Ano ang mga karapatan at obligasyon ng kumpanya ng pamamahala. Ang kumpanya sa pamamahala ng mga serbisyo sa pabahay at komunal - mga pag-andar at gawain Magtrabaho sa pabahay at mga kumpanya ng pamamahala ng mga serbisyo sa pamayanan tszh

Marso 16, 2020 - Ang isang malaking kumpanya ng hawak na pamamahala ng pabahay ay nangangailangan ng mga opisyal ng outreach ng komunidad. Mga Pananagutan: Pagsubaybay sa estado ng pamamahala ng w / f at pagsasagawa ng trabaho upang maisama ito sa mga hinihiling ng mga awtoridad na nag-iinspeksyon. Organisasyon ...

Marso 13, 2020 - Ang PIK-Comfort ay ang pinakamalaking kumpanya ng pamamahala, ngayon ay nagsasama ito ng 50 lungsod sa buong Russia, 4,500 empleyado, higit sa 3,000,000 kliyente at isang pangkat ng mga propesyonal kung saan nasisiyahan kaming makita ka. Live na walang alintana. Kami na ang bahala sa natitira! Mga Tungkulin: ...

Marso 13, 2020 - Inaanyayahan namin ang isang Natanggap na Espesyalista sa Mga Account sa operating kumpanya. Mga Responsibilidad: Pagsubaybay sa kasalukuyan at overdue na mga natanggap. Pagbubuo ng mga rehistro ng may utang para sa mga bagay para sa pagtawag sa isang koleksyon na may abiso ...

Marso 12, 2020 - Ang Kumpanya sa Pamamahala ng Pabahay at Mga Utility ay agad na nangangailangan ng isang abogado upang permanenteng magtrabaho sa tanggapan ng kumpanya. Mga Pananagutan: pagbuo at pag-apruba ng mga kontrata; pagsisiwalat ng impormasyon sa website; Repormasyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad alinsunod sa Resolusyon 731;

Marso 12, 2020 - Ang Grupo ng Mga Kompanya ng Ingrad ay isang malaking kumpanya ng pamumuhunan at pag-unlad, na nagpapatakbo mula pa noong 2012. Ang pangkat ng mga kumpanya ng Ingrad ay dalubhasa sa pagtatayo ng mga complex ng tirahan at microdistrict ng kaginhawaan at klase ng negosyo sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, ...

Marso 12, 2020 - Layunin - Organisasyon ng trabaho sa mga tender at pagbili, accounting ng mga kalakal at materyales para sa mga pangangailangan ng pasilidad sa ilalim ng pamamahala ng Management Company Pangunahing responsibilidad: Paghahanap, pag-order, siguraduhin ang paghahatid ng mga kalakal at materyales, mga naubos, ekstrang bahagi, atbp para sa kasalukuyang pagpapatakbo ng real estate; ...

Pebrero 21, 2020 - Mga Responsibilidad: Nagtatrabaho sa pangkat ng administratibo. Ang paglahok sa mga pag-iinspeksyon ng mga samahan ng kontrol at pangangasiwa (CCO), na kumakatawan sa mga interes ng pamamahala ng mga samahan (simula dito - MA). Sinusubaybayan ang pagpapatupad ng mga kinakailangan sa UO ng CCW. Pagpapanatili, systematization, pagsusuri at tamang pag-iimbak ...

Marso 11, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagpapanatili ng FHD; Pagkalkula ng gastos ng mga kontrata para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng MKD; Pagkalkula, pagtatasa ng gastos ng mga serbisyo; Paghahanda ng iba`t ibang mga ulat (data) ulat, buod, mga materyales na pantanal ayon sa kahilingan ng pamamahala; Pagkalkula, pagsusuri ...

Marso 10, 2020 - Sinusubaybayan ng Capital Invest Group of Company ang kasaysayan nito simula pa noong Setyembre 2013 at nakapasok na sa TOP 10 pinakamalaking komersyal na manlalaro ng rehiyon sa merkado ng pamamahala ng multi-apartment building. Sa kasalukuyan, ang aming Pangkat ng mga Kumpanya ay kumpiyansa na pumapasok sa isang perpektong ...

Marso 10, 2020 - Kinakailangan ang isang espesyalista sa promosyon upang aktibong isulong ang mga produkto ng software para sa awtomatiko ng mga utility at enerhiya na negosyo. Paglalarawan ng Trabaho Ang isang malaking kumpanya ng software ay kukuha ng isang espesyalista sa promosyon ...

Marso 10, 2020 - Mga Pananagutan: - Pagsubaybay sa estado ng pamamahala ng ipinagkatiwala na w / f at pagsasagawa ng trabaho upang maisama ito sa mga hinihiling ng mga awtoridad na nag-iinspeksyon. - Pakikipag-ugnayan sa mga lokal na katawan ng sariling pamahalaan at mga awtoridad sa pangangasiwa sa mga reklamo at apela ng mga mamamayan, ang estado ng pamamahala ...

Pebrero 20, 2020 - Ang kumpanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at komunal) sa departamento ng accruals ay nangangailangan ng isang accountant na mapanatili ang mga personal na account ng mga may-ari ng apartment Mga Pananagutan: Kinakailangan ang isang accountant upang mapanatili ang mga personal na account ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment at maglabas ng mga resibo para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal. - Ginagawa ...

Marso 10, 2020 - Mga responsibilidad sa trabaho: Pakikipagtulungan sa mga residente, mapagkukunang supply ng mga samahan, serbisyo sa pagpapanatili ng bahay, pamamahala ng tauhan ng housekeeping (seguridad, paglilinis, concierges). Paunang pakikipag-ugnay sa mga samahan at awtoridad sa pag-audit ...

Marso 10, 2020 - Dahil sa pagtaas ng dami ng mga serbisyong lugar, kinakailangan ng isang Residential Complex Manager. Mga Pananagutan: Organisasyon ng pamamahala ng mga complex ng tirahan alinsunod sa mga kinakailangan ng pagkontrol sa ligal na kilos sa larangan ng pabahay at mga serbisyo sa pamayanan; Pagsunod sa mga may-ari ...

Marso 10, 2020 - Mga Responsibilidad: Magtrabaho sa pangkat ng administratibo. Ang paglahok sa mga pag-iinspeksyon ng mga samahan ng kontrol at pangangasiwa (CCO), na kumakatawan sa mga interes ng pamamahala ng mga samahan (simula dito - MA). Sinusubaybayan ang pagpapatupad ng mga kinakailangan sa UO ng CCW. Pagpapanatili, systematization, pagsusuri at tamang pag-iimbak ...

Marso 10, 2020 - Inanyayahan ang isang Tagapangasiwa ng Ari-arian / Pangkat ng Ari-arian sa Yunit ng Negosyo ng Pamamahala ng Pag-aari ng Residential ng Kumpanya. Mga Pananagutan: Organisasyon ng pagtanggap ng pasilidad sa pagpapatakbo, Pakikipag-ugnayan sa developer upang matanggal ang mga depekto sa konstruksyon ...

Marso 6, 2020 - Mga Pananagutan:. Tinitiyak ang pagkakaloob ng mga serbisyong pabahay at komunal sa mga residente at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment Pagkontrol sa pagpapanatili ng mga pangkalahatang network ng engineering at kagamitan sa pamayanan MKD sa pagkakasunud-sunod ng ...

Pebrero 19, 2020 - Ang kawani ng Kumpanya ng Pamamahala (mga serbisyong pang-pabahay at pangkomunidad, teknikal na operasyon at pagpapanatili, serbisyo sa customer) ay nangangailangan ng isang permanenteng trabaho bilang isang representante ng manager ng pasilidad na may pag-asang paglago sa isang manager Mga bagay sa real estate - kategorya ng mga gusali ng apartment ...

Marso 5, 2020 - Bakante ng kumpanya: LLC "MC" ORION "Mga kumpanya sa pamamahala Mga Pananagutan: Pagbubunyag ng impormasyon sa mga aktibidad ng mga organisasyong pamamahala alinsunod sa mga kinakailangan ng batas; Koleksyon at pagproseso ng impormasyon para sa paglalagay; Pagsusuri ng natanggap na impormasyon, ...

Pebrero 19, 2020 - Mga Responsibilidad: Organisasyon at pagkontrol sa gawain ng mga serbisyong pang-administratibo at panteknikal, pamamahala ng pagpapatakbo at panteknikal ng microdistrict (Dobrograd); Pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad at iba pang mga organisasyon sa pagpapatupad ng batas; Konklusyon at kontrol ...

Marso 5, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagpapanatili ng isang rehistro ng mga kumpanya ng pamamahala; Kontrolin ang katuparan ng mga kinakailangan ng mga nasasakupang samahan sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunal sa mga tuntunin ng pagpili ng isang pamamaraan para sa pamamahala ng MKD; Sinusuri ang pagkakumpleto ng impormasyong nai-post sa GIS Housing and Communal Services at ...

Marso 5, 2020 - Mga responsibilidad sa trabaho: Paghahanda ng mga pana-panahong ulat na inilaan para sa samahan; Paghahanda ng iba't ibang impormasyon (data) na ulat sa kahilingan ng pamamahala; Pagkalkula, pagtatasa ng gastos ng mga serbisyo. Pag-account para sa mga gastos sa pagkomisyon para sa bawat gusali ng apartment, pati na rin para sa buong organisasyon ...

Marso 5, 2020 - Kinakailangan na karanasan sa trabaho: 1-3 taon Buong-oras, buong-oras na Deputy manager ng HOA (pamamahala ng 3 mga gusali ng tirahan + paradahan). Mga Kinakailangan: Mas mataas na edukasyon (panteknikal / ASG). Karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa 3 taon sa isang kumpanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at komunal) / HOA bilang ...

Pebrero 19, 2020 - Mga Pananagutan: Pagbubuo ng mabisang pakikipag-usap sa mga residente ng serbisyong bahay -OSS -pagtatrabaho sa mga aplikasyon at paggawa ng mga hakbang upang maalis ang mga problema sa pakikipag-ugnay sa mga konseho ng bahay -mapanahong pag-uulat ng impormasyon 2. Organisasyon ng gawaing pagpapabuti ...

Marso 5, 2020 - Mga Pananagutan: Ang pagganap ng empleyado na ito ay dapat na may kasamang: 1. Organisasyon ng walang patid na supply ng mga pasilidad na may mga kagamitan at teknolohikal na mapagkukunan: - pagsubaybay sa kondisyong teknikal ng mga pasilidad, agarang pag-aalis ng mga paglabag at malfunction; - ...

Marso 5, 2020 - Mga Pananagutan: Pagtanggap ng isang tirahan sa klase na negosyo (higit sa 100 libong sq. M.); Pakikilahok at pagtatrabaho sa mga komite ng pagtanggap para sa teknikal na pagsusuri ng mga nakatagong gawa, indibidwal at kumplikadong pagsusuri ng kagamitan; ...

Marso 4, 2020 - Mga Pananagutan: 1. Organisasyon at pagpapatupad ng isang buong hanay ng mga gawa at serbisyo para sa pagpapanatili ng MKD - Pagguhit ng mga plano at pagsubaybay sa pagpapatupad ng kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang pag-aari; - koordinasyon ng mga aktibidad ng mga dalubhasa ng kumpanya ng pamamahala para sa pagpapanatili ...

Pebrero 17, 2020 - KARANASAN SA TRABAHO SA SPHERE OF Utilities ay MANDATORY! Mga Pananagutan: Paglikha ng isang positibong imahe ng kumpanya sa merkado at sa bilog ng target na madla - kliyente ng may hawak, kamalayan ng tatak; Pakikilahok sa pagbuo ng mga kwentong balita upang makakuha ng kanais-nais na balita ...

Marso 4, 2020 - Ang Grupo ng Mga Kompanya ng Ingrad ay isang malaking kumpanya ng pamumuhunan at pag-unlad na nagpapatakbo mula pa noong 2012. Ang pangkat ng mga kumpanya ng Ingrad ay dalubhasa sa pagtatayo ng mga complex ng tirahan at microdistrict ng kaginhawaan at klase ng negosyo sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, ...

Marso 3, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagkalkula ng mga serbisyo sa utility sa dalubhasang programa na 1C Pabahay at Mga Gamit na Rarus, Homeowner. pagbuo ng mga dokumento sa pagbabayad (ENP, utang ENP); Pagkalkula ng mga pagbabayad, benepisyo para sa pabahay at mga serbisyo sa pamayanan sa mga indibidwal; Pagkalkula at pag-invoice ng tirahan / ...

Marso 3, 2020 - Mga Pananagutan: - Pagsubaybay sa kasalukuyan at hindi pa maaabot na mga utang sa mga pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, pagbuo ng mga rehistro ng mga may utang - Pakikipag-ugnayan sa mga may-ari sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyo sa komunal, na nagpapaalam sa mga may-ari tungkol sa pagkakaroon ng mga utang, nagpapayo sa ...

Marso 2, 2020 - Mga Responsibilidad: Gumagawa ang mga paghahabol at paghahabol upang mangolekta ng mga matatanggap. Kinakatawan ang mga interes ng isang kumpanya ng pamamahala sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa mga korte ng arbitrasyon, sa mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon. Inihahanda ang mga tugon sa mga papasok na titik, ...

Pebrero 17, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagsisiwalat ng impormasyon sa mga aktibidad ng mga samahang pamamahala alinsunod sa mga kinakailangan ng batas na Ina-update ang mga form sa pag-uulat at pagpapadala ng mga kahilingan sa mga dibisyon ng istruktura Pagkolekta at pagpoproseso ng impormasyon para sa pag-post ...

Marso 2, 2020 - Ang isang malaking kumpanya ng Russia ay naghahanap ng isang Manager na may karanasan sa pamamahala at pagpapatakbo ng mga pribadong tirahan at / o mga five-star hotel upang sumali sa koponan nito. Mga Responsibilidad: Pangangasiwa ng junior teknikal na tauhan, pagpasok sa trabaho at pangangasiwa sa lugar ng ...

Pebrero 26, 2020 - Mga Pananagutan: Pagpapanatili ng pamamahala / pangangasiwa ng accounting; Pagbubuo ng mga ulat sa kahilingan para sa pamamahala; Pag-post ng mga pagbabayad ng mga may-ari sa mga personal na account; Mga Kinakailangan: Kaalaman sa software na 1 C (mas mabuti ang 1 C Pabahay at Mga Gamit); Karanasan sa pagbubuo ng pag-uulat sa pamamahala; Kaalaman ...

Pebrero 26, 2020 - Mga Pananagutan: Organisasyon at kontrol ng pang-administratibo at panteknikal na mga serbisyo ng pasilidad, pamamahala sa pagpapatakbo ng tirahan kumplikado; Ang pagtanggap ng bagay para sa pagpapatakbo; Pagdaos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari; Pag-sign ng mga kontrata sa pamamahala sa mga nangungupahan, minuto ng pagpupulong, ...

Pebrero 26, 2020 - Mga Responsibilidad: pagtatapos ng mga kontrata para sa pagbibigay ng mga kagamitan. kalidad na kontrol sa mga serbisyong ipinagkakaloob sa mga residente. pagbibigay ng mga ahensya ng gobyerno ng lahat ng kinakailangang ulat ng aktibidad; kontrol sa pagkalkula ng mga pagbabayad; tumatanggap ng mga kahilingan ...

Pebrero 25, 2020 - Mga Pananagutan: Pamamahala ng maraming mga site para sa pamamahala ng mga gusali ng tirahan at di-tirahan sa Moscow at Moscow Region Pagrekrut at pagsasanay ng tauhan ng Pamamahala at pagpapaunlad ng isang kalidad na serbisyo sa pagkontrol Pagpapatupad ng modernong pamamaraan ng komunikasyon sa proseso ng negosyo Development ng ...

Pebrero 24, 2020 - Mga Responsibilidad: tinitiyak ang pagpapatupad ng mga proseso ng negosyo at pamantayan ng trabaho ng Bangko ng mga empleyado ng rehiyon (Client Center, POS na negosyo, Mga counter sa pagbebenta, Corporate channel); pagpapalawak ng pagkakaroon ng Bangko sa rehiyon; pagdaragdag ng base ng kasosyo; ...

Ngayon ang mga residente ay madalas na nahaharap sa katotohanan na nilalabag ng kumpanya ng pamamahala ang kanilang mga karapatan.

Gayunpaman, ito ay mas nakakainis na ang mga nangungupahan mismo ay karaniwang hindi naghihinala na sila ay nilabag.

Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam para saan ang direktang responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad pagpapanatili at pagkumpuni mga bahay.

Mga Mambabasa! Sinasabi ng aming mga artikulo ang tungkol sa mga tipikal na paraan ng paglutas ng mga ligal na isyu. Kung gusto mong malaman kung paano malutas ang eksaktong problema mo - tumawag sa pamamagitan ng telepono libreng konsulta:

Mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyo sa pamayanan sa ilalim ng batas

Ang mga gawain ng mga kumpanya ng pamamahala ay kinokontrol batas... Ang ligal na balangkas na nagtataguyod ng mga karapatan at obligasyon ng Criminal Code ay nakapaloob sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation... Sa partikular, ito ay nakasaad sa 161-162 na mga artikulo.

Kodigo sa Pabahay

Ang Criminal Code ay dapat magbigay sa mga residente ng angkop at ligtas na kondisyon ng pamumuhay, pati na rin disenteng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, lutasin ang mga problema sa paggamit nito at bigyan ang mga residente ng mga kagamitan.

Ito ang unang talata. 161 na mga artikulo LCD.

Ang kanyang unang subparagraph nagdadala ng higit na pagtitiyak sa tanong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari at nagbibigay ng isang mas malinaw na pagbabalangkas.

Ayon sa kanya, ang Criminal Code ay obligado:

Sundan mga kinakailangan sa kalinisan at epidemiological at panuntunan sa kaligtasan ng sunog, upang mapanatili ang pagiging maaasahan ng bahay at ang kagalingan ng mga residente;
Panatilihin ang antas seguridadangkop para sa pagpapanatili ng buhay at kalusugan ng mga tao, pinapanatili ang kanilang mga pag-aari, at pag-aari estado at munisipalidad;
Magbigay ng mga nangungupahan pag-access sa paggamit ng mga nasasakupang lugar at karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng bahay;
Sundan mga karapatan at interes ng mga may-ari ng bahay sa isang multi-storey na gusali, kung hindi ito salungat sa batas;
Suporta sistema ng komunikasyon sa mabuting kalagayanat subaybayan din ang kakayahang magamit ng mga aparato sa pagsukat at iba pang mga uri ng pangkalahatang kagamitan;
Mapagtanto supply ng mapagkukunankinakailangan upang mabigyan ang mga residente ng mga kagamitan.

Ipinagpapalagay ng kumpanya ng pamamahala ang responsibilidad para sa karaniwang pag-aari sa isang partikular na gusali ng apartment at para sa supply ng mga utility, anuman ang antas ng pagpapabuti ng pag-aaring ito.

Kalidad pa rin ng serbisyo dapat sumunod sa mga kinakailangan at regulasyon ng gobyernona nakalista sa Kodigo sa Pabahay.

Kung saan May pananagutan si MC hindi lamang bago ang estado o munisipalidad, ngunit din direkta sa harap ng mga nangungupahan.

Gayundin, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magbigay sa mga residente ng pag-access sa impormasyon tungkol dito mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya, tungkol sa mga serbisyo, na ibinibigay niya, at ang pagkakasunud-sunod ng kanilang probisyon.

Dapat siya ipagbigay-alam sa mga nangungupahan tungkol sa gastos at taripa para sa lahat ng mga serbisyong ipinagkakaloob sa kanya.

SA Artikulo 162 napag-usapan mga panuntunan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, na kung saan ay napagpasyahan sa pagitan ng Criminal Code at lahat ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar. Ang dokumentong ito ay dapat isaalang-alang nang magkahiwalay, dahil mayroon itong isang malawak na batayang pambatasan.

Kontrata sa pamamahala

Ang dokumentong ito ay maaari lamang tapusin sa Criminal Code, na may pahintulot para sa mga naturang aktibidad.

Kung hindi man, hindi matutugunan ng samahan ang mga kinakailanganna itinatag ng batas, at samakatuwid ay walang karapatang tapusin ang mga nasabing kasunduan.

Sa pagtatapos nito, kinakailangan upang mangolekta lahat ng may-ari pabahay sa bahay na ito.

Ayon sa ikalawang talata, ang kasunduan sa pamamahala ng bahay ay nangangahulugang ang Criminal Code ay nangangako:

Gawin mo ang iyong trabaho tamang oras, para sa itinatag bayad;
Gumastos pag-aayos at ibigay pagpapanatili ng karaniwang pag-aari mga may-ari ng lugar;
Ibigay mo sila mga kagamitan;
Para gumastos ng iba mga aktibidad sa pamamahala.

Sa parehong oras, ang listahan ng mga gawa at serbisyo na kasama sa mga obligasyon ng Criminal Code ay dapat ipahiwatig sa naaangkop kasunduan.

Maaari kang mag-download ng isang sample ng isang karaniwang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment sa isang kumpanya ng pamamahala.

Dapat simulan ng kumpanya ang pagtupad ng mga tuntunin ng kasunduan hindi lalampas sa loob ng isang buwan matapos itong pirmahan... Gayunpaman, kung ang kasunduan ay tumutukoy ng ibang panahon, ang Criminal Code ay obligadong magsimulang magtrabaho sa loob ng petsang iyon.

Isang buwan bago matapos ang kontrata, Dapat ilipat ng CM ang lahat ng dokumentasyon sa naibigay na bahay ng namamahala na samahan na napili. At ang Criminal Code rin ay obligadong magbigay sa mga may-ari ng apartment ng regular na mga ulat sa kanilang mga aktibidad.

Iba pang mga regulasyon

Ayon sa iba pang mga dokumento, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat na mapanatili sa mabuting kondisyon magkadugtong na teritoryo ang gusali ng apartment na nakatalaga sa kanya.

Dapat kontrolin ang katotohanan at kalidad ng trabaho sa pagpapanatili ng lugar na ito dapat nangungupahan.

At kailangan mong sundin ang mga sumusunod:

Upang matiyak na regular na gumaganap ang Criminal Code paglilinis ng lokal na lugar;
Sinamahan siya landscaping;
Sa panahon ng kinuha ang lahat ng basura sa sambahayan;
Naka-install sa teritoryo palaruan, mga bangko atbp.

Mga Karapatan

Bilang karagdagan sa mga responsibilidad, nagtataguyod ng batas at mga regulasyon mga karapatan ng Criminal Code.

Kailangan din ng mga residente na pag-aralan ang mga ito upang hindi makarating sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon, lumalabag sa isa sa mga karapatan ng samahan.

Kaya, ang Criminal Code ay may karapatang:

Tumatanggap kita;
Koleksyon ng utang mula sa mga nangungupahan;
Umalis isang nangungupahan ng isang tiyak na mapagkukunan para sa mga utang;
Mag-ipon nang mga parusa.

Sa katunayan, kita ang kumpanya ng pamamahala ay nakasalalay sa taripa upang bayaran ang kanyang serbisyo.

May karapatan ang samahan na itaas ito, ngunit kailan lamang pagpupulong ng mga may-ari at pagkakaloob ng mga pagtatantya.

Siyempre, sa pagpupulong, ang pagtaas ng taripa ay maaaring hindi maaprubahan, sa kung aling kaso Ang Criminal Code ay obligadong magpatuloy sa pagtatrabaho tulad ng dati... Ang Criminal Code ay may karapatang mangolekta ng mga utang, ngunit lamang sa pamamagitan ng korte.

Gayunpaman, maaari mong gawin nang walang pagsubok, nang simple sa pamamagitan ng pag-patay sa supply ng mga serbisyo ng utilityna kung saan ang may utang ay hindi nagbabayad.

Para sa huli Ang Criminal Code ay mayroon ding buong awtoridad... Nagbibigay ito 354 Batas... Ngunit posible lamang ito kung ang mapagkukunan ay ibinibigay sa nangungupahan sa pamamagitan ng organisasyong ito, at hindi mula sa mapagkukunan na nagbibigay ng samahan nang direkta.

Ang isa pang paraan upang makitungo sa mga may utang ay ang karapatang singilin ang mga ito mga parusa... Pinapayagan nito 14 talata 155 ng artikulong JK... Ang interes ng multa ay kinakalkula mula sa 91 araw ng pagkaantala.

Mga pagpapaandar

Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa lahat ng mga batas at regulasyon na nagtataguyod mga karapatan at obligasyon ng Criminal Code, sulit na malinaw na maunawaan na pagkatapos ng lahat ay responsibilidad ng samahan at kung ano ang hindi:

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi natutupad ang mga tungkulin nito?

Kadalasan ang kumpanya ng pamamahala hindi pinapansin ang kanilang mga responsibilidad para sa pag-aayos at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari.

Ang pinakamaliwanag at madalas halimbawa – pagtanggi na palitan ang ilang mga item, na kung saan ay pag-aari ng lahat ng mga residente ng bahay.

Dito ang batas ay nananatili sa panig ng mga residenteat sa gayon madali mong mababago ang posisyon, pagdadala sa Criminal Code sa responsibilidad.

Kasunod, siya rin ay magsisimulang gumana nang maayos, o kailangan mo masira ang kasunduan sa kanya at umarkila isa pang samahan ng pamamahala.

Upang magawa ito, sundin ang mga hakbang na ito:

Sumulat ng isang mensahe apela sa Criminal Code, sabihin ang iyong mga habol at hilingin na tuparin ang iyong mga obligasyon, alinsunod sa kasunduan;
Kung hindi ito tinanggap, sulit dumating sa isang appointment kasama ang pinuno ng kumpanya ng pamamahala;
Akala mo ebidensya kabiguang tuparin ang mga obligasyon;
Kung walang tamang reaksyon, makipag-ugnay inspeksyon sa pabahaysa pamamagitan ng pagsulat ng naaangkop pahayag na nagpapahiwatig ng kanilang inaangkin at mga link sa mga regulasyon at artikulo. SA isang pahayag sulit na ikabit ebidensya.

Sample na aplikasyon sa inspeksyon ng pabahay: i-download ang form.

Pagkatapos nito ay magsasagawa ang ZhI suriin upang makilala mga paglabag... Kung mayroon talaga sila, kung gayon Sapilitan sila ng Criminal Code na tanggalin sa ilalim ng banta ng pagpunta sa korte.

Maaaring pilitin ng korte ang samahan tuparin ang iyong mga kinakailangan nang walang pagkabigo, o magpataw ayos lang.

Kaya niya rin alisin ang isang kumpanya sa negosyo.

Ano ang hindi kasama?

Upang hindi makapasok sa isang mahirap na sitwasyon, pinipilit ang Criminal Code na gawin ang hindi responsibilidad nito, kailangan mong malaman kung anong mga aksyon ang maaaring hindi nito gampanan:

Pagtanggal ng basura;
Pagsasagawa ng mga pambihirang pag-aayos, kung hindi ito kinakailangan;
Pagbili ng isang bagong coolant;
Pagputol ng mga puno sa lokal na lugar;
Pag-aayos ng intercom;
Pag-iilaw ng lokal na lugar;
Pag-install ng isang video surveillance system;
Dekorasyon ng lokal na lugar.

Ang mga kumpanya ng pamamahala ay may kani-kanilang hanay mga karapatan at obligasyon, alinsunod sa batas at mga dokumento.

Kung ang mga patakarang ito ay nilabag, ang organisasyon ay maaari ding mawalan ng lisensya, o magbayad ayos lang... Gayunpaman, kinakailangan nito na ang nangungupahan napansin ang paglabag sa oras at inilapat sa naaangkop na awtoridad.

Ang bilang ng mga aplikasyon hinggil sa pagkakaloob ng mga serbisyong pabahay at pang-komunal sa ating bansa ay una sa lahat ng mga antas at sangay ng pamahalaan. Ang pamumuhay sa isang gusali ng apartment ay nangangako ng napakalaking pag-aalala para sa bawat may-ari, lalo, ng mga problema sa pag-init, supply ng tubig, paglilinis ng katabing teritoryo o pag-aayos ng mga pasukan. Sa artikulong ito, titingnan natin kung ano ang dapat gawin ng isang kumpanya ng pamamahala at kung ano ang mga karapatan at obligasyon nito.

Ang tanong kung ano ang dapat gawin ng isang kumpanya ng pamamahala ay madalas na tinanong ng mga may-ari na hindi nasiyahan sa kalidad ng pamumuhay sa bahay. Bawat buwan sa iyong dokumento sa pagbabayad ay makakahanap ka ng mga linya ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay, at kung saan napupunta ang perang ito ay hindi malinaw. Kaya ano ang dapat maging isang ideal na kumpanya ng pamamahala?

Hindi mahalaga kung anong uri ng pamamahala sa iyong bahay - UO, HOA o kooperatiba sa pabahay, ang mga serbisyo na dapat ibigay sa may-ari ay karaniwang pareho at ang pangangailangan mula sa pinuno ng isa sa mga organisasyong ito ay magiging pareho. Kung ang isang samahan ng pamamahala ay nahalal sa iyong bahay, pagkatapos pagkatapos ilabas ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magtapos ng isang kasunduan sa pamamahala sa mga may-ari ng gusali ng apartment para sa hindi bababa sa 2/3 ng buong lugar ng bahay. Ang petsa ng pagtatapos ng kontrata sa pamamahala sa pamamahala ng samahan ay magiging petsa ng pagsisimula ng pamamahala ng bahay. Mula sa sandaling iyon, dapat niyang mahigpit na sumunod sa lahat ng mga kilalang pambatasan na namamahala sa kanyang trabaho. Sa gawain nito, ang pamamahala ng samahan ay obligadong magbigay ng libreng pag-access sa impormasyon tungkol sa pinamamahalaang bahay, mga katangian nito at mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya. Mula Hunyo 01, 2016, ang lahat ng impormasyon sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala ay dapat mailagay sa GIS Housing and Utilities System. Mahahanap mo rito ang lahat ng impormasyong kailangan mo. Kung walang kinakailangang impormasyon para sa paglalagay, huwag mag-atubiling makipag-ugnay sa State Housing Inspectorate o sa Prosecutor's Office. Gayundin, ayon sa Kodigo sa Pabahay, bawat taon sa unang isang-kapat, ang lahat ng mga may-ari ay dapat magsagawa ng pagpupulong na may pag-apruba ng ulat tungkol sa mga gawaing pampinansyal at pang-ekonomiya para sa pamamahala ng bahay para sa nakaraang taon. Kung ang naturang pamamaraan ay hindi natupad, maaari ka ring makipag-ugnay sa mga awtoridad sa pangangasiwa.

Mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala

Napagpasyahan namin dito na ipahiwatig kung anong tukoy na mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala sa loob ng balangkas ng mga hakbang para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magsagawa ng lahat ng gawain sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng isang gusali ng apartment sa loob ng balangkas ng pagkolekta ng mga pondo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay.

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ng pag-aari

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ng pag-aari:

Paglilinis ng mga karaniwang lugar, iyon ay, mga pasukan;
Isagawa ang paglilinis ng lokal na lugar, at mas partikular ang land plot, na matatagpuan sa ilalim ng gusali ng apartment. Kung may mga puno sa lupa, kung gayon ang isyu ng pagbabawas o pagwawasak sa kanila ay nasa lugar din ng responsibilidad ng Criminal Code. Kung ang isang puno ay nahulog at, bilang isang resulta ng pagkahulog, pininsala ang pag-aari o pininsala ang kalusugan ng tao, pagkatapos ay huwag mag-atubiling maghabol ng mga pinsala sa kumpanya ng pamamahala;
Panatilihin ang harapan ng bahay sa mabuting kondisyon: alisin ang mga ad o pintura sa graffiti;
Paglilinis ng alkantarilya ng mga karaniwang riser ng bahay;
Paghahanda ng bahay para sa taglagas - taglamig. Ang pagsasagawa ng flushing at pressure test ng sistema ng pag-init, pagsuri sa pangkalahatang mga metro ng bahay;
Paglilinis ng bubong mula sa niyebe at yelo sa taglamig;
Para sa pamamahala ng mga samahan, ito ang pagtatapos ng isang kasunduan sa serbisyong pang-emergency na pagpapadala;
Pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng elevator (kung may mga elevator);
Nagsasagawa ng mga hakbang para sa pagdidisimpekta at pagdidisimpekta ng mga basement at lokal na lugar.

Mga responsibilidad ng isang kumpanya sa pamamahala ng pagsasaayos ng bahay

Mga responsibilidad ng kumpanya sa pamamahala ng pagsasaayos ng pabahay:

Magpatupad ng gawaing pag-aayos upang maibalik ang mga frame ng window at glazing sa pasukan o teknikal na sahig kung sakaling wala sila o pagkasira;
Ang mga pagpasok ay dapat na lagyan ng pintura at pinaputi, dapat mayroong ilaw, at ang overhead na ilaw ay sapilitan din;
Ang gawa sa pag-aayos ng bubong sa kaso ng isang tagas;
Ang anumang gawaing pagkukumpuni ng karaniwang pag-aari na nauugnay sa pagkakaloob ng mga kagamitan: risers ng malamig, mainit na supply ng tubig, pagpainit o alkantarilya, mga panloob na network ng suplay ng kuryente;

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala para sa pagkakaloob ng mga kagamitan

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala para sa pagkakaloob ng mga utility:

Bilang isang hiwalay na punto nais kong sabihin na ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magbigay sa iyo ng mga utility. Ang katotohanan ay na kapag ang isang kumpanya ng pamamahala ay pumalit sa isang gusali ng apartment, ang isang kasunduan ay natapos sa isang mapagkukunan na nagbibigay ng samahan para sa pagbibigay ng mga pampublikong serbisyo. Kaugnay nito, responsable ang kumpanya para sa pagpapatakbo ng lahat ng mga sistema ng engineering sa bahay. Halimbawa, kung bago ang isang gusali ng apartment tulad ng isang serbisyo tulad ng pag-init ay ibinigay, ngunit wala ito sa bahay, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan dito. Ang sitwasyon ay pareho sa tubig, alkantarilya, gas o ilaw. Siyempre, kung ang serbisyo ay wala dahil sa pagkakamali ng organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, sa gayon ang kumpanya ng pamamahala ay dapat pa ring protektahan ang iyong mga interes at gawin ang lahat na pagsisikap na baguhin ang sitwasyon;
Ang pagkakaloob ng mga kagamitan sa may-ari ng apartment ay pinipilit ang kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng trabaho upang mangolekta ng mga pondo para sa mga serbisyong ito at upang magsagawa ng mga habol at aksyon;
Siguraduhin na napapanahong pag-aalis ng solidong basura ng sambahayan at malaking basura sa sambahayan. Nangangahulugan ito na ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magtapos sa isang kasunduan sa pagkolekta ng basura;

Ang kumpanya ng pamamahala ay walang karapatang humingi ng pera na labis sa taripa para sa mga nabanggit na gawa, at kung wala talagang sapat upang matiyak ang mga normal na gawain, obligado itong magdaos ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na may mga kalkulasyon sa isyung ito.

Kung ang mga nasabing serbisyo ay hindi ibinigay nang buong tapang, at mas partikular sa State Housing Inspectorate.

Ngunit bilang karagdagan sa mga responsibilidad, ang kumpanya ng pamamahala ay may mga karapatan din. Sulit din ang pag-aaral ng mga ito upang hindi ma-trap.

Ang lahat ng mga puntos sa itaas ay bumubuo ng pangunahing aktibidad ng kumpanya ng pamamahala. At para sa kanilang trabaho, ang anumang samahan o pinuno ay nais makatanggap ng mga gantimpalang pera.

Kita ng kumpanya sa pamamahala

Ang kita ng kumpanya ng pamamahala para sa mga gastos na ito ay nagmula sa item ng pagpapanatili ng pabahay. Kung mayroong isang linya tulad ng pagkukumpuni ng pabahay, pagkatapos ito ay isang karagdagan at ang mga bayarin mula dito ay pupunta sa gawaing pang-emergency. Dapat mong maunawaan na ang lahat ng mga uri ng sapilitan na trabaho ay nangangailangan ng makabuluhang pananalapi, at hindi namin ipinahiwatig ang mga nasabing item tulad ng pagbubunyag ng impormasyon, sertipikasyon ng mga empleyado, accounting at marami pang iba.

Sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang magpasimula ng isang pagpupulong ng mga may-ari sa isyu ng pagtaas ng taripa para sa pagpapanatili o pagkumpuni ng pabahay. Ang pagpupulong ay dapat na gaganapin sa pagbibigay ng mga pagtatantya ng gastos, pagbibigay-katwiran para sa pagkalkula at iba pang mga argumento na maaaring makaapekto sa desisyon. Kung ang desisyon na taasan ang taripa ay hindi nagawa, hindi ito nangangahulugan na ang mga responsibilidad ng Criminal Code ay nawala, ang gawain ay dapat na ipagpatuloy alinsunod sa kasalukuyang batas.

Ang pangunahing karapatan, sa paniniwala ko, ang kumpanya ng pamamahala ay ang kawalan ng pangangailangan na magsagawa ng pangunahing pag-aayos para sa pera ng mga may-ari, na nakolekta sa ilalim ng pagpapanatili ng heading at pagkumpuni ng pabahay. Narito ang isa sa pinakakaraniwang mga halimbawa. Pag-aayos ng mga balkonahe. Karaniwang pag-aari ang mga balkonahe at dapat maging responsable ang UK para sa kanilang pagkukumpuni. Ngunit kung ang mga balkonahe ay nasa isang estado na nangangailangan ng pangunahing pag-aayos, maaaring hindi sila magsagawa ng trabaho. Sa kasong ito, tungkulin nilang gumawa ng mga hakbang upang baguhin ang oras ng pag-overhaul ng mga balkonahe sa bahay na ito sa isang mas maaga. Ito ay dapat mangyari sa anumang uri ng trabaho na nangangailangan ng pangunahing pag-aayos.

Ang isang katulad na sitwasyon ay sa mga window frame sa mga pasukan. Kung sila ay nasa mahinang kalagayan, ngunit hindi nasira, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay malamang na hindi gugulin ang mga kita nito sa pagpapalit ng hindi napapanahong mga istraktura. At walang samahan ang maaaring magpilit na gawin ito.

Pagkolekta ng utang para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal

Ang isa sa mga pinakamahirap na sandali sa gawain ng anumang kumpanya ng pamamahala ay ang mga may utang, na kung saan minsan ay walang kinukuha sa korte. Ang koleksyon ng mga kagamitan ay posible lamang sa pamamagitan ng mga korte. Bagaman ngayon posible na limitahan ang mga serbisyo sa pagpapautang ng may utang hanggang mabayaran ang mga ito.

Higit sa lahat, ang mga may-ari ay interesado sa kung anong mga karapatan ang kumpanya ng pamamahala na may kaugnayan sa may-ari, kung hindi siya nagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

May karapatan ba ang kumpanya ng pamamahala na patayin ang kuryente

Upang malaman kung ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang patayin ang kuryente, susuriin namin ang dalawang sitwasyon. Kung ang isang hiwalay na bayad mula sa kumpanya ng enerhiya ay dumating sa iyo upang magbayad para sa elektrisidad, nangangahulugan ito na ang tagapagtustos ng kuryente ay hindi ang kumpanya ng pamamahala at samakatuwid wala silang karapatang paghigpitan ang serbisyong ito.

Kung magbabayad ka para sa elektrisidad na may isang karaniwang pagbabayad sa UK, kung gayon kung natutugunan ang lahat ng mga kinakailangan, at aabisuhan ka bilang isang may utang, maaari mong limitahan ang kuryente para sa isang tiyak na oras.

May karapatan ba ang kumpanya ng pamamahala na singilin ang interes

Kung hindi ka magbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang singilin ka ng isang multa araw-araw alinsunod sa talata 14 ng Art. 155 ng RF LC, pagkatapos ng 31 araw ng pagkaantala sa halagang isang isang-isang-isang daan ng rate ng muling pagpipinansya na naaprubahan ng Bangko Sentral ng Russian Federation, at simula sa 91 araw ng pagkaantala, ang parusa ay binabayaran araw-araw sa halagang isandaang tatlumpung rate ng muling pagpipinansya ng halagang inutang.

Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magsagawa ng isang napakalawak na hanay ng mga gawa sa isang gusali ng apartment, kung hindi man ay mananagot ito para sa kawalan ng aktibidad. Ang kumpanya ng pamamahala ay may parehong responsibilidad sa harap ng batas tulad ng anumang samahan. Maaari itong maging parehong pananagutan sa administratibo at kriminal. Ang pangunahing mga awtoridad sa pangangasiwa na sumusubaybay sa pagganap ng Criminal Code ay kasalukuyang ang State Housing Inspectorate at ang Prosecutor's Office. Sa isang mas mababang lawak, ngunit mayroon ding iba't ibang mga kapangyarihan upang siyasatin ang mga kumpanya ay ipinagkakaloob sa mga lokal na awtoridad, pangangasiwa ng sunog, Rospotrebnadzor, pulisya at iba pa.

Ang bawat isa sa mga organisasyong ito ay may karapatang magpataw ng isang malaking multa sa kapwa isang opisyal at isang ligal na nilalang para sa kabiguang sumunod sa mga hinihiling ng kasalukuyang batas. Ang pangunahing problema ay upang patunayan na ang paglabag ay naganap.

Ang ilang mga salita ay maaari ding masabi dito tungkol sa paglilisensya ng mga samahan ng pamamahala. Matapos lumitaw ang obligasyon ng pamamahala ng mga samahan upang makakuha ng isang lisensya, sa kaganapan ng hindi kasiya-siyang gawain ng samahan, naging posible na alisin sa kanila ang lisensya na ito. At tila ito ay dapat makaapekto sa pagpapabuti ng pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Ngunit hindi kami masyadong ikakalat tungkol dito, dahil ang State Inspektorate ng Bahay lamang ang may kapangyarihan dito at sa korte lamang. Walang sinumang babawiin ang mga lisensya sa kanan at sa kaliwa, una sa lahat dahil kung ang bahay ay naiwan nang walang pamamahala, kahit na pansamantala, kung gayon sino ang magagarantiyahan na ang ibang MA ay hindi mamamahala nang mas masahol pa. Narito ang posisyon ng mga awtoridad ay tulad na ang mga may-ari, na nagkakaisa at sa gayon ay maaaring halalan muli ang kanilang pabaya na samahan sa pamamahala. At kung walang pagnanais na magkaisa, kung gayon walang point sa pagbabago ng anumang bagay sa isang gusali ng apartment.

Ang lahat ng mga gawain ng kumpanya ng pamamahala ay nakalagay sa iba't ibang mga gawaing pambatasan. Gamit ang mga ito nang may kasanayan, maaari mong makamit ang pagganap ng lahat ng mga uri ng trabaho sa isang gusali ng apartment. Ngunit hindi natin dapat kalimutan na ang kagalingan ng buong bahay ay nakasalalay sa aktibidad ng bawat may-ari ng bahay.