Tsn pravna osoba ili ne. Što je TSN - dešifriranje, prednosti i nedostaci. Olga Perminova, neovisna stručnjakinja

1. Zahtjev se mora podnijeti i uputiti poreznoj upravi na lokaciji TSN-a. Ako se prijava i paket dokumenata podnose ne pripadnosti, pogrešnom poreznom tijelu, tada je odluka o odbijanju državna registracijameđutim, dokumenti i potvrda o plaćanju naknade ne vraćaju se. A za naknadnu registraciju, sve se dokumente treba pripremiti iznova i ponovo uplatiti državnu naknadu u iznosu od 4000 rubalja, kao i javnobilježničke usluge;
2. Ako potpis podnositelja zahtjeva na trećem listu prijave nije ovjeren kod javnog bilježnika, tada takav zahtjev donosi odluku o odbijanju registracije TSN-a. Za registraciju je potrebna prisutnost svih gore navedenih dokumenata. Odsustvo bilo kojeg od njih daje pravo poreznom tijelu da donese odluku o odbijanju državne registracije;
3. U svakom dokumentu sve informacije moraju biti pouzdane. I ime i adresa TSN-a navedeni u zahtjevu za registraciju u Povelji i u protokolu moraju biti isti. Sadržaj Povelje ne smije biti u suprotnosti sa zakonom. Sve odluke sastanka moraju biti usvojene i izvršene u skladu sa zahtjevima Stambenog zakona Ruske Federacije;
4. Ako je državna carina plaćena na pogrešne podatke ili je priložena kopija potvrde, a ne izvornik, tada se državna carina smatra neplaćenom, a registar donosi odluku o odbijanju državne registracije na paketu dokumenata;
5. Vrlo je važno pravilno sastaviti dokumente: svaki dokument koji se sastoji od više listova mora biti prošivljen, numeriran. Broj listova u dokumentu potvrđuje se potpisom podnositelja zahtjeva ili bilježnika na poleđini posljednjeg lista dokumenta na mjestu njegove udela. Ispravci u tekstu predanih dokumenata nisu dopušteni, crtice se stavljaju u prazne stupce, prazni listovi obrasca P11001 nisu priloženi.

Umjesto ranije korištenog termina „partnerstvo vlasnika kuća, zakonodavac je uveo termin„ partnerstva “ vlasnici nekretnina". GK On predviđa relativno novi pravni oblik neprofitne organizacije za rusko pravo - partnerstvo vlasnika nekretnina.

Uvođenje ovog termina sasvim je legitimno, jer su ciljevi i ciljevi vlasnika stambenih prostorija u stambenu kuću prilično usporedivo s ciljevima i ciljevima vlasnika drugih vrsta nekretnina (garaže, zemljišta itd.). Tako se pojam partnerstva vlasnika nekretnina kao neke neprofitne organizacije prvi put pojavio u ruskom zakonu. Treba napomenuti da slične organizacije postoje u drugim zemljama čiji se pravni sustavi temelje na kontinentalnom pravnom sustavu (vidi, primjerice, članak 712. l-712 t Građanski zakonik Švicarska).

U umjetnost. 123,12 partnerstvo vlasnika nekretnina definira se kao dobrovoljno udruživanje vlasnika nekretnina (prostorije u zgradi, uključujući i stambenu zgradu ili u više zgrada, stambene zgrade, ljetne kućice, vrtlarstvo, povrtnjak ili zemljišna zemljišta itd.) koje su stvorili za zajedničko posjedovanje, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje imovinom (stvarima), po zakonu, u njihovom zajedničkom vlasništvu ili zajedničkoj uporabi, kao i radi postizanja drugih ciljeva propisanih zakonima.

Za razliku od HOA-e, osim građana može se dopustiti i sudjelovanje pravnih osoba u partnerstvima vlasnika nekretnina.

Treba napomenuti da je ovo uopćavajući pojam u odnosu na kombinirane vlasnike različitih vrsta nekretnina. Štoviše, u biti govorimo o nekoj zajedničkoj vrsti, uspostavljanju generalni principi zakonsko reguliranje njihovih aktivnosti, a u odnosu na svaku od tih udruga primjenjuje se posebno zakonodavstvo. Dakle, u odnosu na stambene prostore ( sec. VI Stambeni zakonik Ruske Federacije), kao i o vrtlarstvu, povrtnjacima ili sindikatima seoskih kuća, čija su djelatnosti regulirana Savezni zakon od 15. travnja 1998. N 66-FZ "O vrtlarstvu, povrtnjaku i seoskoj kući neprofitna udruženja građani «.

Dakle, ovo je širi pojam od partnerstva vlasnika kuća (HOA), koje se formira u skladu s Stambenim kodeksom Ruske Federacije, kao jednim od načina upravljanja stambenom zgradom ( odjeljak 2, čl. 161 LCD). Dakle, partnerstva vlasnika nekretnina nisu ograničena na stambene prostore, već uključuju i druge vrste nekretnina. U kolektivnom upravljanju kućom - stvaranjem HOA-e, interesi običnih stanovnika štite posebno stvoreni osobakoja kontrolira organizacije koje opskrbljuju komunalne usluge.

S obzirom na činjenicu da su HOA-i najčešći tipovi partnerstva vlasnika nekretnina, zakonodavac ih posebno identificira odjeljak 3., čl. 50 GK.

Sastavni dokument o partnerstvu vlasnika nekretnina je povelja koja treba sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi "partnerstvo vlasnika nekretnina", lokaciju, predmet i svrhu njegove djelatnosti, sastav i nadležnosti tijela partnerstva i postupak donošenja odluka, uključujući i pitanja odluke o kojima se donosi jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, kao i druge informacije predviđene zakonom.

U odjeljak 3., čl. 123,12 Građanski zakonik uvodi načelo strogog razdvajanja odgovornosti za obveze partnerstva i njegovih članova. Prema ovom stavku, partnerstvo vlasnika nekretnina ne odgovara za obveze svojih članova. Članovi udruženja vlasnika nekretnina ne odgovaraju za svoje obveze.

Očito je da je potrebno posebno spomenuti zasebnu odgovornost zbog samog naziva ove vrste pravne osobe u kojoj je riječ partnerstvo. Kao što znate, u punim partnerstvima i partnerstvu na vjeri u obveze pravne osobe, odgovornost se može dodijeliti osobnom vlasništvu njegovih članova.

U partnerstvu vlasnika nekretnina stvaraju se samo tijelo (predsjedavajući) i trajno kolegijalno tijelo (odbor).

Partnerstvo vlasnika nekretnina ima svoje vlasništvo, čiji je vlasnik samo partnerstvo kao pravna osoba. Tu je i imovina koja je zajedničko zajedničko vlasništvo svih članova partnerstva. To ide o zajedničkom vlasništvu u stambenoj zgradi, kao i o javnim objektima u vrtlarstvu, povrtnjaku i seoskim neprofitnim partnerstvima. Sastav zajedničke imovine, kao i sastav imovine koja se odnosi na predmete zajedničke namjene, te postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad takvom imovinom utvrđuju se zakonom. Konačno, tu je i imovina, čiji su vlasnici članovi partnerstva pojedinačno. Dakle, u partnerstvu vlasnika kuća njegovi su članovi vlasnici stambenih prostorija.

Treba imati na umu da je nemoguće raspolagati udjelom u zajedničkom vlasništvu partnerstva vlasnika nekretnina. Prema odjeljak 3., čl. 123,13 GK udjel u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkim vlasništvom u stambenoj zgradi vlasnika stana u ovoj kući, udio u zajedničkom vlasničkom pravu na zajedničke objekte u vrtlarstvu, povrtnjaku ili seoskom neprofitnom partnerstvu vlasnika zemljišne čestice - člana takvog neprofitnog partnerstva, slijedi sudbina prava vlasništva na navedene prostore ili zemlju. Drugim riječima, ovaj se udio može otuđiti samo zajedno sa samom imovinom.

Jedina vrsta pravne osobe u koju se može transformirati partnerstvo vlasnika nekretnina je potrošačka zadruga ( odjeljak 4., čl. 123,12 GK).

Partnerstvo vlasnika nekretnina, kriptirano radi praktičnosti s TSN-om, nedavno je proširilo niz mogućih opcija za kombiniranje vlasnika nekretnina (posebno nekretnina). Za razliku od stanarskih udruga vlasnika kuća, gdje su odnosi utvrđeni sporazumima između vlasnika isključivo stambenog prostora, TSN objedinjuje vlasnike bilo koje vrste nekretnina: stambenih prostora (prigradskih i gradskih stanova), zemljišnih parcela, poslovnih zgrada.

Iako je riječima (također u imenima) razlika između ove dvije pravno formirane organizacije mala, u stvari su razlike značajne. Neko neznanje vlasnika i relativno nedavno uvođenje TSN-a (od 2014.) ih zavode.

TSN ima svoje suptilnosti, cilj njegova stvaranja (na dobrovoljnoj osnovi) je osigurati redoslijed vlasništva i korištenja zajedničke imovine. Na primjer, TSN koji su registrirali stanovnici / vlasnici stanova regulira red u kući kao cjelini (stubišta, dizala itd.) I lokalno područje za ugodan boravak u ovoj kući.

Pros za stvaranje TSN-a

Glavna prednost TSN-a u isključivo odlučivanje (organizacija, dakle, sami vlasnici) na raspolaganju / korištenju stambenih i nestambenih prostora, zemljišnih parcela. Jednostavno rečeno, vlast prelazi u ruke vlasnika imovine. Izravna kontrola kuće ili parcele također prelazi na njih. Pri donošenju odluka o općim pitanjima uzima u obzir stavove svih vlasnika koji sudjeluju u TSN-u.

Plus, ovakav način upravljanja imovinom u transparentnosti je članstva o partnerstvu, koje samo sklapa sporazume o pružanju komunalnih usluga posebno njima. Izravno upravljanje, koje karakterizira partnerstvo vlasnika nekretnina, omogućuje vlasnicima da izbjegnu neracionalne / neshvatljive za njih troškove održavanja kuće ili drugog teritorija.

Između ostalog, odobreni su rokovi za prikupljanje doprinosa i provođenje odobrenih od strane vlasnika imovine, na primjer, popravni radovi. Za to se izrađuje plan rada, procjena koja se odobrava na sastanku uz prisustvo svih sudionika TSN-a.

Rezimirajući, prednosti TSN-a mogu se opisati kao:

• Zajednica - zajedničko vlasništvo i upravljanje zajedničkom imovinom svih vlasnika imovine.
• Masa - mogućnost kombiniranja, na primjer, nekoliko kuća koje imaju zajedničko dvorište. To vam omogućuje da riješite pitanja (prikupite sredstva) za popravak, izgradnju igrališta ili, na primjer, parkiranje.

Nedostaci TSN-a

Glavne nijanse stvaranja partnerstva vlasnika nekretnina negativne prirode uključuju:

• Nije univerzalnost - nisu sve zgrade racionalno kombinirane u TSN-u.
• Pravno opravdanje i reguliranje funkcioniranja TSN-a (to jest, njegov pravni oblik uključenja) riskira bankrot.
• Zakonodavna podrška (kao i HOA) je slaba točka organizacije.

Svaki od ovih nedostataka TSN predstavlja opasnost za vlasnike, njegove sudionike. Što se tiče prvog: pitanje nemogućnosti prijenosa funkcije upravljanja nekretninama izravno na same vlasnike posebno je akutno za stanovnike, vlasnike prostora u starim zgradama. Budući da takvi prostori, kao i sama zgrada, zahtijevaju velike popravke, što je, između ostalog, skupo, prikupljanje sredstava za to od strane snaga vlasnika imovine može se odgoditi. To može "dovesti u nered kuću".

Zadnja dva stavka predstavljaju prijetnju vraćanjem uloženih sredstava, komunalnim plaćanjima vlasnicima imovine u slučaju bankrota.

Trebam li prebaciti na TSN?

Teško je odgovoriti nedvosmisleno, imajući u vidu sve prednosti / nedostatke organiziranja partnerstva vlasnika nekretnina. S obzirom na dobrovoljnu prirodu takve odluke - stvaranje TSN-a - vlasnici nekretnina morat će izvagati sve nedostatke / prednosti. Koji ovise o mnogim čimbenicima, uključujući karakteristike samog zajedničkog vlasništva.

Tako, na primjer, stanovnici kuća kojima je potreban veći popravak argumenata u korist TSN organizacije mogu dobiti puno manje od vlasnika nekretnina u novim područjima gdje postoji gusti razvoj, relativno nove zgrade ili prostorije za komercijalnu upotrebu.

Od 1. rujna 2014 vlasnici prostorija u MKD Pravo na ujedinjenje u TSN-u (savezni zakon br. 99 od 05.05.2014.). U osnovi je partnerstvo vlasnika nekretnina (TSN) transformirani oblik HOA-e, koji se sada ne može registrirati. U ovom ćemo članku govoriti o tome što je TSN, koje su njegove funkcije, ovlaštenja, prava i obveze.

Načini upravljanja MCD-om

Što je TSN

Kao pravni oblik TSN je partnerstvo. Prema zakonu, TSN je dobrovoljno udruženje vlasnika nekretnina, u našem slučaju prostora u MKD. TSN je stvoren za zajedničko posjedovanje, uporabu i u granicama utvrđenim zakonom o raspoređivanju zajedničke imovine (stav 1. članka 123.23 Građanskog zakonika Ruske Federacije) klauzule 1).

TSN je neprofitna korporativna organizacija stvorena da zadovolji potrebe vlasnika MKD-a. Članovi partnerstva imaju pravo sudjelovati u njemu, formirati njegovo vrhovno tijelo, imati prava i obveze u odnosu na pravnu osobu koju su stvorili (stav 1, 2 člana 65.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stvaranje i aktivnosti TSN uređena člancima 123.12. - 123.14., člancima 65.1. - 65.3. Građanskog zakonika i normama iz odjeljka VI. LC RF.

Partnerstvo vrši održavanje, rad i popravak zajedničke imovine vlasnika u kući. TSN također može iznajmiti dijelove zajedničkog vlasništva MKD-om odlukom skupštine vlasnika (dijelovi 1 - 2 članka 152 ZK RF).

TSN može voditi posao aktivnosti upravljanja MKD-om, Ali ovaj pogled aktivnost treba služiti samo onim svrhama za koje je stvoren TSN. Primljeni dohodak ne bi se trebao raspoređivati \u200b\u200bi raspodjeljivati \u200b\u200bmeđu članovima (članci 218., 123.13 Građanskog zakona Ruske Federacije). TSN je samostalno odgovoran za svoje obveze sa svojom imovinom. Članovi TSN-a oslobođeni su odgovornosti za dugove partnerstva (članak 3. stavak 123.23 Građanskog zakona Ruske Federacije) klauzula 3).

Partnerstvo se stvara bez ograničenja trajanja aktivnosti. Ali možete stvoriti TSN za određeno razdoblje, što mora biti napisano u njegovoj povelji.

Povelja TSN

Povelja TSN-a podnesena na državnu registraciju mora biti u skladu s normama civilnog i stambenog zakona. Prema stavku 2. članka 123.12 Građanskog zakona Ruske Federacije, povelja TSN mora sadržavati riječi " partnerstvo za nekretnineU dokumentu se navode i sljedeći podaci:

• mjesto;
• predmet i ciljevi partnerstva;
• sastav i nadležnosti tijela TSN-a;
• postupak odlučivanja, uključujući pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili većinom glasova.

Povelja TSN-a usvojen na glavnoj skupštini vlasnika prostorija u MKD većinom glasova od ukupnog broja birača (dio 2. članka 135. ZK RF). Odluka OSS-a smatra se usvojenom ako je većina sudionika sastanka glasala za nju u nazočnosti kvoruma (odredba članka 181. stavka 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odluka sastanka može se donijeti odsutnim glasovanjem.

TSN se smatra stvorenim nakon njegove državne registracije (Savezni zakon br. 129 od 08.08.2001. "O državnoj registraciji pravnih osoba i pojedinaca poduzetnika"). Nakon državne registracije predaju se TSN-ovi protokol skupštine vlasnika prostorija u MKD odlukom o uspostavljanju partnerstva (dio 5. članka 134 Zakona o Ustavnom zakonu).

Pruženi OSS protokol također treba sadržavati sljedeće podatke:

• o odobrenju povelje TSN-a;
• o osobama koje su na zasjedanju skupštine vlasnika prostora u MKD glasale za zasnivanje partnerstva;
• na dionice u zajedničkom pravu u vlasništvu birača nestambene prostorije u MKD.

Također uključeno povelja o partnerstvu, TSN mora imati pečat sa svojim imenom, bankovnim računom i drugim podacima.

Članstvo u TSN-u

Članovi i osnivači TSN-a mogu biti vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u kući, a partnerstva mogu biti i pravne osobe kojima gore navedeni objekti zajedničke uporabe pripadaju pravo vlasništva, gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja.

Članstvo u TSN-u proizlazi iz vlasnika na temelju pismenog zahtjeva za stupanje u partnerstvo (dijelovi 1. - 5. članka 143. ZZP). Ako je u MKD već uspostavljeno partnerstvo, tada osobe koje su kupile stanove ili sobe u ovoj kući mogu također postati članovi TSN-a na temelju vlasništva nad prostorom.

Članstvo u TSN-u prestaje nakon podnošenja zahtjeva za odustajanje od partnerstva ili od trenutka prestanka prava vlasništva nad prostorom u MKD.

U TSN-u treba uvesti registar partnerstva, Registar bi trebao sadržavati podatke o svim članovima TSN-a, veličini njihovih udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad nestambenim prostorom u kući. Član TSN-a mora pružiti pouzdane podatke o sebi i pravodobno obavijestiti upravu partnera o svojoj promjeni.

Prava i obveze

Za vođenje rada partnerstva, za ispunjavanje odluka koje je opća skupština donijela u TSN-u, bira se predsjednik i stvara se odbor (odredba članka 12.14. Građanskog zakonika 2. stav).

Odgovornosti odbora TSN-a uključuju (članak 148. LC RF):

• kontrolu pravovremene isplate obveznih plaćanja i doprinosa od strane TSN-a od strane prihvaćenih OSS-a;
• sastavljanje procjena prihoda i rashoda za godinu, izvješća o financijskim aktivnostima, davanje njihovih odobrenja za osiguranje;
• upravljanje MCD-om, zaključivanje ugovora o upravljanju za MKD;
• unajmljivanje radnika na usluzi MKD, njihovo otpuštanje;
• zaključivanje ugovora o održavanju, radu i popravku zajedničke imovine u MKD;
• vođenje registra članova partnerstva, uredskog rada, računovodstvo i financijska izvješća;
• sazivanje i održavanje opće skupštine članova partnerstva.

U TSN-u se mogu stvoriti upravljačka i kontrolna tijela. Najviše tijelo upravljanja u TSN-u je opći skup njeni članovi (klauzula 1, članak 65.3., članak 123.14 Građanskog zakona Ruske Federacije). Prema odredbi članka 65. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stav 2., Nadležnost ovog tijela uključuje:

• određivanje smjera aktivnosti TSN-a, načela formiranja i uporabe zajedničkog vlasništva;
• odobrenje i izmjena akta o partnerstvu;
• određivanje postupka prijema i isključenja članova TSN-a;
• formiranje tijela TSN-a i prerana ostavka njihovih ovlasti;
• odobravanje godišnjih, računovodstvenih i financijskih izvještaja TSN-a;
• odlučivanje o stvarajući TSN, njegovo sudjelovanje u drugim pravnim osobama, osnivanje podružnica i otvaranje predstavništava;
• donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji TSN-a, imenovanju likvidacijske komisije, odobravanju likvidacijske bilance;
• izbor komisija za revizijuugovoreni sastanak organizacija revizije ili pojedinačni revizor;
• donošenje odluka o utvrđivanju iznosa obveznih plaćanja i doprinosa članova TSN-a (klauzula 1 članka 123.1 Građanskog zakona Ruske Federacije);
• donošenje odluka o otuđenju, zakupu, popravku, zalogu ili prijenosu drugih prava na imovinu TSN-a trećim osobama; dobivanje posuđenih sredstava, bankovnih zajmova; određivanje svrhe korištenja dohotka od ekonomska aktivnost TSN (članak 145 Zakona o RF-u).

To je sve što smo željeli reći partnerstvo za nekretnine u današnjem članku.

Savezni zakon od 05.05.2014. N 99-FZ
"O izmjenama i dopunama poglavlja 4 dijela prvog Građanskog zakona Ruska Federacija i o priznavanju odredaba zakonodavnih akata Ruske Federacije kao nevaljane "

ne juri ostvarivanje profita ne distribuirajte

5. Povelja neprofitne organizacije korporativna organizacija može se predvidjeti da odluke o osnivanju korporacije drugih pravnih osoba, kao i odluke o sudjelovanju korporacije u drugim pravnim osobama, o osnivanju podružnica i otvaranju predstavništava korporacije donosi kolegijalno tijelo korporacije.

dobrovoljno udruživanje u buiding, uključujući u stambenoj zgradi, ili u nekoliko zgrada u njihovom zajedničkom vlasništvu ili u zajedničkoj upotrebi

2. Povelja o partnerstvu vlasnici nekretnina trebaju sadržavati podatke o njenom nazivu, uključujući riječi "partnerstvo vlasnika nekretnina", mjesto, predmet i svrhu njegove djelatnosti, sastav i nadležnosti partnerskih tijela i postupak donošenja odluka, uključujući pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificirano većinom glasova, kao i druge podatke koje daje zakon.

3. Partnerstvo vlasnika nekretnina ne odgovara za obveze svojih članova. Članovi udruženja vlasnika nekretnina ne odgovaraju za svoje obveze.

4. Partnerstvo vlasnika nekretnina može se pretvoriti u potrošačku zadrugu odlukom svojih članova.

2. pripadaju članovima postupak utvrđivanja udjela u zajedničkom vlasništvu utvrđuje se zakonom.

3.

1. Isključiva nadležnost vrhovnog tijela partnerstva vlasnika nekretnina, zajedno s pitanjima navedenim u stavku 2. članka 65.3. Ovog zakona, uključuje i donošenje .

2. U partnerstvu se stvaraju vlasnici nekretnina (predsjednik) i stalni

Odjeljak 3

prije stupanja na snagu Poglavlje 4 po prvoj izmjeni konstitutivnih dokumenata takvih pravnih osoba. ne zahtijeva izmjene dokumenata o naslovu i drugih dokumenatakoja sadrži njegovo prijašnje ime. Sastavni dokumenti tih pravnih osoba odgovaraju Građanskom zakoniku Ruske Federacije (dopunjenim ovim Savezni zakon)

Više pitanja nego odgovora!

Mironov IB, šef aparata Odbora Državne Dume za građansko, kazneno, arbitražno i procesno zakonodavstvo, odgovara na pitanja iz časopisa " Udruga vlasnika domova"

Dana 2. listopada 2014., urednici časopisa „Predsjedatelj udruženja vlasnika kuća“ uputili su se pitanjima predsjedavajućem Odbora Državne dume za građanske, kaznene, arbitražne i postupovne zakone P. V. Krašeninnikovu. 31. listopada u 17:08 e-poštom Dobili smo pismo e-mailom: „Prema vašem pismu registriranom u Odboru pod brojem 613959-6 od 03.10.2014., Možemo ponuditi sljedeće. "Ilya Borisovič Mironov, šef aparata Odbora, može dati odgovore na određena pitanja koja zanimaju čitatelje časopisa Predsjedavajućeg HOA-e." U telefonski razgovor upozorili smo da Mironovljevi odgovori ne mogu biti službeno poslani u obrascu Odbora. Odgovori poslani u nastavku.

Vjerujemo da ćemo se 5. studenog moći sastati s Mironovom kako bismo pojasnili dobivene odgovore, jer je u telefonskom razgovoru Krasheninnikova pomoćnica rekla da će naručiti propusnicu, ali s obzirom da se radni dan završava, sastanak ćemo odgoditi za radne dane.

Pitanje broj 1

Prema odredbi člana 9, dijelu 1, stambenom Zakonu o stambenom stanju, stambeno zakonodavstvo uređuje odnose prema osnivanju i djelatnosti stambenih i komunalnih usluga, stambenih zadruga i prava i obveze njihovih članova. Prema dijelu 8. istog članka, u slučaju nedosljednosti stambenog zakonodavstva sadržanog u saveznim zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, zakonima i drugim regulatornim pravnim aktima sastavnih entiteta Ruske Federacije, regulatornim zakonskim aktima tijela lokalne samouprave i odredbama ZK RF-a, primjenjuju se odredbe ZK RF-a.

Koji od kodeksa Građanskog zakona Ruske Federacije ili LCD Ruske Federacije ima prioritet u odnosu na naziv pravne osobe "Partnerstvo vlasnika imovine"?

ODGOVOR:
OKO organizacijski i pravni oblik pravnih osoba određen je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, a u ovom dijelu prioritet je uvijek ostao i ostaje Građanski zakonik Ruske Federacije. Prema prijelaznim odredbama Saveznog zakona od 05.05.2014. N 99-FZ "O izmjenama i dopunama poglavlja 4 dijela prvog Građanskog zakona Ruske Federacije i o poništavanju određenih odredaba zakonodavnih akata Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu: Zakon od 05.05.2014. N 99-FZ ) dok se zakonodavni i drugi regulatorni pravni akti koji su na snazi \u200b\u200bna području Ruske Federacije ne usklade s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije (dopunjenim gore spomenutim saveznim zakonom), zakonodavnim i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije, kao i s aktima zakonodavstva SSSR-a, koji djeluju na teritorij Ruske Federacije, u granicama i na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije, primjenjuju se u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s odredbama Građanskog zakona Ruske Federacije (izmijenjenim gore spomenutim saveznim zakonom) (klauzula 4, članak 3. Zakona). Građanski zakonik Ruske Federacije od 1. rujna 2014. uspostavlja iscrpan popis pravnih oblika pravnih osoba.

Pitanje broj 2

Porezne vlasti odbijaju registrirati promjene Povelje HOA bez podnošenja istovremenog zahtjeva za promjenu pravni oblik HOA na TSN-u. U isto vrijeme, kontradikcije u RF LCD-u i Građanskom zakoniku Ruske Federacije ne dopuštaju izradu Povelje o ujedinjavanju vlasnika nekretnina u stambenim zgradama. Koji je vaš izlaz iz ove situacije? Je li moguće odgoditi primjenu zakona o izmjenama i dopunama Povelje HOA-e o partnerstvu vlasnika imovine sve dok se ne uklone proturječnosti između Građanskog zakona Ruske Federacije i LCD-a Ruske Federacije o ovom pitanju, kao i do vremena uvođenja TSN-a u " Sve ruski klasifikator pravni oblici "?

ODGOVOR:

U skladu s prijelaznim odredbama Saveznog zakona od 05.05.2014. N 99-FZ "O izmjeni poglavlja 4. dijela prvog Građanskog zakona Ruske Federacije i o poništavanju određenih odredaba zakonodavnih akata Ruske Federacije", utvrđena su posebna pravila kako bi izvršni postupak bio manje težak. pravni oblici pravnih osoba u skladu s novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Od dana stupanja na snagu Zakona od 05.05.2014. N 99-FZ (čl. 3.), pravila iz Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (izmijenjena i dopunjenim posebnim Federalnim zakonom), primjenjuju se na pravne osobe stvorene prije dana stupanja na snagu:
…
3) potrošačkim društvima, stambenim, stambenim i garažnim zadrugama, hortikulturnim, povrtlarskim i seoskim potrošačkim zadrugama, udruženjima za uzajamno osiguranje, kreditnim zadrugama, stanarinskim fondovima, poljoprivrednim potrošačkim zadrugama - o potrošačkim zadrugama (članci 123.2 i 123.3);
…
6) partnerstva vlasnika kuća, vrtlarstva, povrtnjaka i seoskih neprofitnih partnerstava - o partnerstvima vlasnika imanja (članci 123.12. - 123.14.).

Stoga bi se pravila o relevantnim pravnim oblicima pravnih osoba trebala automatski primijeniti na takve pravne osobe.

Bit će potrebno donijeti konstitutivne dokumente u skladu s novim pravilima Građanskog zakona Ruske Federacije samo ako je potrebno izvršiti bilo kakve druge promjene u konstitutivnim dokumentima pravnih osoba.

Sastavni dokumenti, kao i nazivi pravnih osoba stvoreni prije dana stupanja na snagu Zakona od 05.05.2014. N 99-FZ, uskladit će se s odredbama Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (dopunjenog gore spomenutim saveznim zakonom) po prvoj izmjeni konstitutivnih dokumenata takvih pravne osobe. Promjena imena pravne osobe u vezi s njezinim usklađivanjem s odredbama Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (kako je izmijenjeno i dopunjeno saveznim Zakonom) ne zahtijeva izmjenu pravnih dokumenata i drugih dokumenata koji sadrže prethodno ime. Sastavni dokumenti tih pravnih osoba, dok se ne usklade, vrijede u dijelu koji nije u suprotnosti s navedenim standardima.

Prilikom registracije promjena u konstitutivnim dokumentima pravnih osoba u vezi s tim donošenjem tih dokumenata u skladu s odredbama Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (dopunjeno saveznim zakonom), državna naknada se ne naplaćuje.

Ako postoji potreba za drugim izmjenama konstitutivnih dokumenata (koje se ne odnose na učinak novih normi Građanskog zakona Ruske Federacije o pravnim osobama), porezne vlasti trebaju odbiti registrirati takve promjene bez usklađivanja povelja s novim pravilima Građanskog zakona Ruske Federacije.

Pitanje broj 3

U skladu s odredbom 2. članka 123.13 Građanskog zakona Ruske Federacije „Zajednička imovina u stambenoj zgradi ... pripada članovima odgovarajućeg partnerstva vlasnika imovine na temelju prava zajedničkog zajedničkog vlasništva, ako zakonom nije drukčije određeno."
I u skladu s čl. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije "Vlasnici stanova u stambenoj zgradi, po zajedničkom vlasništvu, imaju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi ..."

Znače li izmjene i dopune Građanskog zakona Ruske Federacije da bi, radi održavanja prava na zajedničko vlasništvo zajamčenog člankom 36. ZK RF-a u MKD, svi vlasnici trebali „automatski“ postati članovi TSN-a? (Odredba 2. članka 30. Ustava Ruske Federacije kaže: „Nitko ne smije biti prisiljen pridružiti se bilo kojoj udruzi ili ostati u njoj.“ Na temelju toga, „hitnom“ preregistracijom HOA-ova u TSN-u, mnogi će postojeći HOA-i u moskovskoj obilaznici biti uništeni).
Ili postoji drugi način da se sačuva pravo raspolaganja zajedničkom imovinom MKD za vlasnika koji se nije želio pridružiti TSN-u?

ODGOVOR:

Prema novim pravilima Građanskog zakona Ruske Federacije, uvedenim Zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ, čl. 123.12-123.14 Građanskog zakona Ruske Federacije regulira status takve pravne osobe kao partnerstvo vlasnika nekretnina. Istovremeno, to nije jedini oblik upravljanja stambenim zgradama (za potrošačka društva, stambene, stambene i garažne zadruge, vrtlarske, povrtlarske i ljetnikovačke zadruge, udruženja za uzajamno osiguranje, kreditne zadruge, fondove za iznajmljivanje, poljoprivredne potrošačke zadruge - članci o potrošačkim zadrugama (članci 123.2 i 123.3), članak 3. ovog zakona). Umjetnost. 36 LCD RF utvrđuje pravila u odnosu na poseban objekt građanskih prava - stambenu zgradu, stoga nema proturječnosti između gore navedenih normi. Ova pravila ne sadrže proturječnost odredbama Ustava Ruske Federacije. Autori pitanja najvjerojatnije su zbunjeni, jer pravila reguliraju različite situacije: status pravne osobe (subjekta civilnih odnosa) i specifičnosti statusa takvog predmeta građanskih prava kao stambena zgrada.

Pitanje broj 4

Prema zahtjevima RF stambenog zakona, sastanak vlasnika nadležan je ako je na njemu sudjelovalo najmanje 50% vlasnika. Prema Stambenom kodeksu Ruske Federacije, HOA-e je stvorilo najmanje 50% vlasnika MKD. Izmjene i dopune Građanskog zakonika Ruske Federacije općenito ne reguliraju broj sudionika (osnivača) TSN-a kada se stvori u MKD-u. Znači li to da vlasnici s manje od 50% glasova mogu stvoriti svoj TSN (na primjer, u jednom vlaku) i prihvatiti ga na općenito sastanke odluka, uključujući i one koje se odnose na zajedničko vlasništvo MKD-a, isplate itd.,?

ODGOVOR:

Prema novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvedenim Zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ, neovisni pravni oblik je partnerstvo vlasnika nekretnina, koje se može stvoriti u različitim poljima i područjima. Dakle, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje pravila koja se odnose na stvaranje takve pravne osobe, postupak njenog donošenja odluka i sudjelovanje u civilnom prometu. Značajke povezane s provedbom aktivnosti na određenom području mogu se predvidjeti posebnim zakonodavstvom. Što se tiče minimalnog broja sudionika u pravnim osobama (ako to nije utvrđeno Građanskim zakonikom Ruske Federacije), moraju se primijeniti norme posebnog zakonodavstva.

Pored toga, u Građanskom zakoniku Ruske Federacije pojavilo se novo poglavlje 9.1 koje regulira postupak održavanja sastanaka civilnog društva. Odluka sastanka, kojom zakon povezuje građanskopravne posljedice, izaziva pravne posljedice na koje se odluka sastanka usmjerava, za sve osobe koje su imale pravo sudjelovati na ovom sastanku (sudionici pravne osobe, suvlasnici, vjerovnici u stečaju i drugi - sudionici građansko-pravne zajednice ), kao i za druge osobe, ako je to ustanovljeno zakonom ili proizlazi iz suštine odnosa.

Prema čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odluka sastanka smatra se usvojenom ako na njemu glasa većina sudionika sastanka i istodobno najmanje pedeset posto ukupnog broja sudionika odgovarajuće građanskopravne zajednice.

Dakle, nema proturječnosti između GC-a i LCD-a.

Pitanje broj 5

Stambena tijela su na temelju članka 20. ZK RF-a nadzirala sukladnost HOA-ova sa zahtjevima RF LC-a. Izmjenama i dopunama Građanskog zakonika Ruske Federacije uveden je novi koncept - Partnerstvo vlasnika nekretnina. Zakon sada klasificira HOA-e i SNT u takva partnerstva. Ali ove dvije različite udruge imaju različite pravna osnova, Čak su i prava i obveze njihovih članova vrlo različite.

Tako je, na primjer, prema članku 19. FZ-66 "O hortikulturnom, povrtlarskom i seoskom neprofitnom udruženju građana" član SNT-a "dužan sudjelovati u događajima koje održava takva udruga, sudjelovati na općim skupštinama članova takve udruge." LCD Ruske Federacije, ta pitanja nisu nametnuta članovima HOA-e. Za članove HOA - to je pravo, a ne obveza.

Ubuduće će stambene inspekcije provjeriti statute TSN-a. Povelja modela TSN još nije dostupan i ne očekuje se njegovo odobrenje u skoroj budućnosti.

Koje su točke iz kojih zakona u obavezan treba uključiti u Povelju TSN-a, stvorenu u MKD, tako da stambena uprava nema razloga tvrditi da Povelja TSN-a ne ispunjava zahtjeve zakona?

ODGOVOR:

Prema novim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvedenim Zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ, pravni oblik je partnerstvo vlasnika imovine, koje se može stvoriti na različitim poljima i područjima. Dakle, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje pravila u vezi s postupkom stvaranja takve pravne osobe, postupkom donošenja odluke i sudjelovanjem u civilnom prometu. Značajke povezane s provedbom aktivnosti na određenom području mogu se predvidjeti posebnim zakonodavstvom. Slijedom toga, statuti za organizacije stvorene na polju „vrtlarstva“ u statutima moraju uzeti u obzir odgovarajuće norme Građanskog zakonika i Saveznog zakona 66 „O vrtlarstvu, povrtnjaku i seoskim neprofitnim udruženjima građana“, za organizacije stvorene u svrhu upravljanja stambenom zgradom - relevantne norme Građanskog zakonika i LCD

Pitanje broj 6

Tko se treba prijaviti za registraciju TSN-a: svi osnivači ili ...?
Odgovor
Ili..?

Pitanje broj 7

Za razliku od komercijalnih korporativnih organizacija, u kojima je sastav osnivača stabilan, ime i broj osnivača u TSN-u stvoreni u stambenim zgradama stalno će se mijenjati. Hoće li takve promjene zahtijevati izmjene u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba?

ODGOVOR:
Sve je upravo suprotno. Na primjer, u AO samo jedan dan se završe tisuće prodajnih transakcija. U MKD je vlasnička struktura izuzetno stabilna u odnosu na AO. Fiksacija vlasnika vrši se u Jedinstvenom državnom registru prilikom obavljanja transakcija (prodaja, razmjena, poklon, nasljedstvo, anuiteta ...)

Pitanje broj 8

Kakva sudbina čeka stambene zadruge koje upravljaju MKD-om u kojem više nema članova (kooperanata), već postoje vlasnici i stanari stanova?

ODGOVOR:
Oni bi trebali dugo prestati postojati (likvidirati), jer su postigli ciljeve svog stvaranja i nema međusobnih odnosa.

A od kolege iz Nižeg Novgoroda Dobrunika M.V. - neovisni stručnjak, N.Novgorod komentira:

Navedene izmjene i dopune stupaju na snagu 1. rujna 2014. Međutim, do sada nije potrebno ponovno registrirati ili mijenjati naziv tvrtki. Organizacije će biti u mogućnosti donijeti svoje statutarne dokumente u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije pri svakoj sljedećoj promjeni. Štoviše, prilikom registracije promjena u konstitutivnim dokumentima u vezi s usklađivanjem tih dokumenata, državna pristojba se neće naplaćivati. To je predviđeno člankom 3. Zakona br. 99-FZ.

Ustavotvorni dokumenti, kao i imena pravnih osoba stvorena prije datuma stupanja na snagu ovog Saveznog zakona, u skladu sa standardimapoglavlje 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (dopunjeno ovim saveznim zakonom) po prvoj izmjeni konstitutivnih dokumenatatakve pravne osobe.

Promjena imena pravni subjekt u vezi s njegovim dovođenjem u skladu s odredbama Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (dopunjeno ovim saveznim zakonom) ne zahtijeva izmjene naslovnih dokumenata i drugih dokumenata koji sadrže prethodno ime. Sastavni dokumenti tih pravnih osoba prije nego što ih usklade s normama iz Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (izmijenjeno ovim saveznim zakonom) djeluju dijelom koji nije u suprotnosti s navedenim standardima.

8. Od dana stupanja na snagu ovog saveznog zakona stvorio prije svog dana stupanje na snagu pravnih osoba vrijede norme Poglavlje 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (dopunjeno ovim saveznim zakonom):

6) udrugama vlasnika kuća, neprofitna partnerstva u vrtlarstvu, povrću i zemlji - o partnerstvima s nekretninama (Članci 123.12. - 123.14.);

Na osnovu stavka 5. članka 10. i stavka 1. članka 52. Građanskog zakona konstitutivni dokumenti su pravna osnova djelatnosti pravna osoba kao subjekt prava i obveza, čija se cjelovitost i razumnost postupaka pretpostavljaju. Odredbe o sastavnim dokumentima potreban za pravnu osobu u odnosima sa svojim osnivačima (sudionicima) i trećim stranama.

Svitak obvezni zahtjevi sadržaj povelje pravne osobe sadržan je u stavku 2. članka 52. Građanskog zakonika Ruske Federacije. To:

• naziv pravne osobe,
• njegovu lokaciju ,
• postupak upravljanja aktivnostimapravna osoba,
• druge podatkepropisano Zakon za pravne osobe odgovarajuće vrste.

Federalni zakon od 05.05.2014. Br. 99-FZ poglavlja 4. prvog dijela Građanskog zakona Ruske Federacije dopunjen je stavkom § 6 "Neprofitne korporativne organizacije",koje stupa na snagu

1. Opće odredbe o neprofitnim korporacijskim organizacijama

Odjeljak 123.1. Osnove neprofitnih korporativnih organizacija

1. Neprofitne korporativne organizacije su pravne osobe koje ne juri ostvarivanje profita kao glavni cilj njihovih aktivnosti i ne distribuirajte dobit između sudionika (stavak 1. članka 50. i članak 65.1.) čiji osnivači (sudionici) stječu pravo sudjelovanja (članstva) u njima i formiraju svoje vrhovno tijelo u skladu s stavkom 1. članka 65.3. ovog zakona.

2. Neprofitne korporativne organizacije nastaju u pravnim oblicima potrošačke zadruge, javne organizacije, udruge (sindikati), partnerstva s nekretninamaKozačka društva uključena u državni registar Kozačka društva u Ruskoj Federaciji, kao i zajednice autohtonih naroda Ruske Federacije (članak 3. stavak 3.).

3. Neprofitne korporativne organizacije nastaju odlukom osnivača usvojenom na njihovoj općoj (konstitutivnoj) sjednici, konferenciji, kongresu itd. Ta tijela odobravaju povelju odgovarajuće neprofitne korporativne organizacije i formiraju njena tijela.

4. Neprofitna korporativna organizacija vlasnik je svoje imovine.

5. Povelja neprofitne korporativne organizacije može se predvidjeti da odluke o osnivanju korporacije drugih pravnih osoba, kao i odluke o sudjelovanju korporacije u drugim pravnim osobama, o osnivanju podružnica i otvaranju predstavništava korporacije donosi kolegijalno tijelo korporacije.

5. Partnerstva za nekretnine

Odjeljak 123.12. Glavne odredbe o partnerstvu vlasnika nekretnina

1. Priznaje se partnerstvo vlasnika nekretnina dobrovoljno udruživanje vlasnici nekretnina (prostorije u buiding, uključujući u stambenoj zgradi, ili u nekoliko zgrada, stambene kuće, vikendice, vrtlarstvo, povrtnjak ili vikendice itd.) koje su stvorili za zajedničko vlasništvo, korištenje i u granicama zakona radi raspolaganja imovinom (stvarima), prema zakonu koji se nalazi u njihovom zajedničkom vlasništvuili u zajedničkoj upotrebikao i za postizanje drugih ciljeva propisanih zakonima.

2. Povelja o partnerstvu vlasnici nekretnina mora sadržavati

• informacije o njegovom nazivu , uključujući riječi "partnerstvo vlasnika nekretnina",
• mjesto
• predmet i svrha njegovih aktivnosti,
• sastav i nadležnosti partnerskih tijela i postupak njihova odlučivanja , uključujući pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova,
• i ostale podatke propisane zakonom.

3. Partnerstvo vlasnika nekretnina ne odgovara o obvezama svojih članova. Članovi udruženja vlasnika nekretnina ne odgovaraju za svoje obveze.

4. O partnerstvu vlasnika nekretnina mogu odlučivati \u200b\u200bnjegovi članovi pretvorena u potrošačku zadrugu.

Odjeljak 123.13. Vlasništvo partnerstva vlasnika nekretnina

1. Partnerstvo vlasnika imovine je vlasnik njihove imovine.

2. Zajednička nekretnina u stambenoj zgradi, kao i javni objekti u vrtlarstvu, povrtnjaku i seoskim neprofitnim partnerstvima pripadaju članovima relevantno partnerstvo vlasnika nekretnina na temelju zajedničkog vlasništvaako zakonom nije drukčije određeno. Sastav takve imovine i postupak za određivanje udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad njimse uspostavljajupo zakonu.

3. Udio u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi vlasnika stambenog prostora, udio u zajedničkom pravu vlasništva nad zajedničkim objektima u vrtlarstvu, povrtnjaku ili seoskom neprofitnom partnerstvu vlasnika parcele - člana takvog neprofitno partnerstvo slijedi sudbinu vlasništva nad navedenim prostorijama ili zemljištem.

Odjeljak 123.14. Značajke upravljanja u partnerstvu vlasnika nekretnina

1. Na isključivu nadležnost vrhovnog tijela odnosi se i partnerstvo vlasnika nekretnina, zajedno s pitanjima iz stava 2 člana 65.3 ovog zakona odluke o utvrđivanju iznosa obveznih plaćanja i doprinosa članova partnerstva .

2. U partnerstvu se stvaraju vlasnici nekretnina jedino izvršno tijelo (predsjednik) i stalni kolegijalno izvršno tijelo (odbor).

Odlukom vrhovnog tijela partnerstva vlasnika nekretnina (stavak 1. člana 65.3.), Ovlasti stalnih tijela partnerstva mogu se prerano ukinuti u slučajevima grubog kršenja njihovih dužnosti, propusta da pravilno posluju ili drugih ozbiljnih razloga.

7. Ustanovni dokumenti, kao i nazivi stvorenih pravnih osoba prije stupanja na snagu ovog saveznog zakona, podložno usklađivanju sa odredbe Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (kako je izmijenjeno i dopunjeno ovim saveznim zakonom) na prvu promjenu konstitutivni dokumentitakve pravne osobe.

Promjena imena pravne osobe u vezi s njezinim usklađivanjem s odredbama Poglavlja 4 Građanskog zakona Ruske Federacije (dopunjeno ovim saveznim zakonom) ne zahtijeva izmjene i dopune naslovnih dokumenata i drugih dokumenatakoja sadrži njegovo prijašnje ime.

Temeljni dokumenti tih pravnih osoba do dovodeći ih u skladu s normama iz poglavlja 4 Građanski zakonik Ruske Federacije (dopunjen ovim saveznim zakonom) djeluju dijelom koji nije u suprotnosti s navedenim standardima.

Član 65.1. Korporativne i unitarne pravne osobe

1. Pravne osobe čiji osnivači (sudionici) imaju pravo sudjelovati (članstvo) u njima i tvore svoj vrhovni organ sukladno stavku 1. članka 65.3. ovog Kodeksa, pravne osobe (korporacije). To uključuje poslovna partnerstva i društva, seljačka (poljoprivredna) domaćinstva, poslovna partnerstva, proizvodne i potrošačke zadruge, javne organizacije, udruge (sindikati), partnerstvo vlasnika nekretnina, Kozačka društva upisana su u državni registar kozačkih društava u Ruskoj Federaciji, kao i zajednice autohtonih naroda Ruske Federacije.

Pravne osobe čiji osnivači ne postaju njihovi članovi i ne stječu prava članstva u njima su unitarne pravne osobe. Tu se uključuju državna i općinska unitarna poduzeća, fondovi, institucije, autonomne neprofitne organizacije, vjerske organizacije, javnopravne kompanije.

2. U vezi sa sudjelovanjem u korporacijskoj organizaciji, njegovi sudionici stječu korporativna (članska) prava i obveze u odnosu na pravnu osobu koju je stvorila, osim slučajeva predviđenih ovim Kodeksom.

Članak 65.2. Prava i obveze članova korporacije

(uveden saveznim zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ)

1. Sudionici korporacije (sudionici, članovi, dioničari itd.) Imaju pravo na:

sudjeluju u korporativnim poslovima, s izuzetkom slučaja iz članka 84. stavka 2. ovoga Kodeksa;

u slučajevima i na način propisan zakonom i statutom korporacije, primati informacije o aktivnostima korporacije i upoznati se s njegovom računovodstvenom i drugom dokumentacijom;

žalbene odluke korporacijskih tijelasa sobom povlači građanske pravne posljedice, u slučajevima i na način propisan zakonom;

zahtjev, koji djeluje u ime korporacije (stavak 1. članka 182.), nadoknadu za gubitke od korporacije (Članak 53.1.);

spor, koji djeluje u ime korporacije (stavak 1. člana 182.), transakcije koje je zaključila na temelju članka 174. ovog zakona ili zakona o korporacijama određenih organizacijskih i pravnih oblika, i primjenjujući posljedice nevaljanosti nevažećih transakcija korporacije.

Članovi korporacije mogu imati i druga prava propisana zakonom ili osnivačkim aktom korporacije.

2. Član korporacije ili korporacije, koja zahtijeva naknadu za gubitke od korporacije(članak 53.1.) ili poništava transakciju korporacije ili primjena posljedica nevaljanosti transakcijemoraju poduzeti razumne mjere po prethodnoj najavi ostalim članovima korporacije i, prema potrebi, korporacije o svojoj namjeri podnošenja takvih zahtjeva sudu, kao i pružanje drugih informacija bitnih za slučaj. Postupak prijavljivanja namjere za podnošenje tužbe mogu se predvidjeti zakonima o korporacijama i sastavnim instrumentom korporacije.

Članovi korporacije koji se nisu pridružili na način utvrđen proceduralnim zakonodavstvom, na zahtjev za nadoknadu gubitaka u korporaciji (Članak 53.1) ili na zahtjev za proglašavanje transakcije nevaljanom od strane korporacije ili na primjenu posljedica nevaljanosti transakcije, naknadno nema pravo podnijeti zahtjev sudu s identičnim zahtjevima, osim ako sud ne utvrdi razloge ove žalbe valjanim.

3. Ako ovim Kodeksom nije drugačije određeno, sudionik trgovačke korporacije koji je protiv svoje volje izgubio pravo sudjelovanja u njemu kao rezultat nezakonitih radnji drugih sudionika ili trećih osoba, ima pravo zahtijevati povratak svog udjela u prijenosu drugim osobama uz plaćanje poštene naknade koju mu odredi sud, kao i odštete na štetu odgovornih za gubitak kamate. Sud može odbiti vratiti kamate za sudjelovanje ako to dovede do nepravednog oduzimanja ostalih osoba prava sudjelovanja ili dovodi do krajnje negativnih socijalnih i drugih javno značajnih posljedica. U ovom slučaju, osoba koja je izgubila, protiv svoje volje, pravo sudjelovanja u korporaciji, kriva je za pravičnu naknadu, koju je sud odredio, osobe koje su izgubile svoj udio u sudjelovanju.

4. Učesnik korporacije dužan je:

sudjeluju u formiranju korporativnog vlasništva u potrebnom iznosu na način, na način i u roku predviđenom ovim Kodeksom, drugim zakonom ili konstitutivnim dokumentom korporacije;

ne otkrivaju povjerljive podatke o aktivnostima korporacije;

sudjelovati u odlučivanju korporacija, bez koje korporacija ne može nastaviti sa svojim aktivnostima u skladu sa zakonom, ako je njezino sudjelovanje neophodno za donošenje takvih odluka;

ne poduzimajte radnje namjerno usmjerene na nanošenje štete korporaciji;

ne poduzimajte akcije (neakcije) koje značajno koče ili onemogućuju postizanje ciljeva za koje je korporacija stvorena.

Članovi korporacije mogu snositi i druge obveze propisane zakonom ili osnivačkim aktom korporacije.

Članak 65.3. Korporativno upravljanje

(uveden saveznim zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ)

1. Vrhovno tijelo korporacije je skupština sudionika.

U neprofitnim korporacijama i proizvodnim zadrugama s brojem sudionika više od stotinu može biti najviši autoritet kongres, konferencija ili drugo predstavničko (kolegijalno) tijeloutvrđene njihovim poveljama u skladu sa zakonom. Nadležnost ovog tijela i postupak donošenja odluka utvrđeni su u skladu s ovim Kodeksom zakonom i statutom korporacije.

2. Osim ako ovim Kodeksom ili drugim zakonom nije drugačije određeno, isključiva nadležnost korporativno tijelo odnose se:

utvrđivanje prioritetnih područja aktivnosti korporacija, načela formiranja i upotreba njegove imovine;

odobrenje i izmjena aktera korporacije;

određivanje redoslijeda ulaska u sastav sudionika korporacije i isključenja iz broja sudionika, osim ako je takav nalog određen zakonom;

formiranje ostalih tijela korporacije i prijevremeni prestanak njihovih ovlasti, ako se statutom korporacije u skladu sa zakonom ta ovlast ne dodijeli nadležnosti drugih kolegijalna tijela korporacija;

odobravanje godišnjih izvještaja i računovodstvenih (financijskih) izvještaja korporacije, ako statut korporacije u skladu sa zakonom ne dodijeli ovu moć u nadležnost drugih kolegijalnih tijela korporacije;

donošenje odluka o stvaranju od strane korporacije drugih pravnih osoba, o sudjelovanju korporacije u drugim pravnim osobama, o osnivanju podružnica i otvaranju predstavništava korporacije, osim ako je statutom trgovačkog društva u skladu sa zakonima o trgovačkim društvima odluka o tim pitanjima u nadležnosti drugih kolegijalnih tijela korporacije;

donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji korporacije, o imenovanju likvidacijske komisije (likvidatora) i o odobrenju likvidacijske bilance;

izbor revizorske komisije (revizora) i imenovanje revizorske organizacije ili revizora pojedine korporacije.

Zakon i konstitutivni dokument korporacije mogu uključivati \u200b\u200bisključivu nadležnost svog vrhovnog tijela za rješavanje drugih pitanja.

Pitanja koja ovaj Kodeks i drugi zakoni navode u isključivu nadležnost vrhovnog tijela korporacije, ne mogu se prenijeti na druga tijela korporacije radi odlučivanjaako ovim ili drugim zakonom nije drukčije određeno.

3. Formira se korporacija jedino izvršno tijelo (direktor, generalni direktor, predsjedavajući itd.) Poveljom korporacije može se odrediti davanje ovlasti jedinog izvršnog tijela više osoba, djelujući zajedno, odnosno formiranje nekoliko đona izvršna tijela, djelujući neovisno (treći stavak stavka 1. članka 53). Korporacija može djelovati kao jedino izvršno tijelo. kao pojedinacobje pravne osobe.

U slučajevima predviđenim ovim Kodeksom, drugim zakonom ili statutom korporacije, korporacija će se formirati kolegijalno izvršno tijelo (odbor, uprava itd.).

Nadležnost tijela korporacije iz ove klauzule uključuje rješavanje pitanja koja nisu u nadležnosti njegovog vrhovnog tijela i kolegijalnog tijela upravljanja osnovanog u skladu s odredbom 4. ovog članka.

4. Uz izvršna tijela iz stava 3. ovog člana, može se osnovati korporacija u slučajevima predviđenim ovim Zakonikom, drugim zakonom ili statutom korporacije, kolegijalno upravljačko tijelo (nadzorni ili drugi savjeti), kontroliranje aktivnosti izvršnih tijela korporacije i obavljanje drugih funkcija, dodijeljeno mu zakonom ili statutom korporacije. Osobe koje vrše ovlasti isključivih izvršnih tijela korporacija i članova njihovih kolegijalnih izvršnih tijela ne može iznositi više od jedne četvrtine sastav kolegijalnih upravljačkih tijela korporacija i ne mogu biti njihovi predsjednici.

Članovi kolegijalnog tijela upravljanja korporacije oni imaju pravo primati informacije o aktivnostima korporacije i upoznati se s njenom računovodstvenom i drugom dokumentacijom, tražiti nadoknadu za gubitke korporacije (članak 53.1.), spora transakcije koje je poduzeće poduzelo na temelju članka 174 ovoga Kodeksa ili korporacijski zakoni određenih pravnih oblika, i zahtijevaju primjenu posljedica njihove nevaljanosti, a također zahtijevaju primjenu posljedica nevaljanosti nevažećih transakcija korporacije na način propisan stavkom 2. stavka 65. ovog zakona.

Članak 56. Odgovornost pravnog lica

1. Pravna osoba odgovara za svoje obveze. sva imovina koja mu pripada.

Specifičnosti odgovornosti poduzeća i ustanove u državnom vlasništvu za njegove obveze utvrđene su pravilima trećeg stavka stavka 6. članka 113. stavka 3. članka 123.21., Stavak 3. - 6. članka 123.22. I stavka 2. članka 123.23. ovoga Zakona. Značajke odgovornosti vjerska organizacija utvrđena pravilima iz stavka 2. članka 123.28 ovog zakona.

2. Osnivač (sudionik) pravne osobe ili vlasnik njegove imovine nije odgovoran za obveze pravne osobe, a pravna osoba nije odgovorna za obveze osnivača (sudionika) ili vlasnika, s izuzetkom slučajeva predviđenih ovim Zakonikom ili drugim zakonom.

Novac za r / s TSN su obvezna plaćanja i doprinosi Članovi TSN-a, stoga, otpisuju ta sredstva na izvršnom računu (novčane kazne, dugovi i% po ugovorima s TSN-om) krši vlasnička prava svih članova TSN-a.

U Rješenje broj VAS-6687/13 od 24.07.2013. U predmetu broj A33-9496 / 2012 objasnio:

"Kazna uključena unovčitikoji se nalazi na tekućem računu dužnika - društvo za upravljanje moguće samo ako su pridruženi od svegana tekućem računu Novac prema dužniku, kao i po ovrhama protiv dužnika diozadržana na računu Novac, navodeći to u relevantnoj rezoluciji, ovisno o dostupnostidefinicije određeni iznos sredstva u vlasništvu dužnika na računu.

dolazni na poseban bankovni račun sredstva se ne mogu prepoznati kao novac dužnika, uključujući ih plaćanja građana za komunalijeako organizacije za opskrbu resursa imati posebno imenovanje.

Povrat sredstava na posebnom bankovnom računu dužnika, u interesu jednog organizacija za opskrbu resursa utječe na interese stanovništva kao potrošača i može imati društveno značajne negativne posljedice " .

Članak 53. Tijela pravnog lica

1. Pravna osoba stječe građanska prava i preuzima građanske obveze preko svojih tijela koja djeluju u njeno ime (članak 182. stavak 1.) u skladu sa zakonom, drugim pravnim aktima i ustavnim aktom.

Redoslijed formiranja i nadležnost tijela pravne osobe utvrđuju se zakonom i statutom.

Konstitutivni dokument može predvidjeti da se ovlasti za djelovanje pravnog lica daju nekoliko osoba koje djeluju zajednički ili neovisno jedna od druge. Podaci o tome uvrštavaju se u jedinstveni državni registar pravnih osoba.

(Odredba 1. kako je izmijenjena i dopunjena Saveznim zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2. U slučajevima predviđenim ovim Zakonikom, pravna osoba može steći građanska prava i preuzeti civilne dužnosti preko svojih članova.

(dopunjen Federalnim zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3. Osoba koja je, na osnovu zakona, drugačija pravni akt ili je sastavni dokument pravne osobe ovlašten govoriti u njeno ime, mora djelovati u interesu pravne osobe koju predstavlja u dobroj vjeri i razumno, Članovi kolegijalnih tijela pravne osobe (nadzorno ili drugo vijeće, odbor itd.) Snose istu obvezu.

(stavak 3. sa izmjenama i dopunama Savezni zakon od 05.05.2014. N 99-FZ)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4. Odnosi između pravne osobe i osoba uključenih u njezina tijela regulirani su ovim Kodeksom i zakonima o pravnim osobama donijeti u skladu s njim.

(Odredba 4. uvedena je saveznim zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ)

Članak 53.1. Odgovornost osobe ovlaštene da djeluje u ime pravne osobe, članova kolegijalnih tijela pravne osobe i osoba koja utvrđuju postupke pravne osobe

(uveden saveznim zakonom od 05.05.2014. N 99-FZ)

1. Osoba koja je, temeljem zakona, drugog pravnog akta ili drugog akta pravne osobe ovlašten da govori u njegovo ime (Klauzula 3 članka 53), dužan je nadoknaditi na zahtjev pravne osobe, njezinih osnivača (sudionika), koji djeluju u interesu pravne osobe, gubici prouzročeni njegovom krivnjom pravnoj osobi.

Osoba koja je temeljem zakona, drugog pravnog akta ili sastavnog dokumenta pravne osobe ovlaštena djelovati u njegovo ime, odgovorna je ako se dokaže da je u ostvarivanju svojih prava i izvršavanju svojih dužnosti postupila loše ili nerazumno, uključujući i ako je svojim postupcima ( nedelovanje) nije udovoljavalo uobičajenim uvjetima građanskog prometa ili običnom poduzetničkom riziku.

2. odgovornost predviđenu stavkom 1. ovog članka, su također članovi kolegijalnih tijelapravnoj osobi, s izuzetkom onih koji su glasali protiv odluke koja je pravnom licu nanijela gubitak ili, djelujući u dobroj vjeri, nisu sudjelovali u glasovanju.

3. Osoba koja ima stvarnu sposobnost utvrđivanja radnji pravne osobe, uključujući mogućnost davanja instrukcija osobama iz stavaka 1. i 2. ovog članka, mora djelovati u interesu pravne osobe razumno i u dobroj vjeri i odgovoran je za gubitke prouzročene njegovom krivnjom pravna osoba.

4. U slučaju zajedničkog gubitka pravne osobe, osobe iz stavaka 1. do 3. ovog članka, dužni su obeštetiti solidarno i solidarno.

5. sporazum o uklanjanju ili ograničavanju odgovornosti osoba iz stavaka 1. i 2. ovog člana, za počinjenje prijevare u javnom društvu za činjenje nepoštenih i nerazumnih radnji (članak 53. stavak 3.) neznatno.

Sporazum o uklanjanju ili ograničavanju odgovornosti osobe iz stava 3. ovog člana, neznatno.

Članak 174. Posljedice ako zastupnik ili tijelo pravne osobe prekrši uvjete za vršenje ovlasti ili interesa zastupane osobe ili interesa pravne osobe

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1. Ako ovlaštenje osobe za dovršavanje transakcije je ograničeno sporazumom ili propisom o podružnici ili predstavništvu pravne osobe ili o ovlastima pravne osobe koja djeluje u ime pravne osobe bez punomoći ograničeno konstitutivnim dokumentima pravna osoba ili drugi dokumenti koji reguliraju njezinu djelatnost u usporedbi s načinom na koji su definirani u punomoći , zakonskim putem ili kako se oni mogu smatrati očiglednima iz okruženja u kojem je transakcija zaključenai kad je počinjena, takva osoba ili takav autoritet ako pređe ove granice, sud može proglasiti ništavnom transakciju po odijelu osobe u čijem su interesu utvrđena ograničenjaja, samo u slučajevima kada je to dokazano druga je strana transakcije znala ili je trebala znati za ta ograničenja.

2. Dogovorpočinio predstavnik ili djeluje u ime pravne osobe bez punomoći pravna osoba na štetu interesa zastupnika ili interesa pravne osobe, može sud proglasiti nevaljanim podneseni ili po tužbi pravne osobei u slučajevima predviđenim zakonom, u parnici koju je u njihovu interesu pokrenula druga osoba ili drugo tijelo, ako je druga strana transakcije znala ili je trebala znati o očiglednoj šteti zastupane osobe ili pravne osobe, ili postojale su okolnosti koje su ukazivale na zavjeru ili druge zajedničke akcije zastupnik ili tijelo pravne osobe i druge stranke bavi se na štetu interesa zastupljeni ili interesi pravne osobe.

Poglavlje 9.1. ODLUKE SASTANKA

(uveden saveznim zakonom od 07.05.2013. N 100-FZ)

Odjeljak 181.1. Ključne točke

1. Pravila predviđena u ovom poglavlju primjenjuju se, ako zakonom nije drukčije određeno ili na način koji propisuje.

2. Odluka sastanka s kojom se zakon veže posljedice građanskog prava prouzrokuje pravne posljedice na koje se odluka sastanka usmjerava, za sve osobekoji su imali pravo sudjelovati na ovom sastanku (sudionici pravne osobe, suvlasnici, stečajni vjerovnici i drugi - članovi građanskopravne zajednice), kao i za druge osobe, ako je to ustanovljeno zakonom ili proizlazi iz suštine odnosa.

Članak 181.2. Sastanak za donošenje odluka

1. Odluka sastanka smatra se usvojenom ako većina sudionika sastanka glasa za nju i istovremeno sudjeluje na sastanku ne manje od pedeset posto od ukupnog broja sudionika u relevantnoj građanskopravnoj zajednici.

Odluku sastanka može donijeti glasovanje u odsutnosti.

2. Ako je na dnevnom redu sastanka nekoliko pitanja, o svakom se od njih donosi neovisna odluka, osim ako sudionici sastanka drukčije ne odrede drukčije.

4) podatke o osobama koje su vršile prebrojavanje glasova;

5) podaci o potpisnicima protokola.

Odjeljak 181.3. Nevaljanost odluke o sastanku

1. Odluka sastanka nije valjana iz razloga utvrđenih ovim Zakonikom ili drugim zakonima na osnovu priznavanja suda ( pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje ( beznačajna odluka).

Nevažeća odluka sastanka sporna je ako iz zakona ne slijedi da je odluka poništena.

2. Ako se odluka sastanka objavi, na temelju odluke suda u istoj publikaciji treba objaviti obavijest suda koji proglašava nevaljanom odluku sastanka, o trošku osobe koja snosi troškove postupka. Ako se u registar upisuju podaci o odluci sastanka, u odgovarajući registar moraju se upisati i podaci o sudskom aktu kojim je odluka sastanka priznata kao nevaljana.

Odjeljak 181.4. Osporavanje odluke sastanka

1. Sud može odluku o sastanku proglasiti nevažećom protivno zahtjevima zakona, uključujući:

1) značajna povreda postupka sazivanja, pripreme i održavanja sastanka, koja utječe na volju sudionika sastanka;

2) osoba koja govori u ime sudionika sastanka nema ovlaštenja;

3) povreda jednakosti prava učesnika sastanka za vrijeme održavanja;

4) došlo je do značajne povrede pravila za sastavljanje protokola, uključujući pravila o pisanom obliku protokola (odredba 3 člana 181.2).

2. Odluka sastanka ne može sud proglasiti nevaljanim iz razloga povezanih s povredom postupka odlučivanja, ako je potvrđen odlukom sljedećeg sastanka, donesenom na propisan način prije donošenja sudske odluke.

3. Odluku sastanka može sud pobijati sudionik odgovarajuće građansko-pravne zajednice koji nije sudjelovao na sastanku ili je glasao protiv usvajanja pobijane odluke.

4. Sud ne može proglasiti odluku sastanka nevaljanom ako glasanje osobe na čija prava utječe pobijana odluka ne može utjecati na njegovo donošenje i odluka sastanka ne povlači za sobom značajne štetne posljedice.

5. Odluka sastanka može se osporiti na sudu. šest mjeseci od dana kada je osoba čija su prava prekršena odlukom znala ili trebala znati za nju, ali najkasnije u roku od dvije godine od dana kada su informacije o toj odluci postale javno dostupne sudionicima odgovarajuće građanskopravne zajednice.

6. Osoba koja osporava odluku sastanka mora unaprijed pisano obavijestiti sudionike relevantno civilno društvo o namjeri podnošenja takvog zahtjeva sudu i pružiti im druge relevantne informacije. Sudionici u odgovarajućoj građanskopravnoj zajednici, nije spojen na način propisan procesnim zakonodavstvom, takvog zahtjeva, uključujući druge osnove za osporavanje ove odluke, nakon toga nema pravo žaliti se sudom sa zahtjevima za osporavanje ove odlukeosim ako sud ne utvrdi da su razlozi ove žalbe valjani.

7. Pobijana odluka sastanka, koju je sud priznao nevažećom, nije valjana od trenutka donošenja.

Članak 181.5. Ništetnost odluke sastanka

Ako zakonom nije drugačije određeno, odluka sastanka je ništavna ako:

1) usvojen po pitanju koje nije uključeno u dnevni red, osim slučaja ako su na sastanku sudjelovali svi sudionici odgovarajuće civilno pravne zajednice;

2) prihvaćen u nedostatku potrebnog kvoruma;

3) usvojen po pitanju koje ne spada u nadležnost sastanka;

4) suprotno temeljima zakona i reda ili morala.

Član 182. Zastupništvo

1. Transakcija jedne osobe ( zastupnik) u ime druge osobe (zastupano) na temelju punomoći, navođenje zakona ili akt ovlaštenog državnog tijela ili lokalne uprave, izravno stvara, mijenja i ukida građanska prava i obveze zastupanja.

Može se pojaviti i osnaživanje iz okruženja u kojem predstavnik djeluje (prodavač u maloprodaja, blagajna itd.).

2. Predstavnici osoba koje djeluju, mada u interesu drugih, ali ne u svoje ime, su osobe koje samo prenose volju druge osobe, iskazane u pravilnom obliku, kao i osobe ovlaštene za pregovore o mogućim budućim transakcijama.

(dopunjen Federalnim zakonom od 07.05.2013. N 100-FZ)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3. Zastupnik ne može izvršiti transakcije u ime zastupanog što se mene tiče, kao i u odnosu na drugu osobu čiji je zastupnik istovremeno, osim slučajeva predviđenih zakonom.

Transakcija koja je zaključena suprotno pravilima utvrđenim u prvom stavku ovog stavka, i na što zastupljeni nisu dali pristanak, može biti sud proglasio nevaljanimako ona krši njegove interese. Pretpostavlja se kršenje interesa zastupnika, osim ako se drugačije ne dokaže .

(Odredba 3. izmijenjena Saveznim zakonom od 07.05.2013. N 100-FZ)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4. Nije dopušteno sklapati transakciju putem zastupnika, što se po svojoj prirodi može izvršiti samo osobno, kao ni druge transakcije određene zakonom.

Olga Perminova, neovisna stručnjakinja

Sve dok nisu promijenjene LC RF i čl. 291. Građanskog zakonika Ruske Federacije, HOA, kao oblik pravne osobe (pravni oblik) postoji na legalno i zahtjevima različitih tijela za izmjenom Statuta, preregistracijom, po mom mišljenju, preuranjenom.