Үнэлгээний үр дүнг янз бүрийн аргуудтай уялдуулах. Төрөл бүрийн аргаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үр дүнг зохицуулах. Үнэлгээний арга

Тохиромжтой зах зээл дээр бүх гурван хандлага ижил утгыг авчрах ёстой боловч практик дээр өөр өөр аргаар олж авсан үнэ цэнэ ихээхэн ялгаатай байж болно (5-аас 50% ба түүнээс дээш, ялангуяа бизнесийг үнэлэхдээ). Жишээлбэл, санхүүгийн хувьд тогтворгүй аж ахуйн нэгжид дүн шинжилгээ хийхдээ ашиг нь ач холбогдол багатай (хэрэв байгаа бол), орлогын хандлагад үндэслэсэн үнэ цэнэ нь маш бага боловч аж ахуйн нэгж их хэмжээний биет хөрөнгөтэй бөгөөд өртгийн хандлагыг ашиглан олж авсан үнэ нь өмнөх үнээс хэдэн арван дахин давж гарах боломжтой юм. олон зуун удаа

Үнэлгээний гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол хуульд заасны дагуу үнэлгээний объектын үнэ цэнийн нийт дүнг рубль хэлбэрээр нэг үнэ цэнэ болгон илэрхийлэх ёстой.

Үнэлгээний объектын нийт үнэ   - үнэлгээ, үнэлгээний аргын янз бүрийн хандлагыг ашиглан үнэлгээний объектын үнэ цэнийг тооцоолох үр дүнг нэгтгэн дүгнэх замаар үнэлсэн объектын үнэлгээний дүн.

Үнэлгээний сонгодог арга барилаар олж авсан үнэ цэнийн ялгааг нэгтгэхийн тулд үр дүнг зохицуулдаг.

Үнэлгээний үр дүнг уялдуулах   - Энэ бол үнэлгээнд янз бүрийн хандлагыг ашиглан олж авсан үр дүнг жинлэж, харьцуулж үнэлсний дараа эцсийн үнэлгээ юм.

Дүрмээр бол, аргуудын аль нэг нь үндсэн гэж тооцогддог бол нөгөө хоёр нь үр дүнг тохируулах шаардлагатай байдаг. Үүний зэрэгцээ тодорхой нөхцөл байдалд хандах хандлага бүрийн ач холбогдол, хэрэглээг харгалзан үздэг. Зах зээлийн хөгжөөгүй байдал, обьектын өвөрмөц байдал, мэдээлэл дутмаг байдгаас зарим нөхцөл байдалд зарим хандлагыг хэрэглэх боломжгүй байдаг.

Үр дүнг зохицуулахын тулд "жин" -ийг тодорхойлох шаардлагатай бөгөөд үүний дагуу өмнө нь олж авсан хувь хүн үнэлгээний мэргэжилтний дүгнэлтийг үндэслэн бүх чухал параметрүүдийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эцсийн үнийг бүрдүүлэх болно.

Төрөл бүрийн үнэлгээний арга замаар олж авсан үр дүнг зохицуулалтыг томъёоны дагуу хийдэг

  С IT \u003d С ЗП × К 1 + С ДП × К 2 + С СП × К 3, (4.3)

хаана байна Мэдээллийн технологийн тусламжтайгаар- үнэлгээний объектын нийт үнэ цэнэ;

RFP, DP-тай, SP-тай   - Өртөгтэй, ашигтай, харьцуулсан аргаар тодорхойлсон зардал;

К 1, К 2, К 3 - үнэлгээнд хандах хандлага бүрт сонгосон зохих жинг.

Эдгээр коэффициентүүдийн хувьд дараахь тэгш байдлыг баримтална.

K 1 + K 2 + K 3 байна = 1.

Үнэлгээний арга тус бүрээр сонгосон жинг эдгээр батлахад ашиглахын тулд ойролцоогоор 10% (5% -иас бага) болгон хуваана. Бөөрөнхий биш жин нь тайлан уншигчдад үр дүнгийн нарийвчлалын талаар буруу ойлголттой байдаг тул дугуйралт хийх шаардлагатай болдог. Эцсийн утга нь зөвхөн хамгийн их магадлалтай үнэ юм.

Бөөрөнхий жин дээр үндэслэн үнэлэгдэж буй эд хөрөнгийн тохиролцсон утгыг хандлага бүрээр олж авсан үр дүнг зардлыг зохицуулах зорилгоор тооцоолсон хандлагын бөөрөнхий жинд үржүүлнэ. Үр дүн нь дугуйрсан байна.

Тохиролцсоны дараа дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

1) мэдээллийн бүрэн, үнэн зөв байдал;

2) зорилгоо биелүүлэх;

3) тодорхой нөхцөл байдалд хандах хандлагын давуу болон сул талууд.

Жишээлбэл, мөнгөн гүйлгээний хөнгөлөлтийн аргын давуу тал нь ирээдүйн ашиг, зардал, капиталын хөрөнгө оруулалттай холбоотой аж ахуйн нэгжийн захиргааны хүлээлтийг харгалзан үздэг. Гэхдээ эдгээр нь бодит байдал дээр өөрчлөгдөж болох урьдчилсан тооцоолол юм. Гэсэн хэдий ч, энэ арга нь хөрөнгө оруулалтын шаардлагатай өгөөжийг харгалзан аж ахуйн нэгжийн үр дүнгийн хүлээлтэд анхаарлаа төвлөрүүлж, хөрөнгө оруулагч төлөхөд бэлэн байгаа хэмжээг харуулж байна.

Харьцуулсан хандлага нь зах зээлийн байдлыг харгалзан үзэх цорын ганц арга зам бөгөөд үүнтэй ижил төстэй аж ахуйн нэгжүүдийн хувьцааны ханш, борлуулалтын бодит мэдээлэлд үндэслэсэн тооцоог гаргаж өгдөг. Үүний гол сул тал бол хаалттай компанид тохируулга хийх шаардлагатай байдаг (хөрөнгийн зах зээлийн арга). Нэмж дурдахад, хүн бүр, тэр байтугай жижиг аж ахуйн нэгжүүд ч гэсэн ихээхэн ялгаатай байдаг тул нарийн төвөгтэй зохицуулалт хийх шаардлагатай байдаг. Нэмж дурдахад энэхүү хандлага нь аж ахуйн нэгжийн хөгжлийн хэтийн төлөвийг харгалздаггүй ретроспектив мэдээлэлд суурилдаг.

ТТХ-ийн дагуу. (Холбооны үнэлгээний стандартууд.) Үнэлгээний объектын үнэ цэнийн нийт дүн нь үнэлгээний объектын үнэлгээний янз бүрийн арга, үнэлгээний аргыг ашиглан үнэлгээний байгууллагын үнэлгээний үр дүнг нэгтгэн гаргасны үр дүнд олж авсан үнэлгээний объектын үнэ цэнэ юм.

Үнэлгээний стандартын дагуу гурван нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн хандлага байдаг.

Үнэлгээний объектыг түүний элэгдлийг харгалзан сэргээх, солиход шаардагдах зардлыг тодорхойлоход үндэслэсэн объектын үнэ цэнийг үнэлэх аргуудын нэг болох өртгийн арга;

Харьцуулах арга - үнэлгээний объектыг ижил төстэй обьектуудтай харьцуулахдаа тэдгээртэй хийсэн гүйлгээний үнийн талаархи мэдээлэл дээр үндэслэсэн объектыг үнэлэх аргуудын багц болгон;

Орлогын арга - үнэлгээний субъектээс хүлээгдэж буй орлогыг тодорхойлоход суурилсан өртгийн тооцооны аргуудын нэг. Дээрх гурван хандлагыг хэрэгжүүлэх хэрэгтэй (эсвэл аль нэгийг нь ашиглахаас татгалзах үндэслэлтэй). Үнэлгээч нь үр дүнг үнэлэх хандлага бүрийн хүрээнд олж авсан үр дүнг үндэслэн үнэлгээний объектын үнэ цэнийн нийт дүнг тодорхойлдог. Үнэлгээний гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол (рубль ба интервал) өөр утгыг рубль хэлбэрээр илэрхийлэх ёстой. Үнэлгээч нь зардлын эцсийн дүнг гаргаж авах аргуудыг өөрөө сонгодог бөгөөд энэ нь гурван оронтой арифметик дундаж байж болохгүй. Үнэлгээч нь цуглуулсан мэдээлэл, түүний үнэн зөв, найдвартай байдал, зах зээлийн нөхцөл байдлын тусгал, өөрчлөлтийн тоо гэх мэтээс хамаарч жин тус бүрийг өөрийн жинг хуваарилдаг. хэмжигдэхүүнтэй дундаж утгыг тооцдог.Дунджаар үнэлэх бусад нарийн төвөгтэй статистик аргыг өргөн ашигладаг - Шатлалын шинжилгээний арга - Соати матриц гэх мэт.

өгүүллийн текст.

1. Танилцуулга

2015 оны 5-р сарын 20-ны өдөр ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны тушаалаар холбооны гурван үндсэн үнэлгээний стандартыг шинэчилсэн найруулгыг баталлаа - FSO № 1-3. Мэргэжлийн үнэлгээний нийгэмлэгийн анхаарлыг татсан асуудлууддаа анхаарлаа хандуулж, эдгээр баримт бичгийг боловсруулах үйл явцыг нарийвчлан судалж үзсэн болно.

Харамсалтай нь хамт олны идэвхи муутай тул бүх тулгамдсан асуудлыг арилгах боломжгүй байв. Энэ нийтлэл нь анхны харцаар Холбооны үнэлгээний стандартын шинэ цувралын нэг төрөл болох "Улаан өндөгний баярын өндөг" -ний нэг болох FSO 1-ийн 25-р зүйл нь ойлгомжгүй дүн шинжилгээ хийхэд зориулагдсан болно. Үнэндээ ийм юм.

“Хэрэв аливаа үнэлгээний аргачлалын хүрээнд хэд хэдэн үнэлгээний арга, түүнчлэн үнэлгээний хэд хэдэн аргыг ашигладаг бол үнэлгээний объектын үнэлгээний завсрын үр дүнг авахын тулд урьдчилсан дүнг тохиролцсон болно. Төрөл бүрийн арга, аргаар олж авсан үнэлгээний завсрын үр дүнгийн талаар харилцан тохиролцохдоо тайланд дүн шинжилгээ, зөрүү үүссэн шалтгааныг тусгасан байх ёстой. Ийм ялгаа нь ач холбогдолтой гэж тооцогддог бөгөөд үүнд нэг хандлага (арга) хэрэглэх үед олж авсан үр дүн нь өөр хандлага (арга) хэрэглэх үед олж авсан үнэлгээчийн заасан үнийн хүрээнээс гадуур байна. "

Энэ заалт FSO №1-ийн шинэ хувилбарыг боловсруулж буй Оросын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны ажлын хэсгийн ажил хийсний дараа энэ заалт "хаа сайгүй" гарч ирснийг анхаарна уу.

Стандартад заасан заалтын утгыг бид дахин сэргээж байна.

1. Үнэлгээний тайланд зарим дүн шинжилгээ, өөр өөр хандлага, үнэлгээний аргуудаар олж авсан үр дүнгийн зөрүү шалтгааныг тусгасан байх ёстой.
2. Үүнийг зөвхөн заасан үр дүнгийн хооронд ихээхэн зөрүү гарсан тохиолдолд хийх хэрэгтэй - үр дүн нь мэдэгдэхүйц ялгаатай байгаа эсэх үнэлгээний тайлангаас тодорхой байх ёстой.
3. Үр дүнгийн хоорондын зөрүүгийн материаллаг байдлын шалгуур нь " өртгийн хүрээ»Өөр аргыг (аргыг) хэрэглэснээр олж авдаг.
4. Тиймээс үнэлгээний тайланд дурдсан болно эдгээр мужуудын хил хязгаарыг зааж өгөх ёстой, ингэснээр энэ зөрүү нь ач холбогдолтой эсэх нь тодорхойгүй болно (Мэдээжийн хэрэг, үнэлгээний тайланд үнэлгээнд нэгээс олон хандлага ашиглагдаж байгаа нөхцөлд энэ нь үнэн юм).

Үнэлгээний объектын нийт утгыг олж болох интервалын боломжит хил хязгаарын талаархи дүгнэлтийг гаргаж өгөхийг 7-р FSO-ийн 30-р зүйлд тусгасан шаардлагыг харгалзан гурван түвшний барилга байгууламжийг олж авна: хүрээ (арга) → хүрээ (хандлага) → интервал (үнэлгээний объектын нийт дүн).

Үүнтэй холбогдуулан дадлагажигч Үнэлгээч дараахь асуултыг тавина.

• "Хүрээ" гэж юу вэ? 1-р FSO дугаарын "хүрээ" нь 7-р ФСО-гийн "интервал" -аас юугаараа ялгаатай вэ?
• Хандлагад (аргууд) хүрээг илтгэх үндсэн хэсэг нь юу вэ?
• Үнэлгээний тайланд өртгийн хүрээг хэрхэн (аргыг) хэрхэн тодорхойлох, хэрхэн зааж өгөх вэ?

Бид эдгээр бүх асуултыг үнэлгээний аргын жишээ болгон авч үзэх болно, харин шинжилгээний бүх үр дүнг үнэлгээний аргыг ашиглаж болно.

2. "Хүрээ" гэж юу вэ?

Хүснэгтэнд. Зураг 1-т "хүрээ" гэсэн нэр томъёоны хамгийн түгээмэл тодорхойлолтуудыг харуулав.

Хүснэгт 1.

"Хүрээ" гэсэн нэр томъёоны нийтлэг тодорхойлолт

Үгүй p/ p	Эх сурвалж	Тодорхойлолт
	С.И. Түлэнхийн Н.Ю. Шведова	1. Интервал   дуулж буй дуу, аялгуу эсвэл хөгжмийн зэмсэг (тусгай) -ийн хамгийн бага, өндөр дууны хоорондох. 2. Зарим нь хийгдэж байгаа хэсэг. хэмжих   (мэргэжилтэн.). Чичиргээний хүрээ. Хэмжилтийн хүрээ. Радио давтамжийн хүрээ. 3. транс. Эзлэхүүний хэмжээ, мэдлэг, сонирхол (ном). Өргөн хүрээний эрдэмтэн.
	"Амьд орших агуу орос хэлний тайлбар толь бичиг"
	"Орос хэлний тайлбар толь бичиг" редактороор Д.Н. Ушакова	1. Тухайн дуу хоолой эсвэл хөгжмийн зэмсэг (мюзикл) -ээс давтагддаг бүх дууг хамгийн багаас хамгийн дээд хязгаар хүртэл нэгтгэдэг. Хүний дуу хоолойн цар хүрээ дунджаар хоёр октав байдаг. Баритон нь том хэмжээтэй. 2. транс. Хамрах хүрээ, хэмжээ, хэмжээ (сонирхол, мэдлэг, үйл ажиллагаа, ном).
	“Орос хэлний шинэ толь бичиг. Орчуулагч, үгийн зохиол " Т.Ф. Ефремова	2. Өөрчлөлтийн цар хүрээзарим нь тоо хэмжээ. 3. транс. Түгээх хязгаарлалт, ямар нэг зүйлийн хэмжээ (мэдлэг, чадвар, гэх мэт).

"Хүрээ" ба "интервал" гэсэн нэр томъёог ерөнхийдөө ижил утгатай гэж дүгнэж болно, ялангуяа энэ нь батлагдсан. Үүний зэрэгцээ тэдгээрийг ашиглах цар хүрээ нь арай өөр байна.

• "Интервал" - математикийн асуудалтай холбоотойгоор илүү их ашиглагддаг;
• "Хүрээ" - долгионы чичирхийллийн (дуу, хөгжим, радио давтамж) тайлбарыг илэрхийлдэг бөгөөд өдөр тутмын яриандаа дүрсэлэл утгаар ихэвчлэн хэрэглэгддэг.

3. Хандлагад хүрээг заах үндсэн хэсэг нь юу вэ?

Үнэлгээний зарим тайланд янз бүрийн үнэлгээний арга, аргачлалыг ашиглан олж авсан өртгийн үр дүн ихээхэн ялгаатай байна.

Ихэнх тохиолдолд ийм ялгаа гарч байгаа шалтгаан нь үнэлгээний тайлан дахь алдаанууд, аливаа үнийн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх боломжгүй эсвэл эх сурвалжийн өгөгдлийн өндөр түвшний эргэлзээтэй байдаг. Тиймээс үр дүнгийн мэдэгдэхүйц зөрүү нь тооцооллыг нарийн нягт нямбай дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай байгааг харуулж байна. Алдаа тодорхойлох (зардлыг гажуудуулах хэрэгсэл) -ийг тодорхойлох асуудлыг нарийвчлан авч үзсэн болно.

Үүнтэй холбогдуулан дараахь асуулт гарч ирнэ.

• Өөр өөр тооцооллын үр дүнг бодитойгоор зохицуулах боломжтой юу?
• Ихээхэн ялгаатай гэж юу вэ?

Энэ асуултын хариултыг зөвхөн тодорхой нөхцөл байдлын чанарын шинжилгээ (эх сурвалжийн чанар, ашигласан аргачлал, үнэлгээний объект, зах зээлийн онцлог шинж чанар) дээр үндэслэн олж авах боломжтой.

Ийм тархалтын хил хязгаарыг тогтоох нь хууль ёсны боломжгүй нөхцөлд үнэ цэнийг гажуудуулах ийм хэрэгслийг шийдвэрлэхэд бэрхшээлтэй байсан.

FSO 1-ийн шинэчилсэн найруулгын 25-р заалтад зөрүүгийн ач холбогдлын нэг боломжит шалгуурыг заасан байдаг - энэ нь интервалуудын хил хязгаартай уялддаг - мөн үр дүнгийн мэдэгдэхүйц зөрүүтэй шалтгааныг шинжлэх шаардлагатай болно.

Үнэлгээчийн зүгээс ийм олон хүрээ, интервалыг зааж өгөх шаардлагын үндэслэл нь нэлээд маргаантай юм. Энэхүү хандлагыг утгагүй байдалд аваачихад ирээдүйд үнэлгээний тайланд үнийн параметр тус бүрээр хязгаарыг зааж, үндэслэлтэй болгох шаардлагатай болно гэж таамаглаж болно. Энэ хэсэгт зохиогчид зөвхөн эцсийн өртгийн үр дүнгийн интервалыг тодорхойлоод зогсохгүй дээрх зөрүүг чанарын шинжилгээнд үндэслэн зөрүүтэй байдлын материаллаг байдлыг үнэлэх нь зөв гэж үзэж байна. Гэсэн хэдий ч, энэ зүйл нь ТЭЗҮ дээр аль хэдийн гарч ирсэн тул үүнийг хэрэгжүүлэх энгийн практик зөвлөмж шаардлагатай байна.

4. Аргачлалын зардлын хүрээг хэрхэн тодорхойлох вэ?

Янз бүрийн арга (аргыг) хэрэглэснээр олж авсан үнийн хүрээний эдийн засаг, математик шинж чанар нь үнэлгээний объектын үнэ цэнэ нийт утгыг байрлуулж болох интервалын шинж чанартай ижил байна. Энэ диссертацийг тайлбарлая.

Нэгдүгээрт, үнэлгээний объектын үнэ цэнийг нэг үнэлгээний аргын хүрээнд нэг аргаар тодорхойлсон тохиолдолд нөхцөл байдал үүсч болно. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд "хүрээ" нь "интервал" -тай давхцах болно.

Хоёрдугаарт, үнийн тархалтын шалтгааныг (зах зээл ба обьектын талууд, тооцооны алдаа) нарийвчлан тайлбарласан бөгөөд энэ нь үнэ цэнийг тодорхойлохдоо зан төлөвийг загварчилсан зах зээлийн байгууллагын бүх зан үйлд адилхан юм. Жишээ нь:

• барилга байгууламжийг үнэлэхдээ худалдагчийн мэдлэггүй байдалтай холбоотой зах зээлийн хэлбэлзэл нь үнэлгээний бүх хандлагад илэрхийлэгдэнэ. өртөг зардал - барилгын материал, ажлын үнэ, бизнес эрхлэгчдийн ашиг; харьцуулсан - ижил төстэй байгууламжийн үнэ, тохируулгын утга; ашигтай - ижил төстэй байгууламжийн түрээсийн хэмжээ, урьдчилсан мэдээ, эрсдэл;
• тооцооллын алдааг хуримтлуулах шалтгаан нь тодорхой биш бөгөөд тооцооллын тодорхой загвараас хамаарна (үнэлгээнд хандах хандлага).

Тиймээс, үнэлгээний арга (аргыг) ашиглан олж авсан үнийн хүрээний хил хязгаарыг дагаж мөрдөхөд үнэлгээний объектын нийт утгыг олж болох интервалтай холбоотой бүх заалт хүчин төгөлдөр болно. Энэ нь өөрчлөгдсөн 3D матрицыг өртгийн интервал (хүрээ) ашиглаж болох бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээтэй холбоотой жишээг 2002 - 2015 онуудад хийсэн үнэлгээний тайлангуудын олон тооны дүн шинжилгээнд үндэслэн боловсруулсан болохыг харуулж байна. 1.

Зураг. 1. Өөрчлөгдсөн 3Д.-Зардлын интервал (хүрээ) нь,%

Зах зээлийн хөгжлийн онцлог:

• бага - сэтгэлээр унасан бүсүүд; бүс нутгийн төвүүдээс нэлээд зайтай объектууд;
• дунд - бүсийн төвүүд;
• өндөр саятан хотууд, томоохон хотуудын агломератууд.

Объектын эргэлтийн шинж чанар:

• бага - арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон объектууд, өвөрмөц шинж чанар бүхий объектууд;
• дунд - дунд зэргийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө;
• өндөр зэрэглэлийн орон сууц, жижиг хэмжээтэй худалдааны байгууламж.

Загварын чанар нь дараахь үндсэн зүйлээс хамааран салшгүй үзүүлэлт юм.

• тооцооллын параметрийн талаархи анхны мэдээллийн чанар - мэдээлэл бодит байж болно (жишээлбэл, техникийн нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн өгөгдлийн дагуу объектын талбай), тооцоолсон (жишээлбэл, ижил төстэй ангиллын объектуудын аналитик өгөгдлийн дагуу ашиглалтын зардлын дундаж утга) ба урьдчилсан байдлаар.

Үнэлгээний тайлан нь үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангаж, материаллаг байдлын үндсэн зарчмыг харгалзан төрөл бүрийн чанарын (нарийвчилсан) мэдээлэлд үндэслэж болно гэдгийг санаарай. Жишээлбэл, нэг үнэлгээний тайланд - орлогын хандлагад ердийн оффисын байрны үйл ажиллагааны зардлын үнийг зах зээлийн зохих хүрээний дунд (40 - 60 нэгж →   50 нэгж). Өөр нэг үнэлгээний тайланд - Одоогийн өмчлөгчийн үнэлгээний объектын үйл ажиллагааны параметрийн нарийвчилсан мэдээлэл дээр үндэслэн үнэлгээч нь зах зээлийн хүрээнд үйл ажиллагааны зардлын үнийг ойролцоогоор 55 нэгжээр тодорхойлсон байдаг. (үнэ цэнэ нь жишээлбэл халаалтын системийн тоолуур хянах боломжтой цонхны нээлхийг дүүргэх өвөрмөц байдлаас шалтгаалан дулааны алдагдал ихэссэнтэй холбоотой).

• тооцооны загварт байгаа параметрүүдийн тоо - хүснэгт. 2;
• тооцооны загварт тооцооллын параметрүүдийн харилцан нөлөөллийн шинж чанар (нэмэлт, үржүүлэх нөлөө гэх мэт).

Энэхүү шалгуур үзүүлэлтийн үнийг үнэлгээч мэргэжилтэн тодорхойлсон чанарын шалгуур үзүүлэлтүүдийг үндэслэн тодорхойлно. Шинжилгээнээс үзэхэд ихэнх тохиолдолд "загварын чанар" үзүүлэлтийн утга 0.8 - 1.2 хооронд хэлбэлздэг.

Хүснэгт 2.

Дизайн параметрүүдийн жишээ

Үнэлгээний арга	Параметр
өртөг өндөртэй	газар - аналог байгууламжийн үнэ, тохируулга; орлуулах (нөхөн үржих) зардал - аналог байгууламж барихад оруулсан зардал, тохируулга, бизнес эрхлэгчдийн ашиг; элэгдэл ба хоцрогдол.
харьцуулсан	аналог байгууламжийн үнэ; тохируулга.
ашигтай	ижил төстэй байгууламжийн түрээсийн хэмжээ; тохируулга; өртгийн бүрэлдэхүүн хэсэг (үйлчилгээ, татвар, менежмент гэх мэт); хугацааны туршид үзүүлэлтийн өөрчлөлтийн хурд; хөнгөлөлтийн түвшин ба капиталжуулалтын харьцаа.

Эцсийн мужийг дараах томъёогоор тодорхойлно.

Хүрээний хязгаарыг тодорхойлох эцсийн алгоритм:

• Алхам 1. Зах зээлийн хөгжил, үнэлгээний объектын эргэлтээс хамааран зардлын хүрээг тодорхойлох (Зураг 1).
• Алхам 2. Загварын чанарын үзүүлэлтийг тодорхойлох (Зураг 1).
• Алхам 3. Томъёогоор (1) хүрээг тодорхойлох.
• Алхам 4. Хүрээний хязгаарыг томъёогоор (2) тодорхойлно.
• Алхам 5. Зөрчил гаргасан шалтгааныг шинжлэх, тодорхойлох (шаардлагатай бол).

Эдгээр зөвлөмжид санал болгосон алгоритмыг хувь хүний \u200b\u200bхандлагаар олж авсан үнэлгээний үр дүнг зохицуулахдаа жингийн коэффициентийг үндэслэхэд ашиглаж болно. Жингийн хүчин зүйлийг загвар чанарын шалгуур үзүүлэлтүүд (харилцан үнэлэмж) дээр үндэслэн тодорхойлж болно.

Санал болгож буй загварыг ерөнхий утгаар нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хүрээний хил хязгаарыг тодорхойлоход төдийгүй бусад төрлийн үнэлгээний объектыг үнэлэхэд ашиглаж болно гэдгийг анхаарна уу. Эдгээр зорилгын үүднээс шаардлагатай тохиолдолд санал болгож буй масштабыг тухайн төрлийн үнэлгээний объектын зах зээлийн шинж чанаруудтай уялдуулах буюу холбогдох статистик дээр үндэслэн өөрийн масштабыг санал болгох шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд масштабыг дасан зохицох нь дараахь зүйлийг шинжлэхэд үндэслэсэн байх ёстой.

• объектын өвөрмөц байдал, "орлуулах бүтээгдэхүүн" зах зээл дээр байх;
• үнэлгээний объектын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн шинж чанар (жишээлбэл, хувьцааны багц ба хувьцааны ашиг сонирхлыг үнэлэхдээ - үндсэн хөрөнгө ба өр төлбөрийн шинж чанар)
• зорилтот зах зээлийн сегмент (салбар) хөгжлийн динамик.

5. Нийт өртгийн интервалд хандлагын хүрээг хөрвүүлэх

Үнэлгээний бие даасан хандлагаас авсан үнэ цэнэ нь бусад үнэлгээний хандлагаас авсан үнэлгээний хүрээнд эсвэл гадна байж болно.

5.1. Хэрэв үнэлгээнд хувь хүний \u200b\u200bхандлагаар олж авсан утгууд нь үнэлгээний бусад аргуудын олж авсан утгын хязгаарт багтах бол үнэлгээний объектын үнэ цэнийн нийт утгын интервалын хил хязгаарыг дараах байдлаар тодорхойлж болно.

• Сонголт 1 - хандалтын өртөг хязгаарын хэт их хил хязгаар байх тул (энэ тохиолдолд интервал нь илүү өргөн байх бөгөөд үр дүнгийн интервал руу унах магадлал өндөр болно);
• Сонголт 2 - хандлагын хүрээний дундаж утга дээр үндэслэнэ. Нийт өртгийн интервалыг дараахь томъёогоор авна.

5.2. Үнэлгээнд өөр хандлагаар олж авсан утгын хүрээг хязгаарлахад хувь хүний \u200b\u200bхандлагаар олж авсан үнэт зүйлсийн дутагдлын шалтгаан дараахь байдалтай байж болно.

• үнэлгээнд хандах хандлагыг хэрэгжүүлэхдээ техникийн болон арга зүйн алдаа гаргасан;
• мужуудын хил хязгаарыг тодорхойлохдоо алдаа гаргасан;
• байгаа мэдээлэл нь үнэлгээний тодорхой арга (үнэлгээний арга) хүрээнд нэг буюу хэд хэдэн үнийн параметрүүдийг харгалзан үзэх боломжийг олгодоггүй, эсвэл үнэлгээ хийх арга нь доройтоход хүргэдэг эсвэл өндөр алдаатай байдаг тул нягтлан бодох бүртгэл нь боломжгүй юм.

Гурав дахь сонголт нь нэмэлт тайлбар шаарддаг.

Утга хоорондын зөрүү (бусад хандлагаар олж авсан утгын хязгаарт багтахгүй) нөхцөл байдал үүсч болзошгүй. тохиролцох боломжтой   зөрүүтэй байгаа шалтгааныг тогтоосноор зохих дүн шинжилгээ хийсний дараа зах зээлийн үнийн нийт үнийг тодорхойлох ийм зардал (ТТГ-ын 1-р зүйлийн 25-р зүйлд заасны дагуу). Ийм нөхцөлд олж авсан завсрын үр дүнг бусад хандлагаар олж авсан үнэ цэнэ рүү оруулахад анхаарлаа хандуулахгүй байхыг зөвлөж байна. мужуудын уулзвар эсвэл огтлолцоогүй үедБайна. Арга барилын өртөгийг бусад хандлагын хүрээнд тусгахгүй байх тохиолдлыг хувь хүний \u200b\u200bхандлагаар олж авсан зардлын хүрээг хуваах нь зүйтэй.

• огтлолцох;
• огтлолцохгүй байх.

Эхний тохиолдолд завсрын үр дүнгээс үлэмж ялгаатай боловч тэдгээрийг дүн шинжилгээ хийсний дараа тохиролцож болно.

Завсрын үр дүнг эвлэрүүлэхэд зөрүү маш чухал нөхцөл байдал үүсч болзошгүй юм. Жишээлбэл, үнэлгээний сэдэв нь химийн үйлдвэрийн маш нарийн мэргэжлийн өмчийн цогцолбор (үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудын цогцолбор) бөгөөд энэ чиглэлээр мэргэшсэн аж ахуйн нэгжүүдийн ажлын ачаалал бага (хуучирсан технологи, эдийн засгийн хямрал гэх мэт), түүнчлэн түүнийг хөрвүүлэх эдийн засгийн үр ашиггүй байдлаас шалтгаалан ихээхэн эдийн засгийн хоцрогдол байдаг. Жишээлбэл, үнэлгээний тайланд үнэлгээний хоёр аргыг ашигладаг - зардал багатай, ашигтай. Боломжтой мэдээлэл нь эдийн засгийн хоцролтын хэмжээг зөвхөн орлогын аргачлалын аргын үндсэн дээр тодорхойлох боломжийг олгодог (зардлын зөрүү "хэвийн" ба одоо байгаа ачааллын түвшин). 2. Зарлагын хандлага дахь эдийн засгийн хоцролтын хэмжээг тодорхойлохын тулд орлогын аргын үр дүнг ашиглах нь хандлага доройтоход хүргэдэг - үр дүн нь давхцах болно.

Зураг. 2. Үнийн хүрээ нь хоорондоо давхцдаггүй

Ийм нөхцөлд үнэлгээчин дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Үнэлгээний янз бүрийн хандлагын хувьд олж авсан үр дүнгийн зөрүүтэй шалтгааныг шинжлэхдээ үнэлгээний өртөгтэй хандлага нь эдийн засгийн хувьд хоцрогдсон байдлыг харгалзан үзээгүй болохыг харуулна;
• эцсийн тохиролцоонд үнэлгээ хийхэд үнэтэй хандлагын үндсэн дээр олж авсан үр дүнг харгалзан үзэхээс татгалзана.

6. Хүрээний хил хязгаарыг зөвтгөх жишээ

Үнэлгээний объект нь бүсийн төвд байрладаг ердийн оффисын барилга юм. Үнэлгээнд гурван хандлагыг хэрэгжүүлсэн бөгөөд үүний хүрээнд нэг аргыг ашигласан. Дараахь үр дүнг авсан: 3.2 сая рубль. (өртөг өндөртэй), 3.3 сая рубль. (харьцуулсан), 3.6 сая рубль. (ашигтай).

Инжирийн дагуу. 1. Зардлын хүрээг хоёр шалгуурын дагуу тодорхойлсон (зах зээлийн хөгжил, объектуудын эргэлт) - энэ нь ± 10% байв.

Загварын чанарын үзүүлэлтүүдийн шинжилгээг хүснэгтэд үзүүлэв. 3.

Хүснэгт 3.

Загварын чанарын шинжилгээ

Параметр	Үнэлгээний арга
	өртөг өндөртэй	харьцуулсан	ашигтай
Тооцооллын параметрийн талаархи анхны мэдээллийн чанар	бодит ба тооцоо	бодит ба тооцоо	үнэлгээ ба прогнозын үзүүлэлтүүд
Параметрүүдийн тоо тооцооны загварт
Тооцооллын загварт тооцооны параметрүүдийн харилцан нөлөөллийн мөн чанар	өвөрмөц байдал тогтоогдоогүй байна	өвөрмөц байдал тогтоогдоогүй байна	хөнгөлөлтийн аргаар зарласан үржүүлэгчийн эффект
Загварын чанар

Мужийн эцсийн дүн шинжилгээ, зах зээлийн нийт үнэлгээ, түүний интервал зэргийг хүснэгтэд үзүүлсэн хэлбэрээр танилцуулж болно. 4 ба инж. 3.

Хүснэгт 4.

Зардлын хүрээний шинжилгээ

Параметр	Үнэлгээний арга
	өртөг өндөртэй	харьцуулсан	ашигтай
Тооцооллын үр дүн, үрэх.			3 600 000
Хоёр шалгуурын дагуу зардлын хүрээ, ± %
Загварын чанарын үзүүлэлт, нэгж
Зардлын хүрээ, ±%
Зардлын хязгаарын доод хязгаар (C мин), рубль.
Зардлын хүрээний дээд хязгаар (C max), үрэх.	3 520 000
Ялгаатай байдлын материаллаг байдал	Ялгаа чухал ач холбогдолтой: орлогын хандлагын үр дүн нь өртгийн аргын дагуу олж авсан өртгийн хэмжээнээс гадуур байна
Зөрчлийн шалтгааныг шинжлэх, тодорхойлох	... [зөрүүтэй байдлын шалтгааныг задлан шинжлэх] ... Дээр дурдсаныг харгалзан Үнэлгээч нь үнэлгээний объектын нийт утгыг тодорхойлохын тулд үнэлгээний бүх гурван хандлагын үр дүнг тодорхойлох боломжтой гэж үзсэн.

Зураг. 3. Зардлын мужийн график дүрслэл

Хүснэгт 5.

Үнэлгээний дүнг эцсийн байдлаар батлах

Өгүүллийн төгсгөлд Франсиско Гойягийн "Мөрөөдөл мөрөөдөл мангас төрүүлдэг" гэсэн яриаг эргэн санацгаая. Мэргэжлийн түвшний баримт бичгийг боловсруулахад мэргэжлийн үнэлгээний нийгэмлэгийн төлөөлөгчдийн олонхи нь оролцоогүй, салбарын хувьд чухал шийдвэр гаргахаас зайлсхийсэн, зохих эрх мэдэлээ бусдад шилжүүлэхэд няхуур хандах нь хэлэлцсэнтэй адил "зан үйлийн бүжиг" -ийг бий болгоход хүргэдэг. Өөртэйгөө холбоотой баримт бичгүүдийн талаархи санал бодлоо бэлтгэх шатандаа, жишээлбэл, тогтоолтын.gov.ru вэбсайт дээр илэрхийлнэ үү.

Москва, 2015 оны 6-р сар

Эх сурвалжуудын жагсаалт

1. Үнэлгээний зөвлөлийн анхны хуралдааныг бэлтгэж байна. [Цахим эх сурвалж] // сайт: "СРОО" Шинжээчдийн зөвлөл "ТБ-ийн сайт.
2. Холбооны үнэлгээний стандартыг "Үнэлгээний талаархи ерөнхий ойлголтууд, үнэлгээ хийх арга замууд, шаардлага (FSO №1)" ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 05.20.2015 оны 297 тоот тушаалаар батлав.
3. ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2014 оны 9-р сарын 25-ны өдрийн 611 тоот тушаалаар "Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ (ТТС № 7)" холбооны үнэлгээний стандартыг батлав.
4. Ильин М.О., Лебединский В.И. Нийт өртгийн интервалын боломжит хязгаарыг тодорхойлох практик зөвлөмж - [Цахим нөөц] // сайт: NP "SROO" Мэргэжлийн зөвлөлийн сайт ".. pdf.
5. Орос хэлний синонимын толь бичиг. Практик гарын авлага. - М .: Орос хэл. З.Э. Александрова байна. 2011 он.
6. Ильин М.О. Үнэлгээний тайланг шинжлэхэд нийгэм, эдийн засгийн тогтолцооны чанарын үзүүлэлтүүдийг тодорхойлохын тулд "материаллаг байдал" гэсэн ойлголтыг ашиглах нь // В.В. Плеханов, № 5 (47) 2012. - M: FSBEI HPE "REU нэртэй Г.В. Плеханова, 2012 (http://maxosite.ru/resources/ilin_materiality.pdf).
7. Каминский А.В., Ильин М.О., Лебединский В.И. гэх мэт Үнэлгээний тайланг шалгах: Сурах бичиг - М .: Номын шугам, 2014 он.

Тооцооллын дүн шинжилгээ, эцсийн дүгнэлт

Борлуулалтын гүйлгээний талаархи мэдээлэл

А ба С аналогийг тооцоолоход ашиглах боломжгүй. Эхнийх нь үнэлгээний объектын хувьд энэ үзүүлэлттэй харьцуулах боломжгүй цэвэр ашиг, хоёр дахь нь өмнөх жилийн орлогыг харуулсан болно.

Тооцоолсон объектыг худалдах боломжит үнэ дараахь хэмжээтэй тэнцэнэ.

C ойролцоогоор \u003d 50,000 рубль. : 0.08 \u003d 625,000 урэх.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг харьцуулах аргын эцсийн шат бол дүн шинжилгээ хийх явцад олж авсан аналог объектын үнийн тохируулсан утгыг нэг үнэ цэнэ буюу хүрээний үнэ цэнэ болгон бууруулах явдал юм.

Зардлын үзүүлэлтийг уялдуулах (нэгтгэх) нь харьцуулсан хандлагын нэлээд чухал үе шат юм. Энэ үе шатанд үнэлэгч нь олж авсан шалгуур үзүүлэлтүүдэд дүн шинжилгээ хийж, тэдгээрийг хэд хэдэн утга эсвэл нэг утга болгон бууруулдаг. Энэ үе шатанд үнэт цаасны үзүүлэлт тус бүрийн давуу болон сул тал, зах зээлийн мэдээллийн найдвартай байдал, ашигласан шинжилгээний аргуудыг нарийвчлан судалж, нарийвчлан авч үздэг. Үнэлгээний тайланд үнэлгээний сэдвийн талаархи дүгнэлтийг үндэслэсэн үндэслэлийг тодорхой зааж өгөх ёстой.

Зохицуулалтын явцад олж авсан үнийн шалгуур үзүүлэлтийг үнэлэх зорилгоор харьцуулах, үнэлгээний бусад хандлагыг ашиглан олж авсан үнийн шалгуур үзүүлэлтийг хянах шаардлагатай.

Хэд хэдэн үзүүлэлтийг нэг утга болгон бууруулахын тулд жигнэсэн дундаж утгыг шинжлэх аргуудыг ашигладаг.

Үнэлгээчийн тооцоолсон дундаж жин нь үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын боломжит үнэ бөгөөд тухайн тохиолдол бүрт боломжтой хэмжээгээр бөөрөнхийлж болно.

Энэхүү хандлагыг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд борлуулсан гүйлгээний үнийн талаар, эсвэл зарагдах эдгээр обьектуудын үнийн талаар найдвартай мэдээлэл байдаг объектуудыг үнэлэхдээ сайн үр дүнг өгдөг.

7.1. Шаардлагатай болох үндэслэл
  уялдуулах үнэлгээ

Олон улсын үнэлгээний стандартад өртөг, харьцуулалт, ашигтай гэсэн гурван аргыг ашиглахыг зөвлөж байна. Оросын стандартууд эдгээр хандлагыг заавал дагаж мөрддөг. Олон улсын стандарт, Оросын хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх нь үр дүнг хооронд нь уялдуулах шаардлагатай байгаа тул дээрх арга барилыг ижил үнэлгээний журмаар ижил объектод хэрэглэнэ.

Хэрэглэсэн аргуудын үр дүнг нэгтгэх зорилго нь тэдгээрийн давуу болон сул талуудыг тодорхойлох, нэг үнэлгээг сонгох явдал юм. Үнэлгээний үр дүнг уялдуулах нь маш чухал бөгөөд асуудлыг шийдвэрлэхэд маш хэцүү байдаг. Юуны өмнө бид барууны үнэлгээний байгууллагууд энэ асуудлыг шийдэхийг хэрхэн санал болгож байгааг шинжлэх болно.

Г.С. Харрисоны “Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ” сэдэвт монографид дараахь зөвлөмжийг гаргасан болно: “Үр дүнг тохиролцохдоо үнэлгээний байгууллага нь гурван хандлагад үндэслэн олж авсан өгөгдөл, зардлын үзүүлэлтийг цуглуулж, учир шалтгааны шинжилгээний аргыг ашиглан үнэлж дүгнэх нь үндэслэлтэй дүгнэлтэд хүргэдэг. үнэлгээний зорилго болох үнэ цэнийн талаар. Үнэлгээч нь захиалсан ажлын мөн чанар, цар хүрээг нарийвчлан тодорхойлж, асуудалд хандах хандлага, харьцангуй ач холбогдол, хүлээн авах чадварыг нарийвчлан судалж эхлэх хэрэгтэй. " Гэхдээ зохиогч ийм жинлэлтийн аргачлал, механизм, журмын талаар тодруулаагүй байна.

Зохицуулалтын асуудлын талаар Ж.Фридман, Н.Ордвей нарын “Орлого бий болгох үл хөдлөх хөрөнгийн дүн шинжилгээ ба үнэлгээ” номонд “Зохицуулалт гэдэг нь шийдвэрийг гаргах үйл явц бөгөөд олж авсан үр дүнг механик аргаар боловсруулах үйл явц биш юм.
  гурван аргыг ашиглан. Энэхүү процессын явцад үнэлгээч нь үнэлгээний арга барилыг тодорхойлох, даалгаврыг тодорхойлох, цуглуулах, дүн шинжилгээ хийх янз бүрийн үе шатуудад үнэлгээнд хандах хандлага бүрийг ашиглан шалгадаг. Үнэлгээч нь магадлалын тархалтыг боловсруулахад статистикийн тооцооллыг ашиглаж болно. ” Дахин хэлэхэд зохицуулалтын онцлог шинж чанар бараг байхгүй байна.

Ж.К.Эккертийн “Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, татварын зохион байгуулалт” номонд үнэлгээний үр дүнг уялдуулах асуудлыг нарийвчлан, гүнзгийрүүлэн судалжээ. “Үнэлгээний үр дүнг нарийвчлан зохицуулах нь ашигласан мэдээллийн товч дүн шинжилгээ, түүний чанар, хэмжээг үнэлэх, харьцангуй бат бэх байдлыг бий болгоход тусална.
  үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэлбэр, тодорхой объекттой холбоотой хандлага бүрийн сул талууд. Түүнээс гадна, гурван үнэлгээний үр дүнгийн арифметик утга огт гараагүй болно. Мөн олж авсан үр дүнгийн аль нэг нь эцсийн байх албагүй. Гол зорилго нь ихэнх тохиолдолд тооцоолох явдал юм ойролцоо утга   зах зээлийн үнэ цэнийг ихэвчлэн тодорхойлдог хамгийн их магадлалтай үнэ зарах явцад энэ үнэ цэнэ нь үнэлгээний аргын аль нэгээр олж авсан үр дүн биш байж магадгүй ... Үнэлгээний эцсийн утгыг тэдгээрийн хооронд хаа нэг газар тодорхойлно. " Өөрөөр хэлбэл, өртгийн тооцооны эцсийн үр дүнг аль нэг арга барилын дагуу сонгож болно гэж үзнэ. Гэсэн хэдий ч, үзэл баримтлалын магадлалын шинж чанарыг харгалзан үзсэн болно зах зээлийн үнэЭнэ нь дүрмээс илүү онцгой зүйл юм. Эцсийн үр дүн нь дүрмийн дагуу ашиглагддаг магадлалын утга хэвээр байна магадлал (статистик) жин   гурван хандлагаар олж авсан үр дүн.

П.П. Праттын “Бизнесийн үнэлгээ” номонд өөр өөр хандлагаар олж авсан өртгийн үзүүлэлтийг хүснэгт хэлбэрээр гаргаж өгөх нь ихэвчлэн ашиг тустай байдаг. харьцангуй жин   дараа нь ашигласан үнэлгээний стандарт (суурь) байдлыг харгалзан дүгнэлт гаргана.

Үүнтэй ижил төстэй дүгнэлтийг “Бизнесийг үнэлэх удирдамж” (ном зохиолч Ж. Фишман, Ш. П. Пратт, К. Грифитт, С. Вилсон) нар өөр номонд дурьджээ: “Зөвлөхүүд (үнэлэгчид) өртгийн тооцоог гаргахдаа хоёр ба түүнээс дээш аргыг ашигладаг. Энэ нь янз бүрийн боломжит үнэлгээний бүхэл бүтэн дараалалд хүргэдэг бөгөөд зөвлөх энэ дарааллын хүрээнд хамгийн оновчтой тооцоог тогтоох боломжийг олгодог арга замыг хайж олох хэрэгтэй. Үүнд ихэвчлэн хүрдэг харьцангуй ач холбогдлыг жинлэх   эсвэл хүлээн авах боломжтой байдал   хүссэн үнэлгээний нэг буюу өөр утгыг чиглүүлэх үнэлгээний арга тус бүр. "

Гэсэн хэдий ч аль үнэлгээний үзүүлэлтийг илүү жин өгөх ёстой, бусадтай харьцуулахад тохирох аргыг хэрхэн жинлэх боломжтойг тодорхойлох нь холгүй байна. Хүссэн ангийн ерөнхий эцсийн үзүүлэлтийг гаргаж авахын тулд тодорхой судалгаанд авсан өөр өөр зэрэглэлийг жинлэхэд ашиглах хоёр үндсэн хандлага байдаг: математикийн жингийн хандлага (математик арга), мөн субъектив жингийн хандлага (субъектив хандлага). Үнэлгээч нь эдгээр аргууд тус бүрийг ашиглах эрхтэй боловч хоёулаа давуу болон сул талуудыг мэддэг байх ёстой.

Үр дүнг шууд жинлэх нь үнийн нөлөөллийн хүчин зүйлийн үнэлгээний үр дүнд харгалзан үзэх хялбаршуулсан, энгийн загвар боловч энэхүү хандлага нь худалдан авагч болон бусад хэрэглэгчдийн үнэлгээний сэтгэхүйн логикийг ойлгоход хялбар болгодог субъектив жинтэй харьцуулахад чухал давуу талтай болохыг тэмдэглэжээ. , тоон хэлбэрээр (тоон хэлбэрээр). Энэхүү давуу талыг зохиогчид дараах байдлаар тайлбарлав: "Хэрэв үнэлгээчин:" Би мөнгөн гүйлгээний хөнгөлөлтийн аргад хамгийн их жин нэмдэг "гэж хэлэхэд уншигчид:" Сайхан байна, та энэ аргад ямар жинтэй вэ? "Гэж асуух эрхтэй. Математикийн жинлэх арга нь энэ нэмэлт мэдээллийг өгдөг. Математикийн жингийн мэдэгдэхүйц сул тал бол үнэлгээний үр дүнгийн том хэмжээтэй тохиолдолд түүний хэрэглээ асуудалгүй болж, эцсийн үр дүн нь зөв биш юм.
  Энэ тохиолдолд нэг хандлагын сул тал нь хоёр дахь талаасаа давуу тал бөгөөд эсрэгээр.

Оросын үнэлгээний практикт сүүлийн жилүүдэд гарсан үр дүнг уялдуулах асуудалд нэлээд ноцтой анхаарал хандуулж ирсэн нь олон тооны сурах бичгүүдийн агуулга, үе үеийн хэвлэл, үнэлгээний асуудлаар хурал дээр хэлсэн үгнээс нотлогддог.

С.В.Валдайцевын "Бизнес ба инновацийн үнэлгээ" номонд жингийн коэффициентийг ашиглан жин тогтоох шаардлагатай байгаа боловч эдгээр коэффициент нь зөвхөн шинжээч, өөрөөр хэлбэл мэргэшсэн үнэлэгчийн субьектив шинжээчийн дүгнэлтээр олж авсан болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр коэффициентийг өгөх механизм, логик нь
  гарын авлагыг заагаагүй болно.

"Бизнесийн үнэлгээ" сурах бичигт (редактор А. Г. Грязнова, М. А. Федотова) зохиогчид үр дүнг математик, субьектив аргын аргууд дээр үндэслэн жинлэхийг зөвлөж байна. Математик жингийн хувьд зарим хүчин зүйлийг (бизнесийн шинж чанар, үнэлгээний зорилго, үнэлгээний төрөл, хөрвөх чадварын түвшин гэх мэт) харгалзан тодорхой таталцлын тоон утгыг тодорхойлохыг санал болгож байгаа бөгөөд субъектив жин нь үнэлгээний мэргэжлийн туршлага, дүгнэлтийг тэргүүн байранд тавьдаг. Сурах бичигт ийм жингийн тодорхой журам байдаггүй.

"Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ" сурах бичигт (редактор А. Г. Грязнова, М. А. Федотова) үнэлгээний үр дүнг шаталсан шинжилгээний арга зүйд нийцүүлэн нэгтгэсэн жишээ үзүүлсэн боловч аргыг өөрөө тайлбарлаагүй болно.

Үр дүнг эвлэрүүлэхтэй ижил төстэй хандлагыг Г.Азгалдовын "Үнэлгээг нэгтгэх асуудал ба түүний боломжтой шийдлүүд" гэсэн нийтлэлд тодорхойлсон байдаг. Орчин үеийн шинжээчдийн хэмжих хэрэгслийн үндсэн дээр хувь хүний \u200b\u200bшинж чанарыг хэмжигдэхүүн, янз бүрийн аргаар авсан үнэлгээний найдвартай байдалд нөлөөлөх хүчин зүйлүүд орно. жишээлбэл, гурван аргаар, дараа нь утгын тоон илэрхийлэлийг үнэлгээний арга тус бүрээр тооцож, үүний үндсэн дээр тухайн утгын ерөнхий утгыг тодорхойлно.

Шинжээчдийн мэргэшлийн арга нь ийм чанарын үзүүлэлтийг тоон үнэлгээнд үндэслэсэн бөгөөд үр ашигтай, зардал багатай, зах зээл гэсэн гурван хандлагаар олж авсан үр дүнгийн найдвартай байдал юм. Арга тус бүрийн найдвартай байдлын түвшинг тодорхойлох үндэс нь дараахь байдалтай байна.

- тооцоонд ашигласан мэдээллийн мэдээллийн найдвартай байдал, арга тус бүрээр;

- Үнэлгээч ашиглагдаж байгаа төсөөллүүдийн тоо, шинж чанар (илт, далд) бодит байдалтай нийцэхгүй байж болно (жишээлбэл, ирээдүйн орлого эсвэл ирээдүйн зардлыг урьдчилан тооцоолох, хуримтлалын барилгын аргаар хөнгөлөлтийн хэмжээг тодорхойлохдоо).

Гурван үнэлгээний үр дүнгийн үндсэн дээр үнэ цэнийн эцсийн утгыг олж авахын тулд жигнэсэн дундаж утгын томъёонд үндэслэн эд хөрөнгийн үнэ цэнийг олж авахад шаардлагатай жингийн коэффициентийг тодорхойлох янз бүрийн аргыг ашигладаг. С.Праттын монографи дээр тайлбарласан математикийн жингийн заасан аргаас гадна горим, медиан, магадлалын хандлага, шатлалын шинжилгээний аргыг (MAI) ашигладаг.

Боловсруулсан чадвар:

мэдэж байна уу

•   техникийн объектын үнэлгээний үр дүнг янз бүрийн аргуудын (тухайлбал, өртөгтэй, харьцуулсан) аргыг ашиглан зохицуулах журам гэж юу вэ?
•   жинг сонгох шалгуурын систем гэж юу вэ?

боломжтой байх

•   жинлэхэд сонгосон коэффициент, үнэлгээнд ашигласан өгөгдлийн хангалттай байдлыг зөвтгөх;
•   үнэлгээний шийдвэрийг үндэслэсэн аналитик дүгнэлтэд байгаа зөрчилдөөнийг тодорхойлох, дүн шинжилгээ хийх;

өөрийн

•   шинжээчийн үнэлгээний арга;
•   үнэлгээний үр дүнг уялдуулах журмын шаталсан шинжилгээний арга.

Үнэлгээний тайлангийн эцсийн шат болох батлах журам

Үнэлгээний эцсийн шат бол ашигласан арга барилын хүрээнд янз бүрийн аргаар олж авсан үр дүнг зохицуулах явдал юм. Энэхүү зохицуулалтын зорилго нь эцсийн нийт дүнг авах явдал юм. Үнэлгээ хийж буй машины нийт үнэ цэнэ нь үнэлгээний даалгаварт бүртгэгдсэн үнэлгээний объектын үнэлгээний нэг хэлбэр эсвэл өөр талаар мэргэшсэн, мэргэжлийн үнэлэгчийн дүгнэлт, дүгнэлтийг илэрхийлнэ. ТТС-ийн тайланд тавигдах шаардлагын дагуу тооцоолсон үнийн дүнг тооцооллын цэгийн утгыг илэрхийлсэн нэг рублийн хэмжээ хэлбэрээр өгнө.

Эвлэрэх -   тооцоолсон өртгийн цорын ганц (тохиролцсон) утгыг тодорхойлохын тулд үнэлгээнд гурван өөр хандлагыг хэрэглэснээр олж авсан өөр дүгнэлтэд дүн шинжилгээ хийх.

Үнэлгээч нь гурван өртгийн шалгуур үзүүлэлтийг зүгээр л дундаж болгох шаардлагагүй юм. Тооцоолсон эцсийн утгыг дунджийн үр дүнд хэзээ ч хүлээн зөвшөөрдөггүй, ж.нь. бүх тооцоолсон утгыг нэгтгэн авч чадахгүй бөгөөд энэ дүнг ашигласан хандлагын тоонд хувааж авна. Төрөл бүрийн аргын үр дүнг дунджаар үнэлэх нь үнэлгээний талаар зөв дүгнэлт өгөхгүй тул энэ тохиолдолд практик дээр маш ховор байдаг үнэлгээг хийхдээ хандлага бүр адил найдвартай үр дүн өгсөн гэж үздэг.

Дээр төгс төгөлдөр юм   (нээлттэй, өрсөлдөх чадвартай) зах зээл дээр сонгодог гурван хандлага бүгд ижил утгыг бий болгох ёстой. Гэсэн хэдий ч ихэнх зах зээл төгс бус, эрэлт нийлүүлэлт тэнцвэргүй байна. Боломжит хэрэглэгчид буруу мэдээлэл өгч, үйлдвэрлэгчид үр дүнгүй байж магадгүй юм. Эдгээр болон бусад шалтгааны улмаас эдгээр аргууд нь үнэлгээний ажлыг бие даан харьцуулж, батлах үйл явцыг явуулдаг янз бүрийн үнэ цэнийн үзүүлэлтүүдийг өгөх боломжтой.

Үнэлгээ гаргагч нь дүрмээр, үр дүнгийн зөрүү шалтгааныг тайлбарлаж, батлах үйл явцыг зөвтгөхийг шаарддаг гэдгийг харгалзан үзэх хэрэгтэй. АНУ-ын мэргэжлийн үнэлгээчид янз бүрийн аргуудыг ашиглан олж авсан үнийн дүнгийн хэлбэлзлийг хүлээн зөвшөөрч байна, 10%. Хэрэв зардлын үзүүлэлтийн аль нэг нь бусадтай харьцуулахад эрс ялгаатай байвал тохируулагч нь шалтгааныг нь олж мэдэх нь гарцаагүй. Хэрэв шалтгаан нь математик болон засч залруулах бусад алдаанууд биш бол үнэлгээний тайланд ийм зөрүү үүсэхэд хүргэсэн бөгөөд хэрэв тохирсон бол энэ хандлагын үндсэн дээр олж авсан үр дүнд найдах шаардлагатай болно.

Зардлын эцсийн дүнг олж авахын тулд олж авсан үр дүнг зохицуулах журамд хамгийн их таалагдсан сонголтыг авч үздэг дундаж жинтэй.   Үнэлгээч нь тухайн объектыг үнэлэх зорилгодоо нийцэж байгаа эсэх, тооцооллыг зах зээлийн мэдээлэл дэмжиж байгаа эсэх, эсвэл тэдгээртэй зөрчилдөж байгаа эсэхийг үнэлнэ. Эцсийн дүгнэлтэд тэрээр тухайн ажилд хамгийн оновчтой хандлагын үндсэн дээр олж авсан үнэ цэнийн индикатороос илүү их хамаардаг. Бусад аргуудын үр дүнтэй харьцуулахад жин нэмэхэд тодорхой ач холбогдол өгч, илүү их жин өгөх вэ гэдэг асуултын шийдэл нь үнэлгээний эцсийн шатанд гарах түлхүүр юм.

Үнэлгээч нь ашигласан өгөгдлийн багц нь зах зээлийн бүх оролцогчдын байр суурийн үүднээс үнэлэхэд хангалттай гэдгийг нотлох ёстой.

Нийт үнэлгээг тооцоолохдоо үнэлгээний журамд дэлгэрэнгүй хяналт тавихаас өмнө хийх ёстой. Үнэлгээч нь ашигласан мэдээлэл, шинжилгээний арга, таамаглал, логик үндэслэл нь машин (тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгсэл) -ийн өртөгт нийцсэн, харьцуулсан үр дүнг авах боломжийг олгосон эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Шинжилгээний аргууд нь үнэлгээний зорилгод нийцсэн байх ёстой. Үүнд: үнэ цэнийн хэлбэр, үнэлэх арга, үе шат.

Үнэлгээч нь тухайн зөрүүг арилгахын тулд үнэлгээний янз бүрийн хандлагад үнэлгээний шийдвэр, тооцоог үндэслэн хийсэн дүн шинжилгээний дүгнэлт дэх зөрчилдөөнийг тодорхойлж, дүн шинжилгээ хийх үүрэгтэй. Аливаа хандлагыг хэрэгжүүлэх үр дүн тус бүрийн өвөрмөц хүндийн хэмжээг (нэгж эсвэл хувь хэмжээгээр) тодорхойлохын тулд дараахь хүчин зүйлийг харгалзан тоон болон чанарын шинжилгээ хийх шаардлагатай.

•   Үнэлгээний зорилго, түүний үр дүнг ашиглах зорилго:
•   үнийн төрөл (стандарт) (жишээлбэл, боломжийн зах зээлийн үнэлгээ эсвэл хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнэ);
•   өмчлөлийн тооцоолсон хувь хэмжээний шинж чанар;
•   энэ хандлагыг дэмжсэн мэдээллийн тоо хэмжээ, чанар;
•   эзэмшиж буй эзэмшлийн хувийг хянах түвшин;
•   түүний хөрвөх чадварын түвшин.

Бүх хүчин зүйлийг харгалзан үзэх нь жинлэх, эцэст нь эцсийн дүгнэлт гаргах боломжийг олгодог.