галузевому обсязі виробництва. Якщо угода між олігополістами узаконена рішенням держави, виникає легальна артіль.

Як правило, легальні картелі створюються у галузях природних олігополістів. У традиційно конкурентних галузях зазвичай працюють нелегальні картелі. Хоча в сучасних умовах робляться спроби олігопольних галузей набути статусу легального картелю, що дозволить на законних підставах розділити галузевий ринок і проводити єдину цінову полі-

Ціни олігополістів змінюються лише у зв'язку зі значними змінами галузевих витрат, які можуть статися внаслідок подорожчання сировини, енергії, законодавчої зміни мінімальної заробітної плати, запровадження нових технологій.