Může člen družstva vložit svůj podílový vklad pozemkem, na kterém se bude v budoucnu stavět, nebo jiným hmotným majetkem? Kdo bude platit daň z pozemků při převzetí tohoto pozemkového majetku bytového družstva na účet 08? Jaké jsou daňové důsledky Jak správně zaevidovat vklad podílu v nepeněžité podobě?

Článek 110 bytového zákoníku Ruské federace uvádí, že členové bytového stavebního družstva se svými prostředky podílejí na výstavbě, rekonstrukci a následné údržbě bytového domu. Bytové stavební družstvo v souladu s právní úpravou územního plánování vystupuje jako developer a zajišťuje výstavbu a rekonstrukci bytového domu na svém pozemku v souladu se stavebním povolením vydaným takovému družstvu.

Bytové stavební družstvo je jedním ze spotřebních družstev a je neziskovou organizací (článek 4 čl. 110 bytového zákoníku Ruské federace, čl. 50 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace).

Zároveň je výše podílu a vstupních poplatků, podmínky a postup jejich placení nezbytně stanoveny stanovami bytového stavebního družstva (článek 1 článku 113, článek 1 článku 125 bytového zákoníku Ruské federace). Federace). Mohou to být i naturální předměty včetně pozemku.

Člen bytového stavebního družstva, který plně splatil svůj podílový vklad za prostory poskytnuté družstvem, nabývá vlastnictví k uvedené nemovitosti (článek 4 čl. 218 občanského zákoníku Ruské federace). Vlastnické právo v tomto případě vzniká dnem splacení podílu a státní zápis vlastnictví v tomto případě nemá povahu zakládající, ale potvrzující vlastnické právo (odst. 2 čl. 11 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace č. 10, pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace č. 22 ze dne 29. dubna 2010 ).

Ode dne převodu pozemku jako podílu je tedy občan zbaven práva k němu. Získává však právo požadovat, aby družstvo získalo příslušné prostory ve výstavbě.

Pozemkovou daň z pozemku po převodu jeho vlastnictví na bytové družstvo platí NPO.

Postup při zápisu nepeněžitého podílu při převodu majetku je stanoven vnitřními dokumenty družstva a není upraven zákonem.

Převzetí majetku od akcionáře nemá žádný vliv na ostatní daňové povinnosti.

1. Pozemky jednotné rozvojové instituce mohou být převedeny do bezplatného užívání družstvům vytvořeným za účelem zajištění bydlení pro občany uvedené v části 4 tohoto článku v souladu s federálními zákony upravujícími činnost těchto družstev, s přihlédnutím ke specifikům stanoveným tímto článkem. Pozemky jednotné rozvojové instituce přecházejí družstvům do bezplatného užívání pro výstavbu bytových domů, bytových domů včetně individuální bytové výstavby a výstavbu inženýrské infrastruktury v hranicích těchto pozemků.

(viz text v předchozím vydání)

(viz text v předchozím vydání)

ConsultantPlus: pozn.

Účinek části 3 Čl. 16.5 (ve znění federálního zákona č. 239-FZ ze dne 23. července 2013) platí

3. Občané uvedení v části 4 tohoto článku mají právo na jednorázové zapsání do seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva, na které je převeden pozemek jednotné rozvojové instituce v souladu s tímto spol. zákona, a jednorázový vstup do takového družstva, s výjimkou případu uvedeného v části 3.1 tohoto článku. Pokud jsou občané uvedení v části 4 tohoto článku členy bytového stavebního družstva, kterému jsou v případech stanovených Zemským zákoníkem Ruské federace a dalšími federálními zákony poskytovány pozemky ve státním nebo obecním vlastnictví k bezplatnému užívání není dovoleno zahrnout tyto občany do seznamů občanů oprávněných být přijati v souladu s tímto spolkovým zákonem za členy tohoto družstva.

(viz text v předchozím vydání)

ConsultantPlus: pozn.

Účinek části 3.1 Čl. 16.5 (ve znění federálního zákona č. 239-FZ ze dne 23. července 2013) se vztahuje na občany vyloučené ze seznamů osob oprávněných k přijetí za členy bytového družstva a (nebo), kteří ukončili členství v družstvu před 24. červencem , 2013.

3.1. Občané vyloučení ze seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva a (nebo) kteří ukončili členství v družstvu dříve, než nabyli vlastnictví bytových prostor nebo vlastnictví pozemků určených k umístění individuální bytové výstavby, si ponechávají právo na zařazení do seznamů občanů, kteří mají právo být přijati za členy družstva, a (nebo) vstup do družstva, pokud tito občané patří do kategorií občanů, kteří mají právo být přijati za členy družstva , a splňují důvody pro zařazení do seznamů občanů, kteří mají právo být přijati za členy družstva podle tohoto článku. Občanům, kteří jsou členy družstva, jsou-li vyloučeni ze seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva podle tohoto článku, vzniknou-li důvody pro jejich vyloučení z těchto seznamů poté, co se stali členy družstva, zachovávají právo nabýt vlastnická práva k prostorům bytových domů nebo vlastnická práva k pozemkům určeným k umístění individuální bytové výstavby.

(viz text v předchozím vydání)

3.2. Do seznamů občanů oprávněných být zařazovat občany, kteří uplatnili své právo nabýt do vlastnictví bytové prostory nebo pozemky určené k umístění individuální bytové výstavby podle části 3.1 tohoto článku, není přípustné. přijati za členy družstva a (nebo) vstupem těchto občanů mezi členy družstva.

(viz text v předchozím vydání)

4. Pro účely tohoto federálního zákona vláda Ruské federace určuje kategorie občanů z řad osob, které zastávají funkce ve federální státní službě, vykonávají vojenskou službu, jiné druhy veřejné služby stanovené federálními zákony a (příp. ), pro které pracují v orgánech federální vlády, v jednotných podnicích federálního státu, ve federálních státních institucích, státních vědeckých centrech a federálních státních vzdělávacích organizacích, státních akademiích věd, státních institucích zařazených do struktury Ruské akademie věd, organizacích vojensko-průmyslový komplex, o kterém jsou informace zahrnuty v konsolidovaném rejstříku takových organizací, organizací uvedených v části 6.1-3 článku 11 tohoto spolkového zákona je hlavním místem výkonu práce a které lze přijmout za členy družstev stanovených tohoto spolkového zákona a důvody pro zařazení těchto občanů, jakož i občanů se třemi nebo více dětmi, do seznamů občanů oprávněných být přijati za členy těchto družstev. Kategorie občanů z řad těch, pro které je práce v institucích a organizacích uvedených v části 6.6 článku 11 tohoto spolkového zákona hlavním místem výkonu práce a kteří mohou být přijati za členy družstva (s výjimkou občanů se třemi, resp. více dětí) a důvody zařazení těchto občanů do seznamů občanů oprávněných k přijetí za člena takového družstva stanovují státní orgány ustavujících subjektů Ruské federace.

(viz text v předchozím vydání)

5. Pravidla pro tvorbu seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva schvalují orgány federální vlády, řídící orgány státních akademií věd, vědecké organizace, kterým byl přidělen statut státních vědeckých center, a federální orgány. státních vzdělávacích organizací, zveřejňované v oficiálních médiích příslušného spolkového státního orgánu, řídícího orgánu státní akademie věd a jsou zveřejněny na oficiálních stránkách těchto orgánů a akademií na internetu. Pravidla pro tvorbu seznamů občanů, kteří mají právo být přijati za členy družstva vytvořeného z řad zaměstnanců institucí a organizací uvedených v části 6.6 článku 11 tohoto spolkového zákona, schvalují státní orgány ustavujících subjektů. Ruské federace a jsou zveřejněny na oficiálních stránkách ustavujícího subjektu Ruské federace v informační a telekomunikační internetové síti. Pravidla pro tvorbu seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva vytvořeného z řad zaměstnanců organizací vojensko-průmyslového komplexu, jejichž údaje jsou uvedeny v konsolidovaném rejstříku těchto organizací, schvalují osoby uvedené v odst. 1 - 4 části 6.12 článku 11 tohoto spolkového zákona a oprávněny podávat žádosti na jednotný vývojový ústav federálními výkonnými orgány, řídícími orgány státních akademií věd a jsou zveřejněny na oficiálních stránkách těchto orgánů na internetu informace a telekomunikační sítě. Pravidla uvedená v této části pro tvorbu seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva mohou obsahovat pořadí zařazování občanů do těchto seznamů. Pravidla pro vytváření seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva vytvořeného v souladu s částí 6.1-3 článku 11 tohoto spolkového zákona schvalují organizace uvedené v části 6.1-3 článku 11 tohoto spolkového zákona. zákona a jsou zveřejněny na oficiálních stránkách těchto organizací v informační telekomunikační síti „Internet“.

(viz text v předchozím vydání)

5.1. Standardní charta bytového stavebního družstva, která byla vytvořena za účelem poskytování bytových prostor občanům uvedeným v části 4 tohoto článku a splňuje podmínky stanovené tímto článkem, je schválena vládou Ruské federace.

5.2. Podá-li občan se třemi a více dětmi žádost o zařazení do seznamu občanů oprávněných k přijetí za člena družstva, orgánu místní správy v místě bydliště takového občana, za účelem zařazení do specifikovaný seznam, ty schválené státním orgánem ustavující entity Ruské federace v roce V souladu s tímto článkem jsou pravidla pro tvorbu seznamů občanů oprávněných být přijati za členy družstva.

6. Počet členů družstva by neměl překročit počet bytových prostor vytvořených na pozemku jedné developerské instituce a určených k bydlení jedné rodiny, uvedených v žádosti zaslané jediné developerské instituci podle části 6.1. článku 11

(viz text v předchozím vydání)

7. Ustavující dokumenty družstva musí obsahovat tato ustanovení:

1) členy družstva mohou být pouze občané;

2) jeden podíl odpovídá právu nabýt do vlastnictví jeden bytový prostor;

3) jednomu členovi družstva se přiznává právo vlastnit pouze jeden podíl;

4) zákaz převodu podílu členem družstva přede dnem zápisu vlastnického práva takového člena družstva k bytovému prostoru, s výjimkou dědění podílu;

(viz text v předchozím vydání)

5) zákaz dobrovolné likvidace družstva do dne převodu bytových prostor do vlastnictví všech jeho členů;

6) v případě zániku členství v družstvu vystoupením nebo vyloučením člena družstva z družstva, v důsledku čehož je umožněn vstup do družstva novým členům, vzniká právo na vstup do družstva. pouze pro občany uvedené v části 4 tohoto článku;

7) v případě, že družstvo samo nabude podíl od člena družstva, je nakládání s takovým podílem možné pouze převodem na občany uvedené v části 4 tohoto článku;

8) výstavba bytových domů, bytových domů, včetně projektů individuální bytové výstavby, a zařízení inženýrské infrastruktury na hranici pozemku převedeného do bezplatného užívání družstvu za účelem činnosti družstva.

(viz text v předchozím vydání)

8. Bylo-li družstvo založeno za účelem výstavby individuální bytové výstavby, mohou stanovy družstva spolu s ustanoveními uvedenými v části 7 tohoto článku obsahovat také ustanovení, že členové družstva mají právo samostatně budovat individuální projekty bytové výstavby.

9. Ustavující dokumenty družstva musí být zveřejněny v oficiálních sdělovacích prostředcích příslušného federálního vládního orgánu, Státní akademie věd a zveřejněny na oficiálních stránkách uvedeného orgánu nebo na oficiálních stránkách Akademie věd na internetu. Ustavující dokumenty družstva vytvořené ze zaměstnanců institucí uvedených v části 6.6 článku 11 tohoto federálního zákona musí být zveřejněny v oficiálních médiích určených nejvyšším výkonným orgánem státní moci ustavujícího subjektu Ruské federace, hlava obce, a vyvěšena na oficiálních stránkách příslušného subjektu Ruské federace, obce (pokud existuje oficiální webová stránka obce) v internetové informační a telekomunikační síti. Zakládající dokumenty družstva vytvořené ze zaměstnanců organizací vojensko-průmyslového komplexu, o nichž jsou informace zahrnuty v konsolidovaném rejstříku těchto organizací, musí být zveřejněny na oficiálních webových stránkách federálních výkonných orgánů uvedených v odstavcích 1 a 4. části 6.12 článku 11 tohoto spolkového zákona o internetové informační a telekomunikační síti musí být ustavující dokumenty družstva vytvořené ze zaměstnanců organizací uvedených v části 6.1-3 článku 11 tohoto spolkového zákona zveřejněny na oficiální webové stránky takových organizací na internetové informační a telekomunikační síti.

(viz text v předchozím vydání)

10. Pozemky jednotné rozvojové instituce lze bezúplatně převést na družstvo, pokud dříve takové družstvo:

(viz text v předchozím vydání)

1) pozemek jednotného rozvojového ústavu nebyl převeden nebo poskytnut pro bytovou výstavbu způsobem stanoveným tímto článkem, s výjimkou případů převodu nebo poskytnutí dalších pozemků jednotného rozvojového ústavu dříve vytvořeným družstvům v v případě zvýšení počtu členů těchto družstev. V tomto případě se dodatečně převedené nebo poskytnuté pozemky musí nacházet v hranicích obydleného území, na jehož území se nachází pozemek dříve poskytnutý takovému družstvu;

(viz text v předchozím vydání)

2) pozemek ve vlastnictví státu nebo obce nebyl převeden nebo poskytnut bez nabídky (soutěže, dražby) v případech stanovených federálním zákonem, s výjimkou případů převodu nebo poskytnutí dalších pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví, dříve založená družstva, pokud se počet členů takových družstev zvýší. V tomto případě se dodatečně převedené nebo poskytnuté pozemky musí nacházet v hranicích lokality, na jejímž území se nachází pozemek dříve poskytnutý takovému družstvu.

(viz text v předchozím vydání)

(viz text v předchozím vydání)

11. Pozemky jednotné rozvojové instituce určené k umístění bytových domů, bytových domů včetně individuální bytové výstavby a výstavby objektů inženýrské infrastruktury přecházejí na dobu trvání bytové výstavby do bezplatného užívání družstvům. Současně budou v hranicích těchto pozemků pozemky určené pro umístění zařízení sociální infrastruktury, dopravní infrastruktury v souladu s předpokládanými územně plánovacími projekty a parametry plánované výstavby systémů sociální a dopravní obslužnosti nezbytných pro rozvoj tohoto území podléhají bezplatnému převodu do vlastnictví obce nebo majetku ustavujícího subjektu Ruské federace, v jehož hranicích se tyto pozemky nacházejí, způsobem stanoveným v částech 4 a 5 článku 16.3 tohoto Federální zákon.

(viz text v předchozím vydání)

12. Podání návrhu na uzavření smlouvy o bezúplatném užívání pozemku jednotného rozvojového ústavu v oblasti bydlení družstvu se provádí do jednoho měsíce ode dne, kdy jednotný rozvojový ústav v oblasti bydlení uzavřel rozhodnutí o převodu pozemku do bezplatného užívání družstvu.

(viz text v předchozím vydání)

12.1. Smlouvou o bezplatném užívání pozemku jednotného developerského ústavu uzavřenou s družstvem, jednotným developerským ústavem může být stanoven maximální podíl z celkové plochy nebytových prostor v bytovém domě, s výjimkou společných plochy, v celkové ploše bytového domu, pokud tato dohoda předpokládá výstavbu bytového domu.

(viz text v předchozím vydání)

13. Družstvo nemá právo převést svá práva a povinnosti ze smlouvy o bezplatném užívání pozemku jednotné rozvojové instituce na třetí osobu.

(viz text v předchozím vydání)

13.1. Družstvo oznámí jednotné rozvojové instituci obdržení stavebního povolení nebo oznámení o souladu parametrů projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku uvedených v oznámení o plánované výstavbě se stanovenými parametry a přípustnosti umístění stavby. projekt individuální bytové výstavby nebo zahradního domku na pozemku (dále jen oznámení o souladu záměru výstavby individuální bytové výstavby) ve vztahu k bytovým domům, bytovým domům včetně individuální bytové výstavby a inženýrskou infrastrukturu v hranicích pozemků převedených k bezplatnému užívání družstvu, stanovené ve smlouvě k bezplatnému užívání, s přiložením notářsky ověřené kopie takového povolení nebo oznámení.

(viz text v předchozím vydání)

14. Jednotný rozvojový institut, orgány státní správy ustavujících subjektů Ruské federace, orgány místní samosprávy obcí, na jejichž území se nacházejí pozemky převedené v souladu s tímto federálním zákonem k bezplatnému užívání družstvům, mají právo pomáhat v napojení (technologické napojení) bytových domů, bytových domů (včetně projektů individuální bytové výstavby), zařízení inženýrské infrastruktury v hranicích pozemku na inženýrské a technické sítě mimo hranice stanoveného pozemku.

(viz text v předchozím vydání)

15. Smlouvu o bezúplatném užívání pozemku jednotného developerského ústavu družstvem lze předčasně vypovědět a právo družstva bezúplatně užívat pozemek jednotného developerského ústavu může soud předčasně ukončit uplatnění jednotného institutu rozvoje v případě nevyužití pozemku pro účely výstavby bytových domů, bytových domů včetně objektů individuální bytové výstavby a objektů inženýrské infrastruktury v hranicích pozemku převedeného na bezplatné užívání družstvu, a to do tří let ode dne uzavření smlouvy mezi družstvem a jednotným developerským ústavem o bezúplatném užívání pozemku jednotného developerského ústavu, s výjimkou doby, ve které pozemek pozemek nemohl být použit k zamýšlenému účelu z důvodu přírodních katastrof nebo jiných okolností vylučujících takové využití.

(viz text v předchozím vydání)

15.1. Jednotný rozvojový ústav má právo odmítnout smlouvu (uzavření smlouvy) o bezúplatném užívání pozemku Jednotného rozvojového ústavu družstvem v těchto případech:

1) jestliže družstvo do tří let ode dne uzavření smlouvy mezi družstvem a jednotným developerským ústavem o bezúplatném užívání pozemku jednotného developerského ústavu družstvem nesplnilo povinnost stanovenou část 13.1 tohoto článku;

2) užívání pozemku převedeného družstvu do bezplatného užívání pro výstavbu zařízení, která nejsou ve smlouvě upravena o bezplatném užívání.

15.2. V případech uvedených v části 15.1 tohoto článku se smlouva o bezúplatném užívání pozemku jednotného developerského ústavu družstvem považuje za ukončenou okamžikem, kdy družstvo obdrží oznámení jednotného developerského ústavu o jednostranném odmítnutí dohoda (uzavření smlouvy) o bezúplatném užívání pozemku jednotného developerského ústavu družstvem.

16. Nabývání práv k pozemkům jednotné developerské instituce, na kterých se nacházejí bytové domy, se provádí způsobem stanoveným v článku 16.4 tohoto spolkového zákona.

(viz text v předchozím vydání)

17. Ode dne oznámení jednotné rozvojové instituce družstvem o uvedení do provozu nebo přijetí oznámení o souladu projektu stavěné nebo rekonstruované individuální bytové výstavby nebo zahradního domku s požadavky právních předpisů o urbanistické činnosti (dále jen až jako oznámení o shodě záměru individuální bytové výstavby) ve vztahu k bytovým domům, včetně individuálních záměrů bytové výstavby umístěných na pozemcích Ústavu jednotného rozvoje, a předložení informace družstvu Ústavu jednotné výstavby informací o rozdělení ze vzniklých pozemků jednotného developerského ústavu mezi členy družstva jednotný developerský ústav provádí:

(viz text v předchozím vydání)

1) bezúplatný převod vytvořených pozemků jednotné rozvojové instituce, obývaných bytovými domy, včetně projektů individuální bytové výstavby, do vlastnictví občanů, kteří jsou členy družstva;

(viz text v předchozím vydání)

2) bezplatný převod vzniklých pozemků jednotné rozvojové instituce, určených k umístění zařízení inženýrské infrastruktury nebo jimi obsazených, do vlastnictví družstva.

(viz text v předchozím vydání)

18. Federální výkonný orgán, který vykonává funkce rozvoje státní politiky a právní regulace v oblasti stavebnictví, architektury, urbanismu, orgány státní správy ustavující entity Ruské federace a orgány místní samosprávy obecního útvaru, dne na základě písemné žádosti družstva má právo na něj bezplatně převést architektonické projekty a projektovou dokumentaci projektů bytové výstavby (právo je užívat).

(viz text v předchozím vydání)

19. Reorganizace družstva včetně jeho reorganizace za účelem zajištění údržby bytových domů, bytových domů včetně individuální bytové výstavby, postavených na pozemcích jednotné rozvojové instituce, likvidace družstva se provádí způsobem zřízeny federálními zákony upravujícími činnost takového družstva s přihlédnutím ke specifikům, která jsou upravena ustavujícími dokumenty takového družstva v souladu s částí 7 tohoto článku.

(viz text v předchozím vydání)

20. Jestliže do jednoho roku ode dne přijetí rozhodnutí stanoveného v odstavci 2 části 1 článku 12 tohoto spolkového zákona a obsahujícího příkaz v souladu s odstavcem 3 části 4 článku 12 tohoto spolkového zákona, pozemek jednotné rozvojové instituce nepřechází do bezplatného užívání družstvu z důvodu, že příslušné družstvo nevzniklo nebo nesplňuje podmínky stanovené tímto článkem, nebo z důvodu, že byla uzavřena smlouva na s družstvem není podepsáno bezúplatné užívání pozemku jednotného developerského ústavu, jednotný developerský ústav má právo s takovým pozemkem nakládat jinak způsoby stanovenými v části 1 čl. 12.2 tohoto spolkového zákona. Zákon.

(viz text v předchozím vydání)

21. Pro účely bytové výstavby a (nebo) výstavby objektů inženýrské infrastruktury uzavírá družstvo samostatně nebo za účasti technického objednatele s přihlédnutím k ustanovením uvedeným v částech 27 a tohoto článku smlouvu o výstavbu bydlení a (nebo) výstavbu zařízení inženýrské infrastruktury (dále jen dohoda o výstavbě) s osobou, která splňuje požadavky stanovené v části 26

(viz text v předchozím vydání)

22. Družstvo s přihlédnutím k ustanovením uvedeným v části 27 tohoto článku uzavírá smlouvu o výkonu funkce technického zákazníka s osobou, která splňuje požadavky stanovené v části 25 tohoto článku.

23. Pokud smlouvu o výstavbě s generálním dodavatelem nebo zhotovitelem uzavírá technický zákazník, je taková smlouva uzavřena s přihlédnutím k ustanovení části 21 tohoto článku.

25. Uzavře-li družstvo smlouvu o výkonu funkcí technického zákazníka, jsou osobě, s níž družstvo takovou smlouvu uzavře, předloženy tyto povinné náležitosti:

1) určená osoba má zkušenosti s prací technického objednatele za předpokladu, že celková plocha investičních staveb uvedených do provozu za účasti uvedené osoby jako technického objednatele za poslední tři roky předcházející dni, kdy uvedená osoba za předpokladu, že družstvo má dokumenty stanovené v části 28 tohoto článku, není menší než celková plocha bytových domů, bytových domů (včetně projektů individuální bytové výstavby), stanovená v návrhu takové smlouvy;

(viz text v předchozím vydání)

26. Při uzavírání smlouvy o výstavbě družstevním nebo technickým objednatelem jsou pro osobu, s níž je taková smlouva uzavřena, stanoveny tyto povinné náležitosti:

1) uvedená osoba má zkušenosti s prací osoby provádějící stavbu, za předpokladu, že celková plocha projektů investičních staveb uvedených do provozu za účasti uvedené osoby jako generálního dodavatele, dodavatele na základě smlouvy o výstavbě výstavbu těchto objektů za poslední tři roky předcházející dni poskytnutí družstvu uvedenou osobou předepsaných dokumentů

Vlastnosti fungování bytových družstev

Rysy vzniku a fungování bytových stavebních družstev.

Jedním ze způsobů, jak vyřešit problém bydlení občanů Ruské federace, je vstup do bytových a stavebních družstev. Bytové stavební družstvo je jedním z typů spotřebních družstev (článek 4 čl. 110 bytového zákoníku Ruské federace). Spotřební družstva zahrnují dobrovolná sdružení občanů a právnických osob na základě svého členství za účelem uspokojování materiálních a jiných potřeb účastníků sdružováním majetkových podílů svých členů (článek 1 čl. 116 občanského zákoníku Ruské federace). ). Účelem vytvoření bytového stavebního družstva je výstavba (nebo rekonstrukce) a následná údržba bytového domu s více byty v zájmu jeho členů. Bytová družstva, stejně jako ostatní spotřební družstva, jsou neziskovou organizací (článek 116 Občanského zákoníku Ruské federace) a neprovozují podnikatelskou činnost. Bytové stavební družstvo může provozovat podnikatelskou činnost za účelem dosažení zisku pouze za účelem získání dalších finančních prostředků na výstavbu (resp. údržbu) bytového domu a v zájmu členů bytového družstva (čl. 3 § 50 obč. Občanský zákoník Ruské federace).

Organizace bytového družstva

Nejméně pět občanů a (nebo) organizací má právo založit bytové stavební družstvo pro výstavbu a následnou údržbu bytového domu (článek 1 článku 112 zákona o bydlení Ruské federace). Maximální počet zakladatelů (a následně členů bytového družstva) nesmí překročit počet bytových prostor v budoucí budově. Rozhodnutí schůze zakladatelů o organizaci bytového stavebního družstva a o schválení jeho stanov se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasovali všichni zakladatelé (článek 4 článku 112 bytového zákoníku Ruské federace).

Zakládací listina bytového stavebního družstva musí obsahovat následující informace (článek 113 bytového zákoníku Ruské federace):

—název družstva;

— jeho umístění;

—předmět a cíle činnosti;

— postup pro členství v družstvu;

— postup při vystoupení z družstva a vydání podílového vkladu a jiných plateb;

— výši vstupních a podílových poplatků;

— složení a postup provádění vstupních a podílových příspěvků;

— odpovědnost za porušení povinnosti vkládat podílové příspěvky;

—složení a působnost řídících orgánů družstva a orgánů sledujících činnost družstva;

— postup rozhodování řídících a kontrolních orgánů bytových družstev, včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou hlasů;

— postup pro krytí ztrát vzniklých členům družstva;

— postup reorganizace a likvidace družstva

— jiná ustanovení, která nejsou v rozporu s platnými právními předpisy.

Registrace bytového stavebního družstva se provádí podle obecně stanoveného postupu pro právnické osoby. Je zřízen federálním zákonem č. 129-FZ ze dne 8. 8. 2001 „o státní registraci právnických osob a fyzických osob“.

Dnem provedení zápisu do Jednotného státního rejstříku právnických osob (USRLE) o registraci bytového stavebního družstva se jeho zakladatelé stávají jeho prvními členy.

Bytové družstvo má v budoucnu právo přijímat do svých řad nové účastníky. Jejich počet, jak je uvedeno výše, nesmí překročit počet bytových prostor v rozestavěném domě.

Přijímání nových členů bytového stavebního družstva se provádí na základě podaných žádostí (článek 1 čl. 121 bytového zákoníku Ruské federace). Žádost o přijetí musí být do měsíce projednána představenstvem bytového družstva a schválena rozhodnutím valné hromady (konference) členů bytového stavebního družstva (článek 2 § 121 bytového zákoníku). Občan (právnická osoba), který podal přihlášku, je uznán za člena bytového stavebního družstva po schválení rozhodnutí o přijetí schůzí (konferencí) a od okamžiku zaplacení vstupného (tamtéž).

Zdroje financování činnosti bytového stavebního družstva

Financování výstavby bytového domu je primárně realizováno z vlastních prostředků bytového stavebního družstva. Vlastní prostředky bytového družstva tvoří podílové vklady (akumulace podílů), dále členské a vstupní poplatky. Členské (měsíční) a vstupní (jednorázové) příspěvky způsobem stanoveným stanovou družstva bytové výstavby jsou zpravidla určeny na úhradu výdajů spojených s běžnou činností družstva. Podílové vklady (podílové úspory) slouží k financování výstavby bytového domu, což je hlavním účelem vytvoření bytového družstva. Pokud to navíc stanoví zakladatelská listina družstva, může být rozhodnutím valné hromady členů bytového družstva v některých případech požadováno další jednorázové vložení.

Jak v účetních registrech, tak pro daňové účely se všechny typy příspěvků neuznávají jako příjem bytových družstev (odst. 1, odst. 2, článek 251 daňového řádu Ruské federace). Přijaté příspěvky se rovněž nezahrnují do základu daně z přidané hodnoty (pokud je bytové družstvo uznáno jako plátce DPH) (odst. 1, odst. 2, článek 146 daňového řádu Ruské federace).

Navíc v rámci cílených programů zaměřených na podporu bytové výstavby mohou obecní (krajské) úřady nebo organizace, jejichž zaměstnanci jsou členy bytových družstev, dotovat výstavbu bytového domu v zájmu členů družstva.

Tyto prostředky (dotace) jsou vykazovány jako účelové výnosy za výkon zákonem stanovených činností neziskových organizací (článek 2 čl. 251 daňového řádu Ruské federace) a nejsou příjmem družstva. V případě přechodného nedostatku volných finančních prostředků má bytové družstvo právo získat vypůjčené (úvěrové) prostředky. Úroky za použití půjčky (článek 2, odstavec 1, článek 265 daňového řádu Ruské federace) jsou uznány jako neprovozní náklady družstva. Podle našeho názoru by zdrojem jejich splácení neměly být náklady na stavbu domu (podílové vklady členů bytového družstva), ale náklady na správu a údržbu družstva (měsíční členské či další příspěvky).

Proces výstavby bytového domu

Bytové stavební družstvo (článek 3 článku 110 bytového zákoníku Ruské federace) je uznáváno jako developer a zajišťuje výstavbu (nebo rekonstrukci) bytového domu na svém pozemku v souladu se stavebním povolením, které mu bylo vydáno.

Náklady na výstavbu bytového domu pro družstvo, stejně jako pro každého developera bytového domu, se budou skládat zejména z:

- náklady na nákup nebo pronájem pozemku, na kterém bude dům postaven;

- náklady na zpracování projektové dokumentace a provedení inženýrských průzkumů pro stavbu domu, jakož i na provedení přezkoumání projektové dokumentace a výsledků inženýrských průzkumů, pokud je takové přezkoumání povinné;

- náklady na vybudování inženýrsko-technických podpůrných systémů nezbytných pro napojení (technologické napojení) domu na inženýrské a technické podpůrné sítě, pokud je to stanoveno v příslušné projektové dokumentaci;

— náklady na stavbu domu podle projektové dokumentace;

— náklady na úhradu připojení (technologického napojení) domu na inženýrské a technické sítě;

- ostatní náklady přímo související s výstavbou a uvedením postaveného domu do provozu.

Nabytí (příjem) pozemků

Pozemek, na kterém bude dům postaven, může družstvo získat do vlastnictví (od obecních úřadů, organizací, občanů), pronajmout (od obecních úřadů, organizací) nebo získat na základě smlouvy o volném užívání od Federálního fondu na podporu bytové výstavby (článek 6.4 článek 3 federálního zákona ze dne 24. července 2008 N 161-FZ „O podpoře rozvoje bytové výstavby“). Je třeba poznamenat, že získat pozemek od Nadace RHD na základě smlouvy o volném užívání je možné pouze stavebním bytovým družstvem vytvořeným za účelem zajištění bydlení pro občany uvedené v čl. 4 odst. 4 písm. 16.5 uvedeného zákona N 161-FZ. Seznam určitých kategorií občanů, kteří mají právo být přijati za členy takového bytového družstva, je schválen nařízením vlády Ruské federace ze dne 2. 9. 2012 N 108. Bezúplatná smlouva na dobu určitou se uzavírá na dobu trvání výstavby družstevního domu. Po dokončení výstavby a uvedení domu do provozu lze pozemek pod domem bezúplatně převést do vlastnictví družstva nebo občanů, kteří jsou jeho členy.

Daň z přidané hodnoty

Prodej pozemku nepodléhá dani z přidané hodnoty (odst. 6, doložka 2, článek 146 daňového řádu Ruské federace). Bytové stavební družstvo tedy při nabytí pozemku do vlastnictví nezaplatí tuto daň jeho prodávajícímu v rámci výtěžku.

Daň z nemovitosti

Nabytý pozemek není uznán jako předmět zdanění pro daň z nemovitosti (odst. 1, doložka 4, článek 374 daňového řádu Ruské federace).

Pozemková daň

Po zápisu práv k pozemku předepsaným způsobem (který musí být zapsán v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ním - Jednotný státní rejstřík) může být bytové stavební družstvo v řadě případů uznáno jako plátcem daně z pozemku z tohoto pozemku. Daňovými poplatníky jsou organizace nebo jednotlivci, kteří vlastní pozemky na základě vlastnického práva, práva trvalého (trvalého) užívání nebo práva doživotní dědičné držby (ustanovení 1 článku 388 daňového řádu Ruské federace). Osoby, jejichž pozemky jsou v právu bezúplatného užívání na dobu určitou nebo na ně převedeny nájemní smlouvou, nejsou plátci daně z pozemků. Bytové stavební družstvo tedy bude platit daň z pozemku, pokud nabude do vlastnictví stavební pozemek. Základ daně pro výpočet daně je stanoven na základě katastrální hodnoty pozemku k 1. lednu běžného roku (zdaňovací období) (článek 1 článku 391 daňového řádu Ruské federace). Při zápisu pozemku do katastru v průběhu roku se zjišťuje jeho katastrální hodnota ke dni zápisu. Sazba daně z pozemku určeného pro bytovou výstavbu nesmí přesáhnout 0,3 % (článek 1, odstavec 1, článek 394 daňového řádu Ruské federace). Zároveň mohou orgány místní správy prostřednictvím svých regulačních právních aktů stanovit nižší daňovou sazbu (článek 2 článku 394 daňového řádu Ruské federace). Pokud v průběhu roku nabylo bytové stavební družstvo pozemek, pak se daň platí podle počtu celých měsíců v běžném roce. Pokud byl v tomto případě pozemek zakoupen (přesněji řečeno bylo zapsáno jeho vlastnictví) 15. dne v měsíci včetně, je tento měsíc brán jako celý měsíc. Pokud je vlastnické právo zaregistrováno 16. nebo později, pak se tento měsíc při výpočtu výše daně nebere v úvahu (ustanovení 7 článku 396 daňového řádu Ruské federace). Pokud je vykazovacím obdobím pro výpočet a platbu daně čtvrtletí, pak ve lhůtě stanovené regulačním právním aktem obce, na jejímž území se pozemek nachází (dost často je to 30. den následujícího měsíce). do konce čtvrtletí), bude nutné zaplatit zálohu na daň z pozemku. Jeho výše se vypočítá jako jedna čtvrtina odpovídající daňové sazby procenta z katastrální hodnoty pozemku k 1. lednu běžného roku (článek 6 článku 396 daňového řádu Ruské federace). Při nákupu pozemku pro výstavbu bytového domu je však nutné vzít v úvahu specifika výpočtu daně z pozemku. V prvních třech letech, počínaje dnem zápisu vlastnictví k nabytému pozemku, bude developer (v posuzované situaci bytové stavební družstvo) povinen vypočítat daň z pozemků v příslušné sazbě daně (0,3 % nebo méně) s koeficientem 2 (ustanovení 15 čl. 396 daňového řádu Ruské federace). Pokud stavba objektu trvá kratší dobu než tuto dobu (jejíž konec se považuje za den státní registrace vlastnictví postaveného domu), pak výše daně za celou skutečnou dobu výstavby podléhá přepočtu s koeficient 1, a vzniklý rozdíl (jako přeplatek na dani) podléhá vrácení bytovému družstvu. Pokud stavba domu trvá déle než tři roky, pak od 37. měsíce až do zápisu vlastnictví k němu bude daň z pozemku účtována koeficientem 4. Náklady na výpočet daně z pozemku jsou uznány jako ostatní výdaje bytového družstva (článek 1, článek 1, článek 264 daňového řádu Ruské federace). Za zdroj časového rozlišení daně z pozemku tak lze dle našeho názoru považovat nikoli náklady na stavbu domu (podílové vklady členů bytového družstva), ale náklady na správu a údržbu družstva (měsíční členské příspěvky).

Náklady na stavbu domu

Bytové stavební družstvo, které je dobrovolným sdružením občanů a právnických osob, stejně jako nezisková organizace, s největší pravděpodobností nebude mít možnost samostatně postavit bytový dům. V praxi proto nejčastěji uzavírá bytové družstvo smlouvu s technickým zákazníkem, který je pověřen veškerou odpovědností za uzavírání smluv (jménem a na účet družstva) se všemi účastníky procesu výstavby bytového družstva. dům — projektanti, dodavatelé, dodavatelé materiálů. Hlavním úkolem bytového družstva v této fázi je zajištění financování výstavby prostřednictvím podílových příspěvků účastníků, vypůjčených (úvěrových) prostředků nebo účelových dotací. Po dokončení stavby a obdržení (jménem bytového družstva) povolení k uvedení nemovitosti do provozu má družstvo možnost zapsat postavený bytový dům. Jeho náklady se budou skládat ze skutečných stavebních nákladů (jejichž seznam je uveden výše) a odměny splatné technickému zákazníkovi v souladu s podmínkami smlouvy uzavřené mezi tímto a bytovým družstvem. Je třeba vzít v úvahu, že převod bytů (a nebytových prostor) do vlastnictví členů družstva se neuznává jako jejich prodej, to znamená, že není zahrnut do plnění podléhajících dani z přidané hodnoty. V důsledku toho je částka daně z přidané hodnoty předložená k platbě dodavatelem a ostatními účastníky stavby podřízena zahrnutí do nákladů na stavbu domu (článek 2 článku 170 daňového řádu Ruské federace).

Zápis vlastnictví postaveného domu

Po obdržení povolení k uvedení do provozu má bytové stavební družstvo právo na zápis do vlastnictví vybudované nemovitosti. Postup při státní evidenci vzniku vlastnických práv k vytvořeným nemovitostem stanoví čl. 25 federálního zákona ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ a Metodická doporučení k postupu státní registrace práv k vytvořeným, vytvořeným, rekonstruovaným nemovitostem, schválená usnesením Rosregistrace ze dne 8. června 2007 N 113. Současně je třeba poznamenat, že bytové stavební družstvo eviduje vlastnictví nikoli k postavenému domu, jako k jedné samostatné nemovitosti, ale k bytovému ( byty) a nebytové prostory, které jsou součástí tohoto domu. To znamená, že vlastnictví není zapsáno k jednomu, ale k mnoha objektům, jejichž počet se bude rovnat počtu bytů a dalších prostor, které jsou následně předmětem převodu do vlastnictví členů bytového družstva. Za registraci vlastnictví každé nemovitosti budou muset bytová družstva zaplatit státní poplatek, jehož výše je v současné době 15 000 rublů. (Pododstavec 2, odstavec 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Náklady na její zaplacení, stejně jako další vzniklé v procesu zápis vlastnických práv k bytům ve výstavbě (dne v případě potřeby notářské ověření, řada dokumentů a další takové výdaje) by podle našeho názoru měly být zahrnuty v ceně byty To znamená, že musí být prováděny na úkor podílových příspěvků členů Bytové družstvo. Po registraci vlastnictví bytů ve vybudovaném domě jménem bytového stavebního družstva mají jeho účastníci právo převést toto právo na sebe.

Přihlašování obyvatel a zápis vlastnictví

Po dokončení stavby domu, které lze potvrdit získáním kolaudačního souhlasu, mají členové bytového stavebního družstva právo se do svých bytů nastěhovat. Je však třeba si uvědomit, že samotná přítomnost povolení ke vstupu automaticky neznamená, že byty v domě jsou vhodné k obývání. Je třeba poznamenat, že povolení k uvedení nemovitosti do provozu (článek 1 článku 55 občanského zákoníku Ruské federace) je dokument, který osvědčuje dokončení stavby v plném rozsahu v souladu se stavebním povolením, dodržování realizovaný objekt s územním plánem pozemku a projektovou dokumentací. Zpracovaná projektová dokumentace (její skladba byla schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 16. února 2008 N 87 „O skladbě částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah“) však nemusí zohledňovat všechny požadavky na stavěný dům, byty a nebytové prostory v něm zahrnuté. Takže např. když financování výstavby není na úkor rozpočtových prostředků, potřebu a rozsah zástavby řady úseků určuje objednatel (v této situaci developer, tedy bytové stavební družstvo) a jsou uvedeny v zadání návrhu. Podle našeho názoru by měla být vhodnost bytů k převodu na členy družstva (obdobně jako k převodu bytů na účastníky společné výstavby) určena na základě interních dokumentů bytového družstva — zakladatelské listiny družstva, popř. rozhodnutí valné hromady. A teprve poté, co je dům uznán jako vhodný k nastěhování, členové družstva převezmou své byty na základě kolaudačních listů.

Člen bytového stavebního družstva, který plně vložil svůj podíl, nabývá vlastnictví k odpovídajícím bytovým nebo nebytovým prostorám (článek 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace, článek 129 zákona o bydlení Ruská federace). Vlastnické právo k prostorám člena bytového družstva tedy vzniká ze zákona, nikoli z titulu kompenzovaného obchodu mezi družstvem a akcionářem. V důsledku toho by u družstva podle našeho názoru neměl být převod vlastnictví bytu uznán jako jeho prodej. S těmito závěry souhlasí i ruské ministerstvo financí a upozorňuje, že zápis vlastnického práva k bytu pro člena bytového družstva nemá povahu zakládající, ale potvrzující vlastnické právo (dopis ze dne 7. října 2008 N 03-05-05-03/43). Za registraci vlastnických práv bude muset člen družstva (článek 22. odstavec 1 článku 333.33 daňového řádu Ruské federace) zaplatit státní poplatek, jehož výše je v současnosti pro jednotlivce 1000 rublů. Pokud se byt stane majetkem právnické osoby, bude poplatek 15 000 rublů. Hlavním dokladem, na jehož základě člen družstva formalizuje vlastnictví bytu, je potvrzení o úplném splacení podílového vkladu. Ale, jak je uvedeno výše, vlastnictví je registrováno k bytu umístěnému v stavěném domě. Podle našeho názoru tedy do doby, než bytové družstvo obdrží povolení ke zprovoznění nemovitosti (stavby domu), akcionář, ač splatil příspěvek v plné výši, nemá možnost formalizovat (zapsat) vlastnictví k prostorám, které mu náleží. (bytové nebo nebytové). Informace o postaveném domě jako samostatném nemovitém objektu s přihlédnutím k bytům a nebytovým prostorům, které se v něm nacházejí, dosud nebyly zapsány do Jednotného státního rejstříku. V důsledku toho také není možné provést zápis o změně vlastníka (z bytového družstva na člena družstva).

Kontaktujte nás pro pomoc. V tomto směru máme reálné zkušenosti.

Velikost hranic pozemku při registraci majetku

V závislosti na roce výstavby domu a dokladech o přidělení pozemku se velikost pozemku při zápisu vlastnictví nemusí shodovat se skutečnými (požadovanými) hranicemi užívaného pozemku.

Například dům byl postaven oddělením v roce 1998 (nebo například vezměme tři domy lépe) a všem domům byl přidělen jeden pozemek se společnou infrastrukturou. Při převodu domů do města a vytváření pozemků by jeden dům mohl získat více pozemků, ostatní méně. A podle pasportu domu a platebních dokumentů by obecně mohla existovat třetí velikost pozemku.

Před zahájením vymezovacích prací a přípravou podkladů pro zápis vlastnického práva je proto nutné určit hranice a velikost pozemku, který musí být ze zákona převeden do vlastnictví obyvatel bytového domu.

Lhůty pro registraci pozemků do vlastnictví obyvatel HOAs a bytových družstev

Přípravná fáze má velkou roli a možná i značné časové období. Je důležité určit hranice uživatelů sousedních pozemků, zákonnost a velikost vlastního pozemku a připravit (a v některých případech objednat) vlastnické a vlastnické dokumenty k pozemku. To může trvat jeden až pět měsíců.

Celý registrační proces může trvat v průměru šest měsíců až rok.

Oprávnění k registraci pozemku

Osobě, která se bude zabývat formálními náležitostmi, je předán zápis z valné hromady, na které bylo v souladu se zákonem rozhodnuto o zápisu pozemku do vlastnictví obyvatel bytového družstva HOA. Jeden občan má sice právo deklarovat vlastnictví (ale v tomto případě existují i ​​negativní aspekty).

Pokud pouze několik občanů vidí potřebu registrace vlastnictví půdy a valná hromada se nekonala, odborníci naší organizace mohou připravit výpočet účinnosti registrace a předat informace všem a v případě potřeby zorganizovat a uspořádat valná hromada.

Je nutné pozemek evidovat jako majetek HOA nebo bytového družstva?

O výhodách a nevýhodách vlastnictví bytových domů si můžete přečíst na naší stránce „Zápis pozemků pod bytovým domem“.

Jsme připraveni zapojit se do práce na registraci pozemků pro vaši organizaci! Volání!

Federální fond rozvoje bytové výstavby (Fond RHD) plně rozhodl o mechanismu převodu pozemků na bytová stavební družstva vytvořená z určitých kategorií občanů. Předseda Rady vědecké mládeže Sibiřské pobočky Ruské akademie věd Andrej Matveev, který se přímo podílí na vytvoření pilotního bytového družstva na pozemku nadace RHD v Kainskaya Zaimka, o postupu řekl RIA Novosti. za vytvoření družstva, přidělení pozemků, výstavbu bydlení a další praktické detaily.

Proces vytváření takových bytových družstev a převod pozemků na ně upravuje federální zákon č. 161-FZ ze dne 24. července 2008 „O podpoře rozvoje bytové výstavby“ a usnesení vlády Ruské federace přijatá v souladu s o schválení seznamu kategorií občanů oprávněných k přijetí za členy družstva ao schválení vzorové listiny bytových družstev.

Některé kategorie občanů, jejichž seznam je stanoven nařízením vlády Ruské federace ze dne 9. února 2012 č. 108, mohou počítat s bezplatným poskytnutím pozemků do 10 akrů pro výstavbu nízkopodlažních budov. jednotlivé obytné budovy a pro výstavbu městských domů - na pozemcích do 4 akrů.

Doporučená celková plocha nízkopodlažních obytných budov a městských domů není větší než 150 metrů čtverečních. Doporučená minimální obytná plocha pro chaty a viladomy je minimálně 14 metrů čtverečních společného obývacího pokoje, ložnice minimálně 10 metrů čtverečních a kuchyně minimálně 8 metrů čtverečních.

Zákon také umožňuje výstavbu vícepodlažního bytového domu takovým družstvem.

Oprávněný

Do takového družstva však nemůže vstoupit každý občan – vždyť toto bytové družstvo musí 100% tvořit osoby splňující požadavky nařízení vlády Ruské federace ze dne 9. února 2012 č. 108 a ne každý státní zaměstnanec nebo výzkumník spadá do kategorie vyvolených. Pokud je tedy pozemek velký a není dostatek členů družstva, bude nutné pozemek rozdělit na dvě části a přidělit pozemek vhodné velikosti. Nebo se můžete pokusit „získat“ potenciální účastníky z jiných kategorií uvedených v usnesení a následně vytvořit společné družstvo. Například Ruská akademie věd může do družstva přizvat zaměstnance univerzity.

Bytové stavební družstvo může podle usnesení vytvořit:

- zaměstnanci federálních státních unitárních podniků, které jsou vědeckými organizacemi, federálními vládními institucemi, jakož i státními vědeckými centry;

- vojenský personál vykonávající vojenskou službu na základě smlouvy,

- mladí vědci (kandidáti věd do 35 let a doktoři věd do 40 let), vědečtí nebo techničtí pracovníci (s výjimkou administrativního, technického a obslužného personálu), pro které pracují ve státních akademiích věd, organizacích vytvořené takovými akademiemi věd a (nebo) jim podřízené (s výjimkou společenských organizací), je hlavním působištěm,

- vědeckých nebo technických pracovníků (s výjimkou administrativních, technických a údržbářských pracovníků),

- vědečtí a pedagogičtí pracovníci federálních státních vzdělávacích institucí vyššího odborného vzdělávání;

- státní úředníci federální vlády;

- zaměstnanci federálních státních vzdělávacích institucí, zdravotnických a kulturních institucí;

- občané mladší 35 let z výše uvedených osob, kteří jsou rodiči v rodině s jedním dítětem,

- občané z řad výše uvedených osob, kteří jsou rodiči v rodině se třemi a více dětmi.

Kromě toho se členy družstev mohou stát zaměstnanci institucí spadajících pod jurisdikci ustavující entity Ruské federace nebo orgánů místní samosprávy. Jedná se o zaměstnance státních a městských vzdělávacích institucí, institucí vyššího odborného vzdělávání, zdravotnictví a kultury. Pro tyto kategorie občanů jsou požadavky stanoveny regulačním právním aktem ustavujícího subjektu Ruské federace.

- mít určitou pracovní zkušenost (sedm let pro inženýrské a technické pracovníky a pět let pro všechny ostatní kategorie, tři roky pro federální státní úředníky),

Je důležité si uvědomit, že toto jsou nejdůležitější požadavky a stupeň a věk nejsou důležité. Vědecká hodnost a určitý věk se zohledňují pouze pro vstup do družstva mladých vědců (kandidáti věd do 35 let a doktori věd do 40 let). Navíc pro zaměstnance Ruské akademie věd se praxe počítá buď jako vědecká nebo inženýrsko-technická, ale přítomnost smíšených zkušeností, kterou má mnoho mladých vědců, se nepočítá.

- absence pozemku poskytnutého státem pro individuální bytovou výstavbu po vstupu v platnost federálního zákona č. 122-FZ ze dne 21. července 1997 „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ (s výjimkou mladých vědců),

- uznání občana, který potřebuje obytné prostory, z důvodů stanovených v článku 51 bytového zákoníku Ruské federace
Poslední kritérium však platí pouze v případě, že je nadaci RHD podána žádost o výběr pozemků z pozemků, které jsou ve federálním vlastnictví nebo v majetku nadace.

Faktem je, že zákon stanoví dva typy petic, které mohou organizace zasílat do fondu RHD za účelem převodu pozemků na družstva vytvořená ze zaměstnanců těchto organizací.

První možností je, když organizace požádá o převod vlastního pozemku na družstvo. Tento typ petice nepočítá s uznáním členů nově vzniklého družstva s potřebou bytových prostor.

Kromě toho při podávání žádosti fondu o převod pozemku na družstvo ve vztahu k pozemku poskytnutému jinému federálnímu výkonnému orgánu, jiným federálním organizacím nebo tvořícím státní pokladnu Ruské federace kritérium pro uznání potřeby pro bytové prostory se rovněž neuplatní.

Druhou možností je, že Nadace RHD vybere pozemek z pozemků, které jsou ve spolkovém vlastnictví nebo ve vlastnictví nadace za účelem následného převodu na družstvo, pokud organizace nedisponuje pozemkem využitelným pro bydlení. konstrukce. V tomto případě musí být členové družstva uznáni jako potřebující bytové prostory.

Postup pro posuzování žádostí rovněž umožňuje podat společnou žádost několika federálními vládními orgány. Rovněž nebude uplatněno kritérium pro uznání občana jako bytového prostoru při vytváření takového společného družstva.

Navíc do 31. 12. 2013 včetně je pro členství v družstvech nutné zohlednit požadavky na druh činnosti organizace, jejíž zaměstnanci žádají o členství v bytovém družstvu. Do tohoto data budou moci do družstev vstupovat zaměstnanci následujících organizací:

- vědecké organizace uznávané jako vedoucí vědecké organizace;

- federální vysokoškolské organizace, které poskytují odbornou přípravu v oborech odpovídajících prioritním oblastem modernizace a technologického rozvoje ruské ekonomiky,

- další organizace realizující prioritní oblasti rozvoje vědy, techniky a inženýrství a další druhy činností podle seznamu kritických technologií schváleného dekretem prezidenta Ruské federace ze dne 7. srpna 2011 č. 899.

Ostatní zaměstnanci Ruské akademie věd - administrativní a řídící pracovníci (účetnictví, kancelář, právníci, sekretářky, náměstci ředitele pro obecné záležitosti atd.), sociální pracovníci (školky, nemocnice) - se bohužel nemohou stát členy družstev.

Postup aplikace

Můžete začít vytvářet družstvo „shora“ i „zdola“ – vedení organizace může pracovníkům říci – zorganizujme bytové družstvo a začněme shromažďovat lidi. S touto iniciativou se však mohou na vedení obrátit i sami zaměstnanci (například prostřednictvím odborové organizace nebo vědeckých rad mládeže). Pokud existuje pozemek například v jurisdikci Ruské akademie věd a v blízké budoucnosti se neplánuje jeho využití, pak nejsou problémy s přístupem k nadaci RHD. Tato situace se v praxi vyvinula v Krasnojarsku a Tomsku.

Poté vše začíná seznamy – rozešle se dotazník a určí se počet potenciálních účastníků a typy bydlení. Představenstvo vzniká v pozdní fázi, kdy samotné družstvo již bylo vytvořeno. Volí se na valné hromadě hlasováním, ale před vznikem družstva je potřeba udělat hodně práce. V praxi to znamená, že se z budoucích potenciálních účastníků vytvoří jakási proaktivní pracovní skupina. Tato skupina úzce spolupracuje jak s nadací, tak s vedením. Není nijak právně zajištěna. Její členové jsou potenciálními členy budoucí rady.

Organizace se proto obracejí na Fond s peticemi na převod pozemků za účelem jejich následného převodu na družstva. V peticích musí být uvedeny údaje o pozemku, navrhovaném typu bytové výstavby, informace o potřebě bytových prostor z počtu občanů žádajících o vstup do družstva.

Pokud federální organizace nemají pozemky, které lze převést na družstvo, lze předložit petici nadaci RHD, aby vybrala pozemky, které jsou ve federálním vlastnictví. Žádost o výběr takových pozemků musí obsahovat:

- údaje o pozemcích spolkové organizace, jejíž zaměstnanci žádají o členství v družstvu,

- informace o plánovaných možnostech umístění pozemku s uvedením předmětu Ruské federace a obce, v jejímž rámci by se pozemek měl nacházet, a přibližnou plochu pozemku,

- navrhovaný typ obytné zástavby,

- údaj o potřebě bytových prostor s uvedením počtu občanů zařazených do seznamů osob žádajících o členství v družstvu.

Při absenci federálně vlastněných pozemků má nadace RHD právo vybrat pozemky z pozemků ve vlastnictví nadace.
Převod spolkových pozemků do vlastnictví nadace RHD se provádí obecným způsobem předepsaným spolkovým zákonem č. 161. Návrh nadace RHD využít pozemky ve spolkovém vlastnictví za účelem jejich bezplatného převodu na družstva schvaluje správní rada Nadace RHD. Kromě toho může takový návrh obsahovat údaj o nutnosti vytvořit pozemky z pozemků poskytnutých federálním organizacím nebo tvořících státní pokladnu Ruské federace, aby se vytvořený pozemek převedl zdarma a na dobu určitou na družstvo. .

Postup výstavby

Zákon umožňuje, aby bytovou výstavbu realizovalo samotné družstvo a občan, který je členem družstva samostatně.

Zakládající dokumenty družstva musí splňovat požadavky stanovené federálním zákonem č. 161, jakož i požadavky standardní zakládací listiny družstva, schválené nařízením vlády Ruské federace č. 558 ze dne 6. června 2012 .

Je-li družstvo vytvořeno za účelem výstavby bytových domů, včetně projektů individuální bytové výstavby, mohou ustavující dokumenty družstva obsahovat ustanovení, že členové družstva mají právo samostatně provádět bytovou výstavbu.

Pozemek Nadace RHD je na základě žádosti družstva nejprve bezúplatně, na dobu určitou, převeden na družstvo. Poté, co správní rada fondu rozhodne o převodu pozemku na družstvo za účelem uzavření smlouvy o bezúplatném užívání na dobu určitou, musí družstvo předložit Nadaci RHD doklady potvrzující zaplacení alespoň 30 % z výše celého podílu. příspěvky.

Výše těchto příspěvků je stanovena na základě průměrné tržní hodnoty jednoho metru čtverečního obytných prostor, zřízeného ministerstvem pro místní rozvoj Ruska v odpovídajícím předmětu země.

Smlouva o bezplatném užívání pozemku Nadace RHD na dobu určitou se uzavírá na dobu:

Provádění bytové výstavby družstvem (je-li předmětem činnosti družstev zajišťování výstavby samotným družstvem)

Schvalování dokumentace k územnímu plánování a státnímu katastrálnímu zápisu pozemků Nadace RHD (v případě, že předmětem činnosti družstva je pouze výstavba zařízení infrastruktury a výstavbu individuální bytové výstavby budou zajišťovat členové družstva samostatně).

V případě družstevní výstavby bytového domu, poté, co družstvo oznámí Nadaci RHD zprovoznění bytového domu, se fond zříká vlastnictví tohoto pozemku.

V případě družstevní stavby bytových domů, včetně projektů individuální bytové výstavby, se bezúplatně převádějí:

1) pozemky nadace RHD zabrané objekty inženýrské infrastruktury jsou majetkem družstva,

2) pozemky nadace RHD zabrané individuální bytovou výstavbou jsou majetkem členů družstva.

V případě výstavby individuální bytové výstavby členové družstva sami bezplatně převádějí:

1) pozemky Nadace RHD určené k výstavbě individuální bytové výstavby jsou majetkem členů družstva,

2) Pozemky Nadace RHD určené pro výstavbu infrastrukturních zařízení jsou majetkem družstva.

O převodu pozemků Nadace RHD do vlastnictví družstva nebo členů družstva rozhoduje rovněž správní rada fondu po schválení územně plánovací dokumentace a státního katastrálního operátu vzniklých pozemků nadace.

Je třeba vzít v úvahu, že pokud do jednoho roku ode dne rozhodnutí o převodu nedojde k převodu pozemku na družstvo z důvodu, že družstvo nevzniklo nebo nesplňuje podmínky zákona, pak fond má právo s takovým pozemkem jinak nakládat.

Kromě bezplatného poskytnutí pozemků družstvu může Nadace RHD poskytnout pomoc při napojování bytových domů a bytových domů na inženýrské sítě. Současně bude družstvem zajišťována výstavba zařízení infrastruktury v hranicích pozemků poskytnutých družstvům. Fond může také bezplatně poskytnout práva k užití řady architektonických projektů a projektové dokumentace pro projekty bytové výstavby.

Výsledky a závěry

V důsledku toho se od občanů moc nevyžaduje – pokud je k dispozici vhodná lokalita, je nutné učinit zásadní rozhodnutí na úrovni managementu o vytvoření družstva, strávit zhruba měsíc průzkumem (sbíráním informací o potenciálních účastnících), strávit zhruba měsíc průzkumem, který by měl být na místě, kde by se mohlo stát. a podat žádost do fondu. Fond stráví další přibližně jeden až dva měsíce analýzou žádosti a zabíráním pozemků. V případě potřeby také změní status pozemku - převede jej na území „pro bytovou výstavbu“, nebo jej připojí k nejbližší osadě.

Mohou být vyžadovány další průzkumy a návrhy a veřejná slyšení. To vše lze provést poměrně rychle (pokud plánujete postavit jeden dům), nebo to může trvat hodně času, zvláště pokud jsou na území problémy - nesouhlasní obyvatelé, zařízení civilní obrany a další překvapení. Obecně to vše může trvat tři měsíce až rok a v sociálně vypjatých situacích i déle.

Po rozhodnutí Fondu o žádosti bude vytvoření družstva trvat ještě měsíc. Pak může trvat asi další tři měsíce, než se vybere 30 % nákladů na bydlení, kalkulovaných v ceně Ministerstva pro místní rozvoj (to je požadavek spolkového zákona č. 161 pro uzavření smlouvy o bezplatném užívání na dobu určitou mezi družstvo a fond), a pak můžete získat pozemek a stavět.

Problémy mohou být také s infrastrukturou. Pokud to bude družstvo dělat „uvnitř“ webu, pak „externě“ není jednoduchá otázka. Je nutné přitáhnout schopnosti regionu a federálního centra, monopoly.

Bytová družstva si mohou samostatně vybrat zhotovitele, který stavbu a projekt provede. Myslím, že zde bychom měli vycházet z poměru ceny a kvality.

Je důležité poznamenat, že pozemky v Akademických městech jsou obvykle drahé a poskytované pozemky se nacházejí relativně blízko ústavů. Úspory však nejsou dosahovány pouze na úkor pozemků - nadace poskytuje bytovým družstvům zdarma standardní návrhy domů ze své databáze (úspora 100 až 200 tisíc rublů) a pomáhá s připojením k „externí“ infrastruktuře.

Také v roce 2012 je mladým vědcům Sibiřské pobočky Ruské akademie věd poskytnuta dotace od Nadace ve výši 30 % nákladů na podíl, maximálně však do nákladů na 33 metrů čtverečních bydlení, vypočítané ministerstvem pro místní rozvoj (to je v průměru v Ruské federaci asi 30 tisíc čtverečních rublů na „čtverec“, což by ve finále mohlo činit téměř 1 milion rublů). Od roku 2013 bude tuto dotaci pravděpodobně vyplácet Ministerstvo pro místní rozvoj. Pro účastníky takových projektů byl navíc vyvinut speciální úvěrový produkt od Sberbank, jehož rysem je nízký úrok z úvěru, pokud je úvěr poskytnut proti zajištění stávajícího bydlení nebo se zárukou třetích stran a existence mzdového projektu ve Sberbank.

předseda Rady vědecké mládeže sibiřské pobočky Ruské akademie věd Andrey Matveev