ประธานคณะกรรมการ zhsk ทำงานตามประมวลกฎหมายแพ่ง อะไรคือความรับผิดชอบของประธานฝ่ายที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: จะทำอย่างไรถ้าเขาขโมยและไม่ให้เอกสาร? ใครเป็นประธานสสส

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยคืออะไร (สหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย)? การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นค่อนข้างง่าย - เขามาหานักพัฒนาจ่ายเงินลงนามในข้อตกลง ชอบทุกอย่าง? ไม่จริง มีรายละเอียดปลีกย่อยมากมายโดยเฉพาะใน ตลาดหลัก... ตัวอย่างเช่นคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ดังนั้นคุณต้องเข้าใจว่ากฎหมายใดควบคุมกระบวนการความสัมพันธ์รูปแบบใดกับผู้ซื้อที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์เลือกไว้ ทำความเข้าใจว่า ZhSK คืออะไรและกลไกนี้แตกต่างจากอะไร เราจะบอกคุณเกี่ยวกับคุณสมบัติทั้งหมดของการซื้ออพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย

กฎหมาย

เอกสารหลักที่ช่วยให้เข้าใจว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคืออะไร FZ-215 "กฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย" มันสะกดขั้นตอนในการจัดตั้งสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยสิทธิและหน้าที่ของสมาชิกหรือตามที่พวกเขาเรียกว่าผู้ถือหุ้นที่มีความสามารถตามกฎหมาย

ความเสี่ยง

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการถือหุ้นบังคับให้นักพัฒนาต้องลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr ก่อนจากนั้นจึงรับเงินจากผู้ถือหุ้นเท่านั้น ดังนั้นหากคุณให้ข้อตกลงการลงทะเบียนและไม่ผ่านในความเป็นจริงคุณไม่ได้สูญเสียอะไรเลย - หลังจากนั้นคุณยังมีเงินอยู่	กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่ได้ควบคุมโครงการฉ้อโกงที่เป็นที่นิยมในการ "ขายซ้ำ" ของอพาร์ทเมนต์เดียวกัน ใช่ตอนนี้มีข้อผูกมัดในการลงทะเบียนข้อตกลงกับ Rosreestr แต่ในขณะเดียวกันคุณได้จ่ายค่าอพาร์ทเมนต์ไปแล้วคุณก็ได้สรุปข้อตกลงแล้ว คุณสามารถให้เงินและดำเนินการตามประธานของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยโดยหวังว่าจะได้เงินคืน
ในการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมครั้งแรกผู้พัฒนาจะส่งเอกสารถึง Rosreestr รวมถึงการประกาศโครงการใบอนุญาตก่อสร้างและเอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ปัญหาเกี่ยวกับไซต์จะได้รับการยกเว้นหากไม่ใช่แผนการฉ้อโกงที่ซับซ้อนซึ่งเกี่ยวข้องกับพนักงานของ Rosreestr	ปัญหาเกี่ยวกับการลงทะเบียนข้อตกลงใน Rosreestr ไม่ได้จบลงด้วยการฉ้อโกงซ้ำซาก ดังนั้น, การเก็งกำไร รู้กรณีที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ เมื่อประธานสหกรณ์การเคหะเพียงแค่ตั้งรั้วบนพื้นที่ว่างขุดฐานรากและเริ่มขายอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ลดลงอย่างมาก ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยและหลังจากนั้นไม่กี่เดือนปรากฎว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัยไม่ได้รับอนุญาตให้มีที่ดิน เป็นผลให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ฉ้อโกงอีกราย
ราคาคงที่เพียงครั้งเดียวและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้	หากคุณตรวจสอบสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและพบว่ายังคงมีสัญญาเช่าที่ดินรวมถึงใบอนุญาตก่อสร้างอย่ารีบเร่งที่จะดีใจ - ราคาของอพาร์ทเมนต์อาจถูกประเมินต่ำเกินไปในขั้นตอนการขาย แต่ในขณะเดียวกันก็จะเพิ่มขึ้นหลังจากการประชุมสามัญโดยพิจารณาจากอัตราเงินเฟ้อที่คาดการณ์ไว้และการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้าง
มีบทลงโทษสำหรับการขาดกำหนดเวลา ผู้ถือหุ้นมีสิทธิได้รับการริบสำหรับการใช้งาน เป็นเงินสด... มีความเป็นไปได้ที่จะบอกเลิกสัญญารับเงินและเงินคืนหรือเรียกเก็บเงินที่ริบ	ไม่มีการลงโทษตามที่กฎหมายกำหนดสำหรับการส่งมอบบ้านไม่เป็นไปตามกำหนดเวลา

ในความเป็นจริง ZhSK เป็นชุมชนของผู้คนที่มาร่วมกันสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อคุณสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิ์ในการอ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ในสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยคุณจะไม่ได้รับบริการตามที่คุณคุ้นเคย คุณเพียงแค่เข้าสู่สังคมของผู้คนที่ประกอบธุรกิจเดียว - สร้างบ้านโดยมีผู้รับเหมาเข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้นความรับผิดชอบทั้งหมดสำหรับปัญหาของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจึงอยู่บนบ่าของผู้ถือหุ้น

ประเด็นสำคัญคือในกรณีของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจะมีการจดทะเบียนสัญญาหลังจากการจ่ายเงินส่วนแบ่ง และในความเป็นจริงมันไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อที่จ่ายคือการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะ

ข้อกำหนดสำหรับกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

กฎหมายกำหนดรายการข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง ทั้งหมดจะต้องมีการสะกดไว้อย่างชัดเจนในกฎบัตรขององค์กร หากต้องการทำความเข้าใจว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคืออะไรคุณเพียงแค่ตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ ขั้นแรกศึกษาศิลปะ หมายเลข 112 ของรหัสการเคหะ สหพันธรัฐรัสเซีย... มันสะกดความรับผิดชอบของกลุ่มผู้ก่อตั้งต่อรูปแบบองค์กรและกฎหมายในการสร้างสหกรณ์ที่อยู่อาศัย เป็นผู้ก่อตั้งที่ต้องรับผิดชอบต่อการกระทำทั้งหมดของสหกรณ์เคหะสถานก่อนการแต่งตั้งประธาน ดังนั้นหากคุณเข้าสู่สหกรณ์ที่อยู่อาศัยในตอนแรก ชั้นต้น ข้อมูลนี้จะมีประโยชน์:

• ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับสหกรณ์ผู้บริโภคถูกสะกดไว้ใน Art 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศึกษาข้อความของบทความกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยไม่ควรขัดแย้ง ประมวลกฎหมายแพ่ง.
• กฎบัตรต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
• ไม่เพียง แต่ถูกต้องตามกฎหมายเท่านั้น แต่ต้องจดทะเบียนที่อยู่จริงของสหกรณ์ด้วย - สมาชิกในชุมชนต้องสามารถค้นหาสถานที่จดทะเบียนสหกรณ์เคหะสถานได้
• เป้าหมายและวัตถุประสงค์ของชุมชนควรถูกสะกดออก - การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เช่นการก่อสร้างอาคารที่ซับซ้อนเพียงการก่อสร้างและการจัดการอาคารที่อยู่อาศัย
• จำนวนเงินที่สมาชิกที่มีศักยภาพของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายสำหรับการเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและจำนวนเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ซึ่งเรียกว่าการบริจาคร่วมกัน
• ขั้นตอนในการเข้าร่วมสหกรณ์จะต้องมีการสะกด - สมาชิกในอนาคตของชุมชนต้องเข้าใจว่าต้องใช้อัลกอริทึมประเภทใดในการเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัยแห่งนี้
• นอกจากนี้บัญชีปัจจุบันที่มีการโอนเงินของสมาชิกของสหกรณ์ - หากมีการเปลี่ยนแปลงกฎบัตรก็จะเปลี่ยนไปด้วย
• กฎบัตรควรมีขั้นตอนวิธีที่ชัดเจนสำหรับการถอนตัวของพลเมืองออกจากสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ไม่เพียง แต่ควรสะกดตามขั้นตอนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงต้นทุนทางการเงินทั้งหมดที่เกิดจากทั้งพลเมืองและสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเอง มันคือ ในการคืนเงินส่วนแบ่งการโอนสิทธิเรียกร้องไปยังอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ถือหุ้นทำเมื่อเข้าร่วมสหกรณ์

กฎหมายว่าด้วยสหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างกำหนดให้เป็นผู้นำ กฎบัตรควรระบุทั้งสิทธิและหน้าที่ของสมาชิกสหกรณ์และของผู้นำแยกกัน หลังจากอ่านกฎบัตรแล้วควรระบุระดับความรับผิดชอบที่ชัดเจนทั้งกับผู้จัดการและผู้ถือหุ้น

สิทธิของสมาชิกสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย

สิทธิทั้งหมดของสมาชิกสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยกำหนดไว้ในกฎบัตร พวกเขาไม่ควรขัดแย้งกับกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่อยู่อาศัยและเอกสารกำกับดูแลอื่น ๆ ทั้งในด้านสหภาพแรงงานผู้บริโภคและในด้านความสัมพันธ์ทางแพ่งและตลาดผู้บริโภค

• หากคุณไม่ทราบว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคืออะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ผู้จัดการของสหกรณ์หรือหัวหน้าควรให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย นั่นคือเมื่อตัดสินใจที่จะได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องอพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเพื่อลงนามในข้อตกลงในการเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคุณต้องตระหนักถึงภาระผูกพันในอนาคตของคุณอย่างเต็มที่
• ผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะทราบว่ากระบวนการตัดสินใจเกิดขึ้นในสหกรณ์การเคหะอย่างไร - ไม่ว่าจะต้องมีการประชุมใหญ่สำหรับปัญหาใด ๆ หรือผู้ถือหุ้นทั้งหมดรวมตัวกันเพื่อลงคะแนนเสียงให้กับฝ่ายบริหารเท่านั้นและประธานสหกรณ์การเคหะและเจ้าหน้าที่ของเขาจะทำการเปลี่ยนแปลงหลักในกระบวนการต่างๆ
• คุณต้องเข้าใจสิทธิของสมาชิกแต่ละคนของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการลงคะแนนเสียง ตัวอย่างเช่นในช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงกฎบัตรและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริจาคเงินไม่ว่าจะต้องมีการตัดสินใจเป็นเอกฉันท์หรือผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ก็เพียงพอแล้ว สิ่งที่นับเป็นองค์ประชุมสำหรับการประชุมใหญ่ต้องมีกี่คนจึงจะถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย
• สมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจะชดเชยความสูญเสียขององค์กรอย่างไร ผู้ถือหุ้นมีสิทธิที่จะไม่บริจาคเงินเพื่อจ่ายค่าปรับต่างๆที่กำหนดให้กับนิติบุคคลหรือไม่ประธานมีความรับผิดชอบโดยตรงต่อการกระทำดังกล่าวหรือไม่

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นกลไกที่ซับซ้อนในตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ในแง่หนึ่งสิทธิของสมาชิกสหกรณ์ที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างกว้าง - ผู้ถือหุ้นรายใด ๆ ก็สามารถเปลี่ยนแปลงโครงการอย่างรุนแรงเพื่อลดต้นทุนในการสร้างบ้านได้ แต่ในขณะเดียวกันภาระหน้าที่รวมถึงความรับผิดชอบของสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยก็มีลำดับความสำคัญมากกว่าในกรณีของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการถือหุ้น

ข้อดีข้อเสียของ ZhSK

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยคืออะไรจากมุมมองของผู้ซื้อ? มาดูข้อดีข้อเสียหลัก ๆ ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กันดีกว่า เริ่มกันเลย:

ข้อดี	ข้อเสีย
สหกรณ์บ้านจัดสรรมักจะมีโครงการผ่อนชำระ - มีโอกาสที่จะไม่ต้องจำนองและจ่ายค่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาสองสามปี	การจำนองแบบเดียวกัน - เป็นไปได้มากว่าคุณจะไม่สามารถรับจำนองจากธนาคารได้ ยิ่งไปกว่านั้นสำหรับใครก็ตามทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็กที่สุด ตัวเลือกที่เป็นไปได้มากที่สุดคือคุณจะได้รับเงินกู้เพื่อการอุปโภคบริโภคเพื่อเข้าร่วมในสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย ความจริงก็คือธนาคารยังเข้าใจถึงความเสี่ยงทั้งหมดของกิจกรรมสหกรณ์ที่อยู่อาศัย - และไม่ต้องการรับอพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกันที่จะไม่แล้วเสร็จ
ในกรณีของข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นนักพัฒนาจะต้องผูกพันกับภาระผูกพันมากมาย ซึ่งรวมถึงกองทุนเงินทดแทนการเรียกร้องบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกมากมาย ยังมีการค้ำประกันเงื่อนไขการก่อสร้างที่ชัดเจน ดังนั้นป้ายราคาสำหรับ DDU มักจะสูงกว่าราคาที่สหกรณ์ที่อยู่อาศัยพร้อมที่จะเสนอสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกัน	ใช่ราคาในระยะเริ่มต้นในอาคารที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำ แต่ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องเข้าใจว่าสัญญาที่อยู่อาศัยคืออะไร นี่ไม่ใช่ข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิ์ในการอ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ นี่คือการลงทุนผลงานไม่มีอะไรมาก โดยปกติจะระบุไว้ในสัญญาของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยว่าจำนวนเงินที่ได้รับส่วนแบ่งอาจเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อหรือเหตุผลอื่น ๆ ดังนั้นในตอนแรกป้ายราคาจึงมีขนาดเล็ก แต่อาจจำเป็นต้องจ่ายเพิ่มอีกหลายครั้งสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกัน
ในฐานะผู้ถือหุ้นคุณสามารถเข้าร่วมการประชุมทั่วไปและตัดสินใจเกี่ยวกับชะตากรรมของบ้านได้	แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่ามีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในชะตากรรมของบ้านนี่เป็นทั้งบวกและลบ ดังนั้นคุณจะต้องรับผิดชอบต่อการตัดสินใจของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยซึ่งอาจส่งผลให้ได้ผลรวมค่อนข้างดี
มีความไม่ชอบมาพากล - เมื่อซื้อหุ้นคุณสามารถเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือไม่เข้าร่วมก็ได้ ความแปรปรวนนี้อาจเป็นข้อดีในแง่ของการประหยัดต้นทุนทันที	แต่ในระยะยาวอาจเป็นปัญหาได้ ใช่คุณจะไม่เข้าร่วม HCC - และคุณจะไม่สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ได้ และหากคุณเข้าร่วมคุณจะต้องจ่ายทั้งค่าสมาชิกแบบครั้งเดียวและค่าสมาชิกรายเดือน การชำระเงินทันทีมักจะเป็นจำนวน 1-3% ของป้ายราคาสำหรับหุ้น (อพาร์ทเมนต์)

มีข้อเสียอื่น ๆ ของโครงการ HBC ในความเป็นจริงคุณมีสิทธิ์น้อยกว่าผู้เข้าร่วมคนเดียวกันในการก่อสร้างร่วมกันภายใต้ 214 FZ ราคาของอพาร์ทเมนท์กำลังเพิ่มขึ้นผู้พัฒนาไม่มีส่วนรับผิดชอบและจะไม่ได้รับการลงโทษ และการใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง - ทั้งหมดนี้คือความเป็นจริงของแนวทางสมัยใหม่ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงสหกรณ์ที่อยู่อาศัย (ตัวอย่าง)

เราไม่ได้พยายามห้ามไม่ให้คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ใน ZhSK บ่อยครั้งนี่เป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้จริงและได้อพาร์ทเมนต์ในระยะเวลาอันสั้น เกือบทุกเมืองในรัสเซียมี ตัวอย่างที่ดี การก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์ ผ่านกลไกของ ZhSK โดยหลักการแล้วที่อยู่อาศัยชั้นยอดจำนวนมากถูกสร้างขึ้นโดยกลไกนี้เท่านั้น ดังนั้นควรตรวจสอบสหกรณ์ที่อยู่อาศัยชั่งน้ำหนักความเสี่ยงและตัดสินใจด้วยตัวคุณเอง

หากคุณตัดสินใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยวิธีนี้ลองดูว่าข้อตกลงสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคืออะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ มีบางสิ่งที่ควรทราบ

• คุณต้องอ่านสัญญากับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบ แบบฟอร์มรูปแบบและเนื้อหาที่มีการควบคุม ข้อบังคับ, ไม่ได้อยู่. ดังนั้นเราจึงตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย ที่ดีที่สุดคือแสดงข้อตกลงดังกล่าวต่อทนายความที่สามารถแสดงความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการรักษาสิทธิของคุณในฐานะพลเมืองได้
• ความรับผิดชอบของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย - สัญญาต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นหากไม่สามารถโอนอพาร์ทเมนต์ได้
• อัลกอริทึมสำหรับการโอนอพาร์ทเมนต์หลังจากการสร้างบ้านระยะเวลาในการโอนและข้อมูลที่เกี่ยวข้องจะต้องถูกสะกดออก
• ตรวจสอบว่าประธานสสส. ระบุหรือไม่ คุณสมบัติที่โดดเด่น บ้านที่คุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์ ได้แก่ จำนวนชั้นประกาศโครงการสิ่งอำนวยความสะดวกตามโครงการการมีลิฟต์ แน่นอน การประชุมใหญ่ ผู้เช่าการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่มีปัญหา แต่จะดีกว่าที่จะมีข้อมูลดังกล่าวในสัญญาซึ่งอาจเป็นประโยชน์ในศาล
• คุณจะต้องมีรายละเอียดของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยซึ่งโดยปกติแล้วทุกคนจะระบุข้อมูลเหล่านี้ แต่จะไม่ฟุ่มเฟือยในการตรวจสอบความพร้อมของพวกเขา
• คุณสมบัติที่โดดเด่นของอพาร์ทเมนต์ของคุณ - ตั้งอยู่ที่ชั้นใดพื้นที่รูปแบบจำนวนห้องพื้นที่ของแต่ละห้องทิศทางของหน้าต่างการมีระเบียงและชาน

ตรวจสอบแบบมาตรฐานของสัญญากับสหกรณ์เคหะสถานในเว็บไซต์ของเรา ()

การตรวจสอบที่อยู่อาศัย

แน่นอนคุณจะไม่สามารถป้องกันตัวเองได้อย่างสมบูรณ์จากการขัดขวางวันส่งมอบบ้านจากการเพิ่มค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์และปัญหาอื่น ๆ แต่ควรตรวจสอบไม่เพียง แต่ทำสัญญากับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรด้วย

• ตรวจสอบกับประธานของคุณว่า บริษัท อยู่ในภาวะล้มละลายหรือไม่ ข้อมูลยังสามารถดูได้ในสื่อท้องถิ่น
• ระบุจำนวนบ้านที่ประธานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยดำเนินการ หากวัตถุหลายชิ้นเริ่มต้นพร้อมกันในส่วนต่างๆของเมืองนี่เป็นสัญญาณที่ไม่ดี มักจะเกิดขึ้นเมื่อประธานเริ่มสร้างวัตถุชิ้นเดียวรวบรวมเงินและใช้จ่าย จากนั้นเขาต้องการเงินทุนเพื่อให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ - เขาเปิดวัตถุอื่นรวบรวมเงินจากชิ้นที่สองและใช้จ่ายกับชิ้นแรก - และอื่น ๆ จนกว่าจำนวนของวัตถุจะมากเกินไปและกิจกรรมของเขาตกอยู่ในเขตการบังคับใช้กฎหมาย
• คุณจำเป็นต้องทราบว่ามีการตัดสินใจอย่างไรเพื่อเพิ่มต้นทุนต่อตารางเมตร - ตรวจสอบกฎบัตรขององค์กร
• คุณต้องไปที่สถานที่ก่อสร้างค้นหาขาตั้งพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้าง - ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับเหมาทั่วไป พวกเขายังต้องได้รับการ "ติดตาม" จากสื่อ
• ถามประธานว่ามีที่ดินใต้บ้านในอนาคตหรือไม่ ขอให้ทำความคุ้นเคยกับเอกสารชื่อเรื่อง

อยู่ในความดูแล

คุณต้องเข้าใจสิ่งสำคัญ - การซื้ออพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีความเสี่ยงและความเสี่ยงมากกว่า รายบุคคล ปลอดภัยน้อยกว่าในกรณีของสัญญาทุน คุณไม่ได้รับการคุ้มครองจากการฉ้อโกงในรูปแบบการขายห้องชุดหนึ่งห้อง กับคนอื่น... คุณไม่รู้ว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณจะมีราคาเท่าไรในท้ายที่สุดและหลายสิ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในสองสามปีของการสร้างบ้าน คุณไม่สามารถรับโทษได้ - กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้และการปฏิบัติของศาลก็คลุมเครือ ดังนั้นหากคุณคิดว่าคุณทราบแล้วว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคืออะไรแล้วให้อ่านข้อความและกฎหมายของเราอีกครั้ง บางทีมันยังคุ้มค่าที่จะหันไปใช้โครงการก่อสร้างอื่น

ทนายความของวิทยาลัยคุ้มครองทางกฎหมาย เขาเชี่ยวชาญในการจัดการคดีที่เกี่ยวข้องกับการอุทธรณ์การกระทำที่ผิดกฎหมายของเจ้าหน้าที่ข้อพิพาทด้านที่อยู่อาศัยและการเรียกเก็บค่าปรับจากนักพัฒนา ประสบการณ์มากมายในการทำงานกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214

ประธานเป็นสำนักงานวิชาเลือก เขาได้รับเลือกและแต่งตั้งโดยสมาชิกคณะกรรมการสภาในที่ประชุมของพวกเขา เมื่อได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งนี้บุคคลจะได้รับอำนาจหลายประการตาม

ข้อกำหนดหลักเกี่ยวกับตำแหน่งนี้ระบุไว้ในมาตรา 119 ของ LC RF:

1. ประธานได้รับเลือกตามวาระที่กำหนดไว้ในกฎบัตร ดังนั้นจึงไม่มีข้อกำหนดที่ชัดเจน - ในสหกรณ์เคหะสถานแต่ละแห่งอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ
2. ประธานมีหน้าที่ดูแลให้การตัดสินใจของสหกรณ์ดำเนินไปอย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิภาพ
3. เขามีสิทธิ์ที่จะดำเนินกิจกรรมในนามของสหกรณ์ทั้งหมดโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจล่วงหน้า ช่วงของอำนาจรวมถึงการดำเนินธุรกรรมและการเป็นตัวแทนของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในศาล

สำคัญ! ประธานจะต้องดำเนินกิจกรรมด้วยความสุจริตใจ สิ่งนี้ระบุไว้ใน RF LC ดังนั้นจึงไม่ใช่แค่ประเด็นทางศีลธรรม แต่เป็นภาระหน้าที่ที่ชัดเจน

สิทธิและหน้าที่

บุคคลที่ได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งนี้จะได้รับสิทธิในวงกว้างและด้วยความรับผิดชอบ รายชื่อของพวกเขาในสหกรณ์ที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันอาจแตกต่างกันเล็กน้อยเนื่องจากรายการสุดท้ายได้รับการอนุมัติโดยกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย กฎบัตรถูกนำมาใช้ในที่ประชุมดังนั้นสหกรณ์ใด ๆ จึงสามารถระบุประเด็นพิเศษบางประการได้ แต่โดยทั่วไปแล้ว รายละเอียดงาน ประมาณเท่ากันสำหรับประธานสหกรณ์เคหะสถานทุกแห่ง

สิทธิ์:

หน้าที่:

1. ทราบ นิติบัญญัติ RF ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเกี่ยวกับขอบเขตของกิจกรรมของเขา (ตัวอย่างเช่นไม่มีใครกำหนดให้เขารู้กฎจราจร แต่เขาต้องรู้รหัสที่อยู่อาศัย)
2. ปฏิบัติหน้าที่โดยสุจริตในการทำงานและอยู่ภายใต้กรอบของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. แก้ไขปัญหาการซ่อมแซมและการให้บริการต่างๆแก่ผู้อยู่อาศัยในบ้าน
4. ควบคุมระดับคุณภาพของการให้บริการและการซ่อมแซมที่ดำเนินการ
5. ในสถานการณ์ที่มีการซ่อมแซมหรือบริการที่มีคุณภาพต่ำให้เริ่มการคำนวณใหม่ของการชำระเงินทั้งหมดสำหรับผู้เช่า
6. ติดตามผลการดำเนินงานของอาคารและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับสหกรณ์เคหะสถาน
7. เก็บเอกสารกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าหากพวกเขาจัดเตรียมไว้สำหรับการจัดเก็บ
8. ออกเอกสารตามคำร้องขอของผู้อยู่อาศัยหากเอกสารเหล่านี้อยู่ในขอบเขตอำนาจของเขา
9. เก็บบันทึกและเอกสารและหากบุคคลอื่นเก็บรักษา (เช่นนักบัญชี) - ควบคุมกระบวนการทั้งหมด
10. ดำเนินกิจการธนาคารใด ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ของสหกรณ์
11. ตรวจสอบคุณภาพของการตั้งถิ่นฐานระหว่างผู้อยู่อาศัยในอาคารและองค์กรที่ให้บริการ
12. ห้ามการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายในบ้าน
13. ตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์เป็นระยะระดับภูมิทัศน์
14. ยอมรับความปรารถนาของเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการบำรุงรักษาอาณาเขตและหากความปรารถนานั้นสมเหตุสมผลและเหมาะสมให้คำนึงถึง
15. ใช้มาตรการทางกฎหมายที่เกิดจากความจำเป็นในการแก้ไขปัญหาและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและการบำรุงรักษาดินแดน
16. รับข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการปรับปรุงและการจัดการบ้านเก็บบันทึกของพวกเขา
17. ควบคุมข้อเท็จจริงและคุณภาพของการซ่อมแซม
18. จัดทำแผนงานเป็นประจำทุกไตรมาสและรายงานต่อที่ประชุมคณะกรรมการสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
19. เข้าร่วมการประชุมดังกล่าวเสมอและหากจำเป็นให้จัดให้คณะกรรมการพบปะกับผู้อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ประธานมีข้อห้ามหลายประการ... ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถเข้าอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับความยินยอมล่วงหน้า เขายังไม่ได้รับอนุญาตจากการปลดพนักงานโดยไม่ได้รับอนุญาตการละเมิดผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยและสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการจัดการงบประมาณโดยไม่สังเกตงบประมาณ

เงินเดือนหัวหน้าคณะกรรมการสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

เงินเดือนของประธานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยไม่มีจำนวนเงินที่ชัดเจน ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการและได้รับการแต่งตั้งในที่ประชุมคณะกรรมการ
ปัจจัยหลักที่มีผลต่อรายได้ของผู้จัดการคือ:

โดยปกติ เงินเดือนของผู้จัดการเพิ่มขึ้นเนื่องจากจำนวนหน้าที่ของเขา... ยิ่งพวกเขาอยู่ในกฎบัตรมากเท่าไหร่ก็ยิ่งมีจำนวนมากขึ้นเท่านั้น ความคิดเห็นของผู้เช่ายังมีบทบาทสำคัญ หากพวกเขาเชื่อว่าบ้านต้องการผู้จัดการที่ฉลาดและชาญฉลาดพวกเขาจะโหวตให้ได้รับค่าจ้างที่สูง หากพวกเขาสงสัยเกี่ยวกับตำแหน่งประธานควรนับเงินเดือนให้ใกล้กับขั้นต่ำ

ความแตกต่างในภูมิภาคต่างๆของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเงินเดือนของผู้จัดการสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมักจะสูงกว่าในเมืองอื่น ๆ ของรัสเซีย ในมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กผู้จัดการจะได้รับ 15 ถึง 30,000 รูเบิลในขณะที่ในภูมิภาคอื่น ๆ - ตั้งแต่ 10 ถึง 20,000 แต่นี่เป็นเพียงตัวบ่งชี้โดยเฉลี่ยเท่านั้น ในท้ายที่สุดทุกอย่างขึ้นอยู่กับการประชุมของคณะกรรมการสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและความเห็นของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

แม้ใน เมืองเล็ก ๆ ประธานสามารถรับประมาณ 50,000 รูเบิลหากเขาจัดการบ้านชั้นสูง

อ้างอิง! ตำแหน่งของประธานได้รับการจดทะเบียนใน RF JK ดังนั้นจึงเป็นทางการ นั่นหมายความว่าเขาไม่สามารถรับเงินเดือนน้อยกว่า "ค่าแรงขั้นต่ำ" ที่กำหนดขึ้นในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของรัสเซีย

สรุปสัญญาจ้างกับประธานสหกรณ์เคหะสถาน

แม้ว่าตำแหน่งของประธานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจะเป็นวิชาเลือก แต่ก็สามารถสรุปสัญญาจ้างงานกับเขาได้ นี่เป็นสิ่งจำเป็นในการจ่ายเงินอย่างเหมาะสมสำหรับงานของเขา แต่อย่างที่คุณทราบสัญญานี้ต้องมีลายเซ็นของพนักงานและนายจ้าง ทุกอย่างชัดเจนกับพนักงาน - นี่คือประธานเอง แต่ใครคือนายจ้าง?

คุณสมบัติการลงนามที่สำคัญอื่น ๆ สัญญาจ้าง :

1. เอกสารจะต้องลงนามในที่ประชุม
2. จำเป็นต้องตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการแต่งตั้งบุคคลให้ดำรงตำแหน่งอย่างแม่นยำโดยเกี่ยวข้องกับสัญญา
3. มีความจำเป็นต้องตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับจำนวนเงินบริจาคสำหรับการจัดตั้ง ค่าจ้าง;
4. ที่ประชุมจะต้องคัดเลือกและอนุมัติบุคคลที่จะลงนามในสัญญา

ปัญหาที่เป็นไปได้

ต่อไปเราจะพิจารณาปัญหาหลัก 3 ประการที่บางครั้งสมาชิกคณะกรรมการและประชาชนต้องเผชิญหลังจากการเลือกตั้งประธานสสส. ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนัก แต่หากเกิดขึ้นต้องได้รับการแก้ไขทันที ท้ายที่สุดหากประธานทำผิดกฎหมายอย่างใดก็ต้องมีการดำเนินการบางอย่างเกี่ยวกับเรื่องนี้

ไม่มีเอกสาร

บ่อยที่สุดปัญหานี้เกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าสงสัยว่าประธานกระจายเงินไม่ถูกต้อง เมื่อพวกเขาขอให้เขาแสดงประมาณการใบเสร็จรับเงินและเอกสารอื่น ๆ เขาปฏิเสธ ปัญหานี้ควรได้รับการแก้ไขตามลำดับต่อไปนี้:

1. จำเป็นต้องจัดให้มีการประชุมพิเศษของสหกรณ์เคหะสถาน การประชุมครั้งนี้ควรตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงข้างมากว่าจำเป็นต้องมีการทบทวนและรายงานค่าใช้จ่าย
2. การตัดสินใจนี้จะต้องร่างขึ้นและส่งไปยังประธานด้วยตนเองเพื่อที่เขาจะได้ทำความคุ้นเคยกับมันและลงนาม หากเขาปฏิเสธที่จะลงนามจะต้องส่งคำตัดสินทางไปรษณีย์
3. หากผู้จัดการไม่ได้ตอบสนองใด ๆ กับขั้นตอนก่อนหน้านี้ก็จำเป็นต้องมีในการประชุมครั้งอื่นเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการตรวจสอบภาษีที่ไม่ได้กำหนดเวลา
4. คุณควรรอผลการตรวจสอบภาษี ด้วยเหตุนี้ทุกอย่างมักจะชัดเจนและหากประธานละเมิดอะไรบางอย่างจริงๆคุณสามารถตัดสินใจให้เขาเลิกจ้างได้

ขโมยเงินจากงบประมาณทั่วไป

ประธานสหกรณ์เคหะสถานที่ขโมยเงินงบประมาณเป็นคนร้าย ดังนั้นคุณต้องร้องเรียนเกี่ยวกับเขาต่อร่างกายที่เกี่ยวข้องกับการจับอาชญากร - ต่อตำรวจ แต่คุณต้องเขียนคำแถลงเฉพาะเมื่อมีหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับการขโมยเงิน หลักฐานที่สมบูรณ์แบบคือการกระทำที่ร่างขึ้นโดยหน่วยงานด้านภาษีโดยพิจารณาจากผลการตรวจสอบ

หากการอุทธรณ์ต่อตำรวจไม่นำไปสู่อะไรคุณสามารถอุทธรณ์ข้อเท็จจริงนี้ในศาลได้ โดยปกติแล้วศาลจะบังคับให้เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายเปิดคดีขึ้นมาใหม่หรือเริ่มการดำเนินการเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของความผิดทางอาญา

ไม่ได้เป็นเจ้าของเคหะสถาน

ตามมาตรา 111 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้จัดการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยต้องไม่เป็นเจ้าของสถานที่ใด ๆ ของบ้านที่มอบหมายให้เขา เขาต้องมีอายุมากกว่า 16 ปีและเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย หากคณะกรรมการของสหกรณ์การเคหะฯ เลือกบุคคลให้ดำรงตำแหน่งแสดงว่าพวกเขามีเหตุผล บางทีบุคคลนั้นอาจถูกพรากไปจากองค์กรบริหารโดยเฉพาะสำหรับตำแหน่งนี้และไม่มีใครสงสัยในความเป็นมืออาชีพของเขา

มาตรา 111 ของ LC RF สิทธิในการเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

1. สมาชิกของ สหกรณ์ที่อยู่อาศัย อาจจะ:
   • พลเมืองที่มีอายุครบสิบหกปี
   • นิติบุคคลในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
   • นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์หากสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจัดการทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
2. ประเภทของพลเมืองที่ระบุไว้ในมาตรา 49 ของประมวลกฎหมายนี้มีสิทธิพิเศษในการเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัยที่จัดขึ้นโดยได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงาน อำนาจรัฐ ของสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานรัฐบาลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น

ประธาน ZhSK จำเป็นต้องเลือกเขา เขาต้องเข้าร่วมการประชุมที่เขาได้รับเลือกด้วย ไม่มีข้อกำหนดอื่นใด ความเป็นเจ้าของบ้านไม่เกี่ยว

เราได้พูดคุยเกี่ยวกับคุณสมบัติของการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับความแตกต่างของการออกจากสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

จะลบผู้จัดการออกจากโพสต์ได้อย่างไร?

ให้ปลดประธานสหกรณ์เคหะสถานที่ปฏิบัติหน้าที่ไม่ถูกต้อง จำเป็นต้องรวบรวมคณะกรรมการสหกรณ์ที่อยู่อาศัย... ประธานจะต้องอยู่ในที่ประชุมนี้

อัลกอริทึมของการดำเนินการเมื่อถูกไล่ออกมีดังนี้:

1. ควรได้รับการยอมรับ. ควรแนบหลักฐานที่ชัดเจน - หากไม่มีพวกเขาการตัดสินใจจะถือว่าไม่มีมูล หาก "ผู้ร้าย" ไม่มาด้วยตัวเองนี่ไม่ใช่เหตุผลที่จะยกเลิกการตัดสินใจ มันยังใช้ได้
2. เริ่มขั้นตอนการเลือกตั้งบุคคลอื่นให้ดำรงตำแหน่ง
3. ดำเนินการเลือกตั้ง สามารถจัดขึ้นได้ทั้งในที่ประชุมคณะกรรมการและในหมู่ผู้อยู่อาศัยทั้งหมด
4. ติดตามผลของพวกเขา

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการปลดประธานคือการเลิกจ้างตามสัญญาจ้าง... สามารถทำได้ตาม:

• ด้วยวรรค 10 ของมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย (เนื่องจากการละเมิดหน้าที่แรงงานอย่างร้ายแรง)
• ด้วยข้อ 6d ของมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย (เนื่องจากการขโมยทรัพย์สินของผู้อื่นหรือการยักยอก)

สำคัญ! เป็นไปไม่ได้ที่จะปลดประธานเพียงอย่างเดียว ขั้นแรกคุณต้องมีเหตุผล ประการที่สองคุณต้องเลือกผู้สมัครใหม่ทันทีหลังจากถูกไล่ออก

ร้องเรียนได้ที่ไหน

การร้องเรียนต่อประธานของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสามารถส่งไปยังหน่วยงานหลายแห่ง... มีอธิบายไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 59:

1. ตำรวจและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายอื่น ๆ
2. สำนักงานอัยการ;
3. หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น
4. เขตตรวจแรงงาน;
5. หน่วยงานใดที่มีความสามารถรวมถึงการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย

โดยธรรมชาติแล้วร่างกายสำหรับการยื่นเรื่องร้องเรียนควรได้รับการคัดเลือกตามสถานการณ์ หากมีการพิสูจน์การโจรกรรมจะเป็นตำรวจหรือศาลและหากสงสัยว่าโจรกรรมจะเป็นการตรวจสอบแรงงานหรือภาษี

สรุป

ประธานสสส. เป็นตำแหน่งวิชาเลือก บุคคลที่ได้รับมอบหมายจะต้องปฏิบัติตามหน้าที่และปฏิบัติตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย มิฉะนั้นสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยอาจร้องเรียนเกี่ยวกับเขาต่อหน่วยงานต่างๆและเริ่มขั้นตอนการเลิกจ้าง ถ้าประธานทำงานโดยสุจริตก็มีสิทธิได้รับเงินเดือน

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.

1. พื้นฐานของสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

ตามที่ระบุไว้แล้วกรอบการกำกับดูแลสำหรับกิจกรรมของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคือ ปฏิบัติตามบรรทัดฐาน:
1) มาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
2) มาตรา 5 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามมาตรา 110 ของ RF LC สหกรณ์สร้างที่อยู่อาศัยเป็นสมาคมโดยสมัครใจของพลเมืองและ (หรือ) นิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิกเพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองในด้านที่อยู่อาศัยรวมทั้งจัดการสถานที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์ โดยทั่วไปแล้วคือมาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งให้แนวคิดเกี่ยวกับความร่วมมือผู้บริโภค: "การรวมตัวกันโดยสมัครใจของพลเมืองและนิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิกเพื่อตอบสนองความต้องการทางวัตถุและความต้องการอื่น ๆ ของผู้เข้าร่วมดำเนินการโดยการรวมหุ้นของทรัพย์สินโดยสมาชิก"

ในการกำหนดสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องอยู่ภายใต้บรรทัดฐานของมาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการตีความอย่างเป็นระบบ กฎนี้อยู่ในวรรค 5 ของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - "องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร" ดังนั้น ZhSK (เช่นเดียวกับสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ ) จึงเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรนั่นคือ นิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไรเป็นเป้าหมายหลักของกิจกรรมและไม่แจกจ่ายกำไรที่ได้รับให้กับผู้เข้าร่วม

ตามมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรสามารถดำเนินการได้ กิจกรรมผู้ประกอบการ ตราบเท่าที่ทำหน้าที่บรรลุเป้าหมายที่สร้างขึ้นและสอดคล้องกับเป้าหมายเหล่านี้ อย่างไรก็ตามกฎนี้ใช้ไม่ได้กับสหกรณ์ผู้บริโภคและสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างโดยเฉพาะ สหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ที่จะแจกจ่ายผลกำไรที่ได้รับระหว่างสมาชิก (ข้อ 5 ของมาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นคำศัพท์เฉพาะทางที่เกี่ยวข้องกับข้อ 1 ของมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) คุณลักษณะอีกประการหนึ่งของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคือบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์" ลงวันที่ 01/12/1996 (ข้อ 3 ของข้อ 1 ของกฎหมายดังกล่าว) ไม่สามารถใช้ได้กับพวกเขา

ดังนั้นสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจึงอยู่ในตำแหน่งกลางระหว่างองค์กรการค้าและไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ในอีกด้านหนึ่งพวกเขาเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและอยู่ภายใต้บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในทางกลับกันซึ่งแตกต่างจากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรอื่น ๆ (รวมถึงสมาคมเจ้าของบ้าน) พวกเขามีสิทธิ์ในการแจกจ่ายกำไรที่ได้รับระหว่างสมาชิก (ซึ่งบ่งบอกถึงลักษณะทางการค้าของพวกเขา) นอกจากนี้บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร" ...
2. การสร้างที่อยู่อาศัยและสหกรณ์การก่อสร้าง

เมื่อสร้าง ZhSK จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากมาตรา 111 และ 112 ของ RF LC ตลอดจนบทบัญญัติทั่วไปของประมวลกฎหมายแพ่ง RF เกี่ยวกับนิติบุคคล (วรรค 1 ของบทที่ 4)
ตามมาตรา 112 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยสามารถจัดตั้งสหกรณ์ที่อยู่อาศัยได้ก็ต่อเมื่อมีจำนวนสมาชิกอย่างน้อยห้าคน ในกรณีนี้จำนวนสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยไม่ควรเกินจำนวนที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์ การตัดสินใจสร้างสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเกิดจากการประชุมของผู้ก่อตั้ง ขั้นตอนในการจัดการประชุมดังกล่าวของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดขึ้นอย่างไรก็ตามมีการระบุว่าสมาชิกในอนาคตของ HCC มีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในการประชุมดังกล่าว (เห็นได้ชัดว่าเป็นผู้ก่อตั้งสหกรณ์) การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์ที่อยู่อาศัยถือเป็นลูกบุญธรรมหากทุกคนที่ต้องการเข้าร่วมสหกรณ์ลงคะแนนให้ การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์และการยอมรับกฎบัตรจะต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการภายในไม่กี่นาที
สิ่งที่ควรค่าแก่การเน้นคำถามคือใครมีสิทธิ์เข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัย มาตรา 111 ของ LC RF กำหนดว่าพลเมืองทุกคนที่มีอายุครบ 16 ปีตลอดจนนิติบุคคลมีสิทธิ์เข้าร่วม ZhSK สหกรณ์สามารถสร้างขึ้นโดยประชาชนโดยเฉพาะหรือโดยนิติบุคคลเท่านั้นหรือร่วมกันโดยประชาชนและนิติบุคคล หากมีการสร้างความร่วมมือโดยได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานที่ปกครองตนเองในท้องถิ่นพลเมืองที่ได้รับการยอมรับในลักษณะที่กำหนดว่าเป็นคนยากจนและได้รับการจดทะเบียนเนื่องจากต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นจะมีสิทธิพิเศษในการเข้าร่วมสหกรณ์ดังกล่าว
เอกสารประกอบเพียงอย่างเดียวของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคือกฎบัตร กฎบัตรถูกนำมาใช้พร้อมกับการตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของสหกรณ์กฎบัตรมีผลบังคับใช้ไม่เพียง แต่สำหรับผู้ที่ลงคะแนนเสียงให้รับเลี้ยงบุตรบุญธรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสมาชิกอื่น ๆ ทั้งหมดของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยรวมถึงสหกรณ์ด้วย ตามกฎบัตรสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะดำเนินการหมุนเวียนเชิงพาณิชย์และมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์กับหน่วยงานของรัฐและเทศบาล เมื่อพัฒนากฎบัตรคุณสามารถได้รับคำแนะนำจากกฎบัตรที่เป็นแบบอย่างของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ดังนั้นก่อนหน้านี้ลงมือทำ เช่าเหมาลำรุ่นzhSK ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยมติของคณะรัฐมนตรี RSFSR ลงวันที่ 02.10.1965 เลขที่ 1143 ปัจจุบันได้ถูกยกเลิกไปแล้ว แต่สามารถใช้เป็นต้นแบบในการพัฒนากฎบัตรของสหกรณ์ได้ พิจารณาว่า สถานะทางกฎหมาย สหกรณ์ที่อยู่อาศัยและ HOA ส่วนใหญ่เกิดขึ้นพร้อมกัน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและ HOA กำลังจัดการองค์กรในอาคารอพาร์ตเมนต์) เมื่อมีการพัฒนาบทบัญญัติส่วนบุคคล (เกี่ยวกับขั้นตอนการประชุมและการจัดประชุมใหญ่การนับคะแนน ฯลฯ ) คุณสามารถใช้กฎบัตรโดยประมาณเป็นพื้นฐานได้ สมาคมเจ้าของบ้านพัฒนาโดยทนายความของเรา กฎบัตรโดยประมาณของ HOA (โดยคำนึงถึงรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ยังได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของคณะกรรมการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 01.03.2005 เลขที่ 22-r "ในการอนุมัติ แบบฟอร์มโดยประมาณ ของกฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้าน”.
กฎบัตร HCC ใน บังคับ จะต้องมีข้อมูลที่ระบุไว้ในบทความ 52 และ 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 113 ของ LC RF ได้แก่ :

ชื่อของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (เช่น ZhKK "Garant", ZhSK "Stroim together", ZhKK "Young family" ฯลฯ ชื่อต้องมี)
- ที่ตั้ง
- ขั้นตอนในการจัดการกิจกรรมของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย (หน่วยงานจัดการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหน่วยงานควบคุมของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยความสามารถของหน่วยงานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยต้องระบุขั้นตอนในการตัดสินใจโดยหน่วยงานสหกรณ์ที่อยู่อาศัย)
- เรื่องและเป้าหมายของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (คุณต้องระวังจุดนี้ให้มากเนื่องจากสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็น องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร มีความสามารถพิเศษทางกฎหมายและมีสิทธิ์ดำเนินการเฉพาะกิจกรรมที่จัดเตรียมไว้ให้โดยกฎบัตรโดยตรง)
- ขั้นตอนการเข้าร่วมสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
- ขั้นตอนการออกจากสหกรณ์ที่อยู่อาศัยและการออกเงินส่วนแบ่ง
- ขนาดของค่าธรรมเนียมแรกเข้าและส่วนแบ่ง
- องค์ประกอบและขั้นตอนในการเข้าร่วมและแบ่งปันผลงานให้กับสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
- ความรับผิดสำหรับการละเมิดข้อผูกพันในการทำหุ้น
- ขั้นตอนการครอบคลุมการสูญเสียที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง
คำสั่งของการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
การลงทะเบียนสถานะของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (เช่นเดียวกับนิติบุคคลอื่น ๆ ) จะดำเนินการ ณ สถานที่ตั้งของหน่วยงานบริหารถาวร (คณะกรรมการ) ของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับ การลงทะเบียนของรัฐดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนของรัฐของนิติบุคคลและ ผู้ประกอบการแต่ละราย"ลงวันที่ 08.08.2001 เลขที่ 129-FZ. โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ 2,000 รูเบิลสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเอกสารที่ระบุไว้ในมาตรา 12 ของกฎหมายที่ระบุมีไว้สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ (ใบสมัครในรูปแบบที่กำหนดพร้อมลายเซ็นรับรองของผู้สมัครการตัดสินใจในการสร้างสหกรณ์ที่อยู่อาศัยร่างขึ้นในโปรโตคอลต้นฉบับหรือสำเนารับรอง ของกฎบัตรเอกสารยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ)
การลงทะเบียนของรัฐกำลังดำเนินการอยู่ อาณาเขต บริการภาษีของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กการลงทะเบียนของรัฐจะดำเนินการโดยผู้ตรวจการระหว่างเขตของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 15 (Unified Registration Center)
แบบฟอร์มเอกสารที่ส่งสำหรับการลงทะเบียนของรัฐและข้อกำหนดในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2545 ลำดับที่ 439 เกี่ยวกับการอนุมัติแบบฟอร์มและข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการของเอกสารที่ใช้สำหรับการลงทะเบียนนิติบุคคลของรัฐ ... "
นอกจากนี้ยังมีการยื่นคำขอจดทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีอีกด้วยเนื่องจากการลงทะเบียนของรัฐในปัจจุบันจะดำเนินการพร้อมกับการลงทะเบียน นิติบุคคล สำหรับการบัญชีภาษี

หน่วยงานที่ลงทะเบียนมีหน้าที่ต้องตัดสินใจในการลงทะเบียนหรือปฏิเสธการลงทะเบียนภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ส่งเอกสาร และภายใน 5 วันนับจากวันที่ลงทะเบียนของรัฐหน่วยงานด้านภาษีจะต้องออกใบรับรองการลงทะเบียน การลงทะเบียนของรัฐ ได้รับการพิจารณาว่าเกิดขึ้นในช่วงเวลาของการทำรายการจดทะเบียน บริษัท ที่อยู่อาศัยในทะเบียนนิติบุคคลของรัฐรวม นับจากนี้ ZhSK ได้รับการพิจารณาว่าถูกสร้างขึ้นและมีสิทธิ์ที่จะดำเนินกิจกรรมต่างๆ
3. การบริหารจัดการกิจกรรมของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียค่อนข้างเข้มงวดกับโครงสร้างของหน่วยงานบริหารของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย มาตรา 115 ของ LC RF เป็นบรรทัดฐานที่แน่นอนนั่นคือกฎบัตรของสหกรณ์ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตามบทความข้างต้นระบบการจัดการของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยประกอบด้วย:
1) การประชุมสามัญสมาชิกสสส
2) คณะกรรมการสสส
3) ประธานคณะกรรมการ ZhSK
ให้เราวิเคราะห์รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตำแหน่งของหน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง เริ่มต้นด้วยหน่วยงานหลักที่กำกับดูแลสูงสุดของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย - การประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์ (ในสหกรณ์จำนวนสมาชิกที่เกิน 50 คนแทนที่จะเป็นคณะกรรมการหรือพร้อมกันนั้นการประชุมของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสามารถดำเนินการได้ - หน่วยงานที่มีตำแหน่งไม่ได้ควบคุมรหัสที่อยู่อาศัย แต่อย่างใดดังนั้นความสามารถควร จัดตั้งขึ้นโดยกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย) ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดขั้นตอนสำหรับการประชุมสามัญดังนั้นจึงควรกำหนดบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องโดยกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นคุณสามารถได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับขั้นตอนการเรียกประชุมสามัญของสมาคมเจ้าของบ้าน (มาตรา 146 ของ RF LC)

มาตรา 117 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้การประชุมใหญ่มีอำนาจหากมีสมาชิก HCC มากกว่า 50% เข้าร่วม การตัดสินใจเกิดขึ้นโดยคนส่วนใหญ่ในปัจจุบันอย่างไรก็ตามกฎบัตรอาจบ่งชี้ประเด็นปัญหาการตัดสินใจโดยเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (3/4) การตัดสินใจที่นำมาใช้ในที่ประชุมใหญ่มีขึ้นอย่างเป็นทางการในรายงานการประชุมและมีผลผูกพันกับสมาชิกทั้งหมดของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียความสามารถพิเศษของการประชุมสามัญของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยรวมถึงการเลือกตั้งสมาชิกของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาที่พักอาศัยให้กับสมาชิกของสหกรณ์การยอมรับและการขับออกจากสหกรณ์รวมถึงประเด็นอื่น ๆ โดยกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยรายการนี้สามารถขยายได้

สำหรับคะแนนเสียงที่เป็นของสมาชิกแต่ละคนของสหกรณ์การเคหะอาจมีหลายทางเลือกในการนับคะแนน ขอตั้งชื่อสองคนหลักเท่านั้น ขั้นแรกให้สมาชิกสหกรณ์แต่ละคนมีคะแนนเสียงเท่ากับหนึ่งเสียงในที่ประชุมใหญ่ ประการที่สอง - สมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีคะแนนเสียงตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นของเขา (ที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) กฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสามารถสร้างหนึ่งในสองตัวเลือกที่มีชื่อหรืออื่น ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

สำหรับความถี่ในการจัดการประชุมสามัญตลอดจนความคิดริเริ่มที่จะจัดการประชุมสามัญพิเศษรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอีกครั้งไม่ได้ควบคุมประเด็นเหล่านี้ แต่อย่างใด ดังนั้นบทบัญญัติเหล่านี้ควรสะท้อนให้เห็นในกฎบัตรของสสส. คุณสามารถแนะนำให้ใช้กฎที่ควบคุมกิจกรรมของสมาคมเจ้าของบ้านหรือเพื่อพัฒนาข้อที่เกี่ยวข้องของกฎบัตรด้วยตัวคุณเอง คณะกรรมการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นหน่วยงานบริหารของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย สมาชิกของคณะกรรมการได้รับการเลือกตั้งโดยที่ประชุมใหญ่จากบรรดาสมาชิกของสหกรณ์เป็นระยะเวลาหนึ่งที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากกฎบัตรแล้วกิจกรรมของคณะกรรมการยังสามารถควบคุมได้โดยการกระทำในท้องถิ่นของสหกรณ์ - กฎระเบียบข้อบังคับ ฯลฯ คณะกรรมการเลือกจากสมาชิกของตนเป็นประธานคณะกรรมการตามระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ประธานคณะกรรมการรับรองการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการสรุปธุรกรรมในนามของสหกรณ์โดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจดำเนินการอื่น ๆ เพื่อผลประโยชน์ของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย รายการที่ 3 ศิลปะ. 119 กำหนดให้ประธานมีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์เคหะสถานตามสมควรและโดยสุจริต หน่วยงานควบคุมในสหกรณ์เคหะสถานคือคณะกรรมการตรวจสอบบัญชีหรือผู้ตรวจสอบบัญชี แต่เพียงผู้เดียวซึ่งได้รับเลือกจากที่ประชุมใหญ่ของสหกรณ์การเคหะเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปีเพื่อใช้ควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์การเคหะ ในการใช้อำนาจควบคุมคณะกรรมการตรวจสอบมีหน้าที่:

ดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างน้อยปีละครั้ง
- เสนอความเห็นเกี่ยวกับงบประมาณของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยรายงานประจำปีและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายและเงินสมทบต่อที่ประชุมใหญ่
- รายงานเกี่ยวกับ
4. สถานะทางกฎหมายของสมาชิกของสหกรณ์

1) การเข้าเป็นสมาชิกในสหกรณ์เคหะสถานและการสิ้นสุดการเป็นสมาชิกในสหกรณ์เคหะการตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ในขั้นต้นสมาชิกของสหกรณ์เพียงคนเดียวเท่านั้นที่เป็นผู้ก่อตั้ง (บุคคลที่ลงคะแนนเสียงให้จัดตั้งสหกรณ์) อย่างไรก็ตามสหกรณ์มีสิทธิ์ที่จะรับสมาชิกรายอื่นด้วย ขั้นตอนในการรับบุคคลเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นแล้วนั้นกำหนดขึ้นโดยมาตรา 121 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและอาจเสริมด้วยข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องของกฎบัตร HCC

ผู้ประสงค์จะเข้าร่วมสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยยื่นคำขอต่อคณะกรรมการสหกรณ์ที่อยู่อาศัย คณะกรรมการมีเวลา 1 เดือนในการพิจารณาใบสมัคร การตัดสินของคณะกรรมการต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ของสหกรณ์เคหะสถาน เป็นการประชุมใหญ่ที่ตัดสินใจ - ยอมรับในที่สุด คนนี้ ในฐานะสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือปฏิเสธที่จะยอมรับเขา หากที่ประชุมใหญ่อนุมัติคำตัดสินของคณะกรรมการบุคคลนั้นจะเป็นสมาชิกของสสส. แต่ไม่ใช่ในทันที แต่นับจากช่วงเวลาของการจ่ายเงิน ค่าธรรมเนียมแรกเข้า.
การเป็นสมาชิกในสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้:
- ออกโดยสมัครใจ
- ข้อยกเว้น
- การเสียชีวิตของพลเมืองของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
- การชำระบัญชีนิติบุคคล - สมาชิกของ HCC
- การชำระบัญชีของสหกรณ์
รายการนี้เป็นข้อมูลที่ครบถ้วนสมบูรณ์และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎบัตรของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย:
สิทธิขั้นพื้นฐานของสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ได้แก่ สิทธิในการเข้าร่วมการประชุมใหญ่สิทธิในการจัดหาที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์สิทธิในการแบ่งปันสิทธิในการย้ายที่อยู่อาศัยชั่วคราวสิทธิในการเช่าพื้นที่อยู่อาศัยสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่จัดให้ตั้งแต่ช่วงเวลาเต็ม การจ่ายเงินส่วนแบ่ง สิทธิหลักของสมาชิกสหกรณ์ที่อยู่อาศัยคือสิทธิในการจัดหาที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์ การตัดสินใจที่จะจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับสมาชิกของสสส. เป็นไปโดยที่ประชุมใหญ่ คำตัดสินนี้เป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการย้ายสมาชิกของสหกรณ์เข้ามาอาศัยในบ้านสหกรณ์ ก่อนหน้านี้ (ก่อนที่รหัสที่อยู่อาศัยใหม่จะมีผลบังคับใช้) การย้ายเข้าไปในสถานที่สหกรณ์ได้ดำเนินการตามคำสั่งที่ออกโดยหน่วยงานเขต รหัสที่อยู่อาศัยใหม่ที่ใช้กับสหกรณ์ไม่ได้ดำเนินการกับหมวดหมู่ของคำสั่งซื้อเลยซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องสงสัยเนื่องจากสอดคล้องกับความสัมพันธ์ทางการตลาดมากกว่า ขนาดของที่อยู่อาศัยที่จัดให้กับสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจะต้องสอดคล้องกับขนาดของการแบ่งปันเงินบริจาคของสมาชิกรายนี้ ส่วนที่ 3 ของศิลปะ 124 ของ RF LC กำหนดว่าพื้นฐานสำหรับการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดสถานที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์คือการเป็นสมาชิกในสหกรณ์ ตั้งแต่ช่วงเวลาของการจ่ายเงินบริจาคเต็มจำนวนบุคคลนั้นจะได้รับกรรมสิทธิ์ในสถานที่และกฎของบทที่ 6 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้กับเขาอย่างเต็มที่ จนถึงขณะนี้การเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดสถานที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

สิทธิในการแบ่งปันถือเป็นสิทธิในทรัพย์สินขั้นพื้นฐานของสมาชิกสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดขั้นตอนในการแบ่งปันโดยสมาชิกของสหกรณ์ ปัญหานี้ควรได้รับการแก้ไขในกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

เงินสมทบเป็นทรัพย์สิน (เงินสด) ที่สอดคล้องกับมูลค่าการซื้อที่อยู่อาศัยที่สมาชิกของสหกรณ์ได้รับ การบริจาคส่วนแบ่งสามารถทำได้เป็นเงินก้อนหรือเป็นงวดขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของกฎบัตร จนกว่าจะชำระเงินส่วนแบ่งครบถ้วนที่อยู่อาศัยจะเป็นของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยได้รับกรรมสิทธิ์
หุ้นประกอบด้วยเงินสมทบและเงินคงค้างจากการแบ่งปัน (หากมีการจัดเตรียมโดยกฎบัตร) เป็นของสมาชิกของสหกรณ์ซึ่งผลที่ตามมาทั้งหมด - สามารถขายหรือบริจาคหุ้นให้กับบุคคลอื่นได้ (หากกฎบัตรของสหกรณ์อนุญาต) ในกรณีที่สมาชิกของสหกรณ์เสียชีวิตจะเป็นส่วนหนึ่งของมวลกรรมพันธุ์ในกรณีที่มีการยกเว้นบุคคลออกจากสหกรณ์จะต้องจ่ายส่วนแบ่งให้ตรงเวลาและ ตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ (แต่ไม่เกินสองเดือนหลังจากการยกเว้น)
นอกเหนือจากสิทธิที่ระบุไว้ข้างต้นสมาชิกของสหกรณ์ยังมีสิทธิอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขามีสิทธิ์ที่จะแบ่งพื้นที่ใช้สอยที่จัดให้กับเขา (หนึ่งร้อย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขามีสิทธิ์ที่จะแบ่งที่อยู่อาศัยที่จัดให้กับเขา (มาตรา 127 ของ RF CC) ให้เช่าที่อยู่อาศัย (มาตรา 128 ของ RF LC) อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยได้ (มาตรา 126 ของ RF LC) เป็นต้น

หน้าที่หลัก สมาชิกของสหกรณ์ - เพื่อบริจาคส่วนแบ่งตามลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย กฎบัตรอาจกำหนดภาระหน้าที่อื่น ๆ ของสมาชิกของสหกรณ์ด้วย ตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยในกรณีที่ล้มเหลวในการปฏิบัติหน้าที่อย่างร้ายแรงอาจถูกไล่ออกจากสหกรณ์โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ บุคคลดังกล่าวต้องถูกขับออกจากที่พักอาศัยที่จัดเตรียมไว้ให้ตามมาตรา 133 ของ LC RF

ในบทสรุปของบทความนี้ฉันต้องการจะเน้นสั้น ๆ เกี่ยวกับปัญหาการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 122 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะสหกรณ์ที่อยู่อาศัยสามารถจัดโครงสร้างใหม่ได้เฉพาะในรูปแบบของการเปลี่ยนแปลงเป็นสมาคมเจ้าของบ้าน วิธีการอื่นในการปรับโครงสร้างองค์กร (การเชื่อมต่อการแบ่งและการแยก) ที่เกี่ยวข้องกับสหกรณ์ที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้ได้ สำหรับส่วนที่เหลือเมื่อเปลี่ยน บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่อยู่อาศัยควรได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะอย่างยิ่งบทความ 57-60 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับการชำระบัญชีของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย - ดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง (บทความ 61-64 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ZhSK - ย่อมาจากสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย ประธานสามารถเป็นบุคคลสมาชิกของสหกรณ์การเคหะซึ่งสมาชิกคนอื่น ๆ ของสหกรณ์เคหะแห่งเดียวกันได้เลือกจากสมาชิกของตน

กล่าวอีกนัยหนึ่ง เขาได้รับเลือกจากคณะกรรมการของบ้าน, มอบสิทธิและความรับผิดชอบที่ต้องระบุไว้ในกฎบัตร.

ประธานคณะกรรมการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติหน้าที่อย่างมีเกียรติและปฏิบัติหน้าที่เพื่อประโยชน์ของสหกรณ์โดยรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งและเพื่อประโยชน์ของสมาชิกแต่ละคนโดยเฉพาะ

สำหรับการกระทำของเขาเขามีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ตามกฎหมายและสมาชิกแต่ละคนของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย... มาตรา 119 JC ควบคุม บทบัญญัติทั่วไป โดยเฉพาะเกี่ยวกับประธานสหกรณ์เคหะสถาน

RF JK ข้อ 119 ประธานกรรมการสหกรณ์เคหะสถาน

1. ประธานคณะกรรมการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยได้รับการเลือกตั้งจากคณะกรรมการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยจากสมาชิกในช่วงระยะเวลาหนึ่งที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย
2. ประธานกรรมการสหกรณ์เคหะสถาน:
1) รับรองการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการสหกรณ์
2) ดำเนินการในนามของสหกรณ์โดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจรวมถึงการเป็นตัวแทนผลประโยชน์และการสรุปธุรกรรม
3) ใช้อำนาจอื่นที่ไม่ได้มาจากประมวลกฎหมายนี้หรือกฎบัตรของสหกรณ์ต่อความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ (การประชุมใหญ่) หรือคณะกรรมการของสหกรณ์
3. ประธานคณะกรรมการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเมื่อใช้สิทธิและปฏิบัติตามข้อผูกพันต้องปฏิบัติหน้าที่เพื่อประโยชน์ของสหกรณ์โดยสุจริตและสมเหตุสมผล

สิทธิและหน้าที่

ประธานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีสิทธิตามที่กำหนดโดยแต่ละบทในกฎบัตรของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ลักษณะงานประธานสหกรณ์เคหะสถาน:

• เขาต้องรู้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เขาต้องจัดกิจกรรมทั้งหมดของคณะกรรมการสหกรณ์อย่างเป็นเรื่องเป็นราวตามกฎหมายปัจจุบัน
• ควบคุมปัญหาในการจัดการซ่อมแซมตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัย
• ควบคุมบริการที่จัดให้แก่ผู้เช่าอย่างเต็มที่เพื่อการปฏิบัติตามคุณภาพ
• ในกรณีที่ให้บริการที่มีคุณภาพไม่สูงมากหรือในกรณีที่ไม่มีการให้บริการดังกล่าวให้จัดเตรียมการคำนวณการชำระเงินใหม่ทั้งหมด
• ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์สถานที่และอาคารต่างๆที่เป็นของสหกรณ์นี้อย่างเหมาะสม
• จัดเก็บเอกสารที่จัดทำโดยผู้เช่าอย่างถูกต้องเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• ออกเอกสารที่จำเป็นภายในความสามารถให้กับผู้อยู่อาศัย: การกระทำเอกสารและใบรับรองสำหรับบริการและอื่น ๆ
• แสดงถึงผลประโยชน์ทั้งหมดของสหกรณ์นี้ในรัฐบาลและสถาบันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานหรือการบำรุงรักษาบ้าน
• ตะกั่วและการควบคุม เอกสารที่จำเป็น, สถิติทางการบัญชี, การรายงานอื่น ๆ ;
• ดำเนินการด้านการธนาคาร
• ตรวจสอบความถูกต้องของการตั้งถิ่นฐานกับผู้อยู่อาศัยในบ้านเพื่อชำระค่าบริการต่างๆ
• ป้องกันการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านของสถานที่ที่มีไว้สำหรับการใช้งานสาธารณะที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;
• ตรวจสอบการปรับปรุงอาคารเป็นระยะความสมบูรณ์ของโครงสร้างและอุปกรณ์
• ยอมรับและถ้าเป็นไปได้ให้คำนึงถึงความปรารถนาของผู้อยู่อาศัยในบ้านในการบำรุงรักษาและปรับปรุงอาคารและโครงสร้าง
• รับประชาชนรวมทั้งเก็บบันทึกข้อร้องเรียนเกี่ยวกับองค์กรการจัดการการปรับปรุงบ้าน เงื่อนไขทางเทคนิค วัตถุต่างๆ
• ใช้มาตรการเพื่อขจัดปัญหาของผู้อยู่อาศัยในบ้านที่เกี่ยวข้องกับความเป็นอยู่และการบำรุงรักษา
• ควบคุมการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างในปัจจุบันและครั้งใหญ่ของสหกรณ์นี้
• จัดทำแผนการทำงานทุกไตรมาสและรายงานการดำเนินการต่อคณะกรรมการทุกสิ้นไตรมาส
• เข้าร่วมในวันที่กำหนดบนคณะกรรมการของสหกรณ์และจัดการต้อนรับสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยโดยสมาชิกของคณะกรรมการ
• จัดการประชุมคณะกรรมการ

รายการความรับผิดชอบนี้ยังไม่ครอบคลุมทั้งหมด... เมื่อร่างและยอมรับกฎบัตรของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยรายการนี้อาจรวมถึงหน้าที่อื่น ๆ ของประธานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ต่างๆ

ตอนนี้เรามาดูสิทธิบางส่วนที่มอบให้กับประธานสหกรณ์เคหะสถาน

สามารถแบ่งตามเงื่อนไขออกเป็นพื้นฐานและเพิ่มเติม

สิทธิขั้นพื้นฐานของประธานสสส. ได้แก่:

• ควบคุมการใช้สถานที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ผู้อยู่อาศัยจัดหาให้และในกรณีที่ตรวจพบว่ามีการละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันให้ใช้มาตรการเพื่อกำจัดสิ่งเหล่านี้
• ในกรณีที่เกิดขึ้น ฉุกเฉิน ในสถานที่ที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลที่ข่มขู่ว่าจะสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินของเจ้าของรายอื่นมีสิทธิที่จะเข้าไปในสถานที่ตามข้อตกลงกับเจ้าของ
• รับสมัครพนักงานนำเสนอผู้สมัครในที่ประชุมคณะกรรมการ
• จัดการกิจกรรมของพนักงาน
• มีสิทธิของหัวหน้าผู้ชี้ขาดในการประชุมของคณะกรรมการสหกรณ์หากคะแนนเสียงของสมาชิกในคณะกรรมการเท่ากัน
• ให้อำนาจสมาชิกของคณะกรรมการด้วยอำนาจที่แยกจากกันและเรียกร้องให้ดำเนินการอย่างมีมโนธรรม
• การเปิดตัวในช่วงต้นของตำแหน่งประธานสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

สิทธิเพิ่มเติมของประธานสหกรณ์:

นอกเหนือจากสิทธิและหน้าที่ประธานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีข้อห้ามและข้อ จำกัด

ประธานไม่มีสิทธิ์:

• เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าโดยไม่ต้องการโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า
• เพื่อจำหน่ายเงินของสหกรณ์โดยพลการตามวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในประมาณการและไม่ได้ตกลงกับคณะกรรมการ
• เลิกจ้างพนักงานโดยไม่มีการตัดสินใจของคณะกรรมการ
• เพื่อให้สอดคล้องกับการตัดสินใจของที่ประชุมและคณะกรรมการที่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบัน
• กระทำการขัดต่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในบ้านเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและสหกรณ์ทั้งหมดโดยรวม

เราหวังว่าข้อมูลข้างต้นจะช่วยให้คุณตระหนักถึงสิทธิและความรับผิดชอบของประธาน HCC มากขึ้น

เงินเดือนของผู้จัดการ

หากมีการสรุปข้อตกลงกับประธานแล้วเขาสามารถถูกไล่ออกได้ สอดคล้องกับอนุวรรค "d" ของวรรค 6 ของข้อ 81 อย่างสมบูรณ์ รหัสแรงงาน RF วรรค 10 ของมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายแรงงาน

ZhK RF มาตรา 112 การจัดตั้งสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

6d) ในสถานที่ทำงานการขโมย (รวมถึงผู้เยาว์) ทรัพย์สินของผู้อื่นการยักยอกการทำลายหรือความเสียหายโดยเจตนากำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายหรือโดยคำตัดสินของผู้พิพากษาหน่วยงาน เป็นทางการมีอำนาจพิจารณาคดีความผิดทางปกครอง

ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 81 การยกเลิกสัญญาจ้างตามความคิดริเริ่มของนายจ้าง

10) การละเมิดขั้นต้นเดียวโดยหัวหน้าองค์กร (สาขาสำนักงานตัวแทน) เจ้าหน้าที่ของเขาในหน้าที่การงาน

เหมือนกัน เป็นไปได้ที่จะบอกเลิกสัญญากับประธานสหกรณ์ที่อยู่อาศัยตามคำร้องขอของเขาเอง.

ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีคำสั่งจากเขาเพื่อถอนตัวจากสมาชิกของสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยและจากนายจ้าง - ประวัติความเป็นมาการจ้างงาน และทำความสะอาดในวันสุดท้ายของการทำงาน

วาดเรื่องร้องเรียน

ร้องเรียนประธานสหกรณ์เคหะสถานได้ที่ไหน? สอดคล้องกับ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในขั้นตอนการพิจารณาอุทธรณ์ของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย" มีบางกรณีที่คุณสามารถไปได้ในสถานการณ์นี้:

• สำนักงานอัยการ;
• หน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
• หน่วยงานที่ปกครองตนเอง
• การตรวจแรงงาน
• หน่วยงานอื่น ๆ ที่มีความสามารถรวมถึงปัญหาที่อยู่อาศัย

สรุป

ตำแหน่งประธานสหกรณ์เคหะมีความรับผิดชอบมาก... ไม่ใช่ทุกคนที่จะรับมือกับมันได้เพราะบุคคลนี้มีหน้าที่รับผิดชอบมากมายและเขาต้องรับผิดชอบต่อสมาชิกของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยที่เลือกเขาตลอดจนกฎหมาย

สำหรับประธานที่ไม่ซื่อสัตย์ของสหกรณ์เคหะสถานใน Kurgan โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

หากคุณพบข้อผิดพลาดโปรดเลือกข้อความและกด Ctrl + Enter.