ขายแจ๊กเก็ต. ขายส่งเสื้อผ้าผู้หญิงขายในร้าน Euroshowroom สำหรับนิติบุคคล

การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันจะให้ผลกำไรสูงสุดเมื่อมีลูกค้าจำนวนมาก อย่างไรก็ตามพวกเขาเองจะไม่อยู่ที่นั่นโดยเฉพาะในช่วงเริ่มต้น ผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับความพยายามที่ทำในทิศทางนี้ หากคุณวางโฆษณาเพียงรายการเดียวบนอินเทอร์เน็ตและติดอีกโฆษณาหนึ่งบนเสาถนนก็จะไม่มีผลเช่นกัน คุณต้องใช้งานที่นี่ ยิ่งมีโฆษณาโพสต์บนอินเทอร์เน็ตและวางบนถนนมากเท่าไหร่โอกาสที่จะมีสายเรียกเข้าจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าก็จะมีมากขึ้น หากนักธุรกิจและนักเดินทางเพื่อธุรกิจมักจะมาที่เมืองคุณสามารถมุ่งเน้นที่ธุรกิจของคุณได้ คุณสามารถจัดหาบ้านของคุณเองสำหรับคู่รักที่ต้องการหลีกหนีจากทุกคน ทุกอย่างต้องคิดให้รอบคอบ นอกจากนี้คนรู้จักและเพื่อน ๆ ทุกคนควรตระหนักว่ามีคนเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในหมู่พวกเขา นอกจากนี้ยังเพิ่มโอกาสในการหาลูกค้า

ที่ตั้งอพาร์ทเมนท์

ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์มีส่วนสำคัญต่อความสำเร็จของธุรกิจเนื่องจากลูกค้ามักเลือกที่ตั้งด้วยปัจจัยนี้ หากนักธุรกิจกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์หนึ่งวันขึ้นไปเขามักจะสนใจที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง สำหรับบางคนสิ่งนี้ไม่สำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักท่องเที่ยวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากทำเลใจกลางเมืองมีความหมายถึงต้นทุนที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ผู้คนมักจะมองดูว่าที่อยู่อาศัยนั้นปลอดภัยหรือไม่ร้านค้าอยู่ห่างไกลจากที่อยู่อาศัยหรือไม่และต้องใช้เวลาเดินนานแค่ไหนจากป้าย หากพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดความเสี่ยงของการหยุดให้บริการของอพาร์ทเมนต์จะน้อยมาก

สภาพห้องชุด

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นระยะเวลาสั้น ๆ ลูกค้าต้องการให้อยู่ในสภาพดี กำแพงที่ไม่ดีและก๊อกที่แตกจะไม่ดึงดูดเขา อย่างไรก็ตามการปรับปรุงใหม่ที่ดีไม่ใช่สิ่งเดียวที่ส่งผลต่อการดึงดูดลูกค้าและความสำเร็จของธุรกิจนี้ ที่อยู่อาศัยไม่ควรสะอาดไม่เพียง แต่ควรมีทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับชีวิตมนุษย์: เครื่องใช้ในครัวเรือนผ้าปูเตียงผ้าขนหนูเฟอร์นิเจอร์ที่ดี ถ้าก มันมา ในการส่งมอบอพาร์ทเมนท์สุดหรูจำเป็นต้องพยายามมากยิ่งขึ้น อพาร์ตเมนต์จะต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์มิฉะนั้นผู้คนจะพบตัวเลือกที่เหมาะสมกว่าสำหรับตัวเอง

บริการ

อพาร์ทเมนท์จะเช่าได้สำเร็จมากขึ้นหากรายการบริการที่ให้ไว้กว้างขึ้น ซึ่งอาจรวมถึงการเรียกรถแท็กซี่การส่งอาหารการทำความสะอาดทุกวันและอื่น ๆ แน่นอนว่าลูกค้าแต่ละรายเลือกที่จะใช้บริการเหล่านี้หรือไม่ แต่ความพร้อมใช้งานของพวกเขาช่วยยกระดับธุรกิจให้สูงขึ้น

นโยบายราคา

สิ่งแรกที่ลูกค้าส่วนใหญ่มองคือราคา ราคาต่อวันไม่ควรสูงกว่าโฮสต์อื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีเหตุผลที่น่าสนใจที่จะเพิ่มขึ้น แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายเป็นปัจจัยหลายอย่างรวมกัน แต่โดยปกติแล้วผู้คนมักมองหาตัวเลือกที่ถูกกว่า หากราคาลดลงเล็กน้อยจำนวนการโทรจะเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

มีห้อง. เปิดธุรกิจอะไร ธุรกิจส่วนใหญ่ไม่ว่าจะมีขนาดเท่าใดก็ตามจำเป็นต้องมีสถานที่บางแห่งเพื่อให้บริการหรือผลิตสินค้า ห้องใด ๆ ที่อยู่ในสภาพดีเหมาะสำหรับการทำธุรกิจไม่ว่าจะเป็นโรงรถโรงเก็บเครื่องบินชั้นใต้ดินบ้านในชนบทอพาร์ทเมนต์หรืออย่างอื่น บทความนี้จะกล่าวถึงการดำเนินธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์และชั้นใต้ดินอย่างละเอียดยิ่งขึ้น

ในการเริ่มต้นธุรกิจคุณจะต้องซื้ออพาร์ทเมนต์หรือห้องใต้ดินซึ่งจะกลายเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างใหญ่ อย่าลืมว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือการลงทุนประเภทหนึ่งที่ดีที่สุดและนั่นคือเหตุผลที่ต้นทุนของห้องชุดสำเร็จรูปค่อนข้างสูง ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ ชั้นต้น การก่อสร้าง. ณ จุดนี้อสังหาริมทรัพย์จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้ 20 ถึง 40% ในภายหลัง

การซื้อและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่าตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการเปิดสำนักงานยังคงเป็นศูนย์ธุรกิจซึ่งโครงสร้างพื้นฐานมีเป้าหมายอย่างเต็มที่เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพเวิร์กโฟลว์ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายของสถานที่ในศูนย์ดังกล่าวค่อนข้างสูงและธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวนมากไม่สามารถซื้อกิจการดังกล่าวได้

ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมอันดับสองคือการเช่าสถานที่บนชั้นหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยและที่เรียกว่าร้านค้าปลีกริมถนน (อาคารที่ชั้นหนึ่งมีทางเข้าแยกต่างหากและส่วนแสดงของตนเอง) ห้องเอนกประสงค์ในอดีตยังเป็นที่ต้องการสูง บ่อยครั้งที่คุณสามารถพบธุรกิจต่างๆในชั้นใต้ดิน ส่วนใหญ่มักเป็นร้านขายของชำคาเฟ่และร้านอาหารร้านเสริมสวยและร้านเครื่องใช้ในครัวเรือนขนาดเล็ก

เมื่อพิจารณาตัวเลือกในการเปิดธุรกิจให้เช่าสถานที่คุณควรทำความคุ้นเคยกับอุปสงค์และอุปทานของตลาดสำหรับการเช่าและการขายอสังหาริมทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ที่พบการซื้อตามแผนและค่าสัมประสิทธิ์ของ "การจราจร" (ค่าสัมประสิทธิ์โดยประมาณแสดงค่าตามจำนวนคนที่มาเยี่ยมชมบริเวณโดยรอบในช่วงเวลาหนึ่ง)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการจัดการเงินจำนวนมากและนักต้มตุ๋นมักจะล่าเพื่อทำธุรกรรมดังกล่าว

คุณจำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่เชื่อถือได้ (ญาติเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงาน) หรือในหน่วยงาน (ตัวเลือกที่เสียเปรียบที่สุด) หรือด้วยการมีส่วนร่วมของนายหน้า (ในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายค่าบริการของเขาเป็นจำนวนร้อยละหนึ่งของจำนวนเงินที่ซื้อ) เพื่อป้องกันตัวเองเมื่อซื้อคุณควรอ่านเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียดและทำความคุ้นเคยกับผู้ขายด้วยตัวเอง ความปลอดภัยในธุรกิจดังกล่าวควรมาก่อน หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณต้องจัดเตรียมเพื่อให้สามารถปล่อยเช่าเชิงพาณิชย์ได้

ขั้นตอนสุดท้ายของการเตรียมการคือการปรับปรุงสถานที่ ไม่จำเป็นต้องมีการเติมที่สมบูรณ์เนื่องจากหลาย บริษัท ออกแบบสถานที่ใหม่ตามความต้องการ โปรดทราบว่าการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาบนชั้นหนึ่งให้เป็นพื้นที่ค้าปลีกริมถนนจะต้องมีเอกสารยืนยันเนื่องจากการติดตั้งประตูถนนหรือตู้โชว์ขนาดใหญ่จะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของอาคาร

ให้เช่าสถานที่

สำหรับพื้นที่ใจกลางเมืองเกือบทุกห้องของประเภทค้าปลีกริมถนนเหมาะ สถานที่ดังกล่าวมีร้านค้าหรือร้านอาหารให้เช่ามากมาย ในบริเวณหอพักของอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นล่างไม่มีรายชื่อ บริษัท ผู้เช่าซึ่งเป็นสาเหตุที่ความต้องการที่นี่แม้ว่าจะต่ำกว่าพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม

จากเวลาที่โฆษณาเป็นเครื่องมือในการดำเนินธุรกิจ ในการค้นหาลูกค้าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณหนึ่งใน วิธีที่ดีกว่า จะกลายเป็นโฆษณาที่ใช้งานอยู่ การวางโฆษณาบนแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตหรือในหนังสือพิมพ์การทำป้ายโฆษณาบนอาคารที่ตั้งอยู่หรือการส่งข้อมูลเกี่ยวกับบริการของคุณไปยังหน่วยงานเป้าหมาย (แม้ว่าในกรณีนี้จะมีโอกาสที่คุณจะต้องแบ่งเปอร์เซ็นต์ของรายได้ก็ตาม)

จำนวนรายได้ค่าเช่าขึ้นอยู่กับสถานที่และที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นจากอพาร์ทเมนต์สองห้องเล็ก ๆ ใจกลางมอสโกคุณจะได้รับจาก 100,000 รูเบิลต่อเดือน ตามสถิติอพาร์ทเมนท์ให้เช่าส่วนใหญ่จ่ายหมดในเวลาประมาณแปดปี เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตการชำระเงินรายเดือนจะเป็นจำนวนเงินเกือบเท่ากันของรายได้ซึ่งจะช่วยให้คุณได้อพาร์ทเมนต์ในกรรมสิทธิ์โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ให้เช่ารายวัน

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจได้เกิดขึ้นเมื่อไม่นานที่ผ่านมา ความแตกต่างหลักจากการเช่าปกติคือการเปลี่ยนแปลงของลูกค้าบ่อยขึ้นซึ่งท้ายที่สุดจะต้องมีกิจกรรมการโฆษณาที่กว้างขึ้น ในขั้นต้นค่าเช่ารายวันไม่ได้ถือเป็นประเภทธุรกิจและเป็นเพียงวิธีการสร้างรายได้ตามงวดเท่านั้น

ตอนนี้การเช่าหุ้นที่อยู่อาศัยของคุณเองเป็นหนึ่งในสิ่งที่มากที่สุด วิธีง่ายๆ รับเงินในเชิงพาณิชย์โดยไม่ต้องใช้ความพยายามมากนัก สัญญาเช่าระยะยาวให้รายได้คงที่ แต่ในกรณีนี้ระดับความสามารถในการทำกำไรจะหายไป ค่าเช่ารายวันจะให้ผลกำไรที่ดีทุกวันอย่างไรก็ตามมีความกังวลมากมาย การค้นหาอย่างต่อเนื่อง ลูกค้าและใช้เวลามากขึ้นในการจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะสั้น

วิธีที่ได้รับความนิยมอันดับสองในการทำกำไรจากธุรกิจโดยอาศัยการเช่าสถานที่คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าในภายหลัง ขั้นตอนการซื้อการลงทะเบียนและการค้นหาลูกค้าแทบจะเหมือนกับการซื้อสถานที่สำหรับ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ กับผู้ประกอบการและ บริษัท อื่น ๆ อย่างไรก็ตามในกรณีนี้คุณจะต้องมีอพาร์ทเมนต์ในย่านที่เจริญพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปถึงระบบขนส่งสาธารณะได้ ทั้งหมดนี้จะส่งผลดีต่อจำนวนกำไรที่กู้คืน

การเช่าช่วงที่เรียกว่าปิดสามวิธีแรกในการสร้างธุรกิจให้เช่า ในความเป็นจริงผู้ประกอบการจะกลายเป็นตัวกลางระหว่างสองลิงค์ - เจ้าของบ้านและลูกค้า วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และไม่มีเป็นของตัวเอง สาระสำคัญของกระบวนการคือการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับการเช่าระยะยาวและการต่ออายุสำหรับเช่ารายวันในภายหลัง ด้วยวิธีนี้เป็นไปได้ที่จะ "ชดใช้" เงินค่าเช่าสำหรับสิบวันแรก รายได้ในอีกยี่สิบวันที่เหลือจะกลายเป็นกำไรสุทธิของผู้ประกอบการ

องค์กรของกระบวนการ

นอกจากความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์แล้วยังต้องพิจารณาหลาย ๆ ด้าน ขั้นแรกต้องมีกิจกรรมเชิงพาณิชย์ใด ๆ การลงทะเบียนบังคับ ในหน่วยงานด้านภาษี สหพันธรัฐรัสเซีย... เมื่อลงทะเบียนองค์กรมีสองประเภทที่เหมาะสม แบบฟอร์มทางกฎหมาย - ผู้ประกอบการรายบุคคลและ บริษัท รับผิด จำกัด

ประการที่สอง จัดเก็บเอกสาร อสังหาริมทรัพย์เพื่อความเป็นไปได้ในการทำธุรกิจ ในกรณีที่เรากำลังพูดถึงการเช่าช่วงสัญญาทั้งหมดกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ควรได้รับการรับรองและควรคำนึงถึงทุกประเด็น - ค่าใช้จ่ายระยะเวลาความเป็นไปได้ในการยึดคืน ฯลฯ การโอนใด ๆ เงิน ทำได้ดีที่สุดต่อหน้าทนายความ

ประการที่สามคือการจัดพื้นที่ใช้สอย (ซ่อมแซมเล็กน้อยซื้อวัสดุสิ้นเปลืองเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ) และการเริ่มแคมเปญโฆษณา การโฆษณาควรได้รับการขยายให้ใหญ่ที่สุด - ทำงานกับหนังสือพิมพ์แหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและบุคคลที่สาม บุคคลที่สามสามารถเข้าใจได้ว่าเป็นกฎหมายต่างๆและ บุคคลซึ่งมีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับบริการ (ตัวอย่างเช่นการวางนามบัตรและโบรชัวร์ที่สถานีรถไฟหรือหน่วยงานขนส่ง)

การทำธุรกิจอพาร์ทเมนต์ให้เช่านั้นค่อนข้างเป็นงานที่ยากในแง่ของเวลาที่ใช้

ลูกค้าจำนวนมากจะต้องได้รับการดูแลและเอาใจใส่เป็นอย่างมาก เพื่อไม่ให้ผิดพลาดและไม่พลาดเงื่อนไขการชำระเงินคุณควรลงนามในข้อตกลงกับลูกค้าใหม่แต่ละราย กุญแจของที่พักจะถูกส่งมอบให้หลังจากเซ็นชื่อ เมื่อเสร็จสิ้นเงื่อนไขของสัญญาอพาร์ทเมนท์ควรได้รับการตรวจสอบการพังทลายหรือการขโมยทรัพย์สิน

องค์กรใด ๆ ถูกสร้างขึ้นเพื่อนำผลกำไรมาสู่เจ้าของ ระดับความสามารถในการทำกำไรที่สูงขึ้นจะมีให้เฉพาะในกรณีที่ผู้ประกอบการสนใจในการพัฒนาและความทันสมัย มีสองวิธีในการเพิ่มผลกำไร - การปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัย (การซื้อเครื่องใช้ในครัวเรือนที่ทันสมัยการปรับปรุงใหม่การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ ) และการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม วิธีแรกการเพิ่มขึ้นของการปรับปรุงจะทำให้ต้นทุนค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างไรก็ตามจำนวนลูกค้าอาจลดลงเนื่องจากต้นทุนสูง วิธีที่สองจะรับประกันการเพิ่มขึ้นของผลกำไร แต่จะเพิ่มงานด้วย

การพัฒนาฐานลูกค้า

ลูกค้าที่ดีที่สุด - ลูกค้าประจำ... ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ยืนยันกฎนี้ไม่เหมือนใคร ความสม่ำเสมอของฐานลูกค้าจะช่วยลดเวลาที่ใช้ในการจดทะเบียนสัญญาเช่าและการหยุดทำงาน

สิ่งแรกที่คุณต้องใส่ใจเมื่อเลือกลูกค้าคือเงื่อนไขของสถานที่ที่เสนอ ในกรณีที่ลักษณะที่ประกาศไม่ตรงกับความเป็นจริงผู้ประกอบการมีแนวโน้มที่จะสูญเสียลูกค้า

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ควรเสียโอกาสในการสื่อสาร การเช่าอพาร์ทเมนต์รายวันในฐานะธุรกิจค่อนข้างมีความเคลื่อนไหวและลูกค้าควรได้รับโอกาสในการติดต่อเกือบตลอดเวลา การให้ข้อมูลอย่างทันท่วงทีและความสามารถในการจองสถานที่ล่วงหน้าจะมีส่วนในเชิงบวกต่อการเติบโตของชื่อเสียงของธุรกิจ

ในกรณีที่ธุรกิจไม่ได้ จำกัด อยู่ที่อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องหรือสองห้องการจัดโปรแกรมลูกค้าก็เหมาะสม

โปรโมชั่นต่างๆเช่นโอนฟรี 2 + 1 หรือช่วงลดราคาจะช่วยเพิ่มจำนวนลูกค้าและเพิ่มปริมาณผู้เช่าปกติ

การเช่าระยะสั้นเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ที่เดินทางมาถึงเมืองในช่วงสั้น ๆ จากนี้สามารถสรุปได้ว่าลูกค้าอาจจะยังใหม่สำหรับเมือง นี่เป็นอีกหนึ่งข้อดีสำหรับผู้ประกอบการ การเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของคุณเองซึ่งรวมถึงโลโก้ข้อมูลติดต่อและรายการราคาจะเป็นขั้นตอนที่ดีในการพัฒนาฐานลูกค้า ทั้งหมดนี้สามารถใช้ร่วมกับสิ่งที่จำเป็นในเมืองที่ไม่คุ้นเคยได้เช่นการพิมพ์ข้อมูลบนแผนที่การขนส่งของเมืองปฏิทินและอื่น ๆ

หากคุณยังเด็กและกำลังมองหาธุรกิจที่เรียบง่ายและตรงไปตรงมาซึ่งไม่ต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นจำนวนมากซึ่งคุณสามารถลองใช้มือและฝึกฝนทักษะการเป็นผู้ประกอบการของคุณได้แล้วช่องว่างของการเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์นั้นเหมาะสำหรับคุณอย่างแน่นอน ดูเหมือนว่าคุณเช่าอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของมาเป็นเวลานานและกำลังมองหาลูกค้ารายวัน (แน่นอนว่าราคาสูงกว่า)

ขีด จำกัด ชั้นมีน้อยที่สุดที่นี่ - เดือนแรกของการเช่าเงินมัดจำและจำนวนเงินเดียวกันสำหรับการวางอพาร์ทเมนต์ตามลำดับ แม้ในมอสโกคุณสามารถเก็บเงินได้ภายใน 100,000 รูเบิลคุณจะเริ่มธุรกิจอะไรด้วยเงินนี้?

เกี่ยวกับข้อผิดพลาดความไม่ชอบมาพากลและชิปเพื่อดึงดูดลูกค้าและจำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากค่าเช่ารายวันนิตยสาร Reconomica พูดคุยกับบุคคลที่อยู่ในธุรกิจนี้มานานกว่า 2 ปี

ฉันพบช่องทางธุรกิจให้เช่ารายวันได้อย่างไร

ฉันชื่ออเล็กซานเดอร์Poberezhsky ฉันเช่าอพาร์ทเมนท์มา 2 ปีแล้วทุกวันใน Nizhnevartovsk... ฉันไม่มีอพาร์ตเมนต์ของตัวเองฉันเช่าและปล่อยเช่าช่วง เรียกฉันว่านายหน้าแม้กระทั่งนักเก็งกำไร แต่คุณสามารถสร้างรายได้จากสิ่งนี้

ฉันทำงานให้กับพนักงานโดยผู้ขายสินค้า ประมาณหกเดือนฉันเบื่อมากอยากได้อะไรเป็นของตัวเองทำธุรกิจที่ชอบและมีรายได้ที่ดี ฉันคิดว่าใคร ๆ ก็อยากทำงานเพื่อตัวเองทำงานที่ตัวเองชอบและได้รับผลตอบแทนที่เหมาะสม

ทุกเช้าเมื่อฉันไปทำงานฉันให้ความสนใจกับโฆษณาทุกประเภทที่ขวางทางฉันฉันกำลังมองหาธุรกิจ ในเวลานั้นฉันยังคงมีฟอรัมบนอินเทอร์เน็ตที่อุทิศให้กับการสร้างรายได้ฉันและเพื่อนร่วมงานของฉันก็คุยกันอย่างกระตือรือร้น ประเภทต่างๆ รายได้และธุรกิจขนาดเล็ก

การเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้!

วันหนึ่งฉันสังเกตเห็นว่าในเมืองของเรามีการโฆษณาอพาร์ทเมนต์บนรั้วประจำวัน H เมือง Nizhnevartovsk ยังมีอายุน้อย แต่เพิ่งถูกสร้างขึ้นและในแต่ละย่านเล็ก ๆ การก่อสร้างอาคารหลายชั้นกำลังดำเนินไปอย่างแข็งขัน สถานที่ก่อสร้างเหล่านี้ล้อมรอบด้วยแผ่นคอนกรีตและรั้วที่ทำจากแผ่นมืออาชีพและในรั้วเหล่านี้เองก็มีโฆษณาสำหรับ "อพาร์ทเมนท์ทุกวัน " ... ฉันรู้ทันทีว่ามันเป็น โฆษณาฟรีและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากและเริ่มรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจนี้

ตอนนั้นฉันไม่มีทั้งความรู้และประสบการณ์ในการทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ฉันมีความปรารถนาอย่างแรงกล้าที่จะเรียนรู้ทั้งหมดนี้เพราะฉันวางเบียร์ไว้ในร้านเท่านั้น โดยทั่วไปฉันจะบอกคุณว่าตัวเองเริ่มทำธุรกิจขนาดเล็กให้เช่าอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไรประจำวัน

การเช่าอพาร์ทเมนต์ระยะสั้น - การเติบโตของธุรกิจโดยมีอุปสรรคต่ำในการเข้า

จนถึงปัจจุบันอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในชีวิตประจำวัน กำลังผลักดันโรงแรมธรรมดาออกจากตลาด ยอมรับว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์สะดวกกว่ามากไม่ว่าคุณจะเพิ่งมาใหม่หรือแค่อยากพักผ่อนและมีช่วงเวลาดีๆกับคนที่เป็นเพศตรงข้าม โดยทั่วไปข้อดีของอพาร์ทเมนท์ตามวัน เยอะมากฉันจะไม่แสดงรายการทั้งหมดฉันคิดว่าคุณเองก็เดาได้

วิธีค้นหาลูกค้ารายแรกของคุณ

อย่างไรก็ตามวันนี้การโฆษณาบริการนี้ทำได้ง่ายมากคุณต้องเข้าไปในเครื่องมือค้นหา "อพาร์ตเมนต์ตามวัน ใน Nizhnevartovsk "และเครื่องมือค้นหาจะแจกเว็บไซต์มากมายในหัวข้อนี้ส่วนใหญ่เป็นกระดานข่าวฟรีนั่นคือคุณเพิ่มรูปถ่ายของอพาร์ทเมนต์และคำอธิบายลงในไซต์ใด ๆ (และแน่นอนหมายเลขโทรศัพท์ของคุณ) และในวันพรุ่งนี้คุณ ลูกค้ากำลังโทร.

หลังจากทำงานไปหลายเดือนคุณจะมีคำสั่งซื้อซ้ำแน่นอนหากวัตถุของคุณสะอาดและสะดวกสบายและราคาอยู่ในตลาด ต้องติดตามราคา - เมื่อการแข่งขันสูงขึ้นราคาจะค่อยๆลดลงราคาที่สูงจะทำให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากตกใจ

เศรษฐกิจของการเช่าช่วงอพาร์ทเมนท์ การคำนวณตามตัวอย่างของเมืองต่างจังหวัด

ตอนนี้ขอกลับไปที่การคำนวณ - ฉันจะให้พวกเขาบนพื้นฐานของประสบการณ์ของฉันในเมือง Nizhnevartovsk ที่ฉันอาศัยอยู่

การเช่าอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องในระยะยาวนั่นคือหนึ่งเดือน - ราคา 16,000 รูเบิลคุณจะพบว่ามันถูกกว่าหากต้องการมันจะมีราคา 1,500 รูเบิลต่อวันฉันคำนึงถึงอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดธรรมดาที่สุด นั่นคือถ้าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าทุกวันคุณจะได้รับประมาณ 45,000 รูเบิลหักค่าเช่า 16,000 รูเบิลต่อเดือนและรับกำไรสุทธิ 29,000 รูเบิลฉันไม่ได้คำนึงถึงการชำระเงินสำหรับ สาธารณูปโภค และวัสดุสิ้นเปลืองเช่น กระดาษชำระสบู่ ฯลฯ

นี่คือการคำนวณเบื้องต้นคร่าวๆเพื่อให้เข้าใจสาระสำคัญ ในทางปฏิบัติเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุการเข้าพัก 100% โดย เหตุผลบางประการ... มีความต้องการมากขึ้นในวันหยุดสุดสัปดาห์ หากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ในช่วงสุดสัปดาห์เป็นเวลา 2 วันวัตถุของคุณจะไม่ได้ใช้งานในวันธรรมดา หากคุณค้นหาเฉพาะลูกค้าที่ใช้เวลา 5-7 วันขึ้นไปคุณจะพบกับแอปพลิเคชันแบบครั้งเดียวจำนวนมาก

ในทางปฏิบัติจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับอัตราการเข้าพัก 60-70% ด้วยตัวเลขดังกล่าวจึงสามารถทำกำไรได้อย่างมั่นคง ในตัวอย่างของเราหากอัตราการเข้าพักสูงกว่า 60% หลังจากค่าสาธารณูปโภคและการซักผ้าคุณจะได้รับกำไร 8-10,000 รูเบิลจากแต่ละอพาร์ทเมนต์

เมื่อไม่นานมานี้ฉันเองก็พยายามทำธุรกิจนี้อีกครั้ง - ฉันโฆษณาหมายเลขของฉันบนเว็บไซต์รายวันฉันได้รับสายวันละ 1-2 ครั้งเป็นประจำดังนั้นฉันคิดว่าอพาร์ทเมนต์จะไม่ว่าง

หากต้องการคุณสามารถขยายจำนวนอพาร์ทเมนท์เป็น 2-3 ห้องหรือมินิโฮเทลประเภทอพาร์ทเมนต์ก็ได้ขึ้นอยู่กับความพยายามของคุณอยู่แล้วดังนั้นผลกำไรจะสูงขึ้นมากฉันคิดว่าคุณสามารถคำนวณตัวเองได้ฉันจะบอกว่าอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องเท่านั้น ระยะยาว 1 เดือนค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 18.000-20.000 (เช่นชั้นประหยัด) และการเช่าอพาร์ทเมนต์นี้ในราคาวันละ 2,000-2,200 รูเบิล ดังนั้นหากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้องในราคา 20,000 รูเบิลต่อเดือนและปล่อยเช่าในราคา 2,000 รูเบิลคุณจะได้รับสูงสุด 60,000 รูเบิลในความเป็นจริง 40,000 ลบค่าเช่ารายเดือน (20,000 รูเบิล) และเราจะได้รับผลกำไรประมาณ 20,000 จากอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้อง

อพาร์ทเมนต์สองห้องมีผลกำไรมากกว่าแม้ว่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะเป็นที่ต้องการอย่างมาก อย่างไรก็ตามผู้ที่ต้องการอพาร์ทเมนต์หนึ่งวันมักจะสนใจอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน ในเมืองตากอากาศจะง่ายกว่าที่จะหาครอบครัวที่มีลูกที่ต้องการอพาร์ตเมนต์สองห้อง แต่คู่รักและคนโสดจะเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้องจากคุณก็ต่อเมื่อเมืองนี้ไม่มีอพาร์ทเมนต์ฟรี 1 ห้องและห้องพักในโรงแรมยังมีราคาแพงกว่า

เนื่องจากอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนมักเป็นที่ต้องการมากที่สุดจึงเป็นการดีที่จะมีสองห้องodnushki และหนึ่งชิ้น kopeck สำหรับฉันมันเป็นอีกทางหนึ่ง: หนึ่งodnushka และสองชิ้น kopeck อพาร์ทเมนท์ของฉันนำมา 5,500 รูเบิลต่อวันไม่นับค่าเช่าที่ฉันจ่ายให้กับเจ้าของ

วิธีตกลงกับเจ้าของว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ของเขาให้เช่า

วัตถุดังกล่าวเป็นที่ต้องการโดยประมาณ

ไม่จำเป็นต้องหลอกลวงเจ้าของเช่นว่าคุณหรือคนเฉพาะบางคนจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ - ตัวอย่างเช่นพนักงานจาก บริษัทออริเฟลม โปรดจำไว้ว่าพรุ่งนี้คุณจะโฆษณาอพาร์ทเมนต์นี้บนเว็บไซต์avito ในหัวข้อเช่ารายวัน. ตามธรรมชาติทั้งเจ้าของเองหรือบางทีrealtor, ใครจะช่วยคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ดูโฆษณาของคุณและแจ้งให้เจ้าของทราบ แน่นอนคุณจะถูกขับไล่ทันทีโดยไม่คืนเงินมัดจำเนื่องจากละเมิดสัญญาเช่า

อย่าไว้ใจผู้คนมีนักต้มตุ๋นจำนวนมากในโลกที่พร้อมจะโกงตื่นตัวอยู่เสมอตรวจสอบอพาร์ทเมนต์อย่างรอบคอบและไม่อนุญาตให้คนเป็นหนี้ตรวจสอบเอกสารอย่างรอบคอบ หลังจากผู้เช่าแต่ละรายตรวจสอบเครื่องใช้ในครัวเรือนทั้งหมดอย่าลืมตรวจสอบเตาว่าคุณลืมปิดหรือไม่ ดูอุปกรณ์วัดน้ำด้วยเพื่อดูว่าเงินพิเศษกำลังจะหมดไปหรือไม่

จากทฤษฎีสู่การปฏิบัติ. ฉันเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าได้อย่างไร

โดยบังเอิญผ่านเพื่อนฉันได้พบกับผู้ชายคนหนึ่งที่กำลังติดต่อกับอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในวันนั้นเราขับรถไปที่ร้านพิชซ่าและเขาเอาเงินจากผู้เช่าเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ฉันคำนวณทันทีและกลายเป็นประมาณ 10,000 รูเบิล ในความเป็นจริงเขาไม่ได้ทำอะไรเลยและได้รับเงินแบบนั้นและฉันก็ทำงานเหมือนคนขายของและได้รับ 16,900 ในหนึ่งเดือนในฐานะผู้ขายสินค้า ตอนนั้นเองที่ฉันคิดจะเริ่มธุรกิจนี้อย่างจริงจัง

มองหาลูกค้าก่อนแล้วจึงเป็นอพาร์ตเมนต์!

โดยปกติแล้วเราเริ่มเห็นผู้ชายคนนี้บ่อยขึ้นเราเพิ่งเล่นบิลเลียดตอนเย็นบางครั้งฉันก็ถามความลับของคดีนี้ โดยทั่วไปฉันเพิ่งเริ่มระเบิดรั้วทุกเย็นในเดือนกรกฎาคมโดยวาดโฆษณาเช่น "สี่เหลี่ยมจัตุรัส วัน + หมายเลขโทรศัพท์สั้น ๆ ที่จำได้อย่างรวดเร็ว”

ผ่านไปสองสามสัปดาห์มีคนโทรเข้ามาที่หมายเลขของฉันบางครั้งมีสายที่ไม่ได้รับ 20-30 สายต่อวัน โดยปกติแล้วฉันพยายามอย่างหนักโฆษณาของฉันแตกต่างไปจากที่อื่นมากฉันทำกราฟฟิตี 3 มิติด้วยสเปรย์สีดำและสีในช่วงสั้น ๆ ฉันวาดเมืองทั้งเมืองและเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์

ย้อนกลับไปในปี 2010 ตอนนี้มีอินเทอร์เน็ตและเว็บไซต์รายวันต่างๆมากมายที่คุณสามารถโฆษณาได้ทั้งแบบเสียค่าบริการและฟรี

การค้นหาอพาร์ทเมนต์ใช้เวลานานในตอนเย็นฉันวางโฆษณาบนกระดานใกล้ทางเข้าและในตอนเช้าพวกเขาถูกผู้หญิงทำความสะอาดฉีกขาด แต่ฉันไม่รู้เรื่องนี้จึงมีการโทรจากเจ้าของบ้านเพียงเล็กน้อย นอกจากนี้ในเวลานั้นยังมีหนังสือพิมพ์โฆษณาฟรี "Fair" ภายใต้ความต้องการส่วนหัวฉันวางโฆษณาเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ตเมนต์ โดยทั่วไปเกือบหนึ่งเดือนต่อมาฉันสามารถหาอพาร์ทเมนต์ได้แน่นอนมันน่ากลัวฉันไม่รู้ว่าจะคุยอะไรกับเจ้าของและจะชักชวนเจ้าของอพาร์ทเมนต์อย่างไรว่าฉันจะเช่าตามวัน ... นี่คือที่ที่เพื่อนของฉันช่วยฉันเขาอธิบายทุกอย่าง

เคล็ดลับและความลับทางธุรกิจ

เมื่อเจ้าของโทรมาฉันบอกว่าฉันกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับองค์กรผู้คนจะเปลี่ยนไปวิศวกรโยธาก็จะอยู่ได้โดยทั่วไปฉันโกงเล็กน้อย และวันดีคืนดีฉันได้รับโทรศัพท์จากชายคนหนึ่งซึ่งไม่สนใจเลยว่าใครจะมีชีวิตอยู่เงินที่ฉันให้เขาทุกต้นเดือนสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเขา

อพาร์ทเมนท์ไม่ดีมากตอนตีห้าชั้น , ชั้นประหยัด. เมื่อจัดของให้เป็นระเบียบเล็กน้อยฉันก็ทำทุกอย่างตามที่ควรจะเป็นฉันซื้อผ้าปูเตียงหมอนและผ้าห่มซ่อมแซมเต้าเสียบในห้องครัวและเริ่มเช่าประจำวัน

การเช่ารายชั่วโมงช่วยให้คุณสามารถทำกำไรได้สูงสุด

มีลูกค้าจำนวนมากทันทีในวันแรกที่ผู้หญิงคนหนึ่งเข้ามาตั้งรกรากและมันก็เริ่มขึ้นเมื่ออพาร์ทเมนต์ว่างลงในตอนเช้าฉันสามารถเช่าได้ทุกชั่วโมงเป็นเวลา 3 ชั่วโมงในราคา 750 รูเบิลต่อชั่วโมงพวกเขาถามบ่อยๆและเมื่อ อพาร์ทเมนต์ถูกครอบครองแม้กระทั่งฉันกำลังคุยโทรศัพท์เจรจากับลูกค้าต่อไปนี้ - ดังนั้นอพาร์ทเมนต์จึงถูกครอบครองสูงสุด บางครั้งฉันสามารถผ่านมันไปได้ 2-3 ครั้งต่อวันในแต่ละชั่วโมงดังนั้นในตอนท้ายของเดือนฉันได้มากกว่าจำนวนที่วางแผนไว้ อย่างไรก็ตามฉันมีราคาต่ำสุดต่อชั่วโมงซึ่งเป็นสาเหตุที่ฉันมักจะจัดการให้เช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว

ไม่มีปัญหาเรื่องการซัก มี แต่ความขี้เกียจ

ผ้าปูต้องสะอาดมิฉะนั้นคุณจะไม่เห็นลูกค้า

หนึ่งเดือนต่อมาฉันเริ่มขยับขยายและเช่าอพาร์ทเมนต์หลังที่สองสองห้องหนึ่ง ข้อเสียเปรียบประการเดียวของธุรกิจนี้คือลูกค้าใหม่ทุกคนต้องการผ้าปูที่สะอาดสดและรีด ฉันเตรียมผ้าปูไว้ที่บ้านซักด้วยเครื่องพิมพ์ดีดและอบให้แห้งด้วยแบตเตอรี่และแน่นอนว่าฉันรีดผ้าตอนนั้นฉันไม่มีรถแล้วฉันก็เดินทางจากอพาร์ตเมนต์ไปยังอพาร์ตเมนต์ด้วยรถมินิบัสพร้อมกระเป๋าเป้อพาร์ทเมนท์อยู่ในส่วนต่างๆของเมือง

อย่างไรก็ตามช่วงเวลาที่น่ายินดีที่สุดของกรณีนี้คือเงินที่ผู้คนจ่ายเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ คุณรับเงินสดและหนังสือเดินทางเป็นเงินมัดจำแน่นอนว่าตอนนี้มีคนทำสัญญาและรับเงินเป็นค่ามัดจำจำนวน 1,500 รูเบิล แต่ฉันเอาหนังสือเดินทางไปเป็นมัดจำเท่านั้น

หนึ่งเดือนต่อมาฉันเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้องอีก 1 ห้องและมีทั้งหมด 3 ห้องพูดตามตรงเลยว่าเคร่งเครียด เตรียมผ้าปูที่นอนทุกวันสำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์และเติมคนทุกคืน อย่างไรก็ตามฉันชอบโอนเงินจากกระเป๋าเงินประจำวันไปยังกระเป๋าที่เก็บไว้ที่บ้าน ทุกเช้าฉันฝากเงิน 5,500 รูเบิลและทุกต้นสัปดาห์ฉันฝากเงินประมาณ 30,000 รูเบิลเข้าบัญชีธนาคาร

วิธีหาเงินจากค่าเช่าอพาร์ทเมนท์รายวันวันนี้ คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขอย้ำว่าฉันทำสิ่งนี้มานานแล้วสถานการณ์ในชีวิตของฉันก็เปลี่ยนไป แต่ธุรกิจนี้ดำรงอยู่และพัฒนา แม้จะมีความจริงที่ว่าตลาดได้รับความนิยมอย่างช้าๆจากผู้เล่นที่มีความชำนาญสูงสุดพร้อมด้วยพนักงานแม่บ้านซักรีดระบบบัญชีและการคาดการณ์อัตราการเข้าพักคุณยังสามารถหารายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนท์ได้วันนี้

ตัวอย่างตลาดเช่ารายวันในเมืองใหญ่

ในปัจจุบันเพื่อที่จะทำซ้ำขั้นตอนความสำเร็จทั้งหมดที่คุณต้องการ:

1. เช่าอพาร์ทเมนท์มานาน... คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการตกแต่งบางส่วนและไม่มีเครื่องใช้ในบ้านเป็นครั้งแรกที่คุณออกจากบ้านหรือซื้อเพนนีที่avito วางบน avito โฆษณาในส่วน "ความต้องการ" ที่คุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์เพียงโพสต์โฆษณาใกล้ทางเข้าที่ป้ายรถเมล์พร้อมข้อความ "ฉันจะเช่าอพาร์ทเมนต์" จากนั้นไม่ช้าก็เร็วคุณจะพบอพาร์ทเมนต์จากเจ้าของ (ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่านายหน้าให้นายหน้า)
2. ถึงเจ้าของที่คุณพูดว่าพนักงานที่มาเยี่ยมขององค์กรจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ (มากับเรื่องราวของคุณเอง) มันเป็นน้องชายของฉัน - เจ้าของ บริษัท ก่อสร้างถนน จากเจ้าของคุณจะต้องได้รับใบเสร็จรับเงินที่ระบุว่าคุณจ่ายเงินสำหรับเดือนและค่ามัดจำด้วย สัญญาที่จำเป็น ในอินเตอร์เน็ต. ไม่เลวเลยถ้าคุณแจ้งเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทันทีและพูดตรงๆว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่า
3. ถัดไปคุณต้องวางโฆษณาที่มีรูปถ่ายและ คำอธิบายแบบเต็ม อพาร์ทเมนต์ในเว็บไซต์ทุกวันทุกประเภทของเครื่องมือค้นหา "ห้องเช่า" และเมืองของคุณลงทะเบียนในแต่ละไซต์และโพสต์โฆษณาของคุณ เว็บไซต์หลัก 2 แห่งคือ Avito และ Airbnb ยังไงก็ตามฉันมีรายชื่อไซต์มากกว่า 40 แห่งที่คุณสามารถโฆษณาได้ทั้งแบบเสียเงินและฟรีเพิ่มฉันเข้าไปติดต่อ, และฉันยินดีจะแบ่งปันกับคุณ
4. สร้างกลุ่ม VKontakte, ทำ นามบัตร และนำไปไว้ในอพาร์ตเมนต์หรือส่งมอบให้กับผู้เช่า ยังไงซะฉันก็แจกนามบัตรให้คนขับแท็กซี่ตอนที่ขับรถไปที่อพาร์ตเมนต์ฉันแค่พูดว่า:“ คุณว่าฉันจะฝากโฆษณาไว้กับคุณไหม” - และให้นามบัตรหลายใบ
5. คุณต้องมีคู่ชีวิตด้วย กับผู้ที่อยู่ในธุรกิจนี้อยู่แล้ว เพียงแค่หาอพาร์ทเมนท์ตามวัน ในเมืองของคุณโทรพบบอกเขาว่าคุณจะแนะนำลูกค้าให้เขาเมื่ออพาร์ทเมนต์ถูกครอบครองและต้องการที่จะได้รับผลตอบแทน คุณต้องการคู่ค้า 1-2 รายสื่อสารกับคู่ค้าเกี่ยวกับปัญหาที่ละเอียดอ่อนและเรียนรู้จากข้อผิดพลาดของผู้อื่น
6. ทำอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จสมบูรณ์พร้อมทุกสิ่งที่คุณต้องการใช้: เฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้าเครื่องนอนและสิ่งของเล็กน้อยอื่น ๆ
7. ตอนนี้คุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์... ที่ดีที่สุดคืออย่าให้เยาวชนไปปาร์ตี้ แต่สำหรับนักธุรกิจที่เป็นผู้ใหญ่ทำงานกะ - สำหรับคนที่จริงจังให้กรองคนเหล่านี้ทางโทรศัพท์ทันที คุณเช่าต่อวันกรอกข้อตกลงพร้อมเงินมัดจำ (1,500 รูเบิลหรือหนังสือเดินทาง)
8. จากนั้นคุณจะนำกุญแจกลับไปตรวจสอบอพาร์ตเมนต์หากทุกอย่างเรียบร้อยและเข้าที่ให้คืนเงินมัดจำและออกเดินทาง โดยธรรมชาติแล้วคุณทำความสะอาดอพาร์ทเมนต์และมองหาลูกค้าใหม่ ทำงานด้านการตลาดโฆษณาทางวิทยุโทรทัศน์ , มอบหมายการโพสต์โฆษณาและขยายตัว ไปยังโรงแรมขนาดเล็กประเภทอพาร์ตเมนต์

การเช่าช่วงธุรกิจเป็นเรื่องง่ายหรือไม่?

เพื่อนของฉันเมื่อเขาได้ยินว่ามีลูกค้ากี่คนที่โทรหาฉันและฉันเพียงแค่ปล่อยให้พวกเขาลงเพราะอพาร์ทเมนท์ถูกครอบครองเขามักจะพูดว่า:ขยายตัว คุณเพิ่งจะพลาดลูกค้า เพื่อนของฉันอีกคนบอกว่าฉันได้รับเงินฟรี และเพื่อนที่บอกความลับทั้งหมดของธุรกิจนี้กล่าวว่านี่ไม่ใช่ธุรกิจที่ลำบากมากและต้องมีความรับผิดชอบและความสนใจมากมาย

คำแนะนำ: รูปแบบการเช่ารายวันสามารถปรับปรุงได้อย่างมากโดยการไม่ให้เงินแก่เจ้าของ แต่โดยการจำนองอพาร์ทเมนต์ ในกรณีนี้คุณจะได้รับอพาร์ตเมนต์เป็นโบนัส ...

โดยทั่วไปแล้วทุกคนมีความคิดเห็นของตัวเองในเรื่องนี้โดยส่วนตัวแล้วฉันชอบธุรกิจนี้มากเมื่อเทียบกับที่ฉันทำมาก่อน - ฉันแค่วางขวดเบียร์ไว้ในร้านและคุณอยู่ที่นี่ตลอดเวลาที่คุยกับผู้คนคุณจะได้เรียนรู้สิ่งใหม่ ๆ เป็นต้น

เพื่อนของฉันจากเมือง Barnaul ได้กู้เงินจากธนาคารจำนวน 50,000 รูเบิลเช่าอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องและกำลังทำธุรกิจให้เช่าช่วง

สนใจที่จะลอง แต่กลัวที่จะสูญเสียเงิน? ลองมัน!

ธุรกิจนี้เหมาะกับใคร?

ธุรกิจนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานในอาชีพรับจ้างโดยมีเงินเดือนเพียงเล็กน้อยคุณต้องสะสมเงินจำนวนเล็กน้อย - ทุนเริ่มต้นขั้นต่ำ - และเริ่มดำเนินการตามโครงการ เมื่อฉันเริ่มต้นฉันมีเงินเพียง 30,000 รูเบิลซึ่งฉันประหยัดได้ในหกเดือนโดยทำงานเป็นผู้ขายสินค้า

นอกจากนี้ในกรณีนี้คุณจะได้รับเงิน "ฟรี" อย่างรวดเร็วซึ่งคุณสามารถเพิ่มหรือบันทึกในบัญชีธนาคารของคุณฉันสามารถสะสมได้มากกว่า 300,000 รูเบิลใน 7 เดือน ถ้าอย่างนั้นก็ทำทุกอย่างที่ใจต้องการเริ่มธุรกิจต่อไปไม่ว่าจะซื้อรถหรือไปพักผ่อนอย่างยิ่งใหญ่ ท้ายที่สุดคุณสามารถทำได้

เจ้าของทรัพย์สินที่ว่างมักพิจารณาธุรกิจให้เช่าอพาร์ตเมนต์ทุกวัน ในพื้นที่นี้สิ่งสำคัญไม่เพียง แต่ต้องหาวิธีดึงดูดลูกค้าที่ไม่เหมือนใครเท่านั้น แต่ยังต้องดูแลด้วย ลักษณะทางกฎหมายที่จะรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของกิจกรรมและรักษาทรัพย์สิน

การเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันเป็นอย่างมาก ธุรกิจที่ทำกำไร... มีสองตัวเลือกในการนำข้อเสนอไปใช้:

• การจัดส่งพื้นที่เต็มของอพาร์ทเมนท์
• ค่าเช่าบางส่วน (ตัวอย่างเช่นในอพาร์ทเมนต์แบบสองห้องจะเช่าห้องหนึ่งเท่านั้นและห้องที่สองถูกล็อค)

ในทางปฏิบัติมีข้อเสนอประเภทต่อไปนี้:

• โดยตรงจากเจ้าของทรัพย์สิน (อพาร์ทเมนต์เป็นของผู้ที่ขายให้กับธุรกิจ)
• การเช่าช่วง (ผู้ที่ให้เช่าช่วงรายวันเป็นผู้เช่าเองและด้วยวิธีนี้จะจ่ายภาระผูกพันการเช่าทั้งหมดหรือบางส่วน)

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าเมื่อทำการเช่าช่วงต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของวัตถุเนื่องจากกลุ่มผู้รับผิดชอบเพิ่มขึ้นและในกรณีที่มีสถานการณ์ที่ไม่อาจโต้แย้งได้การหาผู้กระทำผิดจะยากขึ้น

จำนวนรายได้สำหรับค่าเช่ารายวันขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุดคือ:

• อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่รีสอร์ท
• ในพื้นที่ที่มีนักศึกษาจำนวนมาก ("วิทยาเขตของนักศึกษา" ใกล้มหาวิทยาลัยวิทยาลัย);
• อพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ (นักท่องเที่ยวและผู้มาเยือนในเมืองหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายซึ่งจะให้ความสะดวกสบายในบ้าน)

ข้อดีข้อเสียของการเช่าอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

ข้อดีของบ้านเช่ารายวัน:

• รายได้ที่ได้รับสูงกว่าเมื่อเช่าเป็นเวลานาน
• อุปสงค์ที่ดี
• ไม่จำเป็นต้องมีพนักงาน
• ธุรกิจสามารถถูกระงับได้ตลอดเวลาตามคำขอของเจ้าของ

จุดด้อยของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน:

• เพื่อให้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในการชำระและเพื่อให้มีกำไรสุทธิพาร์ทเมนท์จะต้องตั้งอยู่ในส่วนที่ใช้งานของเมือง;
• ความต้องการที่มากขึ้นคือตัวเลือกที่มีการซ่อมแซมที่ดีและสินค้าคงคลังเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอื่น ๆ ที่จำเป็นเต็มจำนวน (ซึ่งต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก)
• ต้องทำความสะอาดอย่างละเอียดหลังจากแขกแต่ละคน;
• ค่าโฆษณาที่เป็นไปได้เพื่อรักษากระแสของลูกค้า
• มีความเป็นไปได้สูงที่จะเจอพวกหลอกลวงหรือโจร

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย

• ดำเนินการวิเคราะห์ข้อเสนอที่คล้ายกันในตลาด (อ่านข้อมูลบนอินเทอร์เน็ต สื่อสิ่งพิมพ์ หรือโทรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และหาราคาเฉลี่ย);
• กำหนดค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมที่สุดต่อวัน (จะขึ้นอยู่กับสภาพทั่วไปของที่อยู่อาศัยและพื้นที่ที่ตั้งอยู่)
• เตรียมอพาร์ทเมนท์สำหรับจัดส่ง (ถ้าเป็นไปได้ดำเนินการซ่อมแซมติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าเครื่องครัวสิ่งทอ)
• เสนอ การโฆษณา หรือขอความช่วยเหลือจากนายหน้า
• จัดทำสัญญาเช่า

รายได้และค่าใช้จ่ายของธุรกิจ

การเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันไม่เพียง แต่นำมาซึ่งผลกำไรซึ่งเกิดจากการรับเงินค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายบางอย่างอีกด้วย ซึ่งรวมถึง:

กฎหมายธุรกิจและภาษีอากร

กิจกรรมใด ๆ ที่สร้างรายได้ที่เกิดขึ้นจะต้องลงทะเบียนหรือสะท้อนให้เห็นในการประกาศเพื่อให้การจัดเก็บภาษีของรัฐจะเกิดขึ้นอย่างถูกต้อง

ในระดับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่ารายวันมีหลายวิธีในการทำธุรกิจที่ถูกกฎหมาย:

1. การลงทะเบียนในแบบฟอร์ม ผู้ประกอบการแต่ละราย;
2. การจดทะเบียนสิทธิบัตร;
3. ดำเนินกิจกรรมโดยไม่ต้องลงทะเบียนและส่งรายงานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เมื่อกำหนดสถานะของผู้ประกอบการแต่ละรายมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนนั่นคือระบบการจัดเก็บภาษีที่เรียบง่าย รหัสภาษี มีการกำหนดอัตรา 6% ของจำนวนรายได้ต่อปีและจำนวนเบี้ยประกันจะต้องชำระด้วย

ในการสมัครเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลคุณต้อง:

เมื่อเลือกใช้สิทธิบัตรจะมีการคิดภาษีดังนี้:

• ค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรอาจต้องชำระ (ต้นทุนสิทธิบัตร \u003d ผลกำไรที่อาจเกิดขึ้น * 0.6%)
• เป็นจำนวนเงินเท่ากับ 50% ของเบี้ยประกันที่ชำระ

หากไม่มีคำถามในการจดทะเบียนภาษีจะต้องชำระเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในกรณีนี้สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาประเด็นต่อไปนี้:

• ชำระภาษีทุกปีจำนวน 13% ของกำไรทั้งหมด
• การรายงานจะถูกส่งตามแบบฟอร์ม 3 ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (จนถึงวันที่ 30 เมษายน)
• อาจเป็นการเพิ่มอัตราภาษีสำหรับนิติบุคคลที่มีรายได้เกิน 30,000 รูเบิล

ความรับผิดชอบสำหรับธุรกิจเงา

ผู้ให้เช่าส่วนใหญ่ชอบซ่อนธุรกิจดังกล่าวไม่ให้เสียภาษี จนถึงปัจจุบันตัวแทนของบริการภาษีได้จัดกิจกรรมเพื่อระบุผู้เช่าดังกล่าว ข้อมูลอาจมา:

1. จากเพื่อนบ้านที่ไม่พอใจบนบันได
2. โดยการกระทำส่วนบุคคลของเจ้าหน้าที่ภาษี (เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้หน้ากากของนักท่องเที่ยวหรือผู้เยี่ยมชมเมือง);
3. ข้อความจากคนอื่น ๆ เจ้าหน้าที่รัฐบาล และ เจ้าหน้าที่ (ตามที่เจ้าหน้าที่ตำรวจประจำอำเภอผู้มาถึงอพาร์ตเมนต์หลังจากผู้เช่าละเมิดคำสั่งของความเงียบ)

ในกรณีที่มีการเปิดเผยข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงภาษีผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดในรูปแบบของค่าปรับและข้อกำหนดในการดำเนินการ การรายงานภาษี... หากไม่ปฏิบัติตามมาตรการคว่ำบาตรเหล่านี้หรือหากมีการละเมิดกฎเป็นระยะก็สามารถนำไปสู่ความรับผิดชอบทางอาญาได้

ในรูปแบบของภาคผนวกของสัญญาคุณสามารถวาดสินค้าคงคลังของทรัพย์สินทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ด้วยการบ่งชี้ถึงมูลค่าของมัน ก่อนที่ผู้เช่าจะเริ่มอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เขาสามารถได้รับใบรับรองการยอมรับสำหรับการลงนามโดยการลงนามซึ่งเขาจะแสดงความยินยอมต่อการมีอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของทรัพย์สินที่ตกลงกันทั้งหมดยินยอมค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขโดยประมาณ

พื้นฐานของธุรกิจการเช่าที่ประสบความสำเร็จ

ตลาดสำหรับข้อเสนอสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวันนั้นแออัดอย่างแท้จริงซึ่งอาจส่งผลต่อความต้องการของผู้บริโภค ในการเข้าถึงผลกำไรสุทธิอย่างรวดเร็วและสร้างฐานลูกค้าถาวรคุณต้องแสดงจิตวิญญาณและกิจกรรมของผู้ประกอบการรวมทั้งคำนึงถึงเคล็ดลับบางประการ:

วิธีการจัดห้อง

เพื่อการพักผ่อนที่สะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์ควรมีเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ ในหมู่พวกเขา:

• ตู้เย็นหรือตู้เย็น
• เครื่องซักผ้า;
• โทรทัศน์;
• กาต้มน้ำไฟฟ้า;
• สถานที่นอนหลับ (เตียงโซฟาโซฟา);
• เตาไฟฟ้า;
• ไมโครเวฟ;
• โต๊ะรับประทานอาหารและเก้าอี้
• ที่รองรีด;
• เหล็ก;
• อินเทอร์เน็ตฟรี
• ชุดช้อนส้อมและจาน
• อุปกรณ์สิ่งทอ (ผ้าปูเตียง, ผ้าขนหนู, ผ้าม่านและผ้าม่าน, หมอน, ผ้าห่ม, ผ้าห่ม, ฯลฯ )

ในบางกรณีเจ้าของบ้านยังจัดเตรียมผลิตภัณฑ์เพื่อสุขอนามัย (แชมพูแบบใช้แล้วทิ้งสบู่แปรงสีฟันรองเท้าแตะ) ไว้ในอพาร์ตเมนต์

ค้นหาลูกค้า

มีหลายวิธีในการค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ในหมู่พวกเขา:

• แสวงหาความช่วยเหลือจากนายหน้า
• การโอนอสังหาริมทรัพย์ในการจัดการทรัสต์ไปยังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ค้นหาอิสระ

บริการของนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการจัดการความน่าเชื่อถือสามารถเกิดขึ้นได้ทั้งบนพื้นฐานของอัตราดอกเบี้ยคงที่และเป็นเปอร์เซ็นต์ ตัวเลือกทั้งสองมีข้อดีที่สำคัญ:

1. เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ
2. ความสัมพันธ์กับผู้เช่าจะถูกทำให้เป็นทางการผ่านสัญญา
3. นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบต่อความน่าเชื่อถือของผู้เช่า

เมื่อค้นหาลูกค้าด้วยตัวคุณเองคุณสามารถฝากโฆษณา:

1. ในวารสาร;
2. ใน สังคมออนไลน์ และในไซต์พิเศษ ("Avito", "Sutochno", "Yurenta", "Domofond", "Kvartirka")

การเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าเป็นธุรกิจนั้นมีกำไรมากและค่อนข้างง่ายในการจัด เพื่อดึงดูดผลกำไรสูงสุดจำเป็นต้องสร้างสภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบายและเป็นประโยชน์สำหรับลูกค้า สำหรับผู้เยี่ยมชมทั่วไปมักใช้ระบบส่วนลดหรือการชำระเงินที่ยืดหยุ่นสำหรับบริการ

เมื่อเช็คอินแขกใหม่แต่ละคนคุณต้องปฏิบัติตามพิธีการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนความสัมพันธ์ผ่านข้อตกลง นอกเหนือจาก เงื่อนไขที่จำเป็นข้อตกลงควรระบุต้นทุนที่เป็นไปได้ของลูกค้าสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สิน