Skandal s privatizacijom imovine Prve uzorne tiskare u središtu Moskve može se smatrati završenim: struktura investicijske tvrtke Vesper vratila je dionice tvrtke stečene na javnoj dražbi u državnu imovinu. U međuvremenu, kako doznaje Kommersant, inicijator deprivatizacije, Avenue LLC, sudjelovao je u sličnim sporovima u sklopu prodaje druge državne imovine, ali za sada bez uspjeha.

Paket First Model Printing House JSC vratit će se u državno vlasništvo: 4. srpnja ovršni nalog za prijenos dionica na Saveznu agenciju za upravljanje imovinom predan je registratoru, rekao je izvor Kommersanta upoznat s procesom privatizacije. Federalna agencija za upravljanje imovinom nije odgovorila na zahtjev Kommersanta.

U svibnju 2016. godine na otvorenom natječaju za privatizaciju tiskare pobijedio je Unitex LLC (49% pripada investicijskoj tvrtki Vesper Borisa Azarenke i Denisa Kitaeva, još 51% - grupi privatnih investitora). Imovina je prodana po cijeni od 2,03 milijarde rubalja. s početnom stopom od 2,01 milijarde rubalja. Šest mjeseci kasnije, sudionici foruma Sveruske narodne fronte požalili su se Vladimiru Putinu da je tiskara prodana uz minimalno povećanje, sa skandalom, gotovo bez konkurencije (vidi Kommersant od 23. studenog 2016.). Također su istaknuli da je tržišna vrijednost tiskare najmanje 3 milijarde rubalja. "Prva uzorna tiskara" bila je najskuplja državna imovina namijenjena privatizaciji u 2016. godini, proizlazi iz izvješća Ruske aukcijske kuće (RAD) - organizatora aukcija.

Više puta su se pokušavali osporiti rezultati privatizacije Prve uzorne tiskare. U kolovozu 2016. Moskovski regionalni sud odbacio je zahtjev potencijalnog kupca Alexandera Andreeva za otkazivanje dražbe. Ali već u listopadu žalbeni sud proglasio je dražbu nevažećom. Prema rješenju suda, kupac je morao vratiti primljeno. U studenom 2016. zaplijenjena je zgrada tiskare. Predstavnik Unitexa potvrdio je da se sudska odluka o deprivatizaciji provodi.

Kako ističe sugovornik Kommersanta, Avenue LLC, čiji je osnivač Alexander Andreev, već je sudjelovao u procesima deprivatizacije. U dosjeu arbitražnih slučajeva Kommersant je otkrio da je Avenue bila tužitelj u nekoliko sporova u 2013., pokušavajući poništiti rezultate dražbe za prodaju prostora na ulicama Bolshaya Yakimanka i Razdelnaya, Aveniji Mira i Butikovsky Lane. U svim slučajevima, sud je odbio udovoljiti zahtjevima "Avenue". Odbili su povezati “Kommersant” s g. Andreevom na telefonske brojeve “Avenue” navedene u Kartoteka.Ru.

RAD je pojasnio da je izvješće o ocjeni Prve uzorne tiskare izradio AFK-Audit, dokument je dobio pozitivno stručno mišljenje samoregulatorne organizacije procjenitelja ROOU. Iz RAD-a su također izvijestili da su pretrpjeli štetu u vidu troškova za plaćanje usluga procjenitelja, promovirajući nadolazeću prodaju na tržištu.

Tiskarska djelatnost Prve ogledne tiskare koncentrirana je u regijama: tvrtka uključuje podružnicu u Čehovu kraj Moskve, Uljanovsku tiskaru, Tiskaru - Vjatka, Nižpoligraf i Novinski kompleks Sankt Peterburg. Kompleks moskovske tiskare koristi se kao uredski centar. Vesper je planirao rekonstruirati zgrade tiskare (38,2 tisuća četvornih metara plus zemljište od 1,8 hektara) u ulici Valovaya za elitno stanovanje, uloživši u projekt do 15 milijardi rubalja, priopćila je ranije tvrtka. Olga Kochetova, direktorica odjela za profesionalne usluge u Knight Franku, procjenjuje cijenu lokacije na Valovayi na 2-3 milijarde rubalja. Dražbena i tržišna vrijednost imovine se razlikuju, budući da tiskara u svojoj bilanci ima kredit od 17 milijuna eura (po trenutnoj stopi od 1,3 milijarde rubalja), ranije je izvijestio list RBC pozivajući se na RAD. Ukupni iznos poreza u provedbi projekta rekonstrukcije teritorija tiskare mogao bi biti oko 2,5 milijardi rubalja, procjenjuje doktor ekonomskih znanosti Nikita Kričevski.

Otkazivanje privatizacije ni na koji način neće promijeniti položaj podružnica koje ulaze u Prvu uzornu tiskaru, smatra direktor Pareto-Printa Pavel Arsenjev. U samoj "Prvoj uzornoj tiskari" uvjeravali su da poduzeće radi uobičajeno, bez promjena u sastavu uprave, te nastavlja s proizvodnjom.

Elizaveta Makarova, Khalil Aminov

Ruska aukcijska kuća objavila je 18. svibnja da je sklopila najveći ovogodišnji privatizacijski posao. Za 2 milijarde rubalja prodano je 100% udjela u OAO First Model Printing House, vodećem tiskarskom holdingu u zemlji, koji ima urede u mnogim regijama Rusije, uključujući Ulyanovsk. "Prvi primjerak" kupio je određeni i nikome nepoznat LLC "Uniteks" s temeljnim kapitalom od 10.000 rubalja. Kako se pokazalo, tvrtka je povezana s biznismenom Borisom Mintsom, bivšim predsjednikom korporacije Otkritie, a sada najvećim ruskim investitorom u komercijalne nekretnine. 73 na liniji. hrodlučio saznati kakvi su budući izgledi novinske kuće u Uljanovsku.

OJSC "Prva modelna tiskara" uključuje 12 najvećih proizvodnih pogona koji se nalaze u cijeloj zemlji. Uključujući tiskaru Ulyanovsk u obliku same tiskare i njezinih proizvodnih pogona koji se nalaze u Gončarovoj ulici, susjedno zemljište površine više od 8 tisuća četvornih metara, nestambene zgrade u Goncharovoj ulici i Energetikovu Voziti.

“Prvi ogledni”, čijih je 100 posto dionica pripadalo državi, ušao je u Vladin program privatizacije i našao se na aukciji 18. svibnja 2016. godine. Tvrtka je prodana za 2 milijarde rubalja. Sada je u privatnom vlasništvu.

Glavni razlozi prodaje - tiskara je opterećena dugovima od oko 20 milijuna dolara. Osim toga, Yakov Soskin, generalni direktor First Exemplary Printing House JSC, više je puta izjavio da "industrija prolazi kroz tešku situaciju."

No, prema preliminarnim procjenama, stvarna vrijednost objekta privatizacije višestruko je veća od iznosa za koji je prodan. OJSC "First Model Printing House" posjeduje opremu i nekretnine diljem Rusije. Ukupno u bilanci ima gotovo 800 tisuća četvornih metara prostora.

Posebno treba reći o zgradi "Prvog modela" na ulici. Pyatnitskaya 71/5 (50 tisuća četvornih metara). Osim toga, tvrtka posjeduje nekoliko hektara zemljišta u središtu Moskve, kao i stražnji kompleks od 40.000 m². na Vrtnom prstenu. A ima i elitnu zemlju u okrugu Odintsovo u Moskovskoj oblasti na 26 km autoceste Mozhayskoye, ogromne zgrade Čehovljeve tiskare u Čehovu kraj Moskve, veliki komad zemlje u Dmitrovu.

Područja u ulici Pyatnitskaya i ulici Valovaya koštaju (prema njihovoj tržišnoj procjeni) najmanje 100 milijuna dolara, odnosno 80 milijuna dolara. Kompleks u Čehovu - ne manje od 80 milijuna, zemljište u Odintsovu - 50 milijuna Sve su procjene približne. Kao rezultat toga, vrijednost imovine Pervaya Exemplary, koja je prodana na aukciji za 2 milijarde rubalja, mogla bi premašiti 500 milijuna dolara.

Naravno, mnogi su željeli ne propustiti tako slastan zalogaj - na aukciji se pojavilo 6 sudionika. Ali u tijeku dražbe poduzeta su samo dva koraka. Prvi je iz BC Zamoskvoretskoye LLC. Drugi i pobjednički - od Unitex LLC. Ostale tvrtke nisu mogle sudjelovati na dražbi zbog više sile. Nadmetanje je počelo u 9.15 po moskovskom vremenu u Gostinom dvoru. Osiguranje nije nikoga pustilo u zgradu do 9 sati. A u 8.50 četvrt je ogradila policija zbog prijetnje terorističkim napadom. Iza kordona su ostala četvorica prijavljenih sudionika. Bomba nije pronađena na tom području. Kao rezultat toga, jedan od ureda koji je ostao iza zaštitne trake napisao je pismo FAS-u, gdje je detaljno govorio o priči o terorističkom napadu i zatražio da se ponište rezultati aukcije.

Što se tiče druga dva igrača koji su prebrodili terorističku prijetnju i sudjelovali u dražbi, o njima se malo zna.

Prvi sudionik je BC Zamoskvoretskoye LLC. Odobreni kapital iznosi 10 tisuća rubalja. U vrijeme sudjelovanja u borbi za tiskaru iza sebe je imao godinu dana rada. Osnivači offshore tvrtke su Stannhay Limited (Stannhigt Limited). Godine 2007. Stenhai je sudjelovao u kupnji Nomos banke od strane Otkritie banke, a kasnije je posjedovao 8% udjela u samoj Otkritie u interesu jednog od osnivača Otkritie, megagarancije, vlasnika grupe O1 Properties, Borisa Mintsa.

Zanimljivo je da se "zvijezda" carstva Borisa Mintsa - poslovni centar Svjetionik nalazi nasuprot zemljišta Prvog uzornog na ulici Valovaya.

Pobjednik aukcije je Unitex doo (PIB 7702733996). Tri su osnivača: offshore tvrtke Demanio Capital Ltd (DEMANIO CAPITAL LTD - 50%), Sodbury Holdings Limited (49%) i naš LLC Printcapital (1%). Demanio Capital Ltd registriran je 22. siječnja 2016. na Cipru. Ali drugi je Sodbury Holdings Limited, zanimljiviji entitet. Njegov korisnik je i O1 Properties Borisa Mintsa.

Općenito, očito je da se dražba odvijala između dviju tvrtki povezanih s Borisom Mintsom. Jedan od njih je pobijedio.

Sada s obzirom na sudbinu imovine "Prvog uzornog" i njegove kćeri Ulyanovsk. Poznato je da je Mintz poslovni čovjek, vrlo daleko od tiskarskog posla. Bavi se komercijalnim razvojem - gradi, prodaje i iznajmljuje trgovačke centre. Polovica posla u Moskvi - njegov je ručni rad, u pravom smislu te riječi. Stoga, "Prvi uzorni" kao tiskara, on najvjerojatnije neće trebati. Ali zgrade u središtu Moskve, zemljište i trgovi u predgrađima - upravo je to ono zbog čega je, očito, cijeli posao i započet.

Na "konvertibilnim" područjima "Prvog modela" u Moskvi i drugim ruskim gradovima, tvrtke povezane s poduzetnikom najvjerojatnije će graditi trgovačke i poslovne centre. Ista sudbina može čekati i zgradu Uljanovske novinske kuće. To je ipak centar grada. Međutim, ako se imovina Ulyanovsk čini "nekonvertibilnom" i nezanimljivom poduzetnicima, tada će zgrada tiskare biti iznajmljena osobi koja je želi koristiti, na primjer, za namjeravanu svrhu - zaraditi novac na tiskanju. Ali u svakom slučaju, za Ulyanovsk Press House, kao i za druge regionalne urede First Exemplary, život nakon aukcije iz temelja će se promijeniti.

Stanislav Ikonnikov

Vera Vasina

Biografija Borisa Mintsa:

Godine 1980. diplomirao je na Fizičkom fakultetu Ivanovskog državnog sveučilišta. Kandidat tehničkih znanosti, izvanredni profesor Odsjeka za višu matematiku.

Od 1990. do 1994. - dogradonačelnik grada Ivanova, na čelu Odbora za upravljanje gradskom imovinom (KUGI).

Od 1996. do 2000. - voditelj Ureda predsjednika Ruske Federacije za lokalnu samoupravu.

Od 2001. do 2003. - generalni direktor REN TV Media Holding LLC.

Od 2004. do 2013. - predsjednik Upravnog odbora, od 2012. - predsjednik financijske korporacije Otkritie.

Godine 2004. osnovao je investicijsku tvrtku O1 Group koja posjeduje i upravlja nekretninama i financijskom imovinom.

Godine 2013. povukao se iz dioničara FC Otkritie, prodavši svoj udio partnerima Vadimu Belyaevu i Rubenu Aganbegyanu.

Godine 2014. O1 Grupa kupuje 100% dionica OAO NPF BLAGOSOSTOYANIE OPS, jednog od vodećih nedržavnih fondova u Rusiji. Također krajem 2014. godine stečen je udio u austrijskoj tvrtki CA Immo koja posjeduje i upravlja portfeljem komercijalnih nekretnina u Austriji, Njemačkoj i istočnoj Europi (Austrija).

Od 2015. - predsjednik Upravnog odbora O1 Grupe, krajnjeg korisnika nedržavnog mirovinskog fonda "Budućnost" (bivši OJSC NPF "Welfare OPS").

Još 2015. godine JSC "Prva modelna tiskara" uključena je u državni plan privatizacije, što se i dogodilo. Na nedavno održanoj dražbi tiskara je prodana za 2,03 milijarde rubalja, a pobjednikom je proglašeno Unitex LLC.

pri čemu. zajedno s tiskarom njezin novi vlasnik dobio je značajne dugove koje tiskarska djelatnost teško da će uspjeti "nadoknaditi".

Za ovaj novac Unitex LLC dobio je parcelu sa zgradama, građevinama i građevinama na području ulice Pyatnitskaya u Moskvi, kao i proizvodne pogone u Sankt Peterburgu, Nižnjem Novgorodu, Uljanovsku, Kirovu i Čehovu. Ovo je tvrtki otišlo u “plus”. Tu je i minus: "prvi primjerak" "visi" kreditna linija od 17,9 milijuna eura po stopi od 15% godišnje za nabavu nove opreme za tisak. U kontekstu globalne krize u tiskarstvu, ulaganja Unitex LLC izgledaju vrlo hrabro. Pitanje "Što investitori mogu učiniti s tako problematičnom imovinom?" nije retoričko.

DD "Prva uzorna tiskara" je u dugovima kao u svili. Notorna kreditna linija od 17,9 milijuna eura, otvorena još 2013. za kupnju opreme za ispis uz 15% godišnje u stranoj valuti, posljednjih je godina postala apsolutno neprocjenjiva. Osigurala ga je Commerzbank Aktiengesellschaft iz Frankfurta na Majni. On je bio taj koji je dobio kao zalog zgradu i mjesto kompleksa za tiskanje novina u Sankt Peterburgu na Lenjinskom prospektu, 139, slovo "A". Tijelo kredita u rubljama, a to je ono što dioničko društvo zarađuje, naraslo je za 700 milijuna rubalja u gotovo tri godine, a to nije granica. Položaj dioničkog društva sličan je problemima deviznih hipotekarnih dužnika, samo se nitko ne žuri pomoći mu, iako ona ne bi škodila. Do sada je iznos odabranog kredita iznosio 3,8 milijuna eura, što je išlo kao predujam za opremu koja je bila moderna prije 5 godina. U listopadu 2016. kreditna linija će biti zatvorena isporukom. No, čak i ako će se u budućnosti morati prodavati za dugove, previše je specifičan da bi netko u Rusiji dao stvarnu cijenu za njega. I to ne računajući sadašnje dugove Prve uzorne tiskare. Na dan 31. ožujka 2016. iznosili su 1,3 milijarde rubalja. Tako će do studenog 2016. dionička društva vjerovnicima, prema najjednostavnijim procjenama, dugovati već 2,4 milijarde rubalja.

„Tiskarska proizvodnja u zadnje vrijeme postupno gubi tržište novina i knjiga, kaže Konstantin Čečenjev, predsjednik Udruge izdavača knjiga Rusije (ASKI), „njen glavni problem je trend pada tiska i rastućih cijena papira i boja u stranoj valuti iz inozemstva. Naklade novina nisu rasprodane, njihov povrat je do 40% maloprodajne naklade. Institucija pretplate kao takva više ne postoji. Novine postupno prelaze na tehnologiju bez papira, pružajući dostavu čitatelju putem modernih naprava. Tiskare se hitno moraju prebaciti na druge poslovne modele koje je teško pripisati masovnim tehnologijama,” naglasio je gospodin Chechenev. Od 2008. tiskana masa ruskih knjižnih publikacija gotovo se prepolovila - za 45,3%. Istodobno, ruska tiskarska industrija jako ovisi o opskrbi sa Zapada, radi se o strojnom parku, dijelovima i većini potrošnog materijala. Štoviše, nema potrebe govoriti o zamjeni uvoza premazanog papira i kartona, samo će razvoj njihove proizvodnje, prema stručnjacima iz industrije, trajati 15-20 godina. I tijekom tog vremena, tehnologije za pohranu tekstualnih podataka, prema zakonima žanra, ponovno će se dramatično promijeniti.

Koje su nade investitora koji su uložili velika sredstva u pobjedu na dražbi? Prije svega, na učinkovito upravljanje imovinom "prvog uzornog" i diverzifikaciju poslovanja. Na primjer, u središtu Moskve u ulici Pyatnitskaya, JSC posjeduje dragocjenu imovinu, čije korištenje ne podnosi kontrolu. Prema USRR-u, sastoji se od parcele od oko 1,8 hektara i devet zgrada ukupne površine 38,2 tisuće četvornih metara. m., izgrađena 1880-1917. Doista, izgleda kao dijamant u starom okruženju, samo što ga je u podzemnu zalagaonicu predala starica koja nema što jesti. Dio prostora se iznajmljuje po akcijskim cijenama, dio je neupotrebljiv zbog hitnog stanja.

Evgeny Semyonov, voditelj financijskih tržišta i investicija u JLL-u, smatra da je glavna zgrada u Moskvi u vrlo lošem stanju. "Potreban je veliki remont", kaže stručnjak, "a zbog činjenice da je zgrada izgrađena u pretprošlom stoljeću, glavni troškovi će pasti na obnovu komunikacija, potpunu zamjenu međukatnih stropova. Bit će potrebno izvršiti dodatne radove na jačanju, dok cijena "kvadrata" u zgradi, zbog njihove nepredvidljivosti, može doseći 5000 dolara ".

Ispada da je 38.200 m2. metara koštat će investitora 191 milijun dolara ulaganja, što će po trenutnoj stopi od 64 rubalja po dolaru iznositi 12,22 milijarde rubalja. A ovaj novac je hitno potreban. Kupac će opet morati tražiti investicije, a kakav je sada interes za ruske banke, stalno nas informiraju mediji. Uzmimo minimalnu kreditnu kamatu za rublje: 15%. Kada će za 5 godina investitor morati otplatiti kredit za izgradnju, "cijena" će biti drugačija: 12,22 + 9,17 = 21,39 milijardi rubalja.

Sada usporedimo brojke. Prema Rosreestru, katastarska vrijednost imovine koja se nalazi u ul. Pjatnickaja, vl. 71/5 iznosi 1,7 milijardi rubalja, dok glavni udio otpada na zemljišnu parcelu procijenjenu na 1,01 milijardu rubalja. No, to će ići uz jamčevinu za obnovu objekata na Pyatnitskaya. Već postojeći dugovi JSC "Prva modelna tiskara" iznose 2,4 milijarde rubalja. Ukupno, uzimajući u obzir neisplativost proizvodnje knjiga, dobivamo 24 milijarde rubalja, dajući što će tijekom 5 godina investitor ostati "na nuli". To je puno čak i za Moskvu, gdje tržište nekretnina stagnira već nekoliko godina. Naravno, JSC "Prva uzorna tiskara" ima još jednu rezervu. Njegove podružnice u regijama posjeduju 41 parcelu vrijednu 1,2 milijarde rubalja i 144 zgrade vrijedne još 0,48 milijardi.Istina, mora se uzeti u obzir da sada cijena regionalnih nekretnina i zemljišta pada svake godine. Njihova rekonstrukcija i daljnje korištenje također bi mogli donijeti određenu dobit Unitexu doo. Hoće li do toga doći, vrijeme će pokazati...

22. srpnja 2016 ruske tvrtke ruske tvrtke Autor Rusija

Još 2015. godine JSC "Prva modelna tiskara" uključena je u državni plan privatizacije, što se i dogodilo. Na nedavno održanoj dražbi tiskara je prodana za 2,03 milijarde rubalja, a pobjednikom je proglašeno Unitex LLC. pri čemu. zajedno s tiskarom, njezin novi vlasnik dobio je značajne dugove koje je tiskara teško nadoknadila. Za ovaj novac Unitex LLC dobio je parcelu sa zgradama, građevinama i građevinama na području ulice Pyatnitskaya u Moskvi, kao i proizvodne pogone u Sankt Peterburgu, Nižnjem Novgorodu, Uljanovsku, Kirovu i Čehovu. Ovo je tvrtki otišlo u “plus”. Postoji i minus: "prvi uzorni" "visi" kreditna linija od 17,9 milijuna eura po stopi od 15% godišnje za nabavu nove tiskarske opreme. U kontekstu globalne krize u tiskarstvu, ulaganja Unitex LLC izgledaju vrlo hrabro. Pitanje "Što investitori mogu učiniti s tako problematičnom imovinom?" nije retoričko. DD "Prva uzorna tiskara" je u dugovima kao u svili. Notorna kreditna linija od 17,9 milijuna eura, otvorena još 2013. za kupnju opreme za ispis uz 15% godišnje u stranoj valuti, posljednjih je godina postala apsolutno neprocjenjiva. Osigurala ga je Commerzbank Aktiengesellschaft iz Frankfurta na Majni. On je bio taj koji je kao zalog dobio zgradu i parcelu novinskog tiskarskog kompleksa u Sankt Peterburgu na Lenjinskom prospektu, 139, slovo "A". Tijelo kredita u rubljama, a to je ono što dioničko društvo zarađuje, naraslo je za 700 milijuna rubalja u gotovo tri godine, a to nije granica. Položaj dioničkog društva sličan je problemima deviznih hipotekarnih dužnika, samo se nitko ne žuri pomoći mu, iako ona ne bi škodila. Do sada je iznos odabranog kredita iznosio 3,8 milijuna eura, što je išlo kao predujam za opremu koja je bila moderna prije 5 godina. U listopadu 2016. kreditna linija će biti zatvorena isporukom. No, čak i ako će se u budućnosti morati prodavati za dugove, previše je specifičan da bi netko u Rusiji dao stvarnu cijenu za njega. I to ne računajući sadašnje dugove Prve uzorne tiskare. Na dan 31. ožujka 2016. iznosili su 1,3 milijarde rubalja. Tako će do studenog 2016. dionička društva vjerovnicima, prema najjednostavnijim procjenama, dugovati već 2,4 milijarde rubalja. „Tiskarska proizvodnja u zadnje vrijeme postupno gubi tržište novina i knjiga, kaže Konstantin Čečenjev, predsjednik Udruge izdavača knjiga Rusije (ASKI), „njezin je glavni problem trend pada tiska i rastućih cijena papira i boja u stranoj valuti iz inozemstva. Naklade novina nisu rasprodane, njihov povrat je do 40% maloprodajne naklade. Institucija pretplate kao takva više ne postoji. Novine postupno prelaze na tehnologiju bez papira, pružajući dostavu čitatelju putem modernih naprava. Tiskare se hitno moraju prebaciti na druge poslovne modele koje je teško pripisati masovnim tehnologijama", naglasio je g. Chechenev. Od 2008. tiskana masa ruskih izdanja knjiga gotovo se prepolovila - za 45,3%. Istovremeno, ruski tisak proizvodnja je jako ovisna o opskrbi sa Zapada, radi se o strojnom parku, dijelovima i većini potrošnog materijala. Štoviše, nema potrebe govoriti o supstituciji uvoza premazanog papira i kartona, samo će, prema stručnjacima iz industrije, trebati 15-20 godina da uspostave svoju proizvodnju. A tijekom tog vremena, tehnologija pohrane tekstualnih podataka, prema zakonima žanra, ponovno će se dramatično promijeniti. Čemu se nadaju investitori koji su mnogo uložili u pobjedu na dražbi? Prije svega, učinkovito upravljanje imovinom "prvog primjera" i diversifikaciju poslovanja. Na primjer, u središtu Moskve u ulici Pyatnitskaya, JSC posjeduje sadašnju, ponekad dragocjenu imovinu, čija upotreba ne podnosi kontrolu. Prema USRR-u, sastoji se od parcele od oko 1,8 hektara i devet zgrada ukupne površine 38,2 tisuće četvornih metara. m., izgrađena 1880-1917. Doista, izgleda kao dijamant u starom okruženju, samo što ga je u podzemnu zalagaonicu predala starica koja nema što jesti. Dio prostora se iznajmljuje po akcijskim cijenama, dio je neupotrebljiv zbog hitnog stanja. Evgeny Semyonov, voditelj financijskih tržišta i investicija u JLL-u, smatra da je glavna zgrada u Moskvi u vrlo lošem stanju. "Zahtijeva veliki remont", kaže stručnjak, "a zbog činjenice da je zgrada izgrađena još u pretprošlom stoljeću, glavni troškovi će pasti na obnovu komunikacija, potpunu zamjenu međukatnih stropova. u zgrada zbog svoje nepredvidivosti može doseći 5000 dolara". Ispada da je 38.200 m2. metara koštat će investitora 191 milijun dolara ulaganja, što će po trenutnoj stopi od 64 rubalja po dolaru iznositi 12,22 milijarde rubalja. A ovaj novac je hitno potreban. Kupac će opet morati tražiti investicije, a kakav je sada interes za ruske banke, stalno nas informiraju mediji. Uzmimo minimalnu kreditnu kamatu za rublje: 15%. Kada će za 5 godina investitor morati otplatiti kredit za izgradnju, "cijena" će biti drugačija: 12,22 + 9,17 = 21,39 milijardi rubalja. Sada usporedimo brojke. Prema Rosreestru, katastarska vrijednost imovine koja se nalazi u ul. Pjatnickaja, vl. 71/5 iznosi 1,7 milijardi rubalja, dok glavni udio otpada na zemljišnu parcelu procijenjenu na 1,01 milijardu rubalja. No, to će ići uz jamčevinu za obnovu objekata na Pyatnitskaya. Već postojeći dugovi JSC "Prva modelna tiskara" iznose 2,4 milijarde rubalja. Ukupno, uzimajući u obzir neisplativost proizvodnje knjiga, dobivamo 24 milijarde rubalja, dajući što će tijekom 5 godina investitor ostati "na nuli". To je puno čak i za Moskvu, gdje tržište nekretnina stagnira već nekoliko godina. Naravno, JSC "First Model Printing House" ima još jednu rezervu. Njegove podružnice u regijama posjeduju 41 parcelu vrijednu 1,2 milijarde rubalja i 144 zgrade vrijedne 0,48 milijardi više. Istina, mora se uzeti u obzir da su sada troškovi regionalnih stvarnih imanja i zemljišta svake godine sve manje, njihova rekonstrukcija i daljnje korištenje također bi moglo donijeti nešto profita Unitexu doo, a hoće li se to dogoditi vrijeme će pokazati…

Predstavnik Vespera potvrdio je RBC-u sudjelovanje tvrtke u aukciji i kupnju 49% udjela u tiskari First Model. Kontrolni udio kupili su Vesper partneri koji će razvijati proizvodnju knjiga, dok developer razmatra "moguće projekte za razvoj tiskarskih pogona" u ulici Valovaya u Moskvi, kaže on. Detalje projekata tvrtka će objaviti nakon ishođenja dozvola.

Investicijska tvrtka Vesper posluje u premium segmentu klupskih stambenih nekretnina. Među ključnim objektima su kuća Bulgakov na području Patrijaršijskih ribnjaka, crkva sv. Nickolas na ulici Nikolskaya, klupska kuća Čehov u blizini vrta Ermitaž, klupska kuća Nabokov u četvrti Ostoženka, kuća Sovremennik na Čistim prudima itd. U 2015.-2016. Vesper planira uložiti 6,5 milijardi rubalja. u nove objekte u glavnom gradu.

Tko stoji iza offshorea Demanio, u izvacima iz registra tvrtki nije navedeno. Predstavnik Vespera također ne otkriva ove informacije. RBC-jev izvor u jednoj od najvećih konzultantskih tvrtki koje posluju na tržištu nekretnina tvrdi da je Vesperov stariji partner u kupnji tiskarskih sredstava Boris Mints, predsjednik upravnog odbora O1 grupe. Drugi sugovornik, upoznat s uvjetima posla, također kaže da je tiskara kupljena u interesu Mintzove tvrtke. Član upravnog odbora O1 grupe Dmitry Mints demantirao je ovu informaciju. Prema njegovim riječima, O1 "nema nikakve veze" s privatizacijom Prve uzorne tiskare. Tiskovna služba O1 grupe odbila je komentirati.

Ali ako vjerujete podacima SPARK-Interfaxa, generalni direktor Unitex LLC je Vyacheslav Nazarov, koji također vodi Double LLC. Od 11. svibnja 2016. ova je tvrtka u stopostotnom vlasništvu ciparske O1 Group Limited (među sadašnjim direktorima naveden je Boris Mints). Prethodni vlasnik Doublea, kako proizlazi iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, bio je ciparski Vesper Real Estate (Cyprus) Limited. Pokušavajući kontaktirati Nazarova preko druge tvrtke na čijem je čelu, dopisnik RBC-a na broju navedenom u SPARK-Interfaxu došao je do recepcije Grupe O1.

Poslovni centar Svjetionik

Investicijska grupa O1 Group Borisa Mintsa, koja je na 62. mjestu ruskog Forbesa s procijenjenim bogatstvom od 1,2 milijarde dolara, jedan je od najvećih vlasnika uredskih nekretnina u Moskvi. Njegov portfelj uključuje O1 Properties (njegov najveći dioničar nakon O1 je ICT grupa Alexandera Nesisa), koji posjeduje 14 poslovnih centara ukupne zakupljive površine od 517,5 tisuća četvornih metara. m (prema Forbesu, ukupni prihod od najma u 2015. iznosi 395 milijuna dolara), uključujući poslovni centar Lighthouse koji se nalazi u ulici Valovaya 26. U susjednoj zgradi u ulici Valovaya 28 nalazi se ured Prve modelne tiskare. U svjetioniku se nalazi i središnji ured Vespera.

Donedavno je sam Vesper također kontrolirala O1 grupa: Mints je preuzeo 70% razvojnog programera u svibnju 2014. U ljeto 2015. osnivači Vesper. Predstavnik O1 ranije je rekao za RBC da je sudjelovanje u kapitalu Vespera "bilo privremeno": O1 je podržao programera kada su mu bila potrebna dodatna sredstva za razvoj.

Što učiniti s tipografijom

Vesper je dugo bio zainteresiran za izgradnju tiskare u ulici Valovaya i pregovara o kupnji, kaže sugovornik RBC-a blizak tvrtki: najvjerojatnije je ovaj objekt kupljen kako bi se dobilo zemljište u središtu Moskve za izgradnju luksuznih stanova. . U tiskari se nalaze tri lokacije kulturne baštine izgrađene između 1880. i 1917. godine, kaže glasnogovornik Vespera. Ali "tvrtka već ima uspješno iskustvo obnove", napominje.

Prema USRR-u, područje mjesta gdje se nalaze zgrade tiskare na Valovayi je gotovo 1,8 hektara. Ima devet objekata ukupne površine 38,2 tisuće četvornih metara. m. Prema Stanislavu Bibiku, izvršnom direktoru Odjela tržišta kapitala Colliers Internationala, tržišna vrijednost lokacije, zajedno s objektima, iznosi 2,5-3 milijarde rubalja. Dražbena i tržišna vrijednost imovine se razlikuje, budući da tiskara u bilanci ima kredit od 17 milijuna eura (po trenutnom tečaju to je 1,3 milijarde rubalja), objasnio je RBC-u izvor u RAD-u.

Zgrada dd "Prva uzorna tiskara" (Foto: Vladislav Šatilo / RBC)

Mjesto je prikladno za kompleks mješovitog formata: maloprodajni prostor na prvim katovima s izlozima koji gledaju na ulicu Pyatnitskaya, mala količina uredskog prostora i značajan udio stambenih prostora - stanova, kaže Alan Baloev, direktor financijskih tržišta i ulaganja u Knight Frank. Prema njegovim riječima, cijena nove gradnje na mjestu bit će 2,5-3 tisuće dolara po kvadratnom metru. m. Teško je predvidjeti isplativost projekta u ovoj fazi, budući da parametri i funkcionalna namjena područja nisu poznati, ali može biti "uobičajeno za takve projekte 20-25%", odnosno projekt može isplatiti za 4-5 godina, kaže Baloev.

“Osnovna” djelatnost tiskare ima “nisku profitabilnost”, teško “konkurira razvojnim projektima”, pa veliki dio prihoda Prve uzorne tiskare vjerojatno dolazi od prihoda od najma prostora, tvrdi Pavel Arsenjev, generalni direktor Pareto tiskarskog kompleksa Print" (radi s izdavačkim kućama "Azbuka-Atticus", AST, "Eksmo", "Amphora" itd.). Po njegovom mišljenju, ured u ulici Valovaya je "dijamant u cijeloj ovoj strukturi" za developera koji bi mogao prenamijeniti objekt. Kupac tiskare vjerojatno će zadržati ured u Moskvi i prodati imovinu u regijama lokalnim programerima. Drugi scenarij je prodaja tiskarskog poslovanja pojedinačnim strukturama, smatra Arsenjev.

Prva uzorna tiskara

Povijest poduzeća datira iz 1876. godine, kada je trgovac Pyotr Sharapov otvorio litografiju u ulici Valovaya. Godine 1919. nacionalizirana je i dobiva današnji naziv. U 2011.-2012. tiskara je imala mrežu podružnica u Sankt Peterburgu, Kirovu, Uljanovsku i Čehovu u blizini Moskve. U srpnju 2013., JSC, u 100% vlasništvu države, uključen je u plan predviđanja privatizacije savezne imovine za 2014.-2016.

Lider na tržištu tiska

Prva uzorna tiskara sebe naziva liderom ruske tiskarske industrije. U 2015. izdao je 118,1 milijun knjiga tvrdog i mekog uveza. Prema Ruskoj knjižnoj komori, to je iznosilo oko četvrtinu ukupne knjižne produkcije u zemlji. Prihod tvrtke prošle godine iznosio je 2,9 milijardi rubalja, rekao je za RBC predstavnik Prve modelne tiskare. To je 4,5% više nego godinu dana ranije, navodi SPARK-Interfax. Tvrtka ne objavljuje podatke o dobiti za 2015., u 2014. ta je brojka iznosila 10,2 milijuna rubalja.

Moskovska tiskara upravlja samo ograncima poduzeća u regijama, a dio prostora iznajmljuje, rekao je Arsenjev za RBC. Općenito, poduzeće zauzima oko 25% ruskog tržišta tiska knjiga - samo izdavačka kuća Vysshaya Shkola ima više, s udjelom od 30%, procjenjuje on.

Novi dioničar First Model Printing House ne planira napustiti postojeću strategiju razvoja tiskarskog kompleksa i nastavit će raditi na novim projektima, rekao je za RBC Yakov Soskin, generalni direktor poduzeća. Prema riječima njegove savjetnice Galine Ustinove, Uprava tiskare 'imala je kratak razgovor' s predstavnikom kupca te su potvrdili da će nastaviti 'normalan rad'. "Radovi se obavljaju kao i prije na proizvodnim mjestima i u uredu tvrtke na Valovaya, 28", rekla je Ustinova.

Nije bilo moguće kontaktirati predstavnike Unitex LLC, predstavnici Krona-Marketa nisu odgovorili na zahtjev RBC-a u vrijeme objave materijala.

Uz sudjelovanje Dmitrija Filonova, Elene Myazine

Provedene aukcije za prodaju jedne od najvećih tiskara u Rusiji - Prva uzorna tiskara, čija se središnja zgrada nalazi u ulici Valovaya u Moskvi, još 18. svibnja. Malo poznati OAO Unitex, koji je kupio tiskaru za 2,03 milijarde rubalja, proglašen je pobjednikom aukcije. po početnoj cijeni od 2,01 milijarde rubalja. i aukcijski korak od 5 milijuna rubalja.

Izvor upoznat s procesom privatizacije tvrdi da iza pobjednika stoji poznati developer luksuznih nekretnina koji je financirao kupnju i čiji je interes ograničen na zemljište i zgradu u ulici Valovaya za naknadni projekt luksuznih nekretnina.

Ostatak imovine - pogonske tiskare i nekretnine u regijama - pripast će Mintzovom partneru u ovoj transakciji Yakovu Soskinu, koji je upravljao dioničkim društvom u interesu države i organizirao proces privatizacije, navodi izvor. .

Prema SPARK-u, Unitex je u 50-postotnom vlasništvu ciparskog offshorea Demanio Capital Ltd, 49 posto u vlasništvu ciparske tvrtke Sodbury Holdings Ltd, 1 posto u vlasništvu ruske tvrtke Printcapital koju kontrolira poduzetnik Leonid Barenboim, suvlasnik investicijsko-razvojne tvrtke. Krona-Market "(Gradi jedan od najvećih trgovačkih i zabavnih centara u Moskvi - "Abramtsevo"). Naveden je generalni direktor Unitexa. Upravlja i drugim moskovskim tvrtkama, koje svoje vlasnike također skrivaju iza stranih offshore tvrtki. Iza ciparskog Sodbury Holdingsa stoji Boris Azarenka, suvlasnik ruske investicijske tvrtke Vesper, specijalizirane za premium stambene nekretnine. Većina njezinih projekata nalazi se u povijesnim zgradama u središtu Moskve: na ulicama Malaya Dmitrovka, Plyushchikha, Mashkov, Nikolskaya, u ulici Prechistensky itd.

Kako su mediji ranije izvijestili, ciparski Demanio Capital kontrolira biznismen Boris Mints. Neizravno ovu informaciju potvrđuje i činjenica da je generalni direktor Unitexa Nazarov ujedno i direktor tvrtke Double, 100% podružnice ciparske O1 Group Limited, koja je ranije bila vlasnik Trinity LLC, a kao sin Borisa Mintsa je naveden kao generalnog direktora Trinityja. Sada O1 Group Limited posjeduje rusku tvrtku O1 Group Management koja se nalazi u zgradi pored kupljene tiskare. U ovoj zgradi nalazi se i ured Vespera, još jednog dioničara Unitexa. U ciparskom offshoreu gube se i tragovi tvrtki povezanih sa Soskinom. Međutim, moguće je da se ne bavi samo izdavačkom djelatnošću. Jedna od tvrtki, dioničko društvo PO Pressa-1, u kojoj je Soskin predsjednik upravnog odbora, bavi se iznajmljivanjem nestambenih nekretnina. U vlasništvu je ciparske tvrtke Bivisto Hldings Ltd.

Kako je Gazeta.ru priopćila Prva uzorna tiskara, tiskarska proizvodnja u pogonima tiskare nastavit će se, pa čak i proširiti nabavom nove opreme za proizvodnju knjiga korištenjem tehnologije ofsetnog tiska u arakovima na strojevima velikog formata. Za razvoj ovog projekta tiskara je dobila kredit od 17 milijuna eura kod Commerzbank (Njemačka) pod jamstvom agencije za osiguranje izvoza Hermes. Iz tiskare su također napomenuli da su ove godine proširili svoju djelatnost s odjelom korporativnog tiska.

Predstavnik tiskare nije imenovao investitore koji stoje iza tvrtke Unitex, ograničivši se na objašnjenje da Unitex djeluje u interesu Vespera i "skupine privatnih investitora".

Što se tiče planova developera za zgradu tiskare u ulici Valovaya, "postoji komponenta developera u poslu, ali je tiskara prethodno iznajmljivala prostore", dodao je predstavnik tvrtke. Na upit je li Soskin bio jedan od korisnika privatizacije, iz tiskare su odgovorili da on "ni na koji način nije sudjelovao u postupcima prodaje imovine". "Sada, na zahtjev novih dioničara, on će provoditi sveukupno upravljanje razvojem tiskarske proizvodnje JSC "Prva modelna tiskara" u okviru nove korporativne upravljačke strukture u nastajanju", dodala je tvrtka. Predstavnik Vespera odbio je komentirati ovu informaciju, Mints nije odgovorio na upite Gazeta.ru. Ru".

Nije svima bilo dopušteno

Od sedam ponuditelja, njih pet nije smjelo dati ponudu. Na dražbi su sudjelovali samo Unitex LLC i BC Zamoskvoretskoye LLC (prema SPARK-u, u vlasništvu ciparske tvrtke Stanhigh Limited). Nekoliko tvrtki kojima na kraju nije bilo dopušteno sudjelovati u dražbi - Antares LLC, UralBusinessGroup, Novoe Zavidovo LLC podnijele su žalbe. Svi se bune da su krivo naznačeni uvjeti prijenosa depozita. Prema uvjetima aukcije, iznos depozita (402 milijuna rubalja) trebao je biti prenesen najkasnije do 10. svibnja. Međutim, kao što je navedeno, na primjer, u pritužbi tvrtke Novoe Zavidovo, iako je novac doznačen u navedenom roku, nije joj bilo dopušteno sudjelovati u aukciji s obrazloženjem da iznos još nije uplaćen na račun. organizatora.

To je zbog činjenice da banci treba još jedan dan da dovrši prijenos. Prema mišljenju sudionika koji nisu dopušteni dražbi, netočno sastavljeni uvjeti protivni su zakonu i poslovnoj praksi. Savezna antimonopolska služba nije podržala žalbu, ali je istodobno skrenula pozornost na kršenje. Ugovor o kupoprodaji sklopljen je odmah na dan dražbe, međutim, prema članku 191. Građanskog zakonika Ruske Federacije, to se može učiniti najkasnije sljedeći dan nakon dražbe, kaže se u odluci odjela . Međutim, u tom smislu se ne planira poduzimanje nikakvih mjera, budući da "povreda Organizatora dražbe stavka 14. članka 18. Zakona o privatizaciji prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora nije utjecala na tijek Dražbe. "

prodano jeftino

Prva uzorna tiskara jedna je od najstarijih u zemlji: osnovana je 1876., a nakon 1917. nacionalizirana. Njegova glavna imovina je zgrada na adresi: Moskva, ul. Valovaya, kuća 28, s površinom od 38 tisuća četvornih metara. m, koji se već nekoliko godina koristi za urede, i zemljište ispod njega površine 1,8 hektara. Tiskarska djelatnost koncentrirana je uglavnom u regijama: u Čehovu, Kirovu, Nižnjem Novgorodu, St.

Sada je to još uvijek najveće poduzeće, koje čini oko četvrtinu svih tiskanih materijala proizvedenih u Rusiji.

Prema financijskim izvješćima, prošlogodišnji prihod iznosio je oko 3 milijarde rubalja, a od 2014. porastao je za 100 milijuna. Tvrtka također posjeduje 50 zemljišnih parcela diljem Rusije i 278 nekretnina raznih namjena (uz proizvodna mjesta, ove su upravne i stambene zgrade). Između ostalog, tiskara čak posjeduje vodozahvatni toranj u Nižnjem Novgorodu.

“Prema dražbi, imovina je prodana za 2,03 milijarde rubalja, tako da je tvrtka povezana s Vesperom dobila povijesnu zgradu između stanica metroa Dobryninskaya i Paveletskaya, kao i mjesto koje se nalazi ispod nje. Čak i uz početnu procjenu, takva imovina, smještena u jednom od središnjih gradskih četvrti, trebala bi koštati više", kaže Artem Provotorov, voditelj projekta Infrastrukturne prakse konzultantske grupe NEO Center. Prosječna katastarska vrijednost zemljišta u ulici Valovaya je 130.000 rubalja. za 1 sq. m. Tržišna cijena je oko dva puta veća od katastarske vrijednosti. Imajući to na umu, samo zemljište Prve modelne tiskare u ulici Valovaya, prema katastarskoj procjeni, košta 2340 milijuna rubalja. a prema tržištu - 4680 milijuna rubalja.

Ispostavilo se da je prodajna cijena imovinskog kompleksa Prve modelne tiskare, koji uključuje zemljišne i imovinske komplekse i postojeće proizvodne pogone u gradu Moskvi i nekoliko regija, dva puta niža od cijene samog zemljišta na Valovaya ulica.

Prema riječima stručnjaka, postoji razlog za vjerovanje da je objekt implementiran prema unaprijed dogovorenom scenariju između prijateljskih developera - Vespera i O1 grupe, u vlasništvu Borisa Mintsa. Alexander Zaritsky, voditelj zemljišno-imovinskih odnosa u Heads Consultingu, također je priznao da je stvarna cijena doista viša od one za koju je parcela prodana, iako bi to moglo biti posljedica velikih kreditnih obveza tvrtke. No, informacija da kupci namjeravaju vratiti dug tvrtke (oko 17 milijuna eura) još nije potvrđena.

U međuvremenu, stručnjaci regionalni tiskarski posao ocjenjuju prilično visoko. Što se tiče troškova stvaranja tiskare, da bi se dovršila normalna, visokokvalitetna offset linija, ako je napravljena od nule ili ažurirana, potrebni su deseci milijuna dolara, kaže Alexander Limansky, suvlasnik Alpina Publishera . Prema njegovim riječima, troškovi organizacije poslovanja uključuju leasing opreme, kupnju ili najam dovoljno velikih površina.

Prema njegovim procjenama, trošak tiskare samo u jednoj podružnici Prve ogledne, u Uljanovsku, može "na ruke biti 30-50 milijuna dolara". “U Uljanovsku se prije nekog vremena pojavila nova oprema, ima dosta velikih kapaciteta, ima nove opreme”, smatra on.

Druge regionalne tiskare također su vrijedne svojim poslovanjem i opremom. “Tiskarski posao je niske marže, a regije su u prednosti jer su plaće u regijama niske”, objašnjava Limansky. "U regijama postoje stvarno uspješna poduzeća." U Moskvi se knjige praktički ne tiskaju zbog većih troškova, dodaje.