pensiune idei de afaceri. Afaceri hoteliere: cum să deschizi o pensiune Plan de afaceri pentru o pensiune pentru muncitori

Cum se deschide o pensiune - plan pas cu pas: documente necesare, metode de promovare a reclamelor, echipamente, calcule detaliate și perioade de rambursare.

Investiții de capital în afaceri: de la 500.000 de ruble
Perioada de rambursare a hostelului: 1-2 ani

Nu cu mult timp în urmă, puțini oameni știau despre acest tip de hotel de buget, cum ar fi un hostel.

Practica, atât de comună în Europa, a început să câștige popularitate în Rusia în ultimii 5-7 ani.

Oportunitatea de a trăi într-un mediu confortabil cu tot ce ai nevoie pentru bani puțini a stârnit o mare cerere în rândul populației.

Prin urmare, mulți antreprenori au început să se întrebe, cum să deschizi o pensiune.

Unii dintre ei au folosit această metodă de înnoptări bugetare și au apreciat beneficiile.

Ei au stabilit singuri cum vor să fie hostelul, cunosc multe secrete și trucuri, dar nu înțeleg absolut deloc partea organizatorică a problemei.

În timp ce alții sunt antreprenori cu experiență care știu să investească profitabil în imobiliare.

Dar organizarea unui hostel necesită o abordare mai sinceră decât capacitatea de a număra cheltuielile.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o pensiune?

Hârțoagele pentru a deschide un hostel sunt ceva care îi sperie pe primii proprietari.

Chiar nu trebuie să vă faceți griji.

Da, înregistrarea unei afaceri este un proces lung și plin de nervi.

Cu toate acestea, puteți delega colecția de lucrări unor specialiști contra cost.

Singurul lucru pe care cu siguranță nu ar trebui să-l faci este să deschizi o pensiune fără permisiune.

O astfel de mutare este plină de amenzi, probleme și eșec complet al ideii de pensiune.

Pentru a deschide legal o pensiune, veți avea nevoie de următoarele documente:

sau SRL;
certificat de inregistrare fiscala;
un document care confirmă proprietatea asupra spațiilor;
permisiunea de a funcționa pensiunea pe baza rezultatelor unei inspecții efectuate de inspectoratul de incendiu și SES;
acord pentru eliminarea deșeurilor cu organizația relevantă.

Lista de mai sus este o bază care poate fi „încărcată” cu documente suplimentare, în funcție de cerințele legale actuale pentru afaceri.

Ar trebui să verificați cu atenție relevanța datelor înainte de a vă înregistra pensiunea.

Este mai bine să joci în siguranță la început decât să ai probleme cu autoritățile de reglementare în viitor.

Analizăm piața înainte de a deschide un hostel

Simplul fapt că o pensiune ca afacere trebuie să aibă cerere nu este suficient pentru a organiza o afacere.

Este important să analizezi nișa în care urmează să-ți deschizi un hostel.

Pentru a face acest lucru, acordați atenție concurenților din regiune și tendinței generale de dezvoltare a pensiunii.

Acum există peste 5.000 de pensiuni și unități de format similar în țară.

Numărul acestora s-a dublat în ultimii 2 ani, ceea ce indică un ritm accelerat de dezvoltare a nișei și cererea ridicată a clienților.

Este de remarcat faptul că jumătate din pensiuni sunt concentrate în două orașe - Sankt Petersburg și Moscova.

Astfel, pentru a-ți deschide propriul hostel într-unul dintre ele, va trebui să „lupți” cu concurenții.

În același timp, perspectivele de dezvoltare a afacerilor în orașele mari sunt mult mai bune.

Dacă analizăm formatele de organizare a căminului, liderul este spațiile cu capacitate medie (30-50 de oaspeți).

Această opțiune de afaceri este benefică pentru antreprenori datorită investițiilor de capital relativ modeste și rambursării rapide.

Care sunt riscurile ideii de a deschide un hostel?

O idee precum deschiderea unui hostel la Moscova sau Sankt Petersburg are riscuri nu numai din cauza concurenței ridicate...

Orice mini-hotel se poate confrunta cu circumstanțe care i-ar putea distruge afacerea.

Antreprenorii trebuie să analizeze potențialele riscuri înainte de a deschide o pensiune și să se gândească la modalități de a le minimiza.

Risc	De ce este periculos pentru afaceri?	Cum să evitați?
Tot felul de urgențe în pensiune	Situațiile de urgență pot cauza prejudicii proprietății pensiunii sau rezidenților acesteia. În cazuri extreme, duce la suspendarea lucrului.	Proprietatea pensiunii trebuie asigurată. Oferiți angajaților instruire despre cum să se comporte în situații de urgență. Este importantă dotarea incintelor cu sisteme de stingere a incendiilor.
Fluctuațiile sezoniere ale cererii	Veniturile și profitabilitatea afacerii sunt în scădere.	Este important să poți interesa un client de pensiune în timpul unei recesiuni. Gândiți-vă la o campanie de publicitate, introduceți oferte speciale.
Locație proastă a hostelului	Acoperirea publicului scade. Odată cu ea vine și profitabilitatea hostelului.	Problema trebuie să fie „tăiată din boboc” chiar înainte ca hostelul să se deschidă. Acordați atenție analizei preliminare a locației. Evaluează-i perspectivele.
Calificarea scăzută a angajaților	Pierderea clienților, apariția unor situații conflictuale.	Trebuie să angajezi oameni personal. Nu ar trebui să vă zgârciți cu pregătirea lucrătorilor de la pensiune.

Cum să-ți deschizi propria pensiune și să-l promovezi: metode de publicitate

Este important să înțelegeți nu numai cum să-ți deschizi propria pensiune după toate regulile legii, dar și cum o vei promova în masă.

Iar sectorul serviciilor sunt acele zone care nu se pot lipsi de o strategie de marketing.

Ar trebui să realizați imediat că nu există publicitate ieftină și de înaltă calitate.

Există excepții rare, dar nu ar trebui să te bazezi pe ele.

Luați în considerare cele 3 canale principale de promovare a serviciilor de pensiune:

Site-ul web și promovarea hostelului pe internet.

O afacere modernă nu se poate descurca fără propriul site web.

Nu vă zgarciți și comandați creația lui de la specialiști.

La urma urmei, pagina electronică va fi chipul hostelului.

Site-ul web în sine nu atrage clienții atât de activ, ci este mai degrabă un atribut important de imagine.

Pentru a vă asigura că oaspeții vă găsesc, utilizați optimizarea SEO, publicitatea contextuală și banner.

Această plăcere nu este ieftină, dar efectul este vizibil.

Un alt element important al politicii de marketing a afacerilor moderne.

Majoritatea vizitatorilor pensiunii sunt studenți, tineri și turiști cu buget redus.

Sunt atrași nu doar de posibilitatea de a petrece noaptea, ci și de spiritul care domnește în pensiuni.

Merită să deschideți paginile de Facebook și VKontakte ale hostelului.

Acest lucru vă va permite să împărtășiți știri, să organizați promoții, să colectați feedback de la oaspeți și să vă creați propria atmosferă specială în care veți dori să vă cufundați.

Site-uri de rezervare la hoteluri si pensiuni.

Puțini oameni nu știu despre existența resurselor pentru rezervarea online de cazare.

Pensiunile care nu sunt acolo pierd până la 90% din publicul țintă potențial.

Doar ascultați acest număr!

Dar procesul de înregistrare este simplu și, de regulă, gratuit.

Cum să alegi o clădire pentru a deschide o pensiune?

Pentru a alege o locație și a decide cum să deschizi o pensiune în spații nerezidențiale sau apartament, mai întâi selectați un format.

Există trei tipuri principale:

Un hostel mare care poate găzdui mai mult de 100 de oaspeți.

În Rusia, acest format nu este solicitat din cauza lipsei cererii și a pragului financiar ridicat de intrare.

Dacă încă sunteți interesat de această opțiune de pensiune, va trebui să închiriați un spațiu mare nerezidențial.

Pentru a vă asigura deplinătatea, trebuie să lucrați la încheierea de acorduri cu companii care pot organiza seminarii sau conferințe.

Hostel cu capacitate medie (30-50 de persoane).

Cel mai solicitat. Pentru a le organiza, de obicei cumpără 2-3 apartamente situate pe etaj și le combină.

Acest lucru este suficient pentru a dota o pensiune cu o bucătărie, două băi, un hol și 5-6 dormitoare.

Într-un apartament obișnuit puteți amenaja o pensiune pentru 10-15 persoane.

Pensiunea în format mini este aleasă de cei cărora le place să se relaxeze într-un mediu confortabil acasă.

Această opțiune necesită cea mai mică investiție, dar se plătește și pe o perioadă lungă de timp.

Particularitatea unor astfel de pensiuni este că prețul unui pat poate fi cu 10-15% mai mare decât cel al concurenților.

Și acest lucru va fi justificat, deoarece nivelul de confort în mini-hosteluri este vizibil mai ridicat.

avantaj – pensiunea este aproape de centrul orasului;
Este bine dacă există obiective interesante în apropierea hostelului;
Este important pentru oaspeți ca în apropierea hostelului să existe o conexiune bună de transport;
Ar trebui să fie ușor pentru vizitatori să găsească pensiunea, așa că este nevoie de un semn și semne vizibile.

Hostel ca afacere: echipament necesar

Cei care au stat de mai multe ori în pensiuni știu foarte bine cu ce ar trebui să fie echipați.

Dacă cunoștințele dvs. se limitează la propriul apartament și la hoteluri scumpe, iată o listă orientativă a echipamentelor necesare:

Echipamente	Descriere	Preț (în frecare.)
Mobila	De obicei, hostelurile cumpără mobilier din lemn. Din elementele de bază, veți avea nevoie de: un dulap pe hol, un raft mare pentru pantofi, paturi și noptiere în dormitoare, o masă și scaune în bucătărie, canapele și fotolii în camera de odihnă.	100 000
Echipament în pensiune	Lista echipamentelor necesare depinde de ce servicii vor fi furnizate la pensiune. Setul minim include: router Wi-Fi, mașină de spălat, fier de călcat, frigider și cuptor cu microunde, televizor cu plasmă, încăperi de depozitare pentru obiecte de valoare.	90 000
Alte lucruri pentru pensiune	Nu uita că trebuie să oferi oaspeților accesorii textile. Experiența arată că pentru fiecare pat dintr-o pensiune veți avea nevoie de 3 seturi de lenjerie de pat. Veți vedea rapid că o astfel de rezervă este justificată. Un semn al bunelor maniere este de a oferi clienților prosoape și papuci de unică folosință.	80 000
Crearea confortului	După cum am menționat deja, un hostel nu este doar un „dormitor”. Acesta este un loc atmosferic, care pentru mulți este asociat cu o atmosferă specială. Un hostel bun are propriul stil distinctiv, care este creat de detaliile interioare. Acestea ar putea fi perne interesante, panouri, un suport cu cărți sau lămpi speciale.	30 000

Planificați un plan pentru cum să deschideți un hostel de la zero

Pentru a planifica cum să deschideți o pensiune de la zero, merită să faceți un plan de calendar.

Vă va permite să urmăriți dacă toate etapele organizației se desfășoară conform programului planificat.

Etapele deschiderii unui hostel	1 lună	2 luni	3 luni
Înregistrarea antreprenorului individual sau SRL
Efectuarea cercetărilor de marketing
Încheierea unui contract de închiriere
Reparatii si reamenajare spatii
Caut personal pentru un hostel
Obținerea permiselor de la SES și inspecția la incendiu
Planificarea unei campanii de publicitate
Achizitie de echipamente si mobilier
conexiune internet
Instalarea echipamentelor in pensiune
Decoratiune interioara
Începutul lucrărilor hostelului

Este demn de remarcat faptul că, într-un plan de afaceri de pensiune, planul de calendar ar trebui să fie furnizat nu numai cu termene limită, ci și cu o indicație a interpreților și a persoanelor responsabile.

Recrutare personal pentru pensiune

Pentru a deschide o pensiune într-un apartament sau în spații nerezidențiale, va trebui să aduni o echipă de profesioniști care vor lucra acolo.

Membrii familiei sunt adesea implicați în cazuri.

Este important să angajați oameni din „exterior” doar cu experiență de muncă.

Un mare plus este cunoștințele de limbi străine.

Numărul de personal depinde de mărimea hostelului.

Adesea nivelul de curățenie este punctul slab al hostelurilor.

Pentru a evita probleme, semnează un contract cu noi pentru curățenie generală periodică.

De asemenea, nu uita de spălare și încheie un acord cu o curățătorie chimică pentru a oferi acest serviciu.

Cât costă deschiderea unui hostel?

„Cel mai serios risc în afaceri din întreaga lume este riscul de a fi ineficient.”
Mihail Prohorov

Deci din probleme de organizare am ajuns la întrebarea, cât costă deschiderea unui hostel?

Investiții regulate în funcționarea pensiunii

Nu trebuie să uităm că o afacere are nevoie nu doar de investiții de start-up.

Pentru a opera o pensiune va trebui să investești lunar o anumită sumă.

Perioadele de rambursare și rentabilitatea unei pensiuni ca afacere

Datorită avantajului său de preț față de hotelurile scumpe, pensiunea se achită mai repede și necesită mai puține investiții.

Calculele uscate arată că ocuparea 100% a căminului va aduce aproximativ 115.000 de ruble pe lună.

Cu toate acestea, la începutul funcționării hostelului și în sezonul de jos, un astfel de indicator nu poate fi atins.

Este posibil să se obțină 75-85% din profitabilitatea hostelului cu utilizarea activă a metodelor de publicitate.

Cu acest indicator, este posibilă recuperarea investiției în 1-2 ani.

Cum să faci bani frumoși deschizându-ți propriul hostel, vei învăța din videoclip:

Un hostel este un loc pentru o vacanță la buget, dar nu unul sărac.

Oaspeții nu ar trebui să vadă uși ponosite, încuietori sparte, mucegai sau un fierbător electric care nu funcționează.

Fii cu ochii pe detaliile din hostel.

Mulți oameni stau într-un hostel doar pentru experiență.

Dezvoltați un stil special de design de pensiune.

Ar putea fi o temă a Uniunii Sovietice sau un spațiu creativ psihedelic.

Mulți oaspeți sunt turiști.

Introduceți servicii suplimentare în hostel: excursii, posibilitatea de a apela un taxi ieftin, hărți gratuite ale orașului.

Gândind bine cum să deschizi o pensiune, Ar trebui să gestionați doar fonduri personale, nu credit.

Dar când afacerea declanșează, puteți contacta banca sau investitorii pentru a obține bani pentru dezvoltarea afacerii.

În acest caz, riscurile sunt mai mici și este mai ușor să obțineți consimțământul de la sponsori.

După ce promovați un punct, ar trebui să vă gândiți să deschideți noi pensiuni.

Articol util? Nu rata cele noi!
Introduceți e-mailul dvs. și primiți articole noi pe e-mail

Date aproximative:

Profit net - 56.525 de ruble
Rambursare - Puțin mai mult de 1 an.

Acest plan de afaceri, ca toate celelalte din secțiune, conține calcule ale prețurilor medii, care pot diferi în cazul dvs. Prin urmare, vă recomandăm să faceți calcule pentru afacerea dvs. individual.

În ultimii ani, pensiuni au devenit populare în Rusia. Acest lucru se datorează costului scăzut pentru un nivel acceptabil de confort. Dacă comparăm prețurile cu prețurile hotelurilor, putem spune că hostelurile sunt mult mai ieftine. Din cauza crizei, popularitatea și cererea pentru acest tip de mini-hoteluri a crescut. Prin urmare, antreprenorii în devenire se întreabă din ce în ce mai mult cum să deschidă un hostel.

Ne vom uita la un plan de afaceri de pensiune cu calcule pentru un apartament închiriat cu trei camere.

Analiza pieței

Astăzi, în Rusia funcționează peste 5 mii de mini-hoteluri și pensiuni. Jumătate dintre ele sunt situate în Moscova și Sankt Petersburg. În alte orașe, potențialul pentru acest tip de afaceri este mare. În medie, pensiile rusești primesc aproximativ 2,6 milioane de ruble anual ca venit (nu profit!).

În ultimii doi ani, numărul hostelurilor s-a mai mult decât dublat, ceea ce indică atenția sporită a antreprenorilor față de acest tip de afaceri și cererea potențialilor clienți.

De regulă, pensiuni sunt create cu o capacitate de 10-30 de persoane. Ponderea lor este de peste 50% din toate pensiile, în unele regiuni chiar mai mult. Acest lucru se datorează nivelului relativ scăzut al investițiilor și profitabilității ridicate. Este de remarcat faptul că în ultimii 2-3 ani, investițiile în acest domeniu au crescut și ele. De exemplu, în Sankt Petersburg, această cifră s-a dublat cu mult, suma totală a investiției a depășit deja 500 de milioane de ruble.

Înainte de a vă deschide propriul hostel, trebuie să analizați situația de pe piața afacerilor hoteliere. Acest lucru poate fi realizat cel mai bine prin colectarea datelor în sistemele de rezervare. În plus, aceste informații sunt disponibile gratuit. Pentru claritate, este mai bine să compilați informațiile sub forma unui tabel, luând în considerare fiecare obiect separat.

Dacă este dificil să colectezi singur informații sau nu ai timp, le poți încredința liber profesioniștilor.

Există mai multe moduri de a deschide pensiuni:

Cumpărarea unei francize.
Deschiderea propriei afaceri cu achiziționarea de spații.
Începeți propria afacere prin închirierea spațiilor.

Pentru majoritatea, a treia opțiune va părea a fi cea mai acceptabilă și cea mai bugetară opțiune. Acesta este ceea ce va fi luat în considerare.

Este foarte important să vă evaluați propriul nivel de competitivitate familiarizându-vă cu serviciile altor companii hoteliere. Concurenti vor fi: hoteluri, hoteluri, alte pensiuni, apartamente inchiriate (inchirieri zilnice). Un preț mai mic te va ajuta să concurezi cu hoteluri și hoteluri și cu alte pensiuni și apartamente - calitatea serviciilor oferite și un „truc” care va face unitatea memorabilă și recunoscută.

Portretul unui potențial cumpărător: principalii consumatori vor fi reprezentanți ai acelor segmente de populație care au un nivel mediu de venit. De regulă, aceștia vor fi turiști, pasionați de călătorii și tineri. Dacă vorbim despre oameni de vârstă mijlocie, vor fi angajați obișnuiți care nu au o viziune conservatoare asupra vieții. Peste 65% dintre toți studenții din lume vizitează din ce în ce mai multe locuri în fiecare an. Ei vor fi principalii clienți ai hostelului.

Analiza SWOT

Factori interni

Factori externi

Avantaje:

1. Perspectivele acestui tip de afaceri.

2. Cererea constantă de servicii, indiferent de situația din țară, de nivelul inflației sau de gravitatea crizei.

3. Costuri reduse.

4. Întrucât principalele investiții sunt realizate în imobiliare și obiecte de uz casnic, pierderile în cazul unei eventuale eșecuri sunt reduse.

5. Prezența unui „cip”.

Posibilitati:

1. Un segment de piață în curs de dezvoltare în care investitorii sunt dispuși să-și investească banii.

2. Oferirea de servicii suplimentare (mic dejun, desfasurare de excursii etc.).

4. Îmbunătățirea calității.

5. Creșterea vitezei de deservire și furnizare a serviciilor.

Defecte:

1. Lipsa paturi duble.

2. Fără mic dejun.

3. Lipsa parcării.

4. Incapacitatea de a satisface evenimente mari din cauza capacității mici.

Amenințări:

1. Instabilitatea economică în țară.

2. Nivel ridicat de concurență.

3. Sezonalitatea cererii.

Evaluarea oportunitatilor

Vă puteți crește capacitățile prin introducerea de servicii suplimentare și creșterea nivelului acestora. Creșterea cererii va depinde direct de activitățile promoționale.

De asemenea, este necesar să se țină cont de caracterul sezonier al cererii de servicii hoteliere.

Organizația va funcționa 24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână.

Probleme organizatorice și juridice:

Selectarea fondului deschis de pensii al întreprinderii. Când deschideți un hostel, cel mai bine este să stați la. Odată cu extinderea ulterioară, vă puteți gândi la înregistrarea unei persoane juridice sau la deschiderea unui SRL. Codurile OKVED pot fi: 55.23 – activități din alte locuri de reședință. Sau 55.23.5 - activități din alte locuri pentru rezidență temporară, neincluse în alte grupe. Aceasta va depinde de durata maximă a șederii clienților.
Înregistrarea la fisc, obținerea unui certificat, alegerea unui sistem fiscal. Puteți începe prin a alege, deoarece oferă multe avantaje. Ca bază de impozitare poate fi selectat unul dintre următoarele obiecte: 6% din venit sau 15% din diferență (venituri-cheltuieli). În al doilea caz, tariful poate varia în funcție de regiunea în care este înregistrată afacerea.
De asemenea, recomandăm acceptarea plăților de la clienții noștri prin carduri bancare. Pentru a face acest lucru, trebuie să deschideți un cont bancar. Apropo, am scris un articol despre.
Dacă pensiunea se deschide într-un apartament sau o cameră separată, nu sunt necesare licențe.
Respectarea standardelor sanitare. În acest caz, nu se primesc documente suplimentare. Cu toate acestea, după ceva timp, serviciile relevante pot veni și verifica. La finisarea unei încăperi, merită să obțineți certificate de conformitate pentru materialele folosite (pentru a evita eventualele probleme).
Obținerea unui raport de control la incendiu care să confirme satisfacerea tuturor normelor și standardelor din incintă. Acest document garantează siguranța nu numai pentru vizitatori, ci și pentru lucrători. Este obligatoriu să-l primești.
Încheierea unui contract de închiriere pentru spații.

Încă câteva cerințe legale:

Pensiunea nu poate fi situată la subsol sau la parter.
Când cetăţenii străini se mută, evidenţele migraţiei trebuie păstrate.
Reamenajare va necesita o cerere la Inspectoratul pentru Locuințe.

Spatiu inchiriat: acesta va fi un apartament cu trei camere la parter, de preferat cu iesire separata. Este recomandabil ca proprietatea să fi fost deja transferată în proprietate comercială, deoarece această procedură nu este ușoară și îndelungată.

Descrierea serviciului

Serviciul propriu-zis este asigurarea de cazare temporară. Include:

zona de dormit;
bucătărie cu ustensilele necesare (inclusiv aparate electrice, vase);
baie (dus, toaleta);
camera de recreere (cu televizor, laptop, consola de jocuri);
Wifi;
utilizarea uscătoarelor, mașină de spălat, fier de călcat.

Această gamă de servicii va atrage cu siguranță mai mulți vizitatori la pensiune.

Comanda va fi plasată prin intermediul administratorului, care acceptă cereri telefonice sau online.

Întocmirea unui plan de marketing

Unul dintre principalii factori în cererea de servicii de pensiune este publicitatea. Nu ar trebui să așteptați auto-promovarea - va fi un proces foarte lung. Trebuie folosite următoarele strategii:

Lucrul cu instituții de învățământ (școli, universități). Studenții și elevii merg foarte des în excursii în alte orașe și la diferite olimpiade. În plus, contactându-vă, vor recomanda acest loc altora. Și acesta este un bonus complet gratuit sub formă de cuvânt în gură. Principalul lucru este că le place căminul.
Este necesar să înregistrați pensiunea pe diverse rețele sociale care sunt populare. De asemenea, ar fi o idee bună să vă deschideți propriul site web cu feedback și informații de contact. Este necesar să indicați locația și numerele de telefon. Merită să postezi fotografii cu camere, bucătării, băi și alte camere. A avea recenzii bune poate insufla, de asemenea, încredere în calitatea serviciilor potențialilor clienți.
Lucrați cu diverse școli (sport, muzică), cluburi, echipe. Oamenii talentați călătoresc adesea.
Dezvoltarea ofertelor comerciale cu sistem de bonusuri, promotii, reduceri. Ele pot fi legate de sezonalitate, de numărul de vizitatori, de exemplu.
Lucrul cu agențiile de turism.
Înregistrare pe site-uri de călătorie și aplicații precum booking.com.
Sistem de reduceri corporative.
Distribuirea pliantelor.

Plata pentru cazare se va face după mutarea rezidenților. Nu este nevoie să plătiți nimic în avans. Ora de checkout este 12:00. Plata se face in numerar.

Costul unui loc este stabilit la 700 de ruble, deoarece pensiunea este echipată cu o bucătărie, o baie și o cameră cu televizor, laptop și consolă de jocuri. În plus, există un fier de călcat și mașină de spălat. În general, prețurile pentru acest tip de serviciu variază de la 350 la 1500 de ruble, în funcție de condițiile hostelului, orașului și locației.

Intocmirea unui plan de productie

Pentru a lucra ai nevoie de o cameră. Acesta va fi un apartament cu trei camere la parter, cu intrare separată. Sediul va necesita renovare, care va include și reamenajare. Apartamentul va avea:

bucatarie (10 m2);
baie (4 m2);
toaleta (4 m2);
coridor (4 m2);
hol (8 m2);
dulap pentru administrator si consumabile (5 m2);
2 camere (30 m2 fiecare);

Suprafata totala va fi: 95 m2.

Renovarea va include finisarea spațiilor, instalarea lămpilor, candelabrelor, echiparea completă a băii și băii, instalarea unei chiuvete în bucătărie. Costul va fi de 700.000 de ruble.

Important: Pentru 12 rezidenți trebuie să existe 1 toaletă, 1 duș, 2 chiuvete.

Apartamentul va avea nevoie de urmatorul mobilier:

set de bucatarie (1 bucata);
masa de sufragerie (1 bucata);
scaune (5buc);
paturi supraetajate (6buc);
canapea (1 bucată);
noptiere (6buc);
dulapuri (2 bucăți);
mese (2 buc);
uscatoare (2 buc);
scaune (2 bucăți).

Puteți cumpăra mobilier nou sau puteți obține la mâna a doua cumpărându-l, de exemplu, pe Avito.

De asemenea, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:

frigider;
cuptor cu microunde;
cuptor;
TELEVIZOR;
Consolă de jocuri (de preferință);
aspirator;
2 laptopuri (1 pentru administrator, 1 pentru rezidenti);
mașină de spălat;
Ceainic electric.

Nu te poți descurca fără să cumperi ustensilele de care vei avea nevoie pentru gătit.

Curățenii curăță incinta dimineața în ture (camere înainte de sosirea noilor rezidenți, alte spații - de 2 ori pe zi).

Administratorii lucrează non-stop în ture. Responsabilitățile lor includ acceptarea cererilor, monitorizarea acestora, adăugarea de informații despre promoții, oferte speciale, decontări cu oaspeții, check-in-ul și consultanță.

Salariile se platesc de 2 ori pe luna (avans si salariu).

Sunt angajati persoane cu experienta in munca. Cunoașterea de limbi străine în rândul administratorilor este binevenită; sunt necesare, de asemenea, abilități excelente de calculator și internet.

Planul organizatoric

	1 lună	2 luni	3 luni
Inregistrare intreprinzator individual	6.800 de ruble.
Încheierea unui contract de închiriere
Caută colegi
Analiza concurenței (sistem de rezervare)
Publicitate	10.000 de ruble
Achizitie de echipamente	135.000 RUB
Cumpărarea de mobilă	102.000 RUB
Cumpărarea așternutului	42.000 de ruble.
Cumpărând feluri de mâncare	30.000 de ruble.
Cumpar perdele, prosoape	20.000 de ruble.
Achiziționarea produselor de uz casnic	6.000 de ruble.
Cumpărarea proviziilor alimentare	1.000 de ruble.
Crearea site-ului web	11.000 de ruble.
Cumpărarea unei case de marcat	15.000 de ruble.
Reparatii spatii	300.000 de ruble.
Obținerea raportului de pompier
conexiune internet			600 de ruble.
Instalarea echipamentului
Echipament apartament
Lansa
Total	679.400 RUB

Antreprenorul caută și angajează angajați și, de asemenea, studiază sistemele de rezervare existente pentru a evalua concurența. Publicitatea include plasarea pe Internet și contractele cu agențiile de turism.

Achiziția de lenjerie de pat include saltele, perne, pături, lenjerie de pat (2 seturi pentru fiecare pat).

Produsele de uz casnic includ provizii de șampon, gel de duș, săpun, precum și produse necesare pentru curățarea spațiilor (inclusiv mopuri, cârpe).

Alimentele includ zahăr, cafea, ceai.

Plan financiar

Venitul lunar - 210.000 de ruble.

Costurile inițiale – 679.400 de ruble.

Costuri periodice (calcul pentru 30 de zile):

Astfel, profitul înainte de impozitare va fi: 210.000 – 143.500 = 66.500 ruble.

Taxe: 66.500* 0,15 = 9.975 ruble.

Profit net: 56.525 ruble.

Rentabilitatea = 56.525/210.000 = 26,92%.

Perioada de rambursare = 679.400/56.525 = 12,02. În consecință, ideea de afaceri se va amortiza în puțin mai mult de un an.

Pragul de rentabilitate este atins după 205 de check-in-uri pe zi.

Riscuri

Risc	Probabilitatea de a avea loc	Modalități de a evita	Posibile amenințări
Extern
Legislație înăsprită, noi norme.	Scăzut	Rezolvarea problemelor organizatorice	Cheltuieli suplimentare. Scăderea nivelului de profitabilitate.
Urgențe, accidente.	Scăzut	Asigurare	Daune aduse proprietății. Suspendarea activităților.
Concurență crescută.	In medie	Formarea unei baze de clienți. Dezvoltarea ofertelor speciale. Servicii aditionale. Îmbunătățirea calității.	Scăderea veniturilor. Scăderea nivelului de profitabilitate. Pierderea unor clienți.
Fluctuațiile sezoniere ale cererii.	Înalt
Intern
Alegerea unei locații nefavorabile.	In medie	Efectuarea cercetărilor de geomarketing.	Mai puțini clienți. Nivel de venit mai scăzut.
Nivel scăzut de calificare a angajaților.	In medie	Angajarea de muncitori cu experienta. Educaţie.	Nemulțumire față de serviciile oferite de clienți. Număr redus de potențiali cumpărători.
Riscuri tehnologice	In medie	Repararea la timp a echipamentului. Achiziționarea de echipamente noi utilizând fondul de amortizare.	Scăderea calității serviciului oferit.

S-ar putea să vă gândiți să dezvoltați o pensiune pentru un anumit consumator. De exemplu, sportivi sau muzicieni cu accesorii adecvate (sala de sport, sala de studio pentru repetitii).

Este foarte important să înlocuiți prompt echipamentele vechi sau stricate. Nu poți ignora lucrurile care sunt folosite în mod constant. Nu te poți zgâri cu aceste lucruri.

Merită să luați în considerare oferirea de servicii suplimentare. De exemplu, dezvoltarea de excursii, pregătirea micului dejun pentru oaspeți.

Faceți-vă căminul original, spre deosebire de toate celelalte. Poate va fi o sală de jocuri sau o sală de divertisment. Într-un cuvânt, tot ce va surprinde și va fi amintit!

Desigur, este necesar să se mențină constant curățenia incintei.

După promovarea premiselor, vă puteți gândi să deschideți un alt punct.

De asemenea, vă recomandăm să vizionați unul dintre numeroasele videoclipuri despre antreprenori care și-au deschis un hostel:

Important: Amintiți-vă că puteți crea în mod independent un plan de afaceri special pentru afacerea dvs. Pentru a face acest lucru, citiți articolele:

O ultima cerere: Cu toții suntem oameni și putem face greșeli, omitem ceva etc. Nu judeca cu strictețe dacă acest plan de afaceri sau altele din secțiune ți se par incomplete. Dacă aveți experiență în cutare sau cutare activitate sau vedeți un defect și puteți adăuga la articol, vă rog să-mi spuneți în comentarii! Acesta este singurul mod în care putem face împreună planurile de afaceri mai complete, detaliate și mai actualizate. Vă mulțumim pentru atenție!

Bună ziua. Numele meu este Rostov Peter, sunt din regiunea Voronezh. În urmă cu șapte ani, m-am interesat de cât costă deschiderea unui hostel și am început să „săpăm” toate informațiile despre acest tip de afaceri. În șase luni am reușit să-mi organizez propria afacere. Pe parcursul a șase ani, pensiunea a devenit de succes și populară, am primit clienți obișnuiți și am obținut un profit stabil.

Caracteristicile afacerii sunt următoarele:

clădire cu două etaje. Etajul 1 este nerezidențial, cu o suprafață de 300 mp. Există o ușă de calitate superioară la intrare, există supraveghere video, sunt rulouri la ferestre;
la etajul doi sunt zece camere cu șase paturi. Capacitatea totală a hostelului este de șaizeci de persoane. Toate camerele sunt aproape întotdeauna ocupate;
există o bucătărie dotată cu tot ce este necesar pentru o ședere confortabilă - un cuptor cu microunde, o hotă, o mașină de spălat, un boiler, o plită electrică și un fierbător electric;
Fiecare cameră are duș și toaletă. Paturile au saltele ortopedice de înaltă calitate. Camerele au fost renovate la un standard ridicat;
plata pentru cazare - 600 de ruble pe zi;
profitul lunar este de aproximativ 600 de mii de ruble pe lună (în funcție de afluxul de clienți).

Ce este bun la un hostel ca afacere?

Acest tip de afaceri se dezvoltă din ce în ce mai activ în orașele mari, unde oamenii vin constant să studieze, în călătorii de afaceri și să viziteze prietenii și cunoștințele.

Particularitatea hostelului este costul redus. Plata pentru o noapte poate varia de la 280 la 350 de mii de ruble și mai mult, în timp ce prețurile la hotel sunt de câteva ori mai mari.

Nu toată lumea poate cheltui 1000-1500 de ruble pe zi pe o cameră single ieftină.

Există o părere că astfel de unități sunt doar pentru turiști și studenți săraci. Într-adevăr, o astfel de tendință putea fi observată mai devreme, dar astăzi vectorul se îndreaptă către oameni respectabili, cu bani, dar cu o filozofie de viață specială.

O cameră de pensiune este foarte asemănătoare cu o cameră de cămin. Doar dacă condițiile de viață ar putea fi mai confortabile. În camere, de regulă, este mai bine să instalați paturi supraetajate - astfel veți economisi spațiu și veți găzdui mult mai mulți clienți.

Printre principalele avantaje ale afacerii, aș dori să evidențiez un venit stabil, un tarif minim, cerere constantă de servicii, ușurință de înregistrare în diverse autorități și costuri inițiale minime.

Prin urmare, întrebarea despre ce este necesar pentru a deschide o pensiune poate fi răspuns simplu - dorință, apartament, bani și timp liber.

Ai nevoie de un plan de afaceri pentru pensiune?

În ciuda simplității sale, deschiderea unui mic hotel necesită o atenție deosebită și o anumită pregătire.

Înainte de a crea o pensiune, trebuie să comandați (sau să vă întocmiți singur) un plan de afaceri, să vă gândiți la succesiunea acțiunilor dvs., să prevedeți posibilele riscuri și să vă stocați suma necesară.

Un plan de afaceri vă va ajuta să vă orientați la timp și să vă amintiți principalele cheltuieli.

Cum se deschide un hostel?

Atunci când organizați o afacere, acționați strict conform planului. În acest sens, acordați o atenție deosebită următoarelor aspecte:

1. Găsiți o cameră. O opțiune excelentă este o clădire de dormitoare. Tot ceea ce vă este necesar este să efectuați lucrări de reparații și să amenajați camerele.

Opțional, este potrivit un apartament mare la primul etaj al unei clădiri rezidențiale. În acest caz, numărul camerelor trebuie să fie de cel puțin trei. Dacă există deja locuințe disponibile, atunci acesta este doar un plus.

Costul închirierii unui metru pătrat de apartament pe lună este de 1000-1500 de ruble.

Mai mult, această valoare nu este fixă - se poate modifica în funcție de locația locuinței (cartier, casă), amenajarea acesteia, numărul de etaje și așa mai departe.

O cameră de 12-15 metri pătrați poate găzdui cu ușurință până la trei persoane.

Astfel, capacitatea hostelului cu 3 camere este de nouă persoane.

În timp, puteți cumpăra (închiria) apartamente învecinate și vă puteți extinde afacerea.

Dar închirierea este doar primul pas.

Trebuie să faceți reparații de înaltă calitate la spații, ținând cont de toate cerințele inspecției la incendiu și ale SES. Acest lucru va simplifica procedura de aprobare în viitor.

2. Înregistrează-te. Nu va fi posibil să începeți o activitate ilegal - trebuie să vă înregistrați ca SRL sau antreprenor individual. De regulă, acest lucru nu necesită mult timp sau bani.

Alegeți un sistem fiscal simplificat, de exemplu, sistemul fiscal simplificat. Înainte de a deschide o pensiune, citiți regulamentul, studiați cerințele serviciului de pompieri și SES (am menționat deja acest lucru mai sus). Asigurați-vă că citiți legea privind activitățile turistice.

3. Luați în considerare problemele organizaționale. Deschiderea unui hostel într-o zonă rezidențială (de exemplu, un apartament) necesită încheierea obligatorie a unui acord cu fiecare oaspete sub forma unui card de înregistrare separat.

Pentru a evita astfel de probleme, este mai bine să transferați apartamentul de la proprietate rezidențială la statutul nerezidenţial. Acest lucru nu este dificil de făcut dacă spațiul de locuit nu este mai înalt decât etajul doi și nu este la subsol.

În acest caz, o cerință suplimentară este acordul vecinilor și prezența unei intrări separate.

O problemă separată este amenajarea căminului. Există câteva reguli care trebuie respectate. Deci, o persoană ar trebui să aibă aproximativ 5-6 metri pătrați de spațiu.

În plus, ar trebui să existe o chiuvetă pentru șase persoane, o toaletă pentru doisprezece și un duș pentru cincisprezece oaspeți.

Dacă pensiunea este situată într-o clădire rezidențială, atunci rezolvă problema izolației fonice pentru a-ți proteja clienții de certuri din spatele zidului și pentru a evita problemele cu vecinii.

Puteți citi despre cele mai recente știri și tendințe în afacerile de franciză

Dacă aveți o cameră liberă, organizați o zonă de relaxare. Poate fi echipat cu jocuri de societate, un PC, un televizor, o canapea confortabila si fotolii. Acordați o atenție deosebită răcirii vara (veți avea nevoie de aer condiționat) și încălzirii de înaltă calitate iarna.

4. Achiziționați echipamente și mobilier pentru afacerea dvs. Pentru o cameră cu mai multe paturi veți avea nevoie de paturi supraetajate (cost mediu - 10-15 mii de ruble pe bucată).

Pentru bucătărie, asigurați-vă că cumpărați un frigider (de la 15 mii de ruble), un aparat de cafea (de la 2 mii de ruble), un cuptor cu microunde (de la trei mii de ruble), un set de bucătărie (de la 15 mii de ruble), o mașină de spălat (de la 8 mii de ruble).

Dacă pensiunea are o zonă de recreere, atunci instalați un laptop în ea (cel mai ieftin este posibil - de la 15 mii de ruble), conectați-vă la Internet (350-450 de ruble pe lună) și cumpărați un adaptor Wi-Fi.

Aprovizionați-vă cu tot ce aveți nevoie pentru baie - cumpărați o cabină de duș (de la 11 mii de ruble), 2-3 chiuvete (de la o mie de ruble fiecare), o toaletă - de la 3 mii de ruble.

În plus, nu uitați de lucrările de renovare în baie (așezarea plăcilor pe podea și pereți, finisarea tavanului, repararea instalațiilor sanitare) - de la 30 de mii de ruble.

Costul total al amenajării este de la 120 de mii de ruble.

5. Angajați personal. Pentru prima dată, trei persoane vor fi suficiente - un administrator (sarcina este să primească și să găzduiască oaspeții, să monitorizeze starea spațiilor), o femeie de serviciu și un contabil. Costurile totale ale forței de muncă variază între 45-50 de mii de ruble pe lună.

Cum se organizează promovarea căminului?

Descoperirea este doar primul pas. Trebuie să știi să promovezi un hostel și să atragi clienți la el. Există mai multe moduri eficiente aici. Mai întâi, plasați anunțul pe diferite site-uri internaționale.

Povestea de succes a afacerii cu hosteluri

Pe multe dintre ele poți face acest lucru gratuit, dar pe unele va trebui să plătești.

Depinde de numărul de cuvinte cheie prin care este promovată pensiunea. Dacă nu aveți experiență în alegerea „cuvintelor cheie”, atunci este mai bine să apelați la experții din domeniul lor.

În al treilea rând, anunțul dvs. trebuie să fie pe principalele servicii de rezervare online. Acest lucru va permite clientului nu numai să aleagă o pensiune, ci și să găsească un loc pentru el însuși. Costul unui astfel de serviciu este de obicei de 200-300 de ruble pe lună.

În al patrulea rând, creați cărți de vizită de înaltă calitate care oferă servicii și distribuiți-le în cafenele, universități, gări și aeroporturi. În general, trebuie să vizitezi peste tot unde există potențiali clienți. La acest tip de promovare costurile vor fi mici.

Pentru a imprima mii de cărți de vizită, trebuie să cheltuiți de la 1300 de ruble.
Costurile totale pentru promovare - de la 20 de mii de ruble pe lună.

Tabel: Hoteluri și cazare similară

Care sunt caracteristicile deschiderii unui hostel ca franciză?

Dacă nu aveți mai mult de 200-300 de mii de ruble la îndemână, dar doriți cu adevărat să vă deschideți propria afacere, atunci puteți lucra „sub aripa” companiilor deja existente.

Astfel, lanțul de pensiuni Like și BM Hostel sunt foarte populare în Rusia. Tot ceea ce este necesar este să faceți o contribuție forfetară (de la 200 de mii de ruble) și să alocați de la 150 de mii de ruble pentru a începe o afacere.

În același timp, compania oferă un site web de înaltă calitate pentru utilizare, oferă instrucțiuni pas cu pas pentru acțiune, oferă sfaturi în perioadele de dificultate, vă permite să lucrați sub marca dvs. și așa mai departe.

Tabel: Numărul de persoane cazate în hoteluri

Care sunt opiniile proprietarilor despre hostel ca afacere?

Această direcție este populară în rândul persoanelor tinere și active care nu au economii mari. Știu asta chiar de la mine, deoarece sunt în această afacere de mult timp și eram foarte tânăr la momentul deschiderii.

În același timp, majoritatea antreprenorilor își dezvoltă cu succes afacerea și își recuperează costurile în decurs de 8-10 luni de la începerea activității. Profitul mediu lunar poate varia între 170-200 de mii de ruble. În timp, puteți ajunge la 400-500 de mii de ruble pe lună. Totul depinde de capacitatea hostelului.

Dacă nu aveți dorința sau timpul să dezvoltați singur afacerea, atunci puteți găsi reclame pentru vânzarea unei afaceri de pensiune și puteți cumpăra o opțiune potrivită. În acest caz, nu mai rămâne decât să dezvolți actualul proiect și să generezi venituri.

Astăzi, piața imobiliară se dezvoltă cel mai activ, iar afacerea hotelieră cunoaște o ascensiune deosebită, deoarece în fiecare zi se deschid un număr considerabil de pensiuni și alte mini-hoteluri. Acest tip de entuziasm este asociat cu popularizarea călătoriilor, atât în țară, cât și în străinătate. De aceea, antreprenorii începători au o întrebare - ce este un hostel și cum funcționează și cum să deschizi un hostel de la zero? Citiți despre cum să faceți acest lucru corect și legal în acest articol.

Ce este un hostel

Un hostel este același hotel, dar diferit ca aspect și concept. În acest loc, fiecare turist poate petrece noaptea pentru 10-15 dolari. Esența principală a unui hostel nu este un loc de cazare, ci comunicarea în direct cu turiștii din diferite orașe și țări. Acest lucru este necesar pentru extinderea viziunii culturale asupra lumii, deoarece în acest fel puteți afla despre alte culturi, țări, obiceiurile lor etc.

De asemenea, o pensiune de un hotel obișnuit este o bucătărie comună, duș și baie, precum și locuri de dormit cu capacitate diferită. De exemplu, într-o cameră, 4 persoane pot dormi pe paturi diferite. În acest caz, spațiul din cameră ar trebui să fie împărțit astfel încât oaspeții să nu interfereze între ei.

Avantajele și dezavantajele unui hostel ca afacere

Sunt destul de multe beneficii la deschiderea hostelului:

Oportunitatea de a realiza diverse idei creative în ceea ce privește designul interior prin realizarea unui hotel tematic.
Flux mare de clienți și cerere pentru locuințe ieftine.
Datorită faptului că un mini hotel este considerat o întreprindere mică, vor fi mult mai puține probleme cu documentele.
Lipsa competitorilor, din moment ce la noi conceptul de pensiune abia incepe sa iasa.
Aspect independent de pensiune.
Posibilitatea de extindere la scurt timp după deschidere și perspectiva considerabilă de a deschide o întreagă rețea de minihoteluri în toată țara, iar pe viitor, în străinătate.

Dar totuși, o astfel de afacere are propriile sale defecte. Practic, acestea sunt asociate cu unele caracteristici ale acestui tip de hotel:

Lipsa oportunității de a atribui stele de distincție afacerii tale.
Riscuri cu care se poate confrunta proprietarul la deschiderea unei afaceri care este inca atipica pentru regiunea noastra (ocuparea redusa la inceput si alte neajunsuri care sunt compensate pe viitor).
Flux variat de clienți, care poate include clienți neplăcuți și curați. Dar, după cum se spune, oamenii sunt diferiți, dar afacerile sunt afaceri.

Unde să deschidă

Ei bine, unde și cum să organizezi un hostel? - aceasta este prima întrebare pe care o pun nou-veniți în afacerile hoteliere. Există mai multe opțiuni pentru unde este cel mai bine să deschideți un hostel:

Închiriază sau cumpără sediul și reamenajează-l complet.
Folosiți-vă propriul apartament (în principal în care nu locuiește nimeni, de exemplu, dacă a fost moștenit) și transformați-l într-o pensiune modernă într-o clădire rezidențială.

Cum să deschizi o pensiune de la zero într-un apartament? Renovarea unui apartament care este deja deținut sună mult mai atractiv, deoarece puteți economisi la achiziționarea sau închirierea de locuințe, ceea ce vă va permite să vă extindeți capitalul de pornire și să implementați mai multe idei folosind fonduri suplimentare. Dar, înainte de a deschide un hostel în casa dvs., trebuie să țineți cont de faptul că proprietarul va trebui să remodeleze spațiul de locuit, deoarece conceptul unei astfel de unități prevede absența aproape completă a camerelor de hotel. Înregistrarea reamenajării va costa proprietarului 10 mii de ruble.

Este important de știut: Pentru a vă înregistra legal afacerea, trebuie să existe cel puțin cinci metri pătrați per client, iar distanța dintre paturi nu trebuie să fie mai mică de șaptezeci și cinci de centimetri.

Cămin în drept

Asa de, cum să deschizi legal o pensiune într-un apartament. Pentru a formaliza toate documentele la nivel legislativ și pentru a oferi servicii clienților dumneavoastră în calitate de mic antreprenor cu toate consecințele care decurg, va trebui să faceți o înregistrare prealabilă a activității de afaceri. Conform legislației în vigoare, toți hostelerii trebuie să-și desfășoare activitățile plătind o singură taxă de stat și sunt plătitori ai grupului a 3-a fiscal.

În plus, spațiile rezidențiale trebuie să respecte standardele de stat, conform cărora se vor presta diverse servicii. Certificatele de conformitate cu condițiile sunt eliberate de organisme specializate care au fost acreditate în conformitate cu standardele de stat în vigoare. După completarea tuturor documentelor necesare, vă puteți deschide în siguranță propriul mini-hotel.

Este important de știut: De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că toate documentele primite trebuie să fie disponibile clienților și să fie amplasate în colțul cumpărătorului împreună cu o carte de reclamații și sugestii. Astfel, oaspeții se vor putea familiariza cu respectarea tuturor standardelor.

Cum să alegi personalul potrivit

Dacă vrei ca creația ta să funcționeze ca un ceas, trebuie să angajezi o echipă de profesioniști responsabili care să le înțeleagă munca. Dacă pentru hoteluri un astfel de grup va costa mai mult de o sută de mii de ruble, atunci pentru un hotel mic este un simplu fleac, deoarece este posibil să aveți nevoie doar de 2-3 specialiști.

Opțiune de zonare a hostelului

Să trecem la aranjare

Pentru a echipa complet pensiunea, veți avea nevoie de 250-300 de mii de ruble, ținând cont de rambursarea completă într-un an sau doi.

Plan de afaceri hostel cu calcule.

Locația mini-hotelului ținând cont de concurenții din apropiere

De regulă, cererea creează ofertă și, în ciuda faptului că afacerea cu pensiuni nu este încă la fel de activ dezvoltată ca în străinătate, cererea activă de cazare ieftină în timpul călătoriilor dă naștere la tot mai mulți concurenți. Este indicat să localizați un mini hotel în centrul orașului, unde vor exista legături bune de transport, multe magazine și centre comerciale, precum și posibilitatea de a explora rapid principalele atracții ale orașului.

Înainte de deschidere, este recomandat să studiați zona pe care ați ales-o pentru prezența concurenților și, dacă există, atunci trebuie să găsiți o modalitate de a atrage clienții de partea dvs. Aceasta ar putea fi: publicitate activă, design creativ al spațiului de locuit, prețuri adecvate etc. Foarte importantă este și priveliștea de la fereastra care va fi deschisă oaspeților, deoarece acesta este primul lucru pe care îl vor vedea dimineața și asta, după cum regulez, consolidează impresia de ansamblu a hotelului. Următoarea vizită a clienților la casa ta de oaspeți depinde și de alți factori importanți.

Unde să cheltuiți capitalul de pornire. Proiect de pensiune

Deci, problemele cu locuința au fost deja rezolvate. Tot ce rămâne este să aranjați totul în forma potrivită. Astăzi, sunt foarte populare micile hoteluri tip boutique de tip familial, unde designul fiecărei camere a fost creat de un designer celebru. Pentru a atrage mai mulți clienți și a face afacerea dvs. cu adevărat creativă, puteți implementa o idee similară, dar numai într-o variație de buget. Stilul vintage a devenit larg răspândit, creând o atmosferă confortabilă, dar în același timp extraordinară. Acesta este exact ceea ce ne vom inspira atunci când creăm interiorul general.

Vintage în interior

În primul rând, trebuie să achiziționați mobilier de epocă. Puteți achiziționa armături special învechite de la un magazin de hardware sau puteți economisi bani și cumpărați mobilier cu adevărat vintage (apropo, a doua opțiune nu numai că vă va ajuta să economisiți bani, ci va aduce și o atmosferă de nedescris în sufrageria dvs.). Costul unui set complet de mobilier într-un magazin va fi de 100 de mii de ruble, iar în mobilierul de epocă 50-70 de mii.
În continuare, trebuie să achiziționați echipamentul necesar: televizor, router Wi-Fi, încălzitoare, aparat de cafea, mașină de spălat, frigider etc. În acest caz, este mai bine să nu economisiți bani și să cumpărați totul nou, deoarece vintage ar trebui să fie cu moderație, sau atmosfera neobișnuită creată de mobilier și accesorii se va pierde. Un set mediu de mașini și echipamente necesare va costa 80 de mii de ruble cu livrare direct din magazin.
Lenjeria de pat trebuie să fie aleasă de la un producător de calitate și să nu fie făcută din materiale sintetice, altfel dormitul pe astfel de cearșafuri și cuverturi de pilota va fi inconfortabil și fierbinte. In plus, conform standardelor, saltelele trebuie sa fie ortopedice pentru ca clientii sa fie confortabili. Un set de lenjerie de pat și saltele pentru un mini hotel mediu va costa 18-20 de mii de ruble.
Decor vintage. Un perete din holul sau holul principal trebuie să fie stilizat ca antic. Lipiți imagini de fundal groase foto cu imagini din vechiul Sankt Petersburg sau Moscova, afișați fotografii alb-negru pe peretele alăturat și asamblați un colaj din ele. Costul unei astfel de înregistrări va fi de 20-25 mii de ruble.
Completarea interiorului cu accesorii speciale. Ei bine, pentru a completa în sfârșit interiorul pe care l-ați creat, va trebui să cumpărați o mulțime de figurine, picturi și alte lucruri diferite. Puteți cumpăra totul direct din magazin, care va costa 15-20 de mii de ruble, sau puteți cumpăra articole cu adevărat de epocă la piețele de vechituri, site-uri de cumpărare și vânzare (de exemplu, pe Avito), ceea ce vă va permite să economisiți jumătate din banii seturi. deoparte pentru transformarea finală.

În total, cele 250-300 de mii de ruble menționate mai sus au fost cheltuite pentru înregistrare. Dar, nu uitați de cheltuielile suplimentare care așteaptă un om de afaceri aproape la fiecare pas.

Program de marketing și publicitate

Pentru ca cât mai mulți oameni să știe despre pensiunea dvs., va trebui să cheltuiți câteva zeci de mii de ruble pe publicitate. Aceasta include: crearea propriului site web sau blog pe o rețea de socializare, publicitate prin oraș (panouri publicitare, pliante, fluturași etc.), precum și crearea propriului logo unic care se va afișa la intrarea în mini-hotelul tău.

Costuri în linie

Această coloană poate include plata utilităților, plata salariilor, repararea echipamentului stricat, a mobilierului și alte cheltuieli care sunt necesare pentru menținerea hotelului în stare bună. În plus, nu uitați de costurile plății pentru internet și televiziune prin cablu.

Rambursare

După cum puteți vedea, pentru a vă deschide propria pensiune, aveți nevoie în medie de jumătate de milion de ruble. De acord, suma nu este mică și, desigur, majoritatea oamenilor de afaceri sunt interesați de recuperarea unei astfel de afaceri. Desigur, afacerile hoteliere vor da roade în orice caz, dar rămâne o altă întrebare. Când?

De regulă, un mini-hotel se achită complet în 2-3 ani (primele șase luni nu se iau în considerare, deoarece în majoritatea unităților există o stagnare a vizitatorilor, când ocuparea totală a hostelului este de 30%). Pentru a evita astfel de perioade de nefuncționare și a începe recuperarea mai devreme a banilor cheltuiți, se recomandă efectuarea de promoții speciale în perioadele de stagnare, reducând prețurile locuințelor cu 50-70%. Desigur, o astfel de „atracție de generozitate” va atrage noi oaspeți.

Afacerea hotelieră se confruntă cu o ascensiune deosebită. Acest tip de entuziasm este asociat cu popularizarea călătoriilor, atât în țară, cât și în străinătate.

Acum există multe surse de venit dacă te gândești la opțiunea de a lucra pentru cineva. Dar multor oameni nu le place această idee; oamenii vor să-și deschidă propria afacere, să se încerce ca manager sau manager. Există mai mult decât suficiente idei pentru a începe o afacere astăzi, veți afla despre una dintre ele chiar acum.

Care este profitabilitatea hostelului?

Cât de rentabile și de profitabile sunt pensiile? Ați fost vreodată interesat de această informație? Dar degeaba, pentru că acest tip de afacere mică este o afacere foarte profitabilă care poate aduce profituri pur și simplu amețitoare, dar pentru asta, bineînțeles, ar trebui mai întâi să încerci.

În primul rând, este necesar să se analizeze situația generală a rentabilității unor astfel de unități nu numai în țară, ci și în oraș.

În primul rând, trebuie să țineți cont de următoarele: deschiderea unui hostel este mult mai profitabilă decât un hotel. Nu atât de profitabil, dar mai sigur și mai puțin riscant. Costul pensiunii este relativ mic; nu aveți nevoie de împrumuturi bancare pentru a cumpăra spații pentru pensiune. Și, de asemenea, o astfel de achiziție se achită rapid de la sine și începe să aducă profit real.

De ce ai nevoie pentru a deschide un hostel? Aspecte de hârtie

Cineva vrea să cumpere o pensiune care este deja echipată și potrivită pentru a locui și pur și simplu să devină proprietarul acesteia, pentru a obține profit în timp cu ajutorul calculelor și calculelor și, bineînțeles, să poarte cu mândrie titlul de manager de pensiune . Unii oameni preferă să cumpere o bază gata făcută față de această opțiune.

Pentru a deschide o astfel de unitate, trebuie să completați o mulțime de documente, să scrieți o singură cerere și să treceți prin documente. Deci, pentru a deschide o pensiune de la zero, sunt necesare următoarele: documentație:

licență - o hârtie care este necesară pentru deschiderea oricărei instituții publice. Astăzi există destul de multe oportunități de a cumpăra o franciză de pensiune. Adică, achiziționați o clădire care este construită în strictă conformitate cu regulile rețelei unor astfel de instituții;
autorizarea documentelor de la serviciul sanitar și epidemiologic - de asemenea, este imposibil de făcut fără;
De asemenea, este important să obțineți permisiunea de la pompieri.

După ce ați colectat toate actele necesare, va trebui să vă înregistrați la biroul fiscal pentru a formaliza activitățile unui antreprenor sau pentru a vă certifica ca persoană juridică separată. Cei care dețin deja astfel de afaceri mici asigură că nu este nevoie să dați mită, nu există înșelăciune. Statul beneficiază de deschiderea unor astfel de stabilimente, deoarece acest lucru crește într-o oarecare măsură numărul de turiști și vizitatori ai orașului.

Sediul hostelului

Deci, să alegem un loc. Puteți închiria o cameră pentru un hostel sau o puteți cumpăra dacă aveți finanțe. În orice caz, ar trebui să fie o clădire nerezidențială situată convenabil, cu camere, coridoare, un foaier spațios, de preferință lifturi și, desigur, facilități. Așa că înființarea unui hostel în spații nerezidențiale nu este o opțiune. În caz contrar, costul reparațiilor va depăși semnificativ costul clădirii în sine. Asigurați-vă că luați în considerare mai multe opțiuni posibile și, dacă niciuna dintre clădirile pe care le vedeți nu vi se potrivește, mai uitați-vă. În orașele și regiunile mari, găsirea unei astfel de clădiri nu este în totalitate ușoară, dar este foarte posibil.

Asigurați-vă că acordați atenție cât de radical va trebui transformată clădirea într-un hostel. Oamenii care au avut succes în administrarea de pensiuni susțin că inițial doar au cumpărat proprietăți comerciale cu preț scăzut pentru că au vrut doar să o vândă.

Apropo, există cerințe pentru spațiile de pensiune, care trebuie urmat la crearea si dotarea incaperilor. Suprafața minimă de persoană este de cinci metri pătrați, patul trebuie să măsoare cel puțin 80 pe 190 de centimetri, iar distanța dintre paturi trebuie să fie de minim 75 de centimetri. O toaletă poate deservi maximum douăsprezece persoane, iar o cameră de duș - pentru cincisprezece. Poate exista o chiuvetă pentru până la șase clienți.

Cât costă deschiderea unui hostel?

Puteți face un pas oarecum original și veniți cu un concept specific pentru stabilire. De exemplu, un hostel pentru alpiniști sau pentru muzicieni și sportivi.

Încercați să vă calculați pașii înainte cât mai mult posibil. Dificultățile financiare pot deveni un obstacol semnificativ în calea creării unei mici afaceri de acest tip. Reechipare, lucrări de reparații, lucrări de fațadă și așa mai departe - toate acestea necesită bani. Prin urmare, calculul „clădirea va costa așa și un preț, dar totul împreună este cu zece până la douăzeci de mii mai scump” este greșit! În plus, curățenia și ordinea vor trebui menținute în mod constant, iar rambursarea pensiei, deși destul de rapidă, nu este instantanee, în niciun caz.

Căutare de personal- un subiect separat. Alegeți doar oameni cu adevărat experimentați, care sunt buni să lucreze în acest domeniu; este mai bine să nu angajați începători atunci când începeți o afacere. Chiar dacă oamenii fără experiență acceptă să primească salarii foarte mici, totuși acordă preferință celor care știu să muncească, deși cer mai mulți bani.

Să vorbim despre numere

Perioada de rambursare pentru orice pensiune este de aproximativ șase ani. Nu există numere specifice, deoarece acestea vor depinde de popularitatea și prezența sa și, bineînțeles, de costul stabilit pentru o noapte.

Într-o oarecare măsură, cumpărarea unei francize este mai profitabilă, mai ales dacă unitatea care stă la baza francizei este destul de populară. Dacă achiziționați o unitate în franciză, sunteți eliberat de responsabilitatea de a găsi o clădire potrivită și de a crea un concept de pensiune. Sarcina principală va fi marketingul, adică publicitatea. De asemenea, păstrați selecția personalului și responsabilitățile generale ale proprietarului francizei. Rambursarea acestei opțiuni este mult mai activă. Cu toate acestea, mulți oameni doresc să gestioneze independent tot ceea ce are legătură cu patrimoniul lor comercial, așa că încep o afacere de la zero.

Promovarea hostelului

Pentru ca unitatea dvs. să devină rapidă populară, este necesară publicitatea. Nu are rost să aștepți ca hostelul să se promoveze, pentru că oricât de minunate sunt condițiile pe care le oferi, informațiile nu se răspândesc întotdeauna rapid. Prin urmare, trebuie să acționăm.

1. Oamenii de afaceri cu adevărat experimentați recomandă să lucreze cu un public de școli și universități, deoarece elevii și studenții călătoresc adesea în orașe diferite, iar rezervările de camere se fac pentru un număr mare de persoane simultan. Stabiliți un fel de limită: cu cât sunt mai mulți oameni în grup, cu atât camerele vor fi mai ieftine. Apropo, acest tip de vizitator este cel mai eficient cuvânt în gură; sarcina ta este să demonstrezi avantajele unui mini-hotel.

2. Înregistrează-ți pensiunea pe cele mai populare rețele de socializare, adaugă prieteni, oferă servicii cu prețuri (dacă sunt suficient de bune) și facilități enumerate. De asemenea, funcționează bine. În spațiul prevăzut pentru completarea informațiilor, indicați coordonatele unității și contactele dumneavoastră. Rețeaua de internet este foarte, foarte largă; pentru tinerii de astăzi, World Wide Web a devenit principala sursă de informații. Prin urmare, plasați reclame pe site-uri și pagini, creați un site web separat pentru pensiunea dvs., indicați acolo cât mai multe informații posibil, încărcați cât mai multe fotografii.

3. De asemenea, trebuie luate în considerare școlile specializate, cluburile și echipele de baschet. Organizați și reclamele pentru ei. Și pentru manageri, să existe bonusuri speciale, asta va funcționa în favoarea ta.

4. Faceți oferte comerciale cu bonusuri, promoții și reduceri de sezon, de exemplu. În acest fel numărul de vizitatori va crește mai activ.

5. Contactați agențiile de turism. Majoritatea agențiilor de turism oferă imediat cazare călătorilor, deoarece aceasta oferă unei persoane o garanție că va avea un loc de locuit imediat după sosire și, în consecință, îmbunătățește calitatea serviciilor companiei. Contactați mai multe companii de turism, lăsați-vă contactele și faceți rezervări de camere. Înșiși angajații companiei vor fi interesați să plaseze o persoană alături de tine, mai ales dacă oferi un preț bun și condiții adecvate.

6. Clienții corporativi sunt șefii diferitelor firme și întreprinderi. Oferiți-le serviciile dvs., informați-i subordonații. Oferă cărți de vizită cu generozitate și nu fi lacom cu reclamele vocale - vorbește despre stabiliment non-stop.

Reclamă la nesfârșit stabilirea. Puteți angaja promotori pentru a distribui fluturași. Puteți găsi mai multe modalități de a promova o pensiune, de la proiecte de marketing la scară mică la mari.

Să evidențiem regulile generale ale managementului căminului

Cum să gestionezi corect o pensiune, nu numai pentru a nu da faliment, dar în curând să începi să obții un profit net. Oferim câteva reguli simple, dar foarte eficiente.

Deschide un hostel - nicio problemă! Nu este atât de dificil dacă te uiți mai detaliat.

A ajutat articolul? Abonați-vă la comunitățile noastre.