Persoana juridică Tsn sau nu. Ce este TSN - decriptare, pro și contra. Olga Perminova, expert independent

Cererea trebuie depusă și adresată biroului fiscal la locația TSN. Dacă cererea și pachetul de documente nu îi sunt transmise autorității fiscale greșite, atunci se va lua o decizie de a refuza înregistrarea de stat, iar documentele și chitanța de plată a taxei nu vor fi returnate. Și pentru înregistrarea ulterioară, toate documentele trebuie să fie pregătite din nou și să ramburseze taxa de stat în sumă de 4000 de ruble, precum și serviciile notariale;
Dacă pe a treia foaie a cererii, semnătura solicitantului nu este certificată de un notar, o astfel de cerere ia, de asemenea, o decizie de a refuza înregistrarea TSN. Pentru înregistrare este necesară prezența tuturor documentelor de mai sus. Lipsa unuia dintre ei dă dreptul autorității fiscale de a lua o decizie cu privire la refuzul înregistrării de stat;
În fiecare document, toate informațiile trebuie să fie fiabile. Atât numele, cât și adresa TSN indicate în cererea de înregistrare în Cartă și în protocol trebuie să fie aceleași. Conținutul Cartei nu trebuie să contravină legii. Toate deciziile reuniunii trebuie adoptate și executate în conformitate cu cerințele Codului locuințelor din Federația Rusă;
Dacă taxa de stat este plătită la detalii greșite sau este atașată o copie a chitanței și nu originalul, atunci taxa de stat este considerată neplătită, iar organul ia o decizie cu privire la refuzul înregistrării de stat pe un pachet de documente;
Este foarte importantă întocmirea corectă a documentelor: fiecare document format din mai mult de o foaie trebuie să fie cusut, numerotat. Numărul de foi din document este confirmat de semnătura solicitantului sau notarului din spatele ultimei foi a documentului, la locul firmware-ului său. Nu sunt permise corecții în textul documentelor trimise, liniuțele sunt introduse în coloane goale, foile goale ale formularului P11001 nu sunt atașate.

În loc de termenul „parteneriat al proprietarilor de locuințe” folosit anterior, legiuitorul a introdus termenul „parteneriat al proprietarilor imobiliari”. GK prevede o formă juridică relativ nouă de organizare non-profit pentru dreptul rus - un parteneriat de proprietari imobiliari.

Introducerea acestui termen este destul de legitimă, deoarece obiectivele și obiectivele proprietarilor de spații rezidențiale într-o clădire de apartamente sunt destul de comparabile cu obiectivele și obiectivele proprietarilor altor tipuri de proprietăți imobiliare (garaje, teren etc.). Astfel, conceptul de parteneriat al proprietarilor imobiliari ca un fel de organizații non-profit a apărut pentru prima dată în dreptul rusesc. Trebuie menționat că există și alte organizații similare în alte țări ale căror sisteme juridice se bazează pe sistemul de drept continental (a se vedea, de exemplu, art. 712 l-712 t din Codul civil elvețian).

LA artă. 123.12 Un parteneriat al proprietarilor imobiliari este definit ca o asociație voluntară a proprietarilor de bunuri imobiliare (spații dintr-o clădire, inclusiv o clădire de apartamente sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, căsuțe de vară, horticole, grădină vegetală sau terenuri de țară etc.) create de aceștia pentru este prevăzută posesia comună, utilizarea și, în limitele stabilite de lege, a dispoziției bunurilor (lucrurilor), în virtutea legii în proprietatea lor comună sau în folosul comun, precum și pentru atingerea altor obiective rătăcit de legi.

Spre deosebire de HOA, pe lângă cetățeni, participarea persoanelor juridice la parteneriate ale proprietarilor imobiliari poate fi permisă.

Trebuie menționat că acesta este un termen generalizant în raport cu proprietarii combinați ai diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare. Mai mult, în esență, vorbim despre un fel de parte comună, care stabilește principii generale pentru reglementarea legală a activităților lor, iar legislația specială se aplică pentru fiecare dintre aceste asociații. Deci, în raport cu spațiile rezidențiale ( sec. VI Codul locativ al Federației Ruse) și uniunile horticole, de grădină cu legume sau case de țară, ale căror activități sunt reglementate Lege federala din 15 aprilie 1998 N 66-ФЗ „Cu privire la asociațiile horticole, de legume și asociațiile non-profit ale cetățenilor”.

Astfel, este un concept mai larg decât un parteneriat al proprietarilor de case (HOA), care este format în conformitate cu Codul Locuințelor al Federației Ruse ca fiind una dintre modalitățile de gestionare a unei clădiri de apartamente ( secțiunea 2, art. 161 LCD). Astfel, parteneriatele proprietarilor de proprietăți nu se limitează la spații rezidențiale, ci includ și alte tipuri de proprietăți imobiliare. În administrarea colectivă a casei - prin crearea unui HOA, interesele rezidenților obișnuiți sunt protejate de o entitate juridică special creată care controlează organizațiile care furnizează servicii de utilitate.

Având în vedere faptul că HOA sunt cele mai comune tipuri de parteneriate ale proprietarilor de proprietăți, legiuitorul le identifică în mod specific secțiunea 3, art. cincizeci GK.

Documentul constitutiv al unui parteneriat al proprietarilor imobiliari este statutul, care ar trebui să conțină informații despre numele său, inclusiv cuvintele „parteneriatul proprietarilor imobiliari”, locația, obiectul și scopul activităților sale, componența și competența organelor de parteneriat și procedura de luare a deciziilor, inclusiv cu privire la probleme deciziile care sunt adoptate în unanimitate sau cu o majoritate calificată de voturi, precum și alte informații furnizate de lege.

LA secțiunea 3, art. 123.12 Codul civil introduce principiul separării stricte a responsabilităților pentru obligațiile parteneriatului și ale membrilor săi. Conform acestui alineat, un parteneriat al proprietarilor imobiliari nu este responsabil pentru obligațiile membrilor săi. Membrii unui parteneriat de proprietari de proprietate nu sunt responsabili pentru obligațiile sale.

Evident, necesitatea menționării speciale a răspunderii separate se datorează tocmai acestui tip de persoană juridică în care este prezent cuvântul parteneriat. După cum știți, în parteneriate depline și parteneriate de credință pentru obligațiile unei persoane juridice, responsabilitatea poate fi atribuită proprietății personale a membrilor săi.

În parteneriatul proprietarilor imobiliari, se creează un corp unic (președinte) și un corp colegial permanent (consiliu).

Parteneriatul proprietarilor imobiliari are proprietatea proprie, al cărei proprietar este parteneriatul ca persoană juridică. Există, de asemenea, proprietatea care este proprietatea comună comună a tuturor membrilor parteneriatului. Vorbim despre proprietatea comună într-o clădire de apartamente, precum și facilități publice în horticultură, grădină de legume și parteneriate non-profit. Componența proprietății comune, precum și compoziția bunului aferent obiectelor de folosință comună și procedura de determinare a acțiunilor în dreptul de proprietate comună a acestor proprietăți sunt stabilite prin lege. În cele din urmă, există proprietatea, ale căror proprietari sunt membri ai parteneriatului individual. Deci, într-un parteneriat de proprietari, membrii acesteia sunt proprietari de spații rezidențiale.

Trebuie avut în vedere faptul că este imposibil să dispunem de o parte din proprietatea comună a unui parteneriat de proprietari imobiliari. Conform secțiunea 3, art. 123.13 Cota de participare a dreptului de proprietate comună pentru proprietatea comună în clădirea de apartamente a proprietarului din această casă, o cotă din dreptul comun de proprietate pentru obiecte comune într-o legătură horticulturală, de legume sau de parteneriat fără scop lucrativ al proprietarului terenului - membru al unui astfel de parteneriat non-profit, urmează soarta dreptului de proprietate în spațiile indicate. sau pământ. Cu alte cuvinte, această cotă poate fi înstrăinată doar împreună cu proprietatea în sine.

Singurul tip de persoană juridică în care un parteneriat de proprietari imobiliari poate fi transformat este o cooperativă de consum ( secțiunea 4, art. 123.12 GK).

Un parteneriat de proprietari imobiliari, criptat pentru comoditate cu TSN, a extins recent gama de opțiuni posibile pentru combinarea proprietarilor de proprietăți imobiliare (în special imobiliare). Spre deosebire de condominiul asociațiilor de proprietari de locuințe, în care relațiile sunt stabilite prin acorduri între proprietarii exclusiv de locuințe, TSN unește proprietarii de orice fel de bunuri imobiliare: spații rezidențiale (atât apartamente suburbane, cât și apartamente urbane), terenuri, clădiri de birouri.

Deși în cuvinte (și în nume) diferența dintre aceste două organizații legal constituite este mică, de fapt diferențele sunt semnificative. O parte din ignoranța proprietarilor și introducerea relativ recentă a TSN (din 2014) îi induce în eroare.

TSN are propriile subtilități, scopul creării sale (pe bază voluntară) este de a asigura ordinea de proprietate și utilizarea proprietății comune. De exemplu, TSN, înregistrat de rezidenții / proprietarii de apartamente, reglementează problemele de ordine în ansamblul casei (scări, ascensoare etc.) și zona locală pentru o ședere confortabilă în această casă.

Pro crearea TSN

Principalul avantaj al TSN în singurul proces decizional (prin urmare, organizarea de către proprietarii înșiși) cu privire la eliminarea / utilizarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, a terenurilor. Mai simplu spus, puterea trece în mâinile proprietarilor de proprietăți. Controlul direct al casei sau al parcelelor trece și ele. În luarea deciziilor cu privire la problemele generale, are în vedere opiniile tuturor proprietarilor participanți la TSN

În plus, acest tip de administrare a proprietății în transparența statutului parteneriatului, care în sine încheie contracte pentru furnizarea de utilități publice specifice acestora. Gestionarea directă, care caracterizează parteneriatul proprietarilor, permite proprietarilor să evite costurile iraționale / de neînțeles pentru întreținerea unei case sau a unui alt teritoriu.

Printre altele, sunt aprobate termenele de colectare a contribuțiilor și de efectuare aprobate de proprietarii de bunuri imobiliare, de exemplu, lucrări de reparații. Pentru aceasta, se întocmește un plan de lucru, se aprobă la o ședință cu prezența tuturor participanților la TSN.

Rezumând, avantajele TSN pot fi descrise ca:

Comunitate - proprietatea comună și administrarea proprietății comune de către toți proprietarii de proprietăți.
Masa - posibilitatea de a combina, de exemplu, mai multe case având o curte comună. Aceasta vă permite să rezolvați probleme (să strângeți fonduri) pentru reparații, construcția unui loc de joacă sau, de exemplu, parcare.

Dezavantaje TSN

Principalele nuanțe ale creării unui parteneriat de proprietari cu caracter negativ includ:

Nu universalitate - nu toate clădirile sunt combinate rațional în TSN.
Justificarea și reglementarea legală a funcționării TSN (adică forma legală de încorporare) prezintă riscul de faliment.
Sprijinul legislativ (precum și HOA) este punctul slab al organizației.

Fiecare dintre aceste deficiențe TSN reprezintă un pericol pentru proprietari, participanții săi. În ceea ce privește primul: problema imposibilității transferului funcției de administrare a proprietății direct proprietarilor este deosebit de acută pentru rezidenți, proprietarii de spații din clădirile vechi. Întrucât astfel de spații, precum și clădirea în sine, necesită reparații majore, care, printre altele, sunt scumpe, colectarea fondurilor pentru aceasta doar de forțele proprietarilor de proprietăți poate fi întârziată. Acest lucru poate „aduce casa în stare de rău”.

Ultimele două paragrafe reprezintă o amenințare cu neîntoarcerea fondurilor investite, plăți de utilități către proprietarii de proprietăți în caz de faliment.

Ar trebui să trec la TSN?

Este dificil să răspunzi fără echivoc, având în vedere toate avantajele / contra de organizare a unui parteneriat de proprietari imobiliari. Având în vedere caracterul voluntar al unei astfel de decizii - crearea TSN -, proprietarii de proprietăți vor trebui să cântărească toate minusurile / plusurile. Care depind de mulți factori, inclusiv de caracteristicile proprietății comune în sine.

Așadar, de exemplu, locuitorii caselor care au nevoie de reparații majore de argumente în favoarea organizării TSN pot obține mult mai puțin decât proprietarii de proprietăți în zone noi cu clădiri dense, clădiri relativ noi sau spații destinate utilizării comerciale.

De la 1 septembrie 2014 proprietarii de spații în MKD Dreptul de unire în TSN (Legea federală nr. 99 din 05.05.2014). La baza sa, parteneriatul proprietarilor imobiliari (TSN) este o formă transformată de HOA, care acum nu poate fi înregistrată. În acest articol vom vorbi despre ce este TSN, care sunt funcțiile, puterile, drepturile și obligațiile sale.

Modalități de gestionare a MKD

Ce este TSN

Ca formă juridică, TSN este un parteneriat. Conform legii, TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile, în cazul nostru, sedii în MKD. TSN este creat pentru deținerea, utilizarea și eliminarea comună a proprietății comune în limitele stabilite de lege (articolul 1 din articolul 123.23 din Codul civil al Federației Ruse).

TSN este o organizație corporativă non-profit creată pentru a răspunde nevoilor proprietarilor de MKD. Membrii partenerului au dreptul să participe la el, să-și formeze organul suprem, să aibă drepturi și obligații în raport cu persoana juridică creată de aceștia (clauzele 1, 2, art. 65.1 din Codul civil al Federației Ruse). Creație și activități TSN reglementate de articolele 123.12 - 123.14, articolele 65.1 - 65.3 din Codul civil și normele secțiunii VI din RF LC.

Parteneriatul realizează întreținerea, operarea și repararea bunurilor comune ale proprietarilor din casă. De asemenea, TSN poate închiria părți din proprietatea comună către MKD prin decizia adunării generale a proprietarilor (părțile 1 - 2 ale articolului 152 din RF LC).

TSN poate desfășura activități activități de management MKD. Dar acest tip de activitate ar trebui să servească numai acelor scopuri pentru care a fost creată TSN. Veniturile primite nu trebuie alocate și distribuite membrilor săi (articolele 218, 123.13 din Codul civil al Federației Ruse). TSN este responsabilă în mod independent pentru obligațiile sale cu proprietatea sa. Membrii TSN sunt scutiți de răspundere pentru datoriile de parteneriat (articolul 123.23 al articolului 3 din Codul civil al Federației Ruse).

Parteneriatul este creat fără limitarea termenului de activitate. Dar puteți crea TSN pentru o anumită perioadă, care trebuie specificată în hărțile sale.

Charter TSN

Carta TSN depusă pentru înregistrarea statului trebuie să respecte normele Codurilor civile și ale locuințelor. Conform clauzei 2, articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse, statutul TSN trebuie să conțină cuvintele " parteneriat imobiliar". Următoarele informații sunt, de asemenea, indicate în document:

locație;
subiectul și obiectivele parteneriatului;
componența și competențele organismelor TSN;
procedura de luare a deciziilor, inclusiv probleme, decizii asupra cărora sunt adoptate în unanimitate sau cu votul majorității.

Charter TSN adoptat la adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD cu majoritatea voturilor din numărul total de alegători (partea 2 a articolului 135 din RF LC). Decizia OSS este considerată adoptată dacă majoritatea participanților la ședință au votat-o \u200b\u200bîn prezența cvorumului (clauza 1, articolul 181.2 din Codul civil al Federației Ruse). Decizia reuniunii poate fi luată prin vot absent.

TSN este considerată creată după înregistrarea sa de stat (Legea federală nr. 129 din 08.08.2001 "privind înregistrarea de stat a entităților juridice și antreprenorilor individuali"). La înregistrarea statului, TSN-urile sunt transmise proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din MKD cu o decizie privind constituirea unui parteneriat (partea a 5-a a articolului 134 din LC RF).

Protocolul OSS furnizat ar trebui să conțină, de asemenea, următoarele informații:

la aprobarea statutului TSN;
cu privire la persoanele care au votat la adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD pentru înființarea unui parteneriat;
privind acțiunile din dreptul de proprietate comună a spațiilor nerezidențiale din MKD deținute de persoanele votate.

De asemenea, inclus statutul parteneriatului. TSN trebuie să aibă un sigiliu cu numele său, contul bancar, alte detalii.

Calitatea de membru TSN

Membrii și fondatorii TSN pot fi proprietari de spații rezidențiale și nerezidențiale din casă. De asemenea, parteneriatele pot fi persoane juridice cărora obiectele de uz comun de mai sus aparțin dreptului de proprietate, al managementului economic sau al managementului operațional.

Calitatea de membru TSN provine de la proprietar pe baza unei cereri scrise de aderare la parteneriat (părțile 1 - 5 ale articolului 143 din LC RF). Dacă un parteneriat a fost deja creat în MKD, atunci persoanele care au cumpărat apartamente sau camere în această casă pot deveni, de asemenea, membri ai TSN pe baza dreptului de proprietate asupra spațiilor.

Calitatea de membru în TSN este încetată după depunerea unei cereri de retragere din parteneriat sau după încetarea dreptului de proprietate asupra spațiilor în MKD.

În TSN ar trebui instituite registrul de parteneriate. Registrul trebuie să conțină informații despre toți membrii TSN, mărimea acțiunilor lor în dreptul de proprietate comună asupra spațiilor nerezidențiale din casă. Un membru al TSN trebuie să furnizeze informații fiabile despre el însuși și să anunțe în timp util consiliul de administrație despre schimbarea acestora

Drepturi și obligații

Pentru desfășurarea activității parteneriatului, pentru îndeplinirea deciziilor adoptate de adunarea generală din TSN, este ales un președinte și se creează un consiliu (clauza 2 a articolului 123.14 din Codul civil).

Responsabilitățile consiliului TSN includ (articolul 148 din RF LC):

controlul plății și contribuțiilor obligatorii de către membrii TSN ale OSS acceptate;
compilarea estimărilor veniturilor și cheltuielilor pentru anul, rapoarte privind activitățile financiare, furnizarea OSS-ului lor pentru aprobare;
managementul MCD, încheierea contractelor de management pentru MKD;
angajarea lucrătorilor în vederea prestării serviciului MKD, concedierea acestora;
încheierea de contracte pentru întreținerea, operarea și repararea proprietății comune în MKD;
menținerea unui registru al membrilor parteneriatului, managementului birourilor, raportării contabile și financiare;
convocarea și organizarea unei adunări generale a membrilor parteneriatului.

În TSN, pot fi create organe de management și control. Organul suprem de conducere în TSN este adunarea generală a membrilor săi (clauza 1, articolul 65.3, articolul 123.14 din Codul civil al Federației Ruse). Conform clauzei 2, articolului 65.3 din Codul civil al Federației Ruse, competența acestui organism include:

determinarea direcției activităților TSN, principiile formării și utilizării proprietății comune;
aprobarea și modificarea statutului parteneriatului;
determinarea procedurii de admitere și excludere a membrilor TSN;
formarea organelor TSN și demisia precoce a puterilor lor;
aprobarea situațiilor financiare anuale, contabile și financiare ale TSN;
luarea deciziilor la crearea TSN, participarea sa la alte persoane juridice, înființarea sucursalelor și deschiderea de reprezentanțe;
luarea deciziilor privind reorganizarea și lichidarea TSN, numirea unei comisii de lichidare, aprobarea bilanțului de lichidare;
alegerea unui comitet de audit, numirea unei organizații de audit sau un auditor individual;
luarea deciziilor privind stabilirea cuantumului plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor TSN (articolul 1 din articolul 123.1 din Codul civil al Federației Ruse).
luarea deciziilor privind înstrăinarea, leasingul, repararea, gajul sau transferul altor drepturi asupra proprietății TSN către terți; obtinerea de fonduri imprumutate, imprumuturi bancare; determinarea obiectivelor de utilizare a veniturilor din activitatea economică a TSN (articolul 145 din RF LC).

Cam asta am vrut să povestim parteneriat imobiliar în articolul de astăzi.

Legea federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ
„Cu privire la modificările la capitolul 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse și privind invalidarea anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse”

nu alungă realizarea profitului nu distribui

5. Carta unei organizații corporative fără scop lucrativ poate prevedea că deciziile privind crearea altor persoane juridice de către corporație, precum și deciziile privind participarea corporației la alte persoane juridice, la crearea sucursalelor și la deschiderea reprezentanțelor corporației sunt luate de către organul colegial al corporației.

asociere voluntară într-o plimbare, inclusiv într-o clădire de apartamente, sau în mai multe clădiri în proprietatea lor comună sau în folosul comun

2. Carta parteneriatului proprietarii de bunuri imobiliare ar trebui să conțină informații despre numele acestuia, inclusiv cuvintele „parteneriatul proprietarilor imobiliari”, locația, obiectul și scopul activităților sale, componența și competența organelor de parteneriat și procedura de luare a deciziilor, inclusiv cu privire la problemele pentru care deciziile sunt adoptate în unanimitate sau de către calificări cu majoritatea voturilor, precum și alte informații furnizate de lege.

3. Un parteneriat de proprietari imobiliari nu este responsabil pentru obligațiile membrilor săi. Membrii unui parteneriat de proprietari de proprietate nu sunt responsabili pentru obligațiile sale.

(4) Un parteneriat de proprietari imobiliari poate fi transformat într-o cooperativă de consum prin decizia membrilor săi.

2. aparțin membrilor procedura de determinare a acțiunilor în dreptul de proprietate comună este stabilită prin lege.

(1) Competența exclusivă a organului suprem al parteneriatului proprietarilor imobiliari, împreună cu aspectele menționate la articolul 65.3 alineatul (2) din prezentul cod, include și adoptarea .

2. Într-un parteneriat de proprietari de proprietate sunt create (preşedinte) și permanent

Secțiunea 3

înainte de intrarea în vigoare capitolul 4 la prima modificare a documentelor constitutive ale unor astfel de persoane juridice. nu necesită modificări la documentele de titlu și la alte documenteconținând numele său anterior. Documente constitutive ale unor astfel de persoane juridice până la Codul civil al Federației Ruse (modificat prin prezenta lege federală)

Mai multe întrebări decât răspunsuri!

Mironov IB, șeful aparatului Comitetului Duma de Stat pentru legislația civilă, penală, arbitraj și procedură răspunde la întrebările revistei „Președintele Asociației proprietarilor de case”

La 2 octombrie 2014, redactorii revistei „Președintele Asociației proprietarilor de locuințe” au adresat întrebări președintelui Comitetului de stat al temei privind legile civile, penale, de arbitraj și proceduri P.V. Krasheninnikov. 31 octombrie la ora 17:08 prin e-mail Am primit o scrisoare pe mail: „Conform scrisorii dvs. înregistrate la Comitet sub numărul 613959-6 din 03/10/2014, vă putem oferi următoarele. "Ilya Borisovich Mironov, șeful aparatului Comitetului, poate da răspunsuri la anumite întrebări care interesează cititorii revistei președintelui HOA." Într-o conversație telefonică, am fost avertizați că răspunsurile lui Mironov nu pot fi trimise oficial pe formularul Comitetului. Răspunsurile trimise mai jos.

Considerăm că pe 5 noiembrie ne vom putea întâlni cu Mironov pentru a clarifica răspunsurile primite, pentru că, într-o conversație telefonică, asistentul Krasheninnikova a spus că vor comanda permisul, dar pentru că ziua lucrătoare se încheie, vom amâna reuniunea pentru zile lucrătoare.

Întrebarea cu numărul 1

Conform clauzei 9, partea 1, articolul 4 din Codul locuințelor RF, legislația privind locuințele reglementează relațiile cu privire la înființarea și activitățile locuinței și serviciilor comunale, a cooperativelor de locuințe, a drepturilor și obligațiilor membrilor lor. Conform părții 8 a aceluiași articol, în caz de inconsistență a legislației privind locuințele cuprinse în legile federale și în alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, se aplică legile și alte acte juridice de reglementare ale entităților componente ale Federației Ruse, actele juridice de reglementare ale organismelor auto-guvernamentale locale și prevederile RF LC - se aplică prevederile RF LC.

Care dintre codurile Codului civil al Federației Ruse sau LCD-ul Federației Ruse are prioritate în raport cu numele entității juridice „Parteneriatul proprietarilor de proprietăți”?

RĂSPUNS:
DESPRE forma organizatorică și juridică a persoanelor juridice este determinată de Codul civil al Federației Ruse, iar în această parte prioritatea a rămas mereu și rămâne în funcție de Codul civil al Federației Ruse. Conform prevederilor tranzitorii ale Legii federale din 05.05.2014 N 99-ФЗ "privind modificările capitolului 4 din partea întâi a Codului civil al Federației Ruse și privind invalidarea anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse" (în continuare - Legea din 05.05.2014 N 99-ФЗ ) până la aducerea la îndeplinire a actelor legislative și a altor acte normative în vigoare în Federația Rusă în conformitate cu prevederile Codului civil al Federației Ruse (modificat prin legea federală menționată anterior) și altele Actele juridice mate ale Federației Ruse, precum și actele din legislația URSS, care acționează pe teritoriul Federației Ruse în limitele și în modul prevăzut de legislația Federației Ruse, se aplică în măsura în care acestea nu contravin dispozițiilor Codului civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificat prin Legea Federală menționată) ( Clauza 4, articolul 3 din lege). Codul civil al Federației Ruse din 1 septembrie 2014 stabilește o listă exhaustivă a formelor juridice ale persoanelor juridice.

Întrebarea cu numărul 2

Autoritățile fiscale refuză să înregistreze modificările la Carta HOA fără a depune o cerere simultană de schimbare a formei legale a HOA către TSN. În același timp, contradicțiile din RF LCD și Codul civil al Federației Ruse nu permit elaborarea unei Carte pentru unirea proprietarilor de proprietăți în clădirile de apartamente. Care este ieșirea dvs. din această situație? Este posibil să amânăm punerea în aplicare a legii privind modificările la Carta HOA privind Parteneriatul proprietarilor imobiliari până când se vor contrazice contradicțiile dintre Codul civil al Federației Ruse și Codul locuințelor Federației Ruse, precum și până la momentul introducerii TSN în Clasificatorul All-Russian al formelor juridice?

RĂSPUNS:

În conformitate cu dispozițiile tranzitorii ale Legii federale din 05.05.2014 N 99-ФЗ "privind modificarea capitolului 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse și cu privire la invalidarea anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse," au fost stabilite reguli speciale care să facă procesul de executare mai puțin greoi pentru aplicarea legii forme organizatorice și juridice ale persoanelor juridice în conformitate cu noile reguli ale Codului civil al Federației Ruse.

De la data intrării în vigoare a Legii din 05.05.2014 N 99-ФЗ (art. 3), regulile capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificate prin legea federală menționată anterior) se aplică în mod corespunzător persoanelor juridice create înainte de data intrării în vigoare a acesteia:
…
3) societăților de consum, cooperativelor de locuințe, locuințelor și garajelor, cooperativelor horticole, de legume și a consumatorilor de țară, societăților de asigurări mutuale, cooperativelor de credit, fondurilor de închiriere, cooperativelor agricole de consum - articolele 123.2 și 123.3);
…
6) la parteneriate ale proprietarilor de case, horticole, grădină de legume și parteneriate non-profit din țară - pentru parteneriate ale proprietarilor de proprietăți (articolele 123.12 - 123.14)

Astfel, regulile privind formele juridice relevante ale persoanelor juridice ar trebui să fie aplicate automat acestor persoane juridice.

Va fi necesară aducerea documentelor constitutive în conformitate cu noile reguli ale Codului civil al Federației Ruse, numai dacă este necesar să se facă alte modificări la documentele constitutive ale persoanelor juridice.

Documentele constitutive, precum și numele persoanelor juridice create înainte de data intrării în vigoare a Legii din 05.05.2014 N 99-ФЗ, sunt aduse la respectarea dispozițiilor capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificat prin legea federală menționată anterior) la prima modificare a documentelor constitutive ale acestora entitati legale. O modificare a numelui unei persoane juridice în legătură cu aducerea acesteia în conformitate cu prevederile capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificată prin Legea Federală) nu necesită modificări ale documentelor legale și ale altor documente care conțin numele său anterior. Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice, până când sunt aduse în conformitate cu acestea, sunt valabile în partea care nu contravine standardelor specificate.

Când se înregistrează modificări ale documentelor constitutive ale persoanelor juridice în legătură cu aducerea acestor documente în conformitate cu prevederile capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (astfel cum a fost modificată prin Legea Federală), nu se percepe nicio taxă de stat.

În cazul în care este necesar să se efectueze alte modificări ale documentelor constitutive (care nu au legătură cu efectul noilor norme ale Codului civil al Federației Ruse cu privire la persoanele juridice), autoritățile fiscale ar trebui să refuze înregistrarea unor astfel de modificări fără a alinia cartile cu noile reguli ale Codului civil al Federației Ruse.

Întrebarea cu numărul 3

În conformitate cu clauza 2, articolul 123.13 din Codul civil al Federației Ruse "Proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente ... aparține membrilor parteneriatului respectiv al proprietarilor imobiliari în baza dreptului de proprietate comună comună, dacă legea nu prevede altfel."
Și în conformitate cu art. 36 ZhK RF "Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente dețin, în baza dreptului de proprietate comună comună, proprietate comună într-o clădire de apartamente ..."

Modificările aduse Codului civil al Federației Ruse înseamnă că pentru a-și păstra dreptul garantat la articolul 36 din RF LC a dreptului de proprietate comună în MKD, toți proprietarii ar trebui să devină „automat” membri ai TSN? (Articolul 2 din articolul 30 din Constituția Federației Ruse prevede: „Nimeni nu poate fi forțat să se alăture vreunei asociații sau să rămână în ea”. Pe această bază, odată cu reînregistrarea „de urgență” a HOA-urilor în TSN, multe dintre HOA-urile existente pe șoseaua de centură din Moscova vor fi distruse).
Sau există o altă modalitate de a păstra dreptul de a dispune de proprietatea comună a MKD pentru proprietarul care nu a dorit să adere la TSN?

RĂSPUNS:

Conform noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse, introduse prin Legea din 05.05.2014 N 99-ФЗ, art. 123.12-123.14 din Codul civil al Federației Ruse reglementează statutul unei astfel de persoane juridice ca partener de proprietari imobiliari. În același timp, aceasta nu este singura formă de gestionare a clădirilor de apartamente (pentru societățile de consum, locuințele, cooperativele de locuințe și de garaj, cooperativele horticole, de legume și cabane de vară, societățile de asigurări reciproce, cooperativele de credit, fondurile de închiriere, cooperativele agricole de consum - despre cooperativele de consum (articole 123.2 și 123.3), articolul 3 din această lege). Artă. 36 RF RF stabilește regulile în legătură cu un obiect special al drepturilor civile - o clădire de apartamente, prin urmare, nu există contradicții între normele de mai sus. Aceste reguli nu conțin o contradicție cu prevederile Constituției Federației Ruse. Autorii întrebării au fost cel mai probabil confuzați, întrucât normele reglementează diferite situații: statutul unei persoane juridice (subiect al relațiilor civile) și specificul statutului unui astfel de obiect al drepturilor civile, precum clădirea de apartamente.

Întrebarea cu numărul 4

În conformitate cu cerințele Codului locuințelor RF, o reuniune a proprietarilor este competentă dacă cel puțin 50% din proprietari au luat parte la ea. Conform Codului Locuințelor al Federației Ruse, HOA-urile au fost create de cel puțin 50% dintre proprietarii din MKD. Modificările aduse Codului civil al Federației Ruse nu reglementează, în general, numărul de participanți (fondatorii) TSN atunci când este creat în MKD. Aceasta înseamnă că proprietarii cu mai puțin de 50% din voturi își pot crea TSN-ul (de exemplu, într-un tren) și îl pot accepta în general decizii de ședință, inclusiv cele referitoare la proprietatea comună a MKD, plăți etc.,?

RĂSPUNS:

Conform noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse, introduse prin Legea din 05.05.2014 N 99-ФЗ, o formă juridică independentă este un parteneriat al proprietarilor imobiliari, care poate fi creat în diverse domenii și domenii. Astfel, Codul civil al Federației Ruse stabilește reguli privind crearea unei astfel de entități juridice, procedura de adoptare a unei decizii și participarea la circulația civilă. Caracteristicile asociate cu implementarea activităților într-un anumit domeniu pot fi prevăzute de legislația specială. În ceea ce privește numărul minim de participanți la persoane juridice (dacă nu este stabilit prin Codul civil al Federației Ruse), trebuie să se aplice regulile legislației speciale.

În plus, un nou capitol 9.1 a apărut în Codul civil al Federației Ruse, care reglementează procedura de organizare a reuniunilor societății civile. Decizia ședinței, cu care legea conectează consecințele dreptului civil, dă naștere consecințelor legale către care este îndreptată decizia ședinței, pentru toate persoanele care au avut dreptul să participe la această ședință (participanți la o entitate juridică, coproprietari, creditori în faliment și alții - participanți la comunitatea de drept civil ), precum și pentru alte persoane, dacă este stabilită prin lege sau rezultă din esența relației.

Conform art. 181.2 din Codul civil al Federației Ruse, decizia reuniunii este considerată adoptată dacă majoritatea participanților la ședință votează pentru aceasta și, în același timp, cel puțin cincizeci la sută din numărul total de participanți la comunitatea de drept civil corespunzător participă la întâlnire.

Astfel, nu există contradicții între GC și LCD.

Întrebarea cu numărul 5

Autoritățile pentru locuințe, în temeiul articolului 20 din RF LC, au monitorizat conformitatea HOA cu cerințele din LC RF. Modificările aduse Codului civil al Federației Ruse au introdus un nou concept - Parteneriatul proprietarilor imobiliari. Legea clasifică acum astfel de parteneriate ca HOA și SNT. Dar aceste două asociații diferite au fundamentele juridice diferite. Chiar și drepturile și obligațiile membrilor lor sunt foarte diferite.

Așadar, de exemplu, conform articolului 19 din FZ-66 „Asociațiile fără scop lucrativ de horticultură, grădinărit de legume și casă de vară”, un membru al SNT „este obligat să participe la evenimentele organizate de o astfel de asociație, să participe la adunările generale ale membrilor unei astfel de asociații." Ecran LCD al Federației Ruse, aceste probleme nu sunt impuse membrilor HOA. Pentru membrii HOA - acesta este un drept, nu o obligație.

În viitor, Inspectoratele pentru Locuințe vor verifica Statutul TSN. Nu există o Cartă aproximativă pentru TSN și aprobarea acesteia nu este așteptată în viitorul apropiat.

Ce paragrafe din care lege ar trebui să fie obligatoriu incluse în Carta TSN creată în MKD, astfel încât autoritatea de supraveghere a locuințelor să nu aibă niciun motiv să afirme că Carta TSN nu îndeplinește cerințele legii?

RĂSPUNS:

Conform noilor reguli ale Codului civil al Federației Ruse, introduse prin Legea din 05.05.2014 N 99-ФЗ, forma juridică este un parteneriat al proprietarilor imobiliari, care poate fi creat în diverse domenii și domenii. Astfel, Codul civil al Federației Ruse stabilește reguli privind procedura de creare a unei astfel de entități juridice, procedura de adoptare a unei decizii și participarea la circulația civilă. Caracteristicile asociate cu implementarea activităților într-un anumit domeniu pot fi prevăzute de legislația specială. În consecință, pentru organizațiile create în domeniul „horticulturii”, statutele trebuie să țină seama de normele relevante din Codul civil și FZ-66 „Cu privire la asociații horticole, de grădină de legume și de țară fără scop lucrativ de cetățeni”, pentru organizațiile create în scopul administrării unei clădiri de apartamente - normele relevante din Codul civil și LCD

Întrebarea cu numărul 6

Cine ar trebui să solicite înregistrarea TSN: toți fondatorii sau ...?
Răspuns
Sau..?

Întrebarea numărul 7

Spre deosebire de organizațiile corporative comerciale, unde compoziția fondatorilor este stabilă, numele și numărul fondatorilor din TSN create în clădiri rezidențiale se vor schimba constant. Astfel de modificări vor necesita modificări în Registrul unificat al statului al entităților juridice?

RĂSPUNS:
Totul este exact invers. De exemplu, în AO doar o zi sunt finalizate mii de tranzacții de vânzări. În MKD, structura de proprietate este extrem de stabilă comparativ cu OO. Fixarea proprietarilor se efectuează în Registrul unificat al statului la efectuarea tranzacțiilor (vânzare, schimb, cadou, moștenire, anuitate ...)

Întrebarea cu numărul 8

Ce soartă așteaptă cooperativele de locuințe care gestionează MKD, în care nu mai există membri membri (cooperanți), dar există proprietari și chiriași de locuințe?

RĂSPUNS:
Ar fi trebuit să înceteze să mai existe mult timp (lichidate), de când au atins obiectivele creației lor și nu există relații reciproce.

Și de la un coleg de la Nizhny Novgorod Dobrunik M.V. - expert independent, comentează N.Novgorod:

Modificările indicate intră în vigoare la 1 septembrie 2014. Cu toate acestea, nu este necesară reînregistrarea sau schimbarea numelui companiilor până în acest moment. Organizațiile vor putea să își aducă documentele statutare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse la orice schimbare următoare. Mai mult, atunci când se înregistrează modificări la documentele constitutive în legătură cu aducerea acestor documente la conformitate, taxa de stat nu va fi percepută. Acest lucru este prevăzut la articolul 3 din Legea nr. 99-FZ.

Documentele constitutive, precum și numele persoanelor juridice create înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale, supusă conformității cu standardelecapitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin prezenta lege federală) la prima schimbare a documentelor constitutiveastfel de persoane juridice.

Schimbarea numelui persoană juridică în legătură cu aducerea acesteia în conformitate cu prevederile capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificată prin prezenta lege federală) nu necesită modificări la documentele de titlu și la alte documente care conțin numele său anterior. Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice înainte de a le alinia la normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificate prin prezenta lege federală) acționează în parte care nu contravine standardelor specificate.

8. De la data intrării în vigoare din această lege federală a creat înainte de ziua lui intrarea în vigoare a persoanelor juridice respectiv se aplică norme Capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin prezenta lege federală):

6) parteneriate de proprietari de case, parteneriate non-profit pentru horticultură, grădină de legume și țară - despre parteneriate imobiliare (Articolele 123.12 - 123.14);

În virtutea alineatului 5 al articolului 10 și al alineatului 1 al articolului 52 din Codul civil documente constitutive sunteți bază legală de activitate persoana juridică ca subiect al drepturilor și obligațiilor, a căror presupunere este integritatea și rezonabilitatea. Dispoziții ale documentelor constitutive necesar pentru o persoană juridică în relațiile cu fondatorii (participanții) și cu terții.

Lista cerințelor obligatorii pentru conținutul statutului unei persoane juridice este cuprinsă la articolul 52 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse. Aceasta:

numele persoanei juridice,
locația lui ,
procedura de gestionare a activitățiientitate legală,
alte informațiistipulate Legea pentru persoanele juridice de tipul potrivit.

Legea federală din 05.05.2014 nr. 99-ФЗ capitolul 4 din prima parte a Codului civil al Federației Ruse a fost completată cu alin. § 6 „Organizații corporative fără scop lucrativ”,care produce efect

1. Dispoziții generale privind organizațiile corporative non-profit

Secțiunea 123.1. Bazele organizațiilor corporative non-profit

1. Organizațiile corporative fără scop lucrativ sunt persoane juridice care nu alungă realizarea profitului ca obiectiv principal al activităților lor și nu distribui profit între participanți (clauza 1 a articolului 50 și articolul 65.1), fondatorii (participanții) cărora dobândesc dreptul de a participa (apartenență) la ei și își formează organul suprem în conformitate cu clauza 1 a articolului 65.3 din prezentul cod.

2. Organizațiile corporative fără scop lucrativ sunt create în formele juridice ale cooperativelor de consumatori, organizațiilor publice, asociațiilor (sindicatelor), parteneriate imobiliare, Societățile de cazaci incluși în registrul de stat al societăților de cazaci din Federația Rusă, precum și a comunităților de popoare indigene ale Federației Ruse (articolul 50 alineatul (3)).

3. Organizațiile corporative fără scop lucrativ sunt create prin decizia fondatorilor adoptați la ședința generală (constituentă), conferință, congres etc. Aceste organisme aprobă statutul organizației corporative relevante fără scop lucrativ și formează organismele sale.

4. O organizație corporativă fără scop lucrativ este proprietarul proprietății sale.

5. Carta unei organizații corporative non-profit se poate prevedea că deciziile cu privire la crearea de către corporație a altor persoane juridice, precum și decizii privind participarea corporației la alte persoane juridice, la înființarea sucursalelor și la deschiderea reprezentanțelor corporației să fie luate de către organul colegial al corporației.

5. Parteneriate imobiliare

Secțiunea 123.12. Principalele dispoziții privind parteneriatul proprietarilor imobiliari

1. Un parteneriat de proprietari imobiliari este recunoscut asociere voluntară proprietarii de imobile (spații) într-o plimbare, inclusiv într-o clădire de apartamente, sau în mai multe clădiri, case rezidențiale, căsuțe de vară, horticole, grădină de legume sau cabane de vară, etc.) create de acestea pentru proprietate comună, utilizare și în limitele legii pentru a dispune de bunuri (lucruri), în virtutea legii situate în proprietatea lor comunăsau în uz comun, precum și pentru atingerea altor obiective prevăzute de legi.

2. Carta parteneriatului proprietarii trebuie sa contina

informații despre numele acesteia , inclusiv cuvintele „parteneriatul proprietarilor imobiliari”,
locație
obiectul și scopul activităților sale,
componența și competența organelor de parteneriat și procedura de luare a deciziilor acestora , inclusiv cu privire la problemele pentru care deciziile sunt adoptate în unanimitate sau cu majoritatea calificată a voturilor,
și alte informații prevăzute de lege.

3. Parteneriatul proprietarilor de proprietăți nu raspunde privind obligațiile membrilor săi. Membrii unui parteneriat de proprietari de proprietate nu sunt responsabili pentru obligațiile sale.

4. Membrii acesteia pot decide un parteneriat al proprietarilor imobiliari transformat într-o cooperativă de consum.

Secțiunea 123.13. Proprietatea unui parteneriat de proprietari imobiliari

1. Un parteneriat de proprietari este proprietarul proprietății acestora.

2. Proprietate comună într-o clădire de apartamente, precum și facilități publice în horticultură, grădină de legume și parteneriate non-profit din țară aparțin membrilor parteneriat relevant al proprietarilor imobiliari pe baza proprietății comunedacă legea nu prevede altfel. Compoziția unei astfel de proprietăți și procedura de determinare a acțiunilor la dreptul de proprietate comună asupra acestuiasunt stabilitede lege.

3. Imparte în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente a proprietarului unei clădiri de apartamente, o cotă din dreptul comun de proprietate pentru obiecte comune dintr-un parteneriat horticultural, de grădină de legume sau de țară, al partenerului fără scop lucrativ al proprietarului unui teren - membru al unui asemenea parteneriat urmați soarta dreptului de proprietate asupra imobilului sau terenului specificat.

Secțiunea 123.14. Caracteristici de management într-un parteneriat de proprietari imobiliari

1. Spre competența exclusivă a organului suprem se aplică și parteneriatul proprietarilor imobiliari, împreună cu aspectele menționate la articolul 65.3 alineatul (2) din prezentul cod decizii privind stabilirea cuantumului plăților obligatorii și a contribuțiilor membrilor parteneriatului .

2. Într-un parteneriat de proprietari imobiliari se creează singurul organ executiv (preşedinte) și permanent organul executiv colegial (consiliul).

Prin decizia organului suprem al parteneriatului proprietarilor de bunuri imobiliare (clauza 1 din articolul 65.3), puterile organelor permanente ale parteneriatului pot fi încetate prematur în cazurile de încălcare gravă de către aceștia a atribuțiilor lor, neîndeplinirea corectă a activității sau alte motive serioase.

7. Documente constitutive, precum și numele persoanelor juridice create înainte de intrarea în vigoare din această lege federală, supus alinierii cu prevederile capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin prezenta lege federală) la prima schimbare documente constitutiveastfel de persoane juridice.

Schimbarea numelui unei persoane juridice în legătură cu aducerea acesteia în conformitate cu prevederile capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificată prin prezenta lege federală) nu necesita modificări la documentele de titlu și alte documenteconținând numele său anterior.

Documente constitutive ale unor astfel de persoane juridice până la aducându-le în conformitate cu normele din capitolul 4 Codul civil al Federației Ruse (modificat prin prezenta lege federală) acționează în parte care nu contravine standardelor specificate.

Articolul 65.1. Persoane juridice corporative și unitare

1. Persoanele juridice ai căror fondatori (participanți) au dreptul de a participa (membru) la aceștia și formează organul lor suprem în conformitate cu articolul 65.3 alineatul (1) din prezentul cod, acestea sunt persoane juridice (corporații). Acestea includ parteneriate și societăți comerciale, gospodării țărănești (fermieri), parteneriate de afaceri, cooperative de producție și consumatori, organizații publice, asociații (uniuni), parteneriatul proprietarilor de proprietăți, Societățile de cazaci au înscris în registrul de stat al societăților de cazaci din Federația Rusă, precum și a comunităților de popoare indigene ale Federației Ruse.

Persoanele juridice ai căror fondatori nu devin membri ai acestora și nu dobândesc drepturi de membru asupra acestora sunt persoane juridice unitare. Acestea includ întreprinderi unitare de stat și municipale, fundații, instituții, organizații autonome fără scop lucrativ, organizații religioase, companii de drept public.

2. În legătură cu participarea la o organizație corporativă, participanții acesteia dobândesc drepturi și obligații corporative (membru) în raport cu persoana juridică creată de acestea, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod.

Articolul 65.2. Drepturile și obligațiile membrilor corporației

(introdusă prin Legea Federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. Participanții la corporație (participanți, membri, acționari etc.) au dreptul la:

participa la afacerile corporative, cu excepția cazului prevăzut la articolul 84 alineatul (2) din prezentul cod;

în cazurile și în modul prevăzut de lege și de documentul constitutiv al corporației, primi informații despre activitățile corporației și faceți cunoștință cu documentația contabilă și cu alte documente;

decizii de apel ale organelor corporativecare implică consecințe de drept civil, în cazuri și în modul prevăzut de lege;

creanță, acționând în numele corporației (articolul 182 alineatul (1)), despăgubiri pentru pierderile suferite de corporație (Articolul 53.1);

să conteste, acționând în numele unei corporații (articolul 182 clauza 1), tranzacțiile încheiate de aceasta pe motivele prevăzute la articolul 174 din prezentul cod sau legile privind corporațiile cu anumite forme organizatorice și juridice și aplicarea consecințelor invalidității tranzacțiilor cu societăți nule.

Membrii corporației pot avea și alte drepturi prevăzute de lege sau de documentul constitutiv al corporației.

2. Un membru al unei corporații sau al unei corporații, necesitând compensații pentru pierderile suferite de corporație(articolul 53.1) fie invalidează o tranzacție a unei corporații sau aplicarea consecințelor invalidității tranzacțieitrebuie să ia măsuri rezonabile prin notificare prealabilă către ceilalți membri ai corporației și, după caz, corporațiile despre intenția lor de a depune astfel de cereri la instanță, precum și de a le furniza alte informații relevante pentru caz. Procedura de notificare a intenției de a înainta un proces poate fi prevăzută de legile privind corporațiile și instrumentul constitutiv al unei corporații.

Membrii corporației care nu s-au alăturat în modul stabilit de legislația procedurală, la o cerere de compensare pentru pierderile suferite de corporație (Articolul 53.1) fie pentru o cerere de invalidare a unei tranzacții efectuate de o corporație, fie pentru aplicarea consecințelor invalidității unei tranzacții, ulterior nu este îndreptățită să solicite instanței cereri identice, cu excepția cazului în care instanța recunoaște motivele acestui apel ca fiind valabile.

3. Dacă nu prevede altfel prin prezentul cod, un participant la o corporație comercială care, împotriva voinței sale, și-a pierdut dreptul de a participa la aceasta, ca urmare a acțiunilor ilegale ale altor participanți sau terți, are dreptul să ceară restituirea cotei sale de transfer către alte persoane cu plata unei compensații corecte determinate precum și daune-interese în dauna celor responsabili de pierderea dobânzii. Instanța poate refuza returnarea cotei de participare dacă aceasta duce la o privare nedreaptă a altor persoane de dreptul lor de a participa sau are consecințe sociale extrem de negative și alte consecințe semnificative public. În acest caz, o persoană care a pierdut, împotriva voinței sale, dreptul de a participa la corporație, este vinovată de o compensație echitabilă, stabilită de instanță, de către persoane vinovate de pierderea cotei de participare.

4. Un participant al corporației este obligat să:

participa la formarea proprietatii corporative în suma necesară în modul, maniera și în termenul prevăzut de prezentul cod, o altă lege sau documentul constitutiv al corporației;

nu dezvăluiți informații confidențiale despre activitățile corporației;

participa la luarea deciziilor corporative, fără de care corporația nu își poate continua activitățile în conformitate cu legea, dacă participarea acesteia este necesară pentru luarea unor astfel de decizii;

nu comite acțiuni menite în mod deliberat să provoace vătămare corporației;

nu comite acțiuni (inacțiune) care împiedică semnificativ sau face imposibilă atingerea obiectivelor pentru care a fost creată corporația.

Membrii corporației pot suporta, de asemenea, alte obligații prevăzute de lege sau de documentul constitutiv al corporației.

Articolul 65.3. Managementul corporativ

(introdusă prin Legea Federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. Organul suprem al corporației este adunarea generală a participanților săi.

În corporațiile fără scop lucrativ și cooperativele de producție cu numărul de participanți peste o sută cea mai înaltă autoritate poate fi congres, conferință sau alt organ reprezentativ (colegial)determinate de statutele lor în conformitate cu legea. Competența acestui organism și procedura de luare a deciziilor sunt stabilite în conformitate cu prezentul cod prin lege și prin statutul corporației.

2. Cu excepția cazului în care acest Cod sau o altă lege prevede altfel, competenței exclusive corp corporativ raporta:

identificarea zonelor prioritare de activitate corporația, principiile formării și utilizării proprietății sale;

aprobarea și modificarea statutului corporației;

determinarea ordinii de admitere în componența participanților corporațiile și excluderile din numărul participanților săi, cu excepția cazului în care o astfel de comandă este stabilită prin lege;

constituirea altor organe ale corporației și încetarea precoce a puterilor acestora, dacă statutul corporației, în conformitate cu legea, nu atribuie această putere competenței altor organe colegiale ale corporației;

aprobarea rapoartelor anuale și a situațiilor contabile (financiare) corporațiile, dacă statutul corporației în conformitate cu legea nu atribuie această putere competenței altor organe colegiale ale corporației;

luarea deciziilor privind crearea de către corporația altor persoane juridice, cu privire la participarea corporației la alte persoane juridice, la înființarea sucursalelor și la deschiderea de reprezentanțe ale corporației, cu excepția cazului în care statutul unei societăți comerciale, în conformitate cu legile privind societățile comerciale, ia astfel de decizii cu privire la aceste aspecte, intră în competența altor organe colegiale ale corporației;

luarea deciziilor privind reorganizarea și lichidarea corporației, cu privire la numirea comisiei de lichidare (lichidator) și la aprobarea bilanțului de lichidare;

alegerea unei comisii de audit (auditor) și numirea unei organizații de audit sau a unui auditor individual al corporației.

Legea și documentul constitutiv al corporației pot include competența exclusivă a organului său suprem de a rezolva alte probleme.

Aspectele menționate de prezentul cod și de alte legi în competența exclusivă a organului suprem al corporației, nu poate fi transferat către alte organe ale corporației pentru luarea unei deciziicu excepția cazului în care acest Cod sau altă lege prevede altfel.

3. Societatea este formată singurul organ executiv (director, director general, președintele etc). Carta unei corporații poate prevedea acordarea puterilor organului executiv exclusiv mai multor persoane, acționând în comunsau formarea mai multor organe executive unice, acționând independent (articolul 53 paragraful al treilea al articolului 53). Societatea poate acționa ca singurul organ executiv. atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică.

În cazurile prevăzute de prezentul cod, o altă lege sau statutul societății, se va forma corporația organul executiv colegial (consiliul, direcție etc.).

Competența organelor corporative menționate în această clauză include soluția problemelor care nu sunt de competența organului său suprem și a organului de conducere colegial înființat în conformitate cu clauza 4 din prezentul articol.

(4) Împreună cu organele executive menționate la alineatul (3) din prezentul articol, se poate constitui o corporație în cazurile prevăzute de prezentul cod, de altă lege sau de statutul corporației, organ de conducere colegial (sfaturi de supraveghere sau de altă natură), controlul activităților organelor executive ale corporației și îndeplinirea altor funcții, atribuite acestuia prin lege sau prin statutul corporației. Persoanele care exercită competențele organelor executive unice ale corporațiilor și ale membrilor organelor executive colegiale nu poate constitui mai mult de un sfert componența organelor colegiale de conducere a corporațiilor și nu poate fi președinții acestora.

Membrii organului de conducere colegial al corporației au un drept să primească informații despre activitățile corporației și să ia cunoștință de contabilitatea și alte documentații ale acesteia, să solicite compensații pentru pierderile suferite de corporație (art. 53.1); tranzacții de litigii efectuate de o corporație pe motivele prevăzute la articolul 174 a prezentului cod sau a legilor corporative ale anumitor forme juridice și solicită aplicarea consecințelor nulității acestorași, de asemenea, solicită aplicarea consecințelor invalidității operațiunilor nule ale corporației în modul prevăzut de articolul 65.2 alineatul (2) din prezentul cod.

Articolul 56. Responsabilitatea unei persoane juridice

1. O persoană juridică răspunde pentru obligațiile sale. toate proprietățile care îi aparțin.

Specificul răspunderii unei întreprinderi și instituții de stat pentru obligațiile sale sunt determinate de regulile articolului 113 paragraful al treilea paragraf al articolului 113, paragraful 3 al articolului 123.21, alineatele 3 - 6 ale articolului 123.22 și al alineatului 2 al articolului 123.23 din prezentul cod. Caracteristicile responsabilității unei organizații religioase sunt determinate de regulile articolului 123.28 alineatul (2) din prezentul cod.

2. Fondatorul (participantul) unei entități juridice sau proprietarul proprietății sale nu este responsabil pentru obligațiile persoanei juridice, iar persoana juridică nu este responsabilă pentru obligațiile fondatorului (participantului) sau ale proprietarului, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod sau de altă lege.

Banii pentru r / s TSN sunt plăți și contribuții obligatorii Membrii TSN, prin urmare, anularea acestor fonduri în caz de executare (amenzi, datorii și% în cadrul contractelor cu TSN) încalcă drepturile de proprietate ale tuturor membrilor TSN.

LA Decizia nr. VAS-6687/13 din 24 iulie 2013 în cazul nr. A33-9496 / 2012 a explicat:

„Excluderea fondurilor în contul curent al debitorului - companie de managementposibil numai dacă este afiliat dintre toateîn contul curent Bani la debitor, precum și la închiderea împotriva debitorului parteținut cont Bani, indicând acest lucru în rezoluția relevantă, în funcție de disponibilitatedefiniții cantitate specifică fonduri deținute de debitor în cont.

care sosește într-un cont bancar special, fondurile nu pot fi recunoscute ca fonduri ale debitorului, deoarece acestea includ plăți ale cetățenilor pentru utilitățiprevăzut organizații de aprovizionare cu resurse avea numire specială.

Recuperarea fondurilor în contul special bancar al debitorului, în interesul unuia organizație care furnizează resurse afectează interesele populației ca consumator și poate avea consecințe negative semnificative din punct de vedere social " .

Articolul 53. Organisme ale unei persoane juridice

(1) O persoană juridică dobândește drepturi civile și își asumă obligații civile prin intermediul organismelor sale care acționează în numele său (articolul 182 alineatul (1)) în conformitate cu legea, cu alte acte juridice și cu documentul constitutiv.

Ordinea constituirii și competența organelor unei persoane juridice sunt determinate de lege și de documentul constitutiv.

Documentul constitutiv poate prevedea că autoritatea de a acționa în numele unei persoane juridice este acordată mai multor persoane care acționează în comun sau independent una de cealaltă. Informațiile cu privire la acest aspect sunt incluse în registrul de stat unificat al persoanelor juridice.

(Clauza 1 modificată prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(a se vedea textul în ediția anterioară)

2. În cazurile prevăzute de prezentul cod, o persoană juridică poate dobândi drepturi civile și își poate asuma atribuții civile prin membrii săi.

(modificată prin Legea Federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(a se vedea textul în ediția anterioară)

3. O persoană care, în virtutea unei legi, a unui alt act juridic sau a unui document constitutiv al unei persoane juridice, este autorizată să acționeze în numele său, trebuie să acționeze în interesul persoanei juridice pe care o reprezintă cu bună credință și în mod rezonabil. Aceeași obligație sunt și membrii organelor colegiale ale unei entități juridice (supraveghere sau alt consiliu, consiliu etc.).

(paragraful 3 modificat Legea federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(a se vedea textul în ediția anterioară)

4. Relațiile dintre o persoană juridică și persoanele incluse în organismele sale sunt reglementate de prezentul cod și de legile privind persoanele juridice adoptate în conformitate cu acesta.

(Clauza 4 este introdusă prin Legea federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ)

Articolul 53.1. Responsabilitatea unei persoane autorizate să acționeze în numele unei persoane juridice, a membrilor organelor colegiale ale unei persoane juridice și a persoanelor care determină acțiunile unei persoane juridice

(introdusă prin Legea Federală din 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. O persoană care, în virtutea unei legi, a unui alt act juridic sau a unui document constitutiv al unei persoane juridice autorizat să vorbească în numele său (Articolul 53 din clauza 3), este obligat să despăgubească la cererea persoanei juridice, a fondatorilor (participanților) acesteia, acționând în interesul persoanei juridice, pierderi cauzate din vina sa către o persoană juridică.

O persoană care, în virtutea unei legi, a unui alt act juridic sau a unui document constitutiv al unei persoane juridice, este autorizată să acționeze în numele său, este răspunzătoare dacă se dovedește că în exercitarea drepturilor sale și în îndeplinirea îndatoririlor sale, a acționat cu rea-credință sau nejustificată, inclusiv dacă acțiunile sale ( inacțiunea) nu a respectat condițiile obișnuite ale cifrei de afaceri civile sau a riscului antreprenorial obișnuit.

2. Răspunderea prevăzută la alineatul (1) din prezentul articol, sunt, de asemenea, membri ai organelor colegialeunei persoane juridice, cu excepția celor care au votat împotriva deciziei care a determinat persoana juridică să producă pierderi sau, acționând cu bună credință, nu a participat la vot.

3. O persoană care are capacitatea reală de a determina acțiunile unei persoane juridice, inclusiv capacitatea de a da instrucțiuni persoanelor menționate la alineatele (1) și (2) din acest articol, trebuie să acționeze în interesul persoanei juridice în mod rezonabil și de bună credință și este răspunzător pentru pierderile cauzate din vina sa entitate legală.

(4) În cazul pierderilor comune pentru o persoană juridică, persoanele menționate la alineatele (1) - (3) din prezentul articol, sunt obligați să despăgubească în comun și în mod solidar.

5. Acord privind eliminarea sau limitarea răspunderii persoanelor menționate la alineatele (1) și (2) din prezentul articol, pentru comiterea fraudei, și într-o societate publică pentru săvârșirea acțiunilor necinstite și nerezonabile (articolul 53, paragraful 3) neesențial.

Acordul privind eliminarea sau limitarea răspunderii persoanei menționate la alineatul (3) din prezentul articol, neesențial.

Articolul 174. Consecințele încălcării de către un reprezentant sau un organism al unei persoane juridice a condițiilor pentru exercitarea competențelor sau a intereselor reprezentate sau interesele persoanei juridice

(a se vedea textul în ediția anterioară)

1. Dacă autoritatea unei persoane de a finaliza o tranzacție este limitată prin acord sau regulament asupra unei sucursale sau reprezentanțe a unei persoane juridice sau a autorității unei entități juridice care acționează în numele unei persoane juridice fără împuternicire limitat de documentele constitutive persoană juridică sau alte documente care reglementează activitățile sale în comparație cu modul în care acestea sunt definite în procură , în drept sau modul în care acestea pot fi considerate evidente din mediul în care se încheie tranzacțiași când este comisă, o astfel de persoană sau o astfel de autoritate depășit aceste limite, tranzacția poate fi declarată nulă de către instanță la costumul persoanei în interesele cărora sunt stabilite restricțiieu, numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre aceste restricții.

2. Afacerecomise de un reprezentant sau acționând în numele unei persoane juridice fără împuternicire persoană juridică în detrimentul intereselor reprezentantului sau al intereselor persoanei juridice, poate fi declarat invalid de către instanță depus sau la cererea persoanei juridiceși în cazurile prevăzute de lege, într-un proces intentat în interesul lor de către o altă persoană sau altă autoritate, dacă cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre un prejudiciu evident pentru persoana reprezentată sau pentru persoana juridică sau au existat circumstanțe care indicau o conspirație sau alte acțiuni comune reprezentant sau organism al unei persoane juridice și al altei părți tratează în detrimentul intereselor reprezentate sau interese ale persoanei juridice.

Capitolul 9.1. DECIZIILE ADUNĂRII

(introdusă prin Legea Federală din 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Secțiunea 181.1. Puncte cheie

(1) Normele prevăzute în prezentul capitol se aplică, cu excepția cazului în care legea prevede altfel sau în modul prevăzut de acesta.

2. Decizia ședinței de care legea se leagă consecințele dreptului civil dă naștere consecințelor legale către care este îndreptată decizia reuniunii, pentru toate persoanelecare a avut dreptul să participe la această întâlnire (participanți la o persoană juridică, coproprietari, creditori în faliment și alții - membrii comunității de drept civil), precum și pentru alte persoane, dacă este stabilită prin lege sau rezultă din esența relației.

Articolul 181.2. Ședință de luare a deciziilor

(1) Decizia reuniunii este considerată adoptată dacă majoritatea participanților la ședință votează pentru ea și, în același timp, participă la ședință nu mai puțin de cincizeci la sută din numărul total de participanți din comunitatea relevantă de drept civil.

Decizia reuniunii poate fi luată de votarea absentului.

2. Dacă pe ordinea de zi a reuniunii există mai multe probleme, se ia o decizie independentă pentru fiecare dintre ele, cu excepția cazului în care participanții la ședință specifică altfel.

4) informatii despre persoanele care au efectuat numararea voturilor;

5) informații despre semnatarii protocolului.

Secțiunea 181.3. Nulitatea unei decizii de ședință

(1) Decizia reuniunii este nulă din motivele stabilite de prezentul cod sau de alte legi, în virtutea recunoașterii sale de către instanță ( decizie atacată) sau indiferent de o astfel de recunoaștere ( decizie nesemnificativă).

O decizie nevalidă a ședinței este contestabilă dacă nu rezultă din lege că decizia este nulă.

(2) Dacă decizia ședinței este publicată, o notificare a instanței care declară nulitatea deciziei este publicată pe baza deciziei instanței în aceeași publicație, în detrimentul persoanei care este taxată cu cheltuielile procedurii. În cazul în care informațiile despre decizia reuniunii sunt înscrise în registru, trebuie să fie introduse informații despre actul judiciar, care a recunoscut decizia reuniunii ca fiind invalidă, în registrul corespunzător.

Secțiunea 181.4. Provocarea deciziei reuniunii

(1) Decizia ședinței poate fi declarată nulă de către instanță cu încălcarea cerințelor legii, inclusiv dacă:

1) a existat o încălcare semnificativă a procedurii de convocare, pregătire și organizare a ședinței, afectând voința participanților la ședință;

2) persoana care vorbea în numele participantului la întâlnire nu avea autoritate;

3) încălcarea egalității în drepturi a participanților la întâlnire în timpul organizării;

4) a existat o încălcare semnificativă a regulilor de întocmire a protocolului, inclusiv a regulilor privind forma scrisă a protocolului (clauza 3 a articolului 181.2).

2. Decizia ședinței nu poate fi declarat nul de către instanță pe motive legate de încălcarea procedurii de luare a deciziei, dacă aceasta este confirmată printr-o decizie a ședinței ulterioare, adoptată în modul prescris înainte de a lua o decizie judecătorească.

3. Decizia reuniunii are dreptul să fie contestată în instanță de un participant al comunității de drept civil relevant care nu a participat la ședință sau care a votat împotriva adoptării deciziei atacate.

(4) Decizia reuniunii nu poate fi declarată nulă de către instanță dacă votul unei persoane ale cărui drepturi sunt afectate de decizia atacată nu ar putea afecta adoptarea acesteia, iar decizia reuniunii nu are consecințe negative semnificative pentru această persoană.

5. Decizia ședinței poate fi atacată în instanță. pentru sase luni începând cu ziua în care persoana a cărei drepturi au fost încălcate prin decizie a învățat sau ar fi trebuit să afle despre ea, dar în termen de cel mult doi ani de la ziua în care informațiile despre decizie au devenit publice pentru participanții comunității de drept civil relevant.

6. Persoana care contestă decizia reuniunii trebuie notifica in prealabil participantii in scris societatea civilă relevantă despre intenția de a depune o astfel de cerere la instanță și să le oferiți alte informații relevante. Participanții la comunitatea relevantă de drept civil, nu s-au alăturat în modul prevăzut de legislația procedurală, la o astfel de cerere, inclusiv cu alte motive pentru a contesta această decizie, ulterior nu are dreptul să apeleze la instanță cu cerințe de a contesta această deciziecu excepția cazului în care instanța consideră că motivele acestui apel sunt valabile.

7. Decizia atacată a ședinței, recunoscută de instanță ca fiind invalidă, este nulă din momentul adoptării acesteia.

Articolul 181.5. Nulitatea deciziei reuniunii

Dacă legea nu prevede altfel, decizia reuniunii este nulă dacă:

1) adoptat pe o chestiune care nu este inclusă pe ordinea de zi, cu excepția cazului, dacă toți participanții comunității de drept civil corespunzător au luat parte la ședință;

2) acceptat în absența cvorumului necesar;

3) adoptat pe o chestiune care nu intră în competența ședinței;

4) contrar fundamentelor dreptului și ordinii sau moralității.

Articolul 182. Reprezentare

1. Tranzacție făcută de o singură persoană ( reprezentant) în numele altei persoane (reprezentat) în virtutea unei procuri, indicarea legii sau un act al unui organism autorizat de stat sau al administrației locale, creează direct, schimbă și pune capăt drepturilor și obligațiilor civile ale reprezentatului.

Poziția poate apărea și din mediul în care acționează reprezentantul (retailer, casierie etc.).

2. Reprezentanții persoanelor care acționează, deși în interesul altora, dar nu în numele lor propriu, sunt persoane care transmit doar voința altei persoane, exprimată într-o formă adecvată, precum și persoane autorizate să negocieze cu privire la posibile tranzacții viitoare.

(modificată prin Legea federală din 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(a se vedea textul în ediția anterioară)

3. Reprezentantul nu poate efectua tranzacții în numele reprezentatului cu privire la mine personal, precum și în legătură cu o altă persoană al cărei reprezentant este în același timp, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

O tranzacție încheiată cu încălcarea regulilor stabilite la primul paragraf al prezentului alineat și la care reprezentantul nu a dat consimțământul, poate declarat invalid de către instanțădacă ea îi încalcă interesele. Dacă nu se dovedește altfel, se presupune încălcarea intereselor persoanei reprezentate .

(Clauza 3 modificată de Legea Federală din 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(a se vedea textul în ediția anterioară)

4. Nu este permisă o tranzacție prin intermediul unui reprezentant, care prin natura sa poate fi finalizată numai personal, precum și alte tranzacții specificate în lege.

Olga Perminova, expert independent

Până la modificări ale RF LC și ale art. 291 din Codul civil al Federației Ruse, HOA, ca formă de entitate juridică (forma juridică) există în mod legal, iar cerințele diferitelor organe de modificare a Cartei, reînregistrarea, în opinia mea, este prematură.