Рік у рік населення Сибіру та Далекого Сходу рідшає, лише за 2012–2015 Далекосхідний федеральний округ (ДФО) втратив 90 тис. осіб. Якщо тенденція збережеться, освоювати найбагатший регіон країни стане нікому, тому проект про безоплатну роздачу земель Далекого Сходу став законом у рекордні терміни. На яких умовах і хто може претендувати на дільниці ДФО?

 

«Якщо не заселити Сибір, ми її неминуче втратимо» (Едуард Лимонов)

Мінсхідрозвитку з вересня 2015 року розробляло проект, який визначає, хто і як може отримати землю на Далекому Сході безкоштовно. Закон №119-ФЗ від 01.05.16 «Про особливості надання громадянам земельних ділянок, які належать до ДФО...» набрав чинності 01.06.16. Головна мета ініціативи – зупинити вимирання регіону: залучити населення з інших округів та утримати своє власне. Закон надає кожному мешканцю держави у власність безоплатно 1 га землі Далекому Сході з умовою - освоєння ділянки за призначенням протягом 5 років.

Навіщо заселяти Далекий Схід

Відтік населення Західного Сибіру і ДФО - результат внутрішньої міграції: працездатні громадяни переселяються на «хлібні», перспективні у плані діяльності та заробітку європейські регіони країни. Найсильнішим центром тяжіння росіян є Москва.

Статистика Далекому Сходу сумніша, ніж у сусідньої Західного Сибіру просто оскільки останній регіон успішно заповнює населення з допомогою мігрантів з ближніх азіатських держав СНД. Далекий Схід для узбеків, таджиків та киргизів незручний і реально далекий.

У Новосибірській області за 2015 рік загальний приріст населення на 80% був забезпечений міграційним приростом і лише на 20% – природним. При цьому більше третини мігрантів, які в'їжджають із СНД, цифра зростає щороку.

При цьому ДФО - це найбагатший регіон Росії - ліси, поля та річки, що займають понад третину площі країни.

На кожен квадратний кілометр Далекого Сходу припадає один мешканець. Зрозуміло, що статистику псують малолюдні Чукотка та Якутія з непривітним для проживання та майже будь-якої діяльності кліматом. Але навіть після аналізу території та виключення «ведмежих кутів» 23% земель ДФО (140 млн га) визнано придатними для освоєння. Таким чином, 1,4 із 6,17 млн ​​кв. км загальної площі регіону чекають на господарів.

Суть проекту: як отримати гектар землі

Хто може претендувати на далекосхідний гектар?Будь-який громадянин РФ одноразово. За колективною заявкою (дозволені для груп до 10 громадян включно) видають ділянку із розрахунку 1 га на особу. Наприклад, сім'я із 3-х осіб зможе отримати 3 гектари. З тими, хто бажає отримати землю, укладається п'ятирічний договір безоплатного користування ділянкою.

Як можна використати отриманий гектар?На будь-які законні цілі. При цьому повідомити про обраний вид користування (для створення особистого підсобного або дачного господарства, індивідуального житлового будівництва (ІЖС), садівництва тощо) потрібно протягом року з моменту укладання договору безоплатного користування.

Варто врахувати, що через кліматичні, географічні та інші особливості суб'єкти регіону мають різний економічний потенціал. Для організації виробництва та ведення сільського господарства найбільш сприятливі Хабаровський край, Амурська область, Єврейська автономна область, для туристичного бізнесу та створення рекреаційних зон – Сахалін, Камчатський край та Приморський.

Коли та яку землю можна оформити у власність?Якщо ділянку за 5 років безоплатного користування освоєно за заявленим призначенням, та протягом зазначеного терміну користувач не порушував земельне/лісове законодавство (або вчасно усував порушення):

• землі лісового фонду надаються у довгострокову оренду (до 49 років);
• інші надаються у власність безплатно в межах 1 га на громадянина.

Стаття 7 Закону містить 25 причин, за якими заявнику можуть відмовити у наданні дільниці. Так неможливо отримати землю, зарезервовану для державних/муніципальних потреб або інвестпроектів, розташовану на території традиційного природокористування корінних народів. Не підлягають роздачі ділянки в особливих економічних зонах, зонах випереджаючого/територіального розвитку тощо. У галузі сільського господарства ДФО націлений на тісне співробітництво з Північно-Східним Китаєм, тому частина земельних ресурсів регіону «заброньована» під поточні та майбутні спільні проекти.

Поки що ділянки російським громадянам надають лише у дев'яти пілотних районах. Вже в жовтні 2016 року решта територій ДФО буде підключена до проекту, а з лютого наступного року далекосхідний гектар зможе отримати кожен житель РФ.

Закон №119-ФЗ встановив деякі обмеження щодо отриманих ділянок. По-перше, передані у безоплатне користування, у власність чи оренду землі не можна передавати іноземцям (громадянам та організаціям) на жодній підставі (продаж, оренда та ін.). По-друге, місцева влада має право виключити з роздачі території населених пунктів та поблизу них: у радіусі 10 км від пунктів з кількістю жителів понад 50 тис. осіб та 20 км - з населенням понад 300 тис. Швидше за все, бізнес доведеться організовувати поза інфраструктурою міст та селищ.

Далекосхідний гектар - за 5 кроків та 30 днів

Законом передбачено створення спеціальної інформаційної системи (ІВ) під проект щодо процедури електронним способом. Новий ресурс - https://надальнийвосток.рф/ - дозволяє отримати ділянку віддалено, без виїзду до ДФО.

Таблиця 2. Процедура одержання землі через ІС*

	Дія
	Зареєструватися на сайті https://beta.gosuslugi.ru/
	Зайти з використанням отриманих на кроці 1 логіну та паролю на портал (ІС) https://надальнийвосток.рф/
	В ІС вибрати на кадастровій карті ділянку - самостійно задати її межі, використовуючи інструменти картки.
	В ІС сформувати та надіслати електронну заяву до уповноваженого органу (див. перелік на https://надальнийвосток.рф/), який протягом 20 робочих днів має вирішити: задовольнити прохання або відмовити. У першому випадку до особистого кабінету користувача надходить договір про безоплатне користування.
	Підписати договір про безоплатне користування земельною ділянкою.

Дізнайтеся, які варіанти держпідтримки для бізнесу передбачені в РФ.

Приклади з минулого, або Фермерам не турбуватися

За законом №119-ФЗ цілі використання земель можуть бути будь-якими, від ІЖС до організації будь-якого бізнесу. Проте виходячи з характеру бізнес-планів, запропонованих на сайті ІС, складається враження, що на Далекому Сході чекають насамперед на «освоєння» сільськогосподарських земель та лісового фонду. Аграрна колонізація азіатської Росії – не нове явище. Як це було організовано у минулому?

Починаючи з другої половини 19-го століття, переселення в Західний та Східний Сибір відбувалося зі змінним успіхом та різним ступенем участі держави:

• нечисленні та мало контрольовані владою випадки міграції селян за Урал у 1870-1890 рр. були пов'язані зі скасуванням кріпацтва і були самовільне захоплення земель;
• пожвавлення переселенню надали починання С. Ю. Вітте в 1890-1906, держава пропонувала виїжджає незначну допомогу;
• найрезультативніший, добре організований приплив населення до Сибіру і Далекого Сходу був ініційований П. А. Столипіним і тривав з 1906 по 1914 рр.

За період 1861-1905 до Сибіру (Західну та Східну) мігрували приблизно 1,82 млн осіб, за 1906-1914 - 3,04 млн (близько 2% від кількості жителів Росії), всього - 4,86 ​​млн осіб. Аграрна колонізація другої половини XIX і початку XX століть дала Центральній смузі Сибіру понад 3 млн. жителів, Далекому Сходу (Примор'ю та Приамур'ю) - близько 500 тис. жителів.

За 8 років переселення по-столипінськи в азіатській Росії влаштувалося людей в 1,7 рази більше, ніж за попередні 40 років. Успіх пояснюється чудовою організацією процесу та достатнім фінансуванням: розміщенням та улаштуванням новоселів займалося Переселенське управління, бюджет якого у 1914 році склав 30 млн рублів (у 1894 – менше 1 млн).

Незабаром на Далекому Сході кожен росіянин зможе одержати свій гектар землі. На відміну від столипінського, сучасний проект заселення ДФО не передбачає позики на облаштування, пільгового переїзду, столипінських вагонів для перевезення худоби та скарбу. Держава не формуватиме мережу переселенських організацій на місцях; не спантеличується попереднім межуванням, будівництвом доріг, нових лікарень та шкіл, підведенням комунікацій; не організує склади із сільгосптехнікою. Сьогодні земля на Далекому Сході пропонується в стані «як є», все інше, необхідне для життя та бізнесу в незасвоєному по суті регіоні має «нарости» саме.

Але головна відмінність сьогоднішньої соціальної ініціативи уряду від проекту позаминулого століття - у площі земель, що виділяються. У період інтенсивного заселення Сибіру (1906-1914) норма землі становила 15-20 десятин на чоловічу душу, т. е. 16-22 га (1 десятина = 1,09 га). Служилим людям, колишнім козакам та офіцерам, пропонували 30-50 та 200 десятин відповідно. Інше століття – інші агротехнології? Подивимося, скільки землі потрібне для реалізації сучасних проектів, бізнес-плани яких опубліковані в ІС.

Таблиця 3. Необхідна площа для організації фермерських, мисливських та рибальських господарств

	Вид землекористування	Оптимальний суб'єкт ДФО для реалізації	Необхідна площа земельної ділянки*
	Створення рибальського господарства	Хабаровський край
	Створення мисливського господарства		5 га плюс 50 орендованих га
	Кроликівництво		360 кв. м, без покосів
	Розплідник з вирощування рослин	Єврейська автономна область
	Вирощування великої рогатої худоби (молочне виробництво)	Приморський край	3 га плюс 100 га, орендованих під косовець
	Вирощування полуниці у відкритому ґрунті	не вказано	2-3 га (для зміни поля в 1 га раз на три роки)
	Вирощування овець (м'ясне виробництво)	Амурська область
	Вирощування кіз (молочне виробництво)	не вказано	1 га на початковому етапі, без покосів

* - У бізнес-планах вказано мінімум площі.

Таким чином, на 1-2 га реальні лише проекти зі створення кроликоферми, розплідника з вирощування плодово-ягідних культур та ЛПХ. Розгортання інших господарств потребує більших територій. Якщо взяти до уваги добрий сільськогосподарський потенціал частини суб'єктів регіону, то дивовижна «скнарість» закону щодо потенційних фермерів. Адже збільшення площ наділів землі хоча б до столипінського мінімуму (15-20 га) могло не лише повідомити проекту більш «фермерське» забарвлення, а й дати відчутні результати.

«Селянське господарство можна створити лише на 30-50 гектарах. А на одному гектарі не можна створити нічого, тільки китайські теплиці поставити суцільним - тоді окупатиметься» (Герман Стерлігов)

Таким чином, розробники проекту ставку на сільгосппроекти (принаймні за участю російського МСБ) не роблять, як не вважають роздачу далекосхідних гектарів та заходом щодо активізації економічної активності регіону. Економічну віддачу від ініціативи очікують, але лише як відкладений ефект. Озвучена мета прийнятого закону - підвищення інтересу росіян до Далекого Сходу, тобто залучення "столичних жителів" ближче до Тихого океану.

За своїми цілями та перспективами для росіян запущений проект досить невиразний. Але камінь кинуто, подивимося, які будуть кола на воді.

Більшість одержувачів земельних ділянок за програмою «Далекосхідний гектар» розраховують зайнятися бізнесом або розширити наявний. На чому планують заробляти корінні жителі Далекого Сходу та переїжджають, які можливості для цього є – з'ясовувала.

Підприємницька жилка

Програма надання земельних ділянок за програмою «Далекосхідний гектар», запущена минулого року спочатку в пілотному режимі для окремих районів суб'єктів ДФО, у 2017-му поширила свою дію на всю Росію: з лютого кожен громадянин країни має право отримати свою ділянку землі на Далекому Сході. . За даними на кінець листопада, понад 107 тисяч заяв подано на отримання землі, з них 43 тисячі було схвалено. При цьому, як зазначає Агентство розвитку людського капіталу на Далекому Сході (АРЧК ДВ), більшість одержувачів планують використовувати землю для підприємництва.

Близько 38 відсотків громадян мають намір розгорнути на одержаних гектарах сільськогосподарські проекти: рослинництво, бджільництво, тваринництво та інші види діяльності.

Гендиректор АРКК ДВ звертає увагу на те, що інтерес громадян до підприємницької діяльності суттєво зріс із моменту запуску програми з видачі гектарів на Далекому Сході. Рік тому, за його словами, люди просили землю переважно під індивідуальне будівництво житла. У рейтингу, складеному агентством, використання гектарів для будівництва будинків досі знаходиться на другому місці - це планують зробити чверть учасників програми. Ще 15 відсотків мають намір розбити присадибну ділянку для особистого підсобного господарства, збудувати дачний чи садовий будиночок.

Учасники програми «Далекосхідний гектар» можуть скористатися заходами державної підтримки. Усього їх 35, повний перелік опубліковано на сайті АРЧК ДВ. Близько 1150 учасників програми вже скористалися державною допомогою, загальний обсяг якої становив 187,2 мільйона рублів.

«На думку експертів агентства, зміна статистики у бік підприємництва є наслідком кількох факторів, серед яких вихід програми "Далекосхідний гектар" на всеросійський рівень, а також підвищення поінформованості громадян про можливі види діяльності на гектарі та існуючі заходи державної підтримки", - вважає Тімаков.

Інтерес у місцевих жителів та переїжджаючих викликає сфера туризму та рекреації. Заробляти на цьому хочуть 13,5 відсотка отримувачів гектара. Йдеться про відкриття на безкоштовній землі баз відпочинку, кемпінгів, місць для відпочинку та полювання.

На інші види малого бізнесу (включаючи торгівлю, готелі, розваги, громадське харчування та обслуговування автотранспорту) припадає лише 7 відсотків заявок. У наукових, освітніх та благодійних цілях планують використати далекосхідну землю 1,5 відсотка учасників програми.

Як шофер та підполковник стали фермерами

Серед отримувачів «далекосхідних гектарів» - люди найрізноманітніших професій. Не всі вони пов'язані з фермерством, туризмом і взагалі з підприємництвом. Але більшості з них програма дала шанс стати на ноги, почати свою справу або розширити бізнес, що вже працює.

Колишньому шоферу, а нині успішному фермеру Борису Рудакову із села Казанка (Амурська область) «далекосхідний гектар» допоміг легалізувати землю, на якій він із сім'єю працював останні 30 років. На початку 90-х Рудакові вирішили розширити господарство: поставили загони для коней та худоби, обладнали пасіку на землі поряд зі своїм дачним будинком у сусідньому селі Калинівка. Але покинуті наділи колись виявилися муніципальною землею.

Про видачу землі фермери дізналися завдяки телебаченню, після чого одразу почали збирати документи. У лютому 2017 року вони отримали земельні ділянки у користування. «Душа радіє, це мені подобається! Я сам працюю – я і доярка, і пастух, і сам кошу сіно. У мене є доярка в наявності, пастух та помічник тракториста – ось чотири людини у нас, ми обслуговуємо всю нашу ферму», – розповів одержувач «далекосхідного гектара» Борис Рудаков. Абердін-ангус, придбані зовсім недавно, - гордість сім'ї. Як і герефорди, і голштино-фризи. Корови Рудакових щомісяця дають по 7 тонн молока.

Ще один гектар сім'я взяла у Казанці для будівництва зимової ферми для худоби. Свою першу пасіку Рудаков збудував у дворі будинку ще наприкінці 80-х. Потім сім'я зайнялася молочним тваринництвом, пізніше у господарстві з'явилися і коні. Сьогодні у Рудакових 50 коней та 120 буренок.

Почувши про програму «Далекосхідний гектар», зайнятися сільським господарством вирішив і підполковник у відставці Сергій Суровцев із Хабаровського краю. Поблизу поселення Кругликово він узяв три гектари землі, на яких планує розвивати бджільництво. Поряд з ділянкою в нього вже є пасіка з 15 вуликами. Суровцев - бджоляр-початківець, але труднощів не боїться. Через кілька років він має намір змусити вуликами всю ділянку, а також побудувати тут житловий будинок із залученням субсидій, у лісовій зоні – будиночки для туристів. Чоловік забрав лише половину належних його сім'ї гектарів. Міг отримати шість (на кожного члена сім'ї), але троє залишив про запас.

«Далекосхідні гектари» дозволять розширити справу багатодітній родині Олександра Пушкаренка із села Бочкарівка Амурської області. У фермера п'ятеро своїх дітей та троє прийомних. У господарстві Пушкаренко коні, корови, кози, барани, свині, кролики, індики та кури. Крім м'яса, фермери виробляють молоко та молочні продукти.

Для розвитку господарства потрібна земля, але купувати дорого, тому 400 га доводиться орендувати. Раніше фермери вже виграли грант на 1,5 мільйонів рублів. «Ми мали невелике господарство, вирішили розширитися. Склали бізнес-план і отримали грант, - розповів Олександр Пушкаренко. - Закупили поголів'я, зараз у нас 19 корів, із них 13 дійних. Є ще свині, коні. Щоб реалізувати все задумане хочемо брати землю. Поки заявилися на два гектари – на себе та сина. Ділянка біля нашого будинку, але хочемо брати десять гектарів – на всю родину. На ділянці розмістимо молочну ферму плюс потрібні і кормові землі. За п'ять років плануємо довести поголів'я до 50 молочних корів плюс стільки ж молодняку». Фермер додає, що у перспективі розраховує не просто здавати молоко, а запустити власну лінію з випуску молочних продуктів – випускати молоко в упаковці, йогурти, олію.

Гектари зв'язали мережу

У листопаді 2017 року АРЧК ДВ представило концепцію єдиного торгового майданчика «Гектор онлайн». Вона має допомогти учасникам федеральної програми заробляти, і навіть прискорити процес освоєння землі. В агентстві пояснили, що концепцію було розроблено, щоб забезпечити одержувачів «гектарів» необхідними ресурсами.

«Технологія покликана пов'язати одержувачів "далекосхідних гектарів" у єдину торговельну мережу, де вони зможуть не лише придбати необхідні товари та послуги для освоєння земельних ділянок, а й отримати додаткову вигоду від реалізації власної продукції за рахунок кооперації», - наголосив Валентин Тімаков.

Електронний ресурс вирішує два завдання: надає доступ до необхідних ресурсів без посередників та допомагає організувати збут продукції. Усередині майданчика у одержувачів «гектарів» та представників малого та середнього бізнесу, що діють у регіоні, з'явиться можливість відкрити свій інтернет-магазин. Онлайн-ресурс також дозволить управляти складом, закуповувати сировину безпосередньо у постачальників, формувати кооперативи, залучати кредити у банках під конкретні закупівлі. Платформа підтримує понад 110 видів діяльності, від тваринництва та лісопильного виробництва до туризму.

У рамках Днів Далекого Сходу в Москві будь-який потенційний учасник програми «Далекосхідний гектар» зміг особисто ознайомитися з варіантами бізнес-планів, поспілкуватися з представниками регіонів та дізнатися, «як це бути одержувачем гектара» від учасників програми.

До початку третього Східного економічного форуму, який проходитиме у Владивостоці, залишається зовсім небагато часу. Вже відомо, що Приморський край підготував для підписання 37 проектів з інвесторами. Серед них угоди про співпрацю у створенні виробництва діамантів, переробних підприємств, будівництві житлових будинків економ-класу, транспортних коридорів «Примор'я-1» та «Примор'я-2» та багато інших, у тому числі реалізованих у межах територій випереджувального розвитку та вільного порту Владивосток.

Більше половини з цих проектів перебувають на супроводі в Інвестиційному агентстві Приморського краю. Чому російські та іноземні інвестори мають прийти до Примор'я? Чи комфортно вести бізнес у нашому регіоні? Про це «Комсомолка» поговорила з директором Інвестиційного агентства Антоном Родіоновим.

Бізнес у нових умовах

Антоне Олеговичу, наскільки активно реалізуються в Примор'ї глобальні проекти зі створення територій випереджувального розвитку та вільного порту Владивосток?

На даний момент у Примор'ї зареєстровано близько 240 резидентів вільного порту Владивосток (СПВ) та понад 30 резидентів територій випереджального розвитку (ТОР). За кількістю резидентів ми значно випереджаємо інші регіони Далекого Сходу. Це вже дозволило нагромадити досвід реалізації проектів різного масштабу.

Сьогодні очевидно, що обіцянки, які давала держава щодо створення інфраструктури територій випереджувального розвитку, виконуються. Наприклад, у першій у Примор'ї ТОР «Надєжинська» ця робота практично завершена. Резиденти отримають готову інженерно-транспортну інфраструктуру, що створюється для всієї ТОР «Надєжинська» адміністрацією Приморського краю спільно з Корпорацією розвитку Далекого Сходу.

Потенційні інвестори мають великий інтерес до роботи в ТОР і СПВ, і, коли вони звертаються до Агентства, ми допомагаємо їм готувати документи, щоб отримати статус резидента.

- Чи можна сказати, що інвестори перейшли від інтересу до нових економічних умов конкретної роботи?

Безперечно. У Примор'ї є низка успішних проектів, які зараз перебувають на стадії практичної реалізації. Наприклад, відома компанія «Мерсі-Трейд» будує у ТОР «Михайлівський» шість свинокомплексівна 540 тисяч голів одночасного утримання. Або приклад із зовсім іншої сфери: на ВЕФ-2016 Інвестиційне агентство Приморського краю представило амбітний проект «Нове місто» – будівництво мільйона квадратних метрів житла у районі «Зеленого кута». Вже цієї осені заплановано здавання та заселення першого будинку для 185 сімей.

- А як справи зі створенням оптово-розподільчого центру в селищі Новий?

Це унікальний для Далекого Сходу логістичний проект, який створить умови для якісного зберігання, технологічної переробки та швидкої доставки продукції споживачам – мешканцям Примор'я. Основним інвестором тут виступає компанія, яка є резидентом ТОР «Надєжинська». Наразі проект проходить державну експертизу. Земельна ділянка вже передана до Корпорації розвитку Далекого Сходу. Комплекс складатиметься з трьох мультитемпературних складів. Найближчим часом інвестор розпочне першу чергу будівництва.

Концесія нам на допомогу

- Одним із найперспективніших механізмів залучення приватних інвестицій сьогодні є концесії. Чим приваблива така форма співпраці?

ДПП представляє інтерес для обох сторін. Для держави або суб'єкти федерації це можливість перекласти первісні витрати на приватний сектор економіки, оскільки бюджетні можливості обмежені. А інтерес інвестора полягає в тому, що він розпочинає бізнес зі стабільним партнером.

Створені об'єкти передаються у власність краю, а інвестор продовжує їх експлуатацію протягом обумовленого терміну та за рахунок доходів компенсує раніше понесені витрати. Якщо об'єкт у принципі не окупаємо, але має важливу соціальну функцію, у бюджеті можуть бути передбачені витрати на поступове погашення витрат інвестора. Це дозволяє вимагати вирішення актуальних для регіону проблем, не створюючи підвищеного навантаження на бюджет.

- Чи заплановані великі проекти на умовах ДПП?

Мабуть, перший великий проект державно-приватного партнерства у Примор'ї – будівництво Центру ядерної медицини на російському острові.

На Східному економічному форумі готується підписання угоди про будівництво Центру. Партнерами з концесії виступатимуть велика російська державна корпорація з атомної енергії «Росатом» та Приморський край. Участь регіону полягає у наданні земельної ділянки під будівництво об'єкта, підведенні інженерних комунікацій до ділянки, а також у забезпеченні потоку пацієнтів. Передбачено безкоштовне надання медичних послуг населенню краю у рамках ЗМС. Центр також зможе на комерційній основі приймати жителів Азіатсько-Тихоокеанського регіону.

Концесіонер, Росатом, інвестує у будівництво центру 1,5 млрд. рублів, збудує Центр за допомогою дочірнього підприємства, підготує кадри, а також фінансову модель проекту.

Це типова концесія, і ми є одні з перших у країні, хто рухається цим шляхом.

Всі прапори – на російському острові

Які інвестиційні проекти, значущі для Примор'я, Інвестиційна агенція представить на третьому Східному економічному форумі?

На супроводі у Інвестиційного агентства знаходяться різні проекти: як малого та середнього бізнесу, так і великі з обсягом інвестиційних вкладень близько 20 млрд. рублів.

Найбільші проекти, які плануються представити на Східному економічному форумі та за якими планується підписання угоди, – комплексна переробка золошлакових відходів від спалювання вугілля на Приморській ДРЕС та створення всесезонного туристично-рекреаційного комплексу «Тальмі». Серед заявлених до підписання проектів також будівництво модульних будинків, створення медичного центру, композитне кораблебудування, виробництво текстилю, біоорганічних добрив, бляшаної тари, переробка женьшеню та інші.

- Чи могли б ви назвати найнезвичайніший для нашого регіону інвестиційний проект?

Мабуть, таким можна назвати проект організації у Владивостоку виробництва з огранювання алмазів. Його представив інвестор з Індії, де ця галузь промисловості є традиційною, цілі міста займаються ювелірною справою. А для Примор'я це стане новим сектором економіки. До речі, до відкриття Східного економічного форуму компанія вже планує розпочати виробництво. Корпорація KGK працює у Примор'ї у статусі резидента вільного порту Владивосток. Фахівці компанії вважають, що географічне розташування нашого регіону відкриває серйозні можливості для експорту діамантів до країн АТР.

Щомісяця на виробництві замкнутого технологічного циклу оброблятиметься до дев'яти тисяч каратів алмазної сировини, що закуповується у компанії «АЛРОСА». Індійський інвестор користуватиметься послугами Євразійського алмазного центру (ЄАЦ), відкритого раніше у вільному порту Владивосток. ЄАЦ сприятиме компанії з логістикою, страхуванням цінних вантажів та супроводом обмежувального виробництва.

З великим інтересом стежу за розвитком даного проекту, оскільки Інвестиційне агентство Приморського краю супроводжує його на всіх етапах розвитку, починаючи з пошуку та оформлення земельної ділянки, отримання дозволу на розміщення виробництва на обраному інвестиційному майданчику. Реалізація такого складного проекту вимагає також вирішити питання з підготовкою тут, у Примор'ї, кваліфікованих кадрів. Ми звернулися до департаменту освіти та науки Приморського краю з проханням організувати на базі навчальних закладів середньої професійної освіти Владивостока підготовку за спеціалізацією «Огранщик алмазів у діаманти» на бюджетній основі та отримали позитивну відповідь.

З 1 лютого 2017 року кожен громадянин має право абсолютно безкоштовно отримати у користування, а надалі оформити у власність земельну ділянку на Далекому Сході. Ми вирішили досконально розібратися, як працює програма «Далекосхідний гектар», побачити все на власні очі та поспілкуватися з людьми, які вже отримали та освоюють свої гектари. Поїздка вийшла дуже насиченою та цікавою, про далекосхідний гектар дізналися все. Настав час зібрати всі знання, всіх людей та їхні історії разом.

Метою програми «Далекосхідний гектар» є розвиток територій Далекого Сходу, надання місцевим жителям додаткових можливостей та стимулів для життя в регіоні, ведення своєї справи, а також залучення нових мешканців. Місця, де можна вибрати свій гектар, достатньо. Зараз можна вибрати собі ділянку зі 170 з гаком мільйонів гектарів. Тобто, за бажання, кожен громадянин Росії може отримати свій гектар. Сюди відносяться землі різного призначення: сільськогосподарські угіддя, ділянки під індивідуальне житлове будівництво, землі промислового призначення тощо.

Для того щоб побачити, наскільки прекрасний Далекий Схід, давайте піднімемося в небо. Ми злітаємо з маленького аеродрому недалеко від Благовіщенська.

Під шум мотора милуємось просторами Амурської області. Природа тут мальовнича: річки, озера, ліси, поля. Можна придивитися собі ділянку. Але краще зробити навпаки: спочатку визначитися з видом використання, потім підібрати вільну ділянку на сайті та після цього вже оглянути її із землі або з повітря.

Щоб отримати гектар землі на Далекому Сході, для початку потрібно зайти на сайт http://надальнийвосток.рф, тут зібрана вся корисна інформація, на цьому ж сайті можна подати заявку на надання ділянки.

Для громадян, які вирішили взяти участь у програмі, передбачено різні заходи державної підтримки. Насамперед це надання кредитів на пільгових умовах та податкові пільги.

Для подання заяви необхідна реєстрація на сайті www.gosuslugi.ru , оскільки авторизація здійснюється через єдиний обліковий запис на Держпослугах. Після цього стає доступним вибір земельних ділянок на сайті програми. Є докладні інструкції у текстовому форматі та у вигляді ролика.

За законом можна використовувати ділянку для ведення будь-якої діяльності, не забороненої федеральним законодавством, крім випадків, коли для здійснення обраного виду діяльності необхідне отримання спеціальних дозволів, ліцензій, свідоцтв, допусків, реєстрації як індивідуального підприємця тощо. Для тих, хто хоче використовувати земельну ділянку для підприємництва, на сайті є розділ із типовими бізнес-планами.

Ось лише деякі види діяльності, за якими представлені бізнес-плани з розрахунком окупності. Як бачите, простір для діяльності дуже широкий. Комусь ближче сільське господарство, хтось є спеціалістом з ремонту автомобілів, хтось хоче спробувати себе у туризмі. Для підприємців створено непогані умови.

Теоретично звучить дуже добре і привабливо. А як живуть учасники програми «Далекосхідний гектар» насправді? Ми витратили кілька днів, щоб зустрітися та поспілкуватися з фермерами, одержувачами далекосхідних гектарів. Кожен має свою цікаву історію. Поїхали!

Ще один отримувач далекосхідних гектарів Олександр Пушкаренко. Олександр -.

Олександр збудував для своєї сім'ї будинок на власній ділянці, ще оформив за програмою «Далекосхідний гектар» на себе та старшого два гектари, що прилягають до присадибної ділянки, тобто безпосередньо у населеному пункті, конкретніше, у селі Бочкарівка.
Нині він вирощує корів, свиней, гусей, курей. У планах - розширити володіння сім'ї вп'ятеро, за гектаром на людину.

Ринкова вартість сотки в цьому районі понад 10 тисяч рублів, тобто один гектар у разі покупки коштуватиме мільйон. За програмою цю землю можна отримати безкоштовно, якщо протягом п'яти років освоїти її та використати за призначенням.
Сім'я Пушкаренко впевнено та оптимістично дивиться у майбутнє. Діти їздять до школи у сусіднє село та допомагають по господарству. Усі дуже розвинені, відвідують гуртки та секції. Данило – спортсмен, Микита – художник. При цьому встигають чистити сарай, годувати телят. Якщо потрібно, можуть і корову підоїти, але зазвичай цим займаються доярки, що приходять.

Сім'я велика та дружна, інакше й бути не повинно. Сім'я забезпечена молоком та м'ясом, також продукція йде на продаж.

Гаразд, із тваринництвом розібралися. Давайте подивимося щось екзотичне. Такі приклади успішно працюючих господарств теж є.

Роман Коваленко раніше теж пробував себе у тваринництві, але зрозумів, що це не його. Наразі він організував селянсько-фермерське господарство «Ягідна долина». Роман присвятив себе цікавому та прибутковому бізнесу.

Коли з'явилася програма «Далекосхідний гектар», Роман зрозумів, що це його шанс. Він об'їздив увесь район у радіусі кількох десятків кілометрів від міста. Сам вибрав оптимальну ділянку для полуниці, таку, щоб не було затінення, продувався вітром, навіть ухил урахував. Оформлення землі пройшло швидко. Роман узяв ділянку не лише на себе, а й на членів сім'ї, щоб було кудись розширюватися. Так що в управлінні цілих 4 гектари, хоча поки що обробляються не всі. Час, за програмою протягом першого року заявнику необхідно лише визначитися з видом використання ділянки, цей етап Роман уже пройшов. За три роки треба задекларувати освоєння, тут теж проблем немає.

Роман замовив саджанці з Голландії, розорив землю, набив лунки, вніс чорнозем. Роботи було багато, але результат навіть перевершив очікування. З кожного куща було зібрано в середньому 500 грамів смачної ароматної та солодкої ягоди. Попит на полуницю великий, земляки, розкуштувавши фермерську ягоду, готові купувати її дорожче, ніж несмачну китайську.

У Романа справи йдуть чудово, «полуничний бізнес» окупився в перший же сезон. Роман постійно стежить за новинами, звертає увагу на нові сорти та закуповує новітні гібриди. Саджанці привозять із Голландії, вони приходять заморожені за температури -2 градуси.

Зараз триває робота не лише з вирощування полуниць, а й з її розмноження. У майбутньому Роман планує поставити теплицю, щоб збирати полуницю з кінця травня до початку жовтня.

Як бачимо, із сільським господарством все чудово. При належному старанні та готовності працювати на своїй землі програма працює та показує свою ефективність. Крім сільського господарства, розвивається і сфера послуг. Ось, наприклад, зрозумілий і реалізований план створення автосервісу.

ОК. Але це все люди активні та заповзятливі. Що робити звичайним людям, які не готові займатися підприємництвом чи пустельництвом? Таких ми також бачили. Все дуже просто: взяти ділянку під дачу.

Ігор Лебедєв живе у місті Вільний.

Ігор не фермер, тому ділянку взяв у облаштованому селищі, практично в центрі тихого селища кілометрів за 15 від квартири. На ділянці вже є електрика, залишилося поставити будиночок, що швидко зводиться, посіяти траву і можна смажити шашлики.

Зовсім річка: рибалка, катер. Дуже непоганий варіант.

Наразі кількість учасників програми зростає з кожним днем. На сьогоднішній день подано 102352 заявки на отримання безкоштовного гектара на Далекому Сході. 29 910 ділянок вже передано у користування, решта заявок перебуває на розгляді.

Регіонами-лідерами за кількістю заявок зараз є: Приморський край – 40 369 заявок, Республіка Саха (Якутія) – 18 669, Хабаровський край – 15 679. Усього за програмою доступно понад 172 мільйони гектарів.

Програма «Далекосхідний гектар» працює і збільшує привабливість Далекосхідного округу для росіян.

Якщо у вас виникли питання щодо програми «Далекосхідний гектар», то можете пошукати відповіді у спеціальному розділі . Якщо відповідей немає або щось незрозуміле, запитуйте, фахівці Агентства з розвитку людського капіталу на Далекому Сході, що організувало ознайомлювальну поїздку, допоможуть розібратися.

Закон про виділення росіянам далекосхідного гектара підписано президентом РФ 1 травня і набирає чинності 1 червня. Проте досі парламентарі самі до ладу не усвідомили ухвалений ними законопроект про далекосхідний гектар і мають намір тепер проаналізувати його. У разі потреби вони готові прийняти додаткові зміни. Зазначимо, що закон розроблявся 1,5 роки. /сайт/

«У Раді Федерації створено робочу групу під керівництвом віце-спікера Галини Карелової, ми очікуємо, що до кінця червня вона запропонує свої пропозиції згідно із законом», ― цитують «РІА-Новини» заяву спікера Ради Федерації Валентини Матвієнко, зроблену нею 18 травня.

Коли та де дадуть землю

Соцопитування: 30 мільйонів росіян не проти переселення на Далекий Схід, де вони отримають 1 га землі безкоштовно http://t.co/iITp8jhm0O

Росреєстр_Кубань (@rosreestr_kuban) 29 липня 2015 р.

Згідно з документом, з 1 червня 2016 року отримати безкоштовно 1 га землі можна з державної або муніципальної власності у 9 регіонах Далекого Сходу:

Ханкайський район (Приморський край),
Амурський район (Хабарівський край),
Жовтневий район (Єврейська автономна область),
Архаринський район (Амурська область),
Нерюнгринський район (Республіка Саха, Якутія),
Ольський район (Магаданська область),
Усть-Більшерецький район (Камчатський край),
Тимівський район (Сахалінська область),
Анадирський район (Чукотський автономний округ).

З 1 жовтня 2016 року ділянки надаватимуться на всій території далекосхідних регіонів, але тільки для жителів цих суб'єктів РФ. А з 1 лютого 2017 року «далекосхідний гектар» зможуть отримати усі громадяни країни.

Умови використання

Землю віддають у користування на 5 років, продаж або передача ділянки в оренду не дозволяється. Через 5 років громадяни можуть оформити ділянку у власність або оренду. Передбачається, що земля буде освоєна.

Ділянки лісового фонду можна буде отримати у власність лише за 15 років їх використання.

Законом передбачено створення сільськогосподарських кооперативів, виходячи з розрахунку 1 га на одну особу.

На дільницях дозволено будь-яку діяльність. «Планується надання рішень за такими напрямами: малоповерхове житлове будівництво, рослинництво, тваринництво, мисливство, рибальство та рибництво, лісове господарство, виробництво харчових продуктів, виробництво нехарчових продуктів, ремесла, туризм та дозвілля, соціальні послуги та інші», - пояснили «Вести. Економіка» в Мінсхідрозвитку.

Для інвесторів є 5 рішень

Інвесторам Міністерство розвитку далекого Сходу запропонувало 5 варіантів бізнес-плану.

Розплідник рослин ― вирощування та продаж сільськогосподарських культур з цілорічним збутом продукції (саджанці, сіянці, крупноміри та інші). Як додаткові послуги ― благоустрій та озеленення ділянок, створення садів та квітників, оренда рослин та інші. Проект є актуальним, оскільки в регіоні йде будівництво приватних будинків.

Загальна кошторисна вартість бізнес-проекту становить 5,296 млн рублів (власні кошти - 1,240 млн рублів). Рентабельність - 32,2%, окупність - 30 місяців, термін реалізації проекту - 3 роки.

Вирощування полуниці ― користується стабільним попитом. Полуничний ринок зростає на 30-35% на рік. Попит значно перевищує пропозицію.

Початковий обсяг інвестицій - 900 тисяч рублів, термін окупності - 1 рік. Виручка першого року перевищує початкові витрати на 300 тисяч рублів. За розрахункові три роки можна заробити понад 2,7 млн. рублів.

Молочна ферма сімейного типу ― попит на якісне молоко перевищує пропозицію щодо регіонів Далекого Сходу. При плановому розмірі стада корів 50 голів виробництво молока становитиме близько 250 тонн на рік і м'яса - 5,5 тонн на рік.

Початкові інвестиції - 16,7 млн ​​рублів, окупність - 5 років. Регіональна програма підтримки тваринництва – до 10 млн рублів.

Фермерське господарство з розведення кроликів ― даний продукт користуватиметься попитом завжди, він не має замінника. М'ясо кролика є замінником м'яса інших тварин. Постачання м'яса кроликів у Росію здійснюються в основному з Китаю.

Початковий обсяг інвестицій - 3 млн рублів, рентабельність проекту - 54%, термін окупності - 8 місяців.

Фермерське господарство з розведення кіз ― реалізація молока за допомогою постачання продукту на переробні заводи. Інший перспективний напрямок – виробництво сиру «Моцарелла» з козиного молока з подальшою реалізацією в ресторани – від 800 руб./кг.

Для початку діяльності достатньо 30 кіз та 1 гектар землі. Продаж безпосередньо молодняку ​​– процес ще більш прибутковий: двомісячні козлики заанської породи досягають у ціні від 5 тис. рублів.

Загальна вартість проекту - 3,4 млн рублів, рентабельність бізнесу - 33%, окупність проекту - 16 місяців.

Думка експерта

Найбільш сприятливі для ведення сільського господарства землі Далекого Сходу вже використовуються. Олександр Даньшин. Ділянка землі в 1 га малопопулярна. За можливості колективної заявки на Далекий Схід можуть поїхати багатодітні сім'ї, вважає він.

Архангельськ - не Далекий Схід, але теж хоче безкоштовно давати землю і ліс активним переселенцям: "У нас є земля, що пустує, від якої…"

- Про ремонт (@Proremontt)