Ang tulong sa mga usapin ng pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni ay ibibigay ng pondo: ang panrehiyong pondo para sa kapital na pagkukumpuni ng mga gusali ng apartment at ang programa nito. Pag-overhaul ng mga gusali ng apartment sa rehiyon ng Moscow Unitary capital repair fund

Ang pamumura ng mga nakapirming assets ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa Russia, ayon sa mga pagtatantya ng gobyerno, ay lumampas na sa 60%. Sa partikular, ang kondisyon ng maraming mga gusali ng apartment ay nangangailangan ng malalaking pag-aayos. Ayon sa Rosstat, sa pagtatapos ng 2013, ang bahagi ng sira at sira-sira na stock ng pabahay sa bansa ay 2.8%. At kahit na ang medyo bagong mga gusali ng tirahan ay unti-unting luma na at nangangailangan ng malalaking pag-aayos: halimbawa, ang mga overhaul ng mga kagamitan sa pag-load ng chute ng basura ay dapat isagawa bawat 10 taon, at ang mga network ng supply ng kuryente para sa mga pag-install ng elevator - bawat 15 taon (Mga pamantayan sa gusali ng departamento VSN 58- 88 (r) "").

Ang mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay dapat bayaran ng mga may-ari ng lugar na matatagpuan sa kanila, kabilang ang mga apartment (). At kung sa mga taon ng Sobyet ang pangunahing may-ari ng residential na lugar ay ang estado, na nagbayad ng mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos ng ari-arian nito, ngayon, bilang resulta ng mass privatization, ang mga apartment ay naging pribadong pag-aari. Ngunit kasama ng karapatan sa square meters, ang mga bagong may-ari ay tumanggap din ng responsibilidad para sa kanilang pagpapanatili at pag-aayos, parehong kasalukuyan at pangunahing - maliban sa mga bahay na sa panahon ng pribatisasyon ay nangangailangan ng malalaking pag-aayos (Artikulo 16 ng Batas ng Russian Federation ng Hulyo 4, 1991 No. 1541-I " ").

Sa una, ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay kusang-loob na tinutukoy ang laki ng karaniwang ari-arian. Ang bayad na ito ay kasama sa mga singil sa utility. Ngunit ang pagnanais ng mga may-ari ng ari-arian na bawasan ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyong ito ay humantong sa katotohanan na ang mga kumpanya ng pamamahala at mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi makaipon ng sapat na pondo upang tustusan ang mga pangunahing pagkukumpuni ng bahay, at ang mga gastos na ito ay madalas na inililipat sa mga badyet ng munisipyo sa anyo ng pagpopondo. gawaing pang-emergency na pagpapanumbalik.

Ano ang mga paraan upang bumuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital?

Ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital para sa isang gusali ng tirahan ay maaaring gawin sa isa sa dalawang posibleng paraan:

sa isang espesyal na account;
sa account ng regional operator - ang tinatawag na "common boiler" ().
MGA FORM

Kasabay nito, bilang default, ang mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa mga account ng mga operator ng rehiyon at walang mga aksyon na kinakailangan para dito, at upang pumili ng isang paraan ng akumulasyon sa isang espesyal na account, ang isang desisyon ay dapat gawin ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng lugar ng isang apartment building. Ang desisyon ay itinuturing na pinagtibay kung hindi bababa sa 2/3 ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay inihagis para dito ().

PANSIN!

Hanggang sa ang iyong tahanan ay kasama sa programang pangrehiyon (at hanggang walong buwan ang lumipas mula sa petsa ng pagsasama), hindi ka kinakailangang magbayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni (). Maaari mong tingnan ang rehiyonal na programa sa website ng rehiyonal na Capital Repair Fund.

Ang ganitong desisyon ay dapat gawin nang hindi lalampas sa loob ng anim na buwan (ang panahon ay maaaring bawasan sa pamamagitan ng desisyon ng mga indibidwal na rehiyon) mula sa petsa ng paglalathala ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon kung saan kasama ang bahay na ito. Ang nasabing programa ay nabuo para sa panahon na kinakailangan upang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa lahat ng mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation at napapailalim sa taunang pag-update.

Sa parehong panahon, kinakailangang magpadala ng kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pulong sa operator ng rehiyon. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ay kinakailangang matukoy:

ang halaga ng buwanang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos;
listahan ng mga serbisyo at (o) overhaul na mga gawa;
ang tiyempo nito;
may-ari ng isang espesyal na account;
institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account ().

Kasabay nito, ang halaga ng buwanang kontribusyon ay hindi maaaring mas mababa kaysa sa itinatag ng panrehiyong batas. Ang listahan ng gawaing pagkukumpuni ay hindi maaaring mas maikli, at ang oras ng mga pangunahing pagkukumpuni ay hindi maaaring mas huli kaysa sa itinatadhana ng programang pangrehiyon.

Ang may-ari ng espesyal na account ay maaaring isang kumpanya ng pamamahala, o isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer na namamahala sa isang gusali ng apartment, gayundin bilang isang regional operator. Ang isang institusyon ng kredito kung saan mabubuksan ang isang espesyal na account ay dapat magkaroon ng awtorisadong kapital na hindi bababa sa 20 bilyong rubles. Ang impormasyon tungkol sa mga bangko na nakakatugon sa kundisyong ito ay matatagpuan sa website ng Bank of Russia.

Kung ang naturang desisyon ay hindi ginawa ng pangkalahatang pulong sa loob ng itinakdang panahon, ang lokal na pamahalaan ay gagawa ng desisyon na bumuo ng isang capital repair fund para sa naturang bahay sa account ng regional operator. Walang abiso ng naturang desisyon ang ipinadala sa mga residente, at malalaman nila ang tungkol dito mula sa mga resibo ng pagbabayad.

Dapat tandaan na ang pagbuo ng mga pondo sa mga espesyal na account ay may ilang mga tampok na nakikilala ang pamamaraang ito mula sa pagpapanatili ng isang account sa loob ng "karaniwang palayok":

Maaaring maipon ang interes sa perang nakaimbak sa isang bangko, na medyo magbabawas sa pagkawala ng kapangyarihang bumili ng mga ipon sa panahon ng kanilang imbakan. Ang halaga ng pagseserbisyo sa account at ang halaga ng interes na naipon ay maaaring mag-iba depende sa bangko. Halimbawa, ang isa sa mga institusyon ng kredito ay nag-aalok ng mga serbisyo sa pagbabangko para sa isang espesyal na account para sa 4.8 libong rubles. bawat taon, habang ang rate ng interes ay maaaring mag-iba mula 0.2% hanggang 3.5% bawat taon depende sa halaga sa account. Dapat tandaan na hindi rin ito naglalaman ng pagbabawal na maningil ng interes sa mga pondong nakaimbak sa mga bangko sa mga account ng isang regional operator;
sinumang may-ari ay may pagkakataon na makakuha ng impormasyon tungkol sa halaga ng mga pondo sa isang espesyal na account at mga transaksyon dito. Hindi na kailangang tumawag ng pangkalahatang pulong para sa layuning ito ();
ang batas sa rehiyon ay maaaring magtatag ng pinakamababang sukat ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital na nabuo sa mga espesyal na account, kapag naabot na ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay maaaring magpasya na suspindihin ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital - maliban sa mga may atraso sa naturang mga kontribusyon ( );
Walang paghihigpit para sa mga rehiyonal na operator sa pagbabayad ng advance sa halagang lampas sa 30% ng halaga ng mga pangunahing pagkukumpuni, na magbibigay-daan sa kanila na humingi ng mas paborableng mga tuntunin ng mga kontrata sa mga kontratista ().

Kasabay nito, ang mga pondo ng capital repair fund na nakaimbak sa isang espesyal na account ay ganap na protektado ng batas, maliban sa mga kaso ng bangkarota ng bangko mismo (ngunit ang panganib na ito ay umiiral din para sa mga pondong nakaimbak sa mga bangko ng mga regional operator). Kaya, ang bangko ay nagsasagawa ng kontrol sa paggasta ng mga pondo mula sa isang espesyal na account (), at samakatuwid ay mahirap magsagawa ng mga iligal na transaksyon sa mga pondong ito. Bilang karagdagan, ang mga pondong hawak sa isang espesyal na account ay hindi mababawi para sa mga obligasyon ng may-ari ng account na ito, kung ang mga obligasyong ito ay hindi nauugnay sa mga pangunahing pag-aayos (). Gayundin, ang mga naturang pondo ay hindi kasama sa bangkarota estate kung sakaling mabangkarote ang may-ari ng account ().

Paano ko mababago ang paraan ng pagbubuo ng capital repair fund?

Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi nasisiyahan sa napiling paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital o napalampas nila ang anim na buwang deadline para sa paggawa ng desisyon sa pagpili nito, kung gayon ang sitwasyong ito ay maaaring mabago anumang oras batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.

Kung sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ang pondo ay binawi mula sa pamamahala ng operator ng rehiyon at pagkatapos ay mabubuo sa isang espesyal na account, ang naturang desisyon ay dapat maglaman ng impormasyong ibinigay para sa, tulad ng sa unang pagpili ng isang espesyal na account para sa pagbuo ng pondo. Ang desisyon na ito ay dapat ipadala sa regional operator sa loob ng limang araw, ngunit ito ay magkakabisa lamang ng dalawang taon mula sa sandaling ito (ang panahon ay maaaring bawasan ng rehiyonal na batas) at sa kawalan ng atraso sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos o mga pautang na ibinigay para sa ang mga layuning ito (). Sa panahong ito, patuloy na ililipat ang mga pagbabayad sa regional operator.

Kung ang isang desisyon ay ginawa upang ilipat ang pondo sa isang rehiyonal na operator, ito ay magkakabisa isang buwan pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pulong ay ipadala sa may-ari ng espesyal na account. Ang kawalan ng mga utang para sa trabahong isinagawa at mga pautang na ibinigay sa kasong ito ay isang paunang kinakailangan para sa desisyon na pumasok sa puwersa ().

Halaga ng kontribusyon sa capital repair fund

Ang pinakamababang halaga ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay itinatag ng mga regulasyon ng mga constituent entity ng Russian Federation at taun-taon ay ini-index na isinasaalang-alang ang mga pagbabago sa index ng presyo ng consumer (naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Pebrero 7, 2014 Hindi. 41/pr). Kaya, ang halaga ng kontribusyon na ito sa 2015 sa Moscow ay 15 rubles. bawat buwan para sa bawat square meter ng kabuuang lugar ng residential (non-residential) na lugar sa isang apartment building (Decree of the Moscow Government of December 29, 2014 No. 833-PP ""). Para sa paghahambing, sa St. Petersburg ang halaga ng kontribusyon ay naiiba mula 2 hanggang 3 rubles. depende sa uri ng gusali, sa rehiyon ng Moscow noong 2015 ang halaga ng kontribusyon ay 7.8 rubles, at sa rehiyon ng Samara ito ay nag-iiba mula sa 5.07 rubles. hanggang sa 5.84 kuskusin. depende sa bilang ng mga palapag ng isang gusali ng tirahan (sa lahat ng mga rehiyon, ang mga halagang ito ay sinisingil din buwan-buwan para sa bawat metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng lugar).

Ang halaga ng kontribusyon ay hindi nakadepende sa bilang ng mga taong nakarehistro sa tirahan o lokasyon nito. Ang halaga ng pagbabayad ay natutukoy lamang sa pamamagitan ng mga katangian ng gusali ng tirahan (taon ng pagtatayo, bilang ng mga palapag, uri ng mga materyales), kung ang naturang pagkita ng kaibahan ng halaga ng kontribusyon ay ibinigay sa ibinigay na rehiyon, at sa bilang ng mga metro kuwadrado ng lugar.

Ang huling halaga ng kontribusyon ay maaaring mabago paitaas sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, at ang halaga na naipon dahil sa naturang pagtaas ay maaaring gamitin para sa mga uri ng pag-aayos ng kapital na hindi ibinigay para sa (halimbawa, para sa pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto, pagbabayad para sa mga serbisyo sa pagkontrol sa konstruksiyon at mga gastos para sa pagkuha ng mga garantiya at mga sureties sa mga pautang at paghiram), o upang mapabilis ang pagpapatupad ng agarang trabaho ().

Mga layunin ng paggastos ng mga pondo mula sa pondo sa pagkumpuni ng kapital

Ang mga pondo mula sa capital repair fund ay maaaring gastusin ng eksklusibo sa mga tinukoy na layunin:

pagkumpuni ng mga in-house na sistema ng engineering ng elektrikal, init, gas, supply ng tubig, paagusan;
pagkumpuni o pagpapalit ng kagamitan sa elevator na itinuturing na hindi angkop para sa operasyon, pagkumpuni ng mga elevator shaft;
pagkumpuni ng bubong;
pagkumpuni ng mga basement na kabilang sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;
pag-aayos ng harapan;
pag-aayos ng pundasyon ng isang gusali ng apartment.

Gayunpaman, bilang karagdagan, ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay maaaring pahintulutan ang mga pondo mula sa pondo na gastusin sa iba pang mga uri ng pagkukumpuni, kabilang ang:

pagkakabukod ng harapan;
conversion ng isang unventilated na bubong sa isang maaliwalas na bubong;
pag-aayos ng mga labasan ng bubong;
pag-install ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na metro at mga yunit ng kontrol at regulasyon para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility.

Bukas ang listahang ito; ang mga rehiyon ay hindi limitado sa kanilang karapatan na tukuyin ang direksyon ng paggastos ng mga pondo sa pagkukumpuni ng kapital ().

Bilang karagdagan, ang mga pondong ito ay maaaring gastusin sa:

pagbuo ng dokumentasyon ng disenyo para sa mga pangunahing pag-aayos;
pagbabayad para sa mga serbisyo sa pagkontrol sa konstruksiyon;
pagbabayad ng mga pautang at paghiram (pati na rin ang interes sa mga ito) na natanggap at ginamit upang magbayad para sa mga serbisyo at malalaking pag-aayos;
pagbabayad ng mga gastos para sa pagkuha ng mga garantiya at garantiya para sa naturang mga pautang at paghiram (). Halimbawa, ang rate ng bayad para sa pag-isyu ng garantiya sa bangko para sa mga kontrata ng gobyerno ay kasalukuyang nag-iiba mula 1% hanggang 5%. Malamang na ang mga garantiya ng bangko para sa mga pautang para sa pag-aayos ng kapital ay tasahin sa loob ng parehong balangkas.

Kasabay nito, tanging ang trabahong ibinigay para sa, pati na rin ang pagbabayad ng mga kredito, mga paghiram (at interes sa kanila) na natanggap at ginamit upang bayaran para sa mga gawaing ito () ay maaaring pondohan mula sa halagang nabuo batay sa pinakamababang kontribusyon. para sa malalaking pag-aayos.

Ito ay sumusunod mula dito na posible na pondohan ang pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto, pagbabayad para sa mga serbisyo sa pagkontrol sa konstruksiyon at ang mga gastos sa pagkuha ng mga garantiya at garantiya para sa mga pautang at paghiram lamang mula sa interes para sa huli na pagbabayad ng mga kontribusyon at interes na naipon para sa paggamit ng mga pondo na matatagpuan sa isang espesyal na account, pati na rin dahil sa halaga ng mga kontribusyon na lumampas sa kanilang pinakamababang halaga.

Time frame para sa paggastos ng mga pondo mula sa capital repair fund

Ang mga paksa ng Russian Federation ay inaatasan na magpatibay taun-taon na na-update na mga programa sa rehiyon para sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment (). Ang mga dokumentong ito ay nagtatakda ng mga takdang panahon para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng naturang mga bahay, anuman ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital. Maaari mong tingnan ang mga ito sa mga website ng rehiyonal na Capital Repair Funds.

Dapat tandaan na ang batas ay nagtatakda para sa mga pangunahing pagkukumpuni na isasagawa bilang isang bagay na priyoridad sa mga bahay na nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni sa petsa ng pribatisasyon ng unang tirahan sa mga ito, kung mula noon ang mga pangunahing pagkukumpuni ay hindi pa naisagawa. isinagawa ().

Gayunpaman, ang mga programang pangrehiyon ay nagtatakda lamang ng isang takdang panahon para sa malalaking pagkukumpuni. Ayon sa, ang mga may-ari ng real estate sa mga gusali ng apartment ay may karapatan sa anumang oras na magpasya na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian, anuman ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital. Parehong ang mga may-ari mismo at ang kumpanya ng pamamahala, HOA o regional operator ay maaaring ilagay ang isyung ito sa agenda ng pangkalahatang pulong.

Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ay dapat maglaman ng sumusunod na ipinag-uutos na impormasyon:

listahan ng mga pangunahing pagkukumpuni;
gastos;
timing ng mga pangunahing pag-aayos;
pinagmumulan ng financing nito (espesyal na account o account ng isang regional operator);
mga detalye ng taong awtorisadong lumahok sa pagtanggap ng mga natapos na malalaking pagkukumpuni, kabilang ang pagpirma sa mga nauugnay na aksyon.

Kung ang maagang malalaking pag-aayos ay hindi pa naisasagawa, ang kumpanya ng pamamahala, HOA o regional operator ay obligadong magpadala ng mga panukala sa mga may-ari sa petsa ng pagsisimula ng mga pangunahing pag-aayos, ang kinakailangang listahan ng mga serbisyo at (o) mga gawa at ang kanilang dami at gastos , sa pamamaraan at mga mapagkukunan ng financing para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian. Ito ay dapat gawin nang hindi lalampas sa anim na buwan (ang ibang mga termino ay maaaring itatag ng panrehiyong batas) bago ang simula ng taon kung saan, ayon sa rehiyonal na programa, ang mga pangunahing pagkukumpuni ay binalak. Ang mga may-ari ay kinakailangang gumawa ng desisyon sa naturang panukala sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang panukala, kung hindi, ang desisyong ito ay ginawa ng lokal na pamahalaan.

Ang kontrol sa pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa ng katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado (). Ang kontrol sa pagsunod sa mga aktibidad ng operator ng rehiyon na may itinatag na mga kinakailangan ay isinasagawa ng Rosfinnadzor (Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Nobyembre 28, 2013 No. 1092 ""). Gayundin, sa loob ng balangkas ng kanilang mga kapangyarihan, ang pangangasiwa ay isinasagawa ng tanggapan ng tagausig at ng Ministry of Internal Affairs ng Russia.

Kaya, sa kaso ng paglabag sa pamamaraan para sa pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital, ang tiyempo at pamamaraan para sa pagsasagawa ng pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay may karapatang mag-apela sa mga tinukoy na organisasyon o korte ayon sa kanilang kakayahan. , kapwa indibidwal at sama-sama.

Dapat pansinin na ang wastong katuparan ng regional operator ng mga obligasyon nito ay ginagarantiyahan ng constituent entity ng Russian Federation, na magsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa gastos ng rehiyonal na badyet kung sakaling lumabag ang regional operator sa mga obligasyon nito sa ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ().

Kung mayroon kang anumang mga katanungan, hinihintay namin ang mga ito sa pamamagitan ng email - isasama namin ang mga sagot sa mga pinaka-kagiliw-giliw na mga tanong sa materyal. Makakahanap ka rin ng mga sagot sa mga madalas itanong sa mga website ng rehiyonal na Capital Repair Funds.

Dokumentasyon

Ang isang pondo sa pag-aayos ng kapital para sa karaniwang pag-aari ng mga gusali ng apartment sa Russia ay nilikha sa bawat gusali ng apartment, at hindi ito balita.

Ang mga pagbubukod ay mga bahay na sira, gayundin ang mga gusaling iyon na pag-aari ng estado.

Ngunit hindi lahat ng residente ng isang apartment building ay nakakaalam nito Ano ang capital repair fund?.

Anong mga pondo ang umiiral?

Dibisyon sa pederal at panrehiyong pondo pinahintulutan ang mga mamamayan na makabuluhang mapagaan ang pasanin ng pagkolekta ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni. Alamin natin kung bakit.

Pederal

Federal Capital Repair Fund – Ito ay isang ganap na istruktura ng pamahalaan. Ang pondo ay pinupunan ng mga pondo mula sa badyet ng ating bansa.

Bilang isang patakaran, ang mga pananalapi ay ipinadala sa account ng pondong ito, na nilayon upang lumahok sa programa para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment.

Ang mga taunang plano ay piling pinondohan mula sa pondong ito indibidwal na mga lungsod para sa malalaking pagkukumpuni.

Panrehiyon

Ang isang panrehiyong pondo (non-profit na organisasyon - capital repair fund) ay binubuo sa pamamagitan ng badyet ng paksa at idinisenyo upang gumana alinsunod sa mga programa sa rehiyon at rehiyon para sa pag-aayos ng mga gusali ng apartment.

Ang pondong ito ay naglalaan ng mga pondo sa mga lokal na administrasyon, na sila mismo ang namamahagi ng mga ito alinsunod sa umiiral na plano para sa taon, na nagdaragdag ng isa o ibang pondo ng isang gusali ng apartment.

Kung sama-sama, ang dalawang pondo sa itaas ay direktang katibayan ng pagkilos ng mga pederal na programa, kapwa sa estado at lokal na antas.

Pagkakaiba sa pagitan ng komersyal at di-komersyal na mga operator

Sa sandaling ibigay ang bahay, ang mga residente ay nahaharap sa tanong: kung saan eksaktong lumikha ng isang pondo ng gusali ng apartment. Maraming credit organization, ngunit walang malinaw na rekomendasyon sa Housing Code.

Maaari ka naming bigyan ng ilang praktikal na payo sa isyung ito.

Ang kumpanya ng pamamahala ay walang karapatan na tulungan kang lumikha ng isang pondo pondo para sa malalaking pagkukumpuni. Tanging ang mga HOA o kooperatiba sa pabahay ang awtorisadong gawin ito.

Samakatuwid, kung pinaglilingkuran ka ng isang kumpanya ng pamamahala, ang mga residente ay kailangang lutasin ang problemang ito sa kanilang sarili.

Pero huwag magmadaling magtiwala sa mga HOA at kooperatiba sa pabahay. Bilang isang patakaran, ang mga organisasyong ito ay naglilingkod sa ilang mga bahay nang sabay-sabay at ito ay lubos na posible na sila ay lumikha ng isang karaniwang pondo para sa ilang mga gusali nang sabay-sabay.

Para sa ilan, ang sitwasyong ito ay maaaring mukhang kapaki-pakinabang, halimbawa, para sa parehong mga empleyado ng mga organisasyon ng pamamahala, dahil sa kabuuang halaga ng pera, isang bagay ang maaaring ilagay sa iyong bulsa nang walang anumang mga problema. Ngunit para sa iyo, para sa mga residente ng isang bagong nakumpletong bahay, ang kalagayang ito ay nakapipinsala.

Ang mga lumang bahay ay aayusin gamit ang iyong pera at sa paglipas ng panahon, malayo sa katotohanan na kapag kailangan mo ng malalaking pag-aayos, magkakaroon ng sapat na pondo sa account. Samakatuwid, lumikha ng isang pondo na hiwalay sa iba.

Susunod, ang pagpipilian ay lumitaw: upang likhain ito sa isang komersyal na organisasyon (savings account sa isang bangko), o gamitin ang mga serbisyo ng isang regional operator (NGO fund para sa pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian ng mga gusali ng apartment) para sa mga pangunahing pag-aayos.

Mayroong ilang mga pakinabang sa pagkakaroon ng isang bank account.. Una, ang interes ay naipon sa iyong halaga, na siyempre ay hindi ganoon kalaki, isinasaalang-alang ang inflation, ngunit gayon pa man, ilang taon bago ang pag-overhaul, maaari kang makatanggap ng isang magandang halaga ng naipon na interes bilang isang gantimpala.

Bukod sa, Maaari kang palaging makakuha ng pautang mula sa isang bangko sa isang pinababang rate ng interes, kung wala kang sapat na pera para sa malalaking pag-aayos.

Ang bangko ay may malinaw na sistema ng pag-aayos, at maaari mong palaging suriin kung kailan magagamit ng isang kinatawan ng organisasyon ng pamamahala ang account, sa anong halaga at para sa anong mga layunin.

Gayundin, ang pera ay maaaring bawiin mula sa isang bank account hindi lamang para sa mga pangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos. Halimbawa, kung sa isang pangkalahatang pagpupulong ang mga residente ay nagpasiya na gusto nila ng karagdagang palaruan, pagpinta sa mga dingding ng isang bagong kulay, at iba pa, ang mga pondo para sa lahat ng mga kagustuhang ito ay maaaring bawiin mula sa account sa pag-aayos ng kapital.

Sa isang kinatawan ng rehiyon ang lahat ay medyo mas kumplikado. Direkta itong nag-iisyu ng mga pondo sa ahensya ng gobyerno pagkatapos lamang magbigay ng pagtatantya at plano, na nagsasaad na ang malalaking pagkukumpuni ng isang hiwalay na bahay ay pinaplano sa malapit na hinaharap.

Ang kinatawan ng rehiyon (PERO ang capital repair fund para sa common property ng mga apartment building) ay hindi nag-uulat ng mga gastos. Hindi rin ito naniningil ng interes.

Gayunpaman, siya ang nagsasagawa ng pamamaraan para sa paglilipat ng mga pondo sa ahensya ng gobyerno at nakikilala ang pagtatantya. Kung kinakailangan, kinikilala ang mga pagkakamali at pagkukulang.

Paano nabuo ang pondo?

Ang pondo para sa pag-overhaul ng mga gusali ng apartment ay hindi napupunan ang sarili nito. Ito ay nagsasangkot ng isang tiyak na lupon ng mga tao na interesado sa pagsasagawa ng pagkukumpuni.

Sinasabi sa amin ang tungkol sa kung sino ang gumagawa ng mga kontribusyon sa pondong ito, pati na rin ang tungkol sa kung paano nabuo ang mga pondo sa istrukturang ito.

Ang una at obligadong nagbabayad ay mga taong nakatira sa isang gusali ng apartment at pagiging may-ari. Nagbabayad sila ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng pabahay bawat buwan.

Dami ng kontribusyon para sa bawat indibidwal na apartment ay indibidwal, dahil ito ay kinakalkula depende sa kabuuang footage.

Ang pangalawang kategorya ng mga mamamayan, na tumutulong din sa pagbuo ng isang pondo para sa mga pangunahing pagkukumpuni ng bahay, ay mga defaulter. Bilang isang tuntunin, ang batas sa Artikulo 155 ng Kodigo sa Pabahay ay naglalapat ng mga parusa sa patuloy na mga defaulter, na lumalaki sa bawat buwan.

Sa huli, obligado ng hukuman ang nag-default na bayaran ang utang nang isang beses, at maaari ring maglapat ng iba pang mga parusa. Ang pera na nakolekta nang labis mula sa defaulter ay napupunta din sa capital repair fund.

Ang ikatlong daloy ng salapi ay nabuo mula sa mga subsidyo at gawad isang katawan ng lokal na pamahalaan na maaaring tumulong sa mga pondo sa loob ng balangkas ng isa sa mga programang pangrehiyon (rehiyonal o pederal na pondo ng tulong sa pagkukumpuni ng kapital).

Ang mga may-ari na gustong mabilis na magsimula ng malalaking pagsasaayos, ngunit napipilitang maghintay dahil sa kakulangan ng pondo, ay maaari ding gumawa ng karagdagang kontribusyon sa pamamagitan ng pagkuha ng pautang o pag-aambag ng sarili nilang pondo.

Paano nakokontrol ang kanyang mga aksyon?

Mga aksyon para punan ang pondo para sa malalaking pagkukumpuni, gayundin ang paggastos ng pera, kinokontrol ang ilang awtoridad.

Una sa lahat, ang kontrol ay dapat isagawa ng mga katawan ng mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay at mga kooperatiba sa pabahay. Ngunit dahil ang porsyento ng tiwala sa mga organisasyong ito ay hindi palaging mataas, ang mga residente ay hindi nagmamadali sa mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamamahala para sa paglilinaw tungkol sa mga gastos.

Ang kontrol sa mga pondo ay hawak ng mga organisasyon kung saan matatagpuan ang mga pondo - ito ay mga bangko o regional operator. Hindi sila maaaring magbigay ng pera mula sa pondo sa isang hindi kilalang tao at nang hindi nililinaw ang layunin.

Samakatuwid, tinitiyak ng mga komersyal at non-profit na organisasyon na ang mga tao lamang na itinatag ng batas ang may access sa pondo.

Kinokontrol din ng lokal na pamahalaan ang mga gastos mula sa capital repair fund. Ang mga katawan ng lokal na pamahalaan ang gumuhit ng pagtatantya ng trabaho kasama ang kumpanya ng pamamahala, at ito ang huling halaga ng pagtatantya na ibibigay ng mga bangko sa mga ahensya ng gobyerno.

Ngunit, sa kasamaang-palad, kung minsan ang halaga ng mga serbisyo at trabaho ayon sa pagtatantya ay lubhang napalaki, na maaaring humantong sa pag-aaksaya ng pera hindi para sa mga pangunahing layunin ng pag-aayos.

Sa kasong ito, kung ang mga residente ay hindi sumasang-ayon sa pagtatantya at ang mga gastos na natamo na ayon sa pagtatantya, bumaling ang mga may-ari sa Housing Inspectorate para sa tulong. Siya ang dapat magsuri kung ang mga hinala ng mga residente ay lehitimo o hindi at dalhin ang mga responsable sa hustisya.

Ang isa pang awtoridad na may kakayahang makamit ang hustisya ay ang hukuman., ngunit naghain sila ng paghahabol doon lamang sa mga pinakamatinding kaso.

Gaya ng ipinapakita ng kasanayang panghukuman, ang pinakamataas na porsyento ay nasa mga kaso ng paglustay ng mga ahensya at organisasyon ng gobyerno.

Ang pagsasagawa ng malalaking pag-aayos ay isang responsibilidad hindi lamang mga indibidwal na organisasyon. Dapat ding malaman at maunawaan ng mga residente mismo kung saan nanggaling.

Sa kasong ito lamang natin masasabi na magiging maayos ang pagsasaayos.

5528

Legal na katayuan ng operator ng rehiyon

Operator ng rehiyon ay isang istraktura ng organisasyon na nilikha para sa pagbuo at pagpapanatili ng isang dalubhasang pondo, na ang mga ari-arian ay inilaan para sa pagpapatupad ng mga pana-panahon at residential na proyekto. Ang nasabing kumpanya ay nagpapatakbo bilang isang legal na komunidad, at ang paggana nito ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation (Housing Code of Russia).

Regional operator ng pag-aayos ng kapital nilikha ng isang awtorisadong kinatawan ng mga awtoridad para sa mga nasasakupang entity ng Russia. Ang isang kagawaran ng estado ay maaaring bumuo ng ilang tulad na mga organisasyon upang gamitin ang mga kapangyarihan sa isang partikular na lugar ng rehiyon. Ang istraktura mismo ay walang kakayahang lumikha ng sarili nitong mga dibisyon - ang mga aktibidad nito ay mahigpit na kinokontrol ng mga pederal at lokal na regulasyon.

Mahalagang maunawaan na inilalarawan ng artikulo ang mga pinakapangunahing sitwasyon at hindi isinasaalang-alang ang ilang mga teknikal na isyu. Upang malutas ang iyong partikular na problema, kumuha ng legal na payo sa mga isyu sa pabahay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga hotline:

Ang pamamahala ng isang non-profit na organisasyon ay inililipat sa taong hinirang bilang resulta ng pagpili. Ang isang aplikante para sa pamamahala ay hinirang alinsunod sa mga sumusunod na kinakailangan:

Ay mamamayan ng Russia.
May mas mataas na edukasyong legal, pang-ekonomiya o konstruksiyon.
Nagtataglay ng kaalaman sa larangan ng information technology at computer handling.
May hindi bababa sa 3 taon na karanasan sa isang posisyon sa pamamahala, at 5 taon sa konstruksyon.

Mga layunin ng edukasyon ng isang registrar:

Organisasyon ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.
Akumulasyon ng pananalapi sa gastos ng mga mamamayan para sa pagpapanumbalik at pagkumpuni ng residential real estate.
Pakikipag-ugnayan sa mga ehekutibong katawan sa larangan ng gawaing pagpapanumbalik.

Ang isang non-profit na istraktura ay may mga sumusunod na kakayahan alinsunod sa mga probisyon ng Land Code ng Russian Federation:

Bumuo ng mga unyon at asosasyon sa iba pang katulad na istruktura, gayundin maging mga miyembro ng naturang mga asosasyon.
Maging miyembro ng isang dalubhasang kumpanya kung ito ay dahil sa pangangailangan na epektibong gumanap ng mga opisyal na tungkulin.

Mga tungkulin at responsibilidad ng isang regional operator

Ang mga functional na responsibilidad ng reoperator ay ang lumikha at magpanatili ng isang ari-arian na ang mga ari-arian ay gagamitin upang isagawa ang pagpapanumbalik ng trabaho sa residential real estate.

Ang mga pangunahing pag-andar ng naturang istraktura, na kinokontrol ng Land Code ng Russian Federation:

Pakikipag-ugnayan munisipalidad upang ayusin ang mga aktibidad ng istraktura.
Ang akumulasyon ng mga kontribusyong sibil na naglalayong ibalik ang real estate ay nangyayari sa pamamagitan ng pamumuhunan ng mga pondo sa mga bangko at iba pang mga organisasyon ng kredito.
Paglikha mga espesyal na account, kung ang mga may-ari ng ari-arian ay nagpahayag ng gayong pagnanais sa pamamagitan ng pangkalahatang pagboto.
Compilation pagtatantya ng konstruksiyon at gumaganap ng iba pang mga function ng customer.
Pagsasagawa ng trabaho sa loob ng napagkasunduang panahon. Termino naaprubahan sa batayan na inihayag sa susunod na pagpupulong ng mga may-ari ng nananagot na real estate.
Pagsubaybay sa kalidad at oras ng mga serbisyo.
Pag-post ng impormasyon tungkol sa iyong mga propesyonal na aktibidad sa website ng organisasyon.

Ang iba pang mga responsibilidad sa pagganap ay maaaring tukuyin sa mga bumubuo ng dokumento ng naturang non-profit na istraktura. Ang pamamaraan para sa pag-aayos ng mga aktibidad nito ay tinutukoy ng mga batas ng Russian Federation.

Kung walang sapat na pondo kapag nagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng isang partikular na gusali ng apartment, ang kakulangan ay binabayaran ng mga pananalapi ng isa pang ari-arian. Gayunpaman, ang posibilidad na ito ay maaaring limitado ng lokasyon ng mga gusali. Ang mga pondo ay maaari ding makalikom mula sa kaban ng bayan sa pamamagitan ng mga kontribusyon sa hinaharap.

Ang regional operator ay maaaring kumilos bilang isang awtorisadong katawan upang subaybayan ang kalagayan ng mga gusali. Sa ilang mga kaso, sa tao ng customer ng mga serbisyo sa konstruksiyon, pinapayagan ng batas ang paglahok ng isang munisipal na katawan sa mga nasasakupang entidad ng Federation o mga indibidwal na lungsod (Moscow, Sevastopol, St. Petersburg).

Pagbubuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng reoperator

Regional Operator Fund ay nabuo mula sa mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng ari-arian ng isang gusali ng apartment, mga pondo mula sa tagapagtatag ng naturang organisasyon at mga subsidyo mula sa katawan ng munisipyo. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng monetary capital para sa isang hiwalay na istraktura ay kinokontrol ng constituent na dokumento nito.

Registrar kapag lumilikha ng isang pondo, maaari siyang magbukas ng isang espesyal na account sa kanyang pangalan, kung saan ililipat ang mga pondo. Ang aksyon na ito ay isinasagawa dahil sa kagustuhan ng mga may-ari ng tirahan. Dapat na transparent ang mga transaksyong pinansyal ng isang non-profit na organisasyon. Ang namumunong katawan ng istraktura ay naglalathala ng mga kinakailangang ulat at mga kopya ng mga dokumento sa opisyal na website nito, at inihahatid din ang kinakailangang impormasyon sa interesadong partido kapag nag-aaplay.

Sa kaganapan ng isang malaking overhaul, ang operator ay obligadong:

Abisuhan ang mga residente ng subject property tungkol sa pagsisimula ng repair work.
Ihanda ang kinakailangang dokumentasyon ng disenyo.
Magtapos ng mga angkop na kasunduan sa kontratista para sa pagkakaloob ng gawaing pagtatayo at pagpapanumbalik.
Isagawa ang pagsasagawa ng gawain.
Magsagawa ng pagtanggap ng ari-arian.
Kapag bumubuo ng isang solong pondo, ang mga may-ari ng real estate ay obligadong:
Magbayad ng mga obligasyon sa pamamagitan ng buwanang installment at magsumite ng mga resibo sa namumunong katawan ng registrar.
Makilahok sa pag-aayos ng isang pulong ng mga may-ari.
Gumawa ng mga desisyon tungkol sa mga pangunahing pag-aayos.
Humiling ng kinakailangang impormasyon tungkol sa pagpapatupad ng programa.

Kung natupad maagang pag-aayos real estate nang walang paggamit ng mga pondo mula sa munisipalidad at sa rehiyonal na operator (gamit ang pera mula sa mga kontribusyon ng mga residente), at ang kaganapang ito ay hindi binalak bilang isang malaking pag-aayos - ang halaga ng pananalapi na ginastos ay mabibilang bilang pagpapanumbalik sa hinaharap.

Registrar – may-ari ng isang espesyal na account

Registrar hindi maaaring tumanggi na magbukas ng isang espesyal na account kung ito ay pinagtibay sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment. Kung hindi naisumite sa oras ang protocol ng may-ari ng ari-arian, maaaring suspindihin ng non-profit na organisasyon ang mga papeles hanggang sa maitama ang mga paglabag.

Ang isang regional operator account ay maaaring buksan sa isang bangko o iba pang institusyong pinansyal na kinikilala sa Russia, na ang kabuuang kapital ay hindi bababa sa 20 bilyong rubles. Ang listahan ng mga naturang organisasyon ay nai-publish sa opisyal na portal ng Central Bank of Russia. Ang pagpili ng isang institusyon ng kredito upang magbukas ng isang espesyal na account ay isinasagawa sa isang mapagkumpitensyang batayan.

Konklusyon

Operator ng rehiyon– isang non-profit na organisasyon na nilikha upang subaybayan ang tamang kondisyon ng mga pasilidad ng pabahay. Ang mga pangunahing punto ng aktibidad ng naturang istraktura:

Ang pinuno ay hinirang ng executive body ng paksa ng Federation.
Ang mga aktibidad ay pinondohan ng mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng accountable real estate, munisipal na subsidyo at mga naipon na pondo.
Ang pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa espesyal na account mga organisasyon sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng ari-arian.
Ang kabayaran para sa pinsala sa mga may-ari ng bahay ay nangyayari alinsunod sa batas sibil.

Ang pinakasikat na tanong at sagot tungkol sa mga aktibidad ng isang regional operator

Tanong: Kamusta. Ang pangalan ko ay Nikolai. Bakit nilikha ang isang regional operator?

Sagot: Hello, Nikolay. Ayon dito, nilikha ang isang reoperator upang ayusin at isagawa ang mga malaki at pana-panahong pag-aayos ng residential real estate.

desisyon su desisyon suoo 001.jpg oo 001.jpg

Quit Quit001.jpg 001.jpg

Pebrero 13, 2017, 21:17, tanong Blg. 1538043 pag-asa, Arkhangelsk

Nag-iwan ng review ang kliyente tungkol sa serbisyo

Maraming salamat sa iyong trabaho! Ang site ay madaling gamitin, ang mga presyo ay makatwiran, at ang bilis ng mga tugon ay talagang kamangha-mangha! Magaling!

Pebrero 13, 2017 23:44 palabas

pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, mga resibo para sa mga pangunahing pag-aayos, Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation, mga programa para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian, Artikulo 169 ng Housing Code ng Russian Federation, mga pangunahing pag-aayos

900 presyo
tanong

naresolba ang isyu

Pagbagsak

Mga sagot mula sa mga abogado (8)

Kamusta.

Ang mga isyu sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay napagpasyahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang paggawa ng desisyon na magbukas ng isang espesyal na kasalukuyang account, kung hindi nila gusto o walang oras o hindi alam, awtomatiko nilang natagpuan ang kanilang sarili sa isang “common pot” at obligadong sumunod sa batas. Dapat bayaran ang mga bayarin at walang dahilan para hamunin o kanselahin ang utos ng hukuman.

Kung hindi ka sumasang-ayon sa mga kalkulasyon o pamamaraan para sa paglikha ng pondo mismo ng Non-Profit Organization "Fund for Capital Repairs of Apartment Buildings of the Arkhangelsk Region", pagkatapos ay alinsunod sa Artikulo 20 ng Housing Code ng Russian Federation , maaari kang mag-aplay sa pangangasiwa sa pabahay na may pahayag tungkol sa legalidad ng pagtatatag nito.

Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 20. Pangangasiwa sa pabahay ng estado, kontrol sa pabahay ng munisipyo at kontrol sa pampublikong pabahay

1. Ang pangangasiwa sa pabahay ng estado ay tumutukoy sa mga aktibidad ng mga awtorisadong awtoridad ng ehekutibo ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, na naglalayong pigilan, kilalanin at sugpuin ang mga paglabag ng mga awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan, pati na rin ang mga legal na entity, indibidwal na negosyante at mamamayan na itinatag alinsunod sa na may batas sa pabahay, batas sa pagtitipid ng enerhiya at pagtaas ng kahusayan sa enerhiya ng mga kinakailangan para sa paggamit at kaligtasan ng stock ng pabahay, anuman ang anyo ng pagmamay-ari nito, kabilang ang mga kinakailangan para sa mga tirahan, ang kanilang paggamit at pagpapanatili, ang paggamit at pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng lugar sa mga gusali ng apartment, ang pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital, ang paglikha at mga aktibidad ng mga legal na entity, mga indibidwal na negosyante na namamahala sa mga gusali ng apartment, pagbibigay ng mga serbisyo at (o) pagsasagawa ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pagbibigay ng mga utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan, mga operator ng rehiyon, mga paglabag sa mga paghihigpit sa pagbabago ang halaga ng mga bayarin na binabayaran ng mga mamamayan para sa mga serbisyo ng utility, mga kinakailangan para sa komposisyon ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility (mga utility), kondisyon at pamamaraan para sa pagtatatag ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility (mga utility), pati na rin ang bisa ng laki ng itinatag na pamantayan para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan ng utility (mga utility), mga kinakailangan sa kahusayan ng enerhiya at pagbibigay ng mga lugar ng mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan na may pagsukat mga aparato para sa mga mapagkukunan ng enerhiya na ginamit, mga kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa mga inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit (mula dito ay tinutukoy bilang mandatoryong mga kinakailangan), sa pamamagitan ng pag-aayos at pagsasagawa ng mga inspeksyon ng mga taong ito, pagkuha ng mga hakbang na ibinigay para sa batas ng Russian Federation upang sugpuin at (o ) pag-aalis ng mga natukoy na paglabag, at ang mga aktibidad ng ipinahiwatig na mga ehekutibong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation upang sistematikong subaybayan ang pagpapatupad ng mga ipinag-uutos na kinakailangan, pag-aralan at hulaan ang estado ng katuparan ng mga ipinag-uutos na kinakailangan kapag ang mga awtoridad ng estado, mga lokal na pamahalaan , mga legal na entity, indibidwal na negosyante at mamamayan ang nagsasagawa ng kanilang mga aktibidad.

Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 154. Istraktura ng pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan