Cum să deschizi o pensiune într-un apartament? Deschiderea hostelului

Astăzi, piața imobiliară se dezvoltă cel mai activ, iar afacerea hotelieră cunoaște o ascensiune deosebită, deoarece în fiecare zi se deschid un număr considerabil de pensiuni și alte mini-hoteluri. Acest tip de entuziasm este asociat cu popularizarea călătoriilor, atât în țară, cât și în străinătate. De aceea, antreprenorii începători au o întrebare - ce este un hostel și cum funcționează și cum să deschizi un hostel de la zero? Citiți despre cum să faceți acest lucru corect și legal în acest articol.

Ce este un hostel

Un hostel este același hotel, dar diferit ca aspect și concept. În acest loc, fiecare turist poate petrece noaptea pentru 10-15 dolari. Esența principală a unui hostel nu este un loc de cazare, ci comunicarea în direct cu turiștii din diferite orașe și țări. Acest lucru este necesar pentru extinderea viziunii culturale asupra lumii, deoarece în acest fel puteți afla despre alte culturi, țări, obiceiurile lor etc.

De asemenea, o pensiune de un hotel obișnuit este o bucătărie comună, duș și baie, precum și locuri de dormit cu capacitate diferită. De exemplu, într-o cameră, 4 persoane pot dormi pe paturi diferite. În acest caz, spațiul din cameră ar trebui să fie împărțit astfel încât oaspeții să nu interfereze între ei.

Avantajele și dezavantajele unui hostel ca afacere

Sunt destul de multe beneficii la deschiderea hostelului:

Oportunitatea de a realiza diverse idei creative în ceea ce privește designul interior prin realizarea unui hotel tematic.
Flux mare de clienți și cerere pentru locuințe ieftine.
Datorită faptului că un mini hotel este considerat o întreprindere mică, vor fi mult mai puține probleme cu documentele.
Lipsa competitorilor, din moment ce la noi conceptul de pensiune abia incepe sa iasa.
Aspect independent de pensiune.
Posibilitatea de extindere la scurt timp după deschidere și perspectiva considerabilă de a deschide o întreagă rețea de minihoteluri în toată țara, iar pe viitor, în străinătate.

Dar totuși, o astfel de afacere are propriile sale defecte. Practic, acestea sunt asociate cu unele caracteristici ale acestui tip de hotel:

Lipsa oportunității de a atribui stele de distincție afacerii tale.
Riscuri cu care se poate confrunta proprietarul la deschiderea unei afaceri care este inca atipica pentru regiunea noastra (ocuparea redusa la inceput si alte neajunsuri care sunt compensate pe viitor).
Flux variat de clienți, care poate include clienți neplăcuți și curați. Dar, după cum se spune, oamenii sunt diferiți, dar afacerile sunt afaceri.

Unde să deschidă

Ei bine, unde și cum să organizezi un hostel? - aceasta este prima întrebare pe care o pun nou-veniți în afacerile hoteliere. Există mai multe opțiuni pentru unde este cel mai bine să deschideți un hostel:

Închiriază sau cumpără sediul și reamenajează-l complet.
Folosiți-vă propriul apartament (în principal în care nu locuiește nimeni, de exemplu, dacă a fost moștenit) și transformați-l într-o pensiune modernă într-o clădire rezidențială.

Cum să deschizi o pensiune de la zero într-un apartament? Renovarea unui apartament care este deja deținut sună mult mai atractiv, deoarece puteți economisi la achiziționarea sau închirierea de locuințe, ceea ce vă va permite să vă extindeți capitalul de pornire și să implementați mai multe idei folosind fonduri suplimentare. Dar, înainte de a deschide un hostel în casa dvs., trebuie să țineți cont de faptul că proprietarul va trebui să remodeleze spațiul de locuit, deoarece conceptul unei astfel de unități prevede absența aproape completă a camerelor de hotel. Înregistrarea reamenajării va costa proprietarului 10 mii de ruble.

Este important să știți: Pentru a vă înregistra legal afacerea, trebuie să existe cel puțin cinci metri pătrați per client, iar distanța dintre paturi nu trebuie să fie mai mică de șaptezeci și cinci de centimetri.

Cămin în drept

Asa de, cum să deschizi legal o pensiune într-un apartament. Pentru a formaliza toate documentele la nivel legislativ și pentru a oferi servicii clienților dumneavoastră în calitate de mic antreprenor cu toate consecințele care decurg, va trebui să faceți o înregistrare prealabilă a activității de afaceri. Conform legislației în vigoare, toți hostelerii trebuie să-și desfășoare activitățile plătind o singură taxă de stat și sunt plătitori ai grupului a 3-a fiscal.

În plus, spațiile rezidențiale trebuie să respecte standardele de stat, conform cărora se vor presta diverse servicii. Certificatele de conformitate cu condițiile sunt eliberate de organisme specializate care au fost acreditate în conformitate cu standardele de stat în vigoare. După completarea tuturor documentelor necesare, vă puteți deschide în siguranță propriul mini-hotel.

Este important să știți: De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că toate documentele primite trebuie să fie disponibile clienților și să fie amplasate în colțul cumpărătorului împreună cu o carte de reclamații și sugestii. Astfel, oaspeții se vor putea familiariza cu respectarea tuturor standardelor.

Cum să alegi personalul potrivit

Dacă vrei ca creația ta să funcționeze ca un ceas, trebuie să angajezi o echipă de profesioniști responsabili care să le înțeleagă munca. Dacă pentru hoteluri un astfel de grup va costa mai mult de o sută de mii de ruble, atunci pentru un hotel mic este un simplu fleac, deoarece este posibil să aveți nevoie doar de 2-3 specialiști.

Opțiune de zonare a hostelului

Să trecem la aranjare

Pentru a echipa complet pensiunea, veți avea nevoie de 250-300 de mii de ruble, ținând cont de rambursarea completă într-un an sau doi.

Plan de afaceri hostel cu calcule.

Locația mini-hotelului ținând cont de concurenții din apropiere

De regulă, cererea creează ofertă și, în ciuda faptului că afacerea cu pensiuni nu este încă la fel de activ dezvoltată ca în străinătate, cererea activă de cazare ieftină în timpul călătoriilor dă naștere la tot mai mulți concurenți. Este indicat să localizați un mini hotel în centrul orașului, unde vor exista legături bune de transport, multe magazine și centre comerciale, precum și posibilitatea de a explora rapid principalele atracții ale orașului.

Înainte de deschidere, este recomandat să studiați zona pe care ați ales-o pentru prezența concurenților și, dacă există, atunci trebuie să găsiți o modalitate de a atrage clienții de partea dvs. Aceasta ar putea fi: publicitate activă, design creativ al spațiului de locuit, prețuri adecvate etc. Foarte importantă este și priveliștea de la fereastra care va fi deschisă oaspeților, deoarece acesta este primul lucru pe care îl vor vedea dimineața și asta, după cum regulez, consolidează impresia de ansamblu a hotelului. Următoarea vizită a clienților la casa ta de oaspeți depinde și de alți factori importanți.

Unde să cheltuiți capitalul de pornire. Proiect de pensiune

Deci, problemele cu locuința au fost deja rezolvate. Tot ce rămâne este să aranjați totul în forma potrivită. Astăzi, sunt foarte populare micile hoteluri tip boutique de tip familial, unde designul fiecărei camere a fost creat de un designer celebru. Pentru a atrage mai mulți clienți și a face afacerea dvs. cu adevărat creativă, puteți implementa o idee similară, dar numai într-o variație de buget. Stilul vintage a devenit larg răspândit, creând o atmosferă confortabilă, dar în același timp extraordinară. Acesta este exact ceea ce ne vom inspira atunci când creăm interiorul general.

Vintage în interior

În primul rând, trebuie să achiziționați mobilier de epocă. Puteți achiziționa armături special învechite de la un magazin de hardware sau puteți economisi bani și cumpărați mobilier cu adevărat vintage (apropo, a doua opțiune nu numai că vă va ajuta să economisiți bani, ci va aduce și o atmosferă de nedescris în sufrageria dvs.). Costul unui set complet de mobilier într-un magazin va fi de 100 de mii de ruble, iar în mobilierul de epocă 50-70 de mii.
În continuare, trebuie să achiziționați echipamentul necesar: televizor, router Wi-Fi, încălzitoare, aparat de cafea, mașină de spălat, frigider etc. În acest caz, este mai bine să nu economisiți bani și să cumpărați totul nou, deoarece vintage ar trebui să fie cu moderație, sau atmosfera neobișnuită creată de mobilier și accesorii se va pierde. Un set mediu de mașini și echipamente necesare va costa 80 de mii de ruble cu livrare direct din magazin.
Lenjeria de pat trebuie să fie aleasă de la un producător de calitate și să nu fie făcută din materiale sintetice, altfel dormitul pe astfel de cearșafuri și cuverturi de pilota va fi inconfortabil și fierbinte. In plus, conform standardelor, saltelele trebuie sa fie ortopedice pentru ca clientii sa fie confortabili. Un set de lenjerie de pat și saltele pentru un mini hotel mediu va costa 18-20 de mii de ruble.
Decor vintage. Un perete din holul sau holul principal trebuie să fie stilizat ca antic. Lipiți imagini de fundal groase foto cu imagini din vechiul Sankt Petersburg sau Moscova, afișați fotografii alb-negru pe peretele alăturat și asamblați un colaj din ele. Costul unei astfel de înregistrări va fi de 20-25 mii de ruble.
Completarea interiorului cu accesorii speciale. Ei bine, pentru a completa în sfârșit interiorul pe care l-ați creat, va trebui să cumpărați o mulțime de figurine, picturi și alte lucruri diferite. Puteți cumpăra totul direct din magazin, care va costa 15-20 de mii de ruble, sau puteți cumpăra articole cu adevărat de epocă la piețele de vechituri, site-uri de cumpărare și vânzare (de exemplu, pe Avito), ceea ce vă va permite să economisiți jumătate din banii seturi. deoparte pentru transformarea finală.

În total, cele 250-300 de mii de ruble menționate mai sus au fost cheltuite pentru înregistrare. Dar, nu uitați de cheltuielile suplimentare care așteaptă un om de afaceri aproape la fiecare pas.

Program de marketing și publicitate

Pentru ca cât mai mulți oameni să știe despre pensiunea dvs., va trebui să cheltuiți câteva zeci de mii de ruble pe publicitate. Aceasta include: crearea propriului site web sau blog pe o rețea de socializare, publicitate prin oraș (panouri publicitare, pliante, fluturași etc.), precum și crearea propriului logo unic care se va afișa la intrarea în mini-hotelul tău.

Costuri în linie

Această coloană poate include plata utilităților, plata salariilor, repararea echipamentului stricat, a mobilierului și alte cheltuieli care sunt necesare pentru menținerea hotelului în stare bună. În plus, nu uitați de costurile plății pentru internet și televiziune prin cablu.

Rambursare

După cum puteți vedea, pentru a vă deschide propria pensiune, aveți nevoie în medie de jumătate de milion de ruble. De acord, suma nu este mică și, desigur, majoritatea oamenilor de afaceri sunt interesați de recuperarea unei astfel de afaceri. Desigur, afacerile hoteliere vor da roade în orice caz, dar rămâne o altă întrebare. Când?

De regulă, un mini-hotel se achită complet în 2-3 ani (primele șase luni nu se iau în considerare, deoarece în majoritatea unităților există o stagnare a vizitatorilor, când ocuparea totală a hostelului este de 30%). Pentru a evita astfel de perioade de nefuncționare și a începe recuperarea mai devreme a banilor cheltuiți, se recomandă efectuarea de promoții speciale în perioadele de stagnare, reducând prețurile locuințelor cu 50-70%. Desigur, o astfel de „atracție de generozitate” va atrage noi oaspeți.

Afacerea hotelieră se confruntă cu o ascensiune deosebită. Acest tip de entuziasm este asociat cu popularizarea călătoriilor, atât în țară, cât și în străinătate.

Afacerea hotelieră este profitabilă și promițătoare, dar intrarea în ea este destul de dificilă. Acest lucru se datorează costurilor mari de înființare și întreținere a unui hotel cu drepturi depline. Dar există o alternativă - de a crea o pensiune. Acest lucru nu necesită investiții mari, mai ales dacă aveți deja un apartament. Să ne dăm seamasi ce este nevoie pentru asta.

Noțiuni de bază

Un hostel este în esență un cămin. Oaspeții de aici nu sunt cazați în camere separate, ci într-o cameră comună, iar plata se face pentru loc, și nu pentru cameră. De obicei, facilitățile din hostel sunt comune: există o mică bucătărie pentru gătit, o baie și un duș. Aceasta este o opțiune foarte convenabilă pentru grupuri mari de turiști și pentru tineri.

Un hostel este un fel de cămin pentru companii mari

Pensiunea presupune sejururi scurte si este conceputa pentru studenti, scolari si persoane de varsta mijlocie. Aceasta este o opțiune excelentă pentru a economisi bani - în medie, un loc costă 300-500 de ruble, în timp ce camerele de hotel încep de la 2-3 mii.

Avantaje

Hostelurile au apărut în Rusia cu doar câțiva ani în urmă și au devenit rapid populare. Sunt apreciați de călătorii cărora nu le place să cheltuiască mulți bani doar pentru a petrece noaptea într-un oraș nou. Avantajele unei pensiuni ca afacere includ:

Este nevoie de o cantitate mică pentru a începe.
Costuri reduse cu utilitățile și taxe.
Popularitatea în continuă creștere a acestui tip de locuințe.

Cel mai simplu mod este să organizezi un hostel într-un apartament existent. Nu veți avea nevoie de mulți bani pentru a-l mobila - reparațiile cosmetice standard vor fi suficiente. Cumpărați paturi supraetajate, electrocasnice și mobilier - nu veți avea nevoie de nimic altceva.

Cum se deschide?

Pentru a oficializa legal deschiderea și a începe să lucrezi, trebuie să deschizi un antreprenor individual. Cel mai simplu mod este să lucrezi pe UTII.

Notă:pentru a deschide într-o pensiune, trebuie să scoateți apartamentul din fondul locativ. În cele mai multe cazuri, nu este practic să construiți locuințe separate; este mai bine să cumpărați pur și simplu bunuri imobiliare.

Scoaterea unui apartament din fondul locativ se realizează pe baza următoarelor documente:

O declarație scrisă de proprietarul proprietății.
Un document care confirmă proprietatea asupra apartamentului.
Planul casei.
Pașaport tehnic, plan apartament.
Proiect de reamenajare gata.

Pensiunea are o atmosferă distractivă și prietenoasă

Poate dura destul de mult timp pentru a completa aceste documente - veți avea timp să faceți reparații la sediu. Asigurați-vă că faceți plan de afaceri hostel cu calcule si respectati cu strictete sumele indicate.

Alegerea locației

Pentru a începe o afacere, este foarte important să alegeți o locație bună. Ar trebui să fiți interesat fie de zonele gărilor și centrelor de afaceri, fie de centrul orașului. Adică acele locuri în care există un trafic mare de turiști și călători de afaceri.

Notă:Mai întâi trebuie să studiați problema prețurilor imobiliare - este foarte posibil ca achiziționarea unui apartament în centrul orașului să fie o sarcină imposibilă pentru dvs. În acest caz, este mai bine să amplasați pensiunea într-o zonă rezidențială cu legături bune de transport.

Cerințe

Legislația rusă reglementează strict procesul de creare a „spațiilor hoteliere”. Deci, pe vizitator ar trebui să existe cel puțin 5 mp. m de spațiu de locuit, iar distanța dintre paturi ar trebui să fie mai mare de 75 cm. Practica arată că o bancnotă standard de trei ruble poate găzdui 9-10 paturi.

Camera ar trebui să aibă și:

Două sau mai multe chiuvete.
Cabina de dus.
Baie.
Apa calda (cazan).
Mobilier durabil si confortabil.
WiFi gratuit.

Cum se deschide într-un apartament

Cum să deschizi o pensiune într-un apartament? Foarte simplu. Pentru a face acest lucru, nu veți avea nevoie de costuri suplimentare pentru licențele hoteliere sau transferul de bunuri imobiliare în stoc nerezidențial. Cert este că nu există un concept oficial de „cămin” în legislație. În același timp, legile permit utilizarea apartamentelor pentru rezidența temporară comercială a cetățenilor. Adică, puteți folosi complet apartamentul pentru a crea un fel de complex hotelier - acest lucru este complet legal. Principalul lucru este să respectați mai multe condiții:

Pensiunea nu ar trebui să fie situată la subsol sau la subsol.
Ar trebui să existe o cabină de duș pentru 15 persoane, o chiuvetă pentru 6 persoane și o toaletă pentru 12 persoane.
Zona de dormit nu trebuie să fie mai mică de 1,9 * 0,8 m (paturile supraetajate pot fi folosite pentru a economisi bani).

Când deschideți un hostel, nu încercați să forțați totul în paturi - oaspeții ar trebui să fie confortabili

Dintre condițiile opționale, dar preferate:

Disponibilitatea Wi-Fi de mare viteză. Internetul poate fi decisiv atunci când un vizitator alege un loc în care să locuiască.
Grad bun de izolare fonica. Cu cât vă deranjați mai puțin vecinii, cu atât se vor plânge mai rar de afacerea dvs. Prin urmare, aveți grijă să izolați fonic pereții și să instalați ferestre și uși de înaltă calitate.
Disponibilitatea sistemului split. Acesta este standardul pentru pensiuni. Ar trebui să fie confortabil, iar aerul condiționat asigură confort vara.
Disponibilitatea unui hol comun și a unei chicinete. Aceste premise vor extinde semnificativ numărul de clienți. Oamenilor le place să se relaxeze seara în timp ce se uită la televizor sau pregătesc un mic dejun simplu dimineața.

Notă:Asigurați-vă că luați în considerare problema depozitării obiectelor de valoare. Poate fi necesar să instalați mai multe seifuri sau să organizați un fel de cameră de depozitare.

Acordați o atenție deosebită mobilierului: acesta trebuie să fie cât mai durabil, simplu și fiabil posibil.

Deschidere in spatii nerezidentiale

Dacă obțineți spații nerezidențiale, atunci costurile sunt garantate să crească. Totul se va reduce la documente: va trebui să obțineți permisiunea de la SES și de la pompieri, să întocmiți diverse declarații de proiectare și aprobări. Vă recomandăm să apelați la intermediari pentru probleme de înregistrare - ei vor face totul rapid și relativ ieftin. Dacă faci asta singur, poți petrece mai mult de o lună de timp.

Cât de benefic este?

Deci știi dejaAcum să ne dăm seama dacă acest lucru este profitabil. Închirierea unui apartament standard cu două sau trei camere pentru o perioadă lungă vă va aduce 20-40 de mii de ruble pe lună. Dacă plasați un hostel pentru 6-10 persoane în această cameră și percepeți clienților o taxă zilnică, puteți ajunge cu ușurință la 90-100 de mii pe lună. Plus – furnizarea de servicii suplimentare sub formă de mic dejun, cafea, produse de patiserie, transferuri, consultații și multe altele. Adică profitabilitatea hostelului va fi de aproximativ 15%.

În general, crearea unei astfel de afaceri hoteliere este mai profitabilă decât simpla închiriere a unui apartament, dar consumă mai mult timp. Trebuie înțeles că pensiunea va fi profitabilă doar în orașele cu trafic turistic mare: trebuie să lăsați cel puțin 50-70% ocupare în fiecare zi. Dacă locuiți într-un oraș deprimat unde aproape nimeni nu vine, atunci deschiderea poate să nu fie profitabilă. Cu toate acestea, nu veți pierde mare lucru - proprietatea va rămâne în continuare în valoare, iar noile renovari îi vor crește valoarea de piață.

Perioada medie de rambursare a investițiilor într-o pensiune este de aproximativ 6 ani (ținând cont de achiziția unui apartament, nu de disponibilitatea acestuia). Daca apartamentul este al tau, atunci in cele mai multe cazuri banii investiti vor fi returnati in 3-4 luni.

Dacă dimensiunea camerei permite, atunci echipați camere mai scumpe pentru două persoane

Perspective

Mulți oameni conservatori cred că pensiuni nu au viitor și se vor stinge, fiind înlocuite cu hoteluri. Dar asta nu este adevărat. Pensiunea are propria filozofie. Din ce în ce mai mulți oameni abandonează hotelurile tradiționale din cauza costurilor ridicate și osificării lor. Într-adevăr, dacă vă petreceți toată ziua la serviciu sau la vizitarea obiectivelor turistice, atunci de ce aveți nevoie de o cameră luxoasă cu trei mese pe zi? Tot ce ai nevoie este un loc unde să vii seara, să faci un duș și să petreci noaptea. Multe instituții de acest tip oferă o alternativă: fie o cameră mare cu 6-8 paturi, fie una cu 2-3. A trăi în primul este mai ieftin, a locui în a doua este mai confortabil. Pensiunile sunt ideale pentru cei cărora nu le place să plătească în exces. Sunt adesea folosite de studenți, cupluri tinere, grupuri de 4-6 persoane (puteți cumpăra în întregime un mic hostel). Hostel ca o afacere cu siguranta promitatoare. Mai ales dacă abordați creația sa cu suflet, creând un design și un stil unic de locuință. Păstrați-vă echipamentul curat și reparat la timp, nu vă zgâriți cu articolele de toaletă, fiți politicos cu clienții - iar afacerea dvs. va primi o mulțime de recenzii pozitive și va obține profituri bune.

Cum să faci reclamă

Pentru publicitate, puteți folosi metode tradiționale (mass media, publicitate în aer liber) și cele moderne (Internet). Ar fi mai corect să combinați aceste două metode. Comandă fluturași publicitari și mai multe bannere în orașul tău, distribuie și agăța-le lângă gări, locuri turistice și birouri. În același timp, creați un site web pe Internet cu o descriere detaliată a serviciilor dvs. și fotografii ale camerelor. Indicați toate detaliile: locație, servicii oferite, indicații de orientare. În plus, înregistrați-vă în sistemele de rezervare la hoteluri precum Booking, Travel, Oktogo etc. Amintiți-vă că majoritatea camerelor sunt acum rezervate prin Internet - oamenii aleg opțiuni interesante fără a pleca de acasă și plătesc pentru ele cu cardul. Este posibil să puteți negocia cooperarea cu agențiile de turism care organizează tururi în orașul dvs. Aceasta este o varianta ideala – desi vei castiga ceva mai putin pe client (va trebui sa impartasesti cu agentia), dar vei avea un flux constant de clienti.

Prezența unei bucătării și a electrocasnicelor în pensiune va crește semnificativ numărul de clienți

Probleme posibile

Care sunt capcanele te pot întâlni pe drum? Dacă deschideți într-o clădire rezidențială, atunci vecinii vor deveni o problemă. Nu tuturor le place faptul că oameni noi se plimbă în mod constant pe palier, iar unii vor fi pur și simplu gelosi pe afacerea ta și vor scrie periodic plângeri diferitelor autorități. Promite vecinilor diverse preferinte din ideea ta: curata regulat casele scarilor, repara intrarea, schimba becurile etc. Acest lucru va fi benefic și pentru tine, pentru că, chiar dacă ai camere frumoase, dar intrarea miroase constant și este multă murdărie, turiștii pur și simplu nu vor mai veni data viitoare. Dacă apartamentul dvs. este la parter, atunci puteți organiza o intrare separată, adăugând în plus o verandă și un loc pentru administrator. Și nu vă zgâriți cu izolarea fonică.

In contact cu

Astăzi, tot mai mulți angajați care au fost angajați ieri se străduiesc să-și deschidă propria afacere. Oricare ar fi riscurile, profitul pe care îl poți câștiga din afacerea ta în fiecare lună va putea acoperi costurile și, cel mai important, îți va oferi un sentiment incomparabil de libertate și independență față de starea de spirit volubilă a superiorilor tăi sau de mașinațiunile tale. colegi de muncă.

Hostelul ca afacere este destul de viabil!

Astăzi, unul dintre cele mai promițătoare tipuri de afaceri este organizarea de pensiuni. Relevanța lor crește pe zi ce trece, deoarece zeci de milioane de oameni merg în excursii în fiecare an și nu toată lumea și nu întotdeauna are bani pentru hoteluri cu adevărat scumpe și luxoase.

Turiștii din clasa economică sunt bucuroși să recurgă la pensiuni. Ce sunt ei? Acestea sunt hoteluri care sunt ieftine și seamănă foarte mult cu pensiuni. Oricine consideră că un hostel este o afacere este atras în primul rând de costurile sale reduse, chiar și în stadiul inițial de organizare. Dar profitul poate fi destul de semnificativ datorită fluxului constant de oameni care doresc să se mute în ele.

fundal

Apropo, căminele au fost inventate pentru prima dată în Germania. Reprezentanților afacerilor hoteliere din întreaga lume le-a plăcut atât de mult ideea germanilor, încât experiența lor a fost adoptată și a început să fie implementată în diferite țări. Astăzi există aproximativ patruzeci de milioane de oameni care sunt fani ai hostelurilor. În acest tip de hotel trebuie să existe un loc de dormit, o bucătărie pentru gătit, o baie și o baie sau duș. În același timp, nu trebuie să cheltuiți mult pe design.

Cel mai important lucru în această chestiune este curățenia, confortul și curățenia. Foarte des, camerele sunt dotate cu seifuri pentru depozitarea bunurilor personale ale clienților. Camerele au șase sau opt paturi. De asemenea, mobilierul de la pensiune nu este deosebit de luxos. De regulă, acestea sunt paturi single rezistente din lemn, fiabile și practice.

Cât te va costa să deschizi un hostel?

În cele mai multe cazuri, costurile principale merg la plata chiriei sau achiziționarea de bunuri imobiliare. În mod ideal, ar trebui să achiziționați spații mai aproape de centrul orașului sau de atracțiile sale istorice. Amintiți-vă că oaspeții dvs. vor rămâne cu dvs. timp de 1-2 zile. În acest timp, este foarte important pentru ei să vadă cât mai multe clădiri interesante sau locuri uimitoare, așa că vor da preferință în primul rând acelor pensiuni care se află în imediata apropiere a traseului lor.

Astfel, se dovedește că profitabilitatea hostelului este destul de mare. După ce ați rezolvat problema cu sediul, nu veți întâmpina dificultăți deosebite cu alte probleme organizaționale. În ceea ce privește personalul, aici va fi nevoie de un administrator și de o doamnă de curățenie. Primul poate funcționa în modul 24/7, adică veți avea nevoie de 4 persoane. Salariul lor mediu este de aproximativ 20 de mii de ruble.

Afaceri suplimentare

De asemenea, ca venit suplimentar, poti organiza pregatirea si livrarea micului dejun pentru clientii tai. Puteți echipa o bucătărie pentru aproximativ 80 de mii de ruble. Un duș și o toaletă separate pot costa aproximativ aceeași sumă. Nu neglijați încă Wi-Fi. Prezența lui este foarte importantă, mai ales pentru străini.
Și, cel mai important, deoarece veți avea străini în camerele dvs., asigurați-vă că este întocmit un acord corespunzător cu agenția de securitate. Ar fi de asemenea utilă o schemă bine gândită de opțiuni de excursii gata făcute, trasee de ciclism și de mers pe jos și locuri pitorești din împrejurimi. Înainte de a începe să-ți organizezi propria afacere, fă-ți osteneala să întocmești un plan de afaceri detaliat pentru pensiune cu model financiar. Acest lucru vă va ajuta să distribuiți corect fondurile disponibile și să vă accelerați profitul.

Avantajele unui hostel față de un hotel

Chiar și din poziția unei persoane fără experiență în antreprenoriat, avantajele acestui tip particular de hotel față de un hotel sunt evidente: un număr mare de clienți atrași datorită serviciilor ieftine; de asemenea, pentru a implementa ideea în Rusia, puteți folosi, în general, orice casă sau apartament spațios (recent a devenit deosebit de popular implementează cămine în clădiri vechi).

Printre altele, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la nivelul tradițional ridicat de servicii (necesar hotelurilor obișnuite). După cum am menționat deja, nu aveți nevoie de fonduri mari pentru a deschide o afacere aici. Este foarte posibil ca nici măcar să nu fii nevoit să iei un împrumut - te vei putea descurca cu fondurile proprii. Cel mai important lucru este să planificați totul corect. Nu încercați să oferiți un răspuns exact la întrebarea cum să deschideți un hostel, al cărui plan de afaceri nu a fost pe deplin elaborat sau gândit. În caz contrar, veți pierde pur și simplu bani.

Câți ani pot dura pentru a recupera investiția?

Apropo, în continuarea discuției despre avantajele hotelurilor din clasa economică. Este de remarcat faptul că astăzi în Europa de Vest numărul lor a depășit de mult 5000. În Rusia există încă puține astfel de hoteluri economice. Cu toate acestea, acest domeniu de afaceri se dezvoltă într-un ritm foarte rapid. Și este foarte posibil ca în 5-10 ani țara noastră să devină unul dintre liderii pe această piață (în orice caz, toate condițiile necesare pentru aceasta există). Astăzi situația este inversă.

Nișa este aproape complet liberă. Aceasta, la rândul său, creează un teren fertil. Rentabilitatea unui hostel din Rusia poate fi foarte, foarte mare. Principalul lucru aici este organizarea corectă (nu ne vom sătura să repetăm acest lucru). Un plan de afaceri pentru pensiune trebuie gândit până la cel mai mic detaliu. Trebuie să înțelegeți clar pentru dvs. ce fonduri trebuie investite și ce beneficii veți obține din acestea. Numai în acest caz poate fi prezis succesul. Apropo, nici nu ar trebui să ezitați cu această afacere. Dacă decideți, faceți totul rapid, în timp ce nu există jucători majori pe piață.

Planul financiar al pensiunii
Plan pas cu pas pentru deschiderea unui hostel
Ce echipament să alegi pentru un hostel
Ce cod OKVED să indicați la înregistrarea unei activități?
Ce documente sunt necesare pentru a deschide
Am nevoie de permisiunea pentru a deschide o pensiune?
Tehnologia de pornire a afacerii
- - - Idei de afaceri similare:

Un exemplu de plan de afaceri pentru deschiderea unui hostel (mini-hotel) într-un oraș cu o populație de 1.000.000 de locuitori.

De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?

Scopul companiei noastre este de a organiza un mini-hotel (hostel) de buget și de a oferi servicii de cazare la cele mai accesibile prețuri. Conform calculelor preliminare ale planului de afaceri, va fi necesar să se investească aproximativ 1.450.000 de ruble pentru a organiza o pensiune:

Reparația și proiectarea spațiilor - 400.000 de ruble.
Amenajarea căminului (achiziționarea de echipamente, mobilier etc.) - 900.000 de ruble.
Bugetul de publicitate - 50.000 de ruble.
Înregistrarea afacerii și alte cheltuieli organizaționale - 100.000 de ruble.

Descrierea produselor si serviciilor oferite

Lista de prețuri pentru serviciile organizației noastre conform planului ar trebui să arate astfel:

Cameră cu 4 paturi - 700 rub./noapte de persoană;
Cameră cu 8 paturi - 550 rub./noapte de persoană;
Cameră cu 12 paturi - 450 rub./noapte de persoană.

Prețul mediu va fi de 525 de ruble de persoană. Este de așteptat ca ocuparea medie zilnică a hostelului după o campanie publicitară extinsă să fie de cel puțin 70%. Adică, din 24 de paturi disponibile vor fi ocupate zilnic 17. Venitul mediu zilnic din furnizarea de paturi va fi de 8.925 de ruble, iar venitul lunar va fi de 267.750 de ruble. În plus, mini-hotelul nostru va oferi servicii suplimentare, cum ar fi:

Spălând haine;
Vanzare de alimente, bauturi si gustari usoare (mini snack bar);
WiFi gratuit;
Vizionarea TV, console de jocuri și jocuri de societate (gratuit).

Desigur, aceste servicii ar trebui să crească loialitatea clienților și să facă unitatea noastră mai populară.

Descărcați planul de afaceri al hotelului

Vrei să știi cum să faci mai mulți bani din pensiuni? Atunci află totul secretele creării fluxului de numerar de la zero la 150.000 de ruble pe lună. Este posibil să puteți câștiga mai mult decât vă așteptați.

Ce cameră să alegi pentru un hostel

Pentru a găzdui pensiunea, intenționăm să închiriem un apartament de 5 camere cu o suprafață de 170 mp. m. Plățile lunare ale chiriei vor fi de 45 de mii de ruble, plus utilități. Apartamentul este situat în centrul orașului, ceea ce este foarte convenabil pentru a găzdui un hostel. Metroul, principalele noduri de transport și fluxurile turistice sunt în apropiere, ceea ce înseamnă că ajungerea la hotel va fi foarte convenabilă. Acest factor ar trebui să asigure un flux bun de clienți. Inainte de achizitionarea echipamentului se vor face reparatii si reamenajari minore ale spatiului (baie si toaleta). Este planificat să cheltuiască cel puțin 400 de mii de ruble în aceste scopuri. Această sumă va fi inclusă în compensația pentru închiriere. Conform planului de afaceri, pensiunea este planificată să fie împărțită în mai multe camere:

Recepție la intrarea în pensiune. Înregistrarea vizitatorilor va avea loc aici, iar depozitul de bagaje și seifurile vor fi amplasate.
Cameră mare de recreere spațioasă (cameră de zi). Aici vizitatorii se pot distra, se pot uita la televizor, pot juca console, fotbal de masă și hochei pe aer. Wi-Fi gratuit va fi disponibil în întregul hostel.
Zona de bucatarie. Aici vă puteți pregăti singur mâncarea și mânca. Gustări și băuturi vor fi disponibile de la distribuitorul automat.
Bloc de uz casnic. Această cameră va conține mașini de spălat și mese de călcat.
Trei camere pentru a găzdui vizitatorii. Numărul total de paturi este de 24 (pentru 12 persoane, pentru 8 persoane și pentru 4 persoane).
Două băi și două toalete.

În faza inițială, se vor achiziționa toate echipamentele necesare: mobilier (paturi supraetajate, dulapuri, dulapuri, cutii de valori), echipamente de bucătărie (inclusiv frigidere, cuptoare cu microunde etc.), mașini de spălat, echipamente de divertisment (TV cu plasmă, console, jocuri de societate), sistem de securitate (alarma de incendiu, supraveghere video). Conform calculelor preliminare, aproximativ 900.000 de ruble vor fi cheltuite în aceste scopuri. Un cuvânt special ar trebui spus despre paturi. Principalul lucru pe care îl oferi clientului (motivul pentru care vin la tine) este somnul. Somn bun și odihnitor. Prin urmare, o atenție deosebită va fi acordată achiziționării de paturi și saltele ortopedice de înaltă calitate. Achiziționarea unui pat cu două etaje complet echipat va costa organizația noastră 25 de mii de ruble.

Cum se selectează personalul pentru muncă

Din personalul organizației noastre vom avea nevoie de: administratori (2 persoane) și un manager (manager). Responsabilitățile administratorilor vor include primirea oaspeților, efectuarea rezervărilor, menținerea curățeniei și ordinii în incintă. Managerului i se va cere să promoveze serviciile și să monitorizeze componenta economică a dezvoltării pensiunii. Serviciile unui contabil și curățenie vor fi externalizate (15 mii de ruble pe lună). Fondul de salarii lunar, inclusiv beneficiile sociale, va fi de 85 de mii de ruble. Pentru mai multe informații despre selectarea corectă a personalului, citiți articolul - „ Cum să angajezi un angajat - instrucțiuni pas cu pas».

Ce sistem fiscal să alegi pentru a deschide o pensiune

Forma juridică va fi înregistrată antreprenoriat individual. Cel mai convenabil sistem de impozitare pentru o pensiune este sistemul simplificat de impozitare (STS), 15% din profitul organizației. Un cont bancar va fi deschis și ștampilat.

Plan de marketing pentru o pensiune

Concurența în domeniul hotelier în orașul nostru, ca și în multe alte orașe ale Federației Ruse, este destul de serioasă. Ele lucrează la fel de mari complexe hoteliere, precum și hoteluri mici și mini-hoteluri. Proprietarii de apartamente dețin și o anumită cotă de piață. Acestea din urmă sunt una dintre cele mai economice opțiuni de cazare peste noapte pentru turiști și călători de afaceri. Există doar câteva pensiuni care funcționează (cea mai ieftină opțiune) în orașul nostru. Putem spune că nișa din segmentul hotelurilor de buget este practic goală. O atenție deosebită va fi acordată modalităților de promovare a serviciilor. Principalii noștri clienți sunt turiștii, tinerii și studenții (le place să economisească) și călătorii de afaceri. Accentul principal va fi pus pe publicitate în sistemele internaționale de rezervare hotelieră: Hostelbookers, Booking.com și Hostelworld. Conform experienței de operare a hostelurilor, aproximativ 50-80% dintre oaspeți provin din aceste servicii. De asemenea, o proporție semnificativă de vizitatori poate fi obținută prin distribuirea de pliante la gară și aeroport. De asemenea, ne vom baza pe câștigarea unui public permanent de clienți care nu vor fi doar vizitatorii noștri obișnuiți, dar ne vor recomanda activ și altor persoane (gura în gură).

Planul financiar al pensiunii

Să trecem la calcularea principalelor indicatori ai eficienței economice a afacerilor. Cheltuieli fixe lunare de pensiune:

Închiriere apartament - 45.000 de ruble.
Salariu și contribuții la fondurile extrabugetare - 85.000 de ruble.
Facturi de utilități - 15.000 de ruble.
Servicii de externalizare (contabilitate și curățenie) - 15.000 RUB.
Consumabile (inclusiv ustensile de bucătărie și baie, produse de curățare) - 5.000 RUB.
Alte cheltuieli - 20.000 de ruble.

Total - 185.000 de ruble.

Cât de mult poți câștiga din această afacere?

Profitul net, conform calculelor planului de afaceri, va fi de 70.338 de ruble pe lună. Rentabilitatea afacerii este de 38%. Cu astfel de indicatori, investițiile în proiect se amortizează în 22 - 25 de luni (ținând cont de perioada de promovare a căminului). Apropo, este foarte profitabil să investești în clădiri noi, care vor oferi venituri mari în timp. Puteți învăța cum să faceți acest lucru corect de la un curs gratuit pe investitie in apartamente noi.

Iti recomandam descărcați planul de afaceri al hotelului numai pentru (banner_bi-plan), de la partenerii noștri, cu garanție de calitate. Acesta este un proiect cu drepturi depline, gata făcut, pe care nu îl veți găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etape de implementare a proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Planul de marketing 6. Datele tehnice și economice ale echipamentului 7. Planul financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii

Cum se deschide o pensiune - plan pas cu pas: documente necesare, metode de promovare a reclamelor, echipamente, calcule detaliate și perioade de rambursare.

Investiții de capital în afaceri: de la 500.000 de ruble
Perioada de rambursare a hostelului: 1-2 ani

Nu cu mult timp în urmă, puțini oameni știau despre acest tip de hotel de buget, cum ar fi un hostel.

Practica, atât de comună în Europa, a început să câștige popularitate în Rusia în ultimii 5-7 ani.

Oportunitatea de a trăi într-un mediu confortabil cu tot ce ai nevoie pentru bani puțini a stârnit o mare cerere în rândul populației.

Prin urmare, mulți antreprenori au început să se întrebe, cum să deschizi o pensiune.

Unii dintre ei au folosit această metodă de înnoptări bugetare și au apreciat beneficiile.

Ei au stabilit singuri cum vor să fie hostelul, cunosc multe secrete și trucuri, dar nu înțeleg absolut deloc partea organizatorică a problemei.

În timp ce alții sunt antreprenori cu experiență care știu să investească profitabil în imobiliare.

Dar organizarea unui hostel necesită o abordare mai sinceră decât capacitatea de a număra cheltuielile.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o pensiune?

Hârțoagele pentru a deschide un hostel sunt ceva care îi sperie pe primii proprietari.

Chiar nu trebuie să vă faceți griji.

Da, înregistrarea unei afaceri este un proces lung și plin de nervi.

Cu toate acestea, puteți delega colecția de lucrări unor specialiști contra cost.

Singurul lucru pe care cu siguranță nu ar trebui să-l faci este să deschizi o pensiune fără permisiune.

O astfel de mutare este plină de amenzi, probleme și eșec complet al ideii de pensiune.

Pentru a deschide legal o pensiune, veți avea nevoie de următoarele documente:

sau SRL;
certificat de inregistrare fiscala;
un document care confirmă proprietatea asupra spațiilor;
permisiunea de a funcționa pensiunea pe baza rezultatelor unei inspecții efectuate de inspectoratul de incendiu și SES;
acord pentru eliminarea deșeurilor cu organizația relevantă.

Lista de mai sus este o bază care poate fi „încărcată” cu documente suplimentare, în funcție de cerințele legale actuale pentru afaceri.

Ar trebui să verificați cu atenție relevanța datelor înainte de a vă înregistra pensiunea.

Este mai bine să joci în siguranță la început decât să ai probleme cu autoritățile de reglementare în viitor.

Analizăm piața înainte de a deschide un hostel

Simplul fapt că o pensiune ca afacere trebuie să aibă cerere nu este suficient pentru a organiza o afacere.

Este important să analizezi nișa în care urmează să-ți deschizi un hostel.

Pentru a face acest lucru, acordați atenție concurenților din regiune și tendinței generale de dezvoltare a pensiunii.

Acum există peste 5.000 de pensiuni și unități de format similar în țară.

Numărul acestora s-a dublat în ultimii 2 ani, ceea ce indică un ritm accelerat de dezvoltare a nișei și cererea ridicată a clienților.

Este de remarcat faptul că jumătate din pensiuni sunt concentrate în două orașe - Sankt Petersburg și Moscova.

Astfel, pentru a-ți deschide propriul hostel într-unul dintre ele, va trebui să „lupți” cu concurenții.

În același timp, perspectivele de dezvoltare a afacerilor în orașele mari sunt mult mai bune.

Dacă analizăm formatele de organizare a căminului, liderul este spațiile cu capacitate medie (30-50 de oaspeți).

Această opțiune de afaceri este benefică pentru antreprenori datorită investițiilor de capital relativ modeste și rambursării rapide.

Care sunt riscurile ideii de a deschide un hostel?

O idee precum deschiderea unui hostel la Moscova sau Sankt Petersburg are riscuri nu numai din cauza concurenței ridicate...

Orice mini-hotel se poate confrunta cu circumstanțe care i-ar putea distruge afacerea.

Antreprenorii trebuie să analizeze potențialele riscuri înainte de a deschide o pensiune și să se gândească la modalități de a le minimiza.

Risc	De ce este periculos pentru afaceri?	Cum să evitați?
Tot felul de urgențe în pensiune	Situațiile de urgență pot cauza prejudicii proprietății pensiunii sau rezidenților acesteia. În cazuri extreme, duce la suspendarea lucrului.	Proprietatea pensiunii trebuie asigurată. Oferiți angajaților instruire despre cum să se comporte în situații de urgență. Este importantă dotarea incintelor cu sisteme de stingere a incendiilor.
Fluctuațiile sezoniere ale cererii	Veniturile și profitabilitatea afacerii sunt în scădere.	Este important să poți interesa un client de pensiune în timpul unei recesiuni. Gândiți-vă la o campanie de publicitate, introduceți oferte speciale.
Locație proastă a hostelului	Acoperirea publicului scade. Odată cu ea vine și profitabilitatea hostelului.	Problema trebuie să fie „tăiată din boboc” chiar înainte ca hostelul să se deschidă. Acordați atenție analizei preliminare a locației. Evaluează-i perspectivele.
Calificarea scăzută a angajaților	Pierderea clienților, apariția unor situații conflictuale.	Trebuie să angajezi oameni personal. Nu ar trebui să vă zgârciți cu pregătirea lucrătorilor de la pensiune.

Cum să-ți deschizi propria pensiune și să-l promovezi: metode de publicitate

Este important să înțelegeți nu numai cum să-ți deschizi propria pensiune după toate regulile legii, dar și cum o vei promova în masă.

Iar sectorul serviciilor sunt acele zone care nu se pot lipsi de o strategie de marketing.

Ar trebui să realizați imediat că nu există publicitate ieftină și de înaltă calitate.

Există excepții rare, dar nu ar trebui să te bazezi pe ele.

Luați în considerare cele 3 canale principale de promovare a serviciilor de pensiune:

Site-ul web și promovarea hostelului pe internet.

O afacere modernă nu se poate descurca fără propriul site web.

Nu vă zgarciți și comandați creația lui de la specialiști.

La urma urmei, pagina electronică va fi chipul hostelului.

Site-ul web în sine nu atrage clienții atât de activ, ci este mai degrabă un atribut important de imagine.

Pentru a vă asigura că oaspeții vă găsesc, utilizați optimizarea SEO, publicitatea contextuală și banner.

Această plăcere nu este ieftină, dar efectul este vizibil.

Un alt element important al politicii de marketing a afacerilor moderne.

Majoritatea vizitatorilor pensiunii sunt studenți, tineri și turiști cu buget redus.

Sunt atrași nu doar de posibilitatea de a petrece noaptea, ci și de spiritul care domnește în pensiuni.

Merită să deschideți paginile de Facebook și VKontakte ale hostelului.

Acest lucru vă va permite să împărtășiți știri, să organizați promoții, să colectați feedback de la oaspeți și să vă creați propria atmosferă specială în care veți dori să vă cufundați.

Site-uri de rezervare la hoteluri si pensiuni.

Puțini oameni nu știu despre existența resurselor pentru rezervarea online de cazare.

Pensiunile care nu sunt acolo pierd până la 90% din publicul țintă potențial.

Doar ascultați acest număr!

Dar procesul de înregistrare este simplu și, de regulă, gratuit.

Cum să alegi o clădire pentru a deschide o pensiune?

Pentru a alege o locație și a decide cum să deschizi o pensiune în spații nerezidențiale sau apartament, mai întâi selectați un format.

Există trei tipuri principale:

Un hostel mare care poate găzdui mai mult de 100 de oaspeți.

În Rusia, acest format nu este solicitat din cauza lipsei cererii și a pragului financiar ridicat de intrare.

Dacă încă sunteți interesat de această opțiune de pensiune, va trebui să închiriați un spațiu mare nerezidențial.

Pentru a vă asigura deplinătatea, trebuie să lucrați la încheierea de acorduri cu companii care pot organiza seminarii sau conferințe.

Hostel cu capacitate medie (30-50 de persoane).

Cel mai solicitat. Pentru a le organiza, de obicei cumpără 2-3 apartamente situate pe etaj și le combină.

Acest lucru este suficient pentru a dota o pensiune cu o bucătărie, două băi, un hol și 5-6 dormitoare.

Într-un apartament obișnuit puteți amenaja o pensiune pentru 10-15 persoane.

Pensiunea în format mini este aleasă de cei cărora le place să se relaxeze într-un mediu confortabil acasă.

Această opțiune necesită cea mai mică investiție, dar se plătește și pe o perioadă lungă de timp.

Particularitatea unor astfel de pensiuni este că prețul unui pat poate fi cu 10-15% mai mare decât cel al concurenților.

Și acest lucru va fi justificat, deoarece nivelul de confort în mini-hosteluri este vizibil mai ridicat.

avantaj – pensiunea este aproape de centrul orasului;
Este bine dacă există obiective interesante în apropierea hostelului;
Este important pentru oaspeți ca în apropierea hostelului să existe o conexiune bună de transport;
Ar trebui să fie ușor pentru vizitatori să găsească pensiunea, așa că este nevoie de un semn și semne vizibile.

Hostel ca afacere: echipament necesar

Cei care au stat de mai multe ori în pensiuni știu foarte bine cu ce ar trebui să fie echipați.

Dacă cunoștințele dvs. se limitează la propriul apartament și la hoteluri scumpe, iată o listă orientativă a echipamentelor necesare:

Echipamente	Descriere	Preț (în frecare.)
Mobila	De obicei, hostelurile cumpără mobilier din lemn. Din elementele de bază, veți avea nevoie de: un dulap pe hol, un raft mare pentru pantofi, paturi și noptiere în dormitoare, o masă și scaune în bucătărie, canapele și fotolii în camera de odihnă.	100 000
Echipament în pensiune	Lista echipamentelor necesare depinde de ce servicii vor fi furnizate la pensiune. Setul minim include: router Wi-Fi, mașină de spălat, fier de călcat, frigider și cuptor cu microunde, televizor cu plasmă, încăperi de depozitare pentru obiecte de valoare.	90 000
Alte lucruri pentru pensiune	Nu uita că trebuie să oferi oaspeților accesorii textile. Experiența arată că pentru fiecare pat dintr-o pensiune veți avea nevoie de 3 seturi de lenjerie de pat. Veți vedea rapid că o astfel de rezervă este justificată. Un semn al bunelor maniere este de a oferi clienților prosoape și papuci de unică folosință.	80 000
Crearea confortului	După cum am menționat deja, un hostel nu este doar un „dormitor”. Acesta este un loc atmosferic, care pentru mulți este asociat cu o atmosferă specială. Un hostel bun are propriul stil distinctiv, care este creat de detaliile interioare. Acestea ar putea fi perne interesante, panouri, un suport cu cărți sau lămpi speciale.	30 000

Planificați un plan pentru cum să deschideți un hostel de la zero

Pentru a planifica cum să deschideți o pensiune de la zero, merită să faceți un plan de calendar.

Vă va permite să urmăriți dacă toate etapele organizației se desfășoară conform programului planificat.

Etapele deschiderii unui hostel	1 lună	2 luni	3 luni
Înregistrarea antreprenorului individual sau SRL
Efectuarea cercetărilor de marketing
Încheierea unui contract de închiriere
Reparatii si reamenajare spatii
Caut personal pentru un hostel
Obținerea permiselor de la SES și inspecția la incendiu
Planificarea unei campanii de publicitate
Achizitie de echipamente si mobilier
conexiune internet
Instalarea echipamentelor in pensiune
Decoratiune interioara
Începutul lucrărilor hostelului

Este demn de remarcat faptul că, într-un plan de afaceri de pensiune, planul de calendar ar trebui să fie furnizat nu numai cu termene limită, ci și cu o indicație a interpreților și a persoanelor responsabile.

Recrutare personal pentru pensiune

Pentru a deschide o pensiune într-un apartament sau în spații nerezidențiale, va trebui să aduni o echipă de profesioniști care vor lucra acolo.

Membrii familiei sunt adesea implicați în cazuri.

Este important să angajați oameni din „exterior” doar cu experiență de muncă.

Un mare plus este cunoștințele de limbi străine.

Numărul de personal depinde de mărimea hostelului.

Adesea nivelul de curățenie este punctul slab al hostelurilor.

Pentru a evita probleme, semnează un contract cu noi pentru curățenie generală periodică.

De asemenea, nu uita de spălare și încheie un acord cu o curățătorie chimică pentru a oferi acest serviciu.

Cât costă deschiderea unui hostel?

„Cel mai serios risc în afaceri din întreaga lume este riscul de a fi ineficient.”
Mihail Prohorov

Deci din probleme de organizare am ajuns la întrebarea, cât costă deschiderea unui hostel?

Investiții regulate în funcționarea pensiunii

Nu trebuie să uităm că o afacere are nevoie nu doar de investiții de start-up.

Pentru a opera o pensiune va trebui să investești lunar o anumită sumă.

Perioadele de rambursare și rentabilitatea unei pensiuni ca afacere

Datorită avantajului său de preț față de hotelurile scumpe, pensiunea se achită mai repede și necesită mai puține investiții.

Calculele uscate arată că ocuparea 100% a căminului va aduce aproximativ 115.000 de ruble pe lună.

Cu toate acestea, la începutul funcționării hostelului și în sezonul de jos, un astfel de indicator nu poate fi atins.

Este posibil să se obțină 75-85% din profitabilitatea hostelului cu utilizarea activă a metodelor de publicitate.

Cu acest indicator, este posibilă recuperarea investiției în 1-2 ani.

Cum să faci bani frumoși deschizându-ți propriul hostel, vei învăța din videoclip:

Un hostel este un loc pentru o vacanță la buget, dar nu unul sărac.

Oaspeții nu ar trebui să vadă uși ponosite, încuietori sparte, mucegai sau un fierbător electric care nu funcționează.

Fii cu ochii pe detaliile din hostel.

Mulți oameni stau într-un hostel doar pentru experiență.

Dezvoltați un stil special de design de pensiune.

Ar putea fi o temă a Uniunii Sovietice sau un spațiu creativ psihedelic.

Mulți oaspeți sunt turiști.

Introduceți servicii suplimentare în hostel: excursii, posibilitatea de a apela un taxi ieftin, hărți gratuite ale orașului.

Gândind bine cum să deschizi o pensiune, Ar trebui să gestionați doar fonduri personale, nu credit.

Dar când afacerea declanșează, puteți contacta banca sau investitorii pentru a obține bani pentru dezvoltarea afacerii.

În acest caz, riscurile sunt mai mici și este mai ușor să obțineți consimțământul de la sponsori.

După ce promovați un punct, ar trebui să vă gândiți să deschideți noi pensiuni.

Articol util? Nu rata cele noi!
Introduceți e-mailul dvs. și primiți articole noi pe e-mail