Гадуур хувцас зарна. Euroshowroom дэлгүүрт эмэгтэйчүүдийн хувцасны бөөний худалдаа. Хуулийн этгээдийн хувьд

Олон хэрэглэгчид өдөр бүр байр түрээслэх нь хамгийн ашигтай байдаг. Гэсэн хэдий ч тэд өөрсдөө биш байх болно, ялангуяа эхэндээ. Үр дүн нь энэ чиглэлд хүчин чармайлтаас хамаарна. Хэрэв та Интернетэд ганцхан зар тавиад, гудамжны бичлэг дээр дахин байрлуулбал ямар ч үр дүн гарахгүй. Энд та идэвхтэй байх хэрэгтэй. Интернет дээр зар сурталчилгаа байрлуулж, гудамжинд байрлуулах тусам боломжит үйлчлүүлэгчээс ирж буй дуудлага ирэх магадлал өндөр болно. Хэрэв бизнес аялал жуулчлал, бизнес эрхэлдэг хүмүүс хотод байнга ирдэг бол та тэдэндээ бизнесээ төвлөрүүлж болно. Та хүн бүрээс тэтгэвэрт гарах хүсэлтэй хосуудад байшингаа өгч болно. Бүх зүйлийг сайтар бодож тунгаан бодох хэрэгтэй. Үүнээс гадна бүх танилууд, найз нөхөд тэдний дунд хэн нэгэн нь түрээслэх гэж байгааг мэдэж байх ёстой. Энэ нь үйлчлүүлэгч олох боломжийг нэмэгдүүлдэг.

Орон сууцны байршил

Орон сууцны байршил нь бизнесийн амжилтанд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь үйлчлүүлэгчид ихэнхдээ энэ хүчин зүйлд зориулж сонгосон байдаг. Хэрэв бизнес эрхлэгч нэг өдөр эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар орон сууц хайж байгаа бол хотын төвд байрлах орон сууцыг сонирхож магадгүй юм. Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь ялангуяа бизнес эрхэлдэг аялагчид болон жуулчдад чухал үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Учир нь төв байршил нь өндөр өртөг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч хүмүүс орон сууцыг аюулгүй, эсэх, оршин суугаа газраас хэр хол дэлгүүр, зогсоолоос хэр удаан явах зэргийг хардаг. Хэрэв эдгээр бүх хүчин зүйлийг бодож үзвэл завсарлага авах эрсдэл хамгийн бага байх болно.

Орон сууцны нөхцөл байдал

Богино хугацаанд түрээслэхдээ үйлчлүүлэгч түүнийг сайн нөхцөл байдалд байлгахыг хүсдэг. Муу хана, эвдэрсэн цорго нь түүнийг татахгүй. Гэсэн хэдий ч сайн засвар нь үйлчлүүлэгч олж авах, энэ бизнесийн амжилтанд нөлөөлөх цорын ганц зүйл биш юм. Орон сууц нь зөвхөн цэвэрхэн байхаас гадна хүний \u200b\u200bамьдралд шаардлагатай бүх зүйлийг агуулсан байх ёстой: гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, ор дэрний цагаан хэрэглэл, алчуур, сайн тавилга. Тансаг орон сууц түрээслэх талаар ярихад та илүү их хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй. Орон сууц нь төгс нөхцөлд байх ёстой, эс тэгвээс хүмүүс илүү тохиромжтой сонголтыг олох болно.

Үйлчилгээ

Хэрэв үйлчилгээ үзүүлсэн үйлчилгээний жагсаалт илүү өргөн байвал байрыг илүү түрээслүүлнэ. Үүнд такси дуудах, хоол хүнс хүргэх, өдөр бүр цэвэрлэгээ хийх гэх мэт зүйлс орно. Мэдээжийн хэрэг, үйлчлүүлэгч бүр эдгээр үйлчилгээг ашиглах нь хамаагүй, гэхдээ тэдгээрийн оршихуй нь бизнесийг илүү өндөр түвшинд дээшлүүлдэг.

Үнийн бодлого

Ихэнх үйлчлүүлэгчдийн харж буй хамгийн эхний зүйл бол үнэ юм. Өдөрт үнэ нь бусад эздийнхээс өндөр байж болохгүй, ялангуяа үүнийг өсгөх хангалттай шалтгаан байхгүй бол. Мэдээжийн хэрэг өртөг нь олон хүчин зүйлээс бүрддэг боловч ихэнхдээ хүмүүс хямд сонголтыг хайж байдаг. Энэ нь бага зэрэг доогуур үнэтэй, учир нь дуудлагын тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.

Зай байна. Аль бизнесийг нээх вэ? Ихэнх аж ахуйн нэгжүүд хэмжээнээс үл хамааран үйлчилгээ үзүүлэх, үйлдвэрлэхэд тодорхой байр шаардагддаг. Маш сайн нөхцөлд байгаа аливаа өрөө бизнес эрхлэхэд тохиромжтой - энэ нь гараж, ангар, подвал, хөдөө орон сууц, орон сууц эсвэл бусад зүйл юм. Энэ нийтлэлд орон сууц, подвал түрээслэх бизнес эрхлэх талаар ярилцана.

Бизнес эхлүүлэхийн тулд та аль хэдийн нэлээд том хөрөнгө оруулалт болох орон сууц эсвэл подвал худалдаж авах хэрэгтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн хэлбэр бөгөөд эцсийн орон сууцны үнэ нэлээд өндөр байдаг гэдгийг битгий мартаарай. Барилгын ажлын эхний үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгө байх болно. Энэ үед үл хөдлөх хөрөнгө нь түүний үр дүнд өртгийн 20-40% -ийг хэмнэх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, бүртгэх

Мэдээжийн хэрэг оффис нээх хамгийн түгээмэл сонголт бол дэд бүтэц нь ажлын явцыг хялбаршуулах зорилготой бизнес төвүүд юм. Гэсэн хэдий ч, ийм төвүүд дэх байрны өртөг өндөр бөгөөд дунд, жижиг бизнесийн олон компаниуд ийм худалдан авалт хийх боломжгүй байдаг.

Хоёрдахь хамгийн түгээмэл сонголт бол орон сууцны байшингийн нэгдүгээр давхарт байрлах гудамж, жижиглэн худалдаа гэж нэрлэгддэг байрууд юм. Хуучин хэрэглээний өрөөнүүд бас өндөр эрэлттэй байгаа. Маш олон удаа та подвалд өөр бизнес олох боломжтой. Ихэнхдээ эдгээр нь хүнсний дэлгүүр, кафе, ресторан, гоо сайхны салон, гэр ахуйн жижиг хэрэгслийн дэлгүүр юм.

Түрээсийн байранд бизнес эрхлэх талаар ярилцахдаа түрээсийн зах зээлийн эрэлт, санал, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, төлөвлөж буй газар нутгийн дэд бүтэц, "нэвтрүүлэх" коэффициенттэй танилцах хэрэгтэй. (ойролцоогоор коэффициент нь тодорхой хугацааны турш зэргэлдээ нутаг дэвсгэрт очиж буй хүмүүсийн тооноос хамаарч утгыг харуулдаг).

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа их хэмжээний мөнгө залилан мэхлэх явдал гардаг бөгөөд скамерууд ийм үйлдлүүдийг ихэвчлэн агнадаг.

Та үл хөдлөх хөрөнгөө баталгаажсан хүнээс (хамаатан садан, найз нөхөд, хамт ажиллагсдаас) эсвэл агентлагуудаас (хамгийн тааламжгүй сонголт) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн оролцоотойгоор худалдаж авах ёстой (энэ тохиолдолд та түүний үйлчилгээг худалдан авалтын үнийн тодорхой хувийг төлөх ёстой болно). Худалдан авахдаа өөрийгөө хамгаалахын тулд та бүх бичиг баримтыг анхааралтай уншиж, худалдагчид өөрөө мэддэг байх хэрэгтэй. Ийм бизнест аюулгүй байдал хамгийн түрүүнд орох ёстой. Хөрөнгө худалдаж авсны дараа та үүнийг арилжааны үндсэн дээр түрээслэх боломжтой болгох хэрэгтэй.

Бэлтгэл ажлын эцсийн шат бол байрыг засах ажил болно. Баялаг дүүргэлт хийх шаардлагагүй, учир нь олон компаниуд байраа өөрийн хүссэнээр тохижуулдаг. Гудамжны жижиглэн худалдааны ангийн барилгад ердийн нэг давхар орон сууцыг хувиргах нь баримтат нотолгоо шаардагдах болно, учир нь гудамжны хаалга эсвэл том дэлгэцийн хайрцгийг суурилуулах нь барилгын бүрэн бүтэн байдалд нөлөөлнө.

Байр түрээслэх

Бараг бүх гудамж, жижиглэн худалдааны ангилал нь хотын төв хэсэгт тохиромжтой. Ийм байр нь янз бүрийн дэлгүүр эсвэл ресторан түрээслэхэд баяртай байдаг. Нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууцны унтлагын хэсгүүдэд түрээслэгч компаниудын жагсаалт тогтоогдоогүй байгаа тул төвлөрсөн хэсгээс доогуур байгаа ч гэсэн эрэлт нь зохих түвшинд хэвээр байна.

Олон зууны турш зар сурталчилгаа нь бизнесийн хөдөлгүүр болжээ. Идэвхтэй үйлчлүүлэгчид нь үл хөдлөх хөрөнгө дээрээ үйлчлүүлэгч хайх хамгийн сайн аргуудын нэг байх болно. Интернетийн эх үүсвэр эсвэл сонин дээр зар байрлуулах, байр байрлаж буй байранд зар сурталчилгааны тэмдэг байрлуулах эсвэл тэдгээрийн үйлчилгээний талаархи мэдээллийг зорилтот агентлагуудад өгөх (гэхдээ энэ тохиолдолд та орлогын хэдэн хувийг авах хэрэгтэй болно).

Түрээсийн орлогын хэмжээ нь байр, байршлаас хамаарна. Жишээлбэл, Москвагийн төвд байрлах жижиг хоёр өрөө байрнаас та сард 100,000 рубль авах боломжтой. Статистик мэдээллээр ихэнх түрээсийн орон сууц найман жилийн дараа төлдөг. Зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа сарын төлбөр нь бараг ижил хэмжээний орлоготой байх бөгөөд энэ нь бараг ямар ч зардалгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө байранд авах боломжийг олгоно.

Өдөр бүр түрээслүүлнэ

Бизнесийн хувьд өдөр бүр түрээслэх нь төдийлөн үүссэнгүй. Тогтмол түрээсээс ялгарах гол ялгаа нь үйлчлүүлэгчдийг илүү олон удаа өөрчлөх бөгөөд эцэст нь зар сурталчилгааны хувьд илүү өргөн цар хүрээтэй үйл ажиллагаа шаардагдана. Эхэндээ өдөр тутмын түрээсийг бизнесийн нэг төрөл гэж үздэггүй бөгөөд зөвхөн орлого олох арга байсан юм.

Одоо өөрийн орон сууцны хувьцаа түрээслэх нь санхүүгийн эх үүсвэрийг арилжааны аргаар олж авах хамгийн хялбар арга зам юм. Урт хугацааны түрээс нь тогтмол орлого өгдөг боловч энэ тохиолдолд ашигт ажиллагааны түвшин алдагддаг. Өдөр бүр түрээслэх нь өдөр тутмын сайн ашиг олох болно. Гэсэн хэдий ч үйлчлүүлэгчдийн байнгын эрэл хайгуул, богино хугацааны түрээсийн ажилд илүү их цаг зарцуулах зэрэг олон бэрхшээлүүд байдаг.

Түрээсийн байранд суурилсан бизнесээс ашиг олох хоёр дахь түгээмэл арга бол үл хөдлөх хөрөнгийг дараагийн түрээслэх зорилгоор худалдан авах явдал юм. Үйлчлүүлэгчдийг худалдаж авах, бүртгэх, хайх үйл явц нь бусад бизнес эрхлэгчид, компаниудтай бизнес эрхлэхэд зориулж байр олж авахад бараг ижил байдаг. Гэхдээ энэ тохиолдолд танд аюулгүй газар, дэд бүтэц сайтай, нийтийн тээврээс хол зайд байх шаардлагатай болно. Энэ бүхэн нь эргэн төлөгдөх ашгийн хэмжээнд эерэгээр нөлөөлнө.

Дэд түрээсийн гэж нэрлэгдэх зүйлүүд нь түрээслэх замаар бизнес хийх хамгийн шилдэг гурван аргыг хаадаг. Чухамдаа бизнес эрхлэгч нь газар өмчлөгч ба үйлчлүүлэгч гэсэн хоёр холбоосын хооронд зуучлагч болох болно. Энэ арга нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хангалттай мөнгөгүй, өөрийн гэсэн өмчгүй хүмүүст тохиромжтой. Энэ үйл явцын мөн чанар нь урт хугацааны түрээсийн орон сууцны зураг төсөл бөгөөд тухайн өдрийн дараа дахин түрээслэх явдал юм. Ийм байдлаар эхний арав хоногийн түрээсийн төлбөрийг "хасах" боломжтой юм. Үлдсэн хорин хоногийн орлого нь бизнес эрхлэгчийн цэвэр ашиг байх болно.

Үйл явцыг зохион байгуулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн хүртээмжээс гадна хэд хэдэн талыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Нэгдүгээрт, аливаа арилжааны үйл ажиллагаа нь ОХУ-ын татварын албанд заавал бүртгүүлэхийг шаарддаг. Аж ахуйн нэгжийг бүртгэхдээ хоёр төрлийн хууль эрх зүйн хэлбэр тохиромжтой байдаг - хувь хүний \u200b\u200bбизнес эрхлэх, хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани.

Хоёрдугаарт, бизнес эрхлэх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн баримтжуулалт. Дэд түрээсийн хувьд орон сууцны өмчлөгчтэй хийсэн бүх гэрээг нотариатаар гэрчлүүлж, бүх зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай - өртөг, нөхцөл, дахин шилжүүлэх боломж гэх мэт. Аливаа мөнгө шилжүүлэх ажлыг нотариатчийн дэргэд хийх нь хамгийн сайн арга юм.

Гуравдугаарт - амьдрах орчны зохион байгуулалт (бага зэргийн засвар, шаардлагатай материал, тавилга худалдаж авах гэх мэт), зар сурталчилгааны компанийг эхлүүлэх. Зар сурталчилгааг хамгийн дээд хэмжээнд байлгах хэрэгтэй - сонин, интернетийн нөөц, гуравдагч талуудтай идэвхтэй ажил хийх. Гуравдагч этгээд гэж янз бүрийн хуулийн этгээд, хувь хүмүүс ойлгож болно, тэдгээрийн тусламжтайгаар үйлчилгээний талаарх мэдээллийг түгээдэг (жишээлбэл: галт тэрэгний буудлууд эсвэл тээврийн агентлагуудад нэрийн хуудас, товхимол байрлуулах гэх мэт).

Орон сууц түрээслэх бизнес нь зарцуулсан цаг хугацааны хувьд нэлээд хэцүү ажил юм.

Олон тооны үйлчлүүлэгчид маш их анхаарал, болгоомжтой байхыг шаарддаг. Алдаа гаргахгүй байх, төлбөрийн хугацааг алдахгүйн тулд шинэ үйлчлүүлэгч бүртэй гэрээ байгуулах ёстой. Түрээсийн өмчлөлийн түлхүүрийг гарын үсэг зурсны дараа шилжүүлнэ. Гэрээ дууссаны дараа орон сууцанд эвдрэл, эд хөрөнгийн хулгай орсон эсэхийг шалгаж байх ёстой.

Аливаа аж ахуйн нэгж нь эзэндээ ашиг авчрах зорилгоор байгуулагддаг. Бизнес эрхлэгч нь түүнийг хөгжүүлэх, шинэчлэн байгуулах сонирхолтой байгаа тохиолдолд ашгийн өндөр түвшинг олж авах боломжтой. Орлогыг нэмэгдүүлэх хоёр арга бий. Орон сууцны хөрөнгийг шинэчлэх (орчин үеийн гэр ахуйн хэрэгсэл худалдаж авах, засвар хийх, орон сууцны дэд бүтцийг сайжруулах гэх мэт), нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах. Эхний аргаар сайжруулалт нэмэгдэх нь түрээсийн өртөг нэмэгдэхэд хүргэх боловч өртөг өндөр байгаа тул үйлчлүүлэгчдийн тоог бууруулж магадгүй юм. Хоёрдахь арга нь ашгийн өсөлтийг хангах баталгаатай боловч энэ нь бас ажил нэмнэ.

Хэрэглэгчийн суурь

Хамгийн сайн үйлчлүүлэгч бол байнгын үйлчлүүлэгч юм. Орон сууц түрээслэх бизнес нь бусадтай адил энэ дүрмийг баталдаг. Үйлчлүүлэгч баазын тогтвортой байдал нь түрээсийн болон завсарлагад зарцуулах хугацааг багасгах болно.

Үйлчлүүлэгчдийг сонгохдоо анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол санал болгож буй байрны нөхцөл байдал юм. Зарлагдсан шинж чанар нь бодит байдалтай нийцэхгүй байгаа тохиолдолд бизнес эрхлэгч нь үйлчлүүлэгчээ алдах магадлалтай байдаг.

Ямар ч тохиолдолд та харилцааны боломжоо алдах ёсгүй. Бизнесийн хувьд өдөр бүр түрээслэх нь нэлээд эрч хүчтэй бөгөөд үйлчлүүлэгчдэд бараг ямар ч үед холбоо барих боломжийг өгөх ёстой. Мэдээллийг цаг тухайд нь өгөх, өрөө захиалах чадвар нь бизнесийн нэр хүндийг өсгөхөд эерэг үүрэг гүйцэтгэнэ.

Бизнес нь зөвхөн нэг эсвэл хэд хэдэн орон сууцаар хязгаарлагдахгүй тохиолдолд үйлчлүүлэгчийн програм зохиох нь зүйтэй юм.

Үнэгүй шилжүүлэх, 2 + 1 эсвэл хөнгөлөлт үзүүлэх хугацаа зэрэг янз бүрийн урамшуулал нь үйлчлүүлэгчдэд нөлөөлөхөөс гадна байнгын түрээслэгчдийн тоо нэмэгдэх болно.

Богино хугацаанд түрээслэх нь богино хугацаанд хотод ирдэг хүмүүсийн дунд түгээмэл байдаг. Эндээс бид үйлчлүүлэгч хотыг сайн мэдэхгүй байж магадгүй гэж дүгнэж болно. Энэ бол бизнес эрхлэгчдэд бас нэг нэмэлт зүйл юм. Лого, холбоо барих хаяг, үнийн жагсаалтад заасан өөрийн бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэл нь хэрэглэгчийн баазыг хөгжүүлэх сайн алхам болно. Энэ бүгдийг танихгүй хотод шаардлагатай зүйлсээр нэгтгэж болно - хотын тээврийн газрын зураг, хуанли болон бусад мэдээллийг хэвлэх.

Хэрэв та залуу бөгөөд эхнээс нь олон хөрөнгө оруулалт шаардагддаггүй энгийн, ойлгомжтой бизнес хайж байгаа бол гараа туршиж, бизнес эрхлэх ур чадвараа эзэмшсэн бол түрээслэх орон сууцны тор нь танд тохирох нь гарцаагүй. Энэ нь иймэрхүү харагдаж байна: өмчлөгчөөс удаан хугацаагаар түрээслүүлж, өдөр тутмын үйлчлүүлэгчдээ хайж олох (мэдээж илүү өндөр үнээр).

Энд Stratovy малгай хамгийн бага байдаг - түрээсийн эхний сар, хадгаламж, орон сууцыг дарааллаар нь авчрахтай ижил хэмжээний мөнгө. Москвад ч гэсэн та 100,000 рубльтэй уулзаж болно, энэ мөнгөөр \u200b\u200bөөр ямар бизнес эхлүүлэх вэ?

Үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд нүх, банзал, чипс, өдөр тутмын түрээс, сэтгүүлээс хэр их мөнгө олох боломжтой талаар Reconomica энэ бизнест 2 жил гаруй ажиллаж байсан хүнтэй ярилцлаа.

Өдөр тутмын түрээсийн орон сууцны бизнесийн цэгийг хэрхэн олсон бэ

Миний нэр АлександрПобережский Би байр түрээслэхэд 2 жил зарцуулсанөдөр бүр Нижневартовск хотодБайна. Надад байр байхгүй байсан, би түрээслээд, Намайг үл хөдлөх хөрөнгийн ажилтан, тэр ч байтугай дуудлага худалдаагаар дууддаг ч та үүгээрээ мөнгө хийж болно.

Би хөлсөлсөн ажилд ажилладаг байсанхудалдаачин Зургаан сарын турш би үүнээс залхаж, өөрийн дуртай зүйлээ хийж, сайн орлого олохыг хүссэн. Хэн ч өөрийнхөө төлөө ажиллахыг хүсч, дуртай бизнесээ эрхэлж, үүнийхээ төлөө зохих цалин авах хүсэлтэй байгаа гэж би бодож байна.

Өглөө бүр ажилдаа явахдаа зам дээр гарч ирдэг бүх төрлийн сурталчилгаанд анхаарлаа хандуулж, би бизнес хайж байлаа. Тэр үед би интернетэд орлого олох тухай форум зохион байгуулсаар байтал найз нөхөд бид хоёр янз бүрийн орлого, жижиг бизнесийн талаар идэвхтэй ярилцдаг байв.

Өдөр бүр байр түрээслэх нь ашигтай бизнес юм!

Нэг сайхан өдөр манай хотод хашаанууд идэвхитэй сурталчилж байгааг анзааравөдрөөр. Н. манай Нижневартовск хот залуу, дөнгөж баригдаж байгаа бөгөөд одоо бичил хороолол бүрт олон давхар байшин барих ажил идэвхтэй явагдаж байна. Эдгээр барилгын талбайг мэргэжлийн хуудаснаас хавтан, хашаагаар хашаагаар хийсэн байсан тул эдгээр хашаа байшинд “байр” зар сурталчилгаа байрлуулсан байв.өдөр бүр " Байна. Энэ бол үнэгүй сурталчилгаа, үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес бол маш их ашигтай бизнес гэдгийг би шууд мэдээд энэ бизнесийн талаар мэдээлэл цуглуулж эхэлсэн.

Тэр үед би үл хөдлөх хөрөнгийн талаар мэдлэггүй, туршлагагүй байсан ч би зөвхөн энэ бүх зүйлийг сурах сонирхолтой хүсэл эрмэлзэлтэй байсан, учир нь би зөвхөн дэлгүүрүүдэд шар айраг барьдаг байсан. Ерөнхийдөө, түрээсийн орон сууцанд яаж жижиг бизнес эрхэлж эхэлсэнээ би хэлж өгьеөдрөөр.

Богино хугацааны түрээсийн орон сууц - бага орох босготой бизнесийн өсөлт

Өнөөдөр байр түрээслүүлнэөдрөөр жирийн зочид буудлууд зах зээлийг идэвхтэй хумьж байна. Та зочин байгаа эсэх, эсвэл зүгээр л амрахыг хүсч, эсрэг хүйсийн хүнтэй сайн цагийг өнгөрөөж байгаа эсэхээс үл хамааран байр түрээслэх нь илүү тохиромжтой гэдгийг хүлээн зөвшөөр. Ерөнхийдөө орон сууцны давуу талөдрөөр Би бүгдийг нь жагсаахгүй л юм даа, та нар үүнийг өөрөө л гэж бодож байна.

Эхний үйлчлүүлэгчдийг хэрхэн хайх вэ

Дашрамд хэлэхэд, энэ үйлчилгээг сурталчлах нь маш энгийн учраас хайлтын системд "орон сууц" оруулах шаардлагатай болноөдрөөр Нижневартовск хотод "гэж хэлэхэд хайлтын систем нь энэ сэдвээр олон сайтуудыг буцааж өгөх болно. Ихэнх нь үнэгүй мэдээллийн самбар, өөрөөр хэлбэл та байрны зураг, сайтуудын тодорхойлолтыг (мөн мэдээж утасны дугаараа оруулаад) нэмж оруулаарай. үйлчлүүлэгчид дуудаж байна.

Хэдэн сарын турш ажилласны дараа таны байгууламж цэвэр, тохилог, үнэ нь зах зээлд байгаа бол та дахин давтан захиалга өгөх нь дамжиггүй. Үнийг хянах хэрэгтэй. Өрсөлдөөн нэмэгдэх тусам үнэ аажмаар буурч, өндөр үнэ олон боломжит худалдан авагчдыг айлгах болно.

Эдийн засгийн дэд түрээсийн орон сууц. Аймгийн хотын жишээн дээр тооцоолол

Тиймээс одоо тооцоололдоо эргээд оръё - Би тэдний амьдардаг Нижневартовск хотод болсон туршлага дээрээ үндэслэн тэдгээрийг өгөх болно.

1 өрөө байрыг удаан хугацаагаар түрээслэхэд, өөрөөр хэлбэл нэг сарын хугацаатай - 16,000 рубльээс үнэтэй бол та хямд үнээр олох боломжтой, хамгийн энгийн эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцыг харгалзан нэг өдрийн 1500 рубль болно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв өдөр бүр байр түрээслэх юм бол та 45,000 рубль олох болно, сард 16,000 рублийн түрээсийг хасч, 29,000 рубль цэвэр ашиг авах болно, би ашиглалтын төлбөрийг тооцохгүй байна.tipo хэрэглээний материалууд жорлонгийн цаас, саван гэх мэт.

Энэ нь мөн чанарыг ойлгохын тулд барзгар анхан шатны тооцоо юм. Практикт тодорхой шалтгаанаар 100% -ийн оршин суух хэмжээнд хүрэх боломжгүй юм. Амралтын өдрүүдэд илүү их эрэлт байна. Хэрэв та амралтын өдрүүдэд орон сууц түрээслээд 2 хонож байгаа бол ажлын өдрүүдэд таны объект хоосон байх болно. Хэрэв та зөвхөн 5-7 хоногоос дээш хугацаагаар үйлчлүүлэгчдийг хайж олох юм бол нэг удаагийн хэрэглээний багцыг шатаах болно.

Практикт та 60-70% -ийн байранд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй бөгөөд энэ тоогоор тогтвортой ашиг олох боломжтой болно. Манай жишээнээс харахад хүн амын нийтийн хэрэглээ, угаалгын ажлын зардал 60% -аас дээш байвал та орон сууц тус бүрээс 8-10 мянган рублийн ашиг авна.

Дашрамд хэлэхэд саяхан би өөрөө энэ зүйлийг дахин хийх гэж оролдлоо - Би өдөр тутмын сайтууд дээр дугаараа сурталчилж, өдөр бүр тогтмол 1-2 дуудлага авдаг тул орон сууц эзгүй хэвээр байх болно гэж бодож байна.

Хэрэв та хүсвэл орон сууцны тоог 2-3 болгож, эсвэл орон сууцны маягийн зочид буудал болгон өргөжүүлэх боломжтой. Энэ нь таны хүчин чармайлтаас хамаарна, үүнээс илүү их ашиг олох болно. Би үүнийг өөрөө тооцоолж тооцож чадна гэж би хэлэхэд л болно. удаан хугацаагаар 1 сарын зардал 18.000-20.000 (мөн эдийн засгийн анги) -аас үнэтэй. Мөн энэ байрыг нэг өдөр түрээслэх нь 2000-2.200 рублийн үнэтэй байдаг. Иймээс, хэрэв та хоёр өрөө байрыг сард 20,000 доллараар түрээслээд 2000 рубль түрээслэх юм бол дээд тал нь 60,000 рубль, бодит байдал дээр 40,000 орлого олох боломжтой бөгөөд сарын түрээсийг (20,000 рубль) хасч тооцвол бид нэг байрнаас 20 орчим мянган ашиг авч болно.

Нэг өрөө байр ихээхэн эрэлт хэрэгцээтэй байгаа ч гэсэн хоёр өрөө байр илүү ашигтай байдаг. Дашрамд хэлэхэд, нэг өдрийн туршид орон сууц авах шаардлагатай байгаа хүмүүс нэг өрөө байрыг ихэвчлэн сонирхдог. Амралтын хотод зөвхөн хоёр өрөө байр авах шаардлагатай хүүхдүүдтэй гэр бүлийг олох нь илүү хялбар байдаг, гэхдээ хосууд болон ганц бие хүмүүс хот үнэгүй однушки байхгүй бол зочид буудлын өрөө нь илүү үнэтэй хэвээр байгаа бол таны копекийн хэсгийг л авах болно.

Нэг өрөө байр ихэвчлэн эрэлт хэрэгцээтэй байдаг тул хоёулаа байвал сайхан байх болноodnushki бас нэг копейк. Би эсрэгээрээ байсан: нэгodnushka Өдөрт хоёр копейктай байсан бол миний байруудад эздэд төлсөн түрээсийг тооцохгүй харин 5,500 рублийн орлого оруулсан.

Та байраа түрээслүүлнэ гэж өмчлөгчтэйгээ хэрхэн санал нийлэх вэ

Ойролцоогоор ийм объектууд эрэлт ихтэй байдаг.

Жишээлбэл, та орон сууцанд амьдардаг болно гэж, эсвэл зарим тодорхой хүмүүс, жишээ нь компаний ажилчид гэх мэтийг хуурч мэхлэх шаардлагагүй.oriflame. Маргааш та энэ байрыг сайт дээр сурталчлах болно гэдгийг санаарайавито өдөр тутмын түрээсийн рубль дээр. Мэдээжийн хэрэг, өмчлөгчид өөрсдөө эсвэл магадгүйүл хөдлөх хөрөнгийн орон сууц түрээслэхэд тань туслах хэн нэгэн таны зарыг харж, энэ талаар өмчлөгчиддээ мэдэгдэх болно. Мэдээжийн хэрэг, түрээсийг зөрчсөн тул хадгаламжаа буцааж өгөхгүй бол нэн даруй хөөгдөнө.

Хүмүүст хэзээ ч бүү итгэ, дэлхий дээр хуруугаа дугуйлахад бэлэн байдаг луйварчид олон байдаг, үргэлж анхаарал болгоомжтой байгаарай, орон сууцыг сайтар шалгаж, өрөнд амьдрахыг зөвшөөрдөггүй, бичиг баримтыг сайтар шалгаарай. Түрээслэгч бүрийн дараа гэр ахуйн бүх хэрэгслийг шалгаж, зуухыг шалгаж байгаарай, үүнийг унтраахаа бүү мартаарай. Хэрэв нэмэлт мөнгө байхгүй бол усны тоолуурыг үзээрэй.

Онолоос практик хүртэл. Би түрээсийн бизнесээ хэрхэн эхлүүлсэн бэ

Санамсаргүй байдлаар, нэг найзынхаа хажуугаар би түрээсийн орон сууц хөлсөлдөг нэг залуутай уулзсан. Тэр өдөр бид пиццерид очсон. Тэр түрээслэгчээс долоо хоногийн мөнгө авсан. Би тэр даруй тооцоолсон, тэгээд энэ нь 10,000 рубль болж хувирсан. Чухамдаа тэр юу ч хийгээгүй бөгөөд ийм мөнгө хүлээн авсан бөгөөд би нүгэл шиг ажиллаж, нэг сарын дотор 16.900 худалдаачин олсон. Тэр үед би энэ бизнесийг эхлүүлэх талаар нухацтай бодсон.

Эхлээд үйлчлүүлэгчид, дараа нь орон сууц хай!

Мэдээжийн хэрэг, бид энэ залууг илүү олон удаа харж эхэлсэн, зүгээр л орой бильярд тоглодог байсан, заримдаа би энэ зүйлийн нууцыг асуудаг. Ерөнхийдөө, би дөнгөж 7-р сараас орой бүр хашаа, "кв" гэх зараар зураг зурж эхлэв. өдөр, богинохон, сэтгэл татам утасны дугаар. ”

Хэдэн долоо хоногийн дараа хүмүүс миний дугаарыг дуудаж эхлэв, заримдаа өдөрт 20-30 удаа аваагүй дуудлага ирсэн юм. Мэдээжийн хэрэг, би маш их хичээсэн, зар сурталчилгаа нь маш өөр бөгөөд бусад хүмүүсээс ялгарч, би хар ба өнгөт шүршигч лааз бүхий 3D граффити хийсэн, товчхон хэлэхэд намар гэхэд би бүхэл бүтэн хотыг будаж, орон сууц хайж эхэлсэн.

Энэ нь 2010 онд буцаж ирсэн, одоо интернет, өдөр бүр олон янзын сайтууд байдаг бөгөөд та төлбөртэй болон үнэ төлбөргүй зар сурталчилгаа хийж болно.

Орон сууц хайх нь урт байсан, орой нь би үүдний ойролцоох самбар дээр зар тавьчихсан, өглөө нь цэвэрлэгчдийг нураадаг байсан, гэхдээ би энэ талаар мэдэхгүй байсан тул гэрийн эзэдээс цөөн тооны дуудлага ирсэн. Тэр үед “Шударга” үнэгүй сурталчилгааны сонин гарч байв. Хүсэлтийн хэсэгт би байр түрээслэх талаар зараа байрлуулсан. Ерөнхийдөө бараг нэг сарын дараа би орон сууц олох боломжтой болсон нь мэдээж аймшигтай, эзэдтэйгээ юу ярихаа мэдэхгүй, байрны эзнийг түрээслүүлнэ гэж яаж итгүүлэхээ мэдэхгүй байна.өдрөөр Байна. Энэ нь миний найз надад тусалсан зүйл бөгөөд тэр бүгдийг тайлбарлав.

Бизнесийн заль мэх, нууц

Эзэд нь дуудахад би тухайн байгууллагад зориулж байр түрээслүүлнэ, хүмүүс өөрчлөгдөнө, иргэний инженерүүд амьдарна, ер нь бол би жаахан хуурч байна гэж хэлсэн. Нэг сайхан өдөр надад хэн амьдрах нь хамаагүй, нэг өрөө байр түрээслэхэд түүнд зориулж өгсөн мөнгө надад чухал байсан.

Орон сууц тийм ч тав биш байсаншал , эдийн засгийн анги. Бүх зүйлийг жаахан эмх цэгцтэй болгосноор би бүгдийг нь байгаагаар нь хийв. Би ор дэр, дэр, хөнжил худалдаж авлаа, гал тогооны өрөөний үүдийг засч аваад аваад эхэллээ.өдрөөр.

Цаг түрээслэх нь ашигт ажиллагааг ихэсгэдэг

Маш олон үйлчлүүлэгчид байв. Эхний өдөр эмэгтэй хүн суурьшиж, машин жолоодож эхлэв. Орон сууц нь өглөө чөлөөлөгдөхөд би хөдлөв. Би түүнийг цагийн гарцаар 3 цаг 750 рубль зарж байв. Дашрамд хэлэхэд надаас байнга асуудаг байсан. орон сууц завгүй байсан, би утсаар ярьж, дараах үйлчлүүлэгчидтэй тохиролцсон тул орон сууцыг хамгийн их эзэлсэн. Заримдаа би өдөрт өдөрт 2-3 удаа хоол хийж болдог байсан, тэгээд сарын эцэст төлөвлөсөн хэмжээнээс хавьгүй их байсан. Дашрамд хэлэхэд би нэг цагт хамгийн бага үнэ олсон тул хувийн нууцыг хайрлагчид байр түрээслэхээр шийдсэн байдаг.

Угаалгын ажилд асуудал гардаггүй. Зөвхөн залхуурал тохиолддог

Даавуу цэвэр байх ёстой, эс тэгвээс та үйлчлүүлэгчтэй уулзахгүй

Сарын дараа би өргөжиж, хоёрдахь өрөө, нэг унтлагын өрөө түрээсэлж эхлэв. Энэ бүхний цорын ганц хасах зүйл бол шинэ үйлчлүүлэгч бүр цэвэр, шинэхэн, индүүдсэн даавуу шаарддаг. Би гэртээ маалинган даавуу чанаж, бичгийн машинаар угааж, батерейгаар хатаагаад, мэдээжийн хэрэг би шүргэсэн, тэр үед машингүй байсан. Би микроавтобусаар орон сууцнуудаа үүргэвчиндээ хийгээд, орон сууцнууд хотын янз бүрийн хэсэгт байсан.

Гэсэн хэдий ч энэ бизнесийн хамгийн тааламжтай мөч бол орон сууц түрээслэхэд хүмүүсийн төлдөг мөнгө юм. Та бэлэн мөнгө, паспортыг барьцаа болгон авдаг, одоо мэдээж хүмүүс гэрээтэй ажиллаж, 1500 рубль болох барьцаа болгон мөнгө авдаг, гэхдээ би зөвхөн паспортыг барьцаа болгон авсан.

Сарын дараа би өөр хоёр өрөө байр түрээслээд, нийтдээ 3-ыг нь авлаа. Үнэнийг хэлэхэд, энэ нь маш сайн байсанхатуу өдөр бүр, орон сууц, орой бүр Гэсэн хэдий ч өдөр тутмын хэтэвчнээсээ гэртээ хадгалагдаж байгаа мөнгөө шилжүүлэх нь надад үнэхээр таалагдсан. Өглөө бүр би 5500 рубль, долоо хоногийн эхээр 30,000 рублийн дансанд мөнгө байршуулдаг.

Өнөөдөр түрээсийн орон сууцанд хэрхэн мөнгө хийх вэ. Алхам алхмаар зааварчилгаа

Би давтан хэлэхэд би үүнийг удаан хугацаагаар хийсэн, дараа нь миний амьдралын нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн. Гэхдээ энэ бизнес нь амьдарч, хөгжиж байна. Зах зээлийг хамгийн дэвшилтэт тоглогчид өөрсдийн ажилтнууд, угаалгын газар, нягтлан бодох бүртгэлийн систем, оршин суугаа газрын урьдчилсан тооцоогоор удаан барьж байгаа хэдий ч өнөөдөр нэг өдрийн турш байр түрээслэх замаар мөнгө олох боломжтой.

Том хотын өдөр тутмын түрээсийн зах зээлийн жишээ

Одоогийн байдлаар амжилтанд хүрэх бүх алхамыг давтахын тулд танд хэрэгтэй.

1. Орон сууц түрээслүүлнэБайна. Та орон сууцыг хэсэгчлэн тохижуулсан ба гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлгүйгээр түрээслэх боломжтой, анх удаа гэрээсээ өөрийн гараар байрлуулах, эсвэл нэг пенни худалдаж авах боломжтой.авито. Avito дээр байрлуул Та байр түрээслэхийг хүсч байгаа гэсэн "эрэлт" гэсэн гарчигтай зар, мөн үүдний ойролцоо, автобусны зогсоол дээр "байр түрээслээрэй" гэсэн тексттэй зар байрлуулах бөгөөд эрт орой хэзээ нэгэн цагт хамтрагчаасаа орон сууц олох болно (та үл хөдлөх хөрөнгийн компанид мөнгө өгөх шаардлагагүй).
2. Та эзэмшигчдээ хэлээрэйтухайн байгууллагын ажилчид очиж байранд амьдарна (түүхээ бодоод үз дээ), энэ бол миний зам барих компаний эзэн юм. Эзэмшигчээс та сар, хадгаламжийн мөнгөө төлсөн баримт хүлээн авах, шаардлагатай гэрээг Интернетээс олох хэрэгтэй. Хэрэв та байрны эзэнд шууд мэдэгдээд, байр түрээслүүлнэ гэж хэлвэл сайн.
3. Дараа нь та бүх өдөр тутмын сайт дээр зураг, орон сууцны бүрэн тодорхойлолт бүхий зар байрлуулах хэрэгтэй бөгөөд ямар ч хайлтын системд "түрээслэх орон сууц" гэж бичнэ үү. сайтууд дээрээ бүртгүүлж зар сурталчилгаагаа байрлуул. Хоёр гол газар бол Avito болон Airbnb юм. Дашрамд хэлэхэд надад 40-өөс дээш тооны жагсаалт байгаа бөгөөд та үүнийг үнэгүй, үнэ төлбөргүй сурталчилж болнохолбоо барих Үүнийг би та бүхэнтэй баяртай хуваалцах болно.
4. ВКонтакте групп үүсгэнэрийн хуудас хийх газар аваад, түрээслэгчдэд өгнө. Дашрамд хэлэхэд би орон байрандаа жолоодож явахдаа таксины жолооч нарт үнэмлэхээ тараагаад л: "Хэрэв би тантай сурталчилгаа үлдээвэл санаа зовох уу?" - тэгээд хэдэн нэрийн хуудас өгсөн.
5. Та бас түншлэх хэрэгтэй ийм бизнес эрхэлдэг хүмүүстэй хуваалцах. Зүгээр л орон сууц хайөдрөөр танай хотод утасдаж, танилцаж, орон сууц эзэлж байх үед үйлчлүүлэгчдийг илгээх бөгөөд хариуд нь ямар нэгэн зүйл авахыг хүсч байгаагаа хэлээрэй. Танд 1-2 түнш хэрэгтэй. Түүнчлэн түншүүдтэйгээ тулгамдсан асуудлын талаар ярилцаж, бусдын алдаанаас суралц.
6. Амьдрахад шаардлагатай бүхий л зүйлийг орон сууцаар дүүргэнэ үү. тавилга, гэр ахуйн хэрэгсэл, ор дэрний хэрэглэл болон бусад жижиг зүйлс.
7. Одоо та байр түрээслэх хэрэгтэйБайна. Үүнийг залуу хүмүүст үдэшлэгт биш, харин бизнес эрхэлдэг томчууд, ээлжийн ажилчдад авах нь хамгийн сайн арга юм - ноцтой хүмүүсийн хувьд ийм хүмүүсийг нэн даруй утсаар шүүнэ. Та өдөрт түрээсийн төлбөрөө авч, гэрээний хамт хадгаламж (1500 рубль, паспорт) бөглөнө.
8. Дараа нь та түлхүүрээ буцааж авч, орон сууцыг шалгадагХэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй, байрандаа байгаа бол хадгаламжаа буцааж тарааж тараана. Мэдээжийн хэрэг та орон сууцаа цэвэрлэж, шинэ үйлчлүүлэгч хайх болно. Мөн маркетингийн чиглэлээр ажиллах, радио, телевизээр сурталчлах зар сурталчилгаа байршуулах зар сурталчилгааны төлөөлөгчөргөжүүлэх мини зочид буудлын орон сууцны төрөл рүү.

Хөнгөн дэд түрээсийн бизнес хялбар байдаг уу?

Найз минь, хичнээн үйлчлүүлэгч над руу залгасаныг сонсоод, орон сууцнууд эзлэгдсэн тул би зүгээр л унагаасан.өргөжүүлэх Та зүгээр л үйлчлүүлэгчдээ санаж байна. Миний бас нэг найз надад мөнгө үнэгүй авч байгаа гэсэн. Энэ хэргийн бүх нууцыг хэлсэн найз нь хэлэхэд энэ бол тийм ч төвөгтэй бизнес биш бөгөөд маш их хариуцлага, анхаарал шаарддаг.

Зөвлөмж: Өдөр тутмын түрээсийн схемийг эзэмшигчид мөнгө өгөхгүйгээр, харин орон сууцны зээлд хамрагдах замаар сайжруулах боломжтой. Энэ тохиолдолд орон сууц танд урамшуулал авах болно. Байна.

Ерөнхийдөө, хүн бүр энэ талаар өөрсдийн гэсэн бодолтой байдаг. Би хувьдаа энэ бизнест маш их дуртай байсан. Урьд нь хийсэн зүйлээ харьцуулбал би дэлгүүрт лонх шар айраг тавьдаг байсан. Энд та үргэлж хүмүүстэй чатлаж, шинэ зүйл сурч мэдээрэй. гэх мэт.

Барнаул хотоос ирсэн нэг найз маань банкнаас 50,000 рублийн зээл авч, 2 байр түрээслүүлж, одоо түрээслэх ажилд идэвхтэй оролцож байна.

Туршиж үзэх сонирхолтой, гэхдээ мөнгө алдахаас аймаар уу? Үүнийг нэг туршаад!

Энэ бизнес хэний төлөө вэ?

Энэ бизнес нь бага цалинтай ажил хийдэг хүмүүст маш их ач холбогдолтой байдаг тул та бага хэмжээний мөнгө хуримтлуулах хэрэгтэй - доод капиталын доод хэмжээ, мөн схемийн дагуу ажиллаж эхлэх хэрэгтэй. Би эхлэхэд ердөө 30,000 рубльтэй байсан, би зургаан сарын туршид худалдаачинаар ажиллаж байсан.

Мөн энэ бизнест та хурдан, "чөлөөт" мөнгөө өөрийн данс руугаа нэмж, хадгалах боломжтой болно. Би 7 сарын хугацаанд 300,000 гаруй рубль хуримтлуулж чадсан. За тэгээд сэтгэлийнхээ хүссэн зүйлийг хий, дараагийн бизнесээ эхлүүл, машин худалдаж ав, эсвэл зүгээр л амрахаар том завсарлага аваарай. Эцэст нь та чадна

Үнэгүй үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид өдөр тутмын түрээсийн бизнесийг ихэвчлэн авч үздэг. Энэ чиглэлээр үйлчлүүлэгчдийг татах өвөрмөц арга замыг олохоос гадна үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлыг хангах, эд хөрөнгийг хадгалах хууль эрх зүйн онцлогийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

Өдөр бүр түрээслэхээр байр түрээслэх нь маш ашигтай бизнес юм. Саналыг хэрэгжүүлэх хоёр сонголт байж болно.

• Орон сууцны бүрэн талбайг хүргэх;
• Хэсэгчилсэн түрээслэх (жишээлбэл, хоёр өрөө байранд зөвхөн нэг өрөө түрээслүүлнэ, хоёр дахь нь түгжигдэнэ).

Практикт дараахь төрлийн саналууд байдаг.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс шууд (орон сууц нь түүнийг зарж борлуулдаг хүнд хамаарна);
• Дэд түрээслэх (өдөр бүр түрээслэхийг санал болгодог хүн өөрөө түрээслэгч бөгөөд энэ байдлаар түрээсийн үүргээ бүрэн эсвэл хэсэгчлэн төлдөг).

Дэд түрээслүүлэгч нь объектын эзэмшигчээс зөвшөөрөл шаарддаг тул хариуцлагатай хүмүүсийн тойрог нэмэгдэж, маргаан гарсан тохиолдолд буруутай этгээдийг олоход бэрхшээл тулгарч байгааг анхаарч үзэх нь чухал юм.

Өдөр тутмын түрээсийн орлогын хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршлаас хамаарна. Хамгийн ашигтай сонголтууд нь:

• Амралтын газруудын ойролцоо байрлах орон сууц;
• Олон тооны оюутнуудтай газруудад ("оюутны хотхон", их дээд сургууль, коллежийн ойролцоо);
• Том хотуудад байрлах орон сууц (жуулчид, зочдын тогтмол урсгал нь байшин тохь тухыг бий болгодог тохилог орон сууцны хэрэгцээг бий болгодог).

Орон сууц түрээслэхийн давуу болон сул талууд

Өдөр тутмын түрээсийн орон сууцны давуу тал:

• Хүлээн авсан орлого нь удаан хугацаагаар түрээслэхээс өндөр байна;
• Нийлүүлэлтийн эрэлт сайн;
• Ажилд авах шаардлагагүй;
• Эзэмшигчийн хүсэлтээр бизнесийг хүссэн үедээ зогсоож болно.

Өдөр тутмын түрээсийн бизнесийн давуу тал:

• Орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг буцааж төлж, цэвэр ашиг хэвээр үлдэхийн тулд орон сууц нь хотын идэвхтэй хэсэгт байх ёстой;
• Засвар сайтай, шаардлагатай тоног төхөөрөмж, тавилга болон бусад зүйлийг бүрэн дүүрэн ашиглах шаардлагатай байдаг (энэ нь их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг);
• Зочин бүрийн дараа сайтар цэвэрлэгээ хийх шаардлагатай;
• Харилцагчдын урсгалыг дэмжихийн тулд зар сурталчилгааны зардал гарах боломжтой;
• Луйварчид эсвэл дээрэмчидтэй тулгарах магадлал өндөр байна.

Орон сууц түрээслэх тухай алхам алхмаар зааварчилгаа

• Зах зээл дээрх ижил төстэй саналд дүн шинжилгээ хийх (Интернет, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр мэдээлэл авах, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг руу залгаж дундаж үнийг мэдэх);
• Өдөрт хамгийн оновчтой зардлыг тодорхойлох (энэ нь орон сууцны ерөнхий байдал, түүний байрлаж буй талбайгаас хамаарна);
• Орон сууц түрээслэхээр бэлтгэх (боломжтой бол засвар хийх, цахилгаан хэрэгсэл, гал тогооны сав суулга, нэхмэл эдлэл гэх мэт);
• Зар сурталчилгаа байршуулах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн талаар тусламж хүсэх;
• Түрээсийг бэлтгэх;

Бизнесээс олох орлого, зардал

Орон сууц түрээслэх нь зөвхөн түрээсийн төлбөрийг хүлээн авах замаар бий болж ашиг авчирдаг төдийгүй зарим зардлыг дагуулдаг. Үүнд:

Бизнес, татварын үйл ажиллагааг хуульчлах

Тогтмол орлого бий болгох аливаа үйл ажиллагааг улсын татварыг зөв бүрдүүлэхийн тулд бүртгэх буюу мэдүүлэгт тусгах ёстой.

Өдөр тутмын түрээсийн талаар хууль тогтоомжийн түвшинд бизнес эрхлэх хэд хэдэн арга байдаг.

1. Хувиараа бизнес эрхлэгч хэлбэрээр бүртгэл;
2. Патентыг бүртгэх;
3. Хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татварын тайлан бүртгүүлэх, тайлан гаргахгүйгээр үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх.

Хувиараа бизнес эрхлэгч статусыг томилохдоо тодорхой давуу талтай байдаг - хялбаршуулсан татварын систем. Татварын хуулиар жилийн орлогын дүнгийн 6% -ийг тогтоодог бөгөөд даатгалын шимтгэлийн хэмжээг төлөх ёстой.

IP гаргахын тулд дараах шаардлагатай:

Патент сонгохдоо татварыг дараахь байдлаар хийдэг.

• Патентын үнэ төлөх ёстой (патентын зардал \u003d боломжит ашиг * 0.6%);
• Даатгалын хураамжийн 50% -тай тэнцэх хэмжээний төлбөр төлдөг.

Хэрэв бүртгүүлэх тухай асуулт нь үнэ цэнэтэй биш бол татварыг хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татвараар төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх нь чухал юм.

• Нийт ашгийн 13% -ийн татварыг жилийн төлбөр ногдуулна;
• Тайлан мэдээллийг хувь хүний \u200b\u200bорлогын албан татварын 3-р маягтын дагуу ирүүлнэ (4-р сарын 30 хүртэл);
• Орлого нь 30 мянган рублиас давсан аж ахуйн нэгжүүдийн татварын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх магадлалтай.

Сүүдрийн бизнесийн үүрэг хариуцлага

Ихэнх түрээслэгчид ийм бизнесийг татвар төлөхөөс нуухыг илүүд үздэг. Өнөөдрийг хүртэл татварын албаны төлөөлөгчид ийм түрээслэгчдийг тодруулах арга хэмжээг зохион байгуулж ирсэн. Мэдээлэл ирж болно:

1. буухдаа сэтгэл ханамжгүй хөршүүдээс;
2. татварын ажилчдын хувийн үйлдлээр (жуулчин эсвэл хотын зочны удирдлаган дор байшин түрээслэх);
3. төрийн бусад байгууллага, албан тушаалтнуудаас ирүүлсэн мэдээ (түрээслэгчид дуугүй байх журмыг зөрчсөний дараа орон сууцанд ирсэн цагдаачийн хэлснээр).

Татвараас зайлсхийсэн тохиолдолд түрээслүүлэгч торгууль ногдуулж, татварын тайланд шаардагдах шаардлагыг гаргана. Эдгээр хориг арга хэмжээ аваагүй, эсвэл дүрмийг үе үе зөрчсөн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болно.

Гэрээний хавсралт хэлбэрээр орон сууцанд байрлах бүх эд хөрөнгийн үнэ цэнийг харуулсан тооллого хийж болно. Түрээслэгч нь орон сууцанд амьдрахаасаа өмнө түүнийг шилжүүлэн авах, хүлээн авах тухай гэрээнд гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурснаар байшинд бүх тохиролцсон үл хөдлөх хөрөнгө байгаа эсэхийг, түүний ойролцоо өртөг, нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрсөн болохыг мэдэгдэнэ.

Амжилттай түрээслэх бизнесийн үндэс

Өдөр тутмын түрээсийн орон сууцны талаархи санал болголтын зах зээл нь хүн амын нягтаршил ихтэй байгаа нь хэрэглэгчдийн эрэлтэд нөлөөлж болзошгүй юм. Цэвэр ашиг олж, хурдан үйлчлүүлэгчдийн баазыг бий болгохын тулд та энтрепренер, сэтгэлийн хөдлөлийг харуулах хэрэгтэй бөгөөд зарим зөвлөмжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Өрөө хэрхэн тохижуулах вэ

Орон сууцанд тохь тухтай байхын тулд зарим нэг тавилга, тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой. Тэдгээрийн дотор:

• Хөргөгч эсвэл хөргөгч;
• Угаагч;
• ТВ;
• Цахилгаан данх;
• Унтах газар (ор, буйдан, буйдан);
• Цахилгаан зуух;
• Бичил долгионы;
• Хооллох ширээ, сандал;
• Төмөр хавтан;
• Төмөр;
• Интернетэд үнэгүй нэвтрэх;
• Хумс, аяга тавагны багц;
• Нэхмэл хэрэгслүүд (алчуур, алчуур, хөшиг, хөшиг, дэр, хөнжил, хивс гэх мэт).

Зарим тохиолдолд түрээслэгч нь орон сууцанд эрүүл ахуйн бүтээгдэхүүн (нэг удаагийн шампунь, саван, шүдний сойз, шаахай гэх мэт) өгдөг.

Хэрэглэгчийн хайлт

Боломжит үйлчлүүлэгчдийг олох хэд хэдэн арга байдаг. Тэдгээрийн дотор:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниас тусламж хүсэх;
• Үл хөдлөх хөрөнгийг итгэмжлэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт шилжүүлэх;
• Өөрөө хайх.

Үл хөдлөх хөрөнгийн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын байгууллагын үйлчилгээг тогтмол хүү, хувь болгон хөгжүүлэх боломжтой. Хоёр сонголт хоёулаа ихээхэн давуу талтай байдаг.

1. Түрээслэгч нь хүчин чармайлт гаргах шаардлагагүй;
2. Түрээслэгчтэй харилцах харилцаа нь гэрээгээр албан ёсоор явагдана;
3. Түрээслэгчийн найдвартай байдлыг хариуцах үүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн газар, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт байдаг.

Харилцагчдын бие даасан хайлт хийх замаар та зараа үлдээж болно.

1. Тогтмол хэвлэлд;
2. Нийгмийн сүлжээнүүд болон тусгай сайтууд дээр (Avito, Daily, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Орон сууц түрээслэх нь бизнесийн хувьд маш ашигтай бөгөөд зохион байгуулахад маш энгийн байдаг. Хамгийн их ашиг олохын тулд орон сууцанд тохь тухтай, үйлчлүүлэгчдэд ашигтай байх нөхцлийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Ердийн зочдын хувьд хөнгөлөлт эсвэл үйлчилгээний уян хатан төлбөрийн системийг ихэвчлэн ашигладаг.

Шинэ зочин бүрийг шалгахдаа гэрээ хэлцэлээр дамжуулан харилцааг бүртгэхтэй холбоотой хууль ёсны баримтыг дагаж мөрдөх ёстой. Шаардлагатай нөхцлөөс гадна гэрээнд үйлчлүүлэгчийн эд хөрөнгийг сүйтгэх боломжтой зардлыг зааж өгөх ёстой.