รณรงค์หาข้อตกลงคัดเลือกบริษัทจัดการ การแข่งขันคัดเลือกบริษัทจัดการเกิดขึ้นอย่างไร: ขั้นตอนและหลักเกณฑ์การคัดเลือกตามรหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบัน ผู้บริหารเลือกบริษัทจัดการอย่างไร

ความพยายามที่จะจัดระเบียบความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN เดิมชื่อ HOA) สำหรับ Victoria Dubova ผู้อาศัยใน Ekaterinburg จบลงด้วยการดำเนินคดีทางอาญา

มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับลายเซ็น

เราได้เขียนเกี่ยวกับอาคารเก้าชั้นบนถนน Cherepanova หมายเลข 12 ในเขตย่อย Zarechny (RG-Week ลงวันที่ 09/07/2559) แล้ว จำไว้ว่าประเด็นคืออะไร เจ้าของบางคนแสดงความไม่ไว้วางใจบริษัทจัดการ Verkh-Isetskaya ซึ่งมาแทนที่คนตื่นในบ้านในปี 2555 แต่ไม่ได้แจ้งให้ผู้คนทราบว่าพวกเขาจะต้องจ่ายด้วยเงินในกระเป๋าของตนเอง ในปี 2558 ผู้อยู่อาศัยท้าทายรายงานการประชุมตามที่พวกเขาถูกกล่าวหาว่าให้เงินกู้ปลอดดอกเบี้ยจำนวน 6 ล้านรูเบิลจาก บริษัท จัดการและในปี 2559 ทรัพย์สินของอาคารตัดสินใจปฏิเสธการบริการทั้งหมด

เราพยายามทำทุกอย่างตามกฎหมาย: เราจัดการประชุมตามการคำนวณปรากฎว่า 57 เปอร์เซ็นต์เห็นด้วยกับการเป็นหุ้นส่วน Victoria Dubova ประธานที่ได้รับเลือกของ TSN ได้ส่งเอกสารของเธอไปยังสำนักงานสรรพากรเพื่อลงทะเบียนด้วยจิตวิญญาณที่สงบ นี่คือวันที่ 18 พฤษภาคมและในวันที่ 25 คดีอาญาได้เปิดขึ้นภายใต้ส่วนที่ 3 ของศิลปะ มาตรา 327 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย: การให้ข้อมูลเท็จทั้งที่รู้เท่าทัน วิกตอเรียถูกกล่าวหาว่าฉ้อโกงได้รับลายเซ็นในบัตรลงคะแนนบางใบ

เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม ผู้พิพากษาเขตตุลาการ Verkh-Isetsky Shchelkonogova ได้ส่งคำตัดสินที่ทำให้ประธาน TSN ทุกคนใน Yekaterinburg ตกใจซึ่งเรามีโอกาสสื่อสารด้วย: Dubova ถูกตัดสินว่ามีความผิดในข้อหาก่ออาชญากรรมและได้รับค่าปรับ 10,000 รูเบิล เมื่อพิจารณาบทสรุป 20 หน้าแล้ว คุณเข้าใจว่าเรื่องนี้มีเพียงสี่ลายเซ็นเท่านั้น: ผู้หญิงคนหนึ่งโหวตให้แม่และเพื่อนบ้านของเธอโดยได้เรียนรู้ความคิดเห็นของพวกเขามาก่อนหน้านี้ อีกคนลงนามโดยมีเงื่อนไข:“ หากคนส่วนใหญ่เห็นชอบแล้ว ฉันก็เหมือนกัน." คนที่สามอ้างว่าเธอกรอกเอกสารบางอย่างตามคำขอของ Dubova แม้ว่าผู้เห็นเหตุการณ์บอกว่าไม่ได้มอบบัตรลงคะแนนให้กับเธอ แต่ให้กับแม่ของเธอ

“ฉันไม่อ่านหนังสือพิมพ์”

คุณจะโอนความรับผิดชอบทั้งหมดไปที่ประธานได้อย่างไร ในเมื่อเธอไม่ได้เป็นผู้ดำเนินการประชุมเพียงลำพัง! และเธอไม่ได้มีส่วนร่วมในการนับคะแนน - คณะกรรมการนับเป็นผู้ดำเนินการ! นอกจากนี้บัตรลงคะแนนที่ถูกยกเลิก 3-4 ใบนั้นไม่มีนัยสำคัญและไม่ส่งผลกระทบต่อผลลัพธ์” อิกอร์หัวหน้าของ TSN อื่นรู้สึกไม่พอใจ

ปรากฎว่าในการเริ่มคดีอาญาไม่สำคัญว่าลายเซ็นจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องจำนวนเท่าใด คุณสามารถรับประวัติอาชญากรรมได้แม้แต่คนเดียว ศาลเชื่อว่าผู้ริเริ่มการประชุมซึ่งไปเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์หลายแห่งอาจลืมรายละเอียดที่สำคัญบางประการ แต่เจ้าของไม่ได้ลืม

จริงอยู่ที่พวกเขาไม่ได้ตระหนักเสมอไปว่าพวกเขาทำเครื่องหมายในช่องที่ไหนและอะไร พวกเขาสร้างความสับสนให้กับการแจ้งเตือนด้วยบัตรลงคะแนน และการลงคะแนนเสียงของทั้งครอบครัวในแผ่นงานเดียวกัน “ ฉันจำไม่ได้ว่าฉันเซ็นอะไร”, “บอกตามตรง, ฉันไม่สน”, “ฉันไม่เคยอ่านเอกสารเลย” - คุณฟังแล้วน่ากลัวว่าระดับความรู้ทางกฎหมายของประชากรต่ำเพียงใด เราสามารถตรวจสอบสิ่งนี้เป็นการส่วนตัวได้ในการพิจารณาคดีอื่นซึ่งเป็นคดีแพ่งซึ่งมีการโต้แย้งรายงานการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ Cherepanova อายุ 12 ปี ลงวันที่เดือนพฤษภาคม 2559

คดีในนามของเจ้าของสามคนที่ไม่พอใจถูกฟ้องโดยทนายความจาก บริษัท จัดการ Verkh-Isetskaya - โดยมอบฉันทะ บริษัทไม่เพียงเชิญพยานเท่านั้น แต่ยังสั่งให้บริษัทเอกชนแห่งหนึ่งตรวจลายมือด้วย และพร้อมจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์อีก 23 ห้องด้วย จากการคำนวณประมวลกฎหมายอาญา มีเพียงร้อยละ 48.4 เท่านั้นที่ได้รับการลงคะแนนให้ TSN

พวกเขาเปรียบเทียบลายเซ็นบนบัตรลงคะแนนกับใบสมัครของบริษัทจัดการ และพบว่าบางลายเซ็นไม่ตรงกัน ตัวฉันเองได้ส่งเอกสารตามประมวลกฎหมายอาญาหลายครั้งในนามของคุณยายเพื่อนบ้านของฉันและไม่มีใครขอหนังสือเดินทางของฉัน นี่ไม่ใช่หน่วยงานของรัฐ” เอคาเทรินา เบอร์เนย์โก ชาวบ้านในบ้านหลังนี้กล่าวด้วยความประหลาดใจ

ตามที่สำนักงานตรวจการเคหะแห่งรัฐ (GZHI) ระบุว่า ไม่มีความคิดเห็นเกี่ยวกับขั้นตอนการลงคะแนนเสียง ผู้อยู่อาศัยรู้เกี่ยวกับศาล หากพวกเขาต้องการรายงานการละเมิดสิทธิของพวกเขา พวกเขาคงทำไปนานแล้ว” ทนาย Lyubov Nikolaeva ผู้ซึ่งปกป้องผลประโยชน์ของ TSN กล่าว - เราไม่ได้ต่อต้านการตรวจสอบ แต่ไม่ใช่เป็นการส่วนตัว แต่เป็นการรัฐ เมื่อมีตัวอย่างลายเซ็นถูกนำขึ้นศาลโดยตรง ไม่มีบุคคลทั้ง 23 คนที่ประกาศปรากฏตัวในศาล

พยานที่มาก็ต้องยอมรับเช่นกันไม่ได้สร้างความมั่นใจอย่างแน่นอน ผู้ที่ขัดแย้งกับ Verkh-Isetskaya เรื่องหนี้หรือไม่พอใจกับสิ่งนี้ให้การเป็นพยานเพื่อสนับสนุน Dubova ตามที่คนอื่น ๆ ที่เคยทะเลาะกับ Vika หรือตกลงที่จะปรับโครงสร้างใหม่กับคณะกรรมการจัดการพวกเขาไม่ได้รับใบลงคะแนนเลยหรือไม่มีลายเซ็นบนบัตรลงคะแนนอยู่ในมือ อย่างไรก็ตามทุกคนได้รับคำเตือนเกี่ยวกับความรับผิดทางอาญาจากการให้การเป็นเท็จและเราไม่มีเหตุผลเช่นต้องสงสัยในจินตนาการอันบ้าคลั่งของคู่สมรสที่กล่าวว่าเมื่อวันก่อนพวกเขาถูกกดดันทางศีลธรรมในประมวลกฎหมายอาญาและเรียกว่า Dubova นักต้มตุ๋น

ไม่ได้รับความยินยอมจากประชาชน

ศาลแขวง Verkh-Isetsky ปฏิเสธที่จะดำเนินการตรวจสอบทางนิติเวช อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ ผู้พิพากษา Ardasheva ประกาศว่ารายงานการประชุมสามัญไม่ถูกต้อง วิกตอเรียตั้งใจที่จะอุทธรณ์เรื่องนี้ตลอดจนคำตัดสินในคดีอาญา หญิงสาวยอมรับว่าเธอเหนื่อยมากกับการพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของ TSN และความไร้เดียงสาของเธอ แต่ยังคงหวังความยุติธรรม โดยทั่วไปแล้ว คุณแม่ยังสาวที่ดูเปราะบางคนนี้มีบุคลิกที่แข็งแกร่งมาก บางทีเธออาจทำผิดพลาดที่ไหนสักแห่งจากมุมมองของทนายความ บางแห่งเธอประเมินความซับซ้อนในการทำงานกับเพื่อนบ้านต่ำไป แต่เราไม่เห็นคนร้ายในตัวเธอ กระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งใช้คำสั่งหมายเลข 937“ ตามข้อกำหนดสำหรับโปรโตคอลของการประชุมสามัญในอาคารอพาร์ตเมนต์” เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2558 พยายามที่จะปกป้องประชาชนจากการบุกค้นที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่กลับกลายเป็นว่า เครื่องของรัฐตีกันเอง เนื่องจากผู้อยู่อาศัยไม่มีเจ้าหน้าที่ทนายความเช่นเดียวกับในบริษัทจัดการจึงมีเงินทุนสำหรับผู้เชี่ยวชาญและในท้ายที่สุดก็ไม่มีเอกฉันท์อย่างสมบูรณ์ เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะสำหรับบ้านแบบที่ Cherepanova อพาร์ทเมนท์ 12: 670 ห้อง และผู้อยู่อาศัยมากกว่า 1,000 คน เมื่อพิจารณาจากการต่อสู้ทางวาจาเล็กน้อยต่อหน้าศาล ส่วนใหญ่เป็นผู้สูงอายุที่ต่อต้าน TSN พวกเขาไม่ค่อยพอใจกับระบบการจัดการเสมอไป แต่พวกเขาเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงจะทำให้สิ่งต่างๆ แย่ลงไปอีก สำหรับ - คนรุ่นใหม่

การที่วิก้าได้รับการสนับสนุนจากวงกลมที่แคบมากนั้นไม่เป็นความจริง ฉันในฐานะคนโตในอาคารกำลังแจกบัตรลงคะแนน และผู้ชายคนนี้ก็กรอกบัตรลงคะแนนตรงหน้าฉัน และตอนนี้เขารับรองกับฉันว่าเขาไม่ได้ทำ! - Tatyana Porseva รู้สึกงุนงง -เราพร้อมที่จะโหวตซ้ำแล้วหรือยัง? เราหวังว่าสิ่งนี้จะไม่จำเป็น

สำหรับผู้ที่เพิ่งคิดจะสร้าง TSN เราขอแนะนำให้คุณชั่งน้ำหนักจุดแข็ง การเงิน และระดับความไว้วางใจของเจ้าของอย่างรอบคอบ ไม่มีการรับประกันว่าเพื่อนบ้านที่คุณทักทายอย่างสุภาพเสมอจะไม่สูญเสียความทรงจำและมโนธรรมในวันพรุ่งนี้ คุณย่าที่รักจะไม่เปลี่ยนใจเพราะพวกเขาสัญญาว่าจะซ่อม faucet บันทึกทุกช่วงเวลาสำคัญทางกฎหมายไว้ในรูปถ่ายและวิดีโอ เพื่อให้ผู้คนไม่มีโอกาสถอนคำพูดในภายหลัง และที่สำคัญอย่าลืมการศึกษาด้านกฎหมายของผู้อยู่อาศัยด้วย

อย่าคาดหวังว่าจะได้รับสัมปทานและอย่าถือว่า TSN เป็นเหมือนบอลลูนทดลอง: ถ้ามันได้ผลก็ดี ถ้ามันไม่ได้ผลก็ไม่เป็นไร ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเป็นธุรกิจหนึ่ง และผู้ที่มีอยู่แล้วจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อปกป้องส่วนแบ่งการตลาดและปฏิบัติต่อผู้ที่พยายามสร้าง TSN ในฐานะคู่แข่ง ดังนั้นให้ใช้ความเป็นไปได้ทั้งหมด: กฎหมาย การเงิน อิทธิพลต่อผู้อยู่อาศัย สภาพแวดล้อมทางธุรกิจนั้นโดยธรรมชาติแล้วไม่มีใครยอมแพ้แม้แต่สตางค์เดียว

คำพูดโดยตรง

Elena Malakhova ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทจัดการ "Verkh-Isetskaya":

ฉันเริ่มทำงานให้กับบริษัทในปี 2554 ซึ่งเป็นช่วงที่สถานะของเครือข่ายในซาเรชนีใกล้จะเข้าสู่ภาวะฉุกเฉิน บ้านหลังใหญ่อย่างเช่น Cherepanova วัย 12 ปี ไม่อยู่ในโครงการปรับปรุงครั้งใหญ่ใดๆ โดยพิจารณาจากปีที่ก่อสร้าง นอกจากนี้กฎหมายยังกำหนดให้มีงานอย่างน้อยสามประเภท สำหรับทางเข้า 19 ครั้งมีจำนวนมหาศาล - สิ่งนี้ไม่เคยเกิดขึ้นในเยคาเตรินเบิร์ก!

เราเริ่มศึกษาประสบการณ์ของเพื่อนร่วมงานของเรา เราพบวิธี: ใช้สำหรับการซ่อมแซมความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ประชาชนจ่ายค่าความร้อนตามมาตรฐานและการอ่านมิเตอร์อาคารทั่วไป บ้านส่วนใหญ่ก็เห็นด้วย นี่คือที่มาของถ้อยคำเกี่ยวกับเงินกู้ปลอดดอกเบี้ยจากบริษัทจัดการ ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เจ้าของที่ไม่เห็นด้วยกับการปรับปรุงใหม่มีโอกาสที่จะประท้วงทุกอย่างในศาลภายในหกเดือน ไม่มีใครติดต่อฉันเลย แล้วมันก็เริ่มต้น: “เราคิดว่ามันฟรี” แสดงร้านที่ฉันรับท่อได้ฟรี! ในปี 2014 เจ้าของบางรายเรียกร้องให้คืนเงินเพื่อรักษาความร้อน แต่เราได้จ่ายเงินให้ผู้รับเหมาแล้ว! อีกทั้งกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลง บริษัทจัดการ หมดสิทธิในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ดังนั้นเราจึงเรียกเก็บเงินจำนวนเหล่านี้เป็นการชดเชยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เราเห็นด้วยกับถ้อยคำกับผู้ตรวจการเคหะของรัฐ

เมื่อเราพูดคุยกับชาวบ้าน คนส่วนใหญ่ต่อต้าน HOA ตามคำกล่าว - มีคน 300-400 คนเข้าร่วมการประชุมมากขึ้น หลังจากการดำเนินคดีเสร็จสิ้น เราจะเริ่มการประชุมใหญ่วิสามัญที่ Cherepanova อายุ 12 ปี ซึ่งเจ้าของจะเลือกสภาที่มีอำนาจของบ้าน ซึ่งจะทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจัดการ จะทำงานเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย . มีงานให้เข้าโปรแกรมเปลี่ยนลิฟต์และทำงานตะเข็บระหว่างแผง เราไม่มีสิทธิที่จะกำหนดคนที่จะลงคะแนนเสียงให้ หากพวกเขาเลือก Dubova เป็นประธานสภาอาคารอีกครั้ง ก็ไม่มีข้อสงสัย เราจะร่วมมือ เพราะงานที่สร้างสรรค์ในการดูแลรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกี่ยวข้องกับอารมณ์

ในขณะเดียวกัน

ตามที่ RG ได้รับการแจ้งในสำนักงานอัยการสูงสุดในเขต Urals Federal หลังจากการตีพิมพ์ของเรา การตรวจสอบได้ดำเนินการในเดือนกันยายน การกระทำของบริษัทจัดการ "Verkh-Isetskaya" (จำนวนเงินที่เรียกเก็บเงินเพื่อทดแทนผู้เพิ่มขึ้นเป็นหนี้) ได้รับการยอมรับว่าถูกกฎหมาย แต่เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2017 การตัดสินใจสี่ครั้งปฏิเสธที่จะเริ่มดำเนินคดีอาญาถูกยกเลิก เราจำได้ว่าเมื่อปีที่แล้ว Victoria Dubova บ่นเกี่ยวกับสิ่งที่เธอถือว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายตามประมวลกฎหมายอาญา: การแฮ็กอีเมล การโพสต์แผ่นพับต่อต้าน TSN และการเผยแพร่ข้อมูลที่ทำลายชื่อเสียงและศักดิ์ศรีของเธอ ตำรวจไม่เห็นร่องรอยของการก่ออาชญากรรมในขณะนั้น ตอนนี้การทดสอบใหม่กำลังรออยู่

การเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการเป็นเหตุผลหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้น และดังที่แสดงให้เห็นแล้ว การเปลี่ยนแปลงจากบริษัทจัดการแห่งหนึ่งไปยังอีกบริษัทหนึ่งไม่ได้ราบรื่นเสมอไป ผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับผลการลงคะแนนกำลังท้าทายระเบียบการในศาล และบ่อยครั้งคนรับใช้ของ Themis ยอมรับว่าการประชุมนั้นผิดกฎหมาย เหตุผลนี้คือการละเมิดขั้นตอนการรวบรวมผู้อยู่อาศัยทุกประเภท เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับวิธีการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการอย่างเหมาะสมหรือสร้าง HOA “City News” ได้ศึกษากฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอย่างรอบคอบและพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้วย อัลกอริธึมการดำเนินการของเจ้าของหากพวกเขาตัดสินใจปฏิเสธการบริการของผู้จัดการคนก่อนนั้นถูกกำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัย (LC RF) และการเปลี่ยนบริษัทจัดการและการสร้าง HOA สามารถทำได้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เท่านั้น และเพื่อให้ประชาชนตัดสินใจถูกต้องตามกฎหมายต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ต่อไปนี้

1. ผู้ริเริ่มการประชุมสามัญสามารถเป็นเจ้าของหรือกลุ่มของเจ้าของคนใดก็ได้ ในเวลาเดียวกันปีที่แล้วมีการเปลี่ยนแปลงรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะมอบความไว้วางใจให้กับองค์กรจัดการประชุมสามัญให้กับ บริษัท จัดการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะของตน จำเป็นต้องให้เจ้าของที่ได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อยสิบเปอร์เซ็นต์ร้องขอให้องค์กรจัดการทำเป็นลายลักษณ์อักษร การอุทธรณ์จะต้องระบุประเด็นที่จะบรรจุเป็นวาระการประชุม ประชาชนมีเวลา 45 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำอุทธรณ์ในการประชุมและจัดการประชุม “ผู้อยู่อาศัยที่เหยียดหยามที่สุดสามารถขอให้บริษัทจัดการจัดประชุมเพื่อยกเลิกสัญญากับตัวเองและเลือกบริษัทใหม่ได้ และคนงานที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธสิ่งนี้” โรมัน คาซาคอฟ ประธานขบวนการสาธารณะเน้นย้ำ “การควบคุมประชาชนใน ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน”

บางครั้งหลังจากเปลี่ยนบริษัทจัดการเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงเชิงบวกจะปรากฏในฝ่ายบริหารของบ้าน

2. ผู้ริเริ่มการประชุมจะสร้างวาระ เลือกรูปแบบการประชุม และแจ้งให้เจ้าของการประชุมทราบล่วงหน้าไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุม ภายในระยะเวลาที่กำหนดต้องส่งหนังสือนัดประชุมใหญ่ถึงเจ้าของแต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือส่งด้วยตนเองพร้อมลายเซ็น ดังที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า มักจะไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ซึ่งนำไปสู่การตัดสินของประชาชนว่าผิดกฎหมาย ทุกครั้งที่คุณต้องจัดการประชุม การประกาศเป็นการส่วนตัวต่อเจ้าของแต่ละคนนั้นเป็นปัญหา แต่กฎหมายก็เตรียมทางออกจากสถานการณ์นี้

3. รูปแบบการจัดประชุมใหญ่ที่สมจริงที่สุดก็คือการพบปะกันต่อหน้าและการขาดงาน ดังนั้น หากไม่สามารถบรรลุองค์ประชุมด้วยตนเองได้ (มีผู้อยู่อาศัยน้อยกว่าครึ่งหนึ่งเข้าร่วมการประชุม) ก็ไม่จำเป็นต้องเริ่มการประชุมใหม่ แต่สามารถเริ่มการลงคะแนนเสียงของผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุมได้ทันที มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถแสดงความคิดเห็นในบางประเด็นในวาระการประชุมได้ ผู้คนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์ลงคะแนนเสียง

สำคัญ!ที่ประชุมใหญ่ไม่มีสิทธิตัดสินใจในประเด็นที่ไม่อยู่ในวาระหรือเปลี่ยนแปลงได้

4. จำนวนคะแนนเสียงที่ต้องใช้ในการตัดสินใจอาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับประเด็นที่ถูกหยิบยกขึ้นมา ดังนั้น หากเรากำลังพูดถึงการสร้างบ้านใหม่ ผู้คนจะต้องออกมาเป็นเอกฉันท์ หากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมตามปกติ สองในสามของคะแนนเสียงก็เพียงพอแล้ว แต่ประเด็นส่วนใหญ่ เช่น การเปลี่ยนวิธีการจัดการ ได้รับการแก้ไขแล้ว โดยเสียงข้างมาก (50 เปอร์เซ็นต์บวกหนึ่งเสียง)

น่าเสียดายที่ความปั่นป่วนดังกล่าวเกิดขึ้นเฉพาะกับประกันสังคมเท่านั้น ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ มีผู้เข้าร่วมการประชุมไม่เกิน 10 คน ผู้ริเริ่มจะต้องจับเจ้าของที่เหลือตามบ้าน

สำคัญ!การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่มีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน รวมถึงผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนด้วย

5. ผลการประชุมสามัญจะถูกบันทึกไว้เป็นรายงานการประชุม

สำคัญ!การตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการ มีความรับผิดทางอาญาสำหรับการปลอมแปลงพวกเขา

6. ภายในสิบวันหลังการประชุม ผู้ริเริ่มการประชุมจะต้องโอนสำเนารายงานการประชุมไปยังบริษัทจัดการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะ ในทางกลับกันองค์กรจัดการมีหน้าที่ส่งสำเนาของโปรโตคอลนี้ไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยภายในห้าวัน นอกจากนี้ ภายในสิบวัน ผู้ริเริ่มมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของผลการลงคะแนนทราบ

รายงานการประชุมสามัญจะต้องส่งให้บริษัทจัดการดำเนินการ

สำคัญ!หากการควบคุมการก่อสร้างได้รับสำเนารายงานการประชุมหลายฉบับจากบ้านหลังเดียวกันจากการประชุมที่มีวาระคล้ายกันภายในสามเดือน นี่จะเป็นพื้นฐานสำหรับการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้

7. ดังนั้นการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จึงมีผลใช้บังคับในขณะที่เอกสารได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัย ดังนั้นข้อตกลงกับบริษัทจัดการเดิมจะสิ้นสุดลงทันทีที่บ้านถูกแยกออกจากใบอนุญาต

8. จากผลการประชุมสามัญ หากผู้อยู่อาศัยตัดสินใจที่จะสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการใหม่ ในกรณีนี้ การมีส่วนร่วมของผู้ริเริ่มในกระบวนการเปลี่ยนบริษัทจะยุติลง องค์กรใหม่จะขอเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านเงินสะสมในบัญชีของบ้านจากก่อนหน้านี้และจะเข้าทำข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรด้วย หากพิจารณาจากผลการลงคะแนน มีการตัดสินใจสร้าง HOA ก่อนที่ห้างหุ้นส่วนจะเริ่มจัดการบ้าน จะต้องลงทะเบียนก่อน ในการทำเช่นนี้คณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้งจะจ่ายค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมรับรองใบสมัครลงทะเบียนซึ่งเขียนด้วยแบบฟอร์มพิเศษ (สามารถรับได้จากบริการภาษี) และร่วมกับกฎบัตรที่ได้รับอนุมัติในที่ประชุมให้ส่งเพื่อลงทะเบียน ไปยังสำนักงานตรวจสอบภาษีของรัฐบาลกลางที่ใกล้ที่สุด

สำคัญ!ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐของ HOA จะมีการนำเสนอรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของซึ่งมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วนและการอนุมัติกฎบัตรตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงคะแนนใน การประชุมใหญ่สามัญเพื่อการก่อตั้งสมาคมเจ้าของบ้านเกี่ยวกับหุ้นที่บุคคลเหล่านี้เป็นเจ้าของในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในบันทึก

วิธีที่ดีที่สุดในการกำหนดข้อในระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับการประชุมใหญ่สามัญและผลการประชุมคืออะไร?

“กำหนดให้การแจ้งเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับการประชุมใหญ่สามัญจะดำเนินการโดยการติดประกาศบนแผงประชาสัมพันธ์ ป้ายประกาศ ประตูทางเข้า และสถานที่อื่น ๆ ที่เจ้าของสามารถเข้าถึงได้ในทางเข้าและ (หรือ) นอกทางเข้า แต่อยู่ภายในขอบเขต ของท้องถิ่น

กำหนดให้การแจ้งเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของจะดำเนินการโดยติดประกาศที่เกี่ยวข้องหรือสำเนารายงานการประชุมใหญ่ไว้บนแผงประชาสัมพันธ์ ป้ายประกาศ ประตูทางเข้า และสถานที่อื่น ๆ ที่สามารถเข้าถึงได้สำหรับ เจ้าของดูในทางเข้าและ (หรือ) นอกทางเข้า แต่อยู่ภายในขอบเขตของท้องถิ่น”

ตรงประเด็น

สิ่งที่ต้องรวมไว้ในหนังสือเชิญประชุม?

1) ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่ม

2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ (ลงคะแนนด้วยตนเอง ขาดประชุม หรือ ขาดประชุม)

3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมครั้งนี้ หรือในกรณีที่การประชุมครั้งนี้จัดขึ้นแบบงดออกเสียง วันปิดรับคำวินิจฉัยของเจ้าของเรื่องที่จะลงมติ และสถานที่หรือที่อยู่ดังกล่าว ควรถ่ายโอนการตัดสินใจ

4) วาระการประชุม;

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้ และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งสามารถดูได้

จะรับคำแนะนำที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการจัดและจัดประชุมใหญ่ได้ที่ไหน

"City News" ได้รวบรวมศูนย์ให้คำปรึกษาทั้งหมดที่ดำเนินงานใน Krasnoyarsk ในแผนที่เดียวเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน บริการของสถาบันทั้งหมดนี้ฟรี หน่วยงานเทศบาลและรัฐจะมีเครื่องหมายสีแดง ศูนย์ทรัพยากรสำหรับการทำงานร่วมกับ HOA และการพัฒนาการปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแสดงเป็นสีฟ้า องค์กรสาธารณะจะแสดงเป็นสีเขียว

มข. “กรมทำงานร่วมกับ HOAs และการพัฒนาการปกครองตนเองในท้องถิ่น”

ศูนย์ข้อมูล "กรมทำงานร่วมกับสมาคมเจ้าของบ้านและการพัฒนาการปกครองตนเองในท้องถิ่น"

เซนต์. Oktyabrskaya อายุ 3 ขวบ โทร. 277-58-29

เซนต์. 40 ปีแห่งชัยชนะ 4 โทร. 225-02-14

เซนต์. คิโรวา อายุ 2 ขวบ โทร. 227-28-85

เซนต์. ยูนอสติ อายุ 39 ปี โทร. 264-60-38

เซนต์. ไพโอเนอร์สกายา ปราฟดา อายุ 8 ปี โทร. 260-00-71

ขบวนการสาธารณะ “การควบคุมประชาชนด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน”

ติดต่อ: st. กอร์กี อายุ 10 ปี โทร. 288-16-10 เว็บไซต์: NKZHKH.RF อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

เวลาทำงาน: วันจันทร์ - วันศุกร์ เวลา 9 ถึง 18 ชั่วโมง พักกลางวันตั้งแต่ 13 ถึง 14 ชั่วโมง

กรมเคหะและบริการชุมชน อบต

ติดต่อ: Mira Ave. 63 โทร. 227-94065 เว็บไซต์: admkrsk.ru อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

เวลาทำงาน: วันจันทร์ - วันศุกร์ เวลา 9 ถึง 18 ชั่วโมง พักกลางวันตั้งแต่ 13 ถึง 14 ชั่วโมง

ศูนย์ให้คำปรึกษาและกฎหมายในการจัดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแก่ประชาชนในสังกัดกระทรวงการเคหะและบริการชุมชนภูมิภาค

เนื่องจากล้มเหลวในการปฏิบัติตามพันธกรณีในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่ชำรุดทรุดโทรมครั้งใหญ่และในปัจจุบัน รัฐจึงตัดสินใจโอนสต็อกที่อยู่อาศัยที่พังทลายให้เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 ผู้อยู่อาศัยเริ่มกระตือรือร้นที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยเนื่องจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รับประกันชีวิตที่ดีและโอกาสทางกฎหมาย คุณสามารถลงทะเบียนหรือไม่ลงทะเบียนญาติบางคนในที่อยู่อาศัยของคุณ คุณสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเงินกู้หรือขายได้ โดยได้รับเงินทุนจำนวนมาก คุณสามารถยกมรดกให้กับใครก็ได้ที่คุณต้องการ ในที่สุดคุณก็สามารถมั่นใจได้ว่าคุณจะแก่และจางหายไปอย่างมีศักดิ์ศรีในขณะที่โสด

แต่เสื้อผ้าแห่งสิทธินั้นถูกเย็บอยู่บนความรับผิดชอบ นอกเหนือจากสิทธิ์ในการขายบ้านของคุณแล้ว ตอนนี้คุณมีหน้าที่โดยธรรมชาติที่จะต้องรักษาความปลอดภัยและปกป้องสิทธิ์ของผู้อยู่อาศัยรายอื่น คุณสามารถพัฒนาขื้นใหม่โดยคำนึงถึงกฎหมายและความต้องการของเพื่อนบ้าน แต่ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถมีรายได้ค่าเช่าที่มั่นคงได้

สิ่งเหล่านี้คือแง่มุมที่น่าสนใจของการเป็นเจ้าของบ้าน ก็มีภาระเช่นกัน คุณต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินซึ่งจะเพิ่มขึ้นทุกปีตามธรรมเนียมในโลกที่เจริญแล้ว และท้ายที่สุด คุณต้องจัดการทรัพย์สินที่ตั้งอยู่นอกอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่ถ้าไม่มีก็ไม่มีความสะดวกสบายและความเป็นอยู่ที่ดีสำหรับคุณ - นั่นคือการสื่อสารในอาคารทั่วไป สถานที่ทางเทคนิค ผนังและหลังคาของบ้าน เช่น ตลอดจนบริเวณโดยรอบ หากคุณไม่ทำสิ่งนี้ คนอื่นก็จะทำ แต่ความไว้วางใจในภาครัฐและโครงสร้างธุรกิจที่ใกล้ชิดกับพวกเขากลับลดลงอย่างต่อเนื่อง หากพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ คนที่ร่ำรวยก็ซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเขตแดนของรัสเซีย ในประเทศที่กฎหมายคุ้มครองเจ้าของ

มีความจำเป็นต้องนำข้อเท็จจริงเหล่านี้มาสู่จิตสำนึกของเจ้าของสถานที่ จำเป็นต้องสนับสนุนให้ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ของเทศบาลและแผนกแปรรูปที่อยู่อาศัยของตนไม่ว่าจะอย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องสร้างคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยแบบปิด ซึ่งมีเพียงผู้พักอาศัยเท่านั้นที่สามารถควบคุมได้ และไม่มีโครงสร้างเทศบาล มีความจำเป็นต้องปลูกฝังจิตวิทยาของเจ้าของให้กับผู้คนเพื่อแสดงให้เห็นว่าความรับผิดชอบของพวกเขาไม่ได้ถูก จำกัด ไว้ที่ประตูหน้าอพาร์ทเมนต์ แต่อยู่ที่ประตูหน้าบ้าน

ทำได้ง่ายที่สุดในบ้านหลังเก่า (สร้างขึ้นในช่วงปี 1960-1970) ซึ่งมีผู้คนอยู่ชั้นทางสังคมเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอพาร์ทเมนท์ในอาคารไม่ได้ขายให้กับคนแปลกหน้า และผู้อยู่อาศัยรู้จักกันเป็นการส่วนตัวมานานหลายทศวรรษ . จำเป็นต้องมีบุคคลที่มีเสน่ห์ (ผู้ริเริ่มการประชุมซึ่งต่อมาจะกลายเป็นประธานของ HOA) ควรจะได้รับการปล่อยตัว นี่อาจเป็นลูกสมุนของกระทรวงกิจการภายใน, KGB หรือผู้สร้างมืออาชีพ คุณสมบัติส่วนบุคคลมีความสำคัญยิ่ง

1. แจ้งให้ประชาชนทราบว่าหากคุณแปรรูปพื้นที่ในพื้นที่นั้น จะไม่มีที่จอดรถ ร้านบาร์บีคิว ห้องซาวน่า หรือตึกระฟ้าในพื้นที่นั้น (โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัย) หากรัฐจำเป็นต้องยึดที่ดินนี้ตามความต้องการของตนเอง (การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการประชุมสุดยอดในวลาดิวอสต็อก 2012 หรือในโซชีสำหรับการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกปี 2014) ที่ดินนั้นจะถูกซื้อที่ตลาด ไม่ใช่ตามมูลค่าที่ดิน!
2. คุณเองจะสามารถวางแผนการใช้พื้นที่ส่วนกลางและท้องถิ่นให้เหมาะกับความต้องการของคุณได้
3. คุณจะสามารถจอดรถส่วนบุคคลของคุณไว้ใต้หน้าต่างได้อย่างถูกกฎหมาย คุณจะจัดเตรียมที่ดินสำหรับอู่ซ่อมรถซึ่งจะไม่มีใครแตะต้องได้!
4. คุณจะสามารถวางโฆษณากลางแจ้งบนผนังบ้านของคุณ ให้เช่าชั้นใต้ดินของร้านค้า (ถ้ามี) ห้องใต้หลังคา และห้องเทคนิคได้ รายได้จากการทำธุรกรรมเหล่านี้จะนำไปใช้ในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ก่อน (ความชื้นและเชื้อราบริเวณทางเข้าจะหมดไป เปลี่ยนห้องโดยสารลิฟต์ที่น่าเบื่อ ปัญหาหลังคารั่ว ท่อจ่ายน้ำแตก และการปิดน้ำร้อนอย่างไม่มีกำหนด ระยะเวลาจะได้รับการแก้ไขตลอดไป) บางทีอาจเป็นที่ดินที่ได้รับมอบหมาย (ตามมูลค่าตลาด) สำหรับธุรกิจขนาดเล็กและรายได้จะนำไปอุดหนุนให้ผู้อยู่อาศัยชำระค่าสาธารณูปโภค บางทีค่าเช่าอาจจะถูกยกเลิกตลอดไป!
5. บอกประชาชนว่า HOA จะขยายออกไป โดยเข้าควบคุมบ้านข้างเคียง และยิ่งได้รับประสบการณ์การบริหารจัดการเร็วเท่าไร ผู้พักอาศัยในบ้านหลังนี้ก็จะแก้ปัญหาได้ง่ายขึ้น อย่างน้อยก็ผ่านบ้านที่เพิ่มใหม่ ทำให้ชัดเจนว่าสิ่งที่ทำโดยสมัครใจในวันนี้จะถูกบังคับในวันพรุ่งนี้
6. โน้มน้าวผู้คนว่ายิ่งโครงสร้างใหญ่ ต้นทุนต่อหน่วยบุคลากรก็จะยิ่งต่ำลง ยิ่งมีสมาชิก HOA มากเท่าใด HOA ก็จะยิ่งมีส่วนร่วมมากขึ้นเท่านั้น HOA ก็จะยิ่งมีความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจมากขึ้นเท่านั้น ปัญหาระดับโลกก็จะสามารถแก้ไขได้มากขึ้นเท่านั้น คนที่ไม่มีเวลามาสายและจะตามหลังตลอดไป!

อย่างน้อยในระยะแรก จำเป็นต้องมีความซื่อสัตย์ที่ไร้ที่ติของผู้ที่ได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบของ HOA มองหาผู้ที่มีความสัมพันธ์ส่วนตัวและทางธุรกิจกับฝ่ายบริหารเมือง เพื่อเพิ่มจำนวนพนักงานของคุณ ยิ่งประธาน HOA ของคุณทำงานได้นานและประสบความสำเร็จมากขึ้นเท่าใด เขาก็จะยิ่งมีประสบการณ์มากขึ้นเท่านั้น พยายามโน้มน้าวเขาไปสู่งานนิรันดร์ในฐานะนี้ ทำให้ชัดเจนว่ารางวัลสำหรับงานของเขาจะคุ้มค่า

สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ HOA ไม่ใช่สถานการณ์ชั่วขณะ แต่เป็นตลอดไป ตามประสบการณ์แสดงให้เห็นว่า HOA ที่มีอยู่จะไม่ถูกชำระบัญชี ซึ่งหมายความว่าสิ่งเหล่านี้คืออนาคต!

ในขั้นต้นปัญหาการจัดการความเป็นเจ้าของบ้านจะได้รับการจัดการโดยนักพัฒนา

เขาได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้าน จากนั้นภายใน 5 วันนับจากนี้ เขาจะเลือกบริษัทจัดการซึ่งเป็นเวลา 3 เดือนตามดุลยพินิจของเขาเอง

ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลท้องถิ่นภายใน 20 วันนับจากวันที่อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกเปิดดำเนินการ แจ้งว่าทางบ้านกำลังอยู่ระหว่างการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ ภายใน 40 วันนับจากได้รับแจ้งการจัดงาน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องจัดการแข่งขันนี้และแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบผลการแข่งขันทั้งหมดภายใน 10 วัน นับจากวันที่การแข่งขันเสร็จสิ้น

กิจกรรมการจัดการได้รับมอบหมายให้กับบริษัทหรือโดยรัฐบาลท้องถิ่นเนื่องจากไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์จะว่างและมีเจ้าของเพียงไม่กี่รายที่โหวตให้บริษัทจัดการ

เหตุผลในการจัดการแข่งขัน

พื้นฐานแรกสำหรับการจัดการแข่งขันการเลือกตั้งคือการส่งมอบอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้หรือดำเนินการโดยตรง

เมื่อขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จและเจ้าของได้รับเอกสารและกุญแจที่รอคอยมานาน กฎหมายจะกำหนดระยะเวลาหนึ่งให้ผู้อยู่อาศัยเลือกวิธีการจัดการ

พื้นฐานที่สองเกิดขึ้นเนื่องจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามความประสงค์ของผู้บัญญัติกฎหมาย ภายในระยะเวลาที่กำหนดหนึ่งเดือน หากผู้อยู่อาศัยไม่เลือกวิธีการจัดการ ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นจะควบคุมปัญหานี้และช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการ

หากเจ้าของปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการแห่งหนึ่ง พวกเขาต้องการองค์กรใหม่ที่ให้บริการทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงองค์กรในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จึงถือได้ว่าเป็นเหตุ

อ้างอิง!กฎหมายกำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ที่เธอผิดสัญญา ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องเลือกบริษัทจัดการใหม่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

กฎการแข่งขัน

การกระทำตามกฎระเบียบ

หากมีผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเข้าร่วมประชุมและแข่งขันด้วย มีบทบาทอย่างมากในการควบคุมการจัดงานโดยเป็นไปตามกฎข้อบังคับของท้องถิ่น. แต่ละเทศบาลก็มีเขตเทศบาลเป็นของตัวเอง แต่ก็ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายพื้นฐาน

เพื่อทำความคุ้นเคยกับการดำเนินการของเขตเทศบาลของคุณ คุณควรไปที่เว็บไซต์ของฝ่ายบริหารเมือง

นอกจากนี้ เมื่อจัดการแข่งขัน สิ่งสำคัญคือต้องได้รับคำแนะนำจากบทความของ Housing Code ตามที่กล่าวไว้ หลักเกณฑ์ในการจัดการแข่งขันคัดเลือกบริษัทจัดการซึ่งได้รับการรับรองโดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 75 เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2549 เป็นแหล่งที่มาหลักตามขั้นตอนทั้งหมดที่เกิดขึ้น อ่านความแตกต่างทั้งหมดที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัตินี้ล่วงหน้า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระบบกฎหมายของประเทศของเราได้รับการปฏิรูปบ่อยขึ้นเรื่อย ๆ และรหัสการเคหะก็ไม่ได้ละเว้นนวัตกรรม บทความบางบทความเปิดเผยตัวเองอย่างเต็มที่มากขึ้นในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38 วันที่ 5 เมษายน 2013 พระราชบัญญัติดังกล่าวกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับรหัสที่อยู่อาศัย และยังให้ความเห็นบางส่วนเกี่ยวกับบทความต่างๆ ด้วย

ผู้เข้าร่วม

ผู้เข้าร่วมการแข่งขันในด้านหนึ่งคือผู้มีสิทธิเลือกตั้ง นั่นคือ ผู้อยู่อาศัยในสภาและหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (SRO) และในทางกลับกัน ผู้สมัครหรือผู้สมัครรับการจัดการบังคับของทั้งบ้าน

ไม่จำกัดจำนวนผู้สมัครสิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยล่วงหน้าเกี่ยวกับการเข้าร่วมการประมูล

เรื่องของการแข่งขัน

หัวข้อการแข่งขันคือสิทธิในการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งจะแสดงในการสรุปข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่ายในระยะเวลาที่จำกัดหรือไม่จำกัด

เรื่องนี้อาจรวมถึงกองทุนที่บริษัทจัดการจะจัดการโดยจัดทำรายงานให้ผู้อยู่อาศัยทราบ

เรื่องของการประมูล

เรื่องของการเจรจาต่อรองคือการจ่ายเงินสำหรับกิจกรรมของบริษัทจัดการตลอดจนความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สิน ดังนั้น หากบริษัทจัดการแห่งหนึ่งให้ความสำคัญกับการบริการและทำงานในระดับหนึ่ง อีกหนึ่งบริษัทอาจลดมาตรฐานลงและทำให้เจ้าของสนใจมากขึ้น

อ้างอิง:ในระหว่างการประมูล บริษัทจัดการจะแนะนำเจ้าของผลงานเกี่ยวกับผลงานของตนในด้านอื่น ๆ พูดคุยเกี่ยวกับโอกาสที่เป็นไปได้สำหรับความร่วมมือ และแผนการดำเนินการเป็นครั้งแรก

ผู้ชนะจะถูกกำหนดอย่างไร?

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ล่ะก็ ผู้ชนะจะถูกกำหนดโดยการลงคะแนน.

การแข่งขันอาจเป็น:

ทั้งสองกรณีจะมีการสรุปผลและแต่งตั้งบริษัทจัดการ แต่มีสิ่งหนึ่งที่ "แต่"

หากผลรวมคะแนนโหวตของผู้ชนะยังคงไม่ถึงห้าสิบเปอร์เซ็นต์ บริษัทที่ได้รับคะแนนโหวตมากที่สุดจะไม่ผ่านการแข่งขัน ต้องมีเอกฉันท์ของเจ้าของซึ่งแสดงออกมาในการลงคะแนนเสียง โดยที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมดถูกเลือกให้กับผู้สมัครคนหนึ่ง

เจ้าของทั้งหมดหรือมากกว่าสองในสามจะต้องปรากฏตัวในระหว่างการคัดเลือกผู้แข่งขัน หากไม่มีผู้อยู่อาศัยในบ้านจำนวน 2/3 ทั้งหมด การแข่งขันจะไม่ถือเป็นวัตถุประสงค์และไม่สามารถเลือกบริษัทจัดการได้

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก็จะแต่งตั้งคณะกรรมการจัดการหรือเพิ่มคะแนนโหวตให้กับผู้อยู่อาศัย

กำหนดเวลาการคัดเลือก

บริษัทจัดการจะต้องได้รับเลือกภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่เริ่มดำเนินการ หากไม่เกิดขึ้น หน่วยงานปกครองตนเองมีสิทธิ์ที่จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเลือกต่อไปอีกเดือนหนึ่ง ดังนั้น, กระบวนการแต่งตั้งบริษัทจัดการทั้งหมดไม่ควรใช้เวลาเกินสองเดือน

ใครมีสิทธิเริ่มการประมูล?

เฉพาะบุคคลต่อไปนี้เท่านั้นที่สามารถเริ่มการแข่งขันเพื่อเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้รหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบัน:

1. ผู้พักอาศัยที่เลือกบริษัทจัดการทันทีหลังจากสร้างอาคารใหม่เสร็จ
2. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น - ภายในหนึ่งเดือนฝ่ายบริหารจะต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่ให้บริการบ้าน หากไม่เกิดขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นจะเริ่มต้นการเลือกตั้งบริษัทจัดการโดยอิสระผ่านการแข่งขัน

ตัวเธอเอง บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์เรียกลูกบ้านมาประชุม,จัดประชุมและสัมมนา

จะเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องให้ความสำคัญในการเลือกบริษัทจัดการเพื่อให้องค์กรเหมาะสมกับเจ้าของบ้านทุกคน

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับทางเลือกดังกล่าวที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสิ่งนี้คือการเดินผ่านอพาร์ทเมนท์ในตอนเย็น (เมื่อผู้อยู่อาศัยทุกคนกลับจากที่ทำงาน) หรือให้ข้อมูลทางโทรศัพท์/SMS/ประกาศที่ทางเข้าบ้าน

การสมัครเข้าร่วม

การสมัครเข้าร่วมจะถูกส่งในนามของบริษัทจัดการ โดยจะต้องระบุชื่อบริษัทจัดการ ผู้รับผิดชอบ โครงการความร่วมมือที่จะเกิดขึ้น เงื่อนไข และข้อมูลการติดต่อ คุณสามารถรับใบสมัครได้ไม่จำกัดจำนวน

สังเกต

ประกาศการแข่งขันเพื่อเลือกองค์กรการจัดการจะต้องปฏิบัติตามกฎหลายข้อและก่อนอื่นเจ้าของทุกคนจะพร้อมให้ใช้งาน

ที่นี่ วิธีหลักในการแจ้งเจ้าของ:

• การแจ้งเตือนส่วนตัวถึงเจ้าของแต่ละรายโดยการเยี่ยมชมทรัพย์สิน
• การเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมในสื่อท้องถิ่น
• การเผยแพร่บนเว็บไซต์ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• การแจ้งเตือนโดยการเชิญไปที่กล่องจดหมาย
• วางข้อมูลบนอัฒจันทร์ที่ทางเข้าแต่ละแห่ง
• เรียกเจ้าของแต่ละคน

ขั้นตอนการลงคะแนนเสียงในการเลือกบริษัทจัดการ

ขั้นตอนแรกคือให้เจ้าของทำความคุ้นเคยกับผู้สมัครตำแหน่งบริษัทจัดการทั้งหมดก่อนที่จะเริ่มการลงคะแนนเสียง

สำหรับสิ่งนี้ กำหนดเวลาและวันที่ของการประชุมและข้อมูลจะถูกโพสต์บนจุดยืนทั่วไปซึ่งเจ้าของทุกคนสามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ยังสามารถเชิญเจ้าของแต่ละคนเข้าร่วมการประชุมเป็นการส่วนตัวได้อีกด้วย

บริษัทจัดการทั้งหมด โดยไม่มีข้อยกเว้น สามารถแนะนำเงื่อนไขความร่วมมือของตนแก่เจ้าของผ่านการสื่อสารส่วนตัว การแจกใบปลิว และการเผยแพร่บทความเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต

ในวันคัดเลือกผู้เข้าแข่งขัน ตัวแทนของบริษัทจัดการตลอดจนผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้านจะต้องปรากฏตัว ตัวแทนขององค์กรทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยอีกครั้งเกี่ยวกับเงื่อนไขของตนโดยเสนอข้อบางประการในสัญญา ถัดไป การลงคะแนนเสียงจะเริ่มต้นขึ้น ซึ่งอาจเป็นแบบเปิดหรือปิดก็ได้

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการเป็นหน่วยงานเทศบาลก็ควรถ่ายทอดข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมไปยังเจ้าของด้วย แต่จะต้องมีตัวแทนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการประชุมด้วย

สำคัญ!ในกรณีที่ไม่มีมติเป็นเอกฉันท์ให้ผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้แต่งตั้งคณะกรรมการจัดการ

การเปิดซองและตรวจสอบใบสมัคร

ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบและหารือโดยตรงในที่ประชุม จากนั้นจะมีการสร้างรายชื่อผู้สมัครที่คุ้มค่าและน่าเชื่อถือที่สุดซึ่งจะเลือกผู้ชนะ

ช่วงเวลาเปิดซองพร้อมใบสมัครจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม เจ้าของสามารถถามคำถามกับตัวแทนเพื่อพยายามรับข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุด

ดำเนินการแข่งขันและสรุปผลการแข่งขัน

การแข่งขันคัดเลือกองค์กรบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นทันทีในที่ประชุม หลังจากผู้สมัครครบจำนวนแล้ว

เมื่อคะแนนเสียงทั้งหมดถูกบันทึกไว้ในระเบียบการแล้ว จะประกาศผลหากการลงคะแนนเกิดขึ้นในรูปแบบของบัตรลงคะแนน เอกสารจะไม่ถูกโยนทิ้งไป แต่จะยังคงอยู่ในลำดับหากจำเป็น เพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของชัยชนะของบริษัทจัดการแห่งใดแห่งหนึ่ง

เมื่อมีการประกาศผู้ชนะ จะมีการหารือเกี่ยวกับโอกาสสำหรับสัญญาในอนาคตกับเขา เอกสารจะถูกร่างและลงนาม ผู้สมัครที่เหลือซึ่งไม่ได้รับคะแนนเสียงตามที่กำหนดให้ออกจากการประชุม

ตัวอย่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญ

ตัวอย่างการจัดทำรายงานการประชุมใหญ่สามัญเพื่อเลือกบริษัทจัดการมีดังต่อไปนี้

ฝ่ายบริหารเลือกบริษัทจัดการอย่างไร?

อ้างอิง: หากลูกบ้านไม่ได้เลือกบริษัทจัดการโดยอิสระภายในระยะเวลาที่กำหนด (หนึ่งเดือน) การเลือกและแต่งตั้งผู้จัดการจะเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายบริหารเขต

ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญจะแต่งตั้งการแข่งขันระหว่างบริษัทจัดการ (ทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งการแข่งขัน - เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรการจัดการทั้งหมดที่อาจเข้าร่วม)

การดำเนินการของฝ่ายบริหารในกระบวนการนี้:

ผู้พัฒนาสามารถเข้าทำสัญญาบริหารจัดการอาคารกับบริษัทจัดการได้ภายในห้าวันหลังจากเริ่มดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้พักอาศัยในบ้านมีสิทธิที่จะออกจากบริษัทเดิมได้ภายในหนึ่งเดือนหลังจากเริ่มดำเนินการบ้าน

การสรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนสุดท้ายของการแข่งขันคือตามกฎแล้วจะมีการจัดทำขึ้นต่อหน้าตัวแทนของเจ้าของและบริษัทจัดการ

จะมีการหารือถึงรายละเอียดทั้งหมด ระยะเวลาของการโต้ตอบ และสาเหตุที่เป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาอีกครั้ง หลังจากนั้นข้อตกลงจะได้รับการรับรองโดยทนายความและลงนามโดยคู่กรณี

ข้อตกลงนี้ลงนามเป็นสองชุด— แห่งหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยบริษัทจัดการ และอีกแห่งจะเก็บไว้โดยตัวแทนของเจ้าของ

ผู้อยู่อาศัยสามารถระบุความปรารถนาในการจัดการทรัพย์สินได้ แต่ต้องแน่ใจว่าได้ประสานงานกับตัวแทนขององค์กร ทันทีที่มีการลงนามในข้อตกลง บริษัทจัดการสามารถเริ่มรับผิดชอบโดยตรงได้

มีการละเมิดประเภทใดบ้าง?

การละเมิดการคัดเลือกบริษัทจัดการนั้นเกี่ยวข้องกับกระบวนการเลือกตั้งนั่นเอง:

การละเมิดกระบวนการคัดเลือกใด ๆ ไม่เพียงแต่นำมาซึ่งความไม่พอใจในหมู่ผู้อยู่อาศัยในบริษัทจัดการที่ได้รับการคัดเลือกเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายต่อความร่วมมือทางการเงินอีกด้วย

ในการอุทธรณ์การละเมิดที่ตรวจพบ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการดังต่อไปนี้::

1. คำแถลงการค้นพบการละเมิด
2. รวบรวมลายเซ็นจากผู้อยู่อาศัยที่แสดงความยินยอมและมีส่วนร่วมในกระบวนการกล่าวหา
3. รวบรวมหลักฐานที่จำเป็น อาจเป็นวิดีโอบันทึกขั้นตอนการลงคะแนนเสียง บัตรลงคะแนน ความผิดปกติในการทำงานของบริษัทจัดการ เป็นต้น

ผู้ค้นพบการละเมิดจะต้องติดต่อสำนักงานอัยการหรือศาลแขวง

การแข่งขันในการคัดเลือกองค์กรการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ซับซ้อนเท่าที่ควรเมื่อมองแวบแรก จำสิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของแล้วไม่มีใครสามารถละเมิดสิทธิ์เหล่านั้นได้

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

อเล็กซานเดอร์ กริกอเรียฟ(TIN: 720304084519) กำลังจะหลอกลวงผู้มีสิทธิเลือกตั้งของเขาเป็นครั้งที่สองในฐานะรองผู้อำนวยการ Tyumen Duma และเจ้าของ บริษัท จัดการ "สากล". เมื่อวันที่ 3 มิถุนายน ผู้ประกอบการผ่านขั้นตอนเบื้องต้นที่จัดโดยองค์กรพรรคเมือง "สหรัสเซีย". เขาวางแผนที่จะลงสมัครรับเลือกตั้งในเขตการเลือกตั้งแบบอาณัติเดียวที่ 21 ของเมืองตูย์เมน ก่อนหน้านี้ Grigoriev ได้รับเลือกให้เป็นรอง Tyumen Duma ในการประชุมสมัชชาเมืองครั้งที่ห้าในเขตเดียวกัน อย่างไรก็ตามไม่น่าเป็นไปได้ที่ตำแหน่งรองของ Grigoriev จะนำผลประโยชน์ที่แท้จริงมาสู่ชาวเมืองที่โหวตให้เขา

อเล็กซานเดอร์ กริกอเรียฟ

ตารางโฆษณาชวนเชื่อของ Alexander Grigoriev

ในเรื่องนี้เราควรคำนึงถึงลักษณะเฉพาะทางวิชาชีพของกิจกรรมของ Alexander Voldemarovich Grigoriev ซึ่งเข้ากันได้ดีกับกระบวนการรณรงค์ ประเด็นก็คือ Grigoriev เป็นเจ้าของ 100% ของ บริษัท จัดการเมืองธรรมดา และนั่นหมายความว่าเขามีตารางโฆษณาชวนเชื่อสำเร็จรูปอยู่ในมือ ยิ่งไปกว่านั้น Grigoriev ยังทำงานในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเกือบตลอดชีวิตในวัยผู้ใหญ่ของเขาและมีความเชี่ยวชาญเป็นอย่างดีในการจัดการความซับซ้อนของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และความสัมพันธ์เฉพาะกับผู้คน Alexander Grigoriev กลายเป็นผู้อำนวยการและเจ้าของ Universal Management Company เมื่อแปดปีที่แล้ว โดยเขาได้ไต่เต้าจากช่างประปาธรรมดามาเป็นผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของบริษัทในปี 2546 หลังจากเป็นหัวหน้า Universal Management Company LLC ในปี 2010 เขาเกือบจะได้รับเลือกเข้าสู่ Tyumen Duma เกือบจะในทันทีด้วยความช่วยเหลือจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งที่ใจง่ายและทรัพยากรด้านการบริหาร

ขั้นแรกเกี่ยวกับทรัพยากรการดูแลระบบ ในเมืองหรือภูมิภาคใดๆ อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนถือเป็นทิศทางเชิงกลยุทธ์ในด้านเศรษฐกิจและการดำรงชีวิตของผู้คน ซึ่งมีความสำคัญมากสำหรับเจ้าหน้าที่ ดังนั้นวิสาหกิจใดๆ ที่ดำเนินงานในพื้นที่นี้จึงเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับทางการไม่เพียงแต่ในด้านเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังมีความสำคัญทางการเมืองด้วย ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ Alexander Grigoriev นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของ บริษัท แล้วยังเป็นสมาชิกของพรรค United Russia และโดยทั่วไปแล้วเป็นบุคคลที่ "มีคุณค่า" สำหรับเมือง คุณค่าของมันอธิบายได้บางส่วนจากข้อเท็จจริงที่ว่าในมือของเขาเป็นเครื่องมือโฆษณาชวนเชื่อที่เชื่อถือได้ ซึ่งเขาเคยใช้สำเร็จไปแล้วครั้งหนึ่งและวางแผนที่จะใช้อีกครั้ง และพรรคที่มีอำนาจในกรณีนี้จะได้ตัวของตัวเองใน City Duma และจะเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของ "ความสำเร็จ" ในการเลือกตั้งซึ่งจะช่วยให้สามารถรายงานต่อหัวหน้าพรรคได้ และเพื่อให้สิ่งนี้เกิดขึ้น ทั้งฝ่ายปกครองและ Grigoriev เองก็จะใช้พลเมืองธรรมดาที่บริษัทดูแลบ้าน

นี่คือตารางโฆษณาชวนเชื่อเดียวกัน ตามกฎแล้วประกอบด้วยพนักงาน "ผู้บริหาร" สามัญ - ช่างเครื่อง ช่างประปา และหัวหน้าคนงานในสถานที่ปฏิบัติงาน แต่สิ่งที่มีค่าที่สุดคือนักเคลื่อนไหวของสภาอาคาร ผู้อาวุโสที่ทางเข้า และผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นซึ่งคาดหวังว่าจะได้รับสิทธิพิเศษจากบริษัทจัดการสำหรับกิจกรรมของพวกเขา ขณะเดียวกันก็เป็นผู้นำความคิดเห็นของประชาชนในบ้าน ทางเข้า หรือทางลงจอด ตามกฎแล้วการตั้งค่าเกี่ยวข้องกับปัญหาในการจัดการบ้านการซ่อมแซมทางเข้า ฯลฯ แต่ก็ยังเกิดขึ้นที่พลเมืองที่กระตือรือร้นโดยเฉพาะบางคนจะเคลือบระเบียงหรือซ่อมแซมท่อประปาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

“และบางคน โดยเฉพาะบุคคลที่น่าเชื่อถือ มีอำนาจในการลงนามใบรับรองการยอมรับสำหรับงานปรับปรุงบ้านใดๆ (เช่น การซ่อมแซมหลังคา) ในกรณีนี้ เงินที่รวบรวมจากผู้อยู่อาศัยจะถูกหักจากบัญชีของบ้าน และบุคคลที่ได้รับความไว้วางใจเป็นพิเศษจะได้รับโบนัสจากบริษัทจัดการ มีเพียงคนอื่นเท่านั้นที่ไม่รู้เรื่องนี้ เช่น งานไม่เสร็จสมบูรณ์หรือไม่เสร็จสมบูรณ์เลย” กฎบัตรระบุ ไม่มีคู่สนทนาจากเจ้าของบ้านซึ่ง Alexander Grigoriev บริษัท Universal Management ให้บริการ

คนเหล่านี้บางส่วนมีส่วนร่วมในการรณรงค์อย่างมืออาชีพ เนื่องจากบริษัทจัดการ ในสภาวะที่มีการแข่งขันกันอย่างต่อเนื่องเพื่อแย่งชิงสิทธิ์ในการจัดการสต๊อกที่อยู่อาศัย ก็แค่จ้าง "คนพิเศษ" เพื่อหาเงินมารณรงค์เพื่อประโยชน์ของพวกเขา พวกเขาทั้งหมดเป็นแกนหลักของเครือข่ายการรณรงค์ของ Alexander Grigoriev

“ผลของความปั่นป่วน”

หากคุณพิจารณาว่าปัจจุบันบริษัทบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวน 169 อาคาร มีพื้นที่รวม 67,557,705 ตารางเมตร คุณคงจินตนาการได้ว่านี่คือพลังการโฆษณาชวนเชื่อที่ยิ่งใหญ่ขนาดไหน อย่างไรก็ตาม การโฆษณาชวนเชื่อใดๆ ก็ให้ผลตรงกันข้ามเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าบริษัทจัดการส่วนใหญ่ใน Tyumen ซึ่งรวมอยู่ในรายชื่อบริษัทที่ใหญ่ที่สุดสิบแห่งนั้นแทบจะเรียกได้ว่าเป็นบริษัทที่ให้บริการด้านที่อยู่อาศัยและชุมชนโดยสุจริต บริษัทจัดการ "สากล" ครองอันดับที่ 8 ในการจัดอันดับนี้ ผู้ใช้โซเชียลเน็ตเวิร์กพูดถึงเธอในทางลบอย่างมาก การบำรุงรักษาบ้านมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนมากในรูปแบบของค่าใช้จ่ายที่ผิดกฎหมาย อุบัติเหตุจำนวนมาก และงานที่มีคุณภาพต่ำของพนักงาน ในปี 2559 LLC “UK “Universal” ติดอันดับหนึ่งใน 20 บริษัทที่เป็นหนี้องค์กรจัดหาความร้อน “Teplo Tyumen” สำหรับความร้อนบริโภค ในปี 2560 หนี้มีจำนวน 58 ล้าน 013,000 979 รูเบิล ในปี 2560 อาคารอพาร์ตเมนต์ 14 แห่งปฏิเสธการให้บริการของบริษัท นี่เป็นเพียงบทวิจารณ์บางส่วนจากผู้บริโภคบริการของ Universal Management Company และจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งในเมือง:

เจ้าของ Ilya: “ ในเดือนมกราคม 2018 มีบรรทัดปรากฏในใบเสร็จรับเงินสำหรับความต้องการในครัวเรือนทั่วไปจำนวน 2,000 รูเบิลซึ่งคาดว่าจะเป็นหนี้ในปี 2558 จะมีหนี้ได้ยังไงถ้าต้องจ่ายค่าน้ำประปาใช้ในบ้านทั่วไปเดือนละ 17,18,12 และ 5 ลบ.ม. ไม่มีงานซ่อมแซม มีการรั่วไหลในห้องใต้ดิน น้ำร้อนและตัวเพิ่มน้ำร้อนพังตลอดเวลา น้ำท่วมชั้นล่าง

GZHI หลับตาตามปกติ (เขียนเราจะตอบ) คุณสามารถขโมยได้เท่าไหร่? ทางเข้าและทางลงอยู่ในสภาพแย่มาก ถนนโอลิมปีสกายา 12a”

เจ้าของ Lyubov: “วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2018 เวลา 13:10 น. คุณภาพการบริการ: “Ul. 30 ให้ Pobedy 115 และสำหรับน้ำประปาสำหรับความต้องการบ้านทั่วไปพวกเขาเรียกเก็บเงินเป็นประจำมากถึง 375 รูเบิลในเดือนมกราคมและใน ทางเดินและรางขยะพวกเขาติดโปสเตอร์เพื่อตรวจสอบสภาพสุขอนามัยเท่านั้น แต่ไม่ได้ทำความสะอาดเป็นเวลาหลายเดือน มันไม่ได้กวาดเลยไม่ต้องล้างเลย”

เจ้าของอเล็กซานเดอร์: “บริษัทแย่มาก ฉันโทรหาแผนกเรียกเก็บเงินที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมาทั้งสัปดาห์แล้ว ไม่มีใครรับสายเลย ฉันตัดสินใจติดต่อผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยในภูมิภาค Tyumen” เจ้าของบ้านรายงานบนเว็บไซต์ของ Universal Management Company LLC

ในขณะเดียวกัน รายได้ของบริษัทของ Alexander Grigoriev สำหรับปีที่รายงานล่าสุดเพียงอย่างเดียวก็มีจำนวนเช่นกัน 339 ล้านรูเบิล. ค่าใช้จ่ายของมันคือ 9 ล้าน 400,000 รูเบิล โดยมีทุนจดทะเบียน 10,000 ปรากฎว่าผู้สมัครชิงตำแหน่งรองผู้อำนวยการ Tyumen Duma และเจ้าของ Universal Management Company, Alexander Grigoriev กำลังปล้นผู้บริโภคจากบริการของ บริษัท และกำลังจะหลอกลวงผู้มีสิทธิเลือกตั้งของเขาเหมือนที่เขาเคยทำในช่วงรองคนแรกของเขา ภาคเรียน.