Buyuk Britaniya Romashka savdo markazi va aeroparkni boshqarishni o'z zimmasiga oldi. Aviapark savdo markazida yangi top-menejerlar bor. IV. Narxlar va bitim shartlari
Tuzuvchi: Amma Development
Boshqaruv kompaniyasi: TVK "Aviapark"
Ishga tushirish: 2014 yil 4-chorak
Ochilish: 2014 yil 4-chorak
Manzil: Moskva, Xodinskiy bulvari, 4
Qurilish texnologiyasi: monolitik texnologiyadan foydalangan holda qurilish
Gap tuzilishi: Chakana savdo binolarining 80 foizi shartnomalar bo'yicha yopilgan (Jinoyat kodeksiga muvofiq)
Ijara: Valyuta ijarasi stavkalari, narxlar alohida e'lon qilinadi
I. Joylashuv
Aviapark savdo markazi Xodinskiy bulvari, 4, Dinamo metro bekatidan 10 daqiqalik masofada joylashgan.
Aviapark savdo markazining xaritada joylashuvi
Savdo markaziga faqat yaqin atrofdagi uylarning aholisi piyoda etib borishi mumkin. Biroq, bu noqulaylik har besh daqiqada metrodan chiqadigan bepul avtobuslar bilan qoplanadi. Dinamo metro bekatidan sayohat tom ma'noda besh-etti daqiqa davom etadi, chunki hatto eng yuqori soatlarda ham marshrutda tirbandlik bo'lmaydi. Boshqa metro stantsiyalaridan u erga borish, albatta, biroz ko'proq vaqt talab etadi, lekin bu ham mumkin, chunki har bir metro stantsiyasidan to'g'ridan-to'g'ri masofa 2 km dan oshmaydi.
Savdo markazining qo'shimcha afzalligi shundaki, 2017 yilda undan 100 metr masofada "Khodynskoye Pole" metro bekati ochiladi. Biroq, mavjud vaziyatdan kelib chiqib, metro bekatining ochilishi rejalashtirilgan muddat keyinroqqa qoldirilgan bo‘lishi mumkin.
Avtoulovchilar uchun Aviaparkga borish oson, chunki rekonstruksiyadan so'ng Leningradskoe shossesida vaziyat sezilarli darajada yaxshilandi. Shuningdek, 4-transport halqasi majmuadan 2 km uzoqlikda o‘tishi rejalashtirilgan.
Umuman olganda, ushbu o'lchamdagi savdo markazi uchun joylashuv juda foydali deb hisoblanishi mumkin. Odatda, yirik savdo va ko'ngilochar ob'ektlar Moskva halqa yo'li yaqinida yoki undan tashqarida joylashgan. Bunda Aviapark savdo markaziga potentsial tashrif buyuruvchilar nafaqat xarid qilishni maqsadli rejalashtirgan odamlar, balki atrofdagi biznes markazlari xodimlari va poytaxt shimolidagi yaqin hududlar aholisidir.
Savdo markazining qamrov zonasi, ya'ni 30 daqiqalik transportdan foydalanish imkoniyati doirasida yashovchi odamlar soni taxminan 5 million kishini tashkil etadi.
Avvalroq, kafe va restoranlar bir vaqtning o‘zida 3,3 ming kishini sig‘dira olishini hisobga olsak, Aviaparkning maksimal tirbandligi kuniga 180 ming kishigacha bo‘lishi bashorat qilingan edi. Biroq, hozirgacha savdo va ko'ngilochar markazga tashrif buyuruvchilarning bunday oqimi bo'lmagan.
Aviapark savdo markazining tashqi ko'rinishi
Avtoturargoh
“Aviapark” ning yana bir afzalligi – nogironlar uchun joylarni qo‘shib hisoblaganda 5 ming o‘rinli ikki qavatli avtoturargoh. Shunday qilib, to'xtash koeffitsienti 1 ming kvadrat metr uchun 46 to'xtash joyini tashkil etadi, bu savdo markazi uchun juda hurmatli ko'rsatkichdir. Mehmonlarga qulaylik yaratish maqsadida maxsus elektron doskada mavjud o‘rindiqlar soni ko‘rsatilgan.
Savdo markaziga tashrif buyuruvchilar o'z avtomobillarini atigi bir soatga bepul qoldirishlari mumkin. Keyingi uch soat 100 rublni tashkil qiladi, keyin har ikki soatda bir xil.
Xulosa: Avipark savdo markazi metrodan ma'lum masofada joylashgan bo'lib, bu bepul avtobuslarning mavjudligi, shuningdek, savdo markaziga yaqin joyda metro stantsiyasini ochish istiqbollari bilan qoplanadi. Avtomobil bilan kelgan odamlar uchun kirish joylari ham juda qulay, ayniqsa yirik savdo markazlari an'anaviy ravishda Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashganligini hisobga olsak.
Darajasi:
Albatta, hududda o'xshash kattalikdagi savdo markazlari yo'q. Aviapark bilan qandaydir raqobatlasha oladigan ko'pgina savdo markazlari metro stantsiyalariga yaqin joylashgan.
Shunday qilib, "Dinamo" metro bekatidan kiraverishda ikki qavatli "Palladium" savdo markazi joylashgan bo'lib, ob'ekt veb-saytiga ko'ra, kiyim-kechak do'konlari, o'yinchoqlar, charm buyumlar, shuningdek, turli xizmatlarni ko'rsatadigan punktlari mavjud. Biroq, savdo markazi faqat mintaqaviy ahamiyatga ega va hatto soat 20.00 gacha ishlaydi.
"Dinamo" va "Aeroport" metro bekatlari o'rtasida, aeroport binosida yana bir mintaqaviy "Aviacity" savdo markazi joylashgan. Yaqin atrofda boshqa kichik savdo markazlari - "Butirskiy", "Dinamo", "Start", shuningdek, "Monarx" mebel markazi mavjud. Ko'pgina do'konlar Savelovskaya metro bekati yaqinida joylashgan, ammo ularning ko'pchiligi yuqori ixtisoslashtirilgan markazga ega - Savyolovskiy savdo markazi (chegirma), Sovenok (bolalar), Savelovskiy (radio bozori).
Aviaparkning to'laqonli raqobatchisi faqat 70 ta do'kon va 8 ta kafega ega "Aeroport Gallery" savdo majmuasi bo'lishi mumkin, uning afzalligi uning "Aeroport" metro bekatidan chiqishda joylashganligidir. Shuningdek, Voykovskaya metro bekatidan chiqishda joylashgan, ijarachilarning mustahkam tarkibiga ega Metropolis savdo markazi Aviaparkning qisman raqobatchisiga aylanishi mumkin. Ammo shunga qaramay, bu majmualar orasidagi masofa juda katta, shuning uchun ular tomoshabinlarni ajratishi mumkin.
Xulosa: Aviaparkning bevosita yaqinida joylashgan B do'konlari va savdo markazlari ijarachilarning darajasi, sifati va tarkibi bo'yicha u bilan taqqoslanmaydi. Faqatgina istisnolar "Aeroport galereyasi" va "Metropolis" bo'lishi mumkin, ammo ular "Aviapark" dan ancha uzoqda joylashgan.
Darajasi:
II. Qurilish xususiyatlari
Fasad va interyer |
Bino noldan qurilgan. Loyihani ishlab chiquvchisi AMMA Development, arxitektori Callison edi. Loyihaning bosh pudratchisi sifatida Renaissance Construction kompaniyasi ishga olindi, Knight Frank, Cushman & Wakefield va JLL esa loyiha bo‘yicha lizing bo‘yicha maslahatchilar sifatida ishladi. Bino olti qavatdan iborat bo'lib, ulardan to'rttasi chakana savdo va ikkitasi to'xtash joyi.
Aviapark savdo markazi binosi kema shaklida qurilgan. Shu bilan birga, savdo markazining jabhasi butunlay shishadan yasalgan, yon jabhalar esa oddiy panellar bilan bezatilgan.
Asosiy kirish joyi - toymasin eshiklari va soyabonli oynali kirish joyi, ammo, afsuski, savdo markaziga tashrif buyurish vaqtida u texnik sabablarga ko'ra ishlamagan. Aviaparkda asosiy kirish joyidan emas, balki ko'chadan kirishingiz mumkin bo'lgan do'kon yoki restoranlar yo'q.
Shisha eshiklardan o'tib yoki to'xtash joyidan binoga kirgan mehmon o'zini savdo markazining yuqori qavatlariga olib boradigan zinapoyalar, liftlar va eskalatorlar yonida topadi, ya'ni bu iboraning odatiy ma'nosida kirish yo'q. .
Savdo markazining ichki bezagi ko'plab shaffof va shaffof elementlardan foydalanadi. Markazning o'rtasida Aviaparkning faxri - dunyodagi eng baland akvarium joylashgan.
Savdo markazi uchun original yechim ham tungi osmon bilan tomning ichki bezagi edi.
Xulosa: Aviapark savdo markazining jabhasi va interyeri yagona shaharcha uslubda ishlab chiqilgan bo‘lib, chakana savdo loyihalari sifati va go‘zalligi uchun joriy bozor talablariga javob beradi.
Darajasi:
Har bir qavatda joylashgan interaktiv navigatsiya stollari tufayli savdo markazida harakatlanish oson. Har bir qavatda joylashgan ikkita lift va ikkita eskalator guruhi yordamida kerakli darajaga chiqishingiz mumkin.
Markazning xarid qilish galereyalari juda keng va ko'plab tashrif buyuruvchilar uchun qulaydir, ammo vaqt o'tishi bilan ushbu keng galereyalarda xarid qilish "orollari" allaqachon bo'lgani kabi ko'p miqdorda paydo bo'lishi ehtimoli bor. boshqa yirik loyihalarda sodir bo'ldi, bu galereyalarni tashrif buyuruvchilar uchun kamroq qulay qiladi, lekin ishlab chiqaruvchi va boshqaruv kompaniyasining daromadlarini oshiradi. Ammo shu bilan birga, bu galereyalarda skameykalar yetarli emas.
Xulosa: Savdo markazi tashrif buyuruvchilarning harakatlanishi nuqtai nazaridan qulay, aniq navigatsiyaga ega, ammo tashrif buyuruvchilarning qulayligi nuqtai nazaridan hali ham yaxshilanish joylari mavjud.
Darajasi:
Aviapark savdo markazida savdo markazining muvaffaqiyatli ishlashi uchun zarur bo'lgan barcha muhandislik tizimlari mavjud - ta'minot va chiqindi ventilyatsiya tizimi, markaziy konditsioner tizimi, bildirishnomali yong'inni o'chirish tizimi. Mehmonlar issiq va sovuq mavsumda o'zlarini qulay his qilishlari mumkin.
Darajasi:
Derazalardan ko'rinishlar |
Yuqorida aytib o'tilganidek, savdo markazining butun jabhasi derazalardan iborat. Oltinchi va oxirgi qavatdan qarama-qarshi joylashgan ofis markazi, shuningdek Triumf saroyi ko'p qavatli binosi ko'rinadi. Derazalardan, shuningdek, IL samolyotlari ishlab chiqarilgan OKB Ilyushin bosh korxonasini, Airbus turar-joy majmuasini va Leningradskiy prospektidagi Mail.Ru bosh ofisini ko'rishingiz mumkin.
Darajasi:
III. Savdo maydoni
Aviapark savdo markazining umumiy maydoni 390 000 kv. m, shundan ijaraga beriladigan - 230 000 kv. m. Foydalanish maydoni koeffitsienti 0,59. Majmuaning to'rtta savdo sathi hududida 500 ga yaqin do'konlar, 34 ta kafe va restoranlar, kinoteatr, dunyodagi eng baland vertikal akvarium va boshqalar mavjud.
Har xil narx segmentidagi ijarachilar savdo markazida joy ijaraga olishlari mumkin, chunki savdo markazi turli ijtimoiy qatlamlarga tashrif buyuruvchilar uchun mo'ljallangan.
Ishg'ol qilingan hudud
Aviapark savdo markazining asosiy ijarachilari Auchan do'konlari (18 ming kv.m), OBI (15 ming kv.m), Hoff (10 ming kv.m), Decathlon (7,3 ming kv.m.), KARO kinoteatrlar tarmog‘i (10,2 ming kv.m). Aynan shu do'konlar savdo markazi bilan birga ochilgan va birinchi tashrif buyuruvchilarni o'z ko'lami bilan hayratda qoldirgan. Ular xarid qilish markazlari markazida yoki savdo maydonchalari oxirida katta joylarni ijaraga olishadi, shunda ularni topish oson.
Misol uchun, Hoff va OBI do'konlari bir vaqtning o'zida ikki qavatni egallaydi - birinchi va ikkinchi. Mango bir xil joyni egallaydi, shuningdek, ikki qavatni egallaydi. Bundan tashqari, savdo maydonchasining birinchi qavatida tashrif buyuruvchilar ichki kiyim do'konlarini - Etam, Intimissimi Incanto va boshqalarni, MAC va L'Etoile kosmetika do'konlarini, zargarlik do'konlarini - Moskva zargarlik fabrikasi, Moskva vaqti, Nika, Samsung elektronika do'koni kabilarni topishlari mumkin. shuningdek, Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady & Gentleman.
Ikkinchi chakana savdo darajasida yirik ijarachilarga "8-mart" mebel galereyasi, "Qizil kub", "Uyqu formulasi", Torls matraslari, shuningdek, Karlo Pazalini, Kacharel, Finn Flare, Xenderson, Ostin kiradi.
Uchinchi savdo darajasida, Decathlondan tashqari, sport poyabzali va aksessuarlarining boshqa sotuvchilari - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. To'rtinchi qavatda 17 ekranli kinoteatrdan tashqari M.Video, bolalar uchun do'konlar - Lego, Detsky Mir, shuningdek, Fox in Socks sport mollari do'koni, Rendez-vous poyabzal do'koni va Book Labyrinth joylashgan. .
Kichkintoylar uchun attraksionlar va o'yin-kulgilarga ega bolalar maydoni ham mavjud. Kuzda esa Rossiyadagi birinchi Kidzaniya bolalar ko'ngilochar markazi Aviaparkda 10 ming kvadrat metr maydonga ega bolalar shaharchasi hududida paydo bo'ladi. m o'yin banklari, maktablar, shifoxonalar va telestudiya joylashgan bo'ladi.
Aviapark odatda premyeralarga va chakana savdo nuqtai nazaridan qiziqarli topilmalarga boy. Masalan, 8 sentyabr kuni bu yerda ikki qavatda joylashgan deyarli 5 ming kvadrat metr maydonga ega Moskvadagi eng yirik H&M do'koni ochiladi. m. Xuddi shu nomdagi birinchi butik Aviaparkda Anna Chapman tomonidan ochilgan. Moskva bozoridagi birinchi erkaklar kiyimlari do'koni Salvatini va ikkinchi sport poyabzallari do'koni Street Beat ham shu erda taqdim etilgan.
Boshqa do'konlar ham ajralib turishdi - Alpindustriya birinchi marta klassik savdo markazida o'z kontseptsiyasini taqdim etdi, Boardriders Moskva halqa yo'lida birinchi multibrend do'konini ochdi. Yozning eng oxirida majmuaning uch qavatida joylashgan Aviaparkda 8,4 ming kvadrat metr maydonga ega Debenhams universal do'koni ochildi.
Yaqin kelajakda savdo markazida Adidas Originals, Kalyaev mo'yna fabrikasi, Alriche zargarlik buyumlari va soatlar do'koni, Look like plus size kiyim do'koni kabi ijarachilar ham ishga tushadi.
Savdo markazidagi oziq-ovqat korti Burger King, McDonald's, KFC, Teremkom, Kroshka Potato, Vostochny Bazaar va boshqa an'anaviy tez ovqatlanish shoxobchalari tomonidan taqdim etilgan. Bundan tashqari, "Aviapark" bo'ylab tarqalgan "orollar" mavjud, ularda siz gazak yoki qahva ichishingiz mumkin, bu Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City uchun amal qiladi. Siz Shokoladnitsada uzoqroq turishingiz mumkin, janob. Falafel, Pizza Mia, "Choy qoshiq".
Xulosa: Ijarachilarni tematik rayonlashtirish va qulay tartib tufayli savdo markazi harakatlanish uchun ham, dam olish va xarid qilish uchun ham juda qulaydir.
Darajasi:
IV. Narxlar va bitim shartlari
Barcha binolar ijarachiga tugatilmasdan ijaraga beriladi. Shu bilan birga, savdo markazining egalari faqat kamida uch yil davomida binolarni ijaraga olishga tayyor bo'lgan doimiy ijarachilarga e'tibor berishadi.
Ijara stavkalari xorijiy valyutada belgilanadi va har bir ijarachi bilan alohida muhokama qilinadi, bu, albatta, savdo markazining kamchiligidir. Hozircha Aviapark hozirgi vaqtda ijarachilarga bunday og'ir va bozor bo'lmagan sharoitlarni aytib berish uchun bunday miqyos va mamlakat bo'ylab qobiliyatga ega emas.
Hatto yirik va muvaffaqiyatli savdo markazlarining ko'pchiligi allaqachon ijarachilarga to'lovlarni valyuta koridorlari yordamida rublga yoki belgilangan tariflarga o'tkazgan.
Xulosa: Beqaror iqtisodiy vaziyatda savdo markazi ijarachilar uchun eng qulay shart-sharoitlarni taqdim etmaydi, ularga valyuta shartnomalarini tuzishni taklif qiladi, bu, albatta, bir qator ijarachilarni qo'rqitadi.
Darajasi:
V. Operatsion va boshqaruv
Aviapark savdo markazida operatsion va ijara masalalari bilan shug'ullanadigan o'z boshqaruv kompaniyasi mavjud. Bu kompaniyaning birinchi loyihasi bo'lmagani uchun u yerda barcha xavfsizlik choralari ko'riladi - 24 soatlik xavfsizlik, videokuzatuv tizimlari va masofadan kirishni boshqarish mavjud.
Savdo markazi ish kunlari soat 10.00 dan 22.00 gacha, dam olish kunlari esa 23.00 gacha ishlaydi. Auchan o'z ishini ertaroq, soat 08.30 dan boshlaydi va OBI kechayu kunduz ishlaydi. Kinoteatr ham o'z jadvali bo'yicha ishlaydi - soat 10.00 dan 02.00 gacha.
Darajasi:
Xulosa qilish
Aviapark savdo markazi yangi avlod savdo markazi bo'lib, Yevropadagi eng yirik majmua bo'lib, shuningdek, shahar ichida joylashgan. O'zining kattaligi tufayli u nafaqat atrofdagi hududlar aholisi va ishchilari, balki boshqa barcha poytaxtlik xarid qilish va o'yin-kulgini sevuvchilar uchun mo'ljallangan.
Savdo markaziga tashrif buyurish, allaqachon juda yaxshi, har hafta o'sib bormoqda va keyingi bir necha yil ichida (ehtimol, metro bekati ochilishidan oldin) u ishlab chiquvchilar tomonidan rejalashtirilgan kuniga 180 ming kishiga yetishi mumkin. Savdo markazi ochilganiga bir yildan kamroq vaqt bo'lganiga qaramay, u allaqachon ijarachilar bilan deyarli to'lgan, ammo ularning aksariyati hali ochilmagan.
Baholar:
| I. Joylashuv | |
| II. Qurilish xususiyatlari | |
| Fasad va interyer | |
| Kirish guruhi | |
| Liftlar, koridorlar, zinapoyalar | |
| Sanitariya zonalari | |
| Ichki infratuzilma | |
| Muhandislik uskunalari va kommunikatsiyalari | |
| Derazalardan ko'rinishlar | |
| III. Savdo maydoni | |
| Tartiblar | |
| IV. Narxlar va bitim shartlari | |
| V. Operatsion va boshqaruv | |
AK-1: bu markaziy aeroportdan uchgan birinchi monoplanning nomi edi. Frunze, bugungi kunda Aviapark savdo va ko'ngilochar markazi joylashgan joyda. Men tasodifni tasodifiy emas deb bilaman.
Suratda: Mixail Petrov, Mixail Petrov, SmartEstateMoscow bosh direktori
Savdo markazining ochilishi 2014 yil inqirozining eng yuqori cho'qqisida sodir bo'ldi. Bu xaridlar galereyasining jimjitlik muhitida bo'lib o'tdi va Auchan tashrif buyuruvchilarning ko'zlarida yosh bilan kutib olindi: o'sha paytda do'konda alkogol litsenziyasi yo'qligi sababli xaridorlar xaridlarini yakuniy akkord bilan yakunlay olmadilar. bir shisha mast qiluvchi ichimlik.
Ammo savdo markazining to'rt yillik faoliyatidan so'ng, ishlab chiquvchidan zamonaviy talablarga javob bermaydigan, arzon pardozlash bilan yarim bo'sh loyihani meros qilib olgan loyiha jamoasi tom ma'noda imkonsiz ishlarni amalga oshirganini ko'ramiz.
Aviapark savdo-ko'ngilochar majmuasi haqida ma'lumot:
- GBA: 400 000 kv.m.
- GLA: 230 000 kv.m.
- Manzil: Xodinskiy bulvari, 4.
- Umumiy qamrov maydoni: 5 000 000 kishi.
- Atrof-muhit: Xodinskoye dala maydoni. Piyoda masofada CSKA stadioni, Megasport sport saroyi va Xodinskiy dala bog'i joylashgan. “Liner”, “FACES”, “Parus” majmualari tomonidan tashkil etilgan yangi turar-joy maydoni.
- Transportdan foydalanish imkoniyati:"CSKA" metro bekati (1 min.). Leningradskoye avtomagistrali yaqinida, Uchinchi transport halqasi, Bog 'halqasiga kirish imkoniyati. "Dinamo" va "Polezhaevskaya" metro stantsiyalaridan bepul avtobuslarni tashkil etish.
- Avtoturargoh: yer osti, 5000 mashinalar uchun joy.
- Trafik: Ish kunlarida kuniga 40 000 - 45 000 kishi, dam olish kunlarida kuniga 80 000 - 85 000 kishi.
- Anchor ijarachilari: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Karo SKY 17, Leonardo Hobby gipermarketi, Stockmann, Klaustrofobiya, KidZania, Gamer Stadium eSports Stadium, Monster Hills restorani.
Savdo markazi "tırtıllar pupatsiyasi" bosqichidan o'tdi.
Boshqaruv kompaniyasi o'z imkoniyatlari doirasida ishladi. Loyihada dastlab to'g'ridan-to'g'ri oqimlar allaqachon shakllanganligi sababli vaziyat murakkablashdi: Auchan va OBIga kirish va chiqish markaz bo'ylab notekis taqsimlangan. O‘zgarishlar H&M va Inditex brendlarining, keyinchalik esa Reserved va Uniqlo flagmanlarining ochilishi tufayli ro‘y berdi. Bunday kuchli koalitsiya xaridorlarga 100% kafolatli sevgi afsuni kabi ta'sir qiladi. "Aviapark" o'zining miqyosi tufayli o'zining o'ziga xosligini darhol his qildi, lekin haqiqatan ham orqaga qaytish va USPni buyurtma qilgandek yo'q qilishni boshlash uchun birinchi natijalar kerak edi.
Ushbu boshlang'ich loyiha hozir qanday yashaydi?
Loyihaning arxitektura kontseptsiyasi yuqori saviyada bajarilgan: markazda dunyodagi eng yirik silindrsimon baliqli akvarium joylashgan bo‘lib, ular ochilganidan beri ko‘p o‘sib, hozirda loyihaning haqiqiy xususiyatiga aylangan. Yuqori shaffof tom tufayli majmuaning umumiy joylarida havo ko'p.
Binoning jabhasi, afsuski, juda oddiy ko‘rinishga ega bo‘lsa-da, umuman olganda, joylashuvi (hozir ham yangi metro bekatigacha piyoda masofada), qulay avtoturargoh va loyihaning boshqa afzalliklari xaridorlarga kamchiliklarga yumshoq munosabatda bo‘lish imkonini beradi. Anchor ijarachilarning barcha kremlari allaqachon loyihada mavjud. Hatto o'sha "Auchan" ham o'zgartirilmoqda: savdo markazi matbuot xizmatiga ko'ra, u tez orada yangilangan formatda ochiladi.
Aviapark savdo markazi ijarachilaridan biri bo'lgan Leonardo hobbi gipermarketlari tarmog'ining rivojlanish direktori Boris Katz savdo majmuasi haqida o'z fikri bilan o'rtoqlashdi: “Menimcha, murakkab jamoa imkonsiz narsani qildi. Deyarli barcha maydonlar ijaraga olingan, hatto ijarachilar o'zaro "o'lik galereya" deb atagan qismida ham. Inqirozdan keyingi davrda Yevropadagi eng yirik savdo markazini ijaraga berish nafaqat jasorat va qahramonlik, balki yana bir narsa - bu ulkan professionallik natijasidir. Ishonchim komilki, metroning piyoda ko'rinishi avtomobilsiz ko'plab potentsial xaridorlarni yaqinlashtirdi va sayohat vaqti taxminan 5 daqiqaga qisqardi. Bu juda muhim. Shuni ta'kidlashni istardimki, agar majmuada svetoforsiz yo'l o'rnatilsa yoki qandaydir transport ayirboshi qurilsa, bu avtoulovchilar uchun kirish maydonini kengaytiradi.
Lekin biz bu yerga savdo markaziga qo'shiq aytish uchun kelganimiz yo'q, shuning uchun biz tartibda harakat qilyapmiz.
Tijorat tushunchasi biroz loyqa: maqsadli auditoriyaning turli guruhlari uchun aniq klasterlar mavjud emas va maqsadli auditoriyaning ayrim segmentlari hali ham savdo markazida to'liq xizmat ko'rsata olmaydi. Men birinchi navbatda Mix&Match iste'molchi trendi haqida gapiryapman. H&M dan kiyim-kechak sotib olgan bunday xaridor Maison Martin Margiela yoki Balenciaga-dan ko'p brendli poyabzal va aksessuarlarni ko'rishni xohlaydi va loyiha jamoasi ijarachilar pulini yangilashda buni hisobga olishi kerak.
Kichik uy-ro'zg'or buyumlari operatorlari zonasi ham g'alati ko'rinadi: tom ma'noda loyihaga kirgan har bir kishi, kontseptsiya va narxning joylashuvidan qat'i nazar, maydonni ijaraga olishni taklif qilgandek tuyuladi.
Moda segmentida erkaklarning rasmiy kiyimlari ob'ektiv ravishda yo'q. Mamlakatimizda an'anaviy ravishda o'z xotinlari tomonidan kiyinadigan katta yoshdagi erkaklar uchun har bir savdo markazida bir xil do'konlar mavjud. Savdo markazidagi zamonaviy xaridor haqiqatan ham Massimo Dutti va Brooks Brothersning yuqori sifatli analoglariga muhtoj, chunki Moskva hashamatli bozorining katta qismi o'rtacha narx segmentiga o'tdi.
Bugungi kunda majmuada deyarli bo'sh joylar yo'q, ammo ikkilamchi savdo markazlarining ko'plab operatorlari mavjud. Ijarachilar aralashmasi savdo markazlari bugungi kunda izchil kontseptsiyadan ko'ra ko'proq hududlarni aylantirish uchun niqobga o'xshaydi. Loyiha jamoasi allaqachon stavkalarda emas, balki operatorlarni kontseptual tanlashdan iborat bo'lgan yanada qat'iy ijara siyosati haqida o'ylashlari kerak: o'z vaqtida qabul qilingan chora o'rta muddatli istiqbolda kompleksga bebaho xizmat ko'rsatadi.
Biroq, ob'ekt hali ham tirbandlikni tekislash imkoniyatiga ega (va bu bilan savdo markazidagi mutaxassislar allaqachon ishlayotgan bo'lishi mumkin): savdo markazini ishlab chiqish guruhi xabar berishicha, o'rtacha 30 dan ortiq turli formatdagi tadbirlar o'tkaziladi. Aviapark yiliga - an'anaviy savdodan ta'tildagi bolalar lageriga.
Aytgancha, savdo markazining faoliyati uning devorlaridan tashqariga chiqishi juda muhim: masalan, Aviapark o'z vaqtida "Afisha Picnic" yozgi musiqa festivalini qo'llab-quvvatlagan birinchi savdo markaziga aylandi. Joriy yilda muassasa FIFA Jahon chempionati sharafiga keng qamrovli tadbirlar dasturini rejalashtirgan. Shunday qilib, savdo markazi o'z ta'sirini butun shahar bo'ylab tarqatib, shahar muhiti bilan birlashtirilgan tirik organizmga aylanadi.
Menimcha, savdo markazi hozir qahramonlar chorrahasida turibdi: o‘ngga borsang, pul topiladi, chapga borsang, mamlakatdagi eng yaxshi loyihaga aylanasan.
Mavjud operatorlardan ijara stavkalarini oshirishni to'xtatish va an'anaviy tarzda boshlash vaqti kelmadimi?
Bir muncha vaqt oldin, Aviaparkning gullab-yashnashidan oldin, Rossiya bozoriga o'rta narx segmentidagi kiyim brendini joriy qilmoqchi bo'lgan Evropa kompaniyalari guruhi menga murojaat qildi. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu brend hali ham butun dunyoda eng ko'p talab qilinadigan brendlardan biri bo'lib qolmoqda: ularning Dubai Mall franshizasi uchun navbat bir necha yillardan beri kutilmoqda. Shunday qilib, hamma narsaga qaramay, bunday "yulduz" o'zi Moskva bozoriga diqqat bilan qarashni boshlaydi. Hatto bugungi kunda ham men ushbu kompaniyaning fikrini bozorimiz holatining benchmark bahosi deb bilaman: "qatl kechirilishi mumkin emas".
1. 1-sonli savdo markazi: bir joyda juda ko'p zargarlik do'konlari, boshqaruv kompaniyasidan savdo markaziga munosib hissa yo'q, kirish va ijara shartlari asossiz yuqori.
2. 2-sonli savdo markazi: juda past va yomon navigatsiya qilingan trafik, ijarachilarning salbiy sharhlari.
3. Savdo markazi № 3: noaniq tushuncha, premium loyihaga aylanishga yaqqol urinish, biroq har xil narxlardagi va qarama-qarshi profildagi brendlarning ko'zga ko'ringan savdo yaqinligi, shuningdek, savdo siyosati va savdo sifati o'rtasida konsensus yo'qligini ta'kidlaydi. tushuncha.
Agar o'sha paytda mavjud bo'lgan Aviapark xalqaro brend e'tiborini jalb qila olarmidi?
Albatta ha. Bugungi kunda shahar va mamlakatdagi eng yaxshi loyiha bo'lishga qodirmi? Ha. Ammo hali oldinda uzoq yo‘l bor: ikkilamchi operatorlarni dunyoning eng yaxshi operatorlari bilan almashtirish bo‘yicha ko‘p ish qilish kerak.
Bu savdo markazining yuqori sifatidan dalolat beradi.
Ijarachilar savdo majmuasi ma'muriyati bilan munosabatlarda hech qanday muammolarni qayd etmaydilar.
Ha, lekin faqat o'z tinglovchilariga aytadigan gaplari bo'lganlar, jamoa qurish modasiga emas, balki haqiqiy missiyaga ergashganlar.
Bozordagi barcha yangi brendlarga shuni ma'lum qilmoqchimanki, siz bu joyni G'arbiy hamkorlaringizga ko'rsatishdan uyalmaysiz. Bugungi kunda bu brend uchun daromad keltiradigan flagmanlarni ochish uchun ideal formatdir. Agar chakana savdo loyihasining rivojlanishi ushbu stsenariy bo'yicha davom etsa, menimcha, ob'ekt butun Moskva bo'ylab inson narxlarida haqiqiy moda kiyimlarini sotib olishingiz mumkin bo'lgan joy sifatida muhokama qilinadi. Bundan tashqari, mening fikrimcha, barcha yangi va eng kutilgan brendlar ushbu savdo markazida debyut qilishlari kerak: marketing guruhining sinchkovlik bilan yondashishi bilan start haqiqatan ham yorqin bo'lishi mumkin.
Ushbu savdo markazida bo'lish tavsiya etilmaydiganlar o'rtacha operatorlardir. Qabul qiling: bu sizning pirogingizning bir qismi emas va 400 000 kv.m. Hali ham ustun bo'lganlar orasida siz xohlagan muvaffaqiyatni topa olmaysiz. Oddiy bo'ling va kichik mahalliy loyihalarni ko'rib chiqing: sizning ambitsiyalaringiz allaqachon rus chakana savdosining ulkan hajmiga mos kelmaydi.
Muallif haqida: Mixail Andreevich Petrov, SmartEstateMoscow bosh direktori, 13 yildan ortiq vaqtdan beri tijorat chakana ko'chmas mulk bozorida mulkdorlar, ijarachilar va investorlarga moliyaviy va keng qamrovli professional xizmatlarni taqdim etadi. Mixail Petrov etakchi federal nashrlarning taniqli mutaxassisi bo'lib, u mamlakatning MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis va boshqalar kabi eng yaxshi savdo markazlari bilan hamkorlik qilgan.
"Zamaniya" oilaviy sarguzasht bog'lari - bu bolalar va kattalar dam oladigan savdo va ko'ngilochar markazlarning noodatiy joylari.
Bizning bog'larimiz turli o'lchamlarda bo'lishi mumkin - 2000 dan 4000 kvadrat metrgacha. metr va uchta asosiy komponentni o'z ichiga oladi:
- faol o'yinlar uchun joy - trambolinlar, toqqa chiqadigan devor, bungee, labirint, quvur va boshqa o'yin elementlari. Eng muhimi, bog‘larimizda o‘yin avtomatlari yoki gadjetlar yo‘q. Bu ob-havodan qat'i nazar, yilning istalgan vaqtida foydalanish mumkin bo'lgan katta, xavfsiz o'yin maydoni!
- oilaviy kafe - bu kichkina gurmeler va ularning ota-onalari uchun joy bo'lib, u erda siz nafaqat mazali taom yeyishingiz, balki shinam bayram zalida bolalar ziyofatini o'tkazishingiz mumkin.
- ijodiy mahorat darslari uchun platforma va bolalar rivojlanishi va ta'lim sohasidagi mutaxassislar bilan uchrashuvlar uchun joy va boshqalar.
Barcha uch komponentlar ma'lum bir mavzuda, masalan, kosmik sarguzashtlarda yoki turli sehrli olamlarda o'ynaladigan yagona muhitga birlashtirilgan.
Bizning jamoamizning vazifasi bu muhitni o'ziga xos atmosfera bilan to'ldirish, mehmonlarni ehtiyotkorlik bilan o'rab olish va ularni bizga qayta-qayta kelish istagini uyg'otishdir.
Ishonch bilan aytishimiz mumkinki, bu nafaqat dam olish uchun, balki ish uchun ham ajoyib joy.
Endi biz PARK MENEJERini jamoamizga qo'shilishga taklif qilamiz, ular:
- biznes konsepsiyasiga muvofiq parkda qulay muhit yaratish;
- standartlarni ishlab chiqish orqali bog'ning ichki jarayonlarini qurish, ularning asosiy e'tibori mehmonlarimizning baxtiga qaratilgan;
- parkning ishlashini to'liq boshqarish va rejalashtirilgan tijorat ko'rsatkichlari uchun javobgar bo'lish;
- operatsion xarajatlar va daromadlar byudjetini yuritish (markaziy apparatning moliyaviy xizmatlari bilan birgalikda);
- tashrif buyurish va mehmonlarning sodiqligini oshirishga yordam beradigan marketing faoliyatini ishlab chiqish va amalga oshirishda ishtirok etish (markaziy ofis marketingi bilan birgalikda);
- ijtimoiy tarmoqlarda parkingizni taqdim eting (markaziy ofis marketingi ko'magida);
- samarali park jamoasini shakllantirish, o'z ishiga ishtiyoqli, rivojlantirish va muvaffaqiyatga erishish uchun xodimlarni rag'batlantirish;
- jamoada samarali hamkorlikni ta'minlash, yangi kelganlarni moslashtirish, jamoada do'stona muhit yaratish va korporativ madaniyatni rivojlantirish;
- uy egasi bilan o'zaro munosabatda bo'lish va ijara shartnomasi, Savdo markazida ishlash qoidalariga rioya qilish uchun javobgar bo'lish;
- o'yin maydonchasi va kafeda xavfsizlik qoidalari, yong'in xavfsizligi, xavfsizlik standartlariga rioya etilishini ta'minlash;
- o‘yin maydonchalari va kafelardagi jihozlar holatini nazorat qilish, rekvizitlarga o‘z vaqtida buyurtma berish va parkning estetikasini ta’minlash;
- tekshirish va nazorat qiluvchi tashkilotlar bilan o'zaro munosabatlarni minimallashtirish uchun hamma narsani to'g'ri bajarish;
- kompaniyaning ichki loyihalarida ishtirok eting va loyiha bilan rivojlaning.
Bu, albatta, bir kishi tomonidan hal qilinishi mumkin:
- ish tajribasiga ega rahbarlik lavozimlarida ko'ngilochar industriyada, HoReCa-da va 3 yoshdan boshlab bolalar loyihalarida;
- menejment sohasida yoki tegishli sohalarda (xodimlarni boshqarish/sotsiologiya/marketing/korxonada menejment va iqtisod va h.k.) oliy ma'lumotga ega bo'lganligi ma'qul;
- ishbilarmon fikrlash qobiliyatiga ega va 20 dan 30 kishigacha bo'lgan jamoa ishini tashkil qila oladi;
- jamoalarni qanday "o'stirishni" biladi, amalda moddiy va nomoddiy motivatsiya vositalaridan foydalanadi;
- mijozlar bilan munosabatlarni qanday boshqarishni biladi va eng yaxshi xizmatni yaratishga intiladi;
- yangi ambitsiyali loyihalar muhitini yaxshi ko'radi va ko'p vazifali muhitda o'zini yaxshi his qiladi;
- yangi narsalarga ochiq va ishda samarali echimlardan foydalanishga intiling;
- bolalarni sevadi.
Taraqqiyotga intilish, ijobiy munosabat va yaxshi kayfiyatda bo'lishingiz biz uchun ham muhim. Buning evaziga biz quyidagilarni taklif qilamiz:
- professional o'zini o'zi anglash imkoniyatlari - biz hamma narsani to'g'ri bajarishingiz uchun etarli harakat erkinligini ta'minlaymiz;
- ajoyib martaba imkoniyatlari - hozirdan boshlab, siz biznes bilan rivojlana olasiz va hamma narsani kerakli tarzda qila olasiz;
- yirik kompaniyalarda katta tajribaga ega, ilhomlantiradigan va qo'llab-quvvatlaydigan ishtiyoqli va yosh mutaxassislar jamoasi;
- biznesning rivojlanishiga qarab o'sish istiqbollari bilan munosib ish haqi darajasi;
- mobil aloqa uchun kompensatsiya;
- ish haqi darajasi - suhbat natijalariga ko'ra;
" bo'yicha qidirish Aviapark savdo markazi egasi". Natijalar: samolyot parki - 77, egasi - 8331, savdo markazi - 158.
natijalar 1 dan 6 gacha dan 6 .
Qidiruv natijalari:
1. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2019 (Forbes reytingi). ... mulk solig'i imtiyozli bo'lishi kerak, chunki savdo markazi yuqori energiya samaradorligi klassi tayinlandi. Hozircha birorta ham da'vo qondirilmagan. Ijarachilar. 2018 yil iyun oyida " Aeropark» birinchi IKEA Moskvada ixcham formatda ochildi...- deydi optimizmni yoritib, egasi Moskvadagi hashamatli mehmonxonalardan biri.
Sana: 24.01.2019 2. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2016 (Forbes reytingi). ... Yevropa savdo markazi " Aeropark"2014 yil noyabr oyida Moskvadagi Xodinskoye qutbida ochilgan. U Amma Development kompaniyasi Mixail Zaits tomonidan qurilgan, ammo asosiysi egasi murakkab, bozor ishtirokchilari Arkadiy Rotenberg deb nomlangan. 2014 yilda Rotenberg o'zining ko'chmas mulkini o'g'li Igorga topshirdi. [...] *** 18. Maksim Levchenko, Boris Paikin kompaniyasi: Fort Group Ijara daromadi: $125 million Asosiy ob'ektlar: savdo markazi"Evropolis" (60 000 kv. m), savdo markazi"City Mall" (69 000 kv. m), savdo markazi London Mall (63 000 kv...
Sana: 28.01.2016 3. Rossiya ko'chmas mulk qirollari - 2018 (Forbes reytingi). *** 23. Aeropark Yil uchun: 2016 yilda egalari « Aeropark» qarz yukini kamaytirish uchun savdo markazining yarmini sotish imkoniyatini ko'rib chiqdi.
Ijara: GUM va bundan mustasno savdo markazi Arbatdagi "Vesna" guruhi Moskvaning tarixiy joylarida yana ikkita ob'ektni boshqaradi - bular Petrovskiy va Smolenskiy o'tish joylari.
Sana: 25.01.2018 4. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2017 (Forbes reytingi). *** 19. Aeropark Igor Rotenberg, Mixail Zayts Yil davomida: 2016 yilda mashinalar yonida savdo markazi « Aeropark» pullik bo'ldi.
Ofis majmuasi metro yonida joylashgan va yaqinda MCC bekati ochildi. Biz ishonganimizdek, reyting ham rus, ham chet elni ifodalaydi egalari Rossiyada joylashgan tijorat ko'chmas mulki.
Sana: 26.01.2017 5. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2015 (Forbes reytingi). ... million Asosiy ob'ektlar: "Moskovskiy" savdo-ko'ngilochar majmuasi (79 000 kv. m), savdo markazi"Kosmoport" (106 000 kv. m), savdo markazi“Ombor” (90 000 kv. m) Savdo maydoni (kv. m): 275 000 Ombor maydoni (kv. m): 134 000 Egasi: Dog'istondan Samaraga ko'chib o'tgan Surkov 1996 yilda ochilgan ...
... 2015, Rasmlar: Forbes.ru Rossiya ko'chmas mulki qirollari - 2015: Forbes reytingi Yevropadagi eng yirik savdo markazining ochilishida “ Aeropark"(230 000 kvadrat metr ijara maydoni) noyabr oyining oxirida juda ko'p odamlar bor edi - Media Markt flagman do'koni ...
Sana: 29.01.2015 6. Rossiya ko'chmas mulk shohlari - 2014 (Forbes reytingi). *** № 16. Makkapital Egasi: Aleksandr Zanadvorov Ijara daromadi: $195 million Eng yirik ob'ektlar: savdo markazi Reutovdagi "Rio" (70 000 kv. m.), "Okhotny Ryad" savdo markazi (28 000 kv. m.) Maydoni: chakana savdo - 139 000 kv.m. m, ofis - 15 000 kv. m Hududlari: Moskva...
... Moskva shahridagi "Evolyutsiya" osmono'par binosini va poytaxtning eng yirik savdo markazini qurmoqda " Aeropark"Xodinskoe dalasida. *** № 26. Yakov Yakubov Ijara daromadi: $85 million Eng yirik mulk: savdo markazi"Moskvichka" va Novy Arbatdagi qo'shni hududlar (12 200 kv.m...
Sana: 02/03/2014
Aviapark savdo markazi boshqaruv tuzilmasida jiddiy o‘zgarishlar yuz berdi. Mixail Sverdlov Aviapark savdo markazi boshqaruvchi direktori lavozimiga, Dmitriy Stepovoy esa operatsion direktor lavozimiga tayinlandi.
Mixail Sverdlov 2015 yil fevral oyida Aviapark jamoasiga ijara departamenti direktori o‘rinbosari sifatida qo‘shildi va tez orada uni departament direktori etib almashtirdi. 2016 yil dekabr oyida Mixail tijorat direktori lavozimini egalladi.
Mixail Sverdlovning chakana ko'chmas mulk sohasidagi ish tajribasi 15 yildan ortiq bo'lib, u Colliers International, Cushman & Wakefield va boshqalar kabi segment yetakchilarida ishlagan. Mixail ishlagan loyihalar portfeliga Vegas savdo markazlari tarmog'i, Kristall savdo markazi, va Afimall City savdo markazi, "Atrium" savdo-ko'ngilochar majmuasi va boshqa ko'plab markazlar.
Boshqaruvchi direktor sifatida Mixail Sverdlov Aviapark savdo markazini boshqarish va rivojlantirish uchun javobgardir.
2017-yil fevral oyida Aviapark jamoasiga bosh direktor maslahatchisi sifatida qo‘shildi va uning doirasida savdo markazini boshqarish, texnik va infratuzilmani saqlash bo‘yicha maslahatlar berdi. 2017 yil may oyida Dmitriy Aviapark savdo markazining operatsion direktori lavozimiga tayinlandi, uning doirasida u ob'ektni operativ boshqarishning butun tsikli uchun javobgardir.
Dmitriyning tijorat ko'chmas mulkini boshqarish segmentidagi ish tajribasi 15 yildan ortiq bo'lib, Atrium savdo markazi (2001-2013), Riviera savdo markazi, Yasenevo, Dobryninskiy, Molodejniy, Belgrad do'konlari kabi ob'ektlardagi ishlarni o'z ichiga oladi. , OZ Mall, OZ Fashion Mall. Aviaparkga qo'shilishdan oldin Dmitriy TPS Real Estate kompaniyasidagi ishining bir qismi sifatida Okeaniya savdo markazini ham tayyorlagan.