Հիմնանորոգման աշխատանքների իրականացման հարցում աջակցություն կտրամադրի հիմնադրամը՝ բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման տարածքային հիմնադրամը և դրա ծրագիրը։ Մոսկվայի շրջանի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգում Միասնական կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ

Ռուսաստանում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հիմնական միջոցների արժեզրկումը, ըստ կառավարության գնահատականների, արդեն գերազանցում է 60%-ը։ Մասնավորապես, բազմաթիվ բազմաբնակարան շենքերի վիճակը հիմնանորոգման կարիք ունի։ Ռոսստատի տվյալներով՝ 2013 թվականի վերջին երկրում կիսավեր և խարխուլ բնակարանային ֆոնդի մասնաբաժինը կազմել է 2,8%: Եվ նույնիսկ համեմատաբար նոր բնակելի շենքերը աստիճանաբար դառնում են հնացած և պահանջում են հիմնանորոգում. օրինակ, աղբատարի բեռնման սարքերի կապիտալ վերանորոգումը պետք է իրականացվի 10 տարին մեկ, իսկ վերելակների տեղադրման էլեկտրամատակարարման ցանցերը՝ յուրաքանչյուր 15 տարին մեկ (Գերատեսչական շենքի ստանդարտներ VSN 58- 88 (r) ""):

Բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության պահպանման ծախսերը պետք է վճարեն դրանցում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, ներառյալ բնակարանները (): Եվ եթե խորհրդային տարիներին բնակելի տարածքների հիմնական սեփականատերը պետությունն էր, որը վճարում էր նրա գույքի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը, ապա այժմ զանգվածային սեփականաշնորհման արդյունքում բնակարանները դարձել են մասնավոր սեփականություն։ Սակայն քառակուսի մետրի իրավունքի հետ մեկտեղ, նոր սեփականատերերը պատասխանատվություն են կրել նաև դրանց պահպանման և վերանորոգման համար, ինչպես ընթացիկ, այնպես էլ հիմնական. Ռուսաստանի Դաշնության 1991 թվականի հուլիսի 4-ի թիվ 1541-I «»):

Սկզբում բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը ինքնուրույն, կամավոր կերպով որոշում էին ընդհանուր սեփականության չափը: Այս վճարը ներառվել է կոմունալ վճարումների մեջ: Բայց անշարժ գույքի սեփականատերերի ցանկությունը՝ նվազեցնելու այդ ծառայությունների համար վճարման արժեքը, հանգեցրեց նրան, որ կառավարող ընկերությունները և տների սեփականատերերի ասոցիացիաները չկարողացան բավականաչափ միջոցներ կուտակել տների հիմնական վերանորոգումը ֆինանսավորելու համար, և այդ ծախսերը հաճախ փոխանցվում էին համայնքային բյուջե՝ ֆինանսավորման տեսքով: շտապ վերականգնողական աշխատանքներ.

Որո՞նք են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման ուղիները:

Բնակելի շենքի կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորումը կարող է իրականացվել երկու հնարավոր եղանակներից մեկով.

• հատուկ հաշվի վրա;
• տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, այսպես կոչված, «ընդհանուր կաթսա» ():

  ՁԵՎԵՐԸ

Միևնույն ժամանակ, լռելյայնորեն, մարզային օպերատորների հաշիվների վրա ձևավորվում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ, և դրա համար որևէ գործողություններ չեն պահանջվում, և հատուկ հաշվում կուտակման եղանակ ընտրելու համար պետք է որոշում կայացվի ընդհանուր ժողովի կողմից: բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը. Որոշումը համարվում է ընդունված, եթե դրա օգտին տրված է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ձայների առնվազն 2/3-ը ():

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.

Քանի դեռ ձեր տունը չի ներառվել տարածաշրջանային ծրագրում (և մինչև ներառման օրվանից ութ ամիս չանցնի), ձեզնից չեն պահանջվում վճարումներ կատարել հիմնական վերանորոգման համար (): Տարածաշրջանային ծրագիրը կարող եք դիտել մարզային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի կայքում:

Նման որոշումը պետք է ընդունվի ոչ ուշ, քան վեց ամսվա ընթացքում (ժամկետը կարող է կրճատվել առանձին շրջանների որոշմամբ) տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի հրապարակման օրվանից, որում ներառված է այս տունը: Նման ծրագիրը ձևավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի տարածքում գտնվող բոլոր բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածի համար և ենթակա է տարեկան թարմացման:

Նույն ժամանակահատվածում անհրաժեշտ է ընդհանուր ժողովի արձանագրության պատճենը ուղարկել տարածքային օպերատորին: Ընդհանուր ժողովի որոշումը պետք է անպայմանորեն սահմանի.

• կապիտալ վերանորոգման համար ամսական վճարի չափը.
• ծառայությունների և (կամ) հիմնանորոգման աշխատանքների ցանկ.
• դրա ժամանակը;
• հատուկ հաշվի սեփականատեր;
• վարկային հաստատություն, որտեղ կբացվի հատուկ հաշիվ ().

Միևնույն ժամանակ, ամսական մուծման չափը չի կարող ցածր լինել մարզային օրենսդրությամբ սահմանվածից։ Վերանորոգման աշխատանքների ցանկը չի կարող ավելի կարճ լինել, իսկ հիմնանորոգման ժամկետները չի կարող ավելի ուշ լինել, քան նախատեսված է մարզային ծրագրով։

Հատուկ հաշվի սեփականատերը կարող է լինել կառավարող ընկերություն կամ տան սեփականատերերի ասոցիացիա, բնակարանային կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվ, որը կառավարում է բազմաբնակարան շենքը, ինչպես նաև տարածաշրջանային օպերատոր: Վարկային հաստատությունը, որտեղ կարող է բացվել հատուկ հաշիվ, պետք է ունենա առնվազն 20 միլիարդ ռուբլի կանոնադրական կապիտալ: Այս պայմանին համապատասխանող բանկերի մասին տեղեկությունները կարելի է գտնել Ռուսաստանի Բանկի կայքում:

Եթե ​​սահմանված ժամկետում ընդհանուր ժողովը նման որոշում չի կայացրել, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշում է կայացնում տարածքային օպերատորի հաշվին նման տան կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ստեղծելու մասին: Բնակիչներին նման որոշման մասին ծանուցում չի ուղարկվում, և նրանք այդ մասին կիմանան վճարման անդորրագրերից։

Պետք է նշել, որ հատուկ հաշիվներում դրամական միջոցների ձևավորումն ունի մի շարք առանձնահատկություններ, որոնք տարբերում են այս մեթոդը «ընդհանուր կաթսայի» ներսում հաշիվ վարելուց.

• Բանկում պահվող գումարների վրա կարող են տոկոսներ կուտակվել, ինչը որոշակիորեն կնվազեցնի խնայողությունների գնողունակության կորուստը դրանց պահպանման ժամանակահատվածում: Հաշվի սպասարկման արժեքը և հաշվեգրված տոկոսների չափը կարող են տարբեր լինել՝ կախված բանկից: Օրինակ, վարկային հաստատություններից մեկն առաջարկում է բանկային ծառայություններ հատուկ հաշվի համար 4,8 հազար ռուբլով: տարեկան, մինչդեռ տոկոսադրույքը կարող է տատանվել 0,2%-ից մինչև 3,5% տարեկան՝ կախված հաշվում առկա գումարից: Հարկ է նշել, որ այն նաև չի պարունակում տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում բանկերում պահվող միջոցներից տոկոս գանձելու արգելք.
• ցանկացած սեփականատեր հնարավորություն ունի տեղեկատվություն ստանալ հատուկ հաշվի միջոցների չափի և դրա վրա կատարված գործարքների մասին: Այդ նպատակով ընդհանուր ժողով հրավիրելու կարիք չկա ();
• Տարածաշրջանային օրենսդրությունը կարող է սահմանել կապիտալ վերանորոգման միջոցների նվազագույն չափ, որոնք ձևավորվում են հատուկ հաշիվներում, որոնց հասնելուց հետո սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը կարող է որոշել կասեցնել կապիտալ վերանորոգման համար մուծումներ վճարելու պարտավորությունը, բացառությամբ նրանց, ովքեր ուշացած են այդ վճարումների համար ( );
• Տարածաշրջանային օպերատորների համար չկա որևէ սահմանափակում կապիտալ վերանորոգման արժեքի 30%-ը գերազանցող կանխավճար վճարելու հարցում, ինչը թույլ կտա նրանց պահանջել պայմանագրերի ավելի բարենպաստ պայմաններ կապալառուների հետ ():

Միևնույն ժամանակ, հատուկ հաշվում պահվող կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի միջոցները լիովին պաշտպանված են օրենքով, բացառությամբ հենց բանկի սնանկության դեպքերի (սակայն այդ ռիսկը առկա է նաև տարածաշրջանային օպերատորների կողմից բանկերում պահվող միջոցների համար): Այսպիսով, բանկը վերահսկողություն է իրականացնում հատուկ հաշվից միջոցների ծախսման նկատմամբ (), և, հետևաբար, դժվար է այդ միջոցներով անօրինական գործարքներ իրականացնել: Բացի այդ, հատուկ հաշվում պահվող միջոցները չեն կարող վերականգնվել այս հաշվի սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար, եթե այդ պարտավորությունները կապված չեն հիմնական վերանորոգման հետ (): Նաև նման միջոցները չեն ներառվում սնանկության գույքի մեջ հաշվի սեփականատիրոջ սնանկության դեպքում ():

Ինչպե՞ս կարող եմ փոխել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման ձևը:

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը գոհ չեն կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման ընտրված մեթոդից կամ բաց են թողել դրա ընտրության վերաբերյալ որոշում կայացնելու վեցամսյա ժամկետը, ապա այս իրավիճակը կարող է փոխվել ցանկացած պահի` ելնելով. սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը.

Եթե ​​ընդհանուր ժողովի որոշմամբ ֆոնդը դուրս է բերվում տարածաշրջանային օպերատորի կառավարումից և հետագայում ձևավորվելու է հատուկ հաշվի վրա, ապա այդպիսի որոշումը պետք է պարունակի նախատեսված տեղեկատվությունը, ինչպես ձևավորման համար հատուկ հաշվի սկզբնական ընտրության ժամանակ: հիմնադրամի։ Սույն որոշումը պետք է ուղարկվի տարածաշրջանային օպերատորին հինգ օրվա ընթացքում, սակայն այն ուժի մեջ կմտնի այս պահից ընդամենը երկու տարի հետո (տարածաշրջանային օրենսդրությամբ ժամկետը կարող է կրճատվել) և կապիտալ վերանորոգման կամ նախատեսված վարկերի դիմաց պարտքերի բացակայության դեպքում։ այս նպատակները (). Այս ընթացքում վճարումները կշարունակվեն փոխանցվել մարզային օպերատորին։

Եթե ​​որոշում է կայացվել ֆոնդը փոխանցել տարածքային օպերատորին, ապա այն ուժի մեջ է մտնում ընդհանուր ժողովի որոշումը հատուկ հաշվի սեփականատիրոջն ուղարկելուց մեկ ամիս հետո: Որոշումն օրինական ուժի մեջ մտնելու նախապայման է նաև այս դեպքում կատարված աշխատանքների և տրամադրված վարկերի գծով պարտքերի բացակայությունը ():

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին ներդրման չափը

Հիմնական վերանորոգման համար ներդրումների նվազագույն չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կանոնակարգերով և ամեն տարի ինդեքսավորվում է՝ հաշվի առնելով սպառողական գների ինդեքսի փոփոխությունները (հաստատվել է Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2014 թվականի փետրվարի 7-ի թիվ N հրամանով): 41/պր): Այսպիսով, 2015 թվականին այս ներդրման չափը Մոսկվայում կազմում է 15 ռուբլի: ամսական բազմաբնակարան շենքում բնակելի (ոչ բնակելի) տարածքների ընդհանուր տարածքի յուրաքանչյուր քառակուսի մետրի համար (Մոսկվայի կառավարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 833-PP «» որոշում): Համեմատության համար նշենք, որ Սանկտ Պետերբուրգում ներդրման չափը տարբերակված է 2-ից 3 ռուբլի: Կախված շենքի տեսակից, Մոսկվայի մարզում 2015 թվականին ներդրման գումարը կազմում է 7,8 ռուբլի, իսկ Սամարայի շրջանում այն ​​տատանվում է 5,07 ռուբլիից: մինչև 5,84 ռուբ. կախված բնակելի շենքի հարկերի քանակից (բոլոր մարզերում այդ գումարները գանձվում են նաև ամսական տարածքի ընդհանուր մակերեսի յուրաքանչյուր քառակուսի մետրի համար):

Ներդրումների չափը կախված չէ բնակելի տարածքում գրանցված անձանց թվից կամ դրա գտնվելու վայրից: Վճարման չափը որոշվում է միայն բնակելի շենքի բնութագրերով (կառուցման տարեթիվ, հարկերի քանակ, նյութերի տեսակ), եթե տվյալ տարածաշրջանում նախատեսված է մուծման գումարի նման տարբերակում, և տարածքի քմ. տարածքը.

Ներդրումների վերջնական գումարը կարող է վերափոխվել սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, իսկ նման աճի պատճառով կուտակված գումարը կարող է օգտագործվել չնախատեսված կապիտալ վերանորոգման տեսակների համար (օրինակ՝ նախագծային փաստաթղթերի մշակման համար. շինարարության վերահսկողության ծառայությունների վճարում և վարկերի և փոխառությունների գծով երաշխիքներ և երաշխիքներ ստանալու ծախսեր, կամ հրատապ աշխատանքների իրականացումն արագացնելու համար ():

Հիմնանորոգման հիմնադրամից միջոցների ծախսման նպատակները

Կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի միջոցները կարող են ծախսվել բացառապես նշված նպատակներով.

• էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներքին ինժեներական համակարգերի վերանորոգում;
• շահագործման համար ոչ պիտանի վերելակների սարքավորումների վերանորոգում կամ փոխարինում, վերելակների հորանների վերանորոգում.
• տանիքի վերանորոգում;
• բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականությանը պատկանող նկուղների վերանորոգում.
• ճակատի վերանորոգում;
• բազմաբնակարան շենքի հիմքի վերանորոգում.

Այնուամենայնիվ, ի լրումն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտները կարող են թույլատրել ֆոնդի միջոցները ծախսել այլ տեսակի վերանորոգման աշխատանքների վրա, ներառյալ.

• ճակատային մեկուսացում;
• չօդափոխվող տանիքի վերափոխում օդափոխվող տանիքի;
• տանիքի ելքերի կազմակերպում;
• կոմունալ ռեսուրսների սպառման համար կոլեկտիվ (ընդհանուր տան) հաշվիչների և հսկիչ-կարգավորիչ ստորաբաժանումների տեղադրում.

Այս ցանկը բաց է, մարզերը ոչ մի կերպ չեն սահմանափակվում կապիտալ վերանորոգման միջոցների ծախսման ուղղությունը որոշելու իրենց իրավունքով ():

Բացի այդ, այդ միջոցները կարող են ծախսվել հետևյալի վրա.

• կապիտալ վերանորոգման համար նախագծային փաստաթղթերի մշակում;
• շինարարության հսկողության ծառայությունների վճարում;
• ծառայությունների և հիմնանորոգման համար ստացված և օգտագործված փոխառությունների և փոխառությունների (ինչպես նաև դրանց դիմաց տոկոսների) մարումը.
• Նման վարկերի և փոխառությունների համար երաշխիքներ և երաշխիքներ ստանալու ծախսերի վճարում (). Օրինակ, պետական ​​պայմանագրերի համար բանկային երաշխիք տրամադրելու համար վճարի դրույքաչափը ներկայումս տատանվում է 1%-ից մինչև 5%: Հավանական է, որ նույն շրջանակներում կգնահատվեն կապիտալ վերանորոգման համար տրամադրվող վարկերի բանկային երաշխիքները։

Միևնույն ժամանակ, նվազագույն ներդրման հիման վրա ձևավորված գումարից կարող են ֆինանսավորվել միայն նախատեսված աշխատանքները, ինչպես նաև այդ աշխատանքների համար ստացված և վճարման համար օգտագործված վարկերի, փոխառությունների (և դրանց դիմաց տոկոսների) մարումը: հիմնանորոգման համար։

Սրանից հետևում է, որ նախագծային փաստաթղթերի մշակումը, շինարարության վերահսկողության ծառայությունների վճարումը և վարկերի և փոխառությունների երաշխիքներ և երաշխիքներ ստանալու ծախսերը հնարավոր է ֆինանսավորել միայն ներդրումային ուշ վճարման տոկոսներից և առկա միջոցների օգտագործման համար կուտակված տոկոսներից: հատուկ հաշվում, ինչպես նաև դրանց նվազագույն չափը գերազանցող մուծումների չափով:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամից միջոցների ծախսման ժամկետը

Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտներից պահանջվում է ընդունել բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման տարեկան թարմացվող տարածաշրջանային ծրագրեր (): Այս փաստաթղթերով սահմանված են ժամկետներ նման տների հիմնանորոգման համար՝ անկախ կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձեւավորման եղանակից։ Դրանք կարող եք դիտել տարածաշրջանային Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամների կայքերում:

Նշենք, որ օրենքը նախատեսում է, որ այն տներում, որոնք հիմնանորոգման կարիք ունեին իրենց առաջին բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման օրը, առաջին հերթին հիմնանորոգում պետք է իրականացվեն, եթե այդ պահից ի վեր հիմնանորոգումը չի իրականացվել։ իրականացվել է ().

Այնուամենայնիվ, մարզային ծրագրերը միայն հիմնական վերանորոգման վերջնաժամկետ են սահմանում: Բազմաբնակարան շենքերի անշարժ գույքի սեփականատերերն իրավունք ունեն ցանկացած պահի որոշել ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում իրականացնել՝ անկախ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման եղանակից։ Թե՛ իրենք՝ սեփականատերերը, և՛ կառավարող ընկերությունը, HOA-ն կամ տարածաշրջանային օպերատորը կարող են այս հարցը դնել ընդհանուր ժողովի օրակարգում:

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշումը հիմնանորոգում իրականացնելու մասին պետք է պարունակի հետևյալ պարտադիր տեղեկատվությունը.

• հիմնական վերանորոգման աշխատանքների ցանկը;
• ծախսերի ծախսեր;
• հիմնական վերանորոգման ժամկետները;
• դրա ֆինանսավորման աղբյուրները (հատուկ հաշիվ կամ տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվ).
• այն անձի տվյալները, ով իրավասու է մասնակցել ավարտված կապիտալ վերանորոգման ընդունմանը, ներառյալ համապատասխան ակտերի ստորագրումը:

Եթե ​​վաղաժամկետ հիմնանորոգում չի իրականացվել, ապա կառավարող ընկերությունը, HOA-ն կամ տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր են սեփականատերերին ուղարկել առաջարկություններ հիմնանորոգման մեկնարկի ամսաթվին, ծառայությունների և (կամ) աշխատանքների պահանջվող ցանկը և դրանց ծավալն ու արժեքը: ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման կարգի և ֆինանսավորման աղբյուրների մասին։ Դա պետք է արվի ոչ ուշ, քան վեց ամիս (տարածաշրջանային օրենսդրությամբ այլ ժամկետներ կարող են սահմանվել) մինչև տարեսկզբը, որում, ըստ տարածաշրջանային ծրագրի, նախատեսվում է հիմնանորոգում: Սեփականատերերը պարտավոր են նման առաջարկի վերաբերյալ որոշում կայացնել նման առաջարկը ստանալու օրվանից երեք ամսվա ընթացքում, հակառակ դեպքում սույն որոշումը կայացնում է տեղական ինքնակառավարման մարմինը:

Հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորման նկատմամբ հսկողությունն իրականացնում է բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմինը (): Տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության սահմանված պահանջներին համապատասխանության նկատմամբ վերահսկողությունն իրականացնում է Ռոսֆիննադզորը (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի նոյեմբերի 28-ի թիվ 1092 «» որոշումը): Ինչպես նաև, իրենց լիազորությունների շրջանակներում վերահսկողություն են իրականացնում դատախազությունը և ՌԴ ՆԳՆ-ն։

Այսպիսով, կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամների ձևավորման կարգի, կապիտալ վերանորոգման իրականացման ժամկետների և կարգի խախտման դեպքում բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն իրենց իրավասության համաձայն դիմել նշված կազմակերպություններին կամ դատարան: , ինչպես անհատապես, այնպես էլ հավաքականորեն։

Հարկ է նշել, որ տարածաշրջանային օպերատորի կողմից իր պարտավորությունների պատշաճ կատարումը երաշխավորված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կողմից, որը կիրականացնի հիմնանորոգում մարզային բյուջեի հաշվին, եթե տարածաշրջանային օպերատորը խախտի իր պարտավորությունները: բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը ().

Եթե ​​ունեք հարցեր, մենք սպասում ենք դրանց էլեկտրոնային փոստով. նյութում կներառենք ամենահետաքրքիրների պատասխանները: Հաճախակի տրվող հարցերի պատասխանները կարող եք գտնել նաև մարզային Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամների կայքերում:

Փաստաթղթեր

Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքում ստեղծվում է Ռուսաստանում բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ, և դա նորություն չէ։

Բացառություն են կազմում վթարային տները, ինչպես նաև պետական ​​սեփականություն հանդիսացող շենքերը։

Սակայն բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակիչ չէ, որ դա գիտակցում է Ի՞նչ է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը:.

Ի՞նչ միջոցներ կան:

Բաժանում դաշնային և տարածաշրջանային հիմնադրամներիթույլ է տվել քաղաքացիներին զգալիորեն թեթեւացնել հիմնանորոգման համար միջոցներ հավաքելու բեռը: Եկեք պարզենք, թե ինչու:

Դաշնային

Դաշնային կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ – Սա ամբողջովին իշխանական կառույց է. Հիմնադրամը համալրվում է մեր երկրի բյուջեի միջոցներով։

Որպես կանոն, այս հիմնադրամի հաշվին ուղարկվում են ֆինանսներ, որոնք նախատեսված են բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման ծրագրին մասնակցելու համար։

Տարեկան պլանները ընտրովի են ֆինանսավորվում այս հիմնադրամիցառանձին քաղաքներ հիմնանորոգման համար:

Տարածաշրջանային

Ձևավորվում է տարածքային հիմնադրամ (ոչ առևտրային կազմակերպություն՝ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ)։առարկայի բյուջեի միջոցով և նախատեսված է գործել բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման մարզային և մարզային ծրագրերին համապատասխան:

Այս հիմնադրամը միջոցներ է հատկացնում տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որոնք իրենք են դրանք բաշխում տարվա գործող ծրագրին համապատասխան՝ ավելացնելով մեկ բազմաբնակարան շենքի այս կամ այն ​​ֆոնդը։

Վերոհիշյալ երկու հիմնադրամները միասին վերցրած ուղղակիորեն վկայում են դաշնային ծրագրերի գործողության մասին, ինչպես նահանգային, այնպես էլ տեղական մակարդակներում:

Տարբերությունը առևտրային և ոչ առևտրային օպերատորների միջև

Տունը հանձնելու պահին բնակիչների առաջ հարց է ծագում. որտեղ կոնկրետ ստեղծել բազմաբնակարան շենքի ֆոնդ. Վարկային կազմակերպությունները շատ են, բայց Բնակարանային օրենսգրքում հստակ առաջարկություններ չկան։

Մենք կարող ենք ձեզ մի քանի գործնական խորհուրդ տալ այս հարցում:

Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի օգնել ձեզ ստեղծել հիմնադրամկապիտալ վերանորոգման համար միջոցներ. Միայն HOA-ները կամ բնակարանային կոոպերատիվները իրավասու են դա անել:

Հետևաբար, եթե ձեզ սպասարկում է կառավարման ընկերություն, բնակիչները ստիպված կլինեն ինքնուրույն լուծել այս խնդիրը:

Բայց մի շտապեք վստահել HOA-ներին և բնակարանային կոոպերատիվներին. Որպես կանոն, այդ կազմակերպությունները սպասարկում են միանգամից մի քանի տներ և միանգամայն հնարավոր է, որ նրանք ստեղծել են մեկ ընդհանուր հիմնադրամ միանգամից մի քանի շենքի համար։

Ոմանց համար այս իրավիճակը կարող է շահավետ թվալ, օրինակ՝ կառավարման կազմակերպությունների նույն աշխատակիցների համար, քանի որ ընդհանուր գումարի մեջ առանց խնդիրների կարելի է ինչ-որ բան դնել ձեր գրպանը։ Բայց ձեզ համար, ինչպես նորակառույց տան բնակիչների համար, այս վիճակը աղետալի է։

Հին տները կվերանորոգվեն ձեր գումարովև ժամանակի ընթացքում հեռու է այն փաստից, որ երբ հիմնանորոգման կարիք ունեք, հաշվին բավականաչափ միջոցներ կլինեն: Հետեւաբար, մնացածից առանձին ֆոնդ ստեղծեք:

Հաջորդը, ընտրությունն առաջանում է՝ այն ստեղծել առևտրային կազմակերպությունում (խնայողական հաշիվ բանկում), կամ օգտվել տարածաշրջանային օպերատորի ծառայություններից (Բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ՀԿ հիմնադրամ) հիմնանորոգման համար։

Բանկային հաշիվ ունենալը մի շարք առավելություններ ունի.. Նախ՝ ձեր գումարի վրա տոկոսներ են կուտակվում, որոնք, իհարկե, այդքան էլ շատ չեն՝ հաշվի առնելով գնաճը, բայց այնուամենայնիվ, կապիտալ վերանորոգումից մի քանի տարի առաջ, որպես պարգև կարող եք ստանալ հաշվեգրված տոկոսների լավ գումար։

Բացի այդ, Դուք միշտ կարող եք բանկից վարկ ստանալ նվազեցված տոկոսադրույքով, եթե բավարար գումար չունեք հիմնանորոգման համար։

Բանկն ունի հստակ հաշվարկային համակարգ, և դուք միշտ կարող եք ստուգել, ​​թե երբ կարող է կառավարող կազմակերպության ներկայացուցիչը օգտագործել հաշիվը, ինչ չափով և ինչ նպատակներով:

Նաև բանկային հաշվից գումար կարելի է հանել ոչ միայն հիմնանորոգման կարիքների համար։ Օրինակ, եթե ընդհանուր ժողովի ժամանակ բնակիչները որոշեն, որ ցանկանում են լրացուցիչ խաղահրապարակ, պատերը ներկել նոր գույնով և այլն, այս բոլոր ցանկությունների համար միջոցները կարող են հանվել կապիտալ վերանորոգման հաշվից:

Տարածաշրջանային ներկայացուցչի հետ ամեն ինչ մի փոքր ավելի բարդ է. Այն ուղղակիորեն պետական ​​գործակալությանը միջոցներ է տրամադրում միայն նախահաշիվ և պլան տրամադրելուց հետո, որտեղ նշվում է, որ մոտ ապագայում նախատեսվում է առանձին տան հիմնանորոգում:

Տարածաշրջանային ներկայացուցիչը (ԲԱՅՑ բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը) ծախսերի մասին հաշվետվություն չի ներկայացնում։ Այն նաև տոկոս չի գանձում։

Սակայն հենց նա է իրականացնում պետական ​​գերատեսչությանը միջոցների փոխանցման կարգը և ծանոթանում նախահաշիվին։ Անհրաժեշտության դեպքում բացահայտում է սխալներն ու թերությունները:

Ինչպե՞ս է ձևավորվում հիմնադրամը:

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը չի համալրվում. Սա ներառում է մարդկանց որոշակի շրջանակ, ովքեր հետաքրքրված են վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելով։

Պատմում է այն մասին, թե ովքեր են ներդրումներ կատարում այս հիմնադրամում, ինչպես նաև այն մասին, թե ինչպես են միջոցները գոյանում այս կառույցում:

Առաջին և պարտադիր վճարողներն ենբազմաբնակարան շենքում ապրող և սեփականատեր հանդիսացող անձինք. Նրանք ամեն ամիս վճարում են վճարումներ բնակարանների հիմնանորոգման համար:

Ներդրումների չափըյուրաքանչյուր առանձին բնակարանի համար անհատական ​​է, քանի որ այն հաշվարկվում է կախված ընդհանուր կադրերից։

Քաղաքացիների երկրորդ կատեգորիա, որոնք նաև օգնում են հիմնադրամ ձևավորել տների հիմնանորոգման համար, դեֆոլտներ են: Որպես կանոն, օրենքը Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածում կիրառում է տույժեր համառ թերացողների նկատմամբ, որոնք ամսից ամիս աճում են։

Ի վերջո, դատարանը պարտավորեցնում է չկատարողին միանվագ մարել պարտքը, կարող է նաև կիրառել այլ պատժամիջոցներ։ Չվճարողից ավել հավաքագրված գումարները նույնպես գնում են կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ։

Երրորդ դրամական հոսքը ձևավորվում է սուբսիդիաներից և դրամաշնորհներիցտեղական ինքնակառավարման մարմին, որը կարող է օգնել միջոցներով տարածաշրջանային ծրագրերից մեկի շրջանակներում (տարածաշրջանային կամ դաշնային կապիտալ վերանորոգման աջակցության հիմնադրամ):

Սեփականատերերը, ովքեր ցանկանում են արագ սկսել հիմնովին վերանորոգումը, բայց ստիպված են սպասել միջոցների սղության պատճառով, կարող են նաև հավելյալ ներդրում կատարել՝ վարկ վերցնելու կամ սեփական միջոցների ներդրման միջոցով:

Ինչպե՞ս են վերահսկվում նրա գործողությունները:

Հիմնանորոգման ֆոնդը լցնելու, ինչպես նաև գումար ծախսելու գործողություններ, վերահսկում է մի շարք իշխանություններ.

Նախ եւ առաջ, վերահսկողությունը պետք է իրականացնեն տների սեփականատերերի ասոցիացիաների և բնակարանային կոոպերատիվների մարմինները. Բայց քանի որ այդ կազմակերպությունների նկատմամբ վստահության տոկոսը միշտ չէ, որ բարձր է, բնակիչները չեն շտապում կառավարող ընկերությունների ներկայացուցիչների մոտ՝ ծախսերի վերաբերյալ պարզաբանումներ ստանալու համար։

Ֆոնդերի նկատմամբ վերահսկողությունը կրում են այն կազմակերպությունները, որոնցում գտնվում են միջոցները բանկերը կամ տարածաշրջանային օպերատորները. Նրանք չեն կարող հիմնադրամից գումար տալ անծանոթին և առանց նպատակի հստակեցնելու։

Հետևաբար, առևտրային և ոչ առևտրային կազմակերպությունները երաշխավորում են, որ հիմնադրամ մուտք գործեն միայն օրենքով սահմանված անձինք:

Տեղական իշխանությունը նույնպես վերահսկում է ծախսերըկապիտալ վերանորոգման ֆոնդից։ Տեղական ինքնակառավարման մարմիններն են, որոնք կառավարող ընկերության հետ միասին կազմում են աշխատանքի նախահաշիվը, և դա նախահաշիվների վերջնական գումարն է, որը բանկերը տրամադրում են պետական ​​մարմիններին։

Բայց, ցավոք, երբեմն ծառայությունների և աշխատանքի արժեքը, ըստ նախահաշվի, մեծապես ուռճանում է, ինչը կարող է հանգեցնել փողի վատնման ոչ վերանորոգման հիմնական նպատակների համար:

Այս դեպքում, եթե բնակիչները համաձայն չեն նախահաշիվին և նախահաշվով արդեն իսկ կատարված ծախսերին. սեփականատերերը դիմում են Բնակարանային տեսչության օգնությանը. Նա է, ով պետք է գնահատի բնակիչների կասկածները իրավաչափ, թե ոչ, և պատասխանատվության ենթարկի մեղավորներին։

Արդարության հասնելու ունակ մեկ այլ իշխանություն դատարանն է։, բայց այնտեղ հայց են ներկայացնում միայն ամենածայրահեղ դեպքերում։

Ինչպես ցույց է տալիս դատական ​​պրակտիկան, ամենաբարձր տոկոսը պետական ​​կառույցների և կազմակերպությունների կողմից յուրացումների մեղադրանքներն են։

Հիմնական վերանորոգումը կատարելը պատասխանատվություն էոչ միայն առանձին կազմակերպություններ: Բնակիչներն իրենք էլ պետք է իմանան ու հասկանան, թե որտեղից ինչ է գալիս։

Միայն այս դեպքում կարելի է ասել, որ կապիտալ վերանորոգումը լավ կանցնի։

5528

Տարածաշրջանային օպերատորի իրավական կարգավիճակը

Տարածաշրջանային օպերատորմասնագիտացված հիմնադրամի ձևավորման և պահպանման համար ստեղծված կազմակերպչական կառույց է, որի ակտիվները նախատեսված են պարբերական և բնակելի նախագծերի իրականացման համար: Նման ընկերությունը գործում է որպես իրավաբանական համայնք, և դրա գործունեությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով (Ռուսաստանի բնակարանային օրենսգիրք):

Կապիտալ վերանորոգման տարածքային օպերատորստեղծված Ռուսաստանի բաղկացուցիչ սուբյեկտների համար իշխանությունների լիազոր ներկայացուցչի կողմից: Պետական ​​գերատեսչությունը կարող է ստեղծել մի քանի նման կազմակերպություններ՝ տարածաշրջանի որոշակի տարածքում լիազորություններ իրականացնելու համար: Կառույցն ինքնին չունի սեփական ստորաբաժանումներ ստեղծելու հնարավորություն. նրա գործունեությունը խստորեն կարգավորվում է դաշնային և տեղական կանոնակարգերով:

Կարևոր է հասկանալ, որ հոդվածը նկարագրում է ամենահիմնական իրավիճակները և հաշվի չի առնում մի շարք տեխնիկական խնդիրներ: Ձեր կոնկրետ խնդիրը լուծելու համար ստացեք իրավաբանական խորհրդատվություն բնակարանային խնդիրների վերաբերյալ՝ զանգահարելով թեժ գծերին.

Ոչ առևտրային կազմակերպության ղեկավարումը փոխանցվում է ընտրության արդյունքում նշանակված անձին: Կառավարման հայտատուն նշանակվում է հետևյալ պահանջներին համապատասխան.

• Է Ռուսաստանի քաղաքացի.
• Ունի բարձրագույն իրավաբանական, տնտեսական կամ շինարարական կրթություն:
• Տիրապետում է գիտելիքների տեղեկատվական տեխնոլոգիաների և համակարգչային տեխնիկայի ոլորտում:
• Ունի ղեկավար պաշտոնի առնվազն 3 տարվա փորձ, շինարարության ոլորտում՝ 5 տարի։

Գրանցողի կրթության նպատակները.

1. Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կազմակերպում.
2. Ֆինանսների կուտակումքաղաքացիների հաշվին բնակելի անշարժ գույքի վերականգնման և վերանորոգման համար.
3. Վերականգնողական աշխատանքների ոլորտում գործադիր մարմինների հետ փոխգործակցություն.

Շահույթ չհետապնդող կառույցը Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի դրույթներին համապատասխան ունի հետևյալ հնարավորությունները.

• Նմանատիպ այլ կառույցների հետ ստեղծել արհմիություններ և ասոցիացիաներ, ինչպես նաև անդամագրվել նման միությունների:
• Եղեք մասնագիտացված ընկերության անդամ, եթե դա պայմանավորված է ծառայողական պարտականությունների արդյունավետ կատարման անհրաժեշտությամբ:

Տարածաշրջանային օպերատորի դերերն ու պարտականությունները

Վերաօպերատորի գործառութային պարտականություններն են ստեղծել և պահպանել գույք, որի ակտիվները կօգտագործվեն բնակելի անշարժ գույքի վերականգնման աշխատանքներ իրականացնելու համար:

Նման կառույցի հիմնական գործառույթները, որոնք կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով.

1. Փոխազդեցություն քաղաքապետարանըկազմակերպել կառույցի գործունեությունը։
2. Անշարժ գույքի վերականգնմանն ուղղված քաղաքացիական վճարների կուտակումը տեղի է ունենում բանկերում և այլ վարկային կազմակերպություններում միջոցների ներդրման միջոցով:
3. Ստեղծագործություն հատուկ հաշիվներ, եթե գույքի սեփականատերերը նման ցանկություն են հայտնել ընդհանուր քվեարկությամբ։
4. Կազմում շինարարության նախահաշիվև կատարել հաճախորդի այլ գործառույթներ:
5. Պայմանավորված ժամկետում աշխատանքների իրականացում. Ժամկետհաստատվել է հաշվետու անշարժ գույքի սեփականատերերի հաջորդ ժողովում հայտարարված հիմքով։
6. Ծառայությունների որակի և ժամկետների մոնիտորինգ:
7. Ձեր մասնագիտական ​​գործունեության մասին տեղեկատվության տեղադրում կազմակերպության կայքում:

Նման շահույթ չհետապնդող կառույցի բաղկացուցիչ փաստաթղթերում կարող են սահմանվել այլ գործառական պարտականություններ: Իր գործունեության կազմակերպման կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենքներով:

Եթե ​​որոշակի բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգում իրականացնելիս բավարար միջոցներ չկան, ապա պակասը փոխհատուցվում է մեկ այլ գույքի ֆինանսներով։ Այնուամենայնիվ, այս հնարավորությունը կարող է սահմանափակվել շենքերի գտնվելու վայրով: Գումարները կարող են ներգրավվել նաև քաղաքապետարանի գանձարանից ապագա ներդրումների միջոցով:

Տարածաշրջանային օպերատորը կարող է հանդես գալ որպես շենքերի վիճակի մոնիտորինգի լիազոր մարմին: Որոշ դեպքերում, ի դեմս շինարարական ծառայությունների պատվիրատուի, օրենքը թույլ է տալիս մունիցիպալ մարմնի մասնակցությունը Դաշնության կամ առանձին քաղաքների (Մոսկվա, Սևաստոպոլ, Սանկտ Պետերբուրգ) բաղկացուցիչ սուբյեկտներում:

Վերաօպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձևավորում

Տարածաշրջանային օպերատոր հիմնադրամձևավորվում է բազմաբնակարան շենքի գույքի սեփականատերերի, նման կազմակերպության հիմնադրի միջոցներից և սուբսիդիաներից: քաղաքային մարմին. Առանձին կառույցի համար դրամական կապիտալի ձևավորման կարգը կարգավորվում է դրա հիմնադիր փաստաթղթով:

Գրանցողհիմնադրամ ստեղծելիս նա կարող է իր անունով բացել հատուկ հաշիվ, որին կփոխանցվեն միջոցները։ Այս ակցիան իրականացվում է բնակելի տարածքների սեփականատերերի կամքով: Ոչ առևտրային կազմակերպության ֆինանսական գործարքները պետք է լինեն թափանցիկ։ Կառույցի ղեկավար մարմինն իր պաշտոնական կայքում հրապարակում է անհրաժեշտ հաշվետվությունները և փաստաթղթերի պատճենները, ինչպես նաև դիմում ներկայացնելիս անհրաժեշտ տեղեկատվությունը փոխանցում է շահագրգիռ կողմին։

Կապիտալ վերանորոգման դեպքում օպերատորը պարտավոր է.

• ծանուցել առարկայական գույքի բնակիչներին վերանորոգման աշխատանքների մեկնարկի մասին.
• Պատրաստել անհրաժեշտ նախագծային փաստաթղթերը:
• հետ կնքել համապատասխան պայմանագրեր կապալառուշինարարական և վերականգնողական աշխատանքների ապահովման համար։
• Իրականացնել առաջադրանքի կատարումը.
• Կատարել գույքի ընդունում:
  Միասնական հիմնադրամ ստեղծելիս անշարժ գույքի սեփականատերերը պարտավոր են.
• Ամսական մարումներով վճարել պարտավորությունները և անդորրագրերը ներկայացնել ռեեստրի ղեկավար մարմնին:
• Մասնակցել սեփականատերերի հանդիպման կազմակերպմանը.
• Հիմնական վերանորոգման վերաբերյալ որոշումներ կայացրեք:
• Պահանջել անհրաժեշտ տեղեկատվություն ծրագրի իրականացման վերաբերյալ:

Եթե ​​իրականացվի վաղաժամկետ վերանորոգումանշարժ գույք՝ առանց քաղաքապետարանի և տարածքային օպերատորի միջոցների օգտագործման (բնակիչների ներդրումներից գումարներ օգտագործելով), և այս միջոցառումը նախատեսված չէր որպես կապիտալ վերանորոգում. ծախսված ֆինանսների գումարը կհաշվարկվի որպես հետագա վերականգնման աշխատանքներ:

Գրանցող - հատուկ հաշվի սեփականատեր

Գրանցողչի կարող հրաժարվել հատուկ հաշիվ բացելուց, եթե այն ընդունվել է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Եթե ​​գույքի սեփականատերերի արձանագրությունը ժամանակին չներկայացվի, ապա ոչ առևտրային կազմակերպությունը կարող է կասեցնել թղթաբանությունը մինչև խախտումների վերացումը:

Տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվ կարող է բացվել Ռուսաստանում հավատարմագրված բանկում կամ այլ ֆինանսական հաստատությունում, որի ընդհանուր կապիտալը առնվազն 20 միլիարդ ռուբլի. Նման կազմակերպությունների ցանկը հրապարակված է Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկի պաշտոնական պորտալում։ Հատուկ հաշիվ բացելու համար վարկային հաստատության ընտրությունն իրականացվում է մրցութային կարգով:

Եզրակացություն

Տարածաշրջանային օպերատոր– շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, որը ստեղծվել է բնակարանային օբյեկտների պատշաճ վիճակը վերահսկելու համար: Նման կառույցի գործունեության հիմնական կետերը.

1. Ղեկավարը նշանակվում է Ֆեդերացիայի սուբյեկտի գործադիր մարմնի կողմից:
2. Գործողությունները ֆինանսավորվում են հաշվետու անշարժ գույքի սեփականատերերի ներդրումներից, համայնքային սուբսիդիաներից և կուտակված միջոցներից:
3. Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը ձևավորվում է հատուկ հաշիվկազմակերպությունները գույքի սեփականատերերի որոշմամբ.
4. Տան սեփականատերերին հասցված վնասի փոխհատուցումը կատարվում է քաղաքացիական օրենսդրության համաձայն:

Ամենատարածված հարց ու պատասխանը տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության վերաբերյալ

Հարց: Բարեւ Ձեզ. Իմ անունը Նիկոլայ է։ Ինչու՞ է ստեղծվում տարածաշրջանային օպերատոր.

ՊատասխանելՈղջույն, Նիկոլայ։ Ըստ այդմ՝ ստեղծվում է ռեօպերատոր՝ բնակելի անշարժ գույքի հիմնանորոգման և պարբերական վերանորոգման կազմակերպման և իրականացման համար։

որոշումը su որոշումը suայո 001.jpg այո 001.jpg

Հրաժարվեք Հրաժարվեք001.jpg 001.jpg

Փետրվարի 13, 2017, 21:17 Հարց թիվ 1538043. Հույս, Արխանգելսկ

Հաճախորդը ակնարկ է թողել ծառայության մասին

Շատ շնորհակալ եմ ձեր աշխատանքի համար: Կայքը հեշտ է օգտագործել, գները՝ ողջամիտ, իսկ պատասխանների արագությունը՝ բացարձակապես զարմանալի: Լավ արեցիր։

13 Փետրվարի 2017 23:44 շոու

հիմնական վերանորոգման համար վճարում, կապիտալ վերանորոգման անդորրագրեր, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդված, ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ծրագրեր, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդված, կապիտալ վերանորոգում.

900 գինը
հարց

հարցը լուծված է

Փլուզում

Փաստաբանների պատասխանները (8)

Բարեւ Ձեզ.

Հիմնական վերանորոգման համար վճարման հարցերը որոշում է բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, ներառյալ հատուկ ընթացիկ հաշիվ բացելու որոշում կայացնելը, եթե նրանք չեն ցանկացել կամ ժամանակ չեն ունեցել կամ չգիտեն, ինքնաբերաբար հայտնվել են «ընդհանուր կաթսա» և պարտավոր են պահպանել օրենքը։ Տուրքերը պետք է վճարվեն, և դատարանի որոշումը վիճարկելու կամ չեղարկելու պատճառ չկա:

Եթե ​​համաձայն չեք «Արխանգելսկի շրջանի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ» ոչ առևտրային կազմակերպության հիմնադրամի ստեղծման հաշվարկների կամ կարգի հետ, ապա համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի. , կարող եք դիմել բնակարանային վերահսկողությանը՝ դրա ստեղծման օրինականության մասին հայտարարությամբ։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 20. Պետական ​​բնակարանային վերահսկողություն, քաղաքային բնակարանային հսկողություն և հանրային բնակարանային հսկողություն

1. Պետական ​​բնակարանային հսկողությունը վերաբերում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների լիազորված գործադիր մարմինների գործունեությունը, որն ուղղված է պետական ​​մարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների, ինչպես նաև իրավաբանական անձանց, անհատ ձեռնարկատերերի և քաղաքացիների խախտումների կանխարգելմանը, բացահայտմանը և ճնշմանը: բնակարանային օրենսդրությամբ, էներգախնայողության և բնակարանային ֆոնդի օգտագործման և անվտանգության պահանջների էներգաարդյունավետության բարձրացման մասին օրենսդրությամբ՝ անկախ դրա սեփականության ձևից, ներառյալ՝ բնակելի տարածքների, դրանց օգտագործման և պահպանման, ընդհանուր սեփականության օգտագործման և պահպանման պահանջները. Բազմաբնակարան շենքերում տարածքների սեփականատերերի, կապիտալ վերանորոգման ֆոնդերի ձևավորում, իրավաբանական անձանց ստեղծում և գործունեությունը, բազմաբնակարան շենքեր կառավարող անհատ ձեռնարկատերեր, ծառայություններ մատուցող և (կամ) բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ, կոմունալ ծառայություններ. Բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին, տարածաշրջանային օպերատորներին, փոփոխությունների սահմանափակումների խախտումներ, քաղաքացիների կողմից կոմունալ ծառայությունների համար վճարվող վճարների չափը, կոմունալ ռեսուրսների (կոմունալ ծառայությունների) սպառման ստանդարտների կազմման պահանջները, պայմանները և մեթոդները. կոմունալ ռեսուրսների (կոմունալ ծառայությունների) սպառման ստանդարտներ սահմանելու, ինչպես նաև կոմունալ ռեսուրսների (կոմունալ ծառայությունների) սպառման սահմանված ստանդարտի չափի վավերականության, էներգաարդյունավետության պահանջների և բազմաբնակարան շենքերի և բնակելի շենքերի տարածքները հաշվառքով հագեցնելու համար. օգտագործվող էներգետիկ ռեսուրսների սարքեր, սոցիալական օգտագործման վարձակալած տներում բնակելի տարածքներ տրամադրելու պահանջներ (այսուհետ՝ պարտադիր պահանջներ), այդ անձանց ստուգումների կազմակերպման և անցկացման միջոցով, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված միջոցներ ձեռնարկելով՝ ճնշելու համար. և (կամ) հայտնաբերված խախտումների վերացումը և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների նշված գործադիր իշխանությունների գործունեությունը համակարգված կերպով վերահսկելու պարտադիր պահանջների կատարումը, վերլուծելու և կանխատեսելու պարտադիր պահանջների կատարման վիճակը, երբ պետական ​​մարմինները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները. , իրենց գործունեությունն իրականացնում են իրավաբանական անձինք, անհատ ձեռնարկատերերը և քաղաքացիները։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 154. Բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների վճարման կառուցվածքը.