Asistența în materie de efectuare a reparațiilor majore va fi asigurată de fondul: fondul regional pentru reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe și programul acestuia. Renovarea blocurilor de apartamente din regiunea Moscova Fond unitar de reparații de capital

Amortizarea mijloacelor fixe ale locuințelor și serviciilor comunale din Rusia, conform estimărilor guvernamentale, depășește deja 60%. În special, starea multor clădiri de apartamente necesită reparații majore. Potrivit lui Rosstat, la sfârșitul anului 2013, ponderea fondului de locuințe dărăpănate și dărăpănate din țară era de 2,8%. Și chiar și clădirile rezidențiale relativ noi devin treptat învechite și necesită reparații majore: de exemplu, reviziile dispozitivelor de încărcare a jgheaburilor de gunoi ar trebui efectuate la fiecare 10 ani, iar rețelele de alimentare cu energie electrică pentru instalațiile de ascensoare - la fiecare 15 ani (standardele departamentale pentru clădiri VSN 58- 88 (r) "").

Costurile de întreținere a proprietății comune în blocurile de locuințe trebuie achitate de proprietarii spațiilor situate în acestea, inclusiv a apartamentelor (). Și dacă în anii sovietici principalul proprietar al spațiilor rezidențiale era statul, care plătea costurile de întreținere și reparare a proprietății sale, acum, ca urmare a privatizării în masă, apartamentele au devenit proprietate privată. Dar, alături de dreptul la metri pătrați, noii proprietari au primit și responsabilitatea întreținerii și reparațiilor lor, atât actuale, cât și majore - cu excepția caselor care la momentul privatizării necesitau deja reparații majore (art. 16 din Legea nr. Federația Rusă din 4 iulie 1991 Nr. 1541-I " ").

Inițial, proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente au determinat în mod independent, voluntar, dimensiunea proprietății comune. Această taxă a fost inclusă în facturile de utilități. Dar dorința proprietarilor de proprietăți de a reduce costul plății acestor servicii a dus la faptul că companiile de administrare și asociațiile de proprietari nu au putut acumula suficiente fonduri pentru a finanța reparații majore la locuințe, iar aceste costuri erau adesea transferate la bugetele municipale sub formă de finanțare. lucrari de restaurare de urgenta.

Care sunt modalitățile de a forma un fond de reparații capitale?

Formarea unui fond de reparații capitale pentru o clădire rezidențială se poate face în unul din două moduri posibile:

• pe un cont special;
• pe contul operatorului regional - așa-numitul „cazan comun” ().

  FORMELE

În același timp, în mod implicit, fondurile de reparații capitale sunt formate pe conturile operatorilor regionali și nu sunt necesare acțiuni în acest sens, iar pentru a selecta o metodă de acumulare într-un cont special, trebuie luată o decizie de către adunarea generală. de proprietari ai spațiilor unui bloc de locuințe. Decizia se consideră adoptată dacă pentru ea sunt exprimate cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe ().

ATENŢIE!

Până când locuința dvs. este inclusă în programul regional (și până la trecerea a opt luni de la data includerii), nu sunteți obligat să plătiți contribuții pentru reparații majore (). Puteți vizualiza programul regional pe site-ul Fondului regional de reparații capitale.

O astfel de decizie trebuie luată cel târziu în termen de șase luni (perioada poate fi redusă prin decizie a regiunilor individuale) de la data publicării programului regional de reparații capitale în care este inclusă această casă. Un astfel de program este format pentru perioada necesară pentru a efectua reparații majore ale proprietății comune în toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse și este supus unei actualizări anuale.

În aceeași perioadă, este necesară transmiterea unei copii a procesului-verbal al adunării generale operatorului regional. Hotărârea adunării generale trebuie să determine în mod necesar:

• cuantumul contribuției lunare pentru reparații majore;
• lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie;
• momentul acesteia;
• proprietarul unui cont special;
• instituție de credit în care se va deschide un cont special ().

Totodată, cuantumul contribuției lunare nu poate fi mai mic decât cel stabilit de legislația regională. Lista lucrărilor de reparații nu poate fi mai scurtă, iar calendarul reparațiilor majore nu poate fi mai târziu decât cel prevăzut de programul regional.

Proprietarul contului special poate fi o societate de administrare, sau o asociație de proprietari, locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe, precum și un operator regional. O instituție de credit în care poate fi deschis un cont special trebuie să aibă un capital autorizat de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Informații despre băncile care îndeplinesc această condiție pot fi găsite pe site-ul web al Băncii Rusiei.

Dacă o astfel de decizie nu a fost luată de adunarea generală în termenul prevăzut, organul administrației locale ia decizia de a constitui un fond de reparații capitale pentru o astfel de casă pe contul operatorului regional. Nicio notificare cu privire la o astfel de decizie nu este trimisă rezidenților, iar aceștia vor afla despre acest lucru din chitanțele de plată.

Trebuie remarcat faptul că formarea de fonduri în conturi speciale are o serie de caracteristici care disting această metodă de menținerea unui cont în „oala comună”:

• La banii depozitați într-o bancă se pot acumula dobânzi, ceea ce va reduce oarecum pierderea puterii de cumpărare a economiilor în perioada de păstrare a acestora. Costul deservirii contului și suma dobânzii acumulate pot varia în funcție de bancă. De exemplu, una dintre instituțiile de credit oferă servicii bancare pentru un cont special de 4,8 mii de ruble. pe an, în timp ce rata dobânzii poate varia de la 0,2% la 3,5% pe an în funcție de suma din cont. De menționat că, de asemenea, nu conține o interdicție de a percepe dobânzi pentru fondurile stocate în bănci în conturile unui operator regional;
• orice proprietar are posibilitatea de a obține informații despre suma de fonduri dintr-un cont special și tranzacțiile pe acesta. Nu este necesară convocarea unei adunări generale în acest scop ();
• legislația regională poate stabili o mărime minimă a fondurilor de reparații capitale formate în conturi speciale, la atingerea căreia adunarea generală a proprietarilor poate decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale - cu excepția celor care au restanțe la astfel de contribuții ( );
• Nu există nicio restricție pentru operatorii regionali cu privire la plata unui avans în sumă care depășește 30% din costul reparațiilor majore, ceea ce le va permite să ceară condiții mai favorabile ale contractelor cu antreprenorii ().

Totodată, fondurile fondului de reparații de capital stocate într-un cont special sunt pe deplin protejate de lege, cu excepția cazurilor de faliment al băncii în sine (dar acest risc există și pentru fondurile stocate în bănci de către operatorii regionali). Astfel, banca exercită controlul asupra cheltuirii fondurilor dintr-un cont special (), și, prin urmare, este dificil să efectueze tranzacții ilegale cu aceste fonduri. În plus, fondurile deținute într-un cont special nu pot fi recuperate pentru obligațiile titularului acestui cont, dacă aceste obligații nu sunt legate de reparații majore (). De asemenea, astfel de fonduri nu sunt incluse în masa de faliment în cazul falimentului titularului contului ().

Cum pot schimba modul în care se formează fondul de reparații capitale?

Dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu sunt mulțumiți de metoda aleasă de formare a unui fond de reparații capitale sau au ratat termenul de șase luni pentru luarea unei decizii cu privire la alegerea acestuia, atunci această situație poate fi schimbată în orice moment pe baza hotărârea adunării generale a proprietarilor.

În cazul în care prin hotărâre a adunării generale fondul este retras din gestiunea operatorului regional și va fi ulterior constituit pe un cont special, o astfel de decizie trebuie să conțină informațiile prevăzute, ca și în alegerea inițială a unui cont special pentru constituire. a fondului. Această decizie ar trebui transmisă operatorului regional în termen de cinci zile, dar va intra în vigoare la numai doi ani de la acest moment (perioada poate fi redusă de legislația regională) și în lipsa restanțelor la plata reparațiilor majore sau a împrumuturilor prevăzute pentru aceste scopuri (). În această perioadă, plățile vor continua să fie transferate către operatorul regional.

Dacă se ia o decizie de transfer al fondului către un operator regional, aceasta intră în vigoare la o lună după ce hotărârea adunării generale este transmisă proprietarului contului special. Absența datoriilor pentru munca prestată și împrumuturile acordate în acest caz este, de asemenea, o condiție prealabilă pentru intrarea în vigoare a deciziei ().

Suma contribuției la fondul de reparații capitale

Suma minimă a contribuțiilor pentru reparații majore este stabilită prin reglementările entităților constitutive ale Federației Ruse și este indexată anual ținând cont de modificările indicelui prețurilor de consum (aprobat prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 7 februarie 2014 nr. . 41/pr). Astfel, suma acestei contribuții în 2015 la Moscova este de 15 ruble. pe lună pentru fiecare metru pătrat din suprafața totală a spațiilor rezidențiale (nerezidențiale) dintr-un bloc de apartamente (Decretul Guvernului de la Moscova din 29 decembrie 2014 nr. 833-PP ""). Pentru comparație, în Sankt Petersburg, suma contribuției este diferențiată de la 2 la 3 ruble. în funcție de tipul de clădire, în regiunea Moscovei în 2015 suma contribuției este de 7,8 ruble, iar în regiunea Samara variază de la 5,07 ruble. până la 5,84 frecții. în funcție de numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale (în toate regiunile, aceste sume sunt, de asemenea, percepute lunar pentru fiecare metru pătrat din suprafața totală a spațiului).

Cuantumul contribuției nu depinde de numărul de persoane înscrise în localul de locuit sau de locația acestuia. Suma plății este determinată numai de caracteristicile clădirii de locuit (anul construcției, numărul de etaje, tipul materialelor), dacă o astfel de diferențiere a sumei contribuției este prevăzută în regiunea dată și de numărul de metri pătrați ai clădirii. sediul.

Suma finală a contribuției poate fi modificată în sus prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor, iar suma acumulată ca urmare a unei astfel de majorări poate fi utilizată pentru tipuri de reparații capitale neprevăzute (de exemplu, pentru elaborarea documentației de proiect, plata serviciilor de control al construcțiilor și costul obținerii de garanții și garanții la împrumuturi și împrumuturi), sau pentru a accelera punerea în aplicare a lucrărilor urgente ().

Scopul cheltuirii fondurilor din fondul de reparații capitale

Fondurile din fondul de reparații capitale pot fi cheltuite exclusiv în scopuri specificate:

• repararea sistemelor interne de inginerie electrică, termică, gaz, alimentare cu apă, drenaj;
• repararea sau înlocuirea echipamentului de lift considerat nepotrivit pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;
• repararea acoperișului;
• repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;
• reparatii fatade;
• repararea fundației unui bloc de locuințe.

Cu toate acestea, în plus, entitățile constitutive ale Federației Ruse pot permite ca fondurile din fond să fie cheltuite pentru alte tipuri de lucrări de reparații, inclusiv:

• izolarea fatadelor;
• conversia unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat;
• amenajarea iesirilor de pe acoperis;
• instalarea de contoare colective (casa comuna) si unitati de control si reglare a consumului de resurse utilitare.

Această listă este deschisă; regiunile nu sunt în niciun fel limitate în dreptul lor de a determina direcția de cheltuire a fondurilor de reparații capitale ().

În plus, aceste fonduri pot fi cheltuite pentru:

• elaborarea documentației de proiectare pentru reparații majore;
• plata serviciilor de control al constructiilor;
• rambursarea împrumuturilor și a împrumuturilor (precum și dobânzile aferente acestora) primite și utilizate pentru plata serviciilor și reparațiilor majore;
• plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi și împrumuturi (). De exemplu, rata comisionului pentru emiterea unei garanții bancare pentru contractele guvernamentale variază în prezent de la 1% la 5%. Este probabil ca garanțiile bancare pentru împrumuturile pentru reparații capitale să fie evaluate în același cadru.

Totodată, din suma constituită pe baza contribuției minime pot fi finanțate doar lucrările prevăzute, precum și rambursarea creditelor, împrumuturilor (și dobânzilor aferente acestora) primite și folosite la plata acestor lucrări (). pentru reparații majore.

De aici rezultă că este posibilă finanțarea elaborării documentației de proiect, plata serviciilor de control al construcțiilor și a costurilor de obținere a garanțiilor și garanțiilor pentru împrumuturi și împrumuturi numai din dobânzi pentru întârzierea plății contribuțiilor și dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor situate. într-un cont special, precum și din cauza cuantumului contribuțiilor care depășește cuantumul minim al acestora.

Perioada de timp pentru cheltuirea fondurilor din fondul de reparații capitale

Subiecții Federației Ruse trebuie să adopte programe regionale actualizate anual pentru reparațiile capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente (). Aceste documente stabilesc termene pentru reparațiile majore ale unor astfel de case, indiferent de modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale. Le puteți vizualiza pe site-urile fondurilor regionale de reparații de capital.

De reținut că legea prevede ca reparații majore să fie efectuate cu prioritate în acele locuințe care au avut nevoie de reparații majore la data privatizării primelor spații de locuit din acestea, dacă din acel moment reparațiile majore nu au fost efectuate. efectuate ().

Cu toate acestea, programele regionale stabilesc doar un termen limită pentru reparații majore. Potrivit, proprietarii de bunuri imobiliare din blocuri de apartamente au dreptul în orice moment să decidă să efectueze reparații majore ale proprietății comune, indiferent de metoda de formare a fondului de reparații capitale. Atât proprietarii înșiși, cât și societatea de management, HOA sau operatorul regional pot pune această problemă pe ordinea de zi a adunării generale.

Hotărârea adunării generale a proprietarilor de a efectua reparații majore trebuie să conțină următoarele informații obligatorii:

• lista lucrărilor de reparații majore;
• costuri;
• calendarul reparațiilor majore;
• sursele de finanțare ale acestuia (contul special sau contul unui operator regional);
• detaliile persoanei care este autorizată să participe la acceptarea reparațiilor majore finalizate, inclusiv semnarea actelor relevante.

Dacă nu au fost efectuate reparații majore timpurii, atunci societatea de administrare, HOA sau operatorul regional sunt obligați să trimită propuneri proprietarilor la data începerii reparațiilor majore, lista necesară de servicii și (sau) lucrări și volumul și costul acestora. , privind procedura și sursele de finanțare pentru reparațiile majore ale proprietății comune. Acest lucru trebuie făcut cu cel mult șase luni (alte termene pot fi stabilite prin legislația regională) înainte de începerea anului în care, conform programului regional, sunt planificate reparații majore. Proprietarii sunt obligați să ia o decizie cu privire la o astfel de propunere în termen de trei luni de la data primirii unei astfel de propuneri, în caz contrar, această decizie este luată de organul administrației publice locale.

Controlul asupra formării fondului de reparații capitale este efectuat de organul de supraveghere a locuințelor de stat (). Controlul asupra conformității activităților operatorului regional cu cerințele stabilite este efectuat de Rosfinnadzor (Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 28 noiembrie 2013 nr. 1092 ""). De asemenea, în cadrul competențelor lor, supravegherea este efectuată de parchet și de Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei.

Astfel, în cazul încălcării procedurii de formare a fondurilor de reparații capitale, a calendarului și a procedurii pentru efectuarea reparațiilor capitale, proprietarii de spații din blocurile de apartamente au dreptul de a face apel la organizațiile specificate sau la instanță, în funcție de competența lor. , atât individual, cât și colectiv.

Trebuie menționat că îndeplinirea corespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale este garantată de entitatea constitutivă a Federației Ruse, care va efectua reparații majore pe cheltuiala bugetului regional în cazul în care operatorul regional își încalcă obligațiile de a proprietarii de spații din blocuri de locuințe ().

Dacă aveți întrebări, le așteptăm prin e-mail - vom include în material răspunsuri la cele mai interesante. De asemenea, puteți găsi răspunsuri la întrebările frecvente pe site-urile web ale Fondurilor regionale de reparații de capital.

Documentație

Un fond de reparații capitale pentru proprietatea comună a blocurilor de apartamente din Rusia este creat în fiecare bloc de apartamente, iar aceasta nu este o știre.

Excepție fac casele aflate în paragină, precum și acele clădiri care sunt proprietatea statului.

Dar nu toți locuitorii unui bloc de apartamente își dau seama de asta Ce este un fond de reparații capitale?.

Ce fonduri există?

Divizarea în fonduri federale și regionale a permis cetățenilor să ușureze în mod semnificativ sarcina de a colecta fonduri pentru reparații majore. Să aflăm de ce.

Federal

Fondul Federal de Reparare a Capitalului - Aceasta este o structură complet guvernamentală. Fondul este completat cu fonduri de la bugetul țării noastre.

De regulă, finanțele sunt trimise în contul acestui fond, care sunt destinate să participe la programul de revizuire a blocurilor de apartamente.

Planurile anuale sunt finanțate selectiv din acest fond orașe individuale pentru reparații majore.

Regional

Se formează un fond regional (organizație non-profit - fond de reparații capitale). prin bugetul subiectului și este conceput să funcționeze în conformitate cu programele regionale și regionale de revizie a blocurilor de locuințe.

Acest fond alocă fonduri către administrațiile locale, care ele însele le distribuie în conformitate cu planul existent pe an, sporind unul sau altul fond al unui singur bloc de locuințe.

Luate împreună, cele două fonduri de mai sus sunt o dovadă directă a acțiunii programelor federale, atât la nivel statal, cât și la nivel local.

Diferența dintre operatorii comerciali și necomerciali

În momentul predării casei, locuitorii se confruntă cu întrebarea: unde anume pentru a crea un fond de clădire de apartamente. Există multe organizații de credit, dar nu există recomandări clare în Codul Locuinței.

Vă putem oferi câteva sfaturi practice cu privire la această problemă.

Societatea de administrare nu are dreptul să vă ajute să creați un fond fonduri pentru reparații majore. Numai HOA sau cooperativele de locuințe sunt autorizate să facă acest lucru.

Prin urmare, dacă sunteți deservit de o companie de management, rezidenții vor trebui să rezolve singuri această problemă.

Dar nu vă grăbiți să aveți încredere în HOA și cooperative de locuințe. De regulă, aceste organizații deservesc mai multe case deodată și este foarte posibil să fi creat un singur fond comun pentru mai multe clădiri deodată.

Pentru unii, această situație poate părea benefică, de exemplu, pentru aceiași angajați ai organizațiilor de management, deoarece în suma totală de bani, ceva poate fi pus în buzunar fără probleme. Dar pentru tine, ca și pentru locuitorii unei case nou finalizate, această stare de lucruri este dezastruoasă.

Casele mai vechi vor fi renovate cu banii tăi iar în timp, este departe de a fi un fapt că atunci când ai nevoie de reparații majore, vor fi suficiente fonduri în cont. Prin urmare, creați un fond separat de restul.

În continuare, apare alegerea: să-l creeze într-o organizație comercială (cont de economii la o bancă), sau să folosească serviciile unui operator regional (fond ONG pentru reparații capitale ale proprietății comune a blocurilor de locuințe) pentru reparații majore.

Există o serie de avantaje în a avea un cont bancar.. În primul rând, dobânda se acumulează pe suma dvs., ceea ce, desigur, nu este atât de mult, ținând cont de inflație, dar totuși, cu câțiva ani înainte de revizuire, puteți primi o sumă bună de dobândă acumulată ca recompensă.

In afara de asta, Puteți obține întotdeauna un împrumut de la o bancă la o dobândă redusă, dacă nu aveți suficienți bani pentru reparații majore.

Banca are un sistem clar de decontare, și puteți verifica oricând când un reprezentant al organizației de management ar putea folosi contul, în ce sumă și în ce scopuri.

De asemenea, banii pot fi trași dintr-un cont bancar nu numai pentru nevoile de reparații majore. De exemplu, dacă la o adunare generală rezidenții decid că doresc un loc de joacă suplimentar, vopsirea pereților într-o culoare nouă și așa mai departe, fondurile pentru toate aceste dorințe pot fi retrase din contul de reparații capitale.

Cu un reprezentant regional totul este puțin mai complicat. Emite fonduri direct agenției guvernamentale numai după ce a furnizat o estimare și un plan, care afirmă că reparațiile majore ale unei case separate sunt planificate în viitorul apropiat.

Reprezentantul regional (DAR fondul de reparații capitale pentru proprietatea comună a blocurilor de locuințe) nu raportează despre cheltuieli. De asemenea, nu percepe dobândă.

Cu toate acestea, el este cel care efectuează procedura de transfer de fonduri către agenția guvernamentală și se familiarizează cu devizul. Dacă este necesar, identifică erorile și deficiențele.

Cum se formează fondul?

Fondul pentru revizuirea blocurilor de apartamente nu se reîncarcă singur. Aceasta implică un anumit cerc de persoane care sunt interesate să efectueze lucrări de reparații.

Ne spune despre cine contribuie la acest fond, precum și despre cum sunt generate fondurile în această structură.

Primii și obligatorii plătitori sunt persoane care locuiesc într-un bloc de locuințe și sunt proprietari. Ei plătesc contribuții pentru reparațiile majore ale locuințelor în fiecare lună.

Valoarea contribuțiilor pentru fiecare apartament individual este individual, deoarece se calculează în funcție de filmarea totală.

A doua categorie de cetățeni, care ajută și la formarea unui fond pentru reparații majore la domiciliu, sunt morți. De regulă, legea din articolul 155 din Codul Locuinței aplică penalități pentru cei care persistă în plată, care cresc de la lună la lună.

În cele din urmă, instanța îl obligă pe debitor să ramburseze o singură dată datoria și poate aplica și alte sancțiuni. Banii încasați în exces de la debitor merg și către fondul de reparații capitale.

Al treilea flux de numerar este format din subvenții și granturi un organism administrativ local care poate ajuta cu fonduri în cadrul unuia dintre programele regionale (fond regional sau federal de asistență pentru repararea capitalului).

Proprietarii care doresc să înceapă rapid renovări majore, dar sunt nevoiți să aștepte din cauza lipsei de fonduri, pot face și o contribuție suplimentară prin contractarea unui împrumut sau contribuția cu fonduri proprii.

Cum sunt controlate acțiunile lui?

Acțiuni de umplere a fondului pentru reparații majore, precum și de cheltuire a banilor, controlează o serie de autorități.

În primul rând, controlul ar trebui efectuat de către organele asociațiilor de proprietari și ale cooperativelor de locuințe. Dar, din moment ce procentul de încredere în aceste organizații nu este întotdeauna mare, rezidenții nu se grăbesc la reprezentanții companiilor de management pentru lămuriri despre cheltuieli.

Controlul asupra fondurilor este suportat de organizațiile în care se află fondurile - aceasta este bănci sau operatori regionali. Nu pot da bani din fond unei persoane necunoscute si fara sa clarifice scopul.

Prin urmare, organizațiile comerciale și non-profit se asigură că doar persoanele stabilite prin lege au acces la fond.

Administrația locală controlează și costurile din fondul de reparații capitale. Autoritățile locale sunt cele care întocmesc devizul de lucru împreună cu societatea de administrare și este suma finală a devizului pe care băncile o emit agențiilor guvernamentale.

Dar, din păcate, uneori costul serviciilor și lucrărilor conform estimării este foarte umflat, ceea ce poate duce la risipa de bani nu pentru scopurile principale ale reparației.

În acest caz, dacă rezidenții nu sunt de acord cu devizul și cu cheltuielile care au fost deja efectuate conform devizului, proprietarii apelează la Inspectoratul pentru Locuințe pentru ajutor. Ea este cea care trebuie să evalueze dacă suspiciunile rezidenților sunt legitime sau nu și să-i aducă pe cei responsabili în fața justiției.

O altă autoritate capabilă să facă dreptate este instanța., dar ei depun o cerere acolo doar în cazurile cele mai extreme.

După cum arată practica judiciară, cel mai mare procent este acuzat de delapidare de către agenții și organizații guvernamentale.

Efectuarea reparațiilor majore este o responsabilitate nu doar organizații individuale. Locuitorii înșiși trebuie să cunoască și să înțeleagă ce vine de unde.

Doar în acest caz putem spune că revizia va merge bine.

5528

Statutul juridic al operatorului regional

Operator regional este o structură organizatorică creată pentru formarea și întreținerea unui fond specializat, ale cărui active sunt destinate implementării de proiecte periodice și rezidențiale. O astfel de companie funcționează ca o comunitate juridică, iar funcționarea sa este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței al Rusiei).

Operator regional de reparatii capitale creat de un reprezentant autorizat al autorităților pentru entitățile constitutive ale Rusiei. Un departament de stat poate forma mai multe astfel de organizații pentru a-și exercita competențe într-o anumită zonă a regiunii. Structura în sine nu are capacitatea de a-și crea propriile divizii - activitățile sale sunt strict reglementate de reglementări federale și locale.

Este important să înțelegeți că articolul descrie cele mai de bază situații și nu ia în considerare o serie de probleme tehnice. Pentru a vă rezolva problema particulară, obțineți consiliere juridică privind problemele legate de locuințe, apelând liniile de asistență telefonică:

Conducerea unei organizații non-profit este transferată persoanei care a fost numită ca urmare a selecției. Un candidat pentru conducere este numit în conformitate cu următoarele cerințe:

• Este cetatean al Rusiei.
• Are studii superioare juridice, economice sau în construcții.
• Posedă cunoștințe în domeniul tehnologiei informației și manipularea computerelor.
• Are cel puțin 3 ani experiență într-o poziție de conducere și 5 ani în construcții.

Obiectivele educației unui registrator:

1. Organizarea proprietății comune a unui bloc de locuințe.
2. Acumularea de finanțe pe cheltuiala cetățenilor pentru restaurarea și repararea imobilelor rezidențiale.
3. Interacțiunea cu organele executive din domeniul lucrărilor de restaurare.

O structură non-profit are următoarele capacități în conformitate cu prevederile Codului funciar al Federației Ruse:

• Formați sindicate și asociații cu alte structuri similare, precum și deveniți membri ai unor astfel de asociații.
• Fiți membru al unei companii specializate dacă acest lucru se datorează necesității de a îndeplini în mod eficient atribuțiile oficiale.

Rolurile și responsabilitățile unui operator regional

Responsabilitățile funcționale ale reoperatorului sunt crearea și întreținerea unei proprietăți ale cărei bunuri vor fi utilizate pentru realizarea lucrărilor de restaurare a imobilelor rezidențiale.

Principalele funcții ale unei astfel de structuri, reglementate de Codul funciar al Federației Ruse:

1. Interacţiune municipalitate să organizeze activităţile structurii.
2. Acumularea contribuțiilor civile care vizează refacerea imobilelor are loc prin investirea de fonduri în bănci și alte organizații de credit.
3. Creare conturi speciale, dacă proprietarii și-au exprimat o astfel de dorință prin vot general.
4. Compilare deviz de construcțieși îndeplinirea altor funcții ale clientului.
5. Efectuarea lucrărilor în perioada convenită. Termen aprobat pe baza anunțată la următoarea ședință a proprietarilor de bunuri imobiliare responsabile.
6. Monitorizarea calității și a timpului serviciilor.
7. Publicarea de informații despre activitățile dumneavoastră profesionale pe site-ul web al organizației.

Alte responsabilități funcționale pot fi definite în documentele constitutive ale unei astfel de structuri nonprofit. Procedura de organizare a activităților sale este determinată de legile Federației Ruse.

Dacă nu există suficiente fonduri atunci când se efectuează reparații majore la un anumit bloc de apartamente, deficitul este compensat de finanțele unei alte proprietăți. Cu toate acestea, această posibilitate poate fi limitată de locația clădirilor. Fonduri pot fi strânse și de la vistieria municipală prin contribuții viitoare.

Operatorul regional poate acționa ca organism autorizat pentru monitorizarea stării clădirilor. În unele cazuri, în persoana clientului serviciilor de construcții, legea permite participarea unui organism municipal în entitățile constitutive ale Federației sau în orașe individuale (Moscova, Sevastopol, Sankt Petersburg).

Formarea unui fond de reparații capitale pe contul reoperatorului

Fond Operator Regional este format din contribuții de la proprietarii unui bloc de locuințe, fonduri de la fondatorul unei astfel de organizații și subvenții de la organ municipal. Procedura de formare a capitalului monetar pentru o structură separată este reglementată de documentul său constitutiv.

Grefier la crearea unui fond, acesta poate deschide un cont special pe numele său, în care vor fi transferate fondurile. Această acțiune se realizează din voința proprietarilor de spații de locuit. Tranzacțiile financiare ale unei organizații non-profit trebuie să fie transparente. Organul de conducere al structurii publică rapoartele necesare și copiile documentelor pe site-ul său oficial și, de asemenea, transmite informațiile necesare părții interesate în momentul aplicării.

În cazul unei revizii majore, operatorul este obligat să:

• Informați rezidenții proprietății în cauză despre începerea lucrărilor de reparație.
• Pregătiți documentația de proiectare necesară.
• Încheiați acorduri adecvate cu contractant pentru prestarea lucrărilor de construcție și restaurare.
• Efectuați execuția sarcinii.
• Efectuați acceptarea proprietății.
  La formarea unui fond unic, proprietarii de imobile sunt obligați să:
• Plătiți obligațiile prin rate lunare și transmiteți chitanțele organului de conducere al registratorului.
• Participa la organizarea unei intalniri a proprietarilor.
• Luați decizii cu privire la reparații majore.
• Solicitați informațiile necesare despre implementarea programului.

Dacă se realizează reparații timpurii imobiliare fără utilizarea fondurilor de la municipalitate și operatorul regional (folosind bani din contribuțiile rezidenților), iar acest eveniment nu a fost planificat ca o revizie majoră - suma de finanțare cheltuită va fi socotită ca lucrări de restaurare viitoare.

Registrator – proprietarul unui cont special

Grefier nu poate refuza deschiderea unui cont special dacă acesta a fost adoptat la adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe. În cazul în care protocolul proprietarului imobilului nu este depus la timp, organizația non-profit poate suspenda actele până la remedierea încălcărilor.

Un cont de operator regional poate fi deschis într-o bancă sau altă instituție financiară acreditată în Rusia, al cărei capital total este de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Lista acestor organizații este publicată pe portalul oficial al Băncii Centrale a Rusiei. Alegerea unei instituții de credit de a deschide un cont special se face pe bază de concurență.

Concluzie

Operator regional– o organizație non-profit creată pentru a monitoriza starea corespunzătoare a dotărilor locative. Principalele puncte ale activității unei astfel de structuri:

1. Șeful este numit de organul executiv al subiectului Federației.
2. Activitățile sunt finanțate prin contribuții de la proprietarii de imobile responsabili, subvenții municipale și fonduri acumulate.
3. Fondul de reparații capitale este format pe cont special organizații prin decizia proprietarilor de proprietăți.
4. Despăgubirea pentru daunele aduse proprietarilor de locuințe se face în conformitate cu legea civilă.

Cea mai populară întrebare și răspuns cu privire la activitățile unui operator regional

Întrebare: Buna ziua. Numele meu este Nikolai. De ce se creează un operator regional?

Răspuns: Bună, Nikolay. În conformitate cu aceasta, este creat un reoperator care să organizeze și să efectueze reparații majore și periodice ale imobilelor rezidențiale.

decizie su decizie suda 001.jpg da 001.jpg

Ieșire Ieșire001.jpg 001.jpg

13 februarie 2017, ora 21:17, intrebare nr 1538043 Speranţă, Arhangelsk

Clientul a lăsat o recenzie despre serviciu

Vă mulțumesc foarte mult pentru munca dvs.! Site-ul este ușor de utilizat, prețurile sunt rezonabile, iar viteza răspunsurilor este absolut uimitoare! Bine făcut!

13 februarie 2017 23:44 spectacol

plata pentru reparații majore, chitanțe pentru reparații majore, articolul 154 din Codul locuințelor al Federației Ruse, programe pentru reparații majore ale proprietății comune, articolul 169 din Codul locuințelor al Federației Ruse, reparații majore

900 Preț
întrebare

problema este rezolvată

Colaps

Răspunsuri de la avocați (8)

Buna ziua.

Problemele de plată pentru reparații majore se hotărăsc de adunarea generală a proprietarilor de spații de locuit, inclusiv luarea deciziei de deschidere a unui cont curent special, dacă nu au vrut sau nu au avut timp sau nu au știut, s-au regăsit automat într-un „oala comună” și sunt obligați să respecte legea. Taxele trebuie plătite și nu există niciun motiv pentru a contesta sau anula hotărârea judecătorească.

Dacă nu sunteți de acord cu calculele sau procedura de creare a fondului în sine al organizației non-profit „Fondul pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente din regiunea Arhangelsk”, atunci în conformitate cu articolul 20 din Codul locuinței al Federației Ruse , vă puteți adresa la supravegherea locuinței cu o declarație despre legalitatea înființării acesteia.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 20. Supravegherea de stat a locuințelor, controlul locuințelor municipale și controlul locuințelor publice

1. Supravegherea de stat a locuințelor se referă la activitățile autorităților executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse, care vizează prevenirea, identificarea și suprimarea încălcărilor de către autoritățile de stat, administrațiile locale, precum și persoanele juridice, întreprinzătorii individuali și cetățenii înființați în conformitate cu cu legislația locuințelor, legislația privind economisirea energiei și creșterea eficienței energetice a cerințelor pentru utilizarea și siguranța fondului locativ, indiferent de forma acestuia de proprietate, inclusiv cerințele pentru spațiile rezidențiale, utilizarea și întreținerea acestora, utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații în blocuri de locuințe, formarea de fonduri de reparații capitale, crearea și activitățile persoanelor juridice, întreprinzători individuali care gestionează blocuri de locuințe, prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune în blocuri de apartamente, furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, operatori regionali, încălcări ale restricțiilor de modificare valoarea taxelor plătite de cetățeni pentru serviciile de utilități, cerințe pentru alcătuirea standardelor pentru consumul resurselor de utilități (utilități), condiții și metode pentru stabilirea standardelor de consum al resurselor de utilități (utilități), precum și a valabilității dimensiunii standardului stabilit pentru consumul de resurse de utilități (utilități), cerințele de eficiență energetică și dotarea spațiilor blocurilor de locuințe și clădirilor rezidențiale cu contorizare dispozitive pentru resursele energetice utilizate, cerințe pentru furnizarea de spații rezidențiale în case închiriate pentru uz social (denumite în continuare cerințe obligatorii), prin organizarea și efectuarea de inspecții ale acestor persoane, luarea măsurilor prevăzute de legislația Federației Ruse pentru a suprima și (sau ) eliminarea încălcărilor identificate și activitățile autorităților executive indicate ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru a monitoriza în mod sistematic implementarea cerințelor obligatorii, a analiza și a prognoza starea de implementare a cerințelor obligatorii atunci când organismele guvernamentale, administrațiile locale , persoane juridice, întreprinzători individuali și cetățeni își desfășoară activitățile.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 154. Structura plății pentru spațiile rezidențiale și utilități