Odhadovaná cena. „Standardizace cen a odhadů ve stavebnictví. odhadované náklady na stavbu domu

zdokonalování odborných kompetencí studentů v oblasti standardizace cenotvorby a odhadu při realizaci investičních a stavebních akcí v areálu NG.

Investiční a stavební komplex v ropném a plynárenském průmyslu. Složení, struktura, vývojové trendy.

O stavu odhadu a regulačního rámce pro oceňování výstavby ropných a plynových vrtů v ropném a plynárenském komplexu Ruské federace. Etapy výstavby ropných a plynových vrtů.

Předpisy o skladbě částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah (aktuální vydání a návrhy změn). Sekce "Odhad" jako součást projektové dokumentace.

Státní systém oceňování a standardizace odhadů ve stavebnictví. Postup pro kontrolu spolehlivosti stanovení předpokládaných nákladů na investiční projekty financované s pomocí fondů federálního rozpočtu. Aktuální dokumenty o postupu při vytváření odhadových standardů, jejich klasifikaci, postupu při vytváření a zavedení federálního registru.

Metodické dokumenty komplexu 81 „Ceny a odhady“, revize s přihlédnutím ke změnám, jakož i další komplexy. Aktualizovaná verze odhadu a regulačního rámce pro rok 2001

Obecné schéma pro tvorbu odhadovaných standardů na federální (GSN), teritoriální (TSN), průmyslové (OSN) a individuální úrovni (ISN). Počáteční standardy, standardy zdrojů (FSSTs-2001, FSEM-2001, FSSTspg-2001), standardy přímých nákladů (GESN-2001, FER-2001 atd.).

Odměna za práci ve stavebních odhadech. Odhadovaná a skutečná výše odměny. Federální průmyslová dohoda o stavebnictví a průmyslu stavebních materiálů Ruské federace na léta 2014 – 2017.

Odhadované ceny materiálů, výrobků a konstrukcí. Materiály dodané zákazníkem.

Odhadovaná standardizace nákladů a stanovení odhadovaných nákladů na instalaci zařízení, uvedení do provozu a náklady na zařízení.

Odhad režijních nákladů a zisku v ceně stavebních výrobků, postup aplikace norem v aktuální cenové hladině.

Daně 2017. Zdanění určitých typů odhadovaných nákladů. „Bílé“ způsoby, jak snížit daňové zatížení při přípravě a kalkulaci odhadovaných nákladů. Funkce sestavování odhadů a plateb za práci vykonanou v rámci zjednodušeného daňového systému.

Účtování inflačních změn, současný systém indexů, jejich klasifikace, diferenciace a aplikační znaky.

Nejčastější chyby při sestavování odhadní dokumentace.

Praktické lekce. Příprava místních odhadů pomocí různých metod, včetně zdrojové metody.

Odhad nákladů a metodika pro vypracování odhadů velkých oprav plynových čerpacích jednotek a pomocných zařízení.

Praktické lekce. Zpracování a kontrola místních odhadů opravných a stavebních prací prováděných různými organizacemi a metodami v základní a aktuální cenové hladině.

Další práce a náklady. Klasifikace, postup pro kalkulaci některých druhů nákladů (včetně dopravy pracovníků, služebních cest, pojištění stavebních rizik, údržby zákaznického servisu, při rotačním způsobu výstavby atd.). Ceny za projekční a geodetické práce. Nové referenční ceny. Skladba a postup pro zahrnutí druhů ostatních nákladů neupravených MDS 81-35.2004 do kalkulační dokumentace.

Vypracování odhadů objektů a souhrnných odhadů. Změny ve skladbě a obsahu kapitol konsolidovaného odhadu v pořadí časového rozlišení rezervy prostředků na nepředvídané práce a náklady. Kontrola správnosti souhrnného odhadu nákladů stavby.

Informační síť „Techexpert“, „Stroyresurs“, „Oil and Gas Complex“. Praktické lekce. Použití těchto zdrojů při přípravě odhadů.

Technologie pro provádění výběrových řízení za účelem optimalizace nákladů na výstavbu zařízení.

Tvorba a uzavírání stavebních smluv.

Charakteristické rysy

Školení probíhá interaktivní formou. Programu se účastní vysoce kvalifikovaní odborníci z VNIIOENG, Gazprom Tsentrremont LLC, NPF Centra pro ekonomiku a oceňování ve stavebnictví LLC, Centra pro oceňování a standardizaci odhadů Vysoké ekonomické školy Národní výzkumné univerzity, Ruské ekonomické akademie a státu Univerzita pod vedením prezidenta Ruské federace.

Předpokládaná cena projektů investiční výstavby je stanovena odhadní dokumentací, která je nedílnou součástí projektové dokumentace vypracované v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 16. února 2008 N 87 „O skladbě úseků projektové dokumentace a požadavky na jejich obsah“ a Metodika stanovení ceny stavebních výrobků na území RF ( MDS 81-35.2004).

Systém dokladů používaných ke stanovení ceny stavebních výrobků

Současný systém cenových a odhadových standardů ve stavebnictví zahrnuje státní odhadové standardy a další odhadové předpisy (dále jen odhadové standardy) nutné pro stanovení předpokládané ceny stavby.

Odhadované standardy je zobecněný název pro soubor odhadovaných norem, sazeb a cen spojených do samostatných sbírek. Spolu s pravidly a předpisy obsahujícími potřebné náležitosti slouží jako podklad pro stanovení předpokládané ceny stavby.

Pod odhadovaná norma je uvažován souhrn zdrojů (mzdové náklady stavebních dělníků, doba provozu stavebních strojů, požadavky na materiály, výrobky a konstrukce atd.), nastavený na přijaté měřidlo pro stavební, instalační nebo jiné práce.

Hlavní funkcí odhadových standardů je stanovení standardního množství zdrojů, minimálního nutného a dostatečného k provedení odpovídajícího typu práce, jako základu pro následný přechod na nákladové ukazatele.

Vzhledem k tomu, že odhadované standardy jsou vypracovány na základě principu průměrování s minimalizací spotřeby všech potřebných zdrojů, je třeba vzít v úvahu, že standardy nejsou upravovány směrem k jejich snižování.

Odhadované standardy a ceny počítají s tím, že práce budou provedeny za běžných (standardních) podmínek, které nebudou komplikovány vnějšími faktory. Při provádění prací ve zvláštních podmínkách: stísněné podmínky, znečištění plynem, v blízkosti provozních zařízení, v oblastech se specifickými faktory (vysoké hory apod.) - jsou uplatněny koeficienty uvedené ve všeobecných ustanoveních příslušných sbírek norem a cen. odhadované standardy a ceny.

Typy odhadových standardů

Odhadované standardy jsou rozděleny do následujících typů:

normy státního odhadu - GSN;

oborové odhadové standardy - OSN;

normy územního odhadu - TSN;

standardy značkových odhadů - FSN;

standardy individuálního odhadu - ISN.

Státní, výrobně-odvětvové, územní, podnikové a individuální odhadové standardy tvoří systém cenové a odhadové standardizace ve stavebnictví.

Odvětvové odhadovací standardy zahrnují odhadové standardy zavedené pro výstavbu prováděnou v rámci příslušného odvětví.

Územní odhadové standardy zahrnují odhadové standardy zavedené pro výstavbu prováděnou na území příslušného zakládajícího subjektu Ruské federace.

Normy územního odhadu jsou určeny pro organizace provádějící výstavbu nebo velké opravy na území příslušného ustavujícího subjektu Ruské federace, bez ohledu na jejich resortní podřízenost a zdroje financování prováděných prací.

Značkové odhadovací standardy nebo vlastní regulační základ uživatele zahrnují odhadové standardy, které berou v úvahu skutečné provozní podmínky konkrétní organizace - výrobce práce. Tento regulační rámec zpravidla vychází ze standardů na státní, průmyslové nebo územní úrovni s přihlédnutím k charakteristikám a specializaci zadavatelské organizace.

Pokud v aktuálních kolekcích odhadových norem a cen neexistují samostatné standardy pro pracovní technologie předpokládané v projektu, je povoleno vypracovat příslušné individuální odhadové standardy a jednotkové ceny, které schvaluje zákazník (investor) v rámci projekt (detailní návrh). Individuální odhadní standardy a ceny jsou vypracovány s ohledem na konkrétní podmínky práce se všemi komplikujícími faktory.

Použití proprietárních a individuálních odhadových norem pro stanovení nákladů stavby, jejíž financování se provádí z prostředků federálního rozpočtu, se doporučuje po jejich koordinaci s příslušným oprávněným federálním výkonným orgánem v oblasti stavebnictví.

Odhadované standardy se dělí na elementární a rozšířené.

Normy odhadu prvků zahrnují standardy odhadu státních prvků (GESN-2001) a standardy odhadu jednotlivých prvků, stejně jako standardy pro typy prací.

Rozšířené standardy odhadů zahrnují:

odhadované standardy vyjádřené v procentech, včetně:

režijní normy;

standardy odhadovaného zisku;

odhadované normy pro dodatečné náklady při provádění stavebních a instalačních prací v zimě;

odhadované normy nákladů na výstavbu dočasných budov a staveb;

indexy změn nákladů na výstavbu, instalaci a projekční a průzkumné práce, stanovené na základní cenovou hladinu;

nákladové normy na údržbu zákaznického servisu (technický dozor)

standardy a ukazatele konsolidovaných odhadů, včetně:

agregované ukazatele základních nákladů stavby (UPBC);

agregované ukazatele základních nákladů podle druhu práce (UPBS VR);

sbírky ukazatelů nákladů pro druhy prací (sbírky PVR);

standardy integrovaných zdrojů (URN) a indikátory integrovaných zdrojů (URI) pro určité typy staveb;

agregované ukazatele odhadovaných nákladů (UPSS);

ceníky spotřebitelských jednotek stavebních výrobků (PPU);

ceníky výstavby budov a staveb;

odhadované standardy nákladů na vybavení a inventář veřejných a administrativních budov (NIAZ);

odhadované nákladové normy pro nástroje a inventář průmyslových budov (NIPP);

indikátory pro podobné předměty;

a další normy.

Pro dosažení zvýšené přesnosti odhadových výpočtů při sestavování odhadové dokumentace založené na rozšířených odhadových standardech je možné aplikovat úpravy, které berou v úvahu:

změny technické úrovně a společenského pokroku za období od dokončení výstavby analogového zařízení do doby projektování a výstavby nového zařízení;

nestandardní inženýrské a geologické podmínky ovlivňující projekční rozhodování zakládání stavebních konstrukcí;

regionální výkyvy cen materiálových a technických zdrojů;

rozdíly v architektonických, plánovacích a designových řešeních; další faktory.

Na základě GESN jsou vypracovány odhadní ceny za stavební práce a stavby, montáž zařízení, jakož i za opravy, stavební práce a uvádění do provozu, které jsou sloučeny do kolekcí jednotkových cen (EP).

Kolekce EP jsou vyvíjeny v základní cenová hladina(stav k 1. lednu 2000) a jsou nedílnou součástí systému standardizace cen a odhadů ve stavebnictví působícího na území Ruské federace.

Jednotkové ceny ze sbírek EP jsou určeny k určení přímých nákladů v odhadní dokumentaci a k vytvoření rozšířených odhadních standardů pro konstrukce a typy prací.

Sbírky EP pro stavební (opravné) práce, instalaci zařízení a práce při uvádění do provozu jsou rozděleny na federální (FER), územní (dále - TER) a sektorové (dále - OER).

Kolekce FER obsahují úplný soubor cen za typy prací prováděných na území Ruské federace a jsou vyvíjeny na hlavní cenové úrovni pro 1. základní region (Moskevská oblast).

Sbírky FER spolu se státními elementárními odhadovými standardy tvoří jednotný státní odhadový a regulační rámec pro rozvoj systému rozšířených odhadových standardů.

Územní sběry EP zahrnují jednotkové ceny vázané na místní podmínky výstavby, které se uplatňují při výstavbě na území správního celku Ruské federace (regionu).

Průmyslové sbírky EP jsou vyvinuty pro specializované typy staveb (energetika, doprava, vodní hospodářství, těžba nerostných surovin, plynovody, komunikace, některé typy průmyslových objektů atd.).

Základem pro vývoj jednotkových cen v základní cenové hladině jsou:

elementární odhadové standardy pro struktury a typy prací;

odhadované normy a ceny za provoz stavebních strojů;

odhadované ceny stavebních materiálů, výrobků a konstrukcí.

V případech, kdy v současném odhadovém a regulačním rámci nebo technologii práce neexistují žádné nezbytné odhadové standardy a potřeba zdrojů se výrazně liší od zdrojů stanovených ve sbírkách aktuálních elementárních odhadových standardů Státní elektrizační soustavy, je možné rozvíjet individuální standardy a ceny.

Jednotkové ceny jsou shrnuty v tabulkách a obsahují následující ukazatele pro metr struktury nebo práce v nich přijatý:

mzdové náklady na dělníky (kromě mzdových nákladů zohledněných v nákladech na provoz stavebních strojů) k 1. 1. 2000;

náklady na provoz stavebních strojů včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje k 1.1.2000;

náklady na materiál, výrobky a konstrukce (kromě materiálů, konstrukcí a výrobků, jejichž cena není zohledněna v jednotkové ceně) k 1. 1. 2000;

normy pro spotřebu materiálů (ve fyzickém vyjádření), jejichž náklady nejsou zohledněny v jednotkové ceně;

názvy a míry spotřeby materiálů, výrobků a konstrukcí, jejichž charakteristiky jsou přijímány při sestavování odhadů na základě konstrukčních údajů.

Odhadované standardy jsou zobecněným názvem pro soubor odhadovaných standardů, sazeb a cen spojených do samostatných sbírek. Spolu s pravidly a předpisy obsahujícími potřebné náležitosti slouží jako podklad pro stanovení předpokládané ceny stavby.

Odhadovaná norma je soubor zdrojů (mzdové náklady stavebních dělníků, provozní doba stavebních strojů, požadavky na materiály, výrobky a konstrukce atd.) stanovených na převzatém měřidle pro stavební, instalační nebo jiné práce.

Hlavní funkcí odhadových standardů je stanovení standardního množství zdrojů potřebných k provedení odpovídajícího typu práce, jako základu pro následný přechod na nákladové ukazatele.

Odhadované standardy se také používají při vývoji projektů organizace výstavby a projektů provádění prací.

Odhadované standardy a ceny počítají s tím, že práce budou provedeny za běžných (standardních) podmínek, které nebudou komplikovány vnějšími faktory. Při provádění prací ve zvláštních podmínkách - stísněné podmínky, znečištění plynem, v blízkosti provozních zařízení, v oblastech se specifickými faktory (bezvodost, vysoká nadmořská výška atd.) - koeficienty uvedené v pokynech pro FER-2001 (MDS 81-36.2004), FERr jsou aplikovány na odhadované standardy -2001 (MDS 81-38.2004), FERm (MDS 81-37.2004) a FERp (MDS 81-40.2006).

Odhadované standardy jsou vypracovány na základě principu průměrování s minimalizací nákladů na všechny zdroje, proto je nutné počítat s tím, že standardy nejsou upravovány směrem k jejich snižování.

Pro stanovení smluvní ceny stavebních výrobků je nutná příslušná metodická dokumentace a odhad a regulační rámec pro stanovení ceny stavebních výrobků (obr. 2.1).

Rýže. 2.1.

Odhadované standardy jsou rozděleny do následujících typů:

standardy státního odhadu (GSN);
standardy průmyslového odhadu (OSN);
standardy územního odhadu (TSN);
standardy individuálního odhadu (ISN).

Standardy státních odhadů zahrnují standardy odhadů uvedené v platnost Státním stavebním výborem Ruska a po 4. 1. 2004 – schválené Ministerstvem průmyslu a energetiky Ruské federace, Federální agenturou pro výstavbu a bydlení a komunální služby, Ministerstvo pro místní rozvoj, v současnosti - Ministerstvo výstavby a bydlení, komunální služby Ruské federace.

Standardy státních odhadů zahrnují standardy odhadů zahrnuté ve skupině 8 „Dokumenty o ekonomice“, podskupiny 81 „Ceny a odhady“, 82 „Materiály a zdroje“, 83 „Pracovní zdroje“ (GSN 81, 82, 83). Uplatňují se v celé Ruské federaci.

Odvětvové odhadové standardy zahrnují odhadové podklady zavedené pro stavby prováděné v rámci příslušného odvětví a v určitých oblastech, pro které byly vypracovány (doprava, vodní hospodářství, energetické stavby atd.). Neměly by být v rozporu s normami státního odhadu ani je duplikovat.

Územní odhadové standardy zahrnují odhadní dokumenty zavedené pro výstavbu prováděnou na území odpovídajícího ustavujícího subjektu Ruské federace a schválené správou ustavujícího subjektu Ruské federace.

Individuální odhadové standardy a jednotkové ceny jsou vypracovány v případech, kdy stávající sbírky odhadových standardů a cen neobsahují určité typy standardů pro technologie práce uvedené v projektu a zohledňují specifické podmínky díla se všemi komplikujícími faktory. Schvaluje je zákazník (investor) v rámci projektu (podrobný návrh).

Použití individuálních odhadových norem pro stanovení nákladů stavby, jejíž financování je realizováno z prostředků federálního rozpočtu, se doporučuje po jejich dohodě s pověřeným federálním výkonným orgánem v oboru stavebnictví.

Státní, odvětvové, územní a individuální odhadové standardy tvoří systém odhadových standardů ve stavebnictví (tab. 2.1).

Podle stupně rozšíření se všechny odhadové standardy dělí na elementární a rozšířené odhadové standardy.

Přechod Ruska na tržní vztahy výrazně ovlivnil všechny složky hospodářské politiky včetně cenové. Cenová politika ve stavebnictví je nedílnou součástí obecné cenové politiky Ruské federace a vychází z cenových zásad společných pro všechna průmyslová odvětví.

Mechanismus tvorby cen ve stavebnictví má zároveň tyto specifické rysy:

* různé stavební výrobky. Každý stavební projekt má svá specifika a do určité míry je jedinečný. I objekty postavené podle standardního návrhu mají své vlastnosti, protože jsou vázány na konkrétní oblast. Z této vlastnosti vyplývá, že každý stavební projekt má svou individuální cenu;
* trvání stavebního výrobního cyklu. Tato vlastnost se projevuje v tom, že v podmínkách inflace se projektovaná cena nemusí shodovat se skutečnou. Tato stejná vlastnost nutí všechny zainteresované účastníky investičního procesu, aby při stanovování cen stavebních výrobků zohledňovali faktor času;
* vysoká materiálová náročnost stavebních výrobků, která vyžaduje systematické sledování cen stavebních materiálů a určování jejich vlivu na cenu stavebních výrobků a následně jejich cenu;
* na stanovování cen stavebních výrobků se současně podílí projektant, zákazník i zhotovitel, z nichž každý sleduje své vlastní zájmy. Konečná cena stavebních výrobků je tedy cenou dohodnutou a kompromisní mezi zainteresovanými právnickými osobami.

Systém standardizace cen a odhadů ve stavebnictví platný do 1. ledna 1991 byl založen na pevných (po poměrně dlouhou dobu konstantní - 5 až 15 let) velkoobchodních cenách, tarifech a dalších nákladových položkách průmyslových výrobků používaných ve stavebnictví. Splňovala požadavky direktivního plánování, byla zaměřena na udržení stabilní úrovně odhadovaných cen ve stavebnictví v období mezi jejich reformami a nevyžadovala zpřesňování odhadové dokumentace z důvodu aktuálních změn cenových faktorů. Takové zásady pro zjišťování odhadovaných nákladů vedly k významným zkreslením skutečných výkonnostních ukazatelů přímých výrobců stavebních výrobků. Je jasné, že takový cenový systém je pro tržní ekonomiku nevhodný.

Hlavní cíle tržního systému cenové a odhadové regulace ve stavebnictví jsou následující:

* tvorba volných (sjednatelných) cen stavebních výrobků;
* poskytování úplného souboru odhadových standardů (elementárních i rozšířených) a různých podmínek pro jejich aplikaci s nezávislostí na subjektech investiční činnosti;
* stanovení nákladů stavby v různých fázích investičního cyklu.

Odhadované náklady na výstavbu podniků, budov, staveb - podniků, budov, staveb - množství finančních prostředků nezbytných pro její realizaci v souladu s projektovými materiály. Předpokládaná cena slouží jako podklad pro stanovení velikosti kapitálových investic, financování výstavby, pro tvorbu smluvních cen stavebních výrobků, platby za dokončené zakázkové (stavební, montážní, opravárenské a stavební) práce, úhradu výdajů na nákup stavebních hmot. zařízení a jeho dodání na staveniště, jakož i na úhradu ostatních nákladů z prostředků stanovených v konsolidovaném odhadu. Na základě odhadní dokumentace, účetnictví a výkaznictví jsou dále prováděny ekonomické kalkulace a posouzení činnosti stavebně montážních (opravárenských a stavebních) organizací a zákazníků. Na základě předpokládané ceny je předepsaným způsobem stanovena účetní hodnota zařazovaného dlouhodobého majetku pro postavené podniky, budovy a stavby.

Základem pro stanovení odhadovaných nákladů stavby jsou:

* projektová a pracovní dokumentace (DD), včetně výkresů, výkazů objemů stavebních a montážních prací, specifikace a výkazy pro zařízení, základní rozhodnutí o organizaci a pořadí výstavby, o přijetí stavební organizace (POS) do projektu , jakož i vysvětlivky ke konstrukčním materiálům ;
* aktuální odhadované standardy, stejně jako prodejní ceny a náklady na dopravu vybavení, nábytku a zásob;
* individuální rozhodnutí federálních a jiných vládních orgánů související s příslušným staveništěm. Předpokládané náklady na výstavbu v souladu s technologickou strukturou investičních investic a postupem pro provádění činností stavebních a instalačních organizací jsou rozděleny do následujících prvků:
* náklady na stavební práce;
* náklady na instalační práce zařízení (montážní práce);
* náklady na nákup (výrobu) zařízení, nábytku a zásob;
* ostatní náklady.

Odhadovanou cenu stavby lze vyjádřit vzorcem:

Ssm = Ssmr + Sob + Spr,

kde Ссмр jsou odhadované náklady na stavební a instalační práce, rubly;

Sob - odhadované náklady na vybavení, inventář a nábytek, rub.;

Spr - odhad ostatní náklady, rub.

Pro výpočet předpokládaných nákladů na výstavbu projektovaných podniků, budov, staveb nebo jejich front se vypracovává odhadová dokumentace skládající se z místních odhadů, odhadů objektů, odhadů objektů, odhadů pro jednotlivé druhy nákladů, souhrnných odhadů nákladů na výstavbu, přehledů nákladů , atd.

Odhadní dokumentace je vypracována předepsaným způsobem bez ohledu na způsob výstavby - smluvní nebo ekonomický způsob. Místní odhady jsou uznávány jako primární podklady pro odhady a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo pro obecné práce na staveništi na základě objemů určených během zpracování DD a pracovních výkresů. Místní odhadové kalkulace se zpracovávají v případech, kdy objem prací a výše nákladů nejsou s konečnou platností stanoveny a podléhají upřesnění na základě RD nebo v případech, kdy objem prací, povaha a způsoby jejich provedení nemohou být dostatečně přesně stanoveny během projektování a jsou objasněny během procesu výstavby.

Odhady objektů kombinují data z místních odhadů a jsou považovány za dokumenty odhadů, na jejichž základě se tvoří smluvní ceny objektů. Objektové odhadové výpočty kombinují ve svém složení jako celek data z místních odhadových výpočtů a lokálních odhadů a podléhají upřesnění zpravidla na základě RD.

Odhady pro jednotlivé druhy nákladů se zpracovávají v případech, kdy je nutné stanovit zpravidla pro stavbu jako celek výši (limit) finančních prostředků nutných k úhradě těch nákladů, které nejsou zohledněny odhadem. standardy (například: náhrady v souvislosti se záborem půdy pro rozvoj; výdaje spojené s uplatňováním dávek a dodatečných plateb stanovených vládními rozhodnutími atd.). Konsolidované odhady nákladů na výstavbu podniků, budov a staveb (nebo jejich front) se sestavují na základě objektových odhadů, objektových odhadů a odhadů pro jednotlivé druhy nákladů.

Pro stanovení odhadovaných nákladů na výstavbu podniků, budov a staveb (nebo jejich front) se sestavuje následující dokumentace:

* v rámci projektu - souhrn nákladů (v případě potřeby), souhrnný odhad nákladů na stavbu, odhady staveništní a místní, odhady pro jednotlivé druhy nákladů;
* v ceně pracovní dokumentace (DD) jsou zahrnuty místní a místní odhady. Náklady na práci v místních odhadech (kalkulacích) jako součást dokumentace odhadu lze provést ve dvou cenových hladinách:
* na základní úrovni, stanovené na základě aktuálních odhadovaných norem a cen (1991 nebo 1984);
* na aktuální (prognózní) úrovni, stanovené na základě cen převažujících v době sestavení odhadu nebo předpokládaných pro období výstavby.

Při sestavování odhadů (kalkulací) lze pro stanovení nákladů použít následující metody:

* zdroj;
* základní index;
* index zdrojů;
* základní náhrada;
* na základě databanky o nákladech na dříve postavená nebo navržená analogová zařízení.

Zdrojovou metodou stanovení nákladů je kalkulace v aktuálních (prognózních) cenách a tarifech zdrojů (nákladových prvků) nezbytných k realizaci konstrukčního řešení. Výpočet se provádí na základě potřeby materiálů, výrobků, konstrukcí vyjádřených v naturálních metrech, údajů o vzdálenostech a způsobech jejich dodání na staveniště, spotřebě energie pro technologické účely, době provozu stavebních strojů a jejich složení, pracnosti. náklady na pracovníky. Specifikované zdroje jsou přiděleny z konstrukčních materiálů, různých regulačních a jiných zdrojů.

Metoda základního indexu pro stanovení nákladů na výstavbu je založena na použití systému aktuálních a prognózovaných indexů ve vztahu k nákladům stanoveným na základní úrovni. V různých fázích investičního procesu se pro stanovení hodnoty na aktuální (prognózní) cenové hladině používá systém aktuálních prognózovaných indexů, diferencovaných podle prvků technologické struktury kapitálových investic a podle úrovně konsolidace stavebních výrobků.

Výpočet cenových indexů stavebních výrobků s přihlédnutím k tržním změnám cenových ukazatelů materiálových, technických, pracovních a jiných zdrojů se provádí způsobem uvedeným v dopise Ministerstva výstavby Ruska č. VB-26/ 12-367. Uvedení aktuálních (prognózních) cen na úroveň se provádí vynásobením základních nákladů pro podmínky odhadu a každého z prvků technologické struktury kapitálových investic odpovídajícím indexem pro odvětví (sub-odvětví), typ práce s následným sečtením výsledků odhadního dokladu v odpovídajících sloupcích.

Metoda zdroj-index je kombinací metody zdroje se systémem indexů pro zdroje používané při konstrukci. Základním kompenzačním způsobem je součet ceny práce a výdajů kalkulovaných na základní úrovni předpokládaných cen, a vícenákladů spojených se změnou cen a tarifů za zdroje spotřebované ve výstavbě (materiálové, technické, energetické, pracovní, zařízení, zásoby). , služby atd.)

Nový nákladový a regulační rámec umožňuje tvořit smluvní ceny stavebních výrobků, určovat jejich odhadovanou cenu v různých fázích investičního cyklu a poskytuje alternativní a flexibilní přístup ke stanovení ceny stavebních výrobků bez nadměrné centralizace a přísné regulace.

Rámec pro odhad nákladů je soubor právních, metodických a regulačních dokumentů, které stanoví postup pro stanovení nákladů na výstavbu.

Současný systém cenotvorby a standardizace odhadů ve stavebnictví zahrnuje standardy státního odhadu nezbytné pro stanovení odhadovaných nákladů stavby.

Hlavním metodickým dokumentem je Metodika stanovení nákladů stavebních výrobků na území Ruské federace (MDS 81-35.2004 dále jen Metodika).

Metodika byla přijata a uvedena v platnost 9. března 2004. Namísto Pravidel pro určování nákladů na stavbu jako součást dokumentace předběžného návrhu a projektových odhadů (SP 81-01-94), Směrnice pro stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace (MDS 81- 1.99), Návod k použití GESN 2001 pro stavební a speciální stavební práce (MDS 81-28.2001), Návod k použití GESNm 2001 pro instalaci zařízení (MDS 81-29.2001), Návod k použití GESNp 2001 pro uvedení do provozu práce (MDS 81-27.2001), Všeobecné pokyny pro použití GESNr 2001 pro opravy a stavební práce , Dočasné směrnice pro stanovení ceny prací při výstavbě a opravách dálnic (MDS-30.2002).

Metodika poskytuje obecné informace o systému cenové a odhadové regulace ve výstavbě, ustanoveních pro stanovení ceny stavby, postupu při zpracování odhadní dokumentace a stanovení ceny stavby v rámci předprojektových studií.

Významné změny Metodika provedla ve výčtu hlavních druhů ostatních prací a nákladů zahrnutých do konsolidovaného odhadu stavebních nákladů.

Ne vše, co bylo zrušeno, je v nové Metodice (např. „Postup stanovení předpokládaných nákladů na odměňování pracovníků“).

Byly také přijaty nové Směrnice pro stanovení výše režijních nákladů ve výstavbě (MDS 81-33.2004), které nabyly účinnosti 12. ledna 2004. Metodika výpočtu výše režijních nákladů procentem ze mzdového fondu zůstala zachována, došlo však ke změně mnoha norem, a to agregovaných i podle druhu práce. Ke změnám došlo také ve struktuře režijních nákladů podle nákladových položek.

Výnosem Státního stavebního výboru Ruska ze dne 28. února 2001 č. 15 byly přijaty Směrnice pro stanovení výše odhadovaného zisku ve stavebnictví (MDS 81-25.2001), které vstoupily v platnost 1. března 2001. Je třeba poznamenat zavedení odhadovaných standardů zisku pro typy stavebních a instalačních prací jako procento mzdového fondu.

V praktické práci se Metodickými doporučeními zjišťuje výše prostředků na mzdy ve smluvních cenách a odhady na výstavbu a mzdy pro pracovníky stavebních, montážních a opravárenských organizací (MDS 83-1,99). Dokument byl vypracován v souladu s rozhodnutím Gosstroy of Russia ze dne 24. února 1999 č. 5 „O postupu prací na reformě odhadu nákladů a regulačního rámce pro tvorbu cen ve stavebnictví a bydlení a komunálních službách“. Metodická doporučení reflektují praktické návrhy odměňování pracovníků stavebních organizací v souladu se smluvními cenami, odhady výstavby a smluvními ujednáními. Poskytují obecný regulační rámec pro stanovení prostředků na mzdové náklady ve smluvních cenách a odhady pro výstavbu a organizování mezd ve stavebních, montážních a opravárenských a stavebních organizacích, metody pro stanovení výše prostředků na mzdové náklady, charakteristiky systémů a formy odměňování , zásady vypracování a aplikace jednotného tarifního sazebníku odměňování pracovníků kterékoli stavební organizace s konkrétními příklady.

Cenný je materiál v přílohách MDS 83-1.99 (seznam prací s obtížnými a škodlivými, zvláště obtížnými a zvláště škodlivými pracovními podmínkami, regionální koeficienty pro mzdy pracovníků podle regionů Ruské federace).

Směrnice pro tvorbu odhadových norem a cen za provoz stavebních strojů a vozidel (MDS 83-3.99). Byly vyvinuty strukturálními divizemi ruského Gosstroy, vedeného Ústředním výzkumným ústavem ekonomiky a managementu ve stavebnictví, přijatým a uvedeným v platnost dne 1. ledna 2000 usnesením Gosstroy Ruska ze dne 17. prosince 1999 č. 81 . Podrobně pokrývají s příklady kalkulací veškerou problematiku zpracování odhadů nákladů a cen na 1 strojní hodinu provozu stavebních strojů a mechanismů. Na základě metodického materiálu zpracovaného v MDS 83-3.99 je možné řešit případné problémy související s náklady na strojní čas na strojní hodinu a náklady na obsluhu strojů na 1 strojní hodinu včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje (rub. ).

V nové struktuře federálních výkonných orgánů se Gosstroy z Ruska od 1. prosince 2004 stal součástí Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace jako Federální agentura pro výstavbu a bydlení a komunální služby (v současnosti pod názvem Rostroy Ruska). Problematiku cenotvorby a regulace ve stavebnictví řeší příslušný odbor, v krajích Krajská centra pro tvorbu cen ve stavebnictví (RCCP) a komise výstavby pod správou krajů.

Hlavním regulačním dokumentem ve stavebnictví je SNiP (stavební normy a pravidla) v 5 částech:

Část 1 - "Organizace, management, ekonomika."

Část 2 - "Konstrukční normy".

Část 3 - "Organizace, výroba a přijímání práce."

Část 4 - "Odhadované normy".

Část 5 - "Normy pro náklady na materiál a pracovní zdroje."

Současný systém standardizace cen a odhadů zahrnuje část 4 „Normy odhadů“ a „Státní federální normy pro odhady“ (SFSN), stejně jako další standardy odhadů nezbytné pro stanovení odhadovaných nákladů na výstavbu.

Odhadované standardy jsou zobecněným názvem pro soubor odhadovaných standardů, cen a sazeb sloučených do samostatných sbírek. Spolu s určitými pravidly a metodickými opatřeními obsahujícími nezbytné požadavky jako základ pro stanovení předpokládaných nákladů na výstavbu, rekonstrukci a velké opravy budov a staveb, rozšíření a technické dovybavení podniků jakékoli formy vlastnictví.

Samostatnou normou odhadu je soubor zdrojů (mzdové náklady pracovníků, provozní doba stavebních strojů, požadavky na materiálové zdroje), stanovený na přijatém měřidle pro stavební, montážní a jiné práce.

Hlavní funkcí odhadových standardů je stanovení standardního množství materiálových a pracovních zdrojů potřebných k dokončení měrné jednotky pro odpovídající typ práce, jako základu pro následný přechod na nákladové ukazatele.

Odhadované standardy jsou široce používány při vývoji projektů pro stavební organizace (CPO) a pracovních projektů (PPR).

Odhadované standardy počítají s tím, že práce bude prováděna za normálních podmínek. Při provádění prací za zvláštních podmínek se na odhadované normy použijí odpovídající koeficienty uvedené jak v příloze 1 MDS 81-35.2004, tak ve všeobecných směrnicích pro sbírky norem.

Celkový výsledek vynásobení prvků odhadované normy odpovídajícími cenami zdrojů dává jednotkovou cenu - náklady na přímé náklady na měřidlo práce.

Podle úrovně aplikace:

- státní (federální) (SFSN 81);
- průmyslové a průmyslové (POSN 81);
- územní (TSN 81);
- proprietární (vlastní regulační rámec uživatele) (FSN 81).

Státní federální odhadové standardy (GFSN-81) zahrnují odhadové standardy uvedené v platnost Státním stavebním výborem Ruska (obr. 3.4). Používají se při určování nákladů na výstavbu prováděnou v různých odvětvích národního hospodářství Ruské federace. Tyto standardy zahrnují standardy uvedené v platnost Gosstroy of Russia před 1. 1. 95, sbírky standardů odhadu zdrojů (RSN) a sbírky standardů odhadů SNiP část 4, stejně jako nové standardy uvedené v platnost Gosstroy of Russian Federace od 1. 1. 2001, Normy státního odhadu prvků pro stavební práce (GESN-2001), Normy státního odhadu prvků pro opravy a stavební práce (GESNr-2001), Normy státního odhadu prvků pro instalační práce (GESNm-2001), Stát standardy odhadu prvků pro uvádění do provozu (GESNp-2001), Federální sbírky jednotkových cen za opravy a stavební práce (FERr-2001), Federální sbírky jednotkových cen za obecné stavební práce (FER-2001), Územní jednotkové ceny (TER-2001 ), Územní jednotkové ceny oprav (TER r -2001).

Normy státního elementárního odhadu pro stavební práce (GESN-2001) a Státní elementární odhadové standardy pro opravy a stavební práce (GESNr-2001) jsou určeny ke stanovení potřeby zdrojů (mzdové náklady na dělníky, stavební stroje, materiál) při provádění stavby a opravné práce v průmyslové a občanské výstavbě a zpracování odhadů (odhadů) zdrojovou metodou. Odrážejí odvětvové průměrné náklady na provoz stavebních strojů a mechanismů, technologii a organizaci podle druhu stavebních a opravárenských prací a jsou výchozími standardy pro vývoj jednotkových cen, individuálních a konsolidovaných standardů (cen). GESN jsou povinně využívány všemi podniky a organizacemi bez ohledu na formu vlastnictví, jejich příslušnost, provádějící investiční výstavbu se zapojením prostředků státního rozpočtu všech stupňů a účelových mimorozpočtových fondů a pro stavební akce financované z vlastní fondy podniků, organizací a jednotlivců, jsou poradenským materiálem.

Výrobně-průmyslové odhadové standardy (POSN-81) zahrnují odhadové standardy zavedené ministerstvy a dalšími federálními vládními orgány pro průmyslovou výstavbu prováděnou v rámci příslušného odvětví a zpravidla v určitých oblastech (uhelná pole, sdružení, jednotlivá staveniště). a atd.), pro které jsou určeny (obr. 3.2.). Normy, které mají používat organizace několika ministerstev a vládních orgánů, jsou schváleny po dohodě se Státním stavebním výborem Ruska. Stanovené standardy by neměly odporovat státním federálním standardům odhadů ani je duplikovat.

Územní odhadové standardy (TSN-81) (obr. 3.3) zahrnují odhadové standardy zavedené výkonnými orgány ustavujících subjektů Ruské federace pro výstavbu prováděnou na území odpovídajícího regionu. Tyto standardy by neměly být v rozporu se státními federálními standardy odhadů ani je duplikovat.

V roce 2000 byly vydány standardy územního odhadu prvků a jednotkové ceny pro opravy a stavební práce (TESNiERr-2001) a standardy odhadu územních prvků a jednotkové ceny všeobecných stavebních prací (TESNiER-2001) pro základní region Ruské federace - Moskvu. kraj. Jsou určeny pro normativní stanovení předpokládaných nákladů přímých nákladů, skladbu a požadavky na zdroje stavebních a opravárenských prací, jakož i vnitrostavebního pohybu stavebních materiálů, dílů a konstrukcí ze skladu na místě na místo instalace na místa výstavby a oprav budov a staveb.

V roce 2001 byly „Normy územního odhadu prvků a jednotkové ceny pro opravy a stavební práce“ (TESNiERr-2001) a „Normy odhadů územních prvků a jednotkové ceny obecných stavebních prací“ (TESNiER-2001) přejmenovány na „Normy odhadu státních prvků související s podmínky určitého regionu (moskevský region) a územní jednotkové ceny obecných stavebních prací“ (GESNP a TER-2001) a „Státní elementární odhadové standardy vázané na podmínky určitého regionu (moskevský region) a územní jednotkové ceny na opravy a stavební práce“ (GESNP a TERr-2001).

Inkasa (GESNP a TER-2001 a GESNP a TERr-2001) jsou povinné při zpracování odhadní dokumentace a plateb za dokončené stavební a opravné práce na stavbách financované z federálních a územních rozpočtů všech stupňů a účelových mimorozpočtových fondů. Sbírky odrážejí odvětvovou průměrnou územní úroveň nákladů na převzaté zařízení, technologii a organizaci všech typů stavebních a opravárenských prací. Lze je použít ke stanovení předpokládaných nákladů na stavební a opravárenské práce u všech zákazníků a dodavatelů bez ohledu na jejich odborovou příslušnost a právní formu.

GESNP a TER-2001 a GESNP a TERr-2001 byly vyvinuty na základě:

GESN-2001 a GESNr-2001, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruska ze dne 17. prosince 1999 č. 77;

mzdy stavebních dělníků a strojníků, přijaté podle státního statistického výkaznictví ve stavebnictví a velkých opravách v Moskevské oblasti k 1. 1. 2000 ve výši 1 600 rublů měsíčně (1 osobohodina - 9,62 rublů) při sazbě stavební dělník čtvrté třídy a průměrný měsíční počet pracovních hodin je 166,25;

průměrné odhadované ceny materiálů, výrobků a konstrukcí v základní cenové hladině pro Moskevskou oblast k 1. 1. 2000;

průměrné předpokládané ceny za provoz stavebních strojů a mechanismů v základní cenové hladině pro Moskevskou oblast k 1.1.2000.

Firemní odhadové standardy (FSN-81) nebo vlastní regulační základna uživatele zahrnují individuální odhadové standardy, které zohledňují skutečné provozní podmínky konkrétní firmy provádějící práci. Tento regulační rámec je zpravidla založen na standardech státní federální, průmyslově-průmyslové, územní úrovně nebo databanky o nákladech dříve postavených nebo navržených podobných zařízení konkrétní společností.

Podle stupně rozšíření jsou všechny odhadované standardy rozděleny do dvou skupin:

elementární odhadové standardy „ESN“ a jednotkové ceny „EP“;

rozšířené odhadové standardy a indikátory „USN“ a „USP“.

Normy elementárního odhadu (ESN) obsahují normy pro spotřebu zdrojů ve fyzickém nebo peněžním vyjádření pro stanovení odhadovaných nákladů na samostatnou strukturu nebo jednotku samostatného typu práce. ESN jsou primární odhadovací standardy. Jsou vypracovány pro všechny druhy stavebních prací a na jejich základě jsou vypracovány jednotkové ceny v základní úrovni cen stavebních konstrukcí a prací, určené ke stanovení přímých předpokládaných nákladů. ESN stanovuje standardní ukazatele mzdových nákladů na pracovníky, potřeby stavebních strojů, materiálů, výrobků a konstrukcí, počítané na jednotku určitého typu stavebních konstrukcí a prací. Potřeba zdrojů v ESN je určena:

o mzdových nákladech pracovníků na základě současných norem pro stavební a instalační práce;

o provozu stavebních strojů na základě výrobních norem založených na technickém výkonu strojů převzatých do technologických map;

podle materiálů na základě výrobních norem pro spotřebu materiálu

podle návrhů, na základě specifikací pro pracovní výkresy.

Podle struktury a stupně rozšíření:

kód 1 - základní odhadované normy a ceny základní úrovně pro druhy zdrojů;

kód 2 - základní odhadové normy a ceny stavebních prací;

kód 3 - standardy odhadu zdrojů pro instalaci a speciální stavební práce;

kód 4 - základní odhadové normy a ceny za opravy a stavební práce.

kód 5 - odhadované standardy, vyjádřené v procentech;

kód 6 - agregované základní nákladové ukazatele (UPBS);

kód 7 - agregované ukazatele podle druhu práce (sběry PVR a sběr UPBS VR);

kód 8 - integrované standardy zdrojů (URN) a integrované ukazatele zdrojů (URR) pro určité typy staveb;

kód 9 - konsolidované ukazatele stavebních nákladů (UPSC), standardy konsolidovaného odhadu (USN) pro budovy, stavby, stavby a druhy prací, ceníky výstavby budov a staveb (PRZS), konsolidované ceny (UR).

Úplný kód státních federálních odhadových standardů se skládá z písmen „GFSN“, kódu „81“, což znamená, že patří k odhadovacím standardům, kódu od „1“ do „9“, označujícího jeho strukturu a stupeň rozšíření, pořadové číslo sbírky a poslední dvě číslice - - rok schválení tohoto typu normy. Například „GFSN 81-2-12-01“ znamená, že se jedná o státní federální odhadový standard GFSN 81 pro stavební práce (12 - - odpovídající typ uvedený v názvu sbírky). vstoupila v platnost v roce 2001

Stejně tak jsou zašifrovány standardy výrobních a oborových odhadů (s kódem „POSN 81“ a přidáním názvu odvětví nebo typu stavby), standardy územního odhadu (s kódem „TSN 81“ a přidáním názvu území) a standardy odhadu značky (s kódem „FSN 81“ a přidáním názvu společnosti).

Integrované odhadové standardy a indikátory jsou určeny k jednoduchému a přístupnému stanovení ceny objektů a prací na základě konstrukčních a jiných parametrů budov a staveb nebo zvětšených jednotek práce.

Rozšířené standardy odhadů zjednodušeného daňového systému zahrnují:

1. Odhadované standardy vyjádřené v procentech (kód 5), včetně:

režijní normy;

standardy odhadovaného zisku;

odhadované normy dodatečných nákladů při provádění prací v zimě;

odhadované standardy pro výstavbu dočasných budov a staveb;

normativy pro rezervní fondy na nepředvídané práce a výdaje;

rozšířené odhadní standardy pro údržbu ředitelství, včetně technického a architektonického dozoru.

2. Integrované odhadované standardy a ukazatele (kódy 6, 7, 8, 9), včetně:

agregované ukazatele základních nákladů na výstavbu budov a staveb (UPBS pro výstavbu budov a staveb);

agregované ukazatele základních nákladů na druhy práce (UPBS VR);

kolekce ukazatelů nákladů pro druhy prací (PVR);

standardy integrovaných zdrojů (URN);

integrované indikátory zdrojů (URI) pro určité typy staveb.

Metody stanovení odhadované ceny stavebních výrobků v tržních podmínkách

Nový regulační a odhadový rámec z roku 2001 pro realizaci smluvních vztahů mezi účastníky investiční činnosti a stanovení předpokládané ceny stavebních výrobků obsahuje tyto podmínky:

možnost tvorby smluvních cen stavebních výrobků;

nezávislost subjektů investiční činnosti při dodržení zásady rovnosti účastníků investičního procesu, vzájemný souhlas stran při stanovení ceny stavebních výrobků;

stanovení nákladů na stavební výrobky v různých fázích investičního cyklu;

poskytování úplného souboru odhadovaných standardů, agregovaných i základních, pro širší výběr vhodného regulačního rámce při výpočtu nákladů;

variantní a flexibilní přístup ke stanovení ceny stavebních výrobků bez nadměrné centralizace a přísné regulace;

poradní charakter federálních standardů a odhadů (GFSN) zohledňovat průmyslové, územní a místní podmínky výstavby a zohledňovat tyto rysy ve standardech odhadů na těchto úrovních.

Tento přístup umožňuje být v souladu s obecnou cenovou politikou Ruské federace, dodržovat specifika stavebního průmyslu, určovat náklady na stavební výrobky s přihlédnutím k místním podmínkám, přírodním, geografickým a ekonomickým faktorům.

Tvorba ceny stavebních výrobků probíhá za současné účasti několika nezávislých subjektů investiční činnosti - investora, objednatele, projektanta a zhotovitele, přičemž každý má své vlastní cíle a záměry.

Hlavním úkolem investora a zákazníka je navrhnout a postavit objekt v co nejkratším čase, s minimálními náklady, což přinese rychlejší příjem. Hlavním úkolem projektanta a zákazníka je rentabilita výrobního procesu stavebních výrobků v důsledku zdražování stavebních výrobků nebo v důsledku postupu výstavby. To klade zvláštní podmínky při určování ceny stavebních výrobků a rozpory se řeší použitím některých stimulantů v procesu sepisování smlouvy a stanovení ceny zakázky.

Posouzení ceny stavebních výrobků provádí objednatel a zhotovitel rovnocenným způsobem způsobem uzavření dohody nebo podpisu smlouvy. Při přípravě investičních návrhů pro posouzení nákladů stavby ve fázi studie proveditelnosti a v předprojektové fázi se na žádost investora doporučuje zpracovat odhad investora (kalkulace, kalkulace nákladů). Při přípravě na uzavření smlouvy o investiční výstavbě se na základě zadávané dokumentace zaslané investorem doporučuje vypracovat - odhady zhotovitele (kalkulace, odhady, kalkulace stavebních nákladů).

Odhady investorů a dodavatelů mohou být vypracovány na alternativním základě pomocí různých metod, jejichž výběr závisí na smluvních podmínkách a obecné ekonomické situaci, zejména na zdroji, indexu zdrojů, základním indexu, metodách základní kompenzace a analogových metodách. (pomocí databanky o nákladech na dříve postavené nebo navržené analogové objekty).

Zdrojovou metodou stanovení nákladů je kalkulace zdrojů (nákladových prvků) v aktuálních (prognózních) cenách a tarifech nezbytných pro realizaci konstrukčního řešení. Výpočet se provádí na základě potřeby materiálů, výrobků, konstrukcí vyjádřených v naturálních metrech, údajů o vzdálenostech a způsobech jejich dodání na staveniště, spotřebě energie pro technologické účely, době provozu stavebních strojů a jejich složení, pracnosti. náklady na pracovníky. Tyto zdroje jsou přiděleny z konstrukčních materiálů, regulačních a jiných zdrojů. Metoda zdrojů vám umožňuje určit odhadované náklady na stavební výrobky v kterémkoli okamžiku, včetně zohlednění dodatečných nákladů na zdroje během výstavby.

Metoda zdroj-index je kombinací metody zdroje se systémem indexů pro zdroje používané při konstrukci.

Metoda stanovení hodnoty základního indexu je založena na použití systému aktuálních a prognózovaných indexů ve vztahu k nákladům stanoveným na základní úrovni.

Uvedení aktuálních (prognózních) cen na úroveň se provádí vynásobením základních nákladů podle odhadu a každého z prvků technologické struktury kapitálových investic odpovídajícím indexem pro odvětví, území, region, typ práce. , následuje sečtení výsledků odhadního dokladu podle odpovídajících sloupců.

Základním kompenzačním způsobem je součet ceny práce a výdajů kalkulovaných v základní cenové hladině, a vícenákladů spojených se změnou cen a tarifů za zdroje spotřebované ve výstavbě (materiálové, technické, energetické, pracovní, vybavení, zásoby, služby , atd. ) a zpřesňování těchto výpočtů během procesu návrhu v závislosti na skutečných změnách.

Metoda založená na čase zahrnuje výpočet nákladů na základě cen za jednotku pracovní doby a používá se hlavně pro práce malého rozsahu, například opravy nebo domácí práce.

Analogové - lze použít, pokud existuje databanka o nákladech na dříve postavené nebo navržené objekty, které jsou podobné těm, které jsou v současnosti navrhovány nebo stavěny.

Náklady na stavbu je vhodné provést v odhadní dokumentaci investora ve dvou úrovních:

v základní (konstantní) cenové hladině, stanovené na základě aktuálních odhadovaných norem a cen;

na aktuální nebo prognózované úrovni, stanovené na základě cen převládajících v době vypracování odhadů nebo prognózy pro období projektu.

Dokumentace odhadu je zpracována s ohledem na informace o aktuálních změnách cen zdrojů používaných ve výstavbě. Pro stanovení ceny stavebních výrobků podle detailního návrhu v různých fázích investičního procesu je proto nutné použít systém aktuálních a prognózovaných indexů, diferencovaných podle prvků struktury kapitálových investic.

Index je relativní ukazatel, který charakterizuje poměr aktuálních (prognózních) nákladových ukazatelů k základním nákladovým ukazatelům na zdroje srovnatelné nomenklaturou a strukturou v závislosti na změnách komplexních ekonomických jevů, jejichž prvky nelze přímo sčítat. Indexy jsou vyjádřeny v bezrozměrných veličinách, nejčastěji se dvěma platnými číslicemi za desetinnou čárkou. Indexy jsou tvořeny na základě údajů statistického výkaznictví podle regionů a jsou vyvíjeny jak pro celkové náklady na smluvní práci, tak pro náklady na spotřebované zdroje nebo nákladové položky.

Odhadovaná cena na aktuální úrovni (C r t.u.) je určena vzorcem:

C r t.u.= Cb + I p

kde: I p - cenový index pro určitý zdroj;

C b - cena na základní úrovni

Dokud se ekonomická situace nestabilizuje a nedokončí se tvorba tržních struktur a cenotvorby, ze všech možných metod stanovení odhadovaných nákladů mají přednost metody zdrojové a zdrojové.