Tinantyang pagpepresyo. “Pagpepresyo at pagtatantya ng standardisasyon sa konstruksyon. tinatayang gastos sa pagpapatayo ng bahay

pagpapabuti ng mga propesyonal na kakayahan ng mga mag-aaral sa larangan ng pagpepresyo at pagtatantya ng standardisasyon kapag nagpapatupad ng mga proyekto sa pamumuhunan at konstruksiyon sa NG complex.

Investment at construction complex sa industriya ng langis at gas. Komposisyon, istraktura, mga uso sa pag-unlad.

Sa estado ng pagtatantya at balangkas ng regulasyon para sa pagpepresyo ng pagtatayo ng mga balon ng langis at gas sa complex ng langis at gas ng Russian Federation. Mga yugto ng pagtatayo ng mga balon ng langis at gas.

Mga regulasyon sa komposisyon ng mga seksyon ng dokumentasyon ng proyekto at mga kinakailangan para sa kanilang nilalaman (kasalukuyang edisyon at mga pagbabago sa draft). Seksyon "Pagtantiya" bilang bahagi ng dokumentasyon ng proyekto.

Sistema ng estado ng pagpepresyo at pagtatantya ng regulasyon sa konstruksyon. Ang pamamaraan para sa pagsuri sa pagiging maaasahan ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital na pinondohan sa tulong ng mga pondo ng pederal na badyet. Kasalukuyang mga dokumento sa pamamaraan para sa pagbuo ng mga pamantayan ng pagtatantya, ang kanilang pag-uuri, ang pamamaraan para sa pagbuo at pagpapakilala ng pederal na rehistro.

Mga metodolohikal na dokumento ng kumplikadong 81 "Pagpepresyo at mga pagtatantya", suriin na isinasaalang-alang ang mga pagbabago, pati na rin ang iba pang mga kumplikado. Na-update na bersyon ng pagtatantya at balangkas ng regulasyon para sa 2001

Pangkalahatang pamamaraan para sa pagbuo ng mga tinantyang pamantayan sa pederal (GSN), teritoryo (TSN), industriya (OSN) at indibidwal na antas (ISN). Mga paunang pamantayan, pamantayan ng mapagkukunan (FSSTs-2001, FSEM-2001, FSSTspg-2001), mga pamantayan sa direktang gastos (GESN-2001, FER-2001, atbp.).

Kabayaran sa paggawa sa mga pagtatantya sa konstruksyon. Tinantiya at aktwal na antas ng suweldo. Kasunduan sa industriya ng pederal sa konstruksiyon at industriya ng mga materyales sa gusali ng Russian Federation para sa 2014 - 2017.

Mga tinantyang presyo para sa mga materyales, produkto at istruktura. Mga materyales na ibinigay ng customer.

Tinantyang standardisasyon ng mga gastos at pagpapasiya ng tinantyang halaga ng pag-install ng kagamitan, pagkomisyon at mga gastos sa kagamitan.

Tinantyang pagrarasyon ng mga gastos sa overhead at kita sa presyo ng mga produkto ng konstruksiyon, ang pamamaraan para sa paglalapat ng mga pamantayan sa kasalukuyang antas ng presyo.

Mga Buwis 2017. Pagbubuwis ng ilang uri ng tinantyang gastos. "Mga puti" na paraan upang bawasan ang pasanin sa buwis kapag naghahanda at nagkalkula ng mga tinantyang gastos. Mga tampok ng pagguhit ng mga pagtatantya at pagbabayad para sa trabahong isinagawa sa ilalim ng isang pinasimpleng sistema ng pagbubuwis.

Accounting para sa mga pagbabago sa inflationary, ang kasalukuyang sistema ng mga indeks, ang kanilang pag-uuri, pagkita ng kaibhan at mga tampok ng aplikasyon.

Ang pinakakaraniwang mga pagkakamali kapag gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Mga praktikal na aralin. Paghahanda ng mga lokal na pagtatantya gamit ang iba't ibang pamamaraan, kabilang ang pamamaraan ng mapagkukunan.

Pagtatantya ng gastos at pamamaraan para sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gas pumping unit at pantulong na kagamitan.

Mga praktikal na aralin. Pagguhit at pagsuri sa mga lokal na pagtatantya para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo na isinagawa ng iba't ibang organisasyon at pamamaraan sa pangunahing at kasalukuyang antas ng presyo.

Iba pang trabaho at gastos. Pag-uuri, pamamaraan para sa pagkalkula ng ilang uri ng mga gastos (kabilang ang transportasyon ng mga manggagawa, mga biyahe sa negosyo, seguro ng mga panganib sa konstruksiyon, pagpapanatili ng serbisyo ng customer, sa panahon ng rotational na paraan ng konstruksiyon, atbp.). Mga presyo para sa disenyo at gawaing survey. Bagong reference na mga gabay sa presyo. Ang komposisyon at pamamaraan para sa pagsasama sa pagtatantya ng dokumentasyon ng mga uri ng iba pang mga gastos na hindi ibinigay ng MDS 81-35.2004.

Pagguhit ng mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya ng buod. Mga pagbabago sa komposisyon at nilalaman ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya, sa pagkakasunud-sunod ng accrual ng reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos. Sinusuri ang kawastuhan ng buod na pagtatantya ng gastos sa pagtatayo.

Network ng impormasyon na "Techexpert", "Stroyresurs", "Oil and Gas Complex". Mga praktikal na aralin. Paggamit ng mga mapagkukunang ito kapag naghahanda ng mga pagtatantya.

Teknolohiya para sa pagsasagawa ng mga tender upang ma-optimize ang halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad.

Pagbubuo at pagtatapos ng mga kontrata sa pagtatayo.

Mga natatanging tampok

Nagaganap ang pagsasanay sa isang interactive na format. Ang programa ay dinaluhan ng mga highly qualified na eksperto mula sa VNIIOENG, Gazprom Tsentrremont LLC, NPF Center for Economics and Pricing in Construction LLC, ang Center for Pricing and Estimate Standardization ng National Research University Higher School of Economics, ang Russian Academy of Economy at ang Estado. Unibersidad sa ilalim ng Pangulo ng Russian Federation.

Ang tinantyang gastos ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay tinutukoy ng dokumentasyon ng pagtatantya, na isang mahalagang bahagi ng dokumentasyon ng disenyo na binuo alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Pebrero 16, 2008 N 87 "Sa komposisyon ng mga seksyon ng dokumentasyon ng disenyo at mga kinakailangan para sa kanilang nilalaman" at ang Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo RF ( MDS 81-35.2004).

Sistema ng mga dokumento na ginagamit upang matukoy ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon

Ang kasalukuyang sistema ng mga pamantayan sa pagpepresyo at pagtatantya sa konstruksiyon ay kinabibilangan ng mga pamantayan ng pagtatantya ng estado at iba pang mga regulasyon sa pagtatantya (mula rito ay tinutukoy bilang mga pamantayan sa pagtatantya) na kinakailangan upang matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon.

Tinatayang mga pamantayan ay isang pangkalahatang pangalan para sa isang hanay ng mga tinantyang pamantayan, rate at presyo, na pinagsama sa magkakahiwalay na koleksyon. Kasama ang mga alituntunin at regulasyon na naglalaman ng mga kinakailangang kinakailangan, nagsisilbi silang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng konstruksiyon.

Sa ilalim tinatayang pamantayan ang kabuuan ng mga mapagkukunan (mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa sa konstruksyon, oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksyon, mga kinakailangan para sa mga materyales, produkto at istruktura, atbp.) ay isinasaalang-alang, na itinakda sa tinatanggap na metro para sa konstruksyon, pag-install o iba pang trabaho.

Ang pangunahing pag-andar ng mga pamantayan ng pagtatantya ay upang matukoy ang karaniwang dami ng mga mapagkukunan, ang minimum na kinakailangan at sapat upang maisagawa ang kaukulang uri ng trabaho, bilang batayan para sa kasunod na paglipat sa mga tagapagpahiwatig ng gastos.

Isinasaalang-alang na ang mga tinantyang pamantayan ay binuo batay sa prinsipyo ng pag-average na may pag-minimize ng pagkonsumo ng lahat ng kinakailangang mapagkukunan, dapat itong isaalang-alang na ang mga pamantayan ay hindi nababagay sa kanilang pagbawas.

Ang mga tinantyang pamantayan at presyo ay nagbibigay para sa trabaho na isasagawa sa ilalim ng normal (standard) na mga kondisyon, hindi kumplikado ng mga panlabas na kadahilanan. Kapag nagsasagawa ng trabaho sa mga espesyal na kondisyon: masikip na kondisyon, polusyon sa gas, malapit sa operating equipment, sa mga lugar na may partikular na mga kadahilanan (mataas na bundok, atbp.) - ang mga coefficient na ibinigay sa pangkalahatang mga probisyon ng mga nauugnay na koleksyon ng mga pamantayan at presyo ay inilalapat sa tinantyang pamantayan at presyo.

Mga uri ng mga pamantayan sa pagtatantya

Ang mga tinantyang pamantayan ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

mga pamantayan sa pagtatantya ng estado - GSN;

mga pamantayan sa pagtatantya ng industriya - OSN;

mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo - TSN;

may tatak na mga pamantayan sa pagtatantya - FSN;

mga pamantayan ng indibidwal na pagtatantya - ISN.

Ang mga pamantayan ng estado, produksyon-industriya, teritoryo, kumpanya at indibidwal na pagtatantya ay bumubuo ng isang sistema ng pagpepresyo at pagtatantya ng standardisasyon sa konstruksyon.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng industriya ang mga pamantayan ng pagtatantya na ipinakilala para sa pagtatayo na isinagawa sa loob ng nauugnay na industriya.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo ang mga pamantayan ng pagtatantya na ipinakilala para sa pagtatayo na isinasagawa sa teritoryo ng kaukulang entity ng bumubuo ng Russian Federation.

Ang mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo ay inilaan para sa mga organisasyon na nagsasagawa ng konstruksyon o malalaking pag-aayos sa teritoryo ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation, anuman ang kanilang subordination ng departamento at mga mapagkukunan ng financing para sa gawaing isinagawa.

Kasama sa mga pamantayan ng pagtatantya ng branded o sariling base ng regulasyon ng user ang mga pamantayan sa pagtatantya na isinasaalang-alang ang aktwal na mga kondisyon ng pagpapatakbo ng isang partikular na organisasyon - ang producer ng trabaho. Bilang isang tuntunin, ang balangkas ng regulasyon na ito ay batay sa mga pamantayan sa antas ng estado, industriya o teritoryo, na isinasaalang-alang ang mga katangian at espesyalisasyon ng organisasyong nagkontrata.

Kung walang hiwalay na mga pamantayan para sa mga teknolohiya ng trabaho na naisip sa proyekto sa kasalukuyang mga koleksyon ng mga pamantayan at presyo ng pagtatantya, pinapayagan na bumuo ng naaangkop na mga pamantayan ng indibidwal na pagtatantya at mga presyo ng yunit, na inaprubahan ng customer (mamumuhunan) bilang bahagi ng proyekto (detalyadong disenyo). Ang mga pamantayan at presyo ng indibidwal na pagtatantya ay binuo na isinasaalang-alang ang mga partikular na kondisyon ng trabaho kasama ang lahat ng kumplikadong mga kadahilanan.

Ang paggamit ng pagmamay-ari at indibidwal na mga pamantayan sa pagtatantya upang matukoy ang halaga ng konstruksiyon, ang pagpopondo kung saan ay isinasagawa gamit ang mga pondo ng pederal na badyet, ay inirerekomenda pagkatapos ng kanilang koordinasyon sa may-katuturang awtorisadong pederal na ehekutibong katawan sa larangan ng konstruksiyon.

Ang mga tinantyang pamantayan ay nahahati sa elemental at pinalaki.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento ang mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado (GESN-2001) at mga pamantayan sa pagtatantya ng indibidwal na elemento, pati na rin ang mga pamantayan para sa mga uri ng trabaho.

Kasama sa pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya ang:

tinantyang mga pamantayan na ipinahayag bilang mga porsyento, kabilang ang:

mga pamantayan sa itaas;

tinantyang mga pamantayan ng kita;

tinantyang mga pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa taglamig;

tinantyang mga pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura;

mga indeks ng mga pagbabago sa halaga ng konstruksiyon, pag-install at disenyo at gawaing survey, na itinakda sa antas ng batayang presyo;

mga pamantayan sa gastos para sa pagpapanatili ng serbisyo sa customer (teknikal na pangangasiwa)

pinagsama-samang mga pamantayan at tagapagpahiwatig ng pagtatantya, kabilang ang:

pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng pangunahing halaga ng konstruksiyon (UPBC);

pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng pangunahing gastos ayon sa uri ng trabaho (UPBS VR);

mga koleksyon ng mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa mga uri ng trabaho (mga koleksyon ng PVR);

integrated resource standards (URN) at integrated resource indicators (URI) para sa ilang uri ng construction;

pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng tinantyang gastos (UPSS);

mga listahan ng presyo para sa consumer unit ng construction products (PPU);

mga listahan ng presyo para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura;

tinantyang mga pamantayan sa gastos para sa kagamitan at imbentaryo ng mga pampubliko at administratibong gusali (NIAZ);

tinantyang mga pamantayan sa gastos para sa mga kasangkapan at imbentaryo ng mga gusaling pang-industriya (NIPP);

mga tagapagpahiwatig para sa mga katulad na bagay;

at iba pang pamantayan.

Upang makamit ang mas mataas na katumpakan ng mga kalkulasyon ng pagtatantya kapag bumubuo ng dokumentasyon ng pagtatantya batay sa pinalaki na mga pamantayan ng pagtatantya, posibleng maglapat ng mga susog na isinasaalang-alang ang:

mga pagbabago sa antas ng teknikal at panlipunang pag-unlad para sa panahon mula sa oras ng pagkumpleto ng pagtatayo ng isang analogue na pasilidad hanggang sa oras ng disenyo at pagtatayo ng isang bagong pasilidad;

hindi pamantayang kondisyon ng engineering at geological na nakakaapekto sa mga desisyon sa disenyo sa mga pundasyon ng mga istruktura ng gusali;

rehiyonal na pagbabago-bago sa mga presyo para sa materyal at teknikal na mapagkukunan;

mga pagkakaiba sa mga solusyon sa arkitektura, pagpaplano at disenyo; iba pang mga kadahilanan.

Batay sa GESN, ang mga tinantyang presyo ay binuo para sa gawaing pagtatayo at mga istruktura, pag-install ng mga kagamitan, pati na rin para sa pagkumpuni, pagtatayo at pagkomisyon, na pinagsama sa mga koleksyon ng mga presyo ng yunit (EP).

Ang mga koleksyon ng EP ay binuo sa pangunahing antas ng presyo(mula noong Enero 1, 2000) at isang mahalagang bahagi ng sistema ng pagpepresyo at pagtatantya ng standardisasyon sa konstruksiyon na tumatakbo sa teritoryo ng Russian Federation.

Ang mga presyo ng unit mula sa mga koleksyon ng EP ay nilayon upang matukoy ang mga direktang gastos sa dokumentasyon ng pagtatantya at bumuo ng pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya para sa mga istruktura at uri ng trabaho.

Ang mga koleksyon ng EP para sa gawaing pagtatayo (pag-aayos), pag-install ng kagamitan at gawaing pagkomisyon ay nahahati sa pederal (FER), teritoryo (pagkatapos nito - TER) at sektoral (pagkatapos nito - OER).

Ang mga koleksyon ng FER ay naglalaman ng isang buong hanay ng mga presyo para sa mga uri ng trabaho na isinagawa sa teritoryo ng Russian Federation, at binuo sa pangunahing antas ng presyo para sa 1st base na rehiyon (rehiyon ng Moscow).

Ang mga koleksyon ng FER, kasama ang mga pamantayan sa pagtatantya ng elemental ng estado, ay bumubuo ng isang pinag-isang pagtatantya ng estado at balangkas ng regulasyon para sa pagbuo ng isang sistema ng pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya.

Kasama sa mga koleksyon ng teritoryo ng EP ang mga presyo ng yunit na nakatali sa mga kondisyon ng lokal na konstruksiyon, na inilalapat sa panahon ng pagtatayo sa loob ng teritoryo ng isang administratibong entity ng Russian Federation (rehiyon).

Ang mga koleksyon ng industriya ng EP ay binuo para sa mga dalubhasang uri ng konstruksiyon (enerhiya, transportasyon, pamamahala ng tubig, pagmimina ng kapital, mga pipeline ng gas, komunikasyon, ilang uri ng mga pasilidad na pang-industriya, atbp.).

Ang batayan para sa pagbuo ng mga presyo ng yunit sa pangunahing antas ng presyo ay:

mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento para sa mga istruktura at uri ng trabaho;

tinantyang mga pamantayan at presyo para sa pagpapatakbo ng mga construction machine;

tinantyang presyo para sa mga materyales sa gusali, produkto at istruktura.

Sa mga kaso kung saan walang kinakailangang mga pamantayan sa pagtatantya sa kasalukuyang pagtatantya at balangkas ng regulasyon o ang teknolohiya ng trabaho at ang pangangailangan para sa mga mapagkukunan ay makabuluhang naiiba sa mga ibinigay para sa mga koleksyon ng kasalukuyang mga pamantayan ng elemental na pagtatantya ng State Electric Power System, posible upang bumuo ng mga indibidwal na pamantayan at presyo.

Ang mga presyo ng yunit ay ibinubuod sa mga talahanayan at naglalaman ng mga sumusunod na tagapagpahiwatig para sa istraktura o metro ng trabaho na pinagtibay sa mga ito:

mga gastos sa paggawa para sa mga manggagawa (maliban sa mga gastos sa paggawa na isinasaalang-alang sa gastos ng pagpapatakbo ng mga makina sa pagtatayo) noong 01/01/2000;

ang halaga ng pagpapatakbo ng mga construction machine, kabilang ang mga sahod para sa mga manggagawang nagseserbisyo sa mga makina noong 01/01/2000;

halaga ng mga materyales, produkto at istruktura (maliban sa mga materyales, istruktura at produkto, ang halaga nito ay hindi isinasaalang-alang sa presyo ng yunit) noong 01/01/2000;

mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga materyales (sa mga pisikal na termino), ang halaga nito ay hindi isinasaalang-alang sa presyo ng yunit;

mga pangalan at rate ng pagkonsumo ng mga materyales, produkto at istruktura, ang mga katangian nito ay tinatanggap kapag gumuhit ng mga pagtatantya batay sa data ng disenyo.

Ang mga tinantyang pamantayan ay isang pangkalahatang pangalan para sa isang hanay ng mga tinantyang pamantayan, mga rate at presyo, na pinagsama sa magkakahiwalay na mga koleksyon. Kasama ang mga alituntunin at regulasyon na naglalaman ng mga kinakailangang kinakailangan, nagsisilbi silang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng konstruksiyon.

Ang tinantyang pamantayan ay isang hanay ng mga mapagkukunan (mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa sa konstruksyon, oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon, mga kinakailangan para sa mga materyales, produkto at istruktura, atbp.) na itinatag sa tinatanggap na metro para sa konstruksyon, pag-install o iba pang trabaho.

Ang pangunahing pag-andar ng mga pamantayan ng pagtatantya ay upang matukoy ang karaniwang halaga ng mga mapagkukunan na kinakailangan upang maisagawa ang kaukulang uri ng trabaho, bilang batayan para sa kasunod na paglipat sa mga tagapagpahiwatig ng gastos.

Ang mga tinantyang pamantayan ay ginagamit din sa pagbuo ng mga proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon at mga proyekto sa pagpapatupad ng trabaho.

Ang mga tinantyang pamantayan at presyo ay nagbibigay para sa trabaho na isasagawa sa ilalim ng normal (standard) na mga kondisyon, hindi kumplikado ng mga panlabas na kadahilanan. Kapag nagsasagawa ng trabaho sa mga espesyal na kondisyon - masikip na kondisyon, polusyon sa gas, malapit sa operating equipment, sa mga lugar na may mga tiyak na kadahilanan (kawalan ng tubig, mataas na altitude, atbp.) - ang mga coefficient na ibinigay sa mga tagubilin para sa FER-2001 (MDS 81-36.2004), Inilapat ang FERr sa mga tinantyang pamantayan -2001 (MDS 81-38.2004), FERm (MDS 81-37.2004) at FERp (MDS 81-40.2006).

Ang mga tinantyang pamantayan ay binuo batay sa prinsipyo ng pag-average sa pagliit ng mga gastos ng lahat ng mga mapagkukunan, kaya kinakailangang isaalang-alang na ang mga pamantayan ay hindi nababagay sa kanilang pagbawas.

Upang matukoy ang presyo ng kontrata para sa mga produkto ng konstruksiyon, kinakailangan ang naaangkop na dokumentasyong pamamaraan at isang pagtatantya at balangkas ng regulasyon para sa pagtukoy ng halaga ng mga produktong konstruksiyon (Larawan 2.1).

kanin. 2.1.

Ang mga tinantyang pamantayan ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

mga pamantayan ng pagtatantya ng estado (GSN);
mga pamantayan sa pagtatantya ng industriya (OSN);
mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo (TSN);
mga pamantayan ng indibidwal na pagtatantya (ISN).

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng estado ang mga pamantayan sa pagtatantya na ipinatupad ng Komite ng Konstruksyon ng Estado ng Russia, at pagkatapos ng 04/01/2004 - naaprubahan ng Ministri ng Industriya at Enerhiya ng Russian Federation, ang Federal Agency para sa Konstruksyon at Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad, ang Ministry of Regional Development, kasalukuyang - ang Ministri ng Konstruksyon at Pabahay ng mga serbisyo ng Russian Federation.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng estado ang mga pamantayan ng pagtatantya na kasama sa pangkat 8 “Mga Dokumento sa Ekonomiya”, mga subgroup 81 “Pagpepresyo at Mga Pagtatantya”, 82 “Mga Materyales at Mapagkukunan”, 83 “Mga Mapagkukunan ng Paggawa” (GSN 81, 82, 83). Inilapat ang mga ito sa buong Russian Federation.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng industriya ang mga dokumento ng pagtatantya na ipinakilala para sa konstruksyon na isinagawa sa loob ng nauugnay na industriya at sa ilang partikular na lugar kung saan binuo ang mga ito (transportasyon, pamamahala ng tubig, pagbuo ng enerhiya, atbp.). Hindi sila dapat sumalungat o duplicate ang mga pamantayan ng pagtatantya ng estado.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo ang mga dokumento ng pagtatantya na ipinakilala para sa pagtatayo na isinagawa sa teritoryo ng kaukulang constituent entity ng Russian Federation at inaprubahan ng administrasyon ng constituent entity ng Russian Federation.

Ang mga indibidwal na pamantayan sa pagtatantya at mga presyo ng yunit ay binuo sa mga kaso kung saan ang mga umiiral na koleksyon ng mga pamantayan ng pagtatantya at mga presyo ay hindi naglalaman ng ilang mga uri ng mga pamantayan para sa mga teknolohiya ng trabaho na ibinigay para sa proyekto at isinasaalang-alang ang mga partikular na kondisyon ng trabaho kasama ang lahat ng kumplikadong mga kadahilanan. Inaprubahan sila ng customer (investor) bilang bahagi ng proyekto (detalyadong draft).

Ang paggamit ng mga indibidwal na pamantayan ng pagtatantya upang matukoy ang halaga ng konstruksiyon, ang financing na kung saan ay isinasagawa gamit ang mga pondo ng pederal na badyet, ay inirerekomenda pagkatapos ng kanilang kasunduan sa awtorisadong pederal na executive body sa larangan ng konstruksiyon.

Ang mga pamantayan ng estado, industriya, teritoryo at indibidwal na pagtatantya ay bumubuo ng isang sistema ng mga pamantayan sa pagtatantya sa konstruksyon (Talahanayan 2.1).

Ayon sa antas ng pagpapalaki, ang lahat ng mga pamantayan sa pagtatantya ay nahahati sa mga pamantayan ng elemental at pinalaki na pagtatantya.

Ang paglipat ng Russia sa mga relasyon sa merkado ay makabuluhang nakaimpluwensya sa lahat ng bahagi ng patakarang pang-ekonomiya, kabilang ang patakaran sa pagpepresyo. Ang patakaran sa pagpepresyo sa konstruksiyon ay isang mahalagang bahagi ng pangkalahatang patakaran sa pagpepresyo ng Russian Federation at batay sa mga prinsipyo ng pagpepresyo na karaniwan sa lahat ng mga industriya.

Kasabay nito, ang mekanismo ng pagpepresyo sa konstruksiyon ay may mga sumusunod na partikular na tampok:

* iba't ibang mga produkto ng konstruksiyon. Ang bawat proyekto sa pagtatayo ay may sariling mga katangian, at sa isang tiyak na lawak, ito ay natatangi. Kahit na ang mga bagay na binuo ayon sa isang karaniwang disenyo ay may sariling mga katangian, dahil ang mga ito ay nakatali sa isang tiyak na lugar. Mula sa tampok na ito ay sumusunod na ang bawat proyekto ng konstruksiyon ay may sariling indibidwal na presyo;
* tagal ng ikot ng produksyon ng konstruksiyon. Ang tampok na ito ay ipinahayag sa katotohanan na sa mga kondisyon ng inflation ang inaasahang presyo ay maaaring hindi tumutugma sa aktwal na isa. Pinipilit ng parehong tampok na ito ang lahat ng interesadong kalahok sa proseso ng pamumuhunan na isaalang-alang ang kadahilanan ng oras kapag nagtatakda ng mga presyo para sa mga produktong konstruksiyon;
* mataas na materyal na intensity ng mga produkto ng konstruksiyon, na nangangailangan ng pangangailangan na sistematikong subaybayan ang mga presyo para sa mga materyales sa konstruksyon at matukoy kung paano nakakaapekto ang mga ito sa halaga ng mga produktong konstruksiyon, at, dahil dito, ang kanilang presyo;
* ang taga-disenyo, kostumer at kontratista ay sabay-sabay na kasangkot sa pagtatakda ng mga presyo para sa mga produktong konstruksiyon, na bawat isa ay humahabol sa kanilang sariling mga interes. Samakatuwid, ang panghuling presyo para sa mga produktong konstruksiyon ay isang napagkasunduan at nakompromisong presyo sa pagitan ng mga interesadong legal na entity.

Ang sistema ng pagpepresyo at pagtatantya ng standardisasyon sa konstruksyon na may bisa hanggang Enero 1, 1991 ay nakabatay sa nakapirming (pare-pareho para sa medyo mahabang panahon - mula 5 hanggang 15 taon) mga pakyawan na presyo, mga taripa at iba pang mga elemento ng gastos para sa mga produktong pang-industriya na ginagamit sa konstruksiyon. Nakasunod ito sa mga kinakailangan ng pagpaplano ng direktiba, ay nakatuon sa pagpapanatili ng isang matatag na antas ng mga tinantyang presyo sa konstruksiyon sa panahon sa pagitan ng kanilang mga reporma at hindi nangangailangan ng paglilinaw ng dokumentasyon ng pagtatantya dahil sa kasalukuyang mga pagbabago sa mga kadahilanan ng presyo. Ang ganitong mga prinsipyo para sa paghahanap ng tinantyang gastos ay humantong sa mga makabuluhang pagbaluktot ng tunay na mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng mga direktang tagagawa ng mga produktong konstruksiyon. Malinaw na ang ganitong sistema ng pagpepresyo ay hindi angkop para sa isang ekonomiya ng merkado.

Ang mga pangunahing layunin ng sistema ng merkado ng pagpepresyo at pagtatantya ng regulasyon sa konstruksiyon ay ang mga sumusunod:

* pagbuo ng mga libreng (negotiable) na presyo para sa mga produktong konstruksiyon;
* pagbibigay ng isang buong hanay ng mga pamantayan ng pagtatantya (elemental at pinalaki) at iba't ibang mga kondisyon para sa kanilang aplikasyon na may kalayaan ng mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan;
* pagpapasiya ng mga gastos sa pagtatayo sa iba't ibang yugto ng ikot ng pamumuhunan.

Ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali, mga istraktura - mga negosyo, mga gusali, mga istraktura - ang halaga ng mga pondo na kinakailangan para sa pagpapatupad nito alinsunod sa mga materyales sa disenyo. Ang tinantyang gastos ay nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng laki ng mga pamumuhunan sa kapital, pagpopondo sa pagtatayo, para sa pagbuo ng mga presyo ng kontrata para sa mga produkto ng konstruksiyon, mga pagbabayad para sa nakumpletong kontrata (konstruksyon, pag-install, pagkumpuni at pagtatayo) trabaho, pagbabayad ng mga gastos para sa pagbili ng kagamitan at paghahatid nito sa mga lugar ng konstruksiyon, pati na rin para sa muling pagbabayad ng iba pang mga gastos mula sa mga pondong ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya. Batay sa dokumentasyon ng pagtatantya, accounting at pag-uulat, mga kalkulasyon sa ekonomiya at pagtatasa ng mga aktibidad ng konstruksiyon at pag-install (pag-aayos at pagtatayo) na mga organisasyon at mga customer ay isinasagawa din. Batay sa tinantyang gastos, ang halaga ng libro ng kinomisyon na mga fixed asset para sa mga itinayong negosyo, gusali at istruktura ay tinutukoy sa inireseta na paraan.

Ang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng konstruksiyon ay:

* dokumentasyon ng proyekto at pagtatrabaho (DD), kabilang ang mga guhit, mga pahayag ng dami ng gawaing konstruksyon at pag-install, mga pagtutukoy at pahayag para sa kagamitan, mga pangunahing desisyon sa organisasyon at pagkakasunud-sunod ng konstruksiyon, sa pag-ampon ng isang organisasyon ng konstruksiyon (POS) sa proyekto , pati na rin ang mga paliwanag na tala sa mga materyales sa disenyo ;
* kasalukuyang tinantyang mga pamantayan, pati na rin ang mga presyo ng pagbebenta at mga gastos sa transportasyon para sa kagamitan, kasangkapan at imbentaryo;
* mga indibidwal na desisyon ng pederal at iba pang mga katawan ng pamahalaan na nauugnay sa nauugnay na lugar ng konstruksiyon. Ang tinantyang gastos ng konstruksiyon alinsunod sa teknolohikal na istraktura ng mga pamumuhunan sa kapital at ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install ay nahahati sa mga sumusunod na elemento:
* gastos ng gawaing pagtatayo;
* gastos ng gawaing pag-install ng kagamitan (gawain ng pagpupulong);
* mga gastos sa pagbili (paggawa) ng kagamitan, muwebles at imbentaryo;
* iba pang mga gastos.

Ang tinantyang halaga ng pagtatayo ay maaaring ipahayag ng formula:

Ssm = Ssmr + Sob + Spr,

kung saan ang Ssmr ay ang tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install, rubles;

Sob - tinantyang gastos para sa kagamitan, imbentaryo at muwebles, kuskusin.;

Spr - tinantyang iba pang mga gastos, kuskusin.

Upang kalkulahin ang tinantyang gastos sa pagtatayo ng mga dinisenyong negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila, ang dokumentasyon ng pagtatantya ay iginuhit, na binubuo ng mga lokal na pagtatantya, mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos, mga buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo, mga buod ng gastos , atbp.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit sa inireseta na paraan, anuman ang paraan ng pagtatayo - kontrata o pang-ekonomiyang pamamaraan. Ang mga lokal na pagtatantya ay kinikilala bilang pangunahing mga dokumento ng pagtatantya at pinagsama-sama para sa ilang uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali at istruktura o para sa pangkalahatang trabaho sa site batay sa mga volume na tinutukoy sa panahon ng pagbuo ng DD at mga working drawing. Ang mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya ay iginuhit sa mga kaso kung saan ang dami ng trabaho at ang halaga ng mga gastos ay hindi natukoy sa wakas at napapailalim sa paglilinaw batay sa RD o sa mga kaso kung saan ang dami ng trabaho, ang likas na katangian at mga pamamaraan ng kanilang pagpapatupad ay hindi. sapat na tumpak na tinutukoy sa panahon ng disenyo at nilinaw sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.

Pinagsasama ng mga pagtatantya ng bagay ang data mula sa mga lokal na pagtatantya at itinuturing na mga dokumento ng pagtatantya batay sa kung saan nabuo ang mga presyo ng kontrata para sa mga bagay. Pinagsasama-sama ang mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay sa kanilang komposisyon bilang isang buong data mula sa mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya at mga lokal na pagtatantya at napapailalim sa paglilinaw, bilang panuntunan, batay sa RD.

Ang mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos ay iginuhit sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy, bilang isang patakaran, para sa pagtatayo sa kabuuan, ang halaga (limitasyon) ng mga pondo na kinakailangan upang maibalik ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng pagtatantya mga pamantayan (halimbawa: kabayaran na may kaugnayan sa pag-agaw ng lupa para sa pagpapaunlad ; mga gastos na nauugnay sa paggamit ng mga benepisyo at karagdagang mga pagbabayad na itinatag ng mga desisyon ng pamahalaan, atbp.). Ang pinagsama-samang mga pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura (o ang kanilang mga pila) ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura (o kanilang mga pila), ang sumusunod na dokumentasyon ay pinagsama-sama:

* bilang bahagi ng proyekto - isang buod ng mga gastos (kung kinakailangan), isang buod na pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon, site at lokal na mga pagtatantya, mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos;
* kasama sa mga gastos ng working documentation (DD) ay ang site at lokal na pagtatantya. Ang halaga ng trabaho sa mga lokal na pagtatantya (mga kalkulasyon) bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya ay maaaring gawin sa dalawang antas ng presyo:
* sa pangunahing antas, tinutukoy batay sa kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at presyo (1991 o 1984);
* sa kasalukuyang (pagtataya) na antas, na tinutukoy batay sa mga presyong umiiral sa oras ng pagguhit ng mga pagtatantya o hinulaang para sa panahon ng pagtatayo.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya (mga kalkulasyon), ang mga sumusunod na pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ay maaaring gamitin:

* mapagkukunan;
* base-index;
* mapagkukunan-index;
* pangunahing kabayaran;
* batay sa isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga pasilidad ng analogue.

Ang paraan ng mapagkukunan ng pagtukoy ng gastos ay ang pagkalkula sa kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo at mga taripa ng mga mapagkukunan (mga elemento ng gastos) na kinakailangan upang ipatupad ang solusyon sa disenyo. Ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa pangangailangan para sa mga materyales, produkto, istruktura na ipinahayag sa natural na metro, data sa mga distansya at pamamaraan ng kanilang paghahatid sa site ng konstruksiyon, pagkonsumo ng enerhiya para sa mga layuning teknolohikal, oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon at ang kanilang komposisyon, paggawa. gastos ng mga manggagawa. Ang tinukoy na mga mapagkukunan ay inilalaan mula sa mga materyales sa disenyo, iba't ibang mga regulasyon at iba pang mga mapagkukunan.

Ang paraan ng base-index para sa pagtukoy ng halaga ng konstruksiyon ay batay sa paggamit ng isang sistema ng kasalukuyang at mga indeks ng pagtataya na may kaugnayan sa gastos na tinutukoy sa base level. Sa iba't ibang yugto ng proseso ng pamumuhunan, upang matukoy ang halaga sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo, ang isang sistema ng kasalukuyang mga indeks ng pagtataya ay ginagamit, na pinag-iba ng mga elemento ng teknolohikal na istraktura ng mga pamumuhunan sa kapital at ng antas ng pagsasama-sama ng mga produkto ng konstruksiyon.

Ang pagkalkula ng mga indeks ng presyo para sa mga produktong konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga pagbabago sa merkado sa mga tagapagpahiwatig ng presyo para sa materyal, teknikal, paggawa at iba pang mga mapagkukunan, ay isinasagawa sa paraang tinukoy sa liham ng Ministri ng Konstruksyon ng Russia No. VB-26/ 12-367. Ang pagdadala ng kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo sa antas ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpaparami ng batayang gastos para sa mga tuntunin ng pagtatantya at bawat isa sa mga elemento ng teknolohikal na istraktura ng mga pamumuhunan sa kapital sa pamamagitan ng kaukulang index para sa industriya (sub-industriya), uri ng trabaho, na sinusundan ng pagbubuod ng mga resulta ng dokumento ng pagtatantya sa kaukulang mga hanay.

Ang paraan ng mapagkukunan-index ay isang kumbinasyon ng pamamaraan ng mapagkukunan na may isang sistema ng mga indeks para sa mga mapagkukunang ginagamit sa konstruksiyon. Ang pangunahing paraan ng kompensasyon ay ang kabuuan ng halaga ng trabaho at mga gastos na kinakalkula sa batayang antas ng tinantyang mga presyo, at mga karagdagang gastos na nauugnay sa mga pagbabago sa mga presyo at mga taripa para sa mga mapagkukunang natupok sa konstruksiyon (materyal, teknikal, enerhiya, paggawa, kagamitan, imbentaryo , mga serbisyo, atbp.)

Ginagawang posible ng bagong costing at regulatory framework na bumuo ng mga presyo ng kontrata para sa mga produktong konstruksiyon, matukoy ang kanilang tinantyang gastos sa iba't ibang yugto ng ikot ng pamumuhunan, at nagbibigay ng alternatibo at nababaluktot na diskarte sa pagtukoy ng presyo ng mga produktong konstruksiyon nang walang labis na sentralisasyon at mahigpit na regulasyon.

Ang balangkas ng pagtatantya ng gastos ay isang hanay ng mga legal, pamamaraan, at mga dokumentong pangregulasyon na nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtukoy sa halaga ng konstruksiyon.

Kasama sa kasalukuyang sistema ng pagpepresyo at pagtatantya ng standardisasyon sa konstruksiyon ang mga pamantayan ng pagtatantya ng estado na kinakailangan upang matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon.

Ang pangunahing metodolohikal na dokumento ay ang Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation (MDS 81-35.2004 pagkatapos nito ay tinutukoy bilang Methodology).

Ang pamamaraan ay pinagtibay at ipinatupad noong Marso 9, 2004. Sa halip na ang Code of Rules para sa pagtukoy ng halaga ng konstruksiyon bilang bahagi ng dokumentasyon ng pre-design at pagtatantya ng disenyo (SP 81-01-94), Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga produktong konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation (MDS 81- 1.99), Mga tagubilin para sa aplikasyon ng GESN 2001 para sa konstruksiyon at espesyal na gawaing konstruksiyon (MDS 81-28.2001), Mga tagubilin para sa paggamit ng GESNm 2001 para sa pag-install ng kagamitan (MDS 81-29.2001), Mga tagubilin para sa paggamit ng GESNp 2001 para sa pag-commissioning trabaho (MDS 81-27.2001), Pangkalahatang mga tagubilin para sa paggamit ng GESNr 2001 para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo , Pansamantalang mga alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng trabaho sa panahon ng pagtatayo at pagkukumpuni ng mga highway (MDS-30.2002).

Ang Pamamaraan ay nagbibigay ng pangkalahatang impormasyon tungkol sa sistema ng pagpepresyo at pagtatantya ng regulasyon sa konstruksiyon, mga probisyon para sa pagtukoy ng halaga ng konstruksyon, ang pamamaraan para sa pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya at pagtukoy sa halaga ng konstruksiyon bilang bahagi ng mga pag-aaral bago ang disenyo.

Ang mga makabuluhang pagbabago ay ginawa ng Methodology sa listahan ng mga pangunahing uri ng iba pang trabaho at mga gastos na kasama sa pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa konstruksiyon.

Hindi lahat ng nakansela ay nasa bagong Pamamaraan (halimbawa, "Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga tinantyang gastos ng sahod ng mga manggagawa").

Ang mga Bagong Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksiyon (MDS 81-33.2004), na nagsimula noong Enero 12, 2004, ay pinagtibay din. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng mga gastos sa overhead bilang isang porsyento ng pondo ng sahod ay napanatili, ngunit maraming mga pamantayan ang nabago, kapwa pinagsama-sama at ayon sa uri ng trabaho. Ang mga pagbabago ay ginawa din sa istruktura ng mga gastos sa overhead ayon sa item ng gastos.

Sa pamamagitan ng Decree ng State Construction Committee ng Russia na may petsang 02.28.2001 No. 15, Ang mga patnubay para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksiyon (MDS 81-25.2001) ay pinagtibay at ipinatupad noong 03.01.2001. Dapat pansinin ang pagpapakilala ng mga pamantayan ng tinantyang tubo para sa mga uri ng gawaing pagtatayo at pag-install bilang isang porsyento ng pondo ng sahod.

Sa praktikal na gawain, ang mga rekomendasyong metodolohikal ay ginagamit upang matukoy ang halaga ng mga pondo para sa sahod sa mga presyo ng kontrata at mga pagtatantya para sa konstruksyon at sahod para sa mga manggagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni (MDS 83-1.99). Ang dokumento ay binuo alinsunod sa desisyon ng Gosstroy ng Russia na may petsang Pebrero 24, 1999 Hindi. Ang Mga Rekomendasyon sa Pamamaraan ay sumasalamin sa mga praktikal na panukala para sa suweldo ng mga manggagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon alinsunod sa mga presyo ng kontrata, mga pagtatantya sa konstruksiyon at mga kasunduan sa kontrata. Nagbibigay sila ng isang pangkalahatang balangkas ng regulasyon para sa pagtukoy ng mga pondo para sa mga gastos sa paggawa sa mga presyo ng kontrata at mga pagtatantya para sa pagtatayo at pag-aayos ng mga sahod sa mga organisasyon ng konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni at pagtatayo, mga pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa mga gastos sa paggawa, mga katangian ng mga sistema at mga anyo ng kabayaran , pagbuo ng mga prinsipyo at aplikasyon ng isang pinag-isang iskedyul ng taripa para sa suweldo ng mga manggagawa ng anumang organisasyon sa konstruksiyon na may mga partikular na halimbawa.

Ang materyal sa mga annexes sa MDS 83-1.99 ay mahalaga (listahan ng mga gawa na may mahirap at nakakapinsala, lalo na mahirap at lalo na nakakapinsalang mga kondisyon sa pagtatrabaho, mga koepisyent ng rehiyon para sa sahod ng mga manggagawa ayon sa rehiyon ng Russian Federation).

Mga alituntunin para sa pagbuo ng mga pamantayan sa pagtatantya at mga presyo para sa pagpapatakbo ng mga makinarya at sasakyan sa konstruksiyon (MDS 83-3.99). Ang mga ito ay binuo ng mga istrukturang dibisyon ng Gosstroy ng Russia, na pinamumunuan ng Central Research Institute of Economics and Management in Construction, pinagtibay at ipinatupad noong Enero 1, 2000 sa pamamagitan ng Resolution of the Gosstroy of Russia na may petsang Disyembre 17, 1999 No. . Sinasaklaw nila nang detalyado, na may mga halimbawa ng mga kalkulasyon, ang lahat ng mga isyu sa pagbuo ng mga pagtatantya ng gastos at mga presyo batay sa 1 machine hour ng pagpapatakbo ng mga construction machine at mekanismo. Batay sa metodolohikal na materyal na ginawa sa MDS 83-3.99, posibleng malutas ang anumang mga isyu na may kaugnayan sa gastos ng oras ng makina bawat oras ng makina at gastos ng pagpapatakbo ng mga makina bawat 1 oras ng makina, kabilang ang mga sahod para sa mga manggagawang nagpapatakbo ng mga makina (rub. ).

Sa bagong istruktura ng mga pederal na ehekutibong awtoridad, si Gosstroy ng Russia, mula Disyembre 1, 2004, ay naging bahagi ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation bilang Federal Agency for Construction and Housing and Communal Services (kasalukuyang tinatawag na Rostroy of Russia). Ang mga isyu sa pagpepresyo at regulasyon sa konstruksiyon ay tinatalakay ng nauugnay na departamento, at sa mga rehiyon, Mga Sentro ng Pangrehiyon para sa Pagpepresyo sa Konstruksyon (RCCP) at mga Komite sa Konstruksyon sa ilalim ng mga panrehiyong administrasyon.

Ang pangunahing dokumento ng regulasyon sa konstruksyon ay SNiP (Building Norms and Rules) sa 5 bahagi:

Bahagi 1 - "Organisasyon, pamamahala, ekonomiya."

Bahagi 2 - "Mga Pamantayan sa Disenyo".

Bahagi 3 - "Organisasyon, produksyon at pagtanggap ng trabaho."

Bahagi 4 - "Mga tinantyang pamantayan".

Bahagi 5 - "Mga Pamantayan para sa gastos ng mga mapagkukunan ng materyal at paggawa."

Kasama sa kasalukuyang sistema ng pagpepresyo at pagtatantya ng estandardisasyon ang Bahagi 4 na "Estimate Norms" at "State Federal Estimate Standards" (SFSN), pati na rin ang iba pang mga pamantayan sa pagtatantya na kinakailangan upang matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon.

Ang mga tinantyang pamantayan ay isang pangkalahatang pangalan para sa isang hanay ng mga tinantyang pamantayan, presyo at mga rate, na pinagsama sa magkakahiwalay na koleksyon. Kasama ang ilang mga patakaran at mga probisyon ng pamamaraan na naglalaman ng mga kinakailangang kinakailangan bilang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos ng konstruksiyon, muling pagtatayo at pangunahing pag-aayos ng mga gusali at istruktura, pagpapalawak at teknikal na muling kagamitan ng mga negosyo ng anumang anyo ng pagmamay-ari.

Ang isang hiwalay na pamantayan ng pagtatantya ay isang hanay ng mga mapagkukunan (mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa, oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon, mga kinakailangan para sa mga mapagkukunang materyal), na itinatag sa tinatanggap na metro para sa konstruksyon, pag-install at iba pang trabaho.

Ang pangunahing pag-andar ng mga pamantayan sa pagtatantya ay upang matukoy ang karaniwang dami ng materyal at mga mapagkukunan ng paggawa na kinakailangan upang makumpleto ang isang yunit ng pagsukat para sa kaukulang uri ng trabaho, bilang batayan para sa kasunod na paglipat sa mga tagapagpahiwatig ng gastos.

Ang mga tinantyang pamantayan ay malawakang ginagamit sa pagbuo ng mga proyekto para sa mga organisasyon ng konstruksiyon (CPO) at mga proyekto sa trabaho (PPR).

Ang mga tinantyang pamantayan ay nagbibigay para sa trabaho na isasagawa sa ilalim ng normal na mga kondisyon. Kapag nagsasagawa ng trabaho sa ilalim ng mga espesyal na kundisyon, ang mga kaukulang coefficient na ibinigay pareho sa Appendix 1 ng MDS 81-35.2004 at sa pangkalahatang mga alituntunin para sa mga koleksyon ng mga pamantayan ay inilalapat sa mga tinantyang pamantayan.

Ang kabuuang resulta ng pagpaparami ng mga elemento ng tinantyang pamantayan sa mga kaukulang presyo ng mga mapagkukunan ay nagbibigay ng presyo ng yunit - ang halaga ng mga direktang gastos para sa metro ng trabaho.

Ayon sa antas ng aplikasyon:

- estado (pederal) (SFSN 81);
- pang-industriya at pang-industriya (POSN 81);
- teritoryo (TSN 81);
- pagmamay-ari (sariling balangkas ng regulasyon ng gumagamit) (FSN 81).

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng pederal ng estado (GFSN-81) ang mga pamantayan sa pagtatantya na ipinapatupad ng State Construction Committee ng Russia (Fig. 3.4). Ginagamit ang mga ito sa pagtukoy ng gastos ng konstruksiyon na isinasagawa sa iba't ibang sektor ng pambansang ekonomiya ng Russian Federation. Kasama sa mga pamantayang ito ang mga ipinatupad ng Gosstroy ng Russia bago ang 01/01/95, mga koleksyon ng mga pamantayan sa pagtatantya ng mapagkukunan (RSN) at mga koleksyon ng mga pamantayan sa pagtatantya SNiP bahagi 4, pati na rin ang mga bago na ipinatupad ng Gosstroy ng Russian. Federation mula 01/01/2001, Mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado para sa gawaing pagtatayo (GESN-2001), Mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado para sa gawaing pagkukumpuni at pagtatayo (GESNr-2001), Mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado para sa gawaing pag-install (GESNm-2001), Estado mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento para sa paggawa ng komisyon (GESNp-2001), Mga pederal na koleksyon ng mga presyo ng yunit para sa pagkukumpuni at gawaing konstruksiyon (FERr-2001), Mga pederal na koleksyon ng mga presyo ng yunit para sa pangkalahatang gawaing konstruksiyon (FER-2001), Mga presyo ng yunit ng teritoryo (TER-2001 ), Teritoryal na mga presyo ng yunit para sa pagkukumpuni (TER r -2001).

Ang mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado para sa gawaing pagtatayo (GESN-2001) at ang mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado para sa gawaing pagkukumpuni at pagtatayo (GESNr-2001) ay nilalayon upang matukoy ang pangangailangan para sa mga mapagkukunan (mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa, mga makina sa konstruksyon, mga materyales) kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at gawaing pagkukumpuni sa pagtatayo ng industriya at sibil at paghahanda ng mga pagtatantya (mga pagtatantya) gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan. Sinasalamin nila ang mga average na gastos sa industriya para sa pagpapatakbo ng mga makinarya at mekanismo ng konstruksiyon, teknolohiya at organisasyon ayon sa uri ng gawaing konstruksyon at pagkumpuni at ang mga paunang pamantayan para sa pagbuo ng mga presyo ng yunit, indibidwal at pinagsama-samang mga pamantayan (mga presyo). Ang GESN ay ipinag-uutos para sa paggamit ng lahat ng mga negosyo at organisasyon, anuman ang kanilang anyo ng pagmamay-ari, ang kanilang kaakibat, pagsasagawa ng capital construction na may paglahok ng mga pondo mula sa badyet ng estado ng lahat ng antas at naka-target na mga extra-budgetary na pondo, at para sa mga proyekto sa konstruksiyon na pinondohan mula sa ang sariling mga pondo ng mga negosyo, organisasyon at indibidwal, sila ay materyal ng pagpapayo.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng produksyon-industriya (POSN-81) ang mga pamantayan sa pagtatantya na ipinapatupad ng mga ministri at iba pang pederal na katawan ng pamahalaan para sa pang-industriyang konstruksyon na isinasagawa sa loob ng nauugnay na industriya at, bilang panuntunan, sa ilang mga lugar (mga patlang ng karbon, asosasyon, indibidwal na mga lugar ng konstruksiyon at iba pa) kung saan sila ay dinisenyo (Larawan 3.2.). Ang mga pamantayan na ilalapat ng mga organisasyon ng ilang mga ministri at mga katawan ng pamahalaan ay naaprubahan sa kasunduan sa State Construction Committee ng Russia. Ang mga tinukoy na pamantayan ay hindi dapat sumalungat sa mga pamantayan ng pederal na pagtatantya ng estado o i-duplicate ang mga ito.

Ang mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo (TSN-81) (Larawan 3.3) ay kinabibilangan ng mga pamantayan ng pagtatantya na ipinatupad ng mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation para sa pagtatayo na isinasagawa sa teritoryo ng kaukulang rehiyon. Ang mga pamantayang ito ay hindi dapat sumalungat sa mga pamantayan ng pederal na pagtatantya ng estado o i-duplicate ang mga ito.

Noong 2000, ang mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng teritoryo at mga presyo ng yunit para sa gawaing pagkukumpuni at pagtatayo (TESNiERr-2001) at mga pamantayan ng pagtatantya ng elementong Teritoryal at mga presyo ng yunit para sa pangkalahatang gawaing pagtatayo (TESNiER-2001) ay inilabas para sa base na rehiyon ng Russian Federation - ang Moscow rehiyon. Ang mga ito ay inilaan para sa regulasyon na pagpapasiya ng tinantyang gastos ng mga direktang gastos, komposisyon at mga kinakailangan sa mapagkukunan para sa pagtatayo at pagkumpuni ng trabaho, pati na rin ang intra-gusali na paggalaw ng mga materyales sa gusali, mga bahagi at istruktura mula sa on-site na bodega hanggang sa lugar ng pag-install sa mga construction at repair site ng mga gusali at istruktura.

Noong 2001, pinalitan ng pangalan ang "Mga pamantayan sa pagtatantya ng elementong teritoryo at mga presyo ng yunit para sa gawaing pagkukumpuni at pagtatayo" (TESNiERr-2001) at "Mga pamantayan sa pagtatantya ng elementong teritoryo at mga presyo ng yunit para sa pangkalahatang gawaing konstruksyon" (TESNiER-2001) bilang "Mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento ng estado na nauugnay sa ang mga kondisyon ng isang tiyak na rehiyon (rehiyon ng Moscow), at mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa pangkalahatang gawaing konstruksiyon" (GESNP at TER-2001) at "Mga pamantayan ng pagtatantya ng elemento ng estado na nauugnay sa mga kondisyon ng isang partikular na rehiyon (rehiyon ng Moscow), at mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa pagkumpuni at gawaing pagtatayo "(GESNP at TERr-2001).

Ang mga koleksyon (GESNP at TER-2001 at GESNP at TERr-2001) ay ipinag-uutos kapag gumuhit ng pagtatantya ng dokumentasyon at mga pagbabayad para sa natapos na konstruksyon at pagkukumpuni sa mga lugar ng konstruksiyon na pinondohan mula sa mga pederal at teritoryal na badyet ng lahat ng antas at naka-target na mga extra-budgetary na pondo. Ang mga koleksyon ay sumasalamin sa average na antas ng teritoryo ng industriya ng mga gastos para sa pinagtibay na kagamitan, teknolohiya at organisasyon ng lahat ng uri ng konstruksiyon at pagkukumpuni. Magagamit ang mga ito upang matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon at pagkukumpuni ng lahat ng mga customer at kontratista, anuman ang kanilang kaugnayan sa departamento at legal na anyo.

Ang GESNP at TER-2001 at GESNP at TERr-2001 ay binuo batay sa:

GESN-2001 at GESNr-2001, na inaprubahan ng Decree ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Disyembre 17, 1999 No. 77;

sahod ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga machinist, na tinanggap ayon sa istatistikal na pag-uulat ng estado sa konstruksyon at mga pangunahing pag-aayos sa rehiyon ng Moscow noong 01/01/2000 sa halagang 1,600 rubles bawat buwan (1 tao-oras - 9.62 rubles) sa rate ng isang fourth-class construction worker at ang average na buwanang bilang ng mga oras ng pagtatrabaho ay 166.25;

average na tinantyang mga presyo para sa mga materyales, produkto at istruktura sa pangunahing antas ng presyo para sa rehiyon ng Moscow noong 01/01/2000;

average na tinantyang mga presyo para sa pagpapatakbo ng mga makinarya sa konstruksiyon at mga mekanismo sa pangunahing antas ng presyo para sa rehiyon ng Moscow noong 01/01/2000.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng branded (FSN-81) o sariling base ng regulasyon ng user ang mga indibidwal na pamantayan sa pagtatantya na isinasaalang-alang ang aktwal na mga kondisyon ng operating ng isang partikular na kumpanyang gumaganap ng trabaho. Ang balangkas ng regulasyon na ito, bilang panuntunan, ay nakabatay sa mga pamantayan ng estado na pederal, industriyal-industriyal, antas ng teritoryo o isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga katulad na pasilidad ng isang partikular na kumpanya.

Ayon sa antas ng pagpapalaki, ang lahat ng tinantyang pamantayan ay nahahati sa dalawang grupo:

mga pamantayan ng elemental na pagtatantya "ESN" at mga presyo ng yunit "EP";

pinalaki ang mga pamantayan at tagapagpahiwatig ng pagtatantya "USN" at "USP".

Ang mga pamantayan sa pagtatantya ng elemental (ESN) ay naglalaman ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mapagkukunan sa pisikal o monetary na termino upang matukoy ang tinantyang halaga ng isang hiwalay na istraktura o yunit ng isang hiwalay na uri ng trabaho. Ang mga ESN ay ang mga pangunahing pamantayan sa pagtatantya. Ang mga ito ay binuo para sa lahat ng uri ng gawaing pagtatayo, at sa kanilang batayan, ang mga presyo ng yunit ay binuo sa pangunahing antas ng mga presyo para sa mga istruktura at trabaho ng gusali, na nilayon upang matukoy ang mga direktang tinantyang gastos. Ang ESN ay nagtatatag ng mga karaniwang tagapagpahiwatig ng mga gastos sa paggawa para sa mga manggagawa, ang pangangailangan para sa mga makina ng konstruksyon, mga materyales, mga produkto at mga istraktura, na kinakalkula bawat yunit ng isang tiyak na uri ng mga istruktura ng gusali at trabaho. Ang pangangailangan para sa mga mapagkukunan sa ESN ay tinutukoy:

sa mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa, batay sa kasalukuyang mga pamantayan para sa gawaing pagtatayo at pag-install;

sa pagpapatakbo ng mga construction machine, batay sa mga pamantayan ng produksyon batay sa teknikal na pagganap ng mga makina na pinagtibay sa mga teknolohikal na mapa;

sa pamamagitan ng mga materyales, batay sa mga pamantayan ng produksyon para sa pagkonsumo ng materyal

ayon sa mga disenyo, batay sa mga pagtutukoy para sa mga gumaganang guhit.

Sa pamamagitan ng istraktura at antas ng pagpapalaki:

code 1 - mga elemental na tinantyang pamantayan at presyo ng pangunahing antas para sa mga uri ng mapagkukunan;

code 2 - mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento at mga presyo para sa gawaing pagtatayo;

code 3 - mga pamantayan sa pagtatantya ng mapagkukunan para sa pag-install at espesyal na gawaing pagtatayo;

code 4 - mga pamantayan ng elemental na pagtatantya at mga presyo para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo.

code 5 - tinantyang mga pamantayan, na ipinahayag bilang isang porsyento;

code 6 - pinagsama-samang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng gastos (UPBS);

code 7 - pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ayon sa uri ng trabaho (mga koleksyon ng PVR at koleksyon ng UPBS VR);

code 8 - integrated resource standards (URN) at integrated resource indicators (URR) para sa ilang uri ng construction;

code 9 - consolidated construction cost indicators (UPSC), consolidated estimate standards (USN) para sa mga gusali, istruktura, istruktura at uri ng trabaho, mga listahan ng presyo para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura (PRZS), pinagsama-samang presyo (UR).

Ang buong code ng mga pamantayan sa pagtatantya ng pederal ng estado ay binubuo ng mga titik na "GFSN", code "81", na nagpapahiwatig na ito ay kabilang sa mga pamantayan ng pagtatantya, isang code mula sa "1" hanggang "9", na nagpapahiwatig ng istraktura at antas ng pagpapalaki nito, ang serial number ng koleksyon, at ang huling dalawang digit - - taon ng pag-apruba ng ganitong uri ng pamantayan. Halimbawa, ang ibig sabihin ng “GFSN 81-2-12-01” ay ito ang pamantayan ng pagtatantya ng estado na pederal na GFSN 81 para sa gawaing pagtatayo (12 - ang kaukulang uri na ibinigay sa pamagat ng koleksyon). ipinatupad noong 2001

Sa parehong paraan, ang mga pamantayan sa pagtatantya ng produksyon at industriya ay naka-encrypt (na may code na "POSN 81" at idinagdag ang pangalan ng industriya o uri ng konstruksiyon), mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo (na may code na "TSN 81" at idinagdag ang pangalan ng teritoryo) at mga pamantayan sa pagtatantya ng tatak (na may code na "FSN 81" at pagdaragdag ng pangalan ng kumpanya).

Ang pinagsama-samang mga pamantayan at tagapagpahiwatig ng pagtatantya ay inilaan upang matukoy sa isang simple at madaling paraan ang halaga ng mga bagay at trabaho batay sa istruktura at iba pang mga parameter ng mga gusali at istruktura o pinalaki na mga yunit ng trabaho.

Kasama sa pinalaking mga pamantayan sa pagtatantya ng pinasimpleng sistema ng buwis ang:

1. Tinantyang mga pamantayan, na ipinahayag bilang mga porsyento (code 5), kabilang ang:

mga pamantayan sa itaas;

tinantyang mga pamantayan ng kita;

tinantyang mga pamantayan ng mga karagdagang gastos kapag gumaganap ng trabaho sa taglamig;

tinantyang mga pamantayan para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura;

mga pamantayan para sa mga reserbang pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos;

pinalaki ang mga pamantayan sa pagtatantya para sa pagpapanatili ng direktor, kabilang ang teknikal at arkitektura na pangangasiwa.

2. Pinagsama-samang mga tinantyang pamantayan at tagapagpahiwatig (mga code 6, 7, 8, 9), kabilang ang:

pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng pangunahing halaga ng pagtatayo ng mga gusali at istruktura (UPBS para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura);

pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig ng pangunahing gastos para sa mga uri ng trabaho (UPBS VR);

mga koleksyon ng mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa mga uri ng trabaho (PVR);

pinagsamang mga pamantayan ng mapagkukunan (URN);

integrated resource indicators (URI) para sa ilang uri ng konstruksiyon.

Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa mga kondisyon ng merkado

Ang bagong balangkas ng regulasyon at pagtatantya ng 2001 para sa pagpapatupad ng mga kontraktwal na relasyon sa pagitan ng mga kalahok sa mga aktibidad sa pamumuhunan at pagpapasiya ng tinantyang halaga ng mga produktong konstruksiyon ay naglalaman ng mga sumusunod na kondisyon:

ang posibilidad ng pagbuo ng mga negotiated na presyo para sa mga produkto ng konstruksiyon;

pagsasarili ng mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan sa pagsunod sa prinsipyo ng pagkakapantay-pantay ng mga kalahok sa proseso ng pamumuhunan, mutual na pahintulot ng mga partido sa pagtukoy ng presyo ng mga produkto ng konstruksiyon;

pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa iba't ibang yugto ng ikot ng pamumuhunan;

pagbibigay ng buong hanay ng mga tinantyang pamantayan, parehong pinagsama-sama at elemental, para sa isang mas malawak na pagpipilian ng naaangkop na balangkas ng regulasyon kapag kinakalkula ang mga gastos;

isang variant at flexible na diskarte sa pagtukoy ng presyo ng mga produkto ng konstruksiyon nang walang labis na sentralisasyon at mahigpit na regulasyon;

ang katangian ng pagpapayo ng Federal Standards and Estimates (GFSN) upang isaalang-alang ang industriya, teritoryo at lokal na mga kondisyon ng konstruksiyon at ipakita ang mga tampok na ito sa mga pamantayan ng pagtatantya sa mga antas na ito.

Ang diskarte na ito ay ginagawang posible na maging naaayon sa pangkalahatang patakaran sa pagpepresyo ng Russian Federation, upang sumunod sa mga detalye ng industriya ng konstruksiyon, upang matukoy ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon na isinasaalang-alang ang mga lokal na kondisyon, natural, heograpikal at pang-ekonomiyang mga kadahilanan.

Ang pagbuo ng presyo para sa mga produkto ng konstruksiyon ay isinasagawa sa sabay-sabay na pakikilahok ng ilang mga independiyenteng paksa ng aktibidad ng pamumuhunan - mamumuhunan, customer, taga-disenyo at kontratista, bawat isa ay may sariling mga layunin at layunin.

Ang pangunahing gawain ng mamumuhunan at customer ay magdisenyo at magtayo ng pasilidad sa pinakamaikling posibleng panahon, sa kaunting gastos, na magbibigay ng mas mabilis na kita. Ang pangunahing gawain ng taga-disenyo at ng customer ay ang kakayahang kumita ng proseso ng produksyon ng mga produkto ng konstruksiyon dahil sa pagtaas ng presyo ng mga produkto ng konstruksiyon o dahil sa pag-unlad ng konstruksiyon. Nagpapataw ito ng mga espesyal na kondisyon kapag tinutukoy ang presyo ng mga produkto ng konstruksiyon, at ang mga kontradiksyon ay nalutas sa paggamit ng ilang mga stimulant sa proseso ng pagguhit ng isang kontrata at pagtukoy sa presyo ng kontrata.

Ang pagtatasa ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon ay isinasagawa ng customer at ng kontratista sa pantay na batayan sa paraan ng pagtatapos ng isang kasunduan o pagpirma ng isang kontrata. Kapag naghahanda ng mga panukala sa pamumuhunan upang masuri ang halaga ng konstruksiyon sa yugto ng pag-aaral ng pagiging posible at sa yugto ng pre-proyekto, sa kahilingan ng mamumuhunan, inirerekumenda na gumuhit ng mga pagtatantya ng mamumuhunan (mga kalkulasyon, mga kalkulasyon ng gastos). Kapag naghahanda para sa pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatayo ng kapital, batay sa dokumentasyon ng malambot na ipinadala ng mamumuhunan, inirerekumenda na gumuhit - mga pagtatantya ng kontratista (mga kalkulasyon, pagtatantya, pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo).

Ang mga pagtatantya ng mamumuhunan at kontratista ay maaaring iguhit sa isang alternatibong batayan gamit ang iba't ibang mga pamamaraan, ang pagpili nito ay depende sa mga kondisyon ng kontraktwal at pangkalahatang sitwasyon sa ekonomiya, sa partikular, mapagkukunan, index ng mapagkukunan, base-index, mga pamamaraan ng base-compensation at analog (gamit ang isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga analogue na bagay).

Ang paraan ng mapagkukunan ng pagtukoy ng gastos ay ang pagkalkula ng mga mapagkukunan (mga elemento ng gastos) sa kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo at mga taripa na kinakailangan para sa pagpapatupad ng solusyon sa disenyo. Ang pagkalkula ay isinasagawa batay sa pangangailangan para sa mga materyales, produkto, istruktura na ipinahayag sa natural na metro, data sa mga distansya at pamamaraan ng kanilang paghahatid sa site ng konstruksiyon, pagkonsumo ng enerhiya para sa mga layuning teknolohikal, oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon at ang kanilang komposisyon, paggawa. gastos ng mga manggagawa. Ang mga mapagkukunang ito ay inilalaan mula sa mga materyales sa disenyo, regulasyon at iba pang mga mapagkukunan. Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa anumang punto ng oras, kabilang ang pagsasaalang-alang ng mga karagdagang gastos sa mapagkukunan sa panahon ng konstruksiyon.

Ang paraan ng mapagkukunan-index ay isang kumbinasyon ng pamamaraan ng mapagkukunan na may isang sistema ng mga indeks para sa mga mapagkukunang ginagamit sa konstruksiyon.

Ang base-index na paraan ng pagtukoy ng halaga ay batay sa paggamit ng isang sistema ng kasalukuyan at mga indeks ng pagtataya na may kaugnayan sa gastos na tinutukoy sa batayang antas.

Ang pagdadala ng kasalukuyang (pagtataya) na mga presyo sa antas ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpaparami ng batayang gastos sa mga linya ng pagtatantya at bawat isa sa mga elemento ng teknolohikal na istraktura ng mga pamumuhunan sa kapital sa pamamagitan ng kaukulang index para sa industriya, teritoryo, rehiyon, uri ng trabaho , na sinusundan ng pagbubuod ng mga resulta ng dokumento ng pagtatantya ayon sa kaukulang mga hanay.

Ang pangunahing paraan ng kompensasyon ay ang kabuuan ng halaga ng trabaho at mga gastos na kinakalkula sa pangunahing antas ng presyo, at mga karagdagang gastos na nauugnay sa mga pagbabago sa mga presyo at mga taripa para sa mga mapagkukunang natupok sa konstruksiyon (materyal, teknikal, enerhiya, paggawa, kagamitan, imbentaryo, mga serbisyo , atbp. ) at pagpipino ng mga kalkulasyong ito sa panahon ng proseso ng disenyo depende sa mga tunay na pagbabago.

Kasama sa pamamaraang nakabatay sa oras ang pagkalkula ng mga gastos batay sa mga presyo sa bawat yunit ng oras ng pagtatrabaho at pangunahing ginagamit para sa maliit na gawain, halimbawa, pagkukumpuni o gawaing bahay.

Analog - maaaring gamitin kung mayroong isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga bagay na katulad ng mga idinisenyo o itinayo sa ngayon.

Maipapayo na isagawa ang gastos ng konstruksiyon sa dokumentasyon ng pagtatantya ng mamumuhunan sa dalawang antas:

sa pangunahing (pare-parehong) antas ng presyo, na tinutukoy batay sa kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at presyo;

sa kasalukuyan o antas ng pagtataya, na tinutukoy batay sa mga presyong umiiral sa oras ng pagguhit ng mga pagtatantya o pagtataya para sa panahon ng proyekto.

Ang dokumentasyon ng pagtatantya ay iginuhit na isinasaalang-alang ang impormasyon tungkol sa mga kasalukuyang pagbabago sa mga presyo para sa mga mapagkukunang ginagamit sa konstruksiyon. Samakatuwid, upang matukoy ang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon na ibinigay para sa detalyadong disenyo sa iba't ibang yugto ng proseso ng pamumuhunan, kinakailangan na gumamit ng isang sistema ng kasalukuyang at mga indeks ng pagtataya, na pinag-iba ng mga elemento ng istraktura ng mga pamumuhunan sa kapital.

Ang isang index ay isang kamag-anak na tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa ratio ng kasalukuyang (pagtataya) na mga tagapagpahiwatig ng gastos sa mga pangunahing tagapagpahiwatig ng gastos para sa mga mapagkukunan na maihahambing sa katawagan at istraktura, depende sa mga pagbabago sa mga kumplikadong pang-ekonomiyang phenomena, ang mga elemento na hindi maaaring direktang buod. Ang mga indeks ay ipinahayag sa mga walang sukat na dami, kadalasang may dalawang makabuluhang figure pagkatapos ng decimal point. Ang mga indeks ay nabuo batay sa istatistikal na data ng pag-uulat ayon sa rehiyon at binuo kapwa para sa kabuuang halaga ng trabaho sa kontrata at para sa halaga ng mga natupok na mapagkukunan o mga item sa gastos.

Ang tinantyang presyo sa kasalukuyang antas (C r t.u.) ay tinutukoy ng formula:

C r t.u.= C b + I p

kung saan: I p - index ng presyo para sa isang tiyak na mapagkukunan;

C b - presyo sa pangunahing antas

Hanggang sa ang sitwasyong pang-ekonomiya ay nagpapatatag at ang pagbuo ng mga istruktura ng merkado at pagpepresyo ay nakumpleto, sa lahat ng posibleng pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos, ang mga pamamaraan ng mapagkukunan at mapagkukunan-index ay may priyoridad.