Jaká jsou práva a povinnosti správcovské společnosti. Společnost pro správu bydlení a komunálních služeb - funkce a úkoly Práce ve společnostech pro správu bydlení a komunálních služeb

16. března 2020 - Velká holdingová společnost zabývající se správou bydlení vyžaduje komunitní terénní úředníky. Odpovědnosti: Monitorování stavu řízení w / f a provádění prací s cílem uvést jej do souladu s požadavky kontrolních orgánů. Organizace...

13. března 2020 - PIK-Comfort je největší správcovská společnost, která dnes zahrnuje 50 měst po celém Rusku, 4 500 zaměstnanců, více než 3 000 000 klientů a tým profesionálů, ve kterých vás rádi uvidíme. Žijte bezstarostně. O zbytek se postaráme! Povinnosti: ...

13. března 2020 - Do provozní společnosti zveme specialistu na pohledávky. Odpovědnosti: Monitorování aktuálních pohledávek a pohledávek po splatnosti. Vytváření registrů dlužníků pro předměty pro inkasní výzvu s oznámením ...

12. března 2020 - The Housing and Utilities Management Company urgentně potřebuje právníka, který by trvale pracoval v kanceláři společnosti. Odpovědnosti: vývoj a schvalování smluv zveřejňování informací na webových stránkách Reforma bydlení a komunálních služeb v souladu s usnesením 731 zastupujícím zájmy ve státním ...

12. března 2020 - Ingrad Group of Companies je velká investiční a vývojová společnost, která působí od roku 2012. Ingradská skupina společností se specializuje na výstavbu obytných komplexů a mikrodistriktů komfortní a obchodní třídy v Moskvě a moskevském regionu, ...

12. března 2020 - Účel - Organizace prací na výběrových řízeních a nákupech, účtování zboží a materiálů pro potřeby zařízení pod vedením Správcovské společnosti Hlavní povinnosti: Hledání, objednávání, zajišťování dodávek zboží a materiálů, spotřebního materiálu, náhradních dílů atd. Pro současný provoz nemovitostí; ...

21. února 2020 - Odpovědnosti: Práce ve správní skupině. Účast na inspekcích kontrolních a kontrolních organizací (CCO) zastupujících zájmy řídících organizací (dále jen „ŘO“). Kontrola nad implementací požadavků UO CCW. Údržba, systematizace, analýza a správné skladování ...

11. března 2020 - Odpovědnosti: Udržování FHD; Výpočet nákladů na smlouvy na údržbu a opravy MKD; Výpočet, analýza nákladů na služby; Příprava různých informačních (datových) zpráv, shrnutí, analytických materiálů na žádost vedení; Výpočet, analýza ...

10. března 2020 - Skupina kapitálových investic sleduje svou historii od začátku září 2013 a již vstoupila do TOP 10 největších komerčních regionálních hráčů na trhu správy bytových domů. V současné době naše skupina společností s jistotou vstupuje do dokonalého ...

10. března 2020 - Od specialisty na propagaci se vyžaduje aktivní propagace softwarových produktů pro automatizaci podniků poskytujících veřejné služby a energetiku. Popis práce Velká softwarová společnost najme specialistu na propagaci ...

10. března 2020 - Odpovědnosti: - Monitorování stavu řízení pověřeného w / f a provádění prací s cílem uvést jej do souladu s požadavky kontrolních orgánů. - Interakce s orgány místní samosprávy a orgány dohledu v případě stížností a odvolání občanů, stavu řízení ...

20. února 2020 - Správcovská společnost (bytové a komunální služby) v oddělení časového rozlišení vyžaduje účetního pro vedení osobních účtů vlastníků bytů Odpovědnosti: Účetní je vyžadován pro vedení osobních účtů vlastníků bytového domu a vydávání potvrzení o bydlení a komunálních službách. - Dělám ...

10. března 2020 - Pracovní povinnosti: Práce s místními obyvateli, organizace poskytující zdroje, služba údržby domu, vedení zaměstnanců v domácnosti (bezpečnost, uklízeči, concierges). Počáteční kontakty s auditujícími organizacemi a úřady ...

10. března 2020 - Z důvodu nárůstu objemu obsluhovaných oblastí je vyžadován správce obytného komplexu. Odpovědnosti: Organizace správy bytových komplexů v souladu s požadavky regulačních právních aktů v oblasti bydlení a komunálních služeb; Soulad s vlastníky ...

10. března 2020 - Odpovědnosti: Práce ve správní skupině. Účast na inspekcích kontrolních a kontrolních organizací (CCO) zastupujících zájmy řídících organizací (dále jen „ŘO“). Kontrola nad implementací požadavků UO CCW. Údržba, systematizace, analýza a správné skladování ...

10. března 2020 - Správce nemovitostí / skupinových nemovitostí je pozván do obchodní jednotky správy obytných nemovitostí společnosti. Odpovědnosti: Organizace převzetí zařízení do provozu, Interakce s developerem za účelem odstranění stavebních vad ...

6. Března 2020 - Odpovědnosti:. Zajištění poskytování bydlení a komunálních služeb obyvatelům a údržba společného majetku bytového domu Kontrola nad údržbou obecných inženýrských sítí a komunálního zařízení MKD v provozuschopném stavu Zajištění ...

19. února 2020 - Zaměstnanci správcovské společnosti (bydlení a komunální služby, technický provoz a údržba, zákaznický servis) vyžadují trvalé zaměstnání jako zástupce vedoucího zařízení s výhledem na růst manažera. Realitní objekty - kategorie bytových domů ...

5. března 2020 - Volné místo ve společnosti: LLC „MC“ ORION „Odpovědnost správcovské společnosti: Zveřejňování informací o činnosti řídících organizací v souladu s požadavky právních předpisů; Shromažďování a zpracování informací pro umístění; Analýza obdržených informací, ...

19. února 2020 - Odpovědnosti: Organizace a kontrola práce administrativních a technických služeb, provozní a technické řízení mikrodistriktu (Dobrograd); Interakce s orgány a jinými organizacemi při provádění právních předpisů; Závěr a kontrola ...

5. března 2020 - Odpovědnosti: Vedení registru správcovských společností; Kontrola plnění požadavků podřízených organizací v oblasti bydlení a komunálních služeb z hlediska výběru způsobu řízení MKD; Kontrola úplnosti informací zveřejněných v GIS bydlení a komunálních službách a ...

5. března 2020 - Pracovní povinnosti: Příprava pravidelných zpráv stanovených v organizaci; Příprava různých informačních (datových) zpráv na žádost vedení; Výpočet, analýza nákladů na služby. Účtování nákladů na uvedení do provozu pro každý bytový dům i pro celou organizaci ...

5. března 2020 - Požadovaná pracovní zkušenost: 1-3 roky Zástupce vedoucího HOA na plný úvazek, na plný úvazek (správa 3 obytných budov + parkování). Požadavky: Vysokoškolské vzdělání (technické / ASG). Praxe v délce alespoň 3 let ve správcovské společnosti (bydlení a komunální služby) / HOA as ...

19. února 2020 - Odpovědnosti: Budování efektivní komunikace s obyvateli domu se službami - OSS - práce s aplikacemi a přijímání opatření k odstranění problémů - interakce s radami domů - včasné podávání zpráv 2. Organizace zlepšovacích prací ...

5. března 2020 - Odpovědnosti: Funkčnost tohoto zaměstnance by měla zahrnovat: 1. Organizaci nepřetržitého zásobování zařízení inženýrskými sítěmi a technologickými prostředky: - monitorování technického stavu zařízení, rychlé odstraňování narušení a poruch; - ...

5. března 2020 - Odpovědnosti: Přijetí rezidenční nemovitosti v business třídě (více než 100 tisíc čtverečních metrů); Účast a práce v přejímacích komisích pro technické zkoušky skrytých prací, individuální a komplexní zkoušky zařízení; ...

4. března 2020 - Odpovědnosti: 1. Organizace a realizace celé řady prací a služeb pro údržbu MKD - Vypracování plánů a sledování provádění běžných oprav společného majetku; - koordinace činností specialistů správcovské společnosti pro údržbu ...

17. února 2020 - PRACOVNÍ ZKUŠENOSTI V OBLASTI Utility jsou POVINNÉ! Odpovědnosti: Vytváření pozitivního obrazu společnosti na trhu a mezi cílovým publikem - klienti holdingu, povědomí o značce; Účast na generování novinek za účelem získání příznivé zprávy ...

4. března 2020 - Ingrad Group of Companies je velká investiční a vývojová společnost, která působí od roku 2012. Ingradská skupina společností se specializuje na výstavbu obytných komplexů a mikrodistriktů komfortní a obchodní třídy v Moskvě a moskevském regionu, ...

3. března 2020 - Odpovědnosti: Výpočet inženýrských sítí ve specializovaném programu 1C Housing and Utilities Rarus, majitel domu. tvorba platebních dokumentů (EPS, dluh ENP); Výpočet plateb, výhod pro bydlení a komunální služby jednotlivcům; Výpočet a fakturace bytových / ...

3. března 2020 - Odpovědnosti: - Monitorování současných a splatných dluhů za bydlení a komunální služby, tvorba registrů dlužníků - Interakce s vlastníky při platbách za bydlení a komunální služby, informování vlastníků o existenci dluhů, poradenství ohledně ...

2. března 2020 - Odpovědnosti: Pohledávky a práce na vymáhání pohledávek. Zastupování zájmů správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb u rozhodčích soudů, u obecných soudů. Příprava odpovědí na příchozí dopisy, ...

17. února 2020 - Odpovědnosti: Zveřejňování informací o činnosti řídících organizací v souladu s požadavky legislativy Aktualizace formulářů hlášení a zasílání žádostí strukturálním divizím Shromažďování a zpracování informací pro vysílání ...

2. března 2020 - Velká ruská společnost hledá do svého týmu manažera se zkušenostmi se správou a provozováním soukromých rezidencí nebo s pětihvězdičkovými hotely. Odpovědnosti: Dohled nad mladým technickým personálem, přijetí do práce a dozor na místě ...

26. února 2020 - Odpovědnosti: Vedení manažerského / regulačního účetnictví; Vytváření zpráv na žádost o správu; Účtování plateb vlastníků na osobní účty; Požadavky: Znalosti softwaru 1 C (nejlépe 1 C Housing and Utilities); Zkušenosti s tvorbou manažerských zpráv; Znalosti ...

26. února 2020 - Odpovědnosti: Organizace a kontrola administrativních a technických služeb zařízení, provozní správa bytového komplexu; Přijetí objektu k provozu; Pořádání valných hromad vlastníků; Podepisování smluv o správě s nájemci, zápis z jednání, ...

26. února 2020 - Odpovědnosti: uzavírání smluv o dodávkách veřejných služeb. kontrola kvality služeb poskytovaných obyvatelům. poskytování vládních agentur se všemi nezbytnými zprávami o činnosti; kontrola výpočtu plateb; přijímání požadavků ...

25. února 2020 - Odpovědnosti: Správa několika lokalit pro správu bytových a nebytových budov v Moskvě a Moskevské oblasti Nábor a školení personálu Řízení a rozvoj služby kontroly kvality Implementace moderních komunikačních metod v obchodním procesu Vývoj ...

24. února 2020 - Odpovědnosti: zajištění provádění obchodních procesů a standardů práce banky zaměstnanci regionu (Klientská centra, POS obchody, Počitadla prodejů, Korporátní kanál); rozšíření přítomnosti banky v regionu; zvýšení partnerské základny; ...

Nyní se obyvatelé často potýkají s tím, že správcovská společnost porušuje jejich práva.

Je to však ještě žalostnější samotní nájemníci obvykle ani netuší, že jsou porušováni.

Proto stojí za to přijít na to za co je přímá odpovědnost správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb údržba a oprava domy.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů. Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - volejte telefonicky konzultace zdarma:

Povinnosti společnosti pro správu bytových a komunálních služeb podle zákona

Činnosti správcovských společností jsou regulovány legislativa... Právní rámec zakládající práva a povinnosti trestního zákona je obsažen v Zákon o bydlení Ruské federace... Zejména je to stanoveno v 161-162 článků.

Bytový zákon

Trestní zákon by měl obyvatelům zajistit vhodné a bezpečné životní podmínky i důstojnou údržbu společného majetku, řešit problémy s jeho užíváním a zajišťovat obyvatelům veřejné služby.

Toto je první odstavec. 161 článků LCD.

Mu první pododstavec přináší více konkrétnosti otázky údržba společného majetku a dává jasnější formulaci.

Podle něj je trestní zákon povinen:

Následovat hygienické a epidemiologické požadavky a pravidla požární bezpečnostiza účelem zachování spolehlivosti domu a dobrých životních podmínek obyvatel;
Udržujte úroveň bezpečnostnívhodné pro udržení života a zdraví lidí, držet jejich majetek, a vlastnictví stát a obec;
Dejte nájemce přístup k užívání prostor a společný majetek majitelů domů;
Následovat práva a zájmy majitelů domů ve vícepodlažní budově, pokud to není v rozporu s právními předpisy;
Podpěra, podpora komunikační systém v dobrém stavua také sledovat provozuschopnost měřicích zařízení a další typy obecného vybavení;
Uvědomit si zásobování zdrojinezbytné zajistit obyvatelům veřejné služby.

Správcovská společnost přebírá odpovědnost za společný majetek v konkrétním bytovém domě a za dodávky inženýrských sítí, bez ohledu na stupeň zlepšení tohoto majetku.

Kvalita služeb stejně musí vyhovovat vládním požadavkům a předpisůmkteré jsou uvedeny v Bytový řád.

Čím MC je zodpovědný nejen před státem nebo obcí, ale také přímo před nájemníky.

Správcovská společnost je rovněž povinna poskytnout obyvatelům přístup k informacím o ní finanční a ekonomické činnosti, o služby, kterou poskytuje, a pořadí jejich poskytování.

Musí informovat nájemce o nákladech a tarifech za všechny poskytované služby.

V Článek 162 jsou sjednány pravidla pro uzavření smlouvy o správě bytového domu, který je uzavřen mezi trestním zákonem a všemi vlastníky jeho prostor. Tento dokument by měl být posuzován samostatně, protože má poměrně rozsáhlou legislativní základnu.

Smlouva o správě

Tento dokument lze uzavřít pouze trestním zákonem, který má k takové činnosti povolení.

V opačném případě, organizace nesplní požadavkykteré jsou stanoveny zákonem, a proto nemá právo takové dohody uzavírat.

Po jeho uzavření je nutné shromáždit všichni vlastníci bydlení v tomto domě.

Podle druhého odstavce znamená dohoda o správě domu, že se trestní zákon zavazuje:

Dělej svoji praci včas, pro zavedené poplatek;
Strávit opravy a poskytnout údržba společného majetku majitelé prostor;
Poskytněte je utility;
Strávit další řídící činnosti.

Zároveň by měl být v příslušných případech uveden seznam prací a služeb, které jsou zahrnuty v povinnostech trestního zákona dohoda.

Můžete si stáhnout vzor standardní smlouvy o správě bytového domu se správcovskou společností.

Společnost musí začít plnit podmínky dohody nejpozději do jednoho měsíce po podpisu... Pokud však dohoda stanoví jinou dobu, je trestní zákon povinen zahájit práci v uvedeném termínu.

Jeden měsíc před koncem smlouvy, CM musí převést veškerou dokumentaci do daného domu řídící organizace, která byla vybrána. Trestní zákon je rovněž povinen vlastníkům bytů pravidelně podávat zprávy o jejich činnosti.

Ostatní předpisy

Podle dalších dokumentů musí být správcovská společnost udržována v dobrém stavu sousední území bytový dům, který jí byl přidělen.

Kontrolovat fakt a kvalitu práce na údržbě této oblasti by měl nájemci.

A musíte si dát pozor na následující:

Zajistit pravidelný výkon trestního zákona úklid místní oblasti;
Doprovázel ji terénní úpravy;
V průběhu vynesl veškerý domácí odpad;
Instalováno na území dětská hřiště, lavičky atd.

Práva

Kromě povinností jsou stanoveny právní předpisy a předpisy práva trestního zákoníku.

Obyvatelé je také musí studovat, aby se nedostali do nepříjemné situace, porušení jednoho z práv organizace.

Trestní zákon má tedy právo:

Příjem příjem;
Vymáhání pohledávek od nájemců;
Zbavit nájemce určitého zdroje pro dluhy;
Narůst pokuty.

Ve skutečnosti, příjem správcovská společnost závisí na tarif platit za její služby.

Organizace má plné právo ji zvýšit, ale pouze když setkání vlastníků a poskytnutí odhadů.

Samozřejmě na schůzce nemusí být zvýšení tarifu schváleno, v takovém případě Trestní zákon je povinen pokračovat v práci jako dosud... Trestní zákon má právo vymáhat dluhy, ale pouze soudem.

Můžete to však udělat bez soudu, jednoduše vypnutím dodávek inženýrských sítíza které dlužník neplatí.

Za poslední Trestní zákon má rovněž plnou moc... To dává 354 Bylaw... To je však možné pouze v případě, že je prostředek dodáván tenantovi prostřednictvím této organizace, a nikoli přímo z organizace poskytující prostředky.

Dalším způsobem, jak jednat s dlužníky, je právo účtovat je pokuty... To dovoluje 14 odstavec 155 článku JK... Sankční úrok se počítá od zpoždění 91 dnů.

Funkce

Po projednání všech zákonů a předpisů, které stanoví práva a povinnosti trestního zákona, to přece stojí za to jasně pochopit je odpovědností organizace a co není:

Pokud správcovská společnost neplní své povinnosti?

Nejčastěji správcovská společnost ignoruje jejich odpovědnost za opravy a údržbu společného majetku.

Nejjasnější a nejčastější příklad – odmítnutí nahradit určité položky, které jsou majetkem všech obyvatel domu.

Tady zákon zůstává na straně obyvatela tak můžete snadno změnit polohu, přenesení odpovědnosti na trestní zákoník.

Následně buď začne fungovat správněnebo musíte porušit s ní dohodu a najmout jiná řídící organizace.

Postupujte takto:

Napište zprávu odvolání k trestnímu zákonu, uveďte své nároky a požádejte o splnění svých povinností podle dohody;
Pokud to nebylo přijato, stojí to za to přijít na schůzku s vedoucím správcovské společnosti;
Představit si důkaz neplnění povinností;
Pokud nedojde k řádné reakci, kontaktujte inspekce bydlenínapsáním příslušného tvrzení s uvedením jejich tvrdí a odkazy na předpisy a články. NA prohlášení stojí za připoutání důkaz.

Ukázka žádosti o kontrolu bydlení: stáhněte si formulář.

Poté ZhI provede šek identifikovat porušení... Pokud skutečně existují, pak Trestní zákon jim ukládá povinnost vyloučit je pod hrozbou soudu.

Soud může organizaci přinutit splnit vaše požadavky bez selhání, nebo uložit pokuta.

Může také odebrat společnost z podnikání.

Co není zahrnuto?

Aby se nedostalo do nepříjemné situace, která nutí trestní zákoník dělat to, co není jeho odpovědností, je třeba vědět, jaké kroky nemusí provádět:

Odvoz odpadu;
Provádění mimořádných oprav, pokud to není nutné;
Nákup nové chladicí kapaliny;
Kácení stromů v místní oblasti;
Oprava interkomu;
Osvětlení místní oblasti;
Instalace kamerového systému;
Výzdoba místní oblasti.

Správcovské společnosti mají vlastní sadu práva a povinnosti, podle zákona a dokumentů.

Pokud jsou tato pravidla porušena, může organizace buď ztratit licencinebo zaplatit pokuta... To však vyžaduje, aby nájemce si porušení všimli včas a použito u příslušného orgánu.

Počet žádostí o poskytování bydlení a komunálních služeb je u nás na prvním místě ve všech úrovních a vládních odvětvích. Bydlení v bytovém domě slibuje každému majiteli velké starosti, a to problémy s vytápěním, zásobováním vodou, čištěním přilehlého území nebo opravou vchodů. V tomto článku se podíváme na to, co by měla správcovská společnost dělat a jaká práva a povinnosti má.

Otázku, co by měla správcovská společnost dělat, si nejčastěji kladou majitelé, kteří nejsou spokojeni s kvalitou bydlení v domě. Každý měsíc ve vašem platebním dokladu najdete způsoby platby za údržbu a opravy bydlení, ale kam tyto peníze jdou, není jasné. Jaká by tedy měla být ideální správcovská společnost?

Vůbec nezáleží na tom, jakou formu správy ve vašem domě - UO, HOA nebo bytové družstvo, služby, které by měly být poskytovány majiteli, jsou obecně stejné a poptávka od vedoucího jedné z těchto organizací bude stejná. Pokud byla ve vašem domě zvolena správcovská organizace, je správcovská společnost po vypracování zápisu z valné hromady povinna uzavřít smlouvu o správě s vlastníky bytového domu nejméně na 2/3 celé plochy domu. Datum uzavření smlouvy o správě se správcovskou organizací bude datem začátku správy domu. Od této chvíle musí přísně dodržovat všechny legislativní akty, které upravují její práci. Při své práci je řídící organizace povinna poskytnout bezplatný přístup k informacím o spravovaném domě, jeho charakteristikách a finančních a ekonomických činnostech. Od 1. června 2016 musí být všechny informace o činnosti správcovské společnosti umístěny do systému bydlení a veřejných služeb GIS. Zde najdete všechny potřebné informace. Pokud nejsou k umístění požadovány žádné informace, neváhejte kontaktovat Státní inspekci bydlení nebo státní zastupitelství. Rovněž podle bytového řádu musí každý rok v prvním čtvrtletí uspořádat všichni vlastníci schůzi se schválením zprávy o finančních a ekonomických činnostech za správu domu za předchozí rok. Pokud takový postup nebyl proveden, můžete také kontaktovat orgány dozoru.

Povinnosti správcovské společnosti

Zde jsme se rozhodli naznačit, jaké konkrétní odpovědnosti správcovské společnosti v rámci opatření pro správu bytového domu. Správcovská společnost je povinna provádět veškeré práce na údržbě a opravách bytového domu v rámci shromažďování finančních prostředků na údržbu a opravy bytů.

Odpovědnosti společnosti pro správu nemovitostí

Odpovědnosti společnosti pro správu nemovitostí:

Úklid společných prostor, tj. Vchodů;
Proveďte úklid místní oblasti, konkrétněji pozemku, který se nachází pod bytovým domem. Pokud se na pozemku nacházejí stromy, pak je otázka jejich prořezávání nebo demolice rovněž v oblasti působnosti trestního zákona. Pokud spadne strom a v důsledku pádu poškodí majetek nebo poškodí lidské zdraví, pak můžete bez obav žalovat správcovskou společnost;
Udržujte fasádu domu ve správném stavu: odstraňte reklamy nebo namalujte graffiti;
Čištění kanalizace běžných stoupaček;
Příprava domu na podzim - zimní období. Provádění proplachovacích a tlakových zkoušek topného systému, kontrola obecných domácích měřičů;
Čištění střechy od sněhu a ledu v zimě;
Pro řídící organizace se jedná o uzavření dohody s pohotovostní dispečerskou službou;
Interakce s výtahovou společností (pokud jsou k dispozici výtahy);
Provádění opatření k dezinfekci a dezinsekci sklepů a místních oblastí.

Odpovědnost společnosti pro správu renovace domů

Odpovědnost společnosti pro správu renovace bytů:

Provádět opravy k obnově okenních rámů a zasklení ve vchodu nebo technické podlaze v případě jejich nepřítomnosti nebo poruchy;
Vchody by měly být natřeny a obíleny, měly by mít osvětlení a povinné je také osvětlení nad hlavou;
Oprava střechy v případě úniku;
Jakékoli opravy společného majetku související s poskytováním veřejných služeb: stoupačky studené vody, zásobování teplou vodou, vytápění nebo kanalizace, vnitřní napájecí sítě;

Odpovědnosti správcovské společnosti za poskytování veřejných služeb

Odpovědnosti správcovské společnosti za poskytování veřejných služeb:

Jako samostatný bod bych chtěl říci, že správcovská společnost je povinna vám poskytnout služby. Faktem je, že když trestní zákon převezme kontrolu nad bytovým domem, je uzavřena dohoda s organizací poskytující zdroje o poskytování veřejných služeb. V tomto ohledu je společnost odpovědná za provoz všech inženýrských systémů doma. Například pokud je před bytovým domem poskytována taková služba jako topení, ale v domě není, pak zde nese odpovědnost správcovská společnost. Stejná situace je u vody, kanalizace, plynu nebo světla. Samozřejmě, pokud služba chybí kvůli chybě organizace poskytující zdroje, pak musí správcovská společnost stále chránit vaše zájmy a vyvinout veškeré úsilí ke změně situace;
Poskytování služeb vlastníkovi bytu ukládá správcovské společnosti povinnost provádět práce za účelem shromažďování finančních prostředků za tyto služby a provádění reklamací a reklamací;
Zajistěte včasné odstranění pevného domácího odpadu a velkého domácího odpadu. To znamená, že správcovská společnost je povinna uzavřít dohodu o odvozu odpadu;

Správcovská společnost nemá právo požadovat za výše uvedená díla peníze převyšující tarif a pokud skutečně nemá dost na zajištění své běžné činnosti, je povinna uspořádat mimořádnou valnou hromadu vlastníků s výpočty k této otázce.

Pokud takové služby nejsou poskytovány, pak klidně, konkrétněji Státní inspekci bydlení.

Kromě odpovědností má správcovská společnost také práva. Rovněž stojí za to je studovat, aby se nezachytili.

Všechny výše uvedené body představují hlavní činnost správcovské společnosti. A za svou práci chce každá organizace nebo vedoucí získat peněžní odměny.

Příjem správcovské společnosti

Příjem správcovské společnosti z těchto nákladů pochází z položky údržby bytů. Pokud existuje taková linka jako rekonstrukce bydlení, pak je to plus a poplatky z ní jdou na pohotovostní práce. Musíte pochopit, že všechny typy povinné práce vyžadují značné finance a my jsme neuváděli takové položky, jako je zveřejnění informací, certifikace zaměstnanců, účetnictví a mnoho dalšího.

V takovém případě má správcovská společnost právo zahájit setkání vlastníků k otázce zvýšení tarifu za údržbu nebo opravu bydlení. Setkání by se mělo konat s poskytnutím odhadů nákladů, zdůvodněním výpočtu a dalšími argumenty, které mohou ovlivnit rozhodnutí. Pokud nebude přijato rozhodnutí o zvýšení tarifu, neznamená to, že dojde ke ztrátě odpovědnosti podle trestního zákona, je třeba v práci pokračovat v souladu s platnými právními předpisy.

Hlavní právo, jak se domnívám, pro správcovskou společnost je, že není nutné provádět velké opravy za peníze majitelů, shromážděné v rámci údržby a oprav bytů. Zde je jeden z nejběžnějších příkladů. Opravy balkonů. Balkony jsou společným majetkem a za jejich opravu by měla odpovídat Spojené království. Pokud jsou však balkony ve stavu vyžadujícím větší opravy, pak nemusí fungovat. V takovém případě je jejich povinností přijmout opatření ke změně načasování generální opravy balkonů v tomto domě na dřívější. To by mělo platit u všech typů prací vyžadujících větší opravy.

Podobná situace je u okenních rámů ve vchodech. Pokud jsou ve špatném stavu, ale nejsou poškozeny, pak je nepravděpodobné, že by správcovská společnost utratila své zisky výměnou zastaralých struktur. A žádná organizace to nemůže zavázat.

Vymáhání pohledávek za bydlení a komunální služby

Jedním z nejobtížnějších okamžiků v práci jakékoli správcovské společnosti jsou dlužníci, z nichž někdy není co brát u soudu. Sběr pomůcek je možný pouze u soudu. I když dnes je možné omezit služby dlužníka až do jejich splacení.

Nejvíc ze všech majitelů se zajímá, jaká práva má správcovská společnost ve vztahu k majiteli, pokud neplatí za bydlení a komunální služby.

Má správcovská společnost právo vypnout elektřinu

Abychom zjistili, zda má správcovská společnost právo vypnout elektřinu, analyzujeme dvě situace. Pokud k vám přijde samostatná platba od energetické společnosti za platbu za elektřinu, znamená to, že dodavatel elektřiny není správcovskou společností, a proto nemají právo tuto službu omezovat.

Pokud platíte za elektřinu běžnou platbou ve Velké Británii, pak pokud jsou splněny všechny požadavky a jste upozorněni jako dlužník, můžete elektřinu na určitou dobu omezit.

Má správcovská společnost právo účtovat úroky

Pokud neplatíte za bydlení a komunální služby, pak má správcovská společnost právo účtovat vám každý den pokutu v souladu s odstavcem 14 čl. 155 RF LC, po 31 dnech zpoždění ve výši jedné tři setiny refinanční sazby schválené Centrální bankou Ruské federace a počínaje 91denním zpožděním se denně platí pokuta ve výši stotridsať refinanční sazby dlužné částky.

Správcovská společnost musí v bytovém domě provádět velmi širokou škálu prací, jinak může nést odpovědnost za nečinnost. Správcovská společnost nese před zákonem stejnou odpovědnost jako kterákoli organizace. Může to být jak správní, tak trestní odpovědnost. Hlavními orgány dozoru, které sledují výkon trestního zákoníku, jsou v současné době Státní inspekce bydlení a státní zastupitelství. V menší míře, ale také různé pravomoci kontrolovat společnosti, jsou svěřeny místním úřadům, požárnímu dozoru, Rospotrebnadzor, policii a dalším.

Každá z těchto organizací má právo uložit značnou pokutu jak úředníkovi, tak právnické osobě za nedodržení požadavků současné legislativy. Hlavním problémem je dokázat, že k porušení došlo.

Zde lze také říci několik slov o licencování správcovských organizací. Poté, co se objevila povinnost řídících organizací získat licenci, bylo v případě neuspokojivé práce organizace možné tuto licenci zbavit. A zdá se, že by to mělo ovlivnit zlepšení poskytování bydlení a komunálních služeb. Ale o tom zde nebudeme příliš rozptýleni, protože v tomto má pravomoc pouze Státní inspekce bydlení, a to pouze u soudu. Nikdo nejdou odejmout licence napravo a nalevo, protože pokud dům zůstane bez správy, byť dočasně, kdo zaručí, že další ŘO nebude zvládat ještě horší. Zde je postavení úřadů takové, že vlastníci, kteří se spojili, a tak si mohou znovu zvolit svou nedbalou vládní organizaci. A pokud není touha sjednotit se, nemá smysl nic měnit ani v bytovém domě.

Veškerá práce správcovské společnosti je zakotvena v různých legislativních aktech. S jejich zručným použitím můžete v bytovém domě dosáhnout všech druhů prací. Nesmíme však zapomínat, že blahobyt celého domu závisí na aktivitě každého majitele domu.