Як відкрити хостел у квартирі? Відкриття хостелу

На сьогоднішній день ринок нерухомості найбільш активно розвивається, а особливе піднесення відчуває готельний бізнес, адже з кожним днем відкривається чимало хостелів та інших міні готелів. Пов'язаний такий ажіотаж із популяризацією подорожей, як усередині країни, так і за кордон. Саме тому у підприємців-початківців виникає питання — Хостел що це таке і як працює і як відкрити хостел з нуля? Про те, як це зробити правильно та законно читайте у цій статті.

Що таке хостел

Хостел - це той же готель, але відрізняється за своїм плануванням та концепцією. У цьому місці кожен турист може переночувати за 10-15 доларів. Головна суть хостелу полягає не в місці для нічлігу, а в живому спілкуванні з туристами з різних міст, країн. Необхідно це для розширення культурного світогляду, тому що таким чином можна дізнатися про інші культури, країни, їх звичаї та інше.

Відмінною рисою хостелу від звичайного готелю є спільна кухня, душова та ванна кімната та спальні місця з різною місткістю людей. Наприклад, в одній кімнаті може спати 4 людини на різних ліжках. У цьому простір у приміщенні має бути поділено в такий спосіб, щоб постояльці не заважали одне одному.

Плюси та мінуси хостелу як бізнесу

Існує чимало перевагу відкритті хостелу:

Можливість реалізувати різні творчі задуми щодо інтер'єру, зробивши тематичну готель.
Великий клієнтський потік та попит на недороге житло.
Внаслідок того, що міні-готель вважається малим підприємством, то проблем з оформленням документів буде в рази менше.
Відсутність конкурентів, оскільки у нашій країні таке поняття, як хостел починає лише зароджуватися.
Самостійне планування хостелу.
Можливість розширення незадовго після відкриття та чимала перспектива відкриття цілої мережі міні готелів по всій країні, а надалі і зарубіжному.

Але, все ж таки у подібного бізнесу є свої недоліки.В основному вони пов'язані з деякими особливостями даного виду готелю:

Відсутність можливості привласнити своєму бізнесу зірки відзнаки.
Ризики, з якими може зіткнутися власник при відкритті ще нетипового для наших країв бізнесу (невелика заповнюваність спочатку та інші недоліки, які надалі компенсуються).
Різний клієнтський потік, який може включати не особливо приємних і охайних клієнтів. Але, як то кажуть, люди бувають різні, а бізнес, є бізнес.

Де відкритися

Ну, а де ж і як організувати хостел? - Це перше питання, яким задаються новачки в готельному бізнесі. Існує кілька варіантів того, де найкраще відкрити хостел:

Орендувати або викупити приміщення та повністю його переобладнати.
Використовувати власну квартиру (переважно, в якій ніхто не живе, наприклад, якщо вона дісталася у спадок) та переобладнати її на сучасний хостел у житловому будинку.

Як відкрити хостел з нуля у квартирі? Переобладнання квартири, яка вже перебуває у власному майні, звучить набагато привабливіше, оскільки можна заощадити на придбанні чи оренді житла, що дозволить розширити стартовий капітал та втілити більше ідей за рахунок додаткових коштів. Але перед тим, як відкрити хостел у своєму житлі, необхідно врахувати той факт, що власнику потрібно буде зробити перепланування житлового приміщення, оскільки концепція такого закладу передбачає практично повну відсутність готельних номерів. Оформлення перепланування власнику коштуватиме 10 тисяч рублів.

Важливо знати:Для того щоб законодавчо оформити свій бізнес, на одного клієнта повинно припадати не менше п'яти квадратів, а проміжок меду ліжок не повинен бути меншим, ніж сімдесят п'ять сантиметрів.

Гостел у законі

Отже, як відкрити хостел у квартирі законно. Для того щоб на законодавчому рівні оформити всі документи та надавати послугу своїм клієнтам як малий підприємець з усіма наслідками, що звідси випливають, потрібно пройти попередню реєстрацію підприємницької діяльності. Відповідно до чинного законодавства всі хостельєри мають здійснювати свою діяльність, сплачуючи єдиний державний податок та є платниками 3 групи оподаткування.

Крім того, житлові приміщення повинні відповідати державним стандартам, за якими надаватимуться різні послуги. Сертифікати про відповідність умов видають спеціалізовані органи, які пройшли акредитацію згідно з чинними нормами державного стандарту. Після оформлення всього необхідного пакету документів можна спокійно відкривати власний міні готель.

Важливо знати:також слід врахувати, що всі отримані документи мають бути доступні для клієнтів і перебувати на куточку покупця разом із книгою скарг та пропозицій. Таким чином, постояльці зможуть ознайомитись із відповідністю всіх норм.

Як правильно вибрати персонал

Якщо ви хочете, щоб ваше дітище функціонувало як годинник, необхідно підбирати до себе на роботу команду відповідальних професіоналів, які розуміються на своїй роботі. Якщо для готелів подібна почет обійдеться не в одну сотню тисяч рублів, то для маленької гостинці - це дрібниці, так як вам, може знадобитися всього 2-3 фахівця.

Варіант зонування у хостелі

Переходимо до облаштування

Щоб повністю облаштувати хостел, знадобиться 250-300 тисяч рублів з урахуванням повної окупності через рік-два.

Бізнес хостелу план з розрахунками.

Розташування міні готелю з урахуванням найближчих конкурентів

Як правило, попит народжує пропозицію і незважаючи на те, що бізнес хостел ще не так активно розвинений, як за кордоном, активний попит на недороге житло під час подорожей породжує все більше конкурентів. Міні готель бажано розташувати у центрі міста, де буде гарна транспортна розв'язка, багато магазинів та торгових центрів, а також можливість швидко оглянути головні визначні пам'ятки міста.

Перед тим як відкритися, рекомендується вивчити обрану вами місцевість на наявність конкурентів і якщо такі є, то необхідно придумати спосіб переманити клієнтів на свій бік. Це, можливо: активна реклама, креативне оформлення житлового простору, адекватне ціноутворення та інше. Також дуже важливим є вигляд з вікна, який відкриватиметься постояльцям, оскільки це перше, що вони побачать на ранок, а це, як правлю, і закріплює загальне враження від готелю. Також від інших важливих факторів залежить таке відвідування клієнтів вашого вітальні.

Куди витратити стартовий капітал? Проект хостелу

Отже, проблеми із житлом уже вирішилися. Залишилося тільки це все оформити у належному вигляді. Сьогодні популярністю користуються невеликі бутік-готелі сімейного типу, де дизайн кожної кімнати створював іменитий дизайнер. Для того, щоб залучити більше клієнтів і зробити ваш бізнес по-справжньому креативним, можна реалізувати подібну ідею, але тільки в бюджетній варіації. Велике поширення набув вінтажний стиль, який створює затишну, але водночас неординарну атмосферу. Саме цим ми і надихатимемося при створенні спільного інтер'єру.

Урожай в інтер'єрі

Насамперед, необхідно закупитись вінтажними меблями. Можна придбати спеціально зістарені фурнітури в будівельному магазині або заощадити і купити по-справжньому вінтажні меблі (до речі, другий варіант не тільки допоможе заощадити, а й принесе невимовну атмосферу у ваш вітальню). Вартість повного комплексу меблів у магазині становитиме 100 тисяч рублів, а у вінтажному 50-70 тисяч.
Далі необхідно закупитися необхідною технікою: телевізор, вай-фай роутер, обігрівачі, кавомашина, пральна машина, холодильник та інше. В цьому випадку, краще не економити і придбати все нове, тому що вінтажності має бути в міру або незвичайна атмосфера, яка створюється за рахунок меблів і аксесуарів буде втрачена. Середній набір необхідної техніки та обладнання коштуватиме 80 тисяч рублів з доставкою прямо з магазину.
Постільна білизна необхідно вибирати від якісного виробника і не із синтетичних матеріалів, інакше спати на таких простирадлах та підковдрах буде некомфортно та спекотно. Крім того, згідно зі стандартами, матраци повинні бути ортопедичні для того, щоб клієнтам було зручно. Набір постільної білизни та матраців на середній міні готель коштуватиме 18-20 тисяч рублів.
Урожай оформлення. Одну стіну у головному залі чи холі необхідно стилізувати під старовину. Наклеїти щільні фотошпалери із зображенням старовинного Санкт-Петербурга чи Москви, на сусідній стінці повістити чорно-білі фотографії та зібрати з них колаж. Вартість такого оформлення складе 20-25 тисяч рублів.
Завершення інтер'єру спеціальними аксесуарами. Та й для того щоб остаточно доповнити створений вами інтер'єр потрібно докупити багато різних статуеток, картин та іншого. Можна купити все прямо з магазину, що обійдеться в 15-20 тисяч рублів або купити вінтажні речі на барахолках, сайтах купівлі-продажу (наприклад, на авіто), що дозволити заощадити половину відкладених грошей на остаточне перетворення.

Отже, вийшли вищезгадані 250-300 тисяч рублів, які були витрачені на оформлення. Але, не варто забувати про додаткові витрати, які чекають на бізнесмена практично на кожному кроці.

Маркетингова програма та реклама

Для того, щоб про ваш хостел дізналося якнайбільше людей, потрібно витратити кілька десятків тисяч рублів на рекламу. Сюди входить: створення власного сайту або блогу в соціальній мережі, реклама по місту (білборди, листівки, флаєри та інше), а також виготовлення власного, унікального логотипу, який красуватиметься при вході до вашого міні-готелю.

Поточні витрати

До цієї графи можна віднести оплату комунальних послуг, виплату заробітної плати, ремонт зламаної техніки, меблів та інші витрати, які необхідні для підтримки готелю в благодатному стані. Крім того, не варто забувати про витрати у вигляді оплати інтернету та кабельного телебачення.

Окупність

Як бачите, для відкриття свого хостелу, в середньому потрібно півмільйона рублів. Погодьтеся, сума немаленька та природно, більшість бізнесменів цікавить окупність подібної справи. Звичайно, готельний бізнес окупиться в будь-якому випадку, але стоїть руба інше питання. Коли?

Як правило, міні-готель повністю себе окупає за 2-3 роки (перші півроку не береться до уваги, тому що в більшості закладів спостерігається застій відвідувачів, коли загальна наповненість хостелу становить 30%). Для того щоб уникнути такого простою і почати раніше відбивати витрачені гроші, рекомендується в період застою проводити спеціальні акції, знижуючи ціни на житло в 50-70%. Природно, подібний “атракціон щедрості” привабить нових постояльців.

Особливе піднесення відчуває готельний бізнес. Пов'язаний такий ажіотаж із популяризацією подорожей, як усередині країни, так і за кордон.

Готельний бізнес прибутковий та перспективний, але увійти до нього досить складно. Це пов'язано з високими витратами на облаштування та підтримання повноцінного готелю. Але є й альтернатива створити хостел. Для цього не потрібні великі вкладення, особливо якщо у вас є квартира. Давайте розберемося,і що для цього потрібно.

Основні поняття

Хостел – це, по суті, гуртожиток. Гості тут розташовуються не в окремих кімнатах, а в загальній, причому оплата йде за місце, а не приміщення. Зазвичай загальні зручності в хостелі: тут є невелика кухня для приготування їжі, санвузол і душ. Це дуже зручний варіант для великих груп туристів та для молоді.

Хостел - це своєрідний гуртожиток для великих компаній

Хостел має на увазі короткі терміни проживання та розрахований на студентів, школярів та людей середнього віку. Це чудовий варіант заощадити - в середньому, одне місце коштує 300-500 рублів, тоді як номери в готелях починаються від 2-3 тисяч.

Переваги

Хостели з'явилися в Росії буквально кілька років тому та швидко стали популярними. Їх гідно оцінили мандрівники, які не люблять витрачати багато грошей на те, щоби просто переночувати в новому місті. До переваг хостелу як бізнесу можна віднести:

Невелику суму, необхідну старту.
Невисокі витрати на комуналку та податки.
Постійно зростаючу популярність цього типу житла.

Найпростіше організувати хостел у квартирі. Вам не знадобиться багато грошей, щоб облаштувати її — стандартного косметичного ремонту буде достатньо. Закупіть двоярусні ліжка, побутову техніку та меблі – вам більше нічого не знадобиться.

Як відкритись?

Для того, щоб законодавчо оформити відкриття та почати працювати, необхідно відкрити ІП. Найпростіше працювати з ЕНВД.

Зверніть увагу:Щоб відкритися в гуртожитку, вам потрібно вивести квартиру з житлового фонду. Будувати окреме житло найчастіше недоцільно — краще просто купити нерухомість.

Виведення квартири із житлового фонду здійснюється на основі наступних документів:

Написаної власником нерухомості заяви.
документа, що підтверджує право власності на квартиру.
План будинку.
Технічний паспорт, план квартири.
Готовий проект з перепланування.

У хостелі панує весела та дружня атмосфера

На оформлення цих документів може піти чимало часу - ви встигнете зробити ремонт у приміщенні. Обов'язково складітьбізнес-план хостелу з розрахунками і чітко дотримуйтесь зазначених сум.

Підбір місця

Для відкриття бізнесу дуже важливо підібрати гарне місце. Вас мають цікавити або райони вокзалів та бізнес-центрів, або центр міста. Тобто ті місця, в яких висока прохідність туристів та відрядження.

Зверніть увагу:Попередньо необхідно вивчити питання з цінами на нерухомість - цілком можливо, що придбати квартиру в центрі міста виявиться для вас непосильним завданням. У такому разі краще розташувати хостел у спальному районі з гарною транспортною розв'язкою.

Вимоги

Російське законодавство суворо регулює процес створення "готельних приміщень". Так, на одного відвідувача має припадати щонайменше 5 кв. м. житлової площі, а відстань між ліжками бути більше 75 см. Практика показує, що у стандартній троячку можна розмістити 9-10 ліжко-місць.

Також у приміщенні має бути:

Дві або більше раковини.
Душова кабінка.
Санвузол.
Гаряча вода (бойлер)
Міцні та комфортні меблі.
Безкоштовний Wi-Fi.

Як відкритися у квартирі

Як відкрити хостел у квартирі? Дуже просто. Для цього вам не знадобляться додаткові витрати на готельні ліцензії або переведення нерухомості до нежитлового фонду. Справа в тому, що офіційно поняття “хостел” у законодавстві відсутнє. При цьому закони дозволяють використовувати квартири для тимчасового комерційного проживання громадян. Тобто ви можете використовувати квартиру для створення своєрідного готельного комплексу — це цілком законно. Головне — дотримуватися кількох умов:

Хостел не повинен розташовуватись на цокольному поверсі або підвалі.
На 15 осіб має припадати одна душова кабінка, на 6 – одна раковина, на 12 – один унітаз.
Спальне місце повинно бути менше, ніж 1,9*0,8м (для економії можна використовувати двоярусні ліжка).

Відкриваючи хостел, не намагайтеся змусити все ліжками – гостям має бути зручно

З необов'язкових, але бажаних умов:

Наявність високошвидкісного Wi-Fi. Саме інтернет може стати вирішальним під час вибору відвідувачем місця для житла.
Хороший ступінь шумоізоляції. Чим менше ви заважаєте сусідам, тим рідше вони скаржатимуться на ваш бізнес. Тому подбайте про шумоізоляцію стін, встановлення якісних вікон та дверей.
Наявність спліт-системи. Це стандарт для хостелів. У ньому має бути зручно, а кондиціонер забезпечує комфорт у літню пору.
Наявність загального холу та міні-кухні. Ці приміщення значно розширять кількість ваших клієнтів. Люди люблять відпочити ввечері за переглядом телевізора або приготувати собі зранку нехитрий сніданок.

Зверніть увагу:Обов'язково продумайте питання зберігання цінних речей. Можливо вам потрібно буде поставити кілька сейфів або організувати своєрідну камеру зберігання.

Особливу увагу приділіть меблям: вони повинні бути максимально міцними, простими і надійними.

Відкриття у нежитловому приміщенні

Якщо вам дісталося нежитлове приміщення, то витрати гарантовано збільшаться. Все впорається в оформлення документів: вам доведеться отримати дозвіл від СЕС та пожежників, оформити різні проектні відомості та погодження. Ми рекомендуємо звертатися з питаннями реєстрації послуг посередників — вони зроблять все швидко і відносно недорого. Якщо займатися цим самостійно, можна витратити не один місяць часу.

Наскільки це вигідно

Отже, ви вже знаєте,Тепер давайте розберемо — чи це вигідно. Здача в оренду стандартної двокімнатної трикімнатної квартири на тривалий термін принесе вам 20-40 тисяч рублів на місяць. Якщо розмістити у цьому приміщенні хостел на 6-10 осіб та брати з клієнтів подобову оплату, то можна легко вийти на 90-100 тисяч на місяць. Плюс — надання додаткових послуг у вигляді сніданків, кави, випічки, трансферів, консультацій та іншого. Тобто рентабельність хостелу становитиме близько 15%.

Загалом створення подібного готельного бізнесу вигідніше, ніж просте здавання квартири, але витратніше за часом. Слід розуміти, що хостел буде вигідним лише у містах із високим трафіком туристів: вам щодня потрібно виходити хоча б на 50-70% завантаження. Якщо ви живете в депресивному місті, де практично ніхто не приїжджає, то відкриття може виявитися невигідним. Втім, ви багато не втратите - нерухомість все одно залишиться в ціні, а новий ремонт підвищить її ринкову вартість.

Середній термін окупності вкладень у хостел близько 6 років (з урахуванням купівлі квартири, а не її наявності). Якщо квартира ваша, то здебільшого вкладені гроші відіб'ються вже через 3-4 місяці.

Якщо розмір приміщення дозволяє, то обладнайте більш дорогі кімнати для двох

Перспективи

Багато консервативно налаштованих людей вважають, що хостели не мають майбутнього і вимруть, будучи витісненими готелями. Але це не так. Хостел – це своя філософія. Все більше людей відмовляється від традиційних готелів через їхню дорожнечу і закостенілість. Справді, якщо ви весь день проводите на роботі або оглядаючи визначні пам'ятки, то навіщо вам розкішний номер із триразовим харчуванням? Вам потрібно лише місце, куди прийти ввечері, прийняти душ і переночувати. Багато закладів такого типу пропонують альтернативу: або одну велику кімнату з 6-8 ліжко-місцями, або одну з 2-3. Жити у першій дешевше, у другій — комфортніше. Хостели ідеально підходять для тих, хто не любить переплачувати. Ними часто користуються студенти, молоді сімейні пари, групи, що подорожують у 4-6 осіб (можна викупити невеликий хостел цілком).Гостел як бізнес однозначно перспективний. Особливо якщо ви підійдете до його створення з душею, створивши унікальний дизайн та стиль житла. Слідкуйте за чистотою та своєчасним ремонтом техніки, не скупіться на туалетному приладді, будьте ввічливими з клієнтами — і ваш бізнес отримає безліч позитивних відгуків і принесе гарний прибуток.

Як проводити рекламу

Для реклами можна використовувати традиційні способи (ЗМІ, зовнішня реклама) і сучасні (інтернет). Правильніше поєднуватиме ці два способи. Замовте у вашому місті рекламні флаєри та кілька розтяжок, роздайте та розважте їх біля вокзалів, туристичних місць, офісів. Паралельно створіть сайт в інтернет з детальним описом ваших послуг та фотографіями номерів. Вказуйте всі подробиці: розташування, послуги, схему проїзду. Додатково зареєструйтеся у системах бронювання готелів, таких як Booking, Travel, Oktogo та ін. Можливо, вам вдасться домовитися про співпрацю з туристичними агентствами, які організовують тури у ваше місто. Це ідеальний варіант - ви хоч і зароблятимете трохи менше з клієнта (доведеться ділитися з агентством), зате у вас буде постійний потік клієнтів.

Наявність кухні та побутової техніки у хостелі значно розширить кількість клієнтів

Можливі проблеми

Які підводні камені Чи можуть зустрітися вам на шляху? Якщо ви відкриваєтеся у житловому будинку, то проблемою стануть сусіди. Не всім подобається, що сходовим майданчиком постійно ходять нові люди, а деякі просто заздрять вашому бізнесу і періодично писати скарги в різноманітні інстанції. Пообіцяйте сусідам різні преференції від вашої витівки: регулярно мийте сходові клітки, підремонтуйте під'їзд, змінюйте лампочки тощо. Це буде вигідно і вам, адже навіть якщо у вас чудові кімнати, а в під'їзді постійно смердить і багато бруду, то туристи просто не приїдуть наступного разу. Якщо ваша квартира знаходиться на першому поверсі, то можна організувати окремий вхід, додатково влаштувавши ганок та місце для адміністратора. І не заощаджуйте на шумоізоляції.

Вконтакте

Сьогодні все більше ще вчора найманих співробітників прагне відкрити свій власний бізнес. Якими б не були при цьому ризики, прибуток, який ви зможете щомісяця виручати зі справи, зможе покривати витрати і, найголовніше, він подарує вам ні з чим не порівнянне відчуття свободи та незалежності від мінливого настрою начальства чи підступів товаришів по роботі.

Гостел як бізнес цілком життєздатний!

На сьогоднішній день одним із найперспективніших видів бізнесу вважається організація хостелів. Їхня актуальність зростає з кожним днем, оскільки щороку десятки мільйонів людей вирушають у подорожі, і далеко не у всіх і не завжди є гроші на справді дорогі та розкішні готелі.

Туристи економ-класу із задоволенням вдаються до хостелів. Що вони являють собою? Це готелі, які коштують недорого та зовні дуже нагадують гуртожитки. Того, хто розглядає хостел як бізнес, насамперед залучають у ньому невеликі витрати навіть на початковому етапі організації. А ось прибуток може бути дуже відчутним завдяки постійному потоку охочих до них заселитися.

Історія питання

До речі, хостели були вперше вигадані в Німеччині. Ідея німців настільки сподобалася представникам готельного бізнесу по всьому світу, що їх досвід перейняли та стали впроваджувати у різних країнах. На сьогоднішній день налічується близько сорока мільйонів людей – шанувальників хостелів. У такому типі готелю обов'язково має бути спальне місце, кухня для приготування їжі, санвузол та ванна кімната або душ. При цьому на дизайн сильно витрачатися не варто.

Найголовніше у цьому питанні – чистота, затишок та акуратність. Найчастіше кімнати обладнуються сейфами для зберігання особистих речей клієнтів. Номери мають шість або вісім ліжок. Меблі для хостелу також не особливо відрізняються розкішшю. Як правило, це одномісні міцні ліжка, виконані з дерева, надійні та практичні.

Скільки може обійтися вам відкриття хостелу?

Найчастіше основні витрати йдуть на виплату орендної плати або ж на придбання нерухомості. В ідеалі слід придбати приміщення ближче до центру міста або його історичних пам'яток. Пам'ятайте, що ваші постояльці будуть затримуватися у вас на 1-2 дні. За цей час їм дуже важливо встигнути побачити якнайбільше цікавих будівель або дивовижних місць, тому вони надаватимуть перевагу насамперед тим хостелам, які знаходяться в безпосередній близькості від їхнього маршруту.

Таким чином виходить, що хостел рентабельність має досить високу. Вирішивши питання з приміщенням, ви не зазнаєте особливих труднощів з іншими організаційними моментами. Що ж до персоналу, то тут необхідний буде адміністратор та прибиральниця. Перший може працювати в режимі доба через три, тобто вам знадобиться 4 особи. Їхня середня заробітна плата становить приблизно 20 тисяч рублів.

Додатковий бізнес

Також як додатковий заробіток можна організувати для ваших клієнтів приготування та доставку сніданків. Обладнати кухню можна приблизно за 80 000 рублів. Роздільний душ і санвузол може обійтися приблизно в цю суму. Ще не варто нехтувати Wi-Fi. Його наявність дуже важлива, особливо для іноземців.
І, найголовніше, оскільки в номерах у вас будуть незнайомі вам люди, подбайте про те, щоб було укладено відповідну угоду з охоронним агентством. Не зайвою буде також продумана схема готових варіантів екскурсій, велосипедних та піших маршрутів, мальовничих місць околиць. Перш ніж приступати до організації власного бізнесу, постарайтеся скласти докладний бізнес-план хостелу з фінансовою моделлю. Це допоможе вам у правильному розподілі наявних у вас коштів та прискорить отримання прибутку.

Плюси хостелу перед готелем

Навіть з позиції недосвідченої в підприємництві людини переваги саме такого типу готелю перед готелем очевидні: це велика кількість клієнтів, залучених завдяки дешевим послугам, також для реалізації ідеї в Росії можна використовувати загалом будь-який будинок або містку квартиру (останнім часом особливо популярно стало втілювати хостели у старих будинках).

Крім іншого, вам не треба дбати про традиційно високий рівень сервісу (необхідний звичайним готелям). Як ми вже зазначалося, великих коштів для відкриття бізнесу тут не треба. Цілком можливо, що вам не доведеться навіть брати кредит - зможете обійтися своїми коштами. Найголовніше – правильно все спланувати. Не намагайтеся дати точну відповідь на питання про те, як відкрити хостел, бізнес-план якого до кінця не опрацьовано або не продумано. В іншому випадку ви просто втратите гроші.

За скільки років можна окупити вкладення?

До речі, продовжуючи розмову про переваги готелів економкласу. Варто зазначити, що сьогодні в західній Європі їхня кількість давно вже перевалила за цифру в 5000. У Росії подібних економічних готелів поки що небагато. Однак ця галузь бізнесу розвивається дуже швидкими темпами. І цілком можливо, що вже через 5-10 років наша країна стане одним із лідерів на цьому ринку (принаймні всі передумови для цього є). Сьогодні ситуація протилежна.

Ніша практично повністю вільна. Це, у свою чергу, створює благодатний ґрунт. Рентабельність хостелу в Росії може бути дуже високою. Головне тут – правильна організація (не втомимося це повторювати). Хостел бізнес-план повинен мати продуманий до дрібниць. Ви повинні чітко для себе розуміти, які кошти необхідно вкласти та яку вигоду ви з цього витягнете. Тільки в такому разі можна прогнозувати успіх. До речі, зволікати з цим бізнесом теж не варто. Якщо зважилися - робіть все швидше, поки великих гравців на ринку немає.

Фінансовий план хостелу
Покроковий план відкриття хостелу
Яке вибрати обладнання для хостелу
Який КВЕД вказати під час реєстрації діяльності
Які документи потрібні для відкриття
Чи потрібний дозвіл на відкриття хостелу
Технологія запуску бізнесу
- - - Схожі бізнес-ідеї:

Зразок бізнес-плану відкриття хостелу (міні-готелі) у місті з населенням 1 000 000 осіб.

Скільки грошей потрібно для старту бізнесу

Мета нашої компанії - організувати бюджетний міні-готель (хостел) та надавати послуги проживання за найдоступнішими цінами. За попередніми розрахунками бізнес-плану, на організацію хостелу потрібно інвестувати близько 1 450 000 рублів:

Ремонт та дизайн приміщення - 400 000 руб.
Облаштування хостелу (купівля обладнання, меблів та ін) - 900 000 руб.
Рекламний бюджет – 50 000 руб.
Реєстрація бізнесу та інші організаційні витрати – 100 000 руб.

Опис пропонованої продукції та послуг

Прайс послуг нашої організації за планом має виглядати так:

Номер з 4 ліжками - 700 руб./ніч з однієї особи;
Номер з 8 ліжками - 550 руб./ніч з однієї особи;
Номер з 12 ліжками - 450 руб./ніч з однієї особи.

Середній цінник складе 525 рублів з особи. Передбачається, що середнє завантаження хостелу після проведення великої рекламної компанії складе мінімум 70%. Тобто з 24 вільних ліжок щодня буде зайнято 17. Середня денна виручка від надання ліжко-місць становитиме 8925 руб., А щомісячна - 267 750 руб. Крім цього, у нашому міні-готелі будуть надаватися і додаткові послуги, такі як:

Прання одежі ;
Продаж їжі, напоїв та легкої закуски (міні-снік бар);
Безкоштовний Wi-Fi;
Перегляд ТБ, ігрові приставки та настільні ігри (безкоштовно).

Безумовно, дані послуги мають підвищити лояльність клієнтів та зробити наш заклад популярнішим.

Завантажити бізнес план готелю

Хочете знати, як заробити на хостелах більше? Тоді дізнавайтеся все секрети створення грошового потокуз нуля до 150 000 рублів на місяць. Можливо, ви можете заробити більше, ніж розраховували.

Яке приміщення обрати для хостелу

Для розміщення хостелу ми плануємо орендувати 5-к квартиру площею 170 кв. м. Щомісячні орендні платежі становитимуть 45 тис. рублів, плюс комунальні послуги. Квартира розташована в центрі міста, що дуже зручно для розміщення хостелу. Поруч знаходяться метро, основні транспортні вузли та туристичні потоки, а отже добиратися до готелю буде дуже зручно. Цей фактор має забезпечити хороший потік клієнтів. Перед покупкою обладнання буде зроблено ремонт та невелике перепланування приміщення (ванна кімната та туалет). На ці цілі планується витратити щонайменше 400 тис. рублів. Ця сума буде включена до заліку з орендних платежів. Згідно з бізнес-планом, хостел планується розділити на кілька кімнат:

Стійка реєстрації на вході у хостел. Тут проходитиме реєстрація відвідувачів, розміщуватимуться камери зберігання багажу та сейфові осередки.
Велика простора кімната відпочинку (вітальня). Тут можна буде розважитись відвідувачам, подивитися ТБ, пограти у приставку, настільний футбол, аерохокей. У всьому хостелі працюватиме безкоштовний wi-fi.
Кухонна зона. Тут можна буде самостійно приготувати їжу та поїсти. Можна буде придбати закуски та напої у торговому автоматі.
Господарський блок. У цій кімнаті будуть пральні машини та прасувальні дошки.
Три кімнати для розміщення відвідувачів. Загальна кількість ліжко-місць - 24 (на 12 осіб, на 8 осіб та на 4 особи).
Дві ванні кімнати і два туалети.

На початковому етапі буде придбано все необхідне обладнання: меблі (двоярусні ліжка, тумби, шафки, сейфові осередки), кухонне обладнання (в т. ч. холодильники, мікрохвильові печі та ін.), пральні машини, розважальне обладнання (плазмовий тв, приставки, настільні ігри), система охорони (пожежна сигналізація, відеоспостереження). На ці цілі за попередніми розрахунками буде витрачено близько 900 000 рублів. Окреме слово варто сказати про ліжка. Основне, що ви надаєте клієнту (те, навіщо вони до вас і йдуть) – це сон. Гарний та спокійний сон. Тому особлива увага приділятиметься придбанню якісних ліжок та ортопедичних матраців. Купівля одного повністю укомплектованого двоповерхового ліжка коштуватиме нашій організації 25 тис. руб.

Як підібрати персонал для роботи

З персоналу нашої організації знадобляться: адміністратори (2 чол.) та менеджер (керуючий). До обов'язків адміністраторів входитиме прийом гостей, оформлення бронювання, підтримка чистоти та порядку в приміщенні. Менеджер зобов'язаний буде просувати послуги, стежити за економічною складовою розвитку хостелу. Послуги бухгалтера та прибиральниці будуть взяті на аутсорсинг (15 тис. руб. на місяць). Щомісячний фонд оплати праці, включаючи соціальні виплати, становитиме 85 тис. рублів. Докладніше про правильний підбір персоналу читайте у статті — « Як прийняти працівника на роботу - покрокова інструкція».

Яку систему оподаткування вибрати для відкриття хостелу

Як організаційно-правову форму буде зареєстровано індивідуальне підприємництво. Найбільш зручна система оподаткування хостелу – спрощена система оподаткування (УСН), 15% від прибутку організації. Обов'язково буде відкрито розрахунковий рахунок у банку та зроблено друк.

Маркетинговий план для хостелу

Конкуренція у готельному бізнесі в нашому місті, як і в багатьох інших містах РФ, досить серйозна. Працюють як досить великі готельні комплекси, так і невеликі готелі та міні-готелі. Певну частку ринку утримують і квартирні орендодавці. Останні є одними з найбільш бюджетних варіантів нічлігу для туристів та відрядження. А хостелів, що працюють (найдешевший варіант) у нашому місті - одиниці. Можна сказати, що ніша у сегменті бюджетних готелів практично вільна. Окрему увагу буде приділено способам просування послуг. Наші основні клієнти - туристи, молодь та студенти (люблять економити) та люди відрядження. Основний акцент буде зроблено на рекламу в міжнародних системах бронювання готелів: Hostelbookers, Booking.com та Hostelworld. За досвідом хостелів, що діють, з даних сервісів приходить близько 50-80% гостей. Також значну частку відвідувачів можна отримати внаслідок роздачі листівок на залізничному вокзалі та аеропорту. Ми будемо розраховувати і на здобуття постійної аудиторії клієнтів, які будуть не лише нашими постійними відвідувачами, а й активно радитиме нас іншим людям (сарафанне радіо).

Фінансовий план хостелу

Перейдемо до розрахунку основних показників економічної ефективності бізнесу. Постійні щомісячні витрати хостелу:

Оренда квартири – 45 000 руб.
Заробітна плата та відрахування у позабюджетні фонди - 85 000 руб.
Комунальні платежі – 15 000 руб.
Послуги на аутсорсингу (бухгалтерія та прибирання) – 15 000 руб.
Витратні матеріали (в т. ч. кухонне та ванне приладдя, засоби для прибирання) - 5 000 руб.
Інші витрати – 20 000 руб.

Разом - 185 000 руб.

Скільки можна заробити на цьому бізнесі

Чистий прибуток, згідно з розрахунками бізнес-плану, складе 70 338 рублів на місяць. Рентабельність бізнесу складає 38%. За таких показників вкладення в проект окупаються за 22 - 25 місяців (з урахуванням періоду на розкручування хостелу). До речі, дуже вигідно робити вкладення у новобудови, які згодом дадуть високий дохід. Як це правильно зробити ви можете дізнатися з безкоштовного курсу, присвяченого інвестування у нові квартири.

Рекомендуємо завантажити бізнес план готелювсього за (banner_bi-plan) у наших партнерів з гарантією якості. Це повноцінний готовий проект, який ви не знайдете у вільному доступі. Зміст бізнес-плану: 1. Конфіденційність 2. Резюме 3. Етапи реалізації проекту 4. Характеристика об'єкта 5. План маркетингу 6. Техніко-економічні дані обладнання 7. Фінансовий план 8. Оцінка ризику 9. Фінансово-економічне обґрунтування інвестицій 10. Висновки

Як відкрити хостел - покроковий план: необхідні документи, рекламні методи просування, обладнання, докладні розрахунки та терміни окупності.

Капітальні вкладення у бізнес:від 500 000 рублів
Терміни окупності хостелу: 1-2 роки

Нещодавно про такий вид бюджетних готелів, як хостел, мало хто знав.

Практика, така поширена в Європі, почала завойовувати популярність у Росії останні 5-7 років.

Можливість жити у зручній обстановці з усім необхідним за невеликі гроші викликала великий попит у населення.

Тому чимало підприємців почало ставити питання, як відкрити хостел.

Деякі з них використовували цей метод бюджетного ночівлі та оцінили свої переваги.

Вони визначили для себе, яким хочуть бачити хостел, знають багато секретів та «фішечок», але абсолютно не розуміються на організаційній стороні питання.

Тоді як інші – досвідчені підприємці, які знають, як вигідно вкладати гроші у нерухомість.

Але організація хостелу вимагає більш душевного підходу, ніж уміння та підрахувати витрати.

Які необхідні документи, щоб відкрити хостел?

Оформлення документів, щоб відкрити хостел, – те, що лякає власників-початківців.

Насправді не варто переживати.

Так, реєстрація бізнесу – процес довгий та нервовий.

Однак, можна делегувати збір паперів фахівцям за окрему плату.

Єдине, що робити ви точно не повинні, то це відкрити хостел без дозволу.

Такий хід загрожує штрафами, проблемами та повним провалом ідеї хостелу.

Щоб законно відкрити хостел, знадобляться такі документи:

або ТОВ;
свідоцтво про постановку на податковий облік;
документ, що підтверджує право власності на приміщення;
дозволи на роботу хостелу за підсумками перевірки пожежної інспекції та СЕС;
договір на вивіз сміття із відповідною організацією.

Наведений список є основою, яка може обростати додатковими паперами, залежно від поточних вимог законодавства до бізнесу.

Актуальність даних перед реєстрацією хостелу слід уважно перевірити.

Краще перестрахуватися на старті, аніж мати проблеми з контролюючими органами у майбутньому.

Аналізуємо ринок перед тим, як відкрити хостел

Одного факту того, що хостел як бізнес повинен мати попит, недостатньо для організації справи.

Важливо проаналізувати нішу, де збираєтеся відкрити хостел.

Для цього звертайте увагу на конкурентів у регіоні та загальну тенденцію розвитку хостелів.

Зараз у країні працює понад 5 000 хостелів та закладів схожого формату.

Кількість їх за останні 2 роки збільшилася вдвічі, що вказує на прискорений темп розвитку ніші та високий попит клієнтів.

Примітно те, що половина хостелів зосереджена у двох містах – Пітері та Москві.

Таким чином, щоб відкрити свій хостел в одному з них, доведеться боротися з конкурентами.

При цьому перспективи розвитку бізнесу у великих містах значно кращі.

Якщо аналізувати формати організації хостелу, лідер – приміщення із середньою місткістю (30-50 гостей).

Такий варіант бізнесу вигідний для підприємців завдяки порівняно скромним капітальним інвестиціям та швидкої окупності.

Які ризики існують у ідеї відкрити хостел?

Така ідея, як відкрити хостел у Москві чи Пітері, має ризики не тільки через високу конкуренцію…

Будь-який міні-готель може зіткнутися з обставинами, які можуть занапастити бізнес.

Підприємці обов'язково аналізують потенційні ризики перед відкриттям хостелу та продумують шляхи їх мінімізації.

Ризик	Чим небезпечний для бізнесу?	Як уникнути?
Всілякі НП у хостелі	НП можуть заподіяти шкоду майну хостелу або його мешканцям. У крайньому випадку призвести до призупинення роботи.	Майно хостелу потрібно застрахувати. Співробітникам провести інструктаж щодо поведінки у надзвичайних ситуаціях. Приміщення важливо обладнати системами пожежогасіння.
Сезонні коливання попиту	Падає дохід та рентабельність бізнесу.	Важливо вміти зацікавити клієнта хостелу під час спаду. Продумайте рекламну кампанію, запроваджуйте спеціальні пропозиції.
Невдале розташування хостелу	Охоплення аудиторії падає. Разом із ним – прибутковість хостелу.	Проблему треба «рубати в зачатку» ще до відкриття хостелу. Зверніть увагу на попередній аналіз розташування. Оцініть його перспективність.
Низька кваліфікація працівників	Втрата клієнтів, виникнення конфліктних ситуацій.	Приймати людей працювати треба особисто. Не варто заощаджувати на навчанні працівників хостелу.

Як відкрити свій хостел та просувати його: рекламні методи

Важливо розуміти не лише, як відкрити свій хостелза всіма правилами законодавства, але і як ви просунете його в маси.

І сфера обслуговування – ті напрями, які обходяться без маркетингової стратегії.

Варто відразу налаштуватись, що якісної дешевої реклами не існує.

Є поодинокі винятки, але покладатися на них не варто.

Розгляньте 3 основні канали просування послуг хостелу:

Сайт та просування хостелу в інтернеті.

Сучасний бізнес не може обходитися без свого сайту.

Не скупіться і замовте його створення фахівцям.

Адже електронна сторінка буде обличчям хостелу.

Сам по собі сайт приваблює клієнтів не так активно, а радше є важливим іміджевим атрибутом.

Щоб вас знаходили гості, використовуйте seo-оптимізацію, контекстну та баннерну рекламу.

Коштує це задоволення недешево, але й ефект дає помітний.

Ще один важливий елемент маркетингової політики сучасного бізнесу.

Більшість відвідувачів хостелів – студенти, молодь, бюджетні туристи.

Їх приваблює не просто можливість переночувати, а дух, який панує у хостелах.

Варто відкрити сторінки хостелу у Фейсбуці та Вконтакті.

Це дозволить ділитися новинами, проводити акції, збирати відгуки від гостей та створювати свою особливу атмосферу, в яку захочеться поринути.

Сайти бронювання готелів та хостелів.

Мало хто не знає про існування ресурсів для онлайн-бронювання житла.

Хостели, яких там немає, втрачають до 90% потенційної цільової аудиторії.

Тільки прислухайтеся до цієї цифри!

Адже процес реєстрації нескладний і, як правило, безкоштовний.

Як вибрати будинок, щоб відкрити хостел?

Щоб вибрати місце розташування та визначитися, як відкрити хостел у нежитловому приміщенніабо квартирі, спочатку виберіть формат.

Є три основні типи:

Великий хостел, які готові прийняти більше 100 гостей.

У Росії такий формат не затребуваний через відсутність попиту та високий фінансовий поріг входження.

Якщо ви все ж таки зацікавилися цим варіантом хостелу, потрібно буде орендувати велике нежитлове приміщення.

Для забезпечення наповненості потрібно працювати над укладанням домовленостей із фірмами, які можуть проводити семінари чи конференції.

Хостел із середньою місткістю (30-50 гостей).

Найпопулярніший. Для їхньої організації зазвичай викуповують 2-3 квартири, розташовані на поверсі, і об'єднують їх.

Цього достатньо, щоб обладнати в хостелі кухню, дві ванні кімнати, хол та 5-6 спальних кімнат.

У звичайній квартирі можна влаштувати хостел на 10-15 гостей.

Міні-формат хостелу вибирають ті, хто люблять відпочивати у затишній домашній обстановці.

Такий варіант вимагає найменше інвестицій, а й окупається протягом тривалого терміну.

Особливість таких хостелів у тому, що ціна ліжко-місця може бути вищою на 10-15%, ніж у конкурентів.

І це буде виправдано, адже рівень комфорту у міні-хостелах помітно вищий.

перевага – близьке розташування хостелу до центру міста;
добре, якщо поблизу хостелу будуть цікаві пам'ятки;
для гостей важливо, щоб поряд із хостелом була хороша транспортна розв'язка;
відвідувачам має бути легко знайти хостел, тому потрібна помітна вивіска, покажчики.

Хостел як бізнес: необхідне обладнання

Ті, хто вже неодноразово зупинявся в хостелах, чудово знають, чим їх варто обладнати.

Якщо ж знання обмежені своєю квартирою та дорогими готелями, наводимо орієнтовний перелік необхідного обладнання:

Устаткування	Опис	Вартість (У руб.)
Меблі	Зазвичай у хостели закуповують дерев'яні меблі. З базового, вам знадобиться: шафа-купе в передпокій, велику полицю для взуття, ліжка та тумбочки в спальні, стіл та стільці на кухню, дивани та крісла в кімнату відпочинку.	100 000
Техніка у хостелі	Список необхідної техніки залежить від того, які послуги надаватимуть у хостелі. Мінімальний набір включає: Wi-Fi роутер, пральну машинку, праску, холодильник та мікрохвильову піч, плазмовий телевізор, камери зберігання для цінних речей.	90 000
Інші речі для хостелу	Не забувайте, що вам належить забезпечити гостей текстильним приладдям. Досвід показує, що на кожне спальне місце у хостелі знадобиться по 3 комплекти постільної білизни. Ви швидко переконаєтесь, що такий запас себе виправдовує. Ознака гарного тону – видача клієнтам рушників та одноразових тапочок.	80 000
Створення затишку	Як уже згадувалося, хостел – це не просто «нічліжка». Це антуражне місце, яке багатьом асоціюється з особливою обстановкою. Хороший хостел має свій стиль, який створюють деталі інтер'єру. Це можуть бути цікаві подушки, панно, стійка із книгами, особливі світильники.	30 000

Календарний план, як відкрити хостел з нуля

Щоб спланувати, як відкрити хостел із нуля, варто скласти календарний план.

Він дозволить відстежувати, чи всі етапи організації йдуть за наміченим графіком.

Етапи відкриття хостелу	1 міс	2 міс	3 міс
Реєстрація ІП або ТОВ
Проведення маркетингових досліджень
Укладання договору оренди
Ремонт та перепланування в приміщеннях
Пошук персоналу для хостелу
Отримання дозволів від СЕС та пожежної інспекції
Планування рекламної кампанії
Купівля обладнання та меблів
Підключення інтернету
Монтаж обладнання в хостелі
Оформлення інтер'єру
Початок роботи хостелу

Варто зазначити, що у бізнес-плані хостелу календарний план має забезпечуватись не лише термінами, а й зазначенням виконавців та відповідальних осіб.

Підбір персоналу для хостелу

Для того щоб відкрити хостел у квартирі або нежитловому приміщенні, потрібно буде зібрати команду професіоналів, які там працюватимуть.

Часто до справ залучають членів сім'ї.

Людей «збоку» важливо брати лише з досвідом роботи.

Великий плюс – знання іноземних мов.

Чисельність штату залежить від розміру хостелу.

Часто рівень чистоти – слабке місце для хостелів.

Щоб уникнути проблем, укласти договір з періодичним генеральним прибиранням.

Також не забудьте про прання, та укласти договір з хімчисткою на надання цієї послуги.

Скільки коштує відкрити хостел?

«Найсерйозніший ризик у бізнесі у всьому світі – це ризик бути неефективним.»
Михайло Прохоров

Тож від організаційних питань ми підійшли до питання, скільки коштує відкрити хостел?

Регулярні вкладення роботи хостелу

Не можна забувати, що бізнес потребує не тільки стартових вкладень.

Для роботи хостелу потрібно інвестувати певну суму щомісяця.

Терміни окупності та рентабельність хостелу як бізнесу

Завдяки перевагі в ціні перед дорогими готелями, хостел окупається швидше і потребує менше вкладень.

Сухі розрахунки показують, що 100% завантаження хостелу принесе близько 115 000 рублів на місяць.

Однак на початку роботи хостелу та низький сезон такого показника досягти неможливо.

Досягнути 75-85% рентабельності хостелу реально за активного використання рекламних методів.

З таким показником окупити вкладення можна вже через 1-2 роки.

Як заробити хороші гроші, відкривши свій хостел, дізнаєтеся з відео:

Хостел – місце для бюджетного відпочинку, але не бідного.

Гості не повинні бачити обшарпані двері, зламані замки, плісняву або непрацюючий електричний чайник.

Слідкуйте за деталями у хостелі.

Багато хто зупиняється саме в хостелі заради вражень.

Розробте особливий стиль оформлення хостелу.

Це може бути тематика Радянського Союзу чи психоделічний креативний простір.

Багато гостей – це туристи.

Введіть додаткові послуги у хостелі: екскурсії, можливість викликати недороге таксі, безкоштовні карти міста.

Продумуючи, як відкрити хостел,варто розпоряджатися лише власними коштами, а чи не кредитним.

А от коли справа піде в гору, можна звертатися до банку або інвесторів, щоб отримати гроші на розвиток справи.

У такому разі ризики нижчі, а отримати згоду від спонсорів простіше.

Після того, як просунете одну точку, варто задуматися про відкриття нових хостелів.

Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту