uy » Omad

Kapital ta'mirlash masalalarida yordam ko'rsatish fondi tomonidan amalga oshiriladi: ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash hududiy jamg'armasi va uning dasturi. Moskva viloyatida ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash Unitar kapital ta'mirlash fondi


Rossiyada uy-joy kommunal xo'jaligining asosiy fondlarining amortizatsiyasi, hukumat hisob-kitoblariga ko'ra, allaqachon 60% dan oshadi. Xususan, ko‘p qavatli uylarning ahvoli kapital ta’mirlashni talab etadi. Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 2013 yil oxirida mamlakatda eskirgan va eskirgan uy-joy fondining ulushi 2,8% ni tashkil etdi. Va hatto nisbatan yangi turar-joy binolari ham asta-sekin eskirib bormoqda va kapital ta'mirlashni talab qiladi: masalan, axlat qutilarini yuklash moslamalarini kapital ta'mirlash har 10 yilda, liftni o'rnatish uchun elektr ta'minoti tarmoqlari esa har 15 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak (Idoraviy qurilish standartlari VSN 58- 88 (r) "").

Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash xarajatlari ularda joylashgan binolarning, shu jumladan kvartiralarning () egalari tomonidan to'lanishi kerak. Agar sovet davrida turar-joy binolarining asosiy egasi uning mulkini saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lagan davlat bo'lsa, endi ommaviy xususiylashtirish natijasida kvartiralar xususiy mulkka aylandi. Kvadrat metrga bo'lgan huquq bilan bir qatorda, yangi mulkdorlar ham joriy va kapital ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun javobgarlikni oldilar - xususiylashtirish vaqtida kapital ta'mirlashni talab qilgan uylar bundan mustasno (Qonunning 16-moddasi). Rossiya Federatsiyasi 1991 yil 4 iyuldagi 1541-I-son "").

Dastlab, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari mustaqil ravishda, ixtiyoriy ravishda umumiy mulkning hajmini aniqladilar. Ushbu to'lov kommunal to'lovlarga kiritilgan. Ammo mulk egalarining ushbu xizmatlar uchun to'lov xarajatlarini kamaytirish istagi boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari uylarni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish uchun etarli mablag' to'play olmasligiga olib keldi va bu xarajatlar ko'pincha moliyalashtirish shaklida shahar byudjetlariga o'tkazildi. favqulodda tiklash ishlari.

Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish yo'llari qanday?

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash fondini shakllantirish ikkita mumkin bo'lgan usullardan biri bilan amalga oshirilishi mumkin:

  • maxsus hisobda;
  • mintaqaviy operator hisobiga - "umumiy qozon" deb ataladigan ().

    FORMLAR

Shu bilan birga, sukut bo'yicha, kapital ta'mirlash fondlari mintaqaviy operatorlarning hisobvaraqlarida shakllantiriladi va buning uchun hech qanday harakatlar talab etilmaydi va maxsus hisobda to'plash usulini tanlash uchun umumiy yig'ilish tomonidan qaror qabul qilinishi kerak. ko'p qavatli uyning binolari egalarining. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy sonining kamida 2/3 ovozi berilgan bo'lsa, qaror qabul qilingan hisoblanadi ().

DIQQAT!

Sizning uyingiz mintaqaviy dasturga kiritilgunga qadar (va kiritilgan kundan boshlab sakkiz oy o'tgunga qadar) sizdan kapital ta'mirlash uchun badal to'lashingiz shart emas (). Hududiy dasturni viloyat kapital ta’mirlash jamg‘armasi saytida ko‘rishingiz mumkin.

Bunday qaror ushbu uy kiritilgan hududiy kapital ta'mirlash dasturi e'lon qilingan kundan boshlab olti oydan kechiktirmay (alohida hududlar qarori bilan muddat qisqartirilishi mumkin) qabul qilinishi kerak. Bunday dastur Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan barcha ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun zarur bo'lgan davr uchun tuziladi va har yili yangilanishi kerak.

Xuddi shu davrda umumiy yig'ilish bayonnomasining nusxasini mintaqaviy operatorga yuborish kerak. Umumiy yig'ilish qarorida quyidagilar aniqlanishi kerak:

  • kapital ta'mirlash uchun oylik badal miqdori;
  • xizmatlar va (yoki) kapital ta'mirlash ishlari ro'yxati;
  • uni amalga oshirish vaqti;
  • maxsus hisob egasi;
  • maxsus hisob ochiladigan kredit tashkiloti ().

Shu bilan birga, oylik badal miqdori mintaqaviy qonun hujjatlarida belgilanganidan kam bo'lishi mumkin emas. Ta'mirlash ishlarining ro'yxati qisqaroq bo'lishi mumkin emas va kapital ta'mirlash muddati mintaqaviy dasturda nazarda tutilganidan kechiktirilishi mumkin emas.

Maxsus hisobning egasi boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, shuningdek hududiy operator bo'lishi mumkin. Maxsus hisob ochish mumkin bo'lgan kredit tashkilotining ustav kapitali kamida 20 milliard rubl bo'lishi kerak. Ushbu shartga javob beradigan banklar haqida ma'lumotni Rossiya Banki veb-saytida topish mumkin.

Agar umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan muddatda bunday qaror qabul qilinmagan bo'lsa, mahalliy davlat hokimiyati organi hududiy operator hisobvarag'ida bunday uy uchun kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qiladi. Rezidentlarga bunday qaror haqida hech qanday xabar yuborilmaydi va ular bu haqda to'lov kvitansiyalaridan bilib olishadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, maxsus hisobvaraqlarda mablag'larni shakllantirish ushbu usulni "umumiy qozon" ichida hisobni yuritishdan ajratib turadigan bir qator xususiyatlarga ega:

  • Bankda saqlanadigan pulga foizlar hisoblanishi mumkin, bu ularni saqlash davrida jamg'armalarning xarid qobiliyatini yo'qotishni biroz kamaytiradi. Hisobga xizmat ko'rsatish qiymati va hisoblangan foizlar miqdori bankka qarab farq qilishi mumkin. Misol uchun, kredit tashkilotlaridan biri 4,8 ming rubl uchun maxsus hisob uchun bank xizmatlarini taklif qiladi. yiliga, foiz stavkasi esa hisobdagi summaga qarab yiliga 0,2% dan 3,5% gacha o'zgarishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, unda mintaqaviy operatorning hisobvaraqlarida banklarda saqlanayotgan mablag'lar bo'yicha foizlar undirish taqiqlanishi ham mavjud emas;
  • har qanday egasi maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar miqdori va u bo'yicha operatsiyalar haqida ma'lumot olish imkoniyatiga ega. Buning uchun umumiy yig'ilishni chaqirishning hojati yo'q ();
  • Mintaqaviy qonun hujjatlarida maxsus hisobvaraqlarda shakllantirilgan kapital ta'mirlash fondlarining minimal miqdori belgilanishi mumkin, ularga erishilganda mulkdorlarning umumiy yig'ilishi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin - bunday badallar bo'yicha qarzi bo'lganlar bundan mustasno ( );
  • Mintaqaviy operatorlar uchun kapital ta'mirlash qiymatining 30% dan ortiq miqdorda avans to'lashda cheklovlar yo'q, bu ularga pudratchilar bilan shartnomalarning yanada qulay shartlarini talab qilish imkonini beradi ().

Shu bilan birga, maxsus hisobvaraqda saqlanadigan kapital ta'mirlash fondi mablag'lari qonun bilan to'liq himoyalangan, bankning o'zini bankrot deb topish hollari bundan mustasno (lekin bu xavf mintaqaviy operatorlar tomonidan banklarda saqlanadigan mablag'lar uchun ham mavjud). Shunday qilib, bank maxsus hisobvaraqdan mablag'larning sarflanishi ustidan nazoratni amalga oshiradi () va shuning uchun bu mablag'lar bilan noqonuniy operatsiyalarni amalga oshirish qiyin. Bundan tashqari, maxsus hisobda saqlanadigan mablag'lar, agar bu majburiyatlar kapital ta'mirlash bilan bog'liq bo'lmasa, ushbu hisob egasining majburiyatlari bo'yicha undirib bo'lmaydi (). Shuningdek, hisob egasi bankrot bo'lgan taqdirda bunday mablag'lar bankrotlik mulkiga kiritilmaydi ().

Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini qanday o'zgartirish mumkin?

Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning tanlangan usulidan qoniqmasalar yoki uni tanlash bo'yicha qaror qabul qilish uchun olti oylik muddatni o'tkazib yuborgan bo'lsalar, bu holat istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin. mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori.

Agar umumiy yig'ilish qarori bilan jamg'arma hududiy operatorning boshqaruvidan olib qo'yilsa va keyinchalik maxsus hisobvaraqda shakllantirilsa, bunday qarorda shakllantirish uchun maxsus hisobni dastlabki tanlashda nazarda tutilgan ma'lumotlar bo'lishi kerak. fondidan. Ushbu qaror hududiy operatorga besh kun ichida yuborilishi kerak, biroq u shu paytdan boshlab faqat ikki yil ichida kuchga kiradi (muddat mintaqaviy qonun hujjatlari bilan qisqartirilishi mumkin) va kapital ta'mirlash uchun to'lov yoki kreditlar bo'yicha qarzlar bo'lmasa. bu maqsadlar (). Ushbu davr mobaynida to‘lovlar hududiy operatorga o‘tkazish davom ettiriladi.

Jamg'armani hududiy operatorga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingan taqdirda, u umumiy yig'ilish qarori maxsus hisob egasiga yuborilganidan keyin bir oy o'tgach kuchga kiradi. Bajarilgan ishlar va bu holda berilgan kreditlar uchun qarzlarning yo'qligi ham qarorning kuchga kirishi uchun zaruriy shartdir ().

Kapital ta'mirlash fondiga badal miqdori

Kapital ta'mirlash uchun badallarning eng kam miqdori Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining me'yoriy hujjatlari bilan belgilanadi va har yili iste'mol narxlari indeksidagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda indekslanadi (Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 7 fevraldagi № 38-son buyrug'i bilan tasdiqlangan). 41/pr). Shunday qilib, 2015 yilda Moskvada ushbu hissa miqdori 15 rublni tashkil qiladi. ko'p qavatli uydagi turar-joy (turar-joy bo'lmagan) binolarning umumiy maydonining har bir kvadrat metri uchun oyiga (Moskva hukumatining 2014 yil 29 dekabrdagi 833-PP-sonli qarori ""). Taqqoslash uchun, Sankt-Peterburgda badal miqdori 2 dan 3 rublgacha farqlanadi. binoning turiga qarab, Moskva viloyatida 2015 yilda badal miqdori 7,8 rubl, Samara viloyatida esa 5,07 rubldan farq qiladi. 5,84 rub gacha. turar-joy binosining qavatlar soniga qarab (barcha hududlarda bu miqdorlar har oyda binolarning umumiy maydonining har bir kvadrat metri uchun olinadi).

To'lov miqdori turar-joy binolarida yoki uning joylashgan joyida ro'yxatdan o'tgan shaxslar soniga bog'liq emas. To'lov miqdori faqat turar-joy binosining xususiyatlariga (qurilgan yili, qavatlar soni, materiallarning turiga) qarab belgilanadi, agar badal miqdorini bunday ajratish ushbu hududda ta'minlangan bo'lsa va uyning kvadrat metrlari soniga qarab belgilanadi. binolar.

Qarzning yakuniy miqdori mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan yuqoriga o'zgartirilishi mumkin va bunday o'sish hisobiga to'plangan mablag' ko'zda tutilmagan kapital ta'mirlash turlariga (masalan, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun) ishlatilishi mumkin. qurilishni nazorat qilish xizmatlari uchun to'lov va kreditlar va qarzlar bo'yicha kafolatlar va kafilliklarni olish uchun xarajatlar) yoki shoshilinch ishlarni bajarishni tezlashtirish ().

Kapital ta'mirlash fondi mablag'larini sarflash maqsadlari

Kapital ta'mirlash fondi mablag'lari faqat belgilangan maqsadlarga sarflanishi mumkin:

  • elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, drenaj tizimlarining ichki muhandislik tizimlarini ta'mirlash;
  • foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;
  • tomni ta'mirlash;
  • ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli podvallarni ta'mirlash;
  • jabhani ta'mirlash;
  • ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash.

Biroq, bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari jamg'arma mablag'larini boshqa turdagi ta'mirlash ishlariga sarflashga ruxsat berishi mumkin, shu jumladan:

  • fasad izolyatsiyasi;
  • shamollatilmagan tomni shamollatiladigan tomga aylantirish;
  • tomning chiqish joylarini tartibga solish;
  • kommunal resurslarni iste'mol qilish uchun jamoaviy (umumiy uy) hisoblagichlarni va nazorat va tartibga solish bo'linmalarini o'rnatish.

Ushbu ro'yxat ochiq, hududlar kapital ta'mirlash mablag'larini sarflash yo'nalishini belgilash huquqi bilan cheklanmagan ().

Bundan tashqari, ushbu mablag'lar quyidagilarga sarflanishi mumkin:

  • kapital ta'mirlash uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish;
  • qurilishni nazorat qilish xizmatlari uchun to'lov;
  • xizmatlar va kapital ta'mirlash ishlarini to'lash uchun olingan va foydalanilgan kreditlar va qarzlarni (shuningdek, ular bo'yicha foizlarni) qaytarish;
  • bunday kreditlar va qarzlar uchun kafolatlar va kafolatlar olish uchun xarajatlarni to'lash (). Masalan, davlat shartnomalari bo‘yicha bank kafolati berish uchun yig‘im stavkasi hozirda 1 foizdan 5 foizgacha o‘zgarib turadi. Ehtimol, kapital ta'mirlash uchun kreditlar bo'yicha bank kafolatlari xuddi shu doirada baholanadi.

Shu bilan birga, faqat ko'zda tutilgan ish, shuningdek, olingan va ushbu ishlarni to'lash uchun foydalanilgan kreditlar, qarzlar (va ular bo'yicha foizlar) to'lanishi () eng kam badal asosida shakllantirilgan summadan moliyalashtirilishi mumkin. kapital ta'mirlash uchun.

Bundan kelib chiqadiki, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, qurilishni nazorat qilish xizmatlarini to'lash va kreditlar va qarzlar bo'yicha kafolatlar va kafolatlar olish xarajatlarini faqat badallarni o'z vaqtida to'lamaganlik uchun foizlar va joylashgan mablag'lardan foydalanganlik uchun hisoblangan foizlar hisobidan moliyalashtirish mumkin. maxsus hisobvaraqda, shuningdek ularning eng kam miqdoridan oshgan badallar miqdori tufayli.

Kapital ta'mirlash fondidan mablag'larni sarflash muddati

Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha har yili yangilanadigan mintaqaviy dasturlarni qabul qilishlari shart (). Ushbu hujjatlar kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulidan qat'i nazar, bunday uylarni kapital ta'mirlash muddatlarini belgilaydi. Siz ularni viloyat kapital ta'mirlash jamg'armalarining veb-saytlarida ko'rishingiz mumkin.

Qayd etish joizki, qonun hujjatlarida kapital ta’mirlashga muhtoj bo‘lgan uylarda, agar o‘sha paytdan buyon kapital ta’mirlanmagan bo‘lsa, ulardagi birinchi turar-joy binolari xususiylashtirilgan sanada kapital ta’mirlash birinchi navbatda amalga oshirilishi belgilangan. amalga oshirildi; bajarildi ().

Biroq, mintaqaviy dasturlar faqat kapital ta'mirlash uchun oxirgi muddatni belgilaydi. Shunga ko'ra, ko'p qavatli uylardagi ko'chmas mulk egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulidan qat'i nazar, istalgan vaqtda umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega. Egalarining o'zlari ham, boshqaruvchi kompaniya, HOA yoki mintaqaviy operator bu masalani umumiy yig'ilish kun tartibiga qo'yishi mumkin.

Mulkdorlar umumiy yig'ilishining kapital ta'mirlash to'g'risidagi qarorida quyidagi majburiy ma'lumotlar bo'lishi kerak:

  • kapital ta'mirlash ishlari ro'yxati;
  • xarajatlar;
  • kapital ta'mirlash muddati;
  • uni moliyalashtirish manbalari (maxsus hisob yoki hududiy operatorning hisobvarag'i);
  • tugallangan kapital ta'mirlash ishlarini qabul qilishda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan shaxsning rekvizitlari, shu jumladan tegishli aktlarni imzolash.

Agar muddatidan oldin kapital ta'mirlash amalga oshirilmagan bo'lsa, boshqaruvchi kompaniya, HOA yoki mintaqaviy operator kapital ta'mirlashning boshlanish sanasi, zarur xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati, ularning hajmi va qiymati to'g'risida takliflar yuborishi shart. , umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi va manbalari to'g'risida. Bu mintaqaviy dasturga muvofiq kapital ta'mirlash rejalashtirilgan yil boshlanishidan olti oydan kechiktirmay (mintaqaviy qonun hujjatlarida boshqa muddatlar belgilanishi mumkin) amalga oshirilishi kerak. Mulkdorlar bunday taklif bo'yicha bunday taklifni olgan kundan boshlab uch oy ichida qaror qabul qilishlari shart, aks holda bu qaror mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan qabul qilinadi.

Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish ustidan nazorat davlat uy-joy nazorati organi tomonidan amalga oshiriladi (). Mintaqaviy operator faoliyatining belgilangan talablarga muvofiqligini nazorat qilish Rosfinnadzor tomonidan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 28 noyabrdagi 1092-son qarori ""). Shuningdek, o'z vakolatlari doirasida Rossiya prokuraturasi va Ichki ishlar vazirligi tomonidan nazorat qilinadi.

Shunday qilib, kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish tartibi, kapital ta'mirlashni amalga oshirish muddatlari va tartibi buzilgan taqdirda, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari o'z vakolatlari bo'yicha ko'rsatilgan tashkilotlarga yoki sudga shikoyat qilish huquqiga ega. , ham individual, ham jamoaviy.

Shuni ta'kidlash kerakki, mintaqaviy operator tomonidan o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarish Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan kafolatlanadi, agar mintaqaviy operator o'z majburiyatlarini buzgan bo'lsa, mintaqaviy byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlashni amalga oshiradi. ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari ().

Agar sizda biron bir savol bo'lsa, biz ularni elektron pochta orqali kutamiz - biz materialdagi eng qiziqarli savollarga javoblarni kiritamiz. Shuningdek, hududiy kapital ta’mirlash jamg‘armalarining veb-saytlarida tez-tez beriladigan savollarga javob topishingiz mumkin.

Hujjatlar

Har bir turar-joy binosida Rossiyadagi ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash fondi yaratiladi va bu yangilik emas.

Istisnolar - yaroqsiz uylar, shuningdek, davlat mulki bo'lgan binolar.

Ammo ko'p qavatli uyning har bir aholisi buni tushunmaydi Kapital ta'mirlash fondi nima?.

Qanday fondlar mavjud?

Federal va mintaqaviy fondlarga bo'linish fuqarolarga kapital ta'mirlash uchun mablag' yig'ish yukini sezilarli darajada engillashtirishga imkon berdi. Keling, sababini bilib olaylik.

Federal

Federal kapital ta'mirlash jamg'armasi - Bu butunlay hukumat tuzilmasi. Jamg‘arma mamlakatimiz byudjeti mablag‘lari bilan to‘ldirilmoqda.

Qoida tariqasida, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etish uchun mo'ljallangan mablag'lar ushbu jamg'arma hisobiga yuboriladi.

Yillik rejalar ushbu fond hisobidan tanlab moliyalashtiriladi katta ta'mirlash uchun alohida shaharlar.

Mintaqaviy

Hududiy fond (notijorat tashkilot - kapital ta'mirlash fondi) shakllantirilmoqda sub'ektning byudjeti orqali va ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy va hududiy dasturlarga muvofiq faoliyat ko'rsatishga mo'ljallangan.

Bu jamg'arma mahalliy ma'muriyatlarga mablag' ajratadi, ularning o'zlari ularni yil uchun mavjud rejaga muvofiq taqsimlaydi, bitta ko'p qavatli uyning u yoki bu fondini oshiradi.

Yuqoridagi ikkita mablag' birgalikda shtat va mahalliy darajada federal dasturlarning harakatlarining bevosita dalilidir.

Tijorat va notijorat operatorlar o'rtasidagi farq

Uyni topshirish paytida fuqarolar quyidagi savolga duch kelishadi: ko'p qavatli uylar fondini qayerda yaratish kerak. Ko'pgina kredit tashkilotlari mavjud, ammo Uy-joy kodeksida aniq tavsiyalar yo'q.

Ushbu masala bo'yicha sizga amaliy maslahatlar berishimiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi sizga fond yaratishda yordam berishga haqli emas kapital ta'mirlash uchun mablag'lar. Bunga faqat HOA yoki uy-joy kooperativlari ruxsat etiladi.

Shuning uchun, agar sizga boshqaruv kompaniyasi xizmat ko'rsatsa, aholi bu muammoni mustaqil ravishda hal qilishlari kerak.

Lekin HOA va uy-joy kooperativlariga ishonishga shoshilmang. Qoida tariqasida, ushbu tashkilotlar bir vaqtning o'zida bir nechta uylarga xizmat ko'rsatadi va ular bir vaqtning o'zida bir nechta binolar uchun bitta umumiy fond yaratgan bo'lishi mumkin.

Ba'zilar uchun bu holat, masalan, boshqaruv tashkilotlarining bir xil xodimlari uchun foydali bo'lib tuyulishi mumkin, chunki pulning umumiy miqdorida hech qanday muammosiz cho'ntagingizga biror narsa qo'yilishi mumkin. Ammo siz uchun, yangi qurilgan uyning aholisi uchun, bu holat halokatli.

Sizning pulingiz bilan eski uylar ta'mirlanadi va vaqt o'tishi bilan, kapital ta'mirlash kerak bo'lganda, hisobda etarli mablag' bo'lishi haqiqatdan uzoqdir. Shuning uchun, qolganlardan alohida fond yarating.

Keyinchalik tanlov paydo bo'ladi: uni tijorat tashkilotida (bankdagi omonat hisobvarag'ida) yaratish yoki kapital ta'mirlash uchun mintaqaviy operatorning xizmatlaridan (ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash bo'yicha NNT jamg'armasi) foydalanish.

Bank hisob raqamiga ega bo'lishning bir qancha afzalliklari bor.. Birinchidan, sizning summangizga foizlar hisoblab chiqiladi, bu inflyatsiyani hisobga olgan holda, albatta, unchalik ko'p emas, lekin baribir, kapital ta'mirdan bir necha yil oldin, siz mukofot sifatida yaxshi miqdorda hisoblangan foizlarni olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, Siz har doim bankdan past foiz stavkasida kredit olishingiz mumkin, agar sizda kapital ta'mirlash uchun etarli mablag 'bo'lmasa.

Bankda aniq hisob-kitob tizimi mavjud, va siz har doim boshqaruv tashkilotining vakili hisob qaydnomasidan qachon, qancha miqdorda va qanday maqsadlarda foydalanishi mumkinligini tekshirishingiz mumkin.

Shuningdek, bank hisobvarag'idan pulni nafaqat kapital ta'mirlash ehtiyojlari uchun olish mumkin. Misol uchun, agar umumiy yig'ilishda aholi qo'shimcha o'yin maydonchasi, devorlarni yangi rangga bo'yash va hokazolarni xohlashlarini aniqlasa, bu barcha istaklar uchun mablag' kapital ta'mirlash hisobidan yechib olinishi mumkin.

Mintaqaviy vakil bilan hamma narsa biroz murakkabroq. U smeta va reja taqdim etgandan keyingina bevosita davlat organiga mablag‘ beradi, unda yaqin vaqt ichida alohida uyni kapital ta’mirlash rejalashtirilgan.

Mintaqaviy vakil (AMMO ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash fondi) xarajatlar bo'yicha hisobot bermaydi. Bundan tashqari, foiz olinmaydi.

Biroq, u davlat organiga mablag'larni o'tkazish tartibini amalga oshiradi va smeta bilan tanishadi. Agar kerak bo'lsa, xato va kamchiliklarni aniqlaydi.

Fond qanday shakllantiriladi?

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash fondi o'zini to'ldirmaydi. Bu ta'mirlash ishlarini olib borishdan manfaatdor bo'lgan odamlarning ma'lum bir doirasini o'z ichiga oladi.

Ushbu fondga kim badallar kiritayotgani, shuningdek, ushbu tuzilmada mablag'lar qanday shakllantirilishi haqida bizga xabar beradi.

Birinchi va majburiy to'lovchilar ko'p qavatli uyda yashovchi va mulkdorlari bo'lgan shaxslar. Ular har oy uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun badal to'laydilar.

To'lovlar miqdori har bir alohida kvartira uchun individualdir, chunki u umumiy tasvirga qarab hisoblanadi.

Ikkinchi toifadagi fuqarolar, shuningdek, uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun jamg'armani shakllantirishga yordam beradiganlar qarzdorlar. Qoidaga ko'ra, Uy-joy kodeksining 155-moddasida qonun, oydan oyga o'sib borayotgan doimiy qarzdorlarga nisbatan jarimalarni qo'llaydi.

Oxir-oqibat, sud qarzni bir marta to'lashga majbur qiladi, shuningdek, boshqa jazo choralarini ham qo'llashi mumkin. Qarzdordan ortiqcha yig'ilgan pul ham kapital ta'mirlash fondiga tushadi.

Uchinchi pul oqimi subsidiyalar va grantlar hisobidan shakllanadi mintaqaviy dasturlardan biri (mintaqaviy yoki federal kapital ta'mirlashga yordam fondi) doirasida mablag' bilan yordam berishi mumkin bo'lgan mahalliy hokimiyat organi.

Tezda kapital ta'mirlashni boshlamoqchi bo'lgan, lekin mablag' etishmasligi sababli kutishga majbur bo'lgan egalar, shuningdek, kredit olish yoki o'z mablag'larini kiritish orqali qo'shimcha hissa qo'shishlari mumkin.

Uning harakatlari qanday nazorat qilinadi?

Kapital ta'mirlash fondini to'ldirish, shuningdek pul sarflash bo'yicha harakatlar; bir qator hokimiyat organlarini nazorat qiladi.

Birinchidan, nazorat uy-joy mulkdorlari shirkatlari va uy-joy kooperativlari organlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ammo ushbu tashkilotlarga bo'lgan ishonch ulushi har doim ham yuqori bo'lmaganligi sababli, rezidentlar xarajatlarni tushuntirish uchun boshqaruv kompaniyalari vakillariga shoshilishmaydi.

Mablag'lar ustidan nazorat mablag'lar joylashgan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi - bu banklar yoki mintaqaviy operatorlar. Ular noma'lum va maqsadini aniqlamay turib, fonddan pul bera olmaydi.

Shu sababli, tijorat va notijorat tashkilotlari faqat qonun hujjatlarida belgilangan shaxslar fonddan foydalanish imkoniyatini ta'minlaydi.

Mahalliy hokimiyat ham xarajatlarni nazorat qiladi kapital ta'mirlash fondidan. Aynan mahalliy davlat hokimiyati organlari boshqaruvchi kompaniya bilan birgalikda ish smetasini tuzadilar va banklar tomonidan davlat organlariga beriladigan smetalarning yakuniy miqdori hisoblanadi.

Ammo, afsuski, ba'zida smeta bo'yicha xizmatlar va ishlarning narxi sezilarli darajada oshadi, bu esa ta'mirlashning asosiy maqsadlari uchun emas, balki pulni behuda sarflashga olib kelishi mumkin.

Bunday holda, agar rezidentlar smeta va smeta bo'yicha allaqachon qilingan xarajatlarga rozi bo'lmasa, egalari yordam uchun uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishadi. Aynan u aholining shubhalari qonuniymi yoki yo'qligini baholab, aybdorlarni javobgarlikka tortishi kerak.

Adolatga erishishga qodir bo'lgan yana bir hokimiyat - bu sud., lekin ular u erda faqat eng ekstremal holatlarda da'vo arizasi berishadi.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, eng yuqori foiz davlat idoralari va tashkilotlari tomonidan o'zlashtirilgan mablag'larni o'zlashtirish ayblovlari bo'yicha.

Kapital ta'mirlashni amalga oshirish mas'uliyatdir nafaqat alohida tashkilotlar. Aholining o'zi ham qayerdan kelganini bilishi va tushunishi kerak.

Faqat bu holatda kapital ta'mirlash yaxshi o'tadi, deyishimiz mumkin.

5528

Mintaqaviy operatorning huquqiy maqomi

Mintaqaviy operator aktivlari davriy va turar joy loyihalarini amalga oshirish uchun mo‘ljallangan ixtisoslashtirilgan fondni shakllantirish va yuritish uchun yaratilgan tashkiliy tuzilmadir. Bunday kompaniya yuridik hamjamiyat sifatida ishlaydi va uning faoliyati Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (Rossiyaning Uy-joy kodeksi) bilan tartibga solinadi.

Kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy operator Rossiyaning ta'sis sub'ektlari uchun hokimiyatning vakolatli vakili tomonidan yaratilgan. Davlat departamenti mintaqaning ma'lum bir hududida vakolatlarni amalga oshirish uchun bir nechta shunday tashkilotlarni tuzishi mumkin. Tuzilishning o'zi o'z bo'linmalarini yaratish qobiliyatiga ega emas - uning faoliyati federal va mahalliy normativ hujjatlar bilan qat'iy tartibga solinadi.

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator texnik masalalarni hisobga olmaganligini tushunish muhimdir. Muayyan muammoingizni hal qilish uchun ishonch telefonlari orqali uy-joy masalalari bo'yicha yuridik maslahat oling:

Nodavlat notijorat tashkilotini boshqarish tanlov natijasida tayinlangan shaxsga o'tkaziladi. Boshqaruv uchun ariza beruvchi quyidagi talablarga muvofiq tayinlanadi:

  • Bu Rossiya fuqarosi.
  • Oliy yuridik, iqtisodiy yoki qurilish maʼlumotiga ega.
  • Axborot texnologiyalari va kompyuter bilan ishlash sohasida bilimlarga ega.
  • Rahbar lavozimida kamida 3 yil, qurilish sohasida 5 yil ish tajribasiga ega.

Registratorni o'qitishning maqsadlari:

  1. Turar-joy binosining umumiy mulkini tashkil etish.
  2. Moliyaviy mablag'larning to'planishi turar-joy ko'chmas mulkini tiklash va ta'mirlash uchun fuqarolar hisobidan.
  3. Qayta tiklash ishlari sohasida ijro etuvchi organlar bilan o'zaro hamkorlik.

Notijorat tuzilma Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining qoidalariga muvofiq quyidagi imkoniyatlarga ega:

  • Boshqa shunga o'xshash tuzilmalar bilan kasaba uyushmalari va birlashmalar tuzish, shuningdek, bunday birlashmalarga a'zo bo'lish.
  • Agar bu rasmiy vazifalarni samarali bajarish zarurati bilan bog'liq bo'lsa, ixtisoslashgan kompaniyaning a'zosi bo'ling.

Mintaqaviy operatorning roli va majburiyatlari

Qayta operatorning funktsional majburiyatlari mulkni yaratish va saqlash, uning aktivlari turar-joy ko'chmas mulkida restavratsiya ishlarini bajarish uchun foydalaniladi.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi bilan tartibga solinadigan bunday tuzilmaning asosiy funktsiyalari:

  1. O'zaro ta'sir munitsipalitet tuzilma faoliyatini tashkil etish.
  2. Ko'chmas mulkni tiklashga qaratilgan fuqarolik badallarini to'plash banklar va boshqa kredit tashkilotlariga mablag'larni investitsiya qilish orqali amalga oshiriladi.
  3. Yaratilish maxsus hisoblar, agar mulk egalari umumiy ovoz berish orqali bunday istakni bildirgan bo'lsa.
  4. Jamlama qurilish smetasi va mijozning boshqa funktsiyalarini bajarish.
  5. Ishlarni kelishilgan muddatda bajarish. Muddati hisobdor ko'chmas mulk egalarining navbatdagi yig'ilishida e'lon qilingan asosda tasdiqlanadi.
  6. Xizmatlarning sifati va vaqtini nazorat qilish.
  7. Tashkilot veb-saytida kasbiy faoliyatingiz haqidagi ma'lumotlarni joylashtirish.

Bunday notijorat tuzilmaning ta'sis hujjatlarida boshqa funktsional majburiyatlar belgilanishi mumkin. Uning faoliyatini tashkil etish tartibi Rossiya Federatsiyasi qonunlari bilan belgilanadi.

Agar ma'lum bir turar-joy binosini kapital ta'mirlashda mablag 'etarli bo'lmasa, etishmovchilik boshqa mulkning mablag'lari hisobidan qoplanadi. Biroq, bu imkoniyat binolarning joylashuvi bilan cheklanishi mumkin. Mablag'lar kelajakdagi badallar orqali shahar g'aznasidan ham to'planishi mumkin.

Mintaqaviy operator binolarning holatini nazorat qilish uchun vakolatli organ sifatida harakat qilishi mumkin. Ba'zi hollarda, qurilish xizmatlari buyurtmachisi shaxsida qonun Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarida yoki alohida shaharlarda (Moskva, Sevastopol, Sankt-Peterburg) shahar organining ishtirok etishiga ruxsat beradi.

Reoperator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish

Mintaqaviy operatorlar fondi ko'p qavatli uy mulkdorlarining badallari, bunday tashkilot ta'sischisining mablag'lari va subsidiyalar hisobidan shakllanadi. munitsipal organ. Alohida tuzilma uchun pul kapitalini shakllantirish tartibi uning ta'sis hujjati bilan tartibga solinadi.

Registrator jamg'armani yaratishda u o'z nomiga maxsus hisob raqamini ochishi mumkin, unga mablag'lar o'tkaziladi. Ushbu harakat turar-joy binolari egalarining xohishiga ko'ra amalga oshiriladi. Notijorat tashkilotning moliyaviy operatsiyalari shaffof bo'lishi kerak. Tuzilmaning boshqaruv organi o‘zining rasmiy veb-saytida zarur hisobotlar va hujjatlar nusxalarini e’lon qiladi, shuningdek murojaat qilganda manfaatdor shaxsga zarur ma’lumotlarni yetkazadi.

Kapital rekonstruksiya qilingan taqdirda operator quyidagilarga majburdir:

  • Ta'mirlash ishlari boshlanganligi to'g'risida ob'ektning mulki aholisini xabardor qilish.
  • Kerakli dizayn hujjatlarini tayyorlang.
  • bilan tegishli shartnomalar tuzing pudratchi qurilish va tiklash ishlarini ta'minlash uchun.
  • Vazifani bajarish.
  • Mulkni qabul qilishni amalga oshiring.
    Yagona fondni shakllantirishda ko'chmas mulk egalari quyidagilarga majburdirlar:
  • Majburiyatlarni oylik bo'lib-bo'lib to'lash va ro'yxatga olish organining boshqaruv organiga kvitansiyalarni taqdim etish.
  • Egalari yig'ilishini tashkil qilishda ishtirok eting.
  • Katta ta'mirlash bo'yicha qarorlar qabul qiling.
  • Dasturni amalga oshirish bo'yicha zarur ma'lumotlarni so'rash.

Agar amalga oshirilsa erta ta'mirlash ko'chmas mulk munitsipaliteti va mintaqaviy operatorning mablag'laridan foydalanmasdan (rezidentlarning badallaridan pul mablag'laridan foydalangan holda) va bu voqea kapital ta'mirlash sifatida rejalashtirilmagan - sarflangan mablag'lar kelajakdagi tiklash ishlari sifatida hisobga olinadi.

Ro'yxatga oluvchi - maxsus hisob egasi

Registrator Agar ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilingan bo'lsa, maxsus hisob ochishni rad eta olmaydi. Mulk egasining bayonnomasi o'z vaqtida taqdim etilmagan taqdirda, notijorat tashkilot qonunbuzarliklar tuzatilgunga qadar hujjatlarni rasmiylashtirishni to'xtatib qo'yishi mumkin.

Mintaqaviy operator hisobvarag'i Rossiyada akkreditatsiyadan o'tgan, umumiy kapitali kamida bo'lgan bank yoki boshqa moliya muassasasida ochilishi mumkin. 20 milliard rubl. Bunday tashkilotlarning ro'yxati Rossiya Markaziy bankining rasmiy portalida e'lon qilingan. Maxsus hisobvaraq ochish uchun kredit tashkilotini tanlash tanlov asosida amalga oshiriladi.

Xulosa

Mintaqaviy operator- uy-joy ob'ektlarining to'g'ri holatini nazorat qilish uchun tashkil etilgan notijorat tashkilot. Bunday tuzilma faoliyatining asosiy nuqtalari:

  1. Rahbar Federatsiya sub'ektining ijro etuvchi organi tomonidan tayinlanadi.
  2. Faoliyatlar hisobdor ko'chmas mulk egalarining badallari, munitsipal subsidiyalar va to'plangan mablag'lar hisobidan moliyalashtiriladi.
  3. Kapital ta'mirlash fondi shakllantiriladi maxsus hisob mulk egalarining qarori bilan tashkilotlar.
  4. Uy-joy mulkdorlariga etkazilgan zararni qoplash fuqarolik qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi.

Mintaqaviy operator faoliyatiga oid eng mashhur savol-javob

Savol: Salom. Mening ismim Nikolay. Nima uchun mintaqaviy operator yaratilmoqda?

Javob: Salom, Nikolay. Shunga ko'ra, turar-joy ko'chmas mulkini kapital va davriy ta'mirlashni tashkil etish va amalga oshirish uchun reoperator tuziladi.

qaror su qaror suha 001.jpg ha 001.jpg

Chiqish Chiqish001.jpg 001.jpg

2017-yil 13-fevral, 21:17, savol No 1538043 Umid, Arxangelsk

Mijoz xizmat haqida sharh qoldirdi

Ishingiz uchun katta rahmat! Saytdan foydalanish oson, narxlar o'rtacha va javoblar tezligi mutlaqo hayratlanarli! Juda qoyil!

13 fevral 2017 23:44 ko'rsatish
    kapital ta'mirlash uchun to'lov, kapital ta'mirlash uchun tushumlar, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi, umumiy mulkni kapital ta'mirlash dasturlari, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasi, kapital ta'mirlash

900 narx
savol

masala hal qilinadi

Yiqilish

Advokatlarning javoblari (8)

Salom.

Kapital ta'mirlash uchun to'lov masalalari turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan hal qilinadi, shu jumladan, agar ular xohlamasa yoki vaqtlari bo'lmasa yoki bilmasa, maxsus joriy hisobvaraq ochish to'g'risida qaror qabul qiladi. "umumiy qozon" va qonunga rioya qilishga majburdirlar. To'lovlar to'lanishi kerak va sud qaroriga e'tiroz bildirish yoki bekor qilish uchun hech qanday sabab yo'q.

Agar siz "Arxangelsk viloyatining turar-joy binolarini kapital ta'mirlash jamg'armasi" notijorat tashkilotining hisob-kitoblari yoki fondini yaratish tartibiga rozi bo'lmasangiz, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 20-moddasiga muvofiq. , siz uy-joy nazoratiga uning tashkil etilishining qonuniyligi to'g'risida ariza bilan murojaat qilishingiz mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, 20-modda. Davlat uy-joy nazorati, shahar uy-joy nazorati va davlat uy-joy nazorati

1. Davlat uy-joy nazorati - bu Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlarining davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, shuningdek yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar va fuqarolar tomonidan qonunbuzarliklarning oldini olishga, aniqlashga va bostirishga qaratilgan faoliyati. uy-joy qonunchiligi, energiya tejash va energiya samaradorligini oshirish to'g'risidagi qonun hujjatlari, mulkchilik shaklidan qat'i nazar, uy-joy fondidan foydalanish va xavfsizligiga qo'yiladigan talablar, shu jumladan turar-joy binolari, ulardan foydalanish va saqlash, umumiy mulkdan foydalanish va saqlashga qo'yiladigan talablar bilan. ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari, kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish, ko'p qavatli uylarni boshqaruvchi, xizmatlar ko'rsatuvchi va (yoki) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni amalga oshiruvchi, kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlarni tashkil etish va ularning faoliyati. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga, hududiy operatorlarga, kommunal xizmatlar uchun fuqarolar tomonidan to'lanadigan to'lovlar miqdorini o'zgartirish cheklovlarini buzish, kommunal resurslarni (kommunal xizmatlarni) iste'mol qilish standartlari tarkibiga qo'yiladigan talablar, shartlar va usullar kommunal resurslarni (kommunal xizmatlarni) iste'mol qilish standartlarini, shuningdek, kommunal resurslarni (kommunal xizmatlarni) iste'mol qilish uchun belgilangan me'yorlar hajmining amal qilishini, energiya samaradorligi talablarini belgilash va ko'p qavatli uylar va turar-joy binolari binolarini hisobga olish uskunalari bilan jihozlash uchun. foydalaniladigan energiya resurslari uchun qurilmalar, ijtimoiy maqsadlarda foydalanish uchun ijaraga olingan uylarda turar-joy binolari bilan ta'minlashga qo'yiladigan talablar (bundan buyon matnda majburiy talablar deb yuritiladi), ushbu shaxslarni tekshirishni tashkil etish va o'tkazish, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan choralarni ko'rish orqali. va (yoki) aniqlangan qonunbuzarliklarni bartaraf etish va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ko'rsatilgan ijro etuvchi hokimiyat organlarining majburiy talablarning bajarilishini tizimli ravishda nazorat qilish, davlat organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan majburiy talablarning bajarilishi holatini tahlil qilish va prognoz qilish bo'yicha faoliyati. , yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar va fuqarolar o'z faoliyatini amalga oshiradilar.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, 154-modda. Turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovning tarkibi