Prețul estimativ. „Standardizarea prețurilor și devizelor în construcții. costurile de construire a unei case estimate

îmbunătățirea competențelor profesionale ale studenților în domeniul standardizării prețurilor și devizelor la implementarea proiectelor de investiții și construcții în complexul NG.

Complex de investiții și construcții în industria petrolului și gazelor. Compoziție, structură, tendințe de dezvoltare.

Despre starea estimării și a cadrului de reglementare pentru stabilirea prețurilor construcției puțurilor de petrol și gaze în complexul de petrol și gaze al Federației Ruse. Etapele construcției puțurilor de petrol și gaze.

Reglementări privind componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora (ediția curentă și proiectele de modificări). Secțiunea „Deviz” ca parte a documentației proiectului.

Sistemul de stat de stabilire a prețurilor și standardizarea devizelor în construcții. Procedura de verificare a fiabilității determinării costului estimat al proiectelor de construcție de capital finanțate cu asistența fondurilor bugetare federale. Documente actuale privind procedura de elaborare a standardelor de estimare, clasificarea acestora, procedura de formare și introducere a registrului federal.

Documentele metodologice ale complexului 81 „Prețuri și estimări”, revizuire ținând cont de modificări, precum și de alte complexe. Versiune actualizată a estimării și a cadrului de reglementare pentru 2001

Schemă generală pentru formarea standardelor estimate la nivel federal (GSN), teritorial (TSN), industrie (OSN) și individual (ISN). Standarde inițiale, standarde de resurse (FSSTs-2001, FSEM-2001, FSSTspg-2001), standarde de cost direct (GESN-2001, FER-2001 etc.).

Remunerația muncii în devizele de construcții. Nivelul estimat și efectiv al remunerației. Acordul federal al industriei privind construcțiile și industria materialelor de construcții din Federația Rusă pentru 2014-2017.

Preturi estimative pentru materiale, produse si structuri. Materiale furnizate de client.

Standardizarea estimată a costurilor și determinarea costului estimat al instalației, punerii în funcțiune și costurilor echipamentelor.

Raționalizarea estimată a costurilor generale și a profiturilor în prețul produselor pentru construcții, procedura de aplicare a standardelor la nivelul actual al prețului.

Taxe 2017. Impozitarea anumitor tipuri de costuri estimative. Modalități „albe” de reducere a sarcinii fiscale la pregătirea și calcularea costurilor estimate. Caracteristici de întocmire a devizelor și plăților pentru lucrările efectuate în cadrul unui sistem de impozitare simplificat.

Contabilitatea schimbărilor inflaționiste, sistemul actual de indici, clasificarea, diferențierea și caracteristicile de aplicare a acestora.

Cele mai frecvente greșeli la întocmirea documentației de deviz.

Lecții practice.Întocmirea estimărilor locale folosind diverse metode, inclusiv metoda resurselor.

Estimarea costurilor și metodologia de întocmire a devizelor pentru reparațiile majore ale unităților de pompare a gazelor și echipamentelor auxiliare.

Lecții practice. Intocmirea si verificarea devizelor locale pentru lucrarile de reparatii si constructii efectuate de diverse organizatii si metode la nivelul pretului de baza si curent.

Alte lucrări și costuri. Clasificare, procedură de calculare a anumitor tipuri de costuri (inclusiv transportul lucrătorilor, călătoriile de afaceri, asigurarea riscurilor de construcție, întreținerea serviciului clientului, în timpul unei metode de construcție rotativă etc.). Prețuri pentru lucrări de proiectare și sondaj. Noi ghiduri de preț de referință. Compoziția și procedura de includere în documentația de deviz a unor tipuri de alte costuri neprevăzute de MDS 81-35.2004.

Întocmirea devizelor de obiect și a devizelor sumare. Modificări în componența și conținutul capitolelor din devizul consolidat, în ordinea formării rezervei de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute. Verificarea corectitudinii devizului sumar al costului construcției.

Rețeaua de informații „Techexpert”, „Stroyresurs”, „Complex de petrol și gaze”. Lecții practice. Folosind aceste resurse la pregătirea estimărilor.

Tehnologie de desfășurare a licitațiilor în vederea optimizării costurilor de construcție a instalațiilor.

Incheierea si incheierea contractelor de constructii.

Trăsături distinctive

Instruirea se desfășoară într-un format interactiv. La program participă experți cu înaltă calificare de la VNIIOENG, Gazprom Tsentrremont LLC, Centrul NPF pentru Economie și Prețuri în Construcții LLC, Centrul pentru Prețuri și Standardizare Estimare al Școlii Superioare de Economie a Universității Naționale de Cercetare, Academia Rusă de Economie și Stat. Universitatea sub președintele Federației Ruse.

Costul estimat al proiectelor de construcție de capital este determinat de documentația de estimare, care este parte integrantă a documentației de proiectare elaborată în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87 „Cu privire la compoziția secțiunilor documentației de proiectare. și cerințele pentru conținutul acestora” și Metodologia de determinare a costului produselor pentru construcții pe teritoriul RF ( MDS 81-35.2004).

Sistem de documente utilizat pentru determinarea costului produselor de construcție

Sistemul actual de stabilire a prețurilor și standardelor de estimare în construcții include standarde de deviz de stat și alte reglementări de estimare (denumite în continuare standarde de estimare) necesare pentru a determina costul estimat al construcției.

Standarde estimate este un nume generalizat pentru un set de norme estimative, tarife și prețuri, combinate în colecții separate. Împreună cu regulile și reglementările care conțin cerințele necesare, acestea servesc drept bază pentru determinarea costului estimat al construcției.

Sub norma estimata se ia în considerare totalitatea resurselor (costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții, timpul de funcționare al mașinilor de construcții, cerințele pentru materiale, produse și structuri etc.), stabilite la contorul acceptat pentru construcție, instalare sau alte lucrări.

Funcția principală a standardelor de estimare este de a determina cantitatea standard de resurse, minimul necesar și suficient pentru a efectua tipul corespunzător de muncă, ca bază pentru tranziția ulterioară la indicatorii de cost.

Având în vedere că standardele estimate sunt elaborate pe baza principiului medierii cu minimizarea consumului tuturor resurselor necesare, trebuie avut în vedere că standardele nu sunt ajustate în direcția reducerii acestora.

Standardele și prețurile estimate prevăd ca munca să fie efectuată în condiții normale (standard), necomplicate de factori externi. La desfășurarea lucrărilor în condiții speciale: condiții înghesuite, poluare cu gaze, în apropierea echipamentelor de exploatare, în zone cu factori specifici (munti înalți etc.) - se aplică coeficienților prevăzuți în prevederile generale ale colecțiilor relevante de standarde și prețuri. standarde și prețuri estimate.

Tipuri de standarde de estimare

Standardele estimate sunt împărțite în următoarele tipuri:

standarde de deviz de stat - GSN;

standarde de estimare a industriei - OSN;

standarde de deviz teritoriale - TSN;

standarde de estimare de marcă - FSN;

standarde de deviz individual - ISN.

Standardele de deviz de stat, de producție-industrie, teritoriale, de companie și individuale formează un sistem de standardizare a prețurilor și devizelor în construcții.

Standardele de estimare din industrie includ standarde de estimare introduse pentru construcțiile realizate în industria relevantă.

Standardele de estimare teritorială includ standarde de estimare introduse pentru construcțiile efectuate pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse.

Standardele de estimare teritorială sunt destinate organizațiilor care efectuează construcții sau reparații majore pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse, indiferent de subordonarea lor departamentală și de sursele de finanțare pentru lucrările efectuate.

Standardele de estimare de marcă sau propria bază de reglementare a utilizatorului includ standarde de estimare care iau în considerare condițiile reale de funcționare ale unei anumite organizații - producătorul de muncă. De regulă, acest cadru de reglementare se bazează pe standarde la nivel de stat, industrie sau teritorial, ținând cont de caracteristicile și specializarea organizației contractante.

În cazul în care nu există standarde separate pentru tehnologiile de lucru prevăzute în proiect în colecțiile curente de standarde de estimare și prețuri, este permisă elaborarea de standarde de deviz individuale și prețuri unitare adecvate, care sunt aprobate de client (investitor) ca parte a proiect (design detaliat). Standardele și prețurile individuale de deviz sunt elaborate ținând cont de condițiile specifice de lucru cu toți factorii de complicare.

Utilizarea standardelor de estimare proprii și individuale pentru a determina costul construcției, a căror finanțare se realizează cu ajutorul fondurilor bugetare federale, este recomandată după coordonarea acestora cu organismul executiv federal autorizat relevant în domeniul construcțiilor.

Standardele estimate sunt împărțite în elementară și mărită.

Standardele de estimare elementară includ standarde de estimare a elementelor de stat (GESN-2001) și standarde de estimare a elementelor individuale, precum și standarde pentru tipuri de lucrări.

Standardele de estimare extinse includ:

standarde estimate exprimate în procente, inclusiv:

standarde aeriene;

standardele de profit estimate;

norme estimative pentru costuri suplimentare la efectuarea lucrărilor de construcție și instalare pe timp de iarnă;

standardele de cost estimate pentru construcția clădirilor și structurilor temporare;

indici de modificare a costurilor de construcție, instalare și proiectare și lucrări de sondaj, stabiliți la nivelul prețului de bază;

standarde de cost pentru menținerea serviciului clienți (supraveghere tehnică)

standarde și indicatori de estimare consolidată, inclusiv:

indicatori agregați ai costului de bază al construcției (UPBC);

indicatori agregați ai costului de bază pe tip de lucrare (UPBS VR);

culegeri de indicatori de cost pentru tipuri de muncă (colecții de PVR);

standarde de resurse integrate (URN) și indicatori de resurse integrate (URI) pentru anumite tipuri de construcții;

indicatori agregați ai costului estimat (UPSS);

liste de prețuri pentru unitatea de consum de produse pentru construcții (PPU);

liste de prețuri pentru construcția de clădiri și structuri;

standardele de cost estimate pentru echipamente și inventarierea clădirilor publice și administrative (NIAZ);

standardele de cost estimate pentru scule și inventarul clădirilor industriale (NIPP);

indicatoare pentru obiecte similare;

și alte standarde.

Pentru a obține o acuratețe sporită a calculelor de estimare la întocmirea documentației de estimare pe baza standardelor de deviz extinse, este posibil să se aplice modificări care iau în considerare:

modificări ale nivelului tehnic și progresului social pentru perioada de la momentul finalizării construcției unei instalații analogice până la momentul proiectării și construcției unei noi instalații;

condițiile de inginerie și geologice nestandardizate care afectează deciziile de proiectare asupra fundațiilor structurilor clădirii;

fluctuațiile regionale ale prețurilor la resursele materiale și tehnice;

diferențe în soluțiile de arhitectură, planificare și proiectare; alti factori.

Pe baza GESN se elaborează prețuri estimative pentru lucrările și structurile de construcții, instalarea echipamentelor, precum și pentru lucrările de reparații, construcție și punere în funcțiune, care sunt combinate în colecții de prețuri unitare (EP).

Colecțiile EP sunt dezvoltate în nivelul de bază al prețului(de la 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de standardizare a prețurilor și a estimărilor în construcții care operează pe teritoriul Federației Ruse.

Prețurile unitare din colecțiile EP au scopul de a determina costurile directe în documentația de deviz și de a dezvolta standarde de deviz extinse pentru structuri și tipuri de lucrări.

Colecțiile EP pentru lucrări de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și lucrările de punere în funcțiune sunt împărțite în federale (FER), teritoriale (denumite în continuare - TER) și sectoriale (denumite în continuare - OER).

Colecțiile FER conțin un set complet de prețuri pentru tipurile de lucrări efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate la nivelul principal al prețurilor pentru prima regiune de bază (regiunea Moscova).

Colecțiile de FER, împreună cu standardele de estimare elementară de stat, formează o estimare de stat unificată și un cadru de reglementare pentru dezvoltarea unui sistem de standarde de estimare extinse.

Colecțiile teritoriale ale EP includ prețuri unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt aplicate în timpul construcției pe teritoriul unei entități administrative a Federației Ruse (regiune).

Colecțiile industriale ale EP sunt dezvoltate pentru tipuri specializate de construcții (energie, transport, gospodărire a apei, minerit de capital, conducte de gaz, comunicații, anumite tipuri de instalații industriale etc.).

Baza pentru dezvoltarea prețurilor unitare la nivelul prețului de bază sunt:

standarde de deviz elementare pentru structuri și tipuri de lucrări;

standarde estimative și prețuri pentru funcționarea mașinilor de construcții;

preturi estimative pentru materiale de constructii, produse si structuri.

În cazurile în care nu există standarde de estimare necesare în cadrul actual de estimare și reglementare sau tehnologia de lucru și nevoia de resurse diferă semnificativ de cele prevăzute în colecțiile de standarde de deviz elementare curente ale Sistemului Electric de Stat, este posibil pentru a dezvolta standarde și prețuri individuale.

Prețurile unitare sunt rezumate în tabele și conțin următorii indicatori pentru structura sau contorul de lucru adoptat în acestea:

costurile forței de muncă pentru muncitori (cu excepția costurilor cu forța de muncă luate în considerare în costul exploatării mașinilor de construcții) de la 01.01.2000;

costul exploatării mașinilor de construcții, inclusiv salariile lucrătorilor care deservesc utilajele începând cu 01.01.2000;

costul materialelor, produselor si structurilor (cu exceptia materialelor, structurilor si produselor, al caror cost nu este luat in calcul in pretul unitar) de la 01.01.2000;

norme de consum de materiale (în termeni fizici), al căror cost nu este luat în considerare în prețul unitar;

denumirile și ratele de consum ale materialelor, produselor și structurilor, ale căror caracteristici sunt acceptate la întocmirea estimărilor pe baza datelor de proiectare.

Standardele estimate sunt un nume generalizat pentru un set de standarde estimate, tarife și prețuri, combinate în colecții separate. Împreună cu regulile și reglementările care conțin cerințele necesare, acestea servesc drept bază pentru determinarea costului estimat al construcției.

O normă estimată este un set de resurse (costurile cu forța de muncă ale muncitorilor din construcții, timpul de funcționare al mașinilor de construcții, cerințele pentru materiale, produse și structuri etc.) stabilite pe contorul acceptat pentru construcție, instalare sau alte lucrări.

Funcția principală a standardelor de estimare este de a determina cantitatea standard de resurse necesare pentru a efectua tipul corespunzător de muncă, ca bază pentru tranziția ulterioară la indicatorii de cost.

Standardele estimative sunt utilizate și în dezvoltarea proiectelor de organizare a construcțiilor și a proiectelor de execuție a lucrărilor.

Standardele și prețurile estimate prevăd ca munca să fie efectuată în condiții normale (standard), necomplicate de factori externi. La efectuarea lucrărilor în condiții speciale - condiții înghesuite, poluare cu gaze, în apropierea echipamentelor de exploatare, în zone cu factori specifici (lipsă de apă, altitudine mare etc.) - coeficienții prevăzuți în instrucțiunile pentru FER-2001 (MDS 81-36.2004), FERr se aplică standardelor estimative -2001 (MDS 81-38.2004), FERm (MDS 81-37.2004) și FERp (MDS 81-40.2006).

Standardele estimate sunt elaborate pe baza principiului medierii cu minimizarea costurilor tuturor resurselor, de aceea este necesar să se țină cont de faptul că standardele nu sunt ajustate în direcția reducerii acestora.

Pentru determinarea prețului contractului pentru produsele pentru construcții este necesară o documentație metodologică adecvată și o estimare și un cadru de reglementare pentru determinarea costului produselor pentru construcții (Fig. 2.1).

Orez. 2.1.

Standardele estimate sunt împărțite în următoarele tipuri:

standarde de estimare de stat (GSN);
standarde de estimare a industriei (OSN);
standarde de estimare teritorială (TSN);
standarde de estimare individuală (ISN).

Standardele de estimare de stat includ standarde de estimare puse în aplicare de Comitetul de Stat pentru Construcții din Rusia și, după 04/01/2004 - aprobate de Ministerul Industriei și Energiei al Federației Ruse, Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale, Ministerul Dezvoltării Regionale, în prezent - Ministerul Construcțiilor și Locuințelor.servicii municipale ale Federației Ruse.

Standardele de estimare de stat includ standardele de estimare incluse în grupa 8 „Documente despre economie”, subgrupele 81 „Prețuri și estimări”, 82 „Materiale și resurse”, 83 „Resurse de muncă” (GSN 81, 82, 83). Acestea sunt aplicate în toată Federația Rusă.

Standardele de deviz din industrie includ documente de deviz introduse pentru construcțiile efectuate în cadrul industriei relevante și în anumite domenii pentru care au fost elaborate (transport, gospodărire a apei, construcții energetice etc.). Ele nu ar trebui să contrazică sau să dubleze standardele de estimare de stat.

Standardele de estimare teritorială includ documente de estimare introduse pentru construcția efectuată pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse și aprobate de administrația entității constitutive a Federației Ruse.

Standardele de deviz individuale și prețurile unitare sunt elaborate în cazurile în care colecțiile existente de standarde de deviz și prețuri nu conțin anumite tipuri de standarde pentru tehnologiile de lucru prevăzute în proiect și ținând cont de condițiile specifice lucrării cu toți factorii de complicare. Acestea sunt aprobate de client (investitor) ca parte a proiectului (proiect detaliat).

Utilizarea standardelor individuale de estimare pentru a determina costul construcției, a căror finanțare se realizează cu ajutorul fondurilor bugetare federale, este recomandată după acordul acestora cu organismul executiv federal autorizat în domeniul construcțiilor.

Standardele de deviz de stat, industrie, teritoriale și individuale formează un sistem de standarde de deviz în construcții (Tabelul 2.1).

În funcție de gradul de extindere, toate standardele de estimare sunt împărțite în standarde de estimare elementare și extinse.

Tranziția Rusiei la relațiile de piață a influențat semnificativ toate componentele politicii economice, inclusiv politica de prețuri. Politica de prețuri în construcții este o parte integrantă a politicii generale de prețuri a Federației Ruse și se bazează pe principii de prețuri comune tuturor industriilor.

În același timp, mecanismul de stabilire a prețurilor în construcții are următoarele caracteristici specifice:

* varietate de produse pentru constructii. Fiecare proiect de construcție are propriile sale caracteristici și, într-o anumită măsură, este unic. Chiar și obiectele construite după un design standard au propriile lor caracteristici, deoarece sunt legate de o anumită zonă. Din această caracteristică rezultă că fiecare proiect de construcție are propriul preț individual;
* durata ciclului de productie a constructiilor. Această caracteristică se manifestă prin faptul că, în condiții de inflație, prețul proiectat poate să nu coincidă cu cel real. Aceeași caracteristică îi obligă pe toți participanții interesați în procesul investițional să țină cont de factorul timp la stabilirea prețurilor pentru produsele pentru construcții;
* intensitatea materială mare a produselor de construcții, ceea ce impune necesitatea monitorizării sistematice a prețurilor la materialele de construcție și determinarea modului în care acestea afectează costul produselor de construcții și, în consecință, prețul acestora;
* proiectantul, clientul și antreprenorul sunt implicați simultan în stabilirea prețurilor la produsele pentru construcții, fiecare dintre ei urmărind propriile interese. Prin urmare, prețul final pentru produsele pentru construcții este un preț convenit și de compromis între persoanele juridice interesate.

Sistemul de standardizare a prețurilor și devizelor în construcții care a fost în vigoare până la 1 ianuarie 1991 se baza pe prețuri fixe (constante pentru o perioadă destul de lungă - de la 5 la 15 ani) prețuri cu ridicata, tarife și alte elemente de cost pentru produsele industriale utilizate în construcții. A respectat cerințele directivei de planificare, s-a concentrat pe menținerea unui nivel stabil al prețurilor estimate în construcții în perioada dintre reformele acestora și nu a necesitat clarificarea documentației de estimare din cauza modificărilor actuale ale factorilor de preț. Astfel de principii de determinare a costului estimat au condus la distorsiuni semnificative ale indicatorilor reali de performanță ai producătorilor direcți de produse pentru construcții. Este clar că un astfel de sistem de prețuri nu este potrivit pentru o economie de piață.

Principalele obiective ale sistemului pieței de reglementare a prețurilor și devizelor în construcții sunt următoarele:

* formarea de preturi gratuite (negociabile) pentru produsele de constructii;
* furnizarea unui set complet de standarde de estimare (elementale și extinse) și diverse condiții de aplicare a acestora cu independența subiecților activității investiționale;
* determinarea costurilor de construcție la diferite etape ale ciclului investițional.

Costul estimat de construcție a întreprinderilor, clădirilor, structurilor - întreprinderilor, clădirilor, structurilor - suma de fonduri necesare implementării acesteia în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat servește drept bază pentru determinarea mărimii investițiilor de capital, finanțarea construcției, pentru formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, plăți pentru lucrările contractuale finalizate (construcții, instalații, reparații și construcții), plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamentelor și livrarea acestora pe șantiere, precum și pentru rambursarea altor costuri din fondurile prevăzute în devizul consolidat. Pe baza documentației de deviz, contabilitate și raportare, se efectuează și calcule economice și evaluarea activităților de construcții și instalații (reparații și construcții) organizațiilor și clienților. Pe baza costului estimat, valoarea contabilă a mijloacelor fixe puse în funcțiune pentru întreprinderile, clădirile și structurile construite se determină în modul prescris.

Bazele pentru determinarea costului estimat de construcție sunt:

* documentație de proiect și de lucru (DD), inclusiv desene, declarații de volume de lucrări de construcție și instalare, specificații și declarații pentru echipamente, decizii de bază privind organizarea și ordinea construcției, cu privire la adoptarea unei organizații de construcție (POS) în proiect , precum şi note explicative la materialele de proiectare ;
* standardele estimative actuale, precum și prețurile de vânzare și costurile de transport pentru echipamente, mobilier și stocuri;
* decizii individuale ale organismelor federale și ale altor organisme guvernamentale legate de șantierul relevant. Costul estimat al construcției în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital și procedura de desfășurare a activităților organizațiilor de construcții și instalații este împărțit în următoarele elemente:
* costul lucrărilor de construcție;
* costul lucrărilor de instalare a echipamentelor (lucrări de montaj);
* costurile de achiziție (de fabricație) a echipamentelor, mobilierului și stocurilor;
* alte costuri.

Costul estimat al construcției poate fi exprimat prin formula:

Ssm = Ssmr + Sob + Spr,

unde Ссмр este costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, ruble;

Sob - costuri estimative pentru echipamente, inventar și mobilier, rub.;

Spr - alte costuri estimate, frec.

Pentru a calcula costul estimat de construcție al întreprinderilor proiectate, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora, se întocmește documentația de deviz, constând în deviz locale, deviz de obiect, deviz de obiect, deviz pentru tipuri individuale de costuri, estimări sumare ale costurilor de construcție, rezumate de costuri , etc.

Documentația de deviz se întocmește în modul prescris, indiferent de modalitatea de construcție - contract sau metoda economică. Devizele locale sunt recunoscute ca documente primare de deviz și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării DD și a desenelor de lucru. Calculele de deviz locale se întocmesc în cazurile în care volumul lucrărilor și cuantumul costurilor nu sunt determinate definitiv și fac obiectul clarificării pe baza DR sau în cazurile în care volumul lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot. să fie suficient de precis determinate în timpul proiectării și să fie clarificate în timpul procesului de construcție.

Devizele obiect combină datele din devizele locale și sunt considerate documente de deviz pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte. Calculele de estimare obiect combină în componența lor în ansamblu datele din calculele estimărilor locale și estimările locale și sunt supuse clarificării, de regulă, pe baza RD.

Estimările pentru tipuri individuale de costuri se întocmesc în cazurile în care este necesar să se determine, de regulă, pentru construcția în ansamblu, suma (limita) de fonduri necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de deviz. standarde (de exemplu: despăgubiri în legătură cu sechestrarea terenului pentru dezvoltare; cheltuieli legate de aplicarea beneficiilor și plăților suplimentare stabilite prin hotărâri guvernamentale etc.). Estimările consolidate ale costului construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora) sunt întocmite pe baza estimărilor obiectului, estimărilor obiectului și estimărilor pentru tipuri individuale de costuri.

Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora), se întocmește următoarea documentație:

* ca parte a proiectului - un rezumat al costurilor (dacă este necesar), o estimare sumară a costului de construcție, estimări de șantier și locale, estimări pentru tipuri individuale de costuri;
* incluse în costurile documentației de lucru (DD) sunt devizele de șantier și locale. Costul lucrării în devizele locale (calculele) ca parte a documentației de deviz poate fi făcut la două niveluri de preț:
* la nivel de bază, determinat pe baza normelor actuale estimate şi preţurilor (1991 sau 1984);
* la nivelul actual (prognoză), determinat pe baza prețurilor existente la momentul întocmirii estimărilor sau prognozate pentru perioada de construcție.

La întocmirea estimărilor (calculelor), se pot utiliza următoarele metode de determinare a costului:

* resursă;
* indice de bază;
* indice de resurse;
* compensare de bază;
* pe baza unei bănci de date privind costul instalațiilor analogice construite sau proiectate anterior.

Metoda resurselor de determinare a costului este calculul în prețuri curente (prognoze) și tarife ale resurselor (elementelor de cost) necesare implementării soluției de proiectare. Calculul se efectuează pe baza necesarului de materiale, produse, structuri exprimate în metri naturali, date despre distanțe și metode de livrare a acestora la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor de construcție și compoziția acestora, manopera. costurile muncitorilor. Resursele specificate sunt alocate din materialele de proiectare, diverse surse de reglementare și alte surse.

Metoda indicelui de bază pentru determinarea costului construcției se bazează pe utilizarea unui sistem de indici curenti și prognozați în raport cu costul determinat la nivelul de bază. În diferite etape ale procesului investițional, pentru determinarea valorii la nivelul actual al prețului (prognozat), se utilizează un sistem de indici de prognoză curentă, diferențiați pe elemente ale structurii tehnologice a investițiilor de capital și după nivelul de consolidare a produselor pentru construcții.

Calculul indicilor de preț pentru produsele de construcții, ținând cont de schimbările de pe piață în indicatorii de preț pentru resurse materiale, tehnice, forță de muncă și alte resurse, se efectuează în modul specificat în scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia nr. VB-26/ 12-367. Aducerea prețurilor curente (prognoze) la nivel se realizează prin înmulțirea costului de bază pentru termenii estimării și fiecare dintre elementele structurii tehnologice a investițiilor de capital cu indicele corespunzător pentru industrie (subindustrie), tip de lucrare, urmată de însumarea rezultatelor devizului în coloanele corespunzătoare.

Metoda indexului resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici pentru resursele utilizate în construcție. Metoda de bază de compensare este însumarea costului lucrării și a cheltuielilor calculate la nivelul de bază al prețurilor estimate, precum și a costurilor suplimentare asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele consumate în construcții (materiale, tehnice, energie, forță de muncă, echipamente, inventar). , servicii etc.)

Noul cadru de stabilire a costurilor și de reglementare face posibilă formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcții, determinarea costului estimat al acestora în diferite etape ale ciclului investițional și oferă o abordare alternativă și flexibilă pentru determinarea prețului produselor de construcții fără centralizare excesivă și reglementare strictă.

Cadrul de estimare a costurilor este un set de documente legale, metodologice și de reglementare care stabilesc procedura de determinare a costului construcției.

Sistemul actual de stabilire a prețurilor și standardizării estimărilor în construcții include standardele de deviz de stat necesare pentru a determina costul estimat al construcției.

Principalul document metodologic este Metodologia pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004, denumită în continuare Metodologia).

Metodologia a fost adoptată și pusă în vigoare la 9 martie 2004. În loc de Codul de reguli pentru determinarea costului construcției ca parte a documentației de pre-proiectare și estimări de proiectare (SP 81-01-94), Orientări pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-). 1.99), Instrucțiuni de aplicare a GESN 2001 pentru construcții și lucrări speciale de construcții (MDS 81-28.2001), Instrucțiuni de utilizare a GESNm 2001 pentru instalarea echipamentelor (MDS 81-29.2001), Instrucțiuni de utilizare a GESNp 2001 pentru punere în funcțiune lucrări (MDS 81-27.2001), Instrucțiuni generale de utilizare a GESNr 2001 pentru lucrări de reparații și construcții , Orientări temporare pentru determinarea costului lucrărilor în timpul construcției și reparației autostrăzilor (MDS-30.2002).

Metodologia oferă informații generale despre sistemul de reglementare a prețurilor și devizelor în construcții, prevederi pentru determinarea costului construcției, procedura de întocmire a documentației de deviz și determinarea costului construcției în cadrul studiilor de pre-proiectare.

Au fost aduse modificări semnificative de către Metodologie la lista principalelor tipuri de alte lucrări și costuri incluse în estimarea consolidată a costurilor de construcție.

Nu tot ce a fost anulat este în noua Metodologie (de exemplu, „Procedura de determinare a costurilor estimate de remunerare a lucrătorilor”).

De asemenea, au fost adoptate noi Orientări pentru determinarea sumei cheltuielilor generale în construcții (MDS 81-33.2004), care au intrat în vigoare la 12 ianuarie 2004. Metodologia de calcul a sumei costurilor generale ca procent din fondul de salarii a fost păstrată, dar multe standarde au fost modificate, atât agregate, cât și pe tip de muncă. De asemenea, au fost aduse modificări structurii costurilor generale pe post de cost.

Prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Rusiei din 28 februarie 2001 nr. 15, au fost adoptate și puse în vigoare la 1 martie 2001 linii directoare pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții (MDS 81-25.2001). Trebuie remarcată introducerea standardelor de profit estimat pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare ca procent din fondul de salarii.

În lucrările practice, recomandările metodologice sunt utilizate pentru a determina valoarea fondurilor pentru salarii în prețurile contractuale și estimările pentru construcții și salariile pentru lucrătorii organizațiilor de construcții, instalații și reparații (MDS 83-1.99). Documentul a fost elaborat în conformitate cu decizia Gosstroy al Rusiei din 24 februarie 1999 nr. 5 „Cu privire la progresul lucrărilor de reformare a estimării costurilor și a cadrului de reglementare pentru stabilirea prețurilor în construcții și locuințe și servicii comunale”. Recomandările metodologice reflectă propuneri practice de remunerare a lucrătorilor organizațiilor de construcții în conformitate cu prețurile contractuale, estimările de construcție și acordurile contractuale. Acestea oferă un cadru general de reglementare pentru determinarea fondurilor pentru costurile forței de muncă în prețurile contractuale și estimări pentru construcție și organizarea salariilor în organizațiile de construcții, instalații și reparații și construcții, metode de determinare a sumei fondurilor pentru costurile forței de muncă, caracteristicile sistemelor și formelor de remunerare , elaborarea principiilor și aplicarea unui grafic tarifar unificat pentru remunerarea lucrătorilor oricărei organizații de construcții cu exemple specifice.

Materialul din anexele la MDS 83-1.99 este valoros (lista lucrărilor cu condiții de muncă dificile și dăunătoare, mai ales dificile și mai ales dăunătoare, coeficienți regionali pentru salariile muncitorilor pe regiuni din Federația Rusă).

Orientări pentru elaborarea standardelor de estimare și a prețurilor pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții (MDS 83-3.99). Ele au fost dezvoltate de diviziile structurale ale Gosstroy al Rusiei, conduse de Institutul Central de Cercetare pentru Economie și Management în Construcții, adoptate și puse în vigoare la 1 ianuarie 2000 prin Rezoluția Gosstroy al Rusiei din 17 decembrie 1999 nr. 81 . Acestea acoperă în detaliu, cu exemple de calcule, toate problemele dezvoltării estimărilor de costuri și prețurilor bazate pe 1 oră de mașină de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcții. Pe baza materialului metodologic produs în MDS 83-3.99, este posibil să se rezolve orice probleme legate de costul timpului de mașină pe oră de mașină și costul de exploatare a mașinilor pe o oră de mașină, inclusiv salariile pentru lucrătorii care operează mașinile (frecare. ).

În noua structură a autorităților executive federale, Gosstroy al Rusiei, de la 1 decembrie 2004, a devenit parte a Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse ca Agenție Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale (denumită în prezent Rostroy al Rusiei). Problemele de stabilire a prețurilor și de reglementare în construcții sunt tratate de către departamentul relevant, iar în regiuni, Centrele Regionale de Prețuri în Construcții (RCCP) și Comitetele de Construcții din cadrul administrațiilor regionale.

Principalul document de reglementare în construcții este SNiP (Norme și reguli de construcție) în 5 părți:

Partea 1 - „Organizare, management, economie”.

Partea 2 - „Standarde de proiectare”.

Partea 3 - „Organizarea, producerea și acceptarea muncii”.

Partea 4 - „Standarde estimate”.

Partea 5 - „Standarde pentru costul resurselor materiale și de muncă”.

Sistemul actual de stabilire a prețurilor și standardizării estimărilor include Partea 4 „Norme de estimare” și „Standarde de estimare federale de stat” (SFSN), precum și alte standarde de estimare necesare pentru a determina costul estimat al construcției.

Standardele estimate sunt un nume generalizat pentru un set de standarde estimate, prețuri și tarife, combinate în colecții separate. Împreună cu anumite reguli și prevederi metodologice care conțin cerințele necesare ca bază pentru determinarea costului estimat de construcție, reconstrucție și reparații majore ale clădirilor și structurilor, extinderea și reechiparea tehnică a întreprinderilor de orice formă de proprietate.

O normă separată de estimare este un set de resurse (costurile cu forța de muncă ale muncitorilor, timpul de funcționare al mașinilor de construcție, cerințele pentru resurse materiale), stabilite pe contorul acceptat pentru construcție, instalare și alte lucrări.

Funcția principală a standardelor de estimare este de a determina cantitatea standard de resurse materiale și de muncă necesare pentru a finaliza o unitate de măsură pentru tipul corespunzător de muncă, ca bază pentru tranziția ulterioară la indicatorii de cost.

Standardele estimate sunt utilizate pe scară largă în dezvoltarea proiectelor pentru organizațiile de construcții (CPO) și proiecte de lucru (PPR).

Standardele estimate prevăd ca munca să fie efectuată în condiții normale. La executarea lucrărilor în condiții speciale, coeficienții corespunzători prevăzuți atât în Anexa 1 la MDS 81-35.2004, cât și în ghidurile generale de colectare a standardelor se aplică standardelor estimate.

Rezultatul total al înmulțirii elementelor normei estimate cu prețurile corespunzătoare ale resurselor dă un preț unitar - costul costurilor directe pentru contorul de lucru.

După nivelul de aplicare:

- de stat (federal) (SFSN 81);
- industrial si industrial (POSN 81);
- teritorială (TSN 81);
- proprietar (cadru de reglementare propriu al utilizatorului) (FSN 81).

Standardele de estimare federale de stat (GFSN-81) includ standarde de estimare puse în aplicare de Comitetul de stat pentru construcții din Rusia (Fig. 3.4). Ele sunt utilizate pentru a determina costul construcției efectuate în diferite sectoare ale economiei naționale a Federației Ruse. Aceste standarde includ cele puse în vigoare de Gosstroy al Rusiei înainte de 01/01/95, colecții de standarde de estimare a resurselor (RSN) și colecții de standarde de estimare SNiP partea 4, precum și altele noi puse în aplicare de Gosstroy al Rusiei Federația din 01.01.2001, Standarde de stat element deviz pentru lucrări de construcții (GESN-2001), Standarde de stat element deviz pentru lucrări de reparații și construcții (GESNr-2001), Standarde de stat element deviz pentru lucrări de instalare (GESNm-2001), Stat Standarde de estimare a elementelor pentru lucrări de punere în funcțiune (GESNp-2001), Colecții federale de prețuri unitare pentru lucrări de reparații și construcții (FERr-2001), Colecții federale de prețuri unitare pentru lucrări generale de construcții (FER-2001), Prețuri unitare teritoriale (TER-2001) ), Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de reparații (TER r -2001).

Standardele de deviz elementare de stat pentru lucrări de construcții (GESN-2001) și standardele de deviz elementar de stat pentru lucrări de reparații și construcții (GESNr-2001) au scopul de a determina nevoia de resurse (costurile forței de muncă ale muncitorilor, mașinilor de construcții, materiale) atunci când se realizează construcții și lucrari de reparatii in constructii industriale si civile si intocmirea devizelor (devizelor) folosind metoda resursei. Acestea reflectă costurile medii ale industriei pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții, tehnologie și organizare pe tip de lucrări de construcție și reparații și sunt standardele inițiale pentru elaborarea prețurilor unitare, standarde individuale și consolidate (prețuri). GESN sunt obligatorii pentru utilizare de către toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de forma lor de proprietate, afilierea acestora, realizarea de construcții de capital cu implicarea de fonduri de la bugetul de stat de toate nivelurile și fonduri extrabugetare vizate, precum și pentru proiectele de construcții finanțate din fondurile proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, sunt materiale de consultanță.

Standardele de estimare pentru industria de producție (POSN-81) includ standarde de estimare puse în aplicare de ministere și alte organisme guvernamentale federale pentru construcțiile industriale realizate în industria relevantă și, de regulă, în anumite domenii (zăcurile de cărbune, asociații, șantiere individuale de construcții). și etc.) pentru care sunt proiectate (Fig. 3.2.). Standardele care urmează să fie aplicate de organizațiile mai multor ministere și organisme guvernamentale sunt aprobate de comun acord cu Comitetul de Stat pentru Construcții din Rusia. Standardele specificate nu trebuie să contrazică standardele de estimare federale de stat sau să le dubleze.

Standardele de estimare teritorială (TSN-81) (Fig. 3.3) includ standarde de estimare puse în aplicare de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru construcțiile efectuate pe teritoriul regiunii corespunzătoare. Aceste standarde nu ar trebui să contrazică standardele de estimare federale de stat sau să le dubleze.

În 2000, au fost lansate standardele teritoriale de estimare elementară și prețurile unitare pentru lucrări de reparații și construcții (TESNiERr-2001) și standardele de estimare a elementelor teritoriale și prețurile unitare pentru lucrările generale de construcție (TESNiER-2001) pentru regiunea de bază a Federației Ruse - Moscova regiune. Acestea sunt destinate stabilirii de reglementare a costului estimat al costurilor directe, al compoziției și al resurselor necesare pentru lucrările de construcție și reparații, precum și pentru deplasarea în interiorul clădirii a materialelor de construcție, pieselor și structurilor de la depozitul la fața locului la locul de desfășurare. instalarea la șantierele de construcții și reparații a clădirilor și structurilor.

În 2001, „Standarde de deviz elementar teritorial și prețuri unitare pentru lucrări de reparații și construcții” (TESNiERr-2001) și „Standarde de deviz elementar teritorial și prețuri unitare pentru lucrări generale de construcții” (TESNiER-2001) au fost redenumite „Standarde de deviz element de stat legate de condițiile unei anumite regiuni (regiunea Moscova) și prețurile unitare teritoriale pentru lucrările generale de construcție” (GESNP și TER-2001) și „Standarde de estimare elementară de stat legate de condițiile unei anumite regiuni (regiunea Moscova) și prețurile unitare teritoriale pentru lucrări de reparații și construcții „(GESNP și TERr-2001).

Încasările (GESNP și TER-2001 și GESNP și TERr-2001) sunt obligatorii la întocmirea documentației de deviz și a plăților pentru lucrările de construcție și reparații finalizate pe șantiere finanțate din bugetele federale și teritoriale de toate nivelurile și fondurile extrabugetare vizate. Colecțiile reflectă nivelul teritorial mediu al industriei al costurilor pentru echipamentele adoptate, tehnologia și organizarea tuturor tipurilor de lucrări de construcții și reparații. Acestea pot fi utilizate pentru a determina costul estimat al lucrărilor de construcție și reparații de către toți clienții și antreprenorii, indiferent de apartenența lor departamentală și forma juridică.

GESNP și TER-2001 și GESNP și TERr-2001 au fost dezvoltate pe baza:

GESN-2001 și GESNr-2001, aprobate prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Rusiei din 17 decembrie 1999 nr. 77;

salariile lucrătorilor din construcții și mașinilor, acceptate conform raportărilor statistice de stat în construcții și reparații majore în regiunea Moscovei de la 01.01.2000 în valoare de 1.600 de ruble pe lună (1 oră persoană - 9,62 ruble) la rata de un muncitor în construcții de clasa a patra și numărul mediu lunar de ore de lucru este de 166,25;

prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri la nivelul prețurilor de bază pentru regiunea Moscova de la 01/01/2000;

prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții la nivelul prețurilor de bază pentru regiunea Moscova începând cu 01.01.2000.

Standardele de estimare corporative (FSN-81) sau baza de reglementare proprie a utilizatorului includ standarde de estimare individuale care iau în considerare condițiile reale de operare ale unei anumite companii care efectuează lucrarea. Acest cadru de reglementare, de regulă, se bazează pe standardele statului federal, industrial-industrial, la nivel teritorial sau pe o bancă de date privind costul instalațiilor similare construite sau proiectate anterior de o anumită companie.

În funcție de gradul de extindere, toate standardele estimate sunt împărțite în două grupe:

standardele de deviz elementar „ESN” și prețurile unitare „EP”;

standarde de estimare extinse și indicatori „USN” și „USP”.

Standardele de estimare elementară (ESN) conțin standarde pentru consumul de resurse în termeni fizici sau monetari pentru a determina costul estimat al unei structuri sau al unității separate a unui tip de lucru separat. ESN-urile sunt standardele primare de estimare. Acestea sunt dezvoltate pentru toate tipurile de lucrări de construcții, iar pe baza acestora se elaborează prețuri unitare la nivelul prețului de bază pentru structuri și lucrări de construcție, destinate să determine costurile directe estimate. ESN stabilește indicatori standard ai costurilor cu forța de muncă pentru muncitori, necesarul de mașini de construcții, materiale, produse și structuri, calculați pe unitate a unui anumit tip de structuri și lucrări de construcție. Nevoia de resurse în ESN este determinată:

privind costurile forței de muncă ale lucrătorilor, pe baza standardelor actuale pentru lucrările de construcție și instalare;

privind exploatarea mașinilor de construcții, pe baza standardelor de producție bazate pe performanțele tehnice ale utilajelor adoptate în hărțile tehnologice;

pe materiale, pe baza standardelor de producție pentru consumul de materiale

conform proiectelor, pe baza specificațiilor pentru desenele de lucru.

După structură și grad de extindere:

cod 1 - norme elementare estimative și prețuri ale nivelului de bază pentru tipuri de resurse;

cod 2 - standarde de deviz elementar și prețuri pentru lucrări de construcții;

cod 3 - standarde de estimare a resurselor pentru lucrări de instalare și construcții speciale;

cod 4 - standarde elementare de deviz și prețuri pentru lucrări de reparații și construcții.

cod 5 - standarde estimate, exprimate procentual;

cod 6 - indicatori de cost de bază agregați (UPBS);

cod 7 - indicatori agregați pe tip de lucrare (colecții PVR și colecție UPBS VR);

cod 8 - standarde de resurse integrate (URN) și indicatori de resurse integrate (URR) pentru anumite tipuri de construcții;

cod 9 - indicatori consolidați de costuri de construcție (UPSC), standarde de deviz consolidate (USN) pentru clădiri, structuri, structuri și tipuri de lucrări, liste de prețuri pentru construcția clădirilor și structurilor (PRZS), prețuri consolidate (UR).

Codul complet al standardelor de estimare federale de stat constă din literele „GFSN”, codul „81”, care indică faptul că aparține standardelor de estimare, un cod de la „1” la „9”, indicând structura și gradul de extindere a acestuia, numărul de serie al colecției și ultimele două cifre - - anul de aprobare a acestui tip de standard. De exemplu, „GFSN 81-2-12-01” înseamnă că acesta este standardul de estimare federal de stat GFSN 81 pentru lucrări de construcții (12 - - tipul corespunzător dat în titlul colecției). intrat în vigoare în 2001

În același mod, standardele de deviz de producție și industrie sunt criptate (cu codul „POSN 81” și adăugând denumirea industriei sau tipului de construcție), standardele de deviz teritoriale (cu codul „TSN 81” și adăugând denumirea teritoriu) și standardele de estimare a mărcii (cu codul „FSN 81” și adăugând numele companiei).

Standardele și indicatorii de deviz integrate au scopul de a determina într-o manieră simplă și accesibilă costul obiectelor și lucrărilor pe baza parametrilor structurali și ai altor parametri ai clădirilor și structurilor sau unităților de lucru mărite.

Standardele de deviz extinse ale sistemului fiscal simplificat includ:

1. Standarde estimate, exprimate în procente (cod 5), inclusiv:

standarde aeriene;

standardele de profit estimate;

norme estimative de costuri suplimentare la efectuarea lucrărilor pe timp de iarnă;

standarde estimate pentru construcția clădirilor și structurilor temporare;

norme pentru fonduri de rezervă pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute;

standarde de deviz extinse pentru întreținerea direcției, inclusiv supravegherea tehnică și arhitecturală.

2. Standarde și indicatori estimați integrati (coduri 6, 7, 8, 9), inclusiv:

indicatori agregați ai costului de bază al construcției clădirilor și structurilor (UPBS pentru construcția clădirilor și structurilor);

indicatori agregați ai costului de bază pentru tipuri de muncă (UPBS VR);

culegeri de indicatori de cost pentru tipuri de muncă (PVR);

standarde de resurse integrate (URN);

indicatori de resurse integrati (URI) pentru anumite tipuri de constructii.

Metode de determinare a costului estimat al produselor de constructii in conditiile pietei

Noul cadru de reglementare și de estimare din 2001 pentru implementarea relațiilor contractuale dintre participanții la activități de investiții și determinarea costului estimat al produselor pentru construcții conține următoarele condiții:

posibilitatea de a forma prețuri negociate pentru produsele pentru construcții;

independența subiecților activității investiționale cu respectarea principiului egalității participanților la procesul investițional, acordul reciproc al părților în stabilirea prețului produselor pentru construcții;

determinarea costului produselor pentru construcții în diferite etape ale ciclului investițional;

furnizarea unui set complet de standarde estimate, atât agregate, cât și elementare, pentru o alegere mai largă a cadrului de reglementare adecvat la calcularea costurilor;

o abordare variantă și flexibilă a stabilirii prețului produselor pentru construcții fără centralizare excesivă și reglementare strictă;

natura consultativă a Standardelor și Estimărilor Federale (GFSN) pentru a lua în considerare condițiile industriale, teritoriale și locale de construcție și pentru a reflecta aceste caracteristici în standardele de estimare la aceste niveluri.

Această abordare face posibilă conformitatea cu politica generală de prețuri a Federației Ruse, respectarea specificului industriei construcțiilor, determinarea costului produselor pentru construcții ținând cont de condițiile locale, factori naturali, geografici și economici.

Formarea prețurilor la produsele pentru construcții se realizează cu participarea simultană a mai multor subiecți independenți ai activității investiționale - investitor, client, proiectant și antreprenor, fiecare având propriile scopuri și obiective.

Sarcina principală a investitorului și clientului este să proiecteze și să construiască o instalație în cel mai scurt timp posibil, la costuri minime, ceea ce va oferi un venit mai rapid. Sarcina principală a proiectantului și a clientului este rentabilitatea procesului de producție a produselor de construcție din cauza creșterii prețului produselor de construcție sau datorită progresului construcției. Aceasta impune condiții speciale la determinarea prețului produselor pentru construcții, iar contradicțiile sunt rezolvate cu utilizarea anumitor stimulente în procesul de întocmire a unui contract și de determinare a prețului contractului.

Evaluarea costului produselor de construcție se realizează de către client și antreprenor în mod egal în modul de încheiere a unui acord sau de semnare a unui contract. La intocmirea propunerilor de investitii pentru evaluarea costului constructiei in faza studiului de fezabilitate si in stadiul pre-proiect, la cererea investitorului, se recomanda intocmirea devizelor investitorului (calcule, calcule de cost). La pregătirea pentru încheierea unui contract de construcție capitală, pe baza documentației de licitație transmisă de investitor, se recomandă întocmirea - devizelor antreprenorului (calcule, deviz, calcul costuri de construcție).

Estimările investitorilor și contractantului pot fi întocmite pe o bază alternativă, folosind diferite metode, a căror alegere depinde de condițiile contractuale și de situația economică generală, în special de resurse, indice de resurse, indice de bază, metode de compensare de bază și analog (folosind o bancă de date privind costul obiectelor analoge construite sau proiectate anterior).

Metoda resurselor de determinare a costului este calcularea resurselor (elementelor de cost) în prețuri și tarife curente (prognoze) necesare implementării soluției de proiectare. Calculul se efectuează pe baza necesarului de materiale, produse, structuri exprimate în metri naturali, date despre distanțe și metode de livrare a acestora la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor de construcție și compoziția acestora, manopera. costurile muncitorilor. Aceste resurse sunt alocate din materiale de proiectare, surse de reglementare și alte surse. Metoda resurselor vă permite să determinați costul estimat al produselor de construcție în orice moment, inclusiv luând în considerare costurile suplimentare cu resursele în timpul construcției.

Metoda indexului resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici pentru resursele utilizate în construcție.

Metoda indicelui de bază de determinare a valorii se bazează pe utilizarea unui sistem de indici curenti și de prognoză în raport cu costul determinat la nivelul de bază.

Aducerea prețurilor actuale (prognoze) la nivel se realizează prin înmulțirea costului de bază pe liniile estimării și fiecare dintre elementele structurii tehnologice a investițiilor de capital cu indicele corespunzător pentru industrie, teritoriu, regiune, tip de muncă , urmată de însumarea rezultatelor documentului de deviz conform coloanelor corespunzătoare.

Metoda de bază a compensației este însumarea costului muncii și a cheltuielilor calculate la nivelul prețului de bază, precum și a costurilor suplimentare asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele consumate în construcții (materiale, tehnice, energie, forță de muncă, echipamente, stocuri, servicii). , etc. ) și rafinarea acestor calcule în timpul procesului de proiectare în funcție de schimbările reale.

Metoda bazată pe timp implică calcularea costurilor pe baza prețurilor pe unitatea de timp de lucru și este utilizată în principal pentru lucrări la scară mică, de exemplu, reparații sau lucrări casnice.

Analogic - poate fi folosit dacă există o bancă de date privind costul obiectelor construite sau proiectate anterior care sunt similare cu cele proiectate sau construite în acest moment.

Este recomandabil să efectuați costul construcției în documentația de estimare a investitorului la două niveluri:

la nivelul prețului de bază (constant), determinat pe baza normelor și prețurilor estimate curente;

la nivelul actual sau de prognoză, determinat pe baza prețurilor existente la momentul întocmirii estimărilor sau previziunilor pentru perioada proiectului.

Documentația de deviz se întocmește ținând cont de informații despre modificările curente ale prețurilor la resursele utilizate în construcții. Prin urmare, pentru a determina costul produselor de construcție prevăzute de proiectarea detaliată în diferite etape ale procesului investițional, este necesar să se utilizeze un sistem de indici curenti și de prognoză, diferențiați pe elemente ale structurii investițiilor de capital.

Un indice este un indicator relativ care caracterizează raportul dintre indicatorii de cost actuali (prevăzuți) și indicatorii de cost de bază pentru resurse comparabile ca nomenclatură și structură, în funcție de modificările fenomenelor economice complexe, ale căror elemente nu pot fi însumate direct. Indicii sunt exprimați în cantități adimensionale, cel mai adesea cu două cifre semnificative după virgulă. Indicii sunt formați pe baza datelor de raportare statistică pe regiune și sunt elaborați atât pentru costul total al lucrărilor contractuale, cât și pentru costul resurselor consumate sau al elementelor de cost.

Prețul estimat la nivelul actual (C r t.u.) este determinat de formula:

C r t.u.= C b + I p

unde: I p - indicele de preț pentru o anumită resursă;

C b - preț la nivelul de bază

Până la stabilizarea situației economice și finalizarea formării structurilor pieței și a prețurilor, dintre toate metodele posibile de determinare a costului estimat, au prioritate metodele resursă și indicele resurselor.