Cele de piata adevarata. Concurență perfectă și piață reală. Concurența perfectă ca model de piață ideal și o modalitate de a analiza structurile reale ale pieței

Formal, relațiile marfă-bani existau într-o economie planificată. Dar în spatele formei externe a banilor, prețurile, tranzacțiile de vânzare etc. nu exista un mecanism real de piață. Cererea nu a afectat prețul, nu au existat prețuri de echilibru și nu a existat concurență. Prețurile au fost formate central pe baza costurilor și au fost separate de piața mondială. Prețurile relative au reflectat dezechilibre în producție etc. Prin urmare, principala măsură pentru trecerea la relațiile reale de piață ar fi trebuit să fie eliberarea formelor de piață de la suprimarea de către sistemul administrativ-comandă (planificare), adică. liberalizarea economiei.

Liberalizarea economică internă

Liberalizarea relaţiilor economice interne în economia naţională este asociată cu trei puncte. În primul rând, eliberarea procesului de formare a prețurilor de reglementarea centralizată este cel mai important punct de plecare al liberalizării. În al doilea rând, introducerea libertății comerciale pentru persoane fizice și juridice. În al treilea rând, aspectul cel mai profund și complex al liberalizării este subordonarea activităților producătorilor la cerințele pieței (cererii). Toate aceste transformări schimbă dramatic sistemul economic care a existat în economia planificată, însuși modul de viață și de gândire al oamenilor și dau naștere la probleme complexe și contradicții în societate.

„Eliberarea” prețurilor duce imediat la creșterea semnificativă a acestora, ceea ce determină o scădere a veniturilor reale ale oamenilor, o scădere a nivelului de trai al populației, modificări ale modelelor de consum, probleme dificile pentru întreprinderi în achiziționarea de materii prime și materiale, plata salariilor etc. Astfel, în Rusia, abia în ianuarie 1992, prețurile de consum au crescut de 3,5 ori față de decembrie 1991, în timp ce salariile nominale în această perioadă au crescut cu doar 40%. Volumul fizic al cifrei de afaceri comerciale în ianuarie 1992 a fost de aproximativ o treime din ianuarie 1991. În general, în 1992, prețurile de consum au crescut de peste 25 de ori.

În teorie, există două opțiuni pentru eliberarea prețurilor: o singură dată („șoc”) și graduală („gradual”). În realitate, adevărata politică de liberalizare este mai degrabă „mixtă” ca natură, înclinând spre una sau alta variantă. Cu cât relațiile de piață sunt mai puțin dezvoltate la începutul liberalizării, cu atât varianta „șoc” este mai puțin eficientă. În Rusia, în acest sens, procesul de liberalizare a prețurilor a fost mai dificil decât în multe țări din Europa Centrală și de Est, deși s-a întâmplat destul de repede. În ianuarie 1992, 80% din prețurile la bunurile industriale (cu excepția prețurilor la resursele energetice și transportul) și 90% din prețurile la bunurile de larg consum (în termeni valorici) au devenit gratuite. Prețurile pentru majoritatea bunurilor industriale au fost majorate de 5 ori. Ulterior, procesul de creștere a prețurilor a continuat. La începutul anului 1996, liberalizarea prețurilor în Rusia era aproape completă.

Liberalizarea economică dă naștere la contradicții acute în sectorul de producție. În primul rând, o mulțime de întreprinderi, în special din ramurile complexului militar-industrial, care sunt obișnuite să lucreze pentru comenzile statului, pierd imediat suprafața de vânzare pentru produsele lor. În al doilea rând, întreprinderile plasate în condiții de piață se găsesc adesea necompetitive pe piață, în special în concurență cu produsele importate. În al treilea rând, dificultățile de vânzare dau naștere problemei achiziționării de materii prime și materiale, adică. problema functionarii in sine. În al patrulea rând, situația dificilă a producătorilor este agravată de reducerea cererii populației. În al cincilea rând, industriile care au primit anterior subvenții de la stat (în primul rând agricultura) se află într-o situație deosebit de dificilă. În al șaselea rând, liberalizarea economiei contrazice profund mentalitatea existentă a corpului de directori, ridicată de condițiile sistemului planificat de a îndeplini sarcini de sus, fără să-i pese de vânzarea produselor și de obținerea resurselor necesare.

Liberalizarea relaţiilor economice externe

Liberalizarea relaţiilor economice externe ale ţării este o consecinţă absolut necesară, logică, a liberalizării relaţiilor economice interne. Un mecanism de piață eficient în economie poate fi creat numai dacă este strâns legat de relațiile de piață globală. Mai mult, este importantă o anumită unitate a formelor economice și juridice de relații între diferite țări. Liberalizarea economică externă extinde posibilitățile de asistență în realizarea transformărilor în procesul de tranziție, i.e. parcă, accelerează soluționarea problemelor unei economii în tranziție.

Principalele forme ale unei astfel de liberalizări sunt extinderea accesului în țară pentru investițiile străine; eliminarea naționalizării (centralizării) relațiilor economice externe; eliminarea restricțiilor protecționiste la import; liberalizarea exporturilor (eliminarea taxelor, cotelor, licențelor și beneficiilor); asigurarea convertibilităţii monedei naţionale. Toate aceste forme, după cum arată practica, sporesc eficiența mecanismului actual de piață, deși trebuie subliniat că nu sunt aplicate pe deplin într-o economie de piață dezvoltată. Pentru a proteja producția națională, statul de aici stabilește anumite restricții, folosește pe scară largă tarifele vamale, introduce diverse tipuri de interdicții etc. În plus, acest lucru ar trebui să se aplice în mod evident unei economii în tranziție, în care mecanismul de piață este la început, iar producția existentă nu este încă adecvată condițiilor de piață.

Prin urmare, politica de liberalizare a economiei externe într-o economie în tranziție ar trebui să fie optimă, adică. pe de o parte, pentru a asigura dezvoltarea accelerată a relațiilor de piață intranațională și includerea lor organică în economia mondială și, pe de altă parte, pentru a preveni deteriorarea dezvoltării producției interne. În general, în Rusia, transformările din acest domeniu au fost asociate tocmai cu liberalizarea relațiilor externe în toate domeniile. Pentru prima dată în multe decenii, au fost deschise în mod oficial oportunități largi de aflux de capital străin. Realizarea tranzacțiilor economice străine a fost permisă întreprinderilor individuale și persoanelor fizice. Importurile și exporturile centralizate au fost reduse drastic. În perioada 1992-1996 taxele, cotele, licențele și avantajele pentru exporturile rusești au fost practic desființate, iar taxele de import au fost reduse. Au fost luate o serie de măsuri semnificative pentru a asigura convertibilitatea rublei etc.

În același timp, inconsecvența acestor forme face ca procesul de liberalizare economică externă a economiei ruse să fie extrem de dureros. Astfel, deschiderea sa largă la importul de mărfuri străine provoacă daune semnificative producției naționale. Drept urmare, guvernul ia decizii de consolidare a protecției protecționiste (tarife de import) atât în general, cât și pentru grupuri individuale de mărfuri. Eliminarea cotelor și a licențelor de export atunci când prețurile interne și mondiale diferă (în special pentru petrol și unele metale) generează venituri nejustificate, „scurgeri” de capital în străinătate etc., ceea ce, prin urmare, necesită menținerea unui anumit control de stat. Convertibilitatea parțială a rublei dă naștere la „dolarizarea” economiei în condițiile instabilității acesteia, o creștere a investițiilor populației în dolari etc. Negativele deschiderii excesive a economiei ruse s-au manifestat clar în criza financiară din 1998, care a dus la devalorizarea rublei și la scăderea nivelului de trai al populației.

Formarea infrastructurii pieței

Una dintre sarcinile importante ale formării unor relații reale de piață este formarea instituțiilor de infrastructură a pieței. O economie de piață este un mecanism complex de interrelații între zeci de milioane de producători și consumatori. Infrastructura pieței este un sistem de instituții (instituții) economice și juridice (ceea ce este foarte important) care deservesc acest mecanism prin organizarea mișcării mărfurilor și a fluxurilor de numerar, distribuția lor în timp și aspecte regionale, ținând cont de nevoile funcționării neîntrerupte. a mecanismului pieţei. Într-o economie în tranziție, în curs de formare a diferitelor piețe (mărfuri, forță de muncă, capital), apar treptat instituții corespunzătoare: bursele de mărfuri și bursele de muncă, diferite tipuri de birouri de angajare și recalificare, burse de valori și valuta și un sistem bancar calitativ nou. este în curs de dezvoltare.

Formarea instituțiilor de infrastructură de piață într-o economie în tranziție are o serie de caracteristici. În primul rând, multe dintre ele sunt formate din nou, de la zero. Astfel, în anii economiei planificate nu au existat burse de mărfuri, valori sau valute. În al doilea rând, în legătură cu aceasta, formarea lor are loc în cantități care nu sunt adecvate nevoilor pieței. Astfel, de la 1 ianuarie 1996, în Rusia funcționau peste 2,6 mii de bănci comerciale, iar în aproximativ un an până la această dată numărul acestora creștea cu un sfert, iar multe dintre cele care funcționau anterior falimentaseră. Mai mult de jumătate din băncile sunt mici, incapabile să concureze cu băncile occidentale. În al treilea rând, inițial nu toate instituțiile își îndeplinesc funcțiile inerente. Acest lucru se aplică, în special, burselor de mărfuri, care trebuie să organizeze tranzacții cu mărfuri pentru materii prime în vrac și produse alimentare. Primele burse rusești, care au apărut în număr mare deodată (aproximativ 400 de burse de mărfuri au fost înregistrate numai în 1992), au fost angajate în tranzacționarea oricăror bunuri. În al patrulea rând, formarea acestor instituții are loc uneori fără un temei juridic adecvat, ceea ce complică funcționarea acestora și dă naștere la multe abuzuri. În al cincilea rând, trebuie făcută o mențiune specială despre răspândirea semnificativă a organizațiilor frauduloase, piramidelor financiare etc. în acest domeniu.

În sectorul bancar au loc schimbări fundamentale. În locul unui sistem bancar de stat practic unificat, caracteristic unei economii planificate, se dezvoltă un sistem pe două niveluri, care răspunde nevoilor unei economii de piață. Nivelul său inferior constă dintr-o rețea largă de bănci comerciale, concepute să îndeplinească (ca majoritatea instituțiilor de infrastructură de piață) rolul de intermediari între producători și consumatori. Activitățile lor sunt controlate de Banca Centrală a Rusiei prin stabilirea ratei dobânzii de discount și a ratei rezervelor obligatorii. Transformări similare sunt tipice pentru toate țările care fac tranziția de la o economie planificată la o economie de piață.

- aceasta este o piață în care prețurile reale, formate sub influența relației dintre cerere și ofertă, nu sunt distorsionate de jocurile de mărfuri ale dealerilor. De asemenea, piața reală poate fi privită ca intervalul dintre prețul unui produs stabilit de vânzător și prețul pe care consumatorul este dispus și capabil să-l plătească. Descoperirea unei game de prețuri pe o piață reală nu implică neapărat analiza prețului nominal sau de vânzare cu amănuntul al produsului, așa cum cer alte piețe. Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii se străduiesc, în primul rând, să identifice cât mai exact volumul pieței reale - acest lucru este necesar pentru a determina condițiile în care achizițiile și vânzările ar fi benefice ambelor părți.

Ce beneficii oferă părților înțelegerea pieței reale?

Un vânzător care înțelege piața reală are șanse mai mari să obțină o afacere bună. Prețul unui produs se bazează pe nivelul actual al cererii și pe prețurile oferite de concurenți pentru produse din aceeași categorie sau produse înlocuitoare. Daca organizatia de vanzare se afla in fazele initiale ale ciclului sau de viata si are ca scop principal pastrarea afacerii sale, este nevoita sa ofere preturi mai mici decat concurentii sai, deoarece nu are inca alte avantaje competitive.

Cumpărătorii se străduiesc, de asemenea, să determine volumul pieței reale pe care este oferit produsul de care au nevoie. Accentul se pune pe identificarea gradului de interes al consumatorului pentru produs. Cumpărătorii compară opțiunile oferite de mai mulți concurenți în funcție de preț și calitate, apoi determină prețul pe care sunt dispuși să-l plătească pentru achiziție. Atunci când este calculată corect, combinația dintre numărul de potențiali cumpărători și prețul solicitat de vânzător pe piața reală permite ambelor părți să beneficieze.

Conceptul de piață reală este relevant și pentru activitățile de investiții. Părțile monitorizează îndeaproape prețurile Bid and Ask ale activului, ceea ce este posibil prin implicarea unui broker. O afacere este încheiată atunci când diferența dintre aceste prețuri este minimă - astfel, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul beneficiază.

Probleme ale pieței reale

Principala problemă pe piața reală este aceasta: atunci când un produs nou ajunge pe rafturi, cumpărătorii nu cunosc valoarea lui reală. Prin urmare, sarcina vânzătorului este de a prezenta noul produs în cea mai favorabilă lumină; Dacă clienții sunt mulțumiți de achiziția lor, ei vor spune altora despre utilitatea produsului. Firma vânzătoare poate profita de ignoranța clienților că există deja produse pe piață care au aceleași calități benefice, dar sunt mai ieftine. De exemplu, prânzul într-un restaurant de pe traseul turistic va fi mai scump decât un prânz similar într-un restaurant de oraș, dar turiștii sunt nevoiți să meargă la o unitate de pe traseu pentru că pur și simplu nu știu despre existența acestuia din urmă.

Trebuie spus că cumpărătorii sunt rareori sinceri atunci când spun ce preț sunt dispuși să plătească pentru un produs - subestimează în mod deliberat suma pentru a dezorienta vânzătorul, în urma căruia acesta din urmă își pierde potențialul.

Fii la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonează-te la nostru

Competiție.

Într-o economie de piață, realizarea economică a proprietății este un proces care depășește cu mult granițele activității individuale. Ea implică o interacțiune complexă între multe persoane fizice și juridice și prezența a numeroase contradicții. Unul dintre cele mai importante mijloace de rezolvare a acestor contradicții este concurența.

Concurența este rivalitatea dintre participanții de pe piață pentru cele mai bune condiții pentru producerea și vânzarea produselor. Putem spune: fără concurență - fără piață, fără controlabilitate.

Fiind o condiție indispensabilă pentru existența pieței și implementarea funcțiilor acesteia, concurența îmbracă forme variate, fiecare dintre acestea fiind o pârghie eficientă de reglementare a economiei.

Monopol: concept, condiții de existență, factori ai puterii monopoliste. Tipuri de monopoluri

Monopolul în sens restrâns este dominația pe piață a unui vânzător. Totuși, în sens larg, se referă la orice poziție dominantă a uneia sau a unui grup de persoane în orice domeniu de activitate.

În special, în economie există patru variante ale poziției de monopol a întreprinderilor, monopolul în sine, oligopol, monopson și oligopson.

Principalele semne ale monopolismului în producție și pe piață sunt următoarele trei:

- concentrarea ridicată a activității economice în mâinile uneia sau mai multor firme fuzionate.
- poziția dominantă, adică dominantă, a acestor firme pe piața anumitor bunuri
- stabilirea de preţuri de monopol care sunt umflate la vânzare sau subevaluate la cumpărarea mărfurilor şi, datorită acesteia, obţinerea de profituri în exces pentru sine.

Esența acțiunilor interesate ale monopolistului se rezumă la faptul că, reducând în mod deliberat numărul vânzărilor sale și creând astfel un deficit artificial pe piață, realizează o creștere a prețului. În schimb, monopolistul, dimpotrivă, reduce achizițiile de la furnizorii săi (să zicem, cereale de la fermieri), le creează dificultăți artificiale în vânzarea produselor, forțându-i astfel să reducă prețurile.

În funcție de originea lor, există două tipuri principale de monopol: natural și artificial.Monopolul natural ia naștere și există în mod natural, în funcție de condiții obiective. De exemplu, în industriile (auto, gaze, aluminiu), unde producția pe scară largă este justificată din punct de vedere economic, oferind o eficiență mai mare, costuri reduse și, prin urmare, posibilitatea de a cumpăra produse la prețuri mai mici. Sau acolo unde este mai oportun să existe un singur complex economic (metrou urban, alimentare cu apă, comunicații), deoarece împărțirea acestor complexe în întreprinderi concurente separate ar duce la dublarea nejustificată a structurilor de capital și la creșterea costurilor. În fine, monopolul este firesc în extracția mineralelor rare, producerea de soiuri rare de ceai, struguri, în domeniul meșteșugurilor artistice originale etc.

Un monopol artificial este o altă chestiune. Acesta este un monopol „făcut de om”, creat special prin concentrarea anumitor activități economice în mâinile cuiva. În același timp, pentru a câștiga putere de piață și super-profituri, companiile puternice fie își suprimă concurenții (folosind, să zicem, dumpingul); sau să efectueze o așa-zisă preluare ostilă a rivalilor (cumpărarea acțiunilor acestora, uneori în mod anonim); sau se unesc voluntar între ele (de obicei prin schimb reciproc de acțiuni) în diverse uniuni, pentru a nu concura, ci pentru a deține împreună piața într-o manieră ordonată și profitabilă. Din punct de vedere istoric, au existat trei forme principale de alianțe monopoliste: carteluri, sindicate și trusturi. Principalele diferențe dintre ele sunt amploarea acordurilor dintre participanți și „densitatea” asociației lor. Deci, cea mai simplă și încă răspândită formă este un cartel. Participanții săi (produce produse omogene - ulei, zahăr, cafea, banane etc.) convin asupra împărțirii piețelor, a cotelor comerciale și a nivelurilor prețurilor (cine vinde, unde, cât și cât). În același timp, își păstrează pe deplin independența economică - atât de producție, cât și comercială (comercializare).

Cu toate acestea, lumea civilizată caută să limiteze acordurile de cartel. În aceste condiții, monopoliștii pot recurge, de exemplu, la coluziune (acord tacit unul cu celălalt) sau pot folosi așa-numita conducere a prețurilor (firma lider dintr-o anumită industrie stabilește nivelul dorit al prețurilor, iar restul îl urmează „tacit”). .

Pentru a crește veniturile, sunt folosite și alte „trucuri” de stabilire a prețurilor. Astfel, pentru produsele conexe care se completează între ele (să zicem, o imprimantă și vopsea pentru aceasta), se stabilește un „sistem de prețuri legate”: prețul pentru produsul principal (imprimanta) este relativ scăzut (pentru a-i stimula vânzările) și pentru produsul însoțitor (vopseaua) este umflat (pentru a primi profituri compensatorii în exces). Un alt exemplu: monopoliștii vând mai întâi produse noi la „yeni skimming” mai mari (pentru „selecti”, cumpărători bogați), apoi folosesc „prețuri de penetrare” mai mici pentru a câștiga portofelele publicului larg.

A doua formă, mai apropiată de unire este * un sindicat. Acesta, ca un cartel, unește de obicei producătorii de produse omogene. Dar, pe lângă acordul lor de cartel (cu privire la cote și prețuri), ei organizează vânzări comune de produse și achiziționarea de materii prime printr-o rețea comercială comună (independența comercială a participanților, prin urmare, se pierde aici).

În cele din urmă, a treia și cea mai apropiată uniune de monopol este *încrederea. Întreprinderile incluse în acesta sunt unite complet sub o singură conducere. Aceste super-monopoluri gigantice erau tipice economiei fostei URSS. Este suficient să numim celebrul Aeroflot, numeroase asociații orășenești (servicii gospodărești, comerț cu produse de panificație, trusturi de cantină etc.), ministere sectoriale și administrații centrale cu managementul lor strict centralizat. Toți au fost monopoli absoluti în domeniile lor și au dominat consumatorii. Trusturile sunt cea mai puternică și antisocială manifestare a monopolismului, motiv pentru care astăzi sunt interzise în majoritatea țărilor lumii.

Uneori, așa-numitele preocupări pot fi și printre monopoliști. * Preocuparea (din engleză - firmă, enterprise) este forma principală și foarte eficientă a asociațiilor moderne de afaceri. De obicei, este un complex economic mare diversificat (diversificat), care poate include întreprinderi industriale, comerciale, bancare și alte întreprinderi, uneori împrăștiate în multe țări ale lumii.

Unificarea lor în jurul ei este asigurată de o instituție specială, așa-numitul holding - societatea-mamă care deține acțiunile participanților grupului și influențează astfel activitățile acestora.

Multe preocupări se bazează pe o rețea densă de întreprinderi mici și mijlocii și ating o eficiență ridicată, în primul rând prin manevrarea flexibilă a capitalului și direcționarea acestuia către cele mai profitabile sectoare ale economiei. În același timp, se poate dezvolta un monopol în anumite domenii de activitate ale concernului.

În concluzie, este important să menționăm o formă atât de specială de uniuni economice ca un consorțiu. Aceasta este o asociație temporară de companii industriale, bancare și alte companii pentru a implementa proiecte comune de afaceri mari (construcția unui tunel, cale ferată, crearea unui nou avion de linie, stație spațială etc.).

Conform teoriei economice, identificarea tipurilor de structuri de piață (monopol, oligopol, concurență monopolistă, concurență perfectă etc.) se face pe baza următoarelor caracteristici: numărul de vânzători și cumpărători, gradul de diferențiere a produsului, bariere. la intrarea pe piață pentru producători și vânzători, caracteristicile concurenței în industrie etc.

Să luăm în considerare aceste criterii separat.

1. Numărul de vânzători. Pe piața primară imobiliară rezidențială, vânzătorii includ atât firme mari de construcții la scară națională, al căror număr este limitat, cât și firme regionale mijlocii. În prezent, piața imobiliară integrală din Rusia include grupuri și exploatații financiare și industriale atât de mari, cum ar fi: GC "SU-155" (Moscova) - principalul antreprenor al statului pentru construcția de locuințe și facilități semnificative din punct de vedere social, inclusiv 64 de întreprinderi industriale și de construcții în 17 orașe din Rusia, cu o forță de muncă de peste 45 de mii de oameni, dintre care proiecte de construcție sunt implementate în 50 de orașe din Rusia, CSI și Europa; Grupul PIK de Companii (Moscova) este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori în domeniul imobiliar rezidențial, cu o infrastructură socială bine gândită în Moscova, regiunea Moscova și o serie de regiuni ale Federației Ruse, include 19 filiale. Cu toate acestea, există și o serie de firme de construcții mai mici.

De asemenea, participanții de pe alte piețe intră adesea pe piața imobiliară rezidențială ca vânzători:

Dezvoltatori din industriile conexe construcțiilor (de exemplu, ISKP LLC

„Compania de construcții Volgo-Vyatka”, CJSC NPSK

„Construcții metalice”, etc.);

Producători de materiale de construcție și structuri individuale

(de exemplu, compania GC „Saxes”, CJSC „78 DOK”, etc.);

Agenții imobiliari mari (de exemplu, agenția imobiliară „Vybor”).

Astfel de participanți, de regulă, consideră piața imobiliară rezidențială ca una dintre domeniile dezvoltării afacerilor și o combină cu activitățile existente.

Pe baza rezultatelor unui sondaj al participanților pe piață, compania RBC întocmește evaluări anuale ale celor mai mari 20 de companii de construcții din Federația Rusă. Potrivit datelor ei, astfel de companii au reprezentat aproximativ 11% din toate contoarele livrate în 2012 și au construit cu 28% mai multe locuințe urbane în acest an decât în 2011 (vezi Anexa 3). Pe piețele regionale numărul companiilor este mai mic, iar ponderea companiilor mari este semnificativ mai mare. Evident, din punct de vedere al numărului de firme, piața primară a locuințelor se apropie de un tip de oligopol cu un mediu competitiv.

Pe piața imobiliară rezidențială secundară, numărul vânzătorilor (în acest caz, gospodăriile) este semnificativ mai mare, ceea ce conferă acestui segment de piață caracteristicile unei structuri competitive de piață. Cu toate acestea, pe piata secundara, vanzatorii actioneaza adesea prin intermediari specializati - firme imobiliare. Numărul acestora este deja semnificativ mai mic, ceea ce reduce gradul de competitivitate al acestui segment de piață. Astfel, Breasla Agenților Imobiliari Certificați din Nizhny Novgorod (NGSR) din septembrie 2011 a inclus

27 de companii. Conform criteriului luat în considerare, acest segment de piață este mai apropiat de tipul „concurență monopolistă”. Astfel, conform

„număr de vânzători” Piața imobiliară rezidențială variază de la concurență monopolistă la oligopol.

2. Gradul de diferențiere a produselor pe piața imobiliară rezidențială este ridicat. Pe piata secundara imobiliara se gasesc: locuinte vechi, vechi

locuințe după renovare majoră, case din perioada Stalin, Hrușciov, Brejnev, case cu panouri din anii 60-70, case cu panouri din anii 80-90, case din cărămidă. În regiunea Nijni Novgorod, conform clasificării neoficiale, imobilele rezidențiale sunt împărțite în locuințe de lux, case de lux, apartamente cu amenajări îmbunătățite și locuințe standard. Pentru piața imobiliară primară se utilizează clasificarea Moscovei, conform căreia locuințele sunt împărțite în patru clase: elită, premium, business și economic. De asemenea, locuințele din fiecare clasă se disting prin tipul de material, zona de amplasare (care diferă, printre altele, în condițiile de mediu), calitatea pardoselilor, dimensiunea camerelor, bucătărie și alte spații auxiliare și, ca urmare, prețuri. Caracteristicile individuale ale locuinței sunt: podea, vedere de la fereastră, aspectul, prezența reparațiilor cosmetice, starea cablajului electric, alimentarea cu apă și sistemul de încălzire etc., incl. disponibilitatea unui pachet complet de documente pentru tranzacție. Printre altele, există și caracteristici individuale pentru fiecare apartament specific. Astfel, din punct de vedere al proprietăților obiectului, piața imobiliară aparține tipului „concurență monopolistă cu diferențiere de produs”.

3. Bariere la intrarea în industrie. Pe piața imobiliară primară, barierele de intrare pe piață pentru vânzători (clienți, dezvoltatori) sunt determinate de bariere de ordin inferior - intrarea în industria construcțiilor. În primul rând, pentru a crea o companie de construcții este necesar să parcurgeți procedura de înregistrare de stat a unei persoane juridice. În plus, pentru a desfășura activități de construcții, proiectare și sondaje inginerești, de la 1 ianuarie 2010, trebuie să vă înscrieți într-o organizație de autoreglementare (SRO) și să obțineți un certificat de admitere la anumite tipuri de lucrări. Pe lângă barierele generale, există și bariere individuale legate de construcția fiecărei unități specifice. Principalele obstacole în calea creșterii volumelor de construcție sunt stabilite în Legea federală nr. 214-FZ „Cu privire la participarea la construcția în comun a clădirilor de apartamente și a altor

obiecte imobiliare și modificări ale anumitor acte legislative ale Federației Ruse" din 30 decembrie 2004, care acordă dezvoltatorului dreptul de a atrage fonduri de la deținătorii de capital numai dacă există:

· un document privind înregistrarea de stat de către dezvoltatorul dreptului de proprietate asupra terenului în curs de dezvoltare sau un contract de închiriere pentru un astfel de teren;

· autorizatii de constructie;

· declarație de proiect, care trebuie publicată în mass-media, deoarece dezvoltatorul poate încheia un acord de participare la construcția comună cu primul acționar numai după două săptămâni de la data publicării (nr. 214-FZ din data de

De asemenea, este necesar să se remarce și alte bariere inerente pieței imobiliare primare:

A. Numărul insuficient de terenuri oferite, costul lor ridicat și lipsa de transparență a licitațiilor pentru vânzarea acestora. De obicei, mai multe terenuri sunt oferite simultan pentru o zonă rezidențială a orașului pentru dezvoltarea de umplere, ceea ce se reflectă în prețul ofertei. De exemplu, costul terenurilor pe care un dezvoltator le poate achiziționa pentru propria sa construcție de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje în orașul Nijni Novgorod este diferențiat de 230 de mii de ruble. până la 1 milion de ruble pentru 1 suta. În ceea ce privește prețurile pentru terenurile pentru construcția de locuințe individuale mici, atât în oraș, cât și în suburbii, intervalul de preț aici este de la 30 la 500 de mii de ruble. pentru 1 suta. Costul ridicat al contractelor de investiții și al terenurilor se explică prin includerea în prețul lor a așa-numitei „chirii administrative” - componenta de corupție a dobândirii drepturilor asupra unui sit de dezvoltare (înregistrarea proprietății sau închiriere), racordarea la rețelele de utilități ale orașului, amenajarea zonei curții și alte cheltuieli.

În prezent, autoritățile orașului acordă o mare atenție alocării teritoriilor pentru dezvoltare rezidențială integrată: acestea pot fi atât terenuri în suburbii, cât și în locurile în care există un fond de urgență dărăpănat. Acest lucru vine însă cu anumite costuri pentru dezvoltatori: terenurile din suburbii nu au utilități și căi de acces, iar terenurile intravilane cu clădiri dărăpănate necesită costuri de decontare. În ciuda creșterii construcțiilor de locuințe în regiunea Nijni Novgorod (la sfârșitul primei jumătăți a anului 2012, această cifră a crescut cu 2,7% față de aceeași perioadă.

2011), există un deficit de șantiere interesante pentru investitori.

Un număr insuficient de terenuri nu indică întotdeauna că dimensiunea suprafețelor de construcție în sine este mică. Deci, de exemplu, în

În 2012, Ministerul Proprietății de Stat și Resurselor Funciare din Regiunea Nijni Novgorod a organizat o licitație pentru a vinde drepturile de închiriere a 453 de hectare de teren din districtul Sovetsky din Nijni Novgorod. Un lot a unit 14 terenuri și a fost cea mai mare masă de teren scoasă la licitație de autoritățile din regiunea Nijni Novgorod. La licitație a fost doar un singur ofertant, ceea ce s-a explicat prin volumul mare (crearea, în esență, a unui nou cartier pentru 120 de mii de locuitori) și costurile uriașe de construire a rețelelor cu care se confruntă dezvoltatorul. Astfel, din cauza reticenței autorităților de a dezvolta independent un proiect de topografie a 453 de hectare în parcele separate pentru diferiți investitori, niciunul dintre liderii construcțiilor de locuințe de la Nijni Novgorod nu a putut participa la această licitație.

B. Cerințe informale pentru activitatea de construcții sub forma diferitelor tipuri de obligații sociale. Deseori se practică ca administrația să aloce unei firme de construcții un teren pentru construcția proprie într-o locație convenabilă în schimbul obligației acesteia de a construi sau reconstrui infrastructura socială: grădinițe, școli, spitale etc., sau de a transfera o parte. a bunului finit către administrație

locuințe construite alocate pentru implementarea programelor sociale guvernamentale. Datorită apariției unor costuri suplimentare pentru îndeplinirea obligațiilor sociale, firmele de construcții sunt nevoite, după ce au primit toate autorizațiile necesare, să schimbe (și să rearmonizeze) tehnologiile de construcție, adesea în detrimentul calității și cu încălcarea drepturilor consumatorilor ( acţionari).

B. Necesitatea unei varietăți de echipamente înalt specializate. Pentru numeroase tipuri de lucrări de construcții sunt necesare diferite tipuri de echipamente (macarale turn: cu diferite înălțimi, capacitate de ridicare și braț, de sine stătătoare pe o șină sau pe o bază de ancorare, cu un dispozitiv de autoextindere a turnului macaralei și cu capacitatea de a atașa turnul la clădirea în construcție; echipamente de batare a piloților sau instalații de prese de piloți; centrale de amestecare a betonului și unități de mortar de beton, pompe de beton etc.). Având în vedere volumul mic și caracterul temporar al lucrării, achiziționarea întregului set de echipamente este ineficientă. In plus, achizitionarea unei macarale turn va determina o crestere a costurilor asociate: firma de constructii va trebui sa adauge mai multe persoane in personal (1-2 operatori de macara, un mecanic responsabil de starea tehnica a macaralei, un electrician) , plus lucrări suplimentare vor apărea pentru inginerul de securitate. În plus, ca șantier de construcții deosebit de periculos, macaraua va trebui să fie înregistrată la departamentul orașului Rostekhnadzor și, de asemenea, să fie inclusă în bilanțul întreprinderii. În sfârșit, echipamentele achiziționate trebuie depozitate în anumite condiții și trebuie efectuată o inspecție programată la fiecare 10 luni. Aproape toate companiile își permit să păstreze toate echipamentele necesare în bilanț, dar nu toată lumea are acces la el sub formă de contractare și leasing.

D. Întreruperi în aprovizionarea cu materiale de construcție. Un exemplu este penuria de ciment descrisă mai sus (a se vedea paragraful 1.3.2) în partea europeană a Rusiei. Orice probleme care apar în activitatea antreprenorială dintr-o anumită industrie, fie că sunt de origine naturală sau artificială, pot fi considerate bariere la intrarea în aceasta.

D. Lipsa personalului calificat. Astfel, în ciuda prezenței în regiunea Nijni Novgorod a unei mari universități industriale specializate pentru formarea personalului de inginerie și construcții (FSBEI HPE

„Universitatea de Stat de Arhitectură și Inginerie Civilă din Nizhny Novgorod), în contextul boom-ului din industria construcțiilor, piața imobiliară rezidențială se confruntă cu o lipsă de specialiști într-o serie de profesii active și de personal inginer de înaltă calificare, în primul rând specialiști în noi și domenii înalt specializate. Majoritatea absolvenților instituțiilor de învățământ au o bună pregătire teoretică, dar de multe ori nu au suficiente abilități practice pentru muncă. Există o lipsă urgentă de muncitori calificați cu studii medii profesionale: zidari, sudori etc. În plus, astfel de profesii, care în perioada sovietică erau clasificate ca fiind de masă, nu sunt populare astăzi și sunt considerate neprestigioase, ceea ce se explică prin complexitate. și condiții dificile de muncă; afluxul constant de forță de muncă slab calificată din străinătate reduce semnificativ nivelul salariului.

Trebuie menționat că intermediarii se confruntă și cu o astfel de barieră precum lipsa de personal calificat, deoarece în prezent sistemul educațional al Federației Ruse nu formează specialiști în tranzacții imobiliare. În general, lipsa personalului calificat de pe piața imobiliară rezidențială obligă firmele de construcții și imobiliare să colaboreze îndeaproape cu universitățile de specialitate, să-și deschidă propriile centre de formare pentru formarea specialiștilor și, de asemenea, să recurgă la serviciile agențiilor de recrutare.

E. Număr excesiv de proceduri de aprobare. Un studiu realizat de Fundația Institutul de Economie Urbană în 43 de orașe din Rusia ne permite să concluzionam că există un nivel extrem de ridicat de bariere în construcția de locuințe. În medie, atunci când construiesc un bloc de locuințe, dezvoltatorii trec prin 100 de proceduri, cheltuind aproximativ 3 ani și 25 de milioane.

ruble, iar majoritatea acestor costuri (aproximativ 80%) sunt costurile de conectare (atașare) la rețelele de suport ingineresc. În total, astăzi, conform experților din cadrul SRO „Asociația Națională a Constructorilor (NOSTROY)”, aproximativ 23 de proceduri de aprobare sunt în mod evident redundante, anularea acestora va reduce timpul necesar obținerii autorizației de construcție cu aproximativ 600 de zile, ceea ce va minimiza semnificativ. costurile de dezvoltare a proiectului.

Barierele de intrare în industrie pentru vânzătorii de pe piața imobiliară primară discutate mai sus, în special primele trei, sunt caracteristice unei structuri de piață de tip „oligopol”.

Pe piața imobiliară rezidențială secundară, barierele de intrare pentru vânzătorii și cumpărătorii neprofesioniști (gospodării și membrii acestora) sunt nesemnificative (pentru vânzători: disponibilitatea proprietății și titlul de proprietate asupra acesteia; pentru cumpărători: disponibilitatea banilor; pentru ambele părți: puritate legală). a tranzacției). În același timp, motivele lor pentru a apela la un intermediar profesionist (agenție imobiliară sau agent imobiliar individual) pot fi: depășirea incertitudinii și transferarea riscului către un terț, extinderea opțiunii și reducerea timpului de găsire a unei opțiuni acceptabile (ceea ce apare atât datorită economii de scară și datorită conexiunilor la bazele de date computerizate de căutare și tehnologiile profesionale). Un astfel de tratament este eficient dacă economiile la costurile de tranzacție sunt mai mari decât costul serviciilor companiei imobiliare.

Pe o piață în care tranzacțiile sunt efectuate cu participarea unui intermediar profesionist, apar bariere suplimentare la intrare. Astfel, pentru a crea o societate imobiliară este necesară înregistrarea de stat a unei persoane juridice sau înregistrarea unui intermediar ca antreprenor individual. De asemenea, importantă este buna reputație a companiei intermediare, care acționează ca un important avantaj competitiv al acesteia. Reputația unui agent imobiliar este alcătuită din diverse circumstanțe.

activitate: timpul de prezență pe piață, amploarea activității (vizual adesea determinată de numărul de birouri de operare), prezența recenziilor pozitive și negative în mass-media, reflectarea activității în publicațiile profesionale etc.

Un avantaj competitiv pentru o companie imobiliară este și participarea la o asociație profesională (parteneriat non-profit) - breasla agenților imobiliari. Totuși, există și bariere aici. Pentru a fi acceptat în breaslă, trebuie: 1) să obțineți un certificat de conformitate a serviciilor de intermediere prestate cu cerințele standardului stabilit; 2) să dețină sau să folosească oficial spații nerezidențiale cu o cameră special echipată pentru negocieri care să asigure confidențialitatea; 3) încheierea unui contract de asigurare de răspundere profesională pentru vânzător; 4) să obțină un document pentru dreptul de utilizare a unei mărci înregistrate în modul prescris, în temeiul căruia se prestează servicii de intermediere.

Există un fel de efect de marcă la lucru pe piața imobiliară.

– în această afacere este foarte important să avem nu doar o istorie, ci și recunoaștere publică. De exemplu, faptul că agenția imobiliară Nijni Novgorod

„Alegere” bazată pe rezultatele competiției ruse „Recunoaștere profesională –

2011”, deținută de Breasla Agenților Imobiliari din Rusia, a fost recunoscut drept câștigător la categoria „Cea mai bună companie de brokeraj pe piața vânzărilor de locuințe 2011” (mai mult de 100 de angajați), oferind agentului imobiliar un avantaj competitiv puternic. Strâns legat de efectul mărcii este efectul de încredere. În sens larg, vorbim despre diferite tipuri de încredere: 1) instituțională – în cazul nostru, încredere în instituțiile intermediare înseși; 2) organizatoric

– încredere în organizații specifice; 3) social – încredere în opinia publică și comportamentul public, atunci când aceasta este luată ca bază în luarea deciziilor; 4) personalizat – încredere în anumite persoane. Adesea, fără a înțelege complexitățile funcționării pieței imobiliare, cumpărători și vânzători neprofesioniști (gospodării)

preferă să contacteze agenții care sunt cei mai căutați pe piață sau recomandați de prieteni și cunoscuți.

Reputația, încrederea, avantajul mărcii - toate aceste bariere de intrare în industrie sunt caracteristice unei structuri de piață de tip „concurență monopolistă”.

4. Caracteristicile concurenței pe piața imobiliară. Având în vedere marea importanță a caracteristicilor individuale ale locuințelor pentru diferitele grupuri de cumpărători (calitatea locuinței, mediul de locuit, reputația dezvoltatorului sau a companiei imobiliare intermediare, garanția dezvoltatorului, prestarea de servicii de asigurare a titlului, asistență în obținerea unui credit ipotecar etc. ), în rândul vânzătorilor concurența non-preț predominantă. Concurența prețurilor pe piața imobiliară joacă un rol secundar și intră în vigoare dacă tranzacția este urgentă.

Există o concurență loială pe piața imobiliară, dar în condiții moderne există și astfel de caracteristici ale concurenței neloiale, cum ar fi scăderea calității materialelor și a lucrărilor de construcții, încălcarea intereselor cumpărătorilor, mita funcționarilor (pentru a obține diverse tipuri de autorizații, achiziție de terenuri etc.), prejudiciu adus reputației concurenților prin răspândirea de zvonuri false, incl. utilizarea mass-media, spionajul industrial și alte acțiuni care nu respectă legea și etica în afaceri.

5. Surse de profit economic pe piata imobiliara. Pentru dezvoltatori (producători de locuințe), originea profitului economic este asociată cu structura oligopolistică a pieței. Posibilitatea de a obține venituri în exces atât în industria construcțiilor, cât și în sectorul serviciilor imobiliare este determinată de situația macroeconomică actuală din țară, precum și de așteptările raționale (într-o măsură sau alta) ale oamenilor și de evaluarea lor a perspectivelor de dezvoltare, dinamica veniturilor gospodăriei, posibilitatea și condițiile de obținere a unui credit ipotecar etc. Pentru intermediarii (firme imobiliare) din piața imobiliară, profitul este

recompensa pentru risc, precum și pentru depășirea incertitudinii informaționale care apare pentru consumatorul de servicii în fiecare etapă a tranzacției. De asemenea, marile agentii imobiliare pot obtine profituri speculative investind in imobiliare si obtinand arbitraj temporar al preturilor. Obiecte de investiții deosebit de profitabile sunt acele apartamente pentru care urgența tranzacției este un factor important. Există, de asemenea, modalități necinstite de a obține profituri în exces, a căror sursă este concurența neloială sau înșelarea vânzătorilor sau cumpărătorilor finali de mărfuri.

Un studiu al caracteristicilor pieței imobiliare rezidențiale după diverse criterii ne permite să concluzionăm că aceasta este mai potrivită tipului de structură a pieței „concurență monopolistă”, deși unele dintre segmentele acesteia au trăsăturile de „oligopol”, „perfect”. concurență” și, în cazuri extreme, „monopol”. În plus, această piață se caracterizează printr-o eterogenitate extremă, ceea ce determină particularitățile funcționării sale.

Să rezumăm primul capitol. Piața imobiliară rezidențială este o piață care poate fi studiată atât din perspectiva abordărilor neoclasice, cât și a abordărilor neo-instituționale, combinând aspectele economice și juridice ale studiului. Studiul a scos la iveală faptul că piața imobiliară rezidențială vinde un obiect special care este atât un beneficiu, cât și o resursă în același timp. Acest obiect are trăsăturile unui bun complex care satisface toate cele cinci niveluri ale structurii nevoilor din ierarhia lui A. Maslow. Piața imobiliară este împărțită în segmente primare și secundare; locuințe achiziționate în scopuri de consum și investiții; segmente care se disting prin calitatea și complexitatea obiectului. Ele se caracterizează prin elasticități diferite ale cererii și ofertei și au propriile mecanisme de funcționare.

Starea de echilibru pe piața imobiliară rezidențială este influențată de factorii de cerere, de factori de ofertă și de tipurile de structuri ale pieței. Detaliile capitolului

a analizat influența următorilor factori de cerere pe piața imobiliară rezidențială: preferințele și gusturile consumatorilor, calitatea produselor, venitul cumpărătorului, prețurile pentru alte bunuri și servicii, factorul timp, numărul de cumpărători, așteptările consumatorilor la orice schimbări politice sau economice, taxe și subvenții (subvenții) cumpărători, șocuri ale cererii agregate. Cererea de locuințe este foarte elastică la preț (datorită efectului de venit, în timp ce efectul de substituție este nesemnificativ) și este diferențiată pentru segmente de locuințe de calitate diferită. De asemenea, cererea de locuințe se caracterizează prin elasticitate ridicată în ceea ce privește veniturile și economiile acumulate ale cumpărătorilor pe termen lung. Au fost studiați în detaliu următorii factori ai ofertei de locuințe: prețurile și disponibilitatea resurselor (factori de producție), tehnologii noi (mai productive), taxe și subvenții (subvenții) asupra vânzătorilor, prețurile bunurilor asociate producției; numărul vânzătorilor de bunuri imobiliare rezidențiale, șocuri de ofertă externă. S-a relevat faptul că oferta de locuințe se caracterizează printr-o elasticitate scăzută pe termen scurt și o elasticitate mai mare pe termen lung, care depinde și de barierele de intrare în industria construcțiilor. Pentru a identifica tipurile de structuri de piață, în lucrare au fost analizate următoarele caracteristici ale pieței imobiliare: numărul de vânzători, gradul de diferențiere a bunurilor imobiliare rezidențiale, barierele la intrarea în industrie, caracteristicile concurenței în domeniul imobiliar rezidențial. piata, surse de profit economic. Se concluzionează că piața primară a locuințelor variază de la tipul de concurență monopolistă la oligopol, iar piața secundară de locuințe variază de la concurență perfectă la concurență monopolistă.

Cercetările teoretice efectuate ne permit să trecem la analiza caracteristicilor și tendințelor specifice ale pieței imobiliare rezidențiale din Rusia modernă.

Noțiuni de bază: Conceptul de „monopol”, motivele apariției lor. Forme de bază ale monopolurilor. Conceptul de structuri de piață și tipurile acestora (concurență perfectă și imperfectă). Costuri, clasificarea și rolul lor și oferta competitivă. Rolul concurenței în mecanismul economic. Forme de bază și metode de competiție. Aspecte pozitive și negative ale activităților monopolurilor. Politica antimonopol.

2.4.1 Conceptul de structuri de piață și tipurile acestora (concurență perfectă și imperfectă).

În economia modernă, concurența și monopolul coexistă în mod inevitabil și contradictoriu și uneori sunt împletite în mod complex.

Competiție- concurenta intre mai multe entitati in realizarea unui scop similar.

În economie, vorbim despre concurența în afaceri între entități economice, fiecare dintre acestea, prin acțiunile sale, limitează capacitatea unui concurent de a influența unilateral condițiile de circulație a mărfurilor pe piață, adică gradul în care condițiile pieței depind de comportamentul participanților individuali pe piață.

Din punct de vedere economic, concurența este considerată în 3 aspecte principale:

Cum este gradul de concurență pe piață;
Ca element de autoreglare al mecanismului pieței;
Ca criteriu după care se determină tipul de piață industrială

Competitie perfecta- o conditie de piata in care exista un numar mare de cumparatori si vanzatori (producatori), fiecare ocupand o cota de piata relativ mica si nu poate dicta conditiile de vanzare si cumparare a marfurilor.

Se presupune că există informații necesare și accesibile despre prețuri, dinamica acestora, vânzători și cumpărători, nu numai într-un anumit loc, ci și în alte regiuni și orașe. O piață perfect competitivă presupune absența puterii producătorului asupra pieței și stabilirea prețurilor nu de către producător, ci prin funcția cererii și ofertei.

Caracteristicile concurenței perfecte nu sunt pe deplin inerente nici unei industrii. Toate se pot apropia doar de model.

Cerințe de concurență perfectă

absența barierelor de intrare și de ieșire într-o anumită industrie;
absența monopolurilor de stat;
licențierea anumitor tipuri de activități (producție și vânzare de produse); [
fără restricții sau interdicții privind accesul la resursele necesare producției de bunuri etc.

Crearea unui model ideal de competiție perfectă este un proces extrem de complex. Un exemplu de industrie apropiată de o piață perfect competitivă este agricultura.

Pur competitiv firmele produc un produs omogen, standardizat, astfel încât consumatorului nu îi pasă ce produse companiei să cumpere (produse agricole). O firmă „concurent pur” nu poate influența prețul și acționează ca un „prețuitor”.

Perfect ( curat ) competiție – o organizare specială a pieței în care operează pe piață un număr foarte mare de agenți, furnizori și consumatori independenți, independenți din punct de vedere economic,

astfel încât niciunul dintre ele nu poate influența sau controla semnificativ prețurile pieței și volumul vânzărilor.

Caracteristici principale :

Un număr mare de producători și consumatori independenți ai acestui

produse. Ponderea unui producător individual este foarte mică.

Sunt produse produse standardizate, astfel încât consumatorul

producătorul său specific este indiferent.

Prețurile sunt formate exclusiv ca urmare a relației dintre cerere și oferta curentă. Niciunul dintre furnizori sau consumatori nu poate
influențează prețul și toată lumea este de acord asupra prețului pieței (price taker). Toți producătorii au acces egal la materiile prime, tehnologii și informații din industrie.
Este posibilă intrarea și ieșirea liberă din industrie. Nu există restricții economice sau organizaționale care să împiedice apariția de noi firme sau vânzarea activelor de producție prin vânzarea acestora către firmele existente.

Concurență non-preț– publicitate, design, calitate etc. – nu au sens, pentru că toate produsele sunt standardizate, vândute la același preț și, în afară de creșterea costurilor și pierderea unei părți din profit, concurența non-preț nu produce niciun rezultat.

Concurență de preț nu are sens, deoarece ponderea unui furnizor individual este foarte mică, creșterea prețului pentru a crește profiturile va duce la faptul că consumatorul va refuza pur și simplu un produs mai scump și va cumpăra un produs similar la prețul standard de piață de la alti furnizori. Reducerea prețului nu va duce la o creștere a volumului vânzărilor, deoarece Această companie poate vinde orice volum de aprovizionare fără a reduce prețurile la prețul standard de piață. În plus, un preț mai mic pentru un produs standard de piață poate provoca neîncrederea consumatorilor în produs.

În consecință, în condiții de concurență perfectă, lupta pentru profit se rezumă la reducerea costurilor și creșterea volumului vânzărilor.

Competitie perfecta reprezintă un model de piață ideal (abstract) care:

1) vă permite să analizați dinamica și mecanismele formării profitului, prețurilor și să determinați volumul optim de producție;

2) stă la baza analizei și comparării structurilor reale ale pieței cu acest model ideal.

Într-o economie de piață modernă reală, practic nu există piețe moderne competitive.

Piețele în care cumpărătorii și vânzătorii pot influența prețul se numesc piețe competitie imperfecta. Concurența imperfectă este împărțită în trei tipuri: monopol pur, oligopol și concurență monopolistă.

Competitie imperfecta- o condiție de piață în care sunt mulți cumpărători și puțini vânzători și invers, acțiuni de suprimare a concurenței din partea altor firme.

Instrumente folosite

preţurile de dumping
creând bariere de intrare pe piață pentru orice mărfuri
discriminare de preț (vând același produs la prețuri diferite)
utilizarea sau dezvăluirea informațiilor științifice, tehnice, de producție și comerciale confidențiale
difuzarea de informații false în reclamă sau alte informații referitoare la metoda și locul de fabricație sau cantitatea mărfurilor
suprimarea informațiilor importante pentru consumator

Pierderi din concurența imperfectă

creșteri nejustificate de preț
creșterea costurilor de producție și distribuție
încetinirea progresului științific și tehnologic
scăderea competitivităţii pe pieţele mondiale
scăderea eficienței economice

2.4.2. Conceptul de „monopol”, motivele apariției lor. Forme de bază ale monopolurilor

Monopol – este dominația pe piață a unui singur vânzător. Monopolul se caracterizează prin: o cotă mare de producție (sau vânzări), dominație pe piață și controlul prețurilor.

Apariția monopolurilor din motive economice se datorează diferențelor de eficiență operațională a diverșilor producători de bunuri și servicii. Dacă o companie este capabilă să mențină costurile unitare mai mici decât toți ceilalți potențiali producători și să îndeplinească totuși nevoile pieței, va deveni în cele din urmă singurul producător și, prin urmare, un monopol.

Apariția monopolurilor poate fi asociată și cu motive politice, în special cu acordarea anumitor privilegii companiilor. În acest caz, dominația pieței este determinată nu atât de caracteristicile de eficiență, cât de aceste privilegii și de restricțiile rezultate pentru alți participanți la piață.

Se întâmplă monopolul natural, acestea. determinate obiectiv (cai ferate, comunicatii) si artificiale, i.e. creat în mod intenționat.

Monopolurile artificiale includ: cartelurile, sindicatele, trusturile - acestea sunt asociații de întreprinderi în anumite condiții, create pentru a obține puterea de piață și profiturile în exces.

Există mai multe tipuri de asociații de monopol.

Monopolul pur este un caz extrem de concurență imperfectă. În acest caz, compania este singura de pe piața produsului care produce un produs care nu are înlocuitori apropiați (gaz, petrol, electricitate).

Monopolul pur și concurența pură sunt excepția și sunt extrem de rare în viața reală. Cele mai comune forme de competiție imperfectă sunt oligopolul și competiția monopolistă.

Competiție monopolistică- aceasta este o organizare specială a pieței, care se caracterizează prin prezența unui număr semnificativ de furnizori, relativ independenți unul de celălalt, care pot urma politici independente de prețuri și producție.

Caracteristici principale Competiție monopolistică :

Prezența unui număr suficient de mare (până la câteva zeci) de furnizori, astfel încât fiecare să controleze o mică parte a pieței. Concentrarea reală a producției celor mai mari 4-5 firme din industrie variază de la 20 la 80%, iar dimensiunea efectivă minimă a unei întreprinderi din industrie necesită producția de 1 până la 15% din toate produsele necesare.
Monopolurile furnizează pieței cu bunuri omogene, dar nu identice. Produsele sunt diferențiate pe baza calității, designului și adaptării la cerințele speciale ale anumitor consumatori, astfel încât consumatorul să acorde preferință produsului unei anumite companii.
Accesul la resurse și fluxul de capital în industrie este relativ liber, ceea ce creează condiții pentru existența unui număr mare de firme mici în astfel de industrii.
Controlul prețurilor de către firmă este exercitat în cadrul propriului segment de piață. Politica de prețuri a concurenților nu are un impact semnificativ asupra comportamentului firmelor.
Concurența pe piață se realizează în principal prin metode non-preț, printre care diferențierea produselor, publicitatea, calitatea, numele și mărcile de marcă, designul, reînnoirea produsului și serviciile suplimentare pentru consumator joacă un rol deosebit.
Cheltuielile mari pentru concurența non-preț duc la o creștere a costurilor brute ale firmei, care, pe lângă cele tehnologice, includ costuri semnificative de marketing.
Firmele cunosc destul de bine piața, studiază și creează ele însele cerere, principalul instrument pentru aceasta este actualizarea produselor și a publicității. În esență, firmele pot gestiona învechirea produselor lor, pot modela tendințele modei și preferințele consumatorilor și așa mai departe.

Monopolurile concurente sunt destul de libere să stabilească prețuri pentru bunurile lor. Prin determinarea nivelului prețului, acestea stabilesc în esență volumul potențial al vânzărilor. Cu toate acestea, acesta din urmă va depinde nu numai de politica de prețuri a companiei, ci și de dinamica cererii pentru produsele sale, pe care compania nu o va putea controla complet.

Oligopol- o formă specială de organizare a unei piețe industriale, în care un număr mic de firme (nu mai mult de 10) controlează întreaga piață a industriei, cu trei până la cinci producători mari reprezentând mai mult de jumătate din volumul total de producție al industriei.

Caracteristici principale :

Un număr mic de producători, de obicei mari, și o cotă semnificativă de control al pieței de către fiecare participant la oligopol. Prin urmare, firmele depind unele de altele și, atunci când dezvoltă politici de producție și strategii de prețuri, trebuie să țină cont de reacția probabilă a concurenților la deciziile luate.
Oligopoliștii sunt nevoiți să urmeze o politică uniformă a prețurilor, deoarece există întotdeauna amenințarea unui război al prețurilor. În acest sens, într-un oligopol, prețurile sunt destul de stabile.
Intrarea de noi producători în industrie este aproape imposibilă din cauza ocupării pieței industriei de către producătorii existenți și a imaginii lor ridicate în rândul consumatorilor datorită economiilor mari de scară, care necesită investiții inițiale mari și controlul de către oligopol al piețelor de materii prime. și cercetare și dezvoltare.
Industria poate produce atât produse standardizate, cât și diferențiate.
Un număr mic de furnizori face posibilă convenirea asupra prețurilor și volumelor de producție.

În funcție de modul în care este organizat oligopolul și de modul în care politicile de producție și prețuri sunt coordonate în cadrul acestuia, există 2 tipuri de oligopol:

1) oligopol în baza unui acord formalizat legal;

2) oligopol bazat pe conspirație.

În oricare dintre aceste opțiuni, oligopoliții urmăresc o politică unică de preț și împart în mod clar piața industriei între ei, stabilind o cotă (cotă) pentru fiecare firmă în volumul total al producției din industrie. Dacă un acord între oligopoliști este legitimat printr-o hotărâre de stat, o legală artel.

De regulă, cartelurile legale sunt create în industriile oligopolistice naturale. Industriile în mod tradițional competitive tind să găzduiască carteluri ilegale. Deși în condiții moderne, industriile oligopoliste încearcă să obțină statutul de cartel legal, ceea ce va face posibilă divizarea legală a pieței industriei și implementarea unei politici unice de preț.

Prețurile oligopolilor se modifică doar din cauza modificărilor semnificative ale costurilor industriei, care pot apărea ca urmare a creșterii prețurilor la materiile prime, energie, modificări legislative ale salariului minim și introducerea de noi tehnologii.