Хоршооны гишүүн ирээдүйд барилга барих газар болон өөр биет хөрөнгөөр ​​хувь нэмэр оруулж болох уу? Орон сууц хоршооны энэ газрын хөрөнгийг 08 дансанд хүлээн авахдаа газрын татварыг хэн төлөх вэ? Татварын үр дагавар нь мөнгөн бус хэлбэрээр хувь нэмрийг хэрхэн зөв бүртгэх вэ?

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлд орон сууцны барилгын хоршооны гишүүд өөрсдийн хөрөнгөөр ​​орон сууцны барилга барих, сэргээн босгох, дараа нь засварлахад оролцдог гэж заасан байдаг. Орон сууцны барилга угсралтын хоршоо нь хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу барилга угсралтын ажил эрхэлж, тухайн хоршоонд олгосон барилгын зөвшөөрлийн дагуу өөрийн эзэмшлийн талбайд орон сууцны барилга барих, сэргээн засварлах ажлыг хангана.

Орон сууцны барилгын хоршоо нь хэрэглээний хоршоодын нэг бөгөөд ашгийн бус байгууллага юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 50 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Үүний зэрэгцээ, хувь хэмжээ, элсэлтийн хураамжийн хэмжээ, тэдгээрийг төлөх нөхцөл, журмыг орон сууцны барилгын хоршооны дүрмээр заавал тогтоодог (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 113 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 125 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Холбоо). Эдгээр нь эд зүйл, түүний дотор газар байж болно.

Хоршооноос олгосон байрны төлбөрийг бүрэн төлсөн орон сууцны барилгын хоршооны гишүүн тухайн эд хөрөнгийн өмчлөлийг олж авдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх нь хувьцааг төлсөн өдрөөс эхлэн үүсдэг бөгөөд энэ тохиолдолд өмчлөлийн улсын бүртгэл нь өмчлөх эрх тогтоох бус, харин өмчлөх эрхийг баталгаажуулах шинж чанартай байдаг (Тогтоолын 11 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). ОХУ-ын Дээд шүүхийн 2010 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн 10-р хуралдаан, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 22-р хуралдаан).

Ингээд тухайн иргэн газраа хувь болгон шилжүүлсэн өдрөөс эхлэн эзэмших эрхээ хасуулсан. Гэхдээ энэ нь баригдаж буй байгууламжид зохих байр (байр) авахыг хоршооноос шаардах эрхийг олж авдаг.

Орон сууцны хоршооны өмчлөлд шилжсэний дараа газрын татварыг ТББ төлдөг.

Эд хөрөнгө шилжүүлэх тохиолдолд мөнгөн бус хувьцааг бүртгэх журмыг хоршооны дотоод баримт бичгээр тогтоосон бөгөөд хуулиар зохицуулаагүй болно.

Хувьцаа эзэмшигчээс эд хөрөнгө хүлээн авсан нь татварын бусад үүрэгт нөлөөлөхгүй.

1. Хөгжлийн нэгдсэн байгууллагын газрыг энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан иргэдийг орон сууцаар хангах зорилгоор байгуулагдсан хоршоодод эдгээр хоршоодын үйл ажиллагааг зохицуулах холбооны хууль тогтоомжийн дагуу тогтоосон онцлогийг харгалзан үнэ төлбөргүй ашиглуулахаар шилжүүлж болно. энэ нийтлэлээр. Хөгжлийн нэгдсэн институцийн газрыг эдгээр газрын хилийн дотор орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, түүний дотор хувийн орон сууц барих төсөл, инженерийн дэд бүтэц барих зориулалтаар үнэ төлбөргүй ашиглуулахаар хоршоодод шилжүүлдэг.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

ConsultantPlus: тэмдэглэл.

Урлагийн 3-р хэсгийн нөлөө. 16.5 (2013 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 239-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт) хамаарна.

3. Энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан иргэд энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу хөгжлийн нэгдсэн байгууллагын газар шилжүүлсэн хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтад нэг удаа орох эрхтэй. мөн энэ зүйлийн 3.1-д зааснаас бусад тохиолдолд нэг удаа ийм хоршооны гишүүнээр элсэх. Хэрэв энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан иргэд нь ОХУ-ын Газрын тухай хууль болон холбооны бусад хуульд заасан тохиолдолд төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг үнэ төлбөргүй ашиглахаар олгосон орон сууцны барилгын хоршооны гишүүн бол. , эдгээр иргэдийг энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу энэхүү хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтад оруулахыг зөвшөөрөхгүй.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

ConsultantPlus: тэмдэглэл.

Урлагийн 3.1-р хэсгийн нөлөө. 16.5 (2013 оны 7-р сарын 23-ны өдрийн 239-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт) нь орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй хүмүүсийн жагсаалтаас хасагдсан болон (эсвэл) 7-р сарын 24-өөс өмнө хоршооны гишүүнчлэлээ зогсоосон иргэдэд хамаарна. , 2013 он.

3.1. Хоршооны гишүүнээр элсэх эрх бүхий иргэдийн жагсаалтаас хасагдсан болон (эсвэл) орон сууц өмчлөх, хувийн орон сууцны барилга барих зориулалтаар газар өмчлөхөөс өмнө хоршооны гишүүнчлэлээ зогсоосон иргэд хэвээр үлдэнэ. хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтад оруулах, (эсвэл) хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн ангилалд хамаарах бол хоршоонд элсэх эрх. , мөн энэ зүйлд заасны дагуу хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтад оруулах үндэслэлийг хангасан байх. Хоршооны гишүүн иргэд энэ зүйлд заасны дагуу хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн нэрсийн жагсаалтаас хасагдсан бол хоршооны гишүүн болсны дараа эдгээр жагсаалтаас хасагдах үндэслэл үүссэн бол тухайн хоршооны гишүүнээр элсэх эрхийг хэвээр үлдээнэ. орон сууцны барилга байгууламжийг өмчлөх эрх, хувийн орон сууцны барилга байгууламжийг байрлуулах зориулалттай газар өмчлөх эрх.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3.2. Энэ зүйлийн 3.1-д заасны дагуу орон сууц өмчлөх, хувийн орон сууц барих зориулалттай газар өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлсэн иргэдийг орон сууцны барилга угсралтын ажил эрхлэх эрх бүхий иргэдийн жагсаалтад оруулахыг хориглоно. хоршооны гишүүнээр элссэн, мөн (эсвэл) ийм иргэд хоршооны гишүүнээр элссэн.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

4. Энэхүү Холбооны хуулийн зорилгоор ОХУ-ын Засгийн газар холбооны улсын төрийн албанд албан тушаал хашиж байгаа, цэргийн алба хааж, холбооны хуулиар тогтоосон бусад төрлийн төрийн алба хашиж байгаа хүмүүсийн дундаас иргэдийн ангиллыг тодорхойлдог ба (эсвэл). ) Холбооны засгийн газар, холбооны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгж, холбооны улсын байгууллагууд, улсын шинжлэх ухааны төвүүд, холбооны улсын боловсролын байгууллагууд, улсын шинжлэх ухааны академиуд, ОХУ-ын Шинжлэх ухааны академийн бүтцэд багтсан төрийн байгууллагууд, ОХУ-ын ШУА-ийн байгууллагуудад ажилладаг. Энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.1-3-т заасан ийм байгууллагын нэгдсэн бүртгэлд орсон цэргийн-аж үйлдвэрийн цогцолбор нь үндсэн ажлын байр бөгөөд хоршооны гишүүнээр элсэх боломжтой. Энэхүү Холбооны хууль, эдгээр иргэд, түүнчлэн гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй иргэдийг ийм хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтад оруулах үндэслэл. Энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.6-д заасан байгууллага, байгууллагад ажилладаг үндсэн ажлын байр болох, хоршооны гишүүнээр элсэх боломжтой иргэдийн ангилал (гурван буюу гурван нас хүрсэн иргэдээс бусад) олон хүүхэд), эдгээр иргэдийг ийм хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтад оруулах үндэслэлийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын төрийн эрх баригчид тогтоодог.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

5. Хоршооны гишүүнээр элсэх эрх бүхий иргэдийн жагсаалтыг бүрдүүлэх журмыг холбооны засгийн газар, улсын шинжлэх ухааны академийн удирдах байгууллага, улсын шинжлэх ухааны төвийн статустай болсон шинжлэх ухааны байгууллага, холбооны хууль тогтоомжоор баталгаажуулдаг. төрийн боловсролын байгууллагуудыг холбогдох холбооны төрийн байгууллага, улсын шинжлэх ухааны академийн удирдах байгууллагын албан ёсны хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэлсэн бөгөөд эдгээр байгууллага, академийн албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно. Энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.6-д заасан байгууллага, байгууллагын ажилчдын дундаас байгуулагдсан хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтыг бүрдүүлэх журмыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын төрийн эрх баригчид батална. Холбооны болон ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын албан ёсны вэбсайтад мэдээлэл, харилцаа холбооны интернетийн сүлжээнд байрлуулсан. Цэргийн аж үйлдвэрийн цогцолборын байгууллагуудын ажилчдын дундаас байгуулагдсан хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтыг бүрдүүлэх журмыг эдгээр байгууллагын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан болно. Энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.12 дахь хэсгийн 1 - 4 дэх хэсэгт Холбооны гүйцэтгэх засаглал, улсын шинжлэх ухааны академийн удирдах байгууллагуудаас хөгжлийн нэгдсэн институтэд өргөдөл гаргахыг зөвшөөрсөн бөгөөд эдгээр байгууллагын албан ёсны вэбсайтад интернетийн мэдээлэл, мэдээлэлд байршуулсан болно. харилцаа холбооны сүлжээ. Хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтыг бүрдүүлэхэд энэ хэсэгт заасан журамд иргэдийг ийм жагсаалтад оруулах дарааллыг агуулж болно. Энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.1-3 дахь хэсэгт заасны дагуу байгуулагдсан хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтыг бүрдүүлэх журмыг энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.1-3 дахь хэсэгт заасан байгууллагууд батална. Хууль бөгөөд эдгээр байгууллагуудын албан ёсны вэбсайтад "Интернет" мэдээллийн харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан болно.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

5.1. Энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан иргэдэд орон сууцны байр олгох зорилгоор байгуулагдсан, энэ зүйлд заасан нөхцөлийг хангасан орон сууцны барилгын хоршооны стандарт дүрмийг ОХУ-ын Засгийн газар батална.

5.2. Гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй иргэн хоршооны гишүүнээр элсэх эрх бүхий иргэдийн жагсаалтад оруулах хүсэлтээ тухайн иргэний оршин суугаа газрын харьяа нутгийн захиргааны байгууллагад гаргасан бол хоршооны гишүүнээр элсүүлэхээр бол заасан жагсаалт, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн эрх бүхий байгууллагаас баталсан эдгээр зүйлд заасны дагуу хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй иргэдийн жагсаалтыг бүрдүүлэх журам.

6. Хоршооны гишүүдийн тоо нь 6.1-д заасны дагуу нэг хөгжлийн байгууллагад илгээсэн өргөдөлд заасан нэг хөгжлийн байгууллагын газар дээр бий болсон, нэг айлын оршин суух зориулалттай орон сууцны байрны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой. 11 дүгээр зүйлийн

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

7. Хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичигт дараахь заалтыг тусгасан байна.

1) зөвхөн иргэд хоршооны гишүүн байж болно;

2) нэг хувьцаа нь нэг орон сууцны байрыг өмчлөх эрхтэй тохирч байвал;

3/хоршооны нэг гишүүнд зөвхөн нэг хувьцаа эзэмших эрхийг олгосон;

4/ тухайн хоршооны гишүүний өмчлөх эрхийг бүртгэхээс өмнө тухайн хоршооны гишүүнд тухайн хувьцааг өвлөхөөс бусад тохиолдолд тухайн хоршооны орон сууцанд өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг хориглох;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

5) орон сууцны байрыг бүх гишүүдийн өмчлөлд шилжүүлэх хүртэл хоршоог сайн дураар татан буулгахыг хориглох;

6/хоршооны гишүүн хоршооноос гарсан, хасагдсаны улмаас хоршооны гишүүнчлэл дуусгавар болсон, үүний үр дүнд шинээр гишүүн элсэх боломжтой болсон тохиолдолд хоршоонд нэгдэх эрх үүснэ. зөвхөн энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан иргэдэд;

7/ хоршоо өөрөө хоршооны гишүүнээс хувь эзэмшсэн тохиолдолд түүнийг зөвхөн энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан иргэдэд шилжүүлэх замаар захиран зарцуулах боломжтой;

8/ хоршооны үйл ажиллагааны зориулалтаар хоршоонд үнэ төлбөргүй ашиглуулахаар шилжүүлсэн газрын хилийн дотор орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, түүний дотор хувийн орон сууц барих төсөл, инженерийн дэд бүтцийн барилга байгууламж барих.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

8.Хоршоо нь хувийн орон сууц барих төсөл барих зорилгоор байгуулагдсан бол хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичигт энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан зохицуулалтын хамт хоршооны гишүүдэд эрх олгох тухай заалтыг тусгаж болно. хувийн орон сууцны барилгын төслийг бие даан барих.

9. Хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичгийг Холбооны төрийн холбогдох байгууллага, Улсын Шинжлэх Ухааны Академийн албан ёсны хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэлж, тухайн байгууллагын албан ёсны вэб сайт эсвэл Шинжлэх Ухааны Академийн албан ёсны вэбсайтад интернетэд байршуулсан байх ёстой. Энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.6-д заасан байгууллагуудын ажилчдын дунд байгуулагдсан хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичгийг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын төрийн эрх мэдлийн дээд гүйцэтгэх байгууллага болох албан ёсны хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэлсэн байх ёстой. хотын дарга, мөн ОХУ-ын холбогдох субъект, хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтад (хотын захиргааны албан ёсны вэбсайт байгаа бол) интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд байрлуулсан. Цэргийн аж үйлдвэрийн цогцолборын байгууллагуудын ажилчдын дунд байгуулагдсан хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичгүүдийг эдгээр байгууллагын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан мэдээллийг 1, 4-р зүйлд заасан холбооны гүйцэтгэх засаглалын албан ёсны вэбсайтад байрлуулах ёстой. Энэхүү Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.12 дахь хэсэгт интернет мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээнд энэ Холбооны хуулийн 11 дүгээр зүйлийн 6.1-3-т заасан байгууллагын ажилчдын дунд байгуулагдсан хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичгүүдийг байршуулах ёстой. интернетийн мэдээлэл, харилцаа холбооны сүлжээн дэх ийм байгууллагын албан ёсны вэбсайтууд.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

10.Хөгжлийн нэгдсэн байгууллагын газрыг өмнө нь дараахь тохиолдолд хоршоонд үнэгүй ашиглуулахаар шилжүүлж болно.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

1) хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг өмнө нь байгуулагдсан хоршоодод шилжүүлэх, нэмж олгосон тохиолдлыг эс тооцвол энэ зүйлд заасан журмаар орон сууц барих зориулалтаар шилжүүлээгүй, олгосон. ийм хоршооны гишүүдийн тоо нэмэгдсэн үйл явдал. Энэ тохиолдолд нэмж шилжүүлсэн буюу олгосон газар нь тухайн хоршоонд урьд нь олгосон газар нутаг дэвсгэрт байгаа хүн ам суурьшсан газрын хилийн дотор байрлах ёстой;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2) төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг улсын болон хотын өмчид шилжүүлэн өгөх, нэмэлт газар олгохоос бусад тохиолдолд холбооны хуульд заасан тохиолдолд тендер (өрсөлдөөн, дуудлага худалдаа)гүйгээр шилжүүлээгүй, олгосонгүй. ийм хоршооны гишүүдийн тоо нэмэгдвэл хоршоо үүсгэн. Энэ тохиолдолд нэмж шилжүүлсэн буюу олгосон газар нь өмнө нь ийм хоршоонд олгосон газар нутаг дэвсгэр дээр байгаа хүн ам суурьшсан газрын хилийн дотор байрлах ёстой.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

11.Хөгжлийн нэгдсэн байгууллагын орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, түүний дотор амины орон сууц барих төсөл, инженерийн дэд бүтцийн барилга байгууламж барих зориулалттай газрыг орон сууц барих хугацаанд хоршоодод үнэ төлбөргүй ашиглуулна. Үүний зэрэгцээ, эдгээр газрын хилийн хүрээнд төлөвлөсөн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийн дагуу нийгмийн дэд бүтцийн барилга байгууламж, тээврийн дэд бүтцийг байрлуулах зориулалттай газар, түүнийг хөгжүүлэхэд шаардлагатай нийгмийн болон тээврийн үйлчилгээний системийг барихаар төлөвлөж буй параметрүүд. Энэ нутаг дэвсгэрийг энэ хуулийн 16.3 дугаар зүйлийн 4, 5 дахь хэсэгт заасан журмын дагуу хилийн доторх ийм газар байрладаг хотын захиргаа, ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх ёстой. Холбооны хууль.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

12.Орон сууцны салбарын хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээг хоршоонд оруулах саналыг орон сууцны салбарын хөгжлийн нэгдсэн институт гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш нэг сарын дотор гүйцэтгэнэ. газрыг хоршоонд үнэ төлбөргүй ашиглуулах шийдвэр.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

12.1. Хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн хоршоо, хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнтэй байгуулсан газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр нийтийн эзэмшлийн газрыг эс тооцвол орон сууцны барилгын орон сууцны бус байрны нийт талбайн дээд хэмжээг тогтоож болно. орон сууцны нийт талбайд, хэрэв энэ гэрээнд орон сууцны барилга барихаар заасан бол.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

13.Хоршоо нь хөгжлийн нэгдсэн байгууллагын газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээгээр хүлээсэн эрх, үүргээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

13.1. Хоршоо нь барилга угсралтын зөвшөөрөл авсан, эсвэл төлөвлөгдсөн барилга байгууламжийн мэдэгдэлд заасан хувийн орон сууцны төсөл, цэцэрлэгийн байшингийн параметрүүд нь тогтоосон параметртэй нийцэж байгаа тухай мэдэгдлийг хөгжлийн нэгдсэн байгууллагад мэдэгдэнэ. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, түүний дотор хувийн орон сууцны барилгын төсөлтэй холбоотой хувийн орон сууц барих төсөл эсвэл газар дээрх цэцэрлэгийн байшин (цаашид хувийн орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж буй төсөл нь нийцэж байгаа тухай мэдэгдэл гэх) , хоршоонд үнэ төлбөргүй ашиглуулах гэрээнд заасан газрын хилийн доторх инженерийн дэд бүтэц, уг зөвшөөрлийн нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбарыг хавсаргасан буюу мэдэгдлийн хамт.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

14. Хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэн, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн төрийн байгууллагууд, нутаг дэвсгэрт нь энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу хоршоодод үнэ төлбөргүй ашиглуулахаар шилжүүлсэн газар байрладаг хотын нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага нь туслах эрхтэй. тухайн газрын хилийн доторх орон сууцны барилга, орон сууцны барилга (бие даасан орон сууцны барилга байгууламжийг оруулаад), инженерийн дэд бүтцийн байгууламжийг заасан газрын хилийн гаднах инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээнд холбох (технологийн холболт).

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

15.Хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг хоршоод үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээг хугацаанаас нь өмнө, хоршооны хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах эрхийг шүүх хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно. шилжүүлсэн газрын хилийн дотор орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, түүний дотор хувийн орон сууцны барилга байгууламж, инженерийн дэд бүтцийн объект барих зориулалтаар газрыг ашиглаагүй тохиолдолд хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн өргөдөл. Хоршоонд үнэ төлбөргүй ашиглуулах, тухайн хоршоо, хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн хооронд газар өмчлөх хугацаанаас бусад тохиолдолд хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор. байгалийн гамшиг болон ашиглахад саад учруулсан бусад нөхцөл байдлын улмаас талбайг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй болсон.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

15.1. Хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэн нь дараахь тохиолдолд Хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг хоршоонд үнэ төлбөргүй ашиглуулах гэрээ байгуулахаас (гэрээг гүйцэтгэхээс) татгалзах эрхтэй.

1/ хоршоо нь хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг хоршоод үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулсан өдрөөс хойш гурван жилийн дотор хөгжлийн нэгдлийн хүрээлэнгийн хуульд заасан үүргээ биелүүлээгүй бол. энэ зүйлийн 13.1 дэх хэсэг;

2/ хоршоонд үнэ төлбөргүй ашиглуулахаар шилжүүлсэн газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээнд заагаагүй барилга байгууламж барихад ашиглах.

15.2. Энэ зүйлийн 15.1-д заасан тохиолдолд хоршоо нь хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгээс дангаар татгалзсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг хоршоод үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээг цуцалсанд тооцно. хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг хоршоод үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ (гэрээг гүйцэтгэх).

16. Орон сууцны барилга байрладаг нэгдсэн хөгжлийн байгууллагын газар эзэмших эрхийг энэ Холбооны хуулийн 16.4-т заасан журмаар гүйцэтгэнэ.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

17. Баригдсан буюу сэргээн босгосон амины орон сууц, цэцэрлэгийн байшинг хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцүүлэн ашиглалтад оруулсан, эсхүл мэдэгдэл хүлээн авсан тухай хоршоо нь хөгжлийн нэгдсэн байгууллагад мэдэгдсэн өдрөөс хойш. Орон сууцны барилга байгууламж, түүний дотор хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газар дээр байрлах хувийн орон сууц барих төсөлтэй холбоотой хувийн орон сууцны төсөл нийцэж байгаа тухай мэдэгдлийн хувьд хоршоо нь хөгжлийн нэгдсэн институтэд хуваарилалтын талаархи мэдээллийг ирүүлэх. Хоршооны гишүүдийн хооронд байгуулсан хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрын талбайн хувьд хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэн нь:

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

1) орон сууцны барилга байгууламж, түүний дотор хувийн орон сууцны барилга байгууламж барьж буй хөгжлийн нэгдсэн байгууллагын үүссэн газрыг хоршооны гишүүдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2) инженерийн дэд бүтцийн барилга байгууламжийг байрлуулах зориулалттай, эсхүл тэдгээрийн эзэмшиж буй хөгжлийн нэгдмэл байгууллагын бий болсон газрыг хоршооны өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлэх.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

18. Барилга, архитектур, хот төлөвлөлтийн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн төрийн байгууллагууд, хотын захиргааны орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд, дээр. хоршооноос бичгээр гаргасан хүсэлтийн үндсэн дээр түүнд архитектурын төсөл, орон сууцны барилгын төслийн зураг төслийн баримт бичгийг (тэдгээрийг ашиглах эрх) үнэ төлбөргүй шилжүүлэх эрхтэй.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

19. Орон сууцны барилга барих нэг байгууллагын газар дээр баригдсан орон сууцны барилга, орон сууцны барилга, түүний дотор хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээг хангах зорилгоор хоршоог өөрчлөн байгуулах, хоршоог татан буулгах. Энэ зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасны дагуу ийм хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан онцлогийг харгалзан ийм хоршооны үйл ажиллагааг зохицуулдаг холбооны хуулиар тогтоосон журмаар гаргана.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

20. Хэрэв энэ Холбооны хуулийн 12 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасан, энэ Холбооны хуулийн 12 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу тушаалыг агуулсан шийдвэр гарсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор. Харьяа хоршоо байгуулагдаагүй, эсхүл энэ зүйлд заасан болзол хангаагүй, эсхүл энэ зүйлд заасан нөхцөлийг хангаагүй, эсхүл гэрээ байгуулсан зэргээс шалтгаалан хөгжлийн нэгдсэн байгууллагын газрыг хоршоод үнэ төлбөргүй ашиглуулахад шилжүүлээгүй. Хөгжлийн нэгдсэн хүрээлэнгийн газрыг үнэ төлбөргүй ашиглах тухай хоршоотой гэрээ байгуулаагүй бол хөгжлийн нэгдсэн институт нь энэхүү Холбооны хуулийн 12.2 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан журмын дагуу бусад хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй. Хууль.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

21. Орон сууц барих, (эсвэл) инженерийн дэд бүтцийн барилга байгууламж барих зорилгоор хоршоо нь бие даан буюу техникийн захиалагчийн оролцоотойгоор 27 дугаар зүйл, энэ зүйлд заасан заалтыг харгалзан гэрээ байгуулна. 26-д заасан шаардлагыг хангасан хүнтэй орон сууц барих, (эсвэл) инженерийн дэд бүтцийн байгууламж барих (цаашид барилгын гэрээ гэх)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

22. Хоршоо нь энэ зүйлийн 27 дахь хэсэгт заасан заалтыг харгалзан энэ зүйлийн 25 дахь хэсэгт заасан шаардлагыг хангасан этгээдтэй техникийн захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх гэрээ байгуулна.

23. Ерөнхий гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгчтэй барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээг техникийн захиалагч байгуулсан бол энэ зүйлийн 21 дэх хэсгийн заалтыг харгалзан ийм гэрээг байгуулна.

25.Хоршоо нь техникийн захиалагчийн чиг үүргийг гүйцэтгэх гэрээ байгуулсан бол хоршоо ийм гэрээ байгуулж байгаа этгээдэд дараахь заавал тавигдах шаардлагыг тавина.

1) тухайн этгээдийн техникийн захиалагчийн оролцоотойгоор ашиглалтад оруулсан хөрөнгө оруулалтын төслийн нийт талбайг заасан өдрөөс өмнөх сүүлийн гурван жилийн хугацаанд тухайн хүн техникийн захиалагчаар ажиллаж байсан туршлагатай байх. хоршоонд энэ зүйлийн 28-д заасан баримт бичгийг өгсөн бол ийм гэрээний төсөлд заасан орон сууцны барилга, орон сууцны барилга (бие даасан орон сууцны барилга байгууламжийг оруулаад) нийт талбайгаас багагүй байх;

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

26. Хоршооны болон техникийн захиалагч нь барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулахдаа уг гэрээ байгуулсан этгээдэд дараахь заавал тавигдах шаардлагыг тогтооно.

1) тухайн этгээдийн ерөнхий гүйцэтгэгч, барилгын гэрээний дагуу гүйцэтгэгчээр нэрлэсэн этгээдийн оролцоотойгоор ашиглалтад оруулсан капиталын барилгын төслийн нийт талбайг тухайн хүн барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгчээр ажиллаж байсан туршлагатай байх. заасан баримт бичгийг тухайн хүн хоршоонд өгөхөөс өмнөх сүүлийн гурван жилийн хугацаанд эдгээр объектыг барьсан.

Орон сууцны хоршоодын үйл ажиллагааны онцлог

Орон сууцны хоршоо байгуулах, үйл ажиллагааны онцлог.

ОХУ-ын иргэдийн орон сууцны асуудлыг шийдэх нэг арга бол орон сууц, барилгын хоршоод нэгдэх явдал юм. Орон сууцны барилгын хоршоо нь хэрэглээний хоршоодын нэг хэлбэр юм (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Хэрэглэгчдийн хоршоод гишүүдийнхээ эд хөрөнгийн хувь нэмрийг нэгтгэх замаар оролцогчдын материаллаг болон бусад хэрэгцээг хангах зорилгоор гишүүнчлэлийн үндсэн дээр иргэд, хуулийн этгээдийн сайн дурын холбоод орно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ). Орон сууцны хоршоог байгуулах зорилго нь гишүүдийнхээ ашиг сонирхлын үүднээс олон орон сууцны барилгыг барих (эсвэл сэргээн босгох), дараа нь засвар үйлчилгээ хийх явдал юм. Орон сууцны хоршоо нь бусад хэрэглээний хоршоодын нэгэн адил ашгийн бус байгууллага (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 116-р зүйл) бөгөөд бизнесийн үйл ажиллагаа явуулдаггүй. Орон сууцны хоршоо нь зөвхөн орон сууцны барилга барих (эсвэл засвар үйлчилгээ) болон орон сууцны хоршооны гишүүдийн ашиг сонирхлын үүднээс нэмэлт хөрөнгө олж авах зорилгоор ашиг олох зорилгоор аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулж болно. ОХУ-ын Иргэний хууль).

Орон сууцны хоршооны байгууллага

Дор хаяж таван иргэн ба (эсвэл) байгууллага нь орон сууцны барилга барих, дараа нь засвар үйлчилгээ хийх зорилгоор орон сууцны барилгын хоршоо байгуулах эрхтэй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 112 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Үүсгэн байгуулагчдын (мөн дараа нь орон сууцны хоршооны гишүүдийн) хамгийн их тоо нь ирээдүйн барилгад байрлах орон сууцны байрны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой. Үүсгэн байгуулагчдын хурлын шийдвэр нь бүх үүсгэн байгуулагчид санал өгсөн бол орон сууцны барилгын хоршоо байгуулах тухай, түүний дүрмийг батлах тухай шийдвэрийг гаргасан гэж үзнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 112 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг).

Орон сууцны хоршооны дүрэмд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 113-р зүйл).

-хоршооны нэр;

- түүний байршил;

-үйл ажиллагааны сэдэв, зорилго;

- хоршооны гишүүн болох журам;

- хоршооноос гарах, хувь нэмэр, бусад төлбөр олгох журам;

- орох болон хуваах төлбөрийн хэмжээ;

- элсэлтийн болон хувь нэмэр оруулах бүрэлдэхүүн, журам;

- хувь нэмэр оруулах үүргээ зөрчсөний хариуцлага;

-хоршооны удирдлагын байгууллага, хоршооны үйл ажиллагаанд хяналт тавих байгууллагын бүрэлдэхүүн, эрх мэдэл;

- орон сууцны хоршооны удирдлага, хяналтын байгууллагуудын шийдвэр гаргах журам, түүний дотор шийдвэр нь санал нэгтэй буюу мэргэшсэн олонхийн саналаар гарсан асуудлаар;

- хоршооны гишүүдэд учирсан хохирлыг нөхөх журам;

- хоршоог өөрчлөн байгуулах, татан буулгах журам

- одоогийн хууль тогтоомжтой харшлахгүй бусад заалтууд.

Орон сууцны хоршооны бүртгэлийг хуулийн этгээдэд нийтээр тогтоосон журмын дагуу явуулдаг. Энэ нь "Хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын бүртгэлийн тухай" 2001.08.08-ны өдрийн 129-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар тогтоогдсон.

Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (USRLE) орон сууцны барилгын хоршоог бүртгүүлэх тухай бичилт хийсэн өдөр үүсгэн байгуулагчид нь анхны гишүүн болно.

Цаашид орон сууцны хоршоо нь шинэ оролцогчдыг эгнээндээ элсүүлэх эрхтэй. Дээр дурдсанчлан тэдний тоо нь баригдаж буй байшингийн орон сууцны тооноос хэтрэхгүй байх ёстой.

Орон сууцны барилгын хоршооны шинэ гишүүдийг элсүүлэх нь ирүүлсэн өргөдлийн үндсэн дээр хийгддэг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 121 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Элсэх өргөдлийг нэг сарын дотор орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл хэлэлцэж, орон сууцны барилгын хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаан (бага хурал)-ын шийдвэрээр батлах ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 121 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Өргөдөл гаргасан иргэн (хуулийн этгээд) нь элсэлтийн тухай шийдвэрийг хурал (бага хурал) баталсны дараа, элсэлтийн хураамж төлсөн үеэс эхлэн орон сууцны барилгын хоршооны гишүүнээр хүлээн зөвшөөрөгдөнө.

Орон сууц барих хоршооны үйл ажиллагааг санхүүжүүлэх эх үүсвэр

Орон сууцны барилга угсралтын ажлыг санхүүжүүлэх нь үндсэндээ орон сууцны барилгын хоршооны өөрийн хөрөнгийн зардлаар хийгддэг. Орон сууцны хоршооны өөрийн хөрөнгө нь хувьцааны шимтгэл (хувьцааны хуримтлал), гишүүнчлэлийн болон элсэлтийн хураамжаас бүрдэнэ. Орон сууцны барилгын хоршооны дүрэмд заасан журмын дагуу гишүүнчлэлийн (сарын) болон элсэлтийн (нэг удаагийн) хураамж нь дүрмээр бол хоршооны одоогийн үйл ажиллагаатай холбоотой зардлыг нөхөхөд чиглэгддэг. Хувьцааны шимтгэл (хувьцааны хуримтлал) нь орон сууцны хоршоо байгуулах үндсэн зорилго болох орон сууцны барилга байгууламжийг санхүүжүүлэхэд зарцуулагддаг. Нэмж дурдахад, хэрэв энэ нь хоршооны дүрэмд заасан бол орон сууцны хоршооны гишүүдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр зарим тохиолдолд нэг удаагийн нэмэлт шимтгэл төлөх шаардлагатай болдог.

Нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд болон татварын зорилгоор бүх төрлийн шимтгэлийг орон сууцны хоршоодын орлого гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 251-р зүйлийн 2 дахь хэсгийн 1-р зүйл). Хүлээн авсан шимтгэлийг нэмэгдсэн өртгийн албан татварын суурьт оруулаагүй болно (хэрэв орон сууцны хоршоо нь НӨАТ төлөгчөөр хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол) (ОХУ-ын Татварын хуулийн 146-р зүйлийн 2-р зүйлийн 1 дэх дэд зүйл).

Нэмж дурдахад, орон сууцны барилгын ажлыг дэмжих зорилтот хөтөлбөрийн хүрээнд хотын захиргаа, эсвэл ажилчид нь орон сууцны хоршооны гишүүн байгууллага нь хоршооны гишүүдийн ашиг сонирхлын үүднээс орон сууцны барилга барихад татаас олгох боломжтой.

Эдгээр сангууд (татаас) нь ашгийн бус байгууллагуудын хууль ёсны үйл ажиллагааг явуулахад чиглэсэн орлого гэж хүлээн зөвшөөрөгддөг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг) бөгөөд хоршооны орлого биш юм. Боломжит хөрөнгийн түр зуурын хомсдол байгаа тохиолдолд орон сууцны хоршоо нь зээлсэн (зээлийн) хөрөнгийг татах эрхтэй. Зээл ашиглах хүү (ОХУ-ын Татварын хуулийн 265 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2) нь хоршооны үйл ажиллагааны бус зардал гэж тооцогддог. Бидний бодлоор тэдний эргэн төлөлтийн эх үүсвэр нь байшин барих зардал (орон сууц хоршооны гишүүдийн хувь нэмэр) биш, харин хоршоог удирдан зохион байгуулах, хадгалах зардал (сарын гишүүнчлэл эсвэл нэмэлт шимтгэл) байх ёстой.

Орон сууцны барилга барих үйл явц

Орон сууцны барилгын хоршоо (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 110 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) нь бүтээн байгуулагч гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд түүнд олгосон барилгын зөвшөөрлийн дагуу өөрийн эзэмшлийн талбайд орон сууцны барилга барих (эсвэл сэргээн босгох) ажлыг гүйцэтгэдэг.

Хоршооны орон сууцны барилга барих зардал нь орон сууцны барилга угсралтын ажилчдын нэгэн адил, ялангуяа дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

- байшин барих газрыг худалдаж авах, түрээслэх зардал;

- байшин барихад зориулж зураг төслийн баримт бичгийг бэлтгэх, инженерийн судалгаа хийх, түүнчлэн зураг төслийн баримт бичигт шалгалт хийх, инженерийн судалгааны үр дүнг шалгах зардал;

- хэрэв холбогдох зураг төслийн баримт бичигт заасан бол байшинг инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээнд холбох (технологийн холболт) хийхэд шаардлагатай инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн системийг барих зардал;

- зураг төслийн баримт бичгийн дагуу байшин барих зардал;

- байшинг инженерийн шугамд холбох (технологийн холболт) -ын төлбөрийг төлөх зардал;

- баригдсан байшинг барьж ашиглалтад оруулахтай шууд холбоотой бусад зардал.

Газар эзэмших (хүлээн авах).

Байшин барих газрыг хоршоо нь өмч болгон (хотын захиргаа, байгууллага, иргэдээс), түрээслэх (хотын захиргаа, байгууллагаас), эсвэл Холбооны сангаас үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний дагуу авах боломжтой. "Орон сууцны барилгын хөгжлийг дэмжих тухай" 2008 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн N 161-FZ Холбооны хуулийн 6.4-р зүйлийн 3 дахь хэсэг ("Орон сууцны барилгын хөгжлийг дэмжих тухай"). RHD сангаас үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний дагуу газар авах нь зөвхөн Урлагийн 4-т заасан иргэдийг орон сууцаар хангах зорилгоор байгуулагдсан орон сууцны барилгын хоршоод боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. дурдсан хуулийн 16.5 N 161-FZ. Ийм орон сууцны хоршооны гишүүнээр элсэх эрхтэй зарим ангиллын иргэдийн жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2012 оны 2-р сарын 09-ний өдрийн 108 тоот тогтоолоор баталсан. хоршооны байшин барих хугацаа. Байшин баригдаж, ашиглалтад орсны дараа байшингийн доорхи газрыг хоршоо, түүний гишүүн иргэдийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлж болно.

Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар

Газар зарах нь нэмэгдсэн өртгийн албан татвар ногдуулахгүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 146 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 6-р зүйл). Иймд орон сууцны хоршоо нь газар өмчлөхдөө орлогын нэг хэсэг болгон худалдагчдаа энэ татварыг төлөхгүй.

Эд хөрөнгийн татвар

Олж авсан газар нь эд хөрөнгийн албан татварын татварын объект гэж хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 374-р зүйлийн 4-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Газрын татвар

Газар эзэмших эрхийг тогтоосон журмаар бүртгэсний дараа (Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн байх ёстой) хэд хэдэн тохиолдолд орон сууцны барилгын хоршоог хүлээн зөвшөөрч болно. энэ талбайн газрын татвар төлөгч. Татвар төлөгчид нь газар өмчлөх эрх, байнгын (байнгын) ашиглах, насан туршдаа өвлөн эзэмших эрхээр эзэмшдэг байгууллага, хувь хүмүүс юм (ОХУ-ын Татварын хуулийн 388 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). Газар нь тодорхой хугацаагаар үнэ төлбөргүй ашиглагдах буюу түрээсийн гэрээгээр шилжүүлсэн хүмүүсийг газрын албан татвар төлөгч гэж тооцохгүй. Ингээд орон сууц барих хоршоо нь барилгын талбайгаа өмчилж авсан тохиолдолд газрын татвар төлнө. Татвар тооцох татварын баазыг тухайн оны 1-р сарын 1-ний (татварын хугацаа) газрын кадастрын үнэд үндэслэн тодорхойлно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 391 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Тухайн жилийн хугацаанд кадастрын бүртгэлд хамрагдах газрыг бүртгэхдээ кадастрын үнэ цэнийг бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн тогтооно. Орон сууц барих зориулалтаар олгосон газрын татварын хэмжээ 0.3% -иас хэтрэхгүй байх ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 394 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх хэсэг). Үүний зэрэгцээ, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд өөрсдийн зохицуулалтын эрх зүйн актаараа татварын бага хувь хэмжээг тогтоож болно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 394-р зүйлийн 2 дахь хэсэг).Орон сууцны хоршоо тухайн жилийн хугацаанд газар авсан бол тухайн жилийн бүтэн сарын тоогоор татвар төлнө. Хэрэв энэ тохиолдолд тухайн талбайг тухайн сарын 15-ны өдрийг багтаасан өдөр худалдаж авсан (илүү нарийвчлалтай, өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн) бол энэ сарыг бүтэн сараар тооцно. Хэрэв өмчлөх эрхийг 16 ба түүнээс хойш бүртгүүлсэн бол татварын хэмжээг тооцохдоо энэ сарыг тооцохгүй (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 7 дахь хэсэг). Хэрэв татвар тооцох, төлөх тайлангийн хугацаа нь улирал бол тухайн газрын нутаг дэвсгэрт байрлах хотын захиргааны эрх зүйн актаар тогтоосон хугацаанд (ихэнхдээ энэ нь дараагийн сарын 30-ны өдөр юм). хугацаа нь дууссан улирал), газрын татварыг урьдчилгаа төлөх шаардлагатай болно. Үүний хэмжээг тухайн оны 1-р сарын 1-ний өдрийн газрын кадастрын үнийн дүнгийн зохих татварын хувь хэмжээний дөрөвний нэгээр тооцно (ОХУ-ын Татварын хуулийн 396 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсэг). Гэсэн хэдий ч орон сууцны барилга барих зориулалтаар газар худалдаж авахдаа газрын татварыг тооцох онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Эхний гурван жилд газар өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн барилга гүйцэтгэгч (энэ нөхцөлд орон сууцны хоршоо) газрын татварыг зохих татварын хувь хэмжээгээр (0.3% ба түүнээс бага) тооцох шаардлагатай болно. ) 2-ын коэффициенттэй (ОХУ-ын 396-р зүйлийн 15-р зүйл). Хэрэв объектын барилгын ажил энэ хугацаанаас бага хугацаанд үргэлжилсэн бол (түүний төгсгөл нь баригдсан байшингийн өмчлөлийн улсын бүртгэлд хамрагдсан өдөр гэж тооцогддог) барилгын бүх бодит хугацааны татварын хэмжээг дахин тооцоолно. коэффициент 1, үүссэн зөрүүг (илүү төлсөн татвар хэлбэрээр) орон сууцны хоршоонд буцаан олгоно. Байшин барих ажил гурван жилээс дээш хугацаагаар үргэлжилсэн бол 37-р сараас эхлэн өмчлөх эрхийг бүртгэх хүртэл газрын албан татварыг 4-ийн коэффициентээр ногдуулна. Газрын татварыг тооцох зардлыг бусад зардалд хүлээн зөвшөөрнө. орон сууцны хоршооны (ОХУ-ын Татварын хуулийн 264-р зүйлийн 1-ийн 1-р зүйл). Тиймээс, бидний бодлоор газрын албан татварыг хуримтлуулах эх үүсвэрийг байшин барих зардал (орон сууцны хоршооны гишүүдийн хувь нэмэр) биш, харин хоршоог удирдах, хадгалах зардал (сарын гишүүнчлэлийн хураамж) гэж үзэж болно.

Байшин барих зардал

Иргэд, хуулийн этгээдийн сайн дурын нэгдэл, ашгийн бус байгууллага болох орон сууцны барилгын хоршоод бие даан орон сууцны барилга барих боломж байхгүй байх магадлалтай. Тиймээс практикт ихэвчлэн орон сууцны хоршоо нь барилгын үйл явцад оролцож буй бүх оролцогчидтой гэрээ (хоршооны нэрийн өмнөөс болон зардлаар) байгуулах бүх хариуцлагыг хариуцдаг техникийн захиалагчтай гэрээ байгуулдаг. байшин-дизайнерууд, гүйцэтгэгчид, материал нийлүүлэгчид. Энэ үе шатанд орон сууцны хоршооны үндсэн үүрэг бол оролцогчдын хувь нэмэр, зээлсэн (зээлийн) хөрөнгө эсвэл зорилтот татаасаар барилгын санхүүжилтийг хангах явдал юм. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа (орон сууцны хоршооны нэр дээр) үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа хоршоо нь барьсан орон сууцны барилгыг бүртгүүлэх боломжтой. Үүний өртөг нь барилгын бодит зардал (жагсаалтыг дээр дурьдсан) ба сүүлийн болон орон сууцны хоршооны хооронд байгуулсан гэрээний нөхцлийн дагуу техникийн үйлчлүүлэгчид төлөх төлбөрөөс бүрдэнэ. Орон сууц (мөн орон сууцны бус байр) хоршооны гишүүдийн өмчлөлд шилжүүлэх нь тэдгээрийг худалдсан гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй, өөрөөр хэлбэл нэмэгдсэн өртгийн албан татвар ногдуулах гүйлгээнд ороогүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Иймээс гэрээлэгч болон барилгын бусад оролцогчдын төлөхөөр өгсөн нэмэгдсэн өртгийн албан татварын хэмжээг байшин барих зардалд тусгах ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 170 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Баригдсан байшингийн өмчлөлийн бүртгэл

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл авсны дараа орон сууц барих хоршоо нь баригдсан эд хөрөнгийн өмчлөлийг бүртгэх эрхтэй. Үүсгэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрх үүссэнийг улсын бүртгэлд бүртгэх журмыг Урлагт заасан байдаг. 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуулийн 25-р зүйл, Үүсгэсэн, бий болгосон, сэргээн босгосон үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн журмын талаархи арга зүйн зөвлөмжийг баталсан. 2007 оны 6-р сарын 8-ны өдрийн Росрегистрийн тушаалаар N 113. Орон сууцны барилгын хоршоо нь баригдсан байшинг үл хөдлөх хөрөнгийн дан, тусдаа хэсэг болгон өмчлөх эрхийг бүртгэдэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, гэхдээ орон сууцны (орон сууц) болон орон сууцны бус энэ байшингийн нэг хэсэг болох байр. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөл нь нэг биш, харин олон объектын хувьд бүртгэгдсэн бөгөөд тэдгээрийн тоо нь дараа нь орон сууцны хоршооны гишүүдийн өмчлөлд шилжих орон сууц, бусад байрны тоотой тэнцүү байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийн өмчлөлийг бүртгэхийн тулд орон сууцны хоршоод улсын хураамж төлөх ёстой бөгөөд одоогоор 15,000 рубль байна. (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 2-р зүйлийн 1 дэх дэд зүйл).Үүнийг төлөх зардал, түүнчлэн энэ явцад гарч буй бусад зардал Баригдсан барилгад орон сууц өмчлөх эрхийн бүртгэл (өндөр шаардлагатай бол нотариатаар гэрчлүүлэх; хэд хэдэн баримт бичиг болон бусад ийм зардал), бидний бодлоор үнэд оруулах ёстой орон сууц Өөрөөр хэлбэл, гишүүдийн хувь нэмэрийн зардлаар хийх ёстой Орон сууцны хоршоо. Баригдсан байранд орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа орон сууц барих хоршооны нэр дээр түүнд оролцогчид эрхтэй энэ эрхийг өөртөө шилжүүлээрэй.

Оршин суугчдын бүртгэл, өмчлөлийн бүртгэл

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл авснаар баталгаажуулах боломжтой байшинг барьж дууссаны дараа орон сууц барих хоршооны гишүүд орон сууцанд орох эрхтэй. Гэсэн хэдий ч зөвхөн нэвтрэх зөвшөөрөлтэй байх нь тухайн барилгад байгаа орон сууц нь ажил эрхлэхэд тохиромжтой гэсэн үг биш гэдгийг санах нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 55 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) нь барилгын зөвшөөрлийн дагуу барилга угсралтын ажлыг бүрэн гүйцэд хийж дуусгах, барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхэд заасан шаардлагыг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулсан баримт бичиг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. баригдсан объект нь тухайн газрын хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, түүнчлэн зураг төслийн баримт бичиг. Гэсэн хэдий ч боловсруулсан төслийн баримт бичиг (түүний бүрэлдэхүүнийг ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн N 87 "Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүн хэсэг, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай" тогтоолоор баталсан) бүх зүйлийг харгалзан үзэхгүй байж болно. баригдсан байшин, түүнд багтсан орон сууц, орон сууцны бус байранд тавигдах шаардлага. Жишээлбэл, барилгын ажлыг төсвийн хөрөнгөөр ​​санхүүжүүлэхдээ хэд хэдэн хэсгийг хөгжүүлэх хэрэгцээ, цар хүрээг захиалагч (энэ нөхцөлд барилгачин, өөрөөр хэлбэл орон сууцны барилгын хоршоо) тодорхойлдог. зураг төслийн даалгаварт заасан. Бидний бодлоор, орон сууцыг хоршооны гишүүдэд шилжүүлэхэд тохиромжтой эсэхийг (хувийн барилгад оролцогчдод орон сууц шилжүүлэхтэй адилтгаж) орон сууцны хоршооны дотоод баримт бичиг буюу хоршооны дүрэм, эсхүл хоршооны дүрэмд үндэслэн тодорхойлох ёстой. нэгдсэн хурлын шийдвэр. Тэгээд тухайн байшин нь амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа л нэгдлийн гишүүд хүлээн авах гэрчилгээний үндсэн дээр байраа авна.

Өөрийн хувь нэмрийг бүрэн оруулсан орон сууцны хоршооны гишүүн орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг өмчлөх эрхийг олж авдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 218 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг, Орон сууцны тухай хуулийн 129 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс). Иймд орон сууцны хоршооны гишүүний байрыг өмчлөх эрх нь тухайн хоршоо, хувь нийлүүлэгч хоёрын хооронд нөхөн олговортой хэлцлийн үр дүнд бус хуулийн дагуу үүсдэг. Тиймээс хоршооны хувьд орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь бидний бодлоор түүнийг худалдсан гэж хүлээн зөвшөөрөх ёсгүй. ОХУ-ын Сангийн яам ч эдгээр дүгнэлттэй санал нийлж, орон сууцны хоршооны гишүүний орон сууц өмчлөх бүртгэл нь өмчлөх эрх тогтоох биш, харин өмчлөх эрхийг баталгаажуулах шинж чанартай болохыг онцлон тэмдэглэв (2008 оны 10-р сарын 7-ны өдрийн захидал). N 03-05-05-03/43). Өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд хоршооны гишүүн (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 22. 1 дэх хэсэг) улсын хураамж төлөх ёстой бөгөөд түүний хэмжээ нь одоогийн байдлаар хувь хүнд 1000 рубль байна. Хэрэв орон сууц нь хуулийн этгээдийн өмч болсон бол төлбөр нь 15,000 рубль болно. Хоршооны гишүүн орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулах үндсэн баримт бичиг бол хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн шимтгэлийг бүрэн төлсөн гэрчилгээ юм. Гэхдээ дээр дурьдсанчлан, баригдсан байранд байрлах орон сууцанд өмчлөл бүртгэгдсэн байдаг. Тиймээс, бидний бодлоор орон сууцны хоршоо нь үл хөдлөх хөрөнгө (баригдсан байшин) ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах хүртэл хувь нийлүүлэгч нь шимтгэлээ бүрэн төлсөн боловч түүнд хамаарах байрны өмчлөлийг албан ёсоор бүртгүүлэх (бүртгүүлэх) боломж байхгүй. (орон сууцны болон орон сууцны бус). Баригдсан байшинг үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа объектын тухай мэдээлэл, үүнд байрлах орон сууц, орон сууцны бус байрыг харгалзан улсын нэгдсэн бүртгэлд хараахан оруулаагүй байна. Иймээс өмчлөгч (орон сууцны хоршооноос хоршооны гишүүн болсон) өөрчлөгдсөн тухай тэмдэглэл хийх боломжгүй.

Тусламж авахын тулд бидэнтэй холбоо барина уу. Энэ чиглэлээр бидэнд бодит туршлага бий.

Эд хөрөнгийг бүртгэхдээ газрын хилийн хэмжээ

Байшин баригдсан жил, газар олгох баримт бичгээс хамааран өмчлөх эрхийг бүртгэхдээ газрын хэмжээ нь ашиглаж буй газрын бодит (хүссэн) хил хязгаартай давхцахгүй байж болно.

Жишээлбэл, 1998 онд нэг хэлтэс байшин барьсан (жишээлбэл, гурван байшинг авъя), бүх байшинд нийтлэг дэд бүтэцтэй нэг газар олгосон. Хот руу орон сууц шилжүүлж, газартай болоход нэг байшинд илүү газар, бусад нь бага газар авах боломжтой байсан. Байшингийн паспорт, төлбөрийн баримт бичгийн дагуу ерөнхийдөө гуравдахь хэмжээтэй газар байж болно.

Тиймээс, хилийн ажил эрхлэх, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн баримт бичгийг бэлтгэхийн өмнө хуулийн дагуу орон сууцны оршин суугчдын өмчлөлд шилжүүлэх ёстой газрын хил хязгаар, хэмжээг тодорхойлох шаардлагатай.

ОНӨААТҮГ, орон сууцны хоршооны оршин суугчдын өмчлөлд газрыг бүртгүүлэх эцсийн хугацаа

Бэлтгэл үе шат нь том үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд магадгүй нэлээд хугацаатай байдаг. Хөрш зэргэлдээ газар ашиглагчдын хил хязгаар, өөрийн эзэмшиж буй газрын хууль ёсны байдал, хэмжээг тодорхойлох, газар эзэмших эрх, эрхийн бичиг баримтыг бэлтгэх (зарим тохиолдолд захиалах) нь чухал юм. Үүнд нэгээс таван сар хүртэл хугацаа шаардагдана.

Бүртгэлийн бүх үйл явц дунджаар зургаан сараас нэг жил хүртэл үргэлжилж болно.

газар бүртгүүлэх бүрэн эрх

Албан ёсны ажилд оролцох этгээдэд нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлийг өгч, хуулийн дагуу уг газрыг орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршооны оршин суугчдын өмч болгон бүртгүүлэх шийдвэр гаргасан. Хэдийгээр нэг иргэн өмчлөх эрхээ зарлах эрхтэй (гэхдээ энэ тохиолдолд сөрөг талууд бас бий).

Цөөхөн иргэд газар өмчлөлийг бүртгэх шаардлагатай гэж үзэж, нэгдсэн хуралдаан хийгээгүй тохиолдолд манай байгууллагын мэргэжилтнүүд бүртгэлийн үр дүнгийн тооцоог гаргаж, хүн бүрт мэдээлэл хүргэх, шаардлагатай тохиолдолд зохион байгуулах, явуулах боломжтой. ерөнхий хурал.

Тухайн газрыг ОНӨААТҮГ, орон сууцны хоршооны өмчид бүртгүүлэх шаардлагатай юу?

Орон сууцны барилгыг өмчлөх давуу болон сул талуудын талаар та манай хуудаснаас "Орон сууцны барилгын доорх газрыг бүртгэх" хуудаснаас уншиж болно.

Танай байгууллагад газар бүртгүүлэх ажилд гар бие оролцоход бэлэн байна! Дуудлага!

Холбооны орон сууцны барилгын хөгжлийн сан (RHD сан) нь тодорхой ангиллын иргэдийн дундаас байгуулагдсан орон сууцны хоршоодод газар шилжүүлэх механизмыг бүрэн шийдсэн. Кайнская Заимка дахь РХД сангийн газар дээр туршилтын орон сууцны хоршоо байгуулахад шууд оролцож буй Оросын ШУА-ийн Сибирийн салбарын Шинжлэх ухааны залуучуудын зөвлөлийн дарга Андрей Матвеев РИА Новости агентлагт энэ журмын талаар ярьжээ. хоршоо байгуулах, газар олгох, орон сууц барих болон бусад практикийн хувьд.

Ийм орон сууцны хоршоог байгуулах, тэдэнд газар шилжүүлэх үйл явцыг 2008 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 161-ФЗ "Орон сууцны барилгын хөгжлийг дэмжих тухай" Холбооны хууль, ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолын дагуу баталсан тогтоолоор зохицуулдаг. хоршооны гишүүнээр элсэх эрх бүхий иргэдийн ангиллын жагсаалт батлах тухай, орон сууцны хоршооны үлгэрчилсэн дүрмийг батлах тухай.

Жагсаалтыг ОХУ-ын Засгийн газрын 2012 оны 2-р сарын 9-ний өдрийн 108 тоот тогтоолоор тодорхойлсон зарим ангиллын иргэд бага давхар барилга барихад зориулж 10 акр хүртэл талбай бүхий газрыг үнэ төлбөргүй олгоход найдаж болно. хувийн орон сууцны барилга, хотхон барихад - 4 акр хүртэл талбайд.

Бага давхар орон сууцны барилга, хотхонуудын санал болгож буй нийт талбай нь 150 хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй байна. Зуслангийн байшин, хотхонд санал болгож буй хамгийн бага талбай нь нийтлэг зочны өрөөнөөс дор хаяж 14 хавтгай дөрвөлжин метр, унтлагын өрөө нь 10 метр квадрат, гал тогооны өрөө нь 8 метр квадратаас багагүй байна.

Мөн ийм хоршоод олон давхар орон сууц барихыг хуулиар зөвшөөрсөн.

Боломжтой

Гэсэн хэдий ч иргэн бүр ийм хоршоонд нэгдэж чадахгүй - эцэст нь энэ орон сууцны хоршоо нь ОХУ-ын Засгийн газрын 2012 оны 2-р сарын 9-ний өдрийн 108 тоот тогтоолын шаардлагыг хангасан хүмүүсийн 100% байх ёстой бөгөөд төрийн албан хаагч бүр биш юм. эсвэл судлаач сонгосон хүмүүсийн ангилалд багтана. Тиймээс газар нь том, хоршооны гишүүд хүрэлцээгүй тохиолдолд газрыг хоёр хэсэгт хувааж, тохирох хэмжээтэй газар олгох шаардлагатай болно. Эсвэл та тогтоолд заасан бусад ангиллын боломжит оролцогчдыг "авах" оролдлого хийж, дараа нь хамтарсан хоршоо байгуулж болно. Тухайлбал, Оросын Шинжлэх Ухааны Академи их сургуулийн ажилчдыг хоршоонд урьж болно.

Тогтоолын дагуу орон сууц барих хоршоог дараахь байдлаар байгуулж болно.

- шинжлэх ухааны байгууллага, холбооны засгийн газрын байгууллагууд, түүнчлэн улсын шинжлэх ухааны төвүүд болох холбооны улсын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн ажилтнууд;

- гэрээгээр цэргийн алба хааж байгаа цэргийн албан хаагчид;

- улсын шинжлэх ухааны академи, байгууллагад ажилладаг залуу эрдэмтэд (35-аас доош насны шинжлэх ухааны нэр дэвшигчид, 40-өөс доош насны шинжлэх ухааны докторууд), шинжлэх ухаан, техникийн ажилтнууд (захиргааны, техникийн болон үйлчилгээний ажилтнуудаас бусад) Шинжлэх ухааны академиуд байгуулсан ба (эсвэл) тэдэнд харьяалагддаг (нийгмийн байгууллагыг эс тооцвол) нь үндсэн ажлын байр юм.

- шинжлэх ухаан, техникийн ажилчид (захиргааны, техникийн болон засвар үйлчилгээний ажилтнуудаас бусад);

- дээд мэргэжлийн боловсролын холбооны улсын боловсролын байгууллагуудын шинжлэх ухаан, сурган хүмүүжүүлэх ажилчид;

- холбооны засгийн газрын төрийн албан хаагчид;

- холбооны улсын боловсролын байгууллага, эрүүл мэнд, соёлын байгууллагуудын ажилтнууд;

- нэг хүүхэдтэй гэр бүлийн эцэг эх болох дээрх хүмүүсээс 35 хүртэлх насны иргэн;

-дээрх хүмүүсээс гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлийн эцэг эх байгаа иргэд.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгж, орон нутгийн засаг захиргааны харьяалагдах байгууллагуудын ажилтнууд хоршооны гишүүн болж болно. Эдгээр нь төрийн болон хотын боловсролын байгууллага, дээд мэргэжлийн боловсрол, эрүүл мэнд, соёлын байгууллагуудын ажилтнууд юм. Эдгээр ангиллын иргэдэд тавигдах шаардлагыг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоодог.

- тодорхой ажлын туршлагатай байх (инженер, техникийн ажилчдын хувьд долоон жил, бусад бүх ангилалд таван жил, холбооны төрийн албан хаагчид гурван жил),

Эдгээр нь хамгийн чухал шаардлага бөгөөд зэрэг, нас чухал биш гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Залуу эрдэмтдийн нэгдэлд (35-аас доош насны шинжлэх ухааны нэр дэвшигч, 40-өөс доош насны шинжлэх ухааны доктор) элсэхэд шинжлэх ухааны зэрэгтэй, тодорхой насыг харгалзан үзнэ. Түүгээр ч барахгүй Оросын ШУА-ийн ажилтнуудын хувьд туршлага нь шинжлэх ухаан, инженер-техникийн аль алинд нь тооцогддог боловч олон залуу эрдэмтдийн эзэмшсэн холимог туршлага байгаа эсэхийг тооцохгүй.

1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа хувийн орон сууц барихад төрөөс олгосон газар байхгүй. залуу эрдэмтдийг эс тооцвол)

- ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 51 дүгээр зүйлд заасан үндэслэлээр иргэнийг орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх.
Гэсэн хэдий ч сүүлийн шалгуур нь зөвхөн холбооны өмчид байдаг эсвэл сангийн өмчлөлд байгаа газраас газар сонгох хүсэлтийг RHD санд ирүүлсэн тохиолдолд л хамаарна.

Баримт нь эдгээр байгууллагын ажилчдаас үүсгэн байгуулсан хоршоодод газар шилжүүлэхийн тулд байгууллагууд БХБ-ын санд хоёр төрлийн өргөдөл гаргаж болно гэж хуульд заасан байдаг.

Эхний хувилбар нь тухайн байгууллага өөрийн эзэмшлийн газраа хоршоонд шилжүүлэх хүсэлт гаргах юм. Энэ төрлийн өргөдөлд шинээр байгуулагдсан хоршооны гишүүдийг орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Түүнчлэн, холбооны бусад гүйцэтгэх байгууллага, холбооны бусад байгууллага эсвэл ОХУ-ын төрийн санг бүрдүүлдэг газартай холбоотой газрыг хоршоонд шилжүүлэх хүсэлтийг санд гаргахдаа хэрэгцээг хүлээн зөвшөөрөх шалгуурыг харгалзан үзнэ. орон сууцны байранд мөн хамаарахгүй.

Хоёрдахь хувилбар нь тухайн байгууллагад орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжтой газар байхгүй бол дараа нь хоршоонд шилжүүлэх зорилгоор РХД-ийн сан нь холбооны өмчийн болон сангийн өмчлөлийн газраас газар сонгох явдал юм. барилга. Энэ тохиолдолд хоршооны гишүүд орон сууцны байр шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Өргөдлийг авч үзэх журам нь холбооны засгийн газрын хэд хэдэн байгууллага хамтарсан өргөдөл гаргах боломжийг олгодог. Ийм хамтарсан хоршоо байгуулахдаа тухайн иргэнийг орон сууц шаардлагатай гэж үзэх шалгуурыг мөн хэрэглэхгүй.

Түүнчлэн 2013 оны 12 дугаар сарын 31-нийг хүртэл багтаан хоршооны гишүүн болохын тулд ажилчид нь орон сууцны хоршооны гишүүн болох хүсэлт гаргасан байгууллагын үйл ажиллагааны төрөлд тавигдах шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Энэ өдрийг хүртэл дараах байгууллагын ажилтнууд хоршоонд элсэх боломжтой.

- тэргүүлэх шинжлэх ухааны байгууллага гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн шинжлэх ухааны байгууллагууд;

- Оросын эдийн засгийг шинэчлэх, технологийн хөгжлийн тэргүүлэх чиглэлүүдэд тохирсон мэргэжлээр сургалт явуулдаг холбооны дээд боловсролын байгууллагууд;

- ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн 2011 оны 8-р сарын 7-ны өдрийн 899-р зарлигаар батлагдсан чухал технологийн жагсаалтын дагуу шинжлэх ухаан, технологи, инженерчлэл, бусад төрлийн үйл ажиллагааг хөгжүүлэх тэргүүлэх чиглэлийг хэрэгжүүлдэг бусад байгууллагууд.

Харамсалтай нь ОХУ-ын ШУА-ийн бусад ажилтнууд - захиргааны болон удирдах ажилтнууд (нягтлан бодох бүртгэл, оффис, хуульч, нарийн бичгийн дарга, ерөнхий асуудал хариуцсан орлогч дарга гэх мэт), нийгмийн ажилтнууд (цэцэрлэг, эмнэлэг) - хоршооны гишүүн болж чадахгүй.

Өргөдөл гаргах журам

Та "дээрээс", "доороос" хоршоо байгуулж эхлэх боломжтой - байгууллагын удирдлага ажилчдад хандаж хэлэхэд орон сууцны хоршоо байгуулъя, хүмүүсээ цуглуулж эхэлье. Гэсэн хэдий ч ажилтнууд өөрсдөө (жишээлбэл, үйлдвэрчний эвлэл эсвэл шинжлэх ухааны залуучуудын зөвлөлөөр дамжуулан) энэ санаачлагаар удирдлагад хандаж болно. Жишээлбэл, Оросын ШУА-ийн харьяанд газар байгаа бөгөөд ойрын ирээдүйд ашиглахаар төлөвлөөгүй бол RHD санд нэвтрэхэд ямар ч асуудал гарахгүй. Энэ байдал Красноярск, Томск хотод практикт бий болсон.

Дараа нь бүх зүйл жагсаалтаас эхэлдэг - асуулга явуулж, боломжит оролцогчдын тоо, орон сууцны төрлийг тодорхойлдог. Удирдах зөвлөл нь хожуу үе шатанд буюу хоршоо өөрөө бий болсон үед үүсдэг. Нэгдсэн хуралдаанаараа санал хураалтаар сонгодог ч хоршоо байгуулахаас өмнө маш их ажил хийх шаардлагатай. Практикт энэ нь ирээдүйн боломжит оролцогчдоос ямар нэгэн идэвхтэй ажлын хэсэг бий болсон гэсэн үг юм. Энэ бүлэг нь Сан болон удирдлагатай нягт хамтран ажилладаг. Энэ нь ямар нэгэн байдлаар хуулийн дагуу баталгаажаагүй. Түүний гишүүд нь ирээдүйн Удирдах зөвлөлийн боломжит гишүүд юм.

Иймээс байгууллагууд дараа нь хоршооны өмчлөлд шилжүүлэх зорилгоор газраа шилжүүлэх хүсэлтээ гаргаж тус санд ханддаг. Ийм өргөдөлд хоршоонд элсэх хүсэлт гаргасан иргэдийн тооноос газрын талбай, орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж буй хэлбэр, орон сууцны хэрэгцээний талаархи мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

Холбооны байгууллагууд хоршоонд шилжүүлж болох газаргүй бол холбооны өмчид байгаа газрыг сонгох хүсэлтийг RHD санд гаргаж болно. Ийм газрыг сонгох өргөдөл нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

- ажилчид нь хоршооны гишүүн болох хүсэлт гаргасан холбооны байгууллагын газрын тухай мэдээлэл;

- ОХУ-ын субьект, тухайн газрын хилийн дотор байрлах хотын захиргаа, газрын ойролцоох талбайг харуулсан газрын байршлын төлөвлөсөн хувилбаруудын талаархи мэдээлэл;

- санал болгож буй орон сууцны барилгын төрөл,

- хоршоонд гишүүнээр элсэх хүсэлт гаргасан хүмүүсийн жагсаалтад орсон иргэдийн тоог харуулсан орон сууцны хэрэгцээний талаархи мэдээлэл.

Холбооны өмчийн газар байхгүй тохиолдолд RHD сан нь тус сангийн эзэмшилд байгаа газраас газар сонгох эрхтэй.
Холбооны өмчийн газрыг РХДС-ийн өмчлөлд шилжүүлэх нь Холбооны хуулийн 161-р тогтоолоор тогтоосон ерөнхий журмаар явагдана.Холбооны өмчлөлийн газрыг хоршоодод үнэ төлбөргүй шилжүүлэх зорилгоор ашиглах тухай РХД сангийн санал. RHD сангийн асран хамгаалагчдын зөвлөлөөр батлагддаг. Нэмж дурдахад, ийм саналд холбооны байгууллагад олгосон эсвэл ОХУ-ын төрийн санг бүрдүүлдэг газар нутгийг хоршоонд үнэ төлбөргүй, хугацаатай ашиглуулахын тулд газар байгуулах шаардлагатай гэсэн заалт байж болно. .

Барилгын захиалга

Орон сууцны барилгын ажлыг хоршоо өөрөө болон тус хоршооны гишүүн иргэн бие даан гүйцэтгэх боломжийг хуулиар зөвшөөрсөн.

Хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичиг нь Холбооны 161-р хуульд заасан шаардлага, түүнчлэн ОХУ-ын Засгийн газрын 2012 оны 6-р сарын 6-ны өдрийн 558 тоот тогтоолоор батлагдсан хоршооны жишиг дүрмийн шаардлагад нийцсэн байх ёстой. .

Хэрэв хоршоо нь орон сууцны барилга, түүний дотор хувийн орон сууцны барилга барих зорилгоор байгуулагдсан бол хоршооны үүсгэн байгуулах баримт бичигт хоршооны гишүүд орон сууцны барилгын ажлыг бие даан гүйцэтгэх эрхтэй гэсэн заалтыг тусгаж болно.

Хоршооны өргөдлийг үндэслэн РХДС-ийн газрыг анх хоршоонд үнэ төлбөргүй, хугацаатай ашиглуулахаар шилжүүлдэг. Сангийн төлөөлөн удирдах зөвлөлөөс тухайн хоршоонд газрыг үнэ төлбөргүй хугацаатай ашиглах гэрээ байгуулах шийдвэр гаргасны дараа хоршоо нь нийт хувьцааны үнийн дүнгийн 30-аас доошгүй хувийг төлсөн баримт бичгийг БХБ санд ирүүлэх ёстой. оруулсан хувь нэмэр.

Ийм шимтгэлийн хэмжээг ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамнаас тухайн улсын холбогдох субьектэд тогтоосон орон сууцны нэг метр квадратын зах зээлийн дундаж үнэ дээр үндэслэн тодорхойлно.

RHD сангийн газрыг үнэ төлбөргүй, хугацаатай ашиглах гэрээг дараахь хугацаанд байгуулав.

Хоршооны орон сууцны барилгын ажлыг гүйцэтгэх (хэрэв хоршооны үйл ажиллагааны төрөл нь хоршоо өөрөө барилга байгууламж барих явдал бол)

РХДС-ийн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, газрын улсын кадастрын бүртгэлийн баримт бичгийг батлах (хоршооны үйл ажиллагааны төрөл нь зөвхөн дэд бүтцийн барилга байгууламж барих, хувийн орон сууцны барилгын төслийг гишүүд хариуцах тохиолдолд). хоршооны бие даасан).

Хоршооны хувьд орон сууцны барилга барих тухайд тухайн хоршоо нь орон сууцны барилга ашиглалтад орсноо БХБ-ын санд мэдэгдсэний дараа уг газар өмчлөхөөс татгалздаг.

Хоршооны хувьд орон сууцны барилга, түүний дотор хувийн орон сууцны барилгын төслийг дараахь зүйлийг үнэ төлбөргүй шилжүүлнэ.

1) инженерийн дэд бүтцийн объектуудын эзэмшиж буй RHD сангийн газар нь хоршооны өмч;

2) хувь хүний ​​орон сууц барих төсөлд хамрагдсан RHD сангийн газар нь хоршооны гишүүдийн өмч юм.

Хувиараа орон сууц барих төсөл барих тохиолдолд хоршооны гишүүд өөрсдөө үнэ төлбөргүй шилжүүлнэ.

1) хувь хүний ​​орон сууцны барилга байгууламж барихад зориулагдсан RHD сангийн газар нь хоршооны гишүүдийн өмч юм;

2) РХДС-ийн дэд бүтцийн барилга байгууламж барих зориулалттай газар нь хоршооны өмч юм.

РХДС-ийн газрыг хоршоо, хоршооны гишүүдийн өмчлөлд шилжүүлэх шийдвэрийг тухайн сангийн нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн баримт бичиг, улсын кадастрын бүртгэлийг баталсны дараа сангийн төлөөлөн удирдах зөвлөл гаргадаг.

Хоршоо үүсгэн байгуулаагүй буюу хуульд заасан болзол хангаагүйн улмаас тухайн газрыг шилжүүлэн авах шийдвэр гарсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор хоршоонд шилжүүлээгүй тохиолдолд сан нь ийм газрыг өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах эрхтэй.

РХД сан нь хоршоонд үнэгүй газар олгохоос гадна орон сууцны барилга, орон сууцны барилгыг инженерийн шугам сүлжээнд холбоход туслалцаа үзүүлэх боломжтой. Үүний зэрэгцээ хоршоодод олгосон газрын хилийн дотор дэд бүтцийн барилга байгууламж барих ажлыг хоршоодоор хангана. Мөн тус сангаас орон сууцны барилга байгууламжийн хэд хэдэн архитектурын төсөл, зураг төслийн баримт бичгийг ашиглах эрхийг үнэ төлбөргүй олгож болно.

Үр дүн, дүгнэлт

Үүний үр дүнд иргэдээс тийм ч их зүйл шаардагддаггүй - хэрэв тохиромжтой газар байгаа бол хоршоо байгуулах талаар удирдлагын түвшинд суурь шийдвэр гаргах, судалгаанд сар орчим зарцуулах (боломжтой оролцогчдын талаар мэдээлэл цуглуулах), мөн санд өргөдөл гаргана. Сангийн зүгээс өргөдөлд дүн шинжилгээ хийж, газрыг хураахад ойролцоогоор нэгээс хоёр сар зарцуулна. Шаардлагатай бол газрын статусыг өөрчилнө - "орон сууц барих" нутаг дэвсгэрт шилжүүлэх эсвэл хамгийн ойрын сууринд хавсаргана.

Нэмэлт судалгаа, дизайн хийх, олон нийтийн сонсгол хийх шаардлагатай байж болно. Энэ бүгдийг маш хурдан хийж болно (хэрэв та нэг байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол), эсвэл энэ нь маш их цаг хугацаа шаардах болно, ялангуяа нутаг дэвсгэр дээр асуудал байгаа бол - эсэргүүцсэн оршин суугчид, иргэний хамгаалалтын байгууламжууд болон бусад гэнэтийн зүйл. Ерөнхийдөө энэ бүхэн гурван сараас нэг жил хүртэл, нийгмийн хурцадмал нөхцөлд бүр ч удаан үргэлжилж болно.

Сангийн хүсэлтийг шийдвэрлэсний дараа хоршоо байгуулахад дахин нэг сар шаардагдана. Дараа нь Бүс нутгийн хөгжлийн яамны үнээр тооцсон орон сууцны үнийн дүнгийн 30% -ийг цуглуулахад гурван сар орчим хугацаа шаардагдана (энэ нь Холбооны хуулийн 161-р тогтоолын дагуу тодорхой хугацааны үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулах шаардлага юм. хоршоо, сан), дараа нь газар авч, барьж болно.

Дэд бүтцийн хувьд ч хүндрэлтэй байж магадгүй. Хэрэв хоршоо сайтын "дотоод" хийх юм бол "гадна" гэдэг нь энгийн асуулт биш юм. Бүс нутаг, холбооны төв, монополь компаниудын чадавхийг татах шаардлагатай байна.

Орон сууцны хоршоо нь барилга угсралт, зураг төсөл боловсруулах гүйцэтгэгчийг бие даан сонгож болно. Энд бид үнэ, чанарын харьцаанаас ажиллах ёстой гэж би бодож байна.

Академик хотхоны газар ихэвчлэн үнэтэй байдаг бөгөөд олгосон газрууд нь хүрээлэнгүүдийн ойролцоо байрладаг гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гэсэн хэдий ч хэмнэлтийг зөвхөн газрын зардлаар хийдэггүй - Сан нь орон сууцны хоршоодод мэдээллийн сангаас байшингийн стандарт дизайныг үнэ төлбөргүй (100-аас 200 мянган рубль хүртэл хэмнэж), "гадаад" дэд бүтцэд холбоход тусалдаг.

Мөн 2012 онд ОХУ-ын ШУА-ийн Сибирийн салбарын залуу эрдэмтдэд тус сангаас тухайн хувьцааны үнийн дүнгийн 30 хувийн татаас, гэхдээ 33 метр квадрат орон сууцны үнээс илүүгүй, Бүс нутгийн хөгжлийн яамнаас тооцоолсон (энэ нь ОХУ-д дунджаар "квадрат" тутамд 30 мянган квадрат рубль, эцэст нь бараг 1 сая рубль болж магадгүй юм). 2013 оноос эхлэн энэхүү татаасыг Бүс нутгийн хөгжлийн яамнаас олгох болов уу. Нэмж дурдахад, ийм төсөлд оролцогчдод зориулж Сбербанкнаас тусгай зээлийн бүтээгдэхүүнийг боловсруулсан бөгөөд үүний нэг онцлог нь зээлийг одоо байгаа орон сууцны баталгаагаар эсвэл гуравдагч этгээдийн баталгаагаар олгосон тохиолдолд зээлийн хүү бага байдаг. Сбербанк дахь цалингийн төсөл байгаа эсэх.

Оросын ШУА-ийн Сибирийн салбарын Шинжлэх ухааны залуучуудын зөвлөлийн дарга Андрей Матвеев