Ang kumpanya sa pamamahala ng mga serbisyo sa pabahay at komunal - mga pag-andar at gawain. Ano ang mga karapatan at obligasyon ng kumpanya ng pamamahala Maghanap ng trabaho sa pamamahala ng kumpanya ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad


Ang bilang ng mga aplikasyon hinggil sa pagkakaloob ng mga serbisyong pabahay at pang-komunal sa ating bansa ay una sa lahat ng mga antas at sangay ng pamahalaan. Ang pamumuhay sa isang gusali ng apartment ay nangangako ng napakalaking pag-aalala para sa bawat may-ari, lalo, ng mga problema sa pag-init, supply ng tubig, paglilinis ng katabing teritoryo o pag-aayos ng mga pasukan. Sa artikulong ito, titingnan natin kung ano ang dapat gawin ng isang kumpanya ng pamamahala at kung anong mga karapatan at obligasyon na mayroon ito.

Ang tanong kung ano ang dapat gawin ng isang kumpanya ng pamamahala ay madalas na tinanong ng mga may-ari na hindi nasiyahan sa kalidad ng pamumuhay sa bahay. Bawat buwan sa iyong dokumento sa pagbabayad ay makakahanap ka ng mga linya ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay, at kung saan napupunta ang perang ito ay hindi malinaw. Kaya ano ang dapat maging isang ideal na kumpanya ng pamamahala?

Hindi mahalaga kung anong uri ng pamamahala sa iyong bahay - UO, HOA o kooperatiba sa pabahay, ang mga serbisyo na dapat ibigay sa may-ari ay karaniwang pareho at ang pangangailangan mula sa pinuno ng isa sa mga organisasyong ito ay magiging pareho. Kung ang isang samahang pamamahala ay nahalal sa iyong bahay, pagkatapos pagkatapos ilabas ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magtapos ng isang kasunduan sa pamamahala sa mga may-ari ng gusali ng apartment para sa hindi bababa sa 2/3 ng buong lugar ng bahay. Ang petsa ng pagtatapos ng kontrata sa pamamahala sa pamamahala ng samahan ay magiging petsa ng pagsisimula ng pamamahala ng bahay. Mula sa sandaling iyon, dapat niyang mahigpit na sumunod sa lahat ng mga kilalang pambatasan na namamahala sa kanyang trabaho. Sa gawain nito, ang pamamahala ng samahan ay obligadong magbigay ng libreng pag-access sa impormasyon tungkol sa pinamamahalaang bahay, mga katangian nito at mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya. Mula Hunyo 01, 2016, ang lahat ng impormasyon sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala ay dapat mailagay sa GIS Housing and Utilities System. Mahahanap mo rito ang lahat ng impormasyong kailangan mo. Kung walang kinakailangang impormasyon para sa paglalagay, huwag mag-atubiling makipag-ugnay sa State Housing Inspectorate o sa Prosecutor's Office. Gayundin, ayon sa Kodigo sa Pabahay, bawat taon sa unang isang-kapat, ang lahat ng mga may-ari ay dapat magsagawa ng pagpupulong na may pag-apruba ng ulat tungkol sa mga gawaing pampinansyal at pang-ekonomiya ng pamamahala ng bahay para sa nakaraang taon. Kung ang naturang pamamaraan ay hindi natupad, maaari ka ring makipag-ugnay sa mga awtoridad sa pangangasiwa.

Mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala

Napagpasyahan namin dito na ipahiwatig kung anong tukoy na mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala sa balangkas ng mga hakbang para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magsagawa ng lahat ng gawain sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng isang gusali ng apartment sa loob ng balangkas ng pagkolekta ng mga pondo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay.

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ng pag-aari

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ng pag-aari:

  • Malinis na mga karaniwang lugar, iyon ay, mga pasukan;
  • Isagawa ang paglilinis ng lokal na lugar, at mas partikular ang land plot, na matatagpuan sa ilalim ng gusali ng apartment. Kung may mga puno sa lupa, kung gayon ang isyu ng pagbabawas o pagwawasak sa kanila ay nasa lugar din ng responsibilidad ng Criminal Code. Kung ang isang puno ay nahulog at, bilang isang resulta ng pagbagsak, pininsala ang pag-aari o pininsala ang kalusugan ng tao, pagkatapos ay huwag mag-atubiling maghabol para sa mga pinsala sa kumpanya ng pamamahala;
  • Panatilihin ang harapan ng bahay sa wastong kondisyon: alisin ang mga ad o pintura sa graffiti;
  • Paglilinis ng alkantarilya ng mga karaniwang riser ng bahay;
  • Paghahanda ng bahay para sa taglagas - taglamig. Pagsubok sa flushing at pressure ng sistema ng pag-init, pag-verify ng mga pangkalahatang metro ng bahay;
  • Paglilinis ng bubong mula sa niyebe at yelo sa taglamig;
  • Para sa pamamahala ng mga samahan, ito ang pagtatapos ng isang kasunduan sa serbisyong pang-emergency na pagpapadala;
  • Pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng elevator (kung may mga elevator);
  • Nagdadala ng mga hakbang para sa pagdidisimpekta at pagdidisimpekta ng mga basement at lokal na lugar.

Mga responsibilidad ng isang kumpanya sa pamamahala ng pagsasaayos ng bahay

Mga responsibilidad ng kumpanya sa pamamahala ng pagsasaayos ng pabahay:

  • Magpatupad ng gawaing pag-aayos upang maibalik ang mga frame ng window at glazing sa pasukan o teknikal na sahig kung sakaling wala sila o pagkasira;
  • Ang mga pagpasok ay dapat na lagyan ng pintura at pinaputi, dapat mayroong ilaw, at ang overhead na ilaw ay sapilitan din;
  • Ang gawa sa pag-aayos ng bubong sa kaso ng isang tagas;
  • Ang anumang gawaing pagkukumpuni ng karaniwang pag-aari ng bahay na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga kagamitan: risers ng malamig, mainit na supply ng tubig, pagpainit o alkantarilya, mga panloob na network ng suplay ng kuryente;

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala para sa pagkakaloob ng mga kagamitan

Mga responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala para sa pagkakaloob ng mga utility:

  • Bilang isang hiwalay na punto nais kong sabihin na ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magbigay sa iyo ng mga utility. Ang katotohanan ay kapag ang isang kumpanya ng pamamahala ay pumalit sa isang gusali ng apartment, ang isang kasunduan ay natapos sa isang mapagkukunan na nagbibigay ng samahan para sa pagbibigay ng mga pampublikong serbisyo. Kaugnay nito, responsable ang kumpanya para sa pagpapatakbo ng lahat ng mga sistema ng engineering sa bahay. Halimbawa, kung bago ang isang gusali ng apartment tulad ng isang serbisyo tulad ng pag-init ay ibinigay, ngunit wala ito sa bahay, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan dito. Ang sitwasyon ay pareho sa tubig, dumi sa alkantarilya, gas o ilaw. Siyempre, kung ang serbisyo ay wala dahil sa pagkakamali ng organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, sa gayon ang kumpanya ng pamamahala ay dapat pa ring protektahan ang iyong mga interes at gawin ang lahat na pagsisikap na baguhin ang sitwasyon;
  • Ang pagkakaloob ng mga kagamitan sa may-ari ng apartment ay pinipilit ang kumpanya ng pamamahala na magsagawa ng trabaho upang mangolekta ng mga pondo para sa mga serbisyong ito at magsagawa ng mga paghahabol at pag-angkin;
  • Tiyakin na napapanahong pag-aalis ng solidong basura ng sambahayan at malaking basura sa sambahayan. Nangangahulugan ito na ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magtapos sa isang kasunduan sa pagkolekta ng basura;

Ang kumpanya ng pamamahala ay walang karapatang humingi ng pera na labis sa taripa para sa mga nabanggit na gawa, at kung wala talagang sapat upang matiyak ang mga normal na aktibidad nito, obligado itong magdaos ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na may mga kalkulasyon sa isyung ito.

Kung ang mga naturang serbisyo ay hindi ibinigay, pagkatapos ay huwag mag-atubiling, at mas partikular sa State Housing Inspectorate.

Ngunit bilang karagdagan sa mga responsibilidad, ang kumpanya ng pamamahala ay may mga karapatan din. Sulit din ang pag-aaral ng mga ito upang hindi ma-trap.

Ang lahat ng mga puntos sa itaas ay bumubuo ng pangunahing aktibidad ng kumpanya ng pamamahala. At para sa kanilang trabaho, ang anumang samahan o pinuno ay nais makatanggap ng mga gantimpalang pera.

Kita ng kumpanya sa pamamahala

Ang kita ng kumpanya ng pamamahala para sa mga gastos na ito ay nagmula sa item ng pagpapanatili ng pabahay. Kung mayroong isang linya tulad ng pagkukumpuni ng pabahay, pagkatapos ito ay isang karagdagan at ang mga bayarin mula dito ay pupunta sa gawaing pang-emergency. Dapat mong maunawaan na ang lahat ng mga uri ng sapilitan na trabaho ay nangangailangan ng makabuluhang pananalapi, at hindi namin ipinahiwatig ang mga nasabing item tulad ng pagbubunyag ng impormasyon, sertipikasyon ng mga empleyado, accounting at marami pang iba.

Sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang magpasimula ng isang pagpupulong ng mga may-ari sa isyu ng pagtaas ng taripa para sa pagpapanatili o pagkumpuni ng pabahay. Ang pagpupulong ay dapat na gaganapin sa pagbibigay ng mga pagtatantya ng gastos, pagbibigay-katwiran para sa pagkalkula at iba pang mga argumento na maaaring makaapekto sa desisyon. Kung ang desisyon na taasan ang taripa ay hindi nagawa, hindi ito nangangahulugan na ang mga responsibilidad ng Criminal Code ay nawala, ang gawain ay dapat na ipagpatuloy alinsunod sa kasalukuyang batas.

Ang pangunahing karapatan, sa paniniwala ko, para sa kumpanya ng pamamahala ay hindi kailangang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos para sa pera ng mga may-ari, na nakolekta sa ilalim ng pagpapanatili ng heading at pagkumpuni ng pabahay. Narito ang isa sa pinakakaraniwang mga halimbawa. Pag-aayos ng mga balkonahe. Karaniwang pag-aari ang mga balkonahe at dapat maging responsable ang UK para sa kanilang pagkukumpuni. Ngunit kung ang mga balkonahe ay nasa isang estado na nangangailangan ng pangunahing pag-aayos, maaaring hindi sila magsagawa ng trabaho. Sa kasong ito, tungkulin nilang gumawa ng mga hakbang upang baguhin ang oras ng pag-overhaul ng mga balkonahe sa bahay na ito sa isang mas maaga. Ito dapat ang kaso sa anumang uri ng trabaho na nangangailangan ng pangunahing pag-aayos.

Ang isang katulad na sitwasyon ay sa mga window frame sa mga pasukan. Kung sila ay nasa mahinang kalagayan, ngunit hindi nasira, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay malamang na hindi gugulin ang mga kita nito sa pagpapalit ng hindi napapanahong mga istraktura. At walang samahan ang maaaring magpilit na gawin ito.

Pagkolekta ng utang para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal

Ang isa sa mga pinakamahirap na sandali sa gawain ng anumang kumpanya ng pamamahala ay ang mga may utang, na kung saan minsan ay walang kinukuha sa korte. Ang koleksyon ng mga kagamitan ay posible lamang sa pamamagitan ng mga korte. Bagaman ngayon posible na limitahan ang mga serbisyo sa pagpapautang ng may utang hanggang mabayaran ang mga ito.

Higit sa lahat, interesado ang mga may-ari sa kung anong mga karapatan ang kumpanya ng pamamahala na may kaugnayan sa may-ari, kung hindi siya nagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

May karapatan ba ang kumpanya ng pamamahala na patayin ang kuryente

Upang malaman kung ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang patayin ang kuryente, susuriin namin ang dalawang sitwasyon. Kung ang isang hiwalay na bayad mula sa kumpanya ng enerhiya ay dumating sa iyo upang magbayad para sa elektrisidad, nangangahulugan ito na ang tagapagtustos ng kuryente ay hindi ang kumpanya ng pamamahala at samakatuwid wala silang karapatang paghigpitan ang serbisyong ito.

Kung magbabayad ka para sa elektrisidad na may isang karaniwang pagbabayad sa UK, kung gayon kung natutugunan ang lahat ng mga kinakailangan, at aabisuhan ka bilang isang may utang, maaari mong limitahan ang kuryente para sa isang tiyak na oras.

May karapatan ba ang kumpanya ng pamamahala na singilin ang interes

Kung hindi ka magbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang singilin ka ng isang multa araw-araw alinsunod sa talata 14 ng Art. 155 LCD ng Russian Federation, pagkatapos ng 31 araw ng pagkaantala sa halagang isang isang-isang-isang daang rate ng refinancing rate na naaprubahan ng Central Bank ng Russian Federation, at simula sa 91 araw ng pagkaantala, ang parusa ay binabayaran araw-araw sa halagang isang-isang daang rate ng refinancing ng utang.

Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magsagawa ng isang napakalawak na hanay ng trabaho sa isang gusali ng apartment, kung hindi man ay mananagot ito para sa kawalan ng aktibidad. Ang kumpanya ng pamamahala ay may parehong responsibilidad sa harap ng batas tulad ng anumang samahan. Maaari itong maging parehong pananagutan sa administratibo at kriminal. Ang pangunahing mga awtoridad sa pangangasiwa na sumusubaybay sa pagganap ng Criminal Code ay kasalukuyang ang State Housing Inspectorate at ang Prosecutor's Office. Sa isang mas mababang lawak, ngunit mayroon ding iba't ibang mga kapangyarihan upang siyasatin ang mga kumpanya ay ipinagkakaloob sa mga lokal na awtoridad, pangangasiwa ng sunog, Rospotrebnadzor, pulisya at iba pa.

Ang bawat isa sa mga organisasyong ito ay may karapatang magpataw ng isang malaking multa sa kapwa isang opisyal at isang ligal na nilalang para sa kabiguang sumunod sa mga hinihiling ng kasalukuyang batas. Ang pangunahing problema ay upang patunayan na ang paglabag ay naganap.

Ang ilang mga salita ay maaari ding masabi dito tungkol sa paglilisensya ng mga samahan ng pamamahala. Matapos lumitaw ang obligasyon ng pamamahala ng mga samahan upang makakuha ng isang lisensya, sa kaganapan ng hindi kasiya-siyang gawain ng samahan, naging posible na alisin sa kanila ang lisensya na ito. At tila ito ay dapat makaapekto sa pagpapabuti ng pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Ngunit hindi kami magkakalat tungkol dito dito, dahil ang State Inspektorate ng Bahay lamang ang may kapangyarihan dito at sa korte lamang. Walang sinumang babawiin ang mga lisensya sa kanan at sa kaliwa, una sa lahat, dahil kung ang bahay ay naiwan nang walang pamamahala, kahit na pansamantala, kung gayon sino ang magagarantiyahan na ang isa pang MA ay hindi mamamahala nang mas masahol pa. Narito ang posisyon ng mga awtoridad ay tulad na ang mga may-ari, na nagkakaisa at sa gayon ay maaaring halalan muli ang kanilang pabaya na samahan sa pamamahala. At kung walang pagnanais na magkaisa, kung gayon walang point sa pagbabago ng anumang bagay sa isang gusali ng apartment.

Ang lahat ng mga gawain ng kumpanya ng pamamahala ay nakalagay sa iba't ibang mga gawaing pambatasan. Gamit ang mga ito nang may kasanayan, makakamit mo ang lahat ng uri ng trabaho sa isang gusali ng apartment. Ngunit hindi natin dapat kalimutan na ang kagalingan ng buong bahay ay nakasalalay sa aktibidad ng bawat may-ari ng bahay.

Marso 16, 2020 - Ang isang malaking kumpanya ng hawak na pamamahala ng pabahay ay nangangailangan ng mga opisyal ng outreach ng komunidad. Mga Pananagutan: Pagsubaybay sa estado ng pamamahala ng w / f at pagsasagawa ng trabaho upang maisama ito sa mga hinihiling ng mga awtoridad na nag-iinspeksyon. Organisasyon ...

Marso 13, 2020 - Ang PIK-Comfort ay ang pinakamalaking kumpanya ng pamamahala, ngayon ay nagsasama ito ng 50 lungsod sa buong Russia, 4,500 empleyado, higit sa 3,000,000 kliyente at isang pangkat ng mga propesyonal kung saan ikalulugod naming makita ka. Live na walang alintana. Kami na ang bahala sa natitira! Mga Tungkulin: ...

Marso 13, 2020 - Inaanyayahan namin ang isang Natanggap na Espesyalista sa Mga Account sa operating kumpanya. Mga Pananagutan: Pagsubaybay sa kasalukuyan at overdue na mga natanggap. Pagbubuo ng mga rehistro ng may utang para sa mga bagay para sa pagtawag sa isang koleksyon na may abiso ...

Marso 12, 2020 - Ang Kumpanya sa Pamamahala ng Pabahay at Mga Utility ay agad na nangangailangan ng isang abogado upang permanenteng magtrabaho sa tanggapan ng kumpanya. Mga Pananagutan: pagbuo at pag-apruba ng mga kontrata pagsisiwalat ng impormasyon sa website Reform ng pabahay at mga serbisyo sa komunal alinsunod sa resolusyon na 731 na kumakatawan sa mga interes sa estado ...

Marso 12, 2020 - Ang Grupo ng Mga Kompanya ng Ingrad ay isang malaking kumpanya ng pamumuhunan at pag-unlad, na nagpapatakbo mula pa noong 2012. Ang pangkat ng mga kumpanya ng Ingrad ay dalubhasa sa pagtatayo ng mga complex ng tirahan at microdistrict ng kaginhawaan at klase ng negosyo sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, ...

Marso 12, 2020 - Layunin - Organisasyon ng trabaho sa mga tender at pagbili, accounting ng mga kalakal at materyales para sa mga pangangailangan ng pasilidad sa ilalim ng pamamahala ng Management Company Pangunahing responsibilidad: Paghahanap, pag-order, siguraduhin ang paghahatid ng mga kalakal at materyales, supply, ekstrang bahagi, atbp para sa kasalukuyang pagpapatakbo ng real estate; ...

Pebrero 21, 2020 - Mga Responsibilidad: Nagtatrabaho sa pangkat ng administratibo. Ang paglahok sa mga pag-iinspeksyon ng mga samahan ng pangangasiwa at pangangasiwa (CCO), na kumakatawan sa mga interes ng pamamahala ng mga samahan (simula dito - MA). Kontrolin ang pagpapatupad ng mga kinakailangan sa UO ng CCW. Pagpapanatili, systematization, pagsusuri at tamang imbakan ...

Marso 11, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagpapanatili ng FHD; Pagkalkula ng gastos ng mga kontrata para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng MKD; Pagkalkula, pagtatasa ng gastos ng mga serbisyo; Paghahanda ng iba`t ibang mga ulat (data) ulat, buod, mga materyales na pantanal ayon sa kahilingan ng pamamahala; Pagkalkula, pagsusuri ...

Marso 10, 2020 - Sinusubaybayan ng Capital Invest Group of Company ang kasaysayan nito simula pa noong Setyembre 2013 at nakapasok na sa TOP 10 pinakamalaking komersyal na manlalaro ng rehiyon sa merkado ng pamamahala ng multi-apartment building. Sa kasalukuyan, ang aming Pangkat ng mga Kumpanya ay kumpiyansa na pumapasok sa isang perpektong ...

Marso 10, 2020 - Kinakailangan ang isang espesyalista sa promosyon upang aktibong isulong ang mga produkto ng software para sa awtomatiko ng mga utility at enerhiya na negosyo. Paglalarawan ng Trabaho Ang isang malaking kumpanya ng software ay kukuha ng isang espesyalista sa promosyon ...

Marso 10, 2020 - Mga Pananagutan: - Pagsubaybay sa estado ng pamamahala ng ipinagkatiwala na w / f at pagsasagawa ng trabaho upang maisama ito sa mga hinihiling ng mga awtoridad na nag-iinspeksyon. - Pakikipag-ugnayan sa mga lokal na katawan ng sariling pamahalaan at mga awtoridad sa pangangasiwa sa mga reklamo at apela ng mga mamamayan, ang estado ng pamamahala ...

Pebrero 20, 2020 - Ang kumpanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at komunal) sa kagawaran ng accruals ay nangangailangan ng isang accountant para sa pagpapanatili ng mga personal na account ng mga may-ari ng apartment Mga Responsibilidad: Kinakailangan ang isang accountant para sa pagpapanatili ng mga personal na account ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment at pag-isyu ng mga resibo para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal. - Ginagawa ...

Marso 10, 2020 - Mga responsibilidad sa trabaho: Pakikipagtulungan sa mga residente, mapagkukunang supply ng mga samahan, serbisyo sa pagpapanatili ng bahay, pamamahala ng tauhan ng housekeeping (seguridad, paglilinis, concierges). Paunang pakikipag-ugnay sa mga samahan at awtoridad sa pag-audit ...

Marso 10, 2020 - Dahil sa pagtaas ng dami ng mga serbisyong lugar, kinakailangan ng isang Residential Complex Manager. Mga Pananagutan: Organisasyon ng pamamahala ng mga complex ng tirahan alinsunod sa mga kinakailangan ng pagkontrol sa ligal na kilos sa larangan ng pabahay at mga serbisyo sa pamayanan; Pagsunod sa mga may-ari ...

Marso 10, 2020 - Mga Responsibilidad: Magtrabaho sa pangkat ng administratibo. Ang paglahok sa mga pag-iinspeksyon ng mga samahan ng kontrol at pangangasiwa (CCO), na kumakatawan sa mga interes ng pamamahala ng mga samahan (simula dito - MA). Sinusubaybayan ang pagpapatupad ng mga kinakailangan sa UO ng CCW. Pagpapanatili, systematization, pagsusuri at tamang pag-iimbak ...

Marso 10, 2020 - Inanyayahan ang isang Tagapangasiwa ng Ari-arian / Pangkat ng Ari-arian sa Yunit ng Negosyo ng Pamamahala ng Pag-aari ng Residential ng Kumpanya. Mga Pananagutan: Organisasyon ng pagtanggap ng pasilidad sa pagpapatakbo, Pakikipag-ugnayan sa developer upang matanggal ang mga depekto sa konstruksyon ...

Marso 6, 2020 - Mga Pananagutan:. Tinitiyak ang pagkakaloob ng mga serbisyong pabahay at komunal sa mga residente at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment Pagkontrol sa pagpapanatili ng mga karaniwang network ng engineering at mga kagamitan sa pamayanan MKD sa pagkakasunud-sunod ng ...

Pebrero 19, 2020 - Ang kawani ng Kumpanya ng Pamamahala (mga serbisyong pang-pabahay at pangkomunidad, operasyon ng teknikal at pagpapanatili, serbisyo sa customer) ay kinakailangan para sa permanenteng trabaho bilang isang deputy manager ng pasilidad na may pag-asang paglago sa isang manager. Mga bagay sa real estate - kategorya ng mga gusali ng apartment ...

Marso 5, 2020 - Bakante ng kumpanya: LLC "MC" ORION "Mga kumpanya sa pamamahala Mga Pananagutan: Pagbubunyag ng impormasyon sa mga aktibidad ng mga organisasyong pangasiwaan alinsunod sa mga kinakailangan ng batas; Koleksyon at pagproseso ng impormasyon para sa paglalagay; Pagsusuri ng natanggap na impormasyon, ...

Pebrero 19, 2020 - Mga Pananagutan: Organisasyon at pagkontrol sa gawain ng mga serbisyong pang-administratibo at panteknikal, pamamahala sa pagpapatakbo at panteknikal ng microdistrict (Dobrograd); Pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad at iba pang mga organisasyon sa pagpapatupad ng batas; Konklusyon at kontrol ...

Marso 5, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagpapanatili ng isang rehistro ng mga kumpanya ng pamamahala; Kontrolin ang katuparan ng mga kinakailangan ng mga nasasakupang samahan sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunal sa mga tuntunin ng pagpili ng isang pamamaraan para sa pamamahala ng MKD; Sinusuri ang pagkakumpleto ng impormasyong nai-post sa GIS Housing and Communal Services at ...

Marso 5, 2020 - Mga responsibilidad sa trabaho: Paghahanda ng mga pana-panahong ulat na inilaan para sa samahan; Paghahanda ng iba't ibang impormasyon (data) na ulat sa kahilingan ng pamamahala; Pagkalkula, pagtatasa ng gastos ng mga serbisyo. Pag-account para sa mga gastos sa pagkomisyon para sa bawat gusali ng apartment, pati na rin para sa buong organisasyon ...

Marso 5, 2020 - Kinakailangan na karanasan sa trabaho: 1-3 taon Buong-oras, buong-oras na Deputy manager ng HOA (pamamahala ng 3 mga gusali ng tirahan + paradahan). Mga Kinakailangan: Mas mataas na edukasyon (panteknikal / ASG). Karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa 3 taon sa isang kumpanya ng pamamahala (mga serbisyo sa pabahay at komunal) / HOA bilang ...

Pebrero 19, 2020 - Mga Pananagutan: Pagbubuo ng mabisang pakikipag-usap sa mga residente ng serbisyong bahay -OSS -pagtatrabaho sa mga aplikasyon at paggawa ng mga hakbang upang maalis ang mga problema sa pakikipag-ugnay sa mga konseho ng bahay -mapanahong pag-uulat ng impormasyon 2. Organisasyon ng gawaing pagpapabuti ...

Marso 5, 2020 - Mga Pananagutan: Ang pagganap ng empleyado na ito ay dapat na may kasamang: 1. Organisasyon ng walang patid na supply ng mga pasilidad na may mga kagamitan at teknolohikal na mapagkukunan: - pagsubaybay sa kondisyong teknikal ng mga pasilidad, agarang pag-aalis ng mga paglabag at malfunction; - ...

Marso 5, 2020 - Mga Pananagutan: Pagtanggap ng isang tirahan sa klase na negosyo (higit sa 100 libong sq. M.); Pakikilahok at pagtatrabaho sa mga komite ng pagtanggap para sa teknikal na pagsusuri ng mga nakatagong gawa, indibidwal at kumplikadong pagsusuri ng kagamitan; ...

Marso 4, 2020 - Mga Pananagutan: 1. Organisasyon at pagpapatupad ng isang buong hanay ng mga gawa at serbisyo para sa pagpapanatili ng MKD - Pagguhit ng mga plano at pagsubaybay sa pagpapatupad ng kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang pag-aari; - koordinasyon ng mga aktibidad ng mga dalubhasa ng kumpanya ng pamamahala para sa pagpapanatili ...

Pebrero 17, 2020 - KARANASAN SA TRABAHO SA SPHERE OF Utilities ay MANDATORY! Mga Pananagutan: Paglikha ng isang positibong imahe ng kumpanya sa merkado at sa bilog ng target na madla - kliyente ng may hawak, kamalayan ng tatak; Pakikilahok sa pagbuo ng mga kwentong balita upang makakuha ng kanais-nais na balita ...

Marso 4, 2020 - Ang Grupo ng Mga Kompanya ng Ingrad ay isang malaking kumpanya ng pamumuhunan at pag-unlad na nagpapatakbo mula pa noong 2012. Ang pangkat ng mga kumpanya ng Ingrad ay dalubhasa sa pagtatayo ng mga complex ng tirahan at microdistrict ng kaginhawaan at klase ng negosyo sa Moscow at sa rehiyon ng Moscow, ...

Marso 3, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagkalkula ng mga serbisyo sa utility sa dalubhasang programa na 1C Pabahay at Mga Gamit na Rarus, Homeowner. pagbuo ng mga dokumento sa pagbabayad (ENP, utang ENP); Pagkalkula ng mga pagbabayad, benepisyo para sa pabahay at mga serbisyo sa pamayanan sa mga indibidwal; Pagkalkula at pag-invoice ng tirahan / ...

Marso 3, 2020 - Mga Pananagutan: - Pagsubaybay sa kasalukuyan at hindi pa maaabot na mga utang para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, pagbuo ng mga rehistro ng mga may utang - Pakikipag-ugnay sa mga may-ari sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, na nagpapaalam sa mga may-ari tungkol sa pagkakaroon ng mga utang, nagpapayo sa ...

Marso 2, 2020 - Mga Responsibilidad: Gumagawa ang mga paghahabol at paghahabol upang mangolekta ng mga matatanggap. Kinakatawan ang mga interes ng isang kumpanya ng pamamahala sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa mga korte ng arbitrasyon, sa mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon. Inihahanda ang mga tugon sa mga papasok na titik, ...

Pebrero 17, 2020 - Mga Responsibilidad: Pagsisiwalat ng impormasyon sa mga aktibidad ng pamamahala ng mga organisasyon alinsunod sa mga kinakailangan ng batas Pag-update ng mga form sa pag-uulat at pagpapadala ng mga kahilingan sa mga dibisyon ng istruktura Pagkolekta at pagpoproseso ng impormasyon para sa pag-post ...

Marso 2, 2020 - Ang isang malaking kumpanya ng Russia ay naghahanap ng isang Manager na may karanasan sa pamamahala at pagpapatakbo ng mga pribadong tirahan at / o mga five-star hotel upang sumali sa koponan nito. Mga Responsibilidad: Pangangasiwa ng junior teknikal na tauhan, pagpasok sa trabaho at pangangasiwa sa lugar ng ...

Pebrero 26, 2020 - Mga Pananagutan: Pagpapanatili ng pamamahala / pangangasiwa ng accounting; Pagbubuo ng mga ulat sa kahilingan para sa pamamahala; Pag-post ng mga pagbabayad ng mga may-ari sa mga personal na account; Mga Kinakailangan: Kaalaman sa software na 1 C (mas mabuti ang 1 C Pabahay at Mga Gamit); Karanasan sa pagbubuo ng pag-uulat sa pamamahala; Kaalaman ...

Pebrero 26, 2020 - Mga Responsibilidad: Organisasyon at pagkontrol sa gawain ng pang-administratibo at panteknikal na mga serbisyo ng pasilidad, pamamahala sa pagpapatakbo ng residential complex; Pagtanggap ng bagay para sa pagpapatakbo; Pagdaos ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari; Pag-sign ng mga kontrata sa pamamahala sa mga nangungupahan, minuto ng pagpupulong, ...

Pebrero 26, 2020 - Mga Responsibilidad: pagtatapos ng mga kontrata para sa pagbibigay ng mga kagamitan. kalidad na kontrol sa mga serbisyong ipinagkakaloob sa mga residente. pagbibigay ng mga ahensya ng gobyerno ng lahat ng kinakailangang ulat ng aktibidad; kontrol sa pagkalkula ng mga pagbabayad; tumatanggap ng mga kahilingan ...

Pebrero 25, 2020 - Mga Pananagutan: Pamamahala ng maraming mga site para sa pamamahala ng mga gusali ng tirahan at di-tirahan sa Moscow at Moscow Region Pagrekrut at pagsasanay ng tauhan ng Pamamahala at pagpapaunlad ng isang kalidad na serbisyo sa pagkontrol Pagpapatupad ng modernong pamamaraan ng komunikasyon sa proseso ng negosyo Development ng ...

Pebrero 24, 2020 - Mga Responsibilidad: tinitiyak ang pagpapatupad ng mga proseso ng negosyo at pamantayan ng Bangko ng mga empleyado ng rehiyon (Mga Client Center, negosyo ng POS, mga counter sa Pagbebenta, Corporate channel); pagpapalawak ng pagkakaroon ng Bangko sa rehiyon; pagdaragdag ng base ng kasosyo; ...

Ang isang kumpanya ng pamamahala ay isang samahan na "gumagawa ng negosyo". Upang maging mas tumpak, gumagawa ito: pagpapanatili, pag-aayos, pag-aayos ng pagbabayad para sa init at ilaw, at nagsasagawa rin ng mga inspeksyon. Maaaring "makitungo" sa isa o maraming mga gusaling tirahan, ang lahat ay nakasalalay sa antas ng prestihiyo ng kumpanya. Bukod dito, kamakailan lamang, ang mga negosyo sa pabahay at komunal na serbisyo ay dapat na opisyal na lisensyado, nang walang kabiguan. Naglalaman ang MC ng isang istraktura na nakasalalay sa kung gaano kalaki ang negosyo. Ayon sa batas, dapat silang sumunod sa listahan ng mga tungkulin, pati na rin ang pagtupad sa ilan sa mga kinakailangan.

Mga obligasyon ng Criminal Code sa ilalim ng batas

Ang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at komunal na serbisyo ay may ilang mga karapatan at obligasyon na dapat igalang nang walang kabiguan. Ang mga responsibilidad sa bahay na ito o ang pamamahala ng samahan ay kukuha sa kanyang sarili sa pagtatapos ng kontrata ay isasaayos dito. Sa kasong ito, maaaring maglaman ang kontrata ng mga sumusunod na uri ng mga obligasyon:

  • Paghahanda ng iyong tahanan para sa bagong panahon, taglamig man o tag-init.
  • Mga utility, ang kanilang taripa, pag-aayos o pagpapalit ng mga sistema ng supply ng tubig: mga tubo, metro, pati na rin mga system ng mga grid ng kuryente.
  • Parehong major at cosmetic seasonal renovation.
  • Paglilinis ng mga looban, pasukan, elevator, pinapanatili ang kalinisan.
  • Organisasyon ng iba pang gawaing pag-aayos na nauugnay sa kagamitan na naka-install sa bahay, halimbawa, mga elevator (kung ito ay na-install at naayos na gastos ng mga may-ari, ang dating kumpanya ng pamamahala o isang kumpanya ng konstruksyon)
  • Pagrehistro ng mga sertipiko para sa mga may-ari ng bahay, pagkakaloob ng buong pag-uulat, pati na rin ang pag-invoice alinsunod sa tariffication para sa mga utility.

Bilang karagdagan, ang gastos ng pagbibigay ng mga serbisyo mula sa kumpanya ay itinatag din. Ang lahat ng ito ay tinalakay sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari at nangungupahan.

Mga uri ng mga kumpanya ng pamamahala

Ang mga kumpanya ng pabahay ay maaaring makitungo sa ilang mga serbisyo na inilarawan sa itaas, depende ang lahat sa mga kinakailangan ng mga residente at mga kakayahan ng samahan, sa gayon ang mga kumpanya ng pamamahala sa sektor ng pabahay at mga kagamitan ay maaaring nahahati sa mga uri:

  • Ang pagbibigay ng lahat ng mga serbisyo at namamagitan sa mga nagbibigay ng mapagkukunan.
  • Ang pagiging tagapamagitan na nakakahanap ng mga kontratista para sa lahat ng kinakailangang serbisyo.
  • Mga samahan para sa pamamahala ng mga patyo, garahe at mga lugar na hindi tirahan.

Mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala

Ano ang mga responsibilidad ng mga kumpanya ng pamamahala sa larangan ng pabahay at mga serbisyo sa pamayanan ay inilarawan sa itaas. Ngunit ano ang may karapatang gawin ang naturang samahan bilang karagdagan sa mga pangunahing responsibilidad nito?

Ang lahat ng mga serbisyong handa nang ibigay ng kumpanya at ang kanilang mga presyo ay karaniwang inihayag sa mga pangkalahatang pagpupulong, at ang mga residente naman ay magpasya kung kailangan nila ito. Kapag ang mga may-ari ng mga apartment ay natutukoy na may pagpipilian, kung gayon ang isang kasunduan ay iginuhit sa mga may-ari, batay sa kung saan ang pagkakaloob ng mga serbisyo ay isinasagawa. Bilang karagdagan, ang pamamahala ng mga samahan ay maaaring makitungo, halimbawa, sa pagtanggal ng napakalaking basura nang maraming beses sa isang buwan.

Pagrehistro ng isang kasunduan sa mga may-ari

Kapag ang pagguhit ng kontrata, ang kumpanya ng pamamahala sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay dapat na ipahiwatig para sa bahagi nito:

  • Isang listahan ng lahat ng mga serbisyong ibibigay niya para sa isang partikular na tahanan.
  • Ang impormasyon tungkol sa mga obligasyon ng mga partido, karapatan at relasyon.
  • Ang impormasyon tungkol sa bahay (o ibang bagay), at dapat na ipahiwatig nang detalyado.

Bilang karagdagan, naglalaman ang kasunduan ng impormasyon tungkol sa:

  • Mga ulat.
  • Mga panuntunan para sa paggamit ng mga nasasakupan tulad ng: attics, basement at iba pang mga lugar na hindi tirahan.

Ang kontrata ay maaaring magbago, sa kondisyon na may isang kahilingan mula sa mga may-ari. Ang mga pagbabago ay maaaring nauugnay sa anumang mga sugnay ng mga kasunduan.

Pananagutan ng Criminal Code sa ilalim ng batas

Mayroong maraming mga antas ng mga katawan ng gobyerno, na ang pinagsama ay nasa sektor ng pabahay. Para sa mga ito, ang mga inspeksyon ay nakaayos na nauugnay sa pagkilala sa kalidad ng trabaho, kapwa mula sa pamamahala ng bahay at mula sa antas ng lokal (munisipal). Ginagawa ito upang makilala ang mga pagkukulang sa trabaho at matanggal ang mga ito. Kapag may inspeksyon ng mga ahensya ng gobyerno, sinusuri nila ang lahat mula sa gastos ng mga kagamitan, sa kanilang kalidad, at iba pa.

Sa kaganapan na hindi natutupad ng isang samahan ang mga obligasyon nito, tumanggi na gawin ito, pagkatapos ay nalutas ang salungatan sa pamamagitan ng pagpapataw ng isang multa sa administrasyon dito, dahil ito ay itinuturing na isang paglabag alinsunod sa Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, artikulo 7.22 dapat itong 40-50 libong rubles. Bilang karagdagan, bilang karagdagan sa multa, nagbibigay ang artikulo ng suspensyon ng mga aktibidad ng kumpanya hanggang sa 90 araw.

Kung may mga paglabag sa mga kinakailangan sa kalinisan ng mga nasasakupang lugar at ang organisasyon ay hindi tumutugon dito sa anumang paraan, pagkatapos ay maaari kang agad na pumunta sa korte. Sa kasong ito, ang samahan ay pinamulta din ng 10-20 libong rubles. Ito ay kapaki-pakinabang para sa mga nangungupahan sapagkat sa susunod na gagawin ng mga tagapamahala na seryoso ang mga kahilingan ng mga may-ari.

Lisensya mula sa kumpanya ng pamamahala

Pabahay para sa ФЗ № 255 ay kinakailangan upang makakuha ng isang lisensya upang magtrabaho. Kung hindi man, hindi mairehistro ang samahan. Sa mga kadahilanang ito, maaaring maitalo na ang bawat samahan ng pamamahala ay may lisensya na maaaring makuha mula sa:

  • Awtoridad ng pangangasiwa sa pabahay.
  • Komisyon para sa paglilisensya ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.

At para sa pagpaparehistro nito, kailangan mo ng isang buong listahan ng mga papel:

  • Sertipiko ng pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante o LLC.
  • Mga dokumento sa accounting sa buwis.
  • Sertipiko mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado ng Mga Legal na Entity.
  • Paghirang ng isang direktor at sertipiko ng pagkakataong magtrabaho sa posisyon na ito.

At hindi ito isang kumpletong listahan; kailangan pa ng ibang mga dokumento. Ang impormasyon tungkol sa lisensya ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pangalan ng kumpanya ng pamamahala o ang address ng bahay kung saan ito naiugnay. Maaari itong magawa sa website ng mga serbisyo ng gobyerno.