Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга. Tszh ба tsn-ийн ялгаа. Шагнал авахын тулд хэрхэн өргөдөл гаргах вэ


Ихэнх хүмүүс хөдөлмөр гэж боддог hOA-ийн дарга (TSN) нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд бодит байдал дээр маш ашигтай байр суурь эзэлдэг: суу, юу ч битгий хий, зүгээр л өөрийнхөө мөнгийг халаасандаа хий. Түүнээс гадна, орон сууц өмчлөгчид орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрт яг юу багтдаг, яг хэн үйлчилдэгийг тэр бүр мэддэггүй, учир нь зарчмын хувьд тэд орон сууцны барилгын менежменттэй холбоотой асуудлуудыг тоодоггүй (гэхдээ дэмий хоосон).

Бодит байдал дээр дарга нь үр дүнтэй, цаг хугацаанд нь хийх ёстой олон үүрэгтэй байдаг.

  • Орон сууцны нөхцөл байдлыг хянадаг орон сууцны барилга;
  • Төрөл бүрийн удирдлагуудад оролцдог;
  • Байна ажилтнуудын хүснэгт TSN-ийн ажилтнууд;
  • Бүх төрлийн засварын ажил хийх гэх мэт гүйцэтгэгчидтэй гэрээ байгуулдаг.

Энэ бүхэн нь цаг хугацаа, хүчин чармайлт ихээхэн хөрөнгө оруулалт шаарддаг бөгөөд аливаа ажлыг шударгаар үнэлэх ёстой.

HOA дарга: цалин авах эрхтэй юу?

Тусгал хийцгээе. Дээвэр нь нэвт гардаггүй, орцны ханан дээр ан цав байхгүй, цэвэрхэн, зэргэлдээх талбайг цэвэрлэж, цахилгаан шат нь цаг шиг ажилладаг сайхан байшинг бид хичнээн олон удаа харсан бэ? Ийм байшингууд байдаг нь зөвхөн түрээслүүлсэн орон сууц өмчлөгчийн ач тус биш юм хэрэгслүүд, гэхдээ менежментийн байгууллагын ажилтнууд (HOA, TSN, ZhSK, UK). Мөн TSN-ийн ажилчдыг удирддаг дарга юм. Түүний үйл ажиллагаа нь жирийн менежерийн ажилтай төстэй боловч HOA-ийн даргын албан тушаалын хувьд цалин хөлс, үүрэг, хариуцлагын онцлог шинжүүд байдаг.

HOA-ийн дарга нь сонгуулийн байр суурь юм. Түүний бүрэн эрхийн хугацаа нь нөхөрлөлийн дүрмээр зохицуулагддаг (даргалах хугацаа нь 2 жилээс илүү байж болохгүй - ийм хязгаарыг ОХУ-ын Орон сууцны хуулиар тогтоосон байдаг).

TSN-ийн удирдлагыг сонгох / дахин сонгох нь удирдах дээд эрх мэдэл - өмчлөгчдийн хурал, эсвэл удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд хамаарна (дүрмийн дагуу).

TSN (HOA) даргын үүрэг:

  • Зөвлөлөөс баталсан шийдвэрийн биелэлтэд хяналт тавих;
  • Зааварчилгаа өгөх албан тушаалтнууд TSN;
  • Санхүүгийн баримт бичигт гарын үсэг зурах;
  • Ерөнхий хуралдааны (зөвлөлийн) бүрэн эрхэд хамааралгүй гэрээ байгуулах;
  • Байшин засвар үйлчилгээ эрхэлдэг орон сууц өмчлөгчдийн холбооны ажилчдын орон тооны хүснэгт боловсруулах;
  • Нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр ажиллах.

Даргын ажилд материаллаг урамшууллын тухайд: цалин хөлсийг нь бүрдүүлж өгдөг Оросын Холбооны Улс зөвхөн нэг арга замаар - хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах замаар. Энэ бол хөлсөлсөн ажилтан ба ажил олгогч хоорондын санхүүгийн харилцааг зохицуулдаг цорын ганц баримт бичиг юм.

Төлбөр эсвэл шагнал уу?

Дээр дурдсанчлан Орос улсад цалин авах ганц арга зам бий. хууль ёсны аргаар - хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах.

Гэхдээ HOA-ийн даргын албан тушаалтай холбоотойгоор төөрөгдөл үүсдэг: хэн нь ажилтан, хэн нь ажил олгогч вэ.

Нэг талаас ХОА-ийн дарга нь байр суурьтай байгаа. Тэр өөрөө ажилчдад захиалга өгдөг, нөгөө талаас тэрээр өөрийн орон сууцны ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажилладаг тул өөрийгөө ажилтан гэж үздэг. Дараа нь хэнтэй хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах ёстой вэ? Эцэст нь аж ахуйн нэгж ямар ч үндэс суурьтай байсан ч дарга нь байдаг, тэр дарга юм. Тийм ээ, ийм мөч байна: менежментийн ажил хийгдэж байна, цаг хугацаа дэмий хоосон байна, гэхдээ ХОА-ны даргын цалин авах уу? Энэ юу байх вэ?

Энэ талаар нэлээд удаан хугацааны туршид будлиантай байсан бөгөөд энэ нь түншлэлийн удирдлагад хэрхэн, юунаас, хэдий хэмжээний төлбөр төлөх ёстойг ойлгоход ихээхэн гажуудалд хүргэсэн. Ялангуяа "цэвэр" менежерүүд өөрсдөө төлбөрийн хэмжээг тогтоодоггүй бөгөөд энэ нь үргэлж боломжийн биш байв. Бусад нь, эсрэгээрээ, эдгээр албан тушаалаас нэр дэвшигчээ хасав, учир нь тэд цаг хугацаа зарцуулах болно гэж санаа зовж байсан (иймээс өөр газар ажиллах боломжгүй болно), мөн материаллаг нөхөн олговор авахгүй болно.

2011 онд RF LC-т нэмэлт өөрчлөлт оруулсан бөгөөд үүний дараа орон сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүн хөдөлмөрийн гэрээний дагуу ижил HOA-д ажиллах эрхгүй болох нь тогтоогдсон (RF LC-ийн 147-р зүйл).

Амьдрал дээр ХОА-гийн дарга нь цалингийн хэлбэрээр цалин авдаг болохыг тогтоожээ тусдаа зүйл хийсэн ажил. Тэд үүнийг яагаад ийм байдлаар хүлээж авахаар шийдсэн бэ: цалин бол хатуу тогтсон дүн юм мөнгө, сар бүр ижил хэмжээгээр цэнэглэгддэг. Учир нь даргын гүйцэтгэлийг ижил индексээр үнэлэх боломжгүй нэг сарын хугацаанд байшинд томоохон ажил хийх боломжтой (жишээлбэл, орох хаалгыг засах эсвэл дээврийг засах), нөгөөдөх нь түүнд зөвхөн хоёр баримт дээр дансны гарын үсэг шаардагдана. Тэд чинь. Даргын цалин нь түүний хичнээн ажил, түншлэлийн төлөө хичнээн хэцүү байхаас хамаарна.

HOA-ийн дарга хагас цагаар ажиллах боломжтой

Даргын албан тушаал болон бусад албан тушаалыг нэгтгэхийг хориглосон нэг ч баримт бичиг байдаггүй. Гэсэн хэдий ч менежерийн албан тушаал нь ажлын өдрийн турш ажил эрхлэх боломжийг олгодог гэдгийг санах нь зүйтэй. Энэ шалгуураар цагийн ажил эрхлэх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

HOA-ийн дарга нягтлан бодогчоор ажиллаж болно

2011 оны 6-р сарын 18-ны өдөр 123-FZ-ийн хууль хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд энэ нь менежерүүдийн (TSN-ийн даргад хамаарах) үйл ажиллагааныхаа ижил хугацаанд үндсэн үйл ажиллагааг бусадтай хослуулах нь хууль бус гэдгийг илтгэнэ.

Дарга нь номоо хадгалах боломжтой, гэхдээ төлбөргүйгээр. Үнэн бол нөхөрлөлийн уулзалт нь дарга нь үндсэн үүргээс гадуур ажил хийдэг бол орлогын хэмжээг нэмэгдүүлэх, эсвэл бусад төлбөрийг хуваарилах шийдвэр гаргаж болно.

ХОО-ны даргын ажилд хэн, яаж цалин өгдөг

Даргын (зөвлөлийн бусад гишүүдийн) цалингийн хэмжээг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны үр дүнгээр батлагдсан шийдвэрийн дагуу тогтоодог (RF LC-ийн 145-р зүйлийн 2-р зүйлийн 11-р хэсэг).

Иймээс, ХОО-ны даргыг хэн томилж байгаа вэ гэсэн асуултад тодорхой хариулт өгч болно: зөвхөн байшингийн эзэд.

HOA-ийн даргын цалин хэрхэн хуваарилагдаж байгаа талаар:

  1. Гэрийн эздийн уулзалтыг хуралдуулна;
  2. Дууссан ажлын актуудыг судалж байна;
  3. Менежерийг рубльтэй мөнгөний нийлбэрээр цэнэглэх сэдэв гарч ирэв.

Цалингийн хэмжээг Дүрэмд заасан байдаг. Энд хуульд дээд ба доод хязгаарын талаар тодорхой заагаагүй болно: хувь нь HOA-ийн дарга болон нөхөрлөлийн гишүүдэд тохирч байх ёстой. Мөн байшинг тохижуулах, тохижуулах зардлын төлбөрийн нийт төлбөрийн хэмжээнд үнэхээр нөлөөлдөггүй.

ХОО-ны даргын цалинг юу бүрдүүлж, хэрхэн зөв зохион байгуулах вэ

Шагнал авахын тулд хэрхэн өргөдөл гаргах вэ?

  1. Гэрийн түрээслэгчдийг уулзалтад урь (ихэвчлэн сард нэг удаа дууддаг). Үүнийг хийхийн тулд түрээслэгчдэд урилгыг тарааж өгдөг бөгөөд энэ нь ерөнхий хурлын огноо, цагийг харуулдаг. Түрээслэгчдийн дор хаяж 50% -ийг байлцуулах шаардлагатай (энэ тогтоолгүйгээр хуралдаанд батлагдсан хүмүүсийг хууль бус гэж үзнэ);
  2. Удирдах зөвлөлийн гишүүд байшинг байшин болон ойр орчноо тохижуулах талаар хийж гүйцэтгэсэн ажлын актуудтай танилцаж, эдгээр ажлын өртөгийг харуулна;
  3. Зарлагын тооцооны хувийг цалингийн хэмжээтэй тэнцэх хувийг тооцоолох шаардлагатай (хувь нь 3-аас бага байж болохгүй). Тооцооллын үр дүнг санал өгөх (нээлттэй эсвэл нууц);
  4. Уг процесст оролцогчид материалын цалингийн хэмжээг зөвшилцөхөд протокол гаргана. Тэнд даргад нь тооцоолсон мөнгийг нь эргүүлэн авч өгөхийг уриалж байна. Энэхүү баримт бичиг нь HOA-ийн даргын цалин авах үндэс суурь болно.
  5. Үүний дараа менежерийн цалин хөлсийг төлсөн гэж үзэх үндэслэлтэй байна. Дараа нь дарга нь цалин авах, данснаас мөнгө авах тухай өргөдөл бүхий протоколыг татварын албанд гаргаж өгөх үүрэгтэй.

Энэ жагсаалтаас ХОА-гийн даргын цалин нь бодит байдал дээр юунаас бүрдэх нь тодорхой байна.

HOA дахь нягтлан бодогчийн цалин

HOA ч гэсэн ашгийн бус байгууллагагэхдээ нягтлан бодох бүртгэлээс чөлөөлөгдөөгүй. Тиймээс менежер өөрөө энэ ажлыг өөрөө хийх эсвэл нягтлан бодогч ажилд авах ёстой. ХОА дахь нягтлан бодогч нь нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогыг бүрдүүлэх, татварын талаархи нягтлан бодох бүртгэл, тайлан гаргах үүрэг хүлээдэг.

Ажилтанд хэр их цалин өгөх вэ - нөхөрлөлийн гишүүд хурлаар шийддэг. Яг тодорхой дүн нь ажлын бүтэн өдөр эсвэл бүрэн бус эсэх (нягтлан бодогч хагас цагаар ажилладаг), хэр их ажил хийх шаардлагатай эсэх зэргээс хамаарна.

Орос дахь HOA дахь нягтлан бодогчийн цалин дунджаар 10-12 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг.

ХОА-гийн даргын цалин - татвартай юу?

Аливаа орлогын нэгэн адил цалин урамшуулалд татвар ногдуулдаг.

Хүн амын орлогын албан татвар (хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татвар) төлөх ёстой бөгөөд энэ нь ашгийн дүнгийн 13% юм.

Дарга нь хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татварыг өөрөө төлж болно, эсвэл өөрөө хийж болно татварын хөнгөлөлт бүс нутгийн оператор эсвэл зээлийн байгууллагын тусламжтайгаар.

Даатгалын шимтгэлийн тухайд ХХБ-ийн дарга тэднийг төлөх ёстой (Холбооны хуулийн 2009 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 212-ФЗ-ийн 7-р зүйл, Холбооны хуулийн 1998 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 125-ФЗ-ийн 20-р зүйлийн 1-р хэсэг, ОХУ-ын Хөдөлмөрийн яамны 3-р сарын 30-ны өдрийн захидал). 2015. № 17-4 / OOG-408). Гэхдээ үүнийг систем бүрээр биш, хэмжээ бүрээс биш жилд нэг удаа хийх боломжтой бөгөөд ингэснээр дараа нь тэтгэвэр тооцоход асуудал гарахгүй болно.

Уг нийтлэлд сан хэрхэн, юунаас үүссэн талаар нарийвчлан тайлбарласан болно цалин хөлс болон HOA-ийн ажилчдад зориулсан бусад урамшуулал, ямар хэм хэмжээ ба хууль эрх зүйн актууд энэ нь зохицуулагддаг. Одоо та TSN-ийн менежер нөхөрлөлийн гишүүдэд үнэнч байгаа эсэх, түүний ажил нь энэ үйл ажиллагаанд төлөх ёстой мөнгөөр \u200b\u200bүнэлэгдэж байгаа эсэхийг тодорхой ойлгож болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн TSN (зуны оршин суух газар) өмчлөгчдийн түншлэл бий болжээ. Үүсгэн байгуулагчид таван хүний \u200b\u200bбагтаамжтай газар өмчлөгч болно. Үүсгэн байгуулагчдын тоогоор хэдийг (компани дахь 200 сайт) зохицуулдаг вэ? Тэдний гурав нь байж болох уу? Үүсгэн байгуулагчдын үүрэг хариуцлага юу вэ? Хэрэв компани цахилгаанжсан бол өмчийг хэн, хэн үүсгэн байгуулагчид эсвэл бүх TSN гишүүд өмчлөх вэ?

Хариулт

Үл хөдлөх хөрөнгийн түншлэлийн үүсгэн байгуулагчдын дээд хэмжээг зохицуулахгүй. Дор хаяж 3 хүн байх ёстой.

TSN-ийн гишүүн нь гишүүнчлэлийн хураамжийг TSN-ийн дүрмийн дагуу, газар эзэмшихэд шаардагдах ачаалал, нэмэлт төлбөр төлөөгүй тохиолдолд TSN-ийн үүрэг хариуцлагын нэмэлт хариуцлага, газрын талбай ашиглахдаа хууль тогтоомж зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага хүлээх үүрэгтэй.

Ийм өмч нь TSN-ийн гишүүдийн нийтлэг өмч, хамтын өмч болно.

TSN үүсгэн байгуулагчдын тоо дор хаяж 3 хүн байх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хууль; 16 дугаар зүйл Холбооны хууль 1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн № 66-FZ дугаар тушаал).

TSN-ийн гишүүний цэцэрлэг, зуслангийн байшинг ажиллуулахтай холбоотой үүрэг нь Холбооны Хуулийн 15.04.1998 оны 66-FZ-ийн 19-р зүйлд заасан байдаг.

TSN-ийн нийтлэг өмчийг тодорхойлох журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулиар, 15.04.1998 оны 66-FZ-ийн Холбооны хуулийн 4-р зүйлд заасан байдаг.

Энэ албан тушаалын үндэслэлийг "Системийн хуульч", "Систем Главбух" -ын материалуудад доор өгөв. .

« Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо

Шинэ хэвлэл Иргэний хууль ОХУ нь ашгийн бус байгууллагын энэ хэлбэрийн тухай ойлголтыг нэгтгэсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн түншлэл гэдэг нь дараах үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн сайн дурын холбоог хэлнэ. '

  • байранд (орон сууцны барилгад) эсвэл хэд хэдэн байранд байрлах байр;
  • орон сууцны барилга;
  • орон сууцны байшин;
  • цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, хотын захын газар;
  • бусад үл хөдлөх хөрөнгө.

Эзэмшигчид энэ холбоог дараах зорилгоор байгуулдаг.

  • хуульд заасны дагуу нийтийн өмчлөлд буюу нийтийн хэрэгцээнд байгаа эд хөрөнгийг (зүйлийг) хамтран эзэмших, ашиглах, хуулиар тогтоосон хугацаанд захиран зарцуулах;
  • хуульд заасан бусад зорилгод хүрэх.

Энэхүү тодорхойлолтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.12-д заасан болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн холбоодтой холбоотой дүрмийг дор дурдсан болно.

Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн түншлэлийн дүрэмд тусгагдах мэдээллийн жагсаалтыг өгсөн болно *:

  • "үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо" гэсэн үгс агуулсан нэр;
  • түншлэлийн байршил;
  • түншлэлийн сэдэв, зорилго;
  • нөхөрлөлийн байгууллагуудын бүтэц, чадвар;
  • байгууллагууд, түүний дотор шийдвэрийг санал нэгтэй, эсвэл мэргэшсэн олонхийн саналаар шийдвэр гаргах журам;
  • хуульд заасан бусад мэдээлэл.

Ийм шаардлагыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.12-д заасан болно.

Хоёрдугаарт, одоо хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн түншлэл нь гишүүдийнхээ үүргийг хариуцахгүй бөгөөд тэдгээр нь эргээд нөхөрлөлийн үүргийг хариуцахгүй гэдгийг шууд зааж өгсөн болно * ().

Гуравдугаарт, хувиргах үйл явцад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн түншлэлийг зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрт оруулахыг заасан болно *. Одоо нөхөрлөл нь зөвхөн хэрэглээний хоршоо () болох боломжтой юм.

Дөрөвдүгээр, үл хөдлөх хөрөнгийн түншлэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн дүрмийг гаргасан болно *:

  • нөхөрлөлийг өөрийн өмчлөлийн эзэн гэж үзнэ;
  • орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчлөл, түүнчлэн цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо тариалах, дача ашгийн бус хамтын ажиллагааны нийгэмлэг дэх нийтийн эзэмшлийн объектууд нь нийтийн хамтын өмчлөлийн үндсэн дээр тухайн түншлэлийн гишүүдэд хамаарна. Гэсэн хэдий ч ОХУ-ын Иргэний хуульд хуульд өөрөөр заадаг байж болзошгүй заалтыг оруулсан болно. Дээрх эд хөрөнгийн бүтэц, түүнтэй адилтгах өмчлөх эрхийн хувьцааг тодорхойлох журмыг хуулиар тогтооно.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Иргэний хуульд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх хувь тавилан дараахь байдлаар тогтоогджээ.

  • энэ байранд байрлах байрны өмчлөгчийн орон сууцны барилгад нийтлэг өмчлөлийн дундын өмчлөх эрхийг хуваалцах;
  • цэцэрлэгжүүлэлт, хүнсний ногоо тариалах эсвэл дача дахь ашгийн төлөө бус хамтын нөхөрлөл дэх нийтийн эзэмшлийн объектод нийтийн эзэмшлийн өмчлөх эрхийн хувь хэмжээ. Ийм ашгийн бус түншлэлийн гишүүн.

Ийм дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан байдаг.

Тавдугаарт, уг хуульд үл хөдлөх хөрөнгийн түншлэлийн менежментийн хэд хэдэн боломжуудыг заасан болно *:

  • нөхөрлөлийн дээд байгууллагын онцгой эрх мэдэл нь түншлэлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн хэмжээг тогтоох шийдвэр гаргах;
  • түншлэлийн дээд байгууллага нь байнгын байгууллагуудын (дарга, зөвлөлийн) бүрэн эрхийг хугацаанаас нь өмнө цуцлах тухай шийдвэр гаргаж болно. Ийм боломж нь эдгээр байгууллагууд үүргээ ноцтой зөрчсөн, бизнес эрхлэх чадваргүй болох, эсвэл бусад ноцтой шалтгаан байгаа тохиолдолд үүсдэг.

Бүртгэгдсэн дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан болно. "

2014 оны 9-р сарын 1-ээс mKD дахь байрны эзэд TSN-д нэгдэх эрхтэй (Холбооны хууль 05.05.2014-ний өдрийн 99-р зүйл). Үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн холбоо (TSN) нь байшин өмчлөгчдийн холбооны өөрчлөгдсөн хэлбэр бөгөөд одоогоор ямар ч байдлаар бүртгүүлэх боломжгүй юм. Энэ нийтлэлд бид TSN гэж юу вэ, түүний чиг үүрэг, эрх мэдэл, эрх, үүрэг юу болох талаар ярилцах болно.

MKD хяналтын аргууд

TSN гэж юу вэ

Зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн хувьд TSN бол түншлэл юм. Хуулийн дагуу TSN нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн сайн дурын холбоо бөгөөд бидний хувьд орон сууцны байранд байрладаг. TSN нь нийтийн эзэмшлийн газрыг хамтран эзэмших, ашиглах, хуулиар тогтоосон хязгаарт зориулан бүтээсэн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.12 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

TSN бол MKD эзэмшигчийн хэрэгцээг хангах зорилгоор байгуулагдсан ашгийн бус байгууллагын байгууллага юм. Нөхөрлөлийн гишүүд нь үүнд оролцох, түүний дээд байгууллагыг бүрдүүлэх, өөрийн байгуулсан хуулийн этгээдийн хувьд эрх, үүрэгтэй байх эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 65.1-р зүйлийн 1, 2 дахь хэсэг). Бүтээл ба үйл ажиллагаа TSN тэдгээрийн 123.12 - 123.14, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 65.1 - 65.3 дугаар зүйлүүд, LC RF-ийн VI хэсгийн хэм хэмжээг зохицуулна.

Нөхөрлөл нь байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийг засвар үйлчилгээ, ашиглалт, засварын ажлыг гүйцэтгэдэг. TSN нь өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэрээр MKD дахь нийтлэг өмчийн хэсгийг түрээслэх боломжтой (RF LC-ийн 152-р зүйлийн 1 - 2 хэсэг).

TSN бизнес эрхлэх боломжтой mKD-ийн удирдлагын үйл ажиллагаа…. Гэхдээ энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь зөвхөн TSN бий болсон зорилгод нийцэх ёстой. Хүлээн авсан орлогыг өөрийн гишүүдэд хуваарилж, хуваарилж болохгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218, 123.13 дугаар зүйлүүд). TSN нь өөрт хамаарах эд хөрөнгөөр \u200b\u200bүүргээ бие даан хариуцдаг. TSN гишүүд нь түншлэлийн өрийг хариуцахаас чөлөөлөгдсөн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.12 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Нөхөрлөл нь үйл ажиллагааны хугацааг хязгаарлахгүйгээр байгуулагдана. Гэхдээ та тодорхой хугацааны туршид TSN үүсгэж болно, үүнийг дүрмээр заавал бичсэн байх ёстой.

TSN дүрэм

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр ирүүлсэн TSN дүрэм нь Иргэний болон орон сууцны хуулийн норм, журамд нийцсэн байх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.12-р зүйлийн 2-т заасны дагуу TSN-ийн дүрмээр "" гэсэн үгийг агуулсан байх ёстой. үл хөдлөх хөрөнгийн холбоо". Мөн баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой."

  • байршил;
  • түншлэлийн сэдэв, зорилго;
  • tSN байгууллагын бүтэц, чадвар;
  • шийдвэр гаргах журам, түүний дотор шийдвэрийг санал нэгтэй, олонхийн саналаар хүлээж авдаг.

TSN дүрэм MKD-д байр эзэмшигчийн нэгдсэн хуралдаанд нийт сонгогчдын олонхийн саналаар батлав (RF LC-ийн 135-р зүйлийн 2-р хэсэг). Хурлын оролцогчдын олонхи нь чуулгатай байгаа тохиолдолд санал өгсөн бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2-р зүйлийн 1-р хэсэг) OSS-ийн шийдвэрийг хүлээн авсан гэж үзнэ. Хурлын шийдвэрийг гаднах санал хураалтаар гаргаж болно.

TSN нь улсын бүртгэлээс хойш байгуулагдсан гэж тооцогддог ("Хуулийн этгээдийн болон хувиараа бизнес эрхлэгчдийг улсын бүртгэлд оруулах тухай" 2001 оны 8-р сарын 13-ны Холбооны хууль). Улсын бүртгэлд TSN-ууд бүртгүүлдэг mKD-т байр эзэмшигчийн нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэл түншлэл байгуулах тухай батлагдсан шийдвэртэй (RF LC 136-р зүйлийн 5-р хэсэг).

Өгөгдсөн OSS протокол нь дараахь мэдээллийг агуулна.

  • tSN дүрмийг батлах тухай;
  • нөхөрлөл байгуулах тухай MKD байрны эздийн нэгдсэн хуралдаанд санал өгсөн хүмүүсийн талаар;
  • нийтлэг өмчлөх эрхийн сонгогчдын эзэмшиж буй хувьцаанууд дээр орон сууцны бус байр MKD-д.

Мөн хавсаргасан болно нөхөрлөлийн дүрэм…. TSN нь өөрийн нэр, банкны данс, бусад мэдээлэл бүхий тамгатай байх ёстой.

TSN-д гишүүнээр элсэх

TSN-ийн гишүүд, үүсгэн байгуулагчид нь байшин доторх орон сууцны болон орон сууцны бус байшингийн өмчлөгч байж болно.Түүнчлэн нөхөрлөлийн гишүүд нь дээр дурдсан нийтлэг байгууламж нь өмчлөх, эдийн засгийн удирдлага, үйл ажиллагааны удирдлагад хамаарах хуулийн этгээд байж болно.

TSN-д гишүүнээр элсэх нөхөрлөлд элсэх өргөдөл бичсэн өргөдлийн үндсэн дээр өмчлөгчөөс үүсдэг (RF LC-ийн 143-р зүйлийн 1 - 5 хэсэг). Хэрэв нөхөрлөл нь MKD-д аль хэдийн байгуулагдсан бол энэ байшинд орон сууц, өрөө худалдаж авсан хүмүүс байрны өмчлөлийн үндсэн дээр TSN гишүүн болж болно.

TSN-д гишүүнчлэл нь түншлэлээс гарах өргөдөл гаргасны дараа эсвэл MKD-д байр эзэмших эрх дуусгавар болсон үеэс дуусгавар болно.

TSN байх ёстой түншлэлийн бүртгэл…. Бүртгэлд TSN-ийн бүх гишүүдийн тухай мэдээлэл, байшин доторх орон сууцны бус өмчлөлийн нийтийн өмчлөх эрхийн хувьцааны хэмжээ зэргийг агуулсан байх ёстой. TSN-ийн гишүүн нь өөрийнхөө тухай найдвартай мэдээллээр хангаж, өөрчлөлтийн талаар түншлэлийн зөвлөлд нэн даруй мэдэгдэх ёстой.

Эрх, үүрэг

Түншлэлийн ажлыг явуулах, ерөнхий хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг биелүүлэхийн тулд ХХБ нь дарга сонгож, удирдах зөвлөл байгуулдаг (Иргэний хуулийн 123 дугаар зүйлийн 123.14. 2-р зүйл).

TSN зөвлөлийн үүрэг нь (RF LC-ийн 148-р зүйл) орно.

  • tSN-ийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийг цаг тухайд нь төлүүлэхэд хяналт тавих;
  • жилийн орлого, зарлагын тооцоог бэлтгэх санхүүгийн үйл ажиллагаатэдгээрийг OSS-т батлуулахаар оруулах;
  • mKD-ийн удирдлага, MKD-ийн менежментийн гэрээ байгуулах;
  • mKD-д үйлчилгээ үзүүлэх ажилчдыг ажилд авах, тэднийг ажлаас халах;
  • mKD-д нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах, ашиглах, засварлах гэрээ байгуулах;
  • нөхөрлөлийн гишүүдийн бүртгэлийг хөтлөх, оффисын ажил, нягтлан бодох бүртгэл болон санхүүгийн тайлан;
  • түншлэлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулах.

Удирдлагын болон хяналтын байгууллагыг TSN-д байгуулж болно. TSN-ийн удирдах дээд байгууллага нь юм ерөнхий уулзалт түүний гишүүд (65.3-р зүйлийн 1 дэх хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.14-р зүйл). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 65.3 дугаар зүйлийн 2-т заасны дагуу энэ байгууллагын бүрэн эрхэд дараахь зүйлийг багтаана.

  • tSN-ийн үйл ажиллагааны чиглэлийг тодорхойлох, нийтлэг өмчийг бүрдүүлэх, ашиглах зарчим;
  • нөхөрлөлийн дүрмийг батлах, өөрчлөх;
  • tSN-ийн гишүүдийг элсүүлэх, хасах журмыг тодорхойлох;
  • tSN байгууллагыг бүрдүүлэх, бүрэн эрхээсээ эрт огцрох;
  • tSN-ийн жилийн, нягтлан бодох бүртгэл, санхүүгийн тайланг батлах;
  • талаар шийдвэр гаргах tSN бий болгох, түүний бусад хуулийн этгээдэд оролцох, салбар байгуулах, төлөөлөгчийн газар нээх;
  • хХБ-ыг өөрчлөн байгуулах, татан буулгах комиссыг томилох, татан буулгах баланс батлах;
  • сонгууль аудитын комисс, томилгоо аудитын байгууллага эсвэл хувь хүний \u200b\u200bаудитор;
  • tSN гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн хэмжээг тогтоох шийдвэрийг гаргах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.14-р зүйлийн 1 дэх хэсэг);
  • tSN-ийн эд хөрөнгийг эзэмших, түрээслэх, засварлах, барьцаалах эсвэл бусад эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх шийдвэр гаргах; зээлсэн хөрөнгө, банкны зээл авах; эдийн засгийн үйл ажиллагаанаас олсон орлогыг ашиглах зорилгыг тодорхойлох TSN (RF LC-ийн 145-р зүйл).

Бид үүнийг л та нарт хэлэх гэсэн юм үл хөдлөх хөрөнгийн түншлэл өнөөдрийн нийтлэлд.

2014 онд Иргэний хуульд өөрчлөлт оруулсан. Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, дача хоршооны (SNT, DNT, ONT) хамт өмчлөлийн шинэ эрх зүйн хэлбэр гарч ирэв - үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн түншлэл (TSN). Түүнийг энэ нийтлэлд дараа нь авч үзэх болно.

TSN түншлэл: энэ юу вэ?

Шинэ өмчлөлийн хэлбэр нь өмнөх HOA-аас ялгаатай. Нэгдүгээрт, эзэд байраа хэрхэн яаж зохицуулахаа бие даан шийдэж болно. Хэрэв хүлээн авсан үйлчилгээний чанар нь шаардлагад нийцэхгүй бол TSN гэрээг цуцалж, бусад байгууллагуудыг ажлыг гүйцэтгэхэд урьж болно.

TSN нь шууд бусаар оршин суугчдыг нийтлэг газар нутгийг сайн арчлахыг шаарддаг. Хэрэв тоног төхөөрөмж эвдэрвэл бүгд төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Оршин суугчид будсан хана будаж, хагарсан цонхыг солиход хичнээн их зардал гарахыг мэддэг болно. Энэ нь зөвхөн нэмэгдээд зогсохгүй зах зээлийн үнэ орон сууц, гэхдээ урт хугацаанд сарын төлбөрийг бууруулах боломжтой. Үл хамаарах зүйл бол байшингийн бүх оршин суугчид засварын зардалд оролцдог. Энэ түншлэл нь TSN юм.

Хууль эрх зүйн зохицуулалт

TSN-ийн түншлэл гэж юу болохыг ОХУ-ын Иргэний хуулиас илүү нарийвчлан авч үзье. Арилжааны бус өөрчлөлттэй холбоотой корпорацийн байгууллагууд, Холбооны Хуулийн 99-р хуулиар нэвтрүүлсэн.

TSN бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн хамтын ажиллагаа (байшинд байрлах байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны барилга, зуслангийн байшин), хамтын өмчлөл, ашиглалтад зориулан зохион байгуулагддаг. Нөхөрлөл нь баримт бичгийн нэр, байгууллагын байршил, түүний бүтэц, үйл ажиллагааны сэдэв, зорилго агуулсан дүрэмтэй байх ёстой.

Нөхөрлөл нь гишүүдийнхээ үүрэг хариуцлагыг хүлээдэггүй. Тэрээр зөвхөн өмчлөлд дундын өмчлөлд үндэслэн дүрмэнд заасан өмчийг эзэмшдэг. Нөхөрлөлийн дээд эрх бүхий байгууллага нь заавал гишүүнчлэлийн хураамжийн хэмжээг тодорхойлдог. Байгууллагыг дарга, удирдах зөвлөл удирддаг. Үүрэг нь ноцтой зөрчигдсөн тохиолдолд тэдгээрийн үүргийг эрт цуцалж болно.

Шинж тэмдэг

  • сайн дурын үндсэн дээр өмчлөгчдийн холбоо;
  • эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах байгууллагыг сайн дурын үндсэн дээр, хуулийн хүрээнд байгуулах;
  • бусад зорилгод хүрэх.

HOA

Байшинг удирдахын тулд байшингийн эздийн түншлэл (нийгэмлэг) бий болдог. Энэ нь зөвхөн доторх өрөөнүүдийг хянах зорилгоор бүтээгдсэн орон сууцны барилга (MKD) нь өмчийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах, эд хөрөнгийг бий болгох, хадгалах, хадгалах, нэмэгдүүлэх. Түншлэлийн менежментийг гишүүдийн хамгийн дээд уулзалт, дарга, даргаар явуулдаг.

Гэрийн өмчлөгчдийн холбоо, TSN (үл хөдлөх хөрөнгийн холбоо): давуу ба сул

HOA бол TSN-ийн нэг төрөл юм. Эхний тохиолдолд, бид зөвхөн орон сууцны байшин өмчлөгчдийг нэгтгэх тухай, хоёрдугаарт - үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн хэлбэр (байшин, барилга, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, газрын талбай) өмчлөгчдийг нэгтгэх тухай ярьж байна. Хоёр нэр томъёо нь хоорондоо сольж болдоггүй. HOA-ийн үйл ажиллагааны зохицуулалтыг орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн дагуу харьцуулж үздэг ерөнхий заалтууд GK. Уг нь, шийдвэр гаргахдаа маргаантай асуудлууд нэг нь хамгийн түрүүнд RF LC-ийн нормативт найдах ёстой.

Энэ "TSN" түншлэл юу вэ? Энэ тохиолдолд бид арилжааны болон арилжааны бус аль ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбооны тухай ярьж байна. Энэ нь зөвхөн гэртээ байх ёсгүй. Бас оффис, гаражууд. Өөрөөр хэлбэл ашгийн бус байгууллага нь нөхцөл байдлаас болж хамт байгаа эздийнхээ хэрэгцээг хангадаг.

Гэрийн өмчлөгчдийн холбоо нь ашиг тусаа даван тууллаа. Жишээлбэл ийм түншлэлийн тусламжтайгаар хотын төвд байрлах оффисын байрыг удирдах боломжгүй юм. TSN зохион байгуулснаар та засгийн газрын байгууллагуудтай гол асуудлаар хэлэлцээр хийх боломжтой. Түүнээс гадна, ОХУ-ын Иргэний хуульд түншлэлийг бий болгох, цуглуулах, татан буулгахтай холбоотой бүх заалтуудыг оруулсан болно.

Энэ өмч нь зөвхөн орон сууцны барилга төдийгүй, газар, подвал, мансарда зэргийг багтаасан тул байшин өмчлөгчдийн холбоо нь өөрсдийгөө зөвтгөхгүй. Түншлэлийн гишүүд эдгээр объектыг өмнө нь удирдаж чадахгүй байсан. Шүүхээр дамжуулан подвалыг хэн эзэмшдэг, мансарда газрыг хэн түрээслэх эрхтэй гэсэн олон асуудлыг шийдвэрлэж өгсөн. Одоо тэд бүгд түншлэлийн хяналтад байх болно.

Бас нэг жишээ. Хэрэв хашаа нь хэд хэдэн байшинд хамаардаг бол машины зогсоолыг хэрхэн зохион байгуулах вэ? Хэд хэдэн объект эзэмшсэн тохиолдолд түншлэлийн үр нөлөөг зөвтгөх болно.

Хуульд хуулийн этгээдийг байгуулах, өөрчлөн байгуулахдаа анхаарах ёстой зарим нюансуудыг тусгасан болно. Хэрэв бид HOA-ийн тухай ярьж байгаа бол түүнийг байгуулахдаа тухайн байгууллагын нэр нь зөвхөн түүний нэр төдийгүй өмчлөлийн хэлбэрийг тодорхой тусгах ёстой бөгөөд хэрэв TSN-ийн талаар байвал тухайн байгууллагын нэрийг зааж өгөх ёсгүй. Ерөнхийдөө олон хүмүүс TSN (үл хөдлөх хөрөнгийн түншлэл) -ийн давуу талуудад дуртай.

Зардал хэмнэх

TSN (Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо) нь хуулийн дагуу ажлын дарааллыг бие даан тодорхойлох эрхтэй. Нөхөрлөлийн аль ч гишүүн зардал, ашиг тусыг хянах боломжтой. Уг нь нөхөрлөл нь байр түрээслэх боломжтой. Нөхөрлөл нь эрчим хүч хэмнэх технологи суурилуулах замаар эрчим хүчний нөөцийг хэмнэлттэй ашиглах нөхцлийг бүрдүүлж чадна. Зарим хотод түншлэлийн оролцогчдыг дараахь байдлаар хангаж өгдөг.

  • дарга нарын сургалтын зардлыг нөхөх татаас;
  • tSN-ийг бүртгэх зардлын нөхөн төлбөр;
  • mKD, фасадыг засах, тоног төхөөрөмж, сайт суурилуулах гэх мэт зардлыг нөхөн төлөхөд зориулж татаас өгдөг.

Онцлог байдал:

Хуулийн этгээд нь TSN-ийн гишүүн болж болно. Энэ нь ямар түншлэл байх ёстой вэ? Энэ нь оффисын орон зайг зохицуулах байгууллага байж болно. Хувь хүмүүс нэг дор хэд хэдэн түншлэлд нэгдэх боломжтой. Жишээлбэл, оршин суух газар, ажил, дача байрлах байршил. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар цэцэрлэгийн талбайн эзэд шинэлэг зүйлд хамгийн их сэтгэл ханамжтай байх болно. Энэ бол хүн амын хамгийн эмзэг хэсэг юм. Өмнө нь зам, харилцаа холбооны төлбөрийг бараг л түрээслэж байсан. Одоо хүн ам нь хамтарсан өмчийг хэрхэн захиран зарцуулахаа бие даан шийдэх боломжтой болсон.

TSN бүртгэл

Байшингийн эзэд нэг түншлэлийг бий болгож чадна. Холбогдох шийдвэрийг байрны эзэд хурлаар гаргана. Түншлэлийн оролцогчдын 50-иас дээш хувь нь санал өгсөн тохиолдолд уг шийдвэр эерэг гэж үзнэ. TSN бүртгэлийн протоколд түншлэлийн бүх оролцогчид гарын үсэг зурсан байх ёстой. Дүрмийг оролцогчдын хурлаар батлах ёстой. Энэ нь үйл ажиллагааны бүх талыг тодорхойлсон болно: эрх, үүрэг, ажил эхлэх, зогсоох гэх мэт.

TSN зөвлөл нь түншлэлийг бүртгэхээс өмнө батлагдсан байх ёстой. Үүний дараа даргыг томилдог. ТУЗ-ийн ажлыг хянан шалгах аудитын баг байгуулж байгаа. Төрийн байгууллагад бүртгүүлэхдээ заавал ирүүлэх ёстой.

  • бүртгэлийн өргөдөл (№ 11001);
  • хурлын нотариатаар баталгаажуулсан тэмдэглэл;
  • дүрмийн хоёр хувь;
  • улсын татварыг төлсөн баримт.

Бүртгүүлсний дараа та данс нээлгэх хэрэгтэй. Энэ нь хүлээн авах болно гишүүнчлэлийн төлбөр хэрэгслийн төлбөр. Үлдсэн бүхэн нь үйлчилгээний байгууллагатай гэрээ байгуулах явдал юм. TSN (үл хөдлөх хөрөнгийн холбоо) тайланг хэрхэн ирүүлэх ёстой вэ? Нөхөрлөл нь хуулийн этгээдээр бүртгэгдсэн тул хуулийн этгээдийн хувьд тайлангаа ирүүлэх шаардлагатай болно.

Бүртгэлийн нюансууд

MKD-ийн менежментийн аргыг өмчлөгчид нь сонгосон бөгөөд хүссэн үедээ өөрчилж болно. TSN шийдэл нь MKD-ийн бүх байранд хамаарна. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг менежментийн байгууллага удирдаж байсан бол өмчлөгчид эхлээд энэ компанийн үйлчилгээнээс татгалзах асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй. Дүрэм бол TSN-ийн цорын ганц баримт бичиг юм.

MKD-ийн эзэмшигчдийн уулзалтыг санаачлагч гарын үсэг бүхий мэдэгдлийг хүлээлгэн өгөх эсвэл бүртгэгдсэн шуудангаар илгээх замаар уулзалтын товыг 10-аас доошгүй хоногийн өмнө бүх оршин суугчдад мэдэгдэх ёстой.

Нөхөрлөлийн аливаа шийдвэрийг санал болговол хэрэв эзэмшигчдийн 50-иас дээш хувь нь дэмжсэн бол батлагдсан гэж үзнэ. Хэрэв чуулга байхгүй бол санаачлагч нь хоёр дахь удаагаа хуралдаж, сырттай шийдвэр гаргаж болно. Ийм байдлаар гаргасан шийдвэрийг нийгмийн бүх гишүүдэд мэдэгдэх ёстой. Энэ зорилгоор санаачлагч эсвэл түүний төлөөлөгчид бүх орон сууцанд очиж, шийдвэрийг түрээслэгчдэд тарааж өгдөг.

Зардлын нөхөн төлбөр

TSN-ийг бүртгүүлсний дараа зардлын тодорхой хэсгийг татаас хэлбэрээр авах болно.

  • улсын хураамж төлөх;
  • дүрмийн хуулбарыг авах;
  • дарга, TSN нягтлан бодогчийн гарын үсгийг баталгаажуулах;
  • банкинд данс нээлгэх;
  • тамга үйлдвэрлэх.

Гарц

Энэ түншлэл юу вэ - TSN? Мэргэжилтнүүд үүнд итгэж байна шинэ хэлбэр өмч нь амьдралыг хэрхэн зохион байгуулах, үйлчилгээ эрхлэгчдийн ажлыг хянах хэд хэдэн чухал асуудлыг шийддэг. TSN-ийг бий болгох нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний чанарыг сайжруулах боломжийг олгодог бөгөөд оршин суугчдыг үл хөдлөх хөрөнгөө илүү анхаарал тавихад түлхэц өгөх болно. Гэрийн эздийн холбоо алга болохгүй. Сонирхсон бүх түншлэлийг өөрчлөн зохион байгуулж болно. Үүнийг хийхийн тулд та баримт бичгийн багц бэлдэж, төрийн байгууллагуудад шилжүүлэх хэрэгтэй. Шинэчлэлт хамгийн дээд тал нь нэг сар болно.