Uy-joy kooperativini huquqiy tartibga solish. Uy-joy kooperativlarini tashkil etish va ularning faoliyati; Uy-joy qurilish kooperativlari faoliyati
Uy-joy kooperativlarini tashkil qilishda San'atning qoidalarini hisobga olish kerak. 112 LCD chastotasi.
Uy-joy va turar-joy kooperativlarining o'ziga xos xususiyati Art. 112 LC RF "uy-joy kooperativi a'zolarining soni beshdan kam bo'lmasligi kerak, lekin kooperativ tomonidan qurilayotgan yoki sotib olingan ko'p xonadonli uydagi turar joylar sonidan oshmasligi kerak".
Agar kooperativning ta'sischilari soni beshtadan kam bo'lsa, kooperativni tashkil etish to'g'risidagi qaror qabul qilinmagan deb hisoblanadi, kooperativning o'zi yaratilmagan deb hisoblanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Agar uy-joy kooperativi yoki LCD tashkil etilganidan so'ng, a'zolar soni, masalan, 4 yoki undan kam bo'lsa, unda bunday kooperativ qayta tashkil etilishi yoki tugatilishi kerak.
Xuddi shu holat turar-joy binolari soni bilan bog'liq. Kooperativ kooperativ binoda kamida beshta kvartira bo'lishi kerak. Uy-joy va uy-joy kooperativlari a'zolarining soni turar-joy binolari soniga teng bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, agar uy-joy va uy-joy kooperativlari a'zolarining soni turar-joy binolarining sonidan ko'p bo'lsa, yangi tashkil etilgan kooperativ davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi va allaqachon tashkil etilgan kooperativ ikkalasini hal qilishi kerak
binolarni ajratish yoki kooperativning alohida a'zolarini chiqarib yuborish yoki kooperativni qayta tashkil etish.
Uy-joy va turar-joy kooperativlarining a'zolari, Art. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 111-moddasida, o'n olti yoshga to'lgan fuqaro, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan hollarda yuridik shaxs, ko'p qavatli binoda joylashgan uy-joy mulkdori bo'lgan yuridik shaxs, agar uy-joy kooperativi ushbu ko'p qavatli binoda umumiy mulkni boshqarsa.
Uy-joy yoki uy-joy kooperativiga kirishning imtiyozli huquqi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida (49-modda) belgilangan asoslarda tan olingan kam ta'minlangan fuqarolarga ijtimoiy ijaraga berish shartnomalari bo'yicha taqdim etiladigan uy-joylarga muhtoj bo'lgan, shuningdek, boshqa fuqarolarga beriladi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va (yoki) federal qonuni, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki Rossiya Federatsiyasining uy-joy qurishni talab qiladigan asoslar asosida tashkil etilgan qonuniga binoan tan olingan fuqarolarning toifalari. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday huquq bunday fuqarolar uchun barcha uy-joy va uy-joy kooperativlariga nisbatan emas, balki faqat federal yoki mintaqaviy davlat organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari ko'magida tashkil etilganlarga nisbatan yuzaga keladi. Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 9 fevraldagi qarori bilan nazarda tutilgan fuqarolarning ma'lum bir ro'yxati mavjud. 108-son, unga muvofiq bunday fuqarolar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
Ilmiy tashkilotlar bo'lgan federal davlat unitar korxonalarida ishlaydigan fuqarolar
davlat muassasalari, shu jumladan ilmiy tashkilotlar, bu asosiy ish joyi, shartnoma bo'yicha harbiy xizmatda bo'lgan harbiy xizmatchilar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi hududidan tashqaridagi harbiy xizmat, shuningdek ilmiy xodimlar bo'lsa, turar-joy sotib olish uchun ijtimoiy imtiyozlar bilan ta'minlangan fuqarolardir. "Uy-joy qurilishini rivojlantirishni rag'batlantirish to'g'risida" Federal qonunining 16.5-moddasi 4-bandida ko'rsatilgan tashkilotlar, ilmiy fanlar bo'yicha muhandislar (ma'muriy, texnik va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar bundan mustasno), ular uchun davlat fanlar akademiyalarida, tashkilotlarda ishlaydigan asosiy ish joyi, ilmiy va pedagogik. Asosiy ish joyi federal davlat oliy o'quv yurtlarida ishlaydigan ishchilar hisoblanadi.
Ta'lim ishchilari, sog'liqni saqlash xodimlari, madaniyat xodimlari lavozimlarini to'ldiradigan, rahbarlar, mutaxassislar va xodimlarning lavozimlari uchun yagona malaka qo'llanmasida ko'zda tutilgan va federal davlat ta'lim muassasalarida, federal davlat sog'liqni saqlash muassasalarida yoki federal davlat madaniy muassasalarida ishlaydigan fuqarolar tegishli ravishda asosiy o'rinni egallaydi. ish, 1 yoki undan ko'p bolali oilada ota-onalar bo'lgan fuqarolar, bunda har bir turmush o'rtog'ining yoki bitta ota-ona oilasida bitta ota-onaning yoshi 35 yoshdan oshmaydi, 3 yoki undan ortiq bolali oilada ota-onalar bo'lgan fuqarolar, federal davlat lavozimlarini to'ldiradigan fuqarolar. davlat xizmati va (yoki) federal davlat organlarining xodimlari bo'lgan shaxslar va boshqalar.
Uy-joy va turar-joy kooperativlariga qo'shilish huquqiga ega bo'lgan yuridik shaxslar tijorat yoki notijorat tashkilotlar bo'lishi mumkin. Bunday holda, yuridik shaxslarning ayrim turlarining qonun hujjatlariga muvofiq boshqa tijorat va notijorat tashkilotlarida ishtirok etishi muayyan shartlarga rioya qilish bilan bog'liq bo'lishi mumkinligini hisobga olish tavsiya etiladi.
Masalan, xo'jalik yuritish va operativ boshqarish huquqiga asoslangan unitar korxonalar faqat tegishli unitar korxonalar mulk egalarining roziligi bilan boshqa tashkilotlarning ishtirokchilari (a'zolari) bo'lish huquqiga egadirlar.
Yaratilgan uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishni istagan fuqaro yoki yuridik shaxs tegishli kooperativ boshqaruviga uy-joy kooperativi a'zoligiga qabul qilish to'g'risida ariza taqdim etadi (RF LKning 121-moddasi birinchi qismi). Ko'rsatilgan ariza uy-joy kooperativi boshqarmasi tomonidan bir oy ichida ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Ushbu kooperativning ta'sischilari bo'lmagan fuqaro yoki yuridik shaxslar uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish badalini to'lagan paytdan boshlab, kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiya) tomonidan uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin qabul qilinadi.
Uy-joy kooperativlari fuqarolarning turar-joy binolariga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish maqsadida tashkil etilganligi sababli, qurilayotgan yoki kooperativ tomonidan sotib olingan turar-joy binosidagi turar joy bo'lmagan xonalar soni uy-joy yoki uy-joy kooperativi a'zolarining eng ko'p sonini aniqlashda hisobga olinmaydi.
Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. Uy-joy kooperativi ta'sischilarining yig'ilishi uy-joy kooperativini tashkil etishni istagan shaxslarning ishtirok etish huquqiga ega.
Uy-joy yoki uy-joy kooperativini tuzish to'g'risidagi qaror uning muassislari (kooperativ tashkil etishni istagan shaxslar) tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi.
Ta'sischilar - jismoniy shaxslar yig'ilishda shaxsan yoki tegishli ravishda rasmiylashtirilgan ishonchnoma bilan vakolat berilgan vakillari orqali ishtirok etishlari mumkin. Yuridik shaxslarning manfaatlarini ifoda etish ularning ijro etuvchi organlariga (direktor, bosh direktor va boshqalar) qonun hujjatlarida va ta'sis hujjatlarida vakolat berilgan shaxslarga yoki ishonchnoma asosida tegishli vakolat berilgan boshqa shaxslarga beriladi.
Ta'sischilarning yig'ilishida uy-joy yoki uy-joy kooperativini tuzish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ta'sischilarning kooperativ tuzish bo'yicha harakatlar ketma-ketligini aniqlang:
a) shirkat ustavlari loyihalarini va kooperativni tashkil etish uchun zarur bo'lgan boshqa qarorlarni tayyorlash;
b) kelishmovchiliklarni muvofiqlashtirish va ushbu hujjatlarning yakuniy variantini tayyorlash;
c) ta'sischilar yig'ilishining RF LK ga muvofiq bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha yig'ilishini tayyorlash, shuningdek uni o'tkazish sanasi, vaqti, joyi va shaklini aniqlash;
g) muassislar yig'ilishini o'tkazish va ushbu qarorlarni qabul qilish tartibi to'g'risidagi Kodeks talablariga muvofiq qarorlar qabul qilish;
d) davlat bojini to'lash va yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organga ta'sis va boshqa zarur hujjatlarni taqdim etish.
Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan asosiy hujjat uning ustavidir.
Kooperativning ustavi uy-joy va turar-joy qurilish kooperativlarining yagona ta'sis hujjati hisoblanadi. Bundan tashqari, ustavning huquqiy ma'nosi, ustavning mahalliy normativ hujjat ekanligidan kelib chiqadi
ushbu kooperativning barcha a'zolari va kooperativning o'zi yuridik shaxs sifatida majburiy bo'lgan hujjat. Yuridik shaxsning (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi) huquqiy layoqati uning organlari tomonidan amalga oshirilganligi sababli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 53-moddasi) kooperativning ustavi uning barcha organlari uchun majburiydir - umumiy yig'ilish (konferentsiya), boshqaruv, boshqaruv raisi, taftish komissiyasi (taftishchi). Ustav faqat uy-joy yoki turar-joy kooperativini tuzishda ustavni tasdiqlashga ovoz berganlar uchun emas, balki tegishli kooperativning barcha a'zolari uchun majburiydir. Qonun hujjatlari va huquqni qo'llash amaliyoti nizom uchinchi shaxslar uchun ham majburiydir.
O'zining nizomi asosida tegishli boshqaruv organi tomonidan taqdim etilgan uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi mehnat, soliq va boshqa huquqiy munosabatlar sub'ekti sifatida fuqarolik oborotining ishtirokchisi sifatida ishlaydi. Ustav qonun hujjatlarining umumiy talablarini hisobga olgan holda, ma'lum bir iste'mol kooperativining huquqiy maqomini individuallashtiradi.
RF 1-sonli RF-ning 113-moddasi LC nizomining mazmuniga majburiy talablarni belgilaydi.
Ustav uy-joy kompleksini tashkil etish va undan foydalanish to'g'risidagi normalarni o'z ichiga olgan asosiy hujjatdir.
LCD nizomiga quyidagi ma'lumotlar kiritilishi kerak:
Kooperativ nomi to'g'risida;
Uning joylashgan joyi haqida;
Faoliyatning predmeti va maqsadlari to'g'risida;
Kooperativga kirish tartibi to'g'risida;
Kooperativdan chiqish va hissaviy badal berish, boshqa to'lovlarni to'lash tartibi to'g'risida;
Kirish va ulush badallari miqdori to'g'risida;
Kirish va ulush badallarini kiritish tarkibi va tartibi to'g'risida;
Aktsiyalarni to'lash majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik to'g'risida;
Kooperativni boshqarish organlari va kooperativ faoliyatini nazorat qiluvchi organlarning tarkibi va vakolatlari to'g'risida;
Kooperativ organlar tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan
bir ovozdan hal qilingan yoki
Kooperativ a'zolariga etkazilgan zararni qoplash tartibi to'g'risida;
Kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi to'g'risida.
LCD nizomiga qonun hujjatlariga zid bo'lmagan boshqa qoidalar kiritilishi mumkin
Bunday qo'shimcha qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining, Rossiya Federatsiyasi LCD va boshqa federal qonunlarning qabul qiluvchi normalariga zid bo'lmasligi kerakligiga e'tibor qaratish lozim. Bu juda muhim, xususan, chunki kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur hujjatlarni taqdim etayotganda, ariza beruvchini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizani imzolash orqali taqdim etilgan ta'sis hujjati Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan ushbu yuridik shakldagi yuridik shaxsning ta'sis hujjatlariga qo'yiladigan talablarga javob berishini tasdiqlaydi (qarang). shuningdek, LC RF ning 114-moddasi). Uy-joy kooperativining nizomini tayyorlashda, San'atning 2-bandi talablarini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi.
Ilgari uy-joy qurilish kooperativlari ustavlari RSFSR Vazirlar Kengashining 10/02/1965 yildagi 1143-sonli qarori bilan tasdiqlangan Namunaviy nizomga muvofiq qabul qilingan. Ushbu huquqiy hujjat o'z kuchini yo'qotgan, ammo u zamonaviy kooperativlar ustavlari loyihalarini tayyorlashda ba'zi qo'llanma bo'lib xizmat qilishi mumkin. amaldagi qonunchilikka zid bo'lmagan qismi.
Hozirgi vaqtda uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari ustavlariga majburiy talablarni belgilaydigan huquqiy normalar,
Yuridik shaxsning joylashgan joyi uning davlat ro'yxatiga olingan joyiga qarab belgilanadi. Yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish uning doimiy ijro etuvchi organi joylashgan joyda, doimiy ijro etuvchi organ bo'lmagan taqdirda - boshqa organ yoki yuridik shaxs nomidan ishonchnomasiz ish yuritish vakolatiga ega bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 54-moddasi 2-qismi). Bunday holda, kooperativni davlat ro'yxatidan o'tkazish uning boshqaruvi joylashgan joyda amalga oshirilishi kerak. Uy-joy yoki uy-joy kooperativining ustavini tayyorlashda notijorat tashkilotlari uchun xos bo'lgan (lekin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi 1-bandi) bunday kooperativ umumiy, ammo maxsus (yoki nizom, maqsadli) huquqiy imkoniyatlarga ega emasligiga e'tibor qaratish tavsiya etiladi. Maxsus huquqiy layoqat shunday yuridik qobiliyatga ega bo'lgan yuridik shaxs o'zining ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan faoliyatning maqsadlariga mos keladigan va ushbu faoliyat bilan bog'liq javobgarlikni o'z ichiga olgan fuqarolik huquqlariga ega bo'lishi mumkinligini anglatadi. Amalda, bu uy-joy kooperativi faqat ustavida aniq ko'rsatilgan va ustavda belgilangan yuridik shaxsning predmeti va maqsadlariga mos keladigan faoliyat turlarini amalga oshirish huquqiga ega ekanligini anglatadi. Shuning uchun Art. 113 LC RF har qanday uy-joy yoki uy-joy kooperativining ustavida ko'rsatilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar orasida, xususan, kooperativning mavzusi va maqsadini o'z ichiga oladi.
Uy-joy kooperativlarining yana bir maqsadi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish va kooperativ uyidagi turar joy va noturar joylarni boshqarishdir.
Uy-joy kooperativining ob'ekti - bu ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruktsiya qilish va keyinchalik ta'mirlash. Uy-joy kooperativining ob'ekti - bu ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruktsiya qilish va undan keyingi foydalanish.
Uy-joy yoki uy-joy kooperativi ta'sischilarining xohish-irodasiga qo'shimcha ravishda, uni yuridik shaxs sifatida tashkil etish uchun yuridik fakt talab qilinadi - yuridik shaxsni uni tashkil etishda davlat ro'yxatidan o'tkazish.
Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi (RF Uy-joy kodeksining 114-moddasi). Barcha yuridik shaxslar uchun davlat ro'yxatidan o'tkazishning umumiy qoidalari Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi. Yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning yagona tartibi hozirgi kunda "Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2001 yil 8 avgustdagi 129-FZ-sonli Federal qonuni bilan belgilanadi. Yuqorida aytib o'tilgan Federal qonun, xususan, yuridik shaxslarni tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish paytida, ularning ta'sis hujjatlariga o'zgartishlar kiritilganda va yuridik shaxslarning yagona davlat registrini yuritishda davlat ro'yxatiga olinishi bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. Yuridik shaxsni fuqarolik huquqida qayta tashkil etish uning yangi tashkiliy-huquqiy shaklga aylanishini, boshqa yuridik shaxs bilan birlashishini, boshqa yuridik shaxsga qo'shilishini, bir nechta yuridik shaxslarga bo'linishini va uning yangi yuridik shaxs tarkibidan ajralishini anglatadi.
Uy-joy yoki uy-joy qurish kooperativlari jismoniy shaxslar, ba'zan yuridik shaxslar tomonidan bepul asosda tashkil etiladi. Bunday notijorat tashkilotning vazifasi uyni boshqarish, shuningdek, har kimning uy-joy huquqini amalga oshirish, uy-joyga bo'lgan ehtiyojni anglashdir. Kooperativ a'zolari a'zolik asosida harakat qiladilar. Uy-joy kooperativi ishtirokchilari shaxsiy ishtirokida, o'z mablag'lari evaziga uy-joy sotib olishadi, uyni saqlash va qayta qurish uchun javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.
Uy-joy qurilish kooperativining a'zolari uy-joy qurilishida qatnashadilar. Amaldagi qonun uy-joy va uy-joy kooperativi o'rtasida aniq tafovutlarni bermaydi, ammo muassasa nomidan ma'lum bo'ladiki, uy-joy kooperativi moddiy ob'ekt bo'lganida - bino, turar-joy binosi bo'lganida tashkil etiladi. Uy-joy qurilish kooperativi bo'lsa, uy faqat qurilmoqda.
Kooperativni tashkil qilish. Uy-joy kooperativining ustavi
Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror kooperativning ta'sischilari tomonidan qabul qilinadi. Kooperativni tashkil etish istagini bildirgan va kooperativni ta'sis etish uchun ovoz berish orqali o'z niyatini tasdiqlagan shaxslar. Ovoz berish kooperativ ustavini qabul qilish uchun ham ishlatiladi.
Kooperativni tashkil etish vakolatli organ - ta'sischilar yig'ilishi tomonidan amalga oshiriladi. Kooperativning haqiqiy tashkil etilishidan ancha oldin bir qator tayyorgarlik choralari ko'rilmoqda: tashkiliy masalalar hal etilishi va ko'chmas mulk ob'ekti - kooperativning sub'ekti va uning a'zolari aniqlanishi kerak.
Kooperativning majburiy me'yoriy xujjati bo'lib, uning faoliyatisiz uning faoliyati mumkin emas. Bu tashkilotni o'z faoliyatida yo'naltiradigan bir qator qoidalar va printsiplar to'plami. Ustav yig'ilishda ta'sischilar tomonidan tasdiqlanadi.
Nizom matnida kooperativning nomi, uning koordinatalari, kooperativga qo'shilishni rejalashtirayotgan fuqarolar uchun tasdiqlangan qoidalar, naqd badallarni to'lash tartibi va miqdori, kooperativga jalb qilingan shaxslarning yo'qotishlarni qoplash tartibi, ishtirokchilar javobgarligi, kooperativ tashkil etilgan va vazifalari ko'rsatilgan. printsipning boshqa masalalari. Ustavda har qanday qoidalar bo'lishi mumkin, agar ular amaldagi qonunlarga zid bo'lmasa va o'zaro kelishmovchilik bo'lmasa.
Uy-joy kooperativi a'zolari
Qonunda jismoniy shaxslar agar ovoz berish paytida 16 yoshga to'lgan bo'lsa va ayrim hollarda yuridik shaxslar kooperativ a'zosi bo'lishlari mumkinligi belgilab qo'yilgan. Kooperativga a'zo bo'lish uchun ushbu sub'ektlarning kooperativni tuzishda ovoz berishdagi ishtiroki zarur.
Qonunda kooperativ a'zolarining soni to'g'risidagi qoidalar belgilangan. RF LC ga binoan, 5 kishidan kam bo'lgan a'zolar bilan kooperativ tuzish mumkin emas, a'zolarning ruxsat etilgan soni kooperativ tashkil etilgan uydagi turar joylar soniga qarab belgilanadi. A'zolik asosida kooperativga qo'shilish uchun siz kengashga tegishli tarzda to'ldirilgan arizani topshirishingiz kerak. 30 kun ichida u ko'rib chiqiladi va tasdiqlanadi. Keyinchalik, a'zolikka murojaat qilgan kishi kirish badalini to'laydi va shu vaqtdan boshlab u kooperativning to'liq a'zosi bo'ladi.
Kooperativ boshqaruv
Qonunda kooperativ boshqaruv organlariga tegishli:
- konferentsiya - kooperativning eng yuqori boshqaruv organi;
- uy-joy kooperativining raisi va boshqaruvi;
- kooperativ a'zolari yig'ilishi.
Konferentsiya faoliyati, uning vakolat doirasi kooperativ ustavida belgilanadi. Anjuman muntazam ravishda 12 oyda kamida bir marta o'tkaziladigan muntazam yig'ilishlarga yig'iladi va muhim masalalar bo'yicha navbatdan tashqari yig'ilishlar ham o'tkazilishi mumkin. Konferentsiya doirasida kooperativ hujjatlari, ishtirokchilarning kirish va chiqish qoidalari, kooperativ a'zolarining vakolatlari bilan bog'liq masalalar ko'rib chiqiladi.
Kooperativ kengashi tashkilotning kundalik va dolzarb masalalarini ko'rib chiqadi, uning a'zolari orasidan kooperativni vakolatlash, uning nomidan ish olib borish va boshqaruv qarorlarining bajarilishini nazorat qilish huquqiga ega bo'lgan raisini saylaydi.
Yig'ilish, agar kooperativ a'zolarining kamida yarmi shaxsan qatnashgan bo'lsa, o'tkazildi deb hisoblanadi. Yig'ilish qarori qonuniy deb tan olinishi uchun ovoz berishda ishtirok etgan barcha ovozlarning kamida yarmi to'planishi kerak. Agar muammo kooperativning ustavida muhokama qilinsa, ovoz berishda bevosita qatnashgan va ushbu qarorni qo'llab-quvvatlagan ovoz berishda qatnashgan kooperativ a'zolarining kamida to'rtdan uch qismi bo'lishi kerak.
Ta'sischilar yig'ilishining qarorlari
Ta'sischilar yig'ilishida muhokama qilingan masalalar kooperativ faoliyati, uning rejalari va loyihalarini amalga oshirish, boshqaruv organlarining vakolatlari bilan bog'liq. Ta'sischilarning qaroriga binoan quyidagilar saylanadi:
- yig'ilish raisi va kotibi;
- taftish va hisoblash komissiyasining yig'ilishi;
- kooperativ boshqaruvi a'zolari, boshqaruv raisi;
- ta'sischilar yig'ilishida kun tartibi va nizom tasdiqlandi, boshqa dolzarb masalalar muhokama qilinadi.
Yig'ilishda erishilgan xulosalar maxsus hujjat - yig'ilish bayonnomasida rasmiylashtiriladi. Unda yig'ilish sanasi, hozir bo'lganlar soni, muhokama qilinayotgan masalalar bo'yicha "qarshi" va "qarshi" ovozlar soni ko'rsatilishi kerak. Bayonnoma majlis qatnashchilari, uning raisi va kotibi tomonidan imzolanadi.
Savol javob
Barcha huquqiy masalalar bo'yicha bepul onlayn yuridik maslahat
Bepul savol bering va 30 daqiqa ichida advokatdan javob oling
Advokatdan so'rang
Quyidagi maqolalar ham foydali bo'ladi.
- Litsenziya maqomi o'zgargani sababli MKD boshqaruv faoliyatini to'xtatish
- Litsenziyalash komissiyasi va SJL organi tomonidan qabul qilingan qarorlar to'g'risida mahalliy halqa o'zini o'zi boshqarish organlarini va Moskva halqa yo'lidagi binolar egalarini xabardor qilish
- Litsenziyalash nazoratini tashkil etish va amalga oshirish tartibi
- MKD boshqaruv faoliyatini litsenziyalash to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ma'lumot registrlari
- Litsenziya berish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qilish tartibi
- Kvartiralarni boshqarish bo'yicha litsenziyalash
- Ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun sharoit yaratish
- Uy egalari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarish
- Davlat yoki shahar mulki bo'lgan turar joy binosini boshqarish
- Ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash. Umumiy talablar
- Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining iqtisodiy faoliyati
- Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi
- Uy-joy mulkdorlari shirkatining Taftish komissiyasi
- Uy-joy mulkdorlari shirkatlari kengashining vazifalari
- HOA a'zolari va binolarning egalari bo'lmagan shaxslarning huquqlari
Uy-joy kooperativlari fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish, shuningdek, turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolarni boshqarish uchun tashkil etiladi va o'z faoliyatini amalga oshiradi.
Uy-joy kooperativi notijorat tashkilotlari uchun xos bo'lgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi 1-bandi) maxsus (yoki qonuniy, maqsadli) huquqiy layoqatga ega. Maxsus huquqiy layoqat, bunday yuridik layoqatga ega bo'lgan yuridik shaxs o'zining ta'sis hujjatlarida aniq ko'rsatilgan va ushbu hujjatlarda tashkil etilgan yuridik shaxsning maqsad va vazifalariga mos keladigan faoliyat turlarini amalga oshirish huquqiga ega ekanligini anglatadi.
Barcha notijorat tashkilotlar singari uy-joy kooperativlari ham tadbirkorlik faoliyatini faqat o'zlari amalga oshirishlari mumkin, chunki bu o'zlari yaratgan maqsadlarga erishish uchun xizmat qiladi. Shu bilan birga, tadbirkorlik faoliyati ushbu maqsadlarga mos kelishi kerak. Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida, shuningdek kooperativ ustavida belgilangan faoliyatning maqsadi va predmetiga zid bo'lgan bitimlar tuzishga haqli emas. Bunday bitimlar San'atning talablariga muvofiq haqiqiy emas Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi.
Uy-joy birlashmasining ustavida (137-moddaning 1-qismining 1-bandi, 138-moddasi 8-bandi, RF LKning 148-moddasi 4-bandi) shartnomalar tuzish huquqi belgilanishi kerak: ko'p qavatli uyni boshqarish uchun, texnik xizmat ko'rsatish shartnomalari va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash; kommunal shartnomalar va uy-joy kooperativi a'zolari, shuningdek uning a'zolari bo'lmagan binolarning boshqa egalari manfaati uchun boshqa shartnomalar.
Uy-joy kooperativi ustavining qoidalari va kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ko'p qavatli uyni boshqarishda uy-joy kooperativi faoliyatining bir nechta sxemalari mumkin.
Bunday holda, ko'p qavatli uyni boshqarish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:
Uy-joy kooperativida barcha turdagi ishlarni yoki ko'p qismini ular tomonidan yollangan ishchilar bajaradilar (umumiy joylarni tozalash, zinapoyalar, sanitariya-tesisatchilar, duradgorlar va boshqalar). Uy-joy kooperativi tomonidan tuzilgan shartnomalarga muvofiq ishlarning ayrim turlari ixtisoslashtirilgan pudrat tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi (masalan, liftga texnik xizmat ko'rsatadigan Moslift). Uy-joy kooperativi o'z nomidan o'z a'zolari va boshqa ko'p sonli turar joy binolarining egalari va foydalanuvchilarining manfaatlarini ko'zlab manba etkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi. kommunal xizmatlarning ijrochisi sifatida, shuningdek uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan boshqa xizmat turlarini taqdim etadigan boshqa tashkilotlar bilan, masalan, aloqa xizmatlari - RSVO, MGTS, kirish qo'riqchilari va boshqalar.
Ushbu parametr bilan uyni boshqarish bilan bog'liq barcha turdagi xarajatlar va daromadlar yillik moliyaviy rejada (daromad va xarajatlar smetasi), shu jumladan kommunal va boshqa xizmatlar uchun to'lovlarni o'z ichiga oladi.
2. Uy-joy kooperativi bitta uy pudratchisi bilan bunday uyda zarur bo'lgan barcha ishlar va xizmatlarni bajarish uchun ko'p kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlarni bajarish uchun shartnoma tuzadi. U o'z a'zolari va boshqa binolar egalarining manfaatlarini ko'zlab mustaqil ravishda kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalarni, shuningdek ularning ijrochisi sifatida ish olib boruvchi shartnomalarni, shuningdek boshqa xizmatlarni taqdim etish to'g'risida shartnomalar tuzadi.
Pudratchi tashkilot bilan tuzilgan shartnomaga muvofiq, ushbu pudratchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladigan ko'p kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bilan bog'liq bo'lgan uy-joy kooperativining barcha xarajatlari aks ettiriladi. moliyaviy va iqtisodiy bitta raqamli reja. Bundan tashqari, iqtisodiy va moliyaviy rejada boshqa xarajatlar (agar mavjud bo'lsa), shuningdek, kommunal va boshqa xizmatlar uchun to'lovlar ko'rsatilishi kerak. Daromad sifatida smeta turar-joy kooperativi a'zosi bo'lmagan xonadon egalarining a'zolik badallari va majburiy to'lovlarini, uy-joy kooperativi tomonidan pudratchi bilan tuzilgan shartnomaga binoan xizmatlar haqini to'lashga sarflanganligi, kommunal xizmatlar va boshqa xizmatlar, shuningdek uy-joy xo'jaligi birlashmasini yuritish bilan bog'liq boshqa daromadlarni aks ettiradi. .
Agar kerak bo'lsa (masalan, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish boshqarmasi va AJ (ilgari «GU IS» AJ) ga shahar byudjetidan ko'p xonadonli binoda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun olingan subsidiyalar to'g'risida hisobot berish) uchun pudratchi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarishga qaratilgan uy-joy kooperativining xarajatlari. ko'p xonadonli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash ish va xizmatlar turi bo'yicha aniqlanishi va iqtisodiy va moliyaviy rejaga ilova qilinishi kerak.
Uy-joy kooperativining kengashi (RF LK ning 148-moddasi 4-bandi) uy-joy kooperativi nomidan o'z a'zolari nomidan yoki uning a'zolari nomidan va ularning hisobidan, ko'p qavatli uydagi binolarning boshqa egalari (ilova qilingan ro'yxat bo'yicha) o'z manfaatlarini ko'zlab tuzadilar. boshqaruv shartnomasiboshqaruvchi tashkilotga ega bo'lgan ko'p xonadonli bino va bunday tashkilotga haq evaziga xizmatlar ko'rsatishni va ko'p xonadonli binoda umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash ishlarini olib borishni, ushbu binoda joylashgan binolarning egalariga va ushbu binoda joylashgan binolardan foydalanadigan shaxslarga kommunal xizmatlarni ko'rsatishni buyuradi; ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan tadbirlar.
Uy-joy kooperativi ko'p kvartirali uylarni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzgan taqdirda, moliya-xo'jalik faoliyati turar-joy kooperativi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri uy-joy mulkdorlari shirkatlari tomonidan amalga oshiriladigan ishlar mavjud bo'lgan taqdirda amalga oshiriladi. Ya'ni, uy-joy kooperativi o'z ustaviga muvofiq biron bir tadbirkorlik faoliyati yoki boshqa faoliyat bilan shug'ullanmasa, shuningdek xarajatlarni qoplamasa va daromadga ega bo'lmasa, shuningdek ajratilgan maqsadli mablag'larni, masalan, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun tashkil etmasa. Shu bilan birga, uy-joy kooperativining buxgalteriya, soliq va statistika hisobotlari qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda tegishli davlat organlariga taqdim etilishi kerak, boshqaruv raisi uni saqlash uchun javobgardir.
Uy-joy kooperativi har qanday daromad keltiradigan faoliyatni amalga oshirganda, boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasi mavjud bo'lsa, uning alohida a'zolariga bajarilgan ish uchun haq to'lanishi mumkin.
Rossiya Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 martdagi 4989-SK / 07-sonli xatida berilgan tushuntirishga binoan, ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot HOA, LCD, ZhSK tomonidan boshqariladigan bo'lsa, davlat xizmatlarini etkazib beruvchisi bo'lolmaydi.
Moskvada uy-joy mulkdorlari shirkatlari faoliyatining ham birinchi, ham ikkinchi sxemalaridan sudlov jarayonida resurs etkazib beruvchi tashkilotlar bilan nizolarni hal qilmasdan foydalanish mumkin.
Uy-joy kooperativi faoliyatini tashkil qilishning boshqa sxemalari mavjud, masalan, bu quyidagi sxema bo'lishi mumkin.
III sxema. Uy-joy kooperativi ko'p qavatli uyni mustaqil ravishda boshqarish uchun harakat qiladi, lekin o'z a'zolari va boshqa mulkdorlari manfaati uchun kommunal va boshqa xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish huquqidan foydalanmaydi.
Bunday holda, ko'p xonadonli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash birinchi sxemada keltirilgan variantlarga muvofiq uy-joy kooperativi tomonidan amalga oshirilishi mumkin, ammo binolarning egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv ostida kommunal resurslarni taqdim etish to'g'risida mustaqil ravishda shartnomalar tuzishlari kerak. Bunday holda, resurs etkazib beruvchi tashkilotlar bunday egalariga balans (operatsion javobgarlik) chegarasida joylashgan kvartiraning kirish qismida kommunal xizmatlarni taqdim etishlari kerak, shu jumladan shartnomaning oshkoraligini hisobga olgan holda. Agar resurs etkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish kerak bo'lsa, turar-joy kooperativi ularni San'at asosida tuzishi mumkin. 138 LC RF, egalarining qonuniy vakili sifatida, ya'ni. biriktirilgan ro'yxatlarga muvofiq egalari nomidan va ularning hisobidan.
Bunday sxema LC RF-ning qoidalariga zid emas va Rossiya Federatsiyasining ko'plab shaharlarida qo'llaniladi. Biroq, bunday sxemani Moskvada qo'llash, uy-joy kooperativi rahbarlaridan aholiga davlat xizmatlarini ko'rsatish shartnomalari tuzmaslik huquqini sudda himoya qilish uchun qonunni yaxshi bilishni talab qiladi.
Uy-joy qurilishini boshqarishning har qanday sxemasida uy-joy kooperativining ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bilan munosabatlari quyidagicha o'rnatiladi. Uy-joy kooperativi a'zolari bilan ko'p kvartirali uydagi binoga egalik qilish huquqi bilan bog'liq majburiyatlarni bajarish bo'yicha munosabatlar a'zolik asosida uy-joy kooperativi ustaviga muvofiq amalga oshiriladi.
Uy-joy kooperativi a'zosi bo'lgan xonadon egasi turar-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida qarorlar qabul qilish orqali ko'p qavatli uyni boshqarishda ishtirok etish huquqiga ega, buning asosida u rejalashtirilgan yil uchun xarajatlar miqdorini belgilash bo'yicha qanday qarorlar qabul qilinganligi, zaxira uchun ajratmalar va boshqa xarajatlar to'g'risida. mablag ', har bir mulkdorning ko'p qavatli uydagi to'lovlari miqdoriga qarab va boshqalar. Shu sababli, uy-joy kooperativining a'zosi va uy-joy kooperativi o'rtasida huquq va majburiyatlarning mavjudligini to'ldiruvchi yoki tasdiqlovchi shartnomalar talab qilinmaydi.
Uy-joy kooperativiga kirmaydigan ko'p qavatli uydagi xonadonlarning egalari bilan uy-joy kooperativi turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash va kommunal xizmatlarni taqdim etish to'g'risida shartnomalar tuzishga majburdirlar, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 161-moddasi 1-bandining qoidalariga muvofiq keladi. o'zlari va fuqarolar bilan yuridik shaxslar oddiy yozma ravishda amalga oshirilishi kerak.
Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lmagan ko'p qavatli uydagi xonadon egasi bilan shartnoma tuzish, bir tomondan, bunday mulk egasi qonun bo'yicha ko'p kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash huquqini uning ulushiga mutanosib ravishda yuklash majburiyatiga ega ekanligi bilan izohlanadi. uy-joy kooperativining a'zosi emas, huquqlarga ega emas va uy-joy kooperativining ustavida belgilangan majburiyatlar bilan bog'liq emas.
Ushbu shartnoma turar-joy kooperativi a'zosi bo'lmagan ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining har biri bilan, ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bilan, shuningdek davlatga tegishli bo'lgan bino egasi vakili bilan tuzilishi kerak.
Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi fuqarolarning uy-joy ehtiyojlarini qondirish, shuningdek kooperativ uyidagi turar-joy va noturar joylarni boshqarish maqsadida fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslarning a'zolik asosida ixtiyoriy birlashmasi deb tan olinadi.
2. Uy-joy kooperativining a'zolari o'z mablag'lari bilan ko'p qavatli uyni sotib olish, rekonstruktsiya qilish va keyinchalik ta'mirlashda qatnashadilar.
3. Uy-joy qurilish kooperativi a'zolari o'z mablag'lari bilan ko'p qavatli uyni qurish, rekonstruktsiya qilish va keyinchalik uni saqlashda qatnashadilar.
4. Uy-joy va uy-joy kooperativlari (bundan keyin - uy-joy kooperativlari) iste'molchilar kooperatividir.
5. Ushbu bobning qoidalari fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirish uchun bunday kooperativlar to'g'risidagi federal qonunlarga muvofiq tashkil etilgan boshqa ixtisoslashgan iste'mol kooperativlariga nisbatan tatbiq etilmaydi. Bunday kooperativlarni tashkil etish va ularning ishlash tartibi, ularning a'zolarining huquqiy holati ko'rsatilgan federal qonunlar bilan belgilanadi.
111-modda. Uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqi
O'n olti yoshga to'lgan fuqarolar va (yoki) yuridik shaxslar uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqiga egadirlar.
2. Ushbu Kodeksning 49-moddasida ko'rsatilgan fuqarolar toifalari Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyati organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis subyektlarining davlat organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari ko'magida tashkil etilgan uy-joy kooperativlariga qo'shilishning imtiyozli huquqiga ega.
112-modda. Uy-joy kooperativini tashkil etish
Uy-joy kooperativi a'zolarining soni besh kishidan kam bo'lmasligi kerak, lekin bunyod etilayotgan yoki kooperativ tomonidan sotib olingan ko'p kvartirali uydagi turar joylar sonidan ko'p bo'lmasligi kerak.
2. Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi.
3. Uy-joy kooperativini tashkil etishni istagan shaxslar uy-joy kooperativi ta'sischilarining yig'ilishida qatnashishga haqlidirlar.
4. Uy-joy kooperativini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida ta'sischilar yig'ilishining qarori uy-joy kooperativiga qo'shilishni istagan shaxslar (muassislar) ushbu qaror uchun ovoz bergan taqdirda qabul qilindi.
5. Uy-joy kooperativi yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab turar-joy kooperativini tashkil etish uchun ovoz bergan shaxslar hisoblanadi.
6. Uy-joy kooperativi ta'sischilari yig'ilishining qarori bayonnomada rasmiylashtiriladi.
113-modda. Uy-joy kooperativining ustavi
Uy-joy kooperativining ustavida kooperativning nomi, uning joylashgan o'rni, faoliyat turi va maqsadi, kooperativga qo'shilish tartibi, kooperativdan chiqib ketish va ulush badalini berish tartibi, boshqa to'lovlar, kirish va ulush badallari miqdori, tarkibi va ularni to'lash tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. aktsiyalarni to'lash majburiyatlarini buzganlik uchun javobgarlik to'g'risida, kooperativning boshqaruv organlari tarkibi va vakolatlari, kooperativning boshqaruv organlari va vakolatlari, qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan bir ovozdan yoki ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha; kooperativ a'zolari zararlarini qoplash tartibi, kooperativni qayta tashkil etish va tugatish tartibi.
2. Uy-joy kooperativining ustavida ushbu Kodeksga va boshqa federal qonunlarga zid bo'lmagan boshqa qoidalar ham bo'lishi mumkin.
114-modda. Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish
Uy-joy kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.
115-modda. Uy-joy kooperativini boshqarish organlari
Uy-joy kooperativini boshqarish organlari quyidagilar:
1) uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi;
2) agar uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida qatnashadiganlarning soni ellikdan ortiq bo'lsa va bu uy-joy kooperativi ustavida nazarda tutilgan bo'lsa, konferentsiya;
3) uy-joy kooperativi boshqaruvi va uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi.
116-modda. Uy-joy kooperativini boshqarish
Uy-joy kooperativining yuqori boshqaruv organi kooperativning ustavida belgilangan tartibda chaqiriladigan kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi.
2. Uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatlari ushbu Kodeksga muvofiq kooperativ ustavida belgilanadi.
116-modda. Uy-joy kooperativi mansabdor shaxslariga qo'yiladigan talablar
Fuqarolar uy-joy kooperativi (shu jumladan kooperativ boshqaruvi raisi), kooperativning taftish komissiyasining a'zosi (auditor) yoki kooperativning bosh buxgalteri (bosh buxgalter yo'qligida buxgalter) bo'lishlari mumkin emas:
1) qasddan sodir etgan jinoyati uchun sudlanganligi;
2) muddat tugamagan bo'lsa, ular diskvalifikatsiya tarzida ma'muriy jazoga tortilgan deb hisoblanadi;
3) ilgari kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash, qurilish, arxitektura va qurilish loyihalari bo'yicha muhandislik qidiruv ishlari olib borgan tashkilotning rahbari, uning o'rinbosari yoki bosh buxgalteri (bosh buxgalter bo'lmagan taqdirda) bu lavozimlarda ishlaganlar; ushbu sohalarda faoliyat yuritayotgan yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan, agar bunday tashkilot bo'lsa, yakka tartibdagi tadbirkorlar muhandislik tadqiqotlari, arxitektura va qurilish dizayni, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash sohasidagi o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlarning a'zolaridan chiqarib yuborilgan yoki to'lovga layoqatsiz deb topilgan va bankrot bo'lgan va bunday paytdan boshlab. nochorlik (bankrotlik) ishida qo'llaniladigan tegishli protsedura chiqarib tashlangan yoki tugaganidan uch yildan kam vaqt o'tgan bo'lsa.
117-modda. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi
Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi, agar unda kooperativ a'zolarining ellik foizidan ko'pi bo'lsa, vakolatli hisoblanadi. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori, agar bunday umumiy yig'ilishda ishtirok etgan uy-joy kooperativi a'zolarining yarmidan ko'pi ovoz bergan bo'lsa va uy-joy kooperativi ustavida ko'rsatilgan masalalar bo'yicha bunday umumiy yig'ilishda qatnashadigan uy-joy kooperativi a'zolarining to'rtdan uchdan ko'prog'ining ovozi qabul qilingan bo'lsa, qabul qilindi. .
2. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishining belgilangan tartibda qabul qilingan qarori uy-joy kooperativining barcha a'zolari uchun majburiydir.
3. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi uy-joy kooperativi boshqaruv organlarini va uning faoliyatini nazorat qilish organlarini saylaydi.
4. Uy-joy kooperativi a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bayonnomada rasmiylashtiriladi.
118-modda. Uy-joy kooperativi boshqarmasi
Uy-joy kooperativi (Uy-joy kooperativi) boshqaruvi uy-joy kooperativi (uy-joy kooperativi) a'zolari orasidan uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan kooperativning ustavida belgilangan miqdorda va muddatga saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi faoliyati tartibi va qarorlar qabul qilish tartibi ustavda va kooperativning ichki hujjatlarida (kooperativning nizomi, nizomi yoki boshqa hujjati) belgilanadi.
3. Uy-joy kooperativi boshqarmasi kooperativning joriy faoliyatini boshqaradi, uning a'zolari orasidan kooperativ raisini saylaydi va kooperativning ustavida ko'rsatilmagan boshqa vakolatlarni kooperativ a'zolari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritadi.
4. Uy-joy kooperativi boshqarmasi kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishida hisobot beradi.
119-modda. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi
Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi uy-joy kooperativi boshqaruvi tomonidan uy-joy kooperativi ustavida belgilangan muddatga o'z a'zolari orasidan saylanadi.
2. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi:
1) kooperativ kengashi qarorlarining bajarilishini ta'minlaydi;
2) ishonchnomasiz kooperativ nomidan ishlaydi, shu jumladan uning manfaatlarini ifoda etadi va bitimlar tuzadi;
3) ushbu Kodeksda yoki kooperativ ustavida nazarda tutilmagan boshqa vakolatlarni kooperativ (konferentsiya) yoki kooperativ kengashi a'zolarining umumiy yig'ilishi vakolatiga kiritadi.
3. Uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi o'z huquqlarini amalga oshirish va majburiyatlarni bajarish jarayonida kooperativ manfaatlarida vijdonan va oqilona harakat qilishi kerak.
120-modda. Uy-joy kooperativining taftish komissiyasi (taftishchisi)
Uy-joy kooperativining moliya-xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish uchun kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishi (konferentsiya) uch yildan ko'p bo'lmagan muddatga uy-joy kooperativining taftish komissiyasini (taftishchisini) saylaydi. Uy-joy kooperativining tekshirish komissiyasi a'zolarining soni kooperativning ustavida belgilanadi. Taftish komissiyasining a'zolari bir vaqtning o'zida uy-joy kooperativi boshqaruvining a'zosi bo'lishlari yoki uy-joy kooperativi boshqaruv organlarida boshqa lavozimlarni egallashlari mumkin emas.
2. Uy-joy kommunal xo'jaligi kooperativi ichki taftish komissiyasi o'z tarkibidan Ichki taftish komissiyasining raisini saylaydi.
3. Uy-joy kooperativining Taftish komissiyasi (taftishchisi):
1) uy-joy kooperativining moliya-xo'jalik faoliyati rejali tekshiruvlarni yiliga kamida bir marta o'tkazadi;
2) kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishiga uy-joy kooperativining byudjeti, yillik hisobot va majburiy to'lovlar va badallar miqdori to'g'risida xulosa taqdim etish;
3) kooperativ (konferentsiya) a'zolari umumiy yig'ilishida uning faoliyati to'g'risida hisobot beradi.
4. Uy-joy kooperativining Taftish komissiyasi (taftishchisi) istalgan vaqtda kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish va kooperativ faoliyatiga tegishli barcha hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega.
5. Uy-joy kooperativining nazorat komissiyasining (taftishchisining) ishlash tartibi kooperativning ustavida va kooperativning boshqa hujjatlarida belgilanadi.
121-modda. Uy-joy kooperativi a'zoligiga qabul qilish
Uy-joy kooperativi a'zosi bo'lishni istagan fuqaro yoki yuridik shaxs uy-joy kooperativi kengashiga uy-joy kooperativi a'zoligiga qabul qilish to'g'risida ariza taqdim etadi.
2. Uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish to'g'risidagi ariza uy-joy kooperativi boshqarmasi tomonidan bir oy ichida ko'rib chiqilishi va uy-joy kooperativi (konferentsiyasi) a'zolari umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlanishi kerak. Fuqarolar yoki yuridik shaxslar uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish to'g'risidagi qarorni kooperativ (konferentsiya) a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlanganidan keyin kirish badalini to'lash paytidan boshlab tanlanadi.
Uy-joy kooperativini qayta tashkil etish 122-modda
Uy-joy kooperativi uning a'zolari umumiy yig'ilishining (konferentsiyasining) qaroriga binoan uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirilishi mumkin.
123-bo'lim. Uy-joy kooperativini tugatish
Uy-joy kooperativi fuqarolik qonunlarida belgilangan asoslar va tartibda tugatilishi mumkin.
- I bo'lim. Umumiy qoidalar
- 1-bob. (1-14-moddalar)
- 1-modda
- 2-bo'lim.
- 3-bo'lim.
- 4-bo'lim.
- 5-bo'lim.
- 6-bo'lim.
- 7-bo'lim.
- 8-bo'lim.
- 9-bo'lim.
- 10-bo'lim.
- 11-bo'lim.
- 12-bo'lim.
- 13-bo'lim.
- 14-bo'lim.
- 2-bob. (15-21-moddalar)
- 15-bo'lim.
- 16-bo'lim.
- 17-bo'lim.
- 18-bo'lim.
- 19-bo'lim.
- 20-bo'lim.
- 21-bo'lim.
- 3-bob. (22-24-moddalar)
- 1-bob. (1-14-moddalar)
- 22-bo'lim.
- 23-bo'lim.
- 24-bo'lim.
- 5-bob. (30-35-moddalar)
- 7-bob. (49-59-moddalar)
- 9-bob. (92–98-moddalar)
- 11-bob. (110-123-moddalar)