Pomoć u pitanjima izvođenja velikih popravaka pružit će fond: regionalni fond za kapitalne popravke stambenih zgrada i njegov program. Remont stambenih zgrada u moskovskoj regiji Jedinstveni fond za kapitalne popravke


Amortizacija dugotrajne imovine stambenih i komunalnih usluga u Rusiji, prema procjenama vlade, već prelazi 60%. Konkretno, stanje mnogih stambenih zgrada zahtijeva velike popravke. Prema Rosstatu, krajem 2013. godine udio trošnog i trošnog stambenog fonda u zemlji iznosio je 2,8%. Čak i relativno nove stambene zgrade postupno zastarijevaju i zahtijevaju velike popravke: na primjer, remont uređaja za utovar smeća treba provoditi svakih 10 godina, a mreže za napajanje dizala - svakih 15 godina (Standardi odjela za gradnju VSN 58- 88 (r) "").

Troškove održavanja zajedničke imovine u stambenim zgradama moraju platiti vlasnici prostora koji se u njima nalaze, uključujući stanove (). I ako je u sovjetskim godinama glavni vlasnik stambenih prostora bila država, koja je plaćala troškove održavanja i popravka svoje imovine, sada su, kao rezultat masovne privatizacije, stanovi postali privatno vlasništvo. No, uz pravo na četvorne metre, novi su vlasnici dobili i odgovornost za njihovo održavanje i popravke, kako tekuće tako i veće - s izuzetkom kuća koje su u vrijeme privatizacije već zahtijevale veće popravke (čl. 16. Zakona o Ruska Federacija od 4. srpnja 1991. br. 1541-I " ").

U početku su vlasnici prostorija u stambenim zgradama samostalno dobrovoljno određivali veličinu zajedničke imovine. Ta je naknada bila uključena u račune za komunalije. Ali želja vlasnika nekretnina da smanje troškove plaćanja ovih usluga dovela je do činjenice da društva za upravljanje i udruge vlasnika kuća nisu mogle akumulirati dovoljno sredstava za financiranje većih popravaka kuća, a ti su se troškovi često prebacivali na općinske proračune u obliku financiranja hitni restauratorski radovi.

Koji su načini formiranja fonda za kapitalne popravke?

Formiranje fonda za kapitalni popravak stambene zgrade može se izvršiti na jedan od dva moguća načina:

  • na posebnom računu;
  • na račun regionalnog operatera - takozvani "zajednički kotao" ().

    OBRASCI

Istodobno, prema zadanim postavkama, sredstva za kapitalne popravke formiraju se na računima regionalnih operatera i za to nisu potrebne nikakve radnje, a za odabir metode akumulacije na posebnom računu mora donijeti odluka glavna skupština vlasnika prostora stambene zgrade. Odluka se smatra donesenom ako je za nju glasalo najmanje 2/3 glasova ukupnog broja vlasnika prostora u stambenoj zgradi ().

PAŽNJA!

Sve dok vaš dom ne bude uključen u regionalni program (i dok ne prođe osam mjeseci od dana uključivanja), niste dužni plaćati doprinose za veće popravke (). Regionalni program možete pogledati na web stranici regionalnog Fonda za kapitalne popravke.

Takva odluka mora biti donesena najkasnije u roku od šest mjeseci (razdoblje se može smanjiti odlukom pojedinih regija) od datuma objave regionalnog programa kapitalnih popravka u koji je ova kuća uključena. Takav se program sastavlja za razdoblje potrebno za izvođenje velikih popravaka zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i podliježe godišnjem ažuriranju.

U istom razdoblju potrebno je regionalnom operateru poslati kopiju zapisnika glavne skupštine. Odluka glavne skupštine mora nužno odrediti:

  • iznos mjesečnog doprinosa za velike popravke;
  • popis usluga i (ili) remontnih radova;
  • vrijeme za to;
  • vlasnik posebnog računa;
  • kreditna institucija u kojoj će se otvoriti poseban račun ().

Istodobno, iznos mjesečnog doprinosa ne može biti manji od onog utvrđenog regionalnim zakonodavstvom. Popis sanacijskih radova ne može biti kraći, a vrijeme velikih popravaka ne može biti kasnije od predviđenog regionalnim programom.

Vlasnik posebnog računa može biti društvo za upravljanje, odnosno udruga vlasnika stanova, stambena ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom, kao i regionalni operater. Kreditna institucija u kojoj se može otvoriti poseban račun mora imati odobreni kapital od najmanje 20 milijardi rubalja. Informacije o bankama koje ispunjavaju ovaj uvjet mogu se pronaći na web stranici Banke Rusije.

Ako takvu odluku skupština nije donijela u propisanom roku, tijelo lokalne samouprave donosi odluku o formiranju fonda za kapitalni popravak takve kuće na račun regionalnog operatera. Stanarima se ne šalje nikakva obavijest o takvoj odluci, a o tome će saznati iz potvrda o uplati.

Treba napomenuti da formiranje sredstava na posebnim računima ima niz značajki koje razlikuju ovu metodu od održavanja računa unutar "zajedničkog lonca":

  • Na novac pohranjen u banci mogu se obračunavati kamate, što će donekle smanjiti gubitak kupovne moći štednje tijekom razdoblja njezina čuvanja. Troškovi servisiranja računa i iznos obračunate kamate mogu varirati ovisno o banci. Na primjer, jedna od kreditnih institucija nudi bankarske usluge za poseban račun za 4,8 tisuća rubalja. godišnje, dok kamatna stopa može varirati od 0,2% do 3,5% godišnje ovisno o iznosu na računu. Treba napomenuti da također ne sadrži zabranu obračunavanja kamata na sredstva pohranjena u bankama na računima regionalnog operatera;
  • svaki vlasnik ima priliku dobiti informaciju o iznosu sredstava na posebnom računu i prometu na njemu. U tu svrhu nije potrebno sazvati glavnu skupštinu ();
  • regionalnim zakonodavstvom može se utvrditi minimalna veličina sredstava za kapitalne popravke formirana na posebnim računima, nakon čijeg postizanja glavna skupština vlasnika može odlučiti obustaviti obvezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke - s iznimkom onih koji kasne s plaćanjem takvih doprinosa ( );
  • Za regionalne operatere nema ograničenja plaćanja predujma u iznosu većem od 30% troškova velikih popravaka, što će im omogućiti da zahtijevaju povoljnije uvjete ugovora s izvođačima ().

Istodobno, sredstva fonda za kapitalne popravke pohranjena na posebnom računu u potpunosti su zaštićena zakonom, s izuzetkom slučajeva bankrota same banke (ali taj rizik postoji i za sredstva koja u bankama pohranjuju regionalni operateri). Na taj način banka vrši kontrolu nad trošenjem sredstava s posebnog računa (), te je stoga teško obavljati nezakonite transakcije tim sredstvima. Osim toga, sredstva koja se drže na posebnom računu ne mogu se povratiti za obveze vlasnika tog računa, ako te obveze nisu povezane s velikim popravcima (). Također, takva sredstva ne ulaze u stečajnu masu u slučaju bankrota vlasnika računa ().

Kako mogu promijeniti način formiranja fonda za kapitalne popravke?

Ako vlasnici prostora u stambenoj zgradi nisu zadovoljni odabranom metodom formiranja fonda za kapitalne popravke ili su propustili šestomjesečni rok za donošenje odluke o njegovom izboru, tada se ova situacija može promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju odluka skupštine vlasnika.

Ako se odlukom glavne skupštine fond povlači iz upravljanja regionalnog operatera te se naknadno formira na posebnom računu, takva odluka mora sadržavati podatke predviđene, kao i kod početnog odabira posebnog računa za osnivanje fonda. Ova odluka treba biti poslana regionalnom operateru u roku od pet dana, ali će stupiti na snagu tek dvije godine od tog trenutka (razdoblje se može skratiti regionalnim zakonodavstvom) i u nedostatku kašnjenja u plaćanju velikih popravaka ili zajmova predviđenih za ove svrhe (). Tijekom tog razdoblja plaćanja će se i dalje prenositi regionalnom operateru.

Ukoliko se donese odluka o prijenosu sredstava regionalnom operateru, ona stupa na snagu mjesec dana nakon slanja odluke glavne skupštine vlasniku posebnog računa. Nepostojanje dugova za obavljene radove i osiguranih zajmova u ovom slučaju također je preduvjet za stupanje odluke na snagu ().

Iznos doprinosa fondu za kapitalne popravke

Minimalni iznos doprinosa za velike popravke utvrđen je propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i godišnje se indeksira uzimajući u obzir promjene u indeksu potrošačkih cijena (odobren nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 7. veljače 2014. br. 41/pr). Dakle, iznos ovog doprinosa u 2015. u Moskvi je 15 rubalja. mjesečno za svaki kvadratni metar ukupne površine stambenih (nestambenih) prostorija u stambenoj zgradi (Dekret moskovske vlade od 29. prosinca 2014. br. 833-PP ""). Za usporedbu, u Sankt Peterburgu iznos doprinosa razlikuje se od 2 do 3 rublje. ovisno o vrsti zgrade, u moskovskoj regiji u 2015. iznos doprinosa je 7,8 rubalja, au regiji Samara varira od 5,07 rubalja. do 5,84 rub. ovisno o broju katova stambene zgrade (u svim regijama ovi se iznosi također naplaćuju mjesečno za svaki kvadratni metar ukupne površine prostora).

Visina doprinosa ne ovisi o broju osoba prijavljenih u stambenom prostoru ili njegovoj lokaciji. Visina uplate određena je isključivo karakteristikama stambene zgrade (godina izgradnje, broj etaža, vrsta materijala), ako je takva diferencijacija visine doprinosa predviđena u određenoj regiji, te brojem četvornih metara stambene zgrade. prostorijama.

Konačni iznos doprinosa može se promijeniti naviše odlukom skupštine vlasnika, a iznos akumuliran zbog takvog povećanja može se koristiti za vrste kapitalnih popravaka koji nisu predviđeni (na primjer, za izradu projektne dokumentacije, plaćanje usluga nadzora građenja i izdataka za dobivanje jamstava i jamstava na kredite i zajmove), ili za ubrzanje provedbe hitnih radova ().

Namjene trošenja sredstava iz fonda za kapitalne popravke

Sredstva iz fonda za kapitalne popravke mogu se trošiti isključivo u određene svrhe:

  • popravak vlastitih inženjerskih sustava električne energije, topline, plina, vodoopskrbe, odvodnje;
  • popravak ili zamjena opreme dizala koja se smatra neprikladnom za rad, popravak okna dizala;
  • popravak krova;
  • popravak podruma koji pripadaju zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
  • popravak fasada;
  • popravak temelja stambene zgrade.

Međutim, osim toga, sastavni subjekti Ruske Federacije mogu dopustiti da se sredstva iz fonda troše na druge vrste popravaka, uključujući:

  • izolacija fasade;
  • preinaka neventiliranog krova u ventilirani krov;
  • raspored krovnih izlaza;
  • ugradnja zajedničkih (zajedničkih) brojila i regulacijskih i regulacijskih uređaja za potrošnju komunalnih sredstava.

Ovaj popis je otvoren; regije ni na koji način nisu ograničene u svom pravu na određivanje smjera trošenja sredstava za kapitalne popravke ().

Osim toga, ova sredstva mogu se potrošiti na:

  • izrada projektne dokumentacije za velike popravke;
  • plaćanje usluga kontrole građenja;
  • otplata zajmova i pozajmica (kao i kamata na njih) primljenih i korištenih za plaćanje usluga i većih popravaka;
  • plaćanje troškova za dobivanje jamstava i jamstava za takve zajmove i zajmove (). Na primjer, stopa naknade za izdavanje bankovne garancije za državne ugovore trenutno varira od 1% do 5%. Vjerojatno će se u istom okviru ocjenjivati ​​i bankovna jamstva za kredite za kapitalne popravke.

Pritom se iz iznosa formiranog na temelju minimalnog doprinosa može financirati samo predviđeni rad, kao i otplata primljenih kredita, zajmova (i kamata na njih) koji su korišteni za plaćanje tih radova (). za veće popravke.

Iz navedenog proizlazi da je moguće financirati izradu projektne dokumentacije, plaćanje usluga nadzora građenja te troškove dobivanja jamstava i jamstava za kredite i zaduživanja samo iz kamata za zakašnjele uplate doprinosa i kamata obračunatih za korištenje sredstava koja se nalaze. na posebnom računu, kao i zbog iznosa doprinosa koji prelazi njihov minimalni iznos.

Vremenski okvir utroška sredstava iz fonda za kapitalne popravke

Subjekti Ruske Federacije dužni su usvojiti godišnje ažurirane regionalne programe za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama (). Ovi dokumenti određuju rokove za velike popravke takvih kuća, bez obzira na način formiranja fonda za kapitalne popravke. Možete ih pogledati na web stranicama regionalnih fondova za kapitalne popravke.

Treba napomenuti da zakon predviđa da se glavni popravci izvrše kao prioritet u onim kućama koje su trebale velike popravke na dan privatizacije prvog stambenog prostora u njima, ako od tog trenutka veliki popravci nisu izvršeni. provedeno ().

Međutim, regionalni programi određuju samo rok za velike popravke. Prema, vlasnici nekretnina u višestambenim zgradama imaju pravo u bilo kojem trenutku odlučiti izvršiti velike popravke zajedničke imovine, bez obzira na način formiranja fonda za kapitalne popravke. I sami vlasnici i društvo za upravljanje, HOA ili regionalni operater mogu ovo pitanje staviti na dnevni red glavne skupštine.

Odluka skupštine vlasnika o izvođenju velikih popravaka mora sadržavati sljedeće obvezne podatke:

  • popis velikih popravaka;
  • troškovi;
  • vrijeme velikih popravaka;
  • izvore financiranja (posebni račun ili račun regionalnog operatera);
  • podatke o osobi koja je ovlaštena sudjelovati u prihvaćanju izvršenih velikih popravaka, uključujući potpisivanje relevantnih akata.

Ako rani veliki popravci nisu izvršeni, društvo za upravljanje, HOA ili regionalni operater dužni su vlasnicima poslati prijedloge o datumu početka velikih popravaka, potrebnom popisu usluga i (ili) radova te njihovom opsegu i cijeni , o postupku i izvorima financiranja velikih popravaka zajedničke imovine. To se mora učiniti najkasnije šest mjeseci (drugi uvjeti mogu biti utvrđeni regionalnim zakonodavstvom) prije početka godine u kojoj se, prema regionalnom programu, planiraju veliki popravci. O takvom prijedlogu vlasnici su dužni odlučiti u roku od tri mjeseca od dana primitka prijedloga, au protivnom tu odluku donosi tijelo lokalne samouprave.

Nadzor nad formiranjem fonda za kapitalne popravke provodi državno tijelo za stambeni nadzor (). Kontrolu usklađenosti aktivnosti regionalnog operatera s utvrđenim zahtjevima provodi Rosfinnadzor (Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 28. studenog 2013. br. 1092 ""). Također, u okviru svojih ovlasti, nadzor provode tužiteljstvo i Ministarstvo unutarnjih poslova Rusije.

Dakle, u slučaju kršenja postupka formiranja fondova za kapitalne popravke, vremena i postupka za izvođenje kapitalnih popravaka, vlasnici prostorija u stambenim zgradama imaju pravo žalbe navedenim organizacijama ili sudu prema njihovoj nadležnosti , kako pojedinačno tako i kolektivno.

Valja napomenuti da ispravno ispunjavanje svojih obveza od strane regionalnog operatera jamči konstitutivni entitet Ruske Federacije, koji će izvršiti veće popravke na teret regionalnog proračuna u slučaju da regionalni operater prekrši svoje obveze prema vlasnici prostorija u stambenim zgradama ().

Ako imate pitanja, čekamo ih putem e-pošte - odgovore na najzanimljivija uključit ćemo u materijal. Odgovore na često postavljana pitanja možete pronaći i na web stranicama regionalnih fondova za kapitalne popravke.

Dokumentacija

Fond za kapitalne popravke za zajedničku imovinu stambenih zgrada u Rusiji stvara se u svakoj stambenoj zgradi, a to nije vijest.

Izuzetak su kuće u raspadu, kao i oni objekti koji su državno vlasništvo.

Ali to ne shvaća svaki stanovnik stambene zgrade Što je fond za kapitalne popravke?.

Koja sredstva postoje?

Podjela na federalne i regionalne fondove omogućio građanima da znatno olakšaju teret prikupljanja sredstava za velike popravke. Saznajmo zašto.

savezni

Savezni fond za kapitalne popravke – Ovo je potpuno državna struktura. Fond se popunjava sredstvima iz proračuna naše zemlje.

Na račun ovog fonda u pravilu se šalju novčana sredstva koja su namijenjena sudjelovanju u programu obnove stambenih zgrada.

Iz ovog fonda se selektivno financiraju godišnji planovi pojedinih gradova za velike popravke.

Regionalni

U tijeku je formiranje regionalnog fonda (neprofitna organizacija - fond za kapitalne popravke). kroz proračun subjekta i predviđen je za funkcioniranje sukladno regionalnim i regionalnim programima obnove višestambenih zgrada.

Ovaj fond dodjeljuje sredstva lokalnim upravama, koje ih same raspoređuju prema postojećem planu za godinu, povećavajući jedan ili drugi fond pojedine stambene zgrade.

Uzeto zajedno, dva navedena fonda izravan su dokaz djelovanja federalnih programa, kako na državnoj tako i na lokalnoj razini.

Razlika između komercijalnih i nekomercijalnih operatera

U trenutku predaje kuće stanari se suočavaju s pitanjem: gdje točno stvoriti fond stambene zgrade. Postoji mnogo kreditnih organizacija, ali nema jasnih preporuka u stambenom zakoniku.

Možemo vam dati nekoliko praktičnih savjeta o ovom pitanju.

Društvo za upravljanje vam nema pravo pomoći u osnivanju fonda sredstva za velike popravke. Samo su HOA ili stambene zadruge ovlaštene za to.

Stoga, ako vas opslužuje tvrtka za upravljanje, stanovnici će morati sami riješiti ovaj problem.

Ali nemojte žuriti s povjerenjem HOA-ima i stambenim zadrugama. U pravilu, ove organizacije opslužuju nekoliko kuća odjednom i vrlo je moguće da su stvorile jedan zajednički fond za nekoliko zgrada odjednom.

Za neke se ova situacija može činiti korisnom, na primjer, za iste zaposlenike upravljačkih organizacija, jer u ukupnom iznosu novca nešto se može staviti u džep bez ikakvih problema. Ali za vas, kao i za stanovnike novoizgrađene kuće, ovakvo stanje je katastrofalno.

Starije kuće će se obnoviti vašim novcem a s vremenom je daleko od toga da će kad vam zatrebaju veći popravci na računu biti dovoljno sredstava. Stoga stvorite fond odvojen od ostatka.

Zatim se postavlja izbor: stvoriti ga u komercijalnoj organizaciji (štedni račun u banci) ili koristiti usluge regionalnog operatera (NVO fond za kapitalne popravke zajedničke imovine stambenih zgrada) za velike popravke.

Brojne su prednosti bankovnog računa.. Prvo, na vaš iznos teku kamate, koje naravno nisu velike s obzirom na inflaciju, ali ipak nekoliko godina prije remonta možete dobiti dobar iznos obračunatih kamata kao nagradu.

Osim, Uvijek možete dobiti kredit od banke po sniženoj kamatnoj stopi, ako nemate dovoljno novca za velike popravke.

Banka ima jasan sustav namire, a uvijek možete provjeriti kada bi predstavnik organizacije za upravljanje mogao koristiti račun, u kojem iznosu i za koje namjene.

Također, novac se može podići s bankovnog računa ne samo za potrebe velikih popravaka. Na primjer, ako na općoj skupštini stanari odluče da žele dodatno igralište, bojanje zidova u novu boju i tako dalje, sredstva za sve te želje mogu se povući s računa za kapitalne popravke.

S regionalnim predstavnikom sve je malo kompliciranije. Izdaje sredstva izravno državnoj agenciji tek nakon što dostavi procjenu i plan, u kojem se navodi da se u bliskoj budućnosti planiraju veliki popravci zasebne kuće.

Regionalni predstavnik (ALI fond za kapitalne popravke za zajedničku imovinu stambenih zgrada) ne izvješćuje o troškovima. Također ne naplaćuje kamate.

Međutim, on je taj koji provodi postupak prijenosa sredstava državnoj agenciji i upoznaje se s procjenom. Ako je potrebno, identificira pogreške i nedostatke.

Kako se formira fond?

Fond za remont stambenih zgrada ne obnavlja se sam. To uključuje određeni krug ljudi koji su zainteresirani za izvođenje popravaka.

Govori nam o tome tko daje doprinose ovom fondu, kao io tome kako se sredstva generiraju u ovoj strukturi.

Prvi i obvezni obveznici su osobe koje žive u stambenoj zgradi i vlasnici su. Svaki mjesec plaćaju doprinose za velike popravke stanova.

Iznos doprinosa za svaki pojedini stan je individualna, jer se obračunava ovisno o ukupnoj kvadraturi.

Druga kategorija građana, koji također pomažu u formiranju fonda za velike kućne popravke, neplatiše. U pravilu, zakon u članku 155. stambenog zakonika primjenjuje kazne na uporne neplatiše, koje rastu iz mjeseca u mjesec.

Na kraju, sud obvezuje neplatišu da dug vrati jednokratno, a može primijeniti i druge sankcije. Višak prikupljenog novca od dužnika također ide u fond za kapitalne popravke.

Treći novčani tok formira se od subvencija i dotacija tijelo lokalne samouprave koje može pomoći sredstvima u okviru nekog od regionalnih programa (regionalni ili savezni fond za pomoć kapitalnim popravkima).

Vlasnici koji žele brzo započeti s većim renoviranjem, ali su prisiljeni čekati zbog nedostatka sredstava, također mogu dati dodatni doprinos podizanjem kredita ili ulaganjem vlastitih sredstava.

Kako se kontroliraju njegovi postupci?

Akcije za popunjavanje fonda za velike popravke, kao i za trošenje novca, kontrolira brojne vlasti.

Kao prvo, kontrolu trebaju provoditi tijela udruga vlasnika stanova i stambenih zadruga. Ali budući da postotak povjerenja u te organizacije nije uvijek visok, stanovnici ne žure predstavnicima društava za upravljanje radi pojašnjenja troškova.

Kontrolu nad sredstvima snose organizacije u kojima se sredstva nalaze – to je banaka ili regionalnih operatera. Ne mogu novac iz fonda davati nepoznatom i bez razjašnjenja namjene.

Stoga trgovačke i neprofitne organizacije osiguravaju da pristup fondu imaju samo osobe utvrđene zakonom.

Lokalna vlast također kontrolira troškove iz fonda za kapitalne popravke. Tijela lokalne samouprave sastavljaju procjenu rada zajedno s društvom za upravljanje, a konačni iznos procjene banke izdaju državnim tijelima.

Ali, nažalost, ponekad su troškovi usluga i rada prema procjeni uvelike napuhani, što može dovesti do gubitka novca ne za glavne svrhe popravka.

U tom slučaju, ako se stanari ne slažu s predračunom i troškovima koji su prema predračunu već nastali, vlasnici se za pomoć obraćaju Stambenoj inspekciji. Ona je ta koja mora procijeniti jesu li sumnje stanovnika opravdane ili ne i odgovorne privesti pravdi.

Drugi autoritet koji može postići pravdu je sud., ali tužbu podnose samo u najekstremnijim slučajevima.

Kako sudska praksa pokazuje, najveći postotak je na optužbama za pronevjeru državnih tijela i organizacija.

Izvođenje velikih popravaka je odgovornost ne samo pojedinačne organizacije. I sami stanovnici moraju znati i razumjeti što odakle dolazi.

Samo u ovom slučaju možemo reći da će remont proći dobro.

5528

Pravni status regionalnog operatera

Regionalni operater je organizacijska struktura stvorena za formiranje i održavanje specijaliziranog fonda, čija je imovina namijenjena za provedbu periodičnih i rezidencijalnih projekata. Takva tvrtka djeluje kao pravna zajednica, a njezino funkcioniranje regulirano je Stambenim zakonikom Ruske Federacije (Stambeni zakonik Rusije).

Regionalni operater kapitalnih popravaka koju je izradio ovlašteni predstavnik vlasti konstitutivnih entiteta Rusije. State Department može osnovati nekoliko takvih organizacija za izvršavanje ovlasti u određenom području regije. Sama struktura nema mogućnost stvaranja vlastitih odjela - njezine su aktivnosti strogo regulirane federalnim i lokalnim propisima.

Važno je razumjeti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih problema. Kako biste riješili svoj problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na dežurne linije:

Upravljanje neprofitnom organizacijom prenosi se na osobu koja je imenovana na temelju izbora. Kandidat za upravljanje imenuje se u skladu sa sljedećim zahtjevima:

  • Je građanin Rusije.
  • Ima višu pravnu, ekonomsku ili građevinsku naobrazbu.
  • Posjeduje znanja iz područja informatike i rukovanja računalima.
  • Ima najmanje 3 godine iskustva na rukovodećim poslovima, te 5 godina u građevinarstvu.

Ciljevi obrazovanja matičara:

  1. Organizacija zajedničke imovine stambene zgrade.
  2. Akumulacija financija na teret građana za obnovu i popravak stambenih nekretnina.
  3. Interakcija s izvršnim tijelima u području restauratorskog rada.

Neprofitna struktura ima sljedeće mogućnosti u skladu s odredbama Zemljišnog zakonika Ruske Federacije:

  • Organizirajte sindikate i udruge s drugim sličnim strukturama, te se učlanite u takve udruge.
  • Biti član specijalizirane tvrtke ako je to zbog potrebe učinkovitog obavljanja službenih dužnosti.

Uloge i odgovornosti regionalnog operatera

Funkcionalne odgovornosti reoperatora su stvaranje i održavanje nekretnine čija će se imovina koristiti za izvođenje restauratorskih radova na stambenim nekretninama.

Glavne funkcije takve strukture, regulirane Zakonom o zemljištu Ruske Federacije:

  1. Interakcija općina organizirati aktivnosti strukture.
  2. Akumulacija civilnih doprinosa usmjerenih na obnovu nekretnina događa se ulaganjem sredstava u banke i druge kreditne organizacije.
  3. Stvaranje posebne račune, ako su vlasnici nekretnina to izrazili općim glasovanjem.
  4. Kompilacija građevinska procjena te obavljanje drugih poslova naručitelja.
  5. Izvođenje radova u dogovorenom roku. Termin odobreno temeljem najavljenim na sljedećoj skupštini vlasnika obračunskih nekretnina.
  6. Praćenje kvalitete i vremena pružanja usluga.
  7. Objavljivanje informacija o vašim profesionalnim aktivnostima na web stranici organizacije.

Ostale funkcionalne odgovornosti mogu se definirati u osnivačkim dokumentima takve neprofitne strukture. Postupak organiziranja njegovih aktivnosti određen je zakonima Ruske Federacije.

Ako nema dovoljno sredstava prilikom velikih popravaka određene stambene zgrade, nedostatak se nadoknađuje sredstvima druge nekretnine. Međutim, ova mogućnost može biti ograničena položajem zgrada. Sredstva se mogu prikupiti i iz općinske blagajne budućim prilozima.

Regionalni operater može djelovati kao ovlašteno tijelo za nadzor stanja zgrada. U nekim slučajevima, u osobi kupca građevinskih usluga, zakon dopušta sudjelovanje općinskog tijela u sastavnim entitetima Federacije ili pojedinim gradovima (Moskva, Sevastopolj, Sankt Peterburg).

Formiranje fonda za kapitalne popravke na računu reoperatora

Fond regionalnog operatera formira se od doprinosa vlasnika stambene zgrade, sredstava osnivača takve organizacije i subvencija od općinsko tijelo. Postupak formiranja novčanog kapitala za zasebnu strukturu reguliran je njezinim osnivačkim dokumentom.

Zapisničar prilikom osnivanja fonda može otvoriti poseban račun na svoje ime na koji će se sredstva prebacivati. Ova akcija provodi se voljom vlasnika stambenih prostora. Financijske transakcije neprofitne organizacije moraju biti transparentne. Upravno tijelo strukture objavljuje potrebna izvješća i kopije dokumenata na svojoj službenoj web stranici, a također prenosi potrebne informacije zainteresiranoj strani prilikom prijave.

U slučaju velikog remonta operater je dužan:

  • Obavijestiti stanovnike predmetne nekretnine o početku sanacijskih radova.
  • Izraditi potrebnu projektnu dokumentaciju.
  • Sklopiti odgovarajuće ugovore s izvođač radova za izvođenje građevinskih i restauratorskih radova.
  • Provesti izvršenje zadatka.
  • Izvršiti primopredaju nekretnine.
    Prilikom osnivanja jedinstvenog fonda vlasnici nekretnina dužni su:
  • Plaćati obveze u mjesečnim obrocima i dostaviti potvrde upravnom tijelu matičara.
  • Sudjelovati u organizaciji sastanka vlasnika.
  • Donosite odluke o velikim popravcima.
  • Zatražite potrebne informacije o provedbi programa.

Ako se provodi rani popravci nekretnine bez korištenja sredstava općine i regionalnog operatera (novcem od doprinosa stanara), a ovaj događaj nije planiran kao veliki remont – iznos utrošenih sredstava računat će se kao budući radovi na obnovi.

Matičar – vlasnik posebnog računa

Zapisničar ne može odbiti otvaranje posebnog računa ako je to usvojeno na skupštini vlasnika stambene zgrade. Ako protokol vlasnika nekretnine nije dostavljen na vrijeme, neprofitna organizacija može obustaviti papirologiju dok se kršenja ne isprave.

Račun regionalnog operatera može se otvoriti u banci ili drugoj financijskoj instituciji akreditiranoj u Rusiji, čiji je ukupni kapital najmanje 20 milijardi rubalja. Popis takvih organizacija objavljen je na službenom portalu Središnje banke Rusije. Izbor kreditne institucije za otvaranje posebnog računa provodi se na natjecateljskoj osnovi.

Zaključak

Regionalni operater– neprofitna organizacija osnovana za praćenje ispravnosti stambenih objekata. Glavne točke aktivnosti takve strukture:

  1. Predstojnika imenuje izvršno tijelo subjekta Federacije.
  2. Djelatnost se financira doprinosima vlasnika obračunskih nekretnina, općinskim subvencijama i akumuliranim sredstvima.
  3. godine formira se fond za kapitalne popravke poseban račun organizacije odlukom vlasnika nekretnina.
  4. Naknada štete vlasnicima kuća događa se u skladu s građanskim pravom.

Najpopularnije pitanje i odgovor o aktivnostima regionalnog operatera

Pitanje: Zdravo. Moje ime je Nikolaj. Zašto se stvara regionalni operater?

Odgovor: Zdravo Nikolaj. U skladu s tim, reoperater se stvara za organizaciju i izvođenje velikih i periodičnih popravaka stambenih nekretnina.

odluka su odluka suda 001.jpg da 001.jpg

Prekini Odustani001.jpg 001.jpg

13. veljače 2017., 21:17, pitanje br. 1538043 Nada, Arkhangelsk

Klijent je ostavio recenziju usluge

Hvala vam puno na vašem radu! Stranica je jednostavna za korištenje, cijene su razumne, a brzina odgovora apsolutno nevjerojatna! Dobro napravljeno!

13. veljače 2017. 23:44 emisija
    plaćanje velikih popravaka, potvrde za velike popravke, članak 154. Stambenog zakona Ruske Federacije, programi velikih popravaka zajedničke imovine, članak 169. Stambenog zakona Ruske Federacije, veliki popravci

900 cijena
pitanje

problem je riješen

Kolaps

Odgovori odvjetnika (8)

Zdravo.

O pitanjima plaćanja velikih popravaka odlučuje skupština vlasnika stambenih prostora, uključujući i donošenje odluke o otvaranju posebnog tekućeg računa, ako nisu htjeli ili nisu imali vremena ili nisu znali, automatski su se našli u “običan lonac” i dužni su poštivati ​​zakon. Pristojbe se moraju platiti i nema razloga za osporavanje ili poništenje sudskog naloga.

Ako se ne slažete s izračunima ili postupkom za stvaranje samog fonda neprofitne organizacije „Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada regije Arkhangelsk“, tada u skladu s člankom 20. Stambenog zakona Ruske Federacije , možete se obratiti stambenom nadzoru s izjavom o zakonitosti osnivanja.

Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 20. Državni stambeni nadzor, općinski stambeni nadzor i javni stambeni nadzor

1. Državni stambeni nadzor odnosi se na aktivnosti ovlaštenih izvršnih tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, usmjerene na sprječavanje, prepoznavanje i suzbijanje prekršaja od strane državnih tijela, jedinica lokalne samouprave, kao i pravnih osoba, pojedinačnih poduzetnika i građana osnovanih u skladu s sa stambenim zakonodavstvom, zakonodavstvom o uštedi energije i povećanju energetske učinkovitosti zahtjevima za korištenje i sigurnost stambenog fonda, bez obzira na oblik vlasništva, uključujući zahtjeve za stambene prostore, njihovo korištenje i održavanje, korištenje i održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenim zgradama, formiranje fondova za kapitalne popravke, osnivanje i djelovanje pravnih osoba, pojedinačnih poduzetnika koji upravljaju stambenim zgradama, pružaju usluge i (ili) obavljaju radove na održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenim zgradama, daju komunalne usluge vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama, regionalnim operaterima, kršenju ograničenja promjene iznosa naknada koje građani plaćaju za komunalne usluge, zahtjeve za sastav standarda za potrošnju komunalnih resursa (komunalije), uvjete i metode za utvrđivanje standarda potrošnje komunalnih resursa (komunalija), kao i valjanost veličine utvrđenog standarda za potrošnju komunalnih resursa (komunalija), zahtjeve energetske učinkovitosti i opremanje prostorija višestambenih zgrada i stambenih zgrada mjernim uređajima uređaji za korištene energetske resurse, zahtjevi za pružanje stambenih prostora u iznajmljenim kućama za društvenu upotrebu (u daljnjem tekstu obvezni zahtjevi), kroz organiziranje i provođenje inspekcija tih osoba, poduzimanje mjera predviđenih zakonodavstvom Ruske Federacije za suzbijanje i (ili ) otklanjanje utvrđenih kršenja i aktivnosti navedenih izvršnih tijela konstitutivnih subjekata Ruske Federacije za sustavno praćenje provedbe obveznih zahtjeva, analizu i prognozu stanja ispunjavanja obveznih zahtjeva kada državna tijela, lokalne samouprave , pravne osobe, samostalni poduzetnici i građani obavljaju svoju djelatnost.

Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 154. Struktura plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge