Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зөвлөлийн дарга нь иргэний хуулийн дагуу ажилладаг. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний даргын үүрэг хариуцлага юу вэ: тэр хулгайлж, бичиг баримт өгөхгүй бол яах вэ? HBC-ийн дарга хэн юм


Орон сууцны хоршоо (орон сууцны хоршоо) гэж юу вэ? Шинэ байранд орон сууцны эзэн болох нь маш энгийн зүйл юм - тэр хөгжүүлэгч дээр ирж, мөнгөө төлж, гэрээ байгуулав. Бүх зүйл тийм юм шиг санагддаг уу? Яг ч тийм биш. Олон тооны нарийн мэдрэмжүүд байдаг, ялангуяа анхдагч зах зээл дээр. Жишээлбэл, та ZhSK-д байр худалдаж авахаар шийдсэн. Тэгэхээр, энэ үйл явцыг ямар хууль зохицуулж байгааг, хөгжүүлэгч сонгосон хэрэглэгчидтэйгээ харилцах харилцааны ямар хэлбэрийг ойлгох хэрэгтэй. HBC гэж юу вэ, энэ механизм юугаараа ялгаатай болохыг ойлгохын тулд. Бид орон сууцны барилгын хоршоодоос орон сууц худалдаж авах бүх шинж чанаруудын талаар ярилцдаг.

Хууль

ZhSK гэж юу болохыг ойлгоход туслах гол баримт бичиг нь FZ-215 "Орон сууц, барилгын хоршооны тухай хууль" юм. Энэ нь орон сууцны барилгын хоршоог зохион байгуулах журам, гишүүдийн эрх, үүрэг, эсвэл хууль ёсны дагуу хувьцаа эзэмшигчид гэж нэрлэдэг тул энэ талаар тодорхой заасан болно.

Эрсдэл

Хөрөнгийн оролцооны тухай Холбооны хууль нь хөгжүүлэгчдийг эхлээд Росреестртэй байгуулсан гэрээг бүртгүүлж, улмаар хувьцаа эзэмшигчдээс мөнгө авахыг албадав. Тиймээс, хэрэв та бүртгэлийн гэрээг өгсөн боловч энэ нь өнгөрөөгүй бол үнэндээ та юу ч алдаж чадаагүй байна - танд мөнгө байгаа хэвээр байна Орон сууцны барилгын хоршооллын тухай Холбооны хууль нь ижил төрлийн орон сууцны түгээмэл зарах хуурамч схемийг зохицуулдаггүй. Тийм ээ, одоо Росреестртэй байгуулсан гэрээг бүртгэх үүрэг хүлээсэн боловч орон сууцанд зориулж төлбөрөө төлсөн байхад та аль хэдийн тохиролцоонд хүрсэн байна. Та мөнгөө өгч, мөнгөө буцааж өгнө гэж ХБК-ийн даргын араас гүйж болно
Эхний өмчийн гэрээг бүртгүүлэхийн тулд хөгжүүлэгч нь Rosreestr-т баримт бичгийг ирүүлдэг - төслийн мэдүүлэг, барилгын зөвшөөрөл, газар өмчлөлийн талаархи баримт бичгүүдийг багтаасан. Хэрэв энэ нь Rosreestr-ийн ажилтнуудыг оролцуулсан луйвартай холбоотой нарийн төвөгтэй схем биш бол сайтад бэрхшээл гарахгүй Росреестр дахь гэрээг бүртгэхтэй холбоотой асуудал нь ердийн луйвараар дуусдаггүй. Тиймээс, орон сууцны хоршооны дарга хоосон орон сууцанд хашаа бариад, суурийг нь ухаж, орон сууцыг маш хямд үнээр зарж борлуулж эхэлсэн тохиолдол шүүхийн практикт давтагдаж байгааг мэддэг. Хүмүүс орон сууц худалдаж авсан бөгөөд хэдэн сарын дараа ZhSK нь газар эзэмших зөвшөөрөлгүй болох нь тогтоогджээ. Үр дүн - өөр хуурамч хувь эзэмшигчид
Үнэ нэг л удаа тогтдог тул өөрчлөгдөхгүй Хэрэв та орон сууцны хоршооллыг шалгаж үзээд газар түрээслэх гэрээ, барилгын зөвшөөрөлтэй хэвээр байгааг олж мэдсэн бол баярлах гэж бүү яараарай - орон сууцны үнийг борлуулалтын шатанд тооцож болохгүй. Гэхдээ энэ нь инфляци, барилгын материалын үнэ өссөний үндсэн дээр ерөнхий хурлын дараа үндсэндээ өсөх болно
Хугацаа биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг. Мөнгөө ашигласныхаа төлөө торгууль авах эрхтэй хүмүүс байдаг. Гэрээг цуцлаад мөнгө, торгуулийг нь буцаагаад буцаагаад торгуулийг нь буцааж авах боломж байна Хугацааг биелүүлээгүй тохиолдолд хуульд заасан шийтгэл байдаггүй

Чухамдаа HBC бол орон сууцны барилга барихаар цугларсан хүмүүсийн нэгдэл юм. Орон сууцны барилгын хоршоонд орон сууцыг нэхэмжлэх эрхийн гэрээ байгуулахдаа та өмнөх шигээ үйлчилгээ авдаггүй. Та нэг л зүйлийг эрхэлдэг хүмүүсийн нийгэмд ордог - тэд гэрээлэгчдийн оролцоотойгоор байшин барьж байна. Тиймээс орон сууцны хоршооллын асуудлыг хариуцах нь хувь нийлүүлэгчдийн мөрөн дээр байдаг.

Хамгийн гол зүйл бол орон сууцны хоршооллын хувьд гэрээний төлбөрийг төлсний дараа бүртгэх явдал юм. Үнэндээ худалдаж аваагүй орон сууцны төлбөрийг төлдөг, тухайлбал орон сууцны хоршооны гишүүнчлэл юм.

ZhSK-ийн дүрэмд тавигдах шаардлага

Хуулиар орон сууцны барилгын хоршоонд тавигдах шаардлагын жагсаалтыг гаргаж өгсөн. Энэ бүгдийг байгууллагын дүрмээр тодорхой бичсэн байх ёстой. Эдгээр шаардлагыг дагаж мөрдөхийг шалгаж үзэхэд HBC гэж юу болохыг олж мэдэх боломжтой юм. Эхлэхийн тулд Урлагийг судлаарай. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 112 дугаар зүйл. Энэ нь үүсгэн байгуулагчдын бүлгийн үүрэг хариуцлагыг орон сууцны хоршоо байгуулах эрх зүйн хэлбэрт тусгасан болно. Энэ нь үүсгэн байгуулагчид нь HBC-ийн даргыг томилогдох хүртэл бүх үйл ажиллагааг хариуцах ёстой. Тиймээс, хэрэв та HBC-ийг оршин тогтнох эхний шатандаа оруулбал энэ мэдээлэл ашигтай байх болно.

  • Хэрэглээний хоршоонд тавигдах үндсэн шаардлагыг Урлагт бичсэн болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116 дугаар зүйл. Өгүүллийн текстийг судалж үзэхэд орон сууцны хоршооны дүрэм нь иргэний хуульд харшлах ёсгүй.
  • Дүрэмд орон сууцны хоршооны нэрийн тухай мэдээлэл орсон байх ёстой.
  • Хоршооны хууль ёсны төдийгүй хоршооны хаягийг бүртгэх ёстой - хамт олны гишүүд орон сууцны хоршооны бүртгэлтэй газрыг олох боломжтой байх ёстой.
  • Иргэдийн зорилго, зорилгыг тодорхой дурдсан байх ёстой - орон сууцны барилга байгууламж барих, ийм цогцолбор барих, зөвхөн барилга байгууламж барих, дараа нь орон сууцны барилга байгууламжийн менежмент.
  • Орон сууцны барилгын хоршоонд хамрагдах боломжтой гишүүдийн орон сууцны хоршоонд ороход төлөх ёстой хэмжээ, мөн орон сууцны төлбөр гэж нэрлэгдэх ёстой.
  • Хоршоонд элсэх журмыг тодорхой бичсэн байх ёстой - Ирээдүйн гишүүн энэ HBC-т нэвтрэхэд ямар алгоритм ашиглах шаардлагатайг ойлгох ёстой.
  • Тооцооны данс нь хоршооны гишүүдийн хөрөнгийг хаанаас шилжүүлэхийг бас мэддэг байх ёстой - хэрэв өөрчлөгдсөн бол дүрмэнд бас өөрчлөлт орно
  • Дүрэмд иргэн HBC-ээс гарах тодорхой алгоритмтай байх ёстой. Түүнээс гадна, зөвхөн журмыг зааж өгөхөөс гадна санхүүгийн болон бүх зардлыг иргэн, орон сууцны хоршоо өөрөө хариуцах ёстой. Хувь нийлүүлсэн хөрөнгөө буцаан авах, баригдаж байгаа орон сууцанд нэхэмжлэх эрхийг шилжүүлэх, хувь нийлүүлэгчээс хоршоонд ороход оруулсан бусад зардлын талаар бид ярилцаж байна.

Орон сууцны хоршооллын тухай хуульд удирдамж заасан байдаг. Дүрэмд хоршооны гишүүдийн эрх, үүргийг тус тусад нь, удирдагчдын талаар тусгасан болно. Дүрмийг уншсаны дараа удирдагч, хувьцаа эзэмшигчийн аль алинд нь хамаарах хариуцлагын хэмжээ тодорхой байх ёстой.

Орон сууцны барилгын хоршооны гишүүдийн эрх

Орон сууцны барилгын хоршооны гишүүдийн бүх эрхийг дүрмээр заасан байдаг. Тэд орон сууцны хоршооны тухай холбооны хууль болон бусад зохицуулалтын баримт бичиг, хэрэглэгчдийн холбоо, иргэний харилцаа, хэрэглэгчдийн зах зээлийн аль алинд нь зөрчилдөх ёсгүй.

  • Хэрэв та орон сууцны хоршоо гэж юу болохыг мэдэхгүй байгаа бол орон сууц худалдаж авахдаа хоршооны менежер эсвэл түүний удирдагч танд орон сууцны хоршооны үйл ажиллагааны талаар бүрэн мэдээлэл өгөх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны хоршоонд байр авах хүсэлт гаргах, орон сууцны хоршоонд элсэх тухай гэрээнд гарын үсэг зурах эрх олж авахаар шийдэхдээ та ирээдүйн үүрэг хариуцлагын талаар бүрэн мэдэж байх ёстой.
  • Хувьцаа эзэмшигч нь HBC-д шийдвэр гаргах үйл явц хэрхэн явагдаж байгааг мэдэх эрхтэй - ямар нэгэн асуулт асуухаар \u200b\u200bерөнхий хурал хийх шаардлагатай юу, эсвэл бүх хувьцаа эзэмшигч нар удирдлагад санал өгөхийн тулд цуглардаг бөгөөд HBC-ийн дарга, түүний орлогч нар үйл явцад гол өөрчлөлт оруулдаг.
  • Санал хураалтын талаархи HBC гишүүн бүрийн эрхийг ойлгох шаардлагатай. Жишээлбэл, хувьцааны тухай болон мөнгөнд оруулсан хувь нэмэртэй холбоотой бусад баримт бичгийг өөрчлөх мөчид нэгдмэл шийдвэр гаргах шаардлагатай юу, эсвэл хувьцаа эзэмшигчдийн нэлээд хэсэг нь. Ерөнхий хурлын чуулганд юу гэж тооцогддог вэ - хуралд хэдэн хүн ирэх ёстой бөгөөд ингэснээр энэ нь хууль ёсны гэж тооцогддог вэ?
  • Орон сууцны хоршооны гишүүд байгууллагын алдагдлыг хэрхэн нөхөх вэ. Хувьцаа эзэмшигч нь хуулийн этгээдэд ногдуулсан янз бүрийн торгуулийг төлөхийн тулд мөнгө байршуулахгүй байх эрхтэй юу?

ZhSK бол орон сууцны зах зээл дээрх нарийн төвөгтэй механизм юм. Нэг талаас, орон сууцны хоршооны гишүүдийн эрх хангалттай өргөн байдаг - аливаа байшинд хувьцаа эзэмшигч байшин барих зардлыг бууруулах төсөлд эрс өөрчлөлт оруулахыг санал болгодог. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн хувьцааны гэрээ байгуулахаас илүүтэй Орон сууц, нийтийн аж ахуйн комиссын гишүүдэд хүлээх хариуцлага гэх мэт илүү олон үүрэг хариуцлага бий.

HBC-ийн давуу ба сул талууд

HBC нь худалдан авагчийн үүднээс юу вэ? Эд хөрөнгийн өмчлөгч болох энэ схемийн гол давуу болон сул талыг авч үзье. Эхлээд эхэлье.

Давуу тал Cons
Орон сууцны хоршоо нь ихэвчлэн урьдчилгаа төлбөртэй хөтөлбөртэй байдаг. Орон сууцны зээлийг авахгүй бол байрныхаа өртгийг хэдэн жилийн хугацаанд төлөх сонголт байдаг. Ипотекийн зээл адилхан байдаг. Магадгүй, та банкнаас моргежийн зээлийг авч чадахгүй. Түүнээс гадна том, жижиг аль алиных нь хувьд. Хамгийн их магадлалтай сонголт - орон сууцны барилгын хоршоонд оролцохын тулд танд хэрэглээний зээл санал болгоно. Баримт нь банк нь орон сууцны хоршооны бүх эрсдлийг ойлгодог бөгөөд тэд байшингаа барьж дуусгахгүй гэж барьцаалан орон сууц авахыг хүсэхгүй байгаа юм.
Хувьцааны гэрээ байгуулах тохиолдолд хөгжүүлэгч нь их хэмжээний үүрэг хүлээдэг. Энэ бол нөхөн олговрын сан, дансанд тавигдах шаардлага болон бусад зардлууд юм. Баталгаат хугацаа, барилгын тодорхой нөхцөлүүд байдаг. Тиймээс DDU-ийн үнийн шошго нь ZhSK нь ижил төстэй орон сууцанд санал болгоход бэлэн байгаа үнээс ихэвчлэн өндөр байдаг. Тийм ээ, орон сууцны хоршооны эхний шатанд үнэ нь арай бага байна. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн HBC гэрээ гэж юу болохыг ойлгох нь зайлшгүй чухал юм. Энэ нь орон сууцанд нэхэмжлэх эрхийн гэрээ биш юм. Энэ бол хөрөнгө оруулалт, оруулсан хувь нэмэр, өөр юу ч биш. HBC-ийн гэрээнд ихэвчлэн хувьцааны шимтгэлийн хэмжээ инфляци болон бусад шалтгаанаас болж нэмэгдэж болзошгүй гэж заасан байдаг. Тиймээс, эхэндээ үнийн шошго бага байдаг, гэхдээ дараа нь ижил байрны төлбөрийг хэд хэдэн удаа төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.
Та хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд ерөнхий хуралдаанд оролцож байшингийн хувь тавилантай холбоотой шийдвэр гаргаж болно Байшингийн хувь заяанд оролцох эрхтэй боловч энэ нь нэмэх, хасах аль аль нь юм. Тиймээс, та HBC-ийн шийдвэрийг хариуцах ёстой бөгөөд ингэснээр сайн дүн гарах болно
Нэг онцлог шинж чанар байдаг - хувьцаа худалдаж авахдаа та HBC-д элсэж, нэгдэж чадахгүй. Энэ хэлбэлзэл нь түр зуурын зардлыг бууруулах цэгээс нэмэх боломжтой юм. Гэхдээ урт хугацаанд энэ нь асуудал болж хувирч болзошгүй юм. Тийм ээ, та HBC-д элсэхгүй бөгөөд та ерөнхий хурлын шийдвэрт нөлөөлөх боломжгүй болно. Хэрэв та элссэн бол нэг удаагийн нэвтрэх хураамж, сарын гишүүнчлэлийн төлбөрийг хоёуланг нь төлөх шаардлагатай болно. Нэн даруй төлбөрийг ихэвчлэн хувьцаа (байр) -ын үнийн дүнгийн 1-3% -иар авдаг.

HBC схемийн бусад сул талууд байдаг. Үнэн хэрэгтээ, та Холбооны 214 хуулийн дагуу хамтарсан барилгын ажилд ижил оролцогчоос хамаагүй бага эрхтэй. Орон сууцны үнэ өсч, хөгжүүлэгч ямар ч хариуцлага хүлээхгүй, торгууль нь ажиллахгүй болно. Үргэлж нэмэлт зардал гардаг. Энэ бүхэн нь орон сууцны хоршоодын орчин үеийн хандлагын бодит байдал юм.

HBC гэрээ (дээж)

Бид таныг ZhSK-д байр худалдаж авахаас татгалзах гэж оролдохгүй байна. Ихэнхдээ энэ нь үнэхээр ашигтай хөрөнгө оруулалт бөгөөд нэлээд богино хугацаанд орон сууц авах явдал юм. ОХУ-ын бараг бүх хотод JSK механизмаар олон орон сууцны барилга барих амжилттай жишээ байдаг. Маш олон тансаг орон сууцыг зарчмын хувьд зөвхөн ийм механизмаар барьдаг. Тиймээс HBC-ийг шалгаж, эрсдлийг нь хэмжиж, өөрийн шийдвэрийг гаргах хэрэгтэй.

Хэрэв та ийм байдлаар орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол орон сууц худалдаж авахдаа HBC гэрээ гэж юу болохыг олж мэдье. Бид цөөн хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • Та HBC-тэй хийсэн гэрээг маш анхааралтай унших хэрэгтэй. Хэлбэр, хэлбэр, агуулга нь зохицуулалтын баримт бичигт байдаггүй. Тиймээс бид бүх мэдээллийг хуульд нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг. Иргэнийхээ эрх ашгийг хамгаалах талаар шинжээчдийн санал хэлж чаддаг хуульчдад ийм гэрээг үзүүлэх нь дээр
  • Орон сууцны хоршооллын хариуцлага - гэрээ нь орон сууцыг шилжүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд юу болох тухай мэдээллийг агуулсан байх ёстой
  • Байшин барьсны дараа орон сууцыг шилжүүлэх алгоритм, түүнийг шилжүүлэх нөхцөл, холбогдох мэдээллийг зааж өгөх хэрэгтэй.
  • Орон сууцны хоршооны дарга таны байр худалдаж авах гэж буй байшингийн өвөрмөц онцлог шинжийг зааж өгсөн эсэхийг шалгана уу - энэ бол түүний байрны тоо, төслийн мэдүүлэг, төсөл боловсронгуй болгох байгууламж, цахилгаан шат бэлэн байгаа эсэх. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр ямар ч асуудалгүйгээр өөрчлөгддөг, гэхдээ гэрээнд ийм мэдээлэлтэй байх нь илүү дээр юм - энэ нь шүүхэд хэрэг болдог.
  • HBC-ийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь танд бас тустай байдаг - ихэвчлэн бүгд энэ өгөгдлийг зааж өгдөг, гэхдээ тэдгээрийн бэлэн байдлыг шалгах нь тийм ч их байх албагүй.
  • Танай орон сууцны өвөрмөц шинж чанарууд - аль давхарт байрладаг, түүний талбай, зохион байгуулалт, өрөөний тоо, өрөө тус бүрийн талбай, цонхны чиглэл, тагтан, логгиа

HBC-тэй гэрээний стандарт маягтыг манай вэбсайтаас () шалгаж үзээрэй.

HSC-ийн баталгаажуулалт

Мэдээжийн хэрэг та байшин түрээслэх хугацааг биелүүлэх, орон сууцны үнэ нэмэгдэх болон бусад бэрхшээлээс бүрэн хамгаалах боломжгүй юм. Гэхдээ зөвхөн JSK-тэй хийсэн гэрээг төдийгүй байгууллагыг шалгаж үзэх нь зүйтэй юм

  • Компани дампуурч байгаа эсэхийг даргатайгаа шалгана уу. Мөн өгөгдлийг орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр үзэх боломжтой.
  • Орон сууцны хоршооны даргаар ахиад хэдэн байшин барьж байгааг зааж өгнө үү. Хэрэв хэд хэдэн объектууд нэг дор хотын янз бүрийн хэсэгт эхэлсэн бол энэ нь муу шинж тэмдэг юм. Дарга нь нэг объект барих ажлыг эхлүүлж, мөнгө цуглуулж, зарцуулдаг нь ихэвчлэн тохиолддог. Дараа нь түүнд дуусгах хөрөнгө хэрэгтэй - тэр өөр объектыг нээн, нөгөөгөөс нь мөнгө цуглуулж, эхнийхэд нь мөнгө зарцуулдаг - гэх мэт объектуудын тоо хэт их болж, түүний үйл ажиллагаа хууль сахиулах хүрээний хэмжээнд орох хүртэл
  • Нэг хавтгай дөрвөлжин метр тутамд өртгийг нэмэгдүүлэх шийдвэрийг хэрхэн гаргаж байгааг мэдэх хэрэгтэй - байгууллагын дүрмийг шалгана уу
  • Та барилгын талбайд очиж, барилгын талаархи мэдээлэл бүхий индэр олох хэрэгтэй - энэ нь ерөнхий гүйцэтгэгчдийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Тэд мөн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр "хянаж" байх хэрэгтэй.
  • Ирээдүйн байшингийн доорх газар өмчлөгдсөн эсэхийг даргаас асуу. Гарчиг баримт бичгийг уншихыг хүс.

Эцэст нь хэлэхэд

Та хамгийн гол зүйлийг ойлгох хэрэгтэй. ZhSK-д орон сууц худалдаж авах нь илүү их эрсдэл дагуулж, хувьцааны гэрээ байгуулснаас хамаагүй бага хамгаалалттай үлддэг. Та нэг орон сууцыг өөр хүмүүст зарах хэлбэрээр луйвардахаас хамгаалагдаагүй болно. Таны байр эцэст нь хичнээн үнэтэй болохыг та мэдэхгүй, гэхдээ хэдэн жилийн дараа байшин барьснаар маш их өөрчлөгдөж болно. Та торгуулийг буцааж авч чадахгүй - энэ нь хуулиар тогтоогдоогүй бөгөөд шүүх практик нь хоёрдмол утгатай юм. Тиймээс, хэрэв та HBC гэж юу болохыг ойлгосон гэж бодож байвал манай текст, хуулийг дахин уншина уу. Магадгүй та өөр барилгын схемд хандах хэрэгтэй хэвээр байх уу?

Хууль хамгаалалтын коллежийн хуульч. Энэ нь албан тушаалтнуудын хууль бус үйлдлийг давж заалдах, орон сууцны маргаантай холбоотой хэргийг хянан шийдвэрлэх, хөгжүүлэгчдээс хурааж авсан торгуулийг нөхөн сэргээх чиглэлээр мэргэшсэн. Холбооны 214 хууль тогтоомжийн талаархи асар их туршлага.

Дарга нь сонгогдсон албан тушаал юм. Түүнийг хурлаараа удирдах зөвлөлийн гишүүд сонгон томилдог. Энэ албан тушаалд томилогдсоны дараа хүн түүний дагуу хэд хэдэн эрх мэдлийг авдаг.

Энэхүү албан тушаалын талаархи үндсэн заалтуудыг RF LC-ийн 119-р зүйлд тусгасан болно.

  1. Даргыг дүрмээр заасан хугацаанд сонгоно. Иймээс тодорхой хугацаа байхгүй - орон сууцны хоршоо бүрт энэ нь эрс өөр байж болно.
  2. Дарга нь хоршооны шийдвэрийг цаг тухайд нь, үр дүнтэй хэрэгжүүлэх үүрэгтэй.
  3. Тэрээр урьдчилсан итгэмжлэлгүйгээр бүх хоршооны нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрхтэй. Эрх мэдлийн хүрээ нь бүх HBC-г шүүхэд төлөөлж, гүйлгээ хийх, үүгээр хязгаарлагдахгүй.

Чухал!  Дарга нь шударга ажиллана. Үүнийг ОХУ-ын ХСҮТ дээр заасан тул энэ нь зөвхөн ёс суртахууны цэг биш, харин тодорхой үүрэг амлалт юм.

Эрх, үүрэг

Энэ албан тушаалд сонгогдсон хүн бүхэл бүтэн эрх, тэдгээрийн хамт үүрэг хүлээнэ. Эцсийн жагсаалтыг орон сууцны хоршооны дүрмээр баталдаг тул өөр өөр орон сууцны хоршоологчдын тэдгээрийн жагсаалт бага зэрэг ялгаатай байж болно. Дүрмийг хурлаар баталсан тул аливаа хоршоо нь зарим онцгой цэгүүдийг зааж өгч болно. Гэхдээ ерөнхийдөө HBC-ийн бүх дарга нарын ажлын байрны тодорхойлолт ойролцоогоор ижил байдаг.

Эрхүүд:

Үүрэг хариуцлага:

  1. түүний үйл ажиллагааны цар хүрээтэй холбоотой ОХУ-ын хууль тогтоомжийн актуудыг нэг талаараа мэддэг байх (жишээлбэл, хэн ч түүнээс замын хөдөлгөөний дүрмийн талаар мэдлэг шаардагддаггүй, гэхдээ тэр Орон сууцны тухай хуулийг мэдэж байх ёстой);
  2. үнэнч шударга, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ажиллах;
  3. байшингийн оршин суугчдад янз бүрийн үйлчилгээ үзүүлэх, засварлах асуудлыг шийдвэрлэх;
  4. үзүүлж буй үйлчилгээний чанар, түвшинг хянах;
  5. чанар муутай засвар, үйлчилгээ үзүүлэх нөхцөл байдалд - оршин суугчдад хийсэн бүх төлбөрийг дахин тооцоолох ажлыг эхлүүлэх;
  6. орон сууцны барилгын компаниудтай холбоотой барилга байгууламжийн гүйцэтгэлд хяналт тавих;
  7. оршин суугчдын эрхийн бичиг баримтыг, хэрэв тэдгээрийг хадгалахад зориулж өгсөн бол хадгалах;
  8. оршин суугчдын хүсэлтээр эдгээр баримт бичиг нь түүний бүрэн эрхийн хүрээнд байгаа бол;
  9. бүртгэл, баримт бичиг хөтлөх, хэрэв үүнийг бусад хүмүүс (жишээлбэл, нягтлан бодогч) хөтөлдөг бол - бүх үйл явцыг хянах;
  10. хоршооллын зорилгоор банкны аливаа үйл ажиллагаа эрхлэх;
  11. үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагатай оршин суугчдын төлбөр тооцооны чанарыг шалгах;
  12. байшинд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийхийг хориглох;
  13. барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн нөхцөл байдал, нутаг дэвсгэрийн тохижилтын түвшинг тогтмол хянах;
  14. тухайн нутаг дэвсгэрийг арчлахтай холбоотой байшингийн эздийн аливаа хүсэлтийг хүлээж авах бөгөөд хэрэв үндэслэлтэй, зохистой байвал тэдгээрийг анхаарч үзэх;
  15. нутаг дэвсгэрийн тохижилт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой асуудал, бэрхшээлийг шийдвэрлэх хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй хууль эрх зүйн арга хэмжээ авах;
  16. орон сууцны засвар, байшингийн менежменттэй холбоотой гомдлыг хүлээн авч, тэмдэглэл хөтлөх;
  17. засварын ажлын явц, чанарыг хянах;
  18. улирал тутамд ажлын төлөвлөгөө боловсруулж, орон сууц, нийтийн аж ахуйн комиссын хуралд тайлагнах;
  19. ийм уулзалтанд байнга оролцдог бөгөөд шаардлагатай бол удирдах зөвлөлийг оршин суугчидтай уулзуулахаар зохион байгуул.

Түүнчлэн дарга нь хэд хэдэн хориотойБайна. Тиймээс, тэр анх зөвшөөрөл авалгүйгээр орон сууцанд дур зоргоороо орж чадахгүй. Түүнд ажилтнуудыг зөвшөөрөлгүйгээр халах, түрээслэгч болон орон сууцны хоршооны ашиг сонирхлыг зөрчих, төсөвт хяналт тавихгүйгээр төсвийн менежмент хийхийг хориглоно.

Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн даргын цалин

Орон сууцны хоршооны даргын цалин тодорхой хэмжээгүй байна. Энэ нь олон хүчин зүйлээс хамаардаг бөгөөд удирдах зөвлөлийн хурлаар томилогддог.
Менежерийн орлогод нөлөөлөх гол хүчин зүйлүүд нь:

Ер нь ийм байдаг менежерийн цалинг ажил үүргийн тооноос хамааран нэмэгдүүлдэгБайна. Дүрэмд хэдий чинээ их байх тусам илүү их хэмжээтэй байна. Хамгийн чухал үүрэг нь оршин суугчдын санал бодлыг гүйцэтгэдэг. Хэрэв байшин нь ухаалаг, ухаалаг менежер хэрэгтэй гэж үзэж байгаа бол тэд өндөр төлбөр төлөхөөр саналаа өгөх болно. Хэрэв тэд албан тушаалд эргэлзэж байгаа бол дарга цалингаас доод хэмжээнд нь тооцох ёстой.

ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутгийн ялгаа

Москва, Санкт-Петербург хотод орон сууцны хоршооны менежерийн цалин Оросын бусад хотуудтай харьцуулахад ихэвчлэн өндөр байдаг. Москва, Санкт-Петербургт менежер 15-30 мянган рубль, харин бусад бүс нутагт 10-аас 20 мянган рубль авдаг. Гэхдээ эдгээр нь зүгээр л дундаж үзүүлэлт юм. Эцсийн эцэст, энэ бүхэн HBC-ийн удирдах зөвлөлийн хурал болон байшингийн оршин суугчдын санал бодлоос хамаарна.

Жижиг хотод ч гэсэн дарга нь элит байшин ажиллуулдаг бол 50 мянган рубль авах боломжтой.

Туслаач!  Даргын албан тушаал нь RF LC-т бүртгэгдсэн тул албан ёсны болно. Энэ нь тэр Оросын тодорхой бүс нутагт тогтоосон "хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ" -ээс бага цалин авч чадахгүй гэсэн үг юм.

Орон сууцны хоршооны даргатай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах

Орон сууцны хоршооны даргын албан тушаал сонгогдох боломжтой хэдий ч түүнтэй хөдөлмөрийн гэрээ байгуулах боломжтой. Энэ нь түүний ажилд зохих ёсоор төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ, таны мэдэж байгаагаар энэ гэрээ нь ажилтан, ажил олгогчийн гарын үсэг шаарддаг. Ажилтанд бүх зүйл тодорхой байна - энэ бол дарга өөрөө юм. Гэхдээ ажил олгогч нь хэн бэ?

Хөдөлмөрийн гэрээнд гарын үсэг зурах бусад чухал шинж чанарууд:

  1. хуралдаанд баримт бичигт гарын үсэг зурсан байх ёстой;
  2. гэрээтэй холбогдуулан албан тушаалд томилох тухай бичгээр шийдвэр гаргах шаардлагатай бол;
  3. хөдөлмөрийн хөлс бүрдүүлэхэд оруулсан хувь хэмжээний талаар бичгээр шийдвэр гаргах шаардлагатай;
  4. хурлаар гэрээнд гарын үсэг зурах хүнийг сонгож батлуулах ёстой.

Боломжит бэрхшээлүүд

Дараа нь орон сууцны хоршооны даргыг сонгосны дараа ТУЗ-ийн гишүүд болон оршин суугчид заримдаа тулгардаг 3 үндсэн асуудлыг авч үзэх болно. Эдгээр асуудлууд тийм ч нийтлэг биш боловч хэрэв тэдгээр нь гарвал тэдгээрийг даруй шийдвэрлэх шаардлагатай болно. Эцсийн эцэст хэрэв дарга ямар нэгэн байдлаар хууль зөрчсөн бол ямар нэгэн зүйл хийх шаардлагатай байна.

Баримт бичгээ өгдөггүй

Ихэнхдээ дарга нар мөнгийг зөв хуваарилаагүй гэж сэжиглэж байгаа бол энэ асуудал гардаг. Тэднээс тооцоо, шалгалт болон бусад бичиг баримтыг харуулахыг түүнээс асуухад тэр татгалздаг. Энэ асуудлыг дараах дарааллаар шийдэх ёстой.:

  1. HBC-ийн ээлжит бус хуралдааныг хуралдуулах шаардлагатай байна. Энэ хурлаар олонхийн саналаар аудит, зардлын тайлан гаргах шаардлагатай байна.
  2. Энэ шийдвэрийг гаргаж, даргад өөрөө танилцуулах ёстой бөгөөд ингэснээр тэр танилцаж, гарын үсэг зурна. Хэрэв тэр гарын үсэг зурахаас татгалзвал шийдвэрийг шуудангаар илгээх хэрэгтэй.
  3. Хэрэв менежер өмнөх алхамуудад хариу өгөөгүй бол өөр уулзалт дээр та төлөвлөгөөгүй татварын хяналт шалгалтыг хийх хэрэгтэй.
  4. Татварын шалгалтын дүнг хүлээх хэрэгтэй. Үүний үр дүнгээс харахад ихэвчлэн бүх зүйл тодорхой болох бөгөөд хэрэв дарга үнэхээр ямар нэг зүйлийг зөрчсөн бол та түүнийг ажлаас халах шийдвэр гаргаж болно.

Ерөнхий төсвөөс мөнгө хулгайлах

Төсвөөс мөнгө хулгайлдаг HBC-ийн дарга нь гэмт хэрэгтэн юм. Тиймээс энэ талаар гэмт хэрэгтнүүдийг барьж авахад оролцсон байгууллагад - цагдаагийн байгууллагад гомдол гаргах шаардлагатай байна. Гэхдээ та мөнгө хулгайлсан ноцтой нотолгоо байгаа тохиолдолд л мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Тохиромжтой нотолгоо бол аудитын үр дүнд үндэслэн татварын хамт гаргасан акт юм.

Хэрэв цагдаад давж заалдах нь ямар ч үр дүнд хүрээгүй бол та энэ баримтыг шүүхэд давж заалдаж болно. Ихэвчлэн шүүх хууль сахиулах алба хаагчдад хэргийг дахин ногдуулах үүрэг өгдөг, эсхүл эрүүгийн хэрэг дээр шүүх ажиллагаа эхлүүлдэг.

Орон сууц эзэмшдэггүй

RF-ийн LC-ийн 111-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны хоршооны менежер нь түүнд итгэмжлэгдсэн байрыг гэртээ эзэмшиж болохгүй. Тэр ердөө 16-аас дээш настай, ОХУ-ын иргэн байх шаардлагатай. Хэрэв JSK-ийн удирдах зөвлөл тухайн хүнийг тухайн албан тушаалд сонгосон бол энэ нь шалтгаантай байсан гэсэн үг юм. Магадгүй тэр хүнийг энэ албан тушаалд тусгайлан менежментийн компаниас авсан байх, түүний мэргэжлийн талаар хэн ч эргэлзэхгүй байгаа байх.

LC RF-ийн 111-р зүйл. Орон сууцны хоршоонд элсэх эрх

  1. Орон сууцны хоршооны гишүүн байж болно.
    • арван зургаан нас хүрсэн иргэн;
    • оХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон тохиолдолд хуулийн этгээд;
    • орон сууцны хоршоо нь энэхүү олон орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг удирдах тохиолдолд олон орон сууцны байранд байрлах өмчлөгч хуулийн этгээд юм.
  2. Энэ хуулийн 49-д заасан иргэдийн ангилал нь ОХУ-ын төрийн захиргааны байгууллагууд, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн байгууллагууд эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудын туслалцаатайгаар зохион байгуулагдсан орон сууцны хоршоонд нэгдэх давуу эрх эдэлнэ.

HBC-ийн дарга түүнийг сонгох ёстой. Тэрбээр сонгогдсон хуралдаандаа заавал оролцох ёстой. Өөр ямар ч шаардлага байхгүй. Гэртэй байх нь хамаагүй.

Бид орон сууцны барилгын хоршоонд элсэх онцлогийн талаар ярилцсан бөгөөд та орон сууцны хоршоодоос гарах онцлогтой танилцаж болно.

Менежерийг хэрхэн албан тушаалаас нь хасах вэ?

Үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй ЖСК-ийн даргыг огцруулахын тулд hBC-ийн удирдах зөвлөлийг угсрах шаардлагатай байнаБайна. Дарга өөрөө энэ хуралд оролцох ёстой.

Ажлаас халагдсаны дараах үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

  1. Үүнийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй. Үүнд чухал нотолгоог хавсаргасан байх ёстой - тэдгүйгээр шийдвэрийг үндэслэлгүй гэж үзнэ. Хэрэв "гэмт хэрэгтэн" өөрөө ирээгүй бол энэ нь шийдвэрийг цуцлах шалтгаан биш юм. Энэ нь хүртэл хүч чадалтай.
  2. Өөр албан тушаалд өөр хүнийг сонгох үйл явцыг эхлүүлэх.
  3. Сонгууль явуул. Тэднийг удирдах зөвлөлийн хуралд болон бүх оршин суугчдын дунд хийж болно.
  4. Тэдний үр дүнг нэгтгэх.

Даргыг халах өөр нэг хувилбар бол хөдөлмөрийн гэрээгээр ажлаас халах явдал юмБайна. Үүнийг дараахь байдлаар хийж болно.

  • оХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 81-р зүйлийн 10-р зүйлд (хөдөлмөрийн үүргийг ноцтой зөрчсөнтэй холбоотой);
  • оХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 81-р зүйлийн 6 дахь хэсэгт (бусдын эд хөрөнгийг хулгайлах, хураах гэх мэт).

Чухал!  Даргыг л ингэж огцруулах боломжгүй юм. Нэгдүгээрт, та шалтгаантай байх ёстой. Хоёрдугаарт, ажлаас халагдсаны дараа шууд шинэ нэр дэвшигчийг сонгох хэрэгтэй.

Би хаана гомдоллох вэ?

HBC-ийн даргын гомдлыг хэд хэдэн байгууллагад гаргаж болноБайна. Тэднийг Холбооны Хуулийн 59-р зүйлд тодорхойлсон болно.

  1. цагдаа болон бусад хууль сахиулах байгууллагууд;
  2. прокурорын газар;
  3. орон нутгийн засаг захиргаа;
  4. хөдөлмөрийн хяналт;
  5. орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд хамаарах аливаа байгууллага.

Мэдээжийн хэрэг та нөхцөл байдлын дагуу гомдол гаргах байгууллага сонгох хэрэгтэй. Хулгайлагдсан нь нотлогдвол энэ нь цагдаа эсвэл шүүх байх бөгөөд хулгай гэж сэжиглэгдвэл хөдөлмөрийн болон татварын алба болно.

Дүгнэлт

HBC-ийн дарга нь сонгогдсон албан тушаал юм. Үүнд томилогдсон хүн үүргээ биелүүлж, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу ажиллах ёстой. Үгүй бол HBC-ийн гишүүд энэ талаар янз бүрийн байгууллагад гомдол гаргаж, ажлаас халах журмыг санаачилж болно. Хэрэв дарга ажлаа үнэнчээр хийж чадвал цалин авах эрхтэй болно.

Хэрэв та алдаа олвол текстийн хэсгийг сонгоод дарна уу Ctrl + Enter дарна уу.

1. Орон сууцны хоршооллын эрх зүйн байдлын үндэс

Өмнө дурьдсанчлан орон сууцны хоршооллын үйл ажиллагааны зохицуулалтын тогтолцоог дараахь хэм хэмжээнээс бүрдэнэ.
1) ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116 дугаар зүйл
2) ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 5-р хэсэг
RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлд заасны дагуу гишүүнчлэлийн үндсэн дээр иргэд ба (эсвэл) хуулийн этгээдийн сайн дурын холбоо нь иргэдийн орон сууцны хэрэгцээг хангах, хоршооны байшин дахь орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг удирдах зорилгоор орон сууцны барилгын хоршоо гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Илүү түгээмэл зүйл бол Иргэний хуулийн 116-р зүйл нь хэрэглээний хоршоо гэсэн ойлголтыг өгдөг: "үл хөдлөх хөрөнгийн хувь нэмэр оруулах замаар оролцогчдын материаллаг болон бусад хэрэгцээг хангах зорилгоор гишүүнчлэлийн үндсэн дээр иргэн, хуулийн этгээдийн сайн дурын холбоо."

Орон сууцны хоршооллын эрх зүйн байдлыг тодорхойлохын тулд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116 дугаар зүйлийн нормыг системтэйгээр тайлбарлах шаардлагатай байна. Энэ дүрмийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн 5-р хэсэгт - "Ашгийн бус байгууллага" -д байрлуулна. Иймээс ZhSK (бусад хэрэглээний хоршоодтой адил) нь ашгийн бус байгууллага юм. үйл ажиллагааныхаа үндсэн зорилго болгон ашиг олохыг эрхэлдэггүй, олж авсан ашгийг оролцогчдын дунд түгээдэггүй хуулийн этгээд.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 50-р зүйлд заасны дагуу ашгийн бус байгууллагууд бизнесийн үйл ажиллагаа эрхлэх боломжтой бөгөөд энэ нь тэдний бүтээсэн зорилгодоо хүрэх, эдгээр зорилгод нийцэх боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч энэ дүрэм нь хэрэглээний хоршоод, ялангуяа орон сууцны хоршоонд хамаарахгүй. Орон сууцны хоршоо нь гишүүдийнхээ дунд олсон ашгийг хуваарилах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 50 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу lex specialis). Орон сууцны хоршооллын бас нэг онцлог шинж бол 1996 оны 1-р сарын 12-ны өдрийн "Ашгийн бус байгууллагын тухай" Холбооны хуулийн заалтууд (энэ хуулийн 1-р зүйлийн 3-р хэсэг) хамаарахгүй.

Ийнхүү орон сууцны хоршоо нь арилжааны болон ашгийн бус байгууллагын хооронд завсрын байр суурь эзэлдэг. Нэг талаас, эдгээр нь ашгийн бус байгууллагууд бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн холбогдох заалтуудад хамаарна. Нөгөө талаар, ашгийн бус бусад байгууллагуудаас (гэр өмчлөгчдийн түншлэлийг оролцуулаад) ялгаатай нь тэд ашиг орлогоо гишүүдийн дунд түгээх эрхтэй байдаг (энэ нь арилжааны шинж чанартай байгааг харуулж байна), үүнээс гадна "Ашгийн бус байгууллагын тухай" Холбооны хуулийн заалт нь орон сууцны хоршоонд хамаарахгүй. Байна.
2. Орон сууцны хоршоо байгуулах тухай

Орон сууцны хоршоо байгуулахдаа LC RF-ийн 111, 112 дугаар зүйл, түүнчлэн хуулийн этгээдийн талаархи ОХУ-ын Иргэний хуулийн ерөнхий заалтуудыг дагаж мөрдөх шаардлагатай (4-р бүлгийн 1-р хэсэг).
Орон сууцны тухай хуулийн 112 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны хоршоог гишүүдийн тоо дор хаяж тав байх тохиолдолд л байгуулж болно. Түүнээс гадна орон сууцны хоршооны гишүүдийн тоо нь хоршооны байшин дахь орон сууцны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой. Орон сууцны хоршоо байгуулах шийдвэрийг үүсгэн байгуулагчдын хурлаар гаргадаг. RF LC-ийн ийм хурлыг зохион байгуулах журам нь тогтоогдоогүй байгаа боловч ирээдүйн орон сууцны хоршооны гишүүд ийм хуралд оролцох эрхтэй (хоршоог үүсгэн байгуулагч гэх мэт) байдаг. Орон сууцны хоршоо байгуулах шийдвэрийг тухайн хоршоонд орохыг хүссэн бүх хүмүүс санал өгсөн тохиолдолд хүлээн авсан гэж үзнэ. Хоршоо байгуулах, түүний дүрмийг батлах тухай шийдвэрийг протоколд тусгасан байх ёстой.
Тус тусад нь орон сууцны хоршоонд хэн хамрагдах эрхтэй вэ гэдгийг тодруулах нь зүйтэй. RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 111-р зүйлд 16-аас дээш насны бүх иргэн, түүнчлэн хуулийн этгээд нь орон сууцны хоршоонд орох эрхтэй гэж заасан. Хоршоо нь зөвхөн иргэн, эсхүл хуулийн этгээд, эсхүл иргэн, хуулийн этгээдийн хамтран байгуулагдах боломжтой. Хэрэв хоршоо нь ОХУ-ын төрийн байгууллагууд, Оросын Холбооны Улсын бүрэлдэхүүнд байгуулагдсан аж ахуйн нэгжүүд эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудын туслалцаатайгаар байгуулагдсан бол ядууст байгуулагдсан, тэдний амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн иргэд ийм хоршоонд нэгдэх давуу эрх эдэлнэ.
Орон сууцны хоршооны цорын ганц үүсгэн байгуулалтын баримт бичиг нь дүрэм юм. Дүрмийг орон сууцны хоршоо байгуулах тухай шийдвэртэй зэрэгцүүлэн баталдаг. Хоршоог улсын бүртгэлд бүртгүүлснээс хойш дүрмийг зөвхөн түүнийг батлахыг санал өгсөн хүмүүст төдийгүй орон сууцны хоршооны бусад бүх гишүүдэд, мөн хоршоо өөрөө батлах ёстой. Дүрэмд үндэслэн орон сууцны барилгын хоршоо арилжааны эргэлтэд орж, төрийн болон хотын байгууллагуудтай харилцах харилцаанд оролцоно. Дүрэм боловсруулахдаа орон сууцны хоршоодын ойролцоо дүрмийг дагаж мөрдөж болно. Тиймээс, РСФСР-ийн Сайд нарын Зөвлөлийн 02.10.1965 оны 1143 тоот тушаалаар батлагдсан ZhSK-ийн Загвар дүрмийг өмнө нь хэрэгжүүлсэн бөгөөд одоо цуцлагдсан боловч хоршооны өөрийн дүрмийг боловсруулахад үлгэр жишээ болж чадна. Орон сууц, орон сууцны холбоодын эрх зүйн байдал ижил байгааг (харьяа, Орон сууцны хоршоо нь орон сууцны байшинд байрладаг байгууллагуудыг удирддаг) харгалзан тусдаа заалтуудыг боловсруулахдаа (ерөнхий хуралдааныг хуралдуулах, хуралдуулах, санал тоолох гэх мэт). ) та манай хуульчдын боловсруулсан HOA-ийн ойролцоо дүрмийг үндэс болгон ашиглаж болно. HOA-ийн ойролцоо дүрмийг (ОХУ-ын шинэ орон сууцны кодыг харгалзан) Санкт-Петербург хотын Засгийн газрын Орон сууцны хорооны 2005 оны 01.03-ний өдрийн 22-р тушаалаар "Гэрийн эздийн түншлэлийн дүрмийн батлагдсан хэлбэрийг батлах тухай" тушаалаар батлав.
Орон сууцны хоршооны дүрэмд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 52, 116 дугаар зүйл, LC RF-ийн 113 дугаар зүйлд заасан мэдээллийг заавал багтаана.

Орон сууцны барилгын хоршооны нэр (жишээлбэл, ZhSK "Garant", ZhSK "Бид хамтдаа бүтээдэг", ZhSK "Залуу гэр бүл" гэх мэт. Нэр нь заавал байх ёстой)
- түүний байршил
- орон сууцны хоршооны үйл ажиллагааг удирдан зохион байгуулах журам (орон сууцны хоршооны удирдах байгууллага, орон сууцны хоршооны хяналтын байгууллага, орон сууцны хоршооны эрх мэдэл, орон сууцны хоршооны шийдвэр гаргах байгууллага).
- Орон сууцны барилгын хоршооны үйл ажиллагааны сэдэв, зорилгууд (энэ бүлгийн дагуу та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй, учир нь орон сууцны хоршоо нь ашгийн бус байгууллагын хувьд эрх зүйн тусгай чадамжтай бөгөөд зөвхөн дүрмээр тодорхой заасан үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй юм).
- HBC-д элсэх журам
- HBC-ээс гарах, хувьцаа олгох журам
- нэвтрэх хэмжээ, хувьцааны төлбөрийн хэмжээ
- орон сууцны хоршоонд орох, хувь нэмэр оруулах бүрэлдэхүүн, журам
- хувьцаа төлөх үүргээ зөрчсөний хариуцлага
- гишүүдийн орон сууцны алдагдлыг нөхөх журам
орон сууцны хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах.
Орон сууцны барилгын хоршооллыг (мөн бусад хуулийн этгээдийн) улсын бүртгэл нь түүний байршилд хийгддэг бөгөөд түүний дагуу JSK-ийн байнгын гүйцэтгэх байгууллага (зөвлөл) -ийн байршлыг хүлээн зөвшөөрдөг. Улсын бүртгэл нь Холбооны хуулийн "Хуулийн этгээдийн болон хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын бүртгэлийн тухай" 2001 оны 8-р сарын 8-ны № 129-FZ-ийн заалтын дагуу явагдана. Тодруулбал, улсын бүртгэлд 2000 рублийн хураамж төлдөг, заасан хуулийн 12 дугаар зүйлд заасан баримт бичгийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх (өргөдөл гаргагчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл гаргах, орон сууцны хоршоо байгуулах шийдвэрийг протокол, эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбараар бүрдүүлэх) Дүрэм, улсын татварыг төлөх баримт бичиг).
Одоогоор улсын бүртгэлийг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн байгууллагууд хийж байна. Тодруулбал, Санкт-Петербургт улсын бүртгэлийг ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 15-р хэлтэс хоорондын хяналтын газар (Бүртгэлийн нэгдсэн төв) хийдэг.
Хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлд ашигласан баримт бичгийн хэлбэр, шаардлагыг батлах тухай "ОХУ-ын Засгийн газрын 2002 оны 6-р сарын 19-ний өдрийн 439 тоот тогтоолоор улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийн хэлбэр, тэдгээрийг бөглөх шаардлагыг батлав."
Бүртгүүлэх өргөдөл гаргахын зэрэгцээ татварын албанд бүртгүүлэх өргөдөл гаргаж байгаа тул одоогийн байдлаар улсын бүртгэл татварын бүртгэлтэй хуулийн этгээдийн бүртгэлтэй нэгэн зэрэг явагдаж байна.

Бүртгэгч байгууллага нь баримт бичгийг хүргүүлсэн өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор бүртгэх, эсхүл татгалзсан тухай шийдвэр гаргах үүрэгтэй; улсын бүртгэлээс хойш 5 хоногийн дотор татварын албанд бүртгүүлэх гэрчилгээ олгох шаардлагатай. Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд орон сууцны хоршоодын бүртгэлд бүртгүүлэх үед улсын бүртгэл хийгдсэн гэж үзнэ. Энэ мөчөөс эхлэн HBC нь үүссэн гэж тооцогддог бөгөөд үйл ажиллагаагаа явуулах эрхтэй.
3. HBC-ийн удирдлага

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь орон сууцны хоршооны удирдах байгууллагуудын бүтцийг хатуу чанд тогтоосон. LC RF-ийн 115-р зүйл бол зөвшөөрлийн хэм хэмжээ бөгөөд өөрөөр хэлбэл хоршооны дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах боломжгүй юм. Дээрх зүйлд заасны дагуу орон сууцны барилгын хоршооны удирдлагын тогтолцоонд дараахь зүйлийг багтаасан болно.
1) HBC-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан
2) Удирдах зөвлөл
3) ZhSK-ийн ТУЗ-ийн дарга
Орон сууцны барилгын хоршооны удирдах байгууллага бүрийн байр суурийг илүү нарийвчлан шинжилье. HBC-ийн үндсэн, хамгийн дээд удирдлагын байгууллага болох хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанаас эхэлье (гишүүдийн тоо 50-аас дээш гарсан хоршлолд ТУЗ-ийн оронд эсвэл түүнтэй хамт HBC чуулган ажиллаж болно. Орон сууцны кодыг ямар ч байдлаар зохицуулахгүй байгууллага юм. Тиймээс түүний эрх мэдэл байх ёстой. ZhSK-ийн дүрмээр тогтоосон байх). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь ерөнхий хуралдааныг хуралдуулах журмыг зохицуулдаггүй тул холбогдох заалтуудыг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн комиссын дүрмээр тогтооно. Жишээлбэл, орон сууц өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн ерөнхий хурлыг хуралдуулах журмын тухай орон сууцны кодын дүрмийг дагаж мөрдөж болно (LC RF-ийн 146-р зүйл).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 117 дугаар зүйлд орон сууцны хоршооны гишүүдийн 50-иас дээш хувь нь ирчихсэн бол ерөнхий хурал эрхлэх боломжтой гэж заажээ. Шийдвэрийг хуралд оролцогчдын энгийн олонхийн саналаар гаргадаг боловч дүрмээр мэргэшсэн олонхийн саналаар шийдвэрлэсэн асуудлыг дурдаж болно. Ерөнхий хурлаар гаргасан шийдвэрийг протоколоор гаргаж, орон сууц, барилгын хоршооны бүх гишүүдэд заавал биелүүлэх ёстой.

RF-ийн Орон сууцны тухай хуульд зааснаар HBC-ийн ерөнхий хурлын онцгой бүрэн эрхэд зөвлөлийн гишүүдийг сонгох, хоршооны шалгалтын комисс, хоршооны гишүүдийг орон сууцаар хангах шийдвэр, хоршооны гишүүнээр элсэх, гишүүнчлэлээс нь хасах, бусад зарим асуудлыг багтаана. Орон сууцны барилгын хоршооны дүрэм, энэ жагсаалтыг өргөжүүлж болно.

HBC-ийн гишүүн тус бүрийн саналын хувьд тэдгээрийг тоолох хэд хэдэн хувилбар байж болно. Бид зөвхөн үндсэн хоёрыг нэрлэнэ. Эхнийх нь хоршооны гишүүн бүр ерөнхий хуралд нэг санал өгөх ёстой. Хоёр дахь нь - орон сууцны хоршооны гишүүн нь түүний байрны (орон сууцны болон (эсвэл) орон сууцны бус) нийт талбайн пропорциональ тооны саналтай байна. Орон сууцны хоршооны дүрэм нь нэрлэсэн хоёр хувилбарын аль нэгийг, эсвэл ОХУ-ын хууль тогтоомжид харшлахгүй өөр хувилбаруудыг тогтоож болно.

Ерөнхий уулзалтуудыг тогтмол давтах тухай, мөн ээлжит бус хурлыг хуралдуулах санаачлагаас хамааран ОХУ-ын орон сууцны тухай хууль энэ асуудлыг дахин зохицуулаагүй байна. Иймээс эдгээр заалтыг HBC-ийн дүрэмд тусгах ёстой. Та HOA-ийн үйл ажиллагааг зохицуулах дүрмийг дагаж мөрдөх эсвэл дүрмийн холбогдох заалтыг өөрөө боловсруулж өгөхийг зөвлөж болно. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нь орон сууцны хоршооны гүйцэтгэх байгууллага юм. Удирдах зөвлөлийн гишүүдийг ерөнхий хороо нь орон сууцны барилгын хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд хоршооны гишүүдээс сонгодог. Удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагаа нь дүрмээс гадна хоршооны орон нутгийн актаар зохицуулагдаж болно - журам, журам, бусад зүйл. Зөвлөл нь гишүүдийн дундаас ТУЗ-ийн даргыг орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд сонгодог. ТУЗ-ийн дарга нь ТУЗ-ийн шийдвэрийн биелэлтийг хангаж, итгэмжлэлгүйгээр хоршооны нэрийн өмнөөс хэлцэл хийх, ZhSK-ийн ашиг сонирхолд нийцсэн бусад үйл ажиллагаа эрхэлдэг. P. 3 Урлаг. 119 нь дарга нь орон сууцны хоршооны ашиг сонирхолд үндэслэлтэй, шударга ажиллах үүрэгтэй гэж заасан. HBC-ийн хяналтын байгууллага нь HBC-ийн санхүүгийн болон эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих зорилгоор HBC-ийн ерөнхий хурлаар 3-аас дээшгүй жилийн хугацаагаар сонгогдсон дангаараа хянан шалгах хороо буюу дан аудитор юм. Хяналт шалгалт хийхдээ шалгалтын комисс дараахь үүрэг хүлээнэ.

Орон сууцны барилгын хоршооны санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд жилд дор хаяж нэг удаа хуваарьт хяналт шалгалт хийх;
- орон сууцны хоршооны төсөв, жилийн тайлан, заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн дүнгийн талаархи дүгнэлтийг ерөнхий хуралд танилцуулах;
- хоёуланд нь тайлагнах
4. Хоршооны гишүүдийн эрх зүйн байдал

1) HBC-ийн гишүүнээр элсэх, HBC-ийн гишүүнчлэлийг цуцлах тухай Өмнө дурьдсанчлан, эхний ээлжинд хоршооны цорын ганц гишүүд нь түүний үүсгэн байгуулагчид (хоршоо байгуулахаар санал өгсөн хүмүүс) юм. Гэхдээ хоршоо нь бусад гишүүдээ хүлээж авах эрхтэй. Хүмүүсийг аль хэдийн байгуулагдсан хоршооны гишүүнээр элсүүлэх журмыг RF LC-ийн 121-р зүйлээр тогтоосон бөгөөд үүнийг Орон сууц, нийтийн аж ахуйн комиссын дүрмийн холбогдох заалтуудаар хавсаргаж болно.

Орон сууцны барилгын хоршоонд элсэх хүсэлтэй хүн холбогдох өргөдлийг орон сууцны хоршооны удирдлагын зөвлөлд ирүүлнэ. Удирдах зөвлөл өргөдлийг хянан үзэх 1 сар байна. Удирдах зөвлөлийн шийдвэрийг HBC-ийн ерөнхий хуралдаанаар батлах ёстой. Энэ хүн эцсийн дүндээ HBC-ийн гишүүнээр элсэх эсэх эсвэл түүнийг элсүүлэхээс татгалзах эсэхийг шийддэг. Хэрэв ерөнхий хурал нь ТУЗ-ийн шийдвэрийг батлавал тухайн хүн HBC-ийн гишүүн болох боловч тэр даруй биш, харин элсэлтийн хураамжийг төлж эхэлснээс хойш.
Орон сууцны хоршооны гишүүнчлэл дараахь тохиолдолд дуусгавар болно.
- сайн дураар гарах
- үл хамаарах зүйл
- ZhSK-ийн иргэний нас барсан
- HBC-ийн гишүүн хуулийн этгээдийг татан буулгах
- хоршоог татан буулгах
Энэ жагсаалт нь бүрэн бөгөөд орон сууцны барилгын хоршооны дүрмээр өөрчлөх боломжгүй юм.

Орон сууцны барилгын хоршооны гишүүдийн эрх, үүрэг:
HBC-ийн гишүүдийн үндсэн эрх нь ерөнхий хуралдаанд оролцох эрх, хоршооны байшинд орон сууц өгөх эрх, хувьцаа хуваалцах, түр оршин суугчдыг нүүлгэх, орон сууц түрээслэх эрх, бүрэн дүүрэн үеэс эхлэн орон сууцаар хангах эрх орно. хувьцааны төлбөр. Орон сууцны хоршооны гишүүний үндсэн эрх нь хоршооны байшинд орон сууцаар хангах эрх юм. Орон сууцны хоршооны гишүүнийг орон сууцаар хангах шийдвэрийг ерөнхий хурал гаргана. Энэхүү шийдвэр нь хоршооны гишүүнийг хоршооны байшинд орон сууцанд оруулах хууль эрх зүйн үндэслэл болно. Өмнө нь (Шинэ Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө) хоршооны байранд ажил эрхлэх ажлыг дүүргийн захиргаанаас гаргасан тушаалын дагуу гүйцэтгэж байсан. Хоршооллын хувьд шинэ орон сууцны код нь ангиллын баталгаатай огт ажиллахгүй бөгөөд энэ нь зах зээлийн харилцаанд илүү нийцдэг тул түүний эргэлзээгүй давуу тал юм. ХБК-ийн гишүүний өгсөн орон сууцны хэмжээ нь тухайн гишүүний хувь нэмрийн хэмжээтэй тохирч байх ёстой. 3-р хэсэг, Урлаг. 124 RF LC нь хоршооны байшин дахь орон сууцны байрыг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах үндэс суурь нь хоршоонд гишүүнчлэл болохыг тогтоосон. Хувьцааны шимтгэлийг бүрэн төлж эхэлснээс хойш тухайн хүн байшингийн өмчлөлийг олж авах бөгөөд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 6-р бүлгийн дүрмүүд түүнд бүрэн хамаарна. Энэ хүртэл байрыг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах ажлыг орон сууцны хоршооны дүрэмд заасан журмын дагуу явуулдаг.

Хувьцаа эзэмших эрх нь орон сууцны хоршооны гишүүний өмчийн үндсэн эрхийн нэг юм. Орон сууцны тухай хуульд хоршооны гишүүдийн хувь нэмэр оруулах журмыг тогтоогоогүй байна. Энэ асуудлыг HBC-ийн дүрмээр шийдвэрлэх ёстой.

Хувьцааны шимтгэл гэдэг нь хоршооны гишүүний хүлээн авсан орон сууцны худалдан авах үнэд тохирсон эд хөрөнгийн (мөнгөний) шимтгэл юм. Хувь нэмэр оруулах нь дүрмийн заалтуудаас хамааран нэг удаа буюу хэсэгчлэн төлж болно. Хадгаламжийг бүрэн төлөх хүртэл байшин нь өмчлөлийн үндсэн дээр орон сууцны барилгын хоршоонд хамаарна.
Хувьцаа нь хувьцааны шимтгэл ба хувьцааны төлбөрөөс бүрдэнэ (хэрэв дүрмээр заасан бол). Энэ нь хоршооны гишүүнд хамаарах бүх үр дагавартай байдаг - хувьцааг бусад хүнд зарж борлуулах, эсвэл хандив өгөх боломжтой (хэрэв хоршооны дүрэм зөвшөөрсөн бол), хоршооны гишүүн нас барсан тохиолдолд тэр удамшлын жингийн нэг хэсэг бөгөөд хүн хоршоодоос хасагдсан тохиолдолд хувь хэмжээг цаг тухайд нь төлж байх ёстой. хоршооны дүрэмд заасан нөхцөлд (гэхдээ хасагдсанаас хойш хоёр сарын дараа).
Дээр дурдсан эрхээс гадна хоршооны гишүүн бусад эрхтэй. Тэр тусмаа түүнд өгсөн орон сууцыг хуваах эрхтэй (нэг зуун)
Ялангуяа түүнд түүнд олгогдсон орон сууцыг хуваах (RF-ийн Хөдөлмөрийн хуулийн 127-р зүйл), орон сууц түрээслэх (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 128-р зүйл), түр оршин суугчдад оршин суух зөвшөөрөл олгох (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 126-р зүйл) гэх мэт.

Хоршооны гишүүний гол үүрэг бол орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон журмаар хувь хэмжээгээр хувь нэмэр оруулах явдал юм. Дүрэм нь хоршооны гишүүдийн бусад үүргийг бас тогтоож болно. RF LC-ийн 130 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу орон сууцны хоршооны гишүүн нь үүргээ хэтрүүлээгүй тохиолдолд ерөнхий хурлын шийдвэрээр хоршоодоос хөөгдөж болно. Ийм хүнийг LC RF-ийн 133-р зүйлд заасны дагуу түүнд өгсөн байрнаас нүүлгэн шилжүүлнэ.

Энэ нийтлэлийн төгсгөлд орон сууцны барилгын хоршооллыг өөрчлөн байгуулах, татан буулгах асуудлыг товч дурдмаар байна. Орон сууцны тухай хуулийн 122 дугаар зүйлд заасны дагуу орон сууцны хоршоо нь зөвхөн орон сууц өмчлөгчдийн түншлэл болж өөрчлөгдсөн хэлбэрээр өөрчлөгдөж болно. Орон сууцны хоршоонд хамаарах бусад өөрчлөлт (хослуулах, хуваах, тусгаарлах) аргыг хэрэглэхгүй. Үгүй бол орон сууцны хоршоог өөрчлөхдөө ОХУ-ын Иргэний хуулийн холбогдох хэм хэмжээ, тухайлбал, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 57-60 дугаар зүйлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Орон сууцны хоршоог татан буулгахтай ижил зүйл хамаарна - энэ нь иргэний хуулиар тогтоосон журмын дагуу хийгддэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 61-64-р зүйлүүд).

ZhSK - орон сууцны барилгын хоршоодоос товчилсон. Дарга нь тухайн HBC-ийн бусад гишүүдээс сонгогдсон хүн, HBC-ийн гишүүн байж болно.

Өөрөөр хэлбэл байшингийн самбар нь түүнийг сонгосондүрмээр бичигдсэн эрх, үүрэгтэй хантааз.

Орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн дарга нь үүргээ нэр төртэй биелүүлэх ёстой бөгөөд хоршооны ашиг сонирхол, бусад зүйлсийн дунд, тэр тусмаа гишүүн бүрийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажиллах ёстой.

Түүний хийсэн үйлдлийнхээ төлөө тэрээр хуулийн өмнө болон орон сууцны хоршооны гишүүн бүрээр бүрэн хариуцлага хүлээдэг.Байна. ХК-ийн 119-р зүйлд HBC-ийн даргад тусгайлан заасан ерөнхий заалтыг зохицуулдаг.

RF-ийн Ж.К., 119 дүгээр зүйл. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга

1. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн даргыг орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийг гишүүдээс нь төлөөлөн орон сууцны хоршооны дүрмээр тогтоосон хугацаанд сонгоно.
  2. Орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлийн дарга:
  1 / хоршооны удирдах зөвлөлийн шийдвэрийн биелэлтийг хангаж ажиллах;
  2) хоршооны нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулах, түүний ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хэлцэл хийх;
  3 / хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурал (хурал), удирдах зөвлөлийн бүрэн эрхэд энэ Код болон хоршооны дүрэмд заагаагүй бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлнэ.
  3. Орон сууцны хоршооны ТУЗ-ийн дарга нь эрх, үүргээ гүйцэтгэхдээ хоршооны ашиг сонирхолд нийцүүлэн үнэн зөв, нямбай ажиллах ёстой.

Эрх, үүрэг

Орон сууцны хоршооны дарга нь орон сууцны барилгын хоршооны дүрэмд тусдаа бүлэгт заасан эрхтэй.

ZhSK-ийн даргын ажлын байрны тодорхойлолт:

  • тэр ОХУ-ын хуулийг мэддэг байх ёстой;
  • тэрээр хоршооны удирдах зөвлөлийн бүх үйл ажиллагааг холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу бүрэн хариуцлагатай зохион байгуулах ёстой;
  • засварын ажлыг зохион байгуулах, түүнчлэн оршин суугчдад нийтийн болон бусад үйлчилгээ үзүүлэх үйлчилгээг зохицуулах;
  • оршин суугчдад үзүүлж байсан үйлчилгээг чанарын шаардлагад нийцүүлэн бүрэн хянах;
  • хэрэв үйлчилгээ нь тийм ч өндөр чанартай биш байсан эсвэл ийм үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй байсан бол оршин суугчдад төлбөрийг бүрэн тооцож өгөх;
  • төрөл бүрийн тоног төхөөрөмж, байр, түүнчлэн энэ хоршоотой холбоотой барилга байгууламжийн зохистой ажиллагааг хангах;
  • түрээслэгчээс ирүүлсэн баримт бичгийг зохих ёсоор хадгалах;
  • түүний бүрэн эрхэд хамаарах шаардлагатай бичиг баримтыг түрээслэгчдэд олгох: үйлчилгээ үзүүлэх акт, баримт бичиг, гэрчилгээ гэх мэт;
  • байшингийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой төрийн болон бусад байгууллагуудад энэ хоршооны бүх ашиг сонирхлыг илэрхийлэх;
  • шаардлагатай баримт бичиг, нягтлан бодох бүртгэлийн статистик, бусад тайланг хөтлөх, хянах;
  • банкны үйл ажиллагаа эрхлэх;
  • байшингийн оршин суугчидтай янз бүрийн үйлчилгээнд төлбөр тооцоо хийх нь зөв эсэхийг шалгах;
  • байшин, байшингийн зориулалтаар ашиглах зориулалттай газруудын оршин суугчдыг зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөхийг зөвшөөрөхгүй байх;
  • барилга байгууламжийн тохижилт, барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдалд тогтмол хяналт тавих;
  • барилга байгууламжийг засварлах, сайжруулах талаар байшингийн оршин суугчдын хүсэлтийг хүлээн авах, боломжтой бол;
  • иргэдийг хүлээн авах, түүнчлэн менежментийг зохион байгуулах, байшин тохижуулах, янз бүрийн объектын техникийн байдалтай холбоотой гомдлын бүртгэлийг хөтлөх;
  • байшингийн оршин суугчдын сайн сайхан байдал, засвар үйлчилгээтэй холбоотой асуудлыг арилгах арга хэмжээ авах;
  • энэ хоршооны барилга, байгууламжийн одоогийн болон их засварын ажилд хяналт тавих;
  • улирал тутамд ажлын төлөвлөгөө боловсруулж, биелэлтээ улирал бүрийн эцэст удирдах зөвлөлд тайлагнах;
  • хоршооны удирдах зөвлөлд тогтоосон өдрүүдэд оролцох, зөвлөлийн гишүүдээс орон сууцны хоршооны гишүүдийг хүлээн авах ажлыг зохион байгуулах;
  • удирдах зөвлөлийн хурал хийх.

Энэхүү үүрэг хариуцлагын жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш юм.Байна. Орон сууцны барилгын хоршооны дүрмийг боловсруулж, батлахдаа энэхүү жагсаалтад янз бүрийн нөхцөл байдлаас хамааран орон сууцны хоршооны даргын үүргийг гүйцэтгэж болно.

Одоо орон сууцны хоршооны даргад олгогдсон зарим эрхийг авч үзье.

Уламжлал ёсоор тэдгээрийг үндсэн ба нэмэлт гэж хувааж болно.

HBC-ийн даргын үндсэн эрхэд багтдаг:

  • оршин суугчид өөрсдийн өгсөн орон сууцны болон орон сууцны бус байрны ашиглалтад хяналт тавьж, одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчсөн тохиолдолд түүнийг арилгах арга хэмжээ авах;
  • бусад өмчлөгчийн эд хөрөнгийг хохироох аюул заналхийлж буй хувийн болон хуулийн этгээдийн өмчлөлд байгаа байранд онцгой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд уг байрыг эзэмшигчтэй тохиролцсоны дагуу орох эрхтэй;
  • боловсон хүчний сонгон шалгаруулалт хийх, нэр дэвшигчдийг удирдах зөвлөлийн хуралдаанд танилцуулах;
  • ажилчдын үйл ажиллагааг удирдах;
  • хоршооны удирдах зөвлөлийн хуралд ТУЗ-ийн гишүүдийн тэгш саналаар тэргүүлэх эрх бүхий байна
  • тУЗ-ийн гишүүдэд тусдаа эрх мэдэл өгөх, тэднийг шударга биелүүлэхийг шаардах;
  • орон сууцны барилгын хоршооны даргын албан тушаалаас нь чөлөөлөх.

Хоршооны даргын нэмэлт эрх:


Эрх, үүргээс гадна Орон сууц, нийтийн аж ахуйн комиссын дарга хориг, хязгаарлалттай байдаг.

Дарга эрхгүй:

  • оршин суугчдын орон сууцыг тэдний хүсэлгүйгээр, ялангуяа байхгүй тохиолдолд оруулах;
  • хоршооны мөнгийг тооцоонд заагаагүй бөгөөд зөвлөлтэй тохиролцоогүй зорилгоор ашиглах;
  • удирдах зөвлөлийн шийдвэргүйгээр ажилтнуудыг халах;
  • одоо мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн хэм хэмжээтэй зөрчилдөж байгаа хурал, зөвлөлийн шийдвэрийг хэрэгжүүлэх;
  • байшингийн оршин суугчид, орон сууцны бус байшингийн эзэд, бүхэл бүтэн хоршооны ашиг сонирхлын эсрэг үйл ажиллагаа явуулна.

Дээрх мэдээлэл нь HBC-ийн даргын эрх, үүргийн талаар илүү сайн мэдэхэд тусалсан гэж найдаж байна.

Менежерийн цалин

Хэрэв даргатай зөвшилцсөн бол түүнийг халж болно  ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 81-р зүйлийн 6-р зүйлийн "d" дэд хэсэгт, Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 81-р зүйлийн 10-д заасны дагуу.

LC RF, 112 дугаар зүйл. Орон сууцны хоршооны зохион байгуулалт

6g) хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн тогтоолоор, эсхүл захиргааны зөрчлийн хэргийг хянан шийдвэрлэх эрх бүхий шүүгч, байгууллага, албан тушаалтны шийдвэрээр бусдын эд хөрөнгийг хулгайлсан (тэр дундаа жижиг) ажлын байранд хулгайлах, хулгайлах, санаатайгаар устгах, гэмтээх;

ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хууль, 81-р зүйл. Ажил олгогчийн санаачилгаар хөдөлмөрийн гэрээг цуцлах

10 / байгууллагын дарга (салбар, төлөөлөгчийн газар), түүний орлогч нар хөдөлмөрийн үүргээ нэг удаа зөрчсөн;

Түүнчлэн өөрийн хүсэлтээр орон сууцны хоршооны даргатай байгуулсан гэрээг цуцлах боломжтой.

Энэ тохиолдолд түүнд орон сууцны барилгын хоршооны гишүүдийг орхих тухай мэдэгдэл, ажил олгогчоос - хөдөлмөрийн дэвтэр, ажлын сүүлийн өдөр цэвэр тооцоо шаардлагатай.

Гомдол

HBC-ийн даргын талаар хаашаа гомдоллох вэ? "ОХУ-ын иргэдийн өргөдөл, хүсэлтийг шийдвэрлэх журмын тухай" Холбооны хуульд бүрэн нийцсэн. ийм нөхцөл байдалд эргэж болох тохиолдол байдаг:

  • прокурорын газар;
  • хууль сахиулах байгууллагууд;
  • өөрөө удирдах байгууллага;
  • хөдөлмөрийн хяналт;
  • орон сууцны асуудлыг багтаасан бусад байгууллага.

Дүгнэлт

HBC-ийн даргын албан тушаалБайна. Хүн бүр үүнийг даван туулж чаддаггүй, учир нь энэ хүн маш олон үүрэг хариуцлагатай байдаг бөгөөд түүнийг сонгосон HBC-ийн гишүүд, түүнчлэн хуульд хариуцлагатай байдаг.

Курган дахь JSK-ийн шударга бус даргын талаар дараах видеог үзнэ үү.

Хэрэв та алдаа олвол текстийн хэсгийг сонгоод дарна уу Ctrl + Enter дарна уу.