สมาชิกของสหกรณ์สามารถแบ่งปันส่วนแบ่งในที่ดินที่จะก่อสร้างในอนาคตหรือกับทรัพย์สินที่มีตัวตนอื่นได้หรือไม่? เมื่อรับทรัพย์สินที่ดินของสหกรณ์การเคหะเข้าบัญชี 08 ใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีที่ดิน? ผลกระทบทางภาษีมีอะไรบ้าง จะลงทะเบียนการบริจาคหุ้นในรูปแบบที่ไม่เป็นตัวเงินอย่างเหมาะสมได้อย่างไร?

มาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยด้วยเงินทุนของตนเองมีส่วนร่วมในการก่อสร้างการบูรณะใหม่และการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง ทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและดูแลให้มีการก่อสร้างและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่บนที่ดินของตนตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้แก่สหกรณ์ดังกล่าว

สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในสหกรณ์ผู้บริโภคและเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (มาตรา 4 ของมาตรา 110 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 3 ของมาตรา 50 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันจำนวนหุ้นและค่าธรรมเนียมแรกเข้าเงื่อนไขและขั้นตอนการชำระเงินจำเป็นต้องกำหนดขึ้นตามกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 113 ข้อ 1 ของข้อ 125 ของรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย สหพันธ์) สิ่งเหล่านี้สามารถเป็นวัตถุได้รวมถึงที่ดินด้วย

สมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งได้ชำระค่าหุ้นเต็มจำนวนสำหรับสถานที่ที่สหกรณ์จัดให้จะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ระบุ (มาตรา 4 ของมาตรา 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ สิทธิในการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นในวันที่ชำระค่าหุ้น และการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐในกรณีนี้ไม่ได้เกิดจากการสร้างกรรมสิทธิ์ แต่มีลักษณะเป็นการยืนยันกรรมสิทธิ์ (วรรค 2 ของข้อ 11 ของมติ ของ Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียครั้งที่ 10, Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียครั้งที่ 22 เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2010 )

ดังนั้นนับตั้งแต่วันที่โอนที่ดินเป็นหุ้นพลเมืองจึงถูกลิดรอนสิทธิในที่ดินนั้น แต่จะได้รับสิทธิเรียกร้องจากสหกรณ์ในการรับสถานที่ที่เหมาะสมในสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ภาษีที่ดินสำหรับที่ดินหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ให้กับสหกรณ์การเคหะจะต้องชำระโดย NPO

ขั้นตอนการลงทะเบียนหุ้นที่ไม่เป็นตัวเงินในกรณีที่มีการโอนทรัพย์สินนั้นกำหนดโดยเอกสารภายในของสหกรณ์และไม่ได้ควบคุมโดยกฎหมาย

การรับทรัพย์สินจากผู้ถือหุ้นไม่ส่งผลกระทบต่อภาระภาษีอื่น ๆ แต่อย่างใด

1. ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรอาจถูกโอนเพื่อใช้ฟรีให้กับสหกรณ์ที่สร้างขึ้นเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์ดังกล่าวโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะที่จัดตั้งขึ้น โดยบทความนี้ ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรจะถูกโอนไปยังสหกรณ์เพื่อใช้ฟรีสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่พักอาศัย รวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมภายในขอบเขตของที่ดินเหล่านี้

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

ConsultantPlus: หมายเหตุ

ผลกระทบของส่วนที่ 3 ของศิลปะ 16.5 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 239-FZ ลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2013) มีผลบังคับใช้

3. พลเมืองที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้มีสิทธิ์ที่จะถูกรวมหนึ่งครั้งในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ซึ่งมีการโอนที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ และเป็นสมาชิกของสหกรณ์ดังกล่าวได้ครั้งเดียว ยกเว้นกรณีที่บัญญัติไว้ในส่วนที่ 3.1 ของข้อนี้ หากพลเมืองที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้เป็นสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ จะมีการจัดสรรที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลเพื่อใช้ฟรี ไม่อนุญาตให้รวมพลเมืองเหล่านี้ไว้ในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ในฐานะสมาชิกของสหกรณ์นี้

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

ConsultantPlus: หมายเหตุ

ผลกระทบของส่วนที่ 3.1 ของมาตรา 16.5 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 239-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2013) ใช้กับพลเมืองที่ไม่รวมอยู่ในรายชื่อบุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะและ (หรือ) ที่สิ้นสุดการเป็นสมาชิกในสหกรณ์ก่อนวันที่ 24 กรกฎาคม , 2013.

3.1. พลเมืองที่ไม่รวมอยู่ในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์และ (หรือ) ที่ยุติการเป็นสมาชิกในสหกรณ์ก่อนที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหรือกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีไว้สำหรับการจัดวางโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง สิทธิในการรวมไว้ในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิได้รับการยอมรับเป็นสมาชิกของสหกรณ์ และ (หรือ) เข้าร่วมสหกรณ์ หากพลเมืองดังกล่าวอยู่ในประเภทของพลเมืองที่มีสิทธิได้รับการยอมรับเป็นสมาชิกของสหกรณ์ และเข้าข่ายต้องบรรจุอยู่ในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิรับเข้าเป็นสมาชิกสหกรณ์ตามมาตรานี้ พลเมืองที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์ ถ้าถูกแยกออกจากรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิรับเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์ตามข้อนี้ ถ้ามีเหตุผลให้แยกออกจากรายชื่อเหล่านี้หลังจากเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์แล้ว ให้คงไว้ซึ่ง สิทธิในการได้รับกรรมสิทธิ์ในอาคารที่พักอาศัยหรือสิทธิกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีไว้สำหรับการวางโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

3.2. ไม่อนุญาตให้รวมพลเมืองที่ใช้สิทธิในการได้รับกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหรือกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีไว้สำหรับการจัดวางโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการตามส่วนที่ 3.1 ของบทความนี้ในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับ ได้รับการยอมรับเป็นสมาชิกของสหกรณ์ และ (หรือ) การรับพลเมืองดังกล่าวเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

4. เพื่อวัตถุประสงค์ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดประเภทของพลเมืองจากบุคคลที่ดำรงตำแหน่งในราชการของรัฐบาลกลาง ปฏิบัติหน้าที่รับราชการทหาร ราชการประเภทอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง และ (หรือ ) ซึ่งทำงานในหน่วยงานของรัฐบาลกลางที่รัฐวิสาหกิจรวมของรัฐบาลกลางในสถาบันของรัฐศูนย์วิทยาศาสตร์ของรัฐและองค์กรการศึกษาของรัฐบาลกลางสถาบันวิทยาศาสตร์ของรัฐสถาบันของรัฐที่รวมอยู่ในโครงสร้างของ Russian Academy of Sciences องค์กรของ คอมเพล็กซ์อุตสาหกรรมการทหารข้อมูลที่รวมอยู่ในการลงทะเบียนรวมขององค์กรดังกล่าวองค์กรที่ระบุในส่วน 6.1-3 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้เป็นสถานที่ทำงานหลักและสามารถยอมรับได้ในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ที่จัดทำโดย กฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ และเหตุผลในการรวมพลเมืองเหล่านี้ ตลอดจนพลเมืองที่มีบุตรสามคนขึ้นไป ไว้ในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับเป็นสมาชิกของสหกรณ์ดังกล่าว ประเภทของพลเมืองจากบรรดาผู้ที่ทำงานในสถาบันและองค์กรที่ระบุไว้ในส่วน 6.6 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้เป็นสถานที่ทำงานหลักและผู้ที่สามารถได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ (ยกเว้นพลเมืองที่มีสามคนหรือ จำนวนเด็กเพิ่มขึ้น) และเหตุที่รวมพลเมืองเหล่านี้ไว้ในรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ดังกล่าวได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

5. หลักเกณฑ์ในการจัดทำรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิได้รับการยอมรับเป็นสมาชิกของสหกรณ์ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐบาลกลาง หน่วยงานกำกับดูแลของสถาบันวิทยาศาสตร์แห่งรัฐ องค์กรวิทยาศาสตร์ที่ได้รับมอบหมายสถานะของศูนย์วิทยาศาสตร์ของรัฐ และรัฐบาลกลาง องค์กรการศึกษาของรัฐซึ่งตีพิมพ์ในสื่ออย่างเป็นทางการของหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานกำกับดูแลของสถาบันวิทยาศาสตร์แห่งรัฐ และโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานและสถาบันการศึกษาเหล่านี้บนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม กฎสำหรับการสร้างรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นจากพนักงานของสถาบันและองค์กรที่ระบุไว้ในส่วน 6.6 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย สหพันธรัฐและโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในเครือข่ายอินเทอร์เน็ตข้อมูลและโทรคมนาคม กฎสำหรับการสร้างรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นจากพนักงานขององค์กรของกลุ่มอุตสาหกรรมการทหารซึ่งมีข้อมูลที่รวมอยู่ในทะเบียนรวมขององค์กรดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากผู้ที่ระบุไว้ใน วรรค 1 - 4 ของส่วนที่ 6.12 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้และได้รับอนุญาตให้ยื่นอุทธรณ์ต่อสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรพร้อมคำร้องโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางหน่วยงานกำกับดูแลของสถาบันวิทยาศาสตร์แห่งรัฐและโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานเหล่านี้บนอินเทอร์เน็ต เครือข่ายสารสนเทศและโทรคมนาคม หลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในส่วนนี้ในการจัดทำบัญชีรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิรับเป็นสมาชิกสหกรณ์อาจมีลำดับการรวมพลเมืองไว้ในบัญชีรายชื่อนั้นก็ได้ กฎสำหรับการสร้างรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นตามส่วนที่ 6.1-3 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ได้รับการอนุมัติโดยองค์กรที่ระบุในส่วน 6.1-3 ของข้อ 11 ของสหพันธรัฐนี้ กฎหมายและมีการโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรเหล่านี้ในเครือข่ายโทรคมนาคมข้อมูล "อินเทอร์เน็ต"

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

5.1. กฎบัตรมาตรฐานของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้และเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในบทความนี้ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

5.2. ถ้าพลเมืองที่มีบุตรตั้งแต่สามคนขึ้นไปยื่นคำขอให้รวมไว้ในบัญชีรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิรับเป็นสมาชิกสหกรณ์ได้ต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ณ สถานที่อยู่อาศัยของพลเมืองนั้น เพื่อประโยชน์ในการรวมไว้ใน รายการที่ระบุซึ่งได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานของรัฐของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามบทความนี้กฎสำหรับการสร้างรายชื่อพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์

6. จำนวนสมาชิกของสหกรณ์ไม่ควรเกินจำนวนที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นบนที่ดินของสถาบันการพัฒนาแห่งเดียวและมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวที่ระบุในใบสมัครที่ส่งไปยังสถาบันการพัฒนาแห่งเดียวตามส่วนที่ 6.1 ของมาตรา 11

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

๗. เอกสารประกอบของสหกรณ์ต้องมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้

1) มีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกของสหกรณ์ได้

2) หนึ่งหุ้นสอดคล้องกับสิทธิในการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอาคารพักอาศัยแห่งเดียว

3) สมาชิกของสหกรณ์หนึ่งคนมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของหุ้นได้เพียงหุ้นเดียวเท่านั้น

4) การห้ามการโอนหุ้นโดยสมาชิกของสหกรณ์ก่อนวันที่จดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของของสมาชิกของสหกรณ์ดังกล่าวไปยังสถานที่พักอาศัย ยกเว้นกรณีการรับมรดกของหุ้น

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

5) ห้ามการชำระบัญชีของสหกรณ์โดยสมัครใจจนถึงวันที่โอนสถานที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของสมาชิกทั้งหมด

6) ในกรณีที่สมาชิกภาพในสหกรณ์สิ้นสุดลงเนื่องจากการถอนตัวหรือไล่สมาชิกของสหกรณ์ออกจากสหกรณ์ ซึ่งส่งผลให้สมาชิกใหม่สามารถเข้าร่วมได้ สิทธิในการเข้าร่วมสหกรณ์จะเกิดขึ้น สำหรับพลเมืองที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้เท่านั้น

7) ในกรณีที่สหกรณ์ได้รับส่วนแบ่งจากสมาชิกของสหกรณ์ การขายหุ้นดังกล่าวสามารถทำได้โดยการโอนไปยังพลเมืองที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้เท่านั้น

8) การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่พักอาศัย รวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมภายในขอบเขตของที่ดินที่โอนเพื่อใช้ฟรีให้กับสหกรณ์ ตามวัตถุประสงค์ของกิจกรรมของสหกรณ์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

8. ถ้าสหกรณ์ถูกสร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เอกสารประกอบของสหกรณ์พร้อมกับบทบัญญัติที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 7 ของข้อนี้ อาจมีบทบัญญัติที่สมาชิกของสหกรณ์มีสิทธิด้วย เพื่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอย่างอิสระ

9. เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของสหกรณ์จะต้องเผยแพร่ในสื่ออย่างเป็นทางการของหน่วยงานรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง สถาบันวิทยาศาสตร์แห่งรัฐ และโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานดังกล่าวหรือเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสถาบันวิทยาศาสตร์บนอินเทอร์เน็ต เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นจากพนักงานของสถาบันที่ระบุไว้ในส่วน 6.6 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้จะต้องตีพิมพ์ในสื่ออย่างเป็นทางการที่กำหนดโดยผู้บริหารสูงสุดที่มีอำนาจรัฐของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หัวหน้าเทศบาลและโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหัวข้อนั้น ๆ สหพันธรัฐรัสเซีย เทศบาล (หากมีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของเทศบาล) บนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นจากพนักงานขององค์กรของกลุ่มอุตสาหกรรมการทหารซึ่งมีข้อมูลที่รวมอยู่ในการลงทะเบียนรวมขององค์กรดังกล่าวจะต้องโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ระบุในวรรค 1 และ 4 ของส่วนที่ 6.12 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้บนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคมจะต้องโพสต์เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นจากพนักงานขององค์กรที่ระบุในส่วน 6.1-3 ของข้อ 11 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรดังกล่าวบนอินเทอร์เน็ตข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคม

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

10. ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรสามารถโอนเพื่อใช้ฟรีให้กับสหกรณ์ได้ โดยมีเงื่อนไขว่าสหกรณ์ดังกล่าวจะต้อง:

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

1) ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรไม่ได้ถูกโอนหรือจัดให้มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในลักษณะที่กำหนดโดยบทความนี้ ยกเว้นกรณีการโอนหรือการจัดหาที่ดินเพิ่มเติมของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรให้กับสหกรณ์ที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ใน กรณีมีสมาชิกสหกรณ์เพิ่มขึ้น ในกรณีนี้ ที่ดินที่โอนหรือจัดให้มีเพิ่มเติมจะต้องอยู่ภายในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากรอยู่ในอาณาเขตที่ที่ดินที่สหกรณ์ได้จัดเตรียมไว้ก่อนหน้านี้ตั้งอยู่

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

2) ที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลไม่ได้ถูกโอนหรือจัดหาโดยไม่มีการประมูล (การแข่งขันการประมูล) ในกรณีที่กำหนดไว้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ยกเว้นกรณีการโอนหรือการจัดหาที่ดินเพิ่มเติมในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลก่อนหน้านี้ สหกรณ์ที่จัดตั้งขึ้นในกรณีที่มีสมาชิกของสหกรณ์เพิ่มขึ้น ในกรณีนี้ ที่ดินที่โอนหรือจัดให้มีเพิ่มเติมจะต้องอยู่ภายในขอบเขตของท้องที่ในอาณาเขตที่ที่ดินที่สหกรณ์ได้จัดไว้ก่อนหน้านี้ตั้งอยู่

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

11. ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรที่มีไว้สำหรับการวางอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่พักอาศัย รวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมจะถูกโอนไปยังสหกรณ์เพื่อใช้ฟรีตลอดระยะเวลาของการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันที่ดินที่มีไว้สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งตามโครงการการวางแผนอาณาเขตที่คาดการณ์ไว้ภายในขอบเขตของที่ดินเหล่านี้และพารามิเตอร์ของการก่อสร้างตามแผนของระบบบริการสังคมและการขนส่งที่จำเป็นสำหรับการพัฒนา ของดินแดนนี้อาจมีการโอนฟรีไปยังกรรมสิทธิ์ของเทศบาลหรือทรัพย์สินของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียภายในขอบเขตที่ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 4 และ 5 ของข้อ 16.3 ของสิ่งนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

12. การยื่นข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลงในการใช้ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรในภาคการเคหะให้กับสหกรณ์โดยเสรีจะดำเนินการภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่สถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรในภาคการเคหะจัดทำ การตัดสินใจโอนที่ดินเพื่อใช้ฟรีให้กับสหกรณ์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

12.1. ข้อตกลงสำหรับการใช้ที่ดินฟรีของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรที่สรุปร่วมกับสหกรณ์สถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรอาจกำหนดส่วนแบ่งสูงสุดของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ยกเว้นพื้นที่ทั่วไป พื้นที่ในพื้นที่รวมของอาคารอพาร์ตเมนต์หากข้อตกลงนี้กำหนดให้มีการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

13. สหกรณ์ไม่มีสิทธิโอนสิทธิและภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงในการใช้ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรให้กับบุคคลที่สามโดยเสรี

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

13.1. สหกรณ์แจ้งสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรเกี่ยวกับการได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งหรือบ้านสวนที่ระบุในประกาศการก่อสร้างตามแผนพร้อมพารามิเตอร์ที่กำหนดและการยอมรับในการวาง โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือบ้านสวนบนที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการแจ้งเตือนการปฏิบัติตามแผนสำหรับการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง) ที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารที่พักอาศัยรวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมภายในขอบเขตที่ดินที่โอนให้ใช้ฟรีให้กับสหกรณ์ตามที่กำหนดไว้ในข้อตกลงให้ใช้ฟรีพร้อมแนบสำเนาการอนุญาตหรือประกาศดังกล่าวที่ได้รับการรับรอง

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

14. สถาบันการพัฒนาแบบครบวงจร, หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นของเทศบาลที่มีการโอนที่ดินในอาณาเขตตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้เพื่อการใช้งานฟรีให้กับสหกรณ์, มีสิทธิที่จะช่วยเหลือ ในการเชื่อมต่อ (การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี) ของอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัย (รวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง) สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมภายในขอบเขตของที่ดินไปยังเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคนอกขอบเขตของที่ดินที่ระบุ

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

15. ข้อตกลงในการใช้ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรโดยสหกรณ์อาจสิ้นสุดลงก่อนกำหนด และสิทธิของสหกรณ์ในการใช้ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรโดยเปล่าประโยชน์อาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดโดยศาลเมื่อ การประยุกต์ใช้สถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรในกรณีที่ไม่ได้ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารที่พักอาศัยรวมถึงวัตถุของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและวัตถุของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมภายในขอบเขตของที่ดินที่โอนไป ใช้ฟรีแก่สหกรณ์ภายในสามปีนับแต่วันที่สหกรณ์ได้ข้อสรุประหว่างสหกรณ์กับสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรเกี่ยวกับข้อตกลงในการใช้ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรโดยเสรี ยกเว้นช่วงเวลาที่ที่ดิน แปลงนี้ไม่สามารถนำมาใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ได้เนื่องจากภัยธรรมชาติหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่ขัดขวางการใช้งานดังกล่าว

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

15.1. สถาบันพัฒนาแบบครบวงจรมีสิทธิที่จะปฏิเสธข้อตกลง (การดำเนินการตามสัญญา) สำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์โดยสหกรณ์ที่ดินของสถาบันพัฒนาแบบครบวงจรในกรณีต่อไปนี้:

1) หากสหกรณ์ภายในสามปีนับจากวันที่สรุประหว่างสหกรณ์กับสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรของข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์โดยสหกรณ์ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีที่กำหนดไว้ใน ตอนที่ 13.1 ของบทความนี้

2) การใช้ที่ดินที่โอนไปยังสหกรณ์เพื่อใช้ฟรีในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงให้ใช้ฟรี

15.2. ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วน 15.1 ของบทความนี้ สัญญาสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์โดยสหกรณ์ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรจะถือว่าสิ้นสุดลงตั้งแต่วินาทีที่สหกรณ์ได้รับการแจ้งเตือนจากสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรเกี่ยวกับการปฏิเสธฝ่ายเดียว ข้อตกลง (การดำเนินการตามสัญญา) สำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์โดยสหกรณ์ที่ดินของสถาบันพัฒนาแบบครบวงจร

16. การได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 16.4 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

17. ตั้งแต่วันที่ประกาศสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรโดยสหกรณ์เกี่ยวกับการว่าจ้างหรือรับการแจ้งเตือนการปฏิบัติตามโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือบ้านสวนที่สร้างหรือสร้างใหม่ตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมือง (ต่อไปนี้จะเรียกว่า เพื่อเป็นการแจ้งการปฏิบัติตามโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง) เกี่ยวกับอาคารที่อยู่อาศัยรวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ตั้งอยู่บนที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรและการยื่นข้อมูลการเผยแพร่โดยสหกรณ์ไปยังสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจร ของที่ดินที่จัดตั้งขึ้นของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรระหว่างสมาชิกของสหกรณ์ สถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรดำเนินการ:

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

1) การโอนที่ดินที่จัดตั้งขึ้นของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรซึ่งครอบครองโดยอาคารที่อยู่อาศัยรวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

2) การโอนที่ดินที่จัดตั้งขึ้นของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรซึ่งมีไว้สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมหรือครอบครองโดยพวกเขาให้เป็นกรรมสิทธิ์ของสหกรณ์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

18. หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ในการพัฒนานโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการก่อสร้าง สถาปัตยกรรม การวางผังเมือง หน่วยงานรัฐบาลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นของการจัดตั้งเทศบาล พื้นฐานของคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากสหกรณ์มีสิทธิ์โอนโครงการสถาปัตยกรรมและเอกสารการออกแบบของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไปโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย (สิทธิ์ในการใช้งาน)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

19. การปรับโครงสร้างสหกรณ์รวมถึงการปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารที่พักอาศัยรวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่สร้างขึ้นบนที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรการชำระบัญชีของสหกรณ์จะดำเนินการในลักษณะ จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์ดังกล่าว โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะ ซึ่งระบุไว้ในเอกสารประกอบของสหกรณ์ดังกล่าวตามส่วนที่ 7 ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

20. หากภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ยอมรับการตัดสินใจที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้และมีคำสั่งตามวรรค 3 ของส่วนที่ 4 ของข้อ 12 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรไม่ได้ถูกถ่ายโอนไปยังการใช้งานฟรีโดยสหกรณ์เนื่องจากสหกรณ์ที่เกี่ยวข้องไม่ได้ถูกสร้างขึ้นหรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในบทความนี้หรือเนื่องจากความจริงที่ว่าข้อตกลงสำหรับ การใช้ที่ดินของสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรไม่ได้ลงนามกับสหกรณ์โดยเปล่าประโยชน์สถาบันการพัฒนาแบบครบวงจรมีสิทธิ์ในการกำจัดที่ดินดังกล่าวด้วยวิธีอื่นตามที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 12.2 ของรัฐบาลกลางนี้ กฎ.

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

21. เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและ (หรือ) การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม สหกรณ์ไม่ว่าโดยอิสระหรือโดยการมีส่วนร่วมของลูกค้าด้านเทคนิคสรุปโดยคำนึงถึงบทบัญญัติที่ให้ไว้ในส่วนที่ 27 และบทความนี้ ข้อตกลงสำหรับ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและ (หรือ) การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสัญญาก่อสร้างข้อตกลง) กับบุคคลที่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 26

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

22. สหกรณ์โดยคำนึงถึงบทบัญญัติที่ให้ไว้ในส่วนที่ 27 ของบทความนี้ ได้ทำข้อตกลงในการปฏิบัติหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคกับบุคคลที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยส่วนที่ 25 ของบทความนี้

23. หากสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมาทั่วไปหรือผู้รับเหมาได้รับการสรุปโดยลูกค้าด้านเทคนิค สัญญาดังกล่าวจะสรุปโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของส่วนที่ 21 ของบทความนี้

25. หากสหกรณ์ทำข้อตกลงเพื่อปฏิบัติหน้าที่ของลูกค้าทางเทคนิค ข้อกำหนดบังคับต่อไปนี้จะถูกนำเสนอต่อบุคคลที่สหกรณ์ทำข้อตกลงด้วย:

1) บุคคลที่ระบุมีประสบการณ์ในการทำงานเป็นลูกค้าด้านเทคนิค โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่รวมของโครงการก่อสร้างทุนที่ดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของบุคคลที่ระบุในฐานะลูกค้าด้านเทคนิคในช่วงสามปีที่ผ่านมาก่อนวันที่บุคคลที่ระบุ โดยให้ความร่วมมือกับเอกสารที่ระบุไว้ในส่วนที่ 28 ของบทความนี้ไม่น้อยกว่าพื้นที่รวมของอาคารอพาร์ตเมนต์อาคารที่พักอาศัย (รวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง) ที่กำหนดโดยร่างข้อตกลงดังกล่าว

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

26. เมื่อลูกค้าสหกรณ์หรือลูกค้าทางเทคนิคทำสัญญาก่อสร้างข้อกำหนดบังคับต่อไปนี้จะถูกสร้างขึ้นสำหรับบุคคลที่สรุปข้อตกลงดังกล่าว:

1) บุคคลที่ระบุมีประสบการณ์การทำงานเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างโดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่รวมของโครงการก่อสร้างทุนที่ดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของบุคคลที่ระบุในฐานะผู้รับเหมาทั่วไปผู้รับเหมาตามสัญญาก่อสร้างสำหรับ การก่อสร้างวัตถุเหล่านี้ในช่วงสามปีที่ผ่านมาก่อนวันที่บุคคลที่ระบุไว้ในเอกสารที่ให้ไว้กับสหกรณ์

ลักษณะการทำงานของสหกรณ์การเคหะ

คุณสมบัติของการสร้างและการทำงานของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

วิธีหนึ่งในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียคือการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะและการก่อสร้าง สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในประเภทของสหกรณ์ผู้บริโภค (ข้อ 4 ของข้อ 110 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) สหกรณ์ผู้บริโภคประกอบด้วยสมาคมอาสาสมัครของพลเมืองและนิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิก เพื่อตอบสนองความต้องการด้านวัสดุและความต้องการอื่น ๆ ของผู้เข้าร่วมโดยการรวบรวมส่วนแบ่งทรัพย์สินของสมาชิก (มาตรา 1 ของมาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ). วัตถุประสงค์ของการสร้างสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยคือการก่อสร้าง (หรือการสร้างใหม่) และการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ในภายหลังเพื่อประโยชน์ของสมาชิก สหกรณ์การเคหะเช่นเดียวกับสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (มาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และไม่ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจโดยมีวัตถุประสงค์ในการทำกำไรเพียงเพื่อให้ได้เงินทุนเพิ่มเติมสำหรับการก่อสร้าง (หรือบำรุงรักษา) อาคารอพาร์ตเมนต์และเพื่อประโยชน์ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ (ข้อ 3 ของมาตรา 50 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

องค์กรสหกรณ์การเคหะ

พลเมืองและ (หรือ) องค์กรอย่างน้อยห้าคนมีสิทธิ์ในการจัดตั้งสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการก่อสร้างและการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง (มาตรา 1 ของมาตรา 112 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) จำนวนผู้ก่อตั้งสูงสุด (และต่อมาคือสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ) ต้องไม่เกินจำนวนที่อยู่อาศัยในอาคารในอนาคต การตัดสินใจของที่ประชุมผู้ก่อตั้งในการจัดตั้งสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการอนุมัติกฎบัตรจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นลูกบุญธรรมหากผู้ก่อตั้งทั้งหมดลงคะแนนให้ (ข้อ 4 ของมาตรา 112 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้ (มาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

—ชื่อสหกรณ์

— ที่ตั้ง;

—หัวข้อและเป้าหมายของกิจกรรม

– ขั้นตอนการสมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์

- ขั้นตอนการออกจากสหกรณ์และการออกเงินสมทบและการจ่ายเงินอื่น ๆ

— จำนวนค่าเข้าชมและค่าธรรมเนียมการแบ่งปัน

- องค์ประกอบและขั้นตอนการบริจาคเงินเข้าและแบ่งปัน

— ความรับผิดสำหรับการละเมิดภาระผูกพันในการบริจาคหุ้น;

- องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานจัดการของสหกรณ์และหน่วยงานที่ติดตามกิจกรรมของสหกรณ์

- ขั้นตอนการตัดสินใจโดยฝ่ายบริหารและควบคุมของสหกรณ์การเคหะ รวมถึงประเด็นที่มีการตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์หรือด้วยคะแนนเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติ

- ขั้นตอนการคุ้มครองความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับสมาชิกของสหกรณ์

— ขั้นตอนการปรับโครงสร้างและการชำระบัญชีของสหกรณ์

— บทบัญญัติอื่น ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

การจดทะเบียนสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไปสำหรับนิติบุคคล ก่อตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 129-FZ วันที่ 08.08.2001 “เกี่ยวกับการจดทะเบียนนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล”

ในวันที่จัดทำรายการใน Unified State Register of Legal Entities (USRLE) เกี่ยวกับการจดทะเบียนสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ผู้ก่อตั้งจะกลายเป็นสมาชิกคนแรก

ในอนาคตสหกรณ์การเคหะมีสิทธิที่จะรับผู้เข้าร่วมใหม่เข้าสู่ตำแหน่งของตน จำนวนดังกล่าวต้องไม่เกินจำนวนที่อยู่อาศัยในบ้านที่กำลังก่อสร้าง

การรับสมาชิกใหม่ของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะดำเนินการบนพื้นฐานของใบสมัครที่ยื่น (ข้อ 1 ของมาตรา 121 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การสมัครเข้าศึกษาภายในหนึ่งเดือนจะต้องได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการของสหกรณ์การเคหะและได้รับอนุมัติโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ (การประชุม) ของสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ข้อ 2 ของข้อ 121 ของรหัสการเคหะ) พลเมือง (นิติบุคคล) ที่ส่งใบสมัครจะได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลังจากการตัดสินใจรับเข้าเรียนได้รับการอนุมัติจากที่ประชุม (การประชุม) และจากช่วงเวลาที่ชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้า (ibid.)

แหล่งเงินทุนสำหรับกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

การจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยนั้นดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นหลัก เงินทุนของสหกรณ์การเคหะประกอบด้วยเงินสมทบ (การสะสมหุ้น) ตลอดจนค่าสมาชิกและค่าธรรมเนียมแรกเข้า ค่าธรรมเนียมสมาชิก (รายเดือน) และค่าแรกเข้า (ครั้งเดียว) ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้วกำหนดให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมปัจจุบันของสหกรณ์ เงินสมทบ (การออมหุ้น) ใช้เพื่อสนับสนุนการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ซึ่งเป็นจุดประสงค์หลักในการสร้างสหกรณ์การเคหะ นอกจากนี้ หากกำหนดไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์ โดยมติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ ในบางกรณี อาจต้องบริจาคเพิ่มเติมแบบครั้งเดียว

ทั้งในทะเบียนการบัญชีและเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี เงินสมทบทุกประเภทจะไม่รับรู้เป็นรายได้ของสหกรณ์การเคหะ (ข้อ 1 ข้อ 2 บทความ 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) เงินสมทบที่ได้รับจะไม่รวมอยู่ในฐานภาษีมูลค่าเพิ่ม (หากสหกรณ์การเคหะได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม) (ข้อย่อย 1 ข้อ 2 บทความ 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นอกจากนี้ ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการเป้าหมายที่มุ่งส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หน่วยงานเทศบาล (ภูมิภาค) หรือองค์กรที่มีพนักงานเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ สามารถอุดหนุนการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อประโยชน์ของสมาชิกของสหกรณ์ได้

กองทุน (เงินอุดหนุน) ดังกล่าวถือเป็นรายได้เป้าหมายสำหรับการดำเนินกิจกรรมตามกฎหมายขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (ข้อ 2 ของมาตรา 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) และไม่ใช่รายได้ของสหกรณ์ หากมีการขาดแคลนเงินทุนที่มีอยู่ชั่วคราว สหกรณ์การเคหะมีสิทธิที่จะดึงดูดเงินทุนที่ยืม (เครดิต) ดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินกู้ (ข้อย่อย 2 ข้อ 1 บทความ 265 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ดำเนินการของสหกรณ์ ในความเห็นของเรา แหล่งที่มาของการชำระคืนไม่ควรเป็นค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน (ส่วนแบ่งของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ) แต่เป็นค่าใช้จ่ายในการจัดการและบำรุงรักษาสหกรณ์ (สมาชิกรายเดือนหรือเงินสมทบเพิ่มเติม)

ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารพักอาศัย

สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ข้อ 3 ของมาตรา 110 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้พัฒนาและรับรองการก่อสร้าง (หรือการสร้างใหม่) ของอาคารอพาร์ตเมนต์บนที่ดินตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้

ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสำหรับสหกรณ์สำหรับผู้พัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์จะประกอบด้วย:

- ค่าใช้จ่ายในการซื้อหรือเช่าที่ดินที่จะสร้างบ้าน

- ค่าใช้จ่ายในการจัดทำเอกสารการออกแบบและการสำรวจทางวิศวกรรมสำหรับการก่อสร้างบ้านตลอดจนการดำเนินการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและผลการสำรวจทางวิศวกรรมหากจำเป็นต้องมีการตรวจสอบดังกล่าว

- ต้นทุนสำหรับการก่อสร้างระบบสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อ (การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี) ของบ้านกับเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคหากมีระบุไว้ในเอกสารการออกแบบที่เกี่ยวข้อง

— ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านตามเอกสารการออกแบบ

— ค่าใช้จ่ายในการจ่ายสำหรับการเชื่อมต่อ (การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี) ของบ้านกับเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิค

- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการก่อสร้างและการว่าจ้างบ้านที่สร้างขึ้น

การได้มา (ใบเสร็จรับเงิน) ที่ดิน

สหกรณ์สามารถซื้อที่ดินสำหรับสร้างบ้านเป็นทรัพย์สิน (จากหน่วยงานเทศบาล องค์กร พลเมือง) ให้เช่า (จากหน่วยงานเทศบาล องค์กร) หรือได้รับภายใต้ข้อตกลงการใช้งานระยะยาวจากกองทุนรัฐบาลกลาง สำหรับการส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ข้อ 6.4 ข้อ 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 กรกฎาคม 2551 N 161-FZ "ในการส่งเสริมการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย") ควรสังเกตว่าการได้รับที่ดินจากมูลนิธิ RHD ภายใต้ข้อตกลงการใช้งานฟรีนั้นเป็นไปได้โดยสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองที่ระบุไว้ในข้อ 4 ของศิลปะเท่านั้น 16.5 ของกฎหมายดังกล่าว N 161-FZ รายชื่อพลเมืองบางประเภทที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับในฐานะสมาชิกของสหกรณ์การเคหะดังกล่าวได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 02/09/2555 N 108 มีการสรุปสัญญาระยะยาวฟรีสำหรับ ระยะเวลาก่อสร้างบ้านสหกรณ์ หลังจากก่อสร้างและเดินระบบบ้านเสร็จแล้ว สามารถโอนที่ดินใต้บ้านให้เป็นกรรมสิทธิ์ของสหกรณ์หรือพลเมืองที่เป็นสมาชิกได้ฟรี

ภาษีมูลค่าเพิ่ม

การขายที่ดินไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ข้อ 6 ข้อ 2 บทความ 146 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นเมื่อได้รับกรรมสิทธิ์ที่ดิน สหกรณ์ก่อสร้างบ้านจะไม่จ่ายภาษีนี้ให้กับผู้ขายเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของรายได้

ภาษีทรัพย์สิน

ที่ดินที่ได้มาไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุแห่งการเก็บภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สิน (ข้อ 1 ข้อ 4 ข้อ 374 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาษีที่ดิน

หลังจากการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินในลักษณะที่กำหนด (ซึ่งจะต้องลงทะเบียนใน Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It - Unified State Register) สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในหลายกรณีสามารถรับรู้ได้ ผู้เสียภาษีที่ดินแปลงนี้ ผู้เสียภาษีคือองค์กรหรือบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของสิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) หรือสิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิต (ข้อ 1 ของมาตรา 388 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) บุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินภายใต้สิทธิในการใช้ตามระยะเวลาที่กำหนดหรือโอนไปให้ตามสัญญาเช่าจะไม่ถูกรับรู้ว่าเป็นผู้จ่ายภาษีที่ดิน ดังนั้นสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะจ่ายภาษีที่ดินหากได้รับกรรมสิทธิ์ในแปลงอาคาร ฐานภาษีสำหรับการคำนวณภาษีจะพิจารณาจากมูลค่าที่ดินของที่ดิน ณ วันที่ 1 มกราคมของปีปัจจุบัน (ระยะเวลาภาษี) (ข้อ 1 ของมาตรา 391 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) เมื่อจดทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนที่ดินในระหว่างปี มูลค่าที่ดินจะถูกกำหนด ณ วันที่จดทะเบียน อัตราภาษีสำหรับที่ดินที่จัดไว้เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องไม่เกิน 0.3% (ข้อย่อย 1 ข้อ 1 บทความ 394 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในเวลาเดียวกันหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นสามารถกำหนดอัตราภาษีที่ต่ำกว่าได้ผ่านการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบ (มาตรา 2 ของมาตรา 394 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)หากสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซื้อที่ดินในระหว่างปี จะต้องชำระภาษีตามจำนวนเดือนเต็มในปีปัจจุบัน หากในกรณีนี้ มีการซื้อที่ดิน (จดทะเบียนกรรมสิทธิ์อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น) ในวันที่ 15 ของเดือน เดือนนี้จะถือเป็นเดือนเต็ม หากมีการลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของในวันที่ 16 หรือหลังจากนั้น เดือนนี้จะไม่ถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณจำนวนภาษี (ข้อ 7 ของมาตรา 396 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากรอบระยะเวลาการรายงานสำหรับการคำนวณและการชำระภาษีคือหนึ่งในสี่ จากนั้นภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของเทศบาลในอาณาเขตที่ที่ดินตั้งอยู่ (บ่อยครั้งคือวันที่ 30 ของเดือนถัดไป สิ้นไตรมาส) จะต้องชำระภาษีที่ดินล่วงหน้า จำนวนเงินคำนวณเป็นหนึ่งในสี่ของอัตราภาษีที่สอดคล้องกันของเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดิน ณ วันที่ 1 มกราคมของปีปัจจุบัน (ข้อ 6 ของมาตรา 396 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการคำนวณภาษีที่ดินเมื่อซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ในช่วงสามปีแรกนับจากวันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ได้มา ผู้พัฒนา (ในสถานการณ์ที่พิจารณาคือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย) จะต้องคำนวณภาษีที่ดินในอัตราภาษีที่เหมาะสม (0.3% หรือน้อยกว่า) โดยมีค่าสัมประสิทธิ์ 2 (ข้อ 15 ของศิลปะ 396 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากการก่อสร้างวัตถุดำเนินต่อไปน้อยกว่าช่วงเวลานี้ (จุดสิ้นสุดซึ่งถือเป็นวันที่จดทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นโดยรัฐ) จำนวนภาษีสำหรับระยะเวลาการก่อสร้างจริงทั้งหมดอาจมีการคำนวณใหม่ด้วย ค่าสัมประสิทธิ์ 1 และความแตกต่างที่เกิดขึ้น (เป็นภาษีที่ชำระเกิน) จะต้องคืนให้กับสหกรณ์การเคหะ หากการก่อสร้างบ้านดำเนินต่อไปเกิน 3 ปี เริ่มตั้งแต่เดือนที่ 37 และจนกว่าจะจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ภาษีที่ดินจะถูกเรียกเก็บโดยมีค่าสัมประสิทธิ์ 4 ค่าใช้จ่ายในการคำนวณภาษีที่ดินจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายอื่น ของสหกรณ์การเคหะ (ข้อย่อย 1 ข้อ 1 บทความ 264 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นในความเห็นของเรา แหล่งที่มาของภาษีที่ดินคงค้างจึงถือได้ว่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน (ส่วนแบ่งของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ) แต่เป็นค่าใช้จ่ายในการจัดการและบำรุงรักษาสหกรณ์ (ค่าธรรมเนียมสมาชิกรายเดือน)

ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน

สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสมาคมโดยสมัครใจของประชาชนและนิติบุคคล รวมถึงองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร มักจะไม่มีโอกาสสร้างอาคารที่อยู่อาศัยโดยอิสระ ดังนั้น ในทางปฏิบัติ สหกรณ์การเคหะมักทำข้อตกลงกับลูกค้าด้านเทคนิค ซึ่งได้รับความไว้วางใจให้รับผิดชอบทั้งหมดในการสรุปข้อตกลง (ในนามของและด้วยค่าใช้จ่ายของสหกรณ์) กับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการสร้าง บ้าน—นักออกแบบ ผู้รับเหมา ผู้จัดหาวัสดุ ภารกิจหลักของสหกรณ์การเคหะในขั้นตอนนี้คือการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างผ่านการแบ่งปันจากผู้เข้าร่วม กองทุนที่ยืม (เครดิต) หรือเงินอุดหนุนตามเป้าหมาย หลังจากก่อสร้างแล้วเสร็จและได้รับใบอนุญาต (ในนามสหกรณ์การเคหะ) ให้นำทรัพย์สินเข้าดำเนินการ สหกรณ์มีโอกาสจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นได้ ต้นทุนจะประกอบด้วยต้นทุนการก่อสร้างจริง (รายการที่ระบุไว้ข้างต้น) และค่าตอบแทนที่จ่ายให้กับลูกค้าด้านเทคนิคตามเงื่อนไขของข้อตกลงที่สรุประหว่างฝ่ายหลังกับสหกรณ์การเคหะ ควรคำนึงว่าการโอนอพาร์ทเมนท์ (และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของสมาชิกของสหกรณ์ไม่ถือเป็นการขายนั่นคือไม่รวมอยู่ในธุรกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้นจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่นำเสนอสำหรับการชำระโดยผู้รับเหมาและผู้เข้าร่วมการก่อสร้างอื่น ๆ จะต้องรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน (ข้อ 2 ของมาตรา 170 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านสร้าง

เมื่อได้รับอนุญาตให้ดำเนินการแล้ว สหกรณ์ก่อสร้างบ้านมีสิทธิจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่สร้างขึ้นได้ ขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของในการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยศิลปะ 25 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ “ ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ” และคำแนะนำด้านระเบียบวิธีเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐสำหรับสิทธิในการสร้างสร้างสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของ Rosregistration ลงวันที่ 8 มิถุนายน 2550 N 113 ในเวลาเดียวกันควรสังเกตว่าสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ไม่ใช่ของบ้านที่สร้างขึ้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวแยกจากกัน แต่เป็นที่อยู่อาศัย ( อพาร์ทเมนต์) และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบ้านหลังนี้ นั่นคือกรรมสิทธิ์ไม่ได้ลงทะเบียนสำหรับหนึ่งรายการ แต่สำหรับหลาย ๆ วัตถุจำนวนซึ่งจะเท่ากับจำนวนอพาร์ทเมนท์และสถานที่อื่น ๆ ที่ต้องโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะในภายหลัง ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแต่ละแห่ง สหกรณ์การเคหะจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ ซึ่งปัจจุบันคือ 15,000 รูเบิล (ข้อย่อย 2 ข้อ 1 ข้อ 333.33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)ค่าใช้จ่ายในการชำระรวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดขึ้นในกระบวนการ การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่สร้างขึ้น (บน การรับรองเอกสารหากจำเป็น เอกสารจำนวนหนึ่งและอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายดังกล่าว) ตามความเห็นของเราควรรวมอยู่ในราคาด้วย อพาร์ทเมน นั่นคือจะต้องดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่ายในการแบ่งปันจากสมาชิก สหกรณ์เคหะ. หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารที่สร้างขึ้นแล้ว ในนามของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ผู้เข้าร่วมมีสิทธิ โอนสิทธิ์นี้ให้กับตัวคุณเอง

การเช็คอินของผู้อยู่อาศัยและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างบ้านซึ่งสามารถยืนยันได้โดยการได้รับใบอนุญาตว่าจ้างสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะย้ายเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของตน อย่างไรก็ตามควรระลึกไว้เสมอว่าการอนุญาตให้เข้าไม่ได้หมายความว่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารนั้นเหมาะสมกับการประกอบอาชีพโดยอัตโนมัติ ควรสังเกตว่าการอนุญาตให้ดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 1 ของมาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นเอกสารที่รับรองความสมบูรณ์ของการก่อสร้างเต็มจำนวนตามใบอนุญาตก่อสร้างการปฏิบัติตาม วัตถุที่สร้างขึ้นพร้อมผังเมืองของที่ดินพร้อมเอกสารการออกแบบ อย่างไรก็ตามเอกสารโครงการที่พัฒนาแล้ว (องค์ประกอบได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 N 87“ ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารประกอบโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา”) อาจไม่คำนึงถึงทั้งหมด ข้อกำหนดสำหรับบ้านที่สร้างขึ้นและอพาร์ทเมนท์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยรวมอยู่ในนั้น ตัวอย่างเช่นเมื่อการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างไม่ใช่ค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณลูกค้าจะกำหนดความต้องการและขอบเขตของการพัฒนาในส่วนต่างๆ (ในสถานการณ์นี้ผู้พัฒนานั่นคือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย) และ ระบุไว้ในงานออกแบบ ในความเห็นของเรา ความเหมาะสมของอพาร์ทเมนท์สำหรับการโอนไปยังสมาชิกของสหกรณ์ (โดยการเปรียบเทียบกับการโอนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน) ควรถูกกำหนดบนพื้นฐานของเอกสารภายในของสหกรณ์การเคหะ - กฎบัตรของสหกรณ์หรือ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ และหลังจากที่บ้านได้รับการยอมรับว่าเหมาะสมกับการเข้าพักแล้วเท่านั้น สมาชิกของสหกรณ์จะรับอพาร์ทเมนท์ของตนตามใบรับรองการยอมรับ

สมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งมีส่วนร่วมอย่างเต็มที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในสถานที่พักอาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง (มาตรา 4 ของมาตรา 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 1 ของมาตรา 129 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้น สิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะจึงเกิดขึ้นโดยอาศัยอำนาจแห่งกฎหมาย ไม่ใช่โดยอาศัยธุรกรรมที่ได้รับการชดเชยระหว่างสหกรณ์กับผู้ถือหุ้น ดังนั้น สำหรับสหกรณ์ การโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ตามความเห็นของเรา ไม่ควรถือเป็นการขาย กระทรวงการคลังของรัสเซียยังเห็นด้วยกับข้อสรุปเหล่านี้และชี้ให้เห็นว่าการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์สำหรับสมาชิกของสหกรณ์การเคหะนั้นไม่ได้เป็นการตั้งชื่อ แต่มีลักษณะเป็นการยืนยันกรรมสิทธิ์ (จดหมายลงวันที่ 7 ตุลาคม 2551 น 03-05-05-03/43). ในการลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของสมาชิกของสหกรณ์ (ข้อย่อย 22 ข้อ 1 ของบทความ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐซึ่งปัจจุบันคือ 1,000 รูเบิลสำหรับบุคคล หากอพาร์ทเมนท์กลายเป็นทรัพย์สินของนิติบุคคล ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ 15,000 รูเบิล เอกสารหลักบนพื้นฐานของการที่สมาชิกของสหกรณ์จะยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการคือใบรับรองการชำระค่าหุ้นเต็มจำนวน แต่ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น กรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่สร้างขึ้น ดังนั้นในความเห็นของเราจนกว่าสหกรณ์การเคหะจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างทรัพย์สิน (บ้านสร้าง) ผู้ถือหุ้นแม้ว่าเขาจะจ่ายเงินสมทบเต็มจำนวนแล้วก็ตาม แต่ก็ไม่มีโอกาสที่จะลงทะเบียนเป็นเจ้าของสถานที่อย่างเป็นทางการ (ลงทะเบียน) เนื่องจากเขา (ที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่สร้างขึ้นเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากโดยคำนึงถึงอพาร์ทเมนท์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในนั้นยังไม่ได้ถูกป้อนเข้าสู่ Unified State Register ดังนั้นจึงไม่สามารถบันทึกการเปลี่ยนแปลงเจ้าของได้ (จากสหกรณ์การเคหะเป็นสมาชิกของสหกรณ์)

ติดต่อเราเพื่อขอความช่วยเหลือ เรามีประสบการณ์จริงในทิศทางนี้

ขนาดของขอบเขตที่ดินเมื่อจดทะเบียนทรัพย์สิน

ขึ้นอยู่กับปีที่สร้างบ้านและเอกสารเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ขนาดของที่ดินเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อาจไม่ตรงกับขอบเขตจริง (ที่ต้องการ) ของที่ดินที่ใช้

ตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งสร้างโดยแผนกหนึ่งในปี 1998 (หรือยกตัวอย่างบ้านสามหลังดีกว่า) และบ้านทุกหลังได้รับการจัดสรรที่ดินผืนเดียวพร้อมโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลาง เมื่อบ้านถูกโอนไปยังเมืองและมีที่ดินเกิดขึ้น บ้านหลังหนึ่งจะได้รับที่ดินมากขึ้น บ้านหลังอื่นได้น้อยลง และตามหนังสือเดินทางของบ้านและเอกสารการชำระเงิน โดยทั่วไปอาจมีที่ดินขนาดที่สาม

ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มงานเขตและเตรียมเอกสารในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจึงจำเป็นต้องกำหนดขอบเขตและขนาดของที่ดินซึ่งตามกฎหมายจะต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

กำหนดเวลาในการจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยใน HOA และสหกรณ์การเคหะ

ขั้นตอนการเตรียมการมีบทบาทอย่างมากและอาจใช้เวลานานพอสมควร สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดขอบเขตของผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน ความถูกต้องตามกฎหมายและขนาดของที่ดินของคุณเอง และจัดเตรียม (และในบางกรณีต้องสั่ง) เอกสารโฉนดและกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดิน อาจใช้เวลาหนึ่งถึงห้าเดือน

กระบวนการลงทะเบียนทั้งหมดอาจใช้เวลาโดยเฉลี่ยตั้งแต่หกเดือนถึงหนึ่งปี

อำนาจจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

ผู้ที่จะมีส่วนร่วมในพิธีการจะได้รับรายงานการประชุมใหญ่ซึ่งมีการตัดสินใจตามกฎหมายให้ลงทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยใน HOA ซึ่งเป็นสหกรณ์การเคหะ แม้ว่าพลเมืองหนึ่งคนมีสิทธิ์ประกาศความเป็นเจ้าของ (แต่ในกรณีนี้ก็มีแง่ลบเช่นกัน)

หากมีประชาชนเพียงไม่กี่คนเห็นความจำเป็นในการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินและไม่ได้มีการประชุมใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญขององค์กรของเราสามารถเตรียมการคำนวณประสิทธิผลของการลงทะเบียนและถ่ายทอดข้อมูลให้กับทุกคน และหากจำเป็นให้จัดระเบียบและดำเนินการ การประชุมใหญ่สามัญ

จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินของ HOA หรือสหกรณ์การเคหะหรือไม่?

คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียของการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ที่หน้า "การจดทะเบียนที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์"

เราพร้อมที่จะมีส่วนร่วมในงานจดทะเบียนที่ดินให้กับองค์กรของคุณ! เรียก!

กองทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (กองทุน RHD) ได้ตัดสินใจอย่างเต็มที่เกี่ยวกับกลไกในการโอนที่ดินไปยังสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นจากพลเมืองบางประเภท ประธานสภาเยาวชนวิทยาศาสตร์สาขาไซบีเรียของ Russian Academy of Sciences Andrei Matveev ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงในการสร้างสหกรณ์การเคหะนักบินบนที่ดินของมูลนิธิ RHD ใน Kainskaya Zaimka บอกกับ RIA Novosti เกี่ยวกับขั้นตอนดังกล่าว เพื่อสร้างสหกรณ์ จัดสรรที่ดิน สร้างที่อยู่อาศัย และรายละเอียดอื่นๆ ในทางปฏิบัติ

กระบวนการสร้างสหกรณ์การเคหะดังกล่าวและการโอนที่ดินให้กับพวกเขาได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 161-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2551“ ในการส่งเสริมการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัย” และมติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ตาม เมื่อได้รับอนุมัติจากรายชื่อประเภทของพลเมืองที่มีสิทธิ์ได้รับการยอมรับเป็นสมาชิกของสหกรณ์ และเมื่อได้รับอนุมัติกฎบัตรต้นแบบของสหกรณ์การเคหะ

พลเมืองบางประเภทซึ่งกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 ฉบับที่ 108 สามารถวางใจได้ในการจัดหาที่ดินสูงสุด 10 เอเคอร์ฟรีสำหรับการก่อสร้างอาคารแนวราบ อาคารพักอาศัยส่วนบุคคลและสำหรับการก่อสร้างทาวน์เฮาส์ - บนพื้นที่สูงสุด 4 เอเคอร์

พื้นที่รวมแนะนำของอาคารพักอาศัยแนวราบและทาวน์เฮาส์แต่ละชั้นไม่เกิน 150 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับกระท่อมและทาวน์เฮาส์คือห้องนั่งเล่นส่วนกลางอย่างน้อย 14 ตารางเมตร ห้องนอนอย่างน้อย 10 ตารางเมตร และห้องครัวอย่างน้อย 8 ตารางเมตร

กฎหมายยังอนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นโดยสหกรณ์ดังกล่าว

มีสิทธิ์

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ว่าพลเมืองทุกคนจะสามารถเข้าร่วมสหกรณ์ดังกล่าวได้ - สหกรณ์การเคหะแห่งนี้จะต้องประกอบด้วยบุคคลที่ตรงตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 ฉบับที่ 108 ไม่ใช่ 100% ไม่ใช่ข้าราชการทุกคน หรือนักวิจัยจัดอยู่ในประเภทผู้ที่ได้รับเลือก ดังนั้นหากที่ดินมีขนาดใหญ่และมีสมาชิกสหกรณ์ไม่เพียงพอก็จะต้องแบ่งที่ดินออกเป็นสองส่วนโดยจัดสรรแปลงที่มีขนาดเหมาะสม หรือคุณสามารถลอง "รับ" ผู้เข้าร่วมที่มีศักยภาพจากหมวดหมู่อื่น ๆ ที่ระบุไว้ในมติแล้วจึงสร้างสหกรณ์ร่วม ตัวอย่างเช่น Russian Academy of Sciences สามารถเชิญพนักงานมหาวิทยาลัยให้เข้าร่วมสหกรณ์ได้

ตามมติดังกล่าวสามารถจัดตั้งสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้โดย:

- พนักงานของวิสาหกิจรวมของรัฐของรัฐบาลกลางที่เป็นองค์กรทางวิทยาศาสตร์ สถาบันของรัฐบาลกลาง รวมถึงศูนย์วิทยาศาสตร์ของรัฐ

- บุคลากรทางทหารที่ปฏิบัติหน้าที่รับราชการทหารภายใต้สัญญา

- นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ (ผู้สมัครวิทยาศาสตร์อายุต่ำกว่า 35 ปี และแพทย์วิทยาศาสตร์อายุต่ำกว่า 40 ปี) ผู้ปฏิบัติงานด้านวิทยาศาสตร์หรือด้านเทคนิค (ยกเว้นบุคลากรด้านธุรการ เทคนิค และการบริการ) ซึ่งทำงานในสถาบันวิทยาศาสตร์ องค์กรของรัฐ สร้างขึ้นโดยสถาบันวิทยาศาสตร์ดังกล่าวและ (หรือ) ผู้ใต้บังคับบัญชาของพวกเขา (ยกเว้นองค์กรทางสังคม) เป็นสถานที่ทำงานหลัก

- ผู้ปฏิบัติงานด้านวิทยาศาสตร์หรือด้านเทคนิค (ยกเว้นบุคลากรฝ่ายธุรการ เทคนิค และซ่อมบำรุง)

- คนงานทางวิทยาศาสตร์และการสอนของสถาบันการศึกษาระดับรัฐของรัฐบาลกลางที่มีการศึกษาวิชาชีพระดับสูง

- ข้าราชการพลเรือนของรัฐบาลกลาง

- พนักงานของสถาบันการศึกษาของรัฐ สถาบันดูแลสุขภาพและวัฒนธรรม

- พลเมืองที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีจากบุคคลข้างต้นซึ่งเป็นผู้ปกครองในครอบครัวที่มีลูกหนึ่งคน

- พลเมืองจากบุคคลข้างต้นซึ่งเป็นผู้ปกครองในครอบครัวที่มีลูกสามคนขึ้นไป

นอกจากนี้ พนักงานของสถาบันภายใต้เขตอำนาจศาลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นสามารถเป็นสมาชิกของสหกรณ์ได้ เหล่านี้เป็นพนักงานของสถาบันการศึกษาของรัฐและเทศบาล สถาบันการศึกษาวิชาชีพระดับสูง การดูแลสุขภาพและวัฒนธรรม สำหรับพลเมืองประเภทนี้ ข้อกำหนดต่างๆ จะกำหนดขึ้นโดยกฎหมายที่บังคับใช้โดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

- มีประสบการณ์การทำงานมาบ้าง (เจ็ดปีสำหรับคนงานด้านวิศวกรรมและด้านเทคนิค และห้าปีสำหรับประเภทอื่นๆ ทั้งหมด, 3 ปีสำหรับข้าราชการพลเรือนของรัฐบาลกลาง)

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสิ่งเหล่านี้เป็นข้อกำหนดที่สำคัญที่สุด ส่วนวุฒิการศึกษาและอายุไม่สำคัญ การมีปริญญาทางวิทยาศาสตร์และอายุที่แน่นอนจะนำมาพิจารณาเฉพาะสำหรับการเข้าร่วมสหกรณ์นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์เท่านั้น (ผู้สมัครวิทยาศาสตร์อายุต่ำกว่า 35 ปีและแพทย์วิทยาศาสตร์อายุต่ำกว่า 40 ปี) ยิ่งไปกว่านั้น สำหรับพนักงานของ Russian Academy of Sciences ประสบการณ์นั้นถือเป็นทั้งทางวิทยาศาสตร์หรือวิศวกรรมศาสตร์ แต่การมีประสบการณ์ที่หลากหลายซึ่งนักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์หลายคนมีนั้นไม่นับรวม

- ไม่มีที่ดินที่รัฐจัดทำขึ้นสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหลังจากการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ยกเว้น ของนักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์)

- การรับรู้ของพลเมืองว่าต้องการสถานที่อยู่อาศัยตามที่ระบุไว้ในมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
อย่างไรก็ตามเกณฑ์สุดท้ายจะใช้เฉพาะในกรณีที่ส่งใบสมัครไปยังมูลนิธิ RHD เพื่อคัดเลือกที่ดินจากแปลงที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางหรือทรัพย์สินของมูลนิธิ

ความจริงก็คือกฎหมายกำหนดให้มีคำร้องสองประเภทที่องค์กรสามารถส่งไปยังกองทุน RHD โดยองค์กรเพื่อโอนที่ดินให้กับสหกรณ์ที่สร้างขึ้นจากพนักงานขององค์กรเหล่านี้

ทางเลือกแรกคือเมื่อองค์กรยื่นขอโอนที่ดินของตนเองให้กับสหกรณ์ คำร้องประเภทนี้ไม่ได้กำหนดให้มีการยอมรับสมาชิกของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้เมื่อยื่นคำขอต่อกองทุนเพื่อโอนที่ดินให้กับสหกรณ์เกี่ยวกับที่ดินที่มอบให้กับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางอื่น ๆ องค์กรของรัฐบาลกลางอื่น ๆ หรือการจัดตั้งคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย เกณฑ์ในการยอมรับความจำเป็น สำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะไม่ถูกนำมาใช้เช่นกัน

ตัวเลือกที่สองคือให้มูลนิธิ RHD เลือกที่ดินจากที่ดินที่มูลนิธิเป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของโดยมูลนิธิเพื่อวัตถุประสงค์ในการโอนไปยังสหกรณ์ในภายหลังหากองค์กรไม่มีที่ดินที่สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ การก่อสร้าง. ในกรณีนี้ สมาชิกของสหกรณ์จะต้องได้รับการยอมรับว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนการพิจารณาคำร้องยังจัดให้มีความเป็นไปได้ในการยื่นคำร้องร่วมกันโดยหน่วยงานของรัฐบาลกลางหลายแห่ง เกณฑ์ในการรับรู้พลเมืองว่าต้องการสถานที่อยู่อาศัยเมื่อสร้างสหกรณ์ร่วมดังกล่าวจะไม่ถูกนำมาใช้เช่นกัน

นอกจากนี้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556 เพื่อที่จะเป็นสมาชิกของสหกรณ์จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับประเภทของกิจกรรมขององค์กรที่พนักงานสมัครเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ จนถึงวันนี้พนักงานขององค์กรดังต่อไปนี้จะสามารถเข้าร่วมสหกรณ์ได้:

- องค์กรวิทยาศาสตร์ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นองค์กรทางวิทยาศาสตร์ชั้นนำ

- องค์กรการศึกษาระดับอุดมศึกษาของรัฐบาลกลางที่ให้การฝึกอบรมในสาขาวิชาเฉพาะที่สอดคล้องกับลำดับความสำคัญของความทันสมัยและการพัฒนาเทคโนโลยีของเศรษฐกิจรัสเซีย

- องค์กรอื่น ๆ ที่ดำเนินการตามลำดับความสำคัญเพื่อการพัฒนาวิทยาศาสตร์เทคโนโลยีและวิศวกรรมศาสตร์และกิจกรรมประเภทอื่น ๆ ตามรายการเทคโนโลยีที่สำคัญที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 7 สิงหาคม 2554 ฉบับที่ 899

น่าเสียดายที่พนักงานคนอื่น ๆ ของ Russian Academy of Sciences - บุคลากรฝ่ายธุรการและการจัดการ (การบัญชี, สำนักงาน, ทนายความ, เลขานุการ, รองผู้อำนวยการด้านทั่วไป ฯลฯ), นักสังคมสงเคราะห์ (โรงเรียนอนุบาล, โรงพยาบาล) - ไม่สามารถเป็นสมาชิกของสหกรณ์ได้

ขั้นตอนการสมัคร

คุณสามารถเริ่มสร้างสหกรณ์ได้ทั้ง "จากด้านบน" และ "จากด้านล่าง" - ฝ่ายบริหารขององค์กรสามารถพูดกับพนักงานได้ - มาจัดตั้งสหกรณ์การเคหะและเริ่มรวบรวมคนกันดีกว่า อย่างไรก็ตาม พนักงานเองก็สามารถ (เช่น ผ่านสหภาพแรงงานหรือสภาเยาวชนด้านวิทยาศาสตร์) หันไปหาฝ่ายบริหารได้ด้วยความคิดริเริ่มนี้ ตัวอย่างเช่น หากมีที่ดินอยู่ภายใต้เขตอำนาจของ Russian Academy of Sciences และไม่มีแผนที่จะใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ ก็ไม่มีปัญหาในการเข้าถึงมูลนิธิ RHD สถานการณ์นี้ได้พัฒนาขึ้นในทางปฏิบัติในครัสโนยาสค์และทอมสค์

จากนั้นทุกอย่างเริ่มต้นด้วยรายการ - แบบสอบถามจะถูกส่งออกไปและกำหนดจำนวนผู้เข้าร่วมที่เป็นไปได้และประเภทของที่อยู่อาศัย คณะกรรมการเกิดขึ้นในระยะหลังเมื่อสหกรณ์ได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว มันถูกเลือกโดยที่ประชุมใหญ่โดยการลงคะแนนเสียง แต่ต้องทำงานอีกมากก่อนที่จะก่อตั้งสหกรณ์ ในทางปฏิบัติ นี่หมายความว่ามีการสร้างคณะทำงานเชิงรุกบางประเภทจากผู้ที่อาจเข้าร่วมในอนาคต กลุ่มนี้ทำงานอย่างใกล้ชิดกับทั้งมูลนิธิและผู้บริหาร มันไม่มีหลักประกันทางกฎหมายแต่อย่างใด สมาชิกคือสมาชิกที่มีศักยภาพของคณะกรรมการในอนาคต

เป็นผลให้องค์กรหันไปหากองทุนพร้อมคำร้องสำหรับการโอนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการโอนไปยังสหกรณ์ในภายหลัง คำร้องดังกล่าวจะต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ประเภทการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เสนอ ข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการที่อยู่อาศัยจากจำนวนประชาชนที่สมัครเข้าร่วมสหกรณ์

หากองค์กรของรัฐบาลกลางไม่มีที่ดินที่สามารถโอนให้กับสหกรณ์ได้ สามารถยื่นคำร้องต่อมูลนิธิ RHD เพื่อเลือกที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางได้ คำขอคัดเลือกที่ดินดังกล่าวจะต้องมี

- ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินขององค์กรรัฐบาลกลางที่พนักงานสมัครเข้าเป็นสมาชิกสหกรณ์

- ข้อมูลเกี่ยวกับตัวเลือกที่วางแผนไว้สำหรับที่ตั้งของที่ดินซึ่งระบุเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาลภายในขอบเขตที่ควรตั้งอยู่ที่ดินและพื้นที่โดยประมาณของที่ดิน

- ประเภทการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เสนอ

- ข้อมูลเกี่ยวกับความจำเป็นในการมีที่อยู่อาศัยซึ่งระบุจำนวนพลเมืองที่รวมอยู่ในรายชื่อบุคคลที่สมัครสมาชิกในสหกรณ์

ในกรณีที่ไม่มีที่ดินที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของ มูลนิธิ RHD มีสิทธิ์เลือกที่ดินจากที่ดินที่มูลนิธิเป็นเจ้าของ
การโอนที่ดินที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของให้เป็นกรรมสิทธิ์ของมูลนิธิ RHD ดำเนินการในลักษณะทั่วไปที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 161 ข้อเสนอของมูลนิธิ RHD ในการใช้ที่ดินที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของเพื่อวัตถุประสงค์ในการโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายให้กับสหกรณ์ ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการมูลนิธิ RHD นอกจากนี้ข้อเสนอดังกล่าวอาจมีข้อบ่งชี้ถึงความจำเป็นในการจัดทำที่ดินจากที่ดินที่มอบให้กับองค์กรของรัฐบาลกลางหรือจัดตั้งคลังของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อโอนที่ดินที่จัดทำขึ้นเพื่อใช้ฟรีในระยะเวลาที่กำหนดให้กับสหกรณ์ .

สั่งก่อสร้าง

กฎหมายอนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยสหกรณ์เองและโดยพลเมืองที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์โดยอิสระ

เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของสหกรณ์จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 161 รวมถึงข้อกำหนดของกฎบัตรมาตรฐานของสหกรณ์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 558 เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2555 .

ถ้าสหกรณ์ถูกสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย รวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เอกสารที่เป็นองค์ประกอบของสหกรณ์อาจมีข้อกำหนดว่าสมาชิกของสหกรณ์มีสิทธิในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยอิสระ

ตามการสมัครของสหกรณ์ ในตอนแรกที่ดินของมูลนิธิ RHD จะถูกโอนไปยังสหกรณ์โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและมีระยะเวลาคงที่ หลังจากที่คณะกรรมการมูลนิธิตัดสินใจโอนที่ดินให้กับสหกรณ์เพื่อสรุปข้อตกลงการใช้ระยะเวลาคงที่โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย สหกรณ์จะต้องส่งเอกสารไปยังมูลนิธิ RHD เพื่อยืนยันการชำระเงินอย่างน้อย 30% ของจำนวนหุ้นทั้งหมด ผลงาน

จำนวนเงินสมทบดังกล่าวจะพิจารณาจากมูลค่าตลาดเฉลี่ยของสถานที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรซึ่งก่อตั้งโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียในเรื่องที่เกี่ยวข้องของประเทศ

ข้อตกลงในการใช้ที่ดินของมูลนิธิ RHD ฟรีและกำหนดระยะเวลาได้สรุปไว้สำหรับงวด:

การดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยสหกรณ์ (หากประเภทของกิจกรรมของสหกรณ์เป็นการจัดหาการก่อสร้างโดยสหกรณ์เอง)

การอนุมัติเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขตและการจดทะเบียนที่ดินของรัฐในที่ดินของมูลนิธิ RHD (ในกรณีที่ประเภทของกิจกรรมของสหกรณ์เป็นเพียงการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานและสมาชิกจะจัดให้มีการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ ของสหกรณ์โดยอิสระ)

ในกรณีอาคารสหกรณ์เป็นอาคารห้องชุด หลังจากที่สหกรณ์ได้แจ้งมูลนิธิ RHD ทราบเกี่ยวกับการว่าจ้างอาคารห้องชุดแล้ว มูลนิธิจะสละกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้

ในกรณีอาคารสหกรณ์ อาคารที่พักอาศัย รวมถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล รายการต่อไปนี้จะโอนให้ฟรี:

1) ที่ดินของมูลนิธิ RHD ที่ถูกครอบครองโดยวัตถุโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมเป็นทรัพย์สินของสหกรณ์

2) ที่ดินของมูลนิธิ RHD ที่ถูกครอบครองโดยโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งเป็นทรัพย์สินของสมาชิกของสหกรณ์

กรณีก่อสร้างโครงการก่อสร้างบ้านจัดสรร สมาชิกของสหกรณ์เองโอนได้ฟรี:

1) ที่ดินของมูลนิธิ RHD ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นทรัพย์สินของสมาชิกของสหกรณ์

2) ที่ดินของมูลนิธิ RHD ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานเป็นทรัพย์สินของสหกรณ์

การตัดสินใจโอนที่ดินของมูลนิธิ RHD ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของสหกรณ์หรือสมาชิกของสหกรณ์นั้นยังกระทำโดยคณะกรรมการผู้ดูแลกองทุนหลังจากได้รับอนุมัติเอกสารการวางแผนอาณาเขตและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดินที่จัดตั้งขึ้นของมูลนิธิ

ควรคำนึงว่าหากภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ตัดสินใจโอนที่ดินไม่ได้โอนให้กับสหกรณ์เนื่องจากสหกรณ์ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นหรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมายแล้ว กองทุนมีสิทธิจำหน่ายที่ดินดังกล่าวด้วยวิธีอื่นได้

นอกเหนือจากการให้ที่ดินฟรีแก่สหกรณ์แล้ว มูลนิธิ RHD ยังสามารถให้ความช่วยเหลือในการเชื่อมต่ออาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยเข้ากับเครือข่ายสาธารณูปโภค ในเวลาเดียวกัน สหกรณ์จะเป็นผู้จัดหาการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานภายในขอบเขตที่ดินที่จัดสรรให้กับสหกรณ์ กองทุนยังสามารถให้สิทธิ์ในการใช้โครงการสถาปัตยกรรมจำนวนหนึ่งและเอกสารการออกแบบสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ฟรีโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

ผลลัพธ์และข้อสรุป

เป็นผลให้ประชาชนไม่ต้องการอะไรมากนัก - หากมีสถานที่ที่เหมาะสมก็จำเป็นต้องทำการตัดสินใจขั้นพื้นฐานในระดับผู้บริหารเพื่อสร้างสหกรณ์ใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนในการสำรวจ (รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมที่มีศักยภาพ) และสมัครเข้ากองทุน กองทุนจะใช้เวลาอีกประมาณหนึ่งถึงสองเดือนในการวิเคราะห์คำขอและยึดที่ดิน หากจำเป็นก็จะเปลี่ยนสถานะของที่ดินด้วย - โอนไปยังดินแดน "เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย" หรือผนวกเข้ากับนิคมที่ใกล้ที่สุด

อาจจำเป็นต้องมีการสำรวจและออกแบบเพิ่มเติม และการประชาพิจารณ์ ทั้งหมดนี้สามารถทำได้ค่อนข้างเร็ว (หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านหลังหนึ่ง) หรืออาจใช้เวลานานโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีปัญหาในอาณาเขต - ผู้อยู่อาศัยที่ไม่เห็นด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกการป้องกันพลเรือน และความประหลาดใจอื่น ๆ โดยทั่วไปอาจใช้เวลาตั้งแต่สามเดือนถึงหนึ่งปี และนานกว่านั้นในสถานการณ์ที่ตึงเครียดทางสังคม

หลังจากกองทุนพิจารณาคำร้องแล้ว การสร้างสหกรณ์จะใช้เวลาอีกหนึ่งเดือน จากนั้นอาจใช้เวลาประมาณสามเดือนในการเก็บค่าที่อยู่อาศัย 30% ซึ่งคำนวณตามราคาของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค (ซึ่งเป็นข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 161 สำหรับการสรุปข้อตกลงการใช้ระยะเวลาคงที่ฟรีระหว่าง สหกรณ์และกองทุน) แล้วจึงจะได้รับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

อาจมีปัญหากับโครงสร้างพื้นฐานด้วย หากสหกรณ์จะทำ "ภายใน" ไซต์งาน "ภายนอก" ก็ไม่ใช่คำถามง่ายๆ มีความจำเป็นต้องดึงดูดความสามารถของภูมิภาคและศูนย์กลางการผูกขาดของรัฐบาลกลาง

สหกรณ์การเคหะสามารถเลือกผู้รับเหมาที่จะทำการก่อสร้างและออกแบบได้อย่างอิสระ ฉันคิดว่าที่นี่เราควรดำเนินการจากอัตราส่วนราคาและคุณภาพ

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือที่ดินในเมืองวิชาการมักจะมีราคาแพง และที่ดินที่จัดเตรียมไว้นั้นตั้งอยู่ใกล้กับสถาบัน อย่างไรก็ตาม การประหยัดสามารถทำได้ไม่เพียงแต่ด้วยค่าที่ดินเท่านั้น - มูลนิธิยังจัดเตรียมสหกรณ์การเคหะด้วยการออกแบบบ้านมาตรฐานจากฐานข้อมูลโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย (ประหยัดได้ตั้งแต่ 100 ถึง 200,000 รูเบิล) และช่วยในการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐาน "ภายนอก"

นอกจากนี้ในปี 2012 นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ของสาขาไซบีเรียของ Russian Academy of Sciences ยังได้รับเงินอุดหนุนจากมูลนิธิเป็นจำนวน 30% ของราคาหุ้น แต่ไม่เกินราคาที่อยู่อาศัย 33 ตารางเมตร คำนวณโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค (โดยเฉลี่ยในสหพันธรัฐรัสเซียประมาณ 30,000 รูเบิลต่อ "สี่เหลี่ยม" ซึ่งท้ายที่สุดแล้วอาจมีจำนวนเกือบ 1 ล้านรูเบิล) ตั้งแต่ปี 2013 เป็นต้นไป เงินอุดหนุนนี้น่าจะจ่ายโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อพิเศษจาก Sberbank ยังได้รับการพัฒนาสำหรับผู้เข้าร่วมในโครงการดังกล่าว ซึ่งมีคุณลักษณะที่มีดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำ โดยมีเงื่อนไขว่าเงินกู้จะออกให้กับความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่หรือภายใต้การค้ำประกันของบุคคลที่สามและ การมีอยู่ของโครงการเงินเดือนใน Sberbank

ประธานสภาเยาวชนวิทยาศาสตร์สาขาไซบีเรียของ Russian Academy of Sciences Andrey Matveev