Их засвар хийх асуудалд туслах сангаас олгоно: орон сууцны барилгын их засварын бүс нутгийн сан, түүний хөтөлбөр. Москва муж дахь орон сууцны барилгын их засварын нэгдсэн их засварын сан


ОХУ-ын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үндсэн хөрөнгийн элэгдлийн хэмжээ засгийн газрын тооцоогоор 60% -иас давсан байна. Ялангуяа орон сууцны олон барилгуудын нөхцөл байдал их засвар шаарддаг. Росстатын мэдээлснээр 2013 оны эцсийн байдлаар тус улсад эвдэрсэн, эвдэрсэн орон сууцны нөөцийн эзлэх хувь 2.8% байна. Харьцангуй шинэ орон сууцны барилгууд ч аажмаар хуучирч, их засвар хийх шаардлагатай болж байна: жишээлбэл, хог хаягдал ачих төхөөрөмжийг 10 жил тутамд, лифт суурилуулах цахилгаан хангамжийн сүлжээг 15 жил тутамд хийх ёстой (Хэлтсийн барилгын стандарт VSN 58- 88 (r) "").

Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах зардлыг тэдгээрт байрлах байрны эзэд, түүний дотор орон сууц () төлөх ёстой. ЗХУ-ын үед орон сууцны гол өмчлөгч нь түүний өмчийг хадгалах, засварлах зардлыг төрөөс төлдөг байсан бол одоо бөөнөөр хувьчлагдсаны үр дүнд орон сууц хувийн өмч болжээ. Гэхдээ шинэ өмчлөгчид квадрат метр эзэмших эрхийн зэрэгцээ одоогийн болон томоохон засварын ажлыг хариуцаж байсан - хувьчлах үед аль хэдийн их засвар хийх шаардлагатай байсан байшинг эс тооцвол (ОХУ-ын хуулийн 16-р зүйл). ОХУ-ын 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн No1541-I "").

Эхлээд орон сууцны байшингийн эзэд бие даан, сайн дурын үндсэн дээр нийтлэг өмчийн хэмжээг тодорхойлдог. Энэ төлбөрийг нийтийн үйлчилгээний төлбөрт оруулсан болно. Гэвч үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд эдгээр үйлчилгээний төлбөрийг бууруулах хүсэл эрмэлзэл нь менежментийн компаниуд болон орон сууц өмчлөгчдийн холбоод байшингийн томоохон засварыг санхүүжүүлэхэд хангалттай хөрөнгө хуримтлуулж чадахгүйд хүргэж, эдгээр зардлыг ихэвчлэн хотын төсөвт санхүүжүүлэх хэлбэрээр шилжүүлдэг байв. яаралтай сэргээн босгох ажил.

Их засварын санг бүрдүүлэх ямар арга замууд байдаг вэ?

Орон сууцны барилгын их засварын санг бүрдүүлэх ажлыг хоёр боломжит аргын аль нэгээр хийж болно.

  • тусгай дансанд;
  • бүс нутгийн операторын дансанд - "нийтлэг бойлер" гэж нэрлэгддэг ().

    ХЭЛБЭР

Үүний зэрэгцээ, үндсэндээ их засварын санг бүс нутгийн операторуудын дансанд бүрдүүлдэг бөгөөд үүнд ямар нэгэн арга хэмжээ авах шаардлагагүй бөгөөд тусгай дансанд хуримтлуулах аргыг сонгохын тулд ерөнхий хурлаас шийдвэр гаргах ёстой. орон сууцны байшингийн эздийн. Хэрэв орон сууцны байшингийн нийт өмчлөгчдийн 2/3-аас доошгүй нь санал өгсөн бол шийдвэрийг баталсан гэж үзнэ ().

АНХААР!

Таны байшин бүс нутгийн хөтөлбөрт хамрагдах хүртэл (мөн хамрагдсан өдрөөс хойш найман сар өнгөрөх хүртэл) их засварын ажилд шимтгэл төлөх шаардлагагүй (). Та бүсийн хөтөлбөрийг бүс нутгийн Нийслэлийн засварын сангийн вэбсайтаас үзэх боломжтой.

Ийм шийдвэрийг энэ байшинг багтаасан бүс нутгийн их засварын хөтөлбөрийг нийтэлсэн өдрөөс хойш зургаан сарын дотор (тусдаа бүс нутгийн шийдвэрээр хугацааг багасгаж болно) гаргах ёстой. Ийм хөтөлбөр нь ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын нутаг дэвсгэрт байрлах бүх орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн их засварын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардагдах хугацаанд байгуулагдсан бөгөөд жил бүр шинэчлэгддэг.

Энэ хугацаанд ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн хуулбарыг бүсийн оператор руу илгээх шаардлагатай. Ерөнхий хурлын шийдвэр нь дараахь зүйлийг заавал тодорхойлох ёстой.

  • их засварт сарын шимтгэлийн хэмжээ;
  • үйлчилгээ ба (эсвэл) их засварын ажлын жагсаалт;
  • түүний цаг хугацаа;
  • тусгай данс эзэмшигч;
  • Тусгай данс нээлгэх зээлийн байгууллага ().

Үүний зэрэгцээ, сарын шимтгэлийн хэмжээ нь бүс нутгийн хууль тогтоомжоор тогтоосон хэмжээнээс доогуур байж болохгүй. Засварын ажлын жагсаалт богино байж болохгүй, их засварын хугацаа нь бүс нутгийн хөтөлбөрт заасан хугацаанаас хойш байж болохгүй.

Тусгай дансны эзэмшигч нь менежментийн компани, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны барилга байгууламжийг удирддаг орон сууц эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо, түүнчлэн бүс нутгийн оператор байж болно. Тусгай данс нээлгэх боломжтой зээлийн байгууллага дор хаяж 20 тэрбум рублийн дүрмийн сантай байх ёстой. Энэ нөхцлийг хангасан банкуудын талаарх мэдээллийг ОХУ-ын Банкны вэбсайтаас олж болно.

Хэрэв тогтоосон хугацаанд нэгдсэн хуралдаанаас ийм шийдвэрийг гаргаагүй бол орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь бүс нутгийн операторын дансанд ийм байшинд их засварын санг бүрдүүлэх шийдвэр гаргадаг. Ийм шийдвэрийн талаар оршин суугчдад мэдэгдэл илгээдэггүй бөгөөд тэд төлбөрийн баримтаас энэ талаар мэдэх болно.

Тусгай дансанд мөнгө бүрдүүлэх нь энэ аргыг "нийтлэг саванд" данс хөтлөхөөс ялгах хэд хэдэн онцлог шинж чанартай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

  • Банкинд хадгалагдаж буй мөнгөнд хүү тооцож болох бөгөөд энэ нь хадгаламжийн хугацаанд хадгаламжийн худалдан авах чадвараа алдагдуулдаг. Дансны үйлчилгээний зардал болон хуримтлагдсан хүүгийн хэмжээ нь банкнаас хамаарч өөр өөр байж болно. Жишээлбэл, зээлийн байгууллагуудын нэг нь 4.8 мянган рублийн тусгай дансанд банкны үйлчилгээг санал болгодог. жилд, харин хүү нь дансны дүнгээс хамааран жилийн 0.2% -иас 3.5% хооронд хэлбэлзэж болно. Энэ нь бүс нутгийн операторын дансанд банкинд хадгалагдсан мөнгөнөөс хүү тооцохыг хориглоогүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй;
  • аливаа эзэмшигч нь тусгай дансанд байгаа хөрөнгийн хэмжээ, түүн дээрх гүйлгээний талаар мэдээлэл авах боломжтой. Энэ зорилгоор ерөнхий хурал зарлах шаардлагагүй ();
  • Бүс нутгийн хууль тогтоомж нь тусгай дансанд бий болсон их засварын сангийн доод хэмжээг тогтоож болох бөгөөд үүнд хүрсэний дараа өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал их хэмжээний засварын шимтгэл төлөх үүргийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргаж болно - ийм шимтгэлийн өртэй хүмүүсээс бусад ( );
  • Бүс нутгийн операторуудад их засварын зардлын 30 хувиас дээш хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлөх хязгаарлалт байхгүй бөгөөд энэ нь гүйцэтгэгчидтэй байгуулсан гэрээний илүү таатай нөхцлийг шаардах боломжийг олгоно ().

Үүний зэрэгцээ, банк өөрөө дампуурсан тохиолдлоос бусад тохиолдолд тусгай дансанд хадгалагдаж буй их засварын сангийн хөрөнгийг хуулиар бүрэн хамгаалдаг (гэхдээ бүс нутгийн операторуудын банкинд хадгалагдаж буй хөрөнгийн хувьд энэ эрсдэл бас бий). Тиймээс банк нь тусгай данснаас () мөнгөн хөрөнгийн зарцуулалтад хяналт тавьдаг тул эдгээр хөрөнгөөр ​​хууль бус гүйлгээ хийх нь хэцүү байдаг. Нэмж дурдахад, хэрэв эдгээр үүрэг нь их засвартай холбоогүй бол тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг энэ дансны эзэмшигчийн үүрэг хариуцлагыг нөхөх боломжгүй (). Мөн данс эзэмшигч нь дампуурсан тохиолдолд ийм хөрөнгийг дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд оруулаагүй болно ().

Их засварын санг бүрдүүлэх хэлбэрийг хэрхэн өөрчлөх вэ?

Хэрэв орон сууцны байшингийн эзэд их засварын санг бүрдүүлэх сонгосон аргадаа сэтгэл хангалуун бус байгаа эсвэл түүнийг сонгох шийдвэр гаргах зургаан сарын хугацааг алдсан бол энэ байдлыг хүссэн үедээ өөрчилж болно. өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр.

Хэрэв ерөнхий хурлын шийдвэрээр уг санг бүс нутгийн операторын удирдлагаас татан авч, дараа нь тусгай дансанд бүрдүүлэх бол ийм шийдвэрт тусгай данс үүсгэх анхны сонголттой адилаар заасан мэдээллийг агуулсан байх ёстой. сангийн. Энэхүү шийдвэрийг бүс нутгийн оператор руу тав хоногийн дотор илгээх ёстой боловч энэ мөчөөс хойш хоёр жилийн хугацаанд хүчин төгөлдөр болно (бүс нутгийн хууль тогтоомжоор энэ хугацааг багасгаж болно), их засварын төлбөр, зээлийн өргүй тохиолдолд. Эдгээр зорилго (). Энэ хугацаанд төлбөрийг бүс нутгийн оператор руу үргэлжлүүлэн шилжүүлэх болно.

Сангийг бүс нутгийн оператор руу шилжүүлэх шийдвэр гарсан бол бүх хурлын шийдвэрийг тусгай данс эзэмшигчид илгээснээс хойш нэг сарын дараа хүчин төгөлдөр болно. Гүйцэтгэсэн ажлын өр, энэ тохиолдолд олгосон зээл байхгүй байх нь шийдвэр хүчин төгөлдөр болох урьдчилсан нөхцөл юм ().

их засварын санд оруулах шимтгэлийн хэмжээ

Их засварт оруулах шимтгэлийн доод хэмжээг ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн дүрэм журмаар тогтоож, хэрэглээний үнийн индексийн өөрчлөлтийг харгалзан жил бүр индексжүүлдэг (ОХУ-ын Барилгын яамны 2014 оны 2-р сарын 7-ны өдрийн № 100-р тушаалаар батлагдсан). 41/pr). Тиймээс 2015 онд Москвад энэ хувь нэмрийн хэмжээ 15 рубль байна. орон сууцны байшингийн орон сууцны (орон сууцны бус) байрны нийт талбайн квадрат метр тутамд сар бүр (Москвагийн Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 833-PP "" тогтоол). Харьцуулбал, Санкт-Петербургт шимтгэлийн хэмжээг 2-оос 3 рубль хүртэл ялгадаг. барилгын төрлөөс хамааран Москва мужид 2015 онд шимтгэлийн хэмжээ 7.8 рубль, Самара мужид 5.07 рубль байна. 5.84 рубль хүртэл. орон сууцны барилгын давхрын тооноос хамааран (бүх бүс нутагт эдгээр дүнг байрны нийт талбайн квадрат метр тутамд сар бүр тооцдог).

Шимтгэлийн хэмжээ нь орон сууцны байранд бүртгэгдсэн хүмүүсийн тоо эсвэл түүний байршилаас хамаарахгүй. Төлбөрийн хэмжээг зөвхөн тухайн бүс нутагт шимтгэлийн хэмжээг ялгаж өгсөн бол тухайн орон сууцны барилгын шинж чанар (барилга байгууламжийн он, давхарын тоо, материалын төрөл), мөн барилгын талбайн метр квадратын тоогоор тодорхойлно. байр.

Шимтгэлийн эцсийн дүнг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрээр нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд ийм өсөлтөөс болж хуримтлагдсан дүнг заагаагүй их засварын ажилд ашиглаж болно (жишээлбэл, төслийн баримт бичиг боловсруулах, Барилгын хяналтын үйлчилгээний төлбөр, зээл, зээлийн баталгаа, батлан ​​даалт гаргах зардал), эсвэл яаралтай ажлын хэрэгжилтийг хурдасгах ().

Их засварын сангийн хөрөнгийг зарцуулах зорилго

Их засварын сангийн хөрөнгийг зөвхөн тодорхой зорилгод зарцуулж болно.

  • цахилгаан, дулаан, хий, усан хангамж, ус зайлуулах байгууламжийн дотоод инженерийн системийг засварлах;
  • ашиглахад тохиромжгүй гэж үзсэн лифтний тоног төхөөрөмжийг засварлах, солих, лифтний босоо амыг засах;
  • дээврийн засвар;
  • орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн хонгилын засвар;
  • фасад засвар;
  • орон сууцны барилгын суурийн засвар.

Гэсэн хэдий ч, ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагууд сангаас бусад төрлийн засварын ажилд зарцуулахыг зөвшөөрч болно, үүнд:

  • фасадны дулаалга;
  • агааржуулалтгүй дээврийг агааржуулалттай дээвэр болгон хувиргах;
  • дээврийн гарцыг зохион байгуулах;
  • нийтийн (нийтийн байшин) тоолуур суурилуулах, ашиглалтын нөөцийн хэрэглээний хяналт, зохицуулалтын нэгжүүд.

Энэ жагсаалт нь нээлттэй, бүс нутгууд капиталын засварын хөрөнгийн зарцуулалтын чиглэлийг тодорхойлох эрхээр хязгаарлагдахгүй ().

Үүнээс гадна эдгээр хөрөнгийг дараахь зүйлд зарцуулж болно.

  • их засварын зураг төслийн баримт бичгийг боловсруулах;
  • барилгын хяналтын үйлчилгээний төлбөр;
  • үйлчилгээ, их засварын төлбөрийг төлөхөд ашигласан болон ашигласан зээл, зээлийн эргэн төлөлт (түүнчлэн тэдгээрийн хүү);
  • ийм зээл, зээлийн баталгаа, баталгаа гаргах зардлыг төлөх (). Тухайлбал, Засгийн газрын гэрээнд банкны баталгаа гаргах шимтгэлийн хувь хэмжээ одоогоор 1%-5% хооронд хэлбэлзэж байна. Их засвар хийх зээлийн банкны баталгааг ч мөн адил үнэлж дүгнэх байх.

Үүний зэрэгцээ, зөвхөн заасан ажил, түүнчлэн эдгээр ажлыг төлөхөд ашигласан зээл, зээл (мөн тэдгээрийн хүү) -ийн эргэн төлөлтийг () хамгийн бага шимтгэлийн үндсэн дээр бүрдүүлсэн дүнгээс санхүүжүүлж болно. их засварын ажилд.

Эндээс харахад төслийн баримт бичгийг боловсруулах, барилгын хяналтын үйлчилгээний төлбөр, зээл, зээлийн баталгаа, баталгаа гаргах зардлыг зөвхөн шимтгэлийг хоцрогдсон хүүгээс санхүүжүүлэх боломжтой. тусгай дансанд, түүнчлэн шимтгэлийн хэмжээ нь доод хэмжээнээс давсантай холбоотой.

Их засварын сангийн хөрөнгийг зарцуулах хугацаа

ОХУ-ын субъектууд орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг их засварлах жил бүр шинэчлэгдсэн бүс нутгийн хөтөлбөрийг батлах шаардлагатай (). Эдгээр баримт бичиг нь их засварын санг бүрдүүлэх аргаас үл хамааран ийм байшингуудын их засварын эцсийн хугацааг тогтоодог. Та тэдгээрийг бүс нутгийн их засварын сангийн вэбсайтаас үзэх боломжтой.

Анхны орон сууцны байрыг хувьчлах өдөр их засвар хийх шаардлагатай байсан байшинд, хэрэв тэр цагаас хойш их засвар хийгээгүй бол нэн тэргүүнд их засвар хийхээр хуульд заасан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. явуулсан ().

Гэсэн хэдий ч бүс нутгийн хөтөлбөрүүд зөвхөн их засварын эцсийн хугацааг зааж өгдөг. Үүний дагуу орон сууцны барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид их засварын санг бүрдүүлэх аргаас үл хамааран нийтийн өмчийн их засварын ажлыг хэдийд ч хийх эрхтэй. Эзэмшигч нь өөрсдөө болон менежментийн компани, HOA эсвэл бүс нутгийн оператор хоёулаа энэ асуудлыг ерөнхий хурлын хэлэлцэх асуудалд оруулж болно.

Их засвар хийх тухай өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь дараахь заавал байх ёстой мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • их засварын ажлын жагсаалт;
  • зардал;
  • их засварын хугацаа;
  • түүний санхүүжилтийн эх үүсвэр (тусгай данс эсвэл бүс нутгийн операторын данс);
  • дууссан их засварыг хүлээн авахад оролцох эрх бүхий этгээдийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, үүнд холбогдох актад гарын үсэг зурах.

Хэрэв эрт их засвар хийгээгүй бол менежментийн компани, HOA эсвэл бүс нутгийн оператор нь их засварын ажил эхлэх өдөр, шаардлагатай үйлчилгээ, (эсвэл) ажлын жагсаалт, тэдгээрийн хэмжээ, өртгийн талаархи саналыг эзэмшигчдэд илгээх үүрэгтэй. , дундын өмчийн их засварын ажлын санхүүжилтийн журам, эх үүсвэрийн тухай. Үүнийг бүс нутгийн хөтөлбөрийн дагуу их засвар хийхээр төлөвлөж буй жил эхлэхээс өмнө зургаан сараас хэтрэхгүй хугацаанд хийх ёстой (бүс нутгийн хууль тогтоомжоор бусад нөхцөлийг тогтоож болно). Эзэмшигч нь ийм саналыг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сарын дотор шийдвэр гаргах ёстой, эс тэгвээс энэ шийдвэрийг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага гаргана.

Их засварын санг бүрдүүлэх хяналтыг орон сууцны улсын хяналтын байгууллага () гүйцэтгэдэг. Бүс нутгийн операторын үйл ажиллагаа нь тогтоосон шаардлагад нийцэж байгаа эсэхэд хяналтыг Росфиннадзор (ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 1092 тоот "" тогтоол) гүйцэтгэдэг. Мөн бүрэн эрхийнхээ хүрээнд ОХУ-ын прокурорын газар, Дотоод хэргийн яам хяналт тавьдаг.

Тиймээс, их засварын санг бүрдүүлэх журам, их засвар хийх хугацаа, журмыг зөрчсөн тохиолдолд орон сууцны байшингийн өмчлөгчид эрх хэмжээнийхээ дагуу тухайн байгууллага, шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй. , дангаараа болон хамтдаа.

Бүс нутгийн оператор хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлэх нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжээр баталгааждаг бөгөөд бүс нутгийн оператор нь өөрийн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд бүс нутгийн төсвийн зардлаар их засвар хийх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. орон сууцны байшингийн эзэд ().

Хэрэв танд асуулт байгаа бол бид тэдгээрийг имэйлээр хүлээж байна - бид материалд хамгийн сонирхолтой асуултуудын хариултыг оруулах болно. Мөн та бүс нутгийн их засварын сангийн вэбсайтаас байнга асуудаг асуултуудын хариултыг олох боломжтой.

Баримт бичиг

ОХУ-ын орон сууцны нийтийн өмчийн хөрөнгийн засварын санг орон сууцны байшин бүрт бий болгодог бөгөөд энэ нь мэдээ биш юм.

Үл хамаарах зүйл нь эвдэрсэн байшингууд, түүнчлэн төрийн өмчид байдаг барилгууд юм.

Гэхдээ орон сууцны оршин суугч бүр үүнийг ойлгодоггүй Их засварын сан гэж юу вэ?.

Ямар сангууд байдаг вэ?

Холбооны болон бүс нутгийн санд хуваахиргэдэд их засварын ажилд зориулж мөнгө цуглуулах ачааллыг ихээхэн хөнгөвчлөх боломжийг олгосон. Үүний учрыг олж мэдье.

Холбооны

Холбооны капиталын засварын сан - Энэ бол бүрэн төрийн бүтэц. Манай улсын төсвийн хөрөнгөөр ​​уг санг нөхөж байгаа.

Дүрмээр бол орон сууцны барилгын их засварын хөтөлбөрт хамрагдах зорилготой энэ сангийн дансанд санхүүжилтийг илгээдэг.

Жилийн төлөвлөгөөг энэ сангаас сонгон санхүүжүүлдэгих засварын хувьд тусдаа хот.

Бүс нутгийн

Бүс нутгийн сан (ашгийн бус байгууллага - их засварын сан) байгуулагдаж байнасубьектийн төсвөөр дамжуулан орон сууцны барилгыг их засварлах бүс нутгийн болон бүс нутгийн хөтөлбөрийн дагуу ажиллахаар төлөвлөгдсөн.

Энэ сан нь орон нутгийн засаг захиргаанд хөрөнгө хуваарилдаг бөгөөд тэд өөрсдөө жилийн төлөвлөгөөний дагуу хуваарилж, нэг орон сууцны нэг эсвэл өөр санг нэмэгдүүлнэ.

Дээрх хоёр санг нийлээд муж улсын болон орон нутгийн түвшинд холбооны хөтөлбөрүүдийн үйл ажиллагааны шууд нотолгоо юм.

Арилжааны болон арилжааны бус операторуудын ялгаа

Байшинг хүлээлгэн өгөх мөчид оршин суугчид дараахь асуулттай тулгарч байна. орон сууцны санг яг хаана бүрдүүлэх вэ. Зээлийн олон байгууллага байдаг ч Орон сууцны тухай хуульд тодорхой зөвлөмж байдаггүй.

Бид танд энэ асуудлын талаар практик зөвлөгөө өгөх болно.

Удирдлагын компани танд сан байгуулахад туслах эрхгүйих засварт зориулсан хөрөнгө. Зөвхөн HOA эсвэл орон сууцны хоршоод үүнийг хийх эрхтэй.

Тиймээс, хэрэв та менежментийн компаниар үйлчлүүлбэл оршин суугчид энэ асуудлыг өөрсдөө шийдэх хэрэгтэй болно.

Гэхдээ HOA болон орон сууцны хоршоодод итгэх гэж бүү яар. Дүрмээр бол эдгээр байгууллагууд нэг дор хэд хэдэн байшинд үйлчилдэг бөгөөд тэд нэг дор хэд хэдэн барилгад зориулж нэг нийтлэг санг бий болгосон байж магадгүй юм.

Зарим хүмүүсийн хувьд энэ нөхцөл байдал, жишээлбэл, удирдлагын байгууллагын ижил ажилчдад ашигтай мэт санагдаж магадгүй юм, учир нь нийт мөнгөний хэмжээгээр таны халаасанд ямар нэг зүйл ямар ч асуудалгүйгээр хийж болно. Харин таны хувьд, шинээр баригдсан байшингийн оршин суугчдын хувьд энэ байдал гамшигтай байна.

Хуучин байшингууд таны мөнгөөр ​​шинэчлэгдэнэЦаг хугацаа өнгөрөхөд их засвар хийх шаардлагатай үед дансанд хангалттай мөнгө байх болно гэсэн ойлголтоос хол байна. Тиймээс бусдаас тусад нь сан байгуул.

Дараа нь сонголт гарч ирдэг: үүнийг арилжааны байгууллагад (банк дахь хадгаламжийн данс) бий болгох эсвэл бүс нутгийн операторын үйлчилгээг (орон сууцны байшингийн нийтийн өмчийг их засварлах ТББ-ын сан) их засварын ажилд ашиглах.

Банкны данстай байх нь олон давуу талтай.. Нэгдүгээрт, таны мөнгөн дүнд хүү хуримтлагддаг бөгөөд энэ нь инфляцийг харгалзан үзэхэд тийм ч их биш боловч засвар хийхээс хэдэн жилийн өмнө та сайн хэмжээний хуримтлагдсан хүүг урамшуулал болгон авах боломжтой.

Түүнээс гадна, Банкнаас хэзээд хөнгөлөлттэй хүүтэй зээл авах боломжтой, хэрэв танд их засвар хийхэд хангалттай мөнгө байхгүй бол.

Банк нь төлбөр тооцооны тодорхой системтэй, мөн та удирдлагын байгууллагын төлөөлөгч дансыг хэзээ, ямар хэмжээгээр, ямар зорилгоор ашиглаж болохыг үргэлж шалгаж болно.

Мөн зөвхөн их засварын хэрэгцээнд зориулж банкны данснаас мөнгө авах боломжтой. Жишээлбэл, бүх нийтийн хурал дээр оршин суугчид нэмэлт тоглоомын талбай, ханыг шинэ өнгөөр ​​будах, гэх мэтээр шийдсэн бол эдгээр бүх хүслийн мөнгийг их засварын данснаас татан авч болно.

Бүс нутгийн төлөөлөгчийн хувьд бүх зүйл арай илүү төвөгтэй байдаг. Ойрын хугацаанд тусдаа байшинд их засвар хийхээр төлөвлөж байна гэсэн тооцоо, төлөвлөгөө гаргаад л шууд төрийн байгууллагад мөнгө олгодог.

Бүс нутгийн төлөөлөгч (ГЭХДЭЭ орон сууцны байшингийн нийтийн өмчийн хөрөнгийн засварын сан) зардлын талаар мэдээлдэггүй. Мөн хүү тооцдоггүй.

Гэхдээ тэр л төрийн байгууллагад мөнгө шилжүүлэх журмыг хийж, тооцоотой нь танилцдаг. Шаардлагатай бол алдаа, дутагдлыг илрүүлдэг.

Сан хэрхэн бүрддэг вэ?

Орон сууцны барилгын их засварын сан өөрөө нөхөгдөхгүй байна. Үүнд засварын ажил хийх сонирхолтой хүмүүсийн тодорхой хүрээлэл орно.

Энэ санд хэн хувь нэмэр оруулдаг, мөн энэ бүтцэд хөрөнгө хэрхэн бүрддэг талаар бидэнд хэлж өгнө.

Эхний болон заавал төлөх төлбөр төлөгчидорон сууцны байшинд амьдардаг, өмчлөгч нь хүмүүс. Тэд сар бүр орон сууцны их засварын шимтгэл төлдөг.

Шимтгэлийн хэмжээОрон сууц тус бүрийн хувьд хувь хүн байдаг, учир нь энэ нь нийт бичлэгээс хамаарч тооцоологддог.

Хоёр дахь ангиллын иргэд, мөн орон сууцны их засварын сан бүрдүүлэхэд тусалдаг хүмүүс төлбөрөө төлдөггүй. Дүрмээр бол, Орон сууцны тухай хуулийн 155-р зүйлд заасан хууль тогтоомжийн дагуу төлбөрөө төлөхгүй байгаа хүмүүст торгууль ногдуулдаг бөгөөд энэ нь сар бүр нэмэгддэг.

Эцсийн эцэст шүүх өр төлбөрөө нэг удаа төлж барагдуулах үүрэг хүлээдэг бөгөөд бусад хориг арга хэмжээ авч болно. Мөнгө төлөгдөөгүй иргэнээс илүү цуглуулсан мөнгө их засварын санд ордог.

Гурав дахь мөнгөн урсгал нь татаас, тусламжаас бүрддэгбүс нутгийн хөтөлбөрүүдийн аль нэгний (бүс нутгийн эсвэл холбооны их засварын тусламжийн сан) хүрээнд санхүүжилтээр туслах боломжтой орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага.

Их засварын ажлыг хурдан эхлүүлэхийг хүсч байгаа боловч хөрөнгө мөнгөгүйн улмаас хүлээхээс өөр аргагүйд хүрсэн өмчлөгчид зээл авах эсвэл өөрийн хөрөнгөө оруулах замаар нэмэлт хувь нэмэр оруулах боломжтой.

Түүний үйлдлийг хэрхэн хянадаг вэ?

Их засварын санг дүүргэх, мөн мөнгө зарцуулах, хэд хэдэн эрх мэдлийг хянадаг.

Юуны өмнө, хяналтыг орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны хоршоодын байгууллагууд хийх ёстой. Гэхдээ эдгээр байгууллагад итгэх итгэлийн хувь хэмжээ үргэлж өндөр байдаггүй тул оршин суугчид зардлын талаар тодруулахын тулд менежментийн компаниудын төлөөлөгчид рүү яарах хэрэггүй.

Санхүүгийн хяналтыг тухайн сангууд байрладаг байгууллагууд хариуцдаг - энэ нь банкууд эсвэл бүс нутгийн операторууд. Тэд хэн нэгэн үл мэдэгдэх, зориулалтыг нь тодорхой болгохгүйгээр сангаас мөнгө өгч болохгүй.

Тиймээс арилжааны болон ашгийн бус байгууллагууд зөвхөн хуулиар тогтоосон хүмүүс уг санд нэвтрэх эрхийг баталгаажуулдаг.

Орон нутгийн засаг захиргаа ч зардлыг хянадагих засварын сангаас. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд менежментийн компанитай хамтран ажлын тооцоог гаргадаг бөгөөд энэ нь банкууд төрийн байгууллагуудад өгдөг тооцооны эцсийн дүн юм.

Гэвч харамсалтай нь заримдаа тооцооллын дагуу үйлчилгээ, ажлын өртөг нь ихээхэн хөөрөгддөг бөгөөд энэ нь засварын гол зорилгод зориулагдаагүй мөнгө үрэхэд хүргэдэг.

Энэ тохиолдолд оршин суугчид тооцоо, тооцооны дагуу нэгэнт гарсан зардлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй бол. эзэд нь орон сууцны хяналтын газарт хандаж тусламж хүсч байна. Тэр л оршин суугчдын хардлага зүй ёсны хэрэг үү, үгүй ​​юу гэдгийг үнэлж, буруутай этгээдүүдэд хариуцлага хүлээлгэх ёстой.

Шударга ёсыг тогтоох өөр нэг эрх мэдэл бол шүүх юм., гэхдээ тэд хамгийн онцгой тохиолдолд л тэнд нэхэмжлэл гаргадаг.

Шүүхийн практикт төрийн байгууллага, байгууллагуудын хөрөнгө шамшигдуулсан хэргүүд хамгийн өндөр хувийг эзэлж байна.

Их засвар хийх нь үүрэг хариуцлага юмзөвхөн бие даасан байгууллага биш. Оршин суугчид өөрсдөө ч хаанаас юу гарсныг мэдэж, ойлгох ёстой.

Энэ тохиолдолд л их засвар сайн явагдана гэж хэлж болно.

5528

Бүс нутгийн операторын эрх зүйн байдал

Бүс нутгийн операторхөрөнгө нь үе үе болон орон сууцны төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд зориулагдсан төрөлжсөн санг бүрдүүлэх, хадгалах зорилгоор байгуулагдсан зохион байгуулалтын бүтэц юм. Ийм компани нь хуулийн нийгэмлэгийн хэлбэрээр ажилладаг бөгөөд түүний үйл ажиллагааг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль) зохицуулдаг.

Их засварын бүсийн операторОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын эрх бүхий байгууллагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр үүсгэгдсэн. Төрийн департамент нь тухайн бүс нутагт эрх мэдлийг хэрэгжүүлэхийн тулд хэд хэдэн ийм байгууллага байгуулж болно. Бүтэц нь өөрөө өөрийн хэлтэсүүдийг бий болгох чадваргүй байдаг - түүний үйл ажиллагаа нь холбооны болон орон нутгийн зохицуулалтаар хатуу зохицуулагддаг.

Нийтлэл нь хамгийн энгийн нөхцөл байдлыг тайлбарлаж, техникийн хэд хэдэн асуудлыг харгалздаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Тодорхой асуудлаа шийдэхийн тулд дараахь утсаар холбогдож орон сууцны асуудлаар хуулийн зөвлөгөө аваарай.

Ашгийн бус байгууллагын удирдлагыг сонгон шалгаруулалтын үр дүнд томилогдсон этгээдэд шилжүүлдэг. Удирдлагын ажилд өргөдөл гаргагчийг дараахь шаардлагын дагуу томилно.

  • байна ОХУ-ын иргэн.
  • Эрх зүй, эдийн засаг, барилгын дээд боловсролтой.
  • Мэдээллийн технологи, компьютертэй харьцах чиглэлээр мэдлэгтэй.
  • Удирдах албан тушаалд 3-аас доошгүй жил, барилгын чиглэлээр 5-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай.

Бүртгүүлэгчийн боловсролын зорилго:

  1. Орон сууцны нийтийн өмчийн зохион байгуулалт.
  2. Санхүүгийн хуримтлалорон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг нөхөн сэргээх, засварлахад зориулж иргэдийн зардлаар.
  3. Сэргээн босголтын ажлын чиглэлээр гүйцэтгэх байгууллагуудтай харилцах.

Ашгийн бус бүтэц нь ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн заалтын дагуу дараахь чадвартай.

  • Бусад ижил төстэй бүтэцтэй үйлдвэрчний эвлэл, холбоод байгуулах, түүнчлэн эдгээр холбоодын гишүүн болох.
  • Хэрэв энэ нь албан үүргээ үр дүнтэй гүйцэтгэх хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй бол төрөлжсөн компанийн гишүүн байх.

Бүс нутгийн операторын үүрэг, хариуцлага

Дахин операторын үүрэг хариуцлага нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн сэргээн босголтын ажилд хөрөнгийг нь ашиглах эд хөрөнгийг бий болгох, хадгалах явдал юм.

ОХУ-ын Газрын тухай хуулиар зохицуулсан ийм бүтцийн үндсэн чиг үүрэг:

  1. Харилцаа холбоо хотын захиргаабүтцийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах.
  2. Үл хөдлөх хөрөнгийг нөхөн сэргээхэд чиглэсэн иргэний шимтгэлийн хуримтлал нь банк болон бусад зээлийн байгууллагад хөрөнгө оруулах замаар явагддаг.
  3. Бүтээл тусгай дансууд, өмчлөгчид ийм хүсэлтийг бүх нийтийн санал хураалтаар илэрхийлсэн бол.
  4. Эмхэтгэл барилгын тооцооболон хэрэглэгчийн бусад чиг үүргийг гүйцэтгэх.
  5. Тохиролцсон хугацаанд ажил гүйцэтгэх. Хугацаахариуцлага тооцох үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн дараагийн хурлаар зарласан үндэслэлээр баталсан.
  6. Үйлчилгээний чанар, цаг хугацааг хянах.
  7. Өөрийн мэргэжлийн үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг байгууллагын цахим хуудсанд байршуулах.

Ийм ашгийн төлөө бус байгууллагын үүсгэн байгуулах баримт бичигт бусад чиг үүргүүдийг тодорхойлж болно. Түүний үйл ажиллагааг зохион байгуулах журмыг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоодог.

Хэрэв тухайн орон сууцны барилгын их засварын ажилд хангалттай хөрөнгө байхгүй бол дутагдлыг өөр өмчийн хөрөнгөөр ​​нөхдөг. Гэсэн хэдий ч энэ боломжийг барилга байгууламжийн байршлаар хязгаарлаж болно. Мөн хотын төрийн сангаас ирээдүйн хандиваар хөрөнгө босгох боломжтой.

Бүс нутгийн оператор нь барилга байгууламжийн нөхцөл байдалд хяналт тавих эрх бүхий байгууллагын үүрэг гүйцэтгэж болно. Зарим тохиолдолд барилгын үйлчилгээний захиалагчийн хувьд Холбооны бүрэлдэхүүнд эсвэл тусдаа хотуудад (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) хотын захиргааны байгууллагын оролцоог хуулиар зөвшөөрдөг.

Дахин операторын дансанд их засварын сан бүрдүүлэх

Бүс нутгийн операторын санОрон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн оруулсан хувь нэмэр, ийм байгууллагыг үүсгэн байгуулагчийн хөрөнгө, татаасаас бүрддэг. хотын захиргааны байгууллага. Тусдаа бүтцэд зориулж мөнгөний капитал бүрдүүлэх журмыг түүний үүсгэн байгуулах баримт бичгээр зохицуулдаг.

Бүртгүүлэгчсан үүсгэх үед тэрээр өөрийн нэр дээр тусгай данс нээлгэж, мөнгө шилжүүлэх боломжтой. Энэ үйлдэл нь орон сууцны байшингийн эздийн хүсэл зоригийн дагуу хийгддэг. Ашгийн бус байгууллагын санхүүгийн гүйлгээ ил тод байх ёстой. Бүтцийн удирдах байгууллага нь шаардлагатай тайлан, баримт бичгийн хуулбарыг албан ёсны вэбсайтдаа нийтлэхээс гадна өргөдөл гаргахдаа шаардлагатай мэдээллийг сонирхогч этгээдэд хүргэдэг.

Их засвар хийсэн тохиолдолд оператор дараахь үүрэгтэй.

  • Засварын ажил эхлэх талаар тухайн эд хөрөнгийн оршин суугчдад мэдэгдэх.
  • Шаардлагатай дизайны баримт бичгийг бэлтгэх.
  • -тай зохих гэрээ байгуулна гүйцэтгэгчбарилга угсралт, сэргээн босголтын ажлыг хангах.
  • Даалгаврын гүйцэтгэлийг гүйцэтгэх.
  • Эд хөрөнгийг хүлээн авах ажлыг гүйцэтгэх.
    Нэг сан байгуулахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.
  • Үүрэг хариуцлагыг сар бүр хэсэгчлэн төлж, төлбөрийн баримтаа бүртгэгчийн удирдах байгууллагад хүргүүлнэ.
  • Эзэмшигчдийн уулзалтыг зохион байгуулахад оролцох.
  • Их засварын талаар шийдвэр гаргах.
  • Хөтөлбөрийн хэрэгжилтийн талаар шаардлагатай мэдээллийг авах.

Хэрэв хэрэгжүүлсэн бол эрт засвархотын захиргаа болон бүс нутгийн операторын хөрөнгийг ашиглахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө (оршин суугчдын хандивын мөнгийг ашиглах) бөгөөд энэ үйл явдлыг их засвар хийхээр төлөвлөөгүй - зарцуулсан санхүүжилтийн хэмжээг ирээдүйн нөхөн сэргээлтийн ажилд тооцно.

Бүртгүүлэгч - тусгай данс эзэмшигч

Бүртгүүлэгчорон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар батлагдсан бол тусгай данс нээхээс татгалзаж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн протоколыг хугацаанд нь ирүүлээгүй бол ашгийн бус байгууллага зөрчлийг арилгах хүртэл бичиг баримтын ажлыг түр зогсоож болно.

Бүс нутгийн операторын дансыг ОХУ-д итгэмжлэгдсэн банк эсвэл бусад санхүүгийн байгууллагад нээлгэж болно. 20 тэрбум рубль. Ийм байгууллагуудын жагсаалтыг ОХУ-ын Төв банкны албан ёсны портал дээр нийтэлжээ. Тусгай данс нээлгэх зээлийн байгууллагыг сонгох нь өрсөлдөөний үндсэн дээр явагддаг.

Дүгнэлт

Бүс нутгийн оператор– орон сууцны барилга байгууламжийн хэвийн байдалд хяналт тавих зорилгоор байгуулагдсан ашгийн бус байгууллага. Ийм бүтцийн үйл ажиллагааны гол цэгүүд:

  1. Даргыг Холбооны субъектын гүйцэтгэх байгууллага томилдог.
  2. Үйл ажиллагаа нь хариуцлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн оруулсан хувь нэмэр, хотын татаас, хуримтлагдсан хөрөнгөөр ​​санхүүждэг.
  3. Их засварын санг бүрдүүлсэн тусгай дансөмчлөгчийн шийдвэрээр байгууллага.
  4. Гэрийн эздэд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх нь иргэний хуулийн дагуу явагддаг.

Бүс нутгийн операторын үйл ажиллагааны талаархи хамгийн түгээмэл асуулт, хариулт

Асуулт: Сайн уу. Намайг Николай гэдэг. Бүс нутгийн оператор яагаад бий болж байна вэ?

Хариулт: Сайн уу, Николай. Үүний дагуу орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн их болон үечилсэн засварын ажлыг зохион байгуулах, гүйцэтгэх дахин операторыг бий болгодог.

шийдвэр su шийдвэр suтийм 001.jpg тийм 001.jpg

Гарах Гарах001.jpg 001.jpg

2017 оны 2-р сарын 13, 21:17, асуулт No1538043 Найдвар, Архангельск

Үйлчлүүлэгч үйлчилгээний талаар сэтгэгдэл үлдээсэн

Таны ажилд маш их баярлалаа! Сайтыг ашиглахад хялбар, үнэ боломжийн, хариу өгөх хурд үнэхээр гайхалтай! Сайн хийлээ!

13 хоёрдугаар сар 2017 23:44 шоу
    их засварын төлбөр, их засварын төлбөрийн баримт, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйл, нийтийн өмчийн их засварын хөтөлбөрүүд, ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 169-р зүйл, их засвар

900 Үнэ
асуулт

асуудал шийдэгдлээ

Нурах

Хуульчдын хариулт (8)

Сайн уу.

Их засварын төлбөрийн асуудлыг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар шийдвэрлэдэг бөгөөд үүнд тусгай харилцах данс нээлгэх шийдвэр гаргах, хэрэв тэд хүсээгүй, цаг завгүй байсан эсвэл мэдэхгүй байсан бол тэд автоматаар асуудалд орсон. “нийтийн тогоо” бөгөөд хуулийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Хураамж төлөх ёстой бөгөөд шүүхийн шийдвэрийг эсэргүүцэх, цуцлах үндэслэл байхгүй.

Хэрэв та "Архангельск мужийн орон сууцны барилгын их засварын сан" ашгийн бус байгууллагын тооцоо, сан байгуулах журамтай санал нийлэхгүй байгаа бол ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлд заасны дагуу. , Та орон сууцны хяналтын байгууллагад түүний үүсгэн байгуулагдсан хууль ёсны тухай мэдэгдэл гаргаж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, 20 дугаар зүйл. Төрийн орон сууцны хяналт, хотын орон сууцны хяналт, нийтийн орон сууцны хяналт.

1. Орон сууцны улсын хяналт гэдэг нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн эрх бүхий гүйцэтгэх байгууллагуудын төрийн эрх мэдэл, орон нутгийн засаг захиргаа, түүнчлэн хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид, иргэдийн зөрчлөөс урьдчилан сэргийлэх, илрүүлэх, таслан зогсооход чиглэсэн үйл ажиллагааг хэлнэ. орон сууцны тухай хууль тогтоомж, эрчим хүч хэмнэх, эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэх тухай хууль тогтоомж, өмчийн хэлбэрээс үл хамааран орон сууцны нөөцийг ашиглах, аюулгүй байдалд тавих шаардлага, түүний дотор орон сууцны барилга байгууламж, тэдгээрийн ашиглалт, засвар үйлчилгээ, нийтийн өмчийн ашиглалт, засвар үйлчилгээ зэрэгт тавигдах шаардлага. орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид, их засварын санг бүрдүүлэх, орон сууцны барилгыг удирдаж буй хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бий болгох, үйл ажиллагаа явуулах, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үйлчилгээ үзүүлэх, (эсвэл) ажил гүйцэтгэх. орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгч, хэрэглэгчдэд, бүс нутгийн операторууд, өөрчлөлтийн хязгаарлалтыг зөрчих, иргэдийн нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд төлсөн төлбөрийн хэмжээ, нийтийн аж ахуйн нөөц (инженер) ашиглах стандартын найрлагад тавигдах шаардлага, нөхцөл, арга Ашиглалтын нөөц (инженер) -ийн хэрэглээний стандартыг тогтоох, түүнчлэн нийтийн аж ахуйн нөөц (инженер) -ийн хэрэглээний тогтоосон стандартын хэмжээ, эрчим хүчний хэмнэлтийн шаардлага, орон сууцны барилга, орон сууцны барилга байгууламжийг тоолуураар тоноглох. ашигласан эрчим хүчний нөөцийн төхөөрөмж, нийгмийн хэрэгцээнд зориулж түрээсийн байшинд орон сууцны байр өгөхөд тавигдах шаардлага (цаашид заавал биелүүлэх шаардлага гэх), эдгээр хүмүүст хяналт шалгалтыг зохион байгуулах, явуулах, ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан арга хэмжээ авах, тэдгээрийн үйл ажиллагааг таслан зогсоох арга хэмжээ авах. ба (эсвэл) илэрсэн зөрчлийг арилгах, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн заасан гүйцэтгэх эрх бүхий байгууллагуудын үйл ажиллагаа нь заавал биелүүлэх шаардлагуудын хэрэгжилтийг системтэйгээр хянах, төрийн байгууллага, орон нутгийн засаг захиргаа, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудад заавал биелүүлэх шаардлагын хэрэгжилтийн байдалд дүн шинжилгээ хийх, урьдчилан таамаглах. , хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчид, иргэд үйл ажиллагаагаа явуулдаг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, 154-р зүйл. Орон сууцны байр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн бүтэц.