Допомога у питаннях проведення капремонту надасть фонд: регіональний фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків та його програма. Капремонт багатоквартирних будинків у московській області Унітарний фонд капітального ремонту


Знос основних фондів житлово-комунального господарства у Росії, за оцінками уряду, вже перевищує 60%. У тому числі, вимагає капітального ремонту та багато багатоквартирних будинків. За даними Росстату, на кінець 2013 року питома вага старого та аварійного житлового фонду в країні склала 2,8%. І навіть порівняно нові житлові будинки поступово застарівають та вимагають капітального ремонту: наприклад, капремонт завантажувальних пристроїв сміттєпроводів слід проводити кожні 10 років, а мереж живлення ліфтових установок – кожні 15 років.

Витрати на утримання спільного майна в багатоквартирних будинках повинні оплачуватись власниками розміщених у них приміщень, у тому числі й квартир (). І якщо в радянські роки основним власником житлових приміщень була держава, яка й оплачувала витрати на утримання та ремонт своєї власності, то тепер, внаслідок масової приватизації, квартири перейшли у приватну власність. Але разом із правом на квадратні метри до нових власників перейшов і обов'язок щодо їх утримання та ремонту, як поточного, так і капітального – за винятком будинків, які на момент приватизації вже вимагали капітального ремонту (ст. 16 Закону РФ від 4 липня 1991 р.). № 1541-I "").

Спочатку власники приміщень у багатоквартирних будинках самостійно у добровільному порядку визначали розміри спільного майна. Ця плата включалася до платежів за комунальні послуги. Але прагнення власників нерухомості до зниження витрат на оплату цих послуг призводило до того, що керуючі компанії та ТСЖ не могли акумулювати достатньо коштів для фінансування капітального ремонту будинку і ці витрати часто перекладалися на муніципальні бюджети у формі фінансування аварійно-відновлювальних робіт.

Які існують методи формування фонду капітального ремонту?

Формування фонду капітального ремонту житлового будинку може здійснюватися одним із двох можливих способів:

  • на спеціальному рахунку;
  • на рахунку регіонального оператора - так званий "загальний котел" ().

    ФОРМИ

При цьому за замовчуванням фонди капітального ремонту формуються на рахунках регіональних операторів і ніяких дій для цього не потрібно, а для вибору способу накопичення на спеціальному рахунку необхідне ухвалення рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього віддано не менше ніж 2/3 голосів від загальної кількості власників приміщень у багатоквартирному будинку ().

УВАГА!

Поки ваш будинок не включений до регіональної програми (і до закінчення восьми місяців з моменту включення), ви не зобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт (). Ознайомитись з регіональною програмою можна на сайті регіонального Фонду капітального ремонту.

Таке рішення має бути прийняте не пізніше, ніж протягом шести місяців (термін може бути знижений за рішенням окремих регіонів) з моменту опублікування регіональної програми капітального ремонту, до якої включено цей будинок. Така програма формується термін, необхідний проведення капітального ремонту спільного майна в усіх багатоквартирних будинках, розташованих біля суб'єкта Російської Федерації і підлягає щорічної актуалізації.

Протягом цього терміну необхідно надіслати копію протоколу загальних зборів на адресу регіонального оператора. Рішенням загальних зборів обов'язково повинні бути визначені:

  • розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт;
  • перелік послуг та (або) робіт з капремонту;
  • термін його проведення;
  • власник спеціального рахунку;
  • кредитна організація, у якій буде відкрито спеціальний рахунок ().

При цьому розмір щомісячного внеску не може бути нижчим за встановлений регіональним законодавством. Перелік ремонтних робіт не може бути меншим, а терміни проведення капремонту – пізніше, ніж передбачено регіональною програмою.

Власником спеціального рахунку може бути призначена керуюча компанія або ТСЖ, житловий або інший спеціалізований споживчий кооператив, який здійснює управління багатоквартирним будинком, а також регіональний оператор. Кредитна організація, в якій може бути відкритий спеціальний рахунок, повинна мати статутний капітал у розмірі не менше ніж 20 млрд руб. Інформацію про банки, які відповідають цій умові, можна дізнатися на сайті Банку Росії.

Якщо ж у встановлений строк таке рішення загальними зборами не було прийнято, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капремонту щодо такого будинку на рахунку регіонального оператора. Будь-які повідомлення про прийняття такого рішення мешканцям не надсилаються, і вони дізнаються про це із квитанцій про оплату.

Слід зазначити, що формування фондів на спеціальних рахунках має низку особливостей, що відрізняють цей спосіб від ведення рахунку в рамках "загального котла":

  • на гроші, що зберігаються в банку, можуть нараховуватися відсотки, що дозволить дещо знизити втрату купівельної спроможності накопичень за період їх зберігання. Вартість обслуговування рахунку та розмір процентів, що нараховуються, можуть різнитися в залежності від банку. Наприклад, одна з кредитних установ пропонує банківське обслуговування спеціального рахунку за 4,8 тис. руб. на рік, при цьому відсоткова ставка може змінюватись від 0,2% до 3,5% річних залежно від суми, що перебуває на рахунку. Слід зазначити, що також не містить і заборони нараховувати відсотки на кошти, що зберігаються у банках на рахунках регіонального оператора;
  • будь-який власник має можливість отримати інформацію про суму коштів на спеціальному рахунку та операції по ньому. Збирати загальні збори для цього не потрібно ();
  • регіональним законодавством може бути встановлений мінімальний розмір фондів капремонту, що формуються на спеціальних рахунках, після досягнення яких загальні збори власників можуть ухвалити рішення про зупинення обов'язку щодо сплати внесків на капітальний ремонт – за винятком тих, хто заборгував за такими внесками ();
  • відсутня передбачене для регіональних операторів обмеження на сплату авансу в розмірі, що перевищує 30% вартості робіт з капітального ремонту, що дозволить вимагати більш вигідних умов договорів з підрядниками ().

При цьому кошти фонду капітального ремонту, що зберігаються на спеціальному рахунку, повною мірою захищені законодавчо, за винятком випадків банкрутства самого банку (але цей ризик існує і для коштів, що зберігаються у банках регіональними операторами). Так, банк здійснює контроль за витрачанням коштів із спеціального рахунку (), у зв'язку з чим проведення незаконних операцій із цими коштами утруднено. Крім того, на кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не може бути звернено стягнення за зобов'язаннями власника цього рахунку, якщо ці зобов'язання не пов'язані з капремонтом (). Також такі кошти не включаються до конкурсної маси при банкрутстві власника рахунку ().

Як змінити спосіб формування фонду капітального ремонту?

Якщо власників приміщень у багатоквартирному будинку не влаштовує обраний спосіб формування фонду капітального ремонту або вони пропустили шестимісячний термін ухвалення рішення про його вибір, то змінити цю ситуацію можна будь-коли на підставі рішення загальних зборів власників.

Якщо рішенням загальних зборів фонд вилучається з управління регіонального оператора і надалі формуватиметься на спеціальному рахунку, таке рішення має містити відомості, передбачені як і при початковому виборі спецрахунку для формування фонду. Дане рішення слід протягом п'яти днів направити регіональному оператору, проте в силу воно набуде чинності лише через два роки з цього моменту (термін може бути знижений регіональним законодавством) та за відсутності заборгованості з оплати робіт з капітального ремонту або наданих на ці цілі кредитів (). Протягом цього періоду платежі, як і раніше, перераховуватимуться регіональному оператору.

У разі прийняття рішення про передачу фонду регіональному оператору, воно набирає чинності через один місяць після направлення власнику спеціального рахунку рішення загальних зборів. Відсутність заборгованостей з виконаних робіт і наданих кредитів у разі також є обов'язковою умовою набуття чинності ().

Розмір внеску до фонду капітального ремонту

Мінімальний розмір внесків на капітальний ремонт встановлюється нормативними актами суб'єктів РФ і щорічно індексується з урахуванням зміни індексу споживчих цін ( , утв. наказом Мінбуду Росії від 7 лютого 2014 р. № 41/пр). Так, розмір цього внеску 2015 року у Москві становить 15 крб. на місяць за кожний квадратний метр загальної площі житлового (нежитлового) приміщення у багатоквартирному будинку (постанова Уряду Москви від 29 грудня 2014 року № 833-ВП). Для порівняння, у Санкт-Петербурзі обсяг внеску диференційований від 2 до 3 руб. в залежності від типу будівлі, на території Московської області в 2015 розмір внеску дорівнює 7,8 руб., А в Самарській області він варіюється від 5,07 руб. до 5,84 руб. залежно від поверховості житлового будинку (в усіх регіонах ці суми також нараховуються щомісяця за кожний квадратний метр загальної площі приміщення).

Розмір внеску залежить від кількості осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні чи його розташування. Сума платежу визначається лише за характеристиками будівлі житлового будинку (рік побудови, поверховість, тип матеріалів), якщо в даному регіоні передбачено таку диференціацію розміру внеску, та за кількістю квадратних метрів приміщення.

Остаточний розмір внеску може бути змінено у бік збільшення рішенням загальних зборів власників, а накопичену за рахунок такого підвищення суму можна використовувати на види капітального ремонту, не передбачені (наприклад, на розробку проектної документації, оплату послуг з будівельного контролю та витрат на отримання гарантій та поруки) за кредитами та позиками), або для прискорення виконання термінових робіт ().

Цілі витрачання коштів із фонду капітального ремонту

Кошти з фонду капітального ремонту можна витратити виключно на певні цілі:

  • ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
  • ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації; ремонт ліфтових шахт;
  • ремонт даху;
  • ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;
  • ремонт фасаду;
  • ремонт фундаменту багатоквартирного будинку

Проте додатково суб'єкти РФ можуть дозволяти витрачати кошти фонду інші види ремонтних робіт, зокрема:

  • утеплення фасаду;
  • перевлаштування даху, що не вентилюється, на вентильований дах;
  • будову виходів на покрівлю;
  • встановлення колективних (загальнобудинкових) лічильників та вузлів управління та регулювання споживання комунальних ресурсів.

Цей перелік є відкритим, регіони не обмежені у праві визначати напрями витрачання коштів фондів капремонту ().

Крім того, ці кошти можна витратити на:

  • розроблення проектної документації для проведення капітального ремонту;
  • оплату послуг з будівельного контролю;
  • погашення кредитів та позик (а також відсотків за ними), отриманих та використаних з метою оплати послуг та робіт з капітального ремонту;
  • оплату витрат на отримання гарантій та поруки за такими кредитами та позиками (). Наприклад, ставка плати за видачу банківської гарантії за державними контрактами нині варіюється від 1% до 5%. Ймовірно, банківські гарантії за кредитами для капітального ремонту оцінюватимуться у таких самих рамках.

При цьому за рахунок суми, сформованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, можуть фінансуватися тільки роботи, передбачені , а також погашення кредитів, позик (і процентів за ними), отриманих та використаних з метою оплати цих робіт.

З цього випливає, що фінансувати розробку проектної документації, оплату послуг з будівельного контролю та витрат на отримання гарантій та поруки за кредитами та позиками можна лише з відсотків за несвоєчасну сплату внесків та відсотків, нарахованих за користування грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, а також за рахунок суми внесків, що перевищує їх мінімальний розмір.

Строки витрачання коштів із фонду капітального ремонту

Суб'єкти Російської Федерації зобов'язані прийняти регіональні програми капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, що щорічно актуалізуються. У цих документах встановлюються граничні терміни проведення капітального ремонту таких будинків незалежно від способу формування фонду капремонту. Ознайомитись з ними можна на сайтах регіональних фондів капітального ремонту.

Слід зазначити, що законом передбачено проведення капремонту в першочерговому порядку у тих будинках, які потребували проведення капітального ремонту на дату приватизації першого житлового приміщення в них, якщо з того моменту капремонт так і не було зроблено ().

Проте у регіональних програмах закріплюється лише граничний термін проведення капітального ремонту. , власники нерухомості в багатоквартирних будинках мають право в будь-який час прийняти рішення про проведення капітального ремонту спільного майна незалежно від способу формування фонду капремонту. Виносити це питання на порядок денний загальних зборів можуть як самі власники, так і компанія, що управляє, ТСЖ або регіональний оператор.

Рішення загальних зборів власників про проведення капітального ремонту має містити такі обов'язкові відомості:

  • перелік робіт із капітального ремонту;
  • кошторис витрат;
  • терміни проведення капітального ремонту;
  • джерела його фінансування (спеціальний рахунок чи рахунок регіонального оператора);
  • дані особи, яка уповноважена брати участь у прийманні виконаних робіт з капітального ремонту, у тому числі підписувати відповідні акти.

Якщо достроковий капітальний ремонт не проводився, то керуюча компанія, ТСЖ або регіональний оператор зобов'язані направити власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік послуг та (або) робіт та їх обсяг та вартість, про порядок та джерела фінансування капітального ремонту спільного майна. Це має бути зроблено не пізніше ніж за шість місяців (інші терміни можуть бути встановлені регіональним законодавством) до настання року, в якому згідно з регіональною програмою заплановано виконання капітального ремонту. Рішення за такою пропозицією власники зобов'язані ухвалити протягом трьох місяців з моменту отримання такої пропозиції, інакше це рішення приймається органом місцевого самоврядування.

Контроль за формуванням фонду капітального ремонту здійснює орган державного житлового нагляду. Контроль за відповідністю діяльності регіонального оператора встановленим вимогам здійснюється Росфіннаглядом (постанова Уряду РФ від 28 листопада 2013 р. № 1092"). Також у межах своїх повноважень нагляд здійснюють органи прокуратури та МВС Росії.

Таким чином, у разі порушення порядку формування фондів капітального ремонту, строків та порядку проведення капітального ремонту, власники приміщень у багатоквартирних будинках мають право звернутися до зазначених організацій або суду відповідно до їх компетенції, як в індивідуальному порядку, так і колективно.

Слід зазначити, що належне виконання регіональним оператором своїх зобов'язань гарантується суб'єктом Російської Федерації, який виконає капремонт за рахунок регіонального бюджету у разі, якщо регіональний оператор порушить свої зобов'язання перед власниками приміщень у багатоквартирних будинках.

Якщо у вас залишилися питання, чекаємо на нашу електронну пошту – відповіді на найцікавіші ми включимо в матеріал. Також з відповідями на питання, що часто виникають, можна ознайомитися на сайтах регіональних Фондів капітального ремонту.

Документи

Фонд капітального ремонту спільного майна багатоквартирних будинків у Росії створюється у кожному багатоквартирному будинку, і це новина.

Винятком є ​​будинки в аварійному стані, а також ті споруди, що належать до державної власності.

Але не кожен мешканець багатоквартирного будинку здогадується про те, що являє собою фонд капітального ремонту.

Які існують фонди?

Розподіл на федеральний та регіональний фонддозволило громадянам суттєво полегшити тягар зборів коштів на капремонт. Давайте розберемося чому.

Федеральні

Федеральний фонд капітального ремонту – це повністю державна структура. Фонд наповнюється за допомогою фінансів із бюджету нашої країни.

Як правило, на рахунок цього фонду вирушають фінанси, які мають брати участь у програмі з капремонту багатоквартирних будинків.

З цього фонду вибірково фінансуються річні планиокремо взятих міст щодо проведення капітального ремонту.

Регіональні

Регіональний фонд (некомерційна організація – фонд капітального ремонту) формуєтьсяза допомогою бюджету суб'єкта та покликаний функціонувати відповідно до обласних та крайових програм капремонту багатоквартирних будинків.

Цей фонд відраховує кошти місцевим адміністраціям, які самі розподіляють їх відповідно до наявного плану на рік, збільшуючи той чи інший фонд окремо взятого багатоквартирного будинку.

Спільно, два вищевказаних фонду – це прямий доказ дії федеральних програм, як у державному, і на місцевому рівні.

Різниця між комерційними та некомерційними операторами

У момент здачі будинку перед мешканцями постає питання, де саме створювати фонд багатоквартирного будинку. Існує безліч кредитних організацій, а жодних чітких рекомендацій у Житловому кодексі немає.

З цього питання ми можемо дати вам кілька практичних порад.

Керівна компанія не має права допомагати вам створювати фондкоштів на капремонт. На це уповноважені лише ТСЖ чи ЖБК.

Тому, якщо вас обслуговує керуюча компанія, мешканцям доведеться самостійно вирішувати цю проблему.

Але не поспішайте довіряти ТСЖ та ЖБК. Як правило, ці організації обслуговують відразу кілька будинків і цілком можливо, що вони створили один загальний фонд одразу на кілька будівель.

Для когось ця ситуація може здатися вигідною, наприклад, для тих же співробітників керівників організацій, адже в загальній масі коштів, щось можна без проблем покласти собі в кишеню. Але для вас, як для мешканців щойно зданого будинку, такий стан речей згубний.

На ваші гроші ремонтуватимуться більш старі будинкиі з часом далеко не факт, що коли вам знадобиться капремонт, на рахунку буде достатньо коштів. Тому створюйте окремий фонд від інших.

Далі постає вибір, створювати його в комерційній організації (накопичувальний рахунок у банку), або використовувати послуги регіонального оператора (НКО фонд капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків) з питань капремонту.

У банківському рахунку є низка плюсів. По-перше, до вашої суми набігають відсотки, що звичайно не так багато, з урахуванням інфляції, але все ж таки, за кілька років до капремонту ви можете отримати в нагороду непогану суму нарахованих відсотків.

Крім того, у банку завжди можна взяти кредит за зниженою процентною ставкою, якщо вам не вистачатиме коштів на капремонт.

У банку є чітка система розрахунків, і ви завжди зможете перевірити, коли представник керуючої організації міг скористатися рахунком, в якому розмірі та в яких цілях.

Також з банківського рахунку гроші можуть зніматися не лише на потреби капітального ремонту. Наприклад, якщо на загальних зборах мешканцями буде встановлено, що вони хочуть додатковий дитячий майданчик, фарбування стін у новий колір і так далі, кошти на ці побажання можна зняти з рахунку капремонту.

З регіональним представником все трохи складніше. Він видає кошти безпосередньо державному органу лише після надання кошторису та плану, в якому йдеться про те, що найближчим часом заплановано капремонт окремого будинку.

Регіональний представник (ПЗ фонд капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків) не звітує про витрати. Також він не нараховує відсотки.

Проте, саме він здійснює процедуру передачі коштів державному органу та знайомиться із кошторисом. При необхідності - виявляє помилки та недоліки.

Як формується фонд?

Фонд на капремонт МКД поповнюється не сам собою. У цьому бере участь певне коло осіб, яке зацікавлене у проведенні ремонтних робіт.

Розповідає нам про те, хто робить внески до цього фонду, а також про те, як формуються кошти в цій структурі.

Першими та обов'язковими платниками єособи, які проживають у багатоквартирному будинку та є власниками. Внески на капітальний ремонт житла вони сплачують щомісяця.

Величина внесківз кожної окремої квартири індивідуальна, адже розраховується вона залежно від загального метражу.

Другою категорією громадян, що також допомагають формувати фонд капремонту будинку, є неплатники. Як правило, до злісних неплатників закон у статті 155 Житлового кодексу застосовує пені, що ростуть із місяця на місяць.

Зрештою суд зобов'язує неплатника одноразово погасити заборгованість, а також може застосувати й інші санкції. Кошти, стягнуті з надлишком з неплатника, також потрапляють у фонд капітального ремонту.

Третій грошовий потік формується із субсидій та дотаційоргану місцевого самоврядування, який може допомогти коштами в рамках однієї з регіональних програм (регіональний чи федеральний фонд сприяння капітальному ремонту).

Власники, які бажають якнайшвидше розпочати капітальний ремонт, але за не маєтком коштів змушені чекати, також можуть зробити додатковий внесок шляхом взяття кредиту або ж доповівши свої власні кошти.

Як контролюються його дії?

Дії щодо наповнення фонду на капремонт, а також щодо витрачання коштів, контролює низку інстанцій.

В першу чергу, контролем повинні займатися органи ТСЖ та ЖБК. Але оскільки не завжди відсоток довіри до цих організацій великий, мешканці не поспішають до представників управляючих компаній за роз'ясненнями про витрати.

Контроль за коштами несуть самі організації, у яких розташовані фонди – це банки чи регіональні оператори. Вони не можуть віддавати гроші із фонду незрозуміло кому і без з'ясування мети.

Тому комерційні та некомерційні організації стежать за тим, щоб допуск до фонду мали лише встановлені законом особи.

Місцеве самоврядування також контролює витратиіз фонду капремонту. Саме органами місцевого самоврядування складається кошторис робіт спільно з керуючою компанією і саме підсумкову суму кошторису банки видають державним органам.

Але, на жаль, іноді вартість послуг та робіт за кошторисом сильно завищується, що може призвести до розтрати коштів не за основними цілями ремонту.

У цьому випадку, якщо мешканці не згодні з кошторисом та з витратами, які за кошторисом були вже вироблені, власники звертаються за допомогою до Житлової інспекції. Саме вона має оцінити, правомірні чи ні підозри мешканців та залучити до відповіді винних.

Ще однією інстанцією, здатною домогтися справедливості, є суд, але туди з позовною заявою звертаються лише у крайніх випадках.

Як показує судова практика, найбільший відсоток за звинуваченнями державних органів та організацій у розтраті.

Проведення капильного ремонту – обов'язокяк окремих організацій. Самі мешканці повинні також знати та розуміти, що й звідки береться.

Тільки в цьому випадку можна говорити про те, що капітальний ремонт пройде відмінно.

5528

Правове становище регіонального оператора

Регіональний оператор- Це організаційна структура, створена для формування та ведення спеціалізованого фонду, чиї активи призначаються для здійснення періодичного та житлових об'єктів. Така фірма діє як юридична спільність, та її функціонування регламентовано ЖК РФ (Житловим кодексом Росії).

Регіональний оператор капітального ремонтустворюється уповноваженим представником влади щодо суб'єктів Росії. Державне відділення може створити декілька таких організацій для здійснення повноважень в окремій області регіону. Сама структура немає можливості створювати власні підрозділи – її діяльність суворо регламентована федеральними і місцевими нормативно-правовими актами.

Важливо розуміти, що стаття описує найбільш базові ситуації та не враховує низку технічних моментів. Для вирішення саме вашої проблеми отримайте юридичну консультацію щодо житлових питань за телефонами гарячих ліній:

Діяльність по керівництву некомерційною організацією передається особі, яка була призначена внаслідок відбору. Претендент для управління призначається відповідно до таких вимог:

  • Є громадянином Росії.
  • Має вищу юридичну, економічну чи будівельну освіту.
  • Має знання в галузі інформаційних технологій та поводження з комп'ютером.
  • Має досвід роботи не менше 3 років на керівній посаді, а або будівництва – 5 років.

Цілі освіти регоператора:

  1. Організація спільного майна багатоквартирного будинку.
  2. Акумулювання фінансівза рахунок громадян на проведення реставрації та ремонту житлової нерухомості.
  3. Взаємодія з виконавчими органами у сфері виконання відновлювальних робіт.

Некомерційна структура має такі можливості відповідно до положень ЗК РФ:

  • Утворювати професійні спілки та асоціації з іншими аналогічними структурами, а також входити до таких об'єднань.
  • бути членом спеціалізованої компанії, якщо це обумовлено необхідністю ефективного виконання посадових обов'язків.

Функції та обов'язки регіонального оператора

Функціональні обов'язки регоператора полягають у створенні та супроводі, активи яких будуть використані на здійснення реставраційних робіт житлової нерухомості.

Основні функції такої структури, що регламентуються ЗК РФ:

  1. Взаємодія з муніципалітетомдля організації діяльності структури
  2. Акумулювання цивільних внесків, вкладених у відновлення нерухомості, відбувається у вигляді інвестування фінансів у банки та інші кредитні організації.
  3. створення спецрахунку, якщо власники нерухомості виявили таке бажання шляхом загального голосування.
  4. Складання будівельного кошторисута виконання інших функцій замовника.
  5. Проведення робіт у обумовлений період. Термінзатверджується на підставі, оголошеної на черговому сході власників підзвітної нерухомості.
  6. Моніторинг якості проведення та термінів виконання послуг.
  7. Розміщення інформації про свою професійну діяльність на сайті організації.

Інші функціональні обов'язки можуть бути визначені в установчих документах такої некомерційної структури. Порядок організації діяльності визначається законами РФ.

Якщо під час проведення капітального ремонту конкретного багатоквартирного будинку коштів недостатньо – брак компенсується фінансами іншого об'єкта нерухомості. При цьому така можливість може бути обмежена місцем розташування будинків. Кошти також можуть бути залучені з муніципальної скарбниці за рахунок майбутніх внесків.

Регіональний оператор може виступати уповноваженим органом на проведення моніторингу стану будівель. У деяких випадках в особі замовника будівельних послуг законом допускається участь муніципального органу за суб'єктами Федерації чи окремими містами (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург).

Формування фонду капремонту на рахунку регоператора

Фонд регіонального оператораформується за рахунок внесків власників нерухомості багатоквартирного будинку, коштів засновника такої організації та субсидій муніципального органу. Порядок утворення фінансового капіталу для окремої структури регламентовано її установчим документом.

Регоператорпри створенні фонду може відкрити спецрахунок на своє ім'я, на який буде перераховано кошти. Така дія здійснюється через волевиявлення власників житлових приміщень. Фінансові операції некомерційної організації мають бути прозорими. Керівний орган структури публікує необхідну звітність та копії документів на своєму офіційному сайті, а також доносить потрібні відомості для зацікавленої сторони під час її звернення.

З нагоди проведення капремонту регоператор зобов'язаний:

  • Повідомити мешканців підзвітної нерухомості про початок проведення ремонтних робіт.
  • Підготувати потрібну проектну документацію.
  • Укладати відповідні договори з підрядною організацієюна надання будівельних та реставраційних робіт.
  • Здійснювати над виконанням завдання.
  • Здійснювати приймання об'єкта нерухомості.
    Власники нерухомості під час формування єдиного фонду зобов'язані:
  • Платити за зобов'язаннями шляхом щомісячних внесків та подавати квитанції до керуючого органу регоператора.
  • Брати участь у організації зборів власників.
  • Приймати рішення щодо проведення капітального ремонту.
  • Запитувати необхідні відомості щодо реалізації програми.

Якщо було проведено достроковий ремонтнерухомості без використання коштів муніципалітету та регоператора (на гроші з внесків мешканців), і цей захід не був запланований як капітальний ремонт – величина витрачених фінансів буде зарахована як майбутні відновлювальні роботи.

Регоператор – власник спецрахунку

Регоператорне може відмовити у відкритті спецрахунку, якщо таке було прийнято на загальних зборах власників багатоквартирного будинку. У разі несвоєчасної подачі протоколу власників нерухомості некомерційна організація може призупинити діловодство до моменту виправлення порушень.

Рахунок регіонального оператора може бути відкритий у банку чи іншій фінансовій установі, акредитованій у Росії, чий сумарний капітал становить не менше 20 млрд. рублів. Список таких організацій публікується на офіційному порталі Центробанку Росії. Вибір кредитної організації відкриття спецрахунку складає конкурсній основі.

Висновок

Регіональний оператор- Некомерційна організація, створювана для здійснення контролю за належним станом житлових об'єктів. Основні моменти діяльності такої структури:

  1. Керівник призначається виконавчим органом суб'єкти федерації.
  2. Діяльність за рахунок внесків власників підзвітної нерухомості, субсидій муніципалітету та акумульованих коштів.
  3. Фонд капітального ремонту формується на спецрахункуорганізації щодо рішення власників нерухомості.
  4. Відшкодування збитків власникам житла відбувається відповідно до цивільного законодавства.

Найбільш популярне питання та відповідь на нього щодо діяльності регіонального оператора

Питання: Вітаю. Мене звати Микола. Навіщо створюється регіональний оператор?

Відповідь: Привіт, Миколо. Відповідно до регоператора створюється для організації та проведення капітального та періодичного ремонтів об'єктів житлової нерухомості.

рішення су рішення сутак 001.jpg та 001.jpg

квиток квиток001.jpg 001.jpg

13 Лютого 2017, 21:17 , питання №1538043 Надія, м. Архангельськ

Клієнт залишив відгук про сервіс

Дуже дякую за вашу роботу! Сайт простий у використанні, розцінки прийнятні, оперативність відповідей взагалі вражає! Молодці!

13 Лютого 2017 23:44 показати
    оплата капітального ремонту , квитанції за капітальний ремонт , ст 154 ЖК РФ , програми капітального ремонту спільного майна , ст 169 ЖК , капітальний ремонт

900 вартість
питання

питання вирішено

Згорнути

Відповіді юристів (8 )

Вітаю.

Питання оплати за капітальний ремонт вирішує загальні збори власників житлових приміщень у тому числі й щодо прийняття рішення про відкриття спеціального розрахункового рахунку, якщо не захотіли чи не встигли або не знали автоматично опинилися у «загальному казані» та зобов'язані виконувати закон. Внески треба сплачувати та оскаржувати чи скасовувати судовий Наказ немає підстав.

Якщо ви не погоджуєтесь з розрахунками або порядком створення самого фонду Некомерційної організації «Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Архангельської області то в порядку ст 20 ЖК РФ можете звернутися житловий нагляд із заявою про правомірність його установи.

ЖК РФ, Стаття 20. Державний житловий нагляд, муніципальний житловий контроль та громадський житловий контроль

1. Під державним житловим наглядом розуміються діяльність уповноважених органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, спрямована на попередження, виявлення та припинення порушень органами державної влади, органами місцевого самоврядування, а також юридичними особами, індивідуальними підприємцями та громадянами, встановленими відповідно до житлового законодавства, законодавства про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності вимог до використання та збереження житлового фонду незалежно від його форм власності, у тому числі вимог до житлових приміщень, їх використання та утримання, використання та утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирних будинках, формування фондів капітального ремонту, створення та діяльності юридичних осіб, індивідуальних підприємців, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, надають послуги та (або) виконують роботи з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках, регіональних операторів, порушень обмежень зміни розміру плати за комунальні послуги, що вноситься громадянами, вимог до складу нормативів споживання комунальних ресурсів (комунальних послуг), умов та методів встановлення нормативів споживання комунальних ресурсів (комунальних послуг), а також обґрунтованості розміру встановленого нормативу споживання комунальних ресурсів (комунальних послуг), вимог енергетичної ефективності та оснащеності приміщень багатоквартирних будинків та житлових будинків приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів, вимог до надання житлових приміщень у найманих будинках соціального використання (далі - обов'язкові вимоги), за допомогою організації та проведення перевірок зазначених осіб, вжиття передбачених законодавством Російської Федерації запобіжних заходів та (або) ) усунення виявлених порушень та діяльність зазначених органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації з систематичного спостереження за виконанням обов'язкових вимог, аналізу та прогнозування стану виконання обов'язкових вимог при здійсненні органами державної влади, органами місцевого самоврядування, юридичними особами, індивідуальними підприємцями та громадянами своєї діяльності.

ЖК РФ, Стаття 154. Структура плати за житлове приміщення та комунальні послуги