UK Romashka preuzela je upravljanje trgovačkim centrom i zračnim parkom. U trgovačkom centru Aviapark novi su vrhunski menadžeri. IV. Cijene i uvjeti transakcije

Programer: Amma Development
Društvo za upravljanje: TVK "Aviapark"
Pustiti u rad: 4. kvartal 2014
Otvaranje: 4. kvartal 2014
Adresa: Moskva, Khodynsky Blvd., 4
Tehnologija gradnje: gradnja pomoću monolitne tehnologije
Struktura rečenice: 80% maloprodajnih objekata zatvoreno je ugovorom (prema Kaznenom zakonu)
Najam: Valutni tečajevi najma, cijene se objavljuju pojedinačno

I. Lokacija

Trgovački centar Aviapark nalazi se na bulevaru Khodynsky, 4, 10 minuta vožnje od stanice metroa Dynamo.

Lokacija trgovačkog centra Aviapark na karti

Samo stanovnici obližnjih kuća mogu pješice doći do trgovačkog centra. No, ovu neugodnost više nego kompenziraju besplatni autobusi koji iz metroa polaze svakih pet minuta. Putovanje od stanice metroa Dynamo traje doslovno pet do sedam minuta, budući da čak i tijekom vršnih sati na ruti praktički nema gužvi. Dolazak do tamo s drugih metro stanica, naravno, traje malo duže, ali je također sasvim moguće, budući da udaljenost izravno od svake metro stanice ne prelazi 2 km.

Dodatna prednost trgovačkog centra je što će se 2017. godine 100 metara od njega otvoriti stanica metroa Khodynskoye Pole. Međutim, s obzirom na trenutnu situaciju, planirano otvaranje stanice metroa moglo bi se odgoditi za kasniji datum.

Vozačima je također lako doći do Aviaparka, jer se nakon rekonstrukcije situacija na Lenjingradskoj autocesti znatno poboljšala. Također je planirano da 4. prometni prsten prolazi 2 km od kompleksa.

Općenito, lokacija se može smatrati vrlo povoljnom za trgovački centar ove veličine. Obično se veliki trgovački i zabavni sadržaji nalaze u blizini ili izvan Moskovske obilaznice. U ovom slučaju potencijalni posjetitelji trgovačkog centra Aviapark nisu samo ljudi koji su svrsishodno planirali kupovinu, već i zaposlenici okolnih poslovnih centara i stanovnici obližnjih područja na sjeveru glavnog grada.

Područje pokrivenosti trgovačkog centra, odnosno broj ljudi koji žive unutar 30-minutne prometne dostupnosti, iznosi oko 5 milijuna ljudi.

Prethodno je također bilo predviđeno da će maksimalni promet Aviaparka biti do 180 tisuća ljudi dnevno, s obzirom da kafići i restorani mogu primiti do 3,3 tisuće ljudi u isto vrijeme. No, tolike navale posjetitelja u trgovačko-zabavni centar do sada definitivno nije bilo.

Vanjski pogled na trgovački centar Aviapark

Parkiralište

Još jedna prednost Aviaparka je parkiralište na dvije razine s 5 tisuća mjesta, uključujući i mjesta za invalide. Dakle, koeficijent parkiranja je 46 parkirnih mjesta na 1 tisuću m2, što je prilično respektabilan pokazatelj za trgovački centar. Radi praktičnosti posjetitelja, broj slobodnih mjesta naznačen je na posebnoj elektroničkoj ploči.

Posjetitelji trgovačkog centra mogu besplatno ostaviti svoj automobil na samo sat vremena. Sljedeća tri sata koštat će 100 rubalja, zatim isto za svaka dva sata.

Parkiralište u shopping centru Aviapark

Elektronski natpis na parkingu

Sažetak: Trgovački centar Avipark nalazi se na određenoj udaljenosti od metroa, što je kompenzirano prisutnošću besplatnih autobusa, kao i mogućnošću otvaranja stanice metroa u neposrednoj blizini trgovačkog centra. Ulazi za ljude koji dolaze automobilom također su prilično zgodni, posebno s obzirom na činjenicu da su veliki trgovački centri tradicionalno smješteni izvan Moskovske obilaznice.

ocjena:

Naravno, u okolici nema trgovačkih centara usporedive veličine. Većina trgovačkih centara koji bi se nekako mogli natjecati s Aviaparkom nalaze se u neposrednoj blizini metro stanica.

Tako se na ulazu sa stanice metroa Dynamo nalazi dvokatni trgovački centar Palladium, koji, prema web stranici objekta, ima trgovine odjeće, igračaka, kožne galanterije, kao i točke za pružanje raznih usluga. No, trgovački centar je isključivo regionalnog značaja i radi čak do 20 sati.

Između metro stanica "Dynamo" i "Airport", u zgradi zračne luke, nalazi se još jedan regionalni trgovački centar "Aviacity". U blizini se nalaze i drugi mali trgovački centri - "Butyrsky", "Dynamo", "Start", kao i centar namještaja "Monarch". Mnoge trgovine nalaze se u blizini metro stanice Savelovskaya, ali većina njih ima visoko specijalizirani fokus - trgovački centar Savyolovsky (popust), Sovenok (dječji), Savelovsky (radio tržište).

Punopravni konkurent Aviaparku može se smatrati samo trgovačkim kompleksom Airport Gallery sa 70 trgovina i 8 kafića, čija je prednost njegova lokacija na izlazu iz metro stanice Airport. Također, trgovački centar Metropolis, koji se nalazi na izlazu iz stanice metroa Voykovskaya, koji također ima solidan sastav stanara, može postati djelomični konkurent Aviaparku. Ali ipak, udaljenost između ovih kompleksa je prilično velika, tako da bi mogli podijeliti publiku.

Sažetak: B Trgovine i trgovački centri koji se nalaze u neposrednoj blizini Aviaparka nisu usporedivi s njim po razini, kvaliteti i sastavu zakupaca. Jedine iznimke mogu biti "Gallery Airport" i "Metropolis", koji se, međutim, nalaze prilično daleko od "Aviaparka".

ocjena:

II. Karakteristike građenja

Fasada i interijer

Zgrada je izgrađena od nule. Projektant je bio AMMA Development, a arhitekt Callison. Renaissance Construction angažiran je kao generalni izvođač na projektu, a Knight Frank, Cushman & Wakefield i JLL djelovali su kao leasing konzultanti za projekt. Zgrada se sastoji od šest etaža od kojih su četiri maloprodajne i dvije parking.

Zgrada trgovačkog centra Aviapark napravljena je u obliku broda. Istovremeno, fasada trgovačkog centra u potpunosti je izrađena od stakla, a bočne fasade su obrađene jednobojnim pločama.

Glavni ulaz je stakleni s kliznim vratima i nadstrešnicom, ali nažalost u vrijeme obilaska shopping centra nije radio iz tehničkih razloga. U Aviaparku nema trgovina ili restorana u koje možete ući s ulice, a ne kroz glavni ulaz.

Pročelje trgovačkog centra Aviapark

Prolaskom kroz staklena vrata ili ulaskom u zgradu s parkirališta, posjetitelj se nađe u blizini stepenica, dizala i pokretnih stepenica koji vode na više razine trgovačkog centra, odnosno nema ulaza u uobičajenom smislu te fraze. .

Stepenice i liftovi u prizemlju

Unutarnje uređenje trgovačkog centra koristi mnogo prozirnih i prozirnih elemenata; glavna trgovačka galerija je zakrivljena i otvorena. Usred centra nalazi se ponos Aviaparka - najviši akvarij na svijetu.

Akvarij

Originalno rješenje za trgovački centar bilo je i unutarnje uređenje krova s završnim slojem noćnog neba.

Klizalište pod krovom u obliku zvjezdanog neba

Sažetak: Fasada i interijer trgovačkog centra Aviapark dizajnirani su u jedinstvenom urbanom stilu i zadovoljavaju trenutne zahtjeve tržišta za kvalitetom i ljepotom maloprodajnih projekata.

ocjena:

Trgovačkim centrom lako je upravljati zahvaljujući interaktivnim navigacijskim pultovima koji se nalaze na svakom katu. Do željene razine možete doći pomoću dva dizala koja se nalaze na svakom katu i dvije grupe pokretnih stepenica.

Pokretne stepenice u BC Aviapark

Trgovačke galerije centra prilično su široke i pogodne za kretanje većeg broja posjetitelja, međutim, s vremenom postoji mogućnost da će se u tim prostranim galerijama trgovački „otoci“ početi pojavljivati u većem broju, kao što je već do sada dogodilo u drugim velikim projektima, što će galerije učiniti manje prikladnim za posjetitelje, ali će povećati prihod developera i tvrtke za upravljanje Kako bi se stvorilo ugodnije okruženje, galerije su ukrašene umjetnim drvećem i instalacijama. Ali u isto vrijeme u tim galerijama nema dovoljno klupa.

Umjetna stabla duž terena s hranom

U lipnju je održan amaterski karting turnir za Aviapark kup.

Sažetak: Trgovački centar je pogodan u smislu kretanja posjetitelja, ima jasnu navigaciju, ali u smislu udobnosti posjetitelja ima još prostora za napredak.

ocjena:

Trgovački centar Aviapark ima sve inženjerske sustave potrebne za uspješno funkcioniranje trgovačkog centra - dovodni i ispušni ventilacijski sustav, centralni klimatizacijski sustav, sprinkler sustav za gašenje požara s dojavom. Posjetitelji se mogu osjećati ugodno iu toploj iu hladnoj sezoni.

ocjena:

Pogled s prozora

Kao što je već spomenuto, cijela fasada trgovačkog centra sastoji se od prozora. Sa šestog i posljednjeg kata pruža se pogled na poslovni centar koji se nalazi nasuprot, kao i na neboder Triumph Palace. Iz prozora se također može vidjeti matično poduzeće OKB Ilyushin, gdje se proizvode IL zrakoplovi, stambeni kompleks Airbus i sjedište Mail.Ru na Lenjingradskom prospektu.

Pogled s prozora

ocjena:

III. Trgovačko područje

Ukupna površina trgovačkog centra Aviapark je 390.000 kvadratnih metara. m, od čega zakupljivo - 230.000 m2. m. koeficijent korisne površine je 0,59. Na području četiri trgovačke razine kompleksa nalazi se oko 500 trgovina, 34 kafića i restorana, kino, najviši vertikalni akvarij na svijetu i još mnogo toga.

Prostor u trgovačkom centru mogu iznajmiti zakupci iz različitih cjenovnih segmenata, budući da je trgovački centar namijenjen posjetiteljima različitih društvenih slojeva.

Zauzeto područje

Glavni zakupci trgovačkog centra Aviapark su trgovine Auchan (18 tisuća četvornih metara), OBI (15 tisuća četvornih metara), Hoff (10 tisuća četvornih metara), Decathlon (7,3 tisuće četvornih metara), lanac kina KARO (10,2 tisuće četvornih metara). Upravo su se te trgovine otvorile zajedno s trgovačkim centrom i svojim razmjerima zadivile prve posjetitelje. Iznajmljuju velike prostore u središtu trgovačkih centara ili na kraju trgovačkih arkada kako bi ih bilo lako pronaći.

Na primjer, trgovine Hoff i OBI zauzimaju dva kata odjednom - prvi i drugi. Mango se nalazi na istoj lokaciji, također na dva kata. Osim toga, u prizemlju shopping kata posjetitelji mogu pronaći trgovine donjeg rublja - Etam, Intimissimi Incanto i druge, trgovine kozmetike MAC i L'Etoile, draguljarnice - Moscow Jewelry Factory, Moscow Time, Nika, Samsung electronics store, as kao i Levi's, Tommy Hilfiger, Trussardi Jeans, Lady&Gentleman.

Trgovina Hoff

Pogled na prvi kat s galerije drugog

Na drugoj maloprodajnoj razini veliki zakupci su galerija namještaja “8. mart”, “Crvena kocka”, Formula sna, Torls madraci, kao i Carlo Pazalini, Cacharel, Finn Flare, Henderson, Ostin.

Najveća trgovina H&M-a uskoro se otvara u shopping centru Aviapark

Na trećoj trgovačkoj razini, osim Decathlona, nalaze se i drugi prodavači sportske obuće i dodataka - Sportmaster, Adidas Performance, Nike, Crocs, Puma, Reebok. Na četvrtom katu, osim kina sa 17 dvorana, nalaze se M.Video, trgovine za djecu - Lego, Detsky Mir, kao i trgovina sportske opreme Fox in Socks, trgovina cipelama Rendez-vous i Book Labyrinth. .

Vratiti

Tu je i dječji prostor s atrakcijama i zabavom za najmlađe. A na jesen će se prvi dječji zabavni centar u Rusiji, Kidzania, pojaviti u Aviaparku, gdje će se na području dječjeg grada nalaziti površina od 10 tisuća četvornih metara. m bit će smještene banke za igre na sreću, škole, bolnice i televizijski studio.

Dječji kutak

Aviapark općenito obiluje premijerama i zanimljivim otkrićima u maloprodajnom smislu. Na primjer, 8. rujna ovdje će se otvoriti najveća trgovina H&M u Moskvi s površinom od gotovo 5 tisuća četvornih metara, smještena na dva kata. m. Anna Chapman otvorila je prvi butik istog imena. Ovdje su predstavljeni i prvi dućan muške odjeće na moskovskom tržištu Salvatini i drugi dućan sportske obuće Street Beat.

Istaknule su se i druge trgovine - Alpindustriya je prvi put predstavila svoj koncept u klasičnom trgovačkom centru, Boardriders je otvorio prvu multibrand trgovinu unutar Moskovske obilaznice. Na samom kraju ljeta u Aviaparku je otvorena robna kuća Debenhams površine 8,4 tisuće četvornih metara, koja se nalazila na tri etaže kompleksa.

U bliskoj budućnosti trgovački centar također će imati stanare kao što su Adidas Originals, tvornica krzna Kalyaev, trgovina nakita i satova Alriche te trgovina odjeće velikih dimenzija Look like.

Food court u trgovačkom centru predstavljaju Burger King, McDonald's, KFC, Teremkom, Kroshka Potato, Vostochny Bazaar i druga tradicionalna mjesta brze hrane. Osim toga, postoje "otoci" razasuti po "Aviaparku" gdje možete nešto prezalogajiti ili popiti kavu, a to se odnosi na Starbucks, Tutti Frutti, Bubble Waffle, Baskin Robbins, Costa Coffee, Juice City. Možete ostati duže u Shokoladnitsi, Mr. Falafel, Pizza Mia, "Žličica".

Dvorana s hranom

Sažetak: Zahvaljujući tematskom zoniranju stanara i zgodnom rasporedu, trgovački centar je vrlo pogodan kako za kretanje, tako i za opuštanje i kupovinu.

ocjena:

IV. Cijene i uvjeti transakcije

Svi prostori se iznajmljuju zakupcu bez dorade. Pritom se vlasnici trgovačkog centra fokusiraju samo na stalne zakupce koji su prostore spremni iznajmiti na najmanje tri godine.

Cijene najma su fiksne u stranoj valuti i dogovaraju se pojedinačno sa svakim zakupcem, što je svakako nedostatak trgovačkog centra. Zasad Aviapark nema toliki razmjer i sposobnost za cross-country da bi diktirao tako oštre i netržišne uvjete stanarima u sadašnjim vremenima.

Većina čak i velikih i uspješnih trgovačkih centara odavno je prenijela plaćanja stanarima u rublje ili fiksne tečajeve koristeći valutne koridore.

Sažetak: U nestabilnoj gospodarskoj situaciji, trgovački centar ne predstavlja najpovoljnije uvjete za zakupce, nudeći im sklapanje valutnih ugovora, što, naravno, plaši brojne zakupce.

ocjena:

V. Rad i upravljanje

Trgovački centar Aviapark ima vlastitu tvrtku za upravljanje koja se bavi operativnim pitanjima i pitanjima najma. Budući da ovo nije prvi projekt tvrtke, tamo se poštuju sve sigurnosne mjere - postoji 24-satno osiguranje, sustavi video nadzora i daljinska kontrola pristupa.

Trgovački centar radnim danom radi od 10 do 22 sata, a vikendom do 23 sata. Auchan počinje s radom ranije, od 08.30, a OBI radi 24 sata dnevno. Kino također radi prema vlastitom rasporedu - od 10.00 do 02.00 sata.

ocjena:

Sažimajući

Trgovački centar Aviapark je trgovački centar nove generacije, najveći kompleks u Europi, a također se nalazi unutar grada. Svojom veličinom namijenjena je ne samo stanovnicima i radnicima okolnih mjesta, već i svim ostalim velegradskim ljubiteljima shoppinga i zabave.

Posjećenost trgovačkog centra, koja je već prilično dobra, raste iz tjedna u tjedan, au sljedećih nekoliko godina (najvjerojatnije ne prije otvaranja stanice metroa) mogla bi dosegnuti 180 tisuća ljudi dnevno kako planiraju programeri. Unatoč činjenici da je trgovački centar otvoren prije manje od godinu dana, već je gotovo popunjen zakupcima, od kojih mnogi, međutim, još nisu otvoreni.

ocjene:

I. Lokacija


II. Karakteristike građenja
Fasada i interijer
Ulazna grupa
Dizala, hodnici, stubišta
Sanitarne zone
Unutarnja infrastruktura
Inženjerska oprema i komunikacije
Pogled s prozora
III. Trgovačko područje
Izgledi
IV. Cijene i uvjeti transakcije
V. Rad i upravljanje

AK-1: tako se zvao prvi jednokrilac koji je poletio iz Centralne zračne luke. Frunze, na čijem se mjestu danas nalazi trgovačko-zabavni centar Aviapark. Smatram da podudarnost nije slučajna.

Na fotografiji: Mikhail Petrov, Mikhail Petrov, generalni direktor SmartEstateMoscow

Otvaranje trgovačkog centra dogodilo se na samom vrhuncu krize 2014. godine. Odvijao se u atmosferi zaglušujuće tišine trgovačke galerije i dočekan je sa suzama u očima posjetitelja Auchana: zbog toga što trgovina u to vrijeme nije imala dozvolu za alkohol, kupci nisu mogli završiti kupovinu završnim akordom boca opojnog pića.

Ali nakon četiri godine rada trgovačkog centra, vidimo da je projektni tim, koji je naslijedio od developera poluprazan projekt s jeftinom završnom obradom koja ne zadovoljava moderne zahtjeve, učinio doslovno nemoguće.

Informacije o trgovačko-zabavnom kompleksu Aviapark:

GBA: 400.000 m2
GLA: 230.000 m2
Mjesto: Khodynsky bulevar, 4.
Ukupno područje pokrivenosti: 5.000.000 ljudi.
Okoliš: Područje Khodynskoye polja. Na pješačkoj udaljenosti nalaze se stadion CSKA, sportska palača Megasport i park Khodynsky Field. Novo stambeno naselje formirano od kompleksa “Liner”, “FACES”, “Parus”.
Prometna dostupnost: metro stanica "CSKA" (1 min.). U blizini Lenjingradske autoceste, Trećeg transportnog prstena, dostupnost Vrtnog prstena. Organizacija besplatnih shuttle autobusa od metro stanica "Dynamo" i "Polezhaevskaya".
Parkiralište: pod zemljom, 5000 parkirnih mjesta.
Promet: 40.000 - 45.000 ljudi/dan radnim danom, 80.000 - 85.000 ljudi/dan vikendom.
Glavni stanari: Auchan, OBI, HOFF, Media Markt, M.Video, Decathlon, Karo SKY 17, Leonardo Hobby Hypermarket, Stockmann, Claustrophobia, KidZania, Gamer Stadium eSports Stadium, restoran Monster Hills.

Trgovački centar je stoički prošao kroz fazu "štekanja gusjenice".

Društvo za upravljanje radilo je u okviru svojih mogućnosti. Situacija je bila komplicirana činjenicom da su u početku izravni tokovi već formirani u projektu: ulaz i izlaz u Auchan i OBI bili su neravnomjerno raspoređeni po centru. Promjene su se dogodile zahvaljujući otvaranju perjanica H&M-a i brendova Inditex, a kasnije i perjanica Reserved i Uniqlo. Takva koalicija najjačih na kupce djeluje kao ljubavna čarolija sa 100% garancijom. “Aviapark” je odmah osjetio svoju jedinstvenost zbog svojih razmjera, ali bili su potrebni primarni rezultati da se stvarno preokrene i počne izbacivati USP kao po narudžbi.

Kako sada živi ovaj početnički projekt?

Arhitektonski koncept projekta izveden je na visokoj razini: u središtu je najveći svjetski cilindrični akvarij s ribama, koje su od otvaranja znatno narasle i sada su postale pravo obilježje projekta. U zajedničkim prostorijama kompleksa ima puno zraka zbog visokog prozirnog krova.

Iako pročelje zgrade, nažalost, izgleda sasvim uobičajeno, općenito lokacija (sada također unutar pješačke udaljenosti od nove stanice metroa), pogodan parking i druge prednosti projekta omogućuju kupcima da budu popustljivi prema nedostacima. U projektu je već prisutna sva krema sidro stanara. Čak se i taj isti "Auchan" transformira: prema tiskovnoj službi trgovačkog centra, uskoro će se otvoriti u ažuriranom formatu.

Boris Katz, direktor razvoja lanca hobby hipermarketa Leonardo, koji je među zakupcima trgovačkog centra Aviapark, podijelio je svoje mišljenje o trgovačkom kompleksu: “Po mom mišljenju, složeni tim je napravio nemoguće. Iznajmljen je gotovo sav prostor, čak i onaj dio koji su stanari među sobom prozvali “mrtva galerija”. Iznajmljivanje najvećeg trgovačkog centra u Europi u postkriznom razdoblju nije samo podvig i herojstvo, to je nešto više - rezultat je goleme profesionalnosti. Siguran sam da je pojava metroa na pješačkoj udaljenosti približila veliki broj potencijalnih kupaca bez automobila, a vrijeme putovanja smanjeno je za oko 5 minuta. Vrlo je važno. Napominjem da će se, ako se ikada u sklopu kompleksa izgradi prilaz bez semafora ili izgradi neka vrsta prometne petlje, to proširiti pristupno područje za vozače.”

Ali nismo ovdje da pjevamo odu shopping centru, pa krećemo redom.

Komercijalni koncept neki zamagljena: nema očitih klastera za različite skupine ciljne publike, a neki segmenti ciljne publike još uvijek ne mogu dobiti punu uslugu u trgovačkom centru. Prvenstveno govorim o potrošačkom trendu Mix&Match. Nakon što je kupio odjeću od H&M-a, takav kupac želi vidjeti više marki cipela i modnih dodataka Maison Martin Margiela ili Balenciaga, a projektni tim bi to trebao uzeti u obzir prilikom ažuriranja bazena stanara.

Zona malih operatera robe za kućanstvo također izgleda čudno: postoji osjećaj da je doslovno svima koji su ušli u projekt ponuđen najam prostora, bez obzira na koncept i pozicioniranje cijene.

Muške svečane odjeće u modnom segmentu objektivno nedostaje. Identičnih trgovina za muškarce starije dobne skupine, koje kod nas tradicionalno oblače supruge, ima u svakom trgovačkom centru. Moderni kupac u trgovačkom centru zaista treba visokokvalitetne analoge Massima Duttija i Brooks Brothersa, jer je veliki dio moskovskog luksuznog tržišta otišao u srednji cjenovni segment.

U kompleksu danas praktički nema slobodnih mjesta, ali ima mnogo operatera iz sekundarnih trgovačkih centara. Tenant mix trgovački centri danas izgledaju više kao maska za rotaciju površina, nego kao koherentan koncept. Projektni tim već bi trebao razmišljati o strožoj politici najma, koja se neće sastojati od cijena, već od konceptualnog odabira operatera: pravovremena mjera pružit će neprocjenjivu uslugu kompleksu u srednjem roku.

Međutim, objekt još uvijek ima šanse za izjednačavanje prometa (a moguće je da profesionalci u trgovačkom centru već rade na tome): prema izvješću razvojnog tima trgovačkog centra, u prosjeku se održava više od 30 događanja različitih formata Aviapark godišnje - od tradicionalne prodaje do dječjeg kampa na odmoru.

Inače, važno je da se aktivnosti trgovačkog centra protežu izvan njegovih zidova: na primjer, Aviapark je svojedobno postao prvi trgovački centar koji je podržao ljetni glazbeni festival „Afisha Picnic“. Ove godine objekt je planirao opsežan program događanja u čast Svjetskog prvenstva u nogometu. Tako trgovački centar postaje živi organizam, stopljen s urbanom sredinom, šireći svoj utjecaj na cijeli grad.

Po mom mišljenju, shopping centar je sada na herojskom raskrižju: ako idete desno, naći ćete novac, ako idete lijevo, postat ćete najbolji projekt u zemlji.

Nije li vrijeme da prestanemo i počnemo tradicionalno povećavati cijene najma kod postojećih operatera?

Prije nekog vremena, čak i prije procvata Aviaparka, obratila mi se europska grupa tvrtki koja je željela na rusko tržište uvesti marku odjeće srednjeg cjenovnog segmenta. Valja napomenuti da je ovaj brend i dalje jedan od najpoželjnijih na cijelom svijetu: u redu za njihovu franšizu Dubai Malla čeka se već nekoliko godina. I tako, unatoč svemu, sama takva "zvijezda" počinje pomnije promatrati moskovsko tržište. I danas mišljenje ove tvrtke smatram referentnom ocjenom stanja na našem tržištu: “Ovrha se ne može oprostiti.”

1. Trgovački centar br. 1: previše zlatarnica na jednom mjestu, nema odgovarajućeg doprinosa trgovačkom centru od strane društva za upravljanje, neopravdano visoki ulaz i uvjeti najma.

2. Trgovački centar br. 2: prenizak i slabo prohodan promet, negativne ocjene stanara.

3. Trgovački centar br. 3: nejasna koncepcija, očiti pokušaj da se postane premium projekt, ali uočljiva trgovačka blizina brendova iz različitih cjenovnih niša i suprotnih profila također naglašava nedostatak konsenzusa između politike ponude i kvalitete koncept.

Bi li Aviapark, da je postojao u to vrijeme, mogao privući pozornost traženog međunarodnog brenda?

Definitivno da. Može li si priuštiti da danas postane najbolji projekt u gradu i državi? Da. Ali još je dalek put: potrebno je još puno raditi kako bismo sekundarne operatere zamijenili najboljima na svijetu.

To ukazuje na visoku kvalitetu trgovačkog centra.

Stanari ne primjećuju nikakve probleme u odnosima s upravom trgovačkog kompleksa.

Da, ali samo oni koji imaju što reći svojoj publici, koji slijede pravu misiju, a ne team-building modu.

Želio bih obavijestiti sve nove brendove na tržištu da se zaista nećete sramiti pokazati ovu lokaciju svojim zapadnim partnerima. Danas je ovo idealan format za otvaranje vodećih brodova, koji će privući prihod za brend. Ako razvoj maloprodajnog projekta slijedi ovaj scenarij, onda vjerujem da će se o objektu pričati u cijeloj Moskvi kao o mjestu gdje možete kupiti zaista modernu odjeću po ljudskim cijenama. Također, po mom mišljenju, svi novi i najočekivaniji brendovi trebali bi debitirati u ovom trgovačkom centru: uz skrupulozan pristup marketinškog tima, početak može biti doista svijetao.

Oni kojima se ne preporučuje prisustvo u ovom trgovačkom centru su osrednji operateri. Prihvatite: ovo nije dio vašeg kolača, au prostoru od 400.000 m2. Među još uvijek dominantnima nećete pronaći željeni uspjeh. Budite jednostavni i pogledajte male lokalne projekte: vaše su ambicije već nesrazmjerne kolosu ruske maloprodaje.

O autoru: Mikhail Andreevich Petrov, generalni direktor SmartEstateMoscow, koja već više od 13 godina pruža financijske i cjelovite profesionalne usluge vlasnicima, zakupcima i investitorima na tržištu maloprodajnih poslovnih nekretnina. Mikhail Petrov je priznati stručnjak vodećih saveznih publikacija, surađivao je s najboljim trgovačkim centrima u zemlji, kao što su MEGA, Atrium, Aviapark, Metropolis i drugi.

Obiteljski avanturistički parkovi "Zamaniya" (Zamaniya) neobični su prostori u trgovačkim i zabavnim centrima u kojima se zabavljaju djeca i odrasli.

Naši parkovi mogu biti različitih veličina - od 2.000 do 4.000 m2. metara i sadrže tri ključne komponente:

mjesto za aktivne igre - trampolini, stijena za penjanje, bungee, labirint, tubing i drugi elementi igre. Najvažnije je da u našim parkovima nemamo automate i spravice. Ovo je veliko, sigurno igralište koje je dostupno u bilo koje doba godine, bez obzira na vremenske prilike!
obiteljski kafić je mjesto za male gurmane i njihove roditelje, gdje možete ne samo ukusno jesti, već i održati dječju zabavu u ugodnoj dvorani za proslave.
platforma za kreativne majstorske tečajeve i mjesto za susrete sa stručnjacima iz područja razvoja i obrazovanja djece itd.

Sve tri komponente kombinirane su u jedinstveno okruženje, koje se igra u određenoj temi, na primjer, svemirske avanture ili različiti čarobni svjetovi.

Zadaća našeg tima je ispuniti ovo okruženje jedinstvenom atmosferom, okružiti goste pažnjom i pobuditi želju da nam uvijek iznova dolaze.

Sa sigurnošću možemo reći da je ovo odlično mjesto ne samo za opuštanje, već i za rad.

Sada pozivamo UPRAVITELJA PARK-a da se pridruži našem timu koji će:

stvoriti ugodnu atmosferu u parku u skladu s poslovnim konceptom;
graditi unutarnje procese parka kroz razvoj standarda u čijem je fokusu zadovoljstvo naših gostiju;
u potpunosti upravlja radom parka i odgovara za planirane komercijalne pokazatelje;
održavati proračun za operativne troškove i prihode (zajedno s financijskim službama središnjeg ureda);
sudjelovati u razvoju i provedbi marketinških aktivnosti koje pridonose rastu posjećenosti i lojalnosti gostiju (zajedno s marketingom središnjeg ureda);
predstavite svoj park na društvenim mrežama (uz podršku marketinga središnjeg ureda);
formirati učinkovit park tim, strastven u svom poslu, razvijati i motivirati zaposlenike za postizanje uspjeha;
osigurati učinkovitu interakciju u timu, prilagoditi pridošlice, stvoriti prijateljsku atmosferu u timu i razviti korporativnu kulturu;
komunicirati sa stanodavcem i biti odgovoran za poštivanje Ugovora o zakupu, Pravila rada u Shopping centru;
osigurati poštivanje sigurnosnih propisa, zaštite od požara, sigurnosnih standarda u igralištu iu kafiću;
pratiti stanje opreme u igralištima i kafićima, pravodobno naručivati rekvizite i brinuti se o estetici parka;
učinite sve ispravno kako biste smanjili interakciju s inspekcijskim i kontrolnim organizacijama;
sudjelovati u internim projektima tvrtke i rasti s projektom.

To definitivno može riješiti osoba koja:

ima radno iskustvo na rukovodećim pozicijama u industriji zabave, u HoReCa iu dječjim projektima od 3 godine;
stečeno visoko obrazovanje, po mogućnosti iz područja menadžmenta ili srodnih područja (personalni menadžment/sociologija/marketing/menadžment i ekonomija u poduzeću itd.);
ima poslovno razmišljanje i može organizirati rad tima od 20 do 30 ljudi;
zna kako „razviti“ timove, koristi alate materijalne i nematerijalne motivacije u praksi;
zna upravljati odnosima s klijentima i nastoji stvoriti najbolju uslugu;
voli atmosferu novih ambicioznih projekata i dobro se osjeća u okruženju s više zadataka;
otvoreni za novosti i nastoje koristiti učinkovita rješenja u radu;
voli djecu.

Također nam je važno da težite razvoju, imate pozitivan stav i dobro raspoloženje. U zamjenu za ovo nudimo:

prilike za profesionalnu samoostvarenje - pružamo dovoljnu slobodu djelovanja kako biste učinili sve kako treba;
izvrsne prilike za karijeru - počevši sada, moći ćete rasti s poslom i učiniti sve kako treba;
strastven i mlad tim stručnjaka s bogatim iskustvom u velikim tvrtkama, koji će inspirirati i podržati;
pristojna razina naknade s izgledima za rast, ovisno o razvoju poslovanja;
naknada za mobilne komunikacije;
visina naknade - na temelju rezultata intervjua;

Traži po " vlasnik trgovačkog centra Aviapark". Rezultati: flota zrakoplova - 77, vlasnik - 8331, trgovački centar - 158.

rezultate od 1 do 6 iz 6 .

Rezultati pretraživanja:

1. Kraljevi ruskih nekretnina - 2019. (Forbesov rejting). ...porez na imovinu trebao bi biti povlašten, jer šoping centar dodijeljen je visoki razred energetske učinkovitosti. Do sada niti jedan zahtjev nije udovoljen. Stanari. U lipnju 2018. u " Zračno parkiralište» prva IKEA otvorena u Moskvi u kompaktnom formatu...
- kaže zračeći optimizmom, vlasnik jedan od moskovskih luksuznih hotela.
Datum: 24.01.2019 2. Kraljevi ruskih nekretnina - 2016. (Forbesov rejting). ... shopping centar Europe " Zračno parkiralište"otvoren u studenom 2014. na Khodynskoye Pole u Moskvi. Izgradila ga je tvrtka Amma Development Mikhail Zaits, ali glavni vlasnik kompleks, tržišni sudionici zvani Arkadij Rotenberg. Godine 2014. Rotenberg je svoju nekretninu prenio na sina Igora. [...] *** 18. Maxim Levchenko, Boris Paikin Tvrtka: Fort Group Prihod od najma: $125 milijuna Glavni objekti: šoping centar"Europolis" (60.000 m²), šoping centar"City Mall" (69.000 m²), šoping centar London Mall (63.000 kvadratnih...
Datum: 28.01.2016 3. Kraljevi ruskih nekretnina - 2018. (Forbesov rejting). *** 23. Zračno parkiralište Za godinu: 2016 vlasnici « Zračno parkiralište» razmatrala je mogućnost prodaje polovice trgovačkog centra kako bi se smanjio teret duga.
Najam: Osim GUM i šoping centar"Vesna" na Arbatu, grupa upravlja s još dva objekta na povijesnim lokacijama Moskve - to su Petrovski i Smolenski prolazi.
Datum: 25.01.2018 4. Kraljevi ruskih nekretnina - 2017. (Forbesov rejting). *** 19. Zračno parkiralište Igor Rotenberg, Mikhail Zayts Za godinu: U 2016., parking pored šoping centar « Zračno parkiralište»postao plaćen.
Poslovni kompleks se nalazi pored metroa, au blizini je nedavno otvorena stanica MCC. Kao što smo vjerovali, poredak predstavlja i ruske i strane vlasnici komercijalne nekretnine koje se nalaze u Rusiji.
Datum: 26.01.2017 5. Kraljevi ruskih nekretnina - 2015. (Forbesov rejting). ... milijuna Glavni objekti: trgovački i zabavni kompleks "Moskovski" (79.000 m2), šoping centar"Cosmoport" (106.000 m²), šoping centar"Ambar" (90.000 m²) Maloprodajni prostor (m²): 275.000 Skladišna površina (m²): 134.000 Vlasnik: Preselivši se u Samaru iz Dagestana, Surkov je 1996. otvorio...
... 2015., Ilustracije: Forbes.ru Kraljevi ruskih nekretnina - 2015.: Forbesova ocjena Na otvaranju najvećeg trgovačkog centra u Europi “ Zračno parkiralište"(230.000 m² površine za iznajmljivanje) bilo je puno ljudi krajem studenog - glavna trgovina Media Markt ...
Datum: 29.01.2015 6. Kraljevi ruskih nekretnina - 2014. (Forbesov rejting). *** br. 16. Mcapital Vlasnik: Alexander Zanadvorov Prihod od najma: 195 milijuna dolara Najveći objekti: šoping centar"Rio" u Reutovu (70 000 m2), trgovački centar "Okhotny Ryad" (28 000 m2) Površina: maloprodaja - 139 000 m2. m, ured - 15.000 m². m Regije prisutnosti: Moskva...
... gradi neboder "Evolucija" u Moskvi i najveći trgovački centar u glavnom gradu " Zračno parkiralište"na Hodinskom polju. *** br. 26. Yakov Yakubov Prihod od najma: 85 milijuna dolara Najveće nekretnine: šoping centar"Moskvička" i susjedna područja na Novom Arbatu (12 200 četvornih metara...
Datum: 03.02.2014

U upravljačkoj strukturi trgovačkog centra Aviapark dogodile su se značajne promjene. Na mjesto generalnog direktora trgovačkog centra Aviapark imenovan je Mihail Sverdlov, a na mjesto direktora operacija Dmitrij Stepovoy.

Mihail Sverdlov pridružio se Aviapark timu u veljači 2015. godine kao zamjenik direktora odjela za najam, kojeg je ubrzo promijenio u direktora odjela. U prosincu 2016. Mihail je preuzeo poziciju komercijalnog direktora.

Radno iskustvo Mikhaila Sverdlova u maloprodaji nekretnina je više od 15 godina i uključuje rad u liderima u segmentu kao što su Colliers International, Cushman & Wakefield itd. Portfelj projekata na kojima je Mikhail radio uključuje mrežu trgovačkih centara Vegas, trgovački centar Kristall, i trgovački centar "Afimall City", trgovačko-zabavni kompleks "Atrium" i mnogi drugi centri.

Kao generalni direktor, Mikhail Sverdlov odgovoran je za upravljanje i razvoj trgovačkog centra Aviapark.

pridružio se Aviapark timu u veljači 2017. godine kao savjetnik generalnog direktora, u sklopu kojeg je pružao usluge savjetovanja o upravljanju, tehničkom i infrastrukturnom održavanju trgovačkog centra. U svibnju 2017. godine Dmitrij je imenovan na mjesto direktora operacija trgovačkog centra Aviapark, unutar kojeg je odgovoran za cijeli ciklus operativnog upravljanja objektom.

Dmitrijevo radno iskustvo u segmentu upravljanja komercijalnim nekretninama je više od 15 godina i uključuje rad na takvim objektima kao što su trgovački centar Atrium (2001-2013), trgovački centar Riviera, robne kuće Yasenevo, Dobryninsky, Molodezhny, OZ Trgovački centar, OZ Fashion Mall. Prije nego što se pridružio Aviaparku, Dmitry je u sklopu svog rada u TPS Real Estate također pripremao trgovački centar Oceania.