Що означає тип будинку - індивідуальний проект. Що таке індивідуальний проект будинку? Недоліки типових проектів будинків


ПРОЕКТ ІНДИВІДУАЛЬНИЙ проект для будівництва будівель або їх комплексів на обраній ділянці, що розробляється за необхідності забезпечення оригінальності та особливості архітектурно-просторових рішень

(Болгарська мова; Б'лгарськи) - Індивідуальний проект

(Чеська мова; Čeština) - індивідуальний проект

(Німецька мова; Deutsch) - Einzelprojekt

(Угорська мова; Magyar) - egyedi terv

(Монгольська мова) - ганцаарчілсан төсөл

(Польська мова; Polska) - Індивідуальний проект

(Румунська мова; Român) - proiect unicat

(Сербсько-хорватська мова; Српськи Резік; Hrvatski jezik) - індивідуальний projek(a)t

(Іспанська мова; Español) - Project exclusivo

(Англійська мова; English) - individual design (scheme)

(Французька мова; Français) - projet individuel

проект споруди, що розробляється за відсутності чи неможливості застосування типових проектів, а також у разі потреби високої якості рішень для найбільш відповідальних та складних об'єктів.


Будівельний словник.

Дивитись що таке "ПРОЕКТ ІНДИВІДУАЛЬНИЙ" в інших словниках:

    проект індивідуальний- Проект для будівництва будівель або їх комплексів на обраній ділянці, що розробляється при необхідності забезпечення оригінальності та особливості архітектурно-просторових рішень [Термінологічний словник з будівництва 12 мовами… …

    По законодавству РФ комплекс заходів, вкладених у приватизацію особливо важливого для держави, регіону чи галузі федерального майна і які передбачають проведення передпродажної підготовки цього майна із залученням незалежного… Фінансовий словник

    індивідуальний проект- - [А.С.Гольдберг. Англо-російський енергетичний словник. 2006 р.] Тематики енергетика загалом EN custom design … Довідник технічного перекладача

    Офіційна термінологія

    А; м. [від лат. projectus виступаючий вперед] 1. Розроблений план споруди, споруди, виготовлення чи реконструкції чогось л. Дипломний, курсовий, конкурсний п. Палац збудовано за проектом відомого архітектора. П. гідротурбіни. П. житлового будинку. Енциклопедичний словник

    проект- а; м. (від лат. projectus виступає вперед) див. проектний 1) Розроблений план споруди, споруди, виготовлення чи реконструкції чогось л. Дипломний, курсовий, конкурсний прої/кт. Палац збудовано за проектом відомого архітектора. Прое/кт … Словник багатьох виразів

    - … Вікіпедія

    Індивідуальний проект приватизації федерального майна- Індивідуальним проектом приватизації федерального майна є комплекс заходів, вкладених у приватизацію особливо важливого для держави, регіону чи галузі федерального майна і які передбачають проведення передпродажної підготовки… … Словник юридичних понять

    Застосовуваний проект- Проект, розроблений для масового будівництва (типовий проект); індивідуальний проект, що використовується повторно (неодноразово) без внесення суттєвих змін до основних проектних рішень та техніко-економічних показників проекту. Джерело … Словник-довідник термінів нормативно-технічної документації

    Цей термін має й інші значення, див. Фрам (значення). Фрам літературний проект видавництва «Амфора» та Макса Фрая. Назва ФРАМ складена з перших літер ФРай + АМфора, а також має на увазі знаменитий полярний корабель Фрам, назва ... Вікіпедія

Книжки

  • Індивідуальний проект та будівництво вашого будинку. Дім Вашої мрії! Ви знайдете його в нашій книзі, яка містить докладні описи окремих особняків. Ви отримаєте всю необхідну інформацію про архітектурні варіанти, матеріали для будівництва та…

Наше бюро може не тільки розробити проект перепланування приміщень в індивідуальному будинку, але й допомогти у відповідності до Мосжилинспекції та БТІ.

Певну кількість московського житла побудовано за так званими індивідуальними проектами. Що це означає? До цього виду багатоквартирних будинків відносяться всі несерійні будинки.

Можна умовно виділити три основні різновиди нетипових будинків:

1) Вся стара забудова. Технології м асового житлового будівництва за повторно застосовуваними проектамидо 50-х років ХХ ст.не існувало.Тому всі дореволюційні, а також більшість – це індивідуальний проект. Існує однак кілька пізньосталінських серій цегляних та великоблочних будинків середини 50-х років.

Зазначимо цікавий факт. Більшість довідкових сайтів, які допомагають за адресою, відносять більшість цегляних будинків 50-70-х рр. до "індивідуальних проектів", хоча, як правило, такі будинки мають певний шифр проекту. Йдеться, наприклад, про серії II-01,, , II-66, , , та інших цегляних будинках цього періоду.

2) Індивідуальні будинки із елементів типових серій.

Панельний будинок на Рубцовській набережній. Будинок складається з секцій П44М та П44Т (кутові), і має мансардний поверх. Спроектований спеціалістами МНІІТЕП та Моспроект.

3) Новобудови за індивідуальними проектами. Це, як правило, будинки бізнес-класу, а також елітне житло. Досить часто такі або монолітно-цегляні будинки будуються в одному або двох екземплярах.

Згодні - це зручно та оперативно, і менш затратно. Як одяг з масмаркету, «сидить» начебто непогано, але не ідеально. Поговоримо про будинки, які проектуються не за стандартними лекалами, а «підганяються» під індивідуальні побажання замовника.

Індивідуальний проект будинку

Що таке індивідуальний проект будинку? Тут ключове слово – індивідуальний. На відміну від особняків, побудованих за типовою схемою, індивідуальні проекти будинківвідрізняються своєю самобутністю, тобто відображають індивідуальність свого власника, відповідаючи абсолютно всім його побажанням та сподіванням. Це авторські по зовнішньому виконанню та внутрішньому оздобленню будинку, з повним набором функціоналу та ергономіки. Щоб авторство було справжнім, шукайте «свого» натхненника серед проектних бюро та майстерень, який намалює, візуалізує та втілить ваш проект у реальний будинок.

Індивідуальність як абсолют

Розробляючи індивідуальний проект будинку, можна максимально «підігнати» житловий простір під ваші потреби і стиль життя, зробивши перебування у власному будинку істинно комфортним. Тому на початковому етапі фахівці беруть докладне «інтерв'ю» у власника майбутньої будівлі.

Кожен куточок майбутньої будівлі, починаючи від мансарди і до цоколя в індивідуальному проекті будинку, можна «заселити» своїм специфічним наповненням. Адже у власному будинку можна абсолютно все, чи не так? Хочете спортзал? Будь ласка! Любіть більярд – замовляйте – і вам організують під нього місце. Бібліотека або міні-кінотеатр, фінська сауна або російська лазня, оранжерея чи зимовий сад – все, що забажаєте. Причому і приміщення зі стандартного набору можуть бути цілком не стандартними: вітальня з панорамним склінням, спальні та дитячі з виходом на південну сторону, кухня, що переходить в банкетний зал, вбиральня, поєднана з жіночим «будуаром», а до лазні може додаватися повноцінний басейн. А може, у вас буде винний льох чи підземний тунель, як у старовинних замках?

Внутрішнє наповнення

Що стосується інтер'єру та архітектурного вигляду будинку за індивідуальним проектом – тут вам нададуть на вибір величезний простір варіантів з поправкою на індивідуальність. Шале можна зробити з мінімумом брутальних елементів, а лофт розбавити вкрапленнями з класичного стилю. Фантазуйте – індивідуальний проект будинку цим і привабливий. Він дозволяє прорахувати все таким чином, щоб надалі не потрібно було поспішати робити перепланування, змінювати фасад або переносити отвори та двері.

Ну і звичайно ж, не може не тішити думку про те, що на сусідній ділянці через кілька років не з'явиться копія вашого особняка.

На шляху до мрії

Створюючи унікальний, ні на що не схожий проект власного будинку, замовнику потрібно буде разом із архітектором подолати всі етапи проектування. Але ж ми плануємо звернутися до надійних і перевірених фахівців, тому шлях це буде позбавлений тернистих моментів. Отже. Початком роботи вважається створення ідеї-форескізу. На даному етапі завдання архітектора - максимально наблизити проект до навколишнього ландшафту, врахувати розташування малих архітектурних форм та інших споруд на ділянці. Далі розробляється ескіз, в якому береться до уваги не тільки глобальне, наприклад, матеріали, з якого будуть зводитися стіни будинку, але і будь-яка дрібниця – висота стель, розміри вікон, товщина стін, поверховість, бажаний стиль інтер'єру, кількість мешканців будинку, потреби та хобі домочадців. Завдання цього етапу - співвіднести всі побажання замовника з технологічними та архітектурними особливостями майбутньої будови. Завершальний етап - 3D-візуалізація, що додасть більшої наочності індивідуальному проекту будинку. Таким чином, можна буде ще раз подивитись на свій майбутній будинок, та за необхідності внести додаткові корективи. Погодивши готовий проект у спеціалізованих інстанціях, можна буде сміливо приступати до будівництва, а отже, реалізації своєї мрії про власний самобутній будинок.

У сьогоднішній статті йдеться про несерійні або нетипові будинки в контексті узгодження перепланування.

Для початку давайте розберемося, що означає нетиповий будинок?

Термін "несерійний будинок", так скажемо плаваючий. Точного визначення несерійного будинку немає. Єдине формулювання, яке хоч якось відображає ситуацію – це "індивідуальний проект".

Перепланування трикімнатної квартири в будинку, побудованому за індивідуальним проектом:

І якось, до чогось прив'язати цей термін не можна, тому що несерійний будинок може бути і 18 століття і збудований у 2017 році.

І щоб до кінця статті зробити певні висновки, почнемо від зворотного з поняття "серійний" або "типовий будинок".

Всім добре відомо, що за часів Радянського Союзу розпочалося масове будівництво будинків. Оскільки житла потрібно багато і в короткий термін, будинки будувалися за певним, заздалегідь розробленим типом або серією.

Розробкою типових серій будинків займалися такі науково-дослідні інститути як ЦНДІЕП Житла (Центральний науково-дослідний та проектний інститут житлових та громадських будівель - серії ГМС-2001, П111М, С-222 та д.р.), МНДІТЕП (Московський Науково-Інститут) Експериментального Проектування - серії П44, П44Т, II-49, II-57, II-18, П3, П3М, МГ601 і т.д.), Моспроект (Серія КОПЕ) та інші. Ці інститути є авторами більшості серій будинків, якими забудована Москва.

Тобто, розроблявся один проект із різними варіанціями в контексті його застосування до планувального рішення ділянки (припустимо з поворотними секціями) і даний проект можна було нескінченну кількість разів застосовувати для будівництва будинків, що сильно здешевлювало процес, оскільки фактично на папері будинок завжди був уже готовий.

Але що таке нетипові будинки? Хто їх збудував і як узгоджувати у них перепланування?

Нетипові будинки - Це будинки, побудовані архітектором за індивідуальним проектом (тобто такий будинок один або їх кілька в Москві).

Зазвичай нетипові будинки бувають цегляними чи монолітними. Проте є винятки. На своїй практиці ми бачили нетипові серії панельних будинків. Принаймні, ми наглядаючи на звернення до різних державних організацій, не змогли дізнатися не лише серію будинку, а й навіть автора..

Резюме

Отже, які ж будинки можуть бути несерійними:

1. Причому це можуть бути дуже давні будинки. У нашій практиці був один будинок 1718 будівлі.
Тобто це будинки апріорі до періоду типового житлового будівництва, який розпочався у 1960-х роках.

Вікно з 1950 до 1960 року, так зване перехідне. У ці роки будувалися перші цегляні типові серії та індивідуальні нетипові. Точніше серії у них були - припустимо II-01, II-02, II-04 і т.д. Але за фактом їх також варто відносити до індивідуальних серій, так як будинки можуть відрізнятися за конструктивом.

2. Будинки дійсно індивідуальні роки будівлі з 1960 і далі. Ці будинки будувалися разом з будинками в період типового житлового будівництва і, як правило, їх відносили до елітних на той час будинків (МІДівські, ЦКівські тощо).

3. Сучасні цегляні та монолітні будинки. Це зазвичай індивідуальні будинки (ЖК-такий) розроблені одним архітектурним бюро (групою, майстерні і т.д.) взагалі якоюсь комерційною організацією. І ось тут ситуація така. Дане архітектурне бюро створює проект, втілює його у реалізацію і потім у якийсь час припиняє своє існування, принаймні як юридична особа. І все.

Виходить, що цей будинок:
- нетиповий і несерійний (не відноситься не до якихось типових серій);
- індивідуальний (в одному екземплярі);
- без автора проекту або вже з неіснуючим автором (організація – автор проекту – припинила своє існування як юридична особа).

Тепер розберемо ситуацію у контексті узгодження перепланувань.

Узгодження перепланування у нетипових будинках практично нічим не відрізняється від узгодження перепланування у будинках серійних.

Перше, що потрібно зробити – це розробити проектну документацію.

Для узгодження планованого перепланування необхідно розробити проект та технічний висновок щодо можливості її твору.

Для узгодження виконаного перепланування – технічний висновок про допустимість та безпеку раніше виконаних робіт (ТЗ за фактом).

За пунктом 1 - Будинки споруди орієнтовно до 1940 року.

У даних будинку у зв'язку з технологією будівництва, що застосовується на той час, дерев'яні або змішані перекриття. І у зв'язку із цим набір проектної документації завжди однаковий:

  1. Технічний висновок від ГУП Мосжилнііпроект.
  2. Проект перепланування від будь-якої проектної організації з допуском СРО (у тому числі і від нашої, будемо вдячні, якщо замовте цю документацію у нас).
  3. Аналіз проекту перепланування у ГУП Мосжилніїпроект.

Тут шлях один і якщо ми торкаємося несучі конструкції і якщо не торкаємося. Набір проектної документації єдиний. Більше подібно про будинки з дерев'яними або змішаними перекриттями ми розкрили тему в цій статті.

За пунктом 2 - У несерійних будинках (МІДівські, ЦКівські, в тому числі серії II-01, II-02, II-04 і т.д.), починаючи з 1955 років із ЗБ перекриттями можна замовити технічний висновок і проект перепланування у будь-якій організації з допуском СРО, у тому числі й у нашій. (Це якщо ми не торкаємося несучі конструкції).

Якщо ж ми їх торкаємося, то проектну документацію необхідно замовляти в ГУП Мосжилниипроект, оскільки автори-проектів побудованих у роки будинків вже немає і з існуючому регламенту документацію необхідно замовляти у інституті який заміщає відсутніх авторів-проектів будинків, тобто. у ГУП Мосжилніїпроект.

За пунктом 3 - Аналогічно до пункту 2.

Все вищеописане справедливе для перепланувань, які планується.

Якщо ж перепланування вже виконано, необхідно замовляти технічний висновок про допустимість і безпеку раніше виконаних робіт.

Але в цій статті ми не розкриватимемо широко тему по виконаним переплануванням в не серійних будинках, інформації багато, стаття на нашу думку вийти дуже великою і складночитаною, опишемо дані нюанси в якійсь окремій статті. Скажімо лише те, що принцип схожий, але є деякі варіації щодо комплектності документації, що розробляється.

Проект перепланування квартири у нетиповому будинку:

У нашій організації вартість розробки проектної документації у складі проекту перепланування та технічного висновку про можливість виконання перепланування становить 20000 рублів.

Вартість розробки технічного висновку про допустимість та безпеку раніше виконаних робіт складе 20 000 рублів.

Приклад технічного висновку від ГУП МосжилНДІпроект:

Ще один технічний висновок, розроблений ГУП МосжилНДІпроект, знаходиться на цій сторінці .

У випадку, якщо ваш будинок є пам'ятником архітектури, то технічний висновок також розробляється в ГУП МосЖилНИИПроект.

А проект перепланування замовляється в організації, яка має ліцензію на здійснення діяльності щодо збереження об'єктів культурної спадщини (наша організація має цю ліцензію).