Ang anumang uri ng negosyo ay nauugnay sa matematika at pangunahing mga aktibidad nito - pagbabawas at karagdagan. Ang mga may-ari ng mga mini-hotel ay walang pagbubukod, nagsisimula silang mag-organisa ng kanilang negosyo na may mga solidong minus sa badyet, na nagbibilang sa isang malaking kasama sa panahon ng pagpapatakbo ng hotel.

Simula sa iyong sariling negosyo sa hotel, dapat mong gamitin ang napatunayan na formula: "Ang mas maraming pamumuhunan, mas mataas ang kita ng mini-hotel." At hindi lamang tungkol sa pananalapi, kinakailangan din na mamuhunan ng isang maliit na butil ng kaluluwa.

Magkano ang isang negosyante na nais na gumastos sa pagbili at pagkukumpuni ng mga lugar, sa pagsasanay ng kawani at suweldo ng mga empleyado? Kung ang halaga ay hindi gaanong mahalaga, pagkatapos kung paano mabibilang sa mataas na kakayahang kumita ng hotel sa pamamaraang ito.

Nariyan din ang konsepto ng "makatwirang minimum", kung saan matalino ang nakakatipid ng may-ari ng negosyo, at hindi gaanong kuripot.

Ang pagkakaroon ng binalak ang pinakamataas na halaga ng mga gastos, sinubukan niya, kung maaari, upang mabawasan ito, makuha, halimbawa, isang hindi natapos na premyo ng isang nabawasan na gastos, o pag-upa ng ilang mga apartment. Ito ay hindi mahalaga sa panimula kung ang pag-aarkila o pag-aari, ang pangunahing punto ay kung gaano angkop ito para sa pagtanggap ng mga panauhin at maginhawa bilang isang mini-hotel.

Ang isang negosyante na namuhunan ng malaking pondo sa kanyang proyekto ay may pagkakataon na maibalik ang mga ito nang mas mabilis, hindi lamang sa gastos ng presyo para sa isang magdamag na pananatili sa isang marangyang silid, kundi pati na rin para sa paggamit ng mga karagdagang serbisyo ng mga panauhin: pagluluto sa isang indibidwal na pagkakasunud-sunod, pag-aalaga sa mga bata sa panahon ng kawalan ng mga magulang, pagbisita sa mga panauhin sauna, atbp. Ang kita ng isang mini-hotel ay 30% na nakasalalay sa inisyatibo ng may-ari na magbigay ng mataas na kalidad na serbisyo sa labas ng pamantayan.

Ngunit ang mga hotel na namuhunan nang mas kaunting pera sa pagkukumpuni at hindi maaaring ipagmalaki ng chic ay may sariling pagkakataon na muling mai-rehab ang kanilang mga sarili sa mga tuntunin ng kita.

Inirerekomenda ng mga eksperto sa pagpapabuti ng kahusayan ng mga benta na lumabas ang mga maliliit na hotelier sa kanilang karaniwang rut at magsimula:

• gumana nang malikhain at sa labas ng kahon, kahit na walang gumagawa nito;
• punan ang hotel ng mga orihinal na ideya at kawili-wiling mga chips;
• gawing natatangi ang iyong hotel;
• upang magtayo ng isang sistema ng trabaho upang hindi ito nangangailangan ng pakikilahok ng may-ari (ngunit kinakailangan ang kontrol).

Ang mga pamantayan sa mga aktibidad ng mga mini-hotel ay nangangailangan ng pagkakapareho, pagkakapareho ng mga institusyon, mga pangkaraniwang resulta at hindi ang pinakamataas na kita. Ang paglipat ng layo sa mga template ay palaging tinatanggap ng mga customer at may epekto sa pagtaas ng kita.

Kita ng isang mini-hotel na 20 silid

Ang samahan ng isang negosyo sa hotel sa isang maliit na format ay ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga naghahangad na negosyante. Ang pagsisimula ng kanilang sariling negosyo sa sektor ng serbisyo at pagbuo nito nang may kakayahang, halos kalahati ng mga may-ari ng maliliit na hotel ay hindi tumitigil doon, ngunit lumikha ng buong kadena ng maliit na maginhawang hotel.

Ngunit bago isagawa ang "unang lunok", kinakailangan upang mahulaan ang kita ng mini-hotel.

Plano ng negosyo sa hotel para sa 20 mga silid

Ipagpalagay na ang isang hotel ay may 15-20 mga silid, anong kita ang maaari mong asahan mula dito?

Sa wastong samahan ng trabaho ng hotel, ang kita mula dito ay aabot sa 40% ng mga namuhunan na pondo.

Kung ang mga silid ng hotel ay nahahati ayon sa antas ng kaginhawaan (tulad ng nangyari sa anumang hotel), kung gayon ang mga presyo para sa pananatili sa mga ito ay dapat na magkakaiba. Ang average na gastos ng isang klase ng ekonomiya ay 400-800 rubles, isang junior suite ay 1000-1500, isang suite ay mula sa 2000 rubles.

Sa pamamagitan ng 100% kapunuan ng mga silid, nagdadala sila ng isang average ng halos 570,000 rubles sa isang buwan.

Ang pagkakaloob ng mga karagdagang serbisyo, depende sa kanilang dami at kalidad, ay nagdaragdag ng kita ng mini-hotel sa pamamagitan ng isa pang 100-300 libong rubles.

Kabuuan - 700-800 libong rubles ng kita. Mula sa halagang ito, kinakailangan upang bawasan ang suweldo ng mga tauhan ng serbisyo, pagbabayad ng buwis, mga utility at iba pang kinakailangang pagbabayad, ang pagbili ng mga produkto at teknikal na paraan, hindi inaasahang gastos.

Bilang isang resulta, makakatanggap kami ng kita ng isang mini-hotel sa halagang 400,000 rubles. O kaya, isinasaalang-alang ang pagkakaiba-iba ng halaga ng sahod na binabayaran ng mga may-ari sa kanilang mga empleyado at ang gastos ng pagbili ng isang basket ng groseri at labahan.

Ang kita ng isang mini-hotel ng tatlong silid

Iminumungkahi namin na isaalang-alang mo ang isa pang halimbawa: kung magkano ang maaari mong kumita sa isang hotel na may tatlong silid, at gumawa ng iyong sariling mga konklusyon tungkol sa mga pakinabang ng pagmamay-ari ng isang negosyo.

Maliit na bentahe sa hotel

• isang limitadong bilang ng mga kawani (sa naturang hotel, ang isang tao ay madaling makayanan);
• isang maliit ngunit palaging matatag na bilang ng mga panauhin;
• ang kakayahang mag-ayos ng isang hotel sa iyong bahay o apartment;
• katatagan ng kita.

Kaya, sa isang hotel na may tatlong silid, anong antas ng kita ang papayagan mong maabot?

Ang pagbabayad para sa isang silid ay pamantayan - mula 400 hanggang 1000 rubles, ang isa sa mga silid ay maaaring may kasamang pagtaas ng ginhawa at, nang naaayon, ang presyo para sa tirahan ay maaaring bahagyang itataas - hanggang sa 1500 rubles. Ang buwanang kita, napapailalim sa tulad ng pamamahagi ng presyo, ay magiging 87,000 rubles, kasama ang 10-20,000 para sa mga karagdagang serbisyo (pagkain, labahan, atbp.).

Ang average na kita mula sa isang napaka-compact na hotel ay halos 100,000 rubles sa isang buwan. Matapos mabayaran ang "pangkomunidad", buwis at pagbili ng pagkain, ang netong kita ay magiging 50-60 libong rubles.

Inilahad namin sa iyong pansin ang mga kalkulasyon sa pinaka-katamtaman na mga presyo, at sa katunayan ang gastos bawat gabi sa mga mini-hotel sa Moscow at iba pang malalaking lungsod ay maaaring umabot sa 10,000 rubles bawat gabi.

Mini-hotel: plano sa negosyo. Magkano ang magbukas ng isang mini-hotel

Ang negosyo sa mabuting pakikitungo ay hindi lamang isa sa pinaka-mapagkumpitensyang uri ng aktibidad ng negosyante. Ito ay nakakaakit ng napakalapit na pansin ng lahat ng mga uri ng malalaking mga korporasyon, maliit na negosyante, at maging mga retirado. Oo, huwag magulat. Ang mga lola na nakatayo sa mga istasyon ng tren sa mga malalaking lungsod at nag-aalok ng mga silid ng mga bisita at apartment ay isa ring uri ng babaeng babae, kahit na nagtatrabaho ayon sa isang grey scheme.

Magpakita nang higit pa ...

Ngunit huwag nating hawakan ang mga iligal na aspeto ng negosyo sa hotel, ngunit pag-usapan natin kung paano kumita ng pera ngayon sa pamamagitan ng pagbubukas ng iyong sariling hotel. Totoo, kailangan mong gumawa ng reservation kaagad: nang walang isang solidong start-up capital, walang dapat isipin ang pagsali sa maluwalhating ranggo ng mga may-ari ng mga pribadong hotel.

Gayunpaman, ang mga gastos ay maaaring mabawasan kung hindi mo nilalayon ang paglikha ng isang malaking kumplikado, ngunit bukas, sa pamamagitan ng paraan, isang mini-hotel na napakapopular ngayon. Ang isang matalinong plano sa negosyo, isang masusing pagsusuri ng merkado at isang tiyak (kahit na malaki) na halaga ng dolyar ay magsisilbing susi sa tagumpay ng pakikipagsapalaran.

Kahulugan

Kaya ano ito? Ano ang ibig sabihin ng konseptong ito? Ang hotel, na idinisenyo para sa 5-50 na silid, at mayroong isang mini-hotel. Totoo, sa bawat bansa nilalapitan nila ang kahulugan na ito sa iba't ibang paraan. Halimbawa, wala pa rin tayong isang matalinong sagot sa kung anong uri ng hotel ang maaaring maiuri bilang isang mini-hotel.

Sapagkat mas maaga ang mga lehislatibong katawan ng Russia ay hindi regulate ang kanilang mga aktibidad sa anumang paraan. Ngayon, dahil sa mabilis na pag-unlad ng negosyo sa hotel, ang puwang na ito ay sarado hangga't maaari, bukod dito, ang estado ay handa pa ring magbigay ng mga malambot na pautang sa mga negosyante na nagpasya na magbukas ng isang mini-hotel.

Ang plano ng negosyo na iginuhit ng may-ari ng hinaharap, sa pamamagitan ng paraan, ay dapat na tiyak na isinasaalang-alang, dahil ang mga gastos sa paglikha ng isang negosyo sa hotel ay kinakalkula kahit na sa mga sampu-sampung, ngunit sa daan-daang libong dolyar. Gayunpaman, ang pangwakas na gastos ng proyekto ay nakasalalay sa napiling landas ng pag-unlad. Pagkatapos ng lahat, ang bahagi ng pananalapi ng leon ay kakainin ng mismong lugar para sa isang hotel, na maaaring mabili, magrenta o kahit na itinayo.

Mini-hotel: plano sa negosyo

Kapag nabuo ang dokumentong ito, kinakailangan na malinaw na ilarawan ang katayuan sa hinaharap ng nakaplanong bagay, ang pagkakakilanlan ng kumpanya, na sumasalamin sa istraktura ng negosyong ito, nagsasagawa ng isang masusing pagsusuri ng mga pamumuhunan, at inilarawan ang patakaran sa marketing. Kailangan mo ring maingat na isaalang-alang ang sangkap sa pananalapi, na kasama ang mga gastos sa paglikha ng isang negosyo at ang gastos ng pagpapanatili nito.

Kaya talakayin natin ang lahat ng mga puntong ito nang mas detalyado.
Konstruksyon

Alinsunod sa mga kinakailangan ng GOST para sa mga mini-hotel, ang nasabing institusyon ay dapat na matatagpuan sa alinman sa isang hiwalay na gusali, o sa isang silid na may sariling pasukan. Malinaw na ang pinaka-kaakit-akit ay ang pagtatayo ng iyong sariling gusali.

Ang mga proyekto sa mini-hotel na umiiral ngayon ay sobrang magkakaiba na hindi ito magiging mahirap na pumili ng isa na nababagay sa iyong sariling mga panlasa at plano. Ngunit bibigyan namin ang ilang mga numero. Kaya, ang pagtatayo ng isang mini-hotel na may limampung silid sa kabisera ay gastos (at ito ang average na halaga) sa limang milyong dolyar.

Sa malalaking lungsod ng Russia, ang halaga ay bababa sa isang halaga ng isang milyong, sa mga rehiyon, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa limang daang libo. Siyempre, kung may mga nararapat na mamumuhunan, walang mga problema na lilitaw, gayunpaman, maliban sa mga gastos sa kanilang sarili, ang pagtatayo sa ating bansa ay puno ng naturang mga burukratikong pagkaantala at gawaing papel na ang lahat ng mga dokumento para sa lupa para sa hotel ay maaaring makuha lamang sa isang taon.

Hindi isang masamang pagpipilian, kahit na mayroon itong mga drawbacks. Una, sa anumang kaso, ang lugar ay kailangang sumailalim sa isang kabuuang pagsukat, na hindi sasang-ayon ang bawat may-ari. Pangalawa, nang makita na ang negosyo ng hotel ay bumubuo ng kita, tiyak na magsisimula ang pagtaas ng mga renta. At ang may-ari ay kailangang magbayad. O mawala ang hotel, na gumugol ng maraming pera at trabaho.

Pagkuha ng pagmamay-ari

Ang pinakamahusay na pagpipilian ay ang bumili ng iyong sariling lugar. Kaya, ang mga negosyante ay madalas na bumili ng mga apartment ng komunal, ilipat ang mga ito sa stock na hindi tirahan, inayos at magbigay ng kasangkapan sa mga silid. Ang gastos ng naturang apartment ay nakasalalay - muli - sa lungsod kung saan ito matatagpuan at lugar, kaya imposibleng tumpak itong boses.

Tulad ng sa pagbili ng mga kagamitan, kasangkapan, pag-aayos, pag-install ng pagtutubero, mga de-koryenteng mga kable at iba pang mga komunikasyon, aabutin mula sa dalawang daan hanggang limang daan. e (batay sa 1 sq.

Handa na mga proyekto ng hotel mula sa mga panel ng SIP

m). Sa ibaba - ilang mga salita tungkol sa kung paano at sa kung ano ang lugar para sa isang mini-hotel ay dapat na kagamitan. Ang kanyang plano sa negosyo ay dapat na tiyak na naglalaman ng pangwakas na kalkulasyon ng gastos ng sangkap na ito.

Mga Kinakailangan

Kaya, ang silid ng mini-hotel ay dapat ipagkaloob sa:

pare-pareho ang supply ng kuryente;
pare-pareho ang malamig at mainit na supply ng tubig;
bentilasyon;
pag-broadcast ng TV (sa mga silid o sa lobby);
koneksyon sa telepono.
Bilang karagdagan, kinakailangan upang mapanatili ang isang minimum na rehimen ng temperatura sa loob nito - hindi bababa sa labing-walo at kalahating degree. Pinapayagan na magkaroon ng isang karaniwang banyo (para sa sampung tao), ngunit hindi kukulangin sa dalawa sa bawat palapag at isang shower room (din para sa sampung mga panauhin). At hindi mahalaga kung anong uri ng pagtatatag nito: isang ganap na hotel na may hiwalay na mga silid para sa pamumuhay, o isang mini-hotel-hostel, kung saan ang mga bisita ay inaalok lamang sa isang kama.

Kagamitan

Mayroon ding mga minimum na kinakailangan para sa kagamitan sa silid. Kaya, ang lahat ay dapat magkaroon ng isang upuan, isang mesa, siyempre, isang kama, isang curbstone, isang aparador. Mula sa imbentaryo, dapat kang magkaroon ng isang lampara sa kisame, isang sconce o isang lampara sa lamesa, isang karpet o isang alpombra sa kama, isang salamin. Sapilitan din ang mga kama, tuwalya, mga kurtina sa bintana, isang lock ng pinto.

Mga dokumento

Kamakailan lamang, ang negosyo ng hotel ay hindi napapailalim sa paglilisensya. Totoo, sa kondisyon lamang na ang hotel ay hindi nagbebenta ng mga inuming nakalalasing. Kung naganap ang naturang serbisyo, kung gayon kinakailangan ang isang lisensya upang ibenta ang mga ito.

Samakatuwid, upang buksan ang isang mini-hotel, sapat na upang magrehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC, at posible na magtrabaho sa ilalim ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis. Totoo, sa anumang kaso, kailangan mong makipag-usap sa inspektor ng sunog at Rospotrebnadzor at makakuha ng naaangkop na mga permit mula sa kanila. Upang maiwasan ang mga problema sa mga samahang ito sa yugto ng paghahanda at sa proseso ng trabaho, kinakailangan na magkaroon:

kagamitan sa pakikipaglaban sa sunog at imbentaryo;
malinis na inuming tubig;
patuloy na paglilinis ng mga lugar, tuwalya, linen ng kama;
paglilinis ng pagproseso ng imbentaryo;
tamang pagpapanatili ng teritoryo na katabi ng hotel;
pagtatapon ng basura;
proteksyon laban sa mga rodents, ipis, atbp.
Kung ang lahat ng mga iniaatas na ito ay natutugunan, pagkatapos ang mga awtoridad ng regulasyon ay mag-isyu ng mga permit sa may-ari nang walang mga katanungan.

Mga tauhan

Siyempre, ang may-ari ay maaaring mamuno sa pamamahala ng mini-hotel. Ngunit hindi mo magagawa nang walang mga tauhan ng serbisyo, dahil ang hotel ay dapat magtrabaho sa buong oras. Bilang karagdagan, mayroon ding mga espesyal na kaugalian at kinakailangan para sa mga tauhan ng naturang mga institusyon.

Dahil ang mga kawani ng hotel ay may access sa mga silid kung saan nakatira at nag-iimbak ng mga personal na gamit, pera, mahahalagang halaga (kahit na para sa huling dalawa ay mas mahusay na magbigay ng isang ligtas sa pagtanggap), ito ay hindi inirerekumenda na kunin ang mga hindi na-verify na tao sa mga kawani.

Tulad ng para sa bilang ng mga empleyado, narito ang mga kalkulasyon para sa isang mini-hotel na may 10 mga silid. Kakailanganin mo ang dalawang mga administrador na nagtatrabaho sa mga shift, dalawang maid at isang security guard. Tulad ng para sa natitirang kawani, sila ay inuupahan kung kinakailangan.

Kaya, halimbawa, kung mayroong isang bar sa isang mini-hotel, kakailanganin mo ang isang bartender at isang lutuin. Gayunpaman, bilang isang patakaran, ang mga naturang serbisyo ay hindi ibinibigay sa maliit na mga hotel na may sampung silid. Ito ay mas madali upang magbigay ng kasangkapan sa isang maliit (ngunit alinsunod sa mga kinakailangan ng SES) karaniwang kusina.

Mga gastos sa pagpapatakbo

Hanggang sa kalahati ng kita ang ginugol sa pagpapanatili ng isang mini-hotel. Ngunit sa wastong pamamahala at isang karampatang diskarte sa negosyo, maaari silang mabawasan sa tatlumpung porsyento.

Nasaan ang pera na ginugol? Una, ang mga utility at sahod ng mga manggagawa. Narito ang ilang mga numero. Gantimpala (halaga, muli, average) ng mga tauhan:

tagapangasiwa - $ 350;
katulong - mula sa $ 200;
security guard - mga $ 300;
bartender - mula 200 hanggang 400 dolyar;
lutuin - mga $ 400.
Kailangan mo ring gumastos ng pera sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga papasok na tauhan ng serbisyo: mga electrician, plumber, mga operator ng telepono, atbp Kailangan mo ring gawin ang mga kasalukuyang pag-aayos, pati na rin ang pag-update ng bedding, kasangkapan sa bahay, pagbili ng mga detergents at paglilinis ng mga produkto at iba pang mga katangian ng stock ng silid.

Saan maghanap ng mga kliyente?

Ito ang pangunahing problema sa negosyo sa hotel. Pagkatapos ng lahat, ang pangunahing kliyente ay ang mga taong nagmula sa ibang mga lungsod. Samakatuwid, ang pangunahing pamamaraan ng advertising ay isang website ng mini-hotel. Maaari kang maglagay ng larawan ng iyong hotel dito, siguraduhing ipahiwatig ang gastos ng pamumuhay.

Ang pakikipagtulungan sa mga operator ng paglilibot at mga mapagkukunan ng online booking ay isa pang paraan upang maakit ang kliyente. At - siyempre - ang patuloy na pag-unlad at pagpapabuti ng serbisyo ay magsisimulang mag-ambag sa katotohanan na ang mga panauhin na ginamit na ang mga serbisyo ay babalik sa mini-hotel o sabihin sa kanilang mga kamag-anak at kaibigan tungkol dito.

Gaano magastos ang pagbukas ng isang mini-hotel?

Sa wakas, bibigyan kami ng isang halimbawa ng mga kinakailangang gastos para sa pagbubukas ng isang maliit - sampung silid - hotel.

Pagkuha ng real estate - mula 300 hanggang 400 libong dolyar.
Pagrehistro ng isang indibidwal na negosyante (LLC) at pinahihintulutan (paglipat sa pondo na hindi tirahan, mga papeles mula sa SES, BTI, inspeksyon ng sunog) - 5 libong dolyar.
Ang pag-aayos at pagbagay sa mga pamantayan sa hotel - mula 50 hanggang 100 libong dolyar.
Pagbili ng mga kagamitan at accessories para sa mga silid - mula sa 35 libong dolyar.
Sa kabuuan, ang minimum na halaga ay aabot sa 400 libong dolyar. Babayaran ito nang ganap sa loob ng tatlo hanggang apat na taon. At pagkatapos magsisimula ang negosyo na magdala ng isang matatag at magandang kita. Kaya mabuti na maaaring isipin ng isa ang tungkol sa pagsisimula ng iyong sariling kadena ng mini-hotel. Bakit hindi? Mayroon na kaming karanasan.

Ipinapakita ng modernong pananaliksik na ang bahagi ng mga maliit at apartment hotel ay halos kalahati ng merkado. At madali itong maipaliwanag: ang maliit na sukat ay ginagawang posible para sa may-ari na magbigay ng kasangkapan sa lugar ng hotel alinsunod sa mga kagustuhan ng publiko na plano niyang manirahan doon. Ang bawat isa ay may sariling hotel: ang mga negosyante ay tahimik, na may isang nagtatrabaho na kapaligiran; para sa mga turista komportable, magalang, komportable; para sa mga mag-aaral at hipsters - isang hostel na may mga silid ng laro, mga lugar ng partido, atbp.

Paano at kung magkano ang gastos sa pagtatayo ng isang mini-hotel

Kapag nagtatayo ng isang hotel sa isang batayan ng turnkey, ang presyo, siyempre, ay magiging isa sa mga makabuluhang kadahilanan, ngunit mas mahalaga na isaalang-alang ang mga susunod na makakatulong sa pag-uli ng gastos nito.

Ano ang dapat mong bigyang pansin?

• Bago ka magtungo sa konstruksyon, umarkila ng mga espesyalista na pag-aralan ang estado ng merkado sa ngayon at sa hinaharap. Huwag kalimutan ang tungkol sa pagsusuri ng mapagkumpitensyang kapaligiran: isipin kung ano ang bentahe sa paghahambing sa kanilang mga alok maaari mong ibigay ang iyong mga bisita at kung kaya mo ang lahat (bahagyang mula sa isang layunin na pagsusuri, ang gastos ng pagtatayo ng isang hotel o hotel sa napiling rehiyon ay maaasahan).
• Susunod, ito ay nagkakahalaga ng pagsuri kung mayroong isang kahilingan para sa mga serbisyong ito (tirahan sa mga hotel sa isang naibigay na rehiyon), at kung anong alok ang magiging pinaka-kawili-wili at kumikita. Ngunit hindi mo dapat subukang mag-alok ng isang bagay na nakagugulat: ang epekto ng isang bago at hindi pangkaraniwang ay pumasa nang napakabilis at nais pa ring bumalik ang mga bisita sa kanilang pamilyar at pamilyar.
• Kinakailangan na agad na isaalang-alang kapag nagtatayo ng isang hotel: ang presyo para sa pamumuhay dito ay dapat na tumutugma sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay. Kung sa una ay malinaw na walang pagkakataon na maibigay ang mga bisita sa isang malawak na pagpipilian ng mga cafe o bar, kung gayon ito ay maaaring mabayaran sa pamamagitan ng nadagdagang kaginhawaan ng mga silid.
• Sa maraming mga paraan, ito ay ang pagpili ng paraan ng konstruksyon na nagkakahalaga ng gastos sa pagtatayo ng mga gusali na hotel-type. Maaari mong simulan ang konstruksyon mula sa simula, o maaari kang bumili (o magrenta) sa natapos na lugar. Ang parehong mga pagpipilian ay may mga kalamangan at kahinaan: medyo magastos upang makabuo ng isang bagong gusali, ngunit maaari mong idisenyo ito alinsunod sa lahat ng iyong kagustuhan; Madaling bumili ng isang apartment para sa isang hotel kaysa sa magtayo, ngunit may mga problema sa pag-convert ng tirahan ng real estate sa komersyal na real estate, at sa pag-apruba ng muling pagbubuo.
• Kung magkano ang gastos sa pagtatayo ng isang hotel ay naiimpluwensyahan din ng lokasyon. Sa heograpiya, maaari mong mapasyahan sa sentro ng lungsod, o sa labas ng lungsod o sa mga suburb.

  Plano ng negosyo sa hotel

  Siyempre, ang kagustuhan para sa isang partikular na pagpipilian ay batay sa demand ng consumer: imprastraktura, malapit sa mga pangunahing atraksyon, kadalian ng pag-access, atbp.

Mahalagang maliit na bagay na hindi mo magagawa nang hindi nagtatayo ng isang mini-hotel

Ngayon ang yugto ng paggawa ng desisyon at pag-apruba ay natapos na. Sa wakas, maaari kang makapit sa pagdidisenyo. At upang hindi makakuha ng gulo, dapat mong samantalahin ang mapait at positibong karanasan ng iyong mga kasamahan at kakumpitensya:

• huwag magsikap na bumuo ng isang malaking hotel sa isang maliit na lungsod; hindi ito babayaran para sa sarili;
• magbigay para sa backup na mapagkukunan ng koryente at tubig;
• huwag magplano ng mga malalaking restawran; maginhawa, komportable na lutuin ay sapat;
• ang pinakamainam na lugar ng isang karaniwang silid ay 20-25 m2;
• walang sinuman ay malulugod sa mga mababang kisame (kahit na sa silid ng disenyo mismo, ang mga mababang kisame ay lilikha ng isang pakiramdam ng pagkabigo at limitasyon);
• ang isang maginhawang kapaligiran ay isang kapaligiran sa bahay; ang mga kasangkapan sa bahay ay mga wallpaper na may kulay na pastel sa mga dingding (hindi bababa sa bahagyang), at hindi pintura;
• huwag kalimutan ang tungkol sa mga lugar ng opisina at imprastraktura

Ang lahat ng mga puntos na naitakda sa artikulong ito ay direktang sumangguni lamang sa mga mini hotel at hotel. Ang kahusayan at kakayahang kumita ng mga malalaking kompleks ay batay sa bahagyang magkakaibang mga prinsipyo. At sa kasong ito, upang makabuo ng isang hotel o hotel, ang presyo at mga gastos sa paggawa ay tataas ng sampung beses.

Plano ng negosyo sa hotel.

Ang plano ng negosyo ng isang hotel ay, una sa lahat, isang forecast na bubuo ng batayan para sa pagpapasya kung mamuhunan sa negosyong ito, kung magkano ang kita at kung ang mga inaasahan ng mamumuhunan ay makamit. Ang konsepto ng isang plano sa negosyo ay napakalawak at ang may-akda mismo ay may karapatan na matukoy ang mga bahagi ng dokumentong ito, ngunit sa artikulong ito susubukan kong ilarawan ang plano ng negosyo ng hotel mula sa punto ng pananaw ng plano sa pananalapi, i.e. kung paano makalkula at planuhin ang kita at gastos sa kurso ng mga aktibidad sa pagpapatakbo. Iginuhit ko ang iyong pansin kaagad na ang halimbawa ng pagkalkula sa ibaba ay hindi isinasaalang-alang ang kita mula sa pagbebenta ng mga karagdagang serbisyo at isang kumplikadong restawran, at puro din impormasyong at pinag-isa
Upang makalkula, kailangan mo ang EXEL, ang kakayahang magtrabaho sa loob nito, isang maliit na pagkamalikhain at isang patak ng kakayahang mahulaan. Ang lahat ng mga tagapagpahiwatig sa itaas ay dapat na ipasok sa talahanayan at pagkatapos ay magtrabaho kasama ito.
Narito ang isang simpleng halimbawa ng mga sukatan upang makalkula.

Ito ay isang pinag-isang halimbawa ng pagkalkula ng kita sa isang plano sa negosyo para sa isang hotel ng 100 mga silid, para sa buwan ng Oktubre (para sa averaging tumatagal kami ng 30.5 araw bawat buwan) na may 80% na pag-load at ang gastos ng pagbebenta ng isang silid na 1000 rubles bawat araw.

Ang mga iyon. ang formula ay ganito ang 100 * 30.5 * 0.8 * 1000 \u003d 2,440,000. Nangangahulugan ito na ang iyong hypothetical hotel ay nakakuha ng RUR 2,440,000 sa kita ngayong buwan.

Para sa forecast na ito, kailangan mong maunawaan kung aling buwan ng taon ang panahon ng rurok, at kung saan ay sa ilalim. Halimbawa, sa St. Petersburg, ang rurok ng tirahan sa negosyo ng hotel ay bumagsak noong Hunyo, sa ilalim noong Pebrero. Dahil dito, ang pinakamabisang buwan ay maaaring magbigay ng hanggang sa 98% ng pagsakop at maximum na kita ng hotel. Ang Pebrero na may isang positibong forecast ay magbibigay ng 60%, habang ang isang pesimistiko ay maaaring mahulog sa zero. Ngayon na-promote ang mga hotel na may isang mahusay na lokasyon ay maaaring palaging mapanatili ang isang average na taunang pag-okupado ng hindi bababa sa 82%, ngunit hindi ito nalalapat sa lahat. Halimbawa, ang ilang mga hotel na matatagpuan sa mga bundok ng Austria at dinisenyo lamang para sa panahon ng ski ay sarado sa tag-araw. Dahil dito, ang rurok ng panahon sa plano ng negosyo sa hotel ay dapat na magbayad ng maximum sa mga tuntunin ng gastos ng pagbebenta ng mga silid at tirahan, sa ilalim ng minimum.

Paano maiintindihan kung ano ang average na presyo ng pagbebenta bawat kuwarto bawat gabi?

Dito kailangan mong malaman kung anong uri ng hotel ang nais mong buksan, kung anong mga kategorya at kung gaano karaming mga silid ang mayroon ka, at pagkatapos ay ihambing ang mga presyo sa mga potensyal na kakumpitensya sa paghahanap ng isang gintong ibig sabihin. Ito ay isang mahirap na trabaho at, sa kasamaang palad, sa artikulong ito, hindi ko ito magagawa para sa iyo. Muli, kailangan mong tandaan tungkol sa panahon ng rurok at sa ilalim!

Mga gastos.

Sinubukan kong masira ang lahat ng mga posibleng gastos na kailangang maipakita sa plano ng negosyo sa hotel sa 12 kategorya. Ang bawat naturang dokumento ay indibidwal, tulad ng anumang pasilidad sa hotel. Sa ibaba ay ang mga pangunahing gastos, na kung saan ay karaniwang mas mataas sa kurso ng mga operasyon ng hotel.

Mga gastos sa kawani ng linya:

• serbisyo sa maid at concierge
• serbisyo sa pagtanggap at tirahan (pagkatapos nito SPIR), i.e. mga administrador
• serbisyo ng pamamahala (booking at sales department, maaaring bahagyang gumamit ng SPIR)
• serbisyong teknikal
• seguridad

Ang mga gastos sa paggamit ay isang indibidwal na tagapagpahiwatig, na nakatakda sa rate ng 3100 rubles bawat buwan bawat silid. Ngunit marami ang nakasalalay sa lugar ng buong gusali, ang lugar ng bawat silid at karagdagang mga serbisyo sa hotel. Halimbawa, kung ang hotel ay may isang swimming pool, kung gayon ang pag-init ay kumonsumo ng maraming enerhiya, pati na rin ang air conditioning sa panahon ng mainit na panahon.

Ang gastos ng mga pagkain para sa mga panauhin sa rate ng 1.7 katao bawat kuwarto sa average, 130 rubles bawat almusal bawat tao. Ang gastos ng agahan ay dapat isama sa rate para sa tirahan, dahil ito ay isa sa mga pamantayan para sa pagpili ng isang hotel. Ang pagpipilian ay ipinakita lamang para sa kontinente ng agahan nang regular para sa bawat residente.

Mga gastos sa marketing at ahente. Halimbawa, kinuha ko ang 15% ng kita. Ang gastos na ito ay isinasaalang-alang ang mga komisyon sa account sa booking system, mga operator ng paglilibot, paglikha ng website at promosyon, advertising sa Internet, mga nakalimbag na materyales Ang unang taon ng pagpapatakbo, bago nabuo ang pool ng regular at corporate kliyente, ang pinakamataas para sa gastos na ito, pagkatapos ay nagsisimula nang mag-load ang hotel, ngunit hindi 100%.

Paano bumuo ng isang hotel at kumita ng pera

Makipagtulungan sa mga ahente, ang mga kliyente ng korporasyon ay dapat na palaging isinasagawa.

Mga gastos sa bahay.

Halimbawa, ang isang 3-4 * hotel ay dapat magbigay ng naaangkop na serbisyo, una sa lahat, de-kalidad na paglilinis, libreng disposable tsinelas, atbp. Bagaman ang de-kalidad na serbisyo ay hindi dapat maging dayuhan sa mga hostel at mini-hotel.

Mga buwis (suweldo), maaari mong mapanatili sa loob ng 22% ng payroll. Ang gastos na ito ay hindi dapat malito sa mga buwis sa kita.

Force majeure (breakdowns, pagbabago, refueling cartridges, kasalukuyang pag-aayos, materyales sa gusali). Mga serbisyo sa paglalaba Sa karamihan ng mga kaso, inirerekumenda ko ang paggamit ng isang serbisyo sa paglalaba na may malinis na paghahatid ng linen. Ngunit bukod dito, sapat na mag-install ng 2 mga washing machine sa sambahayan at 2 dryers para sa isang hotel mula sa 25 mga silid sa utility block, kung sakali. Ngunit hindi bababa sa isang washing machine ay dapat palaging.

Telepono sa Internet. Ang Internet ay dapat na may mataas na kalidad sa pamamagitan ng wi-fi na may saklaw ng 100% ng mga silid at karaniwang mga lugar. Gayundin, kapag pinaplano ang iyong negosyo sa hotel, tandaan na tatawagin ang iyong departamento ng pagbebenta sa ibang mga lungsod at bansa upang ayusin ang mga order mula sa mga potensyal na customer at kasosyo.

Gastos para sa pagtanggap ng mga pondo (pagbabayad sa pamamagitan ng mga kard, sa pamamagitan ng Internet, atbp.) Kinakailangan na gamitin ang lahat ng posibleng pamamaraan para sa pag-prepayment ng tirahan ng mga bisita, kung saan kinukuha ng iba't ibang mga sistema ng pagsingil ang kanilang komisyon Ang serbisyo sa accounting ay isang mahalagang punto, sapagkat ang kawani ay dapat magkaroon ng isang accountant upang mapanatili ang pinansiyal na pamamaraan ng hotel at mapanatili ang tamang mga dokumento. Kung nagpaplano ka ng isang maliit na hotel, kung gayon ang account ay maaaring ipagkatiwala sa isang kumpanya ng outsourcing. Ang pamamahala ay nagkakahalaga ng 12% ng kita. Ang halagang ito ay para sa pamamahala ng hotel, para sa pagpapatupad ng plano na naaprubahan sa iyo. Ang gastos na ito ay karaniwang kasama ang payroll ng lahat ng mga pinuno ng departamento na nakalista sa itaas, ang pangkalahatang direktor o tagapamahala. Resulta ng pinansiyal na buwan.Ito ay isang nakaplanong tagapagpahiwatig na sinusuri mo sa pamamagitan ng kahusayan para sa isang mamumuhunan.

Bilang isang resulta, nakita namin na ang aming pinansiyal na resulta sa negosyong ito ay negatibo. Namely -246210r. Nabibigyan ko ng pansin ang katotohanan na sa halimbawang ito, nagdala ako ng negatibong resulta na partikular upang ipakita na kahit na may isang mataas na pagkarga (80%), ang mga nagbebenta ng mga silid sa presyo na ito (1000 rubles bawat araw) ay hindi kapaki-pakinabang.
Sa anumang kaso, hindi mahalaga kung ano ang resulta na makukuha mo, kailangan mong suriin ang iyong mga kalkulasyon nang maraming beses at bawat figure nang lubusan, lalo na sa bahagi ng plano na kinakalkula ang kita. Pagkatapos ng lahat, ang bahagi ng paggasta ay palaging maaaring mabawasan o mai-optimize, ngunit kung nagkakamali ka sa kita, kung gayon ang pagkakamaling ito ay hindi na maiwasto sa itinayo na hotel.

Kung nakakakuha ka ng isang positibong resulta sa pagkalkula, pagkatapos ay tandaan na ang kita na ito ay maaaring mabuwis, iyon ay, upang makuha ang perang ito sa iyong bulsa, kailangan mong magbayad ng buwis.

Matapos ihanda ang mga kalkulasyon at pagpapasyang magbukas ng isang hotel, susundan ang mga sumusunod na pagkilos, ang bawat isa ay dapat kalkulahin nang hindi gaanong tumpak:

• detalyadong pag-aaral ng plano sa pananalapi
• pagpapasiya ng isang malinaw na bilang ng mga silid at kanilang mga uri, utility at utility room na may pagguhit ng plano ng buong pasilidad at disenyo
• paglikha ng isang proyekto ng disenyo
• pag-aayos ayon sa mga proyekto at plano
• kasangkapan sa isang silid sa hotel, pagbili ng imbentaryo, pagbili at pag-install ng kagamitan, pag-install ng isang desk ng pagtanggap at mga lugar ng kliyente sa lobby
• pagbuo ng isang sistema ng pag-uulat sa pananalapi, isang sistema ng pagbubuwis at mga scheme para sa paggalaw ng mga pondo, pagbubukas ng mga ligal na nilalang
• pangangalap at pagsasanay ng mga tauhan, pagbuo ng mga kagawaran at serbisyo
• konklusyon ng mga kontrata para sa pag-book at akitin ang mga customer + advertising
• pagsisimula, unang pagsakay, pag-debug na trabaho
• pagpapaunlad ng pangangasiwa.

Mga tip para sa pagbuo ng isang plano sa negosyo sa hotel:

• suriin ang mga kalkulasyon, muling suriin at maghanap muli ng mga error!
• tandaan na kahit na ang pinakamataas na kalidad ng plano sa negosyo ay nagpapahiwatig ng isang margin ng error para sa parehong kita at gastos
• ang isang plano sa negosyo ay, una sa lahat, isang plano (iyong nagtatrabaho dokumento), i.e. plano mong maabot ang mga tagapagpahiwatig at magsisikap para sa kanila na patuloy na suriin sa proseso ng trabaho.

Kung hindi ka isang dalubhasa sa negosyo ng hotel, ngunit nais mong buksan ang iyong sariling hotel, pagkatapos ay maaari kang mag-order ng isang plano sa negosyo para sa hotel mula sa akin at sa aking koponan. Kami ay gumagana sa pamamagitan ng dokumentong ito nang lubusan para sa iyong kahilingan at iyong kakayahan, anuman ang lokasyon at lugar.

Ang Krasnodar Teritoryo ay isa sa mga paboritong lugar ng bakasyon hindi lamang para sa mga Ruso, kundi pati na rin para sa maraming mga residente ng mga bansa ng CIS at kahit na sa ibang bansa. Mula sa pagkabata, ang bawat isa sa atin ay pamilyar sa mga pangalan ng mga kamangha-manghang mga bayan ng resort hindi lamang sa Itim na Dagat, kundi pati na rin sa baybayin ng Azov - Sochi, Novorossiysk, Anapa, Gelendzhik.

Ang kita mula sa turismo at libangan sa resort ay hindi lamang isang mahalagang mapagkukunan ng muling pagdadagdag ng badyet ng rehiyon, kundi pati na rin ang isa sa mga pangunahing paraan upang makabuo ng kita para sa maraming mga lokal na residente na nagsisikap na magrenta ng literal bawat libreng metro sa mga nagbibiyahe. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagtatayo ng mga bagong pribadong hotel ay isang napaka tanyag na serbisyo.

Ang isa sa aming pangunahing gawain ay ang pagtatayo ng mga hotel sa Krasnodar Teritoryo gamit ang teknolohiya ng frame. Nagtatayo kami ng maganda, maaasahan, komportable na mga hotel mula sa mga de-kalidad na materyales - mabilis, propesyonal at hindi murang.

Magkano ang magagawa upang magtayo ng isang metro ng hotel?

Ang pangunahing bentahe ng pakikipagtulungan sa amin ay ang pagiging kumplikado ng mga serbisyong ibinigay. Maaari kaming bumuo ng isang hotel para sa iyo sa batayan ng isang turnkey na kahoy na frame sa pinakamaikling posibleng panahon - mula sa pagbuo ng isang indibidwal na proyekto o pagpili ng isang pamantayang proyekto hanggang sa mismong susi mula sa harapan ng pintuan, na ibibigay namin sa iyo sa pagtapos ng konstruksyon.

Bakit teknolohiya ng wireframe?

Hindi malamang na maaari nating ilista ang lahat ng mga pakinabang ng teknolohiya ng wireframe. Susubukan naming takpan ang hindi bababa sa pinakamahalaga - pareho sa yugto ng konstruksiyon at sa panahon ng operasyon:

• Ang pinakamaikling posibleng oras - ang mas mabilis na hotel ay itinayo, mas maaga ito ay magsisimula sa pagbuo ng kita;
• Magiliw sa kapaligiran - ang kahoy ay walang alinlangan ang pinaka-friendly na materyal sa gusali;
• Posibilidad ng konstruksiyon anuman ang mga kondisyon ng panahon at panahon;
• Ang magaan ng isang kahoy na frame at isang bahay batay sa mga ito ay maaaring makabuluhang makatipid sa pagtatayo ng pundasyon;
• Kakayahang kumita - hindi lamang dahil sa maikling tagal ng konstruksiyon, kundi pati na rin ang kawalan ng paggamit ng mabibigat na kagamitan sa konstruksyon.

Bilang karagdagan, ang paggamit ng teknolohiyang frame ng Canada sa pagtatayo ng mga hotel ay nagpapahintulot sa amin na magtayo lalo na matibay, mahusay ang enerhiya, lumalaban sa lindol at nakakagulat na kaakit-akit na mga hotel - sa pinakamaikling panahon at sa abot-kayang presyo!

Bakit pipili tayo para sa pagtatayo ng hotel?

Ang mga kwalipikadong espesyalista na may maraming taon ng karanasan

Ang lahat ng mga materyales na ginamit ay nakakatugon sa mga de-kalidad na kinakailangan

Mahigpit na pagsunod sa mga deadline ng konstruksyon

Teknikal na pangangasiwa sa lahat ng mga yugto ng konstruksiyon

Handa kaming ipatupad ang anumang mga ideya sa arkitektura

Flexible patakaran sa pagpepresyo at isang indibidwal na diskarte sa bawat kliyente

Paano magbukas ng isang negosyo sa hotel? Ang isang naghahangad na negosyante ay nagpasya na magbukas ng isang maliit na hotel o hotel. Saan magsisimula? Gaano katatagan ang lugar na ito sa negosyo? Paano pumili ng pinakamahusay na pagpipilian para sa uri ng negosyo, piliin ang lokasyon, anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagbubukas, kung paano makakuha ng isang lisensya para sa mga naturang aktibidad? Basahin ang mga sagot sa lahat ng ito at maraming iba pang mga katanungan sa aming artikulo.

Ang mga regulasyon at pag-apruba na kinakailangan upang buksan ang isang maliit na hotel ay kumakatawan sa isang kahanga-hangang listahan. Ang ilang mga pamamaraan, tulad ng pagtanggal ng mga lugar mula sa stock ng pabahay, ay maaaring tumagal ng halos isang taon.

Upang ligal na buksan ang iyong hotel mula sa simula, kakailanganin mo ang mga sumusunod na mandatory na dokumento:

1. Mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng mga bagay sa real estate;
2. Sertipiko ng pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang o indibidwal na negosyante;
3. Sertipiko ng pagpaparehistro sa Serbisyo ng Buwis na Federal;
4. Pagbabago o permit sa konstruksyon;
5. Ang pagkumpirma ng dokumentaryo ng pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan, tulad ng sanitary, sunog, kapaligiran at kaligtasan sa teknikal;
6. Mga kasunduan sa serbisyo sa mga kontratista: ang mga ito ay maaaring maging pribadong kumpanya ng seguridad, serbisyo sa accounting at ligal, paglilinis, pagtatapon ng basura, paghahatid ng pagkain, kagamitan at iba pa;
7. Mga dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng cash register kasama ang Federal Tax Service;
8. Pahintulot upang .

Gayundin, depende sa pagnanais ng negosyante, ang mga sumusunod ay iginuhit mga opsyonal na dokumento:

1. Sertipiko ng Pagkakatugma: kinakailangan kung nais mong opisyal na kumpirmahin ang katayuan ng "bituin". Ang mga kinakailangan para sa pagtatalaga ng mga bituin ay matatagpuan sa Pederal na Batas Blg. 25, napetsahan 25.01.2011;

2. Mga lisensya para sa karapatang makipagkalakalan sa mga inuming nakalalasing, mga produkto ng pagkain, upang ayusin ang mga establisemento ng catering. Kinakailangan din ang paglilisensya para sa pag-aayos ng buhok at serbisyo sa paglilinis.

Hindi mo kailangan ng isang lisensya upang buksan ang isang hotel sa hotel!

Sa kabila ng masa ng mga kinakailangang dokumento para sa ligal na pagpapatupad ng negosyo sa hotel sa teritoryo ng Russian Federation, ang mga espesyal na paglilisensya ng mga panauhin sa bahay, motel at hostel, atbp ay hindi ibinigay, at kahit sino ay maaaring magbukas ng ganoong negosyo.

Negosyo sa hotel sa Russia

Ang anumang baguhang negosyante na nagpaplano upang magbukas ng isang pribadong hotel sa teritoryo ng Russian Federation, una sa lahat, ay dapat na pamilyar sa saturation ng merkado ng hotel. Hindi mahalaga kung anong uri ng hotel ang balak mong buksan: para sa 10, 20, 50, 100 mga silid, una sa lahat, kailangan mong pag-aralan ang demand para sa ganitong uri ng serbisyo.

Ngayon ang mga lungsod tulad ng Yekaterinburg, Moscow, St. Petersburg at Kazan ay hindi nangangailangan ng mga bagong negosyo na uri ng hotel. Ayon sa mga eksperto, maaaring magbago ang impormasyong ito sa susunod na 5-10 taon. Ito ay dahil sa paglaki ng mga lungsod at bilang isang bunga ng lumalaking pangangailangan para sa kalidad ng tirahan.

Ang Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk at Krasnodar ay itinuturing na pinakapangako at pangako para sa direksyong ito. Ang dahilan para dito ay ang mataas na rate ng pag-unlad ng aktibidad ng negosyo sa mga lungsod na ito, na kung saan ay nangangailangan ng isang pagtaas ng pagdagsa ng mga manlalakbay na negosyo, na lumilikha ng angkop na mga kondisyon para sa pagbubukas ng isang pribadong hotel dito.

Mga uri ng mga hotel

Ang industriya ng mabuting pakikitungo ay nagsasangkot ng maraming iba't ibang uri ng mga negosyo. Nag-iiba sila sa mga katangian tulad ng lokasyon, bilang ng mga silid, target na madla, tampok sa loob. Tatalakayin namin ang tungkol sa mga pagpipilian para sa paglikha ng nasabing negosyo sa pamamagitan ng maliliit na samahan o indibidwal na negosyante at isaalang-alang ang mga pangunahing uri ng maliliit na hotel:

• Mini Hotel;
• Maliit na hotel;
• Mga mini-hotel sa Resort sa Russia: Sochi, Crimea;
• Roadside hotel;
• Mini - hotel sa isang pribadong bahay;
• Hostel.

Isaalang-alang natin ang bawat isa sa mga pagpipiliang ito at i-highlight ang pangunahing pagkakaiba.

Paano magbukas ng isang mini-hotel

Ang mini-hotel ay naiiba lalo na sa bilang ng mga silid, na hindi dapat lumampas sa 50 mga lugar para sa pansamantalang tirahan. Ang bawat isa sa kanila ay dapat na mas mahusay na magkaroon ng sariling banyo. Alamin natin kung paano magsimula ng isang negosyo at dumating sa isang matatag na kita.

Pagpili ng isang lugar para sa isang mini-hotel

Upang mabuksan ang isang maliit na hotel, ang unang hakbang ay ang magpasya sa pagpili ng lokasyon. Magtatagumpay ang negosyo kung ang lokasyon ng hotel ay maginhawa para sa pag-check-in at manatili. Isasaalang-alang namin ang isang pagpipilian kung saan ang isang negosyante, na nagnanais na magbukas ng isang mini-hotel sa isang gusaling tirahan, bumili ng mga apartment para sa kanilang karagdagang pagbuo sa mga silid. Tatalakayin namin ang tungkol sa kung paano bumuo ng isang kumikitang hotel sa iyong sarili at kung magkano ang magastos sa isang hiwalay na kabanata ng artikulong ito.

Kapag binubuksan ang isang hotel mula sa simula, ipinapayong piliin ang gitnang lugar ng lungsod, mula sa kung saan hindi magiging mahirap para sa mga bisita na makarating sa anumang punto gamit ang pampublikong transportasyon.

Kung ang lungsod ay may isang metro, pagkatapos ang paglakad ng distansya mula dito ay maglaro sa iyong mga kamay. Bigyang-pansin ang lokasyon ng gusali na may kaugnayan sa mga paliparan at istasyon ng tren - ang kadahilanang ito ay madalas na tumutulong sa mga bisita na gumawa ng desisyon kapag pumipili ng isang angkop na lugar para sa pansamantalang paninirahan. Mas gusto ng maraming negosyante ang mga komunal na apartment o dormitoryo, dahil hindi nila kailangan ang anumang muling pagpapaunlad.

Dapat suriin pagkakaroon at kalidad ng mga tindahan, cafe, at mga sentro ng pamimili sa paligid. Ang susunod na sandali ay ang gusali mismo. Dapat itong nasa maayos na kalagayan, ang bakuran at pasukan ay malinis at malinis - ang lahat ng ito ay kalaunan ay gagana para sa imahe ng iyong samahan at makakatulong na bumuo ng isang kumikitang negosyo.

Pagpipilian sa sahig. Ang mga may-ari ng hotel - madalas na pumili ng unang palapag. Maginhawa ito, isinasaalang-alang na maaari kang gumawa ng isang hiwalay na pasukan sa pagtanggap,. Madali kang makahanap ng mga bisita, at malalaman ng mga lokal na mayroong isang hotel dito at inaalok ito bilang isang pagpipilian para sa pamumuhay sa kanilang mga kaibigan at kamag-anak na dumalaw mula sa ibang mga lungsod.

Pagbubukas ng isang mini-hotel na hakbang-hakbang

Paano magbukas ng isang hotel? Alamin natin kung ano ang kailangan mong malaman at kung ano ang mga aksyon na dapat gawin pagkatapos napili ang gusali. Panahon na upang bumili ng mga apartment o silid, depende sa uri ng lugar. Isagawa natin bilang batayan ang pagbili ng dalawang palapag, na may kabuuang lugar na 300 square meters. Upang mabuksan ang isang hotel sa isang gusali ng tirahan, ang pinakamadaling paraan ay ang paggawa ng tulad ng isang pagbili sa bago o nasa ilalim pa rin ng gusali, pag-iwas sa pamamaraan ng resettlement.

Isa pang tanongna ang mga bagong gusali ng tirahan ay bihirang itinayo sa sentro ng lungsod; ang sitwasyon ay mas simple sa mga bagong gusali malapit sa mga istasyon ng metro. Sa kaso ng pagsali sa ibinahaging konstruksyon, makatipid ka ng pera sa pag-aayos at muling pagpapaunlad, ngunit kakailanganin mong maghintay para sa pag-utos ng object ng konstruksyon. Ang presyo ng pagbili ng puwang ng buhay, upang pagkatapos ay buksan ang isang maliit na mini-hotel, ay aabot sa $ 340,000.

Sinusundan ito ng mga yugto ng papeles para sa pagpaparehistro at muling pagpapaunlad. Ang nakuha na lugar ay dapat alisin sa stock ng pabahay. Ang pamamaraan ng paglipat ay matatagpuan sa artikulo 23 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Gamit ang application at lahat ng kinakailangang mga dokumento, kakailanganin mong makipag-ugnay sa lokal na pamahalaan.

Ito ay isang medyo mahaba at kumplikadong pamamaraan.... Ang pag-alis ay maaaring tumagal ng isang taon o higit pa. Sa bawat indibidwal na kaso, ang pag-alis ng mga lugar mula sa stock ng pabahay ay may iba't ibang gastos, walang naayos na presyo.

Sa oras ng pagsumite ng isang aplikasyon para sa pag-alis ng mga apartment mula sa stock ng pabahay, ang isang muling pagpapaunlad ng proyekto ay maaaring isumite sa parehong awtoridad, at ang mga detalye ay maaaring sumang-ayon. Ang proyekto sa hotel ay dapat sumunod sa mga GOST at pamantayan, na kung saan ay inilarawan nang detalyado sa sugnay na 11.9 ng Decree ng Pamahalaang Moscow Blg. 508, rev. 840, Apendise 1, pati na rin sa Art. 288 ng Civil Code ng Russian Federation. Huwag kalimutan na ipaalam sa lokal na BTI ang tungkol sa iyong mga aktibidad.

Ang lahat ng ito ay kinakailangan kapag nagrehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC. Ang pagsasalita tungkol sa isang maliit na hotel na may 50 silid o mas kaunti, kadalasang nagrerehistro ang may-ari ng kanyang aktibidad bilang isang indibidwal na negosyante.

Kapag nagparehistro, dapat mong tukuyin mga code ng OKVED depende sa mga detalye ng iyong negosyo: 55.1 Mga aktibidad sa hotel; 55.11 na aktibidad ng mga hotel na may mga restawran; 55.12 na aktibidad ng mga hotel na may mga restawran.

Matapos matanggap ang pahintulot para sa muling pagpapaunlad, pag-alis ng mga lugar mula sa stock ng pabahay, ito ay ang pagliko ng gawa sa pagkumpuni at pag-install.

Kung ang ang iyong hotel ay hindi nagbibigay ng banyo sa bawat silid, kung gayon ang bilang ng mga banyo at banyo ay dapat sumunod sa mga pamantayan: 1 banyo para sa 10 mga panauhin.

Kapag nagsasagawa ng pag-aayos sa isang hinaharap na hotel, kailangan mong isaalang-alang ang mga kinakailangan ng pangangasiwa ng sunog, istasyon ng sanitary at epidemiological, pati na rin ang silid ay dapat matugunan ang mga pamantayan sa kaligtasan. Kung walang mga dokumento na nagpapatunay sa pagsunod ng mga lugar na may tinukoy na mga pamantayan, ang mga aktibidad ng hotel ay hindi isasaalang-alang na ligal.

Kinakailangan na mag-isip nang higit at mahusay na mag-ayos power supply, supply ng tubig, bentilasyon at temperatura control system. Kung bago ang bahay, hindi na kailangang palitan ang mga bintana. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga pintuan sa mga silid at ang hotel mismo. Ang pagpapaunlad at muling pagdedekorasyon ng isang mini - hotel na may 20 silid ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang na $ 20,000 - $ 30,000.

Ang susunod na hakbang ay ang pagbili ng mga kasangkapan sa bahay, kagamitan, pagtutubero at lahat ng kailangan para sa silid ng serbisyo at mga panauhin sa hinaharap. Ang minimum na hanay para sa bawat silid ay may kasamang kama, talahanayan sa kama, aparador, upuan at lamesa. Isaalang-alang natin ang solong, doble at triple na mga silid.

Kabilang sa iba pang mga bagay, ang mga karagdagang kasangkapan, kagamitan at accessories tulad ng mga kuwadro na gawa, mga talahanayan ng dressing, salamin, safes ay kakailanganin para sa mga silid ng klase na "Lux" at "Junior".

Hindi masaktan ang pagbili ng isang pares ng paghuhugas ng mga vacuum cleaner, washing machine, damit ng dryers at kagamitan sa kusina. Huwag kalimutan ang tungkol sa mukha ng aming hotel - ang kagamitan sa pagtanggap. Ang kabuuang gastos ng kagamitan ay aabot sa $ 15,000 - $ 20,000.

Mga kinakailangang maliit na bagay

Tandaan na ang kalinisan ng kahit na ang pinakasimpleng at pinaka-budget na mini - hotel ay ang pinakamahalagang sangkap ng isang positibong reputasyon, kinakailangan upang bumili ng mga produkto ng paglilinis, mga naglilinis, mga naglilinis sa labahan, pati na rin ang naaangkop na mga accessories. Ang item na gastos na ito ay magsasama rin ng mga tuwalya, mga gamit na tsinelas, mga linen ng kama, kumot, unan, bathrobes at mini - mga pakete ng shampoos, shower gels at conditioner.

Hindi mo magagawa nang hindi bumili ng mga basahan para sa banyo, para sa pasilyo, mga kurtina para sa shower (kung ibinigay ng binili na mga fixture ng pagtutubero), at mga kurtina para sa mga bintana. Ang mga pinggan, tray, pinggan ng sabon at iba pang maliliit na bagay ay dapat ding hindi maalis sa iyong pansin. Ang mga gastos para sa lahat ng ito ay magiging tungkol sa $ 3000.

Mga kawani para sa mini - hotel

Matapos makumpleto ang paghahanda ng lugar para sa pansamantalang tirahan ng mga panauhin, oras na upang umarkila ng mga tauhan ng serbisyo. Isinasaalang-alang ang pagkakaloob ng mga naturang serbisyo tulad ng agahan sa aming hotel, kakailanganin namin:

1. Direktor - suweldo 800 $ / buwan;
2. Mga tagapangasiwa, 2 katao - suweldo ng $ 400 / buwan. bawat isa, para sa isang kabuuang $ 800 bawat buwan;
3. Cook - suweldo ng $ 600 kada buwan;
4. Mga maid, 4 katao - suweldo ng $ 300 / buwan; bawat isa, kabuuang - $ 600 / buwan

Huwag kalimutan ang tungkol sa kontrata sa isang pribadong kumpanya ng seguridad - $ 175 / buwan, at mga serbisyo sa accounting - $ 300 / buwan.

Matapos ang lahat ng mga yugto ng paghahanda ay nakumpleto, maaari mong buksan ang mini-hotel para sa mga panauhin.

Paano buksan ang iyong sariling maliit na hotel

Ang isang maliit na hotel ay naiiba sa isang mini-hotel sa pangunahing bilang ng mga silid. Kung may kasamang hanggang sa 50 mga silid, kung gayon ang isang maliit na hotel ay isang kumpanya ng hotel na may hanggang sa 100 mga silid.

Alinsunod dito, ang gastos ng pagbili ng lugar, pag-aayos at pag-install ng trabaho, kasangkapan at kagamitan, pati na rin ang gawain ng mga tauhan ng serbisyo ay tataas sa bilang ng mga silid kung saan tataas ang bilang ng mga silid.

Resort mini-hotel sa Russia

Ang mga hotel sa mga bayan ng Russia resort ay napakapopular sa mga Russia at hindi lamang.

Ang negosyo ng hotel sa Black Sea ay nakakakuha ng momentum at sa mabuting kadahilanan: ang kakayahang kumita ng tulad ng isang enterprise ay hindi mapapanatiling matagal nang naghihintay. Ang mga kakaibang katangian ng naturang negosyo ay, una sa lahat, sa target na madla, kung saan dinisenyo ang lugar para sa pansamantalang paninirahan.

Kung magpasya kang magbukas ng isang mini-hotel sa tabi ng dagatpagkatapos ay kinakailangan upang magbigay ng kasangkapan sa iyong hotel ng isang pool, bar at grill area. Para sa mga nagbibiyahe na may mga bata, ang pagkakaroon ng isang palaruan, mataas na upuan, mga cot para sa mga sanggol at isang trampolin ay makakatulong sa iyo na magbigay ng kagustuhan sa iyo.

Kung sakaling nakatuon ka sa mga naglalakbay sa negosyo, ang mga amenities ay hindi kinakailangan, ngunit ang mga silid ay dapat na nilagyan ng mga lamesa at lampara para sa trabaho, pati na rin siguraduhin na isama ang tulad ng isang serbisyo tulad ng Wi-Fi.

Paano magbukas ng isang mini-hotel sa Crimea

Ngayon, bawat taon mayroong higit pa at higit pang mga bakasyonista sa Crimea, lalo na sa aming mga kababayan. Ito ay dahil sa kawalan ng pangangailangan na mag-isyu ng isang pasaporte at visa. Kaugnay nito, umuunlad ang lungsod, lumalaki ang imprastraktura, itinatayo ang mga bagong tindahan, cafe at shopping center.

Negosyo ng hotel sa Crimea nakakakuha ng momentum, ang turismo ay umuusbong, at ang libangan dito ay itinuturing na medyo pagpipilian sa badyet. Noong nakaraang taon mahigit sa 4 milyong bisita ang bumisita sa Crimea mula Enero hanggang Agosto. Ang tag-araw dito ay tumatagal ng tungkol sa 5 buwan. Ang mga bilang na ito ay nangangako ng mga maliit na may-ari ng negosyo ng hotel na matatag na demand, na nangangahulugang mabilis na kita.

Ang pagpili ng isang lugar para sa iyong hinaharap na negosyo ay hindi magiging mahirap kung alam mo mismo kung ano ang nais mong makuha bilang isang resulta at kung ano ang mga pondong handa na mamuhunan. Ang pinakasikat na mga lungsod sa mga panauhin ng Crimea ay ang mga lungsod ng Yalta, Evpatoria at Feodosia.

Ang mga pinaka-maayos na beach, kasama ang mabuhangin na beach, ay matatagpuan doon, ang mga imprastraktura at serbisyo ay mas mahusay na binuo. Ang mga presyo para sa lahat ng bagay dito ay makabuluhang mas mataas, kabilang ang mga silid ng hotel.

Ang kumpetisyon sa mga lungsod na ito ay mataas, ang mga hotel ay iniharap sa isang iba't ibang mga pagpipilian, ang mga presyo ng real estate ay mas mataas din kaysa sa, halimbawa, sa Sevastopol at Simferopol.

Kaya, halimbawa, sa Yalta, isang balangkas ng 15 ektarya na may tanawin sa dagat, ay nagkakahalaga ng isang average ng $ 265,000 - $ 270,000. Ang pagtatayo ng isang maliit na hotel na may kabuuang lugar na 170sq.m ay nagkakahalaga ng halos $ 52,000. Ang isang katulad na balangkas sa Sevastopol, din sa tabi ng dagat, ay nagkakahalaga ng $ 88,000 - $ 93,000.

Ang konstruksyon ng isang maliit na hotel sa loob ng parehong 170sq.m. - $ 52,000. Hindi inirerekomenda ang Simferopol na isaalang-alang bilang isang pagpipilian para sa paglikha ng isang hotel sa resort, dahil ang lungsod na ito ay walang access sa dagat, ngunit ito ay angkop para sa mga dumating sa Crimea para sa trabaho. Ang gastos ng real estate dito ay halos pareho sa Sevastopol.

Kung pinag-uusapan natin ang pagbili ng mga yari na lugar para sa muling pagtatayo sa isang mini-hotel, magkakaiba rin ang mga presyo ng 2-3 beses. Mayroon ding mga pagpipilian para sa mga yari na hotel. Halimbawa, isang hotel na may isang lugar na 230sq.m. sa baybayin sa Yalta, nilagyan at lahat ng kailangan mo, nagkakahalaga ng $ 450,000. Ang isang maliit na hotel sa Sevastopol na may isang lugar na 200 sq.m. na may isang pool, kasangkapan at lahat ng kailangan mo, ay maaaring nagkakahalaga ng $ 160,000. Dapat pansinin na maraming mga nag-aalok sa merkado ng real estate para sa pagbebenta ng mga hindi natapos na mga hotel na may isang yari na layout at isang inilatag na pundasyon.

Kung magpasya kang pumili ng isang maliit na bayan ng Crimean na hindi gaanong tanyag sa mga turista, bigyang pansin ang kalapit na mga dalampasigan. Kadalasan ang mga beach sa naturang mga lungsod ay hindi ennobled at hindi angkop para sa isang mahusay na pahinga. Ang sitwasyong ito ay maaaring mag-iwan ng negatibong impression at makakaapekto sa reputasyon ng hotel sa hinaharap.

Paano magbukas ng isang mini-hotel sa Sochi

Para sa libangan sa Russia, ang lungsod - isang resort sa Black Sea na baybayin ng Krasnodar Teritoryo ay hindi gaanong popular kaysa sa Crimea, ngunit dapat itong alalahanin: ang mga beach dito ay halos pebbly, at ang panahon na angkop para sa libangan ay tumatagal ng mas mababa sa tatlong buwan. Ang lahat ng mga sitwasyong ito ay nagpapagalaw lamang sa panahon ng pagbabayad ng isang maliit na hotel sa isang naibigay na lunsod.

Handa na hotel sa Sochi, 180 sq.m. ay nagkakahalaga ng halos $ 250,000, depende sa kondisyon ng hotel at lokasyon nito na may kaugnayan sa dagat. Land plot para sa konstruksyon, lugar. Ang 15 sq.m., malapit sa dagat, ay nagkakahalaga ng halos $ 100,000.

Pagpili ng isang lugar sa lugar ng resort - gitnang o suburb, tandaan na ang mga turista ay mas malamang na pumili ng isang sentro na may isang view, at ang mga pumupunta sa lungsod para sa trabaho, upang makatipid ng pera, mas gusto ang mga silid sa labas ng lungsod.

Paano magbukas ng isang hotel sa tabi-tabi

Ang landside hotel, na kilala rin bilang isang hotel sa motor, ay idinisenyo para sa mga trak at turista na naglalakbay bilang "savages", iyon ay, nang nakapag-iisa sa pamamagitan ng kotse, nang walang voucher. Ang kahilingan sa mga motel ay kahanga-hanga, ang kumpetisyon sa lugar na ito ng negosyo ay napakababa, at sa ilang mga rehiyon ng Russia ito ay ganap na wala. Gamit ang tamang pagpili ng lokasyon, ang kakayahang kumita ng tulad ng isang negosyo ay garantisadong.

Ang pagpili ng lokasyon ay bumaba sa isang pagsusuri ng kasikipan at haba ng mga ruta na iyon sa Russia na kumokonekta sa malalaking lungsod. Upang mabuksan ang isang motel, ang distansya sa pagitan ng mga malalaking pag-aayos ay dapat na hindi bababa sa 4,000 - 5,000 km. Sa kasong ito, ang landas ng isang trak ay magiging mga 3 araw, na nangangahulugang hindi siya magagawa nang walang isang magdamag na pananatili.

Matatagpuan sa track, ang motel na ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa isang nakabubusog na pagkain at pagtulog ng magandang gabi.

Kung ang gastos ng isang gabi sa naturang motel ay katanggap-tanggapat malinis ang mga silid - ang iyong negosyo ay masisiyahan sa kaakit-akit na katanyagan.

Kapag nagtatayo ng isang kalsada sa hotel, dapat na bayaran ang espesyal na pansin sa parke ng kotse. Kung ang paradahan ay nabakuran at may isang post ng seguridad, pagkatapos ito ay maakit ang higit pang mga customer sa iyo. Ang isang hiwalay na pasukan sa silid, mga bintana sa parking lot para sa ginhawa ng mga bisita at ang kakayahang magkaroon ng isang mabilis na meryenda - ito ang lihim ng isang matagumpay na motel. Ang mga silid ay dapat magkaroon ng isang minimum ng lahat ng mga mahahalaga, natutugunan nito ang mga pangangailangan ng mga panauhin at ginagawang mas abot-kayang ang pansamantalang tirahan.

Magkano ang magbukas ng isang maliit na motel?

Mayroong 2 pagpipilian: pagbili ng isang yari na bagay, o gusali mula sa simula. Depende sa rehiyon, ang pagbili ng isang maliit na hotel ay nagkakahalaga mula $ 30,000 hanggang $ 53,000.

Ang pagtatayo ng isang bagong motel (300 square meters) ay mas mahal - tungkol sa $ 60,000 -80,000.

Dagdag pa, para sa pag-aayos, ang pagbili ng mga kasangkapan sa bahay, pagtutubero at lahat ng iba pa kakailanganin mo sa average na $ 16,000. Ang pagsasalita ng kita, ang nasabing hotel na may 20-25 silid ay magdadala ng hanggang $ 9,000 bawat buwan.

Mini-hotel sa isang pribadong bahay

Karaniwan, ang mga nasabing hotel ay may 6 - 8 na silid, ang mga may-ari ng bahay ay nakatira sa isang hiwalay na silid ng kanilang sarili o sa isang maliit na bahay sa site. Bilang isang patakaran, ang gayong mga hotel ay hindi nag-aakit ng mga karagdagang tauhan at may-ari ng negosyo ay gumagawa ng kanilang sariling paglilinis, naghanda ng mga hapunan at hugasan ang mga damit. Ang pagpipiliang ito ay napakapopular sa mga turista sa badyet sa mga lungsod ng resort ng Russia, dahil, bilang isang patakaran, matatagpuan ang mga ito malapit sa dagat, at ang mga silid ay naaakit ng napakababang presyo.

Ang mga panauhin na bahay ay nakikilala sa pamamagitan ng kanilang kaginhawaan, pagkain na lutong bahay at kawalan ng isang malaking bilang ng mga panauhin. Kung ang mga silid ay maayos, at ibigay ng mga may-ari ang lahat ng kailangan mo upang manatili, pagkatapos ang naturang hotel ay nagdadala ng mahusay na kita sa mga may-ari nito.

Ang kawalan ng tulad ng isang negosyo ay pana-panahon. Mga lungsod - ang mga resort sa Russia ay hindi maaaring magyabang ng isang panahon ng paliligo sa buong taon, na nangangahulugang ang mga panauhin sa isang pribadong mini-hotel ay lilitaw lamang ng ilang maiinit na buwan ng taon.

Paano magbukas ng hostel

Mga bagay na dapat isaalang-alang bago magsimula. Ang hostel ay may isang bahagyang naiibang target na madla. Ang hostel ay binubuo ng maraming malalaking silid na may kama ng kama. Ang isang ibinahaging banyo, kusina at kakulangan ng personal na puwang ay gumawa ng isang kama sa hostel na mura, na nangangahulugang ito ay kaakit-akit para sa mga mag-aaral at sa mga nagnanais na makatipid sa tirahan sa mga karagdagang amenities.

Ang pagbubukas ng naturang negosyo sa hotel ay naiiba sa pagbubukas ng isang mini-hotel na sa yugto ng pagpili ng isang silid para sa isang hostel. Ang hinaharap na may-ari ng negosyo ay naghahanap para sa mga lugar na may isang mas malaking lugar, ay hindi ituloy ang layunin ng pagbibigay ng mga banyo sa bawat silid. Kadalasan, ang mga pagpipilian para sa mga hindi tirahan na lugar ay isinasaalang-alang para sa mga layuning ito.

Pinag-uusapan ang mga banyo, pagkatapos ay sa mga hostel ay dapat na may hindi bababa sa 1 palikuran at 1 shower room para sa 15 katao. Kung maraming mga bisita, pagkatapos ay ipinapayong hatiin ang mga banyo sa babae at lalaki.

Kapag lumilikha ng isang proyekto ng layout ng hostel, ang isang hiwalay na silid ay inilalaan para sa isang silid-tulugan, ayon sa mga pamantayan, hindi bababa sa 4 metro para sa isang solong o kama. Isang silid para sa kusina, at isang silid na may TV, mga libro at mga sofas. Ang silid ng pahinga at kusina ay madalas na pinagsama sa isa, upang makatipid ng puwang at badyet.

Sa pangkalahatan, ang pagkakaiba sa pagitan ng hostel at pagbubukas ng isang mini-hotel, bilang karagdagan sa pagpaplano, ay naiiba sa makabuluhang mas mababang gastos para sa mga kasangkapan at kagamitan, ngunit ang gastos ng isang kama ay 2-3 beses na mas mura kaysa sa isang silid sa isang buong hotel.

Magkano ang gastos upang bumuo ng isang hotel sa iyong sarili

Ang sagot sa tanong kung magkano ang gastos upang buksan ang isang hotel o mini-hotel ay nakasalalay sa mga sumusunod na kadahilanan:

• Lokasyon. Sa lungsod o sa labas ng lungsod? Sa isang lugar ng resort o may negosyo ba ito sa kapital? Sa isang binuo metropolis o sa isang maliit ngunit pagbuo ng lungsod? Ang lahat ng ito ay makabuluhang nakakaapekto sa gastos ng lupa at konstruksyon ng pasilidad;
• Bilang ng mga silid;
• Uri ng negosyo sa hotel: Hotel, hostel, motel, mini - hotel, panauhin ng bahay, atbp.
• Ang antas ng stardom ng hinaharap na bagay;
• Ang pagkakaroon o kawalan ng isang bar, swimming pool, gym, elevator, spa at iba pang mga elemento ng ginhawa sa teritoryo ng hotel.

Ang pagsagot sa tanong kung magkano ang kakailanganin ng pera upang buksan ang isang maliit na hotel, isasagawa namin bilang batayan ang isang hotel sa hotel na may 12 silid, na may kabuuang lugar na 300 sq M., nang walang karagdagang pagtatalaga ng mga bituin, na matatagpuan, halimbawa, sa Novosibirsk. Ang gastos sa konstruksiyon ng hotel sa turnkey ay kumakatawan sa mga sumusunod na numero:

1. Pagbili ng isang balangkas sa distrito ng Oktyabrsky ng Novosibirsk, na mas malapit sa gitnang distrito, 9 ektarya - $ 70,000;
2. Disenyo at pag-apruba ng proyekto sa konstruksyon kasama ang mga lokal na awtoridad - $ 4,000;
3. Pagbili ng materyal na gusali - $ 20,500;
4. Mga gawa sa konstruksyon at pag-install, pagtula ng mga komunikasyon + pagtatapos - $ 20,000;

Sa kabuuan, upang mabuo ang iyong sariling maliit na hotel na kailangan mo $ 115,000. Ito ang gastos, isinasaalang-alang ang katotohanan na ginagamit namin ang mga materyales ng gitnang segment ng presyo (+ mga bihasang manggagawa). Gamit ang pinakamurang mga materyales, isang maliit na hotel na turnkey sa halagang $ 55,000.

Plano ng negosyo sa hotel, kakayahang kumita

Kalkulahin natin kung magkano ang kailangan mong mamuhunan at ang pangwakas na kakayahang kumita ng hotel. Halimbawa, kunin natin ang mga numero mula sa nakaraang kabanata tungkol sa gastos ng pagtatayo ng isang mini - hotel sa Novosibirsk at gumawa ng mga kalkulasyon: kung magkano ang magbukas ng isang hotel o mini-hotel. Upang makalkula ang mga buwis, kunin natin ang minimum na gastos ng kita ng system ng STS para sa mga indibidwal na negosyante.

Mga Pamumuhunan:

• Nakumpleto ang gusali ng hotel - $ 115,000;
• Pagbili ng kinakailangang kasangkapan, tela, pagtutubero at kagamitan - $ 90,000;
• Dekorasyon ng site, fencing, paradahan, LED sign - $ 8,700;
• – 800$.

Sa kabuuan, ang pagsisimula ng iyong sariling negosyo ay magkakahalaga: $ 220,000.

Buwanang gastos:

- Salary para sa mga empleyado + serbisyo sa outsource - 3500 $;
Pagbili ng mga consumable - $ 200;
- Mga Utility - $ 300.

Kabuuan: 4000 $ / buwan

Kita:

Kinakalkula namin ang kita batay sa patuloy na pag-okupado ng stock ng silid ng 80%
Ang average na gastos ng pamumuhay ay $ 30 / araw.
Ang kabuuang kabuuang kita ay $ 9,000 / buwan, at net $ 5000.

Bumalik sa mabuting pakikitungo:

Ayon sa mga kalkulasyon, hindi kasama ang pagbabayad ng buwis sa kita, babayaran nito ang sarili sa 2.5 taon. Ang net profit ng hotel ay $ 5,000 / buwan. Ang buwis sa kita para sa panahong ito ay aabot sa $ 29,500, na aabutin ang panahon ng pagbabayad sa pamamagitan ng isa pang 5 buwan. Gayundin, sa panahong ito, kinakailangan sa pag-aayos at pagpapalit ng mga elemento ng kasangkapan at kagamitan, na magsasama ng pangangailangan na mamuhunan ng lahat ng mga bagong pondo sa negosyo. Pagtitipon, maaari nating tapusin na ang isang matagumpay na negosyo sa larangan ng serbisyo sa hotel ay magbabayad nang average sa average sa 2-3 taon.

Ang negosyo sa hotel ay maraming mga pitfalls at subtleties. Narito kung ano ang pinapayuhan ng mga may-ari ng hotel sa Russia:

Nangangailangan ito ng maraming pamumuhunan, at ang panahon ng pagbabayad nito ay hindi bababa sa 3 taon. Sa kabila nito, ang iyong sariling hotel ay magiging isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan, dahil bibigyan ka nito ng isang matatag na kita sa maraming taon na darating.

* Ang mga pagkalkula ay gumagamit ng average na data para sa Russia

Ang pagmamay-ari ng iyong sariling negosyo sa hotel ay ang pangarap ng maraming negosyante. Bukod dito, ang direksyon na ito ay itinuturing na nangangako at kumikita. Ang unti-unting pag-unlad ng negosyo sa turismo sa ating bansa ay humahantong sa pag-unlad ng direksyon ng hotel. Bukod dito, ang kanilang sariling mga hotel sa Russia ay binubuksan hindi lamang ng malalaking pandaigdigang pag-aalala, kundi pati ng mga maliliit na kumpanya at maging sa mga indibidwal na pribadong negosyante.

Naniniwala ang mga eksperto na ang pinakasikat sa mga araw na ito ay hindi malalaking mga kumplikadong hotel, ngunit ang tinatawag na mga mini-hotel. Ang gastos ng tirahan doon ay mas mababa, at ang antas ng serbisyo ay madalas na hindi mas mababa sa antas ng serbisyo sa mga hotel na bahagi ng isang malaking kadena. Bukod dito, ang pinaka-kagiliw-giliw na mga lugar ng klase ng ekonomiya pagdating sa malalaking lungsod. Kasama sa mga Mini-hotel ang mga establisimiento na may hanggang limampung silid. Bilang karagdagan sa mga silid mismo, ang mga panauhin ay maaaring mag-alok ng cafe-bar, sauna o singaw na paliguan, bilyar at kahit isang swimming pool.

Ang mga operator ng hotel sa Russia ay nag-aalok ng dalawang pangunahing pagpipilian para sa kanilang mga kliyente: tirahan sa isang first-class hotel, kung saan ang gastos ng isang silid sa malalaking lungsod ay maaaring higit sa 10 libong rubles bawat araw, o dalawa o tatlong-bituin na hotel, isang silid kung saan maaaring upahan para sa 1000 rubles kada araw. Para sa kadahilanang ito, ito ay ang intermediate na segment ng mga hotel sa klase ng ekonomiya na nakakaakit ng pinakamalaking pansin ng mga negosyante na nagmamay-ari ng mga pribadong bahay o mga kubo.

Kung gayon man magpasya kang subukan ang iyong kamay sa negosyo ng hotel, dapat kang magpasya nang maaga sa format ng iyong hinaharap na hotel at lokasyon nito. Ang pinaka-karaniwang pagpipilian ay isang maliit na hotel sa isang malaking lungsod (una sa lahat, ang mga panauhin nito ay mga bisita at mga manlalakbay na negosyo).

Ang pag-upa ng isang apartment o isang bahay para sa isang hotel mula sa isang ikatlong partido ay hindi ang pinakamahusay na pagpipilian. Gumugol ka ng maraming pera sa pag-aayos ng mga lugar na, sa katunayan, ay hindi mapapasali sa iyo.

Ang isa pang problema ay ang mataas na gastos ng upa, na mangangailangan ka upang madagdagan ang mga presyo para sa iyong mga bisita. At, sa wakas, ang pagpipiliang ito ay puno ng maraming mga panganib - mula sa pagtaas ng mga rate ng pag-upa hanggang sa pagbabago ng mga may-ari ng isang apartment o bahay.

Kumita hanggang sa
RUB 200,000 isang buwan na masaya!

Trend ng 2020. Matalinong negosyo sa aliwan. Pinakamababang pamumuhunan. Walang karagdagang pagbabawas at pagbabayad. Pagsasanay sa turnkey.

Ang pagpipilian ng pagtatayo ng iyong sariling gusali para sa isang maliit na hotel ay bahagyang mas mahusay. Una, kung nakatira ka sa isang malaking lungsod, pagkatapos ay mayroong isang mataas na posibilidad na hindi ka makahanap ng isang kanais-nais na lugar para sa pagtatayo (perpekto sa sentro ng lungsod o hindi bababa sa malapit dito at isang pakikipagpalitan ng transportasyon).

Sa lahat ng mga kadahilanang ito, sa karamihan ng mga kaso, ang isang maliit na bahagi ng isang umiiral o dating hostel, mga basement, maraming mga apartment na matatagpuan sa parehong hagdan o sa dalawang palapag nang sabay-sabay ay ginagamit para sa isang maliit na hotel; isang bahagi ng isang tirahan na gusali o isang gusot na gusali ay nakuha nang medyo mas madalas para sa mga hangaring ito.

Ang mga komunal na apartment ay napakapopular para sa pag-aayos ng mga mini-hotel, na naayos at pagkatapos ay naayos. Sa gayon, posible na lumikha mula anim hanggang walong magkahiwalay na numero. Kasabay nito, ang mga ordinaryong apartment ay hindi gaanong maginhawa sa mga tuntunin ng layout para sa muling pagtatayo. Alinsunod dito, ang mga gastos sa muling pagpapaunlad at karagdagang pag-apruba ng engineering kasama ang BTI ay mas mataas. Sa kabilang banda, ang pagkakaroon ng isang hiwalay na pasukan at isang pasukan na may pag-ikot ng seguridad sa orasan o concierge ay ang iyong kalamangan.

Isaalang-alang ang kabuuang gastos ng naturang proyekto sa hotel. Ang mga ito ay binubuo ng halaga ng merkado ng real estate mismo, ang gastos ng pag-aayos at muling pagpapaunlad (kung kinakailangan). Idagdag sa mga ito ang mga gastos sa pagbili ng mga kasangkapan sa bahay, mga de-koryenteng mga kable, pag-install ng pagtutubero at iba pang kagamitan. Ayon sa tinatayang mga pagtatantya, aabutin sila ng halos 10-13 libong rubles bawat square meter.

Tandaan na ito ang pinakamurang opsyon para sa pag-aayos ng isang mini-hotel, na hindi ganap na sumunod sa mga kinakailangan ng batas. Pagkatapos ng lahat, kung gagawin mo ang lahat kung kinakailangan, ang iyong hotel ay dapat na matatagpuan sa lugar na hindi tirahan at matugunan ang isang bilang ng mga kinakailangan ng SES, pamamahala sa sunog at mga pamantayan sa kaligtasan. Ang isang lisensya upang buksan at patakbuhin ang isang negosyo sa hotel ay hindi kinakailangan, ngunit maraming mga may-ari ng mini-hotel ang sumailalim sa kusang sertipikasyon sa Rospromtest sertipikasyon center. Ang mag-isyu ng kusang mga sertipiko o hindi ay isang mahirap na katanungan. Sa isang banda, kinakailangan ang mga sertipiko kung ikaw ay naglalayong mapaunlad ang iyong negosyo, dahil ginagarantiyahan nila ang mataas na kalidad ng serbisyo at kaligtasan ng iyong mga bisita, at sa kabilang banda, ang pagkuha sa kanila ay nagsasangkot ng malaking gastos, kapwa pinansyal at oras.

Handa na mga ideya para sa iyong negosyo

Kung, ayon sa proyekto ng iyong hotel at ayon sa plano ng pag-unlad nito, ipinapalagay ang pagkakaroon ng mga pag-aayos ng catering, pagkatapos magkakaroon ka rin makakuha ng isang lisensya para sa tingi sa pagbebenta ng mga inuming nakalalasing.

Mangangailangan din ng maraming oras at pagsisikap na ilipat ang mga lugar mula sa tirahan patungo sa di-tirahan, upang makuha ang lahat ng kinakailangang mga permit at aprubasyon. Hindi kataka-taka na maraming mga may-ari ng nasabing mga establisimento ng hotel ang hindi nagrerehistro at hindi naglalabas ng anumang mga permit, kumikilos nang ilegal. Una sa lahat, may kinalaman ito sa mga hotel, ang bilang ng mga silid na hindi hihigit sa apat at kung saan matatagpuan sa maliit na apartment. Kaya, ang kanilang mga may-ari ay maaaring mabawasan ang kanilang mga gastos sa pamamagitan ng pag-iwas sa buwis at maaaring itakda ang gastos ng pamumuhay sa kanilang "mga hotel" sa ibaba ng average ng merkado.

Handa na mga ideya para sa iyong negosyo

Ngunit ang pamamaraan na ito ng trabaho ay mayroon ding mga halatang kawalan nito. Magsimula tayo sa katotohanan na ang aktibidad na ito ay ilegal at ang anumang reklamo mula sa isang hindi nasisiyahan na kliyente sa mga may-katuturang awtoridad ay hahantong sa pagtatapos nito, at ang may-ari ng "grey" na negosyo ay kailangang magbayad ng maraming multa. Idagdag sa ito ang marahas na limitasyon ng bilang ng iyong mga customer at kasosyo. Halimbawa, hindi mo matatanggap ang mga kliyente ng korporasyon (mga naglalakbay sa negosyo), dahil ang iyong firm ay hindi makapagbibigay sa kanila ng mga dokumento para sa pag-uulat sa pananalapi.

Para sa parehong dahilan, ikaw ay lubos na limitado sa pagtaguyod ng mga serbisyo ng iyong hotel sa pamamagitan ng media, hindi ka maaaring magdagdag ng impormasyon tungkol dito sa iba't ibang mga direktoryo. Totoo, maraming negosyante ang hindi natatakot sa lahat ng ito, at matagumpay silang nakakakuha ng salita ng bibig. Ang kapasidad ng naturang mga mini-hotel ay napakaliit, at ang mga gastos sa pag-aayos ng mga ito ay minimal, kaya ang mga panahon ng pagbabayad para sa mga semi-legal na mga establisimiento ay mas maikli kaysa sa mga nagsasagawa ng kanilang negosyo ayon sa batas, at, ayon sa iba't ibang mga mapagkukunan, na halaga ng kaunti pa kaysa sa dalawang taon.

Ang demand para sa mga serbisyo ng mini-hotel ay nakasalalay sa panahon. Gayunpaman, maaaring mag-iba ang panahon, depende sa kanilang lokasyon. Halimbawa, kapag matatagpuan sa isang lugar ng libangan, isaalang-alang ang daloy ng mga turista at mga bakasyon. Kung ang hotel ay matatagpuan sa isang malaking lungsod, ang panahon ay bumagsak sa mga buwan na iyon kapag ang mga aplikante mula sa rehiyon at iba pang mga lungsod ay pumapasok sa mga unibersidad ng iyong lungsod. Bahagi sa mga kakumpitensya ng mga mini-hotel ay mga pribadong apartment at apartment, na inuupahan ng kanilang mga may-ari para sa pang-araw-araw na upa. Gayunpaman, ang mga hotel ay inilaan para sa mas matagal na pananatili at sa kasong ito ay mas kapaki-pakinabang kaysa sa mga apartment na inuupahan bawat araw.

Tulad ng ipinapakita ng karanasan ng iba pang mga negosyante, ang pangunahing kadahilanan na gumagabay sa mga tao kapag pumipili ng isang mini-hotel ay pa rin ang presyo, at hindi sa lahat ng isang magandang pagkukumpuni o isang maginhawang lokasyon (bagaman ang dalawang kundisyong ito ay may isang tiyak na halaga, lalo na kung nakatuon ka sa higit pa pantunaw na madla). Ngunit kung umaasa ka sa isang patuloy na pag-agos ng mga customer at pumusta sa paggawa ng masa, dapat mong bawasan ang mga gastos at, dahil dito, ang gastos ng mga serbisyo. Ang pag-save ay karaniwang nakamit sa pamamagitan ng pag-optimize ng gastos.

Handa na mga ideya para sa iyong negosyo

Maraming iba't ibang mga trick sa negosyo ng hotel. Kahit na ang pag-save sa mga maliit na bagay bilang isang resulta ay nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid ng maraming pera. Sa kasamaang palad, ang lahat ng mga bagay na ito ay hindi itinuro saanman, sila ay naiintindihan lamang sa pagsasanay. Ngunit mahalagang tandaan na ang pag-iimpok ay hindi dapat maging mga kasakiman at hindi sa anumang paraan ay ikompromiso ang kaginhawaan ng iyong mga bisita. Halimbawa, maaari kang bumili ng mga likidong sabon at shampoos at ibuhos ang mga ito sa mga dispenser, na maaaring mabawasan ang kanilang pagkonsumo. Gayunpaman, hindi mo dapat ganap na alisin ang karaniwang hanay ng mga detergents mula sa silid.

Ang mga nakaranasang negosyante na matagal nang nasa negosyo ng mabuting pakikitungo ay alam na ang kanilang kita ay direktang nakasalalay sa kung ang kanilang mga panauhin tulad ng mga kondisyon ng pamumuhay o hindi. Samakatuwid, inaalok nila ang mga bisita ng pagkakataon na gumawa ng mga libreng tawag sa telepono sa loob ng lungsod (maliban sa mga tawag sa mga mobile phone), pag-access sa Internet, pagkopya ng mga serbisyo (ang mga serbisyong ito ay maaaring ibigay ng bayad, sa kahilingan ng mga customer).

Ang iba pang dalawang kundisyon para sa tagumpay ng iyong negosyo ay maximum na kalinisan at isang mataas na antas ng serbisyo. Ito ay maaaring makamit nang walang malaking gastos. Kung iposisyon mo ang iyong hotel bilang isang pagtatatag ng badyet na may abot-kayang presyo, hindi ka dapat mamuhunan sa pagbuo ng mga proyekto ng disenyo para sa bawat silid, sa mga mamahaling pag-aayos, kasangkapan at pinggan. Ngunit tiyak na hindi katumbas ng halaga ang pag-save sa mga serbisyo ng isang babaeng panglinis.

Ang isa pang mahalagang isyu ay ang maingat na pagpili ng mga tauhan ng serbisyo. Kahit na ang buong kawani ng iyong hotel ay may kasamang isang receptionist, dalawang maid, isang lutuin, isang makinang panghugas ng pinggan at isang paglilinis ng ginang, hindi ito nangangahulugan na maaari mong ihatid nang mahina ang paglilingkod sa iyong mga bisita. Ang karaniwang pagdaraya, kagandahang-loob at kapaki-pakinabang ay lilikha ng pinaka kanais-nais na impression ng iyong hotel. Tulad ng sinasabi ng mga propesyonal, ang tagumpay at katanyagan ng isang pagtatatag ng hotel nang direkta ay nakasalalay sa kapaligiran na bumubuo dito.

Gayundin, tiyaking hindi nag-aalala ang iyong mga bisita tungkol sa kanilang kaligtasan. Marami, kahit na ang pinakamaliit na mga hotel, nag-install ng mga pindutan ng sindak, mga safes para sa pag-iimbak ng mga mahahalagang gamit ng bisita, ay nag-aalok sa kanila ng serbisyo sa buhay, kalusugan at pag-aari. Bilang karagdagan, kung ang isang kliyente ay mananatili sa isang hotel sa isang mahabang panahon, madalas na nag-aalok ang mga may-ari nito upang malutas ang mga isyu sa pansamantalang pagrehistro.

Ang nutrisyon ay nararapat espesyal na pansin. Ang ilang mga hotel ay nag-aalok lamang ng mga bahagyang pagkain (halimbawa, agahan lamang at maiinit na inumin), ang ilan ay walang sariling kusina, nag-order ng lahat ng pagkain sa isang kalapit na cafe o restawran, o kahit na pagbili ng mga handa na mga pagkaing kaginhawaan sa mga grocery store. Tulad ng sinabi ng mga bihasang hotelier, ang gastos ng pag-aayos ng kusina at paghahanda ng mga pananghalian at hapunan ay bihirang magbabayad para sa sarili.

Ang mga mini-hotel, na umiiral sa malalaking lungsod, ay maaaring nahahati sa tatlong pangunahing uri - isang ordinaryong apartment na walang gaanong pag-aayos sa isang lugar na tirahan, isang malaking laki ng apartment (para sa 3-6 na silid) sa mabuting kalagayan at mga apartment sa isang pribadong bahay. Alinsunod dito, ang gastos ng pananatili sa naturang mga hotel ay nagbabago din, na maaaring saklaw mula sa 500 hanggang 3000 rubles bawat araw.

Ito ay malawak na pinaniniwalaan na ang panahon ng pagbabayad para sa isang maliit na hotel para sa isang pangmatagalang pag-upa ay 15 taon o higit pa. Gayunpaman, sa pagsasagawa, lumiliko sila na medyo mas maliit - mula 5-6 hanggang 9-12 taon.

Ang gastos ng pagbubukas ng isang panandaliang pag-upa ng mini-hotel ay maaaring ibalik nang mas mabilis - sa unang tatlong taon ng pagpapatakbo (napapailalim sa paghahatid ng mga silid sa araw at kapag nagrenta ng hindi bababa sa anim na buwan sa isang taon). Kapag kinakalkula, isaalang-alang ang buwanang mga gastos sa pagpapanatili ng iyong hotel, na magiging isang third ng kita nito. Kasama sa halagang ito ang payroll, utility bill, mga kagamitan sa pagkumpuni at pagpapanatili.

Ang isang hiwalay na item sa gastos ay umaakit ng isang palaging stream ng mga customer. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga may-ari ng mga mini-hotel ay nag-post ng impormasyon tungkol sa kanilang mga serbisyo sa Internet, libreng mga publication sa advertising at sa iba't ibang mga katalogo ng impormasyon at mga sanggunian na libro. Ang ilan ay nakikipagtulungan sa iba't ibang mga tagapamagitan: mga ahensya ng real estate at mga kumpanya ng paglalakbay.

Sysoeva Lilia
- portal ng mga plano sa negosyo at mga alituntunin

7,557 katao ang nag-aaral sa negosyong ito ngayon.

Sa 30 araw, 490,596 ang mga tao ay interesado sa negosyong ito.

Calculator para sa pagkalkula ng kakayahang kumita ng negosyong ito

Ang pagbubukas ng isang mini-hotel ay isang magandang ideya sa negosyo para sa mga negosyante na may mahusay na mga kasanayan sa pamamahala, ay may kakayahang mag-ayos ng trabaho at mabawasan ang mga hindi kinakailangang gastos. Ang apela ng ideyang ito ay namamalagi sa katotohanan na ang mga tao ay palaging nangangailangan ng mga serbisyo sa hotel, kahit na sa krisis sa ekonomiya. Tanging ang diin ng hinihiling ay nagbabago mula sa kategoryang luho tungo sa pamantayan o ekonomiya. Sa artikulong ito, ipinakita namin ang isang detalyadong plano ng negosyo para sa isang mini-hotel, na makakatulong upang maayos na ayusin ang gawain, kalkulahin ang kakayahang kumita at bumalik sa pamumuhunan ng negosyo, magsagawa ng isang SWOT analysis at bumuo ng isang karampatang diskarte sa pagmemerkado.

Upang matukoy kaagad ang format ng negosyo, dapat itong itakda na ang bilang ng mga silid sa isang mini-hotel, ayon sa GOST, ay dapat na nasa loob ng 3-15 na silid. Bukod dito, ang negosyo ay maaaring maipatupad sa maraming direksyon nang sabay-sabay. Ito ang paglikha ng mga hostel ng kabataan, at ang pagbubukas ng mga friendly hotel sa pamilya. Ang isang 15-silid hotel ay mas magastos para sa isang negosyanteng baguhan, na maakit ang pansin ng mga manlalakbay at turista sa negosyo.

Kinokontrol din ng GOST ang paglalagay ng isang mini-hotel lamang sa isang hiwalay na gusali na may sariling pasukan. Maaaring kailanganin ang isang emergency exit - ang mga sandaling ito ay maitatag ng Fire Inspectorate.

Ang maliit na hotel ay matatagpuan lamang sa mga lugar na hindi tirahan.

Sa kabila ng kawalan ng ekonomiya sa bansa, ang demand para sa mga serbisyo sa hotel ay hindi bumagsak. Ngayon bigyan sila ng kagustuhan hindi sa mga naka-istilong hotel, ngunit sa praktikal at murang mga mini-hotel na maaaring mag-alok ng kalidad ng serbisyo sa isang abot-kayang presyo.

Ituon natin ang mga pangunahing punto na dapat mong bigyang pansin upang ilunsad ang isang matagumpay na proyekto.

Ang pagpapatupad ng anumang proyekto ay nauna sa isang yugto ng maingat na pagpaplano. Hindi mahalaga kung paano ang orihinal at may kaugnayan sa isang ideya sa negosyo, nang walang estratehikong pagpaplano, pagsusuri ng mapagkumpitensyang kapaligiran, kapasidad sa merkado, imposible na ilunsad ang isang proyekto.

Ang negosyo sa hotel ay nauugnay sa malalaking pamumuhunan at, marahil, hindi ito magagawa nang walang tulong ng mga namumuhunan. Sa kabilang banda, ang kita mula sa negosyong ito ay nangangako na malaki.

Papayagan ka ng plano ng negosyo na bumuo ng isang diskarte ng mga aksyon na kinakailangan para sa matagumpay na pagpapatupad ng ideya.

Ang dokumento ay nangangailangan ng:

• bigyang-katwiran ang kaugnayan ng ideya;
• pag-aralan ang kapaligiran kung saan ang negosyo ay bubuo;
• kalkulahin ang mga karagdagang mapagkukunan ng pagpopondo;
• gumuhit ng isang iskedyul para sa pagpapatupad ng mga gawain.

Pagsusuri sa ideya ng negosyo: mga kalamangan at kahinaan

Bago natin simulan ang pagguhit ng isang plano sa negosyo, suriin natin ang mga pakinabang at kawalan ng proyektong ito, na kinikilala ang mga kalakasan at kahinaan.

Mga benepisyo:

• Mataas na demand. Ang aspetong ito ay higit sa lahat ay nakasalalay sa pagiging kaakit-akit ng rehiyon at sa lokasyon ng hotel. Samakatuwid, upang pumili ng isang lugar, gagabayan ng pagsusuri ng mapagkumpitensyang kapaligiran, pag-aralan ang access sa transportasyon, ang lokasyon ng auto at istasyon ng tren, ang pagkakaroon ng mga atraksyon na malapit sa bagay.
• Regular na mga kostumer. Sa isang maayos na binuo diskarte sa marketing at isang mataas na antas ng serbisyo, magagawa mong sakupin ang iyong angkop na lugar sa merkado at makikipagtulungan sa mga regular na customer na, sa pamamagitan ng salita ng bibig, ay magsusulong ng iyong hotel nang libre.
• Mataas na pagkakataon ng kita. Ang maayos na negosyo sa hotel, kumikita nang may 30-35% na trabaho. At nasa 50% na ang tirahan, nagsisimula itong kumita ng kita.

Mga Kakulangan:

• Mataas na kumpetisyon. Isinasaalang-alang ang katatagan ng negosyong ito at ang posibilidad na kumita ng mataas na kita, maraming mga negosyanteng baguhan ang bumaling sa kanilang pansin patungo sa pagbubukas ng mga murang mga hotel sa mini. Sa isang maayos na binuo na diskarte at mataas na kalidad ng mga serbisyo, ang disbenteng ito ay maaaring ma-level.
• Malaking start-up capital. Ang negosyong ito ay nauugnay sa malalaking pamumuhunan, kung wala ito imposibleng mag-ayos ng isang kumpanya. Pag-upa ng mga lugar o pagbili ng iyong sariling real estate, pagkukumpuni, pagbili ng mga kasangkapan sa bahay at kagamitan - ang lahat ng ito ay mangangailangan ng pamumuhunan sa kapital.

Kung saan magsisimula - matukoy namin ang format ng hotel

Bago gumawa ng isang pagtatantya ng gastos, kailangan mong matukoy kung anong sukat at konsepto ang iyong mini hotel.

Pagsisimula ng isang negosyo - saan magsisimula?

• Ang isang maliit na mini-hotel ay idinisenyo para sa 10-12 mga tao at pinapayagan kang lumikha ng 3-4 na magkahiwalay na silid para sa gabi. Ang ganitong mga form ay may tahimik, komportable na kapaligiran at, kung ihahambing sa iba pang mga pagpipilian, ay hindi nangangailangan ng malalaking pamumuhunan. Ngunit sa kasong ito, hindi rin dapat asahan ng isa ang malaking kita.
• Ang average na laki ng hotel ay idinisenyo para sa 15-20 mga bisita.
• Kung magpasya kang magbukas ng isang 15-silid hotel na may kakayahang mapaunlakan hanggang sa 40 mga bisita nang sabay-sabay, naghihintay sa iyo ang isang malaking pamumuhunan. Upang buksan ang ganoong negosyo, binibili ng mga negosyante ang ilan sa mga gusali sa apartment o bumuo ng magkahiwalay na mga mansyon, na orihinal na idinisenyo para sa negosyo sa hotel. Ang kawalan ng pagpipiliang ito ay malubhang pamumuhunan, ang plus ay ang posibilidad ng malaking kita.

Bago buksan ang isang mini-hotel, mahalagang tiyakin na magagawa nitong mag-alok sa mga kliyente nito ng lahat ng kinakailangang serbisyo.

Ang saklaw ng mga serbisyo ay higit sa lahat ay nakasalalay sa napiling target na madla, pati na rin ang saturation ng mapagkumpitensyang kapaligiran.

Kasama sa karaniwang serbisyo ang:

• araw-araw na paglilinis ng mga silid;
• gumising sa umaga sa kahilingan ng mga panauhin;
• pagkakaloob ng mga panustos na pamamalantsa;
• paghahatid ng sulat;
• pagbabago ng mga tuwalya nang hindi bababa sa isang beses bawat tatlong araw;
• pagtawag ng isang ambulansya at nagbibigay ng isang first aid kit;
• ligtas;
• pagbabago ng lino ng kama kahit isang beses bawat limang araw;
• tawag sa taxi.

• agahan sa silid;
• sauna;
• billiard room;
• pagbibigay ng access sa isang computer na may access sa Internet;
• swimming pool.

Pagsusuri ng merkado

Ibinigay ang mataas na kumpetisyon sa negosyong ito, kinakailangan na malinaw na tukuyin ang target na madla kung saan idinisenyo ang hotel.

Maaari itong:

• turista;
• nagbibiyahe;
• mga taong dumating para sa paggamot;
• paglalakbay sa negosyo;
• romantikong kliyente.

Ang bawat pangkat ng mga tao ay magkakaroon ng sariling mga kinakailangan, kaya kailangan mong malinaw na maunawaan kung anong kategorya ng mga customer ang dinisenyo para sa iyong negosyo.

Suriin ang merkado at kilalanin ang pangunahing mga manlalaro sa iyong rehiyon. Bilang isang patakaran, ang karamihan sa mga hotel ay puro sa mga lugar ng pagtitipon ng mga turista. Ngunit ang mga tahimik na lugar na natutulog o ang pasukan sa lungsod ay madalas na hindi napapansin ng mga negosyante. Isaalang-alang ang pagpapayo ng paglalagay ng isang mini-hotel, depende sa saklaw ng mga serbisyo at napiling target na madla.

Bigyang-pansin ang katotohanan na ang lokasyon na malapit sa pag-akit ng turista at ang pagtitipon ng mga turista na higit sa lahat ay tumutukoy sa kapanahunan ng negosyo.

Pagpepresyo

Ang tagapagpahiwatig na ito ay makabuluhang naiimpluwensyahan ng mga kadahilanan tulad ng:

• mapagkumpitensya na kapaligiran;
• ang lokasyon ng hotel;
• saklaw ng mga serbisyo;
• kategorya ng mga silid;
• napiling target na madla.

Ang average na saklaw ng presyo ng mga mini-hotel ay saklaw mula 1400-1800 rubles bawat araw, kasama ang almusal.

Pagsusuri sa SWOT

Upang matukoy ang mga lakas at kahinaan ng negosyo, magsasagawa kami ng isang maliit na pagsusuri sa SWOT.

Mga kalakasan ng mini hotel:

• mataas na kalidad ng serbisyo;
• mataas na demand;
• renovation ng taga-disenyo;
• lokasyon sa isang lugar ng parke;
• karagdagang antas ng serbisyo (agahan sa silid, paglipat, paglalaba).

Mahinang bahagi:

• malaking pamumuhunan;
• kakulangan sa paradahan;
• mataas na kumpetisyon.

• kawalan ng katatagan ng ekonomiya sa bansa;
• mga emerhensiyang sitwasyon, aksidente;
• pana-panahon ng demand.

Mga pagkakataon sa proyekto:

• tumaas na demand;
• malakas na advertising;
• alok ng karagdagang serbisyo.

Plano ng produksyon

Ang pangunahing gastos sa produksyon ay kinabibilangan ng:

• pagbili ng real estate (o pag-upa);
• pagbili ng mga kasangkapan sa bahay at kagamitan;
• pagsasaayos ng lugar.

Plano ng organisasyon

Ang negosyo ng hotel ay nasa larangan ng pangitain ng estado. Upang mairehistro ito, kakailanganin mo ang isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Bilang isang patakaran, ang mga mini hotel ay nakarehistro bilang mga LLC, na nagpapahintulot sa kanila na mapatakbo sa ilalim ng isang mas kanais-nais na pamamaraan sa pagbubuwis.

Kapag nakikipag-ugnay sa tanggapan ng buwis, ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• pagtanggap ng pagbabayad ng bayad sa estado (800 rubles).
• Application form P21001.

Upang mabuksan ang isang negosyo, dapat mong kamay ang mga sumusunod na dokumento:

• ang charter, na gagawing uri ng aktibidad ng negosyo;
• pag-areglo account ng negosyo;
• isang resibo na nagpapatunay ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• awtorisadong kapital;
• minuto ng pagpupulong ng mga tagapagtatag (kung kinakailangan).

Upang mabuksan ang isang hotel, kinakailangan na makakuha ng isang Lisensya, na nagbibigay-daan sa iyo na magbigay ng mga serbisyong pampubliko.

Tulad ng para sa pagbubuwis, ang pagpili na ito ay depende sa laki ng hotel. Para sa isang medium-sized na format ng negosyo, ipinapayong piliin ang Single Tax. Sa hinaharap, sa pag-unlad ng proyekto, maaari kang palaging lumipat sa isa pang anyo ng pagbubuwis.

Matapos irehistro ang lahat ng mga pangunahing dokumento, kailangan mong makakuha ng isang opinyon mula sa inspeksyon ng sunog at sanitary at epidemiological station na ang hotel ay nakakatugon sa lahat ng mga pamantayan na itinatag ng batas.

Upang makuha ang nasabing Konklusyon, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa naaangkop na mga awtoridad:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante (o LLC);
• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• sertipiko na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng buwis at ang anyo ng pagbubuwis;
• kasunduan sa pag-upa o isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari;
• mga medikal na libro ng mga empleyado.

Paghahanap ng mga tauhan

Ang paghahanap at pagpili ng mga tauhan ay magiging isang mahalagang yugto sa pagbubukas ng isang mini-hotel. Ang tagumpay ng negosyo ay higit sa lahat ay nakasalalay sa antas ng mga kwalipikasyon, ang kanilang mga kasanayan sa komunikasyon at hitsura.

Isinasaalang-alang na ang mini-hotel ay gagana sa paligid ng orasan, ang gawain ng mga kawani ay kailangang maisaayos sa 2-3 shift.

Upang mapatakbo ang isang hotel na may 10 mga silid, kakailanganin mo ang tungkol sa 5-7 mga empleyado. Mas malaki ang hotel, mas malaki ang estado. Sa mga unang yugto, maaari mong pagsamahin ang mga pag-andar ng pamamahala, pati na rin ang mga pag-andar ng isang tagapamahala ng produksyon. Gayunpaman, sa paglipas ng panahon, haharapin mo ang pangangailangan upang paghiwalayin ang mga ito.

Ang pangunahing mga yunit ng kawani ay kinabibilangan ng:

• Tagapangasiwa. Dahil sa operasyon ng pag-ikot ng orasan ng hotel, kakailanganin mo ng hindi bababa sa dalawang tao na makakatanggap ng mga panauhin, panatilihin ang order, at sagutin ang mga tawag sa telepono.
• Ang isang maid, na ang mga tungkulin ay magsasama ng mga silid sa paglilinis, pagpapalit at paghuhugas ng lino, pagkakasunud-sunod sa lugar ng libangan at sa kusina.
• Accountant. Sa isang maliit na format ng hotel, maaari kang makahanap ng isang tao na pagsamahin ang mga pag-andar ng isang accountant at administrator.

Kung ang saklaw ng mga serbisyo ng hotel ay hindi limitado sa karaniwang paglilinis ng silid, ngunit may kasamang sauna, paghahatid ng agahan, kakailanganin mong umarkila ng isang lutuin. Gayunpaman, ang ganitong uri ng serbisyo ay maaaring isagawa sa ibang paraan.

Ito ay sapat na upang tapusin ang isang kasunduan sa pakikipagtulungan sa isang cafe o restawran, na matatagpuan sa agarang paligid ng hotel. Makakatipid ito ng pera sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang kusinilya at pagbili ng kagamitan para sa pagluluto.

Maghanap para sa mga lugar

Ang antas ng serbisyo at ang saklaw ng mga serbisyo na maaari mong ihandog sa iyong mga customer na higit sa lahat ay nakasalalay sa wastong napiling lugar.

Bigyang-pansin ang lugar kung saan matatagpuan ang mini-hotel. Kung mayroong isang pang-industriya zone, nightclubs, isang merkado, isang riles sa malapit, ang lahat ng ito ay makabuluhang bawasan ang demand para sa iyong mga serbisyo sa negosyo at makakaapekto sa presyo.

May kaugnayan sa isyu ng pag-upa sa lugar o pagkuha ng real estate sa pagmamay-ari, kung gayon dapat mong maingat na pag-aralan ang isyu ng pamumuhunan at pagbabalik sa pamumuhunan.

Lokasyon

Ang perpektong lugar ay ang gitnang bahagi ng lungsod, isang tahimik na lugar ng pagtulog, pagpasok o pag-alis sa lungsod.

Bigyang-pansin ang mga sumusunod na pamantayan kapag pumipili ng isang gusali para sa pagbili o upa:

• matagumpay na pagpapalitan ng transportasyon;
• pagiging kaakit-akit sa mga tuntunin ng isang ruta ng turista;
• paradahang lugar;
• tahimik na maginhawang lugar.

Mas gusto ng maraming mga may-ari na buksan ang mga mini hotel sa sentro ng lungsod, na nagsisiguro ng mahusay na trapiko. Ang downside ng ito ay lamang ang mataas na presyo ng real estate, na kung saan ay makabuluhang bawasan ang panahon ng pagbabayad.

Bilang karagdagan, mayroong isang bilang ng mga pamantayan na dapat sumunod sa isang mini hotel.

Kailangan mong magbigay:

• pare-pareho ang malamig at mainit na supply ng tubig;
• suplay ng kuryente;
• ang temperatura ng hangin sa silid ay hindi mas mababa sa 18.5 degree;
• pagsasahimpapawid sa telebisyon;
• bentilasyon;
• komunikasyon sa telepono.

At kung ang mga gamit sa sambahayan ay nakakatulong na lumikha ng pinakamainam na microclimate ng hotel, hindi mo maiimpluwensyahan ang antas ng ingay at mga amoy.

Ang mga may-ari ng may-ari ng industriya ng hotel ay nagpapayo na maging maingat tungkol sa pagpili ng lokasyon ng hotel at dumating sa lugar nang higit sa isang beses sa magkakaibang mga oras ng araw at taon upang tama na matukoy ang lahat ng mga pakinabang at kawalan.

Mangyaring tandaan din ang laki at mga kinakailangan sa pamamahala.

Ang lugar ng isang solong silid ay hindi dapat mas mababa sa 9 square meters.

Ang lugar ng isang dobleng silid ay hindi dapat mas mababa sa 12 square meters.

Para sa mga silid na may multi-bed na ang sumusunod na pagkalkula ay inilalapat: base 9 square meters + 6 square meters. para sa bawat panauhin. Ang tanging pagbubukod ay pana-panahong mga mini-hotel - sa kasong ito, 4.5 square meters bawat tao ay maaaring mahulog.

Ang kawani ng mga silid ng hotel ay kinokontrol ng GOST tulad ng mga sumusunod:

• kama;
• talahanayan;
• upuan;
• curbstone;
• puwang sa imbakan;
• salamin;
• isang lampara (pinakamaliit);
• karpet o bedside rug;
• kandado ng pinto;
• mga kurtina.

Gayundin, sa pag-check-in, ang bawat silid ay dapat magkaroon ng isang set ng bed linen at isang set ng mga tuwalya.

Pag-aayos

Ang tagumpay ng hotel ay nakasalalay sa mataas na kalidad at naka-istilong pagbabago, sapagkat ito ang magiging tanda ng mini-hotel. Samakatuwid, ang isyung ito ay dapat na lapitan nang responsable na huwag mag-save ng pera sa disenyo.

Matapos makumpleto ang pag-aayos at pag-aayos ng mga kasangkapan, dapat mong alagaan ang iba pang mahahalagang puntos sa pag-aayos ng negosyo sa hotel.

Dapat kang tumuon sa mga sumusunod na pamantayan:

• magbigay ng mga customer ng inuming tubig;
• mag-install ng mga kagamitan sa pakikipaglaban sa sunog at bumili ng mga kagamitan sa pakikipaglaban sa sunog;
• upang magbigay ng paglilinis ng mga lugar ng hotel, pagproseso ng mga tuwalya at lino sa kama;
• matiyak ang pagpapanatili ng mga kagamitan sa paglilinis at kagamitan;
• pangangalaga sa pagpapanatili ng mga katabing teritoryo sa wastong kondisyon;
• matiyak ang pagtatapon ng basura, pati na rin ang proteksyon mula sa iba't ibang mga insekto at rodents.

Kapag nalutas na ang mga unang isyu, napili ang angkop na lugar, oras na upang simulan ang pagbili ng mga kagamitan para sa trabaho.

Kapag pumipili ng kagamitan at muwebles para sa isang mini hotel, sundin ang mga sumusunod na patakaran:

• ang kagamitan ng mga silid ay hindi dapat maging maluho, ngunit ang sobrang murang kasangkapan ay hindi nararapat;
• pumili ng matibay at komportable na kasangkapan at tela;
• ang mainam na pagpipilian ay ang pagbili ng mga espesyal na kagamitan sa hotel. Depende sa antas ng presyo at target na madla, pumili ng isang hanay mula sa klase ng ekonomiya o kategorya ng luho.

Kahit na sa isang maliit na hotel, dapat na isipin ang lahat sa pinakamaliit na detalye. Ang kagandahan ng interior lamang ay hindi maakit ang isang kliyente. Sa isang hotel, kailangan muna niya ang kaginhawaan.

• stock ng silid (kama, lamesa, upuan, TV, split system, wardrobes, salamin);
• paglalaba (washing and drying machine);
• pagtanggap (bar, armchair, coffee table, sofa, upuan para sa mga kawani;
• ibig sabihin ng komunikasyon;
• pagtutubero;

Plano ng marketing

Paano mo isusulong ang serbisyo sa merkado ay dapat alagaan nang matagal bago mabuksan ang hotel. Ang isang plano ay dapat na iginuhit na kasama ang isang detalyadong paglalarawan ng mga iminungkahing aktibidad upang maisulong ang serbisyo.

Sa artikulong ito, ipinapakita namin ang mga klasikong pamamaraan sa marketing

Upang ang mini-hotel ay maging popular at makikilala, kinakailangan upang pumili ng isang sonorous at capacious na pangalan para dito, pati na rin lumikha ng isang natatanging logo. Ang data na ito ay inilalagay sa isang senyas, mga card sa negosyo, leaflet at anumang mga materyales sa advertising.

Mahalaga! Ang Instagram, ang pangkat na pampakay sa VK at ang channel ng YouTube ay pinaka-akma para sa promosyon.

Planong pangpinansiyal

Paunang pagkalkula ng pamumuhunan

• Tampok ng rehiyon.
• Saturation ng merkado.
• Ang kalidad at antas ng serbisyo sa hotel.

Ipakikita namin ang mga pangkalahatang item ng gastos (na nagpapahiwatig ng average na gastos sa Russia), nang walang kung saan imposible itong gawin kapag binuksan ang isang hotel.

• Pagbili o upa ng mga lugar. Sa unang kaso, kailangan mong magkaroon ng hindi bababa sa 10-20 milyong rubles. Iba-iba ang presyo mula sa rehiyon hanggang rehiyon at mula sa pagpili ng lokasyon ng hotel. Ang pag-upa ng isang gusali na may 15 silid ay nagkakahalaga ng 80-100 libong rubles. Malinaw, ang pagkuha ng mga lugar para sa pagmamay-ari ay mas mahusay at matipid.
• Pagkumpuni ng lugar. Ang kadahilanan na ito ay tumutukoy sa katayuan ng hotel, ang kategorya nito ng "bituin" at isang kard ng pagbisita. Samakatuwid, hindi mo magagawa nang walang naka-istilong disenyo.
• Pagbili ng mga kasangkapan sa bahay, pagtutubero, gamit sa bahay - mula sa 1 milyong rubles.
• Ang papeles ay magkakahalaga ng halos 300 libo.
• Mga gastos sa kampanya sa marketing - mula sa 100 libo.

Buwanang gastos

Para sa normal na paggana ng negosyo, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga pagbubuhos ng mga pondo bawat buwan. Ang mga gastos ay maaaring kinakatawan tulad ng mga sumusunod:

• sweldo sa mga empleyado. Depende sa format ng negosyo, ang bilang ng mga estado ay maaaring 100 libong rubles bawat buwan.
• ang pagbabayad para sa mga kagamitan ay isang makabuluhang item sa gastos at aabot sa halos 40 libong rubles bawat buwan;
• buwis mula sa 20 libong rubles;
• mga consumable - 10 libong rubles.

Kabuuan: 170 libong rubles.

Kapag tinukoy ang patakaran ng pagpepresyo ng iyong negosyo, maingat na suriin ang merkado sa iyong rehiyon at ang mga panukala ng mga kakumpitensya. Mahalagang maunawaan kung ano ang kasama ng mga kakumpitensya sa karaniwang hanay ng mga serbisyo.

Sa ilang mga mini-hotel, ang presyo ay binubuo lamang ng isang kama na may isang karaniwang hanay ng mga serbisyo.

Nag-aalok ang iba pang mga may-ari ng pinahabang serbisyo, na nakakaapekto sa presyo. Siyempre, ang bawat isa sa mga kategoryang ito ay magkakaroon ng sariling target na madla. Upang maiwasan ang mga pagkakamali at hindi masobrahan ng sobra o, sa kabaligtaran, hindi upang maliitin ang presyo, kailangan mong malinaw na makalkula ang kakayahang kumita.

Ang gastos ng pamumuhay para sa 1 tao / araw ay 1000 rubles, ang pag-load ay 80%

20 katao * 1500 * 30 araw \u003d 600,000 rubles

Sa isang matagumpay na binuo diskarte sa marketing, magandang lokasyon at mataas na kalidad ng mga serbisyo, ang kita ng negosyo sa hotel ay 15 hanggang 75 porsyento.

Ang pagbabalik sa pamumuhunan ay 4-5 taon.

Bilang karagdagan, upang madagdagan ang kakayahang kumita at madagdagan ang kita, maaari mong ipatupad ang mga kaugnay na serbisyo:

• paglalaba, pamamalantsa;
• meryenda mula sa mga vending machine;
• tV, mga console ng laro;
• masahe;
• billiards, board game;
• mga serbisyo sa paglilibot;
• nutrisyon;
• paglipat, atbp

Mahalagang mga nuances para sa pag-aayos ng isang mini hotel

Bilang karagdagan sa mga gastos sa produksyon, mahalaga na mag-ingat sa mga sumusunod na nuances para sa pagbubukas ng isang mini hotel:

• ang maayos na seguridad ay dapat na maayos. Huwag magpabaya sa pag-upa ng mga karagdagang tauhan (security guard) at pag-install ng mga alarma.
• ang hotel ay dapat magbigay ng pag-check-in ng orasan ng mga panauhin;
• upang ayusin ang mga pagkain sa mga hotel, kakailanganin mo ang mga karagdagang permits at code sa mga dokumento sa pagrehistro.

Konklusyon

Ang negosyo sa hotel, sa kabila ng mataas na kumpetisyon at malaking paunang pamumuhunan, ay maaaring magdala ng magandang kita. Mahalagang malinaw na tukuyin ang target na madla, piliin ang tamang lugar at tama na isagawa ang pagpepresyo.

Ang mataas na propesyonalismo ng mga kawani, ang de-kalidad na pagsasaayos ay magiging mga card ng hotel ng hotel at magsisilbing karagdagang advertising, samakatuwid kinakailangan na lapitan ang mga puntong ito ng plano na may lahat ng responsibilidad.

Video. Plano ng negosyo para sa pagbubukas ng isang mini hotel

Dapat itong aminin na ang pag-unlad ng sektor ng turismo ay nangangailangan ng maraming positibong mga kahihinatnan, isa rito ang pangangailangan para sa pansamantalang pabahay. At ang nakatago sa loob ng ganitong kalakaran ay mga pagkakataon para sa mga aktibong negosyante. Ang tanong kung paano buksan ang isang hotel mula sa simula ay nakikilala sa pamamagitan ng tila pagiging simple nito: lahat tayo ay nanatili sa mga pagtataguyod ng ganitong uri ng kahit isang beses sa aming buhay, at sa gayon sigurado kami na nauunawaan namin ang kakanyahan ng ideya. Ngunit kakaunti ang mga tao na pinaghihinalaan na maraming mga pitfalls dito kaysa sa anumang iba pang linya ng negosyo.

Ligal na aspeto

Ang pagbubukas ng isang hotel sa aming bansa ay hindi kasangkot sa pagkuha ng isang lisensya, ngunit kailangan mo pa ring sumunod sa ilang mga pormalidad. Ang paglilisensya ng mga aktibidad ay kakailanganin lamang kung binalak upang buksan ang isang cafe o restawran na may pagbebenta ng mga inuming nakalalasing sa loob ng hotel.

Ang pagrehistro ng isang enterprise ay maaaring nasa format ng IP. Kung kailangan nating pag-usapan ang tungkol sa isang malaking sukat, pagkatapos ay mas mahusay pa rin na agad na isipin ang tungkol sa LLC.

Ang koordinasyon ng mga aktibidad sa pagkakaroon ng mga natapos na lugar ay kailangang isagawa sa mga sumusunod na awtoridad:

• Kagawaran ng Sunog;
• Rospotrebnadzor (kung bukas ang mga tindahan at mga nakatuturo sa hotel).

Maaari kang pumili ng isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis, habang ang laki ng pagtatatag ay hindi mahalaga. Upang mapalawak ang bilog ng mga kliyente, inirerekomenda na sumailalim sa sertipikasyon ng ilang mga uri ng serbisyo, na ibibigay sa karagdagan sa hotel.

Pagpili ng isang format

Sa yugto ng pagpaplano, ang pangunahing bagay ay ang magpasya sa format ng institusyon. Ang mini-hotel ay ang pinaka-angkop na pagpipilian para sa mga bagong dating sa negosyo. Kasama sa mga hotel na ito ang mga walang higit sa 50 kama.

Sa kanila:

• apartment-type na mga hotel - hindi hihigit sa 10 mga silid na hindi tinanggal sa stock ng pabahay;
• mga mini-hotel - 10-20 silid;
• maliit na mga hotel sa mga gusot na gusali - 50 mga silid.

• mababang hostel ng mag-aaral na badyet;
• hotel sa ekonomiya ng klase;
• komportableng hotel sa negosyo;
• bukod-hotel.

Kamakailan, higit pa at madalas na maaari mong mahanap ang tinatawag na uri ng apartment ng hotel. Gayunpaman, madali itong maiuri bilang isang "kulay abo" na negosyo, dahil ang ganitong uri ng entrepreneurship ay hindi nakakatanggap ng tamang pagrehistro.

Ganito ang proseso:

1. Maraming mga kalapit na apartment ang binili.
2. Ginagawa ang mga pag-aayos, binili ang mga kasangkapan sa bahay.
3. Pumasok ang mga bisita.

Ang mga nasabing apartment ay inuupahan, bilang isang patakaran, sa araw. Ngunit para sa lahat ng panlabas na pagiging simple, ang form na ito ng samahan ng negosyo ay may higit na mga kawalan kaysa sa kalamangan. Ang pangunahing isa ay ang pagnanais ng mga bisita sa lungsod na kumilos nang iba mula sa bahay. Iyon ay, maingay, sa isang malaking sukat, nang hindi isinasaalang-alang ang mga interes ng mga kapitbahay. Ang huli, sa turn, ay huwag mag-skimp sa mga reklamo sa mga may-katuturang awtoridad, na nagbabanta sa negosyante na may mga problema lamang.

Bilang karagdagan, palagi kang maghanap para sa iyong mga kliyente, dahil may pagkakataon na makatagpo sa mga kinatawan ng tanggapan ng buwis kung maglagay ka ng isang ad. At ang isang segment na tulad ng mga naglalakbay sa negosyo ay nawala agad, dahil kailangan nila ng mga tseke para sa pag-uulat.

Pumili kami ng isang silid

Kaya, ang tanong kung saan buksan ang isang mini-hotel ay nananatiling pinakamahirap para sa isang negosyante. Ang pinakamagandang opsyon ay magiging lugar sa mga distrito ng negosyo ng lungsod, sa mga sentro ng kasaysayan. Kung walang mga plano na maabot ang antas ng luho, kung gayon ang pinakamahusay na pagpipilian ay ang mga gusali na malapit sa mga istasyon ng riles, mga istasyon ng metro, mga pakikipagpalitan ng transportasyon, kasama ang mga daanan.

Ang isang karagdagang plus ay magiging isang magandang tanawin sa labas ng bintana at isang hiwalay na pasukan. Mahalaga ang huli kung ang iyong pagtatatag ay hindi matatagpuan sa isang malayang gusali.

Mayroong tatlong mga pagpipilian para sa pagmamay-ari ng isang silid:

• umupa;
• magtayo;
• tubusin.

Sa yugtong ito na marami ang natatakot sa direksyon na ito, dahil ang tanong ng malubhang pamumuhunan ay lumitaw. Kasabay nito, ang pag-upa ng mga silid ay hindi ang pinakamahusay na pagpipilian, dahil ang may-ari ay palaging maaaring magbago at magpasya na gamitin ang gusali para sa iba pang mga layunin. Pagkatapos ang iyong negosyo ay sa kalye lamang.

Ang konstruksyon ay maaaring tumagal ng higit sa isang taon, dahil kailangan mong harapin ang pagpaparehistro ng mga permit, pag-apruba ng mga proyekto, mga isyu sa lupa. Samakatuwid, maaari nating tapusin na mas kapaki-pakinabang na bilhin ang lugar, o upa pa rin ito, ngunit sa loob lamang ng mahabang panahon at may karapatan ng kasunod na pagtubos.

Panloob at kawani

Matapos makumpleto ang lahat ng mga katanungan sa paghahanda, maaari kang magpatuloy sa paglikha ng konsepto ng iyong institusyon, na lumilikha ng isang panloob at panlabas na disenyo. Huwag kalimutan sa parehong oras na kung mayroon kang muling pagtatayo o muling pagpapaunlad sa unahan mo, kung minsan ay nagkakahalaga ito ng kalahati ng gastos ng real estate mismo, at samakatuwid ay talagang masuri ang iyong mga kakayahan. Bilang karagdagan, ang mga pamamaraan na ito ay mangangailangan din ng ilang mga pag-apruba.

Kahit na kailangan mong magpasya kung paano buksan ang isang hotel sa isang pribadong bahay, dapat mong tandaan na dapat itong makilala. Ang isang mahusay na pagpipilian ay ang pagtatayo ng isang hiwalay na gusali, sa proyekto kung saan ikaw mismo ang maglalagay ng lahat ng kinakailangang lugar at mga tampok sa interior - mga haligi, pool, attics.

Mahalaga: kinakailangan na mag-imbita ng SES at serbisyo ng sunog nang eksakto kung ang pangunahing yugto ng mga pagbabago sa konstruksyon ay nakumpleto at lahat ng mga komunikasyon ay konektado.

Dekorasyon ng silid

Siyempre, walang iisang diskarte sa disenyo ng interior. Ang lahat ay nakasalalay sa mga personal na kagustuhan ng may-ari mismo. Isang punto lamang ang nananatiling mahalaga - kalidad. Ang mga silid ay maaaring hindi masyadong maluho, ngunit dapat silang maginhawa, malinis, malinis at malinis na malinis.

Ano ang makatipid sa:

• pagtutubero;
• kasangkapan sa bahay;
• mga linens;
• mga kurtina.

Ang huling dalawang puntos ay ang business card ng hotel. Murang, hugasan na mga tuwalya sa isang silid na may kulay na ginto ay hindi nakakakuha ng isang mabuting reputasyon.

Recruitment ng kawani

Ang susunod na mahalagang isyu ay ang mga tauhan. Kailangang ma-tulala silang mahaba bago ang pagbubukas, dahil sa hindi malilimutang araw na ito, ang lahat ng mga empleyado ng hotel ay dapat na pinalamutian nang maayos at sanayin. Tulad ng para sa kanilang bilang, narito kailangan mong sumunod sa pangkalahatang panuntunan - ang kabuuang bilang ng mga kawani (mga administrador, mga maid, porter) ay dapat na pantay-pantay sa bilang ng mga silid.

Ang iba't ibang mga posisyon ay ganap na nakasalalay sa mga serbisyong ibibigay sa hotel.

Pagsusuri ng kakayahang kumita

Upang magkaroon ng isang kumpletong larawan ng paparating na mga gastos, kinakailangan upang linawin ang mga sumusunod na puntos:

• kung magkano ang isang hotel sa pangkalahatang kinakailangan sa iyong lungsod;
• patakaran sa pagpepresyo at pagsakop sa mga umiiral na mga hotel;
• ang gastos ng real estate sa iyong lokalidad;
• tukuyin ang konsepto, format at antas ng pagtatatag sa hinaharap.

Kaugnay nito, imposibleng sabihin nang may katumpakan kung magkano ang magreresulta sa iyong proyekto. Ang lahat ay depende sa mga sagot na natanggap mo sa mga nakalistang katanungan.

Ang tinatayang gastos sa pagbubukas ng isang mini-hotel sa isang maliit na lungsod ng rehiyon ay 10-15 milyong rubles.

Ngunit ang pagtatayo ng iyong sariling gusali para sa isang hotel ay kailangang gumastos ng halos 150-200 milyon.

Mga gastos

Ang tinatayang pagtatantya ng gastos ay maaaring iharap tulad ng sumusunod:

• 50% ng halaga ay gugugol sa upa, pagbili o konstruksyon ng gusali;
• 25% - para sa muling pagpapaunlad;
• 15% - para sa interior renovation;
• 10% - para sa iba pang mga gastos (advertising, sweldo, pagsasanay sa kawani).

Ang panahon ng pagbabayad ay depende din sa laki ng lungsod:

• sa kapital - 5-7 taon;
• sa sentro ng rehiyon - 6-8 na taon;
• sa sentro ng rehiyon - 9-12 taon.

Magbukas ng isang matagumpay na hostel - kung paano ito gawin: Video