Obrazloženje izračuna standarda za opskrbu stanovništva površinom trgovačkih objekata Opskrba maloprodajnog prostora Komercijalni uvjeti za zakup maloprodajnog prostora u moskovskim trgovačkim centrima
Obrazloženje izračuna standarda za opskrbu stanovništva površinom trgovačkih objekata
Prilikom izrade metodologije za izračunavanje normi za opskrbu stanovništva površinom maloprodajnih objekata proučavan je trenutni regulatorni pravni okvir u Rusiji i inozemstvu, analiza trgovinske infrastrukture sastavnica Ruske Federacije, utjecaj ekonomskih, demografskih i socijalnih čimbenika na potražnju stanovništva za prodajnim prostorom.
Strana iskustva u planiranju razvoja trgovine na malo temelje se na određenim standardima. U Francuskoj dizajn novih stambenih zgrada predviđa izgradnju 2 četvorna. m prodajnog prostora za jedan stan. U Velikoj Britaniji, propisi definiraju broj trgovina potrebnih na 1000 stanovnika i broj ljudi po trgovini. U Sjedinjenim Državama, propisi određuju broj prodajnih mjesta na 1000 stanovnika ili potrebnu dužinu ulične fasade dodijeljene trgovinama, izračunato u linearnim metrima po konvencionalnoj populaciji.
U Mađarskoj je izračunati pokazatelj promet po kvadratnom metru. m prodajnog prostora, koji se ekstrapolira na razdoblje od 3-5 godina. U Češkoj se izračun temelji na određivanju obujma maloprodajnog prometa dugoročnim predviđanjem potrebe za maloprodajnim prostorom, broja prodajnih radnika. U Poljskoj se pri planiranju maloprodajne mreže koristi pokazatelj produktivnosti, izražen u iznosu prometa ostvarenog od 1 kvadrat. m prodajnog prostora. Rumunjska koristi sličnu metodologiju za planiranje potrebe za maloprodajnim prostorom. Uz to, radi provjere potreba, vrši se kontrolni izračun - standard maloprodajnog prostora na 1000 stanovnika za budući grad za određeni grad određuje se dijeljenjem cjelokupnog maloprodajnog prostora s brojem stanovnika grada u budućnosti.
U Republici Ukrajini standardi se izražavaju minimalnom veličinom maloprodajnog prostora, koja iznosi 1000 ljudi. To je 423 sq. m za sve vrste prodajnih mjesta, uključujući 169 četvornih metara. m za široku potrošnju i 254 sq. m - za neprehrambene proizvode. U Bjelorusiji su odobreni standardi za osiguravanje stanovništva trgovinskom površinom od 260 kvadratnih metara. m na 1000 stanovnika u regionalnim središtima, u ruralnim područjima - 220 četvornih. m.
Općeniti standard pružanja maloprodajnog prostora na 1000 stanovnika, koji je prije bio na snazi \u200b\u200bu SSSR-u, bio je 230 četvornih metara. m (90 m2 za hranu i 140 m2 za neprehrambene proizvode). Međutim, ta je brojka znatno niža od prosječne razine Europe i Sjeverne Amerike (650 kvadratnih metara) i razine Sjedinjenih Država (1200 kvadratnih metara).
Jedan od posljednjih dokumenata usvojenih u SSSR-u - Građevne norme i pravila (SNiP) 2.07.01-89 „Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i ruralnih naselja ", odobren Uredbom Državnog građevinskog odbora SSSR-a od 01.01.01., Br. 78. Predviđa norme maloprodajnog područja trgovina u gradskim naseljima - 280 četvornih metara. m na 1000 ljudi (uključujući hranu - 100 m2, neprehranu - 180 m2), u seoskim naseljima - 300 m2. m (uključujući hranu - 100 m2, neprehranu - 200 m2)
Standardi SSSR-a razvijeni tijekom razdoblja centraliziranog ekonomskog upravljanja ne mogu udovoljiti promijenjenim socijalno-ekonomskim uvjetima života stanovništva moderne Rusije. Standardi SSSR-a uspostavljeni su na temelju ekonomskih mogućnosti zemlje u određenoj fazi, a ne na stvarnoj potrebi da se stanovništvu pruži mreža trgovine na malo.
Kako bi razvilo metodologiju za izračunavanje normi za opskrbu stanovništva površinom maloprodajnih objekata, Rusko državno trgovinsko i ekonomsko sveučilište provelo je istraživanje u gradovima: Kemerovo, Ivanovo, Orenburg, Čeljabinsk, Samara, Južni Sahalinsk. Ta su naselja odabrana u svrhu analize normi maksimalno dopuštenog vremena koje kupci pristaju potrošiti na kupnju različitih kategorija robe, prepoznavanja regionalnih specifičnosti i stupnja zadovoljstva stanovnika ovih gradova pružanjem maloprodajnog prostora.
Ukupna veličina uzorka bila je četiri tisuće ljudi, a u anketi su sudjelovali građani s različitim razinama dohotka u rasponu od 18 do 70 godina.
Upitnik sociološke ankete otkrio je materijalnu situaciju ispitanika; prosječna učestalost kupnji; prihvatljivu količinu vremena koju ispitanik pristaje potrošiti na kupnju robe; utvrđivanje razine potraživanja u postupku kupnje; nabavna aktivnost stanovništva u procesu kupnje trajnih dobara, kao i preferiranje mjesta njihove prodaje.
Studija je utvrdila prosječnu učestalost kupovine predloženih kategorija hrane. Kada kupuju prehrambene proizvode za stanovništvo, važna je pješačka dostupnost trgovine - više od 12% ispitanika radije kupuje bez dugog traženja, odabira i čekanja u trgovini. Primjerice, ispitanici su spremni potrošiti do 5 minuta na odabir kruha i pekarskih proizvoda, a 15 ili duže na odabir mesa i mesnih proizvoda.
Nakon proučavanja ekonomskih, socio-demografskih, organizacijskih, administrativnih i drugih čimbenika, napravljena je kvantitativna i kvalitativna procjena potreba stanovništva za prodajnim prostorom i empirijska formula za izračunavanje standarda opskrbljenosti stanovništva prodajnim prostorom, koja ovisi o prosječnom broju posjeta prodajnim mjestima određene skupine proizvoda u dana, norme površine trgovačkog prostora potrebne za opsluživanje jednog kupca, kao i maksimalno dopušteno vrijeme koje kupac pristaje potrošiti na kupnju određenog proizvoda:
|
standard opskrbe s površinom trgovačkih objekata (kvadratnih metara na 1000 ljudi); |
||
|
prosječni broj posjeta prodajnim mjestima grupe i-proizvoda dnevno (puta); |
||
|
norma površine trgovačkog poda potrebna za uslugu jednog kupca (za udobnu uslugu kupcima uzima se u obzir površina potrebna za slobodno kretanje kolica oko trgovačkog poda i ugradnja komercijalne opreme - 16 četvornih metara); |
||
|
maksimalno dopušteno vrijeme koje kupac pristaje potrošiti na kupnju proizvoda i-grupe (sat); |
||
|
broj razmatranih grupa proizvoda (i \u003d 1,2, ... .N). |
Tijekom izračuna osnovnog stanja analizirane su 23 skupine proizvoda. Opći standardni izračuni Ro i složeni standardi Roprod i Rone-hrana prikazani su u tablici 1.
Tablica 1. Izračun općeg standarda za pružanje maloprodajnog prostora za Rusku Federaciju i njegovih složenih vrijednosti za prehrambene i neprehrambene proizvode
|
Naziv grupa proizvoda |
Maksimalno dopušteno vrijeme koje kupac pristaje potrošiti na kupnju robe ja-grupe (h) |
Prosječan broj posjeta prodajnim mjestima ja-grupa proizvoda dnevno (puta) |
Standard za potrebu za maloprodajnim prostorom za ja-grupa proizvoda (m2 na 1000 ljudi) |
|
Kruh i pekarski proizvodi | |||
|
Namirnice | |||
|
Slastičarstvo | |||
|
Meso i mesni proizvodi | |||
|
Riba i riblji proizvodi | |||
|
Mlijeko i mliječni proizvodi | |||
|
Gastronomska roba | |||
|
Proizvodi od vina i votke, bezalkoholna pića, pivo i sladoled | |||
|
Povrće i voće | |||
|
Ostali prehrambeni proizvodi | |||
|
Ukupno za prehrambene proizvode: |
795,47 |
||
|
Kućanska roba i kemikalije za kućanstvo | |||
|
Galanterija i parfumerija | |||
|
Uređaji | |||
|
Računalna oprema, televizori i radio oprema | |||
|
Dopisnice i igračke | |||
|
Tiskani proizvodi | |||
| 0,001 | |||
|
Ostali neprehrambeni proizvodi | |||
|
Ukupno za neprehrambene proizvode: |
542,51 |
||
|
Ukupno: |
Podaci za izračunavanje minimalnih standarda za potrebu za maloprodajnim prostorom prilagođeni su za maksimalno mogući koeficijent složenosti kupnje, što je prosječni broj predmeta kupljenih po posjetu trgovini.
U trgovini hranom uzima se maksimalna moguća vrijednost koeficijenta jednaka 5,0, u neprehrambenoj trgovini - 1,5. Uzimajući u obzir ove izmjene i dopune, ugodni standardi za opskrbu stanovništva površinom maloprodajnih objekata, u prosjeku za Rusku Federaciju, imaju sljedeće vrijednosti:
Roprod= 795,47 / 5 \u003d 159 kvadrata m na 1000 ljudi;
Rone-hrana\u003d 542,51 / 1,5 \u003d 362 kvadrata m na 1000 ljudi.
Opći standard:
Ro= Roprod+ Rone-hrana= 521 kvadrat. m na 1000 ljudi.
24.08.2017Stručnjaci tvrtkeRRG je izračunao buduću opskrbu Moskve prodajnim prostorom za 2019. godinu. Također, tijekom analize identificirana su najperspektivnija područja za razvoj trgovačkih centara i izračunat je obujam površina koje se mogu učinkovito izgraditi u svakom od megaklastera.
Glavni nalazi studije:
Opskrba maloprodajnog prostora u središnjem megaklasteru do 2019. godine iznosit će oko 765 četvornih metara. m. za 1 tisuću ljudi. Maloprodajna ponuda klastera unutar granica središnjeg megaklastera najveća je: Lubyanka - 1230 kvadratnih metara. m, Arbat - 1117 kvadrata m, Grad Moskva - 1101 kvadrat. m, Tverskoy - 825 sq. m, Tagansky - 820 sq. m. Ali uzimajući u obzir specifičnosti mjesta, snažni "dnevni" promet, potražnju za maloprodajom u središnjem dijelu grada, dostupnost u megaklasteru može se povećati na 1500 četvornih metara. m na tisuću stanovnika. Središnji megaklaster treba promatrati odvojeno od ostalih megaklastera, jer ga karakterizira vrlo velika koncentracija "dnevnog" stanovništva, uglavnom uredskih radnika i turističkog prometa.
Na drugom mjestu nakon Središnjeg megaklastera nalazi se Kutuzovsky s pokazateljem 661 sq. m. Razina pružanja usluga povećat će se zbog otvaranja trgovačkog centra Vegas Kuntsevo od strane Crocus Group. Sljedeći su na ljestvici megaklasteri Volokolamsk, Lenjingrad i Varšava. Relativno niska zasićenost maloprodaje zabilježit će se u takvim megaklasterima kao što su Entuziastov Shosse, Shchelkovsky, Volgogradsky, Dmitrovsky, Leninsky.
Ako predvidimo opskrbu megaklastera s najvećim superregionalnim formatom (trgovački centri s GLA od 80 tisuća kvadratnih metara), tada će Zelenogradskiy - 300 kvadratnih metara biti među vodećim vođama. m na 1.000 ljudi, Leningradsky - 294 sq. m, Volokolamsky - 208,5 sq. m, Yaroslavsky - 207,5 sq. m, varšavski megaklasteri - 164,5 sq. m.
Ako procijenimo potencijalnu maloprodajnu ponudu klastera (osim onih uključenih u Središnji megaklaster), tada će maksimalne pokazatelje pokazati klasteri Yaroslavsky, Yuzhny Port, Matushkino-Savelki, Krylatskoye, Davydkovo, Mozhaisky, Kuntsevo, Hhodynka, Matveevskoye, Fili.
Kao uvjetna točka zasićenja maloprodajnim nekretninama za Moskvu i najbliže gradove regije, stručnjaci RRG usvojili su oznaku od 600 kvadratnih metara. metara na 1.000 ljudi. U brojnim klasterima, posebno na istoku i jugoistoku, jugozapadu grada, maloprodajna je ponuda manja od 300 kvadratnih metara. m na tisuću ljudi. Dakle, zasićenost maloprodaje u Novogireevu iznosi 167 kvadratnih metara. m na tisuću ljudi, klaster Ivanovskoye - 178 kvadratnih metara. m, Preobrazhensky - 179 sq. m.
Najperspektivnija za razvoj su 4 mega klastera: u mega klasteru Volgogradsky, oko 360 tisuća četvornih metara. m maloprodajnih nekretnina, u Shchelkovsky - 280 tisuća, Leninsky - 255 tisuća četvornih metara. m, Shosse_Entuziastov - 215 tisuća četvornih. Istodobno, programeri su već počeli aktivno razvijati megaklaster Lenjinski: grupa Horus započela je izgradnju trgovačko-zabavnog centra Salaris s površinom zakupa od 105.000 četvornih metara. m, Crocus Group planira graditi trgovački i zabavni centar Vegas na kijevskoj autocesti.
Tablica 3. Buduće osiguravanje maloprodajnog prostora za stanovništvo MEGACLASTERS-a u Moskvi do 2019, sq. m na 1.000 stanovnika
|
Megacluster |
|||
|
Središnji |
|||
|
Kutuzovski |
|||
|
Volokolamsky |
|||
|
Leningradskog |
|||
|
Varšavskog |
|||
|
Zelenogradsky |
|||
|
Kaširski |
1 milijun 136 tisuća |
||
|
Jaroslavski |
|||
|
Lenjinistički |
1 milijun 700 tisuća |
||
|
Dmitrovski |
1 milijun 156 tisuća |
||
|
Volgograd |
1 milijun 409 tisuća |
||
|
Ščelkovski |
|||
|
Ljubitelji autocesta |
Izvor: podaci o tvrtkiRRG
Tablica 4. TOP-20 Buduće osiguravanje maloprodajnog prostora za stanovništvo Moskve KLASTERI do 2019, sq. m na 1.000 stanovnika
|
Klastera |
Megacluster |
Stanovništvo do 2019 |
Dostupnost maloprodajnog prostora, kvadrat. m / 1 tisuću stanovnika |
|
|
Jaroslavski |
Jaroslavski |
|||
|
Južna luka |
Kaširski |
|||
|
Matushkino-Savelki |
Zelenogradsky |
|||
|
Krylatskoe |
Kutuzovski |
|||
|
Davydkovo |
Kutuzovski |
|||
|
Mozhaisky |
Kutuzovski |
|||
|
Kutuzovski |
||||
|
Leningradskog |
||||
|
Matveevskoe |
Kutuzovski |
|||
|
Kutuzovski |
||||
|
Volokolamsky |
||||
|
Tushino Jug |
Volokolamsky |
|||
|
Akademski |
Lenjinistički |
|||
|
Marina Grove |
Dmitrovski |
|||
|
Troparevo |
Lenjinistički |
|||
|
Sjeverno Čertanovo |
Varšavskog |
|||
|
Sokolniki |
Ščelkovski |
|||
|
Volokolamsky |
||||
|
Teply Stan |
Lenjinistički |
|||
|
Leningradskog |
Izvor: podaci o tvrtkiRRG
Tablica 5. Top 20: Obećavajući razvoj maloprodajnih nekretnina moskovski klasteri
|
Klastera |
Megacluster |
Stanovništvo do 2019 |
Dostupnost maloprodajnog prostora, kvadrat. m / 1 tisuću stanovnika |
|
|
Novogireevo |
Ljubitelji autocesta |
|||
|
Ivanovskoe |
Ljubitelji autocesta |
|||
|
Preobrazhensky |
Ščelkovski |
|||
|
Pisači |
Volgograd |
|||
|
Ljubertska polja |
Volgograd |
|||
|
Novo-Peredelkino |
Lenjinistički |
|||
|
Izmailovsky |
Ščelkovski |
|||
|
Zelenogradsky |
||||
|
Golyanovo |
Ščelkovski |
|||
|
Kuzminki |
Volgograd |
|||
|
Volgograd |
||||
|
Sjeverni Veshnyaki |
Ljubitelji autocesta |
|||
|
Volgograd |
||||
|
Zapadna Maryino |
Volgograd |
|||
|
Aleksejevski |
Jaroslavski |
|||
|
Zapadno Birjulevo |
Varšavskog |
|||
|
Žulebino |
Volgograd |
|||
|
Caricino |
Kaširski |
|||
|
Volžski |
Volgograd |
|||
|
Medvedkovo |
Jaroslavski |
Molli.Ru objavljuje materijal posvećen najzasićenijim trgovačkim centrima gradovima Rusije.
Tijekom posljednjih pet godina rusko tržište visokokvalitetnih trgovačkih centara proširilo se za više od 7 milijuna četvornih metara prostora. Više od trećine nove gradnje u posljednje tri godine potaknuto je moskovskim tržištem. Istodobno će glavninu nove ponude u 2017.-2018. Generirati rastuća regionalna tržišta.
Mnogi veliki projekti trgovačkih centara plasirat će se na regionalna tržišta do kraja 2016. godine, a tijekom sljedećih godina predviđaju se rekordne stope rasta, posebno u gradovima s populacijom većom od 300 tisuća stanovnika, koji još nisu bili dovoljno zasićeni kvalitetnim svojstvima tijekom prvog vala razvoj regionalnih centara od strane programera.
Danas je Moskva na četvrtom mjestu po pružanju visokokvalitetnog maloprodajnog prostora s pokazateljem od oko 450 tisuća četvornih metara na 1000 stanovnika. Ovo je deseti pokazatelj u Europi, iako je prema ukupnom prijedlogu glavni grad Rusije već odavno nadmašio sve europske megalopolise - London 2,5 puta, Berlin 5 puta, Barcelona 7 puta. U prvih 20 najsasiranijih trgovačkih centara u Europi nalazi se 11 ruskih gradova (s populacijom od preko milijun stanovnika).
Istodobno, opskrba u gradovima s milijunskim stanovništvom danas se procjenjuje na prosječno 366 četvornih metara na tisuću stanovnika, a u gradovima s manje od tisuću stanovnika - na 261 četvorni metar na tisuću stanovnika.
Kamo programeri nekretnina usmjeravaju svoja glavna ulaganja i koji su ruski gradovi ostali najtraženiji posljednjih godina? Malls.Ru identificirali su 10 glavnih smjerova.
10 najpopularnijih gradova za programere trgovačkih centara
Najveći trgovački centar na jugu Rusije često nije uključen u rusku i europsku ocjenu kao grad s populacijom manjom od milijun stanovnika. Istodobno, Krasnodar je koji više od 6 godina drži titulu grada s najcjenjenijim trgovačkim centrima s pokazateljem većim od 950 četvornih metara na tisuću stanovnika - to je znatno više nego u Varšavi, vodećem europskom milijunašu. Izbor trgovačkih centara u Krasnodaru također ostaje jedan od najboljih u Rusiji - SBS Megamall, OZ Mall, Crveni trg, Galerija Krasnodar. Udio trgovine na malo u Krasnodarskom kraju u ukupnom prometu u Južnom federalnom okrugu procjenjuje se na 46%. Prema predviđanjima stručnjaka, Krasnodar će ostati lider u pogledu zasićenosti maloprodajnog prostora najmanje 5-7 godina.
Krilati plod
U posljednjih nekoliko godina, zahvaljujući novim otkrićima, Samara je postala jedan od tri najrazvijenija najveća ruska grada (preko 1 milijun stanovnika). A nakon otvaranja novog trgovačkog centra Good "Ok (GLA \u003d 115.000 kvadratnih metara), koji će postati najveći u Volgi, Samara će osigurati status najobilnijeg maloprodajnog prostora u ruskom milijunskom gradu s 560 kvadratnih metara M. Na 1000 stanovnika. Većina ukupne ponude visokokvalitetne maloprodajne nekretnine u gradu pod nadzorom su najvećeg programera u regiji.U portfelju Viktor & Co nalaze se trgovački centri Moskovsky, Kosmoport, Megasiti i novi Good Ok.Jekaterinburg
Glavni grad Urala i četvrti najveći grad u Rusiji, Jekaterinburg posebno se aktivno razvijao s trgovačkim centrima u 2009. i 2012. godini. No, u posljednjih nekoliko godina dinamika razvoja usporila se, a samo tržište je dostiglo fazu primarnog zasićenja. Kao rezultat toga, Jekaterinburg je opet Samari donio prvu liniju gradova s \u200b\u200bnajbogatijim trgovačkim centrima. Trgovački centri okružnog tipa nedavno su postali popularni među lokalnim programerima. Analitičari ukazuju na dobre izglede za diskontne trgovačke centre. U prvoj polovici godine otvoren je trgovački i zabavni centar Akademichesky (GLA - 30.000 četvornih metara) u Jekaterinburgu, do kraja godine planirana su još dva otvaranja, a početkom 2017. pokrenut će i peta faza trgovačko-zabavnog centra u Greenwichu.Nižnji Novgorod
Zahvaljujući aktivnom otvaranju novih trgovačkih centara u 2015. godini, Nižnji Novgorod popeo se na vrh tri najsigurnija maloprodajna prostora u milijunu. Ukupan porast opskrbe u gradu za razdoblje 2015.-2016. Iznosio je 26,2%. Do danas analitičari identificiraju 29 visokokvalitetnih objekata ukupne površine 1,19 milijuna četvornih metara GBA i 785 tisuća četvornih metara GLA. Najveći objekti su "Mega", "Nebo", "Fantastično", "Rio". Programeri iz Nižnjeg Novgoroda razvijaju trgovačke komplekse u načinu života i obrazovanja i zabave, oslanjajući se na stanare nestandardnih formata, koji nisu široko zastupljeni u gradu.
Jedan od 20 najvećih gradova Rusije, Saratov zadržava status drugog najzasićenijeg grada s maloprodajnim prostorom s populacijom manjom od milijun stanovnika, iako je prije tri godine u gradu nedostajalo visokokvalitetnih trgovačkih centara. U jesen 2015. godine dogodilo se otvorenje trgovačkog centra Tau Gallery površine 102.000 četvornih m2 GBA. Još jedan veliki trgovački centar, Happy Mall, priprema se za puštanje u pogon četvrte faze i projektira petu, koja će biti pokrenuta 2018. godine. Najveći maloprodajni objekti u Saratovu također uključuju trgovačke centre Moy Noviy i Triumph Mall.
Rostov na Donu
Najveći na jugu Rusije i deveti po broju stanovnika u zemlji, Rostov na Donu postao je jedno od mjesta privlačenja federalnih mreža i izgradnje velikih trgovačkih centara čak i u prvoj fazi razvoja maloprodajnih nekretnina u regijama - 2004. - 2009. godine. Danas u gradu djeluje više od 140 međunarodnih marki, a ukupna ponuda visokokvalitetnog maloprodajnog prostora premašuje 400 tisuća četvornih metara. Najveći tržni centri u Rostovu na Donu su Gorizont, Mega, Zolotoy Babylon, Rio i Megamag, koji se priprema za otvaranje druge faze. Posljednjih godina, na pozadini zasićenja tržišta, interes programera počeo se pomicati prema regiji.St. Petersburg
2016. godine, prvi put u posljednje dvije godine, otvoren je veliki trgovački i zabavni centar (Okhta Mall - 78 000 kvadratnih metara) u Sankt Peterburgu. Danas grad ima 58 visokokvalitetnih trgovačkih centara ukupne površine 2,25 milijuna četvornih metara (opskrba - 430 četvornih metara na 1000 stanovnika). Stanje na tržištu stabilizira se nakon nekoliko tromjesečja koja su za redom teška za trgovačke centre. Mnogi trgovački lanci Sankt Peterburg vide kao perspektivno područje za razvoj u 2017. godini. Istodobno, otvaranje novih trgovačkih centara nije planirano za iduću godinu. „Nulto“ puštanje u rad novih trgovačkih centara u gradu bit će obilježeno prvi put od 2003. godine, od osnutka tržišta visokokvalitetnih trgovačkih kompleksa u Sankt Peterburgu.Moskva
2016. će biti najbolja u posljednjih 10 godina po broju novih maloprodajnih prostora puštenih u Moskovskoj regiji. Analitičari očekuju dodatak ukupno 638.000 četvornih metara GLA. Od početka godine već su otvoreni Oceanija, Kosino-park, Good !, trgovački centar Riga, park Solntsevo i 2. etapa Metropolisa. Još 6 trgovačkih centara primit će prve kupce do kraja godine. Moskva će u 2016. predstavljati 37% ukupnog volumena svih novih trgovačkih centara u Rusiji! Visoke stope puštanja u rad nastavit će se do kraja 2018. godine. Danas je Moskva lider po ukupnom obujmu maloprodajnog prostora u Europi s pokazateljem od 5,5 milijuna četvornih metara. Analitičari primjećuju poboljšanje potrošačke potražnje u Moskvi. U prvoj polovici 2016. posjećenost trgovačkog centra povećala se za 10%. Na tržište ulaze novi međunarodni brendovi - od početka godine u Rusiji je obilježeno 26 novih marki, od kojih je 23 za svoj debi odabralo Moskvu.
Voronjež
Kao najveći grad u crnomorskoj regiji, s oko milijun stanovnika, Voronezh je dugo bio jedan od najatraktivnijih gradova za izgradnju velikih trgovačkih centara. Glavnina gradnje u gradu odvijala se u 2009.-2010., Kada je odjednom otvoreno nekoliko regionalnih trgovačkih centara - Gradski park Grad (GLA - 141.000 m2), Galerija Chizhova (47.000 m2), Maksimir (62.000 četvornih metara M.), "Arena" (47.100 kvadratnih metara). Danas regionalna svojstva čine 39% ukupne ponude visokokvalitetnih maloprodajnih nekretnina u gradu. Od 2016. godine u Voronježu je otvoreno 18 modernih trgovačkih centara ukupne površine oko 820.000 četvornih metara GBA i 525.000 četvornih metara GLA. Novi projekti uključuju 3. fazu galerije Chizhov i trgovački i zabavni centar Mayskiy. Uz to, u regiji Voronjež očekuje se izgradnja trgovačkog i zabavnog centra Mega.Tjumen
Neslužbeni glavni grad naftne i plinske regije, Tjumenj, tradicionalno je jedan od gradova koji programeri najviše traže za trgovačke centre s populacijom većom od 500 tisuća stanovnika. Od 2016. godine ukupna ponuda iznosi 365.000 četvornih metara, ali očekuje se da će do 2018. narasti na 480.000 četvornih metara. Konkretno, u prosincu 2016. godine otvorit će se jedan od najvećih trgovačkih i zabavnih centara u gradu, Tyumen City Mall (GLA - 53.000 m²). Usput, udio regionalnih i nadregionalnih objekata u Tjumenju čini 55% svih trgovačkih centara. Najveći trgovački centar u regiji je trgovački i zabavni centar Kristall. Istodobno, stručnjaci primjećuju da je tržište gotovo doseglo zasićenje. Opseg puštanja u rad novih trgovačkih centara u 2017. godini bit će najmanji tijekom posljednjih pet godina.U pripremi materijala korišteni su podaci tvrtki: Knight Frank, JLL, Magazine Stores, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.
Prema stručnjacima, trenutno na tisuću Rusa dolazi oko 500 četvornih metara prodajnog prostora, dok je norma 1200 četvornih metara - to je najniži pokazatelj u Europi nakon Ukrajine. pet
U regiji ******* postoji 21.200 trgovinskih objekata, od kojih je 17.056 nepokretnih. Struktura stacionarne mreže obuhvaća 157 trgovačkih centara i kompleksa, 16 899 trgovina. Ukupni maloprodajni prostor iznosi 2 695,2 tisuće četvornih metara. m. Obujam maloprodajnog prostora povećao se za 187,7 tisuća četvornih metara. m.
Ponuda maloprodajnog prostora u 2009. godini u regiji ******* povećala se s 570 na 613 četvornih metara. m na 1.000 stanovnika.
U regionalnom središtu ta je brojka vrlo blizu brojci od 900–990 četvornih metara prodajnog prostora na tisuću ljudi.
Dakle, pokazatelj opskrba gradova u regiji prodajnim prostorom znatno niža nego u regionalnom središtu i iznosi 469 metara na tisuću ljudi.
******* Regija zaostaje za susjednim regijama u pogledu dostupnosti visokokvalitetnog maloprodajnog prostora, 2007. razina opskrbe stanovništva prodajnim prostorom svih kategorija u gradu Permu iznosila je 452,8 m2. na 1000 stanovnika. To je iznad socijalne norme od 260 m2. na 1000 stanovnika, ali niže nego u susjednim regijama i znatno niže od europskih standarda - 1000 m2 na 1000 stanovnika.
2008. regionalna vlada pokrenula je projekt „Platforme za trgovanje. Razvoj logističkog klastera i visokokvalitetnog maloprodajnog prostora u regiji *******. " Kao što su planirale vlasti, to bi regiji trebalo pružiti visokokvalitetni maloprodajni prostor. Oni će zauzvrat stvoriti sve uvjete za zadovoljenje potrošačke potražnje stanovnika i gostiju regije ******, razvijanje maloprodajnog tržišta i uslužnog sektora, stvaranje uvjeta za stvaranje konkurentnog okruženja, povećanje ulaganja u trgovinu i srodne industrije. Također, ovaj projekt pomaže približiti trgovinsku i logističku infrastrukturu regije europskoj razini.
Državna regulacija industrije
Tijekom krize, sudjelovanje vlade Ruske Federacije, uključujući predstavnike Ministarstva industrije i trgovine Rusije, u dijalogu trgovinskih poduzeća s bankarskim sektorom pomoglo je stabilizirati situaciju u trgovinskom sektoru.
Ministarstvo industrije i trgovine Ruske Federacije, kao specijalizirano odjeljenje, sveobuhvatno je pristupilo razvoju trgovinske industrije u Rusiji.
U travnju 2009. godine Vlada Ruske Federacije odobrila je program mjera za razvoj trgovine koji su pripremili Ministarstvo industrije i trgovine Rusije i druge zainteresirane agencije, čije su glavne aktivnosti usvajanje zakona "O osnovama državnog uređenja trgovinskih aktivnosti u Ruskoj Federaciji" i izrada Strategije razvoja trgovine u Ruskoj Federaciji za 2010.– 2015
Dizajniran da osigura zakonsku regulativu industrije, zakon "O osnovama državne regulacije trgovinskih aktivnosti u Ruskoj Federaciji" utječe na sedam glavnih područja:
osiguravanje jedinstvenog ekonomskog prostora u cijeloj zemlji;
razgraničenje ovlasti između vlasti;
uklanjanje administrativnih zapreka trgovini;
ispravak sve složenijeg odnosa između domaćih proizvođača hrane i trgovinskih organizacija kako bi se stvorila praksa pravedne trgovine koja odgovara tržišnim uvjetima;
razvoj moderne trgovinske infrastrukture u Ruskoj Federaciji;
podrška malom poduzetništvu;
pomoć u razvoju robne proizvodnje.
Jedan od glavnih smjerova razvoja industrije je širenje raznolikosti oblika i formata trgovačkih aktivnosti, koji će održavati visoku razinu konkurencije, pomoći će osigurati zemljopisnu i cjenovnu dostupnost robe za stanovništvo.
Zakon o trgovini odobrilo je 25. prosinca Vijeće Federacije. Dokument stupa na snagu 1. veljače 2010.
Zakon uvodi ograničenja na odgođena plaćanja dobavljačima ovisno o kategoriji proizvoda: 10 dana za proizvode s desetodnevnim rokom trajanja, 30 dana za proizvode s 30-dnevnim rokom trajanja i 45 dana za sve ostale proizvode, uključujući alkoholna pića proizvedena u Rusiji.
Prema zakonu, trgovcima je zabranjeno da u ugovor o nabavi uključuju bilo kakvu naknadu od dobavljača, osim količinskog popusta od najviše 10% nabavne cijene robe.
Uz to, zakon sadrži antimonopolski amandman koji zabranjuje rast lanaca u regijama u kojima su zauzimali više od 25% maloprodajnog tržišta, a počinje djelovati od 1. veljače u sastavnim dijelovima Federacije, a od 1. srpnja - u općinskim četvrtima i gradskim četvrtima.
Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 9. travnja 2016. br. 291 „O odobravanju Pravila za utvrđivanje standarda za područje maloprodajnih objekata od strane sastavnica entiteta Ruske Federacije i metodologije za izračunavanje standarda za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom maloprodajnih objekata, kao i poništavanje Rezolucije Vlade Ruske Federacije od 24. rujna 2010. br. Br. 754 "
U skladu sa stavkom 2. dijela 1. članka 5. Saveznog zakona "O osnovama državne regulacije trgovinskih aktivnosti u Ruskoj Federaciji", Vlada Ruske Federacije odlučuje:
1. Da biste odobrili priloženo:
standard za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom maloprodajnih objekata od lokalnog značaja - prema;
standardi za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom nestacionarnih trgovačkih objekata - prema.
Dodatak br. 1
na izračun standarda
minimalna sigurnost stanovništva
trgovačko područje
Proračun
standardi za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom stacionarnih trgovačkih objekata
1. Norma za minimalnu opskrbljenost stanovništva općine površinom nepokretnih trgovačkih objekata () izračunava se po formuli:
Standard za minimalnu opskrbu stanovništva općine površinom nepokretnih trgovinskih objekata, gdje se obavlja prodaja prehrambenih proizvoda (kvadratnih metara na 1000 ljudi);
Standard za minimalnu opskrbu stanovništva općine površinom nepokretnih trgovinskih objekata, gdje se provodi prodaja neprehrambenih proizvoda (kvadratnih metara na 1000 ljudi).
2. Norma minimalne opskrbe stanovništva općine površinom stacionarnih trgovačkih objekata, gdje se vrši prodaja prehrambenih proizvoda (), izračunava se po formuli:
Osnovni pokazatelj minimalne opskrbe stanovništva površinom stacionarnih trgovačkih objekata u kojima se prodaju prehrambeni proizvodi, jednak 202 kvadratnih metara. m na 1000 ljudi;
Koeficijent regionalne korekcije standarda za minimalnu opskrbu stanovništva površinom stacionarnih trgovačkih objekata, gdje se provodi prodaja prehrambenih proizvoda.
3. Norma za minimalnu opskrbljenost stanovništva općine površinom nepokretnih trgovinskih objekata, gdje se obavlja prodaja neprehrambenih proizvoda (), izračunava se po formuli:
Osnovni pokazatelj minimalne opskrbljenosti stanovništva površinom stacionarnih trgovačkih objekata, gdje se obavlja prodaja neprehrambenih proizvoda, uzima se jednak 387 kvadratnih metara. m na 1000 ljudi;
Koeficijent regionalne korekcije standarda za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom stacionarnih trgovačkih objekata u kojima se prodaju neprehrambeni proizvodi.
4. Koeficijent regionalne korekcije standarda za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom nepokretnih trgovačkih objekata, gdje se obavlja prodaja prehrambenih proizvoda (), izračunava se po formuli:
t je godina koja prethodi godini u kojoj se preračunava standard za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom nepokretnih trgovinskih predmeta;
Troškovi stanovništva za kupnju robe u sastavnom entitetu Ruske Federacije u godini t (rubalja) (prema bilansima novčanih prihoda i rashoda stanovništva objavljenim od strane statističkih vlasti);
Troškovi stanovništva za kupnju robe u sastavnom dijelu Ruske Federacije u 2015. godini (rubalji) (prema bilansima novčanih prihoda i rashoda stanovništva, objavljenim od strane statističkih vlasti);
Indeks stope rasta potrošačkih cijena robe u sastavnom entitetu Ruske Federacije za razdoblje od 2015. do godine t (prema statističkim tijelima);
Količina svih prehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu unutar granica općine (po stanovniku) u godini t (rubalja);
Količina svih prehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu u Ruskoj Federaciji (po stanovniku) u godini t (rubalja);
Trošak fiksnog seta potrošačke robe i usluga u Ruskoj Federaciji u prosincu t (rubalja) (prema statističkim tijelima);
Troškovi fiksnog seta potrošačke robe i usluga za sastavnicu Ruske Federacije, koja uključuje i općinu, u prosincu t (rubalja) (prema statističkim tijelima);
Udio maloprodajnih tržišta i sajmova u prometu na malo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, koji uključuje i općinu, u godini t (prema statističkim tijelima);
Udio maloprodajnih tržišta i sajmova u prometu trgovine na malo Ruske Federacije u godini t (prema statističkim tijelima).
5. Koeficijent regionalne korekcije standarda za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom nepokretnih trgovinskih objekata, gdje se obavlja prodaja neprehrambenih proizvoda (), izračunava se po formuli:
Količina svih neprehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu unutar granica općine (po stanovniku) u godini t (rubalja);
Količina svih neprehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu u Ruskoj Federaciji (po stanovniku) u godini t (rubalja).
6. Količina svih prehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu unutar granica općine (po stanovniku) u godini t () izračunava se pomoću formule:
,
Količina svih prehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu unutar granica općine (u novčanom iznosu) za financijsku godinu t (rubalja) (prema statističkim tijelima);
Stanovništvo općine u godini t (ljudi) (prema statistikama).
7. Količina svih prehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu u Ruskoj Federaciji (po stanovniku) u godini t () izračunava se po formuli:
,
Količina svih prehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu u Ruskoj Federaciji (u novčanom iznosu) za financijsku godinu t (rubalja) (prema statističkim tijelima);
Stanovništvo Ruske Federacije u godini t (ljudi) (prema statističkim tijelima).
8. Količina svih neprehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu unutar granica općine (po stanovniku) u godini t () izračunava se pomoću formule:
Udio prehrambenih proizvoda, uključujući pića i duhanske proizvode u strukturi prometa na malo u sastavnom dijelu Ruske Federacije u godini t (prema statističkim tijelima);
Udio neprehrambenih proizvoda u strukturi prometa na malo u sastavnom entitetu Ruske Federacije u godini t (prema statističkim tijelima).
9. Količina svih neprehrambenih proizvoda prodanih stanovništvu u Ruskoj Federaciji (po stanovniku) u godini t () izračunava se pomoću formule:
Udio prehrambenih proizvoda, uključujući pića i duhanske proizvode u strukturi prometa na malo u Ruskoj Federaciji u godini t (prema statističkim tijelima);
Udio neprehrambenih proizvoda u strukturi prometa na malo u Ruskoj Federaciji u godini t (prema statističkim tijelima).
10. Norma za minimalnu opskrbu stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije površinom nepokretnih trgovinskih predmeta () izračunava se po formuli:
Standard za minimalnu opskrbu stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije površinom nepokretnih trgovinskih objekata, gdje se obavlja prodaja prehrambenih proizvoda (kvadratnih metara na 1000 ljudi);
Standard za minimalnu opskrbu stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije površinom nepokretnih trgovinskih objekata, gdje se provodi prodaja neprehrambenih proizvoda (kvadratnih metara na 1000 ljudi).
11. Standard minimalne opskrbe stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije površinom nepokretnih trgovinskih objekata u kojima se prodaju prehrambeni proizvodi () izračunava se po formuli:
,
gdje je prosječno godišnje stanovništvo sastavnog dijela Ruske Federacije u godini t (ljudi) (prema statističkim tijelima).
12. Standard minimalne opskrbe stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije površinom nepokretnih trgovačkih objekata, gdje se vrši prodaja neprehrambenih proizvoda (), izračunava se po formuli:
.
Dodatak br. 2
na izračun standarda
minimalna sigurnost stanovništva
trgovačko područje
Proračun
standard za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom maloprodajnih objekata od lokalnog značaja
1. Norma za minimalnu opskrbljenost stanovništva općine površinom maloprodajnih objekata lokalnog značaja () izračunava se po formuli:
Površina zemljišnih parcela klasificiranih kao stambene i javne i poslovne zone smještene na teritoriju urbanih naselja općine (kvadratnih kilometara);
Polumjer područja trgovačke usluge za gradska naselja, uzet je jednak 0,25 km;
Minimalni broj maloprodajnih objekata lokalnog značaja smještenih u zoni trgovačkih usluga za urbana naselja općine (jedinice);
Površina zemljišnih parcela klasificiranih kao stambene i javne i poslovne zone smještene na teritoriju ruralnih naselja općine (kvadratnih kilometara);
Polumjer zone trgovinske usluge za seoska naselja, jednak 0,5 km;
Minimalni broj maloprodajnih objekata od lokalnog značaja smještenih u zoni trgovačkih usluga za ruralna naselja općine (jedinice).
2. Minimalni broj maloprodajnih objekata lokalnog značaja smještenih u zoni trgovačkih usluga za gradska (ruralna) naselja općine (() je:
s gustoćom stanovništva koje živi na teritoriju rezidencijalnog i javno-poslovnog razvoja gradskih (ruralnih) naselja općine, do 5000 ljudi po kvadratnom metru. km - 2 maloprodajna objekta od lokalnog značaja;
s gustoćom stanovništva koje živi na teritoriju rezidencijalnog i javno-poslovnog razvoja gradskih (ruralnih) naselja općine, od 5.000 do 10.000 ljudi po kvadratnom metru. km - 4 maloprodajna objekta od lokalnog značaja;
s gustoćom stanovništva koje živi na teritoriju stambenog i javnog i poslovnog razvoja gradskih (ruralnih) naselja općine, od 10.000 do 15.000 ljudi po kvadratnom metru. km - 6 maloprodajnih objekata od lokalnog značaja;
s gustoćom stanovništva koje živi na teritoriju rezidencijalnog i javno-poslovnog razvoja gradskih (ruralnih) naselja općine, preko 15 000 ljudi po kvadratnom metru. km - 8 maloprodajnih objekata od lokalnog značaja.
3. Gustoća stanovništva koje živi na teritoriju rezidencijalnog i javno-poslovnog razvoja gradskih naselja općine () izračunava se formulom:
gdje je prosječno godišnje stanovništvo koje živi u urbanim područjima općine (ljudi).
4. Gustoća stanovništva koje živi na teritoriju rezidencijalnog i javnog i poslovnog razvoja ruralnih naselja općine () izračunava se formulom:
gdje je prosječno godišnje stanovništvo koje živi u ruralnim naseljima općine (ljudi).
5. U ovom dokumentu:
a) maloprodajni objekti od lokalnog značaja znače trgovine i trgovačke paviljone koji prodaju hranu i mješovitu robu s maloprodajnom površinom do 300 kvadratnih metara. m uključujući, osim trgovina i trgovačkih paviljona smještenih u velikim trgovačkim centrima (kompleksima);
b) veliki trgovački centri (kompleksi) znače trgovački centri (kompleksi) s maloprodajnim prostorom:
više od 5000 kvadratnih metara m - u općinama s populacijom većom od 500 000 ljudi i u unutargradskim općinama gradova od saveznog značaja;
više od 3000 sq. m - u općinama s populacijom od 100 000 do 500 000 ljudi;
više od 1500 sq. m - u općinama s populacijom do 100 000 ljudi.
Dodatak br. 3
na izračun standarda
minimalna sigurnost stanovništva
trgovačko područje
Proračun
standardi za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom nestacionarnih trgovačkih objekata
1. Standard za minimalnu opskrbu stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije (općine) trgovinskim paviljonima i kioscima koji prodaju hranu i poljoprivredne proizvode () izračunava se po formuli:
,
Osnovni pokazatelj minimalne opskrbe stanovništva trgovinskim paviljonima i kioscima za prodaju hrane i poljoprivrednih proizvoda (broj trgovinskih objekata na 10.000 ljudi), uzet je jednak 9;
Standard za minimalnu opskrbu stanovništva sastavnog entiteta Ruske Federacije površinom nepokretnih trgovinskih objekata (izračunato prema postupku izračuna standarda za minimalnu opskrbu stanovništva površinom trgovinskih predmeta);
Stvarna opskrba stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije područjem nepokretnih trgovinskih predmeta;
Regionalni korekcijski koeficijent utvrđen od strane državnih vlasti sastavnog dijela Ruske Federacije, uzimajući u obzir činjenicu da (za gradove od saveznog značaja).
2. Standard minimalne opskrbe stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije (općine) trgovinskim paviljonima i kioscima za prodaju proizvoda javne prehrane () izračunava se po formuli:
,
gdje je osnovni pokazatelj minimalne opskrbe stanovništva trgovinskim paviljonima i kioscima za prodaju proizvoda javne prehrane (broj prodajnih mjesta na 1000 ljudi), uzeto jednak 1.
3. Standard minimalne opskrbe stanovništva sastavnog dijela Ruske Federacije (općine) trgovinskim paviljonima i kioscima za prodaju tiskanog materijala () izračunava se prema formuli:
,
gdje je osnovni pokazatelj minimalne opskrbe stanovništva trgovinskim paviljonima i kioscima za prodaju tiskanih materijala (broj trgovinskih objekata na 1000 ljudi), za koji se uzima da iznosi 1,7.
4. Standardi za minimalnu opskrbu stanovništva nestacionarnim objektima za kupovinu nisu uspostavljeni za regije Dalekog sjevera i ekvivalentna područja.
Pregled dokumenata
Ponovno su odobrena Pravila za uspostavu standarda po regijama za minimalnu opskrbljenost stanovništva površinom maloprodajnih objekata i način izračuna takvih standarda.
Prema novim pravilima, utvrđuju se standardi za stacionarne maloprodajne objekte, maloprodajne objekte lokalnog značaja i nestacionarne maloprodajne objekte (ranije je standard bio isti).
Za nepokretne i nestacionarne objekte određuju se u odnosu na svaku regiju i njezine sastavne općinske četvrti i urbane četvrti, s izuzetkom gradova od saveznog značaja, za koje su standardi uspostavljeni u cjelini.
Za objekte od lokalnog značaja standardi se određuju u odnosu na svaku urbanu četvrt, naselje, kao i u odnosu na unutargradsku općinsku formaciju koja je dio grada od saveznog značaja.
Prethodna pravila i metode proglašeni su nevaljanima.