Nagdaos ng isang subasta para sa pagbebenta ng isa sa pinakamalaking bahay-kalakal sa Russia - ang First Model Printing House, na ang gitnang gusali ay matatagpuan sa Valovaya Street sa Moscow, noong Mayo 18. Ang nagwagi sa auction ay ang hindi kilalang OJSC "Unitex", na bumili ng imprenta para sa 2.03 bilyong rubles. na may paunang gastos na 2.01 bilyong rubles. at ang hakbang sa auction ng 5 milyong rubles.

Ang isang mapagkukunan na pamilyar sa proseso ng privatization ay inaangkin na ang nagwagi ay isang kilalang developer ng luho at real estate na nagpopondo sa pagbili at ang interes ay limitado sa isang lagay ng lupa at isang gusali sa Valovaya Street para sa isang kasunod na proyekto ng real estate.

Ang natitirang bahagi ng pag-aari - pagpapatakbo ng mga bahay ng pag-print at real estate sa mga rehiyon - ay pupunta sa kasosyo ni Mints sa transaksyong ito, si Yakov Soskin, na namamahala sa kumpanya ng joint-stock sa interes ng estado at inayos ang proseso ng privatization, isinasaad ng mapagkukunan.

Ayon sa SPARK, ang Unitex ay 50% pagmamay-ari ng Cypriot offshore company na Demanio Capital Ltd, 49% ng kumpanya ng Cypriot na Sodbury Holdings Ltd, 1% ng kumpanya ng Russia na Printcapital, na kinokontrol ng negosyanteng si Leonid Barenboim, kapwa may-ari ng pamumuhunan at pagpapaunlad Krona-Market "(Bumubuo ng isa sa pinakamalaking shopping at entertainment center sa Moscow -" Abramtsevo "). Ang pangkalahatang direktor ng Unitex ay nakalista. Nagpapatakbo din siya ng iba pang mga kumpanya ng Moscow, na nagtatago din ng kanilang mga may-ari sa likod ng mga dayuhang kumpanya sa pampang. Sa likod ng Cypriot Sodbury Holdings ay si Boris Azarenko, mga kapwa may-ari ng kumpanya ng pamumuhunan ng Russia na Vesper, na dalubhasa sa premium class na tirahan at real estate. Karamihan sa kanyang mga proyekto ay matatagpuan sa mga gusaling pangkasaysayan sa gitna ng Moscow: sa Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, mga lansangan ng Nikolskaya, sa Prechistensky lane, atbp.

Tulad ng dating naiulat ng media, ang Cypriot Demanio Capital ay kinokontrol ng negosyanteng si Boris Mints. Hindi direkta, ang impormasyong ito ay nakumpirma ng katotohanan na ang pangkalahatang direktor ng Unitex Nazarov ay din ang direktor ng kumpanya na Dablyu, isang 100% subsidiary ng Cypriot O1 Group Limited, na dating nagmamay-ari ng Trinity, ang pangkalahatang direktor ng Trinity ay anak ni Boris Mints. Ngayon ay nagmamay-ari ang O1 Group Limited ng kumpanyang Ruso na O1 Group Management, na matatagpuan sa isang gusali sa tabi ng biniling imprenta. Ang gusaling ito ay matatagpuan din ang tanggapan ng Vesper, isa pang shareholder ng Unitex. Ang mga bakas ng mga kumpanya na nauugnay sa Soskin ay nawala din sa offshores ng Siprus. Gayunpaman, posible na nakikipag-ugnay siya hindi lamang sa pag-publish ng negosyo. Ang isa sa mga kumpanya, ang pinagsamang-stock na kumpanya na "PO" Pressa-1 ", kung saan si Soskin ay chairman ng lupon ng mga direktor, ay nakikibahagi sa pagpapaupa ng di-tirahan na real estate. Ito ay pagmamay-ari ng kumpanya ng Cypriot na Bivisto Hldings Ltd.

Tulad ng ipinaalam sa Gazeta.Ru sa Unang Halimbawang Pag-print ng Bahay, ang produksyon ng pag-print sa mga lugar ng bahay ng pagpi-print ay magpapatuloy at palawakin pa rin sa pamamagitan ng pagbili ng mga bagong kagamitan para sa paggawa ng libro gamit ang sheet-fed offset na teknolohiya sa pag-print sa mga malalaking format na machine. Upang mapaunlad ang proyektong ito, ang bahay ng pag-print ay nakakuha ng pautang na € 17 milyon mula sa Commerzbank (Alemanya) sa ilalim ng mga garantiya ng ahensya ng seguro sa pag-export na Hermes. Ang bahay ng pag-print ay nabanggit din na sa taong ito ay pinalawak nito ang mga aktibidad sa isang bahagi ng pag-print ng kumpanya.

Ang kinatawan ng bahay ng pag-print ay hindi pinangalanan ang mga namumuhunan sa likod ng Unitex, na nakakulong sa kanyang sarili sa pagpapaliwanag na ang Unitex ay para sa interes ni Vesper at ng "pangkat ng mga pribadong namumuhunan."

Tulad ng para sa mga plano ng mga developer para sa pagbuo ng isang bahay pag-print sa Valovaya, "mayroong isang bahagi ng pag-unlad sa transaksyon, ngunit ang bahay ng pag-print ay nagpaupa ng mga lugar bago," dagdag ng isang kinatawan ng kumpanya. Nang tanungin kung si Soskin ay isa sa mga nakikinabang sa privatization deal, sinabi ng print house na "hindi siya lumahok sa anumang paraan sa mga pamamaraan sa pagbebenta ng asset." "Ngayon, sa kahilingan ng mga bagong shareholder, isasagawa niya ang pangkalahatang pamamahala ng pagpapaunlad ng produksyon ng pag-print ng JSC" First Exemplary Printing House "sa loob ng balangkas ng bagong umuusbong na istraktura ng pamamahala sa korporasyon," dagdag ng kumpanya. Ang isang tagapagsalita ng Vesper ay tumangging magbigay ng puna tungkol sa impormasyong ito, ang Mints ay hindi tumugon sa mga kahilingan mula sa Gazeta. Ru ".

Hindi lahat pinayagan

Sa pitong kalahok sa auction, lima ang hindi pinapasok sa auction. Ang Unitex LLC at Zamoskvoretskoye Business Center LLC ang lumahok sa auction (ayon sa SPARK, kabilang ito sa kumpanya ng Cypriot na Stanhigh Limited). Ang isang bilang ng mga kumpanya na sa huli ay hindi pinapasok sa auction - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC ay nagsampa ng mga reklamo. Ang lahat ay nagreklamo na ang mga kundisyon para sa paglilipat ng deposito ay hindi wastong ipinahiwatig. Ayon sa mga tuntunin ng auction, ang halaga ng deposito (402 milyong rubles) ay ililipat hindi lalampas sa Mayo 10. Gayunpaman, tulad ng nabanggit, halimbawa, sa reklamo ng kumpanya ng Novoye Zavidovo, kahit na ang pera ay inilipat sa loob ng tinukoy na panahon, hindi ito pinasok sa auction sa kadahilanang ang halaga ay hindi pa nakarating sa account ng tagapag-ayos.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang bangko ay nangangailangan ng isa pang araw upang makumpleto ang paglipat. Sa palagay ng mga kalahok na hindi pinapasok sa auction, ang mga maling kondisyon na naitakda ay salungat sa batas at kasanayan sa negosyo. Hindi sinuportahan ng FAS ang reklamo, gayunpaman, ito mismo ang nakakuha ng pansin sa paglabag sa daan. Ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay natapos agad sa araw ng auction, subalit, ayon sa Artikulo 191 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, magagawa ito hindi mas maaga sa susunod na araw pagkatapos ng auction, sinabi ng kagawaran. Gayunpaman, sa pagsasaalang-alang na ito, hindi plano na gumawa ng anumang mga hakbang, dahil "ang paglabag ng Tender Organizer ng Clause 14 ng Artikulo 18 ng Privatization Law kapag nagtapos sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay hindi nakakaapekto sa kurso ng Auction".

Binawasan

Ang kauna-unahang huwarang bahay-kalimbagan ay isa sa pinakaluma sa bansa: itinatag ito noong 1876 at nasyonalisado pagkatapos ng 1917. Ang pangunahing pag-aari nito ay isang gusali sa address: Moscow, st. Gross, bahay 28, na may sukat na 38 libong sq. m, na ginagamit ng maraming taon para sa mga tanggapan, at isang lagay ng lupa sa ilalim nito na may sukat na 1.8 hectares. Pangunahin ang mga aktibidad sa pag-print sa mga rehiyon: sa Chekhov, Kirov, Nizhny Novgorod, St.

Ngayon ay ito pa rin ang pinakamalaking negosyo, na nagkakaroon ng halos isang-kapat ng lahat ng nakalimbag na materyal na ginawa sa Russia.

Ayon sa mga pahayag sa pananalapi, ang kita noong nakaraang taon ay umabot sa halos 3 bilyong rubles, at mula noong 2014 ay lumaki ito ng 100 milyon. Nagmamay-ari din ang kumpanya ng 50 mga plot ng lupa sa buong Russia at 278 mga bagay sa real estate para sa iba't ibang mga layunin (kasama ang mga site ng produksyon, ito ang mga gusaling administratibo at tirahan). Kabilang sa iba pang mga bagay, ang bahay ng pag-print ay nagmamay-ari pa ng isang tower ng paggamit ng tubig sa Nizhny Novgorod.

"Ayon sa auction, ang asset ay ipinagbibili ng 2.03 bilyong rubles. Samakatuwid, nawala ang kaakibat na kumpanya ng Vesper sa makasaysayang gusali sa pagitan ng mga istasyon ng Dobryninskaya at Paveletskaya metro, pati na rin ang seksyon sa ilalim. Kahit na sa isang paunang pagtatasa, ang nasabing isang pag-aari, na matatagpuan sa isa sa mga gitnang distrito ng lungsod, ay dapat gastos ng higit, "sabi ni Artem Provotorov, tagapamahala ng proyekto ng kasanayan sa Infrastructure ng pangkat ng pagkonsulta sa NEO Center. Ang average na halaga ng cadastral ng lupa sa Valovaya Street ay 130 libong rubles. para sa 1 sq. m. Ang presyo sa merkado ay halos dalawang beses sa halaga ng cadastral. Isinasaalang-alang ito, ang plot lamang ng lupa ng First Model Printing House sa Valovaya Street ang nagkakahalaga ng 2,340 milyong rubles ayon sa pagtatantiya ng cadastral. at sa merkado - 4680 milyong rubles.

Ito ay lumalabas na ang presyo ng pagbebenta ng kumplikadong pag-aari ng First Model Printing House, na kinabibilangan ng mga lupa at ari-arian na kumplikado at pagpapatakbo ng mga pasilidad sa paggawa sa lungsod ng Moscow at maraming mga rehiyon, ay dalawang beses na mas mababa kaysa sa gastos ng land plot na nag-iisa sa Valovaya Street.

Ayon sa dalubhasa, mayroong dahilan upang maniwala na ang bagay ay ipinatupad alinsunod sa isang dati nang napagkasunduang senaryo sa pagitan ng mga palakaibigang developer - Vesper at O1 Group, pagmamay-ari ng Boris Mints. Si Alexander Zaritsky, pinuno ng kagawaran ng pakikipag-ugnay sa lupa at pag-aari sa Heads Consulting, ay inamin din na ang totoong presyo ay talagang mas mataas kaysa sa presyo na pinuntahan ng lote, bagaman maaaring sanhi ito ng mataas na mga obligasyon sa kredito ng kumpanya. Gayunpaman, ang impormasyon na balak ng mga mamimili na bayaran ang utang ng kumpanya (tungkol sa € 17 milyon) ay hindi pa nakumpirma.

Samantala, tinatantiya ng mga eksperto ang pang-rehiyon na negosyo sa pagpi-print. Tulad ng tungkol sa mga gastos sa paglikha ng isang bahay-pag-print, upang makapagtipon ng isang normal, de-kalidad na linya ng offset, kung ito ay binuo mula sa simula o na-update, sampu-sampung milyong dolyar ang kinakailangan, sabi ni Alexander Limansky, kapwa may-ari ng Alpina Publisher. Ayon sa kanya, ang mga gastos sa pag-oorganisa ng isang negosyo ay may kasamang mga kagamitan sa pagpapaupa, pagbili o pagrenta ng malalaking sapat na lugar.

Ayon sa kanyang mga pagtantya, ang halaga ng isang bahay-pag-print sa isang sangay lamang ng Pervaya Obrazovaya, sa Ulyanovsk, ay maaaring "offhand maging $ 30-50 milyon." "Ilang oras ang nakalipas lumitaw ang mga bagong kagamitan sa Ulyanovsk, may mga malalaking kapasidad, may mga bagong kagamitan," sinabi niya.

Ang iba pang mga panrehiyong printer ay mahalaga rin para sa kanilang negosyo at kagamitan. "Ang negosyo sa pag-print ay mababa ang margin, at ang mga rehiyon ay may kalamangan dahil mababa ang sahod sa mga rehiyon," paliwanag ni Limansky. "Mayroong talagang gumaganang negosyo sa mga rehiyon." Dahil sa mas mataas na gastos, ang mga libro ay halos hindi nai-print sa Moscow, dagdag niya.

Bumalik noong 2015, ang JSC "First Exemplary Printing House" ay isinama sa plano ng privatization ng gobyerno, na naganap. Sa isang kamakailan lamang na subasta, ang bahay ng pag-print ay naibenta sa halagang 2.03 bilyong rubles, at ang Unitex LLC ay inihayag na nagwagi.

Kung saan kasama ang bahay ng pag-print, ang bagong may-ari nito ay nakatanggap ng mga makabuluhang utang, na kung saan ang negosyo sa pag-print ay malamang na hindi "matalo".

Para sa perang ito, nakatanggap ang Unitex LLC ng isang lagay ng lupa na may mga gusali, istraktura at istraktura sa lugar ng Pyatnitskaya Street sa Moscow, pati na rin ang mga pasilidad sa produksyon sa St. Petersburg, Nizhny Novgorod, Ulyanovsk, Kirov at Chekhov. Ito ay isang plus para sa kumpanya. Mayroon ding isang minus: isang linya ng kredito na € 17.9 milyon sa rate na 15% bawat taon para sa supply ng mga bagong kagamitan sa pag-print ay nakabitin sa linya na "unang huwaran". Laban sa backdrop ng pandaigdigang krisis sa pag-print ng negosyo, ang mga pamumuhunan ng Unitex LLC ay mukhang matapang. Ang katanungang "Ano ang magagawa ng mga namumuhunan sa gayong isang asset na may problema?" ay hindi retorika.

JSC "First Exemplary Printing House" sa utang tulad ng sa seda. Ang kilalang € 17.9 milyong linya ng kredito ay binuksan noong 2013 para sa pagbili ng kagamitan sa pag-print ng libro sa 15% bawat taon sa dayuhang pera ay naging ganap na napakahalaga sa mga nagdaang taon. Ibinigay ito ng Commerzbank Aktiengesellschaft mula sa Frankfurt am Main. Siya ang tumanggap bilang isang pangako sa gusali at isang balangkas ng isang pahayagan sa pagpi-print sa pahayagan sa St. Petersburg sa 139 Leninsky Prospekt, liham "A". Ang katawan ng pautang sa mga tuntunin ng rubles, na kung saan ay kumita ang kumpanya ng pinagsamang-stock, ay lumago ng 700 milyong rubles sa halos tatlong taon, at hindi ito ang limitasyon. Ang posisyon ng kumpanya ng pinagsamang-stock ay katulad ng mga problema ng mga manghiram ng mortgage na dayuhang pera, walang sinuman ang nagmamadali na tulungan ito, kahit na hindi ito masasaktan. Sa ngayon, ang halaga ng napiling utang ay nagkakahalaga ng € 3.8 milyon, na naging advance para sa kagamitan na moderno 5 taon na ang nakakaraan. Sa Oktubre 2016, ang linya ng kredito ay isasara sa paghahatid nito. Gayunpaman, kahit na sa hinaharap ay kailangang ibenta ito para sa mga utang, ito ay masyadong tukoy para sa isang tao sa Russia na magbigay ng isang totoong presyo para dito. At hindi nito binibilang ang kasalukuyang mga utang ng First Model Printing House. Hanggang Marso 31, 2016, umabot sa 1.3 bilyong rubles ang halaga nila. Samakatuwid, sa pamamagitan ng Nobyembre 2016, ang JSC ay magkakaroon ng utang sa mga nagpapautang, ayon sa pinakasimpleng mga pagtatantya, 2.4 bilyong rubles.

"Kamakailan lamang, ang industriya ng pag-print ay unti-unting nawawala ang pamilihan ng pahayagan at libro," naniniwala si Konstantin Chechenev, pangulo ng Association of Russian Book Publishers (ASKI), "ang pangunahing problema nito ay ang takbo ng pagbagsak ng dami ng pag-print at pagtaas ng presyo ng papel at tina na na-import mula sa ibang bansa. Ang mga sirkulasyon ng dyaryo ay hindi nabili, ang kanilang pagbabalik ay hanggang sa 40% ng dami na ibinibigay sa sirkulasyon ng tingi. Ang institusyon ng subscription tulad ng wala na. Ang mga pahayagan ay unti-unting lumilipat sa teknolohiyang walang papel, na naghahatid sa mambabasa sa pamamagitan ng mga modernong gadget. Ang pagpi-print ng mga bahay ay agarang kailangang lumipat sa iba pang mga modelo ng negosyo na maaaring hindi maiugnay sa mga teknolohiya ng masa, "diin ni G. Chechenev. Mula noong 2008, ang naka-print na masa ng mga edisyon ng libro sa Russia ay halos kalahati - ng 45.3%. Sa parehong oras, ang industriya ng pag-print ng Russia ay lubos na nakasalalay sa mga supply mula sa Kanluran, ito ay isang machine park, mga piyesa at karamihan sa mga natupok. Bukod dito, hindi na kailangang pag-usapan ang pag-import ng pagpapalit ng pinahiran na papel at karton, ang pagtatatag lamang ng kanilang produksyon, ayon sa mga eksperto sa industriya, ay tatagal ng 15-20 taon. At sa oras na ito, ang mga teknolohiya para sa pagtatago ng data ng teksto, ayon sa mga batas ng genre, ay radikal na magbabago muli.

Ano ang inaasahan ng mga namumuhunan, na namuhunan nang malaki sa pagwawagi ng auction? Una sa lahat, sa mabisang pamamahala ng mga assets ng "unang huwaran" at pag-iiba-iba ng negosyo. Halimbawa, sa gitna ng Moscow sa Pyatnitskaya Street, ang AO ay kasalukuyang nagmamay-ari ng isang mahalagang pag-aari, na ang paggamit nito ay hindi nakatiis sa pagpuna. Ayon sa USRR, binubuo ito ng isang lagay ng halos 1.8 hectares at siyam na mga gusali na may kabuuang sukat na 38.2 libong square meters. m., itinayo noong 1880-1917. Sa katunayan, mukhang isang brilyante sa isang lumang frame, na ipinasa lamang sa isang underground pawnshop ng isang matandang babae na walang makain. Ang bahagi ng puwang ay nirentahan sa mga presyo ng bargain, ang bahagi ay hindi magagamit dahil sa mga kondisyong pang-emergency.

Si Evgeny Semenov, pinuno ng mga pamilihan sa pananalapi at pamumuhunan sa JLL, ay naniniwala na ang pangunahing gusali sa Moscow ay nasa napakahirap na kalagayan. "Nangangailangan ito ng pangunahing pag-aayos," sabi ng dalubhasa, "at dahil sa ang katunayan na ang gusali ay itinayo noong siglo bago ang huli, ang pangunahing gastos ay babagsak sa pagpapanumbalik ng mga komunikasyon, ang kumpletong kapalit ng mga sahig. Kakailanganin upang magsagawa ng karagdagang nagpapatibay na trabaho, habang ang gastos ng isang "parisukat" sa gusali dahil sa kanilang hindi mahulaan ay maaaring umabot sa $ 5,000. "

Ito ay lumabas na 38,200 sq. Ang mga metro ay gastos sa namumuhunan $ 191 milyong pamumuhunan, na sa kasalukuyang rate ng palitan ng 64 rubles bawat dolyar ay nagkakahalaga ng 12.22 bilyong rubles. At ang perang ito ay kakailanganin nang mapilit. Ang mamimili ay muling maghanap ng mga pamumuhunan, at kung anong mga rate ng interes ang nasa mga bangko ng Russia ngayon, patuloy kaming pinapaalam ng press. Kunin natin ang minimum na interes ng pautang para sa mga rubles: 15%. Kapag sa 5 taon ang mamumuhunan ay kailangang magbigay ng isang pautang para sa pagtatayo, ang "tag ng presyo" ay magkakaiba: 12.22 + 9.17 \u003d 21.39 bilyong rubles.

Ngayon ihambing natin ang mga numero. Ayon kay Rosreestr, ang halaga ng cadastral ng pag-aari na matatagpuan sa St. Pyatnitskaya, ow. Ang 71/5 ay 1.7 bilyong rubles, kasama ang karamihan ng plot ng lupa, na tinatayang nasa 1.01 bilyong rubles. Ngunit mananatili itong piyansa para sa muling pagtatayo ng mga bagay sa Pyatnitskaya. Ang mayroon nang mga utang ng JSC na "First Model Printing House" ay 2.4 bilyong rubles. Sa kabuuan, isinasaalang-alang ang hindi napakinabangang paggawa ng libro, nakakakuha kami ng 24 bilyong rubles, na binabalik kung saan ang mamumuhunan ay mananatiling "sa zero" sa 5 taon. Ito ay marami kahit na para sa Moscow, kung saan ang merkado ng real estate ay na-stagnate sa loob ng ilang taon. Siyempre, ang JSC "First Exemplary Printing House ay may isa pang reserbang. Ang mga sangay nito sa mga rehiyon ay nagmamay-ari ng 41 mga plot ng lupa na may kabuuang halaga na 1.2 bilyong rubles at 144 na mga gusali na nagkakahalaga ng isa pang 0.48 bilyon. Totoo, dapat isaalang-alang ng isa na ngayon ang halaga ng pangrehiyong real estate at lupa ay bumababa taun-taon. Ang kanilang muling pagtatayo at karagdagang paggamit ay maaari ring magdala ng ilang kita sa Unitex LLC. At kung mangyari ito, sasabihin ng oras ...

Hulyo 22, 2016 Mga kumpanya ng Russia Mga kumpanya ng Russia May-akda Russia

Bumalik noong 2015, ang First Exemplary Printing House JSC ay isinama sa plano ng privatization ng gobyerno, na naganap. Sa isang kamakailan lamang na subasta, ang bahay ng pag-print ay naibenta sa halagang 2.03 bilyong rubles, at ang Unitex LLC ay inihayag na nagwagi. Kung saan kasama ang bahay ng pag-print, ang bagong may-ari nito ay nakatanggap ng mga makabuluhang utang, na kung saan ang negosyo sa pag-print ay malamang na hindi "matalo". Para sa perang ito, nakatanggap ang LLC "Unitex" ng isang lagay ng lupa na may mga gusali, istraktura at istraktura sa lugar ng kalye ng Pyatnitskaya sa Moscow, pati na rin ang mga pasilidad sa produksyon sa St. Petersburg, Nizhny Novgorod, Ulyanovsk, Kirov at Chekhov. Ito ay isang plus para sa kumpanya. Mayroon ding isang minus: sa "unang huwaran" mayroong isang linya ng kredito na € 17.9 milyon sa rate na 15% bawat taon para sa supply ng mga bagong kagamitan sa pag-print. Laban sa background ng krisis sa mundo sa negosyo sa pagpi-print, ang mga pamumuhunan ng Unitex LLC ay mukhang napaka-bold. Ang katanungang "Ano ang magagawa ng mga namumuhunan sa gayong nalulungkot na pag-aari?" ay hindi retorika. JSC "First Exemplary Printing House" sa utang tulad ng sa seda. Ang kilalang € 17.9 milyong linya ng kredito ay binuksan noong 2013 para sa pagbili ng kagamitan sa pag-print ng libro sa 15% bawat taon sa dayuhang pera ay naging ganap na napakahalaga sa mga nagdaang taon. Ibinigay ito ng Commerzbank Aktiengesellschaft mula sa Frankfurt am Main. Siya ang tumanggap ng gusali at isang balangkas ng isang pahayagan sa pagpi-print sa pahayagan sa St. Petersburg sa Leninsky Prospekt, 139, liham na "A" bilang isang pangako. Ang katawan ng pautang sa mga tuntunin ng rubles, na kung saan ay kumita ang kumpanya ng pinagsamang-stock, ay lumago ng 700 milyong rubles sa halos tatlong taon, at hindi ito ang limitasyon. Ang posisyon ng kumpanya ng pinagsamang-stock ay katulad ng mga problema ng mga manghiram ng mortgage na dayuhang pera, walang sinuman ang nagmamadali na tulungan ito, kahit na hindi ito masasaktan. Sa ngayon, ang halaga ng napiling utang ay nagkakahalaga ng € 3.8 milyon, na naging advance para sa kagamitan na moderno 5 taon na ang nakakaraan. Sa Oktubre 2016, ang linya ng kredito ay isasara sa paghahatid nito. Gayunpaman, kahit na sa hinaharap ay kailangang ibenta ito para sa mga utang, ito ay masyadong tukoy para sa isang tao sa Russia na magbigay ng isang totoong presyo para dito. At hindi nito binibilang ang kasalukuyang mga utang ng First Model Printing House. Hanggang Marso 31, 2016, umabot sa 1.3 bilyong rubles ang halaga nila. Samakatuwid, sa Nobyembre 2016, ang JSC ay magkakaroon ng utang sa mga nagpapautang, ayon sa pinakasimpleng mga pagtatantya, 2.4 bilyong rubles. "Kamakailan lamang, ang industriya ng pag-print ay unti-unting nawawala ang pamilihan ng pahayagan at libro," naniniwala si Konstantin Chechenev, pangulo ng Association of Russian Book Publishers (ASKI), "ang pangunahing problema nito ay ang takbo ng pagbagsak ng dami ng pag-print at pagtaas ng mga presyo para sa papel at tina na na-import mula sa ibang bansa. Ang mga sirkulasyon ng dyaryo ay hindi nabili, ang kanilang pagbabalik ay hanggang sa 40% ng dami na ibinibigay sa sirkulasyon ng tingi. Ang institusyon ng subscription tulad ng wala na. Ang mga pahayagan ay unti-unting lumilipat sa teknolohiyang walang papel, na hinahatid sa mambabasa sa pamamagitan ng mga modernong gadget. Agad na kailangang lumipat sa mga ibang modelo ng negosyo na naglilimbag sa mga teknolohiyang masa, "diin ni G. Chechenev. Mula noong 2008, ang print mass ng mga publication ng libro ng Russia ay halos kalahati - ng 45.3%. Sa parehong oras, ang paggawa ng pag-print ng Russia ay nakasalalay sa mga supply mula sa Kanluran, ito ay isang parke ng makina, mga bahagi at karamihan sa mga naubos. Bukod dito, hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa pag-import ng pagpapalit ng pinahiran na papel at karton, ang pagtatatag lamang ng kanilang produksyon, ayon sa mga eksperto sa industriya, ay tatagal ng 15-20 taon. At sa panahong ito, ang mga teknolohiya para sa pagtatago ng data ng teksto , alinsunod sa mga batas ng genre, radikal na magbabago muli. Ano ang inaasahan ng mga namumuhunan na namuhunan nang malaki sa pagkamit ng auction? Una sa lahat, para sa mabisang pamamahala ng mga assets ng "unang huwaran" at pag-iiba-iba ng negosyo. Halimbawa, sa mga oras ng isang mahalagang pag-aari na ang paggamit ay hindi tumayo upang masuri. nym EGRP, binubuo ito ng isang lagay ng halos 1.8 hectares at siyam na mga gusali na may kabuuang sukat na 38.2 libong metro kuwadrado. m., itinayo noong 1880-1917. Sa katunayan, mukhang isang brilyante sa isang lumang frame, na ipinasa lamang sa isang underground pawnshop ng isang matandang babae na walang makain. Ang bahagi ng puwang ay nirentahan sa mga presyo ng bargain, ang bahagi ay hindi magagamit dahil sa mga kondisyong pang-emergency. Si Evgeny Semyonov, pinuno ng mga pamilihan sa pananalapi at pamumuhunan sa JLL, ay naniniwala na ang pangunahing gusali sa Moscow ay nasa napakahirap na kalagayan. "Nangangailangan ito ng mga pangunahing pag-aayos," sabi ng dalubhasa, "at dahil sa ang katunayan na ang gusali ay itinayo noong siglo bago ang huli, ang pangunahing gastos ay babagsak sa pagpapanumbalik ng mga komunikasyon, ang kumpletong kapalit ng mga kisame ng interfloor. sa isang gusali dahil sa kanilang hindi mahuhulaan na maaaring umabot sa $ 5,000. " Ito ay lumabas na 38,200 sq. Ang mga metro ay gastos sa namumuhunan $ 191 milyon ng mga pamumuhunan, na sa kasalukuyang rate ng palitan ng 64 rubles bawat dolyar ay nagkakahalaga ng 12.22 bilyong rubles. At ang perang ito ay kakailanganin nang mapilit. Ang mamimili ay muling maghanap ng mga pamumuhunan, at kung anong mga rate ng interes ang nasa mga bangko ng Russia ngayon, patuloy kaming pinapaalam ng press. Kunin natin ang minimum na interes ng pautang para sa mga rubles: 15%. Kapag sa 5 taon ang mamumuhunan ay kailangang magbigay ng isang pautang para sa pagtatayo, ang "tag ng presyo" ay magkakaiba: 12.22 + 9.17 \u003d 21.39 bilyong rubles. Ngayon ihambing natin ang mga numero. Ayon kay Rosreestr, ang halaga ng cadastral ng pag-aari na matatagpuan sa St. Pyatnitskaya, ow. Ang 71/5 ay 1.7 bilyong rubles, kasama ang karamihan ng plot ng lupa, na tinatayang nasa 1.01 bilyong rubles. Ngunit mananatili itong piyansa para sa muling pagtatayo ng mga bagay sa Pyatnitskaya. Ang mayroon nang mga utang ng JSC na "First Exemplary Printing House" ay 2.4 bilyong rubles. Sa kabuuan, isinasaalang-alang ang hindi napakinabangang paggawa ng libro, nakakakuha kami ng 24 bilyong rubles, na naibalik na sa loob ng 5 taon ang mamumuhunan ay mananatiling "nasa zero". Ito ay marami kahit na para sa Moscow, kung saan ang merkado ng real estate ay na-stagnate sa loob ng ilang taon. Siyempre, ang JSC "First Exemplary Printing House ay may isa pang reserba. Ang mga sangay nito sa mga rehiyon ay nagmamay-ari ng 41 mga plot ng lupa na may kabuuang halaga na 1.2 bilyong rubles at 144 na mga gusali na nagkakahalaga ng isa pang 0.48 bilyon. Totoo, dapat isaalang-alang ng isa na ngayon ang halaga ng pangrehiyong real estate at lupa ay bumababa taun-taon. Ang kanilang muling pagtatayo at karagdagang paggamit ay maaari ring magdala ng kita sa Unitex LLC. Ngunit kung mangyari ito, sasabihin ng oras ...

Itinalaga ang maraming mga pagsisiyasat sa kakaibang pagbebenta ng higanteng pagpi-print ng pag-aari ng estado na First Exemplary Printing House sa isang napakababang presyo na 2.03 bilyong rubles. Ang halaga ng transaksyon at isang bilang ng iba pang mga pangyayari na nagtataas ng pagdududa tungkol sa pagiging ligal at kadalisayan nito. Kamakailan lamang, isa pang matalim na pagliko ang naganap sa kuwentong ito: ang Hukuman ng Rehiyon ng Moscow ay hindi pinawalang bisa ang auction para sa pagbebenta ng bahay-pag-print, na ipinagkaloob sa nagbebenta na ibalik ang pera, at ang mamimili - ang mga pagbabahagi ng negosyo.

Anatomy ng isang deal

Ang auction ay naganap noong Mayo 2016. Ang nagwagi ay nakakuha ng isang napakasarap na piraso ng tinapay - una sa lahat, isang lupain na 1.8 hectares at isang elite na gusali ng tanggapan sa Valovaya Street sa gitna ng Moscow, pati na rin ang mga first-class na pag-print na kumplikado na nagdala ng malaking kita sa buong bansa. Kabilang sa mga ito - ang pinakalumang bahay ng pag-print sa St. Petersburg na "Pag-print" na pinangalanang mula sa A.M. Si Gorky ", ang nangungunang tagagawa ng rehiyon ng mga naka-print na materyales na" Nizhpoligraf ", ang bahay ng pag-publish na" Fine Art "na sikat mula pa noong panahon ng Soviet," kumplikadong pahayagan ng St. Petersburg "," Mga mapagkukunang Polygraphic ", ang bahay ng pag-print na" Book ng Mga Bata "," House of the press - VYATKA "," IPK "Ulyanovsk House of Press" "," Lenizdat "at iba pang mga bagay.

Ayon sa kinatawan ng isa sa mga kasali sa UralBusinessGroup auction, Oleg Maltsev, ang gastos sa lahat ng ito ay tinatayang humigit-kumulang na 15 bilyong rubles.

Tulad ng isinulat ni Lenta.ru sa mga pagsisiyasat nito, ayon sa opisyal na website ng Russian Federation para sa pag-post ng impormasyon tungkol sa pag-bid, ang mga kumpanya na Unitex, Gradostroy-Invest, Novoye Zavidovo, UralBusinessGroup, Business center "Zamoskvoretskoye" "at dalawang indibidwal. Ngunit dalawang aplikante lamang ang pinapasok sa auction, ang natitira ay naalis, at para sa kakaibang mga kadahilanan. Bahagi - para sa katotohanan na ang mga deposito na ginawa (402 milyong rubles ay kinakailangan na ideposito) ay inilipat sa mga account ng mga auction organizer na may pagkaantala. Ang iba ay nasagot lamang ang araw ng subasta, Mayo 18, 2016, dahil ang gusali ay tinawag ng pulisya dahil sa banta ng pagsabog. Gayunpaman, naganap ang subasta. Ang lote ay iginuhit ng dalawang finalist - ang kumpanya ng Unitex, na kinokontrol, ayon kay Vomerosti, ng bilyonaryong si Boris Mints, at ng Zamoskvoretskoye Business Center.

Larawan: Kirill Kallinikov / RIA Novosti

Ang bahay ng pag-print ay napunta sa ilalim ng martilyo sa halagang 2.03 bilyong rubles lamang. Ang mga kalahok sa auction ay itinaas ang panimulang presyo sa pamamagitan ng isang maliit na halaga ng transaksyon na 20 milyong rubles, pagkatapos na ang higanteng nagpapalimbag ay ipinasa sa mga kamay ng bilyonaryong si Boris Mints at ng kanyang kumpanya na Unitex.

Knockin 'sa hustisya

Ang unang napatunayan ang iligalidad ng transaksyon sa korte ay ang kumpanya ng Novoe Zavidovo. Ayon sa mga patakaran ng auction, kinakailangan na maglipat ng deposito na 402 milyong rubles nang hindi lalampas sa Mayo 10, 2016. Gayunpaman, naantala ang paglipat - ang kumpirmasyon ay dumating lamang noong Mayo 11, at ang "Novoye Zavidovo" ay hindi nakarating sa auction. Noong Hulyo 22, ang kumpanya ay nagsampa ng isang paghahabol sa Arbitration Court ng Rehiyon ng Moscow laban sa parehong nagwaging auction, Unitex, at ang tagapag-ayos, ang Auction House ng Russian Federation (RAD).

Ang mga kinatawan ng Novoye Zavidovo ay humiling na i-validate ang desisyon na tanggihan ang pagpasok sa auction at, bilang resulta, upang mapatunayan ang mismong auction at ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng 100 porsyento ng mga pagbabahagi ng First Model Printing House. Ang kumpanya ng Novoye Zavidovo ay nagtanong din sa Arbitration Court ng Rehiyon ng Moscow na obligahin ang AHRF na magsagawa ng pangalawang auction at agawin ang mga pagbabahagi ng hawak sa pagpi-print. Ang paghahabol ay isinaalang-alang sa loob ng maraming buwan, at noong Nobyembre 1, 2016, pinawalang-bisa ng korte ang nagsasakdal. Ang kumpanya ay hindi nag-apela laban sa desisyon na ito.

Ang isang pribadong tao ay nabigo ring lumahok sa auction noong Mayo 18, bagaman mas malapit siya sa kanila kaysa sa mga empleyado ng Novoye Zavidovo. Tulad ng mga sumusunod mula sa reklamo na ipinadala ni Andreev sa, kanyang kinatawan, isang I.A. Si Melnik, sa itinalagang araw, ay dumating sa pagtatayo ng Russian Auction House sa Khrustalny Lane (Tverskoy District ng Moscow). Ang kinatawan ay naroon noong 8:40 ng umaga, ngunit hindi siya pinapasok ng guwardiya, na sinasabi na bukas lamang ang samahan ng 9 am. Ngunit alas-8: 50 ng umaga dahil sa mensahe tungkol sa banta ng isang pag-atake ng terorista, ang buong Khrustalny Lane ay inilikas ng pulisya - at noong 11:00 ay pinayagan si Melnik at mga kinatawan ng iba pang mga kumpanya ng pag-bid na maganap na, ang subasta, nangyari na. Sa ilang kadahilanan, ang banta ng isang pag-atake ng terorista ay hindi pinigilan ang Unitex at Zamoskvoretskoye Business Center na makilahok sa auction.

Sa OFAS, ang reklamo ni Alexander Andreev ay itinuring na walang batayan: ang mga opisyal ay tumabi sa AHR, kung saan ipinaliwanag nila na hindi pa nila naririnig na may nakakulong at lumikas sa buong linya.

"Tungkol sa paghihigpit ng pag-access ng mga opisyal ng pulisya sa gusaling matatagpuan sa Khrustalny Pereulok, noong Mayo 18, 2016, ang Organizer ng auction ay walang impormasyon, ang Organizer ng auction ay hindi nakatanggap ng anumang mga abiso tungkol sa pagdaraos ng mga kaganapan ng pulisya," - sabi sa teksto ng desisyon ng komisyon.

Nagpasiya si Andreev na huwag sumuko - at umapela sa Hukuman ng Lungsod ng Khimki ng Rehiyon ng Moscow. Ang mga lingkod ni Themis ay hindi agad pinakinggan ang kanyang mga argumento.

Agawin sa loob ng 60 segundo

Sa una tila ito ay isang walang pag-asa na negosyo. Samakatuwid, noong Agosto 9, 2016, ang Khimki City Court ng Rehiyon ng Moscow ay tumanggi na masiyahan ang mga inaangkin ng nagsasakdal. Ngunit si Andreev, hindi katulad ng kumpanya ng Novoe Zavidovo, ay umapela laban sa desisyon sa isang mas mataas na halimbawa, ang Korte ng Regional sa Moscow. At noong Oktubre 24, 2016, ang kanyang panel ng mga hukom ay nagpalabas ng isang apela na nag-apela, ayon sa kung saan ang mga habol ni Andreev ay nasiyahan at ang auction para sa pagbebenta ng First Exemplary Printing House ay idineklarang hindi wasto.

Sa modernong Russia, ang mga kaso na kinansela ng korte ang deal na nagkakahalaga ng bilyun-bilyong rubles ay napakabihirang. Ngunit sa negosyo ng higanteng pagpi-print mayroong maraming mga madilim na spot na ang mga tagapaglingkod ng Themis ay hindi maaaring balewalain sila. Ayon sa desisyon ng korte, ang kontrata sa pagbebenta ng First Exemplary Printing House ay hindi wasto. Ngayon ang nagbebenta - ang estado - nangako na ibalik ang pera sa Unitex, at ito naman, upang ibalik ang mga biniling pagbabahagi sa nagbebenta. Ang pasyang ito ay hindi naapela - ngunit hindi ganoon kadali ang pagpapatupad nito.

Mayroong maraming mga kadahilanan. Isa sa mga ito ay ang hindi siguradong posisyon sa pananalapi ng higanteng nagpapalimbag. Sa oras ng pagbebenta ng hawak na nag-iisa, mayroon siyang utang na 17 milyong euro. Ang perang ito ay kinuha para sa muling kagamitan ng mga pag-print. Gayunpaman, ang impormasyon sa mga pautang ay hindi na-advertise: hindi malinaw kung kanino utang ang hawak at para sa kung anong mga kadahilanan ang hiniram sa pera sa ibang bansa. Matapos magbago ang may-ari, ang posisyon sa pananalapi ng hawak, tila, ay hindi naging mas matatag.

Bago pa man magpasya ang korte, ang OJSC IPK Ulyanovsk House of the Press at ang OJSC House of the Press - VYATKA ay tinanggal mula sa istraktura ng First Model Printing House. Ang pangkalahatang direktor ng "huwaran" ay si Yakov Soskin. Ito ay nagkakahalaga ng pagpapabalik na walang paglahok ni G. Soskin, nawala sa industriya ng pag-print ang maraming mga lugar at kapasidad ng Pravda print house. Ngayon ang mga tindahan ng dating higanteng negosyo na malapit sa Savelovskaya metro station ay naging mga sentro ng tanggapan. Ang kagamitan ay tinanggal, ang mga nasasakupan ay pinauupahan ng mga may-ari, ”isang kaalamang mapagkukunan na sinabi kay Lenta.ru.

Hulaan ng sinuman kung magkano ang pinsalang nagawa sa Unang Huwarang Pag-print ng Pahayahan sa paglipat nito mula sa kamay patungo sa kamay. Kung kukuha kami ng parehong "Ulyanovsk House of Printing", pagkatapos ay kasama ito sa rehiyon, ayon sa portal ulbusiness.ru, ang higanteng nagpapalimbag ay nagmamay-ari ng maraming iba pang mga bagay: isang lagay ng lupa sa Goncharova Street na halos 9 libong metro kwadrado; mga gusaling hindi tirahan sa Goncharova Street - mga workshop, garahe, warehouse, warehouse ng gasolina at mga pampadulas; maraming mga lugar sa 6 Energetikov Passage; sentro ng libangan at isang lagay ng lupa na 6 na libong metro kwadrado sa kagubatan ng Krasnoyarsk (distrito ng Cherdaklinsky). Ang kanilang kasalukuyang kapalaran ay nagtataas ng maraming mga katanungan.

"Ayon sa ilang impormasyon, si G. Soskin ay kasalukuyang nasa ibang bansa, at ang mga kasosyo ay may bilang ng mga paghahabol laban sa kanya," sinabi ng isang mapagkukunan kay Lenta.ru.

Patas na paghihiganti

Ang katotohanang ang "huwaran" ay literal na napunit-piraso ay hindi naiwan nang wala ang pansin ng mga na-e-excommuter mula sa auction. Noong Nobyembre 2016, umapela si Alexander Andreev sa Korte ng Lungsod ng Khimki ng Rehiyon ng Moscow na may aplikasyon para sa pansamantalang mga hakbangin upang ipatupad ang desisyon ng Korte ng Rehiyon sa Moscow. Sinabi ng nagsasakdal na ang pamamahala ng First Exemplary Printing House ay nagbebenta ng pinakamahalaga sa real estate na pagmamay-ari ng kumpanya.

“Andreev A.V. inilapat sa korte na may isang pahayag upang matiyak na ang pagpapatupad ng desisyon ng korte batay sa Art. 213 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, kung saan ipinahiwatig nito na ang JSC "Order of the October Revolution, Order of the Red Banner of Labor na" First Exemplary Printing House "ay nagbebenta ng pinakamahalagang real estate. Ang mga anunsyo para sa pagbebenta ng mga gusaling hindi tirahan ay nai-post sa mga site para sa pagbebenta ng real estate. Ang mga bagay na real estate na inaalok para sa pagbebenta ay pag-aari ng Pag-iimprenta, at pinapasan din ito sa mga pangako sa ilalim ng mga kasunduan sa utang na natapos sa mga bangko, "sabi ng desisyon ng korte.

Itinuro ng nagsasakdal na bilang isang resulta ng mga aksyon ng "huwaran" na pamamahala, pagkatapos ng pagpapatupad ng desisyon ng korte, ibabalik ng estado ang isang assets na makabuluhang nagbago kumpara sa sandali ng pagbebenta, at sa isang mas mababang gastos. Ayon kay Andreev, ganap na hindi malinaw kung ang First Exemplary Printing House ay maaaring gumana nang normal pagkatapos ng lahat ng mga pagbabago sa istraktura nito.

Ang Korte ng Lungsod ng Khimki ng Rehiyon ng Moscow ay sumang-ayon sa mga argumento ni Andreev at nagpasyang papabor sa kanya noong Nobyembre 18, 2016. Lahat ng hindi matitinag na pagmamay-ari na pagmamay-ari ng First Model Printing House ay inagaw. Pinagbawalan din ng korte ang anumang mga aksyon upang muling ayusin ang negosyo, pati na rin ang isyu ng mga seguridad, kabilang ang isang karagdagang isyu.

Noong Disyembre ng nakaraang taon, sinubukan ng pamamahala ng holding ng pagpi-print at mga kinatawan ng kumpanya ng Unitex na apela ang pasyang ito, na binabanggit ang pagiging labag sa batas nito. Ang pagtatapos sa pagtatalo na ito ay inilagay ng lupon ng panghukuman para sa mga kasong sibil ng Korte ng Rehiyon ng Moscow. Noong Enero 11, pinanindigan niya ang desisyon ng Nobyembre 18, 2016 at tumanggi na masiyahan ang mga kinakailangan ng mga kinatawan ng First Exemplary Printing House at ng Unitex na kumpanya.

Tila ang tagumpay ay nagtagumpay - ngunit sa kasaysayan ng higanteng pagpi-print, ang matalim na pagliko ay nangyari nang higit sa isang beses. Samakatuwid, ang "Lenta.ru" ay magpapatuloy na sundin ang kapalaran ng negosyo.

Ang isang firm na nauugnay sa mga may-ari ng developer ng Vesper ay bumili ng isa sa pinakamalaking mga complex sa pag-print sa Russia. Ang lote ay na-auction para sa 2 bilyong rubles.

Larawan: Vladislav Shatilo / RBC

Ang JSC "First Exemplary Printing House" ay isa sa pinakamalaking mga complex sa pag-print sa Russia. Ang pag-bid para sa pagbebenta nito ay naganap noong Mayo 18 sa Gostiny Dvor. Ang nagwagi sa auction ay LLC "Unitex", ayon sa data ng tagapag-ayos ng auction - ang Auction House ng Russian Federation (RAD). Ang kumpanyang ito ay nakuha mula sa mga gusali ng Federal Property Management Agency at mga plots ng lupa ng isang imprenta sa Moscow, St. Petersburg, Kirov, Ulyanovsk at Chekhov, pati na rin ang buong negosyo sa pagpi-print para sa 2.03 bilyong rubles. - ng 20 milyong rubles. higit pa sa panimulang presyo.

Sampung mga kumpanya ang nag-apply para sa pagbili ng complex. Pinayagan ang lima sa kanila na lumahok sa auction - yaong nagbayad ng deposito. Dalawang kalahok lamang ang dumating sa auction - Ang Unitex at ang sentro ng negosyo ng Zamoskvoretskoye (ayon sa database ng SPARK-Interfax, 100% na pagmamay-ari ng nakabase sa Cyprus na Stanhigh Limited), sinabi ng tagapagsalita ng AHR na si Alina Kuberskaya sa RBC.

Sino ang nasa likod ng mamimili

Ang pangunahing aktibidad ng Unitex, ayon sa SPARK, ay pagkonsulta sa mga isyu sa negosyo at pamamahala. Ang kita ng kumpanya ay hindi ipinahiwatig, at ang net profit para sa 2014 ay umabot sa halos 5.8 milyong rubles. (wala nang kamakailang data sa database). Ang kumpanya ay pagmamay-ari ng mga offshore na kumpanya Demanio Capital Ltd. (50%) at Sodbury Holdings Limited (49%). Ang isa pang 1% ay hawak ng Printcapital, kinokontrol ni Leonid Barenboim, kapwa may-ari ng kumpanya ng pamumuhunan at konstruksyon na Krona-Market. Ang Sodbury ay pagmamay-ari sa isang batayan ng pagkakapareho nina Boris Azarenko at Denis Kitaev, ayon sa mga extract mula sa rehistro ng kumpanya. Ang pareho ay ang pangalan ng pangunahing mga shareholder ng developer ng Vesper, na dalubhasa sa pagtatayo ng luho ng tirahan at real estate sa Moscow.

Kinumpirma ng isang kinatawan ng Vesper sa RBC ang pakikilahok ng kumpanya sa auction at pagbili ng 49% na taya sa First Exemplary Printing House. Ang kumokontrol na stake ay nakuha ng mga kasosyo sa Vesper, na bubuo ng paggawa ng libro, at isinasaalang-alang mismo ng developer ang "mga posibleng proyekto para sa pagpapaunlad ng mga nasasakupan ng bahay-pag-print" sa Valovaya Street sa Moscow, sinabi niya. Isisiwalat ng kumpanya ang mga detalye ng mga proyekto pagkatapos matanggap ang mga permit.

Sino ang nasa likod ng dalampasigan na Demanio ay hindi tinukoy sa mga extract mula sa rehistro ng kumpanya. Ang isang tagapagsalita ng Vesper ay hindi rin isiwalat ang impormasyong ito. Ang mapagkukunan ng RBC sa isa sa pinakamalaking kumpanya ng pagkonsulta na nagpapatakbo sa merkado ng real estate na inaangkin na ang kasosyo ng senior na Vesper sa pagbili ng mga assets ng bahay-bahay ay ang chairman ng lupon ng mga direktor ng O1 Group. Ang isa pang kausap, pamilyar sa mga tuntunin ng kasunduan, ay nagsabi din na ang bahay ng pag-print ay binili para sa interes ng O1 Group ng Boris Mints. Si Dmitry Mints, isang miyembro ng Lupon ng Mga Direktor ng O1 Group, ay tinanggihan ang impormasyong ito. Ayon sa kanya, ang O1 ay "walang kinalaman" sa pagsapribado ng First Exemplary Printing House. Ang serbisyo ng press ng O1 Group ay tumanggi na magbigay ng puna.

Ngunit kung naniniwala ka sa data ng "SPARK-Interfax", ang pangkalahatang direktor ng "Unitex" ay si Vyacheslav Nazarov, na sabay na namumuno sa LLC na "Dablyu". Mula noong Mayo 11, 2016, ang kumpanyang ito ay 100% na pagmamay-ari ng Cyprus O1 Group Limited (ang Boris Mints ay nakalista kasama ng mga kasalukuyang director). Ang nakaraang may-ari ng Dablyu, tulad ng sumusunod mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Legal na Entity, ay ang Cypriot VESPER REAL ESTATE (CYPRUS) LIMITED. Habang sinusubukang makipag-ugnay sa Nazarov sa pamamagitan ng isa pang kumpanya, na pinamumunuan niya, ang tagapagbalita ng RBC ay tumawag sa pagtanggap ng O1 Group sa bilang na nakasaad sa SPARK-Interfax.

Ang O1 Group group na pamumuhunan ng Boris Mints, na nasa ika-62 sa rating ng Russian Forbes na may tinatayang kapalaran na $ 1.2 bilyon, ay isa sa pinakamalaking may-ari ng opisina ng real estate sa Moscow. Ang portfolio ng pangkat ay may kasamang O1 Properties (ang pinakamalaking shareholder pagkatapos ng O1 ay ang pangkat ng ICT ng Aleksandra Nesis), na nagmamay-ari ng 14 na mga sentro ng negosyo na may kabuuang maipapaupang lugar na 517.5 libong sq. m (ayon kay Forbes, ang kabuuang kita sa pag-upa noong 2015 ay $ 395 milyon). Kabilang sa mga ito ang sentro ng negosyo ng Lighthouse na matatagpuan sa 26 Valovaya Street. Ang katabing gusali sa 28 Valovaya ay sinasakop ng tanggapan ng First Exemplary Printing House. Ang Lighthouse ay matatagpuan din ang punong tanggapan ng Vesper.

Hanggang kamakailan lamang, ang Vesper mismo ay kinokontrol din ng O1 Group: 70% ng developer ay nakuha ng mga Mints noong Mayo 2014. Sa tag-araw ng 2015, binili ng mga tagapagtatag ng Vesper ang stake na ito pabalik. Ang isang kinatawan ng O1 ay dating nagsabi sa RBC na ang pakikilahok sa kabisera ni Vesper ay "pansamantala" - Sinuportahan ng O1 ang developer nang kailangan niya ng karagdagang pondo para sa kaunlaran.

Ano ang gagawin sa typography

Matagal nang interesado si Vesper sa nasasakupang bahay ng pag-print sa Valovaya at nakikipag-ayos sa pagbili, sinabi ng isang kausap ng RBC na malapit sa kumpanya: malamang, ang bagay na ito ay binili upang makakuha ng lupa sa gitna ng Moscow para sa pagtatayo ng marangyang pabahay. Mayroong tatlong mga site ng pamana ng kultura sa bakuran ng bahay ng pag-print, na itinayo sa pagitan ng 1880-1917, sabi ng isang tagapagsalita ng Vesper. Ngunit "ang kumpanya ay mayroon nang matagumpay na karanasan sa pagsasaayos," tala niya.

Ayon sa Unified State Register of Legal Entities, ang lugar ng site kung saan matatagpuan ang mga gusali ng imprenta sa Valovaya ay halos 1.8 hectares. Mayroong siyam na mga bagay na may kabuuang sukat na 38.2 libong parisukat dito. Ayon kay Stanislav Bibik, Executive Director ng Capital Markets Department of Colliers International, ang market market ng site kasama ang mga pasilidad ay 2.5-3 bilyong rubles. Ang auction at halaga ng merkado ng pag-aari ay magkakaiba, dahil ang isang pautang na € 17 milyon ay nasa balanse ng bahay ng pag-print (sa kasalukuyang halaga ng palitan, ito ay 1.3 bilyong rubles), isang mapagkukunan sa AHR na ipinaliwanag sa RBC.

Ang lokasyon ay angkop para sa isang halo-halong format na kumplikado: mga lugar sa tingian sa mga ground floor na may mga bintana ng tindahan na nakaharap sa Pyatnitskaya Street, isang maliit na halaga ng puwang ng tanggapan at isang makabuluhang proporsyon ng mga lugar ng tirahan - mga apartment, sabi ni Alan Baloev, direktor ng mga pampinansyal na merkado at departamento ng pamumuhunan sa Knight Frank. Ayon sa kanya, ang gastos ng bagong konstruksyon sa site ay magiging $ 2.5-3,000 bawat 1 sq. m. Mahirap hulaan ang kakayahang kumita ng proyekto sa yugtong ito, dahil ang mga parameter at pagganap na layunin ng mga lugar ay hindi kilala, ngunit maaari itong "20-25%, karaniwang para sa mga naturang proyekto," iyon ay, ang proyekto ay maaaring magbayad sa loob ng apat hanggang limang taon, sabi ni Baloev.

Ang "profile" na negosyo ng bahay ng pagpi-print ay may "mababang kakayahang kumita", mahirap para dito na "makipagkumpitensya sa mga proyekto sa pag-unlad", kaya't ang isang malaking bahagi ng mga nalikom ng "Unang Halimbawang Pag-print ng Bahay" ay maaaring nagmula sa kita sa pag-upa, ayon kay Pavel Arsenyev, pangkalahatang direktor ng imprenta. "Pareto Print" (gumagana sa mga bahay ng pag-publish na "Azbuka-Atticus", "AST", "Eksmo", "Amphora", atbp.). Sa kanyang palagay, ang tanggapan sa Valovaya Street ay "isang brilyante sa buong istrakturang ito" para sa isang developer na maaaring muling idisenyo ang bagay. Ang mamimili ng imprenta ay malamang na mapanatili ang tanggapan ng Moscow at ibenta ang mga assets sa mga rehiyon sa mga lokal na developer. Ang isa pang senaryo ay ang pagbebenta ng negosyo sa pag-print sa magkakahiwalay na mga istraktura, sinabi ni Arsenyev.

Pinuno ng merkado ng pag-print

Ang Unang Huwarang Pag-print ng Bahay ay tinatawag itong pinuno ng industriya ng pag-print ng Russia. Noong 2015, nakapaglikha ang bahay ng pag-print ng 118.1 milyong kopya ng mga hardback at paperback na libro. Ayon sa Russian Book Chamber, ito ay halos isang-kapat ng kabuuang paggawa ng libro sa bansa. Ang kita ng kumpanya noong nakaraang taon ay umabot sa 2.9 bilyong rubles, sinabi ng isang kinatawan ng First Exemplary Printing House sa RBC. Ito ay 4.5% higit sa isang taon na mas maaga, ayon sa data mula sa SPARK-Interfax. Ang kumpanya ay hindi isiwalat ang data sa kita para sa 2015, noong 2014 ang bilang na ito ay 10.2 milyong rubles.

Pinamamahalaan lamang ng bahay ng pag-print sa Moscow ang mga sangay ng negosyo sa mga rehiyon, at pinapaupahan ang bahagi ng mga lugar, sinabi sa RBC Arseniev mula sa Pareto Print. Sa pangkalahatan, ang kumpanya ay sumasakop sa tungkol sa 25% ng merkado ng pagpi-print ng libro ng Russia, higit pa - ang bahay ng pag-publish na "Mas Mataas na Paaralan" na may bahagi na 30%, tinantya niya.

Ang bagong shareholder ng First Exemplary Printing House ay hindi plano na talikuran ang mayroon nang diskarte para sa pagpapaunlad ng pag-print ng kumplikado at patuloy na gagana sa mga bagong proyekto, sinabi ni Yakov Soskin, Pangkalahatang Direktor ng negosyo, sa RBC. Ayon sa kanyang tagapayo na si Galina Ustinova, ang pamamahala ng bahay ng pag-print "ay nagkaroon ng isang maikling pag-uusap" sa isang kinatawan ng mga mamimili, nakumpirma nilang ipagpapatuloy nila ang "regular na trabaho." "Ang gawain ay isinasagawa tulad ng dati sa mga site ng produksyon at sa tanggapan ng kumpanya sa 28 Valovaya," sinabi ni Ustinova. Hindi posible na makipag-ugnay sa mga kinatawan ng Unitex, ang mga kinatawan ng Krona-Market sa oras ng paglalathala ng materyal ay hindi tumugon sa kahilingan ng RBC.

Kinumpirma ng isang kinatawan ng Vesper sa RBC ang pakikilahok ng kumpanya sa auction at pagbili ng 49% na taya sa First Model Printing House. Ang pamamahala ng stake ay binili ng mga kasosyo sa Vesper, na bubuo ng paggawa ng libro, at ang developer mismo ang isinasaalang-alang ang "mga posibleng proyekto para sa pagpapaunlad ng bahay-pag-print" sa Valovaya Street sa Moscow, sinabi niya. Isisiwalat ng kumpanya ang mga detalye ng mga proyekto pagkatapos matanggap ang mga permit.

Ang kumpanya ng pamumuhunan na Vesper ay nagpapatakbo sa premium na segment ng club residential real estate. Ang mga pangunahing bagay ay kasama ang bahay ng Bulgakov sa lugar ng Patriarch's Ponds, St. Nickolas sa Nikolskaya Street, bahay ng club ng Chekhov malapit sa hardin ng Hermitage, bahay ng club ng Nabokov sa lugar ng Ostozhenka, bahay ng Sovremennik sa Chistye prudy, atbp. Noong 2015-2016 plano ni Vesper na mamuhunan ng 6.5 bilyong rubles. sa mga bagong pasilidad sa kabisera.

Sino ang nasa likod ng dalampasigan na Demanio ay hindi tinukoy sa mga extract mula sa rehistro ng kumpanya. Ang isang tagapagsalita ng Vesper ay hindi rin isiwalat ang impormasyong ito. Ang pinagmulan ng RBC sa isa sa mga malalaking kumpanya ng pagkonsulta na nagpapatakbo sa merkado ng real estate ay inaangkin na ang kasosyo ng senior na Vesper sa pagbili ng mga assets ng bahay-bahay ay si Boris Mints, chairman ng lupon ng mga direktor ng O1 Group. Ang isa pang kausap, pamilyar sa mga tuntunin ng kasunduan, ay nagsabi din na ang bahay ng pag-print ay binili ayon sa interes ng kumpanya ni Mints. Si Dmitry Mints, isang miyembro ng lupon ng mga direktor ng O1 Group, ay tinanggihan ang impormasyong ito. Ayon sa kanya, ang O1 ay "walang kinalaman" sa pagsapribado ng First Model Printing House. Ang serbisyo ng press ng O1 Group ay tumanggi na magbigay ng puna.

Ngunit kung naniniwala ka sa data ng "SPARK-Interfax", ang pangkalahatang director ng LLC na "Unitex" ay si Vyacheslav Nazarov, na sabay na namumuno sa LLC na "Dablyu". Mula noong Mayo 11, 2016, ang kumpanyang ito ay 100% na pagmamay-ari ng Cyprus O1 Group Limited (ang Boris Mints ay nakalista kasama ng mga kasalukuyang director). Ang dating may-ari ng Double, tulad ng sumusunod mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Legal na Entity, ay ang Cypriot Vesper Real Estate (Cyprus) Limited. Habang sinusubukang makipag-ugnay sa Nazarov sa pamamagitan ng isa pang kumpanya, na pinamumunuan niya, ang tagapagbalita ng RBC ay tumawag sa pagtanggap ng O1 Group sa bilang na nakasaad sa SPARK-Interfax.

Lighthouse Business Center

Ang O1 Group group na pamumuhunan ng Boris Mints, na nasa ika-62 sa rating ng Russian Forbes na may tinatayang kapalaran na $ 1.2 bilyon, ay isa sa pinakamalaking may-ari ng opisina ng real estate sa Moscow. Kasama sa portfolio nito ang O1 Properties (ang pinakamalaking shareholder pagkatapos ng O1 ay ang grupo ng ICT ng Aleksandra Nesis), na nagmamay-ari ng 14 na mga sentro ng negosyo na may kabuuang maipapaloob na lugar na 517.5 libong square meters. m (ayon kay Forbes, ang kabuuang kita sa pag-upa noong 2015 ay $ 395 milyon), kasama ang sentro ng negosyo sa Lighthouse, na matatagpuan sa 26 Valovaya Street. Ang katabing gusali sa 28 Valovaya ay sinasakop ng tanggapan ng First Model Printing House. Ang Lighthouse ay tahanan din ng punong tanggapan ng Vesper.

Hanggang kamakailan lamang, ang Vesper mismo ay kinokontrol din ng O1 Group: 70% ng developer ay nakuha ng mga Mints noong Mayo 2014. Sa tag-araw ng 2015, ang mga nagtatag ng Vesper. Ang isang kinatawan ng O1 ay dating nagsabi sa RBC na ang pakikilahok sa kabisera ni Vesper ay "pansamantala": Sinuportahan ng O1 ang developer nang kailangan niya ng karagdagang pondo para sa kaunlaran.

Ano ang gagawin sa typography

Matagal nang interesado si Vesper sa nasasakupang bahay ng pag-print sa Valovaya at nakikipag-ayos sa pagbili, sinabi ng isang kausap ng RBC malapit sa kumpanya: malamang, ang bagay na ito ay binili upang makakuha ng lupa sa gitna ng Moscow para sa pagtatayo ng marangyang pabahay. Mayroong tatlong mga site ng pamana ng kultura sa mga nasasakupang bahay ng pagpi-print, na itinayo sa pagitan ng 1880-1917, sabi ng isang tagapagsalita ng Vesper. Ngunit "ang kumpanya ay mayroon nang matagumpay na karanasan sa pagsasaayos," tala niya.

Ayon sa Unified State Register of Legal Entities, ang lugar ng site kung saan matatagpuan ang bahay-pag-print sa Valovaya ay halos 1.8 hectares. Mayroong siyam na mga bagay na may kabuuang sukat na 38.2 libong parisukat dito. Ayon kay Stanislav Bibik, Executive Director ng Capital Markets Department of Colliers International, ang market market ng site kasama ang mga pasilidad ay 2.5-3 bilyong rubles. Ang auction at halaga ng merkado ng pag-aari ay naiiba, dahil ang isang pautang na € 17 milyon ay nasa balanse ng bahay ng pagpi-print (sa kasalukuyang halaga ng palitan ay 1.3 bilyong rubles), isang mapagkukunan sa AHR na ipinaliwanag sa RBC.

Pagtatayo ng JSC "First Model Printing House" (Larawan: Vladislav Shatilo / RBC)

Ang lokasyon ay angkop para sa isang halo-halong format na kumplikado: mga lugar sa tingian sa mga ground floor na may mga bintana ng tindahan na nakaharap sa Pyatnitskaya Street, isang maliit na halaga ng puwang ng tanggapan at isang makabuluhang proporsyon ng mga lugar ng tirahan - mga apartment, sabi ni Alan Baloev, direktor ng mga pampinansyal na merkado at departamento ng pamumuhunan sa Knight Frank. Ayon sa kanya, ang gastos ng bagong konstruksyon sa site ay magiging $ 2.5-3,000 bawat sq. m. Mahirap hulaan ang kakayahang kumita ng proyekto sa yugtong ito, dahil ang mga parameter at layunin ng pagganap ng lugar ay hindi alam, ngunit maaari itong umabot sa "20-25%, na karaniwan para sa mga naturang proyekto," iyon ay, ang proyekto ay maaaring magbayad sa 4-5 taon, sabi ni Baloev.

Ang "profile" na negosyo ng bahay ng pag-print ay may "mababang kakayahang kumita", mahirap para sa ito na "makipagkumpitensya sa mga proyekto sa pag-unlad", kaya ang isang malaking bahagi ng mga nalikom sa Unang Modelong Pag-print ng Bahay ay maaaring nagmula sa kita sa pag-upa, pinangatuwiran ni Pavel Arseniev, pangkalahatang direktor ng Pareto printing complex I-print "(gumagana sa mga bahay sa pag-publish" Azbuka-Atticus ", AST," Eksmo "," Amphora ", atbp.). Sa kanyang opinyon, ang tanggapan sa Valovaya Street ay "isang brilyante sa buong istrakturang ito" para sa isang developer na maaaring muling idisenyo ang bagay. Ang mamimili ng imprenta ay malamang na mapanatili ang tanggapan ng Moscow at ibenta ang mga assets sa mga rehiyon sa mga lokal na developer. Ang isa pang senaryo ay ang pagbebenta ng negosyo sa pagpi-print sa magkakahiwalay na mga istraktura, naniniwala si Arseniev.

Unang huwarang typography

Binibilang ng kumpanya ang kasaysayan nito mula 1876, nang buksan ng mangangalakal na si Pyotr Sharapov ang lithograph sa Valovaya. Noong 1919, nabansa ito at natanggap ang kasalukuyang pangalan. Noong 2011-2012, ang bahay ng pag-print ay mayroong isang network ng sangay sa St. Petersburg, Kirov, Ulyanovsk at Chekhov malapit sa Moscow. Noong Hulyo 2013, isang 100% pag-aari ng estado na OJSC ang pumasok sa planong pagtataya para sa privatization ng pederal na pag-aari para sa 2014-2016.

Pinuno ng merkado ng pag-print

Ang unang huwarang bahay-kalimbagan ay tumatawag sa sarili nitong pinuno ng industriya ng pag-print ng Russia. Noong 2015, gumawa siya ng 118.1 milyong kopya ng mga hardback at paperback na libro. Ayon sa Russian Book Chamber, ito ay halos isang-kapat ng kabuuang paggawa ng libro sa bansa. Ang kita ng kumpanya noong nakaraang taon ay 2.9 bilyong rubles, sinabi ng isang kinatawan ng First Model Printing House sa RBC. Ito ay 4.5% higit sa isang taon na mas maaga, ayon sa data mula sa SPARK-Interfax. Ang kumpanya ay hindi isiwalat ang data sa kita para sa 2015, noong 2014 ang bilang na ito ay 10.2 milyong rubles.

Pinamamahalaan lamang ng bahay ng pag-print sa Moscow ang mga sangay ng negosyo sa mga rehiyon, at pinauupahan ang bahagi ng mga lugar, sinabi ni Arseniev sa RBC. Sa kabuuan, ang kumpanya ay sumasakop sa tungkol sa 25% ng merkado ng pag-print ng libro ng Russia - ang bahay ng pag-publish ng Higher School lamang ang may hawak na higit sa isang 30% na bahagi, tinatantiya niya.

Ang bagong shareholder ng First Exemplary Printing House ay hindi plano na talikuran ang umiiral na diskarte para sa pagpapaunlad ng pag-print at patuloy na gagana sa mga bagong proyekto, sinabi ni Yakov Soskin, ang pangkalahatang direktor ng negosyo, sa RBC. Ayon sa kanyang tagapayo na si Galina Ustinova, ang pamamahala ng bahay-pag-print "ay nagkaroon ng isang maikling pag-uusap" kasama ang isang kinatawan ng mga mamimili, at nakumpirma nilang magpapatuloy sila sa "regular na trabaho"... "Ang gawain ay isinasagawa tulad ng dati sa mga site ng produksyon at sa tanggapan ng kumpanya sa 28 Valovaya," sinabi ni Ustinova.

Hindi posible na makipag-ugnay sa mga kinatawan ng Unitex LLC, ang mga kinatawan ng Krona-Market sa oras ng paglalathala ng materyal ay hindi tumugon sa kahilingan ng RBC.

Nagtatampok ng Dmitry Filonov, Elena Myazina