Pravidla údržby bydlení - nový soubor pravidel údržby.doc. Organizace a plánování údržby

Údržba budovy zahrnuje soubor prací na udržování prvků, nastavení parametrů a provozních režimů jejích konstrukcí a technických zařízení v dobrém stavu.

Systém technické údržby (údržby a současných oprav) bytového fondu zajišťuje normální fungování budov a inženýrských systémů v průběhu stanovené životnosti budovy s využitím materiálních a finančních zdrojů v požadovaných částkách.

Účelem inspekcí je zjistit možné příčiny závad a vyvinout opatření k jejich odstranění. Při inspekcích se také provádí kontrola používání a údržby prostor.

Jednou za rok, během jarní inspekce, by měli být nájemci, nájemci a majitelé bytových domů poučeni o postupech údržby budov, provozování technického vybavení a protipožárních předpisů.

Plánované kontroly bytových domů by měly být prováděny:

obecně, během kterého je prováděna kontrola budovy jako celku, včetně staveb, strojního vybavení a vnějších zlepšení;

dílčí kontroly, které zahrnují kontrolu jednotlivých prvků budovy nebo areálu.

Obecné kontroly by měly být prováděny dvakrát ročně: na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny).

Vady, deformace konstrukcí nebo vybavení budov zjištěné během inspekcí, které mohou vést ke snížení únosnosti a stability konstrukcí nebo budovy, krachu nebo narušení normálního provozu zařízení, musí být odstraněny.

Organizace pro údržbu bytového fondu na základě kontrolních a kontrolních zpráv musí do jednoho měsíce:

sestavit (na základě výsledků jarní inspekce) seznam činností a stanovit rozsah prací potřebných k přípravě budovy a jejího technického vybavení k provozu v příštím zimním období;

vyjasnit rozsah prací na běžných opravách (na základě výsledků jarní inspekce pro běžný rok a podzimní inspekce - pro příští rok) a identifikovat závady a poškození, jejichž odstranění vyžaduje velké opravy;

zkontrolovat připravenost (na základě výsledků podzimní inspekce) každé budovy k provozu v zimních podmínkách;

Údržba bytových domů

Seznam prací na údržbě prvků bytového domu, které má provést organizace pro údržbu bytového fondu.

Organizace a plánování údržby. Organizace a provádění rutinní údržby bytových domů by měla být prováděna v souladu s Pravidly a normami pro technický provoz bytového fondu, Technickými pokyny pro organizaci a technologii údržby bytového fondu, Technickými pokyny pro organizaci preventivní údržby bytových velkoplošných budov, dalšími předpisy Gosstroy Ruska a Metodickými doporučeními. ... Pokud jde o organizaci a odměňování práce, je třeba se řídit Občanským zákoníkem Ruské federace, zákoníkem práce Ruské federace, Metodickými doporučeními Státního vědeckotechnického centra pro racionální a informační systémy v oblasti bydlení a komunálních služeb ruské gosstroy.

Základem pro stanovení potřeby současné opravy bytového fondu, stanovení nebo objasnění jeho objemů jsou výsledky plánovaných obecných technických kontrol bytových domů.

Seznam prací souvisejících s aktuální opravou.

Četnost současných oprav by měla být zohledněna do tří až pěti let s přihlédnutím ke skupině investičních budov, fyzickému poškození a místním podmínkám.

V průběhu současné opravy musí být odstraněny závady a poruchy všech prvků budovy, aby byly jejich ukazatele výkonnosti v souladu s projektem. V závislosti na minimálním trvání efektivního provozu bytových domů jsou možné organizační a technické řešení.

Prvky bytového domu a vnější občanské vybavenosti, jejichž minimální doba provozu, od okamžiku uvedení do provozu po nové výstavbě, se poslední současné nebo větší opravy rovná nebo překračuje dobu stanovenou podle VSN 58–88 (r), musí být opraveny obnovením jejich výkonu nebo nahrazeny. Měrná hmotnost vyměněných prvků bytových domů během současné opravy by neměla překročit úroveň:

střešní krytiny - 50%;

podlahové krytiny - 20%;

ostatní stavby a inženýrská zařízení - 15% z jejich celkového objemu v obytném domě.

Prvky budovy a vnější zlepšení, jejichž životnost je úměrná četnosti současných oprav, lze zcela nahradit.

Za účelem zefektivnění kontroly průběhu prací na současných opravách a přejímání vlastníkem nebo jeho pověřeným orgánem lze vytvořit systém řízení kvality práce ve vztahu k místním podmínkám, který stanoví jasnou regulaci výrobních vztahů, odpovědnost oddělení a specifických specialistů zákazníka a smluvní (subdodavatelské) organizace za kvalitu práce na všechny fáze renovace budovy. Ukazatele takového systému by měly být zaznamenány v pracovní smlouvě. Doporučený postup pro posuzování kvality opravných prací je uveden ve VSN 42-85r.

Přijímání děl

Po dokončení současné opravy bytového domu je práce přijata komisí, která se skládá z: zástupců majitele bytového fondu nebo pověřeného subjektu (řídící organizace) nebo organizace obsluhující bytový fond, smluvní organizace a státní (regionální) bytové inspekce jmenovaných příkazy vedoucích příslušných organizací. V případě potřeby mohou být do přijímání zapojeni nezávislí odborníci nebo odborníci.

Přijímání děl se provádí vizuálně. V případě potřeby za použití metod instrumentální akceptační kontroly. Doporučuje se dokumentovat akceptaci prací provedených v souladu s domovními přejímacími akty s připojením dekódování objemů a typů prací v souladu s Pravidly a normami pro technický provoz bytového fondu uvedenými v dodatcích 6, 7 a 8.

Nejdůležitějším a nejúčinnějším mechanismem pro sledování opravy bytového fondu je systém orgánů Státní inspekce bydlení. Orgány Státní inspekce bydlení monitorují objem a kvalitu oprav bytů v rámci souboru otázek, aby zajistily standardní úroveň bytových a komunálních služeb.

Státní inspekce bydlení má právo provádět inspekční průzkumy, vydávat pokyny majitelům domů nebo jejich pověřeným orgánům k odstranění zjištěných porušení a ukládat sankce.

Orgány Státní inspekce bydlení spolu s kontrolou a zkoumáním posuzují stížnosti občanů na skutečnosti, že stav stavebních a inženýrských zařízení není uspokojivý; zařazení do soupisů prací nebo odhadů, odstranění poruch, které snižují kvalitu bydlení a komunálních služeb; jejich eliminace v průběhu běžných oprav je řízena.

Příprava bytového fondu pro sezónní použití

Účelem přípravy zařízení pro bydlení a komunální služby pro sezónní provoz je zajistit načasování a kvalitu prací na údržbě (údržbě a opravách) bytového fondu, které v zimě splňují regulační požadavky pro obyvatele a režimy provozování strojního zařízení. Příprava na zimu se provádí v souladu s požadavky ročních vyhlášek Státního výboru Ruské federace o bytové a stavební politice, Pravidly a normami pro technický provoz bytového fondu, jakož is Pokyny pro přípravu bytových a komunálních služeb pro sezónní provoz a topnou sezónu ve městech. body.

Při přípravě bytového fondu na provoz v zimě je nutné:

odstranit závady: stěny, střechy, podkrovní stropy a nad technická podzemí (sklepy), příjezdové cesty, výplně oken a dveří, jakož i topná kamna, komíny, plynové potrubí a instalace s plynovými ohřívači;

přivést území domácností do technicky zdravého stavu s poskytnutím neomezeného odtoku atmosférické a roztavené vody ze slepé oblasti, ze svahů (vchodů) do suterénu a jejich okenních šachet;

zajistit řádnou hydroizolaci základů, suterénních zdí a suterénu a jejich propojení s přilehlými strukturami, jakož i standardní teplotní a vlhkostní podmínky obytných prostor, schodišť, suterénů a podkroví, strojoven výtahu a použitelnosti požárních hydrantů;

Časový plán přípravy bytového fondu a jeho strojního vybavení pro provoz v zimních podmínkách je vypracován vlastníkem nebo organizací pro údržbu bytového fondu a schválen výkonnými orgány místní samosprávy na základě výsledků jarní inspekce a nedostatků zjištěných v minulém období.

Příprava na zimu (hydraulické zkoušky, opravy, kalibrace a seřízení) podléhá celému komplexu zařízení, která zajišťují nepřetržitý přísun tepla a teplé vody do bytů (kotelny, vnitřní sítě, skupinové a lokální topné body v domech, vytápění, větrání, chlad a teplo) zásobování vodou, vodní čerpací zařízení).

Kotelny, topná tělesa a body musí být vybaveny přístrojovou technikou (přístrojové vybavení), schématy topných systémů a uzavíracími a regulačními ventily s uvedením jejich použití při plnění, doplňování a vypouštění vody z topných systémů do kanalizace.

Plynová zařízení musí být v zimním období podrobena seřízení bezpečnostních uzavíracích ventilů a regulátorů tlaku.

Vybavení čerpacích stanic musí být nastaveno a v dobrém stavu.

Při přípravě bytového fondu pro práci v zimních podmínkách je organizováno:

příprava pohotovostních služeb (vozidla, vybavení, komunikace, nástroje a soupis, zásoby materiálů) a školení personálu;

příprava (restaurování) schémat vnitřních systémů zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, ústředního vytápění a větrání, plynu s označením umístění ventilů a spínačů (pro zámečníky a elektrikáře k odstranění nehod a poruch vnitropodnikových inženýrských systémů);

v nevykurovaných místnostech, zajištění opravy izolace vodovodního a kanalizačního potrubí, protipožární vodovod.

Pokud je v suterénu voda, měla by být odčerpána, vodoměr by měl být izolován; zajistit nepřetržitý provoz kanalizačních odtoků, revizních studní dvorní sítě a obecných odtoků na koncích budovy ze sběrného potrubí položeného v suterénu (technické podzemí).

Předměty bytové a komunální služby se považují za připravené k provozu v zimních podmínkách, pokud existují:

osvědčení o připravenosti domu k použití v zimních podmínkách

jedná o provozuschopnosti bezpečnostní automatizace a instrumentace (instrumentace) kotelen a technického vybavení budov;

činy technického stavu a použitelnosti hasicího zařízení;

dodávka paliva do kotelen a obyvatelstva před začátkem topné sezóny: pevná látka - nejméně 70% poptávky topné sezóny, kapalina - podle dostupnosti skladů, nejméně však průměrná měsíční spotřeba;

zásoba písku pro posypání chodníků rychlostí nejméně 3–3 m3 na 1 000 m2 plochy sklizně;

úkony připravenosti na sklízecí vybavení a vybavení;

osvědčení o připravenosti na zimu s posouzením kvality přípravy budov a bytů na zimu a akt pro každé zařízení, jakož i osvědčení o zkouškách, proplachování, seřízení systému chlazení, přívodu teplé vody a topných systémů.

V zimě je nutné zajistit nepřetržitý provoz kanalizačních odtoků, revizních studní dvorní sítě a společných odtoků na koncích budov ze společného potrubí položeného v suterénu.

Po skončení topné sezóny musí být zařízení kotelen, topných sítí a topných bodů, všech topných a teplovodních systémů zkoušeno hydraulickým tlakem v souladu s požadavky Pravidel pro technický provoz kotelen a topných sítí, schváleným předepsaným způsobem.

Vady odhalené během zkoušek musí být odstraněny a poté jsou provedeny opakované zkoušky. Zkoušky topných sítí se provádějí v souladu s požadavky Pokynu pro testování pevnosti a hustoty topných sítí.

V létě by měly být provedeny následující práce:

pro kotelny - revize zařízení a vybavení přístrojové techniky a automatizace, odstranění mezer v ostění kotlů a komínů, byl připraven operátor obsluhy a bylo dodáno palivo: pevná látka - 70% potřeby topné sezóny, kapalina - podle dostupnosti skladů , ale ne méně než průměrná měsíční zásoba. Výpočet spotřebovaného množství paliva by měl být proveden v souladu s dočasnými pokyny pro stanovení spotřeby tepla, paliva, elektřiny a vody pro technické potřeby kotelen, vytápění kotelen a topných sítí. Skladování paliva by mělo být prováděno v souladu s Pravidly pro technický provoz kotelen bytových a komunálních služeb a dalšími regulačními a technickými dokumenty;

na otopných sítích - proplachování systémů, revize armatur, odstranění trvalých a periodických ucpávání kanálů, obnova zničených nebo nahrazení nedostatečné tepelné izolace potrubí v komorách, podzemních kanálech a suterénech (technické podzemní);

pro topné body - revize armatur a vybavení (topná čerpadla atd.);

pro vytápění a rozvody teplé vody - revize vodovodních kohoutů a jiných uzavíracích ventilů expandérů a sběračů vzduchu, obnova zničených nebo nahrazení nedostatečné tepelné izolace potrubí v schodištích, suterénech, podkrovích a ve výklencích sanitárních zařízení. Po dokončení všech oprav je celý komplex zařízení pro dodávku tepla podroben provoznímu nastavení během zkušební pece;

o čistících zařízeních a inventáři správců - kontrola, oprava, výměna;

dodávka písku pro postřikování chodníků (ve výši nejméně 3 m3 na 1 000 m2 plochy sklizně) a soli (ve výši nejméně 3-5% hmotnosti písku) nebo jeho náhrady;

dostupnost primárního hasicího zařízení.

100 RUR bonus první objednávky

Vyberte typ práce Diplomová práce Semestrální práce Abstrakt Diplomová práce Zpráva z praxe Článek Zpráva Recenze Přezkumné práce Monografie Řešení problémů Podnikatelský plán Odpovědi na otázky Kreativní práce Eseje Kreslení Eseje Překlady Prezentace Psaní Ostatní Zvyšování jedinečnosti textu Doktorská práce Laboratorní práce Nápověda on-line

Zjistěte cenu

Úkoly racionální organizace opravy zařízení:

1. potřeba udržovat zařízení v provozuschopném stavu.

2. modernizace instalovaného zařízení.

Komplex organizačních a technických opatření pro péči o zařízení, dozor nad ním a jeho opravu za účelem udržování zařízení v normálním provozním stavu se nazývá - systém plánované preventivní údržby (PPR).

Systém PPR se skládá z:

1. každodenní rutinní péče a dohled nad zařízením.

2. pravidelné kontroly zařízení a provádění často opakovaných oprav (mazání, proplachování, kontroly přesnosti).

3. plánované opravy.

Podle objemu provedené práce lze nalézt plánované opravy:

1.proud

Výměna opotřebovaných dílů v různých časech a odstranění vad zjištěných při inspekcích. Rozsah práce zahrnuje částečnou demontáž stroje, výměnu a obnovu opotřebovaných dílů.

2.medium

Zahrnuje částečnou demontáž jednotek a sestav, jejich výměnu, sestavení, regulaci a testování zatížení.

3.capital

Kompletní demontáž jednotky, výměna všech opotřebovaných dílů a sestav. Během generální opravy se modernizuje stávající zařízení.

Náklady na různé opravy pocházejí z různých zdrojů financování. Pro stávající - je součástí produktů. Pokud je frekvence průměrných oprav kratší než jeden rok, rovná se té současné, a pokud je více - generálnímu ohodnocení a náklady jsou prováděny na náklady fondu rozvoje výroby, na který směřujeme část čistého zisku, který zůstává k dispozici podnikům + část odpisového fondu.

Rozlišení PPR:

1. po inspekci - náklady nejsou plánovány, jejich nezbytnost je odhalena po plánovaných inspekcích.

2. periodická - plánovaná předem, ale objem a obsah dalších oprav jsou upraveny podle skutečného stavu zařízení.

3. standard - intervaly mezi opravami, načasování oprav je stanoveno podle plánu na základě stanovených norem (díly jsou vyměňovány podle plánu, ne v závislosti na jejich stavu).

Základem pro plánování opravy je

Trvání opravného cyklu,

Jeho struktura,

Standardy pro dobu prostojů během oprav,

Pracovní náročnost opravných prací,

Indikátory složitosti opravy části zařízení.

Opravný cyklus - časové období mezi dvěma generálními opravami TC \u003d 360 * nkde

ТЦ - doba cyklu opravy ve dnech,

n - počet let mezi dvěma opravami (v letech)

v každém opravném cyklu se provádí jedna generální oprava.

Struktura opravného cyklu - pořadí střídání kontrol a oprav v opravném cyklu Кк \u003d 1 (počet generálních oprav) Ksr \u003d Tts / Tav - 1kde

TC - počet opravných cyklů,

Tav - doba ve dnech mezi dvěma průměrnými opravami

Ksr - počet středních oprav.

Kt \u003d Tts / tt - (ksr + 1),

CT - počet aktuálních oprav,

tт - období ve dnech mezi dvěma současnými opravami

Ko \u003d Tts / to - (Ksr + Kt)kde

Ko - počet inspekcí,

tо je období mezi dvěma kontrolami.

Intenzita práce každého typu opravy v opravném cyklu р \u003d Кn * Рnkde

Кn - počet těchto typů oprav v cyklu oprav,

Рn - pracovní náročnost jedné opravy tohoto typu opravného cyklu

Intenzita práce všech typů oprav v cyklu opravy

Рtot \u003d Рк + Рср * Кср + Рт * Кт + Ро * Ko, kde

Rbsch - složitost všech typů oprav v jednom opravném cyklu.

Plánovaný počet opravárenzaměstnaný v opravárenských pracích je určen H \u003d 100Рг * 100

H - počet opravářů za rok,

Рг - celková roční pracovní náročnost opravy v hodině práce,

Нв - plánované plnění norem v%,

F - roční fond času jednoho pracovníka v hodinách.

Pg \u003d Ptot / n, kde n je počet let.

Stupeň složitosti opravy zařízení odhadováno v jednotkách nebo kategoriích složitosti oprav.

Posouzení složitosti opravy konkrétního stroje se provádí ve vztahu ke složitosti opravy stroje jako standardu. Složitost opravy automobilu, která je brána jako standard, se považuje za rovnou jedné.

Intenzita práce charakterizující 1. kategorii složitosti se považuje za jednotku podmíněného opravy.

Je-li to nutné zjistit průměrná kategorie složitosti oprav Рsl \u003d ΣРn / Σn

ΣРn - součet rem jednotek. složitost veškerého vybavení,

Σn je počet kusů vybavení.

Důležitou podmínkou pro zlepšení organizace oprav zařízení je centralizace a soustředění oprav ve specializovaných opravnách.

Údržba bytových domů

Systém kontroly bytových domů

II. Organizace údržby a současné opravy bytového fondu

Údržba budovy zahrnuje soubor prací na udržování prvků a vnitřních systémů v dobrém stavu, stanovených parametrů a provozních režimů jeho konstrukcí, zařízení a technických zařízení.

Údržba bytového fondu zahrnuje práce na sledování jeho stavu, udržování v dobrém stavu, pracovní kapacitě, seřizování a regulaci inženýrských systémů atd. Kontrola technického stavu by měla být prováděna prostřednictvím plánovaných a neplánovaných inspekcí.

Současná oprava budovy zahrnuje soubor stavebních, organizačních a technických opatření za účelem odstranění poruch (obnovení funkčnosti) prvků, zařízení a inženýrských systémů budovy za účelem udržení provozního výkonu.

Účelem inspekcí je zjistit možné příčiny závad a vyvinout opatření k jejich odstranění. Při inspekcích se také provádí kontrola používání a údržby prostor.

Jednou za rok, během jarní inspekce, by měli být nájemci, nájemci a majitelé bytových domů poučeni o postupu při jejich údržbě a provozu strojírenského vybavení a protipožárních předpisech.

2.1.1. Plánované kontroly bytových domů by měly být prováděny:

obecně, během kterého je prováděna kontrola budovy jako celku, včetně staveb, strojního vybavení a vnějších zlepšení;

částečné - kontroly, které zahrnují kontrolu jednotlivých prvků budovy nebo objektu.

Obecné kontroly by měly být prováděny dvakrát ročně: na jaře a na podzim (před začátkem topné sezóny).

Po sprchách, hurikánových větrech, silných sněženích, povodních a jiných přírodních jevech, které způsobují poškození jednotlivých prvků budov, jakož i při nehodách v externích komunikacích nebo při deformaci konstrukcí a nesprávném fungování strojního zařízení, které porušuje podmínky normálního provozu, by mělo být provedeno mimořádné (neplánované) ) inspekce.

2.1.2. Organizace inspekcí a průzkumů bytových domů se provádí takto:

obecné plánované a mimořádné inspekce provádějí příslušné organizace pro údržbu bytového fondu. Při inspekci družstevních domů, které jsou udržovány organizací pro údržbu bytového fondu, by komise měla dále zahrnovat zástupce rady bytových družstev;

Částečné plánované prohlídky konstrukčních prvků a strojního zařízení jsou prováděny odborníky nebo zástupci specializovaných služeb, které zajišťují jejich údržbu a opravy.

Během inspekčního procesu by měla být zvláštní pozornost věnována těm budovám a jejich konstrukcím a vybavení, které mají fyzické opotřebení přes 60%.

2.1.3. Vady, deformace konstrukcí nebo vybavení budov zjištěné při inspekcích, které mohou vést ke snížení únosnosti a stability konstrukcí nebo budovy, krachu nebo narušení normálního provozu zařízení, musí být odstraněny majitelem za účasti organizace na údržbě bytového fondu nebo s jiným zapojením do realizace konkrétní stavby druh práce organizace ve lhůtě stanovené v příloze č. 2.

Organizace pro údržbu bytového fondu musí přijmout neodkladná opatření k zajištění bezpečnosti lidí, zabránit dalšímu rozvoji deformací a také okamžitě informovat vlastníka nebo jeho pověřenou osobu o incidentu.

2.1.4. Výsledky inspekcí by se měly odrážet ve zvláštních dokumentech pro zaznamenávání technického stavu budov: časopisy, pasy, akty.

Inspekční protokol odráží závady a škody zjištěné při inspekcích (obecný, částečný, mimořádný), jakož i technický stav prvků domu (příloha č. 3).

Výsledky podzimní kontroly připravenosti zařízení k provozu v zimních podmínkách se odrážejí v osvědčení o připravenosti zařízení.

Výsledky obecných průzkumů stavu bytového fondu, prováděných pravidelně, jsou zpracovávány zákony.

2.1.5. Organizace pro údržbu bytového fondu na základě kontrolních a kontrolních zpráv musí do jednoho měsíce:

a) sestavit (na základě výsledků jarní inspekce) seznam činností a stanovit množství práce potřebné k přípravě budovy a jejího technického vybavení k provozu v příštím zimním období;

b) objasnit rozsah prací na běžných opravách (na základě výsledků jarní inspekce pro běžný rok a podzimní inspekce - pro příští rok), a identifikovat závady a poškození, jejichž odstranění vyžaduje velké opravy;

c) zkontrolovat připravenost (na základě výsledků podzimní inspekce) každé budovy k provozu v zimních podmínkách;

Odstraňování drobných poruch, jakož i seřizování a seřizování sanitárních spotřebičů a technických zařízení by zpravidla měla provádět organizace pro údržbu bytového fondu.

2.2.2. Rozsah práce a načasování jejich provádění se odráží v harmonogramu, který je vypracován na týden, měsíc a rok.

2.2.3. Pro správu a sledování technického stavu bytového fondu jsou pro mikrodistribuce nebo skupiny domů vytvářeny sjednocené expediční služby (UDS) nebo okresní dispečink (RDS). Pro každou ODS je vytvořen seznam expedičních objektů a sledovaných parametrů strojního zařízení.

2.2.4. Automatizační a dispečerská zařízení pro strojní zařízení, komunikační zařízení, přístroje a měřidla by měla být instalována v souladu s pokyny výrobce pro projekty prováděné specializovanou organizací, a podle toho zajistit údržbu specifikovaných provozních režimů strojního zařízení, včasnou signalizaci porušení režimy provozu nebo nehody, pro měření parametrů zařízení pro vizuální nebo automatické řízení jeho provozu, spolehlivou komunikaci mezi nájemci, nájemci a vlastníky privatizovaných obytných prostor a velínu, jakož i velínu s údržbou a pohotovostními službami.

2.2.5. Sjednocené dispečerské služby (UDS) musí vést záznamy o žádostech o okamžité odstranění závad a poškození strojního vybavení v bytech, stavebních konstrukcích a dalších stavebních prvcích ve zvláštních časopisech, kontrolovat načasování a kvalitu provádění (dodatek č. 5).

2.2.6. Nároky na vadné strojní zařízení nebo konstrukce by měly být vzaty v úvahu v den jejich obdržení, nejpozději následující den by mělo být jejich odstranění organizováno. V případě, že odstranění závad nebo částí, které momentálně nejsou k dispozici, trvá dlouho, je nutné informovat žadatele o přijatých rozhodnutích. Podobná opatření by měla být přijata pro žádosti přijaté telefonicky nebo prostřednictvím dispečerského komunikačního systému.

Nouzové aplikace jsou vyloučeny ve lhůtě stanovené v dodatku č. 2. Aplikace související se zajištěním bezpečnosti pobytu jsou okamžitě vyloučeny.

2.3.1. Organizace současné opravy obytných budov by měla být prováděna v souladu s technickými pokyny pro organizaci a technologii současné opravy obytných budov a technickými pokyny pro organizaci preventivní údržby velkých panelových bytových domů. Aktuální opravy provádějí dodavatelé, kteří opravují bytový fond.

2.3.2. Trvání současné opravy by mělo být stanoveno podle norem pro každý typ oprav konstrukcí a zařízení.

Pro předběžné plánované výpočty je povoleno přijímat rozšířené standardy v souladu s doporučeným dodatkem č. 6.

2.3.3. Přibližný seznam prací souvisejících s aktuálními opravami je uveden v příloze č. 7.

2.3.4. Četnost současných oprav by měla být zohledněna do tří až pěti let s přihlédnutím ke skupině investičních budov, fyzickému poškození a místním podmínkám.

2.3.5. Současnou opravu inženýrských zařízení bytových domů (vytápění a větrání, dodávky teplé a studené vody, kanalizace, elektřiny, plynu) provádějí tyto podniky.

2.3.6. Je vypracován soupis oprav pro každou budovu zahrnutou do ročního plánu údržby a dohodnut s vlastníkem bytového fondu, pověřeným nebo vedoucím organizace pro včasnou údržbu bytového fondu.

2.3.7. V budovách plánovaných na generální opravy během příštích pěti let nebo podrobených demolici by měly být současné opravy omezeny na práce, které poskytují standardní životní podmínky (příprava na jaro-léto a zimní provoz, úprava strojního vybavení).

2.3.8. Probíhající oprava bytového domu podléhá schválení komisí sestávající z: zástupců vlastníků bytového fondu a organizace pro údržbu bytového fondu.

Údržba by měla být prováděna s takovou frekvencí, která zajistí účinnost provozu budovy a struktury od okamžiku dokončení její výstavby nebo generální opravy až do okamžiku, kdy bude provedena další generální oprava. V tomto případě je třeba brát v úvahu přírodní a klimatické podmínky, konstrukční řešení, technický stav a způsob provozu zařízení.

Doporučená periodicita údržby je od 2 do 5 let. Toto období je nejúčinnější při provozu budovy a struktury. Veškerá zařízení ministerstva obrany, jakož i zařízení pronajatá od místní správy nebo jiných útvarů, jsou předmětem údržby.

Údržbářské práce se dělí na plánované a nepředvídané. Plánované opravy se provádějí podle dříve vypracovaného ročního plánu. Neočekávané opravy se provádějí během provozu zařízení a zahrnují práce, jejichž zpoždění nelze povolit, aniž by byla dotčena bezpečnost a běžný technický provoz.

Základem pro zajištění bezpečnosti a dodržování funkčního účelu budovy a stavby je plánovaná údržba. V chátrajících budovách a zařízeních, která podléhají demolici, může být nezbytná údržba prováděna každoročně. To musí být provedeno pro zajištění běžných životních a pracovních podmínek před termínem pro velké opravy (rekonstrukce) nebo demolici budovy.

Údržbářské práce zpravidla provádějí organizace třetích stran, na návrh vojenských jednotek a na základě rozhodnutí Ministerstva obrany Ruské federace Ministerstva operačních údržby a poskytování služeb pro vojenské jednotky a organizace. To znamená, že současné opravy jsou smluvní, protože jsou zapojeni různí dodavatelé. V některých případech však mohou opravy provádět civilní personál nebo personál vojenské jednotky.

Při provádění současných oprav by měly být brány v úvahu možnosti přilákání vnitřních zdrojů vojenské jednotky, ve které se oprava provádí.

Jedná se o tyto zdroje:

Práce prováděné silami vojenského personálu i obyvateli;
- doprava a mechanismy přidělené vojenskou jednotkou zdarma;
- materiály a výrobky získané demontáží;
- místní stavební materiály (štěrk, písek, jíl, vápno, křída atd.);
- schopnosti vojenské jednotky a správy domu poskytovat příslušným vojákům materiální zdroje.

Plánované náklady na běžné opravy z interních zdrojů jsou stanoveny v závislosti na klimatických podmínkách regionu. U údržbářských prací prováděných pomocí interních zdrojů je vypracován samostatný zákon o přijetí práce. Tyto práce nejsou placené.

Aby byly zohledněny síly a prostředky vnitřních zdrojů a skutečné náklady současných oprav na úkor vnitřních zdrojů, je ve vojenských jednotkách veden deník.

Hlavním dokumentem, podle kterého se provádí plánovaná údržba, je roční ekonomický plán. Roční plán (s rozdělením předmětů podle čtvrtí) se sestavuje s přihlédnutím k výsledkům kontrol. Současně jsou zohledněny odhady a technická dokumentace aktuálních oprav, opatření pro přípravu budov a staveb pro provoz v sezónních podmínkách. Zahrnuje takové práce, jejichž objem, místo a čas provedení jsou poskytovány předem.

Výchozí data pro vypracování plánů jsou:

Technický stav budovy a konstrukce (na základě výsledků obecného podzimu a dalších typů inspekcí);
- poskytování materiálních zdrojů;
- přidělení finančních prostředků na běžné opravy;
- schopnost přilákat vnitřní zdroje vojenské jednotky;
- stanovené podmínky opravy;
- připomínky a návrhy inspektorů k odstranění zjištěných nedostatků v provozu zařízení.

Plán je doplněn:

1. Plán aktuálních oprav;
2. Prohlášení o potřebě stavebních materiálů pro současnou opravu;
3. Pracovní harmonogram.

Tyto dokumenty jsou nedílnou součástí plánu.

Pro každou budovu nebo budovu, která má být opravena, se stanoví četnost opravných plánů podle četnosti oprav. Plán obsahuje práce zaměřené na záchranu struktur předmětů před předčasným opotřebením, ničením a přípravou na zimu. Zvláštní pozornost je věnována opravám střech, okapů, soklů budov a slepých ploch. Současný opravárenský systém zahrnuje práce na restaurování oken, venkovních dveří, zasklení, zřízení sanitárních zařízení, vodovodů a kanalizací, topení a větrání atd. Izolace budov je velmi důležitá (izolace venkovních dveří, opravy a zasklení vikýřských oken, tepelná izolace potrubí, topných systémů, vodovodů a kanalizací v podkroví, schodišť, suterénů a dalších míst). Plán aktuálních oprav zahrnuje práce zaměřené na nepřetržitý provoz inženýrských sítí.

Seznam požadavků na stavební materiály je sestaven na základě výběru předmětů z materiálů. Je to základ pro vypracování žádosti o základní materiály a zařízení. To zohledňuje možnost opětovného použití materiálů a zařízení získaných demontáží konstrukcí.

Pro objekty, které jsou aktuálně opraveny, se sestaví kalendář. Zaznamenává skutečnou vykonanou práci.

Plán je vypracován ve dvou kopiích, podepsán velením jednotky a předložen orgánu pro obsah (služby) ke schválení 25. prosince běžného roku. V servisním orgánu je plán aktuální opravy zvažován, dohodnut, opraven a schválen. Jedna kopie schváleného plánu je zaslána veliteli vojenské jednotky do 30. prosince běžného roku. Je to povinné.

Potřeba finančních zdrojů je plánována v závislosti na nákladech na výměnu objektů podle diferenciálních sazeb. Kromě toho jsou plánovány finanční prostředky ve výši 0,5% jejich reprodukčních nákladů na současnou opravu inženýrských a technických zařízení objektů, externí inženýrské sítě.

Náklady na výměnu budovy nebo stavby jsou ukazatelem, který odráží skutečné náklady na objekt v moderních podmínkách. Aktualizuje se na začátku každého roku s ohledem na odpisy a skutečné náklady na údržbu. Zohledňují se tak náklady na kapitál a běžné opravy, rekonstrukce a přecenění dlouhodobého majetku za dané období.

V případě nepředvídané údržby budov a staveb, které nepodléhají plánované údržbě ve sledovaném období, stanoví pracovní plán rezervy ve výši až 10% alokace vyčleněné na plánovanou údržbu.