Бізнес у оренді квартир. Подобова аренда квартир як бізнес. Розповідає практик

Подобова здача квартир дедалі більше набирає популярності серед орендодавців. Пов'язано це з підвищеною прибутковістю, порівняно зі здаванням житла на тривалий термін. Послуга користується популярністю у відрядження, студентів-заочників, туристів, пар з дітьми, для яких готель може виявитися не по кишені, а хостел є неприйнятним з низки причин.

Розглянемо подробиці цього бізнесу по порядку.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Варіанти нерухомості для здавання

Найбільш поширений варіант – здавання вільного житла.Наприклад, після родичів залишається вільна квартира. Якщо продавати її немає ні бажання, ні можливості — організувати свій бізнес і вигідно подобово, не найгірша ідея.

Вигідним вкладенням вільного капіталу буде купівля окремої квартири, спеціально для подальшої здачі. Очевидний плюс – нерухомість завжди зростає у ціні. Крім того, крім страховки власних коштів ви отримуєте стабільний і чималий дохід.

Якщо ви хочете дізнатися, як правильно торгуватися при покупці квартири, то вам буде корисна.

Субаренда - повторна здача нерухомості орендодавця. Наприклад, якщо орендар винаймає двокімнатну квартиру, одну кімнату він може здавати іншим подобово, тим самим економлячи, а в деяких випадках повністю окупаючи витрачені на оренду кошти. Це необхідно обговорювати з господарем житла заздалегідь і у всіх подробицях.

Здавання квартир в оренду подобово вважається досить прибутковим бізнесом. Основною перевагою є заробіток з нуля без особливих вкладень у тому випадку, якщо хоча б одна квартира для здавання є. Вона може дістатись у спадок або раніше бути придбаною в іпотеку. У цій статті ми розглянемо бізнес-план оренди квартир власником.

Резюме проекту

Приклад бізнес-плану буде представлений на основі оренди квартир у великому місті. Цей бізнес має гарні перспективи саме у великому місті, де цільова аудиторія є досить широкою. Втім, цей бізнес не менш вигідний у невеликому туристичному місті. Суть бізнесу в здачі 3-х квартир, власник яких здає житлову площу подобово в різних районах міста: дві в центральному районі та одну – в спальному районі. Відповідно, клієнти будуть як середнього та високого класу, так і нижче за середній.

Загальна характеристика квартир:

Квартира-студія 1-кімнатна на 3-му поверсі загальною площею 30 кв. м у центральному районі.
2-кімнатна на 5-му поверсі загальною площею 45 кв. м поряд із метро.
Квартира в спальному районі 1-кімнатна загальною площею 30 кв. м на 2-му поверсі.

Слід зазначити, що як перспектив, і конкурентів буде багато. Однак попит на цей вид послуги дозволяє зайняти своє місце у ніші та розвивати бізнес, отримуючи пасивний дохід. Конкуренти – приватні особи, які здають аналогічну житлоплощу, та агенції з нерухомості. Основні критерії, які дозволять боротися з конкурентами – це індивідуальний підхід до клієнта, високий рівень сервісу для квартир у центрі міста та доступна вартість для квартири на околиці міста.

Щоб розпочати реалізацію ідеї, необхідно придбати меблі та техніку. Також на стартовому етапі необхідно скласти бізнес-план подобової оренди квартир із розрахунками. Щоб були інвестиції в перспективніший проект, рекомендується протягом мінімум півроку здавати одну з квартир подобово з мінімальними вкладеннями на витратний матеріал (постільна білизна та комунальні послуги). У цьому випадку буде можливість погасити стартові витрати на квартири середнього та VIP-класу.

Спочатку слід вивчити ризики, які є каменем спотикання для придбання стабільного доходу:

Нестабільний попит.
Недобросовісні мешканці (крадіжка дрібної техніки, елементів інтер'єру, псування майна).
Зниження платоспроможності потенційних мешканців у зв'язку із зниженням економічної ситуації в країні.
Агресивні конкуренти
Невдале сусідство, що може погіршити сервіс та спокійне проживання мешканців.

Заздалегідь передбачити кількість мешканців на місяць складно, проте успіх багато в чому залежить від активного пошуку та правильної комунікації з потенційними мешканцями. Їм треба запропонувати те, що вони хочуть отримати: повну інформацію про квартиру, вигідні сторони (близькість до метро, поверховість не нижче 2-го поверху та не вище 10-го, наявність всього необхідного у квартирі, балкон, вдалий вигляд).

Для правильного пошуку клієнтів сам підприємець має проаналізувати обсяг конкурентів та зрозуміти, хто буде для нього ключовим клієнтом і на кого спрямовувати максимум зусиль. Для квартир у центрі міста слід шукати мешканців таких категорій: парочки, відрядження, туристи. Шукати їх краще за все на популярних інтернет-ресурсах, де ці люди шукають квартири. Цільовою аудиторією для квартир на околиці міста є молоді компанії, туристи та відрядження з меншим рівнем доходу.

Реєстрація діяльності

Для законної діяльності у сфері оренди нерухомості власнику 3 квартир варто пройти юридичну реєстрацію. Зареєструвавшись як індивідуальний підприємець, власник квартир позбавить себе ризику притягнення до податкової відповідальності та отримає гарантії захисту у судових спорах. При заселенні мешканців квартиру орендодавець має можливість захистити себе від зайвих витрат у разі псування майна договором. Крім того, можна залучити відрядження, тому що організаціям-роботодавцям потрібен офіційний документ, що підтверджує витрати на проживання співробітників.

Підприємець може обрати спрощену систему оподаткування доходів, де відраховуватиме 6% із чистого доходу. При цьому ІП зобов'язаний внести фіксовану суму страхових внесків до Пенсійного фонду та ФСС за умови наявності найманих співробітників. У нашому випадку підприємець обійдеться без штату. Для реєстрації ІП необхідно подати документи до місцевого податкового органу, сплатити держмито та, отримавши сертифікат, починати заселяти мешканців та отримувати прибуток.

Реєстрація вимагатиме невеликих витрат, до 3 тис. рублів, і займе не більше тижня. У середньому 3-4 дні.

Оснащення квартир

Щоб збільшити ціну за оренду квартири, необхідно закупити нове обладнання, зручні та практичні меблі, перевірити сантехніку, електрику, водопровід тощо. Приміщення має бути не тільки з гарним ремонтом, але і з базовою та додатковою комплектацією. Відповідно, потрібні певні вкладення в дизайн та обстановку квартири. Особливо це стосується квартир для середнього та найвищого рівня доходу мешканців. Витрати на 2 квартири в центрі міста:

Найменування	Ціна	Кількість	Сума
Закупівля матеріалів для косметичного ремонту	200 000	2 квартири	400 000
Виконання ремонтних робіт	150 000	2 квартири	300 000
Диван великий розкладний	40 000	2	80 000
Ліжко 2-спальне	25 000	1	25 000
Крісла м'які	15 000	2	30 000
Кухонний гарнітур	50 000	2	100 000
Міні-холодильник INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Пральна машина INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Мікрохвильова піч	5 000	2	10 000
ТБ	30 000	2	30 000
Інтернет	4 000	2	8 000
Кондиціонер	10 000	2	20 000
Вбиральня	10 000	2	20 000
Сантехніка	17 000	2	34 000
Електрочайник	2 000	2	4 000
Жалюзі на вікна	1 000	5	5 000
Тумбочки	1000	4	4 000
Елементи декору	10 000	2	20 000
Постільна білизна	2 000	5	10 000
Посуд	1 500	2	3 000
Разом			1 147 000

Для здачі в оренду квартири на околиці міста, за умови ремонту середнього рівня та наявності ненових меблів та деякої техніки, вкладення будуть потрібні мінімальні:

На комунальні платежі слід витрачати за 3 квартири щонайменше 15 тис. рублів на місяць.

Для обслуговування квартир і пошуку клієнтів можна найняти людей, але, щоб витрати були мінімальними, спочатку можна впоратися самостійно або за допомогою членів сім'ї. Основна функція – пошук клієнтів та розміщення оголошень, комунікація, листування, дзвінок та оновлення оголошень – може знаходитись виключно на власнику бізнесу. А ось заселення мешканців у квартири, виселення та прибирання приміщення буде покладено на одного із родичів. При збільшенні кількості квартир систему прибирання та заселення буде переглянуто, і цим займатиметься окремий працівник.

В цьому випадку витрат на працівників не буде. Весь дохід піде в сімейний бізнес, завдяки чому рентабельність матиме позитивний показник.

Маркетинг та реклама

Незважаючи на те, що бізнес подобової оренди квартир важко назвати організацією в повному розумінні, використання інструментів маркетингу та реклами впливає на прибутковість бізнесу. Вони потрібні у боротьбі з конкуренцією, яка, як ми вже говорили, досить велика.

Оголошення про здачі квартир в подобову оренду розміщуватимуться щомісяця:

Найменування	Сума
На дошках безкоштовних оголошень	0
На дошці «Авіто» у платному розділі	5 000
У газетах	5 000
У соціальних групах на топових місцях	5 000
Оголошення на вулиці	500
Флаєри для роздачі в місцях скупчення ЦА (залізничний та аеропорт)	7 500
Співпраця зі службою таксі, друк на звороті візитки інформації про подобову оренду квартир	5 000
Разом	28 000

Доходи і витрати

Загальна таблиця стартових витрат на 3 квартири:

На запуск бізнесу планується виділити 1721000 рублів. Завдяки прибутку від попередньої оренди за останній рік та особистим інвестиціям ці гроші необхідно вкласти для подорожчання орендної плати всіх 3 квартир.

Щомісячні витрати

Загальна таблиця щомісячних витрат із 2-го місяця:

Доходи

Для розрахунку рентабельності вкладень необхідно запланувати цінову політику та середню кількість мешканців на місяць. Звичайно, цей показник помітно відрізнятиметься відповідно до сезонності. Наприклад, у теплу пору року буде більше туристів, а взимку – трохи менше. Якщо ви знаходитесь у місті з активним зимовим туризмом, все може бути навпаки.

У святкові періоди – новорічні та травневі свята – бажаючих винайняти квартиру подобово буде в рази більше, ніж у звичайні дні. Зробимо розрахунок з урахуванням середніх показників затребуваності:

При 50% заповненості квартир дохід на 2-й місяць становитиме 190 500 рублів. Проте з кожним місяцем кількість охочих зростатиме:

Буде відпрацьовано систему залучення клієнтів.
З'являться постійні клієнти, які будуть систематично користуватися послугами оренди та рекомендувати її друзям.

Крім того, у новорічні та травневі свята ціни на подобову оренду квартир буде збільшено мінімум на 20-30%. Ці показники слід враховувати під час планування терміну окупності.

Проведемо розрахунок з урахуванням середніх показників доходності.

Визначимо різницю між доходами та витратами з метою розрахунку податкових відрахувань:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Розраховуємо податкову виплату:

135000 х 6% = 8100 рублів.

Таким чином, чистий прибуток становитиме:

135 000 - 8100 = 126 900 рублів на місяць.

Розраховуємо рентабельність:

(126 900/48 000) х 100 = 264%. Рентабельність здавалося б досить висока. Проте визначимо термін окупності вкладень:

1721000 / 126900 = 13,56 місяця (більше року).

При цьому варто врахувати підвищення тарифів на святкові дні та збільшення кількості мешканців до максимуму 90% місяця, тоді дохід збільшиться мінімум удвічі. Тому в планах на півроку – створити міцну базу постійних клієнтів, щонайменше 15% всього обсягу, та активно працювати над пошуком мешканців, використовуючи всі вищеперелічені рекламні інструменти.

Як тільки доходи стартових витрат окупаються, чистий прибуток може піти на збільшення кількості квартир, будуть розглядатися варіанти додаткового придбання житла: вкладення в будівництво або купівля квартири в іпотеку.

В підсумку

Бізнес на подобовій оренді квартир навіть дуже прибутковий, проте в основному в тому випадку, якщо вже є одна і більше квартири у власності. Якщо ж ви плануєте придбати житлову площу під оренду, краще орієнтуватися на цей дохід як на додатковий. Попит може несподівано впасти на місяць чи два, і якщо у вас не буде джерела доходу, за рахунок якого можна буде погашати кредит за квартиру, ви опинитеся без засобів для існування. Тому виходьте на шлях заробітку з оренди нерухомості обережно.

Добова здача квартир як бізнес вибирається багатьма людьми, які шукають легкого заробітку. Достатньо мати вільне житло та призначити правильну ціну, а клієнти завжди знайдуться. У великих містах багато можливостей для ведення бізнесу на здаванні квартир подобово. Варіантів його організації також чимало.

З чого розпочати бізнес на оренді квартир?
Плюси та мінуси бізнесу
Скільки можна заробити
Скільки грошей потрібно для старту бізнесу
Яке вибрати обладнання для подобової здачі квартир
Який КВЕД вказати при реєстрації бізнесу
Яку систему оподаткування обрати для подобової здачі квартир
Чи потрібний дозвіл для відкриття
Технологія бізнесу

З чого розпочати бізнес на оренді квартир?

Маючи квартиру, людина може побудувати серйозний бізнес на оренді квартир. Апартаменти подобово можна пропонувати як для працівників у відрядженнях, так і для простих мандрівників. Існує 3 способи збудувати справу на наданні квартир в оренду:

Маючи вільні апартаменти. Це найзручніший і найпростіший варіант. Багато хто скаже, що набагато простіше знайти постійних мешканців. Вони регулярно будуть вносити необхідну плату. Людині не потрібно постійно довіряти свою квартиру чужим ненадійним людям. Така діяльність займатиме мало часу та приноситиме постійний дохід. Однак подобова оренда допоможе заробити набагато більше грошей власнику житла.
Спеціально купуючи квартиру. Цей варіант підходить для тих, хто вирішив серйозно на цьому заробляти. Якщо грошей на покупку житла немає, можна взяти кредит або іпотеку. Тоді на швидкий заробіток можна навіть не розраховувати: усі кошти підуть на оплату боргів. Але якщо потерпіти, то незабаром можна отримувати величезний прибуток від бізнесу зі здачі квартир подобово. Більше того, людина назавжди знаходить квартиру без спустошення свого гаманця.
Організовуючи суборенду. Не всі готові наважитися на таке. Цей варіант точно підійде людям, які не мають свого житла, але хочуть отримувати гроші від оренди. Потрібно лише зняти якісь апартаменти на тривалий термін. Потім їх можна віддавати в найм на кілька днів. Таке явище досить поширене у сучасних мегаполісах. Заплативши господареві квартири за місяць, людина відпрацює гроші приблизно за 10 днів здавання житла на добу.

Потрібно зареєструвати свою справу у податковій інспекції. Це допоможе уникнути небажаних проблем. У разі суборенди важливо укласти договір із господарем житла та завірити його нотаріально.Такі самі дії слід здійснювати з клієнтами. Все це гарантує успішність бізнесу на оренді квартир подобово.

Плюси та мінуси бізнесу

Людям, які віддають житло в оренду, не треба думати про те, як заробити гроші. Цей бізнес завжди процвітатиме. Адже далеко не всі люди купити власне житло чи платитимуть за номери в готелі. Здавання квартири має такі переваги:

Вигода. Активна людина, яка бажає серйозно займатися справою, зможе заробити у кілька разів більше, ніж та, яка здає апартаменти на короткий час.
Зручність. Не підписуючись на довгостроковий контракт, можна швидко та безболісно вийти зі справи. А раптом далекі родичі приїдуть і треба буде терміново їх поселити. Орендою житла подобово можуть займатися ті, хто збирається його продавати. Поки цей процес триватиме, можна трохи заробити.
Актуальність. Номер у хорошому готелі зазвичай коштує дуже дорого. Не всі компанії можуть сплатити його своїм співробітникам. І тут на допомогу приходять люди, які готові запропонувати житло на кілька діб. Це коштує дешевше, і навіть зручніше, адже в окремих апартаментах є кухня і багато інших переваг. Тому такий бізнес процвітатиме навіть у кризові часи.

Однак у оренді квартир подобово є і підводне каміння. Їх треба брати до уваги, займаючись такою діяльністю. Вона має такі недоліки:

Відсутність гарантій. Щоб мати успіх, треба бути дуже активним. Людині доведеться постійно підшукувати нових мешканців та всіляко рекламувати квартиру. Інакше стабільного доходу краще не чекати.
Клопіт. Після від'їзду кожного клієнта в апартаментах потрібно робити прибирання, міняти постільну білизну. Якщо постояльці не хотіли дбайливо користуватися меблями та різноманітними пристроями, то у квартирі періодично доведеться робити косметичний ремонт. І застрахувати таке житло навряд чи вдасться.
Відповідальність. Господар житла має забезпечити клієнтам повний комфорт та безпеку. У разі несправності розеток або електричних приладів саме він відповідає за все. Також не виключені різноманітні шахрайства та крадіжки. У таких випадках можна потрапити до серйозних неприємностей, які будуть пов'язані з правоохоронними органами.

Оренда квартир має не тільки очевидні переваги, але й деякі підводні камінці.

Починаючи такий бізнес, варто продумати всі ризики, а також подбати про його легальність.

Заробіток від подобової оренди апартаментів справді може бути чималим. Але важливо пам'ятати, що така справа потребує постійної активної участі.

Подобова здача квартири може принести добрий і стабільний дохід, якщо правильно все організувати. Ця послуга дуже популярна у зв'язку з тим, що приїжджим туристам набагато дешевше винайняти квартиру, ніж номер у готелі.

Оскільки ця сфера заробітку не нова, вона вже добре вивчена. Особливою популярністю користуються однокімнатні квартири або чотирикімнатні. Звичайно, з раціонального погляду ідеальним варіантом вважаються однокімнатні апартаменти – власник площі економить не тільки на електроенергії та опаленні, але й може собі дозволити зробити шикарний ремонт.

За грошима господар однокімнатної квартири не втратить, тому що ціна на житло розраховується не на одного мешканця, а на всю площу.

Цікавитесь Форексом, тоді вам просто необхідно розуміти, що таке – все про нього можна дізнатися на засланні.

Величезною популярністю користуються квартири, розташовані неподалік вокзалу, шкіл та лікарняних закладів. Так як часто буває, що таке житло порожнє, краще купити квартиру на третьому та п'ятому поверсі, це значно зменшить ризик злочинної діяльності.

Здавання площі подобово – особливості бізнесу

Споконвіку нерухомість вважалася найвигіднішим вкладенням, тому багато громадян, маючи вільні гроші, купують нерухомість. При правильному та чіткому веденні справи можна значно покращити своє фінансове становище без ризиків.

Найкращим варіантом вважається здавання власної житлоплощі, звичайно, зустрічаються бізнесмени, які розпочинають свій бізнес на орендованій площі, але це все не те.

У вас завжди була мрія відкрити свій бар, але ви так і не наважилися? Тоді вам просто необхідно прочитати статтю, щоб зрозуміти, наскільки просто все реалізувати.

Деякі громадяни взагалі беруть в іпотеку квартиру, а потім її благополучно здають квартирантам, тим самим вони не лише покривають щомісячний іпотечний кредит, але й примудряються на цьому трохи заробити.

Плюси та мінуси такого заробітку

Для власників орендованих квартир переваги полягають у наступному:

хороший дохід без ризиків та вкладень;
за потреби можна самому скористатися житлом;
під час продажу квартири тоді, коли йде пошук потенційного клієнта, можна здавати квартиру приїжджим людям;
якщо власник площі співпрацюватиме з ріелторами, йому буде забезпечено потік клієнтів;
не потрібно оформлювати ІП, що значно скорочує фінансові витрати на сплату податків.

Як заробляти на подобовій здачі квартир?

Мінуси такого бізнесу:

якщо квартира є іпотечною, то банк може заборонити її здачу іншим людям, він може не лише оштрафувати власника нерухомості, а й забрати квартиру;
виникають конфлікти із сусідами, оскільки постійний потік клієнтів може порушувати звичний побут мешканців будинку;
бувають клієнти не сумлінні, які можуть просто зіпсувати майно – розбити вікно, порвати шпалери, зламати техніку тощо.

Підводні камені

Часто зустрічаються не сумлінні клієнти, які псують майно і не хочуть потім за нього платити, щоб такі неприємні ситуації не виникали, потрібно оформити ІП і з кожним клієнтом укладати договір оренди. Також при заселенні у квартиру завжди потрібно брати з постояльця паспорт, робити його копію з адресою прописки.

Дуже вигідним бізнесом у наш час є, але ви подумаєте, що це неможливо і будете неправі. Пройшовши посилання, ви знайдете докладну інструкцію про те, як зайнятися цим бізнесом і зробити його вигідним.

При цьому хочемо наголосити, що навіть якщо на руках буде ксерокопія паспорта клієнта, при псуванні майна володів приміщення, не зможе пред'явити претензію, якщо у нього не буде складено договір. Тому тут потрібно вибирати – економія грошей чи безпека та збереження майна.

Орендний бізнес: як і з чого почати

Перше, що необхідно зробити, це ретельно вивчити всі юридичні норми. Спочатку, звичайно, потрібно пройти банальну реєстрацію юридичної особи, простіше кажучи, необхідно відкрити ІП, якщо плануєте займатися цією справою довго. Таким чином можна значно скоротити витрати на ведення бухгалтерського обліку, сьогодні відкрити ІП коштує близько 5000 тисяч рублів.

Якщо квартира здаватиметься виключно для юридичних осіб, то в цьому випадку доведеться оформлятися як Товариство з Обмеженою Відповідальністю. У цьому випадку така процедура коштуватиме трохи більше, близько 15 тисяч. Щоб спокійно та стабільно заробляти у цій сфері бізнесу, необхідно щомісяця чи двічі на рік оплачувати до податкової служби близько 15% від прибутку.

Як розпочати бізнес у сфері подобової здачі квартири розповість це відео:

Звичайно ж, не всі власники квартир можуть заробляти добрі гроші. Щоб житлова площа приносила хороший і стабільний дохід своєму власнику, потрібно, щоб вона відповідала таким вимогам:

Довгий термін оренди щонайменше один рік.
Гарне розташування. Квартира має, розташована в центрі міста, де розвинена інфраструктура.
Гарний та сучасний ремонт.
Наявність у квартирі необхідних меблів: диван, кондиціонер, холодильник, мікрохвильова піч, телевізор, пральна машинка. Це лише мінімум, який має бути в квартирі, що орендується, інакше охочих заселитися, взагалі не буде.

Покрокова інструкція зі здачі квартири

Раніше було озвучено вимоги, яким має відповідати квартира. Коли приміщення повністю готове до прийому гостей, потрібно подбати і про юридичну сторону бізнесу. Обов'язково необхідно відкрити ІП, щоб можна було укладати з кожним клієнтом договір оренди, це убезпечить господаря нерухомості від несподіваних неприємностей.

Після того, як всі юридичні питання будуть вирішені, можна приступати до пошуку потенційного клієнта. Для цього потрібно скористатися інтернетом: можна розмістити оголошення на популярний сайт, наприклад, Авіто. Щоб якнайбільше залучити клієнтів необхідно правильно подати інформацію.

В оголошенні обов'язково потрібно вказати розташування квартири, її вартість, наявність меблів, а також додаткові послуги, якщо такі є. Можна розрекламувати свої апартаменти через інтернет, навіщо можна використовувати групи у контакті чи однокласниках.

У вас є вільне приміщення, але ви не хочете здавати його в оренду, а його утримання коштує недешево? Ви можете і утримання приміщення точно окупиться. Усі подробиці за посиланням.

Місцеві газети та журнали теж не потрібно оминати, там теж можна подати аналогічне оголошення з номером телефону та адресою квартири. Не потрібно економити на рекламі, витративши кілька тисяч можна отримати набагато більше клієнтів.

Бізнес-план з урахуванням доходів та витрат

На початку власнику такої нерухомості, звичайно ж, доведеться трохи витратитися, достатньо буде 30 тисяч рублів, на ці гроші можна оформити документацію, сплатити рекламу і купити найнеобхідніше в квартиру: одноразові капці, мило, шампунь, туалетний папір і таке інше.

Приклад квартири для здавання.

Добова оренда однокімнатної квартири в середньому складає близько 1500 рублів. Цю суму помножимо на 30 днів і отримуємо 45 тисяч рублів, тепер заберемо 15% податку і отримаємо чистий прибуток на місяць близько 30 тисяч.

Але знову ж таки все залежить від кількості кімнат, обстановки в квартирі і так далі. Можна здавати набагато дорожче та вигідніше, все чисто індивідуально. А якщо в людини не одна, а кілька квартир на здачу, це збільшує у рази прибуток.

Як відбувається реєстрація ІП

Як уже говорилося раніше, можна і не відкривати ІП при веденні такого бізнесу, але в цьому випадку великі ризики, наприклад, квартиронаймач, зіпсує меблі або розіб'є вікно. За наявності договору оренди, якщо така ситуація виникне, можна буде повернути гроші за завдану шкоду.

Особливості оплати при суборенді

Субаренда – це процес, у якому беруть участь два орендарі. Для правильного оформлення суборенди обов'язково складається документ, який виглядає як договір оренди та не має великого терміну дії. Субарендатор повністю відповідає за орендовану нерухомість і відповідатиме за її псування перед справжнім господарем.

Якщо підходяща квартира опинилась у суборенді, необхідно ретельно вивчити всі умови договору. Нерідко буває так, що справжній власник квартири підвищує ціну для орендаря, а той, звичайно, щоб не піти в мінус піднімає ціну на квартиру клієнту.

Сьогодні багато громадян Росії вважають ріелторів шахраями. Подібне сприйняття ще й підкріпилося частими випадками шахрайства з боку ріелтерських фірм. Але якщо людина налаштувалась рішуче розпочати бізнес у сфері оренди квартир – то без допомоги ріелторів та плану точно не обійтися.

Якщо ви живете в селі, то вам варто зайнятися вирощуванням кіз - це не так складно, як може здатися спочатку. Прочитайте статтю, і ви зрозумієте, як це легко і що потрібно робити.

Такі фірми дозволяють власнику знаходити платоспроможного клієнта. Підсумок – стабільний дохід та відсутність простою. Найголовніше звернутися до перевіреної компанії, що зарекомендувала себе з позитивного боку.

Щомісячні доходи та витрати

З витрат, що часто виникають, на житло можна виділити наступне:

Податок (якщо було оформлено ІП).
Оренда квартири (якщо вона не перебуває у власності).
Реклама (можна знайти і безкоштовну, але вона буде малоефективною).
Прибирання квартири та прання постільної білизни (з метою економії можна робити самому).
Оплата комунальних послуг.

Все про подобову оренду квартир можна дізнатися з цього відео:

Розмір потенційного доходу та безпосередньо окупність даного проекту залежать від таких факторів:

початковий стан квартири;
якість реклами;
робота самих ріелторів;
розташування квартири.

Як правило, подобова здача квартири з повною завантаженістю окупає всі витрати менше ніж за п'ять місяців за умови витрат на ремонт.

Здача житлоплощі, придбаної в іпотеку

Той, хто придбав нерухомість в іпотеку, є повноцінним власником, незважаючи на те, що щомісяця доводиться платити за кредит.

Норкові шуби вже багато років користуються великою популярністю, тому бізнес із розведення норок завжди буде прибутковим, а як їм зайнятися розповість

Рентабельність бізнесу залежить від регіону. В окремих містах конкуренція у подобовій оренді дуже висока, великі гравці можуть мати в управлінні до 50 квартир та за рахунок реклами витісняють дрібних підприємців.

Основні клієнти - відрядження та туристи. Вони вважаються і «не проблемними». Інша справа — місцеві жителі, молодь та веселі компанії, які орендують квартиру не для добрих цілей. Таких клієнтів слід уникати або в рази підвищувати оплату.

Основний сезон - весна та осінь. Спад спостерігається влітку. Це правило не поширюється, мабуть, лише на курортні міста, де основний сезон у подобовій оренді – тепла пора року.

Умови заселення квартир клієнтами

Щоб уникнути проблем та суперечок із клієнтами з приводу часу заїзду-виїзду, встановлюються так звані готельні доби. Це коли клієнт заселяється після 13 години дня, а виїжджає до 12 години наступного дня. За ранній заїзд має стягуватися додаткова плата і з огляду на те, що квартира — вільна. Пізній виїзд — максимум до 18 години з оплатою з 12 години дня. Далі, якщо клієнт не виїхав, оплата має йти як за цілу добу. Тобто навіть якщо клієнт заїхав о 22:00, то доба йому зараховується до 12 години наступного дня. Іншими способами порядок не навести.

Покроковий план відкриття подобової оренди квартир

Нормальний бізнес починається, коли у розпорядженні підприємця щонайменше 5 квартир. До чого різного класу — економ, бізнес та елітні квартири. Щоб по можливості не упускати жодного клієнта.

Здобути у володіння кілька квартир - не просте завдання. Багато хто задається питанням, а чому б не взяти іпотеку під цю справу. Ця ідея не зовсім підходить з погляду бізнесу. По-перше, взяти іпотеку не так просто. Необхідний початковий внесок та особа, на яку оформлятиметься іпотека. При цьому необхідно надати довідку про офіційні доходи — 2ПДФО, які мають бути значно вищими (50% і більше), ніж відсотки за кредитом. По-друге, банку доведеться платити великий відсоток за іпотекою. З урахуванням податків та інших витрат дохід від подобової оренди вийде дуже смішним. Ну і по-третє, власником такої квартири буде особа, на яку оформляється кредит, і добре, якщо це буде близький родич. В іншому випадку, відносини з власником житла, в майбутньому, можуть бути абсолютно непередбачуваними.

Тому оптимальний варіант за відсутності власності – суборенда житла. Знайти охочих укласти такий договір дуже непросто. Для не досвідчених — завдання, що практично не вирішується. Важливо зацікавити власника квартири не лише фінансового. Перше, що турбує господаря — збереження його майна, оскільки багато хто вважає, що подобова оренда сильно шкодить стану квартири. І тут важливо переконати власника в тому, що у житлі буде зроблено капітальний ремонт, що за ним проходитиме ретельний щоденний догляд та відвідувачі будуть лише порядні. Доповнюючи свій діалог тим, що довгострокова оренда ні чим не краща, оскільки постійні мешканці теж бувають різні — вони якраз меншою мірою стежать за станом квартири.

Серйозний бізнес зазвичай не обходиться без державної реєстрації. Якщо з однією-двома квартирами ще якось вдається працювати «в чорну», то з укрупненням бізнесу реєстрація є обов'язковою. Тим більше, що юридичний статус зручний і багатьом клієнтам, які здійснюють оплату безготівковим розрахунком. Тут підійде реєстрація як звичайного індивідуального підприємництва, і реєстрація ТОВ (юридичної особи). Що краще — читайте у статті: ІП чи ТОВ.

Яку систему оподаткування вибрати

Тепер про податки. З 2012 року підприємець може сам вибирати за якою системою йому працювати: УСН, ЕНВД або купити патент. Найоптимальнішою системою оподаткування «подобового бізнесу» є патентна система. Це коли підприємець здійснює одноразову сплату податку (купує патент) та працює спокійно 365 днів. Однак у кожному конкретному регіоні можуть бути свої розцінки та умови. Можна розглянути варіант і з вибором спрощеної системи оподаткування (УСН), 6% виручки або 15% прибутку організації. ЕНВД ж, за словами підприємців, не зовсім вигідна для бізнесу на подобовій оренді квартир.

Якщо підприємець вирішив працювати в «білу», то, крім основної системи оподаткування, необхідно сплачувати й податок на прибуток власника квартири (ПДФО) — 13% від доходу на місяць. Якщо, звісно, бізнесмен є суборендарем і це обговорено договором із власником. Інакше власник сам повинен сплачувати даний податок.

Фінансовий розрахунок

Наведемо приклад. Припустимо, прибуток від здачі квартири на місяць склав 30 тис. рублів. Ми використовуємо УСН 6% від виручки, отже податок складе - 1800 рублів. За оренду квартири власнику ми платимо 5 тис. руб., Звідси ПДФО (13%) складе - 650 рублів. Загальний обсяг податків становитиме: 1800+650 = 2450 рублів.

На цьому витрати не закінчуються. Є ще й позабюджетні фонди – ПФР та ФСС, куди підприємець за рік сплачує страхові – трохи більше ніж 17 тис. рублів (2014 рік), якщо його річний дохід не перевищує 300 тис. руб. Якщо ж дохід перевищує 300 тис. руб., До 17 тис. потрібно додати 1% від доходу, що перевищує 300 тис. руб. Загальна сума страхових, у своїй, неспроможна перевищувати 129 916, 80 рублів на рік.

За словами практиків, цей бізнес має чимало труднощів. До чого вони починаються з самого старту. Найперша складність - підбір квартир. Тут бізнесмена-початківця чекає спілкування з непрофесійними агентствами з нерухомості, з господарями квартир, які бояться подобової оренди, або підвищують вартість оренди на 50-60%. І навіть якщо квартиру вдається таки отримати з'являються інші проблеми, такі як незадоволені сусіди, неадекватні голови ТСЖ, які не бажають бачити «готель» у своєму будинку та інші особи. Найбільший головний біль — це клієнт. Тут на вас чекають люди, які торгуються через 100 рублів, що не виконують умови проживання, бронюють, а потім «кидають» і т. д. Так що, при всій своїй прибутковості, легким хлібом справу не назвеш. Втім, скрізь потрібний грамотний підхід і бажання працювати — і не так буде страшний чорт, як його молять.