Održao aukciju za prodaju jedne od najvećih tiskara u Rusiji - tiskare First Model, čija se središnja zgrada nalazi u ulici Valovaya u Moskvi, 18. svibnja. Pobjednik dražbe bio je malo poznati OJSC "Unitex", koji je tiskaru kupio za 2,03 milijarde rubalja. s početnim troškom od 2,01 milijarde rubalja. i aukcijski korak od 5 milijuna rubalja.

Izvor upoznat s postupkom privatizacije tvrdi da iza pobjednika stoji poznati programer luksuznih nekretnina koji je financirao kupnju i čiji je interes ograničen na zemljište i zgradu u ulici Valovaya za sljedeći elitni projekt nekretnina.

Ostatak imovine - operativne tiskare i nekretnine u regijama - pripast će Mintsovom partneru u ovoj transakciji Yakovu Soskinu, koji je upravljao dioničkim društvom u interesu države i organizirao postupak privatizacije, ukazuje izvor.

Prema SPARK-u, Unitex je u 50% vlasništvu ciparske offshore tvrtke Demanio Capital Ltd, 49% ciparske tvrtke Sodbury Holdings Ltd, 1% ruske tvrtke Printcapital, koju kontrolira poslovni čovjek Leonid Barenboim, suvlasnik ulaganja i razvoja Krona-Market "(Gradi jedan od najvećih trgovačkih i zabavnih centara u Moskvi -" Abramtsevo "). Popisan je generalni direktor Unitexa. Također vodi druge moskovske tvrtke, koje također skrivaju svoje vlasnike iza stranih offshore tvrtki. Iza ciparskog Sodbury Holdingsa nalaze se Boris Azarenko, suvlasnici ruske investicijske tvrtke Vesper koja se specijalizirala za stambene nekretnine premium klase. Većina njezinih projekata smještena je u povijesnim zgradama u središtu Moskve: na ulicama Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, Nikolskaya, uličici Prechistensky itd.

Kao što su mediji ranije izvijestili, ciparski Demanio Capital kontrolira poslovni čovjek Boris Mints. Neizravno, ovu informaciju potvrđuje činjenica da je generalni direktor Unitexa Nazarov ujedno i direktor tvrtke Dublyu, stopostotne podružnice ciparske O1 Group Limited, koja je prije bila u vlasništvu Trinity LLC, generalni direktor Trinity bio je sin Borisa Mintsa. Sada je O1 Group Limited vlasnik ruske tvrtke O1 Group Management, smještene u zgradi pored kupljene tiskare. U ovoj se zgradi nalazi i ured Vesper, drugog dioničara Unitexa. Tragovi tvrtki povezanih sa Soskinom gube se i u ciparskim pučinama. Međutim, moguće je da se bavi ne samo izdavačkom djelatnošću. Jedna od tvrtki, dioničko društvo "PA" Pressa-1 ", u kojem je Soskin predsjednik upravnog odbora, bavi se iznajmljivanjem nestambenih nekretnina. U vlasništvu je ciparske tvrtke Bivisto Hldings Ltd.

Kako je Gazeta.Ru izviješteno u Prvoj uzornoj tiskari, proizvodnja tiska na mjestima tiskare nastavit će se, a čak će se proširiti kupnjom nove opreme za proizvodnju knjiga uporabom ofsetne tiskarske tehnologije na strojevima velikog formata. Za razvoj ovog projekta tiskara je privukla zajam od 17 milijuna eura od Commerzbank (Njemačka) pod jamstvima agencije za osiguranje izvoza Hermes. Tiskara je također primijetila da je ove godine proširila svoje aktivnosti korporacijskim odjelom za tisak.

Predstavnik tiskare nije imenovao investitore koji stoje iza Unitexa, ograničavajući se na objašnjenje da je Unitex u interesu Vespera i "skupine privatnih investitora".

Što se tiče planova programera za izgradnju tiskare na Valovayi, "u transakciji postoji razvojna komponenta, ali tiskara je unajmljivala prostore i prije", dodao je predstavnik tvrtke. Na pitanje je li Soskin jedan od korisnika privatizacijskog posla, tiskara je rekla da "ni na koji način nije sudjelovao u postupcima prodaje imovine". "Sada će, na zahtjev novih dioničara, provoditi opće upravljanje razvojem tiskarske proizvodnje AD" Prva uzorna tiskara "u okviru nove korporativne strukture upravljanja", dodala je tvrtka. Glasnogovornik Vespera odbio je komentirati ove informacije, Mints nije odgovorio na zahtjeve Gazete. Ru ".

Nisu svi smjeli

Od sedam sudionika dražbe, pet nije primljeno na dražbu. Na aukciji su sudjelovali samo Unitex LLC i Zamoskvoretskoye Business Center LLC (prema SPARK-u pripada ciparskoj tvrtki Stanhigh Limited). Brojne tvrtke koje na kraju nisu primljene na dražbu - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC podnijele su žalbe. Svi se žale da su netočno navedeni uvjeti za prijenos pologa. Prema uvjetima dražbe, iznos pologa (402 milijuna rubalja) trebao je biti prebačen najkasnije do 10. svibnja. Međutim, kao što je navedeno, na primjer, u žalbi tvrtke Novoye Zavidovo, iako je novac prebačen u navedenom roku, nije primljen na dražbu iz razloga što iznos još nije stigao na račun organizatora.

To je zbog činjenice da banci treba još jedan dan da izvrši prijenos. Po mišljenju sudionika koji nisu primljeni na dražbu, pogrešno sastavljeni uvjeti u suprotnosti su sa zakonom i poslovnom praksom. FAS nije podržao žalbu, međutim, sam je usput skrenuo pozornost na kršenje. Ugovor o prodaji i kupnji zaključen je odmah na dan dražbe, međutim, prema članku 191. Građanskog zakonika Ruske Federacije, to se može učiniti najkasnije sljedeći dan nakon dražbe, kažu iz odjela. Međutim, s tim u vezi, ne planira se poduzimanje nikakvih mjera, jer „kršenje članka 18. članka Zakona o privatizaciji od strane Organizatora natječaja prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji nije utjecalo na tijek dražbe“.

Pojeftinio

Prva uzorna tiskara jedna je od najstarijih u zemlji: osnovana je davne 1876. godine, a nacionalizirana nakon 1917. godine. Njegova glavna imovina je zgrada na adresi: Moskva, ul. Bruto, kuća 28, površine 38 tisuća kvadratnih metara. m, koja se nekoliko godina koristila za urede, i zemljište ispod nje površine 1,8 hektara. Tiskarska djelatnost koncentrirana je uglavnom u regijama: u Čehovu, Kirovu, Nižnjem Novgorodu i Sankt Peterburgu.

Sada je to i dalje najveće poduzeće koje čini oko četvrtine svih tiskanih materijala proizvedenih u Rusiji.

Prema financijskim izvještajima, prošlogodišnji prihod iznosio je oko 3 milijarde rubalja, a od 2014. narastao je za 100 milijuna. Tvrtka također posjeduje 50 zemljišnih parcela u cijeloj Rusiji i 278 nekretnina za razne namjene (zajedno s proizvodnim pogonima, to je upravne i stambene zgrade). Između ostalog, tiskara posjeduje čak i kulu za usisavanje vode u Nižnjem Novgorodu.

"Prema aukciji, imovina je prodana za 2,03 milijarde rubalja. Tako je tvrtka povezana s Vesperom izgubila povijesnu zgradu između stanica metroa Dobryninskaya i Paveletskaya, kao i dio ispod. Čak i uz početnu procjenu, takva imovina koja se nalazi u jednom od središnjih gradskih četvrti trebala bi koštati više “, kaže Artem Provotorov, voditelj projekta Infrastrukturne prakse savjetničke grupe NEO Center. Prosječna katastarska vrijednost zemljišta u ulici Valovaya iznosi 130 tisuća rubalja. za 1 kvadrat. m. Tržišna cijena približno je dvostruko veća od katastarske vrijednosti. Uzimajući to u obzir, prema katastarskoj procjeni samo zemljište tiskare First Model u ulici Valovaya košta 2.340 milijuna rubalja. a na tržištu - 4680 milijuna rubalja.

Ispada da je prodajna cijena imovinskog kompleksa tiskare First Model, koja uključuje komplekse zemljišta i imovine i operativne proizvodne pogone u gradu Moskvi i nekoliko regija, dva puta niža od cijene samo zemljišta u ulici Valovaya.

Prema stručnjaku, postoji razlog da se vjeruje da je objekt izveden prema prethodno dogovorenom scenariju između prijateljskih programera - Vespera i O1 Grupe u vlasništvu Borisa Mintsa. Alexander Zaritsky, voditelj odjela za zemljišne i imovinske odnose u Heads Consultingu, također je priznao da je stvarna cijena doista viša od cijene za koju je išao dio, iako bi to moglo biti posljedica visokih kreditnih obveza tvrtke. Međutim, informacija da kupci namjeravaju otplatiti dug tvrtke (oko 17 milijuna eura) još nije potvrđena.

U međuvremenu, stručnjaci prilično visoko procjenjuju regionalnu tiskaru. Što se tiče troškova stvaranja tiskare, kako bi se sastavila normalna, visokokvalitetna ofsetna linija, ako je izgrađena od nule ili se ažurira, potrebni su deseci milijuna dolara, kaže Alexander Limansky, suvlasnik tvrtke Alpina Publisher. Prema njegovim riječima, troškovi organizacije poslovanja uključuju zakup opreme, kupnju ili najam dovoljno velikih površina.

Prema njegovoj procjeni, troškovi tiskare u samo jednoj podružnici Pervaya Obrazovaya, u Uljanovsku, mogu "neovisno iznositi 30-50 milijuna dolara". "Prije nekog vremena u Uljanovsku se pojavila nova oprema, postoje prilično veliki kapaciteti, nova je oprema", rekao je.

Ostali regionalni tiskari također su vrijedni zbog svog poslovanja i opreme. "Tiskarski posao ima malu maržu, a regije imaju prednost jer su plaće u regijama niske", objašnjava Limansky. "U regijama stvarno posluju." Knjige u Moskvi praktički se ne tiskaju u Moskvi zbog većih troškova, dodaje.

Još 2015. godine, JSC "Prva uzorna tiskara" bilo je uključeno u vladin plan privatizacije koji se dogodio. Na nedavnoj dražbi tiskara je prodana za 2,03 milijarde rubalja, a pobjednikom je proglašena tvrtka Unitex LLC.

Pri čemu. zajedno s tiskarom, njezin je novi vlasnik dobio značajne dugove, koje tiskarstvo vjerojatno neće moći "odbiti".

Za taj novac tvrtka Unitex LLC dobila je parcelu sa zgradama, objektima i objektima na području ulice Pyatnitskaya u Moskvi, kao i proizvodne pogone u Sankt Peterburgu, Nižnjem Novgorodu, Uljanovsku, Kirovu i Čehovu. To je za tvrtku bio plus. Tu je i minus: kreditna linija od 17,9 milijuna eura po stopi od 15% godišnje za opskrbu novom tiskarskom opremom visi na "prvoj uzornoj" liniji. U pozadini globalne krize u tiskarskom poslu, ulaganja tvrtke Unitex LLC izgledaju vrlo hrabro. Pitanje "Što investitori mogu učiniti s tako problematičnom imovinom?" nije retoričan.

JSC "Prva uzorna tiskara" u dugu kao u svili. Zloglasna kreditna linija od 17,9 milijuna eura otvorena još 2013. godine za kupnju opreme za tisak knjiga s 15% godišnje u stranoj valuti postala je apsolutno neprocjenjiva posljednjih godina. Pružila ga je Commerzbank Aktiengesellschaft iz Frankfurta na Majni. Upravo je on dobio zgradu i zaplet kompleta za tisak novina u Sankt Peterburgu na Lenjinskom prospektu, 139, slovo "A" u zalog. Osnovica zajma u rubljama, koliko dioničko društvo zarađuje, u gotovo tri godine porasla je za 700 milijuna rubalja i to nije granica. Položaj dioničkog društva sličan je problemima deviznih hipotekarnih zajmoprimaca, ali nitko mu se ne žuri pomoći, iako to ne bi naštetilo. Do danas je iznos odabranog zajma iznosio 3,8 milijuna eura, što je predstavljalo predujam za opremu koja je bila moderna prije 5 godina. U listopadu 2016. njegova će isporuka biti zatvorena. Međutim, čak i ako će se u budućnosti morati prodati za dugove, previše je specifično da bi netko u Rusiji za to dao stvarnu cijenu. I to ne računajući trenutne dugove tiskare First Model. Na dan 31. ožujka 2016. iznosili su 1,3 milijarde rubalja. Tako će do studenoga 2016. AD biti dužan vjerovnicima, prema najjednostavnijim procjenama, 2,4 milijarde rubalja.

"U posljednje vrijeme tiskarska industrija postupno gubi tržišta novina i knjiga", vjeruje Konstantin Čečenev, predsjednik Udruženja ruskih izdavača knjiga (ASKI). Novinske naklade nisu rasprodane, njihov povrat iznosi do 40% volumena naklade isporučene u maloprodaji. Institut za pretplatu kao takav više ne postoji. Novine postupno prelaze na tehnologiju bez papira, isporučujući čitatelju isporuku putem modernih uređaja. Tiskare se hitno trebaju prebaciti na druge poslovne modele koje je teško klasificirati kao masovne tehnologije ”, naglasio je gospodin Čečenev. Od 2008. tiskana masa ruskih izdanja knjiga gotovo se prepolovila - za 45,3%. Istodobno, ruska tiskarska industrija jako ovisi o zalihama sa Zapada, ovo je strojni park, dijelovi i većina potrošnog materijala. Štoviše, nema potrebe govoriti o supstituciji uvoza presvučenim papirom i kartonom, samo će uspostava njihove proizvodnje, prema stručnjacima iz industrije, trajati 15-20 godina. I za to vrijeme, tehnologije za pohranu tekstualnih podataka, prema zakonima žanra, ponovno će se radikalno promijeniti.

Čemu se nadaju investitori koji su uložili velika sredstva u pobjedu na aukciji? Prije svega o učinkovitom upravljanju „prvom uzornom“ imovinom i diverzifikaciji poslovanja. Na primjer, u središtu Moskve u ulici Pyatnitskaya, AO trenutno posjeduje dragocjenu imovinu čija upotreba ne podnosi kritike. Prema USRR-u, sastoji se od parcele od oko 1,8 hektara i devet zgrada ukupne površine 38,2 tisuće četvornih metara. m., sagrađena 1880-1917. Doista, izgleda kao dijamant u starom okviru, koji je u podzemnu zalagaonicu predala samo starica koja nema što jesti. Dio prostora iznajmljuje se po povoljnim cijenama, dio je neupotrebljiv zbog izvanrednih uvjeta.

Evgeny Semenov, šef financijskog tržišta i investicija u JLL, vjeruje da je glavna zgrada u Moskvi u vrlo lošem stanju. „Potrebni su veliki popravci“, kaže stručnjak, „a zbog činjenice da je zgrada sagrađena u pretprošlom stoljeću, glavni će troškovi pasti na obnovu komunikacija, kompletnu zamjenu međukatnih stropova. Bit će potrebno izvršiti dodatne radove na ojačanju, dok trošak "kvadrata" u zgradi zbog njihove nepredvidljivosti može doseći 5000 dolara. "

Ispada da je 38.200 sq. metara investitora će koštati 191 milijun dolara ulaganja, što će po trenutnom tečaju od 64 rubalja po dolaru iznositi 12,22 milijarde rubalja. I ovaj će novac hitno trebati. Kupac će opet morati tražiti investicije, a koliki je interes ruskih banaka, stalno nas informiraju u tisku. Uzmimo minimalnu kamatu na zajam za rublje: 15%. Kad će za pet godina investitor morati dati zajam za izgradnju, "cijena" će biti drugačija: 12,22 + 9,17 \u003d 21,39 milijardi rubalja.

Sad usporedimo brojke. Prema Rosreestr, katastarska vrijednost imovine koja se nalazi u St. Pyatnitskaya, vl. 71/5 iznosi 1,7 milijardi rubalja, a glavnina zemljišne čestice procjenjuje se na 1,01 milijarde rubalja. Ali ići će uz jamčevinu za obnovu objekata na Pyatnitskoj. Već postojeći dugovi JSC "First Model Printing House" iznose 2,4 milijarde rubalja. Ukupno, uzimajući u obzir neisplativost proizvodnje knjiga, dobivamo 24 milijarde rubalja, vrativši im što će pet godina investitor ostati "na nuli". To je puno čak i za Moskvu, gdje tržište nekretnina stagnira već nekoliko godina. Naravno, JSC “Prva uzorna tiskara ima još jednu rezervu. Njegove podružnice u regijama posjeduju 41 zemljišnu parcelu ukupne vrijednosti 1,2 milijarde rubalja i 144 zgrade vrijedne još 0,48 milijardi.Točno, treba uzeti u obzir da sada troškovi regionalnih nekretnina i zemljišta godišnje padaju. Njihova rekonstrukcija i daljnja upotreba također bi mogli donijeti profit Unitexu LLC. A hoće li se to dogoditi, vrijeme će pokazati ...

22. srpnja 2016 Ruske tvrtke Ruske tvrtke Autor Rusija

Još 2015. godine, JSC "Prva uzorna tiskara" bilo je uključeno u vladin plan privatizacije koji se dogodio. Na nedavnoj dražbi tiskara je prodana za 2,03 milijarde rubalja, a pobjednikom je proglašena tvrtka Unitex LLC. Pri čemu. zajedno s tiskarom, njezin je novi vlasnik dobio značajne dugove, koje tiskarstvo vjerojatno neće moći "odbiti". Za taj je novac tvrtka Unitex LLC dobila parcelu sa zgradama, objektima i objektima na području ulice Pyatnitskaya u Moskvi, kao i proizvodne pogone u Sankt Peterburgu, Nižnjem Novgorodu, Uljanovsku, Kirovu i Čehovu. To je za tvrtku bio plus. Tu je i minus: na "prvom uzornom" postoji kreditna linija od 17,9 milijuna eura po stopi od 15% godišnje za opskrbu novom tiskarskom opremom. U pozadini svjetske krize u tiskarskom poslu, ulaganja tvrtke Unitex LLC izgledaju vrlo hrabro. Pitanje "Što investitori mogu učiniti s takvom imovinom u nevolji?" nije retoričan. JSC "Prva uzorna tiskara" u dugu kao u svili. Zloglasna kreditna linija od 17,9 milijuna eura otvorena još 2013. godine za kupnju opreme za tisak knjiga s 15% godišnje u stranoj valuti postala je apsolutno neprocjenjiva posljednjih godina. Pružila ga je Commerzbank Aktiengesellschaft iz Frankfurta na Majni. Upravo je on dobio zgradu i zaplet kompleta za tisak novina u Sankt Peterburgu na Lenjinskom prospektu, 139, slovo "A" u zalog. Osnovica zajma u rubljama, koliko dioničko društvo zarađuje, u gotovo tri godine porasla je za 700 milijuna rubalja i to nije granica. Položaj dioničkog društva sličan je problemima deviznih zajmoprimaca, samo što mu se nitko ne žuri pomoći, iako to ne bi naštetilo. Do danas je iznos odabranog zajma iznosio 3,8 milijuna eura, što je predstavljalo predujam za opremu koja je bila moderna prije 5 godina. U listopadu 2016. njegova će isporuka biti zatvorena. Međutim, čak i ako će se u budućnosti morati prodati za dugove, previše je specifično da bi netko u Rusiji za to dao stvarnu cijenu. I to ne računajući trenutne dugove tiskare First Model. Na dan 31. ožujka 2016. iznosili su 1,3 milijarde rubalja. Tako će do studenoga 2016. AD biti dužan vjerovnicima, prema najjednostavnijim procjenama, 2,4 milijarde rubalja. „U posljednje vrijeme tiskarska industrija postupno gubi tržišta novina i knjiga“, smatra Konstantin Čečenij, predsjednik Udruženja ruskih izdavača knjiga (ASKI), „glavni problem joj je trend pada količine tiska i rast cijena papira i bojila uvezenih iz inozemstva. Novinske naklade nisu rasprodane, njihov povrat iznosi do 40% volumena naklade isporučene u maloprodaji. Pretplatna institucija kao takva više ne postoji. Novine postupno prelaze na tehnologiju bez papira, isporučujući čitatelju isporuku putem modernih uređaja. Tiskare se hitno trebaju prebaciti na druge poslovne modele koje je teško pripisati masovnim tehnologijama ", naglasio je g. Čečenev. Od 2008. se tiskana masa ruskih knjiga gotovo prepolovila - za 45,3%. Istodobno, ruska tiskara uvelike ovisi o zalihama sa Zapada, ovo je strojni park, dijelovi i većina potrošnog materijala. I nije potrebno govoriti o zamjeni uvoza premazanim papirom i kartonom, samo će uspostava njihove proizvodnje, prema stručnjacima iz industrije, trajati 15-20 godina. I za to vrijeme, tehnologije za pohranu tekstualnih podataka , prema zakonima žanra, ponovno će se radikalno promijeniti. Čemu se nadaju investitori koji su jako uložili u pobjedu na aukciji? Prije svega, za učinkovito upravljanje imovinom "prvog uzornog" i diverzifikaciju poslovanja. Na primjer, ponekad dragocjena imovina čija se upotreba ne može podvrgnuti nadzoru. nym EGRP, sastoji se od parcele od oko 1,8 hektara i devet zgrada ukupne površine 38,2 tisuće četvornih metara. m., sagrađena 1880-1917. Doista, izgleda kao dijamant u starom okviru, koji je u podzemnu zalagaonicu predala samo starica koja nema što jesti. Dio prostora iznajmljuje se po povoljnim cijenama, dio je neupotrebljiv zbog izvanrednih uvjeta. Evgeny Semenov, šef financijskog tržišta i investicija u JLL, vjeruje da je glavna zgrada u Moskvi u vrlo lošem stanju. „Potrebni su veliki popravci“, kaže stručnjak, „a zbog činjenice da je zgrada sagrađena u pretprošlom stoljeću, glavni će troškovi pasti na obnovu komunikacija, kompletnu zamjenu međukatnih podova. u zgradi zbog svoje nepredvidljivosti mogu doseći 5000 dolara. " Ispada da je 38.200 sq. metara investitora će koštati 191 milijun dolara investicija, što će po trenutnom tečaju od 64 rubalja po dolaru iznositi 12,22 milijarde rubalja. I ovaj će novac hitno trebati. Kupac će opet morati tražiti investicije, a kakve su sada kamate u ruskim bankama, stalno nas informiraju iz tiska. Uzmimo minimalnu kamatu na zajam za ruble: 15%. Kad će za pet godina investitor morati dati zajam za izgradnju, "cijena" će biti drugačija: 12,22 + 9,17 \u003d 21,39 milijardi rubalja. Sad usporedimo brojke. Prema Rosreestr, katastarska vrijednost imovine koja se nalazi u St. Pyatnitskaya, vl. 71/5 iznosi 1,7 milijardi rubalja, a glavnina zemljišne čestice procjenjuje se na 1,01 milijarde rubalja. Ali ići će uz jamčevinu za obnovu objekata na Pyatnitskoj. Već postojeći dugovi JSC "Prva uzorna tiskara" iznose 2,4 milijarde rubalja. Ukupno, uzimajući u obzir neisplativost proizvodnje knjiga, dobivamo 24 milijarde rubalja, vrativši im što će pet godina investitor ostati "na nuli". To je puno čak i za Moskvu, gdje tržište nekretnina stagnira već nekoliko godina. Naravno, JSC "Prva uzorna tiskara ima još jednu rezervu. Njegove podružnice u regijama posjeduju 41 zemljište ukupne vrijednosti 1,2 milijarde rubalja i 144 zgrade u vrijednosti od još 0,48 milijardi. Istina, mora se uzeti u obzir da sada troškovi regionalnih nekretnina i zemljišta godišnje opadaju. Njihova rekonstrukcija i daljnja upotreba mogli bi donijeti i zaradu za Unitex LLC, ali hoće li se to dogoditi, vrijeme će pokazati ...

Nekoliko je istraga posvetio bizarnoj prodaji državnog tiskarskog diva First Exemplary Printing House po izuzetno niskoj cijeni od 2,03 milijarde rubalja. Iznos transakcije i niz drugih okolnosti izazvali su sumnju u njezinu zakonitost i čistoću. Nedavno se u ovoj priči dogodio još jedan oštar zaokret: Moskovski regionalni sud ukinuo je dražbu za prodaju tiskare, obvezujući prodavača da vrati novac, a kupca - dionice poduzeća.

Anatomija dogovora

Aukcija se održala u svibnju 2016. godine. Njegov je pobjednik dobio vrlo ukusan zalogaj - prije svega, zemljište od 1,8 hektara i elitnu poslovnu zgradu u ulici Valovaya u samom središtu Moskve, kao i prvoklasne tiskarske komplekse koji donose značajnu zaradu u cijeloj zemlji. Među njima - najstarija tiskara u Sankt Peterburgu "Tiskara" nazvana po A.M. Gorky ", vodeći regionalni proizvođač tiskanih materijala„ Nizhpoligraf ", izdavačka kuća" Fine Art ", poznata još iz sovjetskih vremena," Sankt Peterburški novinski kompleks "," Poligrafski izvori ", tiskara" Dječja knjiga "," Tiskara - VYATKA "," IPK "Uljanovska tiskovna kuća" "," Lenizdat "i drugi predmeti.

Prema predstavniku jednog od sudionika aukcije UralBusinessGroup, Olega Maltseva, trošak svega toga procijenjen je na oko 15 milijardi rubalja.

Kao što je Lenta.ru napisala u svojim istragama, prema službenim stranicama Ruske Federacije za objavljivanje informacija o nadmetanju, tvrtke Unitex, Gradostroy-Invest, Novoye Zavidovo, UralBusinessGroup, Business centar "Zamoskvoretskoye" "i dvije osobe. Ali samo su dva podnositelja zahtjeva primljena na dražbu, ostali su odbačeni iz vrlo neobičnih razloga. Dio - zbog činjenice da su položeni depoziti (trebalo je položiti 402 milijuna rubalja) s odgodom prebačeni na račune organizatora dražbe. Drugi su jednostavno propustili dan dražbe, 18. svibnja 2016., jer je zgradu policija ogradila zbog prijetnje bombom. Ipak, dražba se održala. Ždrijeb su izvukla dva finalista - tvrtka Unitex, koju, prema Vedomostima, kontrolira milijarder Boris Mints, i Zamoskvoretskoye Business Center.

Foto: Kirill Kallinikov / RIA Novosti

Tiskara je otišla čekićem za samo 2,03 milijarde rubalja. Sudionici dražbe povisili su početnu cijenu malim iznosom transakcije od 20 milijuna rubalja, nakon čega je tiskarski div prešao u ruke milijardera Borisa Mintsa i njegove tvrtke Unitex.

Kucanje u pravdu

Prva koja je nezakonitost transakcije dokazala na sudu bila je tvrtka Novoe Zavidovo. Prema pravilima dražbe, trebalo je prenijeti polog od 402 milijuna rubalja najkasnije do 10. svibnja 2016. godine. Međutim, prijenos je odgođen - potvrda je stigla tek 11. svibnja, a "Novoye Zavidovo" nije stiglo na dražbu. Dana 22. srpnja, tvrtka je Arbitražnom sudu Moskovske regije podnijela zahtjev protiv pobjednika dražbe Unitex i organizatora Aukcijske kuće Ruske Federacije (RAD).

Predstavnici Novoye Zavidova zatražili su da se odluka o odbijanju ulaska na dražbu proglasi nevažećom, a kao rezultat toga, sama dražba i ugovor o prodaji i kupnji 100 posto dionica Prve uzorne tiskare proglase se nevaljanim. Tvrtka Novoye Zavidovo također je zatražila od Arbitražnog suda Moskovske regije da obveže AHRF da održi drugu dražbu i zaplijeni dionice tiskarskog holdinga. Tužbeni zahtjev se razmatrao nekoliko mjeseci, a sud je 1. studenoga 2016. otpustio tužitelja. Tvrtka se nije žalila na ovu odluku.

Privatna osoba također nije sudjelovala na aukciji 18. svibnja, iako im je bio puno bliži od zaposlenika Novoye Zavidova. Kao što proizlazi iz pritužbe koju je Andreev poslao svom zastupniku, jednom I.A. Melnik je dogovorenog dana stigao u zgradu Ruske aukcijske kuće u Hrustalnom Laneu (moskovski okrug Tverskoy). Predstavnik je bio tamo u 8:40, ali ga stražar nije pustio unutra rekavši da se organizacija otvara tek u 9 sati. No, u 8:50 ujutro zbog poruke o prijetnji terorističkim napadom, policija je evakuirala cijeli Khrustalny Lane - a kad su u 11:00 Melniku i predstavnicima drugih tvrtki koje su nadmetale dopustili ući, aukcija se, kako se ispostavilo, već održala. Iz nekog razloga, prijetnja terorističkim napadom nije spriječila Unitex i Zamoskvoretskoye Business Center da sudjeluju u dražbi.

U OFAS-u se pritužba Aleksandra Andreeva smatrala neutemeljenom: dužnosnici su stali na stranu AHR-a, gdje su objasnili da nikada nisu čuli za bilo kakvo ograđivanje ili evakuaciju cijele trake.

"Što se tiče ograničenja pristupa policijskim službenicima zgradi koja se nalazi u Khrustalny Lane, Organizator dražbe 18. svibnja 2016. godine nema informacije, Organizator dražbe nije primio nikakve obavijesti o održavanju događaja od strane policije," - daje se u tekstu odluke komisije.

Andreev je odlučio ne odustati - i žalio se Gradskom sudu Khimki Moskovske oblasti. Themisine sluge nisu odmah poslušale njegove argumente.

Grabež za 60 sekundi

U početku se činilo da je to beznadan posao. Tako je 9. kolovoza 2016. Gradski sud Khimki Moskovske oblasti odbio udovoljiti zahtjevima tužitelja. No, Andreev se, za razliku od Novoye Zavidovo, žalio na odluku višem stupnju, Moskovskom regionalnom sudu. A 24. listopada 2016. godine, njegovo je sudačko vijeće donijelo žalbenu presudu prema kojoj su Andreeve tvrdnje udovoljene, a dražba za prodaju Prve uzorne tiskare proglašena nevaljanom.

U modernoj Rusiji slučajevi kada sud otkaže poslove vrijedne milijarde rubalja vrlo su rijetki. Ali u poslu tiskarskog diva bilo je toliko tamnih mrlja da ih sluge Themisa nisu mogli ignorirati. Prema odluci suda, kupoprodajni ugovor Prve uzorne tiskare poništen je. Sada se prodavač - država obvezala vratiti novac Unitexu, a on je, pak, prodavatelju vratiti kupljene dionice. Na ovu se odluku nije uložila žalba - ali nije bilo ni tako lako izvršiti je.

Postoji nekoliko razloga. Jedan od njih je dvosmislen financijski položaj tiskarskog diva. U trenutku prodaje holdinga imao je dug od 17 milijuna eura. Taj je novac uzet za ponovno opremanje tiskarskih kompleksa. Međutim, podaci o zajmovima nisu oglašeni: nije bilo jasno kome holding drži i iz kojih razloga novac je posuđen u stranoj valuti. Nakon promjene vlasnika, financijski položaj gospodarstva, očito, nije postao stabilniji.

Čak i prije odluke suda, OJSC IPK Ulyanovsk House of Press i OJSC House of Press - VYATKA uklonjeni su iz strukture Prve uzorne tiskare. Generalni direktor "uzornog" je Yakov Soskin. Vrijedno je podsjetiti da je tiskara bez sudjelovanja gospodina Soskina izgubila brojna područja i kapacitete tiskare Pravda. Sada su se trgovine ovog nekadašnjeg divovskog poduzeća u blizini stanice metroa Savelovskaya pretvorile u uredske centre. Oprema je uklonjena, vlasnici iznajmljuju prostore ”, rekao je obaviješteni izvor za Lenta.ru.

Svako pretpostavlja koliko je štete naneseno Prvoj uzornoj tiskari tijekom njezinog prijelaza iz ruke u ruku. Ako uzmemo istu "Uljanovsku kuću za tisak", onda je zajedno s njom u regiji, prema portalu ulbusiness.ru, tiskarski div posjedovao mnoge druge objekte: zemljište u Gončarovoj ulici od gotovo 9 tisuća četvornih metara; nestambene zgrade u Gončarovoj ulici - radionice, garaže, skladišta, skladišta goriva i maziva; brojne prostorije na prolazu Energetikov 6; rekreacijski centar i zemljište od 6 tisuća četvornih metara u šumariji Krasnojarsk (okrug Čerdaklinski). Njihova trenutna sudbina postavlja mnoga pitanja.

"Prema nekim informacijama, gospodin Soskin trenutno je u inozemstvu, a partneri imaju niz potraživanja protiv njega", rekao je izvor za Lenta.ru.

Poštena osveta

Činjenicu da je "uzorni" doslovno rastrgan na komade nisu ostavili nezamijećeni ni oni koji su izopćeni s dražbe. U studenom 2016. godine Aleksandar Andreev se obratio Gradskom sudu Himki Moskovske oblasti sa zahtjevom za privremenim mjerama za provođenje odluke Moskovskog regionalnog suda. Tužitelj je napomenuo da uprava Prve uzorne tiskare prodaje najvrjedniju nekretninu u vlasništvu tvrtke.

“Andreev A.V. obratio se sudu izjavom da osigura izvršenje sudske odluke na temelju čl. 213 Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije, u kojem je naznačio da JSC "Naredba Oktobarske revolucije, Red Crvenog zastave rada" Prva uzorna tiskara "prodaje svoje najvrjednije nekretnine. Oglasi za prodaju nestambenih zgrada objavljeni su na stranicama za prodaju nekretnina. Predmeti prodaje na prodaju koji pripadaju vlasništvu tiskare, a također je opterećuju zalogama po ugovorima o zajmu sklopljenim s bankama ”, kaže se u sudskoj presudi.

Tužitelj je istaknuo da će kao rezultat postupanja "uzornog" rukovodstva, nakon izvršenja sudske odluke, država vratiti imovinu koja se značajno promijenila u odnosu na trenutak prodaje i po nižim troškovima. Prema Andreevu, potpuno je nejasno hoće li Prva uzorna tiskara moći normalno funkcionirati nakon svih promjena u svojoj strukturi.

Gradski sud Khimki Moskovske regije složio se s argumentima Andreeva i presudio u njegovu korist 18. studenog 2016. godine. Zaplijenjena je sva nepokretna imovina koja pripada tiskari Prvog modela. Sud je također zabranio sve radnje na reorganizaciji poduzeća, kao i izdavanje vrijednosnih papira, uključujući dodatnu emisiju.

U prosincu prošle godine uprava tiskarskog holdinga i predstavnici tvrtke Unitex pokušali su se žaliti na ovu odluku, pozivajući se na njezinu nezakonitost. Kraj ovog spora stavio je pravosudni odbor za građanske slučajeve Moskovskog regionalnog suda. Dana 11. siječnja podržala je odluku od 18. studenoga 2016. godine i odbila udovoljiti zahtjevima predstavnika Prve uzorne tiskare i tvrtke Unitex.

Čini se da je pravda trijumfirala - ali u povijesti tiskarskog diva više su se puta dogodili oštri zavoji. Stoga će "Lenta.ru" i dalje pratiti sudbinu poduzeća.

Tvrtka povezana s vlasnicima programera Vesper kupila je jedan od najvećih tiskarskih kompleksa u Rusiji. Partija je na aukciji prodana za 2 milijarde rubalja.

Foto: Vladislav Shatilo / RBC

JSC "Prva uzorna tiskara" jedan je od najvećih tiskarskih kompleksa u Rusiji. Licitiranje za njegovu prodaju održano je 18. svibnja na Gostinom Dvoru. Pobjednik na aukciji bilo je LLC "Unitex", prema podacima organizatora dražbe - Ruske aukcijske kuće (RAD). Ova je tvrtka od Federalne agencije za upravljanje imovinom kupila zgrade i zemljišne površine tiskare u Moskvi, Sankt Peterburgu, Kirovu, Uljanovsku i Čehovu, kao i cjelokupni tiskarski posao za 2,03 milijarde rubalja. - za 20 milijuna rubalja. više od početne cijene.

Za kupnju kompleksa prijavilo se deset tvrtki. Na dražbi je moglo sudjelovati njih pet - onih koji su uplatili polog. Na aukciju su došla samo dva sudionika - Unitex i poslovni centar Zamoskvoretskoye (prema bazi podataka SPARK-Interfax, u 100% vlasništvu ciparskog Stanhigh Limited), rekla je glasnogovornica AHR-a Alina Kuberskaya za RBC.

Tko stoji iza kupca

Prema SPARK-u, glavna djelatnost Unitexa je savjetovanje o poslovnim i upravljačkim pitanjima. Prihod tvrtke nije naznačen, a neto dobit za 2014. iznosila je oko 5,8 milijuna rubalja. (u bazi podataka nema novijih podataka). Tvrtka je u vlasništvu offshore tvrtki Demanio Capital Ltd. (50%) i Sodbury Holdings Limited (49%). Još 1% drži Printcapital, pod nadzorom Leonida Barenboima, suvlasnika investicijske i građevinske tvrtke Krona-Market. Prema izvodima iz registra tvrtke, Sodbury je u paritetnom vlasništvu Borisa Azarenka i Denisa Kitaeva. Isto je ime glavnih dioničara programera Vesper, specijaliziranog za izgradnju luksuznih stambenih nekretnina u Moskvi.

Predstavnik Vespere potvrdio je za RBC da je tvrtka sudjelovala na aukciji i kupnji 49% udjela u Prvoj uzornoj tiskari. Kontrolni udio stekli su partneri tvrtke Vesper, koji će razvijati proizvodnju knjiga, a sam programer razmatra "moguće projekte razvoja prostora tiskare" u ulici Valovaya u Moskvi, kaže. Tvrtka će otkriti detalje projekata nakon što dobije dozvole.

Tko stoji iza offshore Demania, nije navedeno u izvodima iz registra tvrtke. Glasnogovornik Vespere također ne otkriva ove podatke. Izvor RBC-a u jednoj od velikih konzultantskih tvrtki koje posluju na tržištu nekretnina tvrdi da je Vesperov stariji partner u kupnji imovine tiskare predsjednik upravnog odbora O1 Grupe. Drugi sugovornik, upoznat s uvjetima ugovora, također kaže da je tiskara kupljena u interesu O1 grupe Borisa Mintsa. Dmitrij Mints, član upravnog odbora O1 Grupe, demantirao je ovu informaciju. Prema njegovim riječima, O1 "nema nikakve veze" s privatizacijom Prve uzorne tiskare. Tiskovna služba O1 grupe odbila je komentirati.

Ali ako vjerujete podacima "SPARK-Interfaxa", generalni direktor "Unitexa" je Vjačeslav Nazarov, koji je istodobno na čelu LLC "Dablyu". Od 11. svibnja 2016. ova je tvrtka u stopostotnom vlasništvu ciparske O1 Group Limited (Boris Mints naveden je među njezinim trenutnim direktorima). Prethodni vlasnik Dablyua, kako proizlazi iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, bio je ciparski VESPER REAL ESTATE (CYPRUS) LIMITED. Dok je pokušavao kontaktirati Nazarova preko druge tvrtke kojoj je on na čelu, dopisnik RBC-a nazvao je recepciju O1 Grupe na broj naveden u SPARK-Interfaxu.

Investicijska grupa O1 Grupe Borisa Mintsa, koja zauzima 62. mjesto u ruskom Forbesovom rejtingu s procijenjenim bogatstvom od 1,2 milijarde dolara, jedan je od najvećih vlasnika uredskih nekretnina u Moskvi. Portfelj grupe uključuje O1 Properties (najveći dioničar nakon O1 je ICT grupa Aleksandra Nesis), koja posjeduje 14 poslovnih centara s ukupnom zakupnom površinom od 517,5 tisuća kvadrata. m (prema Forbesu, ukupan prihod od najma u 2015. iznosio je 395 milijuna USD). Među njima je i poslovni centar Lighthouse smješten u ulici Valovaya 26. U susjednoj zgradi na adresi 28 Valovaya nalazi se ured Prve uzorne tiskare. U Svjetioniku se nalazi i sjedište Vespere.

Donedavno je i samu Vesper kontrolirala grupa O1: 70% programera Mints je stekao u svibnju 2014. U ljeto 2015. osnivači Vespere otkupili su ovaj udio. Predstavnik O1 prethodno je za RBC rekao da je sudjelovanje u Vesperovom kapitalu bilo "privremeno" - O1 je podržavao programera kad su mu trebala dodatna sredstva za razvoj.

Što učiniti s tipografijom

Vesper se već dugo zanima za prostore tiskare na Valovaji i pregovarao je o kupnji, rekao je sugovornik RBC-a blizak tvrtki: najvjerojatnije je ovaj objekt kupljen kako bi se dobio zemljište u centru Moskve za izgradnju luksuznog stanovanja. U prostorijama tiskare nalaze se tri mjesta kulturne baštine, sagrađene između 1880. i 1917. godine, kaže glasnogovornik Vespere. Ali "tvrtka već ima uspješno iskustvo obnove", napominje.

Prema Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, površina mjesta na kojem se nalaze zgrade tiskare na Valovaji iznosi gotovo 1,8 hektara. Na njemu se nalazi devet objekata ukupne površine 38,2 tisuće četvornih metara. Prema Stanislavu Bibiku, izvršnom direktoru Odjela za tržište kapitala tvrtke Colliers International, tržišna vrijednost lokacije zajedno s objektima iznosi 2,5-3 milijarde rubalja. Aukcija i tržišna vrijednost imovine razlikuju se, jer je zajam od 17 milijuna eura na bilanci tiskare (po trenutnom tečaju to je 1,3 milijarde rubalja), objasnio je izvor u AHR-u za RBC.

Lokacija je vrlo pogodna za kompleks mješovitog formata: prodajni prostor u prizemlju s izlogima okrenuti prema ulici Pyatnitskaya, mala količina uredskog prostora i značajan udio stambenih prostora - stanova, kaže Alan Baloev, direktor odjela za financijska tržišta i investicije u tvrtki Knight Frank. Prema njegovim riječima, cijena nove gradnje na mjestu bit će 2,5-3 tisuće dolara po 1 kvadratnom metru. m. Teško je predvidjeti isplativost projekta u ovoj fazi, budući da parametri i funkcionalna namjena područja nisu poznati, ali može biti "20-25%, uobičajeno za takve projekte", odnosno projekt se može isplatiti za četiri do pet godina, kaže Baloev.

Poslovanje tiskare s "profilom" ima "nisku profitabilnost", teško joj je "natjecati se s razvojnim projektima", pa znatan dio prihoda "Prve uzorne tiskare" vjerojatno dolazi od prihoda od najma prostora, tvrdi Pavel Arseniev, generalni direktor tiskarskog kompleksa "Pareto Print" (radi s izdavačkim kućama "Azbuka-Atticus", "AST", "Eksmo", "Amphora" itd.). Prema njegovu mišljenju, ured u ulici Valovaya "dijamant je u cijeloj ovoj strukturi" za programera koji bi mogao redizajnirati objekt. Kupac tiskare vjerojatno će zadržati moskovski ured i prodati imovinu u regijama lokalnim programerima. Drugi je scenarij prodaja tiskarske djelatnosti odvojenim strukturama, rekao je Arsenyev.

Vođa tržišta tiska

Prva uzorna tiskara sebe naziva vođom ruske tiskarske industrije. U 2015. godini tiskara je proizvela 118,1 milijuna primjeraka tvrdih i mekih knjiga. Prema Ruskoj komori za knjige, to je bilo oko četvrtine ukupne proizvodnje knjiga u zemlji. Prošle godine prihod tvrtke iznosio je 2,9 milijardi rubalja, rekao je za RBC predstavnik Prve uzorne tiskare. To je 4,5% više nego godinu dana ranije, pokazuju podaci SPARK-Interfaxa. Tvrtka ne otkriva podatke o dobiti za 2015. godinu, u 2014. ta je brojka iznosila 10,2 milijuna rubalja.

Moskovska tiskara upravlja samo podružnicama poduzeća u regijama i daje dio prostora u zakup, rekao je Arsenyev iz Pareto Printa za RBC. Općenito, tvrtka zauzima oko 25% ruskog tržišta tiska knjiga, više - samo izdavačka kuća "Higher School" s udjelom od 30%, procjenjuje.

Novi dioničar Prve uzorne tiskare ne planira napustiti postojeću strategiju za razvoj tiskarskog kompleksa i nastavit će raditi na novim projektima, rekao je Yakov Soskin, izvršni direktor poduzeća za RBC. Prema riječima njegove savjetnice Galine Ustinove, uprava tiskare "kratko je razgovarala" s predstavnikom kupaca, potvrdili su da će nastaviti "redoviti posao". "Posao se izvodi kao i prije na proizvodnim pogonima i u uredu tvrtke na adresi Valovaya 28", rekla je Ustinova. Nije bilo moguće kontaktirati predstavnike Unitexa, predstavnici Krona-Marketa u vrijeme objavljivanja materijala nisu odgovorili na zahtjev RBC-a.

Predstavnik Vespere potvrdio je za RBC da je tvrtka sudjelovala na aukciji i kupnji 49% udjela u tiskari First Model. Kontrolni udio kupili su partneri tvrtke Vesper, koji će razvijati proizvodnju knjiga, a sam programer razmatra "moguće projekte za razvoj prostora tiskare" u ulici Valovaya u Moskvi, kaže. Tvrtka će otkriti detalje projekata nakon što dobije dozvole.

Investicijska tvrtka Vesper posluje u premium segmentu stambenih klupskih nekretnina. Ključni predmeti uključuju kuću Bulgakov na području Patrijaršijskih ribnjaka, St. Nickolas u ulici Nikolskaya, klupska kuća Chekhov u blizini vrta Hermitage, klupska kuća Nabokov na području Ostozhenka, kuća Sovremennik na Chistye prudy itd. U 2015-2016. Vesper planira uložiti 6,5 milijardi rubalja. do novih objekata u glavnom gradu.

Tko stoji iza offshore Demania, nije navedeno u izvodima iz registra tvrtke. Glasnogovornik Vespere također ne otkriva ove podatke. Izvor RBC-a u jednoj od velikih konzultantskih tvrtki koje posluju na tržištu nekretnina tvrdi da je Vesperov stariji partner u kupnji imovine tiskare Boris Mints, predsjednik odbora direktora O1 Grupe. Drugi sugovornik, upoznat s uvjetima ugovora, također kaže da je tiskara kupljena u interesu Mintsove tvrtke. Dmitrij Mints, član upravnog odbora O1 Grupe, demantirao je ovu informaciju. Prema njegovim riječima, O1 "nema nikakve veze" s privatizacijom tiskare First Model. Tiskovna služba O1 grupe odbila je komentirati.

Ali ako vjerujete podacima "SPARK-Interfax", generalni direktor LLC "Unitex" je Vyacheslav Nazarov, koji je istodobno na čelu LLC "Dablyu". Od 11. svibnja 2016., ova je tvrtka u stopostotnom vlasništvu ciparske O1 Group Limited (Boris Mints naveden je među njezinim trenutnim direktorima). Prethodni vlasnik tvrtke Double, kako proizlazi iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, bio je ciparska tvrtka Vesper Real Estate (Cyprus) Limited. Dok je pokušavao kontaktirati Nazarova preko druge tvrtke kojoj je on na čelu, dopisnik RBC-a nazvao je recepciju O1 Grupe na broj naveden u SPARK-Interfaxu.

Svjetionik poslovni centar

Investicijska grupa O1 Grupe Borisa Mintsa, koja se nalazi na 62. mjestu ruske Forbesove ocjene s procijenjenim bogatstvom od 1,2 milijarde dolara, jedan je od najvećih vlasnika uredskih nekretnina u Moskvi. Njegov portfelj uključuje O1 Properties (najveći dioničar nakon O1 je ICT grupa Aleksandre Nesis), koja posjeduje 14 poslovnih centara s ukupnom zakupnom površinom od 517,5 tisuća četvornih metara. m (prema Forbesu, ukupan prihod od najma u 2015. iznosio je 395 milijuna USD), uključujući poslovni centar Lighthouse, smješten u ulici Valovaya 26. U susjednoj zgradi na adresi 28 Valovaya nalazi se ured Prve tiskarske kuće. U Lighthouseu je i sjedište Vespere.

Donedavno je i samu Vesper kontrolirala grupa O1: 70% programera Mints je stekao u svibnju 2014. U ljeto 2015. osnivači Vespere. Predstavnik O1 prethodno je za RBC rekao da je sudjelovanje u Vesperovom kapitalu bilo "privremeno": O1 je podržavao programera kad su mu trebala dodatna sredstva za razvoj.

Što učiniti s tipografijom

Vesper se već dugo zanima za prostore tiskare na Valovaji i pregovarao je o kupnji, kaže sugovornik RBC-a blizak tvrtki: najvjerojatnije je ovaj objekt kupljen kako bi se dobila zemlja u središtu Moskve za izgradnju luksuznog stanovanja. U prostorijama tiskare nalaze se tri mjesta kulturne baštine, sagrađene između 1880. i 1917. godine, kaže glasnogovornik Vespere. Ali "tvrtka već ima uspješno iskustvo obnove", napominje.

Prema Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, površina mjesta na kojem se nalaze zgrade tiskare na Valovaji iznosi gotovo 1,8 hektara. Na njemu se nalazi devet objekata ukupne površine 38,2 tisuće četvornih metara. Prema Stanislavu Bibiku, izvršnom direktoru Odjela za tržište kapitala tvrtke Colliers International, tržišna vrijednost lokacije zajedno s objektima iznosi 2,5-3 milijarde rubalja. Aukcija i tržišna vrijednost imovine razlikuju se, jer se zajam od 17 milijuna eura nalazi u bilanci tiskare (prema trenutnom tečaju 1,3 milijarde rubalja), objasnio je izvor u AHR-u za RBC.

Zgrada AD "Prva model štamparija" (Foto: Vladislav Shatilo / RBC)

Mjesto je pogodno za kompleks mješovitog formata: prodajni prostor u prizemlju s izlogima okrenutim prema ulici Pyatnitskaya, mala količina uredskog prostora i značajan udio stambenih prostora - stanova, kaže Alan Baloev, direktor odjela za financijska tržišta i investicije u tvrtki Knight Frank. Prema njegovim riječima, cijena nove gradnje na mjestu bit će 2,5-3 tisuće dolara po kvadratu. m. Teško je predvidjeti isplativost projekta u ovoj fazi, budući da parametri i funkcionalna namjena područja nisu poznati, ali može biti "20-25%, što je uobičajeno za takve projekte", odnosno projekt se može isplatiti za 4-5 godina, kaže Baloev.

Poslovanje tiskare s „profilom“ ima „nisku profitabilnost“, teško joj je „natjecati se s razvojnim projektima“, tako da značajan udio prihoda od tiskare Prvog modela vjerojatno dolazi od prihoda od najma, tvrdi Pavel Arsenyev, generalni direktor tiskarskog kompleksa Pareto Print “(radi s izdavačkim kućama„ Azbuka-Atticus “, AST,„ Eksmo “,„ Amphora “itd.). Prema njegovom mišljenju, ured u ulici Valovaya "dijamant je u cijeloj ovoj strukturi" za programera koji bi mogao redizajnirati objekt. Kupac tiskare vjerojatno će zadržati moskovski ured i prodati imovinu u regijama lokalnim programerima. Drugi je scenarij prodaja tiskarske djelatnosti odvojenim strukturama, smatra Arsenijev.

Prva uzorna tipografija

Tvrtka broji svoju povijest od 1876. godine, kada je trgovac Pyotr Sharapov otvorio litografiju na Valovayi. 1919. nacionaliziran je i dobio današnje ime. U 2011.-2012. Tiskara je imala mrežu podružnica u Petrogradu, Kirovu, Uljanovsku i Čehovu u blizini Moskve. U srpnju 2013. OJSC u stopostotnom vlasništvu ušao je u plan predviđanja za privatizaciju savezne imovine za 2014.-2016.

Vođa tržišta tiska

Prva uzorna tiskara sebe naziva vođom ruske tiskarske industrije. U 2015. godini proizvela je 118,1 milijuna tvrdih i mekih knjiga. Prema Ruskoj komori za knjige, to je bilo oko četvrtine ukupne proizvodnje knjiga u zemlji. Prošle godine prihod tvrtke iznosio je 2,9 milijardi rubalja, rekao je predstavnik tiskare First Model za RBC. To je 4,5% više nego godinu dana ranije, pokazuju podaci SPARK-Interfaxa. Tvrtka ne otkriva podatke o dobiti za 2015. godinu, u 2014. ta je brojka iznosila 10,2 milijuna rubalja.

Moskovska tiskara upravlja samo podružnicama poduzeća u regijama i daje u zakup dio prostorija, rekao je Arseniev za RBC. U cjelini, tvrtka zauzima oko 25% ruskog tržišta tiska knjiga - samo izdavačka kuća Higher School drži više s 30% udjela, procjenjuje.

Novi dioničar Prve uzorne tiskare ne planira napustiti postojeću strategiju razvoja tiskarskog kompleksa i nastavit će raditi na novim projektima, rekao je Yakov Soskin, generalni direktor poduzeća za RBC. Prema njegovom savjetniku Galini Ustinovoj, uprava tiskare "imala je kratki razgovor" s predstavnikom kupaca, a oni su potvrdili da će nastaviti "redoviti posao"... "Posao se izvodi kao i prije na proizvodnim pogonima i u uredu tvrtke na adresi Valovaya 28", rekla je Ustinova.

Nije bilo moguće kontaktirati predstavnike Unitex LLC-a, predstavnici Krona-Marketa u vrijeme objavljivanja materijala nisu odgovorili na zahtjev RBC-a.

Nastupaju Dmitrij Filonov, Elena Myazina