Marea Britanie Romashka a preluat conducerea centrului comercial și a parcului aerian. Sunt noi manageri de top la centrul comercial Aviapark. IV. Prețurile și condițiile tranzacției
Dezvoltator: Amma Development
Companie de management: TVK „Aviapark”
Punere în funcțiune: trimestrul 4 2014
Deschidere: trimestrul 4 2014
Adresa: Moscova, Bd. Khodynsky, 4
Tehnologia constructiei: construcție folosind tehnologie monolitică
Structura propozitiei: 80% din spațiile comerciale sunt închise prin contracte (conform Codului Penal)
Închiriere: Tarifele de închiriere valutare, prețurile sunt anunțate individual
I. Localizare
Centrul comercial Aviapark este situat pe Bulevardul Khodynsky, 4, la 10 minute de mers cu mașina de stația de metrou Dynamo.
Localizarea centrului comercial Aviapark pe hartă
Doar locuitorii caselor din apropiere pot ajunge la centrul comercial pe jos. Acest inconvenient este însă mai mult decât compensat de autobuzele gratuite care pleacă din metrou la fiecare cinci minute. Călătoria de la stația de metrou Dynamo durează literalmente cinci până la șapte minute, deoarece chiar și în orele de vârf practic nu există blocaje pe traseu. A ajunge acolo din alte stații de metrou, desigur, durează puțin mai mult, dar este și destul de posibil, deoarece distanța direct de la fiecare stație de metrou nu depășește 2 km.
Un avantaj suplimentar pentru centrul comercial este că în 2017, stația de metrou Khodynskoye Pole se va deschide la 100 de metri de acesta. Cu toate acestea, având în vedere situația actuală, deschiderea planificată a stației de metrou poate fi amânată pentru o dată ulterioară.
De asemenea, este ușor pentru șoferi să ajungă la Aviapark, deoarece după reconstrucție situația de pe autostrada Leningradskoye s-a îmbunătățit semnificativ. De asemenea, este planificat ca al 4-lea inel de transport să treacă la 2 km de complex.
In general, locatia poate fi considerata foarte avantajoasa pentru un centru comercial de aceasta dimensiune. De obicei, facilitățile mari de cumpărături și divertisment sunt situate în apropierea sau dincolo de șoseaua de centură a Moscovei. În acest caz, potențialii vizitatori ai centrului comercial Aviapark nu sunt doar oameni care au planificat cumpărăturile în mod intenționat, ci și angajați ai centrelor de afaceri din jur și rezidenții din zonele apropiate din nordul capitalei.
Aria de acoperire a centrului comercial, adică numărul de persoane care locuiesc în limita accesibilității cu transportul de 30 de minute, este de aproximativ 5 milioane de persoane.
Anterior, se mai prevedea că traficul maxim al Aviapark ar fi de până la 180 de mii de persoane pe zi, în condițiile în care cafenelele și restaurantele pot găzdui până la 3,3 mii de persoane în același timp. Cu toate acestea, până acum cu siguranță nu a existat un astfel de aflux de vizitatori în centrul comercial și de divertisment.
Vedere exterioară a centrului comercial Aviapark
Parcare
Un alt avantaj al Aviapark este o parcare pe două niveluri cu 5 mii de locuri, inclusiv locuri pentru persoane cu dizabilități. Astfel, coeficientul de parcare este de 46 de locuri de parcare la 1 mie mp, ceea ce este un indicator destul de respectabil pentru un centru comercial. Pentru confortul vizitatorilor, numărul de locuri disponibile este indicat pe o tablă electronică specială.
Vizitatorii centrului comercial își pot lăsa mașina gratuit doar o oră. Următoarele trei ore vor costa 100 de ruble, apoi la fel la fiecare două ore.
Rezumat: Centrul comercial Avipark este situat la o anumită distanță de metrou, ceea ce este compensat de prezența autobuzelor gratuite, precum și de perspectiva deschiderii unei stații de metrou în imediata apropiere a centrului comercial. Intrările pentru persoanele care sosesc cu mașina sunt, de asemenea, destul de convenabile, mai ales având în vedere faptul că marile centre comerciale sunt amplasate în mod tradițional în afara șoselei de centură a Moscovei.
Nota:
Desigur, în zonă nu există centre comerciale de dimensiuni comparabile. Majoritatea centrelor comerciale care ar putea concura cumva cu Aviapark sunt situate în imediata apropiere a stațiilor de metrou.
Astfel, la intrarea din stația de metrou Dynamo se află un centru comercial Palladium cu două etaje, care, potrivit site-ului unității, are magazine de îmbrăcăminte, jucării, articole din piele, precum și puncte care oferă diverse servicii. Totuși, centrul comercial are o importanță exclusiv regională și este deschis chiar până la ora 20.00.
Între stațiile de metrou „Dynamo” și „Aeroport”, în clădirea aeroportului, se află un alt centru comercial regional „Aviacity”. În apropiere există și alte centre comerciale mici - „Butyrsky”, „Dynamo”, „Start”, precum și centrul de mobilă „Monarch”. Multe magazine sunt situate în apropierea stației de metrou Savelovskaya, dar cele mai multe dintre ele au un accent foarte specializat - centrul comercial Savyolovsky (reducere), Sovenok (copii), Savelovsky (piața radio).
Un concurent cu drepturi depline al Aviapark poate fi considerat doar complexul comercial Airport Gallery cu 70 de magazine și 8 cafenele, al cărui avantaj este amplasarea la ieșirea din stația de metrou Airport. De asemenea, centrul comercial Metropolis, situat la ieșirea din stația de metrou Voykovskaya, care are și o compoziție solidă de chiriași, poate deveni un concurent parțial al Aviapark. Dar, totuși, distanța dintre aceste complexe este destul de mare, așa că pot diviza publicul.
Rezumat: B Magazinele și centrele comerciale situate în imediata apropiere a Aviapark nu sunt comparabile cu acesta din punct de vedere al nivelului, calității și compoziției chiriașilor. Singurele excepții pot fi „Gallery Airport” și „Metropolis”, care, totuși, sunt situate destul de departe de „Aviapark”.
Nota:
II. Caracteristicile clădirii
Fațadă și interior |
Clădirea a fost construită de la zero. Dezvoltatorul proiectului a fost AMMA Development, arhitectul a fost Callison. Renaissance Construction a fost angajat ca antreprenor general pentru proiect, iar Knight Frank, Cushman & Wakefield și JLL au acționat ca consultanți de leasing pentru proiect. Clădirea este formată din șase etaje, dintre care patru comerciale și două locuri de parcare.
Clădirea centrului comercial Aviapark este realizată în formă de navă. Totodata, fatada centrului comercial este realizata integral din sticla, iar fatadele laterale sunt finisate cu panouri simple.
Intrarea principală este o intrare din sticlă cu uși glisante și baldachin, dar, din păcate, la momentul vizitei centrul comercial nu funcționa din motive tehnice. Nu există magazine sau restaurante în Aviapark în care să puteți intra pe stradă, mai degrabă decât prin intrarea principală.
După ce a trecut prin ușile de sticlă sau a intrat în clădire din parcare, vizitatorul se găsește lângă scările, lifturile și scările rulante care duc la nivelurile superioare ale centrului comercial, adică nu există nicio intrare în sensul obișnuit al acestei fraze. .
Decorarea interioară a centrului comercial folosește multe elemente transparente și translucide, principala galerie comercială este curbată și deschisă. În mijlocul centrului se află mândria Aviapark-ului - cel mai înalt acvariu din lume.
O soluție originală pentru centrul comercial a fost și decorarea interioară a acoperișului cu finisaj cer nocturn.
Rezumat: Fațada și interiorul centrului comercial Aviapark sunt proiectate într-un singur stil urban și îndeplinesc cerințele actuale ale pieței pentru calitatea și frumusețea proiectelor de retail.
Nota:
Centrul comercial este ușor de navigat datorită birourilor de navigare interactive situate la fiecare etaj. Puteți ajunge la nivelul dorit folosind două lifturi situate la fiecare etaj și două grupuri de scări rulante.
Galeriile comerciale ale centrului sunt destul de largi și convenabile pentru mișcarea unui număr mare de vizitatori, cu toate acestea, în timp, există posibilitatea ca în aceste galerii spațioase „insulele” cumpărăturilor să înceapă să apară în număr mare, așa cum a făcut deja s-a întâmplat în alte proiecte mari, care vor face galeriile mai puțin convenabile pentru vizitatori, dar vor crește veniturile dezvoltatorului și companiei de management. Pentru a crea un mediu mai confortabil, galeriile sunt decorate cu copaci artificiali și instalații. Dar, în același timp, nu sunt suficiente bănci în aceste galerii.
Rezumat: Centrul comercial este convenabil din punct de vedere al circulației vizitatorilor, are navigație clară, dar în ceea ce privește confortul vizitatorilor mai este loc de îmbunătățire.
Nota:
Centrul comercial Aviapark dispune de toate sistemele inginerești necesare pentru funcționarea cu succes a centrului comercial - un sistem de ventilație de alimentare și evacuare, un sistem central de aer condiționat, un sistem de stingere a incendiilor cu sprinklere cu notificare. Vizitatorii se pot simți confortabil atât în anotimpurile calde, cât și în cele reci.
Nota:
Vederi de la ferestre |
După cum am menționat deja, întreaga fațadă a centrului comercial este formată din ferestre. De la al șaselea și ultimul etaj există o vedere la centrul de birouri situat vizavi, precum și la clădirea înaltă Triumph Palace. De la ferestre puteți vedea și întreprinderea-mamă OKB Ilyushin, unde sunt produse avioane IL, complexul rezidențial Airbus și sediul central al Mail.Ru pe Leningradsky Prospekt.
Nota:
III. Zona de comert
Suprafața totală a centrului comercial Aviapark este de 390.000 mp. m, din care închiriabil - 230.000 mp. m. Coeficientul de suprafață utilă este 0,59. Pe teritoriul a patru niveluri comerciale ale complexului există aproximativ 500 de magazine, 34 de cafenele și restaurante, un cinematograf, cel mai înalt acvariu vertical din lume și multe altele.
Chiriașii dintr-o varietate de segmente de preț pot închiria spațiu într-un centru comercial, deoarece centrul comercial este conceput pentru vizitatori din diferite straturi sociale.
Zona ocupata
Chiriașii ancoră ai centrului comercial Aviapark sunt magazinele Auchan (18 mii mp), OBI (15 mii mp), Hoff (10 mii mp), Decathlon (7,3 mii mp), lanțul de cinematografe KARO (10,2 mii mp). Aceste magazine au fost cele care s-au deschis odată cu centrul comercial și i-au uimit pe primii vizitatori cu amploarea lor. Închiriază spații mari în centrul mall-urilor sau la capătul galeriilor comerciale, astfel încât să fie ușor de găsit.
De exemplu, magazinele Hoff și OBI ocupă două etaje simultan - primul și al doilea. Mango ocupă aceeași locație, ocupând și două etaje. În plus, la parterul zonei de cumpărături, vizitatorii pot găsi magazine de lenjerie intimă - Etam, Intimissimi Incanto și altele, magazine de cosmetice MAC și L'Etoile, magazine de bijuterii - Moscow Jewelry Factory, Moscow Time, Nika, magazin de electronice Samsung, precum precum și Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.
La al doilea nivel de retail, chiriașii mari includ galeria de mobilier „8 Martie”, „Red Cube”, Formula of Sleep”, saltele Torls, precum și Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.
Pe al treilea nivel de tranzacționare, pe lângă Decathlon, există și alți vânzători de pantofi și accesorii sport - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. La etajul al patrulea, pe lângă un cinema cu 17 ecrane, există M.Video, magazine pentru copii - Lego, Detsky Mir, precum și un magazin de articole sportive Fox in Socks, un magazin de pantofi Rendez-vous și un Labirint de cărți. .
Există și o zonă pentru copii cu atracții și divertisment pentru cei mici. Și în toamnă, primul centru de divertisment pentru copii din Rusia, Kidzania, va apărea în Aviapark, unde, pe teritoriul unui oraș pentru copii cu o suprafață de 10 mii de metri pătrați. m va găzdui bănci de jocuri, școli, spitale și un studio de televiziune.
Aviapark este în general bogat în premiere și descoperiri interesante în ceea ce privește comerțul cu amănuntul. De exemplu, pe 8 septembrie, aici va fi deschis cel mai mare magazin H&M din Moscova cu o suprafață de aproape 5 mii de metri pătrați, situat pe două etaje. m. Primul butic cu același nume a fost deschis în Aviapark de către Anna Chapman. Aici sunt prezentate și primul magazin de îmbrăcăminte pentru bărbați de pe piața din Moscova, Salvatini, și al doilea magazin de pantofi sport, Street Beat.
S-au remarcat și alte magazine - Alpindustriya și-a prezentat conceptul pentru prima dată într-un centru comercial clasic, Boardriders a deschis primul magazin multibrand în interiorul șoselei de centură a Moscovei. La sfârșitul verii, magazinul universal Debenhams cu o suprafață de 8,4 mii de metri pătrați s-a deschis în Aviapark, care era situat pe trei etaje ale complexului.
În viitorul apropiat, centrul comercial va avea și chiriași precum Adidas Originals, fabrica de blănuri Kalyaev, magazinul de bijuterii și ceasuri Alriche și magazinul de îmbrăcăminte plus size Look like.
Food court din centrul comercial este reprezentat de Burger King, McDonald's, KFC, Teremkom, Kroshka Potato, Vostochny Bazaar și alte magazine tradiționale de fast-food. În plus, există „insule” împrăștiate în „Aviapark” unde poți să bei o gustare sau să bei cafea, acest lucru este valabil pentru Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City. Puteți sta mai mult la Shokoladnitsa, dle. Falafel, Pizza Mia, „Linguriță”.
Rezumat: Datorită zonei tematice a chiriașilor și unei amenajări convenabile, centrul comercial este foarte convenabil atât pentru mișcare, cât și pentru relaxare și cumpărături.
Nota:
IV. Prețurile și condițiile tranzacției
Toate spatiile sunt inchiriate chiriasului fara finisaje. Totodată, proprietarii centrului comercial se concentrează doar pe chiriași permanenți care sunt gata să închirieze spațiile pentru cel puțin trei ani.
Tarifele de închiriere sunt fixe în valută și se discută individual cu fiecare chiriaș, ceea ce este cu siguranță un dezavantaj al centrului comercial. Până în prezent, Aviapark nu are o asemenea amploare și capacitatea de a dicta chiriașilor condiții atât de dure și non-piață în vremurile actuale.
Majoritatea chiar și a centrelor comerciale mari și de succes au transferat cu mult timp în urmă plățile către chiriași în ruble sau rate fixe folosind coridoare valutare.
Rezumat: Într-o situație economică instabilă, centrul comercial nu prezintă cele mai favorabile condiții pentru chiriași, oferindu-le acestora să încheie acorduri valutare, ceea ce, desigur, sperie un număr de chiriași.
Nota:
V. Funcționare și management
Centrul comercial Aviapark are propria companie de management, care se ocupă de problemele operaționale și de închiriere. Deoarece acesta nu este primul proiect al companiei, toate măsurile de securitate sunt respectate acolo - există securitate 24 de ore din 24, sisteme de supraveghere video și control acces la distanță.
Centrul comercial este deschis de la 10.00 la 22.00 în zilele lucrătoare și până la 23.00 în weekend. Auchan își începe munca mai devreme, de la 08.30, iar OBI lucrează non-stop. Cinematograful funcționează și după propriul program - de la 10.00 la 02.00.
Nota:
Rezumând
Centrul comercial Aviapark este un centru comercial de nouă generație, cel mai mare complex din Europa, și situat tot în interiorul orașului. Datorită dimensiunii sale, este conceput nu numai pentru locuitorii și lucrătorii din zonele înconjurătoare, ci și pentru toți ceilalți iubitori metropolitani de cumpărături și divertisment.
Prezența la centrul comercial, deja destul de bună, crește săptămânal, iar în următorii câțiva ani (cel mai probabil nu înainte de deschiderea stației de metrou), poate ajunge la 180 de mii de oameni pe zi planificați de dezvoltatori. În ciuda faptului că centrul comercial s-a deschis în urmă cu mai puțin de un an, acesta este deja aproape plin de chiriași, dintre care mulți, însă, nu s-au deschis încă.
Evaluări:
| I. Localizare | |
| II. Caracteristicile clădirii | |
| Fațadă și interior | |
| Grup de intrare | |
| Lifturi, coridoare, scări | |
| Zone sanitare | |
| Infrastructura internă | |
| Echipamente de inginerie și comunicații | |
| Vederi de la ferestre | |
| III. Zona de comert | |
| Aspecte | |
| IV. Prețurile și condițiile tranzacției | |
| V. Funcționare și management | |
AK-1: acesta a fost numele primului monoplan care a zburat de pe Aeroportul Central. Frunze, pe locul căruia se află astăzi centrul comercial și de divertisment Aviapark. Mi se pare că coincidența nu este întâmplătoare.
În fotografie: Mihail Petrov, Mihail Petrov, director general al SmartEstateMoscow
Deschiderea centrului comercial a avut loc chiar în vârful crizei din 2014. S-a desfășurat într-o atmosferă de liniște asurzitoare a galeriei comerciale și a fost întâmpinat cu lacrimi în ochii vizitatorilor Auchan: din cauza lipsei magazinului de licență de alcool la acea vreme, clienții nu și-au putut finaliza cumpărăturile cu acordul final al unui sticla de bautura intoxicanta.
Dar, după patru ani de funcționare a centrului comercial, vedem că echipa de proiect, care a moștenit de la dezvoltator un proiect pe jumătate gol, cu finisaje ieftine, care nu îndeplinește cerințele moderne, a făcut literalmente imposibilul.
Informații despre complexul comercial și de divertisment Aviapark:
- GBA: 400.000 mp.
- GLA: 230.000 mp.
- Locație: Bulevardul Khodynsky, 4.
- Suprafața totală de acoperire: 5.000.000 de oameni.
- Mediu inconjurator: Zona câmpului Khodynskoye. La câțiva pași se află stadionul CSKA, Palatul Sportiv Megasport și Parcul Khodynsky Field. O nouă zonă rezidențială formată din ansamblurile „Liner”, „FACES”, „Parus”.
- Accesibilitate la transport: stația de metrou „CSKA” (1 min.). În apropiere de autostrada Leningradskoye, al treilea inel de transport, accesibilitate la inelul de grădină. Organizarea autobuzelor gratuite de la stațiile de metrou „Dynamo” și „Polezhaevskaya”.
- Parcare: subteran, 5.000 locuri de parcare.
- Trafic: 40.000 - 45.000 persoane/zi în zilele lucrătoare, 80.000 - 85.000 persoane/zi în weekend.
- Chiriașii ancore: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Karo SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium eSports Stadium, Restaurant Monster Hills.
Centrul comercial a trecut cu stoicitate prin stadiul de „puparire a omizii”.
Compania de management a lucrat în limita capacităților sale. Situația s-a complicat de faptul că inițial se formaseră deja fluxuri directe în proiect: intrarea și ieșirea către Auchan și OBI erau distribuite neuniform în întregul centru. Schimbările au avut loc datorită deschiderii flagship-ului H&M și a mărcilor Inditex, iar mai târziu flagship-ului Reserved și Uniqlo. O astfel de coaliție a celor mai puternici acționează asupra cumpărătorilor ca o vrajă de dragoste cu o garanție de 100%. „Aviapark” și-a simțit imediat unicitatea datorită dimensiunii sale, dar au fost necesare rezultate primare pentru a se întoarce cu adevărat și a începe să producă USP ca și cum ar fi comandat.
Cum trăiește acest proiect parvenit acum?
Conceptul arhitectural al proiectului este executat la un nivel înalt: în centru se află cel mai mare acvariu cilindric cu pești din lume, care au crescut foarte mult de la deschidere și au devenit acum adevărata caracteristică a proiectului. In zonele comune ale complexului este mult aer datorita acoperisului inalt transparent.
Deși fațada clădirii, din păcate, arată destul de obișnuit, în general locația (acum și la câțiva pași de noua stație de metrou), parcarea convenabilă și alte avantaje ale proiectului permit cumpărătorilor să fie indulgenți cu privire la neajunsuri. Toată crema chiriașilor ancore este deja prezentă în proiect. Chiar și același „Auchan” se transformă: potrivit serviciului de presă al centrului comercial, se va deschide în curând într-un format actualizat.
Boris Katz, director de dezvoltare al lanțului de hipermarketuri hobby Leonardo, care se numără printre chiriașii centrului comercial Aviapark, și-a împărtășit părerea despre complexul comercial: „După părerea mea, echipa complexă a făcut imposibilul. Aproape tot spațiul a fost închiriat, chiar și în partea pe care chiriașii o numeau între ei „galeria moartă”. Închirierea celui mai mare centru comercial din Europa în perioada de după criză nu este doar o ispravă și un eroism, este ceva mai mult - este rezultatul unui profesionalism enorm. Sunt sigur că apariția metroului la câțiva pași a adus mai aproape un număr mare de potențiali cumpărători fără mașină, iar timpul de călătorie s-a redus cu aproximativ 5 minute. Este foarte important. Aș dori să menționez că, dacă într-o zi complexul implementează un drum fără semafor sau construiește un fel de nod de transport, aceasta va extinde zona de acces pentru șoferi.”
Dar nu suntem aici să cântăm o odă centrului comercial, așa că ne mișcăm în ordine.
Concept comercial niste neclar: nu există grupuri evidente pentru diferite grupuri ale publicului țintă, iar unele segmente ale publicului țintă încă nu pot beneficia de servicii complete în centrul comercial. Vorbesc în primul rând despre tendința de consum Mix&Match. După ce a cumpărat haine de la H&M, un astfel de cumpărător dorește să vadă un multi-brand de pantofi și accesorii de la Maison Martin Margiela sau Balenciaga, iar echipa de proiect ar trebui să țină cont de acest lucru atunci când actualizează grupul de chiriași.
Zona micilor operatori de bunuri de uz casnic arată și ea ciudat: există sentimentul că, literalmente, tuturor celor care au intrat în proiect li s-a oferit să închirieze spațiu, fără a ține cont de concept și de poziționarea prețului.
Există în mod obiectiv o lipsă de îmbrăcăminte formală pentru bărbați în segmentul modei. Există magazine identice pentru bărbații de vârstă înaintată, care la noi în țară sunt îmbrăcați tradițional de soții, în fiecare centru comercial. Un cumpărător modern dintr-un centru comercial are într-adevăr nevoie de analogi de înaltă calitate ai lui Massimo Dutti și Brooks Brothers, deoarece o mare parte a pieței de lux din Moscova a intrat în segmentul de preț mediu.
Practic nu există locuri libere în complex astăzi, dar sunt mulți operatori din centre comerciale secundare. Centrele comerciale mixte de chiriași arată astăzi mai degrabă o deghizare pentru rotația zonelor, decât un concept coerent. Echipa de proiect ar trebui să se gândească deja la o politică de închiriere mai strictă, care va consta nu în tarife, ci în selecția conceptuală a operatorilor: o măsură oportună va oferi un serviciu de neprețuit complexului pe termen mediu.
Cu toate acestea, unitatea are încă șansa de a echilibra traficul (și este posibil ca profesioniștii din centrul comercial să lucreze deja la acest lucru): după cum raportează echipa de dezvoltare a centrului comercial, în medie au loc peste 30 de evenimente de diferite formate în Aviapark pe an - de la vânzări tradiționale la tabăra copiilor în vacanță.
Apropo, este important ca activitățile centrului comercial să se extindă dincolo de zidurile sale: de exemplu, Aviapark a devenit la un moment dat primul centru comercial care a susținut festivalul de muzică de vară „Afisha Picnic”. Anul acesta, unitatea a planificat un program amplu de evenimente în onoarea Cupei Mondiale FIFA. Astfel, centrul comercial devine un organism viu, fuzionat cu mediul urban, răspândindu-și influența în tot orașul.
După părerea mea, centrul comercial se află acum la o răscruce eroică: dacă mergi la dreapta vei găsi bani, dacă mergi la stânga vei deveni cel mai bun proiect din țară.
Nu este timpul să ne oprim și să începem în mod tradițional să creștem tarifele de închiriere de la operatorii existenți?
Cu ceva timp în urmă, chiar înainte de apogeul Aviapark, m-a abordat un grup european de companii, care dorea să introducă pe piața rusă un brand de îmbrăcăminte de segment mediu. De menționat că acest brand este încă unul dintre cele mai de dorit din întreaga lume: coada pentru franciza lor Dubai Mall așteaptă de câțiva ani. Și așa, în ciuda tuturor, o astfel de „stea” ea însăși începe să privească mai atent piața din Moscova. Chiar și astăzi consider opinia acestei companii ca o evaluare de referință a stării pieței noastre: „execuția nu poate fi iertată”.
1. Centrul comercial nr. 1: prea multe magazine de bijuterii într-un singur loc, nu există o contribuție adecvată la centrul comercial din partea companiei de administrare, condiții de intrare și închiriere nerezonabil de ridicate.
2. Centrul comercial nr. 2: trafic prea scăzut și prost navigat, recenzii negative din partea chiriașilor.
3. Centrul comercial nr. 3: un concept vag, o încercare evidentă de a deveni un proiect premium, dar proximitatea comercială evidentă a mărcilor din diferite nișe de preț și profiluri opuse evidențiază și lipsa de consens între politica de licitație și calitatea ofertei. concept.
Ar fi putut Aviapark, dacă ar fi existat la acel moment, să atragă atenția unui brand internațional căutat?
Categoric da. Își poate permite să devină cel mai bun proiect din oraș și țară astăzi? Da. Dar mai este mult de parcurs: este mult de lucru pentru a înlocui operatorii secundari cu cei mai buni din lume.
Acest lucru indică calitatea înaltă a centrului comercial.
Chiriașii nu constată probleme în relațiile cu administrația complexului comercial.
Da, dar numai cei care au ceva de spus publicului lor, care urmează o misiune reală, și nu o modă de team-building.
Aș dori să informez toate mărcile noi de pe piață că într-adevăr nu vă va fi rușine să arătați această locație partenerilor dumneavoastră occidentali. Astăzi, acesta este formatul ideal pentru deschiderea flagship-urilor, care vor atrage venituri pentru brand. Dacă dezvoltarea proiectului de retail urmează acest scenariu, atunci cred că despre obiect se va vorbi în toată Moscova ca despre un loc de unde poți cumpăra haine cu adevărat la modă la prețuri umane. Și, după părerea mea, toate mărcile noi și cele mai așteptate ar trebui să debuteze în acest centru comercial: cu o abordare scrupuloasă a echipei de marketing, începutul poate fi cu adevărat luminos.
Cei cărora nu li se recomandă să fie prezenți în acest centru comercial sunt operatori mediocri. Acceptă: aceasta nu este o bucată din plăcinta ta, iar într-un spațiu de 400.000 mp. Printre cele încă dominante, nu veți găsi succesul dorit. Păstrați-o simplă și uitați-vă la mici proiecte locale: ambițiile voastre sunt deja necompensate cu colosul retailului rusesc.
Despre autor: Mihail Andreevici Petrov, director general al SmartEstateMoscow, care oferă servicii financiare și profesionale complete proprietarilor, chiriașilor și investitorilor de pe piața imobiliară comercială cu amănuntul de peste 13 ani. Mikhail Petrov este un expert recunoscut al principalelor publicații federale, a colaborat cu cele mai bune centre comerciale din țară, precum MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis și altele;
Parcurile de aventură pentru familie „Zamaniya” (Zamaniya) sunt spații neobișnuite în centrele comerciale și de divertisment unde copiii și adulții se distrează.
Parcurile noastre pot fi de diferite dimensiuni - de la 2.000 la 4.000 mp. contoare și conțin trei componente cheie:
- un loc pentru jocuri active - trambuline, perete de cățărat, bungee, labirint, tubing și alte elemente de joc. Cel mai important lucru este că nu avem aparate de slot sau gadget-uri în parcurile noastre. Aceasta este o zonă de joacă mare, sigură, accesibilă în orice moment al anului, indiferent de vreme!
- o cafenea de familie este un loc pentru micii gurmanzi și părinții lor, unde puteți nu numai să luați o masă delicioasă, ci și să organizați o petrecere pentru copii într-o sală confortabilă de sărbători.
- o platformă pentru cursuri de master creative și un loc pentru întâlniri cu experți în domeniul dezvoltării și educației copilului etc.
Toate cele trei componente sunt combinate într-un singur mediu, care este jucat într-o anumită temă, de exemplu, aventuri spațiale sau diverse lumi magice.
Sarcina echipei noastre este să umple acest mediu cu o atmosferă unică, să înconjoare oaspeții cu grijă și să-i facă să vrea să vină la noi din nou și din nou.
Putem spune cu încredere că acesta este un loc grozav nu numai pentru relaxare, ci și pentru muncă.
Acum invităm un MANAGER DE PARC să se alăture echipei noastre, care va:
- creați o atmosferă confortabilă în parc în conformitate cu conceptul de afaceri;
- construirea proceselor interne ale parcului prin dezvoltarea standardelor, al căror accent este fericirea oaspeților noștri;
- să gestioneze pe deplin funcționarea parcului și să fie responsabil pentru indicatorii comerciali planificați;
- menține un buget pentru cheltuieli și venituri de funcționare (împreună cu serviciile financiare ale biroului central);
- participa la dezvoltarea și implementarea activităților de marketing care contribuie la creșterea prezenței și a loialității oaspeților (împreună cu marketingul biroului central);
- prezentați-vă parcul pe rețelele de socializare (cu sprijinul marketingului de birou central);
- formați o echipă eficientă în parc, pasionată de munca lor, dezvoltați și motivați angajații pentru a obține succesul;
- asigurarea unei interacțiuni eficiente în echipă, adaptarea noilor veniți, crearea unei atmosfere prietenoase în echipă și dezvoltarea culturii corporative;
- interacționează cu proprietarul și să fie responsabil de respectarea Contractului de închiriere, Regulilor de funcționare în Centrul Comercial;
- asigura respectarea normelor de siguranta, siguranta la incendiu, standardele de siguranta in zona de joaca si in cafenea;
- monitorizează starea echipamentului din zonele de joacă și cafenele, comandă recuzită în timp util și asigură estetica parcului;
- face totul corect pentru a minimiza interacțiunea cu organizațiile de inspecție și control;
- participa la proiecte interne ale companiei și crește odată cu proiectul.
Acest lucru poate fi gestionat cu siguranță de o persoană care:
- are experienta in munca în posturi de conducereîn industria divertismentului, în HoReCa și în proiecte pentru copii de la 3 ani;
- a primit studii superioare, de preferință în domeniul managementului sau în domenii conexe (managementul personalului/sociologie/marketing/management și economie într-o întreprindere etc.);
- are o mentalitate de afaceri și poate organiza munca unei echipe de 20 până la 30 de persoane;
- știe să „crească” echipe, folosește instrumente de motivație materială și nematerială în practică;
- știe să gestioneze relațiile cu clienții și se străduiește să creeze cel mai bun serviciu;
- iubește atmosfera noilor proiecte ambițioase și se simte bine într-un mediu multitasking;
- deschis la lucruri noi și străduiește-te să folosești soluții eficiente în muncă;
- iubește copiii.
De asemenea, este important pentru noi să depuneți eforturi pentru dezvoltare, să aveți o atitudine pozitivă și bună dispoziție. În schimbul acesteia oferim:
- oportunități de autorealizare profesională - oferim suficientă libertate de acțiune, astfel încât să faceți totul corect;
- oportunitati excelente de cariera - incepand acum, vei putea sa te dezvolti odata cu afacerea si sa faci totul asa cum ar trebui sa fie;
- o echipă pasionată și tânără de profesioniști cu o vastă experiență în companii mari, care va inspira și susține;
- nivel decent al remunerației cu perspective de creștere, în funcție de dezvoltarea afacerii;
- compensații pentru comunicații mobile;
- nivelul de remunerare – pe baza rezultatelor interviului;
Cautat de " proprietar al centrului comercial Aviapark". Rezultate: flota de avioane - 77, proprietar - 8331, centru comercial - 158.
rezultate de la 1 la 6 din 6 .
Rezultatele căutării:
1. Regii imobiliare rusești - 2019 (evaluare Forbes). ... impozitul pe proprietate ar trebui să fie preferenţial, întrucât centru comercial i s-a atribuit o clasă de eficiență energetică ridicată. Până acum, nici o singură cerere nu a fost satisfăcută. Chiriașii. În iunie 2018 în " Airpark» primul IKEA deschis la Moscova într-un format compact...- spune, radiind optimism, proprietar unul dintre hotelurile de lux din Moscova.
Data: 24.01.2019 2. Regii imobiliar rusesc - 2016 (evaluare Forbes). ... centru comercial al Europei" Airpark„deschis în noiembrie 2014 pe Khodynskoye Pole din Moscova. A fost construit de compania Amma Development Mikhail Zaits, dar principalul proprietar complex, participanții la piață numiti Arkady Rotenberg. În 2014, Rotenberg și-a transferat activele imobiliare fiului său Igor. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paikin Compania: Fort Group Venituri din chirie: 125 milioane USD Obiecte principale: centru comercial"Europolis" (60.000 mp), centru comercial"City Mall" (69.000 mp), centru comercial London Mall (63.000 mp...
Data: 28.01.2016 3. Regii imobiliar rusesc - 2018 (evaluare Forbes). *** 23. Airpark Pentru anul: în 2016 proprietarii « Airpark» a luat în considerare posibilitatea de a vinde jumătate din centrul comercial pentru a reduce povara datoriilor.
Inchiriere: Cu exceptia GUM si centru comercial„Vesna” de pe Arbat, grupul gestionează încă două obiecte în locații istorice ale Moscovei - acestea sunt pasajele Petrovsky și Smolensky.
Data: 25.01.2018 4. Regii imobiliar rusesc - 2017 (evaluare Forbes). *** 19. Airpark Igor Rotenberg, Mikhail Zaits Pentru anul: În 2016, parcare lângă centru comercial « Airpark» a devenit plătit.
Complexul de birouri este situat lângă metrou, iar stația MCC deschisă recent în apropiere. După cum credeam, clasamentul reprezintă atât rusi, cât și străini proprietarii imobile comerciale situate în Rusia.
Data: 26.01.2017 5. Regii imobiliar rusesc - 2015 (evaluare Forbes). ... milioane Obiecte principale: complexul comercial și de divertisment „Moskovsky” (79.000 mp), centru comercial"Cosmoport" (106.000 mp), centru comercial"Hambar" (90.000 mp) Spatiu comercial (mp): 275.000 Suprafata depozit (mp): 134.000 Proprietar: Mutandu-se la Samara din Daghestan, Surkov sa deschis in 1996...
... 2015, Ilustrații: Forbes.ru Kings of Russian real estate - 2015: Forbes rating La deschiderea celui mai mare centru comercial din Europa „ Airpark„(230.000 mp suprafață închiriabilă) era foarte multă lume la sfârșitul lunii noiembrie – magazinul emblematic Media Markt...
Data: 29.01.2015 6. Regii imobiliar rusesc - 2014 (evaluare Forbes). *** Nr. 16. Mcapital Proprietar: Alexander Zanadvorov Venituri din închiriere: 195 milioane USD Cele mai mari obiecte: centru comercial„Rio” în Reutov (70.000 mp), centrul comercial „Okhotny Ryad” (28.000 mp) Suprafață: comerț cu amănuntul - 139.000 mp. m, birou - 15.000 mp. m Regiuni de prezenta: Moscova...
... construiește zgârie-nori „Evolution” în orașul Moscova și cel mai mare centru comercial al capitalei” Airpark„pe câmpul Khodynskoe. *** Nr. 26. Yakov Yakubov Venituri din închiriere: 85 milioane USD Cele mai mari proprietăți: centru comercial„Moskvichka” și zonele adiacente din Novy Arbat (12.200 mp...
Data: 02/03/2014
S-au produs schimbări semnificative în structura de management a centrului comercial Aviapark. Mihail Sverdlov a fost numit în funcția de director general al centrului comercial Aviapark, iar Dmitri Stepovoy a fost numit în funcția de director de operațiuni.
Mihail Sverdlov s-a alăturat echipei Aviapark în februarie 2015 ca director adjunct al departamentului de închiriere, pe care l-a schimbat curând în director al departamentului. În decembrie 2016, Mihail a preluat funcția de director comercial.
Experiența de lucru a lui Mikhail Sverdlov în domeniul imobiliar de retail este de peste 15 ani și include munca în astfel de lideri de segment precum Colliers International, Cushman & Wakefield etc. Portofoliul de proiecte la care a lucrat Mihail include rețeaua de centre comerciale Vegas, centrul comercial Kristall, și centrul comercial Afimall City ", complexul comercial și de divertisment "Atrium" și multe alte centre.
În calitate de director general, Mikhail Sverdlov este responsabil pentru managementul și dezvoltarea centrului comercial Aviapark.
s-a alăturat echipei Aviapark în februarie 2017 în calitate de consilier al directorului general, în cadrul căruia a asigurat consultanță privind managementul, întreținerea tehnică și a infrastructurii centrului comercial. În mai 2017, Dmitry a fost numit în funcția de director de operațiuni al centrului comercial Aviapark, în cadrul căruia este responsabil de întregul ciclu de management operațional al unității.
Experiența de lucru a lui Dmitry în segmentul de management imobiliar comercial este de peste 15 ani și include lucrări pe obiecte precum centrul comercial Atrium (2001-2013), centrul comercial Riviera, magazinele Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, Belgrad, OZ Mall, OZ Fashion Mall. Înainte de a se alătura Aviapark, Dmitry, ca parte a muncii sale la TPS Real Estate, a pregătit și centrul comercial Oceania.