Uy-joy kommunal xo'jaligi boshqarmasi raisi Fuqarolik kodeksiga binoan ishlaydi. Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish boshqarmasi raisining vazifasi nimadan iborat: agar u o'g'irlik qilsa va hujjatlarni taqdim etmasa nima qilish kerak? HBC raisi kim


Uy-joy kooperativi (uy-joy kooperativi) nima? Yangi binoda kvartiraning egasi bo'lish juda oddiy - u ishlab chiqaruvchiga keldi, pulni to'lab, shartnoma imzoladi. Hamma narsa shunday tuyuladimi? Uncha emas. Ko'plab nozikliklar mavjud, ayniqsa boshlang'ich bozorda. Masalan, siz ZhSK-dan kvartira sotib olishga qaror qildingiz. Shunday qilib, jarayonni qanday qonunlar bilan tartibga solishini, ishlab chiqaruvchi mijozlar bilan munosabatlarning qaysi shaklini tanlaganligini tushunishingiz kerak. HBC nima ekanligini va bu mexanizm qanday farq qilishini tushunish. Uy-joy qurilish kooperativlarida kvartirani sotib olishning barcha xususiyatlari haqida gapirib beramiz.

Qonun

ZhSK nima ekanligini tushunishga yordam beradigan asosiy hujjat FZ-215 "Uy-joy va qurilish kooperatsiyalari to'g'risidagi qonun" dir. Unda uy-joy qurilishi kooperativini tashkil etish tartibi, uning a'zolarining huquqlari va majburiyatlari, yoki ular qonuniy jihatdan aktsiyadorlar deb nomlanganligi bilan belgilanadi.

Xatarlar

Qat'iy ishtirok etish to'g'risidagi Federal qonun ishlab chiqaruvchilarni avval Rosreestr bilan shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazishga va shundan keyingina aktsionerlardan pul olishga majbur qiladi. Shuning uchun, agar siz ro'yxatdan o'tish shartnomasini bergan bo'lsangiz, lekin u o'tmagan bo'lsa, aslida siz hech narsani yo'qotmadingiz - sizda hali ham pul bor Uy-joy kooperativlari to'g'risidagi Federal qonun, xuddi shu kvartira uchun mashhur ikki marta sotiladigan firibgarlik sxemasini tartibga solmaydi. Ha, endi Rosreestr bilan shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish majburiyati bor, lekin ayni paytda siz kvartira uchun pul to'lagan bo'lsangiz, siz allaqachon shartnoma tuzgansiz. Siz pul berib, pulingizni qaytarib olish umidida HBC raisi orqasidan yugurishingiz mumkin
Birinchi ulush shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ishlab chiqaruvchi Rosreestrga hujjatlarni, shu jumladan loyiha deklaratsiyasini, qurilish uchun ruxsatnomani va erga egalik qilish to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etadi. Agar Rosreestr xodimlari ishtirok etgan firibgarlik bilan bog'liq murakkab sxema bo'lmasa, sayt bilan bog'liq muammolar chiqarib tashlanadi Rosreestrda shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolar soxta firibgarliklar bilan tugamaydi. Shunday qilib, sud amaliyoti uy-joy kooperativining raisi bo'sh uchastkada devor qurib, poydevorni qazib, kvartiralarni juda arzon narxlarda sotishni boshlagan holatlarning ko'pini biladi. Odamlar uy-joy sotib olishdi va bir necha oy o'tgach, ZhSK-da er ruxsatnomasi yo'qligi ma'lum bo'ldi. Natija - yana bir aldangan sarmoyadorlar
Narx bir marotaba belgilanadi va o'zgartira olmaydi Agar siz uy-joy kooperativini tekshirib ko'rsangiz va erni ijaraga berish shartnomasi, shuningdek, qurilish uchun ruxsatnoma mavjudligini bilsangiz, quvonishga shoshilmang - sotuv bosqichida kvartiraning narxi etarlicha baholanmasligi mumkin. Ammo shu bilan birga, bu umumiy inflyatsiya va qurilish materiallari narxining oshishi asosida umumiy yig'ilishdan keyin ko'tariladi
Belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik uchun jazo mavjud. Pulni ishlatganlik uchun jarimani olish huquqi egalari bor. Shartnomani bekor qilish va pul va jarimani qaytarib olish, shunchaki jazoni qaytarib olish imkoniyati mavjud Belgilangan muddatlarga rioya qilmaganlik uchun qonunda ko'rsatilgan jazo mavjud emas

Aslida, HBC - bu ko'p qavatli uy qurish uchun yig'ilgan odamlar jamoasi. Uy-joy qurilish kooperativida kvartirani talab qilish huquqini olish uchun shartnoma tuzganingizda, siz xizmatni odatdagidek olmaysiz. Siz o'zingiz bir narsa bilan shug'ullanadigan odamlar jamiyatiga kirasiz - ular pudratchilar ishtirokida uy qurmoqdalar. Shu sababli, uy-joy kooperativlarining muammolari uchun barcha javobgarlik aktsiyadorlar zimmasiga tushadi.

Muhim nuqta shundaki, uy-joy kooperativlarida shartnoma ulush to'langandan keyin ro'yxatdan o'tkaziladi. Va aslida sotib olinmagan kvartira, ya'ni uy-joy kooperativiga a'zolik to'lanadi.

ZhSK ustaviga qo'yiladigan talablar

Qonunda uy-joy qurilish kooperativlariga qo'yiladigan talablar ro'yxati berilgan. Ularning barchasi tashkilotning ustavida aniq ko'rsatilishi kerak. Ushbu talablarga muvofiqligini tekshirish orqali HBC nima ekanligini aniqlash mumkin. Boshlash uchun San'atni o'rganing. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 112-moddasi. Ta'sischilar guruhining uy-joy kooperativini tashkil etishning huquqiy shakli oldidagi majburiyatlari bayon etilgan. Bu ta'sischilar HBC raisi tayinlangunga qadar barcha harakatlar uchun javobgar bo'lishi kerak. Shuning uchun, agar siz HBC tarkibiga kirishning dastlabki bosqichida kirsangiz, bu ma'lumot foydali bo'ladi:

  • Iste'molchi kooperativlariga qo'yiladigan asosiy talablar San'atning 7-bobida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi. Maqolaning matnini o'rganing, uy-joy kooperativining nizomi fuqarolik kodeksiga zid bo'lmasligi kerak.
  • Ustavda uy-joy kooperativining nomi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.
  • Kooperativning nafaqat yuridik, balki manzili ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak - jamoa a'zolari turar-joy kooperativini ro'yxatga olish joyini topishlari kerak.
  • Jamiyatning maqsadlari va vazifalari aniq ko'rsatilishi kerak - ko'p qavatli uyning qurilishi, masalan, majmua qurilishi, shunchaki qurilishi va keyin turar-joy binolarini boshqarish.
  • Uy-joy qurilish kooperativining potentsial a'zolari uy-joy kooperativiga qo'shilish uchun to'lashi kerak bo'lgan miqdorlarni, shuningdek, kvartira uchun to'lov deb atalmish summani aniq belgilang
  • Kooperativga kirish tartibi aniqlanishi kerak - kelajakdagi hamjamiyat a'zosi ushbu HBC-ga kirish uchun qaysi algoritmdan foydalanish kerakligini tushunishi kerak.
  • Hisob-kitob hisobvarag'i, shuningdek, kooperativ a'zolarining mablag'lari qayerga o'tkazilishini ham bilishi kerak - agar u o'zgarsa, nizom ham o'zgaradi.
  • Nizomda fuqaroning HBC-ni tark etishi aniq algoritmga ega bo'lishi kerak. Bundan tashqari, nafaqat protsedura belgilanishi kerak, balki fuqaro ham, uy-joy kooperativining o'zi ham barcha moliyaviy xarajatlarni hisobga olishi kerak. Biz ulush hissasini qaytarish, qurilayotgan kvartiraga da'vo huquqini berish va aksiyador kooperativga qo'shilgandan keyin qilgan boshqa xarajatlar haqida gaplashamiz.

Uy-joy kooperativlari to'g'risidagi qonun ko'rsatmalar beradi. Ustavda kooperativ a'zolari va alohida rahbarlarning huquqlari va majburiyatlari ham ko'rsatilishi kerak. Ustavni o'qib bo'lgach, rahbar va aktsiyadorlar zimmasidagi javobgarlik darajasi aniq bo'lishi kerak.

Uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining huquqlari

Uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining barcha huquqlari ustavda belgilanadi. Ular uy-joy kooperativlari to'g'risidagi federal qonunga va iste'molchilar uyushmalari va fuqarolik munosabatlari va iste'mol bozori sohasidagi boshqa normativ hujjatlarga zid bo'lmasligi kerak.

  • Agar siz uy-joy kooperativi nima ekanligini bilmasangiz, u holda kvartirani sotib olayotganda, kooperativ menejeri yoki uning rahbari sizga uy-joy kooperativi faoliyati to'g'risida to'liq ma'lumot berishi kerak. Ya'ni, uy-joy kooperativida kvartirani talab qilish, uy-joy kooperativiga qo'shilish to'g'risida shartnoma imzolash huquqini olishga qaror qilayotganda, siz kelajakdagi majburiyatlaringiz to'g'risida to'liq xabardor bo'lishingiz kerak.
  • Aksiyador HBCda qarorlarni qabul qilish jarayoni qanday amalga oshirilayotganini bilish huquqiga ega - har qanday savol uchun umumiy yig'ilish o'tkaziladimi yoki barcha aksiyadorlar faqat rahbariyat uchun ovoz berish uchun yig'iladilar va HBC raisi va uning o'rinbosarlari jarayonlarga asosiy o'zgarishlarni kiritadilar.
  • HBC har bir a'zosining ovoz berishga bo'lgan huquqlarini tushunish kerak. Masalan, birlashma ustavini va pulni kiritish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni o'zgartirish paytida - bir ovozdan qaror qabul qilish kerakmi yoki aksiyadorlarning katta qismi uchun. Umumiy yig'ilishning kvorumi deb nimaga aytiladi - majlis qonuniy deb hisoblanishi uchun qancha odam kelishi kerak?
  • Uy-joy kooperativi a'zolari tashkilot zararlarini qanday qoplaydilar. Aktsiyador yuridik shaxsga undiriladigan har xil jarimalarni to'lash uchun mablag 'kiritmaslik huquqiga egami, bunday harakatlar uchun bevosita javobgar bo'lgan rais

HBC uy-joy bozorida murakkab mexanizmdir. Bir tomondan, HBC a'zolarining huquqlari juda keng - har qanday aktsioner hatto uy qurish narxini pasaytirish uchun loyihani tubdan o'zgartirish bilan kelishishi mumkin. Ammo shu bilan birga, ulush shartnomalari tuzilgandan ko'ra, Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish komissiyasi a'zolari uchun ko'proq javobgarlik, shu jumladan javobgarlik darajasi kattaroq.

HBC afzalliklari va kamchiliklari

HBC xaridor nuqtai nazaridan nima? Mulk egasi bo'lishning ushbu sxemasining asosiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik. Boshlaymiz:

taroziga soling Kamchiliklar
Uy-joy qurilishi kooperativlarida odatda to'lovlar rejasi bor - ipoteka kreditidan voz kechish va kvartiraning narxini ikki yil davomida to'lash imkoniyati mavjud. Xuddi shu ipoteka - eng ehtimol siz bankdan ipoteka kreditini ololmaysiz. Bundan tashqari, eng kattasi ham, kichigi ham har kim uchun. Eng munosib variant - uy-joy qurish kooperativida qatnashish uchun sizga iste'mol krediti taklif etiladi. Gap shundaki, bank shuningdek, JSK faoliyatining barcha xavf-xatarlarini yaxshi tushunadi - va qurilishi tugallanmasligi uchun kvartirani garov sifatida olishni istamaydi.
Aksiyadorlik shartnomalari holatida, ishlab chiqaruvchi katta miqdordagi majburiyatlarni bajaradi. Bu kompensatsiya fondi, hisobvaraqlarga qo'yiladigan talablar va boshqa xarajatlar. Kafolatlar, qurilishning aniq shartlari mavjud. Shuning uchun DDU uchun narx yorlig'i odatda ZhSK shunga o'xshash kvartira uchun taklif qilishga tayyor bo'lgan narxdan yuqori. Ha, boshlang'ich bosqichda uy-joy kooperativida narx ancha past. Ammo, shu bilan birga, HBC shartnomasi nima ekanligini tushunish juda muhimdir. Bu kvartirani talab qilish huquqi uchun shartnoma emas. Bu sarmoya, hissa, boshqa hech narsa emas. HBC shartnomalarida odatda ulush miqdori inflyatsiya yoki boshqa sabablarga ko'ra oshishi mumkinligi ko'zda tutilgan. Shuning uchun, dastlab narx yorlig'i kichik, lekin keyin bir xil kvartira uchun yana bir necha marta to'lash kerak bo'lishi mumkin.
Siz, aksiyador sifatida, umumiy yig'ilishlarda qatnashishingiz va uyning taqdiri to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin Uyning taqdirida ishtirok etish huquqiga ega bo'lishiga qaramay, bu ham ortiqcha, ham minus. Shunday qilib, siz HBC qarorlari uchun javobgar bo'lishingiz kerak - va bu yaxshi miqdorga olib kelishi mumkin
Bir o'ziga xos xususiyati bor - ulushni sotib olayotganda, siz ikkalangiz ham HBC ga qo'shilishingiz mumkin va qo'shilmasligingiz mumkin. Ushbu o'zgaruvchanlik xarajatlarni qisqartirish nuqtai nazaridan ortiqcha bo'lishi mumkin. Ammo kelajakda bu muammoga aylanishi mumkin. Ha, siz HBC ga qo'shilmaysiz - va siz umumiy yig'ilish qarorlariga ta'sir qila olmaysiz. Agar siz qo'shilsangiz, siz ham bir martalik kirish to'lovini, ham oylik a'zolik badalini to'lashingiz kerak. Darhol to'lov odatda aktsiya (kvartira) uchun narx yorlig'ining 1-3 foizini tashkil qiladi

HBC sxemasida boshqa kamchiliklar ham mavjud. Aslida, siz 214 Federal qonunlar bo'yicha umumiy qurilishda bitta qatnashuvchiga nisbatan kamroq huquqlarga egasiz. Kvartiraning narxi o'sib bormoqda, ishlab chiqaruvchi hech qanday javobgarlikni olmaydi, jarima olish uchun ishlamaydi. Va doimiy ravishda qo'shimcha xarajatlar - bularning barchasi uy-joy kooperativlariga zamonaviy yondashuvning haqiqatlari.

HBC shartnomasi (namunasi)

Biz sizni ZhSK-dan kvartira sotib olishdan qo'rqitmoqchi emasmiz. Ko'pincha bu haqiqatan ham foydali investitsiya va juda qisqa vaqt ichida kvartira olish. Rossiyaning deyarli barcha shaharlarida uy-joy kooperatsiyasi mexanizmi orqali ko'p xonadonli uylar qurishning muvaffaqiyatli namunalari mavjud. Va juda ko'p hashamatli uy-joy, qoida tariqasida, faqat shunday mexanizm yordamida quriladi. Shuning uchun, HBC-ni tekshiring, xavflarni o'lchab, o'zingiz qaror qiling.

Agar siz shunga qaramay kvartirani shu tarzda sotib olishga qaror qilsangiz, kvartirani sotib olishda HBC shartnomasi nima ekanligini bilib olaylik. Bir nechta fikrlarga e'tibor berish kerak.

  • Siz HBC bilan shartnomani diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Me'yoriy hujjatlar bilan tartibga solinadigan shakli, shakli va mazmuni mavjud emas. Shuning uchun biz barcha ma'lumotlarni qonunga muvofiqligini tekshiramiz. Bunday shartnomani fuqaro sifatida sizning huquqlaringizni himoya qilish bo'yicha ekspert xulosasini bildiradigan advokatga topshirish yaxshidir
  • HBCning javobgarligi - shartnomada kvartirani topshirishning iloji bo'lmasa, nima sodir bo'lishi haqida ma'lumot bo'lishi kerak
  • Uyni qurgandan keyin kvartirani boshqa shaxsga o'tkazish algoritmi, uni berish shartlari va tegishli ma'lumotlar belgilanishi kerak.
  • Uy-joy kooperativining raisi siz kvartirani sotib olgan uyning o'ziga xos xususiyatlarini ko'rsatganligini tekshirib ko'ring - bu uning ko'p qavatlar soni, loyihani deklaratsiyalash, loyihani takomillashtirish ob'ektlari va asansör mavjudligi. Albatta, bu aholining umumiy yig'ilishida muammosiz o'zgaradi, ammo shartnomada bunday ma'lumotlarga ega bo'lish yaxshiroqdir - bu sudda foydali bo'lishi mumkin.
  • HBC tafsilotlari siz uchun ham foydalidir - odatda barcha bu ma'lumotlarni ko'rsatadi, ammo ularning mavjudligini tekshirish ortiqcha bo'lmaydi.
  • Kvartirangizning o'ziga xos xususiyatlari - u qaysi qavatda joylashganligi, maydoni, joylashishi, xonalarning soni, har bir xonaning maydoni, derazalarning yo'nalishi, balkon va lodjiya mavjudligi

HBC bilan standart shartnoma shaklini bizning veb-saytimizdan bilib oling ()

HSC-ni tekshirish

Albatta, siz o'zingizni uyni ijaraga olish muddatlarining bajarilmasligidan, kvartiraning narxini ko'tarishdan va boshqa muammolardan to'liq himoya qila olmaysiz. Ammo nafaqat ZhSK bilan kelishuvni, balki tashkilotni ham tekshirishga harakat qilish kerak

  • Agar kompaniya bankrot bo'lgan bo'lsa, rais bilan tekshiring. Ma'lumotni mahalliy ommaviy axborot vositalarida ham ko'rish mumkin.
  • Uy-joy kooperativi raisi tomonidan qancha uylar qabul qilinishini tekshiring. Agar shaharning turli burchaklarida birdaniga bir nechta ob'ektlar birdan ishga tushirilgan bo'lsa, bu yomon belgidir. Ko'pincha rais bitta ob'ektni qurishni boshlaydi, pul yig'adi va sarflaydi. Keyin u tugatish uchun mablag 'talab qiladi - u boshqa ob'ektni ochadi, ikkinchisidan pul yig'adi va birinchisiga pul sarflaydi - va hokazo, ob'ektlar soni juda katta bo'lmaguncha va uning faoliyati huquqni muhofaza qilish sohasiga kirmaydi.
  • Bir kvadrat metr uchun narxni oshirish bo'yicha qarorlar qanday qabul qilinishini bilishingiz kerak - tashkilotning ustavini tekshiring
  • Qurilish maydonchasiga borishingiz, qurilish haqida ma'lumotga ega stendni topishingiz kerak - unda bosh pudratchilar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shuningdek, ular ommaviy axborot vositalari tomonidan "kuzatilishi" kerak.
  • Raisdan kelajakdagi uyning mulki egaligini so'rang. Sarlavha hujjatlarini o'qishni so'rang.

Qamoqda

Siz asosiy narsani tushunishingiz kerak - ZhSK-da kvartira sotib olish ko'proq xatarlarni keltirib chiqaradi va odamni aktsiyadorlik bitimlariga qaraganda ancha himoyasiz qoldiradi. Siz bitta xonadonni turli odamlarga sotish shaklida firibgarlikdan himoyalanmaysiz. Sizning kvartirangiz oxir-oqibat qancha turishini bilmayapsiz - va bir necha yil davomida uy qurish bilan ko'p narsa o'zgarishi mumkin. Siz yo'qotgan zararni qaytarib berolmaysiz - bu qonun bilan belgilanmagan va sud amaliyoti noaniq. Shuning uchun, agar siz HBC nima ekanligini tushungan deb o'ylasangiz, matnimiz va qonunlarimizni yana o'qing. Ehtimol, siz hali ham boshqa qurilish sxemasiga murojaat qilishingiz kerakmi?

Huquqiy himoya kolleji yuristi. U mansabdor shaxslarning noqonuniy xatti-harakatlari ustidan shikoyat qilish, uy-joy nizolari, ishlab chiqaruvchilardan musodara undirish bilan bog'liq ishlarni yuritishga ixtisoslashgan. 214 Federal qonunlarda katta tajriba.

Rais saylangan lavozim. U o'z yig'ilishida uy boshqaruvi a'zolari tomonidan tanlanadi va tayinlanadi. Ushbu lavozimga tayinlangan kishi shunga ko'ra bir qator vakolatlarga ega bo'ladi.

Ushbu lavozim to'g'risidagi asosiy qoidalar RF LC ning 119-moddasida ko'rsatilgan:

  1. Rais ustavda ko'rsatilgan muddatga saylanadi. Shunday qilib, aniq muddat mavjud emas - har bir uy-joy kooperativida u sezilarli darajada farq qilishi mumkin.
  2. Rais kooperativ qarorlarining o'z vaqtida va samarali bajarilishini ta'minlash uchun javobgardir.
  3. U oldindan berilgan ishonchnomasiz butun kooperativ nomidan faoliyat yuritishga haqli. Vakolatlar doirasi bitimlar tuzish va barcha HBC-larni sudda vakillik qilishni o'z ichiga oladi, lekin shu bilan cheklanmaydi.

Muhim! Rais vijdonan ishlaydi. Bu RF LC-da ko'rsatilgan, shuning uchun bu nafaqat axloqiy nuqtai nazar, balki aniq majburiyatdir.

Huquq va majburiyatlar

Ushbu lavozim uchun tanlangan shaxs huquqlar va ular bilan birga barcha majburiyatlarni oladi. Turli uy-joy kooperativlarida ularning ro'yxati biroz farq qilishi mumkin, chunki oxirgi ro'yxat uy-joy kooperativlarining ustavida tasdiqlanadi. Ustav yig'ilishda qabul qilinadi va shuning uchun har qanday kooperativ ba'zi maxsus fikrlarni ko'rsatishi mumkin. Ammo umuman olganda, ish tavsifi HBC barcha raislari uchun taxminan bir xil.

Huquqlar:

Vazifalari:

  1. rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlarini, uning faoliyat sohasi bilan bog'liq ravishda, ma'lum darajada bilish (masalan, hech kim undan yo'l harakati qoidalarini bilishni talab qilmaydi, lekin u Uy-joy kodeksini bilishi kerak);
  2. vijdonan va Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq harakat qilish;
  3. uyning aholisiga ta'mirlash va turli xil xizmatlarni taqdim etish to'g'risida qaror qabul qilish;
  4. ko'rsatilayotgan xizmatlarning sifati va ta'mirlanish darajasini nazorat qilish;
  5. sifatsiz ta'mirlash yoki xizmat ko'rsatish holatida - rezidentlarga qilingan barcha to'lovlarni qayta hisoblashni boshlash;
  6. uy-joy qurilish kompaniyalari bilan bog'liq bo'lgan bino va jihozlarning ishlashini nazorat qilish;
  7. rezidentlarning mulkiy hujjatlarini, agar ular saqlash uchun taqdim etgan bo'lsa, saqlashlari;
  8. aholining iltimosiga binoan, agar ushbu hujjatlar uning vakolatlari doirasiga kirsa, qog'ozlarni berish;
  9. yozuvlar va hujjatlarni yuritish, agar ular boshqa shaxslar tomonidan (masalan, buxgalter) ishlayotgan bo'lsa - butun jarayonni boshqarish;
  10. kooperativ maqsadida har qanday bank operatsiyalarini amalga oshirish;
  11. xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan rezidentlarning hisob-kitoblari sifatini tekshirish;
  12. uyni noqonuniy ravishda qurishni taqiqlash;
  13. davriy ravishda binolar va jihozlarning holatini, hududning obodonlashtirish darajasini kuzatib borish;
  14. uy egalarining hududni saqlash bilan bog'liq har qanday istaklarini qabul qiling, agar xohish oqilona va maqsadga muvofiq bo'lsa, ularni ko'rib chiqing;
  15. hududni obodonlashtirish va saqlash bilan bog'liq muammolar va muammolarni hal qilish zarurati tug'diradigan huquqiy choralarni ko'rish;
  16. uyni obodonlashtirish va boshqarish bilan bog'liq shikoyatlarni qabul qiladi, ularning hisobini yuritadi;
  17. ta'mirlarning bajarilishi va sifatini nazorat qilish;
  18. har chorakda ish rejasini tuzadi va JSK boshqaruv kengashiga hisobot beradi;
  19. har doim bunday yig'ilishlarda bo'ling va agar kerak bo'lsa, kengashning aholisi bilan uchrashishini tashkil qiling.

Shuningdek raisi bir nechta taqiqlarga ega. Shunday qilib, u birinchi roziligisiz kvartiraga o'zboshimchalik bilan kira olmaydi. Shuningdek, u xodimlarni o'zboshimchalik bilan ishdan bo'shatish, ijarachilar va uy-joy kooperativlarining manfaatlarini buzish, byudjetni boshqarmasdan byudjetni boshqarish taqiqlanadi.

Uy-joy kooperativi boshqaruvining maoshi

Uy-joy kooperativi raisining maoshi aniq miqdorga ega emas. Bu bir qator omillarga bog'liq va boshqaruv kengashida tayinlanadi.
Menejerning daromadiga ta'sir qiluvchi asosiy omillar quyidagilar:

Qoida sifatida, menejerning ish haqi uning vazifalari soni tufayli ko'payadi. Ustavda ular qancha ko'p bo'lsa, shuncha ko'p miqdorda. Eng muhim rolni aholining fikri o'ynaydi. Agar ular uy aqlli va aqlli boshqaruvchiga muhtoj deb hisoblasalar, ular yuqori to'lov uchun ovoz berishadi. Agar ular lavozimga shubha bilan qarashsa, unda rais eng kam ish haqiga yaqin ish haqiga ishonishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining turli mintaqalaridagi farq

Moskva va Sankt-Peterburgda uy-joy kooperativi rahbarining maoshi odatda Rossiyaning boshqa shaharlariga qaraganda yuqori. Moskva va Sankt-Peterburgda menejer 15 dan 30 ming rublgacha oladi, boshqa mintaqalarda esa 10 dan 20 minggacha. Ammo bu o'rtacha ko'rsatkichlar. Oxir oqibat, barchasi HBC kengashi yig'ilishi va uy egalarining fikrlariga bog'liq.

Kichkina shaharchada ham, elita uyini boshqarsa, rais 50 ming rubl olishi mumkin.

Malumot! Rais lavozimi RF LKda ro'yxatga olingan va shuning uchun rasmiy hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, u Rossiyaning muayyan mintaqasida o'rnatilgan "eng kam ish haqi" dan kam ish haqini ololmaydi.

Uy-joy kooperativi raisi bilan mehnat shartnomasini tuzish

Uy-joy kooperativining raisi lavozimiga saylanishiga qaramay, u bilan mehnat shartnomasini tuzish mumkin. Bu uning ishi uchun to'g'ri to'lash uchun kerak. Ammo, bilganingizdek, ushbu shartnoma xodim va ish beruvchining imzosini talab qiladi. Xodim bilan hamma narsa aniq - bu raisning o'zi. Ammo ish beruvchi kim?

Mehnat shartnomasini imzolashning boshqa muhim xususiyatlari:

  1. hujjat yig'ilishda imzolanishi kerak;
  2. shartnomaga muvofiq shaxsni lavozimga tayinlash to'g'risida yozma qaror qabul qilish kerak;
  3. ish haqini shakllantirish uchun ajratmalar miqdori to'g'risida yozma qaror qabul qilish kerak;
  4. yig'ilish shartnomani imzolaydigan shaxsni tanlashi va tasdiqlashi kerak.

Mumkin bo'lgan muammolar

Keyin, turar-joy kooperativining raisi tanlanganidan keyin, ba'zida boshqaruv a'zolari va aholisi duch keladigan uchta asosiy muammoni ko'rib chiqamiz. Bunday muammolar tez-tez uchrab turmaydi, ammo ular yuzaga kelsa, ularni tezda hal qilish zarur. Axir, agar biron-bir rais qonunni buzsa, u holda biron narsa qilish kerak.

Hujjatlarni taqdim etmaydi

Ko'pincha bu muammo ijarachilar raisning pulni to'g'ri taqsimlamaganligidan shubha qilishsa. Undan smeta, cheklar va boshqa hujjatlarni ko'rsatishni so'rashganda - u rad etadi. Ushbu muammoni quyidagi tartibda hal qilish kerak.:

  1. HBCning navbatdan tashqari yig'ilishini o'tkazish kerak. Ushbu yig'ilishda ko'pchilik ovoz bilan audit va xarajatlar to'g'risidagi hisobot talab qilinishi kerak.
  2. Ushbu qarorni tuzish va raisning o'ziga taqdim etish kerak, shunda u u bilan tanishadi va imzo qo'yadi. Agar u imzo chekishni rad etsa, qarorni pochta orqali yuborish kerak.
  3. Agar menejer oldingi qadamlarga javob bermagan bo'lsa, unda boshqa yig'ilishda rejadan tashqari soliq tekshiruvi to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.
  4. Soliq tekshiruvi natijalarini kutishingiz kerak. Uning natijalariga ko'ra, odatda hamma narsa aniq bo'ladi va agar rais haqiqatan ham biron narsani buzgan bo'lsa, siz uni ishdan bo'shatish to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin.

Umumiy byudjetdan pul o'g'irlash

Byudjetdan pul o'g'irlagan HBC raisi jinoyatchidir. Shuning uchun bu haqda jinoyatchilarni qo'lga olish bilan shug'ullanadigan organga - politsiyaga shikoyat qilish kerak. Ammo siz pulni o'g'irlashda jiddiy dalillar mavjud bo'lsa, bayonot yozishingiz kerak. Tekshiruv natijalariga ko'ra soliq tomonidan tuzilgan dalolatnoma ideal dalil hisoblanadi.

Agar politsiyaga murojaat qilish hech narsaga olib kelmagan bo'lsa, unda siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Odatda sud huquqni muhofaza qilish xodimlarini ishni qayta ochishni talab qiladi yoki jinoyat ishi bo'yicha ish qo'zg'atadi.

Uyga egalik qilmaydi

RF LK ning 111-moddasiga binoan uy-joy kooperativi rahbari uyida unga ishonib topshirilgan har qanday xonaga egalik qilishi mumkin emas. U faqat 16 yoshdan oshgan va Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lishi kerak. Agar JSK kengashi lavozimga biror kishini saylagan bo'lsa, bu ularning sabablari borligini anglatadi. Ehtimol, shaxs boshqaruv kompaniyasidan aynan shu lavozim uchun olingan va hech kim uning professionalligiga shubha qilmaydi.

LC RF ning 111-moddasi. Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqi

  1. Uy-joy kooperativining a'zosi quyidagilar bo'lishi mumkin:
    • o'n olti yoshga to'lgan fuqaro;
    • rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan hollarda yuridik shaxs;
    • agar ko'p kvartirali uydagi binolarning egasi bo'lgan yuridik shaxs, agar uy-joy kooperativi ushbu ko'p kvartirali uydagi umumiy mulkni boshqarsa.
  2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyektlarining davlat organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari ko'magida tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga qo'shilishning imtiyozli huquqiga ega.

HBC raisi uni tanlashi kerak. U o'zi saylangan yig'ilishda ham qatnashishi kerak. Boshqa talablar yo'q. Uyga egalik qilish bu rol o'ynamaydi.

Uy-joy qurilish kooperativiga a'zolikning xususiyatlari haqida gaplashdik, uy-joy kooperatividan chiqishning o'ziga xos xususiyatlari bilan tanishishingiz mumkin.

Menejerni lavozimidan qanday olib tashlash mumkin?

O'z vazifalarini lozim darajada bajarmagan ZhSK raisini ishdan bo'shatish uchun, jSK boshqaruvini yig'ish kerak. Raisning o'zi ushbu yig'ilishda ishtirok etishi kerak.

Ishdan bo'shatish paytida harakatlar algoritmi quyidagicha:

  1. Qabul qilinishi kerak. Bunga muhim dalillar ilova qilinishi kerak - ularsiz qaror asossiz deb hisoblanadi. Agar "aybdor" ning o'zi kelmasa, bu qarorni bekor qilish uchun sabab bo'lmaydi. U hali ham kuchga ega.
  2. Boshqa odamni lavozimga saylash jarayonini boshlang.
  3. Saylovni o'tkazing. Ular kengash yig'ilishida ham, barcha aholi orasida ham o'tkazilishi mumkin.
  4. Ularning natijalarini tuzing.

Raisni ishdan bo'shatishning yana bir variant - bu mehnat shartnomasi bo'yicha ishdan bo'shatish. Buni quyidagilarga muvofiq amalga oshirish mumkin.

  • rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 81-moddasi 10-bandi bilan (mehnat majburiyatlarini qo'pol ravishda buzganligi sababli);
  • rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 81-moddasi 6g-bandi bilan (birovning mulkini o'g'irlash yoki o'g'irlash maqsadida).

Muhim! Shunga o'xshab raisni ishdan bo'shatish mumkin emas. Birinchidan, sizning sababingiz bo'lishi kerak. Ikkinchidan, ishdan bo'shatilgandan so'ng darhol yangi nomzodni tanlash kerak.

Qayerda shikoyat qilishim mumkin?

Uy-joy kooperativi raisiga qarshi shikoyat bir qator organlarga berilishi mumkin. Ular 59-sonli Federal qonunida tasvirlangan:

  1. politsiya va boshqa huquqni muhofaza qilish organlari;
  2. prokuratura;
  3. mahalliy boshqaruv;
  4. mehnat inspektsiyasi;
  5. uy-joy masalalarini hal qilish vakolatiga kiradigan har qanday hokimiyat.

Tabiiyki, vaziyatga qarab shikoyat berish uchun organni tanlashingiz kerak. Isbotlangan o'g'irlik bilan, bu politsiya yoki sud bo'ladi, va o'g'rilikda shubha bilan u mehnat yoki soliq idorasi bo'ladi.

Xulosa

HBC raisi saylangan lavozimdir. Unga tayinlangan shaxs o'z vazifalarini bajarishi va Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq harakat qilishi kerak. Aks holda, HBC a'zolari bu haqda turli organlarga shikoyat qilishlari va ishdan bo'shatish tartibini boshlashlari mumkin. Agar rais o'z ishini sodiqlik bilan bajarsa, unda u ish haqi olish huquqiga ega.

Agar xato topsangiz, iltimos, matnning bir qismini tanlang va bosing Ctrl + Enter.

1. Uy-joy kooperativlarining huquqiy maqomi asoslari

Ta'kidlanganidek, uy-joy kooperativlari faoliyatining me'yoriy-huquqiy bazasi quyidagi normalardan iborat:
1) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi
2) Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 5-bo'limi
RF Uy-joy kodeksining 110-moddasiga muvofiq, fuqarolarning va (yoki) yuridik shaxslarning a'zolik asosida ixtiyoriy birlashmasi fuqarolarning uy-joy ehtiyojlarini qondirish, shuningdek kooperativ uydagi turar-joy va noturar joylarni boshqarish uchun uy-joy qurilish kooperativi deb tan olingan. Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi iste'molchilar kooperativi degan tushunchani beradi: "fuqarolar va yuridik shaxslarning mulkiy ulush badallari badallari badaliga qo'shilgan holda ishtirokchilarning moddiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun a'zolik asosida ixtiyoriy birlashishi".

Uy-joy kooperativlarining huquqiy holatini aniqlash uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi normasini muntazam ravishda izohlash kerak. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining 5-bandida - "Notijorat tashkilotlar" da joylashgan. Shunday qilib, ZhSK (boshqa iste'mol kooperativlari kabi) notijorat tashkilot, ya'ni. o'z faoliyatining asosiy maqsadi sifatida foyda olishni ko'zlamaydigan va olingan daromadni ishtirokchilar o'rtasida taqsimlamaydigan yuridik shaxs.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasiga binoan, notijorat tashkilotlar faqat tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishlari mumkin, chunki bu ular yaratilgan maqsadlarga erishishga xizmat qiladi va ushbu maqsadlarga mos keladi. Biroq, ushbu qoida iste'mol kooperativlariga, xususan uy-joy kooperativlariga taalluqli emas. Uy-joy kooperativlari o'zlarining a'zolari orasida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi 5-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasi 1-bandiga binoan lex specialis) tarqatish huquqiga egadirlar. Uy-joy kooperativining yana bir o'ziga xos xususiyati shundaki, 1996 yil 12 yanvardagi "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonunining qoidalari (ushbu qonunning 1-moddasi 3-bandi) ularga nisbatan qo'llanilmaydi.

Shunday qilib, uy-joy kooperativlari tijorat va notijorat tashkilotlar o'rtasida oraliq pozitsiyani egallaydi. Bir tomondan, ular notijorat tashkilotlardir va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining tegishli qoidalariga bo'ysunadilar. Boshqa tomondan, boshqa nodavlat notijorat tashkilotlaridan (shu jumladan uy-joy mulkdorlari shirkatlari) farqli o'laroq, ular olingan daromadni o'z a'zolari o'rtasida taqsimlashga haqlidir (bu ularning tijorat xususiyatidan dalolat beradi), bundan tashqari, "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonunining qoidalari uy-joy kooperativlariga taalluqli emas. .
2. Uy-joy kooperativlarini yaratish

Uy-joy kooperativini tuzishda RF LK ning 111 va 112-moddalariga, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yuridik shaxslar to'g'risidagi umumiy qoidalariga (4-bobning 1-bandi) amal qilish kerak.
Uy-joy kodeksining 112-moddasiga muvofiq, uy-joy kooperativi, agar uning a'zolari soni kamida beshtadan iborat bo'lsa, tuzilishi mumkin. Bundan tashqari, uy-joy kooperativi a'zolari soni kooperativ uyidagi turar joylar sonidan oshmasligi kerak. Uy-joy kooperativini tuzish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. RF LKning bunday yig'ilishini o'tkazish tartibi belgilanmaydi, ammo kelajakda uy-joy kooperativining a'zolari bunday yig'ilishda (kooperativ ta'sischilari sifatida) qatnashish huquqiga ega ekanligi ko'rsatilgan. Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror, agar kooperativga qo'shilishni istagan barcha odamlar ovoz bergan bo'lsa qabul qilingan hisoblanadi. Kooperativni tashkil etish va uning ustavini qabul qilish to'g'risidagi qaror bayonnomada rasmiylashtirilishi kerak.
Alohida, uy-joy kooperativiga kim kirishi mumkinligi haqidagi savolga alohida to'xtalib o'tish kerak. RF Uy-joy kodeksining 111-moddasida 16 yoshdan oshgan barcha fuqarolar, shuningdek yuridik shaxslar uy-joy kooperativiga qo'shilish huquqiga ega ekanligi belgilangan. Kooperativ faqat fuqarolar tomonidan yoki faqat yuridik shaxslar tomonidan yoxud fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan birgalikda tuzilishi mumkin. Agar kooperativ Rossiya Federatsiyasining davlat organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki mahalliy hokimiyat organlari ko'magida tashkil etilgan bo'lsa, u holda kambag'allar tomonidan tashkil etilgan va uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb hisoblangan fuqarolar bunday kooperativlarga qo'shilish uchun imtiyozli huquqqa ega.
Uy-joy kooperativining yagona ta'sis hujjati bu ustav. Ustav uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror bilan bir vaqtda qabul qilinadi. Kooperativ davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab, nizom nafaqat uni qabul qilishga ovoz berganlar uchun, balki uy-joy kooperativining boshqa barcha a'zolari, shuningdek kooperativning o'zi uchun majburiydir. Ustav asosida uy-joy qurilishi kooperativi tijorat muomalada bo'ladi va davlat va munitsipal organlari bilan munosabatlarda ishtirok etadi. Ustavni ishlab chiqishda siz uy-joy kooperativlarining taxminiy nizomlariga amal qilishingiz mumkin. Shunday qilib, ilgari RSFSR Vazirlar Kengashining 02.10.1965 yildagi 1143-sonli qarori bilan tasdiqlangan ZhSKning Model xartiyasi ilgari amalda bo'lgan, hozirda u bekor qilindi, lekin u kooperativning o'z ustavini ishlab chiqish uchun namuna bo'lib xizmat qilishi mumkin. Uy-joy va uy-joy mulkdorlari shirkatlarining huquqiy holati ko'p jihatdan bir xil ekanligini hisobga olsak (xususan, Uy-joy va uy-joy kooperativlari ko'p kvartirali uydagi tashkilotlarni boshqaradi), alohida qoidalarni ishlab chiqayotganda (umumiy yig'ilishni chaqirish va o'tkazish, ovozlarni hisoblash va boshqalar). ) siz advokatlar tomonidan ishlab chiqilgan shirkatning taxminiy nizomini asos qilib olishingiz mumkin. HOA-ning taxminiy ustavi (Rossiya Federatsiyasining yangi uy-joy kodeksini hisobga olgan holda) Sankt-Peterburg Hukumatining Uy-joy komitetining 01.03.2005 yildagi 22-r-sonli "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari nizomining taxminiy shaklini tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i bilan tasdiqlangan.
Uy-joy kooperativining nizomida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 52 va 116-moddalarida, RF LK-ning 113-moddasida sanab o'tilgan ma'lumotlar, xususan:

Uy-joy qurilishi kooperativining nomi (masalan, JSK "Garant", JSK "Biz birgalikda quramiz", "Yosh oila" va boshqalar.; Nomi so'zsiz o'z ichiga olishi kerak)
- uning joylashgan joyi
- uy-joy kooperativlari faoliyatini boshqarish tartibi (uy-joy kooperativlari boshqaruv organlari, uy-joy kooperativlarining boshqaruv organlari, uy-joy kooperativlari, uy-joy kooperativlari qarorlarini qabul qilish organlari ko'rsatilishi kerak)
- uy-joy qurilish kooperativining maqsadi va vazifalari (ushbu bandga binoan, siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki notijorat tashkilot sifatida uy-joy kooperativi maxsus huquqiy imkoniyatlarga ega va faqat ustavda aniq ko'zda tutilgan faoliyat turlarini amalga oshirish huquqiga ega).
- uy-joy kooperativiga kirish tartibi
- HBC-dan chiqish va aktsiyalarni berish tartibi
- kirish va ulush badali miqdori
- uy-joy kooperativiga kirish va ulushni kiritish tarkibi va tartibi
- aktsiyalarni to'lash majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik
- a'zolarning uy-joy yo'qotishlarini qoplash tartibi
uy-joy kooperativlarini qayta tashkil etish va tugatish.
Uy-joy qurilish kooperativini (shuningdek boshqa yuridik shaxslarni) davlat ro'yxatidan o'tkazish uning joylashgan joyida amalga oshiriladi, unga ko'ra JSK doimiy ijro etuvchi organi (kengashi) joylashgan joy tan olinadi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish "Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 08.08.2001 yildagi 129-FZ-sonli qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Xususan, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun 2000 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi, davlat ro'yxatiga olish uchun ko'rsatilgan qonunning 12-moddasida ko'rsatilgan hujjatlar taqdim etiladi (belgilangan shaklda ariza beruvchining notarial tasdiqlangan imzosi bilan turar joy kooperativini tuzish to'g'risidagi qaror, protokolda rasmiylashtiriladi, asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi) Nizom, davlat bojini to'lash to'g'risidagi hujjat).
Hozirgi vaqtda davlat ro'yxatidan o'tkazish Rossiya Federatsiyasining Federal soliq xizmatining hududiy organlari tomonidan amalga oshiriladi. Xususan, Sankt-Peterburgda davlat ro'yxatidan o'tkazish Rossiya Federatsiyasining Federal Soliq xizmati 15-sonli (yagona ro'yxatga olish markazi) idoralararo inspektsiyasi tomonidan amalga oshiriladi.
Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etiladigan hujjatlar shakllari va ularni to'ldirish uchun talablar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2002 yil 19 iyundagi 439-sonli "Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda ishlatiladigan hujjatlarning shakllari va talablarini tasdiqlash to'g'risida" qarori bilan tasdiqlangan ... ".
Ro'yxatdan o'tish uchun ariza bilan bir qatorda soliq organida ro'yxatdan o'tish uchun ariza ham taqdim etiladi, chunki hozirgi paytda davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxsning soliq yozuvlarini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi.

Ro'yxatdan o'tkazgan organ hujjatlar topshirilgan kundan boshlab 5 ish kuni ichida ro'yxatdan o'tkazish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qilishi shart; davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab 5 kun ichida soliq organi ro'yxatdan o'tkazilganligi to'g'risida guvohnoma berishi shart. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga turar-joy kooperativlarini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ariza berish paytida davlat ro'yxatidan o'tgan deb hisoblanadi. Shu vaqtdan boshlab HBC yaratilgan deb hisoblanadi va o'z faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega.
3. Uy-joy kooperativlari faoliyatini boshqarish

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy kooperativlarini boshqarish organlarining tuzilishini qat'iy ravishda o'rnatdi. RF LKning 115-moddasi imtiyozli normadir, ya'ni kooperativ ustavida o'zgartirilishi mumkin emas. Yuqoridagi moddaga muvofiq, uy-joy qurilish kooperativini boshqarish organlari tizimiga quyidagilar kiradi:
1) HBC a'zolarining umumiy yig'ilishi
2) Boshqaruv
3) ZhSK boshqaruvi raisi
Keling, uy-joy qurilish kooperativining har bir boshqaruv organining pozitsiyasini batafsil tahlil qilaylik. HBCning asosiy, eng yuqori boshqaruv organi - kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishidan boshlaylik (a'zolar soni 50 kishidan oshgan kooperativlarda, boshqaruv kengashi o'rniga yoki ular bilan birga HBC konferentsiyasi faoliyat ko'rsatishi mumkin - turar joy kodeksi hech qanday tarzda tartibga solinmaydigan organ, shuning uchun uning vakolati bo'lishi kerak). ZhSK ustavida belgilanadi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi umumiy yig'ilishni chaqirish tartibini tartibga solmaydi, shuning uchun tegishli qoidalar uy-joy va kommunal xizmat ko'rsatish komissiyasining nizomida ham belgilanishi kerak. Siz, masalan, uy-joy mulkdorlari shirkatlari umumiy yig'ilishini chaqirish tartibi to'g'risidagi uy-joy kodeksining normalariga asoslanib ish tutishingiz mumkin (LC RF ning 146-moddasi).

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 117-moddasida, agar uy-joy kooperativi a'zolarining 50 foizdan ko'prog'i qatnashgan bo'lsa, umumiy yig'ilish vakolatli ekanligini belgilaydi. Qarorlar hozir bo'lganlarning oddiy ko'pchiligi tomonidan qabul qilinadi, ammo nizomda malakali ko'pchilik tomonidan hal qilingan muammolar ko'rsatilishi mumkin (3/4). Umumiy yig'ilishda qabul qilingan qaror bayonnomada rasmiylashtiriladi va uy-joy qurilish kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.

RF Uy-joy kodeksiga muvofiq, HBC umumiy yig'ilishining mutlaq vakolati shirkat boshqaruv kengashi va taftish komissiyasi a'zolarini saylash, kooperativ a'zolarini uy-joy bilan ta'minlash to'g'risida qaror qabul qilish, kooperativ a'zoligiga qabul qilish va uning a'zoligidan chiqarib yuborish, shuningdek boshqa ba'zi masalalarni o'z ichiga oladi. Uy-joy qurilishi kooperativining nizomi, ushbu ro'yxatni kengaytirish mumkin.

HBC har bir a'zosiga tegishli ovozlarga kelsak, ularni sanashning bir nechta variantlari bo'lishi mumkin. Biz faqat ikkita asosiyni nomlaymiz. Birinchisi, kooperativning har bir a'zosi umumiy yig'ilishda bitta ovozga ega. Ikkinchisi - uy-joy kooperativining a'zosi o'z binolari (turar-joy va (yoki) turar-joy bo'lmagan) umumiy maydoniga mutanosib ravishda bir qator ovozlarga ega. Uy-joy kooperativining ustavida ikkita nomlangan variantdan biri, yoki Rossiya Federatsiyasi qonunlariga zid bo'lmagan har qanday boshqa narsa bo'lishi mumkin.

Umumiy yig'ilishlarni o'tkazish chastotasiga, shuningdek favqulodda umumiy yig'ilishlarni o'tkazish tashabbusiga kelsak, Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi bu masalalarni yana tartibga solmaydi. Binobarin, ushbu qoidalar HBC nizomida aks ettirilishi kerak. Uy shirkatlari faoliyatini tartibga soluvchi qoidalarga murojaat qilish yoki nizomning tegishli bandlarini o'zingiz ishlab chiqishingiz mumkin. Uy-joy kooperativining boshqaruv kengashi uy-joy kooperativining ijro organi hisoblanadi. Boshqaruv a'zolari umumiy yig'ilish tomonidan kooperativ a'zolari orasidan uy-joy qurilish kooperativi ustavida belgilangan muddatga saylanadi. Boshqaruvning faoliyati ustavga qo'shimcha ravishda, kooperativning mahalliy hujjatlari - nizomlar, nizomlar va boshqalar bilan tartibga solinishi mumkin.Bank kengashi o'z a'zolari orasidan turar-joy kooperativining ustavida belgilangan muddatga saylanadi. Boshqaruv raisi kollegiya qarorlari ijrosini ta'minlaydi, ishonchnomasiz kooperativ nomidan bitimlar tuzadi, JSK manfaatlariga qarshi boshqa harakatlarni amalga oshiradi. P. 3 Art. 119 rais uy-joy kooperativi manfaatlarida oqilona va vijdonan harakat qilishi kerakligini belgilaydi. HBC ning nazorat qiluvchi organi Taftish komissiyasi yoki HBC ning umumiy yig'ilishi tomonidan 3 yildan ko'p bo'lmagan muddatga HBC moliyaviy-iqtisodiy faoliyatini nazorat qilish uchun saylanadigan yagona auditor hisoblanadi. Nazoratni amalga oshirgan holda, taftish komissiyasi:

Uy-joy qurilish kooperativi moliya-xo'jalik faoliyatining yiliga kamida bir marta rejali tekshiruvlarini o'tkazish;
- umumiy yig'ilishda uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisobot va majburiy to'lovlar va badallar miqdori to'g'risida xulosa taqdim etish;
- ikkalasiga ham hisobot
4. Kooperativ a'zolarining huquqiy holati

1) HBC a'zoligiga qabul qilish va HBC a'zoligining to'xtatilishi Avval aytib o'tilganidek, dastlab kooperativning ta'sischilari (kooperativni tuzishga ovoz bergan shaxslar) yagona a'zolaridir. Biroq, kooperativ boshqa a'zolarni qabul qilish huquqiga ega. Shaxslarni allaqachon tashkil etilgan kooperativ a'zolariga qabul qilish tartibi RF LK ning 121-moddasi bilan belgilanadi va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish komissiyasining ustavining tegishli qoidalari bilan to'ldirilishi mumkin.

Uy-joy qurilish kooperativiga qo'shilishni istagan kishi uy-joy kooperativining boshqaruv kengashiga tegishli ariza beradi. Kengashda arizani ko'rib chiqish uchun 1 oy vaqt bor. Kengash qarori HBC umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanishi kerak. Umumiy yig'ilish bu odamni HBC a'zosi sifatida qabul qilish yoki uni qabul qilishni rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi. Agar umumiy yig'ilish kengashning qarorini ma'qullagan bo'lsa, u holda HBC a'zosi bo'ladi, lekin darhol emas, lekin kirish badalini to'lagan paytdan boshlab.
Uy-joy kooperativiga a'zolik quyidagi hollarda tugatiladi:
- ixtiyoriy chiqish
- istisno
- JSK a'zosi bo'lgan fuqaroning vafoti
- HBC a'zosi bo'lgan yuridik shaxs tugatilganda
- kooperativni tugatish
Ushbu ro'yxat to'liq bo'lib, uni uy-joy qurilish kooperativining ustavida o'zgartirish mumkin emas.

Uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining huquq va majburiyatlari:
Uy-joy kooperativlari a'zolarining asosiy huquqlari: umumiy yig'ilishda qatnashish huquqi, kooperativ uyida turar joy bilan ta'minlash huquqi, ulush huquqi, vaqtincha yashovchilarni ko'chib o'tish huquqi, uy-joyni ijaraga olish huquqi, to'la paytdan boshlab uy-joy bilan ta'minlash huquqi. hissadorlik badallari bo'yicha to'lovlar. Uy-joy kooperativi a'zosining asosiy huquqi kooperativ uyda turar joy bilan ta'minlash huquqidir. Uy-joy kooperativi a'zosiga uy-joy berish to'g'risida qaror umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilinadi. Ushbu qaror kooperativ a'zosining kooperativ uyidagi turar-joy binosiga kiritilishi uchun huquqiy asosdir. Avvalroq (yangi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar) kooperativ binolarda bandlik tuman ma'muriyatining buyruqlariga binoan amalga oshirilgan. Kooperativlar uchun yangi uy-joy kodeksi umuman kategoriya kafolati bilan ishlamaydi, bu uning shubhasiz afzalligi, chunki u bozor munosabatlariga yanada mos keladi. HBC a'zosiga berilgan turar joyning hajmi ushbu a'zoning ulush hissasi miqdoriga mos kelishi kerak. 3-qism, Art. 124 RF LC kooperativ uyida turar-joy binolariga egalik qilish, foydalanish va ularni tasarruf etish uchun asos kooperativga a'zo bo'lishini belgilaydi. Hissa ulushi to'liq to'langan paytdan boshlab, shaxs binolarga egalik qiladi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 6-bob qoidalari unga to'liq qo'llaniladi. Shu paytgacha binolarga egalik qilish, undan foydalanish va ularni tasarruf etish uy-joy kooperativining ustavida belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Hissa olish huquqi uy-joy kooperativi a'zosining asosiy mulk huquqlaridan biridir. Uy-joy kodeksi kooperativ a'zolarining ulushlarini badallar kiritish tartibini o'rnatmagan. Ushbu masala HBC ustavida hal qilinishi kerak.

Pay ulushi bu kooperativ a'zosi olgan uyni sotib olish narxiga mos keladigan mulkiy (pul) badal. Ustav qoidalariga qarab, badal badali bir vaqtning o'zida yoki bo'lib-bo'lib to'lanishi mumkin. Omonat to'liq to'lanmaguncha, turar joy mulkchilik asosida uy-joy qurish kooperativiga tegishli.
Aktsiya ulush badalidan va aktsiyadagi to'lovlardan iborat (agar ular ustavda nazarda tutilgan bo'lsa). Bu barcha kelib chiqadigan oqibatlarga olib keladigan kooperativ a'zosiga tegishli - ulush boshqa shaxsga sotilishi yoki berilishi mumkin (agar kooperativ ustavida bunga yo'l qo'yilgan bo'lsa), agar kooperativ a'zosi vafot etgan bo'lsa, u meros qilib olinadigan massaning bir qismi, agar shaxs kooperativdan chiqarilsa, ulush o'z vaqtida va to'lanishi kerak. kooperativ ustavida belgilangan shartlar bo'yicha (lekin chiqarib yuborilgandan keyin ikki oydan kechiktirmay).
Yuqorida sanab o'tilgan huquqlardan tashqari, kooperativ a'zosi boshqa huquqlarga ham ega. Xususan, unga berilgan uyni (yuzdan) ajratishga haqli
Xususan, unga berilgan uyni (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 127-moddasi) ajratish, turar-joyni ijaraga olish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 128-moddasi), vaqtincha yashovchilarga vaqtincha xonalarda yashash huquqini berish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 126-moddasi) va boshqalar.

Kooperativ a'zosining asosiy vazifasi uy-joy kooperativining ustavida belgilangan tartibda va muddatlarda ulush qo'shishdir. Ustavda kooperativ a'zolarining boshqa majburiyatlari ham belgilanishi mumkin. RF LC-ning 130-moddasi 4-bandiga binoan uy-joy kooperativining a'zosi o'z vazifalarini qo'pol ravishda bajarmagan taqdirda, umumiy yig'ilish qarori bilan kooperativdan chiqarilishi mumkin. Bunday shaxs RF LKning 133-moddasi asosida unga taqdim etilgan binolardan chiqarib yuboriladi.

Ushbu maqolaning oxirida uy-joy qurilish kooperativlarini qayta tashkil etish va tugatish masalasiga qisqacha to'xtalib o'tmoqchiman. Uy-joy kodeksining 122-moddasiga muvofiq uy-joy kooperativlari faqat uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilgan holda qayta tashkil etilishi mumkin. Uy-joy kooperativlariga nisbatan qayta tashkil etishning (qo'shilish, bo'linish va ajratish) boshqa usullari qo'llanilmaydi. Aks holda, uy-joy kooperativini tashkil qilishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining tegishli normalariga, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 57-60-moddalariga amal qilish kerak. Xuddi shu narsa uy-joy kooperativlarini tugatish uchun ham amal qiladi - bu fuqarolik qonunlarida belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 61-64-moddalari).

ZhSK - uy-joy qurilish kooperatividan qisqartirilgan. HBC a'zosi, o'sha HBCning boshqa a'zolari orasidan tanlangan shaxs bo'lishi mumkin.

Boshqa so'z bilan, u uyning kengashi tomonidan tanlanadiustavda qayd etilishi kerak bo'lgan huquq va majburiyatlarga ega bo'lgan yelek.

Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi o'z vazifalarini vijdonan bajarishi, shuningdek kooperativ manfaatlariga, boshqa narsalar qatorida har bir a'zoning manfaatlariga javob berishi kerak.

O'z harakatlari uchun u qonun oldida va uy-joy kooperativining har bir a'zosi oldida to'liq javobgar bo'ladi.. LC ning 119-moddasi umumiy qoidalarni, xususan, HBC raisi to'g'risida tartibga soladi.

JK RF, 119-modda. Uy-joy kooperativi boshqaruvining raisi

Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan uy-joy kooperativi ustavida belgilangan muddatga o'z a'zolari orasidan saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:
1) kooperativ kengashi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
2) kooperativ nomidan ishonchnomasiz ishlaydi, shu jumladan uning manfaatlarini ifoda etadi va bitimlarni tuzadi;
3) ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida nazarda tutilmagan boshqa vakolatlarni kooperativ (konferentsiya) yoki kooperativ kengashi a'zolarining umumiy yig'ilishi vakolatiga kiritadi.
3. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi o'z huquqlarini amalga oshirish va majburiyatlarni bajarish jarayonida kooperativ manfaatlarida vijdonan va oqilona harakat qilishi kerak.

Huquq va majburiyatlar

Uy-joy kooperativining raisi uy-joy qurilish kooperativining ustavida alohida boblarda belgilangan huquqlarga ega.

ZhSK raisining ish tavsifi:

  • u Rossiya Federatsiyasi qonunlarini bilishi kerak;
  • u amaldagi qonunlarga muvofiq kooperativ kengashining barcha faoliyatini vijdonan tashkil qilishi kerak;
  • ta'mirlashni tashkil etishni, shuningdek, aholiga kommunal va boshqa xizmatlarni ko'rsatishni tartibga soladi;
  • aholiga sifatli xizmat ko'rsatilishini ta'minlash;
  • agar xizmatlar juda yuqori sifat bilan ta'minlanmagan bo'lsa yoki bunday xizmatlar taqdim etilmasa, rezidentlarga to'lovlarni to'liq qayta hisoblashni taqdim eting;
  • har xil turdagi asbob-uskunalar, binolar, shuningdek ushbu kooperativ bilan bog'liq bo'lgan binolarning to'g'ri ishlashini ta'minlash;
  • uy-joy mulkdorligini tasdiqlovchi ijarachilar tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni to'g'ri saqlash;
  • ijarachilarga o'z vakolati doirasiga kiruvchi zarur hujjatlarni berish: hujjatlar, hujjatlar va xizmatlar uchun sertifikatlar va boshqalar;
  • ushbu kooperativning uyni ishlatish yoki saqlash bilan bog'liq bo'lgan davlat va boshqa muassasalarida barcha manfaatlarini ifoda etish;
  • zarur hujjatlar, buxgalteriya statistikasi va boshqa hisobotlarni yuritish va nazorat qilish;
  • bank operatsiyalarini amalga oshirish;
  • har xil xizmatlarni to'lash uchun uyning aholisi bilan hisob-kitoblarning to'g'riligini tekshirish;
  • uylar aholisi tomonidan umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan, turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolarni ruxsatsiz qayta rejalashtirishga yo'l qo'ymaslik;
  • davriy ravishda binolarni obodonlashtirish, tuzilmalar va jihozlarning yaxlitligini kuzatib borish;
  • binolar va inshootlarni saqlash va obodonlashtirish bo'yicha uy aholisining xohish-istaklarini qabul qilish va iloji bo'lsa, ularni hisobga olish;
  • fuqarolarni qabul qilish, shuningdek, boshqaruvni tashkil etish, uylarni obodonlashtirish, turli ob'yektlarning texnik holati to'g'risidagi shikoyatlarning hisobini yuritish;
  • uy aholisining farovonligi va parvarishi bilan bog'liq muammolarni bartaraf etish choralarini ko'rish;
  • ushbu kooperativning bino va inshootlarini joriy va kapital ta'mirlashini kuzatib borish;
  • har chorakda ish rejasini tuzing va har chorak oxirida kengashga hisobotni taqdim eting;
  • belgilangan kunlarda kooperativ boshqaruvida bo'lish va turar-joy kooperativi a'zolarini boshqaruv a'zolari tomonidan qabul qilishni tashkil etish;
  • kengash yig'ilishlarini o'tkazish.

Mas'uliyatlarning ushbu ro'yxati to'liq emas.. Uy-joy qurilish kooperativi ustavini ishlab chiqish va qabul qilishda, ushbu ro'yxatga turar-joy kooperativi raisining turli xil holatlarga bog'liq boshqa vazifalari ham kirishi mumkin.

Endi uy-joy kooperativi raisiga berilgan ba'zi huquqlarni ko'rib chiqing.

An'anaviy ravishda ularni asosiy va qo'shimcha qismlarga bo'lish mumkin.

HBC raisining asosiy huquqlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • rezidentlar tomonidan ularga berilgan turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanilishini nazorat qiladi va amaldagi qonun hujjatlari normalari buzilgan taqdirda ularni yo'q qilish choralarini ko'radi;
  • jismoniy yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan, boshqa mulkdorlarning mulkiga zarar etkazish bilan tahdid soladigan binolarda favqulodda vaziyat yuzaga kelganda, egasi bilan kelishgan holda binoga kirish huquqi mavjud;
  • kadrlar tanlashni amalga oshiradi, nomzodlarni kengash yig'ilishida taqdim etadi;
  • xodimlar faoliyatini boshqarish;
  • kooperativ boshqaruvining yig'ilishlarida boshqaruv a'zolarining teng ovozi bilan hal qiluvchi rahbar huquqiga ega;
  • kengash a'zolariga alohida vakolatlar berish va ularning vijdonan bajarilishini talab qilish;
  • uy-joy qurilish kooperativi raisi lavozimidan muddatidan oldin bo'shatish.

Kooperativ raisining qo'shimcha huquqlari:


Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish komissiyasining raisi huquq va majburiyatlardan tashqari taqiq va cheklovlarga ega.

Rais huquqiga ega emas:

  • aholining kvartiralariga o'z xohishisiz kiring, ayniqsa yo'qligida;
  • kooperativning mablag'larini smetada ko'zda tutilmagan va boshqaruv kengashi bilan kelishilmagan maqsadlarda o'zboshimchalik bilan tasarruf etish;
  • kengash qarorisiz xodimlarni ishdan bo'shatish;
  • amaldagi qonunchilik normalariga zid bo'lgan yig'ilishlar va kengashlarning qarorlarini bajarish;
  • uyning aholisi, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari va umuman kooperativning manfaatlariga qarshi harakat qilish.

Umid qilamizki, yuqoridagi ma'lumotlar HBC raisining huquq va majburiyatlari to'g'risida ko'proq bilishga yordam berdi.

Rahbarning ish haqi

Agar rais bilan kelishuv bo'lsa, u ishdan olinishi mumkin Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 81-moddasi 6-bandining "d" kichik bandiga, Mehnat kodeksining 81-moddasi 10-bandiga to'liq muvofiq ravishda.

LC RF, 112-modda. Uy-joy kooperativini tashkil qilish

6g) boshqa shaxsning mulkini o'g'irlash (shu jumladan mayda) ish joyida o'g'irlash, o'g'irlash, qasddan yo'q qilish yoki zarar etkazish, sudning qonuniy kuchga kirgan hukmi yoki ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishga vakolatli sudya, organ, mansabdor shaxsning qarori bilan belgilangan;

Rossiya Federatsiyasining Mehnat kodeksi, 81-modda. Ish beruvchining tashabbusi bilan mehnat shartnomasini bekor qilish

10) tashkilot (filial, vakolatxona) rahbari, uning o'rinbosarlari tomonidan mehnat majburiyatlarini qo'pol ravishda buzish;

Bir xil uy-joy kooperativi raisi bilan o'z xohishiga binoan shartnomani bekor qilish mumkin.

Bunday holda, unga uy-joy qurilish kooperativi a'zolarini tark etish to'g'risida ariza, ish beruvchidan esa - mehnat daftarchasi va ishning oxirgi kunida toza hisob-kitob kerak.

Shikoyat

HBC raisi haqida qaerdan shikoyat qilish kerak? "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining murojaatlarini ko'rib chiqish tartibi to'g'risida" Federal qonuniga to'liq muvofiq ravishda bu holatda siz murojaat qilishingiz mumkin bo'lgan holatlar mavjud:

  • prokuratura;
  • huquq-tartibot idoralari;
  • o'zini o'zi boshqarish organlari;
  • mehnatni tekshirish;
  • boshqa vakolatli organlar, ularning vakolatiga uy-joy masalalari kiradi.

Xulosa

HBC raisi lavozimi juda mas'uliyatli. Hamma ham buni uddalay olmaydi, chunki bu odam juda ko'p majburiyatlarga ega va u uni tanlagan HBC a'zolari, shuningdek qonun oldida javobgardir.

Kurgan shahridagi JSKning beg'araz raisi to'g'risida quyidagi videoga qarang:

Agar xato topsangiz, iltimos, matnning bir qismini tanlang va bosing Ctrl + Enter.