Tsn เป็นนิติบุคคลหรือไม่ TSN คืออะไร - การถอดเสียงข้อดีข้อเสีย Olga Perminova ผู้เชี่ยวชาญอิสระ

ต้องส่งใบสมัครและส่งไปยังสำนักงานภาษีที่ตั้งของ TSN หากใบสมัครและชุดเอกสารนั้นไม่ได้ถูกส่งโดยหน่วยงานด้านภาษีที่ไม่ถูกต้องจะมีการตัดสินใจว่าจะปฏิเสธ การลงทะเบียนของรัฐในเวลาเดียวกันเอกสารและใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมจะไม่ถูกส่งคืน และสำหรับการลงทะเบียนในภายหลังเอกสารทั้งหมดจะต้องเตรียมใหม่และชำระค่าธรรมเนียมของรัฐอีกครั้งเป็นจำนวน 4,000 รูเบิลรวมถึงบริการของทนายความ
หากในแผ่นงานที่สามของใบสมัครลายเซ็นของผู้สมัครไม่ได้รับการรับรองโดยทนายความจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับใบสมัครดังกล่าวเพื่อปฏิเสธการลงทะเบียน TSN สำหรับการลงทะเบียนจำเป็นต้องใช้เอกสารทั้งหมดข้างต้น การไม่มีสิ่งเหล่านี้ให้สิทธิแก่หน่วยงานด้านภาษีในการตัดสินใจที่จะปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐ
ข้อมูลทั้งหมดในเอกสารแต่ละฉบับต้องถูกต้อง ทั้งชื่อและที่อยู่ของ TSN ที่ระบุในใบสมัครลงทะเบียนในกฎบัตรและในโปรโตคอลต้องเหมือนกัน เนื้อหาของกฎบัตรไม่ควรขัดแย้งกับกฎหมาย การตัดสินใจทั้งหมดของการประชุมจะต้องทำและทำเป็นทางการตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
หากมีการจ่ายอากรของรัฐให้กับรายละเอียดที่ไม่ถูกต้องหรือแนบสำเนาใบเสร็จรับเงินและไม่ใช่ตัวจริงหน้าที่ของรัฐจะถือว่ายังไม่ได้ชำระและคณะกรรมการจะตัดสินใจที่จะปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐตามชุดเอกสาร
การจัดทำเอกสารให้ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญมาก: เอกสารแต่ละแผ่นที่ประกอบด้วยแผ่นงานมากกว่าหนึ่งแผ่นจะต้องถูกมัดและมีหมายเลขกำกับ จำนวนแผ่นงานในเอกสารได้รับการยืนยันโดยลายเซ็นของผู้สมัครหรือทนายความที่ด้านหลังของแผ่นงานสุดท้ายของเอกสารที่ตำแหน่งของสิ่งที่แนบมา ไม่อนุญาตให้แก้ไขข้อความในเอกสารที่ส่งมาโดยจะใส่เครื่องหมายขีดกลางไว้ในคอลัมน์ว่างไม่ได้แนบแผ่นงานเปล่าของแบบฟอร์ม P11001

แทนที่จะใช้คำว่า "หุ้นส่วนเจ้าของบ้าน" ก่อนหน้านี้ผู้บัญญัติกฎหมายได้แนะนำคำว่า "หุ้นส่วน เจ้าของทรัพย์สิน". GK จัดเตรียมรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่ค่อนข้างใหม่สำหรับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรของรัสเซียซึ่งเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การแนะนำคำนี้ค่อนข้างถูกต้องตามกฎหมายเนื่องจากเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยใน อาคารอพาร์ทเม้น ค่อนข้างเทียบได้กับเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ (โรงรถที่ดิน ฯลฯ ) ดังนั้นแนวคิดของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรจึงปรากฏเป็นครั้งแรกในกฎหมายของรัสเซีย ควรสังเกตว่ามีองค์กรที่คล้ายคลึงกันในประเทศอื่น ๆ ซึ่งระบบกฎหมายตั้งอยู่บนระบบกฎหมายของทวีป (ดูตัวอย่างเช่น Art.712 l-712 t ประมวลกฎหมายแพ่ง วิตเซอร์แลนด์)

ใน ศิลปะ. 123.12 การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการรวมตัวกันของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจ (สถานที่ในอาคารรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในอาคารหลายหลังอาคารที่อยู่อาศัยบ้านในชนบทการทำสวนการปลูกผักสวนครัวหรือที่ดินในเขตชานเมืองเป็นต้น) ซึ่งสร้างขึ้นโดยพวกเขา การครอบครองร่วมกันการใช้งานและภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายในการจำหน่ายทรัพย์สิน (สิ่งของ) โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือการใช้งานร่วมกันตลอดจนการบรรลุเป้าหมายอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมาย

ในทางตรงกันข้ามกับ HOAs นอกเหนือจากพลเมืองแล้วนิติบุคคลยังสามารถเข้าร่วมในสมาคมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้

ควรสังเกตว่าเรากำลังพูดถึงคำทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของรวมกันของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ยิ่งไปกว่านั้นโดยพื้นฐานแล้วเรากำลังพูดถึงส่วนร่วมชนิดหนึ่งที่สร้างขึ้น หลักการทั่วไป ข้อบังคับทางกฎหมายของกิจกรรมของพวกเขาและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับแต่ละสมาคมเหล่านี้มีกฎหมายพิเศษ ดังนั้นเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของที่อยู่อาศัย ( นิกาย. พระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัว ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) และความร่วมมือด้านพืชสวนพืชสวนหรือเดชาที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งกิจกรรมได้รับการควบคุม กฎหมายของรัฐบาลกลาง วันที่ 15 เมษายน 1998 N 66-FZ "เกี่ยวกับพืชสวนพืชสวนและเดชา สมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร ประชาชน”.

ดังนั้นจึงเป็นแนวคิดที่กว้างกว่าการรวมตัวกันของเจ้าของบ้าน (HOA) ซึ่งก่อตั้งขึ้นตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ( ข้อ 2 ของศิลปะ 161 จอแอลซีดี) ดังนั้นการเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ จำกัด เฉพาะสถานที่อยู่อาศัย แต่รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ด้วยการจัดการแบบรวมของบ้าน - ผ่านการสร้าง HOA ผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยทั่วไปจะได้รับการคุ้มครองโดยสร้างขึ้นเป็นพิเศษ เอกลักษณ์ซึ่งควบคุมองค์กรที่จัดหา สาธารณูปโภค.

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่า HOAs เป็นสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่พบมากที่สุดผู้ออกกฎหมายจึงแยกแยะพวกเขาโดยเฉพาะ ข้อ 3 ของศิลปะ 50 GK

เอกสารประกอบของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือกฎบัตรซึ่งจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อรวมถึงคำว่า "หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" ที่ตั้งหัวเรื่องและวัตถุประสงค์ของกิจกรรมองค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานของหุ้นส่วนและขั้นตอนในการตัดสินใจรวมถึงใน การตัดสินใจโดยใช้มติเป็นเอกฉันท์หรือโดยคะแนนเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสมตลอดจนข้อมูลอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด

ใน ข้อ 3 ของศิลปะ 123.12 ประมวลกฎหมายแพ่งแนะนำหลักการของการแบ่งส่วนความรับผิดชอบที่เข้มงวดสำหรับภาระหน้าที่ของหุ้นส่วนและสมาชิก ตามข้อนี้สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องรับผิดต่อภาระหน้าที่ของสมาชิก สมาชิกของห้างหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องรับผิดต่อภาระผูกพัน

เห็นได้ชัดว่าความจำเป็นในการกล่าวถึงความรับผิดชอบแยกกันเป็นพิเศษนั้นเนื่องมาจากชื่อนิติบุคคลประเภทนี้ซึ่งมีคำว่าหุ้นส่วนอยู่ ดังที่คุณทราบโดยทั่วไปและห้างหุ้นส่วนจำกัดสำหรับภาระหน้าที่ของนิติบุคคลสามารถกำหนดความรับผิดชอบให้กับทรัพย์สินส่วนบุคคลของสมาชิกได้

องค์กรเดียว (ประธาน) และคณะกรรมการ (คณะกรรมการ) ถาวรถูกสร้างขึ้นโดยความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีทรัพย์สินเป็นของตนเองเจ้าของซึ่งเป็นหุ้นส่วนเองในฐานะนิติบุคคล นอกจากนี้ยังมีทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินร่วมกันของสมาชิกทุกคนในห้างหุ้นส่วน มันคือ บนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนวัตถุใช้งานทั่วไปในการทำสวนพืชสวนผักและการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในเดชา องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนองค์ประกอบของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางและขั้นตอนในการพิจารณาหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินดังกล่าวกำหนดโดยกฎหมาย ในที่สุดก็มีทรัพย์สินที่เป็นของสมาชิกแต่ละคนของหุ้นส่วน ดังนั้นในความร่วมมือของเจ้าของบ้านสมาชิกจึงเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัย

พึงระลึกไว้เสมอว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะจำหน่ายส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางของห้างหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ ตาม ข้อ 3 ของศิลปะ 123.13 GK มีส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้การแบ่งปันในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกันในการเป็นหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวนสวนผักหรือกระท่อมฤดูร้อนซึ่งเป็นสมาชิกของหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรดังกล่าวจะเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่เหล่านี้ หรือที่ดิน กล่าวอีกนัยหนึ่งการแบ่งปันนี้สามารถทำให้แปลกแยกพร้อมกับทรัพย์สินเท่านั้น

นิติบุคคลประเภทเดียวที่สามารถเปลี่ยนความสัมพันธ์กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้คือสหกรณ์ผู้บริโภค ( หน้า 4 ศิลปะ 123.12 GK)

ความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเข้ารหัสเพื่อความสะดวกด้วยตัวย่อ TSN ได้เพิ่มตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการรวมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์) ซึ่งแตกต่างจาก HOA ที่สอดคล้องกันซึ่งความสัมพันธ์จะได้รับการประกันโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ TSN รวมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท: ที่อยู่อาศัย (ทั้งอพาร์ทเมนต์ในประเทศและในเมือง) ที่ดินอาคารสำนักงาน

แม้ว่าในคำพูด (ในชื่อ) ความแตกต่างระหว่างองค์กรที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายทั้งสองนี้จะมีขนาดเล็ก แต่ในความเป็นจริงความแตกต่างนั้นมีนัยสำคัญ ความไม่รู้ของเจ้าของและการแนะนำ TSN ล่าสุด (ตั้งแต่ปี 2014) ทำให้พวกเขาเข้าใจผิด

TSN มีรายละเอียดปลีกย่อยของตัวเองวัตถุประสงค์ของการสร้าง (ตามความสมัครใจ) คือเพื่อให้แน่ใจว่ามีลำดับการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง ตัวอย่างเช่น TSN ซึ่งจดทะเบียนโดยผู้เช่า / เจ้าของอพาร์ทเมนท์ควบคุมปัญหาความสงบเรียบร้อยในบ้านโดยรวม (ทางเข้าลิฟต์ ฯลฯ ) และพื้นที่ที่อยู่ติดกันเพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบายในบ้านหลังนี้

ข้อดีของการสร้าง TSN

ประโยชน์หลักของ TSN คือ การตัดสินใจ แต่เพียงผู้เดียว (โดยองค์กรดังนั้นโดยเจ้าของเอง) ในการกำจัด / การใช้สถานที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแปลงที่ดิน พูดง่ายๆคืออำนาจผ่านไปสู่มือของเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขายังรับช่วงการจัดการโดยตรงของบ้านหรือแปลง ในการตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาทั่วไปความเห็นของเจ้าของทั้งหมดที่เข้าร่วม TSN จะถูกนำมาพิจารณา

นอกจากนี้ยังมีการจัดการทรัพย์สินประเภทนี้ด้วยความโปร่งใสของกฎบัตรของหุ้นส่วนซึ่งสรุปสัญญาสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคเฉพาะให้กับพวกเขา การจัดการโดยตรงซึ่งแสดงถึงการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้เจ้าของสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่ลงตัว / ไม่สามารถเข้าใจได้สำหรับการบำรุงรักษาบ้านหรือพื้นที่อื่น ๆ

เหนือสิ่งอื่นใดกำหนดเวลาในการรวบรวมเงินบริจาคและการดำเนินการที่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่นงานซ่อมแซมจะได้รับการอนุมัติจากพวกเขา สำหรับสิ่งนี้แผนการทำงานการประมาณการจะถูกร่างขึ้นได้รับการอนุมัติในที่ประชุมโดยมีผู้เข้าร่วม TSN ทั้งหมด

สรุปข้อดีของ TSN สามารถอธิบายได้ดังนี้:

ชุมชน - กรรมสิทธิ์ร่วมและการจัดการทรัพย์สินร่วมโดยเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด
ตัวละครจำนวนมาก - ความเป็นไปได้ในการรวมกันเช่นบ้านหลายหลังที่มีสนามหญ้าทั่วไป ที่ช่วยให้คุณแก้ปัญหา (รวบรวมเงินทุน) ซ่อมแซมสร้างสนามเด็กเล่นหรือเช่นที่จอดรถ

ข้อเสียของ TSN

ความแตกต่างหลักของการสร้างความร่วมมือด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงลบ ได้แก่ :

ไม่ใช่ความเป็นสากล - ไม่ใช่ทุกอาคารที่รวมกันอย่างมีเหตุผลใน TSN
เหตุผลทางกฎหมายและข้อบังคับของการทำงานของ TSN (นั่นคือรูปแบบองค์กรตามกฎหมายและรูปแบบทางกฎหมาย) มีอันตรายจากการล้มละลาย
การสนับสนุนทางกฎหมาย (เช่นเดียวกับ HOA) เป็นจุดอ่อนขององค์กร

ข้อบกพร่องแต่ละข้อของ TSN นั้นเต็มไปด้วยอันตรายสำหรับเจ้าของผู้เข้าร่วม เกี่ยวกับประการแรก: ปัญหาความเป็นไปไม่ได้ที่จะถ่ายโอนฟังก์ชันการจัดการทรัพย์สินให้กับเจ้าของโดยตรงนั้นเกิดขึ้นอย่างรุนแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยเจ้าของสถานที่ในอาคารเก่า เนื่องจากสถานที่ดังกล่าวและตัวอาคารต้องได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งมีราคาแพงการระดมทุนจากความพยายามของเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้นจึงอาจล่าช้าได้ สิ่งนี้สามารถ "ทำให้บ้านทรุดโทรม"

สองจุดสุดท้ายถือเป็นการคุกคามของการไม่คืนเงินที่ลงทุนการจ่ายค่าสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของทรัพย์สินในกรณีที่ล้มละลาย

ฉันควรเปลี่ยนไปใช้ TSN หรือไม่?

เป็นการยากที่จะตอบอย่างแจ่มแจ้งโดยคำนึงถึงข้อดี / ข้อเสียทั้งหมดของการจัดตั้งหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ จากความสมัครใจของการตัดสินใจดังกล่าว - การสร้าง TSN - เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จะต้องชั่งน้ำหนักข้อดี / ข้อเสียทั้งหมด ซึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ ลักษณะของทรัพย์สินส่วนกลางนั้นเอง

ตัวอย่างเช่นผู้อยู่อาศัยในบ้านที่มีความจำเป็นในการซ่อมแซมข้อโต้แย้งครั้งใหญ่เพื่อสนับสนุนการจัดระเบียบ TSN อาจสะสมน้อยกว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใหม่ที่มีการพัฒนาหนาแน่นอาคารหรือสถานที่ค่อนข้างใหม่ที่มีการใช้งานเชิงพาณิชย์

ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2557 เจ้าของสถานที่ใน MKD มีสิทธิ์รวมเข้าเป็น TSN (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 99 ลงวันที่ 05.05.2014) ที่สำคัญคือสมาคมอสังหาริมทรัพย์ (TSN) เป็นรูปแบบของสมาคมเจ้าของบ้านที่เปลี่ยนแปลงไปซึ่งตอนนี้ไม่สามารถจดทะเบียนได้ แต่อย่างใด ในบทความนี้เราจะพูดถึง TSN คืออะไรหน้าที่อำนาจสิทธิและหน้าที่ของมันคืออะไร

วิธีการควบคุม MKD

TSN. คืออะไร

TSN เป็นรูปแบบขององค์กรและกฎหมายในฐานะหุ้นส่วน ตามกฎหมาย TSN เป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในกรณีของเราในอาคารอพาร์ตเมนต์ TSN ถูกสร้างขึ้นสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมการใช้งานและภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายสำหรับการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง (ข้อ 1 ของมาตรา 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

TSN เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของเจ้าของ MKD สมาชิกของหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในรูปแบบหน่วยงานสูงสุดมีสิทธิและหน้าที่เกี่ยวกับนิติบุคคลที่สร้างขึ้นโดยพวกเขา (ข้อ 1, 2, มาตรา 65.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การสร้างสรรค์และกิจกรรม TSN ควบคุมโดยบทความ 123.12 - 123.14, บทความ 65.1 - 65.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและบรรทัดฐานของมาตรา VI ของ LC RF

ห้างหุ้นส่วนดำเนินการบำรุงรักษาดำเนินการและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของในบ้าน TSN ยังสามารถเช่าบางส่วนของทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของ (ส่วนที่ 1-2 ของข้อ 152 ของ RF LC)

TSN สามารถดำเนินธุรกิจได้ กิจกรรมการจัดการ MKD... แต่ มุมมองที่กำหนด กิจกรรมควรตอบสนองวัตถุประสงค์ที่ TSN ถูกสร้างขึ้นเท่านั้น รายได้ที่ได้รับไม่ควรจัดสรรและแจกจ่ายให้กับสมาชิก (บทความ 218, 123.13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) TSN มีความรับผิดชอบอย่างอิสระต่อภาระผูกพันกับทรัพย์สินที่เป็นของมัน สมาชิก TSN ได้รับการยกเว้นจากความรับผิดในหนี้ของหุ้นส่วน (ข้อ 3 ของข้อ 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การเป็นหุ้นส่วนสร้างขึ้นโดยไม่ จำกัด ระยะเวลาของกิจกรรม แต่คุณสามารถสร้าง TSN ได้ในช่วงเวลาหนึ่งซึ่งจำเป็นต้องสะกดไว้ในกฎบัตร

กฎบัตร TSN

กฎบัตร TSN ที่ส่งสำหรับการลงทะเบียนของรัฐจะต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานของรหัสแพ่งและที่อยู่อาศัย ตามข้อ 2 ของมาตรา 123.12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกฎบัตร TSN ต้องมีคำว่า " สมาคมอสังหาริมทรัพย์"นอกจากนี้เอกสารต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

สถานที่;
เรื่องและวัตถุประสงค์ของการเป็นหุ้นส่วน
องค์ประกอบและความสามารถของร่างกาย TSN
ขั้นตอนในการตัดสินใจรวมถึงประเด็นที่การตัดสินใจใช้มติเป็นเอกฉันท์หรือโดยเสียงข้างมาก

กฎบัตร TSN รับรองในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน MKD โดยคะแนนเสียงส่วนใหญ่ของจำนวนผู้มีสิทธิเลือกตั้งทั้งหมด (ส่วนที่ 2 ของข้อ 135 ของ RF LC) การตัดสินใจของ OSS ถือเป็นลูกบุญธรรมหากผู้เข้าร่วมการประชุมส่วนใหญ่ลงคะแนนให้การประชุมดังกล่าวต่อหน้าองค์ประชุม (ข้อ 1 ของข้อ 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจของที่ประชุมสามารถทำได้โดยไม่ต้องลงคะแนน

TSN ถือว่าสร้างขึ้นหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 129 จาก 08.08.2001 "ในการจดทะเบียนนิติบุคคลและผู้ประกอบการแต่ละราย") ส่ง TSN ที่ลงทะเบียนของรัฐ รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ใน MKD ด้วยการตัดสินใจที่เป็นลูกบุญธรรมเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วน (ตอนที่ 5 ของข้อ 136 ของ LC RF)

โปรโตคอล OSS ที่ให้มาจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้ด้วย:

ในการอนุมัติกฎบัตร TSN
สำหรับบุคคลที่ลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน MKD สำหรับการสร้างหุ้นส่วน
ในหุ้นที่ถือโดยผู้มีสิทธิเลือกตั้งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ใน MKD

แนบมาด้วย กฎบัตรหุ้นส่วน... TSN ต้องมีตราประทับชื่อบัญชีธนาคารและรายละเอียดอื่น ๆ

การเป็นสมาชิกใน TSN

สมาชิกและผู้ก่อตั้ง TSN อาจเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านนอกจากนี้สมาชิกของหุ้นส่วนอาจเป็นนิติบุคคลที่สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปที่ระบุไว้ข้างต้นเป็นของเจ้าของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน

การเป็นสมาชิกใน TSN เกิดขึ้นจากเจ้าของบนพื้นฐานของใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการเข้าร่วมหุ้นส่วน (ส่วนที่ 1 - 5 ของข้อ 143 ของ LC RF) หากมีการสร้างความร่วมมือใน MKD แล้วบุคคลที่ซื้ออพาร์ทเมนต์หรือห้องในบ้านหลังนี้ก็สามารถเป็นสมาชิก TSN บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของสถานที่ได้

การเป็นสมาชิกใน TSN สิ้นสุดลงหลังจากยื่นคำร้องขอถอนตัวจากการเป็นหุ้นส่วนหรือจากช่วงเวลาของการยุติการเป็นเจ้าของสถานที่ใน MKD

TSN ต้องมี ทะเบียนหุ้นส่วน... การลงทะเบียนต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิก TSN ทั้งหมดขนาดของหุ้นของพวกเขาในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้าน สมาชิก TSN ต้องให้ข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับตัวเองและแจ้งให้คณะกรรมการของหุ้นส่วนทราบทันทีเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของพวกเขา

สิทธิและหน้าที่

ในการดำเนินงานของหุ้นส่วนเพื่อให้เป็นไปตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ TSN ได้เลือกประธานและสร้างคณะกรรมการ (ข้อ 2 ของมาตรา 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

หน้าที่ของคณะกรรมการ TSN ได้แก่ (มาตรา 148 ของ LC RF):

ควบคุมการจ่ายเงินตามภาระผูกพันและเงินสมทบของสมาชิก TSN ในเวลาที่เหมาะสม
จัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีรายงานกิจกรรมทางการเงินส่งให้ OSS เพื่อขออนุมัติ
การจัดการ MKDข้อสรุปของสัญญาสำหรับการจัดการ MKD;
การจ้างคนงานเพื่อให้บริการ MKD การเลิกจ้าง
ข้อสรุปของสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาการดำเนินการและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD
การรักษาทะเบียนสมาชิกของหุ้นส่วนงานสำนักงาน การบัญชี และงบการเงิน
การประชุมและการประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

สามารถสร้างหน่วยงานการจัดการและการควบคุมใน TSN องค์กรปกครองสูงสุดใน TSN คือ การประชุมใหญ่ สมาชิก (ข้อ 1 ของข้อ 65.3, บทความ 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามข้อ 2 ของข้อ 65.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียความสามารถของร่างกายนี้รวมถึง:

การกำหนดทิศทางของกิจกรรม TSN หลักการก่อตัวและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง
การอนุมัติและการแก้ไขกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน
การกำหนดขั้นตอนการรับเข้าและการยกเว้นสมาชิก TSN
การจัดตั้งหน่วยงาน TSN และการลาออกจากอำนาจก่อนกำหนด
การอนุมัติรายงานประจำปีบัญชีและการเงินของ TSN
การตัดสินใจเกี่ยวกับ การสร้าง TSNการมีส่วนร่วมในนิติบุคคลอื่นการสร้างสาขาและการเปิดสำนักงานตัวแทน
การตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างและการชำระบัญชีของ TSN การแต่งตั้งคณะกรรมการการชำระบัญชีการอนุมัติงบดุลการชำระบัญชี
การเลือกตั้ง คณะกรรมการตรวจสอบ, นัดหมาย องค์กรตรวจสอบ หรือผู้สอบบัญชีรายบุคคล
การตัดสินใจเกี่ยวกับการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องจ่ายและการบริจาคของสมาชิก TSN (ข้อ 1 ของมาตรา 123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
การตัดสินใจเกี่ยวกับการจำหน่ายการเช่าการซ่อมแซมการจำนองหรือการโอนสิทธิอื่น ๆ ในทรัพย์สิน TSN ให้กับบุคคลที่สาม การได้รับเงินกู้ยืมเงินกู้ยืมจากธนาคาร การกำหนดวัตถุประสงค์ของการใช้รายได้จาก กิจกรรมทางเศรษฐกิจ TSN (มาตรา 145 ของ LC RF)

นั่นคือทั้งหมดที่เราอยากจะบอกคุณเกี่ยวกับ ห้างหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ ในบทความของวันนี้

กฎหมายของรัฐบาลกลาง 05.05.2014 N 99-FZ
"ในการแก้ไขบทที่ 4 ของส่วนหนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย และการยอมรับว่าไม่ถูกต้องของบทบัญญัติบางประการของการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "

อย่าไล่ตาม การทำกำไร อย่าแจกจ่าย

5. กฎบัตรขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไร องค์กรขององค์กร อาจมีเงื่อนไขว่าการตัดสินใจในการสร้างนิติบุคคลอื่น ๆ โดย บริษัท ตลอดจนการตัดสินใจเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของ บริษัท ในนิติบุคคลอื่น ๆ ในการสร้างสาขาและการเปิดสำนักงานตัวแทนของ บริษัท นั้นจะถูกดำเนินการโดยหน่วยงานร่วมของ บริษัท

สมาคมโดยสมัครใจ ในอาคารรวมถึง ในอาคารอพาร์ตเมนต์, หรือ ในอาคารหลายหลัง ในทรัพย์สินส่วนกลางหรือในการใช้งานทั่วไป

2. กฎบัตรหุ้นส่วน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อรวมถึงคำว่า "หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์" ที่ตั้งหัวเรื่องและวัตถุประสงค์ของกิจกรรมองค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานของหุ้นส่วนและขั้นตอนในการตัดสินใจรวมถึงประเด็นที่การตัดสินใจเป็นเอกฉันท์หรือโดยผู้ทรงคุณวุฒิ คะแนนเสียงส่วนใหญ่ตลอดจนข้อมูลอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด

3. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของสมาชิก สมาชิกของห้างหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องรับผิดต่อภาระผูกพัน

4. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยการตัดสินใจของสมาชิกอาจเปลี่ยนเป็นสหกรณ์ผู้บริโภคได้

2. เป็นของสมาชิก ขั้นตอนในการพิจารณาหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นกำหนดขึ้นตามกฎหมาย

1. ความสามารถพิเศษของหน่วยงานสูงสุดของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 65.3 ของประมวลกฎหมายนี้ยังรวมถึงการนำไปใช้ .

2. หุ้นส่วนของเจ้าของทรัพย์สินสร้าง (ประธาน) และถาวร

ข้อ 3.

จนถึงวันที่มีผลใช้บังคับ บทที่ 4 เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งแรกในเอกสารประกอบของนิติบุคคลดังกล่าว ไม่ต้องการการเปลี่ยนแปลงชื่อเรื่องและเอกสารอื่น ๆมีชื่อเดิม เอกสารประกอบของนิติบุคคลดังกล่าวก่อนประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยสิ่งนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง)

มีคำถามมากกว่าคำตอบ!

Mironov I.B. หัวหน้าสำนักงานคณะกรรมการ Duma แห่งรัฐเกี่ยวกับกฎหมายแพ่งอาญาอนุญาโตตุลาการและกระบวนการยุติธรรมตอบคำถามของนิตยสาร " ประธาน HOA"

เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2014 บรรณาธิการของนิตยสาร "Chairman of the HOA" ได้ส่งคำถามไปยังประธานคณะกรรมการ Duma แห่งรัฐเกี่ยวกับกฎหมายแพ่งอาญาอนุญาโตตุลาการและกฎหมายขั้นตอน P.V. Krasheninnikov วันที่ 31 ตุลาคมเวลา 17:08 น. ทางอีเมล เราได้รับจดหมายทางไปรษณีย์:“ ตามจดหมายของคุณที่ลงทะเบียนกับคณะกรรมการภายใต้หมายเลข 613959-6 ลงวันที่ 03.10.2014 เราสามารถเสนอสิ่งต่อไปนี้ได้ คำตอบสำหรับคำถามที่น่าสนใจสำหรับผู้อ่านนิตยสาร "ประธาน HOA" สามารถมอบให้โดยหัวหน้าเจ้าหน้าที่ของคณะกรรมการ Ilya Borisovich Mironov " ใน บทสนทนาทางโทรศัพท์ เราได้รับคำเตือนว่าพวกเขาไม่สามารถส่งคำตอบของ Mironov อย่างเป็นทางการบนหัวจดหมายของคณะกรรมการได้ ด้านล่างนี้คือคำตอบที่ส่งไป

เราเชื่อว่าในวันที่ 5 พฤศจิกายนเราจะสามารถพบกับ Mironov เพื่อชี้แจงคำตอบที่ได้รับเนื่องจากในการสนทนาทางโทรศัพท์ผู้ช่วยของ Krasheninnikova บอกว่าพวกเขาจะสั่งซื้อบัตรผ่าน แต่เนื่องจากวันทำการสิ้นสุดลงเราจะเลื่อนการประชุมไปเป็นวันทำการ

คำถามหมายเลข 1

ตามข้อ 9 ส่วนที่ 1 บทความ 4 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF กฎหมายที่อยู่อาศัยควบคุมความสัมพันธ์เกี่ยวกับการสร้างและการดำเนินงานของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน HOAs สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก ตามส่วนที่ 8 ของบทความเดียวกันในกรณีที่มีความแตกต่างระหว่างบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียการกระทำทางกฎหมายตามกฎข้อบังคับของหน่วยงาน LSG บทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะนำบทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้

รหัสใดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีลำดับความสำคัญที่เกี่ยวข้องกับชื่อนิติบุคคล "สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์"

ตอบ:
เกี่ยวกับ รูปแบบองค์กรและทางกฎหมายของนิติบุคคลถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและในส่วนนี้ลำดับความสำคัญยังคงอยู่เสมอและยังคงเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามบทเฉพาะกาลของกฎหมายของรัฐบาลกลาง 05.05.2014 N 99-FZ "ในการแก้ไขบทที่ 4 ของส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง" (ต่อไปนี้ - กฎหมายของ 05.05.2014 N 99-FZ ) อยู่ระหว่างการดำเนินการทางกฎหมายและกฎหมายเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ ที่มีผลบังคับใช้ในดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว) การออกกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียรวมทั้งการกระทำตามกฎหมายของสหภาพโซเวียตที่มีผลบังคับใช้ ดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียภายในขอบเขตและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจะถูกนำมาใช้ตราบเท่าที่พวกเขาไม่ขัดแย้งกับบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว) (ข้อ 4 ของข้อ 3 ของกฎหมาย) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2014 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดทำรายการนิติบุคคลและรูปแบบทางกฎหมายโดยละเอียด

คำถามที่ 2

หน่วยงานด้านภาษีปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในกฎบัตรของ HOA โดยไม่ยื่นคำร้องพร้อมกันสำหรับการเปลี่ยนแปลง แบบฟอร์มทางกฎหมาย สมาคมเจ้าของบ้านใน TSN. ในเวลาเดียวกันความขัดแย้งในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่อนุญาตให้มีการพัฒนากฎบัตรสำหรับการเชื่อมโยงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์คุณเห็นทางใดจากสถานการณ์นี้? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะเลื่อนการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการแนะนำการแก้ไขกฎบัตร HOA เกี่ยวกับความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จนกว่าจะมีการลบข้อขัดแย้งระหว่างประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในประเด็นนี้และจนกว่า TSN จะถูกนำเข้าสู่ " ลักษณนามภาษารัสเซียทั้งหมด รูปแบบองค์กรและกฎหมาย "?

ตอบ:

ตามบทเฉพาะกาลของกฎหมายของรัฐบาลกลางในวันที่ 05.05.2014 N 99-FZ "ในการแก้ไขบทที่ 4 ของส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและในการยอมรับบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าไม่ถูกต้อง" กฎพิเศษได้ถูกกำหนดขึ้นเพื่อทำให้กระบวนการลดภาระน้อยลงสำหรับ รูปแบบองค์กรและทางกฎหมายของนิติบุคคลตามกฎใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตั้งแต่วันที่มีผลบังคับของกฎหมาย 05.05.2014 N 99-FZ (มาตรา 3) บรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุ) จะถูกนำไปใช้กับนิติบุคคลที่สร้างขึ้นก่อนวันที่มีผลใช้บังคับ:
…
3) ต่อสังคมผู้บริโภคที่อยู่อาศัยการสร้างที่อยู่อาศัยและสหกรณ์โรงรถพืชสวนการทำสวนผักและสหกรณ์ผู้บริโภคเดชาสมาคมประกันร่วมสหกรณ์เครดิตกองทุนค่าเช่าสหกรณ์ผู้บริโภคทางการเกษตร - ในสหกรณ์ผู้บริโภค (มาตรา 123.2 และ 123.3)
…
6) กับสมาคมเจ้าของบ้านพืชสวนสวนผักและการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรในเดชา - ในความสัมพันธ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (บทความ 123.12 - 123.14)

ดังนั้นกฎเกี่ยวกับรูปแบบองค์กรและทางกฎหมายของนิติบุคคลควรถูกนำไปใช้โดยอัตโนมัติกับนิติบุคคลดังกล่าว

จำเป็นต้องนำเอกสารประกอบตามกฎใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเฉพาะในกรณีที่จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคล

เอกสารที่เป็นส่วนประกอบตลอดจนชื่อของนิติบุคคลที่สร้างขึ้นก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 05.05.2014 N 99-FZ จะต้องเป็นไปตามบรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว) เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งแรกของเอกสารที่เป็นส่วนประกอบดังกล่าว นิติบุคคล การเปลี่ยนชื่อนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการนำไปปฏิบัติตามบรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง) ไม่จำเป็นต้องแก้ไขชื่อและเอกสารอื่น ๆ ที่มีชื่อเดิม เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคลดังกล่าวจนกว่าจะนำไปปฏิบัติตามจะถูกต้องในส่วนที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานที่ระบุ

เมื่อลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการนำเอกสารเหล่านี้ตามบรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง) จะไม่มีการเรียกเก็บเงินจากหน้าที่ของรัฐ

หากจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ (ไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามกฎใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในหน่วยงานทางกฎหมาย) หน่วยงานด้านภาษีควรปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวโดยไม่นำกฎเกณฑ์ไปปฏิบัติตามกฎใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

คำถามที่ 3

ตามข้อ 2 ของมาตรา 123.13 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ... เป็นของสมาชิกหุ้นส่วนที่เกี่ยวข้องของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของร่วมกันเว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น"
และสอดคล้องกับศิลปะ 36 ZhK RF "เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ... "

การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายความว่าเพื่อรักษามาตรา 36 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD เจ้าของทั้งหมด "โดยอัตโนมัติ" จะต้องเป็นสมาชิก TSN หรือไม่ (ข้อ 2 ของศิลปะ 30 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียระบุ:“ ไม่มีใครสามารถถูกบังคับให้เข้าร่วมหรืออยู่ในสมาคมใด ๆ ได้” บนพื้นฐานนี้ด้วยการลงทะเบียน HOA ใหม่ใน TSN แบบ“ ฉุกเฉิน” HOA ที่มีอยู่ใน MKD จำนวนมากจะถูกทำลาย)
หรือมีวิธีอื่นในการรักษาสิทธิ์ในการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD สำหรับเจ้าของที่ไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ TSN หรือไม่?

ตอบ:

ตามกฎใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้โดยกฎหมาย 05.05.2014 N 99-FZ ศิลปะ 123.12-123.14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมสถานะของนิติบุคคลดังกล่าวในฐานะหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกันนี่ไม่ใช่รูปแบบเดียวของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (สำหรับสังคมผู้บริโภคที่อยู่อาศัยสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างและโรงรถพืชสวนสวนผักและสหกรณ์ผู้บริโภคเดชาสมาคมประกันร่วมสหกรณ์เครดิตกองทุนเช่าสหกรณ์ผู้บริโภคทางการเกษตร - ในสหกรณ์ผู้บริโภค (บทความ 123.2 และ 123.3) มาตรา 3 ของกฎหมายดังกล่าว). ศิลปะ. 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกฎที่เกี่ยวข้องกับวัตถุพิเศษของสิทธิพลเมือง - อาคารอพาร์ตเมนต์ดังนั้นจึงไม่มีความขัดแย้งระหว่างกฎเหล่านี้ บรรทัดฐานเหล่านี้ไม่ขัดแย้งกับบทบัญญัติของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เขียนคำถามมักจะสับสนเนื่องจากบรรทัดฐานควบคุมสถานการณ์ที่แตกต่างกัน: สถานะของนิติบุคคล (เรื่องความสัมพันธ์ทางแพ่ง) และลักษณะเฉพาะของสถานะของวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองเช่นการสร้างอพาร์ตเมนต์

คำถามที่ 4

ตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัย RF การประชุมของเจ้าของจะมีคุณสมบัติตามกฎหมายหากมีเจ้าของอย่างน้อย 50% เข้าร่วม ตาม RF LC HOA สร้างเจ้าของอย่างน้อย 50% ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยทั่วไปไม่ได้ควบคุมองค์ประกอบเชิงปริมาณของผู้เข้าร่วม (ผู้ก่อตั้ง) TSN เมื่อสร้างขึ้นใน MKD หมายความว่าเจ้าของที่มีคะแนนเสียงน้อยกว่า 50% สามารถสร้าง TSN ของตนเองได้ (เช่นบนรถไฟขบวนเดียว) และยอมรับโดยทั่วไป การตัดสินใจในการประชุมรวมถึงผู้ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD การชำระเงิน ฯลฯ ,?

ตอบ:

ตามกฎใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งนำมาใช้โดยกฎหมาย 05.05.2014 N 99-FZ รูปแบบองค์กรและกฎหมายที่เป็นอิสระคือความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถสร้างได้ในสาขาและพื้นที่ต่างๆ ดังนั้นประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการสร้างนิติบุคคลขั้นตอนการตัดสินใจและการมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนทางแพ่ง คุณลักษณะที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมในพื้นที่เฉพาะอาจมีให้โดยกฎหมายพิเศษ ในแง่ของจำนวนผู้เข้าร่วมขั้นต่ำในนิติบุคคล (หากไม่ได้กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ต้องใช้บรรทัดฐานของกฎหมายพิเศษ

นอกจากนี้บทที่ 9.1 ใหม่ปรากฏในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งควบคุมขั้นตอนการจัดการประชุมของชุมชนกฎหมายแพ่ง การตัดสินใจของการประชุมซึ่งกฎหมายเชื่อมโยงผลทางกฎหมายแพ่งก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่มีการชี้นำการตัดสินใจของที่ประชุมสำหรับทุกคนที่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการประชุมนี้ (ผู้เข้าร่วมในนิติบุคคลเจ้าของร่วมเจ้าหนี้ในการล้มละลายและอื่น ๆ - ผู้เข้าร่วมชุมชนกฎหมายแพ่ง ) เช่นเดียวกับบุคคลอื่น ๆ หากสิ่งนี้ถูกกำหนดขึ้นโดยกฎหมายหรือเป็นไปตามลักษณะของความสัมพันธ์

อ้างอิงจาก Art. 181.2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียคำตัดสินของที่ประชุมจะถือเป็นลูกบุญธรรมหากผู้เข้าร่วมส่วนใหญ่ในการประชุมลงมติและในเวลาเดียวกันอย่างน้อยร้อยละห้าสิบของจำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมดในภาคประชาสังคมที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมในการประชุม

ดังนั้นจึงไม่มีความขัดแย้งระหว่าง GC และ JK

คำถามที่ 5

หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยตามมาตรา 20 ของ RF LC ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎบัตร HOA ตามข้อกำหนด RF LC การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเปิดตัวแนวคิดใหม่ - สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้กฎหมายรวมถึง HOAs และ SNT ในการเป็นหุ้นส่วนดังกล่าว แต่สองสมาคมที่แตกต่างกันนี้มีความแตกต่างกัน พื้นฐานทางกฎหมาย... แม้แต่สิทธิและความรับผิดชอบของสมาชิกก็ยังแตกต่างกันมาก

ตัวอย่างเช่นตามมาตรา 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง -66 "เกี่ยวกับพืชสวนสวนผักและสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของพลเมือง" สมาชิกของ SNT "มีหน้าที่ต้องเข้าร่วมในงานที่สมาคมดังกล่าวจัดขึ้นเพื่อเข้าร่วมการประชุมทั่วไปของสมาชิกของสมาคมดังกล่าว" และ RF JK คำถามเหล่านี้จะไม่ถูกเรียกเก็บจากความรับผิดชอบของสมาชิก HOA สำหรับสมาชิก HOA นี่เป็นสิทธิ์ไม่ใช่ข้อผูกมัด

ในอนาคต Housing Inspectorates จะตรวจสอบ TSN Charters แบบจำลองกฎบัตร ยังไม่มี TSN และคาดว่าจะไม่ได้รับการอนุมัติในอนาคตอันใกล้นี้

รายการใดจากกฎหมายถึง จำเป็น ควรรวมอยู่ในกฎบัตรของ TSN ที่สร้างขึ้นใน MKD เพื่อให้หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยไม่มีเหตุผลที่จะยืนยันว่ากฎบัตรของ TSN ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย?

ตอบ:

ตามกฎใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งนำมาใช้โดยกฎหมาย 05.05.2014 N 99-FZ รูปแบบทางกฎหมายคือความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถสร้างได้ในพื้นที่และพื้นที่ต่างๆ ดังนั้นประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับขั้นตอนในการสร้างนิติบุคคลขั้นตอนการตัดสินใจและการมีส่วนร่วมในการหมุนเวียนทางแพ่ง คุณลักษณะที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมในพื้นที่เฉพาะอาจมีให้โดยกฎหมายพิเศษ ดังนั้นสำหรับองค์กรที่สร้างขึ้นในด้าน "พืชสวน" กฎบัตรจะต้องคำนึงถึงบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งและ FZ-66 "เกี่ยวกับพืชสวนการทำสวนและสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรของพลเมือง" สำหรับองค์กรที่สร้างขึ้นเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นบรรทัดฐานที่สอดคล้องกันของประมวลกฎหมายแพ่งและ จอแอลซีดี

คำถามที่ 6

ใครบ้างที่ต้องยื่นคำขอจดทะเบียน TSN: ผู้ก่อตั้งทั้งหมดหรือ ... ?
ตอบ
หรือ..?

คำถามหมายเลข 7

ซึ่งแตกต่างจากองค์กรเชิงพาณิชย์ที่องค์ประกอบของผู้ก่อตั้งมีความมั่นคงชื่อเต็มและจำนวนผู้ก่อตั้งใน TSN ที่สร้างขึ้นในอาคารที่พักอาศัยจะเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะต้องมีการแก้ไขทะเบียนรัฐรวมของนิติบุคคลหรือไม่

ตอบ:
ทุกอย่างตรงข้ามกันทุกประการ ตัวอย่างเช่นใน บริษัท ร่วมทุนธุรกรรมการซื้อและการขายหลายพันรายการจะเกิดขึ้นในเวลาเพียงวันเดียว เมื่อเทียบกับ JSC แล้วองค์ประกอบของเจ้าของใน MKD มีความเสถียรมาก การตรึงเจ้าของจะดำเนินการใน Unified State Register of Registers เมื่อทำธุรกรรม (ขายและซื้อแลกเปลี่ยนบริจาคมรดกเช่า ... )

คำถามข้อ 8

มีชะตากรรมอะไรรอให้สหกรณ์ที่อยู่อาศัยที่จัดการ MKD ซึ่งไม่มีสมาชิก - ผู้ถือหุ้นอีกต่อไป (ผู้ร่วมมือ) แต่มีเจ้าของและผู้เช่าที่อยู่อาศัย?

ตอบ:
พวกเขาควรจะหยุดอยู่ (เลิกกิจการ) ไปนานแล้วเนื่องจากพวกเขาบรรลุเป้าหมายในการสร้างและไม่มีความสัมพันธ์ซึ่งกันและกัน

และจากเพื่อนร่วมงานจาก Nizhny Novgorod Dobrunik M.V. - ผู้เชี่ยวชาญอิสระ N.Novgorod แสดงความคิดเห็น:

การแก้ไขที่ระบุมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กันยายน 2014 อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนใหม่หรือเปลี่ยนชื่อ บริษัท ภายในวันที่นี้ องค์กรต่างๆจะสามารถนำเอกสารทางกฎหมายของตนตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการเปลี่ยนแปลงที่ใกล้ที่สุด ยิ่งไปกว่านั้นเมื่อลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้องกับการนำเอกสารเหล่านี้ไปปฏิบัติตามจะไม่มีการเรียกเก็บภาษีของรัฐ สิ่งนี้จัดทำโดยมาตรา 3 ของกฎหมายหมายเลข 99-FZ

เอกสารที่เป็นส่วนประกอบตลอดจนชื่อนิติบุคคลที่สร้างขึ้นก่อนวันที่กฎหมายของรัฐบาลกลางมีผลใช้บังคับ ขึ้นอยู่กับความสอดคล้องกับบรรทัดฐานบทที่ 4 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ในการเปลี่ยนแปลงครั้งแรกของเอกสารที่เป็นส่วนประกอบนิติบุคคลดังกล่าว

เปลี่ยนชื่อ นิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการนำไปปฏิบัติตามบรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ไม่ต้องการการเปลี่ยนแปลงชื่อและเอกสารอื่น ๆ ที่มีชื่อเดิม เอกสารประกอบของนิติบุคคลดังกล่าวก่อนที่จะนำมาปฏิบัติตามบรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ดำเนินการในส่วนที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานที่ระบุ.

8. นับ แต่วันที่มีผลใช้บังคับ ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ แก่ผู้ที่สร้างขึ้นก่อนวันของเขา มีผลบังคับของนิติบุคคลตามลำดับ ใช้บรรทัดฐาน บทที่ 4 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้):

6) เพื่อสมาคมเจ้าของบ้าน ความร่วมมือด้านพืชสวนพืชสวนและเดชาที่ไม่แสวงหาผลกำไร - เกี่ยวกับความร่วมมือด้านอสังหาริมทรัพย์ (บทความ 123.12 - 123.14);

อาศัยอำนาจตามวรรค 5 ของข้อ 10 และวรรค 1 ของมาตรา 52 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารประกอบ เป็น พื้นฐานทางกฎหมายของกิจกรรม นิติบุคคลเป็นเรื่องของสิทธิและหน้าที่ความสุจริตและความสมเหตุสมผลของการกระทำที่ถูกสมมติขึ้น ข้อกำหนดของเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ จำเป็นต้องใช้ สำหรับนิติบุคคล ในความสัมพันธ์กับผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) และบุคคลที่สาม

เลื่อน ข้อกำหนดบังคับ เนื้อหาของกฎบัตรของนิติบุคคลมีอยู่ในวรรค 2 ของมาตรา 52 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มัน:

ชื่อนิติบุคคล
ที่ตั้ง ,
ขั้นตอนการจัดการธุรกิจนิติบุคคล,
ข้อมูลอื่น ๆ,ที่คาดการณ์ ตามกฎหมาย สำหรับนิติบุคคลประเภทที่เกี่ยวข้อง

กฎหมายของรัฐบาลกลาง 05.05.2014 เลขที่ 99-FZ บทที่ 4 ของส่วนหนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเสริมด้วยย่อหน้า § 6 "องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร"ซึ่ง มีผลบังคับใช้

1. บทบัญญัติทั่วไป เกี่ยวกับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

ข้อ 123.1. พื้นฐานขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร

1. องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเป็นนิติบุคคลที่ อย่าไล่ตาม การทำกำไร เป็นเป้าหมายหลักของกิจกรรมและ อย่าแจกจ่าย ได้รับผลกำไรระหว่างผู้เข้าร่วม (วรรค 1 ของมาตรา 50 และมาตรา 65.1) ผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ซึ่งได้รับสิทธิในการเข้าร่วม (สมาชิกภาพ) ในพวกเขาและจัดตั้งองค์กรสูงสุดของพวกเขาตามวรรค 1 ของมาตรา 65.3 ของประมวลกฎหมายนี้

2. องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรถูกสร้างขึ้นในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของสหกรณ์ผู้บริโภคองค์กรสาธารณะสมาคม (สหภาพแรงงาน) สมาคมอสังหาริมทรัพย์สังคมคอซแซครวมอยู่ใน รัฐลงทะเบียน สังคมคอซแซคในสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนชุมชนของชนพื้นเมืองในสหพันธรัฐรัสเซีย (วรรค 3 ของมาตรา 50)

3. องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรถูกสร้างขึ้นโดยการตัดสินใจของผู้ก่อตั้งซึ่งนำมาใช้ในการประชุมใหญ่ (องค์ประกอบ) การประชุมการประชุมรัฐสภา ฯลฯ หน่วยงานเหล่านี้อนุมัติกฎบัตรขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่เกี่ยวข้องและจัดตั้งหน่วยงาน

4. องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

5. ข้อบังคับขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร อาจมีเงื่อนไขว่าการตัดสินใจในการสร้างนิติบุคคลอื่น ๆ โดย บริษัท ตลอดจนการตัดสินใจเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของ บริษัท ในนิติบุคคลอื่น ๆ ในการสร้างสาขาและการเปิดสำนักงานตัวแทนของ บริษัท นั้นจะถูกดำเนินการโดยหน่วยงานร่วมของ บริษัท

5. สมาคมเจ้าของทรัพย์สิน

ข้อ 123.12. บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์

1. หุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือ สมาคมโดยสมัครใจ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (อาคาร ในอาคารรวมถึง ในอาคารอพาร์ตเมนต์, หรือ ในอาคารหลายหลัง, บ้านที่อยู่อาศัย, บ้านในชนบท, พืชสวน, สวนผักหรือกระท่อมฤดูร้อน ฯลฯ ) สร้างขึ้นเพื่อการครอบครองร่วมกันใช้และภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนดสำหรับการกำจัดทรัพย์สิน (สิ่งของ) ซึ่ง ได้แก่ ในทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขาหรือ ในการใช้งานทั่วไปตลอดจนเพื่อให้บรรลุเป้าหมายอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมาย

2. กฎบัตรหุ้นส่วน เจ้าของทรัพย์สิน ต้องมี

ข้อมูลเกี่ยวกับชื่อ รวมถึงคำว่า "ห้างหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์"
สถานที่ตั้ง
หัวเรื่องและวัตถุประสงค์ของกิจกรรม
องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานของหุ้นส่วนและขั้นตอนในการตัดสินใจ รวมถึงประเด็นต่างๆการตัดสินใจซึ่งถือเป็นเอกฉันท์หรือโดยคะแนนเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
และ ข้อมูลอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด.

3. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ตอบ สำหรับภาระหน้าที่ของสมาชิก สมาชิกของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องรับผิดต่อภาระผูกพัน

4. การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยการตัดสินใจของสมาชิกอาจเป็นได้ เปลี่ยนเป็นสหกรณ์ผู้บริโภค.

ข้อ 123.13. ทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์

1. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของทรัพย์สิน

2. ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะในความร่วมมือด้านพืชสวนพืชสวนและชานเมืองที่ไม่แสวงหาผลกำไร เป็นของสมาชิก สมาคมอสังหาริมทรัพย์ตามลำดับ การเป็นเจ้าของหุ้นสามัญเว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น องค์ประกอบของทรัพย์สินดังกล่าวและ ขั้นตอนในการพิจารณาหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันก่อตั้งขึ้นตามกฎหมาย.

3. แบ่งปันในสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้การแบ่งปันในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะในการทำสวนพืชสวนผักหรือกระท่อมฤดูร้อนที่ไม่แสวงหาผลกำไรของเจ้าของที่ดิน - สมาชิกของดังกล่าว หุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร ติดตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่หรือที่ดินที่ระบุ

ข้อ 123.14. คุณสมบัติของการจัดการในความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

1. เพื่อความสามารถพิเศษของร่างกายสูงสุด การเชื่อมโยงของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 65.3 ของประมวลกฎหมายนี้การยอมรับ การตัดสินใจในการกำหนดจำนวนเงินที่ต้องจ่ายและเงินสมทบของสมาชิกของหุ้นส่วน .

2. การเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สร้าง ผู้บริหาร แต่เพียงผู้เดียว (ประธาน) และถาวร คณะผู้บริหารระดับสูง (คณะกรรมการ)

โดยการตัดสินใจของหน่วยงานสูงสุดของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (วรรค 1 ของข้อ 65.3) อำนาจของหน่วยงานถาวรของห้างหุ้นส่วนอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดในกรณีที่ละเมิดหน้าที่อย่างร้ายแรงเปิดเผยว่าไม่สามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างถูกต้องหรือมีเหตุผลร้ายแรงอื่น ๆ

7. เอกสารประกอบตลอดจนชื่อนิติบุคคลที่สร้างขึ้น จนถึงวันที่มีผลใช้บังคับ ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ขึ้นอยู่กับการจัดตำแหน่งด้วย บรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ในการเปลี่ยนแปลงครั้งแรก เอกสารประกอบนิติบุคคลดังกล่าว

การเปลี่ยนชื่อนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการนำไปใช้ให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ไม่ต้องการ การแก้ไขชื่อเรื่องและเอกสารอื่น ๆมีชื่อเดิม

เอกสารประกอบของนิติบุคคลดังกล่าวมาก่อน ทำให้สอดคล้องกับบทที่ 4 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้) ดำเนินการในส่วนที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานที่ระบุ

ข้อ 65.1. นิติบุคคลและนิติบุคคลรวมกัน

1. นิติบุคคลผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ซึ่งมีสิทธิ์เข้าร่วม (การเป็นสมาชิก) ในพวกเขาและ สร้างร่างกายที่ดีที่สุดของพวกเขา ตามวรรค 1 ของมาตรา 65.3 ของจรรยาบรรณนี้คือนิติบุคคล (บริษัท ) ซึ่งรวมถึงความร่วมมือทางธุรกิจและสังคมฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) ความร่วมมือทางเศรษฐกิจการผลิตและสหกรณ์ผู้บริโภคองค์กรสาธารณะสมาคม (สหภาพแรงงาน) สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สังคมคอซแซครวมอยู่ในทะเบียนของรัฐของสังคมคอซแซคในสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับชุมชนของชนพื้นเมืองในสหพันธรัฐรัสเซีย

นิติบุคคลที่ผู้ก่อตั้งไม่ได้เป็นผู้มีส่วนร่วมและไม่ได้รับสิทธิการเป็นสมาชิกในนั้นเป็นนิติบุคคลที่รวมกัน ซึ่งรวมถึงรัฐวิสาหกิจที่รวมกันของรัฐและเทศบาลมูลนิธิสถาบันต่างๆในกำกับของรัฐ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร, องค์กรทางศาสนา, บริษัท กฎหมายมหาชน.

2. ในการเชื่อมต่อกับการมีส่วนร่วมในองค์กรขององค์กรสมาชิกจะได้รับ สิทธิและหน้าที่ขององค์กร (สมาชิกภาพ) ที่เกี่ยวข้องกับนิติบุคคลที่สร้างขึ้นโดยพวกเขายกเว้นกรณีที่กำหนดโดยจรรยาบรรณนี้

ข้อ 65.2. สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก บริษัท

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 05.05.2014 N 99-FZ)

1. ผู้เข้าร่วมของ บริษัท (ผู้เข้าร่วมสมาชิกผู้ถือหุ้น ฯลฯ ) มีสิทธิ์:

มีส่วนร่วมในกิจการขององค์กรยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 84 แห่งประมวลกฎหมายนี้

ในกรณีและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายและเอกสารประกอบของ บริษัท รับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ บริษัท และทำความคุ้นเคยกับการบัญชีและเอกสารอื่น ๆ

อุทธรณ์การตัดสินใจขององค์กรก่อให้เกิดผลทางกฎหมายแพ่งในกรณีและในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

เรียกร้องดำเนินการในนามของ บริษัท (มาตรา 182 วรรค 1) การชดเชยความเสียหายที่เกิดกับ บริษัท (ข้อ 53.1);

เพื่อท้าทายดำเนินการในนามของ บริษัท (วรรค 1 ของมาตรา 182) การทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นโดยอาศัยเหตุผลที่ระบุไว้ในมาตรา 174 ของประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายเกี่ยวกับ บริษัท ในรูปแบบองค์กรและกฎหมายบางรูปแบบและ การประยุกต์ใช้ผลของความไม่ถูกต้องของธุรกรรมที่เป็นโมฆะของ บริษัท

สมาชิกของ บริษัท อาจมีสิทธิ์อื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนดหรือเอกสารการจัดตั้ง บริษัท

2. สมาชิกของ บริษัท หรือ บริษัท เรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดกับ บริษัท(ข้อ 53.1) การทำธุรกรรมของ บริษัท หรือ การประยุกต์ใช้ผลของความไม่ถูกต้องของธุรกรรมต้องใช้มาตรการที่เหมาะสม โดยแจ้งให้สมาชิกคนอื่น ๆ ของ บริษัท ทราบล่วงหน้า และหากมีความตั้งใจของ บริษัท ที่จะนำการเรียกร้องดังกล่าวไปสู่ศาลและให้ข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ขั้นตอนในการแจ้งความตั้งใจที่จะดำเนินการทางกฎหมายอาจกำหนดโดยกฎหมายเกี่ยวกับ บริษัท และข้อบังคับของ บริษัท

ผู้เข้าร่วมของ บริษัท ที่ไม่ได้เข้าร่วมในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายขั้นตอน เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับ บริษัท (มาตรา 53.1) ไม่ว่าจะเป็นการเรียกร้องให้ธุรกรรมที่ทำโดย บริษัท เป็นโมฆะหรือเพื่อใช้ผลของความเป็นโมฆะของธุรกรรมในภายหลังเขาไม่มีสิทธิ์ขึ้นศาลด้วยข้อเรียกร้องที่เหมือนกันเว้นแต่ศาลจะพบว่าเหตุผลของการอุทธรณ์นี้ถูกต้อง

3. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยจรรยาบรรณนี้สมาชิกของ บริษัท การค้าที่แพ้ต่อเจตจำนงของเขาอันเป็นผลมาจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของผู้เข้าร่วมรายอื่นหรือบุคคลที่สามสิทธิ์ในการเข้าร่วมมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้คืนส่วนแบ่งการมีส่วนร่วมของเขาที่โอนไปยังบุคคลอื่นด้วยการจ่ายค่าตอบแทนที่เป็นธรรมตามที่กำหนด ศาลเช่นเดียวกับการชดเชยสำหรับการสูญเสียค่าใช้จ่ายของบุคคลที่มีความผิดในการสูญเสียส่วนแบ่ง ศาลอาจปฏิเสธที่จะคืนผลประโยชน์จากการมีส่วนร่วมหากสิ่งนี้นำไปสู่การลิดรอนสิทธิของบุคคลอื่นอย่างไม่เป็นธรรมในการมีส่วนร่วมหรือก่อให้เกิดผลกระทบทางสังคมในเชิงลบอย่างยิ่งและอื่น ๆ ในกรณีนี้บุคคลที่สูญเสียโดยขัดต่อเจตจำนงของเขาสิทธิในการมีส่วนร่วมใน บริษัท บุคคลที่มีความผิดในการสูญเสียผลประโยชน์จากการมีส่วนร่วมจะได้รับเงินชดเชยตามที่ศาลกำหนด

4. สมาชิกของ บริษัท มีหน้าที่:

มีส่วนร่วมในการสร้างทรัพย์สินขององค์กร ในจำนวนที่กำหนดในลักษณะท่าทางและภายในกรอบเวลาที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้กฎหมายอื่นหรือเอกสารประกอบของ บริษัท

ห้ามเปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับ เกี่ยวกับกิจกรรมของ บริษัท

มีส่วนร่วมในการตัดสินใจขององค์กรโดยที่ บริษัท ไม่สามารถดำเนินกิจกรรมต่อไปได้ตามกฎหมายหากจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการตัดสินใจดังกล่าว

ไม่ดำเนินการใด ๆ โดยเจตนาที่จะก่อให้เกิดอันตรายต่อ บริษัท

ไม่ดำเนินการ (เฉย) ที่ซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญหรือทำให้ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายที่ บริษัท สร้างขึ้น

สมาชิกของ บริษัท อาจมีภาระผูกพันอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายหรือตามเอกสารการรวมตัวของ บริษัท

ข้อ 65.3. การกำกับดูแลกิจการ

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 05.05.2014 N 99-FZ)

1. องค์กรสูงสุดของ บริษัท คือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก

ในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและสหกรณ์การผลิตที่มีสมาชิกจำนวนหนึ่ง เกินร้อย ร่างกายสูงสุดอาจเป็น การประชุมการประชุมหรือตัวแทนอื่น ๆ (วิทยาลัย)กำหนดโดยกฎเกณฑ์ของพวกเขาตามกฎหมาย ความสามารถของหน่วยงานนี้และขั้นตอนในการตัดสินใจโดยองค์กรนี้ได้รับการพิจารณาตามหลักจรรยาบรรณนี้โดยกฎหมายและกฎบัตรของ บริษัท

2. เว้นแต่จะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่นโดยจรรยาบรรณนี้หรือกฎหมายอื่นเพื่อความสามารถพิเศษ องค์สูงสุดของ บริษัท ความสัมพันธ์:

การระบุพื้นที่ลำดับความสำคัญของกิจกรรม บริษัท หลักการของการก่อตัวและการใช้ทรัพย์สิน

การอนุมัติและการแก้ไขกฎบัตรของ บริษัท

การกำหนดขั้นตอนการรับเข้าสู่รายชื่อผู้เข้าร่วม บริษัท และการแยกออกจากจำนวนสมาชิกเว้นแต่ขั้นตอนดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยกฎหมาย

การจัดตั้งองค์กรอื่น ๆ และการยุติอำนาจก่อนกำหนด เว้นแต่กฎบัตรของ บริษัท ตามกฎหมายอำนาจนี้ไม่ได้มาจากความสามารถของผู้อื่น เพื่อนร่วมงาน บริษัท ;

การอนุมัติรายงานประจำปีและงบการบัญชี (การเงิน) บริษัท ถ้ากฎบัตรของ บริษัท ตามกฎหมายอำนาจนี้ไม่ได้มาจากความสามารถของหน่วยงานอื่น ๆ ของ บริษัท

การตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างนิติบุคคลอื่น ๆ โดย บริษัทในการมีส่วนร่วมของ บริษัท ในนิติบุคคลอื่น ๆ ในการสร้างสาขาและการเปิดสำนักงานตัวแทนของ บริษัท ยกเว้นในกรณีที่กฎบัตรของ บริษัท ธุรกิจตามกฎหมายเกี่ยวกับ บริษัท ธุรกิจการตัดสินใจในประเด็นเหล่านี้เป็นผลมาจากความสามารถของหน่วยงานอื่น ๆ ของ บริษัท

การตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของ บริษัทในการแต่งตั้งคณะกรรมการการชำระบัญชี (ผู้ชำระบัญชี) และการอนุมัติงบดุลการชำระบัญชี

การเลือกตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบบัญชี) และการแต่งตั้งองค์กรตรวจสอบหรือผู้ตรวจสอบบัญชีรายบุคคลของ บริษัท

การแก้ไขปัญหาอื่น ๆ อาจอ้างถึงความสามารถพิเศษขององค์กรสูงสุดตามกฎหมายและเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของ บริษัท

เรื่องที่กำหนดโดยจรรยาบรรณนี้และกฎหมายอื่น ๆ เพื่อความสามารถพิเศษของหน่วยงานสูงสุดของ บริษัท ไม่สามารถโอนให้พวกเขาเพื่อการตัดสินใจโดยหน่วยงานอื่นของ บริษัทเว้นแต่จะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่นโดยประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ๆ

3. จัดตั้ง บริษัท ผู้บริหาร แต่เพียงผู้เดียว (ผู้อำนวยการ ผู้อำนวยการทั่วไป, ประธาน ฯลฯ ) กฎบัตรของ บริษัท อาจจัดให้มีการมอบอำนาจขององค์กรบริหาร แต่เพียงผู้เดียวให้กับบุคคลหลายคน ทำหน้าที่ร่วมกันหรือการก่อตัวของหลาย ๆ ผู้บริหาร, ดำเนินการโดยอิสระจากกัน (วรรคสามของข้อ 1 ของข้อ 53) ผู้บริหารคนเดียวของ บริษัท อาจเป็น เช่น รายบุคคลและนิติบุคคล.

ในกรณีที่บัญญัติไว้ในจรรยาบรรณนี้กฎหมายอื่นหรือกฎบัตรของ บริษัท จะจัดตั้ง บริษัท ขึ้น คณะผู้บริหารระดับสูง (คณะกรรมการ, ผู้อำนวยการ ฯลฯ ).

ความสามารถของหน่วยงานของ บริษัท ที่ระบุไว้ในข้อนี้รวมถึงการแก้ไขปัญหาที่ไม่อยู่ในความสามารถขององค์กรสูงสุดและหน่วยงานบริหารร่วมที่สร้างขึ้นตามข้อ 4 ของบทความนี้

4. นอกเหนือจากหน่วยงานบริหารที่ระบุไว้ในย่อหน้าที่ 3 ของบทความนี้อาจมีการจัดตั้ง บริษัท ขึ้นในกรณีที่กำหนดโดยจรรยาบรรณนี้กฎหมายอื่นหรือกฎบัตรของ บริษัท คณะผู้ปกครอง (การกำกับดูแลหรือสภาอื่น ๆ ), กำกับดูแลกิจกรรมของหน่วยงานบริหารของ บริษัท และปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ มอบหมายให้เขาตามกฎหมายหรือกฎบัตรของ บริษัท บุคคลที่ใช้อำนาจขององค์กรบริหาร แต่เพียงผู้เดียวขององค์กรและสมาชิกขององค์กรบริหารของวิทยาลัย ต้องไม่เกินหนึ่งในสี่ องค์ประกอบของหน่วยงานบริหารร่วมของ บริษัท ต่างๆและไม่สามารถเป็นประธานได้

สมาชิกของหน่วยงานบริหารร่วมของ บริษัท พวกเขามีสิทธิ์ รับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ บริษัท และทำความคุ้นเคยกับการบัญชีและเอกสารอื่น ๆ เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดกับ บริษัท (มาตรา 53.1) ธุรกรรมการแข่งขันที่ทำโดย บริษัท บนพื้นที่ที่ระบุไว้ในข้อ 174 ของจรรยาบรรณนี้หรือกฎหมายเกี่ยวกับ บริษัท ในรูปแบบองค์กรและกฎหมายบางรูปแบบและ อ้างผลของความไม่ถูกต้องรวมทั้งกำหนดให้มีการประยุกต์ใช้ผลของความไม่ถูกต้องของธุรกรรมที่เป็นโมฆะของ บริษัท ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 2 ของมาตรา 65.2 ของประมวลกฎหมายนี้

มาตรา 56 ความรับผิดของนิติบุคคล

1. นิติบุคคลต้องรับผิดต่อภาระผูกพัน ทรัพย์สินทั้งหมดเป็นของเขา

ลักษณะเฉพาะของความรับผิดของรัฐวิสาหกิจและสถาบันสำหรับภาระผูกพันกำหนดโดยกฎของวรรคสามของวรรค 6 ของมาตรา 113 วรรค 3 ของมาตรา 123.21 วรรค 3-6 ของมาตรา 123.22 และวรรค 2 ของมาตรา 123.23 ของประมวลกฎหมายนี้ คุณลักษณะของความรับผิดชอบ องค์กรทางศาสนา ถูกกำหนดโดยกฎของวรรค 2 ของมาตรา 123.28 แห่งประมวลกฎหมายนี้

2. ผู้ก่อตั้ง (ผู้มีส่วนร่วม) ของนิติบุคคลหรือเจ้าของทรัพย์สินจะไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของนิติบุคคลและนิติบุคคลจะไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของผู้ก่อตั้ง (ผู้มีส่วนร่วม) หรือเจ้าของยกเว้นในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ๆ

เงินสำหรับ TSN p / s คือ การจ่ายเงินและเงินสมทบ ดังนั้นสมาชิก TSN จึงตัดเงินเหล่านี้ออกตามคำสั่งประหารชีวิต (ค่าปรับหนี้และ% ภายใต้สัญญากับ TSN) ละเมิดสิทธิ์ในทรัพย์สินของสมาชิก TSN ทั้งหมด.

ใน การกำหนดเลขที่ VAS-6687/13 วันที่ 24.07.2013 ในกรณีที่ A33-9496 / 2555 ชี้แจง:

"การบังคับคดีเมื่อ เงินสดในบัญชีปัจจุบันของลูกหนี้ - บริษัท จัดการ เป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่เป็น ของทั้งหมดในบัญชีปัจจุบัน เงิน ลูกหนี้เช่นเดียวกับเมื่อเรียกเก็บเงินจากการบังคับคดีของลูกหนี้ ส่วนหนึ่งในบัญชี เงิน, โดยมีข้อบ่งชี้นี้ในมติที่เกี่ยวข้อง ขึ้นอยู่กับโอกาสคำจำกัดความ จำนวนเฉพาะ เงินที่เป็นของลูกหนี้ในบัญชี

ขาเข้า เงินในบัญชีธนาคารพิเศษไม่สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นเงินของลูกหนี้เนื่องจากรวมอยู่ด้วย การชำระเงินของประชาชนสำหรับสาธารณูปโภคการแสดงผล องค์กรจัดหาทรัพยากร มี นัดพิเศษ.

การเรียกเก็บเงินในบัญชีธนาคารพิเศษของลูกหนี้ เพื่อผลประโยชน์ของหนึ่ง องค์กรจัดหาทรัพยากร ส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของประชากร ในฐานะผู้บริโภคและสามารถมีได้ ผลกระทบเชิงลบที่สำคัญต่อสังคม " .

มาตรา 53 หน่วยงานของนิติบุคคล

1. นิติบุคคลได้รับสิทธิทางแพ่งและรับภาระหน้าที่ทางแพ่งผ่านหน่วยงานที่ทำหน้าที่แทน (วรรค 1 ของมาตรา 182) ตามกฎหมายการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และเอกสารประกอบ

ขั้นตอนสำหรับการก่อตัวและความสามารถของหน่วยงานของนิติบุคคลจะถูกกำหนดโดยกฎหมายและเอกสารประกอบ

เอกสารประกอบอาจระบุว่ามีการมอบอำนาจในการดำเนินการในนามของนิติบุคคลให้กับบุคคลหลายคนที่ทำหน้าที่ร่วมกันหรือเป็นอิสระจากกัน ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้จะต้องรวมอยู่ในทะเบียนสถานะของนิติบุคคลที่เป็นหนึ่งเดียว

(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 05.05.2014 N 99-FZ)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

2. ในกรณีที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้นิติบุคคลอาจได้รับสิทธิทางแพ่งและรับภาระผูกพันทางแพ่ง ผ่านสมาชิกของพวกเขา

(ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 05.05.2014 N 99-FZ)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

3. บุคคลที่อาศัยอำนาจตามกฎหมายเป็นอย่างอื่น นิติกรรม หรือเอกสารประกอบของนิติบุคคลได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในนามของตน ต้องดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของนิติบุคคลที่ตนเป็นตัวแทนโดยสุจริตและสมเหตุสมผล... ภาระผูกพันเดียวกันนี้เป็นภาระของสมาชิกในหน่วยงานร่วมของนิติบุคคล (สภากำกับดูแลหรือสภาอื่น ๆ คณะกรรมการ ฯลฯ )

(น. 3 แก้ไขเพิ่มเติม กฎหมายของรัฐบาลกลาง 05.05.2014 N 99-FZ)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

4. ความสัมพันธ์ระหว่างนิติบุคคลและบุคคลที่เป็นส่วนหนึ่งขององค์กรอยู่ภายใต้การควบคุมโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายเกี่ยวกับนิติบุคคลที่นำมาใช้ตาม

(ข้อ 4 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 05.05.2014 N 99-FZ)

ข้อ 53.1. ความรับผิดชอบของบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในนามของนิติบุคคลสมาชิกของหน่วยงานร่วมของนิติบุคคลและบุคคลที่กำหนดการกระทำของนิติบุคคล

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 05.05.2014 N 99-FZ)

1. บุคคลที่อาศัยอำนาจตามกฎหมายนิติกรรมอื่น ๆ หรือเอกสารประกอบของนิติบุคคล ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในนามของเขา (วรรค 3 ของข้อ 53) มีหน้าที่ต้องชดเชยตามคำร้องขอของนิติบุคคลผู้ก่อตั้ง (ผู้เข้าร่วม) ที่ทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของนิติบุคคล ความสูญเสียที่เกิดจากความผิดของเขาต่อนิติบุคคล

บุคคลที่อาศัยอำนาจตามกฎหมายนิติกรรมอื่น ๆ หรือเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคลได้รับมอบอำนาจให้ดำเนินการในนามของตนจะต้องรับผิดหากพิสูจน์ได้ว่าในการใช้สิทธิและการปฏิบัติหน้าที่นั้นกระทำโดยไม่สุจริตหรือเกินสมควรรวมถึงการกระทำของตน ( ความล้มเหลวในการดำเนินการ) ไม่สอดคล้องกับเงื่อนไขปกติของการหมุนเวียนของพลเรือนหรือความเสี่ยงทางธุรกิจทั่วไป

2. ความรับผิดที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้ ยังดำเนินการโดยสมาชิกของอวัยวะในวิทยาลัยในนิติบุคคลยกเว้นผู้ที่ลงคะแนนไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อนิติบุคคลหรือไม่ได้เข้าร่วมในการลงคะแนนโดยสุจริต

3. บุคคลที่มีความสามารถที่แท้จริงในการกำหนดการกระทำของนิติบุคคลรวมถึงความสามารถในการให้คำแนะนำแก่บุคคลที่มีชื่อในวรรค 1 และ 2 ของบทความนี้มีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของนิติบุคคล ตามสมควรและโดยสุจริตและรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดจากความผิดของเขา นิติบุคคล.

4. ในกรณีที่เกิดความเสียหายร่วมกันกับนิติบุคคลบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 1 - 3 ของบทความนี้ มีหน้าที่ต้องชดเชยความสูญเสียร่วมกันและหลาย ๆ

5. ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำจัดหรือจำกัดความรับผิดของบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของบทความนี้ ในข้อหาฉ้อโกง และในสังคมสาธารณะสำหรับการกระทำที่ไม่เป็นธรรมและไม่สมควร (วรรค 3 ของมาตรา 53) เล็กน้อย

ข้อตกลงเกี่ยวกับการกำจัดหรือจำกัดความรับผิดของบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของบทความนี้ เล็กน้อย

ข้อ 174. ผลของการละเมิดโดยตัวแทนหรือหน่วยงานของนิติบุคคลของเงื่อนไขในการใช้อำนาจหรือผลประโยชน์ของตัวแทนหรือผลประโยชน์ของนิติบุคคล

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

1. ถ้า อำนาจของบุคคลในการทำธุรกรรมมี จำกัด ข้อตกลงหรือข้อบังคับเกี่ยวกับสาขาหรือสำนักงานตัวแทนของนิติบุคคลหรืออำนาจของนิติบุคคลที่ดำเนินการในนามของนิติบุคคลโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ ถูก จำกัด โดยเอกสารที่เป็นส่วนประกอบ นิติบุคคลหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ควบคุมกิจกรรมของ บริษัท โดยเปรียบเทียบกับวิธีการที่กำหนดไว้ในหนังสือมอบอำนาจ ในทางกฎหมายหรือวิธีที่สามารถพิจารณาได้อย่างชัดเจนจากการตั้งค่าในการทำธุรกรรมและเมื่อมีการกระทำบุคคลดังกล่าวหรือร่างกายดังกล่าว นอกเหนือจากข้อ จำกัด เหล่านี้ศาลอาจประกาศว่าธุรกรรมนี้ไม่ถูกต้อง ตามความเหมาะสมของบุคคล ที่มีการตั้งข้อ จำกัด เพื่อผลประโยชน์ฉันเฉพาะในกรณีที่มีการพิสูจน์แล้วว่า อีกฝ่ายที่ทำธุรกรรมรู้หรือควรรู้เกี่ยวกับข้อ จำกัด เหล่านี้

2. จัดการโดยตัวแทนหรือ ดำเนินการในนามของนิติบุคคลโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ นิติบุคคลที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อผลประโยชน์ของตัวแทนหรือผลประโยชน์ของนิติบุคคล ศาลสามารถประกาศว่าไม่ถูกต้องได้ ส่งหรือ ตามความเหมาะสมของนิติบุคคลและในกรณีที่กฎหมายบัญญัติ ภายใต้การเรียกร้องที่นำมาซึ่งผลประโยชน์ของพวกเขาโดยบุคคลอื่นหรือหน่วยงานอื่น หากอีกฝ่ายที่ทำธุรกรรมรู้หรือควรทราบเกี่ยวกับความเสียหายที่ชัดเจนต่อตัวแทนหรือต่อนิติบุคคลหรือ มีสถานการณ์ที่บ่งบอกถึงการสมรู้ร่วมคิดหรือการกระทำร่วมอื่น ๆ ตัวแทนหรือหน่วยงานของนิติบุคคลและบุคคลอื่น เกี่ยวข้องกับความเสียหายของผลประโยชน์ เป็นตัวแทนหรือเพื่อผลประโยชน์ของนิติบุคคล

บทที่ 9.1. การตัดสินใจในการประชุม

(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 07.05.2013 N 100-FZ)

ข้อ 181.1. บทบัญญัติพื้นฐาน

1. กฎที่บัญญัติไว้ในบทนี้จะใช้บังคับเว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่นหรือในขั้นตอนที่กำหนดไว้

2. การตัดสินใจของการชุมนุมที่กฎหมายมีผลผูกพัน ผลทางแพ่ง ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่มีการชี้นำการตัดสินใจของที่ประชุม สำหรับทุกใบหน้าผู้มีสิทธิ์เข้าร่วมในการประชุมครั้งนี้ (ผู้เข้าร่วมนิติบุคคลเจ้าของร่วมเจ้าหนี้ล้มละลายและอื่น ๆ - สมาชิกของภาคประชาสังคม) เช่นเดียวกับบุคคลอื่น ๆ หากสิ่งนี้ถูกกำหนดขึ้นโดยกฎหมายหรือเป็นไปตามลักษณะของความสัมพันธ์

ข้อ 181.2. การตัดสินใจในการประชุม

1. การตัดสินใจของที่ประชุมจะถือเป็นลูกบุญธรรมหากผู้เข้าร่วมการประชุมส่วนใหญ่ลงคะแนนให้และเข้าร่วมในการประชุมในเวลาเดียวกัน อย่างน้อยห้าสิบเปอร์เซ็นต์ ของจำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมดในภาคประชาสังคมที่เกี่ยวข้อง

การตัดสินใจของที่ประชุมสามารถดำเนินการได้ ไม่มีการลงคะแนน.

2. หากมีหลายประเด็นในวาระการประชุมให้มีการตัดสินใจอย่างเป็นอิสระในแต่ละเรื่องเว้นแต่จะมีมติเป็นเอกฉันท์โดยผู้เข้าร่วมประชุม

4) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ทำการนับคะแนน

5) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงนามในโปรโตคอล

ข้อ 181.3. ความไม่ถูกต้องของการตัดสินใจของที่ประชุม

1. คำตัดสินของที่ประชุมไม่ถูกต้องโดยอาศัยเหตุผลที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่นโดยอาศัยอำนาจที่ศาลรับรอง ( การตัดสินที่โต้แย้ง) หรือไม่คำนึงถึงการรับรู้ดังกล่าว ( การตัดสินใจเป็นโมฆะ).

การตัดสินที่ไม่ถูกต้องของการประชุมจะถูกโต้แย้งหากไม่เป็นไปตามกฎหมายที่ให้การตัดสินนั้นเป็นโมฆะ

2. หากมีการเผยแพร่คำตัดสินของการประชุมข้อความเกี่ยวกับการรับรู้โดยศาลเกี่ยวกับคำตัดสินของการประชุมว่าไม่ถูกต้องจะต้องเผยแพร่บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลในเอกสารสิ่งพิมพ์เดียวกันโดยเป็นค่าใช้จ่ายของบุคคลที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการพิจารณาคดีตามขั้นตอนของกฎหมาย หากมีการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับการตัดสินใจของการประชุมลงในทะเบียนข้อมูลเกี่ยวกับการพิจารณาคดีซึ่งทำให้คำตัดสินของที่ประชุมเป็นโมฆะจะต้องถูกป้อนลงในทะเบียนที่เกี่ยวข้องด้วย

ข้อ 181.4. ความสามารถในการโต้แย้งของการตัดสินใจของที่ประชุม

1. คำตัดสินของที่ประชุมอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องโดยศาลหากฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมายรวมถึงในกรณีที่:

1) มีการละเมิดขั้นตอนอย่างมีนัยสำคัญในการประชุมการเตรียมการและการจัดการประชุมซึ่งส่งผลต่อการแสดงออกของเจตจำนงของผู้เข้าร่วมการประชุม

2) บุคคลที่พูดในนามของผู้เข้าร่วมการประชุมไม่มีอำนาจ;

3) การละเมิดสิทธิความเท่าเทียมกันของผู้เข้าร่วมการประชุมได้กระทำในระหว่างการจัดประชุม

4) มีการละเมิดกฎอย่างมีนัยสำคัญในการร่างรายงานการประชุมรวมถึงกฎในรูปแบบการเขียนรายงานการประชุม (ข้อ 3 ของข้อ 181.2)

2. การตัดสินใจของที่ประชุม ศาลไม่สามารถยกเลิกได้ ด้วยเหตุที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดขั้นตอนในการตัดสินใจหากได้รับการยืนยันโดยการตัดสินใจของการประชุมครั้งต่อไปนำมาใช้ตามขั้นตอนที่กำหนดก่อนการตัดสินของศาล

3. การตัดสินของที่ประชุมอาจถูกท้าทายในศาลโดยสมาชิกของภาคประชาสังคมที่เกี่ยวข้องซึ่งไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมหรือเป็นผู้ที่ลงคะแนนไม่เห็นด้วยกับการนำคำตัดสินที่โต้แย้งมาใช้

4. ศาลไม่สามารถรับรู้คำตัดสินของการประชุมได้ว่าไม่ถูกต้องหากการลงคะแนนของบุคคลที่มีสิทธิได้รับผลกระทบจากคำตัดสินที่โต้แย้งนั้นไม่สามารถส่งผลกระทบต่อการนำไปใช้และการตัดสินใจของที่ประชุมจะไม่ส่งผลเสียอย่างมีนัยสำคัญสำหรับบุคคลนี้

5. การตัดสินของที่ประชุมอาจถูกท้าทายในศาล ภายในหกเดือน นับจากวันที่บุคคลซึ่งถูกละเมิดสิทธิโดยการนำคำตัดสินไปใช้นั้นได้เรียนรู้หรือควรได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ไม่เกินภายในสองปีนับจากวันที่ข้อมูลเกี่ยวกับการตัดสินใจดังกล่าวเปิดเผยต่อสาธารณะแก่ผู้เข้าร่วมของภาคประชาสังคมที่เกี่ยวข้อง

6. บุคคลที่ท้าทายการตัดสินใจของที่ประชุมจะต้อง แจ้งผู้เข้าร่วมล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร ภาคประชาสังคมที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวกับความตั้งใจที่จะยื่นข้อเรียกร้องดังกล่าวในศาล และให้ข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ผู้มีส่วนร่วมของภาคประชาสังคมที่เกี่ยวข้อง ไม่เข้าร่วม ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายขั้นตอนการเรียกร้องดังกล่าวรวมถึงผู้ที่มีเหตุอื่น ๆ ในการท้าทายการตัดสินใจนี้ ต่อมาไม่มีสิทธิ์ขึ้นศาลพร้อมเรียกร้องให้ท้าทายคำตัดสินนี้เว้นแต่ศาลจะพบว่าเหตุผลของการอุทธรณ์นี้ถูกต้อง

7. คำตัดสินที่โต้แย้งของการประชุมซึ่งได้รับการยอมรับจากศาลว่าไม่ถูกต้องจะไม่ถูกต้องนับตั้งแต่การนำการประชุมไปใช้

ข้อ 181.5. ความว่างเปล่าของการตัดสินใจของที่ประชุม

เว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่นคำตัดสินของที่ประชุมจะถือเป็นโมฆะหาก:

1) นำมาใช้ในประเด็นที่ไม่รวมอยู่ในวาระการประชุมเว้นแต่สมาชิกทั้งหมดของภาคประชาสังคมที่เกี่ยวข้องจะเข้าร่วมในการประชุม

2) ได้รับการยอมรับในกรณีที่ไม่มีองค์ประชุมที่กำหนด

3) นำมาใช้ในประเด็นที่ไม่อยู่ในความสามารถของการประชุม;

4) ขัดแย้งกับรากฐานของกฎหมายและระเบียบหรือศีลธรรม

ข้อ 182 การเป็นตัวแทน

1. ธุรกรรมที่ทำโดยบุคคลคนเดียว ( ตัวแทน) ในนามของบุคคลอื่น (เป็นตัวแทน) โดยอาศัยอำนาจตามหนังสือมอบอำนาจ ข้อบ่งชี้ของกฎหมาย หรือการกระทำของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น สร้างแก้ไขและยุติสิทธิพลเมืองและภาระหน้าที่ของบุคคลที่เป็นตัวแทนโดยตรง

การเพิ่มขีดความสามารถอาจปรากฏให้เห็น จากสภาพแวดล้อมที่ตัวแทนดำเนินการ (ผู้ขายค่ะ ขายปลีก, แคชเชียร์ ฯลฯ ).

2. พวกเขาไม่ได้เป็นตัวแทนของบุคคลที่ดำเนินการแม้ว่าจะอยู่ในผลประโยชน์ของผู้อื่น แต่ในนามของเขาเองบุคคลที่โอนเฉพาะเจตจำนงของบุคคลอื่นที่แสดงในรูปแบบที่เหมาะสมรวมทั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่การเจรจาเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในอนาคตที่เป็นไปได้

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 07.05.2013 N 100-FZ)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

3. ตัวแทนไม่สามารถสรุปธุรกรรมในนามของตัวแทนได้ เกี่ยวกับตัวฉันเช่นเดียวกับความสัมพันธ์กับบุคคลอื่นซึ่งเขาเป็นตัวแทนในเวลาเดียวกันยกเว้นกรณีที่กฎหมายบัญญัติ

ธุรกรรมที่เกิดขึ้นโดยละเมิดกฎที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่งของข้อนี้และ ซึ่งตัวแทนไม่ยินยอม, อาจจะ ศาลประกาศว่าไม่ถูกต้องในการอ้างสิทธิ์ของตัวแทนหากเป็นการละเมิดผลประโยชน์ของเขา มีการสันนิษฐานว่ามีการละเมิดผลประโยชน์ของตัวแทนเว้นแต่จะพิสูจน์ได้เป็นอย่างอื่น .

(ข้อ 3 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อ 07.05.2013 N 100-FZ)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

4. ไม่อนุญาตให้ทำธุรกรรมผ่านตัวแทนซึ่งโดยธรรมชาติแล้วสามารถทำได้ด้วยตนเองเท่านั้นเช่นเดียวกับธุรกรรมอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในกฎหมาย

Olga Perminova ผู้เชี่ยวชาญอิสระ

จนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง RF Housing Code และ Art 291 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย HOA ในรูปแบบของนิติบุคคล (รูปแบบองค์กรและกฎหมาย) มีอยู่ใน เหตุผลทางกฎหมาย และข้อเรียกร้องของหน่วยงานต่างๆในการแก้ไขธรรมนูญการลงทะเบียนใหม่จากมุมมองของฉันนั้นเกิดก่อนกำหนด