Бүх ухамсартай иргэд одоо байгуулагдаж байгаа нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох одоогийн дүрмийг сонирхож байна.

Тиймээс, 354-р тогтоолын дагуу чухал ач холбогдолтой нюансуудыг тодорхойлж, тодорхой үйл ажиллагааны хууль ёсны талаар тодорхой хариулт өгч болно.

ОХУ-ын иргэн бүрийг төрийн жинхэнэ нөөцийн хэрэглэгчид гэж үздэг. Ийм нөөцийг бүрдүүлэх үндэс суурь нь холбогдох байгууллагуудтай байгуулсан гэрээ гэж үздэг.

Энэ хуульд заасны дагуу ОХУ-ын бүх иргэдэд авах боломжтой төлбөрийн клиринг   хэрэгслийг хангах зорилгоор. Шинэчилсэн хувилбар ба түүнд боловсруулсан нэмэлт өөрчлөлтүүд нь орон сууцны байшингийн эзэд болон энгийн хэрэглэгчдэд болзошгүй нөхцөл байдлын талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгдөг. Хууль эрх зүйн харилцаанд төр өөрөө батлан \u200b\u200bдаагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Энэ хуульд юу тусгагдсан вэ?

Шийдвэрт гарын үсэг зурсан 2011 оны 6 сардБайна. Энэхүү бусад хууль тогтоомжийн нэгэн адил энэхүү тогтоол нь аливаа үеийг тодорхой заагаагүйгээр тасралтгүй үндэслэн боловсруулсан маш чухал ач холбогдолтой нэмэлт, өөрчлөлтийг тодорхойлохыг шаарддаг.

Хамгийн сүүлд оруулсан нэмэлт өөрчлөлтийн дагуу иргэдийн цахилгаан эрчим хүчээр хангах ерөнхий өрхийн хэрэгцээг энэхүү норматив актад тусгасан болно.

Бид танд анхаарлаа хандуулахыг санал болгож байна өөрчлөлтогноотой холбоотой:

Энэ дүгнэлтэд тодорхой зохицуулалттай   хэрэглээний батлагдсан хэм хэмжээ, орон сууцны барилга байгууламжийн эзэд эсвэл энгийн хэрэглэгчид янз бүрийн нөөцийг цаашид төлөх. Шинэчлэгдсэн хэвлэл нь тодорхой хугацаанд, ялангуяа үйлчилгээний бүрэн багцыг цэнэглэх үед тодруулга өгөх болно.

354 тоот тогтоол нь зөвхөн төдийгүй дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно ажлын дүрэм, бэлэн мөнгө хийх журам хөрөнгийг нутаг дэвсгэрийн нийтийн аж ахуйн байгууллагуудын үйлчилгээний төлбөр гэж тооцдог боловч үүнийг одоо байгаа заалтуудыг хэрэгжүүлэх ёстой тусгайлан боловсруулсан төсөл гэж үзнэ. Нөхцөл, нэмэлт бичиг баримтыг биелүүлэх журмыг тогтоолын хавсралтад тусгасан байх ёстой.

Ирэх оны 9-р сараас хойш хийгддэг төлөвлөсөн хуваарилалт   тодорхой уран бүтээлчтэй холбоотой гэж 2016 оноос эхлэн иргэд нийтийн орон сууцны хэрэглээг бүртгэдэг хэмжих хэрэгслийн гэрчлэлийг тогтмол өгөх үүргээс чөлөөлөгдсөн. Асуудлыг шийдвэрлэхэд тодорхой өөрчлөлт оруулсны дараа дулааны төлбөрийг хялбаршуулсан схем ажиллуулж эхлэв.

Хэрэв та авч үзвэл өрхийн хэрэгцээний асуудал, дараа нь одоогийн тогтоол дээр ус зайлуулах одоогийн дүрэм журмын коэффициентийг эргэн харах схемийг зааж өгсөн болно. Нийтлэг барилгын хэрэгцээг хэмжих хэрэгслээр хангах системийг тоноглох журмыг боловсруулсан болно. ОХУ-ын Ерөнхийлөгч тогтоосон тарифыг бууруулж, оршин сууж буй бүс нутгаа харгалзан 10-15 орчим хувиар бууруулах ёстой гэсэн зарлигт гарын үсэг зурав.

АТ халаалтын талаархи хуваарилалтын асуудал   Энэ жил орон сууцны байранд тогтоосон тарифыг тохируулж өгсөн. Ийм нөхцөлд иргэд тодорхой үйлчилгээний үнэ 15 орчим хувиар буурна гэж найдаж болно. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх асуудлаар орон сууцны барилга байгууламжид дулааныг нийлүүлэх журмыг тодорхойлсон шинэ хэсгийг нэмж оруулав. Энэ жилээс эхлэн Засгийн газрын холбогдох шийдвэр хүчин төгөлдөр болжээ.

Хэрэв та байшингийн ерөнхий хэрэгцээг харгалзан үзвэл төлбөрийг одоо байгаа тарифын төлөвлөгөөний дагуу төлөх ёстой. Энэ асуудлын талаархи бүх дэлгэрэнгүй мэдээллийг орон сууц, нийтийн аж ахуй үйлчилгээний газраас авах боломжтой. Цахилгаан хангамж тодорхой хугацаанд тасалдсан тохиолдолд албадан дахин тооцоог тогтоосон тарифын дагуу хийнэ.

Талуудын хариуцлага

Дээр гүйцэтгэгч   ийм нөхцөлд дотоодын хуулиар хариуцлага хүлээнэ.

Хэрэв гэрээлэгч нь хангалттай өндөр чанартай үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг зөрчвөл хэрэглэгчид төлбөр төлөхөөс чөлөөлөх боломжтой. Түүнчлэн, ижил төстэй нөхцөл байдалд байгаа хэрэглэгч байж болно торгууль шаардах   ОХУ-ын хууль тогтоомжийн хүрээнд олгосон хэмжээгээр.

Гүйцэтгэгч байж болно чөлөөлөлтийг хүлээж байна үл тэвчих нөхцөл байдал, эсвэл хэрэглэгчийн өөрийн үйл ажиллагааны үр дүнд муудсан нөхцөлд чанартай үйлчилгээ үзүүлдэг. Давж гарахгүй саад бэрхшээл нь батлагдсан гэрээлэгчийн гүйцэтгэгчийн үүргээ зөрчсөн, үзүүлэх үйлчилгээний чанарыг хангахад шаардагдах хөрөнгө дутагдалтай холбоотой биш юм.

Гүйцэтгэгч болон хэрэглэгчийн хооронд ямар нэгэн гэрээ байсан эсэхээс үл хамааран. нөхөн төлбөр   хангалтгүй чанартай үйлчилгээ үзүүлснээс үүдэн энэ нь хуульд заасан байдаг. Хэрэглэгчийн амь нас, эрүүл мэндэд тодорхой хохирол учирсан бол үйлчилгээ хангалтгүй үйлчилгээ үзүүлсэн өдрөөс хойш дараагийн 10 жилийн дотор нөхөн төлбөр олгохыг заасан байгаа. Хэрэглэгчдэд учирсан хохирлын баримтыг харгалзан үзэх боломжтой шүүхэд нэхэмжлэл гаргах хамгийн дээд хугацаа 3 жил байна.

Хэрэв үйлчилгээ үзүүлдэг гэрээлэгч нь тодорхой шалтгааны улмаас хэрэглэгчдийн эрүүл мэнд, эд хөрөнгөнд хохирол учруулж байгаа бол сүүлийнх нь заавал байх ёстой акт гаргах   хэд хэдэн хуулбараар (гэрээнд оролцогч тал бүрт нэг, хэрэв гарын үсэг зурсан бол). Хэрэв хэрэглэгч нийтийн тээврийн хэрэгслийн буруутай үйл ажиллагаагаар зөрчигдсөн эрхийг сэргээхийн тулд тодорхой зардлыг гарвал түүний дараагийн нөхөн төлбөрт найдаж болно.

Хуваарилах журам

Хэрэглэгч орон сууцнаас түр хугацаагаар эзгүй байсан хугацаанд тодорхой үйлчилгээ үзүүлсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг дахин тооцоолох ажлыг дотоодын хууль тогтоомжийн тогтоосон журмаар гүйцэтгэнэ.

Ийм үйлчилгээнд хэрэглэх боломжгүй   сансрын халаалт.

Дахин тооцоолох боломжтой   техникийн шалтгаанаар суурилуулах боломжгүй зочны өрөөнд хэмжих хэрэгсэл байхгүй нөхцөлд. Тоолуур суурилуулах бодит техникийн чадваргүйг батлах боломжгүй эсвэл тогтоосон зааврын дагуу тоолуур буруу хийгдсэн тохиолдолд дахин тооцоолох журам хийгдэхгүй. Орон сууцны барилгад хэрэглэгч байхгүй тохиолдолд ахуйн хэрэглээний зориулалтаар ашигладаг хэрэгслүүд дахин тооцоонд хамрагдахгүй.

Төлбөрийн хэмжээг дахин тооцоолох үйлчилгээнд хамрагдаж буй нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг орон сууцны барилгад хэрэглэгч байхгүйтэй холбоотой хуанлийн хоногийн тоог харгалзан гүйцэтгэнэ. Явах, ирэх огноо нь ажлын өдрийн нийт тоонд ороогүй болно. Дахин тооцооллыг уламжлал ёсоор гүйцэтгэгч тал гарын үсэг зурсан мэдэгдэл хэлбэрээр хэрэглэгчээс мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш ажлын 5 хоногийн дотор гүйцэтгэдэг.

Гүйцэтгэгчдийн үзүүлж буй үйлчилгээний чанар нь дотоодын хууль тогтоомжид заасан стандартад нийцсэн байх ёстой. Хэрэглэгч мөнгө төлсөн зүйлээ авч чадаагүй тохиолдолд нөхөн төлбөрийг шаардах эрхтэй.

Сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд

354 тоот тогтоол нь төлбөрийн баримтжуулалтад тавигдах тодорхой шаардлагуудыг, жишээлбэл, нэхэмжлэх, түрээслэх тухай баримт зэргийг зохицуулдаг.

Гол өөрчлөлт бол хэрэгцээ юм хэмжээ том байх заалт НЭГолгосон төлбөрийн баримтын тодорхой газруудад (байшингийн нийтлэг хэрэгцээ).

Шинэ дүрмүүд нь суулгасан эзэмшигчээс зохих арга хэмжээг урьдчилан авах шаардлагатай байгааг мөн зааж өгсөн болно хэмжих хэрэгсэл ажиллахгүйБайна. Тоолуур нь зохих ёсоор ажиллахгүй байгааг харуулсан актийг урьдчилан боловсруулсан болно. Хэмжих төхөөрөмжийг суурилуулах, засах ажилд оролцдог байгууллагыг хэрэглээний хэрэгслийг дур зоргоороо сонгож болно. Сар бүрийн эхний өдрүүдэд тоолуурын заалтын дагуу тооцоог хийдэг.

Энд сүүлчийнх байна   өөрчлөлт, ОХУ-ын Засгийн газрын 354 тоот тогтоолоор танилцуулсан бөгөөд дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Өрхийн нийт хэрэгцээний (ус зайлуулах, халаалт, цахилгаан эрчим хүч, хүйтэн, халуун ус) бүх төлбөрийг одоо орон сууцны ангилалд хамруулж, орон сууцны хорооллын үнэд оруулсан болно.
2. Орон сууцны нийтлэг өртгийг тооцоолохдоо нийтлэг байшин ба орон сууцны цахилгаан хэрэгслийн нягтлан бодох бүртгэлийн уншилтын тэнцвэрийг тодорхойлдог томъёог одоо ашиглаж байна. Байшинд суурилуулсан тоолуур байхгүй тохиолдолд байшингийн ерөнхий суутгалын хэмжээг орон сууцны талбай, нийт байшингийн өмчийн нийт талбай (пропорцоор тооцсон) дээр үндэслэн тогтооно.
3. Нийтлэг байшингийн өртгийг тооцохдоо мөрдөх стандартыг нэвтрүүлсэн. Тэд өргөдөл гаргаж эхэлсний дараа бүх илүүдлийг HOA эсвэл менежментийн компаниудын зардлаар төлнө.
4. Хэрэв орон сууцны эзэн түр хугацаагаар байхгүй байсан бол өрөөнд хийн болон усны тоолуур байгаа тохиолдолд л эрчим хүчний нөөцийн зардлыг дахин тооцоолох ажил хийгдэнэ. Үгүй бол эзэмшигч нь эзгүй байх баримтаа баримтжуулах шаардлагатай бөгөөд үүний дараа түүнийг дахин тооцоолох болно.
5. Хэрэв орон сууцанд хэн ч бүртгүүлээгүй бол үйлчилгээний төлбөрийг эздийн тооноос хамаарч тооцдог.

Энэхүү хууль тогтоомжийн актийг дараахь видео лекцэнд тайлбарласан болно.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежмент нь ялангуяа хүн амын хэвийн нөхцлийг хангахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ чиглэлээр өвөрмөц шинж чанартай өргөн хүрээтэй хууль тогтоомжийн тогтолцоо байнга өөрчлөгдөж, улам боловсронгуй болж шинэчлэгдэж байна.
  Өнөөдөр бид хэрэглэгчид ба ахуйн хэрэгслийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг гол баримт бичиг, 354-р тогтоол ба түүний үндсэн заалтуудын талаар ярилцах болно.

Хэрэглээний хэрэгсэл: Хууль тогтоомж

Нийтийн аж ахуй, хэрэглэгчдийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг суурь баримт бичиг бол 2006 онд хүчин төгөлдөр болсон 307 тоот Засгийн газрын тогтоол юм. Албан ёсны нэр: "Иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журам". Энэ баримт бичигт 2011 он хүртэл хэд хэдэн удаа нэмэлт, өөрчлөлт оруулав. Энэ үед засгийн газрын өөр нэг тогтоол 354 тоогоор гарч ирэх бөгөөд түүний дагуу зарим баримт бичгийг эс тооцвол өмнөх баримт бичиг хүчин төгөлдөр болно. 15-28 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулалгүйгээр үлдэнэ. Тэд ялангуяа ус, цахилгаан гэх мэт нөөц, хангамжийн төлбөр, төлбөрийн талаар ярьж байна.

2014 онд энэхүү тогтоолд дахин томоохон өөрчлөлт орж, шинэ хэвлэлд нийтлэгдсэн байна. Хэрэглэгчдэд ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үйлчилгээг зохицуулдаг. Шинэчилсэн тогтоолд 2016 оны 7-р сараас эхлэн дээрх заалтуудын хүчийг алдахаар заасан байгаа.

2015 онд дүрмэнд нөлөөлсөн өөрчлөлтүүд

Нэгдүгээрт, хууль тогтоомжид гарсан өөрчлөлт нь тусгай нийтийн, түүнчлэн бие даасан тоолуур суурилуулаагүй орон сууц өмчлөгч иргэдэд нөлөөлсөн. Шинэ дүрмийн дагуу, хэмжих хэрэгслийг суурилуулах боломжгүй талаар баримтат нотолгоо байхгүй бол хэрэглэсэн нөөцийн төлбөрийг өөрөөр хийх болно. Эдгээр боломжийг судлах ажилд оролцсон комиссын баримт бичгийн үндсэн дээр шийдвэрийг гаргана.

Энэ нь өдөөгч хүчин зүйлийг ашиглах тухай юм. Эхний хагас жилийн байдлаар энэ үзүүлэлт 1.1 байв. Хоёрдугаар хагаст тэрээр 1.2 хүрчээ. 2017 онд энэ тоо аль хэдийн 1.6 болно гэж таамаглаж байна. Энэ үзүүлэлтийг цаашдын тооцооллын лавлах цэг болгон авна.
  Үүнээс гадна, өөрчлөлт нь хүн амыг усаар хангадаг байгууллагуудад нөлөөлсөн. Жилийн хоёрдугаар хагасаас эхлэн тэдэнд өгөгдсөн нөөцийн параметрүүдийг хянах үүрэгтэй. Даалгаврыг гүйцэтгэхдээ байгууллагууд усны дээжийг лабораторид турших үр дүнг тусгай тэмдэглэлд бүртгэж авна. Бүх сонирхсон хүмүүс, бусад байгууллагууд ийм баримт бичгийн хуулбарыг авах эрхтэй.

Дүрмийн ерөнхий заалтуудын талаар

Энэ өгүүлэлд дурдсан баримт бичиг нь маш олон тооны чухал хэсгүүдээс бүрдэх тул нэлээд өргөн хүрээтэй юм.
  Эдгээрийн эхнийх нь ерөнхий заалтуудыг агуулдаг.

Түүхийн ерөнхий шинж чанараас үл хамааран хүн бүртэй танилцах хэрэгтэй, учир нь энэ нь заасан дүрмүүдийн зорилго болох kommunal үйлчилгээ эрхлэгчид, тэдгээрийн хэрэглэгчдийн хоорондын харилцааг зохицуулж байгааг илтгэнэ.

Энд үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг тооцох / төлөх журмыг нарийвчлан бичсэн бөгөөд төхөөрөмжүүдийн уншилтыг харгалзан үзсэн бөгөөд тэдгээрийн дагуу баримт бичигт ихэвчлэн ашиглагддаг нэр томъёог тайлбарласан байдаг бөгөөд ингэснээр дүрмийн мөн чанарыг тайлбарлахад хэцүү байдаг. Үүнээс гадна үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг гүйцэтгэх журам, тэдгээрийн төлбөр, өөрчлөлтийн талаар дэлгэрэнгүй танилцуулж, хэрэглэгчид, үйлчилгээ эрхлэгчдийн эрх, үүргийн нарийвчилсан тайлбарыг өгсөн болно.

Энэ нь баримт бичиг, гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд талуудын хариуцлагад нөлөөлнө.

Үйлчилгээний хэрэглэгч, түүний эрх, үүрэг

Хэрэглэгчийн үүрэг бол:

• орон сууцанд оруулсан хэрэгслийг болгоомжтой ашиглах;
• нийтийн аж ахуйн хэрэгслүүдийг барилга байгууламж, түүний дотор хэмжих хэрэгслийг шалгах, уншихад цаг тухайд нь нэвтрэх боломжийг хангах.

Тусдаа заалтад осол, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний нөхцөлтэй холбоотой аливаа гэмтэл гарсан тохиолдолд тусгай үйлчилгээг яаралтай мэдэгдэх, хүлээн авах тухай хэрэглэгчийн үүрэг хариуцлагыг тусгасан болно. Хэрэглээний төлбөрийг цаг тухайд нь хийх, орон сууцанд амьдардаг иргэдийн тоо нэмэгдэж / буурсан тухай мэдэгдлийг энэ жагсаалтад оруулсан болно.

Тохиромжтой чанартай үйлчилгээ үзүүлсэн хүлээн авалтыг хэрэглэгчийн үндсэн эрх гэж нэрлэдэг.

Сүүлийнх нь үйлчилгээний чанар, төлбөрийн хэмжээ, мөн заавал хэмжих хэрэгслийг ашиглах талаар холбогдох байгууллагуудаас тодруулга авахад үргэлж найдаж болно.

Үзүүлсэн үйлчилгээний чанарын хувьд 1-р дугаарын хавсралт болгон боловсруулсан бүх хэсгийг энэ тогтоолд тусгасан болно.

Та олох боломжтой:

• халуун, хүйтэн усны боломжит техникийн үзүүлэлтүүдтэй;
• халаалтын систем дэх дулаан зөөгч температурын зөвшөөрөгдөх хэм хэмжээтэй;
• ус, хийн хангамжийн системд байрлуулсан даралтын параметрүүдтэй, халаалттай;
• нийлүүлсэн эрчим хүчний нөөцийн чанарын үзүүлэлтүүд, тэдгээрийг хангах хугацаа.

Үйлчилгээ үзүүлэгч, түүний эрх, үүрэг

Дүрмийн дөрөвдэх хэсэг нь энэ тал дээр зориулагдсан болно. Үүнийг анхааралтай уншихыг зөвлөж байна.

Үүнийг маш тодорхой зааж өгсөн болно:

• үйлчилгээ үзүүлэгч нь үүргээ хууль тогтоомжоор тогтоосон үүргээ бүрэн, чанартай гүйцэтгэх ёстой;
• хэрэглэгчдийн ирж буй бүх нэхэмжлэл, гомдол, шаардлагыг тусгай журналд бүртгэж, тэдгээрийг арилгах арга хэмжээ авсны дараа хадгална. Үр дүнгийн талаар бичмэл тайланг тогтоосон хугацаанд өргөдөл гаргагчид илгээнэ.

Бусад үүрэг хариуцлагын дунд хэрэглэгчийг хүсэлтийн дагуу дахин тооцоолох, эрчим хүч нийлүүлэгч байгууллагатай гэрээ байгуулах, үйлчилгээ үзүүлэхээ зогсоох тухай цаг тухайд нь мэдээлэх гэх мэт зүйлс орно.

Нийтийн үйлчилгээний үнэмлэхүй эрх бол үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулах шаардлага юм.

Хэрэглээний төлбөрийг тооцох, төлөх журам

Төлбөр тооцооны хугацаа нэг хуанлийн сараас хэтрэхгүй байх ёстой. Сарын төлбөрийг үйлчилгээний байгууллагуудын тарифын дагуу тогтоодог. Энэ тохиолдолд орон нутгийн нөхцөл байдал, түүнчлэн улсын хэмжээнд боловсруулсан тарифтай холбоотой шимтгэлийг харгалзан үздэг. Төлбөрийн баримтанд орон сууцанд үзүүлэх үйлчилгээг орон сууцны ерөнхий хэрэгцээ хоёрын хооронд ялгах ёстой. Тооцоолол, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх дүрмийн хувьд тусдаа хэсгийг өгсөн болно.

Тэдгээрийг хэрэглэх тохиолдлуудыг нарийвчлан авч үзье.

• хэмжих хэрэгслийн уншилтын дагуу / байхгүй тохиолдолд;
• орон сууцыг тоолуураар хэсэгчлэн тохижуулахад хамаарна.

2-р хавсралтад тооцооллын томъёог өгсөн болно. Нэмж дурдахад төлбөрийн нөхцлийг тооцоолсон дүнгээс дараагийн сарын 10-ны өдөр хүлээн авахаар тохирсон болно. Гүйцэтгэгчийн төлбөрийн баримтаар төлбөр хийх үед - сарын эхнээс өмнө. Бусад нөхцөлийг зөвхөн гэрээнд заасан тохиолдолд л тогтоож болно.

Нийлүүлэлтийн үйлчилгээ эрхлэгчид ба хэрэглэгчид хоорондох маргаан: төлбөр тооцоо

Ихэнх тохиолдолд энэ тохиолдолд маргаантай мөчүүд үүсдэг.

• ашиглалтын төлбөрийг буруу тооцсоны улмаас;
• нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний шууд үүргээ биелүүлээгүй эсвэл бүрэн гүйцэд хэрэгжүүлээгүй байх. Энэ нь дэд эдийн засаг дахь алдаа дутагдлын шалтгааныг арилгах тухай юм.

Дүрэмд заасны дагуу эдгээр тохиолдолд хэрэглэгч холбогдох мэдүүлгийг бичих газар нь үйлчилгээ үзүүлэгчийн оффис руу шууд холбогдох ёстой. Авсан арга хэмжээний талаархи тайланг өргөдөл гаргагчид бичгээр ирүүлнэ.

Нийтийн аж ахуйн хэрэгслийн идэвхгүй байдал үүссэн тохиолдолд хэрэглэгч Хэрэглэгчдийн эрх ашгийг хамгаалах нийгэмлэг, прокурорын байгууллага, дээд байгууллагад гомдол гаргах эрхтэй.

Та бүхэн манай вэбсайттай танилцаж болно.

Үүнд: а) эдгээр хүчин төгөлдөр болсноос хойш үүсэх эрх, үүргийн талаархи харилцаа холбооны үйлчилгээ үзүүлэх нөхцлийг агуулсан урьд өмнө байгуулсан гэрээнээс үүссэн харилцаанд хамаарна.

Б) ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 549-р тогтоолоор батлагдсан иргэдийн өрхийн хэрэгцээг хангах хийн хангамжийн дагуу хийгдэж байгаа харилцаанд хамаарахгүй.

Г) Боловсролын үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагын орон сууцны санд хамаарах байрны байрны түрээслэгчдийн орон сууцны байрны түрээслэгчдээс өгсөн орон сууцны байрны түрээслэгчийн төлсөн ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг тогтооход хэрэглэгддэг. ОХУ-ын Засгийн газрын 2014 оны 11-р сарын 14-ний өдрийн 11-р тогтоолоор батлагдсан байрны түрээсийн гэрээний дагуу боловсролын үйл ажиллагаа эрхэлдэг 90 "Хөндлөнгийн байранд түрээслэх гэрээний дагуу боловсролын үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагуудын орон сууцны санд багтсан орон сууцны байрны түрээслэгчдээс олгох төлбөрийн төлбөрийн хэмжээг тогтоох журмын тухай".

А) ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн баталсан иргэдийн ахуйн өрхийн хэрэгцээг хангах хийн хангамжийг сайжруулах саналыг 2 сарын дотор ОХУ-ын Эрчим хүчний яамтай, Холбооны гүйцэтгэх удирдлагын сонирхсон байгууллагуудын оролцоотойгоор ОХУ-ын Засгийн газарт өргөн барина. N 549, ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 31-ний өдрийн N 530 тоот тушаалаар батлагдсан цахилгаан эрчим хүчний жижиглэн худалдааны зах зээлийн үйл ажиллагаа;

Холбооны тарифын албатай тохиролцсоны дагуу орон сууцны байшингийн засвар, үйлчилгээний төлбөрийг хийх төлбөрийн баримт бичгийн ойролцоо хэлбэр, түүнийг гүйцэтгэлийн удирдамжийг батлах;

ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам, Холбооны тарифын албатай тохиролцсоны дагуу ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 306-р тогтоолоор батлагдсан Хэрэглээний хэрэглээний стандартыг тогтоох, тодорхойлох журамд нэмэлт оруулах тухай хуулийн төслийг ОХУ-ын Засгийн газарт өргөн мэдүүлнэ. үүнд:

Орон сууцны барилгад нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг тодорхойлохдоо орон сууцны байшингийн нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг засварлахад шаардагдах нийтийн нөөцийн хэмжээ, нийтийн нөөцийн технологийн алдагдлыг харгалзан үзсэн нөөцийн хэмжээнээс хасах;

Газын хангамжийг эс тооцвол газрын талбай, барилга байгууламжийг ашиглахдаа ахуйн хэрэглээний стандартыг тогтоох журам;

C) ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамтай тохиролцсоны дагуу 5 сарын хугацаанд орон сууцны байшинд нийтлэг өмч ашиглавал нийтийн аж ахуйн хэрэгслийн ашиглалтыг хэмнэх, (эсвэл) үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн эрчим хүчний үйлчилгээний гэрээг батлах;

D) Хувь хүн, нийтийн (орон сууц), хамтын (нийтийн байшин) тоолуурын төхөөрөмжийг суурилуулах техник эдийн засгийн үндэслэл, байхгүй эсэхийг, түүнчлэн ийм тоолуурын төхөөрөмжийг суурилуулах, дүүргэх техникийн үндэслэл байгаа эсэхийг (шалгах боломжгүй) тогтоох шалгалтын тайланг батлах.

5. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байгуулагдсан аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн байгууллагуудад орон сууцны байшинд нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний хэм хэмжээ, нийтийн байшингийн нийтийн хэрэгцээнд ашиглах үйлчилгээний стандарт, газрын талбай, барилга байгууламжийг ашиглахдаа нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 2 сарын дараа батлахыг зөвлөж байна. энэхүү тогтоолд заасан нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг тогтоож, тодорхойлох.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 307 "Иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журмын тухай" (ОХУ-ын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2006 оны N 23, 2501-р зүйл) дээр дурдсан тогтоолоор батлагдсан иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийг эс тооцвол. 2016 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр бус болсон халаалтын үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тооцох журмын тухай, эдгээр дүрмийн 2-р хавсралт (хэсэгчилсэн халаалтын үйлчилгээнд төлбөрийн хэмжээг тооцох журамтай холбоотой);

ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 549 "Иргэдийн ахуйн өрхийн хэрэгцээг хангах хийн хангамжийн журам" -ын тухай тогтоол (ОХУ-ын хууль тогтоомж, 2008 оны N 30, 3635-р зүйл);

ОХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 580 дугаар тогтоолоор батлагдсан "ОХУ-ын Засгийн газрын зарим актуудад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" (ОХУ-ын Засгийн газрын цуглуулсан хууль тогтоомж, 2010 оны N 31, 4273-р зүйл) Байна.

журам
орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны барилга байгууламж дахь байшингийн өмчлөгчид, хэрэглэгчидэд ашиглалтын үйлчилгээ
(ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн N 354 тоот тогтоолоор батлагдсан)

1. Энэхүү дүрмүүд нь орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчид, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, хэрэглэгчидтэй харилцаа холбоо, түүний дотор үйлчилгээ эрхлэгч, хэрэглэгчдийн хоорондын харилцааг зохицуулж, тэдний эрх, үүргийг тогтоосон байдаг. үйлчилгээ, түүнчлэн ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх чанарт хяналт тавих журам, ашиглалтын төлбөрийг тодорхойлох журам хэрэв тооцооны тооцоо байхгүй бол түрээслүүлсэн орон сууцанд иргэд түр хугацаагаар байхгүй байх үед зарим төрлийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцох журам, чанар муутай цахилгаан хангамжийн үйлчилгээ үзүүлсэн тохиолдолд ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам, эсхүл тогтоосон хугацаанаас хэтэрсэн тасалдал. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах үндэслэл, журмыг тодорхойлж, хариуцлага эхлэхтэй холбогдсон асуудлыг зохицуулна. rer болон нийтийн үйлчилгээний хэрэглэгчид.

  "байшин доторх инженерийн систем" - инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмч болох инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), инженерийн сүлжээг төвлөрсөн инженерийн шугам сүлжээнээс орон сууцны тоног төхөөрөмжид нийлүүлэх зориулалттай. халаалтын болон (эсвэл) халуун ус хангамжийн үйлчилгээг төрийн үйлчилгээг үйлдвэрлэгч, нийлүүлэгч (төвлөрсөн дулаан хангамж ба (эсвэл) байхгүй тохиолдолд) халуун усан хангамж).

Орон сууцны барилгад байшин доторх инженерийн системд орон сууцны барилга байгууламж байрлаж байгаа газрын дотор байрлах инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), цахилгаан хангамж, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад хэрэгслийг ашигладаг;

  "орон сууцны тоног төхөөрөмж" - орон сууцны байшин дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байранд байрлах инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), ашиглалтын үйлчилгээг ашигладаг байшингийн барилгын инженерийн системд ороогүй;

"байшингийн өмчлөл" - орон сууцны барилга (орон сууцны барилгын нэг хэсэг) болон зэргэлдээ болон (эсвэл) тусдаа барилга байгууламж (гараж, угаалгын өрөө (саун, усан сан), хүлэмж (өвлийн цэцэрлэг), түүнтэй зэргэлдээ орших ба (эсвэл) тусдаа байранд (орон сууцны байшингийн нэг хэсэг) нийтлэг газар дээр тусдаа байрладаг. мал, шувууны мах, бусад зүйлийг хадгалах байр;

Орос улсын Холбооны шүүхийн шийдвэр

Тодорхойлолт

ОХУ-ын Дээд шүүхийн давж заалдах шатны зөвлөл нь дараахь бүрэлдэхүүнээс бүрдэнэ.

удирдаж, Fedina A.I.,

удирдах зөвлөлийн гишүүд Манохина Г.В., Крупнова И.В.,

нарийн бичгийн дарга Д.

улсын яллагч Масалова Л.Ф-ийн оролцоотойгоор.

34-р зүйлийн 2, 7, 21, 40, 150, 34-р зүйлийн "в" дэд хэсэг, 35-р зүйлийн 44-р зүйлийн "в", "э", "э" дэд хэсгийг хүлээн зөвшөөрсөн тухай иргэний хэргийг нээлттэй шүүх хуралдаанаар хэлэлцэв. ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн N 354-р тогтоолоор батлагдсан, орон сууцны байшин, орон сууцны байшингийн байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчидэд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх журмын 54, 88-р заалт, эдгээр дүрмийн 2-р хавсралтын 10, 15, 16-р заалт,

давж заалдах гомдлоор С. уг хүсэлтийг татгалзсан ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн шийдвэрийг эсэргүүцэж шийдвэрлэв.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн шүүгч Г.Манохинагийн илтгэлийг сонсч, давж заалдах шатны үндэслэлийг эсэргүүцэж буй ОХУ-ын Засгийн газрын төлөөлөгч Р., тайлбарыг үндэслэлгүй гэж үзсэн ОХУ-ын Ерөнхий прокурор Прокурор Масалова Л.Ф., ОХУ-ын Дээд шүүхийн давж заалдах зөвлөлийн дүгнэлтийг сонсов

суулгасан:

оХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 157 дугаар зүйлд заасны дагуу ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн N 354 тоот тушаалаар орон сууцны байшин, орон сууцны байшинд байрлах байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчидэд үйлчилгээ үзүүлэх журмыг (цаашид - Дүрэм) батлав.

Дүрмийн 2-р зүйлийн ес дэх хэсэгт зааснаар нийтийн аж ахуй нь орон сууцны, орон сууцны бус байр, нийтийн зориулалттай байранд нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг ашиглах таатай, аюулгүй нөхцлийг хангах зорилгоор хэрэглэгчдэд нийтийн болон хоёр ба түүнээс дээш хувийг нийтийн эзэмшлийн нөөцөөр бие даан хангах, гүйцэтгэгч компанийн үйл ажиллагаа юм. түүнчлэн тэдгээрийн дээр байрлах орон сууцны барилга, байшингийн барилга (айлууд).

Дүрмийн 2-р зүйлийн арван тав дахь хэсэгт заасны дагуу хэрэглэгч нь өмчлөх эрх эсвэл бусад хууль эрх зүйн үндэслэлээр орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, айл өрхөд байр, нийтийн аж ахуй эрхэлдэг хүн юм.

Дүрмийн 7-р зүйлд тодорхой арга хэмжээг хэрэгжүүлэхдээ хэрэглэгчийн байгуулсан цахилгаан хангамжийн үйлчилгээ эрхлэх тухай заалтуудыг агуулсан гэрээг дээрх журамд заасан нөхцлөөр байгуулагдсан гэж үзнэ.

Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг бичгээр байгуулагдсан гэрээ нь дээрх дүрмийн заалтыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд эдгээр журамд заасан тохиолдолд, тухайн тохиолдолд түүний гэрээг гүйцэтгэх онцлог шинжийг агуулж болно. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхлэх тухай заалтуудыг агуулсан бичгэн гэрээ нь эдгээр дүрмийн заалтуудтай нийцээгүй тохиолдолд Дүрэмд (2-р догол) заасан нөхцөлд тохирсон гэж үзнэ.

Дүрэмийн 21-р зүйлд нөөцийн хангамжийн байгууллагатай байгуулсан гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ийм нөөцийн нийлүүлэгч байгууллага нь байшингийн инженерийн систем ба инженерийн болон техникийн хангамжийн төвлөрсөн сүлжээ хоорондын интерфэйсийг зохих хэлбэрээр нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний чанарыг хариуцна гэж заасан байдаг. Дүрмийн 34-р зүйлийн "в" дэд хэсэг нь хувь хүн, нийтлэг (орон сууц) эсвэл доторх тоолуур байгаа бол хэрэглэгчийн сарын тайланг энэ сарын 23-аас 25-ны хооронд авч, хүлээн авсан гэрчлэлээ гүйцэтгэгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн хүмүүст хүргэх үүргийг танилцуулж байна. Эдгээр дүрмийн дагуу орон сууцны байшинд байрлах байшин өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрийг дагаж мөрдөх журамд зааснаас бусад тохиолдолд энэ сарын 26-ны өдөр ажиллана. Гүйцэтгэгч (эрх бүхий хүн) эсвэл бусад байгууллагад шаардагдах ийм тоолуурын төхөөрөмжийг нотлох баримт авах.

Дүрмийн 35-р зүйлд хэрэглэгч нь дараахь зүйлийг хийхгүй байна: орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн зураг төсөл, (эсвэл) техникийн баримт бичигт заасан халаалтын элементүүдийг сайн дураараа буулгах, салгах, орон сууцны барилгад суурилуулсан халаалтын төхөөрөмжийн халаалтын гадаргууг зураг төсөлд заасан параметрээс гадна сайн дураараа нэмэгдүүлэх. эсвэл орон сууцны байшин эсвэл орон сууцны барилгын техникийн баримт бичиг ("в" дэд хэсэг); Нийтийн халаалтын үйлчилгээний зориулалтаар ашигласан доторх төхөөрөмжийг зохицуулах, үүний үр дүнд орон сууцны байшин дахь агаарын температурыг 12 хэмээс доош байлгах ("d" дэд хэсэг); Хэрэглэгчийн тоног төхөөрөмжийг байшин доторх инженерийн системд, инженерийн болон техникийн төвлөрсөн сүлжээнд шууд холбох, эсвэл тоолох төхөөрөмжийг тойрч гарах, дотоод инженерийн системд өөрчлөлт оруулах ("дэд" дэд зүйл).

Дүрмийн 40-р зүйлд орон сууцны барилгад ашиглалтын үйлчилгээний хэрэглэгчийг орон сууцны барилга байгууламжийг ашиглалтын төлбөрийн хэсэг болгон удирдах арга хэлбэрээс үл хамааран орон сууцны болон орон сууцны бус байранд ашиглагдаж байгаа ашиглалтын төлбөрийг тусад нь төлнө гэж заасан байдаг. орон сууцны байшинд нийтийн эд хөрөнгийг ашиглах үйл явц (цаашид нийтийн хэрэгцээнд зориулагдсан ахуйн хангамж гэх) (эхний догол мөр); Төвлөрсөн дулаан хангамж ба (эсвэл) халуун ус хангамж байхгүй тохиолдолд гэрээлэгчээс үйлдвэрлэж, халаалтын болон (эсвэл) халуун усан хангамжийн хэрэгслийн хэрэглэгчийг дүрмийн 54-р зүйлд заасны дагуу тооцсон ийм үйлчилгээний төлбөрийг нийт төлбөр, түүний дотор ашиглалтын төлбөр болгон төлнө. орон сууцны болон орон сууцны бус байранд хэрэглэгчдэд олгох, түүнчлэн байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд заасан үйлчилгээний төлбөр (хоёр дахь догол мөр).

44-р зүйлд хамтын (нийтийн байшин) тоолуурын төхөөрөмжөөр тоноглогдсон орон сууцны байшинд нийтлэг байшингийн хэрэгцээнд зориулагдсан үйлчилгээний төлбөрийг хэмжээг Дүрмийн 2-р хавсралт 10-д заасны дагуу тодорхойлно.

Өрхийн ерөнхий хэрэгцээнд зориулан төлбөр тооцооны хугацаанд зарцуулсан үйлчилгээний төлбөрийг хавсралт N-ийн 11, 12, 13, 14-ийн томъёонд заасны дагуу орон сууцны барилгад байгаа хэрэглэгч бүрт хамаарах (ашиглалтад байгаа) орон сууцны болон орон сууцны бус байрны талбайн хэмжээтэй харьцуулж тооцож, хэрэглэгчдэд тараана. Дүрэмд 2.

Дүрмийн 54-р зүйлд орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох тоног төхөөрөмжийг ашиглан халаалт ба (эсвэл) халуун ус хангамжийн үйлчилгээг (төвлөрсөн дулаан хангамж ба (эсвэл) халуун ус хангамж байхгүй) бие даан үйлдвэрлэхтэй холбогдсон харилцааг зохицуулж, хэрэгжүүлэх журмыг тодорхойлдог. Ийм хэрэглээний үйлчилгээний төлбөрийг хэрэглэгчдэд олгох төлбөрийн хэмжээг тооцох, тоолуурын төхөөрөмж байгаа тохиолдолд хамт нийтийн нөөцийг үйлдвэрлэхэд ашигласан хэмжээг тооцоолох байхгүй тухай, нийтийн халаалтын үйлчилгээний төлбөрийг тодорхойлох боломжийг олгодог (дүүргийн халаалт байхгүй тохиолдолд); Орон сууцны барилгад байрлаж буй байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох тоног төхөөрөмжийг ашиглан гүйцэтгэгч компаниас хийсэн халаалт ба (эсвэл) халуун ус хангамжийн үйлчилгээний төлбөрт ийм тоног төхөөрөмжийг хадгалах, засварлах зардал, ийм засвар, үйлчилгээнд хамрагдах зардлыг тооцохгүй болно гэж тогтоов. орон сууцны барилгад түгээмэл байгаа эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний төлбөрт хамрагдах тоног төхөөрөмж.

Дүрмийн 88-р зүйлд заасны дагуу орон сууцанд хэрэглэгч түр хугацаагаар байхгүй байсан тул байшингийн нийтийн хэрэгцээнд зориулж нийтийн тээврийн хэрэгслийн төлбөрийн хэмжээнээс шалтгаалан дахин тооцоолох шаардлагагүй болно.

Дүрмийн 150-р зүйлд хэрэглэгч нь дүрмийн 157-т заасан тохиолдолд "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" ОХУ-ын 1992 оны 2-р сарын 7-ны өдрийн N 2300-1-ийн ОХУ-ын хуульд заасан хэмжээгээр торгууль (торгууль, торгууль) төлөхийг шаардах эрхтэй.

Дүрэмд заасны 2-р хавсралтын 10-р зүйлд Дүрмийн 10-р хэсэг ба түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг агуулсан бөгөөд дүрмийн 44 -48-р зүйлд заасны дагуу 1-р байр (орон сууц) эсвэл орон сууцны бус байранд байрлах орон сууцны байшинд нийтлэг байшингийн хэрэгцээнд заасан үйлчилгээний төлбөрийг хэмжээг тогтоох боломжийг олгодог. Томъёо нь тооцооны хугацаанд орон сууцны байшинд байрлах ерөнхий орон сууцны хэрэгцээнд зориулагдсан, 1-р байрны орон сууц (орон сууц) эсвэл орон сууцны бус байранд хамаарах нийтийн нөөцийн хэмжээ (тоо хэмжээ), Оросын Холбооны улсын хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон зохих нийтийн нөөцийн тарифын бүтээгдэхүүн юм.

Эдгээр дүрмийн Хавсралт N 2-ийн 15 дахь хэсэгт заасан томъёо 13   Нийтийн (нийтлэг барилга) дулааны энерги тоолуураар тоноглогдсон орон сууцны байшинд нийтлэг барилгын хэрэгцээний төлбөр тооцооны хугацаанд олгосон дулааны энергийн хэмжээг (хэмжээг) тодорхойлох, хэрэв ийм орон сууцны барилгад байгаа бол. орон сууцны болон орон сууцны бус бүх хэсгийг хэсэгчлэн эсвэл бүхэлд нь хувийн болон (эсвэл) нийтлэг (орон сууц) дулааны тоолуураар тоноглогдсон байдаг.

Эдгээр дүрмийн 2-р хавсралтын 16-р зүйлд хамтын (нийтийн барилга) төхөөрөмжөөр тоноглогдсон орон сууцны байшинд нийтлэг барилгын хэрэгцээнд зориулж өгсөн 1 орон сууцны барилга (орон сууц) эсвэл орон сууцны бус орон сууцны дулааны энергийн хэмжээг (хэмжээг) тооцоолохдоо 14-р томъёог танилцуулж байна. бүх орон сууцны болон орон сууцны бус байранд ийм орон сууцны барилгад бие даасан болон ерөнхий (орон сууц) тоолуурын дулааны энерги байдаггүй.

С., ОХУ-ын Дээд шүүхэд 34-р зүйлийн 2, 7, 21, 40, 150, 34-р зүйлийн "в" дэд хэсэг, 35-р зүйлийн "в", "э", "э" дэд хэсгийг хүчингүй болгох хүсэлтийг гаргаж, 44, 54-р зүйлд оролцов. Дүрмийн 88-р зүйл, тэдгээр дүрмийн 2-р хавсралтын 10, 15, 16-р зүйлд түүний захиалаагүй, хэрэглээгүй нийтийн байшингийн нийтийн хэрэгцээнд зориулан ашиглалтын төлбөр төлөхийг заасан хэсэгт оруулсан болно. Дээр дурдсан шаардлагыг дэмжиж, тэрээр Дүрмийн 2, 40, 44, 54, 88 дахь заалтууд ба эдгээр журмын N 2 хавсралтын 10, 15, 16 дахь заалтууд нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421, 779, 781, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154, 157 дугаар зүйлд харшлах болно гэдгийг мэдэгдэв. Холбоо. Дүрэмийн 7-р зүйлд заасан журамд заасан нөхцлөөр ахуйн хангамжийн үйлчилгээ эрхлэх тухай заалтуудыг тохиролцсон гэрээнд нийцүүлэх тухай шаардлага нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421-д заасан гэрээний эрх чөлөөний зарчмыг зөрчиж байна. Дүрмийн 21-р зүйлд байшингийн инженерийн систем ба инженерийн болон техникийн хангамжийн төвлөрсөн сүлжээ хоорондын уулзвар дээр зохих хэлбэрээр ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх чанарын хувьд нөөц нийлүүлэгч байгууллагын үүргийг хууль бусаар тогтоосон; 34-р зүйлийн "в" дэд зүйлд хэмжигдэхүүн байхгүй байгаа хэрэглэгчидтэй харьцуулахад түүний тооллын хэрэгслийн уншилтыг авах нэмэлт үүрэг хүлээсэн нь түүний (C.) байдлыг улам дордуулж байна. Дүрмийн 35-р зүйлийн "c", "d", "e" дэд заалтууд нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлд заасан өмчлөгчийн дотор тоног төхөөрөмжтэй холбоотой эд хөрөнгийг ашиглах эрхийг хязгаарлаж, Дүрмийн 150-р зүйлд "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" ОХУ-ын хуулийг хэрэглэхийг хязгаарлаж байна. энэ дүрмийн 157-т заасан тохиолдолд хамаарна.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2012 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн шийдвэрээр өргөдөл гаргахаас татгалзсан.

Давж заалдах хэсэгт С. шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хууль бус, үндэслэлгүй гэж үзэж, шинэ шийдвэр гаргахыг хүсч байна. Тэрбээр шүүх хуралдаан энэ хэргийг шийдвэрлэхэд хамаарах бодитой хууль тогтоомж, шүүхийн тогтоосон заалтын хууль ёсны талаархи дүгнэлтийг хэрэгжүүлээгүй гэж үзэж байна. Дүрмийн тухай   хэргийн бодит нөхцөл байдал болон холбооны одоогийн хууль тогтоомжид нийцэхгүй байна.

C. Давж заалдах шатны зөвлөлийн хуралдаанд ирээгүй, хуульд заасан журмын дагуу шүүх хурал болох хугацаа, газрыг мэдэгдсэн.

ОХУ-ын Дээд шүүхийн Давж заалдах зөвлөл нь хэргийн материалыг шалгаж, давж заалдах дүгнэлтийг хэлэлцээд Дүрмийн 34-р зүйлийн "в" дэд хэсгийг хүчингүй болгохоос татгалзсантай холбоотой шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгосон гэж үзэв. Үлдсэн шийдвэр нь өөрчлөгдөхгүй байна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1-д заасны дагуу ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг хэрэглээний үйлчилгээний хэмжээ, хэмжих хэрэгслийн уншилтаар тодорхойлсон, байхгүй тохиолдолд ОХУ-ын төрийн байгууллагуудын захиалгаар батлагдсан ашиглалтын хэрэглээний стандартыг үндэслэн тооцдог. ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон. Орон сууцны байшин, орон сууцны байшинд байрлах байрны эзэд, хэрэглэгчидэд ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, түдгэлзүүлэх, хязгаарлах журам, түүнчлэн орон сууц өмчлөгчдийн менежментийн байгууллага, нөхөрлөл, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооллын нийгэмлэг нь нөөцийн хангамжийн байгууллагатай байгуулсан гэрээг байгуулсан байна. Байна.

Дээрх Кодекс нормыг дагаж мөрдөх журмын дагуу ОХУ-ын Засгийн газар орон сууцны байшин дахь байшингийн эзэд, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, хэрэглэгчидэд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх харилцааг зохицуулах дүрмийг батлав. Үүнд нийтийн үйлчилгээний газруудын гүйцэтгэгчид ба хэрэглэгчид хоорондын харилцаа, тэдгээрийн эрх, үүргийг тогтоох, байгуулах журам батлагдсан. үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг агуулсан гэрээ, үйлчилгээний чанарыг хянах Ашиглаж буй орон сууцанд иргэд түр хугацаагаар байхгүй байх үед зарим төрлийн ашиглалтын төлбөрийн хураамжийн хэмжээг тооцох журам, чанаргүй үйлчилгээний хэрэгслээр үйлчилгээ үзүүлэх үед ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам. эсхүл тогтоосон хугацаанаас хэтэрсэн тасалдалтай байгаа бол ахуйн үйлчилгээний үйлчилгээг түр зогсоох, хязгаарлах үндэслэл, журмыг тодорхойлж, өөрөөр хэлбэл төрийн үйлчилгээ эрхлэгчид, хэрэглэгчид хохирогчтой холбоотой асуудлыг зохицуулна.

Өргөдөл гаргагчийн маргааныг хянан үзээд дүрмийн 35 дугаар зүйлийн 2, 7, 21, 40, 150, "в", "э", "э" дэд хэсэг, Дүрмийн 35 дугаар зүйлийн 44, 54, 88 дахь заалтууд, эдгээр дүрмийн 2 дугаар хавсралт 10, 15, 16 дахь заалтуудыг судалж үзэв. одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн заалтыг дагаж мөрдвөл уг дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газраас түүнд олгогдсон бүрэн эрхийнхээ хүрээнд баталсан, журмын эдгээр заалтын маргаан бүхий хэсэгт заасан шаардлага нь хууль эрх зүйн том хүчин, холбооны эрх зүй, эрх чөлөөний эрх, хууль ёсны бусад акттай харшлахгүй гэсэн зөв дүгнэлтэд хүрэв. хууль ёсны ба Сонирхол зөрчихгүй.

Тиймээс шүүх дүрмийн 2-р зүйлийн ес дэх хэсэгт заасан маргааныг хянан шийдвэрлэж, төрийн үйлчилгээ гэдэг ойлголтыг хэрэглэгч, эсвэл 2 ба түүнээс дээш тооны нийтийн нөөцийг хэрэглэгчээр хангах замаар гүйцэтгэгч (хуулийн этгээд, хувь хүн аж ахуйн нэгж) -ийн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх үүрэг гэж ойлгодог болохыг тогтоожээ. орон сууцны барилгад нийтийн болон үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн газар, хуваарилалтыг ашиглах таатай, аюулгүй нөхцлийг хангах зорилгоор тэдгээрийг ямар ч хослолоор тэдгээрийн дээр байрлуулсан орон сууцны барилга байгууламж (айл өрх) нь 145 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 161, 164 дүгээр зүйл, мөн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 15 дугаар зүйлд харшлахгүй байгаа тул агуулга нь ашиглалтын үйлчилгээг холбогдох байгууламжийг олж авах үйлчилгээ үзүүлдэг аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа гэж тодорхойлсон нь харагдаж байна. иргэдийн нийтийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцлийг хангах зорилгоор нийтийн нөөц ба энэхүү коммуникат нөөцийг хүргэх.

Өргөдөл гаргагчийн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 779 дүгээр зүйлд заасан заалт, өргөдөл гаргагчийн давж заалдах журамд заасан 2-р зүйлийн маргааныг анхан шатны шүүх зөв гэж үзсэн тул үндэслэлгүй гэж үзсэн тул энэхүү хуулийн заалт нь "аж ахуйн үйлчилгээ" гэсэн ойлголтыг задруулаагүй бөгөөд хэлэлцэж буй эрх зүйн харилцааг зохицуулаагүй болно.

Тэд Усны хангамжийн талаархи заалтуудыг заасан "Усан хангамж, ариутгах татуургын тухай" Холбооны хуулийн 2011 оны 12-р сарын 7-ны N 416-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 13-р зүйлийн 2 дахь хэсэгт давж заалдах гомдлын дагуу гаргасан Дүрмийн талаархи маргаантай хууль тогтоомжийн талаархи шүүх хуралдааны дүгнэлтийг үгүйсгэхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан эрчим хүчний хангамжийн гэрээ, түүнчлэн 2010 оны 7-р сарын 27-ны N 190-ФЗ "Дулааны хангамжийн тухай" Холбооны хуулийн холбогдох заалтуудыг оруулсан бөгөөд энэ нь өргөдөл гаргагчийн алдаатай гэж үзэж байгаа тул хамаарна. энэ хэргийг шийдвэрлэх талаар шүүхээс гаргасан өргөдөл.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйлийн 4-р хэсэг, 162-р зүйлийн 3-т заасны дагуу дүрмүүд нь нийтийн нөөц бол хүйтэн ус, халуун ус, цахилгаан эрчим хүч, байгалийн хий, дулааны энерги, цилиндр дэх гэр ахуйн хий, халаалтын тос байгаа тохиолдолд хатуу түлш юм. хангамжийг хангахад ашигладаг халаалт. Төвлөрсөн инженерийн шугам сүлжээгээр дамжин гадагш хаясан бохир ус нь нийтийн нөөцөд тэнцдэг.

Орон сууцны байшингийн хэрэгцээнд зориулж үйлчилгээний төлбөрийг хийх журмын 2-р зүйлд зааснаар захиалагчтай тохиролцоогүй, хэрэглээгүй гэж шүүхээс өргөдөл гаргагчийн гаргасан нэхэмжлэлтэй санал нийлэхгүй байгаа нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн баталсан Орон сууцны байшинд нийтийн өмчлөлийг хадгалах журмын заалтыг үндэслэн шийдвэрлэв. Хотын N 491 (цаашид - нийтийн эд хөрөнгийг арчлах журам), олон нэгжийн нийтлэг эд хөрөнгийг арчлах ажилд үйлчилгээ, үйлчилгээний үнэд нийтийн нөөцийг төлөх зардлыг тусгахгүй. байшингийн тухай (11 ба 16-р зүйлийн "г", "г" дэд зүйлүүд), шүүх шийдвэрт үндэслэлтэй дурдсан бол тухайн орон сууцны байшингийн засвар, үйлчилгээний төлбөрийг төлж байгаа орон сууц өмчлөгч нь нийтийн хэрэгцээнд зориулж ашигласны төлбөрийг төлөөгүй болно.

Ийм мэдээлэл хийснээр нийтийн эзэмшлийн байшин, нийтийн аж ахуй, засвар үйлчилгээ нь орон сууцны барилга байгууламжийн менежментийн бие даасан үйл ажиллагаа гэж дүгнэв.

Дүрмийн 7-р зүйлийг эрх зүйн заалтыг хүлээн зөвшөөрч, түүний заалтууд нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн нормын дагуу батлагдсан бөгөөд гэрээний эрх чөлөө нь туйлын биш бөгөөд хуулиар зохицуулагддаг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйлийн 2, 421-р зүйлд харшлахгүй байх үндэслэлтэй байна. Холбоо нь гэрээний эрх чөлөөний зарчмыг баталгаажуулдаг.

Маргаан бүхий хэсэгт байшингийн инженерийн систем ба инженерийн болон техникийн хангамжийн төвлөрсөн сүлжээ хоорондын интерфейс дээр холбогдох төрлийн ашигт малтмалын үйлчилгээ үзүүлэх чанарын талаархи хариуцлага шаардсан тул уг дүрмийн 21-р заалтыг хүчингүй болгох үндэслэл шүүхээс гараагүй болно. нөөцийг нийлүүлэх байгууллагаас байгуулсан гэрээ, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийн 15 дахь хэсгийн заалтуудыг хуулбарлах, байгуулах энэ нь орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахад тавигдах ерөнхий шаардлагыг агуулдаг бөгөөд өргөдөл гаргагчид давж заалдах гомдлыг буруу гаргасан тул ОХУ-ын Иргэний хуулийн 539 дүгээр зүйлд харшлахгүй, учир нь энэхүү дүрмэнд холбогдох төрлийн аж ахуйн үйлчилгээний горим, чанарын хариуцлагын хил хязгаарыг тодорхойлохтой холбогдсон харилцааг зохицуулахгүй. Байна.

Шүүх журмын 35 дугаар зүйлийн "в", "э", "д" дэд зүйлүүд нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 541 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасныг эсэргүүцэж байгаа бөгөөд энэ нь эрчим хүчний хангамжийн гэрээний захиалагч нь эрчим хүч ашигладаг иргэн байх тохиолдолд хамаарна. ахуйн хэрэглээний хувьд тэр эрчим хүчийг шаардлагатай хэмжээгээр нь ашиглах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ тэрээр Холбооны хуулийн 2009 оны 12-р сарын 30-ны N 384-ФЗ-ийн "Барилга, байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" -ын 2, 29, 36-р зүйлд заасны дагуу инженерийн болон техникийн хангамжийн систем, түүний дотор халаалтын функцийг гүйцэтгэхэд зориулагдсан болно. ашиглалтын явцад барилга байгууламжийн аюулгүй ажиллагааны шаардлагыг хангахын тулд төслийн баримт бичгийн шаардлагыг хангаж байх ёстой, харин барилга байгууламж, байгууламжийн зориулалт, амьдрах нөхцөл, зориулалтаас хамааран бичил цаг уурын параметрүүдэд тавих шаардлагыг хангасан байх ёстой. байранд байгаа хүмүүсийн үйл ажиллагааг барилгын болон ариун цэврийн-эпидемиологийн хэм хэмжээ, дүрмийн дагуу тодорхойлсон эсэх.

ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн цогцолборын 2003 оны 6-р сарын 26-ны өдрийн N 115-р тогтоолоор батлагдсан, хэрэгжүүлсэн SNiP 41-01-2003 "Халаалтын, агааржуулалт, агааржуулалтын" хэмээх барилгын норм ба дүрмүүд нь агаарын температурт хязгаарлалттай байдаг. Цельсийн 12 градус) (5.1-р зүйлийн "b" хэсгийн хоёр дахь хэсгийн заалт), тиймээс шүүхийн шийдвэрт зөв заасны дагуу бие даан буулгах, халаалтын элементийг салгах, халаалтын гадаргууг зөвшөөрөлгүй нэмэгдүүлэх боломжийг хасна. орон сууцны барилга, байшингийн барилгын зураг төсөл ба (эсвэл) техникийн баримт бичигт заасан орон сууцны барилгад суурилуулсан халаалтын хэрэгсэл, түүнчлэн байшингийн барилгын инженерийн системд хэрэглэгчийн тоног төхөөрөмжийг зөвшөөрөлгүй холбох, энэ системд өөрчлөлт оруулах, байшин доторх тоног төхөөрөмжийг зохицуулах, бусад үйлдлүүдийг хийх, Үүний үр дүнд орон сууцны барилгад агаарын хэм 12 хэмээс доош байх болно. Түүгээр ч зогсохгүй энэхүү хууль эрх зүйн зохицуулалт нь дотоодын хэрэгцээнд зориулж эрчим хүчийг ашиглах иргэний шаардагдах хэмжээгээр, мөн дулааны ачааллыг тодорхой хэмжээнд хүртэл бууруулах эрхийг хүчингүй болгодоггүй.

Иймд Дүрмийн 35-р зүйлийн "c", "e", "e" дэд зүйлүүд нь одоогийн холбооны хууль тогтоомжид харшлахгүй байх тухай анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй байна.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10, 290, 541-р зүйлд заасны дагуу өргөдөл гаргахдаа өргөдөл гаргагчийн үзэж байгаагаар хэрэглэгч халаалтын элементүүдийг бие даан задлах, унтраах, халаалтын төхөөрөмжийн халаалтын гадаргууг бие даан нэмэгдүүлэх, байшингийн инженерийн системд өөрчлөлт оруулах эрхтэй. үндэслэл бүхий хуулийг буруу тайлбарлаж, маргаантай хуулийн заалтуудын шүүхийн дүгнэлтийн үнэн зөв байдалд нөлөөлөхгүй. догол мөр 35   Дээрх Кодекс стандартууд нь үйл ажиллагааны явцад барилга байгууламж, өрөөний микроклиматын аюулгүй байдлын шаардлагыг тогтоодоггүй тул дүрмүүд.

Холбооны мөрдөгдөж буй ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 6.3, 7.1 хэсгийн агуулгад үндэслэн хууль 2011 оны 6-р сарын 4-ний өдрийн N 123-ФЗ "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" -д заасны дагуу орон сууцны барилгад нийтлэг өмч ашиглавал ашиглагдах хэрэгслийн төлбөрийг нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн төлбөрөөс ялгадаг болно. тус тусад нь авч үзэхэд шүүхийн журам 40, 44 дэх заалтууд нь орон сууцны шаардлагад харшлахгүй гэсэн үндэслэлтэй дүгнэлтэд хүрсэн байна. код   ОХУ-аас, ашиглалтын төлбөрийн нэхэмжлэлийн найрлага дахь маргаантай заалтууд нь орон сууц эсвэл орон сууцны бус байшинд хэрэглэгчдэд олгосон ашиглалтын төлбөрийг, байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зориулагдсан хэрэглээний төлбөрийг тус тусад нь тодорхойлдог.

Дүрмүүдийн маргаантай заалтууд нь шүүхийн шийдвэрт зөв заасан тул эсрэг заалттай байдаггүй нийтлэл 37   Орон сууцны байшинд нийтлэг өмчлөлийн дундын өмчлөх эрхийн хувьцааны хэмжээг тодорхойлох зарчмыг тогтоосон, нийтлэг дүрмийг баримталдаг, орон сууцны байшинд нийтлэг өмчийг хадгалахад шаардагдах зардлыг нийтлэг өмч ашиглаж байгаатай холбогдуулан ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль (39-р зүйлийн 2-р хэсэг). Кодекс).

Дүрмийн 2-р хавсралт 10-т заасны дагуу 1-р орон сууцны байр (орон сууц) эсвэл орон сууцны бус байранд эзлэхүүний заагч ашиглан нийтийн (нийтлэг байшин) хэмжих төхөөрөмжөөр тоноглогдсон орон сууцны байшинд нийтлэг байшингийн хэрэгцээнд зориулан ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох томъёог оруулсан болно. пропорциональ хуваарилалтын дээрх дүрмийн дагуу тооцоолох, түүнчлэн байрыг тодорхойлсон 13, 14-р томъёог агуулсан Дүрмийн Нэмэлт N 2-ийн 15i. Орон сууцны байшинд нийтлэг байшингийн хэрэгцээнд зориулж тооцооны хугацаанд олгосон дулааны энергийн хэмжээ (хэмжээ), хэрэв орон сууцны болон орон сууцны бус бүх хэсгийг бие даасан хэмжих төхөөрөмжөөр тоноглогдсон бол байшинд болон орон сууцны бус бүх байшинд бие даасан хэмжих төхөөрөмж байхгүй бол тус тус эзэлнэ. нэг өрөөний дулааны энергийг тухайн байшингийн нийтлэг хэрэгцээнд зориулж тооцооны хугацаанд өгсөн дулааны энергийн хэмжээг (хэмжээг) хуваарилах дүрмийг харгалзан тодорхойлно. Нияа.

Дээр дурдсан байдлыг харгалзан, энэ хэмжээг тооцох бусад журам, шалгуур үзүүлэлтийг тогтоосон хууль эрх зүйн дээд хэмжээ бүхий бусад норматив эрх зүйн акт байхгүй байгааг харгалзан үзэхэд шүүх дүрмийн 44-р хэсэг, N хавсралтын 10, 15, 16-р заалтуудыг зөв гэж үзэв. Дүрэмд 2 нь одоогийн өргөдөл, түүний дотор "Дулааны хангамжийн тухай" Холбооны хуулийн хэм хэмжээтэй зөрчилдөхгүй бөгөөд өргөдөл гаргагчид давж заалдах хүсэлтдээ буруу тайлбарласан болно.

Дүрмийн 54-р зүйлд зааснаар ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг тооцоог гүйцэтгэгч компани халаалтын болон халуун усны хэрэгслийг үйлдвэрлэхэд ашигладаг нийтийн нөөцийн хэмжээ, ашиглалтын тариф (үнэ) зэргийг үндэслэн тооцдог болохыг тогтоожээ. нөөц, анхан шатны шүүх нь түүний заалтыг ашиглалтын үйлчилгээний хөлсний хэмжээг тодорхойлох журмыг заасны дагуу зөв гаргасан. томъёо 20   Эдгээр дүрмийн N 2-т хавсралтуудыг хоёр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нийлбэр гэж үзэв: Хэрэглэгчээс бэлтгэсэн халуун усны эзлэхүүний бүтээгдэхүүн, гэрээлэгчээс бэлтгэсэн хүйтэн усны тариф, нийтийн халуун усны үйлчилгээг үйлдвэрлэхэд хүйтэн ус халаахад ашигладаг нийтийн нөөцийн өртөг. орон сууцны болон орон сууцны бус байранд тооцооны хугацаанд хэрэглэсэн халуун усны эзлэх хувьтай харьцуулахад.

Үүний зэрэгцээ үйлдвэрлэлд ашиглаж буй нийтийн нөөцийн хэмжээг ийм нийтийн нөөцийн эзэлхүүнийг бүртгэдэг тоолуурын гэрчлэлийн үндсэн дээр тодорхойлно. Хэрэв нэг нийтийн нөөцийг коммуник үйлчилгээний зохих төрлийг бий болгох, өөр нэг төрлийн үйлчилгээг үйлдвэрлэх, хангахад ашигладаг бол нийтийн үйлчилгээний төрөл тус бүрт зарцуулсан нөөцийн хэмжээг тусад нь бүртгэнэ. Хэмжих төхөөрөмж байхгүй тохиолдолд ийм нөөцийн эзэлхүүнийг халаахад зориулж дулааны энерги үйлдвэрлэх, эсвэл халуун ус хангамжийн зориулалттай халуун усны нэгжийн өртөгөөр тодорхойлно.

Ийм мэдээллээр Дүрмийн 54-р зүйлийн хууль ёсны талаар шүүхийн дүгнэлт хууль ёсны байна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн 11-т заасныг үндэслэн, гүйцэтгэгч нь төлбөр төлөгчид төлөхгүй байсан үйлчилгээний төлбөрийг дахин хуваарилах эрхгүй буюу төлбөр төлөгч түр хугацаагаар байхгүй байсан тохиолдолд энэ байшинд байгаа бусад төлбөр төлөгчид хооронд дахин хуваарилах эрхгүй болохыг тогтоосон болно. түр хугацаагаар байхгүй байх хугацааны төлбөрийг ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан журмын дагуу явуулсан бол шүүх шүүх зохих талаар зөв дүгнэлтэд хүрэв. etstvii оноо 88 Дүрмийн хэм хэмжээ гэж нэрлэгддэг орон сууцны хороололд хэрэглэгч түр хугацаагаар байхгүй тохиолдолд энэ самбарыг дахин байршуулах хэмжээг оруулаагүй болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлийн заалтуудыг хэлэлцэж буй асуудалд хамааралгүй гэсэн өргөдөл дээрх тайлбар нь үндэслэлгүй бөгөөд шүүхийн шийдвэрийг цуцлах үндэслэл болохгүй.

Энэ нь шүүхийн шийдвэр, маргаантай хэсэгт 150-д зааснаар зөв заасан тул одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагад харшлахгүй. Учир нь түүний заалтууд байгалийн шинж чанартай бөгөөд ашиглалтын үйлчилгээ ашигладаг иргэний хувийн, гэр бүл, гэр, ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах, аж ахуй эрхлэх үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой, гүйцэтгэгчид заасан шаардлагыг танилцуулах Хууль   ОХУ-ын "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай".

Шүүх өргөдөл гаргагчийн гаргасан маргаантай журмын 2, 7, 21, 35, 44, 54, 88, 150 дахь заалтуудыг, Хавсралт N 2-ийн 10, 15, 16 дахь заалтуудыг тогтоожээ. эдгээр журамд, маргаантай хэсэгт одоогийн холбооны хууль тогтоомжид харшлахгүй бол өргөдөл гаргагчийн эрх, эрх чөлөө, хууль ёсны ашиг сонирхол зөрчигдөхгүй, хууль ёсны дагуу 253 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг   ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль энэ хэсэгт тавигдах шаардлагыг хангахаас татгалзахаар шийдсэн.

Хүчингүй болох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон шүүх хуралдаан 34 дэх хэсгийн "в" дэд зүйл Дүрэмд заасны дагуу, хэрэглэгч хувь хүн, нийтлэг (орон сууц) эсвэл доторх тоолууртай бол сар бүрийн уншилтаа сар бүрийн 23-аас 25-ны хооронд авч, хүлээн авсан гэрчлэлээ энэ сарын 26-ны өдрийн дотор гүйцэтгэх ажилтан, эрх бүхий хүмүүст хүлээлгэж өгөх үүрэгтэй. сарууд, би ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 157 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн шаардлагын биелэлтийг хангах үүднээс ОХУ-ын Засгийн газар ийм үүрэг хүлээх үүрэгтэй байсан гэж би үндэслэлээ. Түүнээс гадна би үүнийг анхаарч үзсэн 34 дэх хэсгийн "в" дэд зүйл   Дүрэмд, орон сууцны байшинд байрлах орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны цахилгаан хангамж, (эсвэл) шийдвэр гаргах тухай заалтууд, эдгээр тоолуурын хэрэгслийг уншиж өгөх арга хэмжээ авах шаардлагатай байгаа тохиолдолд гэрээний дагуу маргаантай гэрээний дагуу гэрээний дагуу гүйцэтгэгч (эрх бүхий хүн) болон бусад байгууллагаас шаардагдах тохиолдолд хамаарна.

3-р цэг   Дүрэм журамд заасны дагуу захиалагч нь бие даасан хэмжих хэрэгслийн гэрчлэлийг, тэр дундаа интернет ашиглан мэдээлэл дамжуулах, ялангуяа утсаар алсаас мэдээлэл дамжуулах боломжийг олгодог.

Дүрмийн 34-р зүйлийн “в” дэд хэсгийг бие даасан хэмжих хэрэгслийн гэрчлэлийг хүлээн авах, дамжуулах үүргийг гүйцэтгэх арга, нөхцлийг тодорхойлж, түүнийг бусад хүмүүст хэрэгжүүлэх боломжийг тогтоосон нь өргөдөл гаргагчийн эрх зөрчигдсөн гэж тооцохгүй гэж шүүх үзлээ.

Гэсэн хэдий ч иргэн-хэрэглэгчээс аж ахуйн үйл ажиллагаатай холбоогүй хувийн, гэр бүл, гэр, гэр ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зорилгоор нийтийн эд хөрөнгийг ашиглах үүргийг гүйцэтгэгч буюу түүний итгэмжлэгдсэн этгээдэд шилжүүлсэн болохыг харгалзан үзэхгүйгээр шүүхийн энэхүү дүгнэлтийг гаргасан болно. Энэ сарын 26-ны өдөр тоолуурын уншилтын талаарх мэдээллийг алсаас дамжуулах боломжийг (гар утас, интернет гэх мэт) иргэд үргэлж хийж чадахгүй ийм боломж байхгүйгээс болж хэрэглээ.

Дүрмийн 31-р зүйлийн "g" дэд хэсэгт энэ мэдээллийг "утас", "интернет" -ээс бусад тохиолдолд гэрээлэгч рүү дамжуулах боломжийг олгодог өөр ямар арга байгааг заагаагүй болно.

Эдгээр нь хүчин төгөлдөр болсонтой холбогдуулан ОХУ-ын Засгийн газрын төлөөлөгч Давж заалдах шатны зөвлөлийн хуралдаанд тайлбарлав. Дүрмийн тухай иргэн-хэрэглэгч урьд нь хүчин төгөлдөр үйлчилж байсан байдлаар бие даасан тоолуурын уншилтыг харуулсан баримт бичгийг бие даан бөглөж, зарцуулсан нөөцийг тооцож, төлбөр тооцоо хийснээс хойшхи сарын 10-ны өдөр хүртэл төлөх эрхгүй.

Тиймээс, Дүрэм хүчин төгөлдөр болохоос өмнө тоолуурын уналтын талаарх мэдээллийг гэрээлэгч рүү одоогийн тогтоосон хугацаа дууссанаас хойш - энэ сарын 26-ны дараа хүргүүлж болно.

Одоогийн байдлаар нийтийн эрх ашгийг хамгаалах үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний хамгийн сул, хамгийн бага хамгаалагдсан тал болох иргэн, хэрэглэгчдийн тодорхой ангилалд зориулан эрхээ тусгай хамгаалалтад авах шаардлагатай байгаа тул тоолуурын уншигчийн талаарх мэдээллийг энэ сарын 26-ны өдрөөс өмнө гүйцэтгэгчид хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй. утас, интернет, бусад харилцаа холбооны хэрэгслийн дутагдалтай тохиолдолд үүнийг хийхэд хэцүү, зарим тохиолдолд боломжгүй байдаг. Энэ нь тухайн иргэн-хэрэглэгчийн өмнө түүний зөвшөөрөлгүйгээр үүрэг гүйцэтгэж байгаа бөгөөд бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийн гэрчлэлийг энэ сарын 26-ны өдрөөс өмнө хүлээлгэн өгөх үүргийг биелүүлэх чадвартай эсэх, эс тэгвээс харгалзан үзэхэд үнэн хэрэгтээ түүний эрхэд халдсан нөхцөлийг хэрэглэгч-иргэнд үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд тусгасан болно. журмаар нь хүлээн авах боломжгүй 16 дугаар зүйл   "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" ОХУ-ын 1992 оны 2-р сарын 7-ны N 2300-1-ийн хууль (нэмэлт, өөрчлөлтийн хамт).

Энэ тохиолдолд Давж заалдах зөвлөл нь бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийг гэрчлэх хугацааг зөрчих нь иргэн-хэрэглэгчийн хувьд сөрөг үр дагаварт хүргэдэг болохыг харгалзан үздэг: ашиглалтын төлбөрийг нийтийн нөөцийн сарын дундаж хэрэглээний тооцоогоор тооцдог боловч төлбөр тооцооны 3-аас хэтрэхгүй (Дүрмийн 59-р хэсэг). Эдгээр хязгаарлалтын тооцооны хугацааны төгсгөлд ашиглалтын төлбөрийг хэрэглээний стандартын дагуу тооцно. Хэрэглэгч энэ сарын 26-наас өмнө бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийн уншилтыг гурван сар дараалан дамжуулах үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд Дүрмийн 84-р зүйлийн дагуу гэрээлэгч нь дүрмийн 82-т заасан баталгаажуулалтыг хийж, бие даасан тоолуурын төхөөрөмжийн уншилтыг авах үүрэгтэй.

Ийм өгөгдөлтэй бол зэвсэг, шударга байдлын тэгш байдлыг хангах зарчимтай байхын тулд хэрэглэгчид тоолуурын уншилтыг энэ сарын 26-ны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд гүйцэтгэгч эсвэл эрх бүхий этгээдэд шилжүүлэх үүрэгтэй холбоотой гэрээний нөхцөлд нөлөөлөх боломжийг олгох ёстой. түүнд биелүүлж чадахгүй байгаа үүрэг даалгавар өгөөгүй бөгөөд энэ нь түүний эрх зөрчигдөх явдлыг арилгах боломжийг олгоно.

Нэхэмжлэлийн энэ хэсэгт заасан өргөдөл гомдлыг хангахаас татгалзсан тул анхан шатны шүүх нь Дүрмийн 34-р зүйлийн "в" дэд хэсэгт заасны дагуу хэрэглэгч иргэн тоолуурын заалтыг гэрээлэгч рүү дамжуулахыг бусад хүмүүст зааварчилгаа өгөх боломжтой гэж заасан. Гэсэн хэдий ч энэхүү нөхцөл байдал нь иргэн-хэрэглэгчийн хэмжигдэхүүний хэмжигдэхүүний уншилтын талаарх мэдээллийг гэрээлэгч эсвэл эрх бүхий этгээдэд тогтоосон хугацаанд дамжуулах үүргээ биелүүлэхээс өөрөөр чөлөөлдөггүй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу иргэд, байгууллагууд ашиглалтын төлбөрийг цаг тухайд нь, бүрэн төлөх ёстой (153-р зүйлийн 1-р хэсэг); орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй, эсвэл орон сууцны нөхөрлөл, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад тусгай хэрэглээний хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрээр өөрөөр заагаагүй бол ашиглалтын төлбөрийг сар бүр сар бүр төлдөг. хоршооны тухай холбооны хуулийг дагаж мөрдөх; ашиглалтын төлбөрийг орон сууцны барилга угсралтын менежментийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн нөхөрлөл, орон сууцны хоршоо эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны гишүүдийн хурлын шийдвэрээр өөрөөр заагаагүй бол хугацаа дууссан сараас хойшхи сарын эхний өдрөөс хойш ирүүлсэн төлбөрийн баримт дээр үндэслэн төлбөрийг төлнө. , 2 зүйл 155).

Дээрх дүрмийн агуулгаас харахад (үнэндээ ижил төстэй хэвлэлд эдгээр дүрмүүд хүчин төгөлдөр болтол хүчинтэй байсан) -аас харахад хэрэглэгч нь тоолуурын төхөөрөмжийн заалтыг энэ сарын 26-ны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд гүйцэтгэгч эсвэл эрх бүхий хүнд дамжуулах үүрэг хүлээхгүй байгаа нь харагдаж байна. Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд хуульд тусгайлан заагаагүй, гэхдээ үүнтэй зөрчилдөхгүй нөхцөлийг зөвхөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421 дүгээр зүйлд заасны дагуу талуудын тохиролцоогоор авах боломжтой.

Энэхүү мэдээллийн хамт Давж заалдах зөвлөл нь ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 328 дугаар зүйлд заасны дагуу хэсэгчлэн цуцлах шийдвэрийг энэ хэсэгт шинээр гаргасан шийдвэр гаргасан гэж үзвэл энэ нь хувь хүн, ерөнхий (орон сууц), эсхүл хэрэглэгчтэй байх тохиолдолд Дүрмийн 34-р зүйлийн "в" дэд хэсгийг хүчингүй болгодог. хүлээн авсан нотлох баримтыг сар бүр энэ сарын 26-ны өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд гэрээлэгч эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн этгээдэд шилжүүлэх зорилгоор доторх тоолуурын төхөөрөмжийг. Үлдсэн шийдвэр нь өөрчлөгдөхгүй байна.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 328, 329-р зүйлд заасны дагуу ОХУ-ын Дээд шүүхийн давж заалдах шатны зөвлөл.

тодорхойлсон

оросын Холбооны Улсын Дээд шүүхийн 2012 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн шийдвэрийг хэсэгчлэн хүчингүй болгох, энэ хэсэгт ОХУ-ын Засгийн газраас батлагдсан орон сууцны байшин, орон сууцны барилга байгууламжийн байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчидэд ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх журмын 34-р зүйлийн "в" дэд хэсгийг хүчингүй болгосон шинэ шийдвэрийг гаргана. Холбоо нь 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдөр N 354 тоот хувь хүн, нийтлэг (орон сууц) эсвэл доторх тоолуурын төхөөрөмжтэй бол гэрчийн мэдүүлгийг сар бүр гэрээлэгч эсвэл дамжуулж өгөх үүрэгтэй. түүний итгэмжлэгдсэн хүнд энэ сарын 26-ны өдрийн дотор ирүүлнэ.

Шүүхийн үлдсэн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, давж заалдах шатны С-ийг хэрэгсэхгүй болгожээ.

Дарга А.Д.ФЕДИН

Зөвлөлийн гишүүд

Г.В.МАНОКИНА

ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн N 354 тоот тогтоол
"Орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдийг цахилгаан хангамжаар хангах тухай"
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 157 дугаар зүйлийн дагуу ОХУ-ын Засгийн газар шийдвэрлэв.

1. Хавсралтыг батална уу:

Орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны барилга байгууламж дахь байшингийн өмчлөгчид, хэрэглэгчидэд үйлчилгээ үзүүлэх журам;

төрийн үйлчилгээ үзүүлэх тухай ОХУ-ын Засгийн газрын шийдвэрт оруулсан өөрчлөлтүүд.

2. Энэхүү тогтоолоор батлагдсан дүрмийг баталж,

Үүнд: а) эдгээр дүрмийг хүчин төгөлдөр болсноос хойш үүсэх эрх, үүргийн талаархи харилцаа холбооны үйлчилгээ эрхлэх нөхцлийг агуулсан урьдчилж байгуулсан гэрээнээс үүссэн харилцаанд хэрэглэнэ;

Б) ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 549-р тогтоолоор батлагдсан иргэдийн ахуйн өрхийн хэрэгцээг хангах зорилгоор хий нийлүүлэх журамд заасны дагуу хийгдэх харилцаанд хамаарахгүй. ;

В) энэхүү тогтоолын 4-р зүйлийн "b" дэд хэсгийн дөрөв дэх хэсэгт заасан нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг тогтоох, тогтоох журамд оруулсан өөрчлөлтийг хүчин төгөлдөр болсноос хойш 2 сарын дараа хүчин төгөлдөр болно.

3. Энэхүү тогтоолоор батлагдсан дүрмийн хэрэглээний талаархи тодруулгыг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яам өгч байгааг тогтооё.

4. ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яам.

А) ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн хурлаар батлагдсан хийн хангамжийн журмыг боловсронгуй болгох талаар саналаа 2 сарын дотор ОХУ-ын Эрчим хүчний яамтай, Холбооны гүйцэтгэх удирдлагын сонирхсон байгууллагуудын оролцоотойгоор ОХУ-ын Засгийн газарт өргөн барина. G. N 549, ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан цахилгаан эрчим хүчний жижиглэнгийн зах зээлийн үйл ажиллагааны үндсэн заалтууд 2006 оны 8-р сарын 31-ний өдөр N 530;

B) 3 сарын хугацаанд:

холбооны тарифын албатай тохиролцсоны дагуу орон сууцны байшингийн засвар, үйлчилгээний төлбөрийг хийх төлбөрийн баримт бичгийн ойролцоо хэлбэрийг, түүнчлэн түүнийг боловсруулах удирдамжийг батлах;

холбооны монополийн эсрэг албатай тохиролцсоны дагуу орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний загвар нөхцөлийг батлах;

оХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яам, Холбооны тарифын албатай тохиролцсоны дагуу ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 306 тоот тогтоолоор батлагдсан Ашиглалтын үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг тогтоох, тогтоох журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн төслийг ОХУ-ын Засгийн газарт өргөн мэдүүлэх. хангах, үүнд:

орон сууцны барилгад нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг тодорхойлохдоо нийтийн нөөцийн эзэлхүүн, орон сууцны байшингийн нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг засварлахад шаардагдах нийтийн нөөцийн хэмжээ, нийтийн нөөцийн технологийн алдагдлыг зохицуулах;

ахуйн хэрэглээний нийтийн хэрэгцээнд зориулан хэрэглээний стандартыг тогтоох журам;

газын хангамжаас бусад тохиолдолд газар, барилга байгууламжийг ашиглахдаа ахуйн хэрэглээний стандартыг тогтоох журам;

C) ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамтай тохиролцсоны дагуу 5 сарын дотор орон сууцны байшинд нийтлэг өмч ашиглавал нийтийн аж ахуйн хэрэгслийг хэмнэх, (эсвэл) үр ашгийг дээшлүүлэхэд чиглэсэн эрчим хүчний үйлчилгээний гэрээний ойролцоо нөхцлийг батлах;

D) 6 сарын хугацаанд хувь хүн, нийтлэг (орон сууц), хамтын (нийтийн байшин) тоолуурын төхөөрөмжийг суурилуулах техникийн үндэслэл (байхгүй) шалгуурыг, түүнчлэн ийм хэмжих хэрэгслийг суурилуулах техникийн үндэслэл байгаа эсэх (байхгүй) эсэхийг шалгах хяналтын тайлангийн маягтыг батлах. бөглөх.

5. Орон сууцны байшинд нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандарт, нийтлэг байшингийн хэрэгцээнд зориулсан нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний хэм хэмжээ, газар, барилга байгууламжийг ашиглахдаа нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг эдгээр өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 2 сарын дараа батлахыг ОХУ-ын төрийн байгууллагуудад санал болгосугай. энэ тогтоолын 4-р зүйлийн "b" дэд хэсгийн дөрөв дэх хэсэгт заасан нийтийн үйлчилгээний хэрэглээний стандартыг тогтоох, тодорхойлох журамд залхуурал.

6. Энэхүү тогтоолоор батлагдсан дүрмийг хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ.

оХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 307-р тогтоол "Иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журмын тухай" (ОХУ-ын хууль тогтоомж, 2006 оны N 23, 2501-р зүйл);

оХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 549 "Иргэдийн ахуйн өрхийн хэрэгцээг хангах хийн хангамжийн журам" -ын 3-р зүйл (ОХУ-ын хууль тогтоомж, 2008 оны N 30, 3635-р зүйл);

оХУ-ын Засгийн газрын 2010 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 580 дугаар тогтоолоор батлагдсан "ОХУ-ын Засгийн газрын зарим актуудад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" (ОХУ-ын Засгийн газрын хууль тогтоомжийн цуглуулга, 2010, N 31, урлаг. . 4273).

GUARANTEE сэтгэгдэл

Эдгээр дүрмүүдхүчин төгөлдөр болох   хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш 2 сарын дарааөөрчлөлторж байгаажурам тогтоол

журам
орон сууцны барилга байгууламж, орон сууцны барилга байгууламж дахь байшингийн өмчлөгчид, хэрэглэгчидэд ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх
(батлагдсантогтоол   ОХУ-ын Засгийн газрын 2011 оны 5-р сарын 6-ны өдрийн N 354)
GUARANTEE сэтгэгдэл

См.туслаач   үйл ажиллагааны янз бүрийн чиглэлээр үйлчилгээ үзүүлэх журам
См.журам   үйлчилгээний хэрэгслийн хэрэглээний стандартыг тогтоох, тодорхойлох, батлагдсантогтоол   ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн N 306

I. Ерөнхий зүйл
  1. Энэхүү дүрмүүд нь орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгч, хэрэглэгчид, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид, хэрэглэгчидтэй харилцаа холбоо, түүний дотор үйлчилгээ эрхлэгч, хэрэглэгчдийн хоорондын харилцааг зохицуулж, тэдний эрх, үүргийг тогтоосон байдаг. үйлчилгээ, түүнчлэн ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх чанарт хяналт тавих журам, ашиглалтын төлбөрийг тодорхойлох журам хэрэв тооцооны тооцоо байхгүй бол түрээслүүлсэн орон сууцанд иргэд түр хугацаагаар байхгүй байх үед зарим төрлийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцох журам, чанар муутай цахилгаан хангамжийн үйлчилгээ үзүүлсэн тохиолдолд ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам, эсхүл тогтоосон хугацаанаас хэтэрсэн тасалдал. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг түдгэлзүүлэх, хязгаарлах үндэслэл, журмыг тодорхойлж, хариуцлага эхлэхтэй холбогдсон асуудлыг зохицуулна. rer болон нийтийн үйлчилгээний хэрэглэгчид.

2. Эдгээр дүрмүүдэд ашигласан нэр томъёо нь дараахь зүйлийг илэрхийлнэ.

"байшин доторх инженерийн систем" - инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмч болох инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), инженерийн сүлжээг төвлөрсөн инженерийн шугам сүлжээнээс орон сууцны тоног төхөөрөмжид нийлүүлэх зориулалттай. халаалтын болон (эсвэл) халуун ус хангамжийн үйлчилгээг төрийн үйлчилгээг үйлдвэрлэгч, нийлүүлэгч (төвлөрсөн дулаан хангамж ба (эсвэл) байхгүй тохиолдолд) халуун усан хангамж).

Орон сууцны барилгад байшин доторх инженерийн системд орон сууцны барилга байгууламж байрлаж байгаа газрын дотор байрлах инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), цахилгаан хангамж, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад хэрэгслийг ашигладаг;

"орон сууцны тоног төхөөрөмж" - орон сууцны байшин дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байранд байрлах инженерийн харилцаа холбоо (сүлжээ), ашиглалтын үйлчилгээг ашигладаг байшингийн барилгын инженерийн системд ороогүй;

"байшингийн өмчлөл" - орон сууцны барилга (орон сууцны барилгын нэг хэсэг) болон зэргэлдээ болон (эсвэл) тусдаа барилга байгууламж (гараж, угаалгын өрөө (саун, усан сан), хүлэмж (өвлийн цэцэрлэг), түүнтэй зэргэлдээ орших ба (эсвэл) тусдаа байранд (орон сууцны байшингийн нэг хэсэг) нийтлэг газар дээр тусдаа байрладаг. мал, шувууны мах, бусад зүйлийг хадгалах байр;

"бие даасан хэмжих хэрэгсэл" - орон сууцны нэг байранд (орон сууцны хороололд байрлах орон сууцны барилгаас бусад), орон сууцны барилгад (нийтийн зориулалттай орон сууцны барилга байгууламжаас бусад) нийтийн баялгийн хэрэглээний хэмжээ (тоо хэмжээ) -ийг тодорхойлох хэмжих хэрэгсэл (хэмжих хэрэгсэл ба нэмэлт тоног төхөөрөмж). байшингийн хэсэг) эсвэл байшингийн өмчлөл;

“Гүйцэтгэгч” - хэрэглэгчдэд ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг хуулийн хэлбэрээс үл хамааран хувь хүн, хувиараа бизнес эрхлэгч

“Хамтын (нийтийн байшин) хэмжих хэрэгсэл” - орон сууцны барилгад нийлүүлэх нөөцийн хэмжээг (хэмжигдэхүүн) тодорхойлоход ашигладаг хэмжих хэрэгсэл (хэмжих хэрэгсэл ба нэмэлт тоног төхөөрөмж);

"нийтийн аж ахуй" - орон сууцны барилга, орон сууцны бус байр, нийтийн зориулалттай байшин, түүнчлэн газар, байршилд ашиглах таатай, аюулгүй нөхцлийг хангах зорилгоор хэрэглэгчдийг бие даан буюу 2 ба түүнээс дээш тооны аль ч нийтийн нөөцөөр хэрэглэгчдэд нийлүүлэх ажил гүйцэтгэгчийн үйл ажиллагаа. тэдгээрийн дээр байрлах орон сууцны барилга (айл өрх);

"нийтийн нөөц" - нийтийн үйлчилгээ үзүүлэхэд ашигладаг хүйтэн ус, халуун ус, цахилгаан эрчим хүч, байгалийн хий, дулааны энерги, цилиндр дэх гэр ахуйн хий, зуухны халаалттай байгаа хатуу түлш. Төвлөрсөн инженерийн шугам сүлжээгээр дамжин гадагшлуулдаг бохир ус нь нийтийн нөөцөд тэнцдэг;

"доторх цахилгаан энерги тоолуур" - нийтийн тоолуур дахь хэрэглэгчийн нэг орон сууцны байранд эсвэл хэрэглэгч байрладаг хэд хэдэн орон сууцны байшинд цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээний хэмжээг (хэмжигдэхүүн) тодорхойлоход ашигладаг хэмжих хэрэгсэл, ийм тоолуур нь эзлэхүүнийг тодорхойлох боломжийг олгодог. Хэрэглэгчийн эзэмшсэн хэд хэдэн орон сууцны нийт цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээний тоо хэмжээ;

"орон сууцны байшин дахь орон сууцны бус байр" - орон сууцны барилга байгууламж биш орон сууцны байшин дахь байшин, байшингийн байранд байгаа өмчлөгчийн нийтлэг өмч;

"ашиглалтын үйлчилгээний хэрэглээний стандарт" нь ОХУ-ын байгуулагдсан аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон журмаар батлагдсан, тоолуурын хэрэгсэл байхгүй тохиолдолд ашиглалтын төлбөрийн хэмжээг тооцоолоход ашигладаг нийтийн мэдээллийн нөөцийн хэрэглээний тоон үзүүлэлт юм;

"ерөнхий (орон сууц) тоолуур хэмжих хэрэгсэл" - нийтийн орон сууцанд нийтийн нөөцийн хэрэглээний хэмжээг (хэмжигдэхүүн) тодорхойлоход ашигладаг хэмжих хэрэгсэл (хэмжих хэрэгсэл ба нэмэлт хэрэгслийн багц);

"Хэрэглэгч" - өмчлөх эрхийн болон бусад хууль ёсны үндэслэлээр орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, гэр ахуйн зориулалтаар байр ашигладаг, ахуйн зориулалтаар ашигладаг хүн;

"Дистрибьютер" гэдэг нь дулааны энерги зарцуулдаг хамтын (нийтийн байшин) тоолуураар тоноглогдсон орон сууцны байшинд ашигладаг төхөөрөмж бөгөөд нийт хэрэглээнд ийм төхөөрөмжийг суурилуулсан тусдаа орон сууц эсвэл орон сууцны бус байранд нийтийн халаалтын үйлчилгээний хэрэглээний эзлэх хувийг тодорхойлох боломжийг олгодог төхөөрөмж юм. дистрибьютер суурилуулсан орон сууцны байшин дахь бүх орон сууцны болон орон сууцны бус байранд нийтийн халаалтын ажилтнууд;

"нөөцийн хангамжийн байгууллага" - хуулийн хэлбэрээс үл хамааран хуулийн этгээд, түүнчлэн нийтийн эд хөрөнгийг зарах (бохир ус зайлуулах) эрхэлдэг хувь хүн;

"инженерийн болон техникийн хангамжийн төвлөрсөн сүлжээ" - байшин доторх инженерийн системд (ахуйн инженерийн системээс ахуйн бохир усыг зайлуулах) дамжуулах хоолой, харилцаа холбоо болон бусад байгууламжийн багц;

"Орон сууцны байшин эсвэл орон сууцны барилга байгууламжийн сайжруулалтын түвшин" нь тухайн байшингийн дотоод инженерийн системийг ашиглан хэрэглэгчдийг хангаж өгөх боломжтой байшингийн дотоод инженерийн системийн бүтэц, найрлагаар тодорхойлогддог орон сууцны байшин эсвэл орон сууцны барилгын чанарын үзүүлэлт юм.

"Орон сууцны байр", "менежментийн зохион байгуулалт" гэсэн ойлголтыг эдгээр дүрмүүдэд ОХУ-ын Орон сууцны хуулиар тодорхойлсон утгаар ашигладаг.

Эдгээр дүрмээр өөрөөр заагаагүй бол "хий" гэсэн нэр томъёо нь төвлөрсөн хийн хангамжийн сүлжээ болон дотоодын хийн хангамжийн инженерийн системээр дамжуулан нийлүүлдэг байгалийн хий гэсэн үг юм.
II. Хэрэглээний нөхцөл
3. Орон сууцны байшин эсвэл орон сууцны байшинд (байшингийн өмчлөл) хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл нь дараах байдалтай байна.

A) ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжоор тогтоосон өдрөөс эхлэн хэрэглээнд зориулж ахуйн хэрэгслийг хэрэглэгчдэд олгодог.

байр өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн - байшингийн өмчлөгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүст;

орон сууц, орон сууц, барилгын хоршооны орон сууцыг олгож эхэлснээс хойш - орон сууц, орон сууц, барилгын хоршооны гишүүн, түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүст;

ийм гэрээний дагуу байрны түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүст түрээслэх хугацаа дууссанаас хойш;

түрээсийн гэрээ байгуулагдсан өдрөөс эхлэн - байрны түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүст;

Б) орон сууцны байшин эсвэл орон сууцны барилга байгууламжийн сайжруулалтын түвшингээс хамааран хэрэглэгчдэд үзүүлж буй нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээний бүрэлдэхүүнийг тодорхойлно;

C) Хэрэглэгчдэд ашигт малтмалын үйлчилгээ үзүүлэх нь цагийн орчим (нийтийн халаалтын үйлчилгээ - халаалтын үеийн цаг орчим), өөрөөр хэлбэл тасралтгүй эсвэл тасалдал 1-т заасан үйлчилгээний чанарын шаардлагад нийцсэн хугацаанаас хэтрэхгүй байх;

D) Хэрэглээний үйлчилгээ нь дотоодын инженерийн системийн техникийн чадавхийг дахин хуваарилахад хэрэглэгчдэд шаардлагатай хэмжээгээр хийгддэг;

E) Нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээний чанар нь эдгээр дүрмийн 1-р хавсралтад заасан шаардлагыг хангасан байх;

E) байшин доторх инженерийн систем, орон сууцны тоног төхөөрөмжийн техникийн байдал нь тогтоосон шаардлагыг хангаж, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхэд бэлэн байна.

4. Хэрэглэгч дараахь төрлийн хэрэгслээр хангагдаж болно.

А) хүйтэн ус хангамж, өөрөөр хэлбэл, төвлөрсөн хүйтэн ус хангамжийн сүлжээ, байшин доторх инженерийн шугам сүлжээгээр дамжуулан хүйтэн ундны усыг орон сууцны барилгад (өрхөд), орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны болон үл хөдлөх хөрөнгөд, орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох өрөөнүүдэд, түүнчлэн орон сууцны барилга эсвэл орон сууцны барилга (байшингийн өмчлөл) инженерийн хүйтэн усан хангамжийн системээр тоноглогдоогүй тохиолдолд хоолойд;

Б) халуун ус хангамж, өөрөөр хэлбэл төвлөрсөн халуун ус хангамжийн сүлжээ, байшин доторх инженерийн шугам сүлжээгээр дамжуулан халуун усыг орон сууцны барилгад (өрхөд), орон сууцны байшин дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байранд, түүнчлэн орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байранд. Байна. Төвлөрсөн халуун усны хангамж байхгүй тохиолдолд орон сууцны байшинд байгаа хэрэглэгчдэд халуун ус нийлүүлэх ажлыг орон сууцны байшин дахь байшингийн эздийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох тоног төхөөрөмжийг багтаасан байшин доторх инженерийн системийг ашиглан үйлдвэрлэл, үйлчилгээ үзүүлэх замаар гүйцэтгэгч компани гүйцэтгэдэг.

C) бохир ус, өөрөөр хэлбэл ахуйн бохир усыг орон сууцны байшингаас (орон сууцны өмчлөл), орон сууцны байшин дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байрнаас, түүнчлэн төвлөрсөн ус зайлуулах сүлжээ, байшин доторх инженерийн системээр дамжуулан орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох өрөөнөөс зайлуулах;

D) цахилгаан хангамж, өөрөөр хэлбэл төвлөрсөн цахилгаан хангамжийн сүлжээ, байшин доторх инженерийн системээр дамжуулан нийлүүлэгдсэн цахилгаан энергийг орон сууцны барилгад (байшингийн өмчлөл), орон сууцны байшин дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байранд, түүнчлэн орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байранд;

E) хийн хангамж, өөрөөр хэлбэл төвлөрсөн хий дамжуулах сүлжээ, байшин доторх инженерийн системээр дамжуулан хийн хангамжийг орон сууцны барилгад (байшингийн өмчлөл), орон сууцны байшин дахь орон сууцны болон үл хөдлөх хөрөнгөд, орон сууцны байшин дахь нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох байранд, түүнчлэн өрхийг зарж борлуулах замаар. цилиндрт хий;

Д) халаалт, өөрөөр хэлбэл орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны болон орон сууцны бус байранд, орон сууцны барилгад нийтлэг өмчлөлийн нэг хэсэг болох өрөөний дулааны энергийг халаалтын төвлөрсөн дулаан хангамжийн сүлжээ, байшин доторх дулааны энергийн халаалтын системээр дамжуулан нийлүүлэх. эдгээр дүрмийн Хавсралт N 1-ийн 15 дахь хэсэгт, мөн зуухны халаалттай байгаа тохиолдолд хатуу түлш зарах тухай.

5. Хэрэв байрыг халаах хэрэгцээнд зориулж дулааны энергийг инженерийн болон техникийн төвлөрсөн сүлжээгээр дамжуулан байшингийн дотоод инженерийн системд нийлүүлдэг бол гүйцэтгэгч нь халаалтын хугацааг эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон хугацаанд эхэлж, дуусгаж эхэлнэ. Халаалтын хугацаа 5 хоногийн хугацаа дууссанаас хойшхи өдөр буюу өдрийн дундаж температур 8 хэмээс доош байх буюу гадаа өдрийн дундаж температур 8 хэмээс дээш байх ёстой.

Хэрэв төвлөрсөн дулааны хангамж байхгүй тохиолдолд орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгчийн нийтлэг өмчийн нэг хэсэг болох тоног төхөөрөмжийг ашиглан гүйцэтгэгч компаниудын нийтийн халаалтын үйлчилгээг үйлдвэрлэх, хангах ажлыг гүйцэтгэж байгаа бол халаалтын үе эхлэх хугацаа ба (эсвэл) дуусах хугацаа ба (эсвэл) эхлэх огноо ба (эсвэл) тодорхойлох нөхцлийг бүрдүүлнэ. ) халаалтын хугацааны төгсгөлийг орон сууцны байранд байрлах байшингийн эздийн шийдвэрээр эсвэл орон сууцны барилга байгууламжийн эздийн шийдвэрээр тогтооно. Хэрэв ийм шийдвэрийг орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгчид эсвэл орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчид гаргаагүй бол инженерийн болон техникийн төвлөрсөн сүлжээг ашиглан барилга байгууламжийг дотоод системд халаахад зориулж дулааныг нийлүүлэх үед эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон халаалтын хугацаа эхлэх, дуусах эцсийн байдлаар эхэлнэ.

6. Хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх нь энэхүү журмын 9, 10, 11, 12-т заасан гэрээнүүдийн дотроос ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг агуулсан нөхөн төлбөртэй гэрээний үндсэн дээр хийгддэг.

7. Хэрэглэгч тодорхой арга хэмжээ авах замаар байгууламжийн үйлчилгээ эрхлэх тухай заалтуудыг агуулсан гэрээг эдгээр дүрмэд заасан нөхцлөөр байгуулагдсан гэж үзнэ.

Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг бичгээр байгуулсан гэрээ нь эдгээр дүрмийн заалтыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд эдгээр журамд заасан тохиолдолд, тухайн тохиолдолд түүний гэрээг гүйцэтгэх онцлог шинжийг агуулж болно. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхлэх тухай заалтуудыг бичгээр гаргасан гэрээ нь эдгээр дүрмийн заалтуудтай нийцээгүй тохиолдолд эдгээр журамд заасан нөхцлөөр байгуулагдсан гэж үзнэ.

Хэрэглэгч нь нийтийн аж ахуй эрхлэх үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтуудыг агуулсан бичгэн гэрээ хийгээгүй тохиолдолд хэрэглээний үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзаж болохгүй.

8. Нийтийн аж ахуй эрхлэгч нь энэ дүрмийн 9, 10-т заасан хүмүүсийн дунд хүн байж болно. Энэ тохиолдолд тухайн хүн хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үүрэгтэй байх ёстой бөгөөд үйлчилгээний журмын төлбөрийг хэрэглэгчээс шаардах эрхтэй хугацааг энэ дүрмийн 14, 15, 16, 17-д заасны дагуу тогтооно.

9. Орон сууцны байшинд байрлах байрны өмчлөгч, хэрэглэгчидэд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга хэлбэрээс хамаарч дараахь байдлаар тодорхойлно.

Үүнд: а) орон сууцны байшинд байрлах өмчлөгчид, ОХУ-ын орон сууцны хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу сонгосон менежерийн компанитай орон сууц, орон сууц, орон сууц болон бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршооны (цаашид - түншлэл, хоршоо) түншлэлийн менежментийн байгууллагаас байгуулсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд. орон сууцны барилгыг удирдахад зориулагдсан.

Үүний зэрэгцээ менежментийн байгууллага нь олон орон сууцны барилга байгууламжийг сайжруулах түвшинг харгалзан үзүүлэх боломжтой төрөл бүрийн нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх нөхцлийг оруулахаас татгалзах эрхгүй, түүнчлэн ийм төрлийн үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах эрх;

Б) нөхөрлөл, хоршоо байгуулсан орон сууцны байшинд байрлах орон сууцны байшингийн өмчлөгчидтэй нөхөрлөл, хоршоотой байгуулсан нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд.

Энэ тохиолдолд нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны байранд байрлах байрны өмчлөгчийг хоёулаа болон гишүүн биш байхаас татгалзаж, орон сууцны барилга байгууламжийн сайжруулалтын түвшинг харгалзан ийм төрлийн үйлчилгээ үзүүлэх тухай гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхгүй. хэрэгслүүд;

С) орон сууцны байшинд байрлах орон сууцны байшингийн эздийн байгуулсан хүйтэн ус, халуун ус, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, хийн хангамж (гэр ахуйн хийн хангамжийг цилиндрт оруулах), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлш нийлүүлэх) гэрээнд. зохих нөөц нийлүүлэх байгууллага.

10. Орон сууцны байшингийн (байшингийн өмчлөлийн) өмчлөгч, түүний сонгосон хэрэглэгчийг цахилгаан хангамжийн нөхцөлийг дараахь байдлаар тодорхойлно.

А) орон сууцны байшингийн (байшингийн өмчлөлийн) эзэмшигчтэй байгуулсан хүйтэн ус хангамж, халуун ус хангамж, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, хийн хангамж (гэр ахуйн хийн хангамжийг цилиндрт нийлүүлэх), халаалт (дулаан хангамж, түүний дотор зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлш нийлүүлэх) гэрээнд. холбогдох нөөц нийлүүлэх байгууллага;

Б) байшингийн (байшингийн өмчлөлийн) өмчлөгчид өөрийн нэрийн өмнөөс, ашиг сонирхлын үүднээс хүйтэн ус хангамж, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж (үүнд орно) бүхий байгууллагатай байгуулсан нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд. дотоодын хийн цилиндр дэх хангамжийн тоо), халаалт (дулааны хангамж, зуухны халаалт байгаа тохиолдолд хатуу түлш нийлүүлэх) холбогдох нөөц нийлүүлэгч байгууллагуудтай.

11. Түрээслэгч, байранд үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний дагуу зээлдэгч, байрны түрээслэгч нарт ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөлийг дараахь байдлаар тодорхойлно.

Үүнд: а) түрээсийн гэрээнд, тэр дундаа нийгмийн түрээсийн гэрээ, тусгай зориулалтын орон сууц түрээслэх гэрээ, хувийн өмчлөлийн орон сууцны байр түрээслэх гэрээ, ийм гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгчийн хувьд;

Б) төлбөргүй ашиглах гэрээнд - ийм гэрээгээр зээлдэгчийн хувьд;

С) орон сууцны түрээсийн гэрээнд, орон сууцны өмчлөгчийг зөвхөн оршин суугчдад ашиглах боломжтой хуулийн этгээдтэй байгуулсан гэрээний дагуу эзэмшил, (эсвэл) ашиглах зориулалтаар байрлуулах тухай өөр гэрээнд.

12. Үүний зэрэгцээ орон сууцны түрээслэгч, зээлдүүлэгч, түрээслүүлэгчээр ажиллаж байгаа орон сууцны эзэн нь орон сууц, байшингийн сайжруулалтын түвшинг харгалзан үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой түрээсийн орон сууц, түрээслэгч, түрээслэгчдээс хангах үйлчилгээ үзүүлэх тухай заалтыг агуулсан гэрээ байгуулагчтай гэрээ байгуулна. үйлчилгээний журам, эдгээр дүрмийн 9, 10-т заасан гэрээний дунд.

13. Нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээг энэхүү дүрмийн 10 дахь хэсгийн 5-д заасан менежментийн байгууллага, нөхөрлөл, хоршоо, байгууллага нь эдгээр нөөцийг хэрэглэгчдэд, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээнд ашиглах зорилгоор нийтийн нөөцийг олж авах гэрээ байгуулан гүйцэтгэдэг. багтсан тоног төхөөрөмжийг ашиглан тодорхой төрлийн хэрэгслийг (халаалт, халуун ус) үйлдвэрлэхэд ашиглах замаар орон сууцны байшин дахь байшингийн эздийн нийтлэг өмчийн найрлага, ийм гэрээг зохих ёсоор гүйцэтгэх.

Хэрэглэгчдэд нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэхэд зориулж ийм нөөцийг ашиглах зорилгоор нийтийн нөөцийг худалдан авах гэрээний нөхцөлийг эдгээр дүрмүүд болон ОХУ-ын бусад хууль тогтоомжийн актуудыг харгалзан тодорхойлно.

14. Олон орон сууцны байшинг удирдах ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу сонгосон менежментийн байгууллага нь олон орон сууцны байшинд хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуй эрхлэх үйлчилгээг менежментийн байгууллагын сонголтоор, эсвэл гэрээ байгуулагдсан өдрөөс эхлэн олон орон сууцны байшинд байрлах өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааны шийдвэрт заасан өдрөөс эхлэн хэрэгжүүлж эхэлнэ. орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент, түүний дотор нээлттэй газарт орон нутгийн засаг захиргаанаас сонгогдсон удирдлагын байгууллагаар оролцуулна onkursa, гэхдээ resursosnabzhayuschey байгууллагатай байгуулсан нийтийн нөөцийн менежментийн байгууллагыг авах тухай гэрээний дагуу нийтийн амьдралын хангамжийг эхлүүлэх өдрөөс өмнө биш. Удирдлагын байгууллага нь ОХУ-ын орон сууц, иргэний хууль тогтоомжид заасан үндэслэлээр орон сууцны барилга байгууламжийн менежментийн гэрээг цуцалснаас хойш буюу захиргааны байгууллагаас нөөцийн хангамжийн байгууллагатай байгуулсан комиссын нөөцийг олж авах гэрээг цуцалсан өдрөөс эхлэн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхээ зогсооно.

15. Орон сууцны байшинд байрлах байрны өмчлөгч нь нөхөрлөл, хоршооны менежментийг орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга хэлбэр болгон сонгосон бол нөхөрлөл, хоршоо нь орон сууцны барилгад хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуй эрхлэх үйлчилгээг улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн өдрөөс эхлэн, гэхдээ хамтын ажиллагааны гэрээнд заасны дагуу нийтийн нөөцийг нийлүүлэх эхлэлээс өмнө хийгдэж эхэлнэ. нөөц нийлүүлэх байгууллагатай нөхөрлөл, хоршоогоор байгуулсан нийтийн нөөцийг олж авах. Нөхөрлөл, хоршоо нь нөхөрлөл, хоршооны удирдлагын байгууллага нь орон сууцны менежментийн гэрээ байгуулсан менежментийн байгууллагаас нийтийн аж ахуй эрхлэх үйлчилгээг татан буулгасан өдрөөс хойш буюу энэ дүрмийн 14-т заасан өдрөөс эхлэн зогсооно.

16. Энэхүү дүрмийн 10-р зүйлийн "b" дэд хэсэгт заасан байгууллага нь орон сууцны байшинд (байшингийн өмчлөл) байгаа хэрэглэгчдэд орон сууцны байшин (өмчлөгчийн газар) -тай бичгээр байгуулсан гэрээнд заасан нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлж эхэлсэн өдрөөс эхлэн нийтийн тээврийн үйлчилгээ эрхэлж эхэлнэ. хэрэгслүүд. Энэхүү дүрмийн 10-р зүйлийн "b" дэд хэсэгт заасан байгууллага нь ашиглалтын үйлчилгээ үзүүлэх гэрээг ОХУ-ын орон сууц, иргэний хууль тогтоомжид заасан үндэслэлээр цуцалснаас хойш цуцална.

17. ОХУ-ын усан хангамж, ус зайлуулах, цахилгаан хангамж, дулааны хангамж, хийн хангамжийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу хэрэглэгчтэй гэрээ байгуулах нь зайлшгүй шаардлагатай нөөцийн хангамжийн байгууллага нь холбогдох төрлийн үйлчилгээ үзүүлсэн тохиолдолд ордог.

А) менежментийн арга хэлбэр болгон шууд менежментийг сонгосон орон сууцны байшин дахь байшингийн өмчлөгчид, хэрэглэгчид менежментийн байгууллага, нөхөрлөл, хоршоо нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлж эхлэх хүртэл ийм менежментийн аргыг сонгох өмчийн өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэрт заасан өдрөөс эхлэн. эдгээр дүрмийн 14, 15-т заасан;

Б) менежментийн арга, менежментийн аргыг сонгоогүй орон сууцны байшин дахь байшингийн эзэд, хэрэглэгчид, гэхдээ энэ дүрмийн 14, 15-т заасан үйл явдал тохиолдоогүй - байр өмчлөл үүссэн өдрөөс эхлэн, орон сууцны байрыг орон сууцаар хангаж өгсөн өдрөөс эхлэн. усан хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан, дулаан, хий, ОХУ-ын хууль тогтоомжид өөрөөр заагаагүй бол хоршоо нь түрээсийн өдрөөс хойш, түрээсийн гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш. эсвэл орон сууцны барилга байгууламжийг урьдчилж сонгосон арга барилыг цуцалснаас хойш энэ дүрмийн 14, 15-т заасан менежментийн байгууллага, нөхөрлөл, хоршоо нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлж эхэлсэн өдрийг дуустал;

C) орон сууцны барилга байгууламж (өрх) -ийн өмчлөгчид болон хэрэглэгчидэд - орон сууцны барилга (өрх) нь тогтоосон журмаар анхны төвлөрсөн инженерийн шугам сүлжээнд шууд холбогдсон өдрөөс буюу шууд байрладаг хэд хэдэн байшин барилга (өрх) -ийг холбосон инженерийн шугам сүлжээгээр. ОХУ-ын усан хангамж, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан, дулаан, хийн тухай хууль тогтоомжоор өөрөөр заагаагүй бол ойролцоох газар Ниеми нь энэ дүрмийн 10-р зүйлийн "b" дэд хэсэгт заасан байшингийн (өрхийн) эзэмшигч, байгууллагын хооронд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурж, гүйцэтгэсэн бөгөөд ийм гэрээ цуцлагдахгүй.

18. Орон сууцны байшинд байрлах орон сууцны бус байшингийн эзэн нь орон сууцны байшинд байрлах орон сууцны бус байрыг нийтийн зориулалтаар хангах зорилгоор хүйтэн ус, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан хангамж, хийн хангамж, дулаан (дулаан хангамж) шууд нөөцийн хангамжийн байгууллагатай гэрээ байгуулах эрхтэй. Эдгээр гэрээг усан хангамж, ус зайлуулах, цахилгаан хангамж, хийн хангамж, дулаан хангамжийн талаархи ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомж, ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан шаардлага, журмын дагуу байгуулав.

Дээр дурдсан гэрээнүүдийн дагуу олон орон сууцны байшингийн нийтийн эзэмшлийн орон сууцны зориулалтаар орон сууцны бус барилга байгууламжийг худалдаж авсан тохиолдолд ийм өмчлөгч нь эдгээр дүрмийн дагуу тогтоосон журмын дагуу барилгын нийтлэг хэрэгцээнд зориулан ашиглалтын төлбөрийг төлөх, түүнчлэн олон орон сууцны хорооллын нийтийн аж ахуй эрхэлдэг хэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг гүйцэтгэгчид өгөх үүрэгтэй. байрыг өмчлөгчийн орон сууцны бус байранд байрлуулахдаа хэрэглэгчийг шилжүүлэх журамд заасан журмаар тогтоосон журмаар Хувь хүний \u200b\u200bболон нийтийн (орон сууц) тоолуурын төхөөрөмжийн уншилтын мэдээлэл, заасан гэрээний дагуу төлбөр тооцооны хугацаанд хэрэглэсэн нийтийн нөөцийн талаархи мэдээлэл.