Орон сууц түрээслэх бизнес. Байрны өдөр тутмын түрээсийг бизнес болгон . Дадлагажигч хэлж байна

Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь түрээслэгчдийн дунд улам бүр түгээмэл болж байна. Энэ нь урт хугацааны түрээсийн орон сууцтай харьцуулахад ашиг орлого нэмэгдсэнтэй холбоотой. Үйлчилгээ бизнес аялагчид, цагийн оюутнууд, жуулчид, хүүхэдтэй хосуудын дунд түгээмэл байдаг, тэдний хувьд зочид буудал нь боломжийн биш байж болох ба нийтийн байр нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй байж болно.

Энэ бизнесийн нарийн ширийнийг нэг нэгээр нь авч үзье.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтууд

Хамгийн түгээмэл сонголт бол сул орон сууц түрээслэх явдал юм.Жишээлбэл, хамаатан садан нь чөлөөт орон зай үлдээдэг. Хэрэв танд үүнийг зарах хүсэл, боломж ч байхгүй бол хувийн бизнесээ зохион байгуулж, өдөр бүр ашигтайгаар түрээслэх нь тийм ч муу санаа биш юм.

Үнэгүй хөрөнгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт нь тусдаа орон сууц худалдаж авах, ялангуяа цаашдын түрээсийн зориулалтаар ашиглах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ үргэлж өсдөг нь илт давуу тал юм. Үүнээс гадна та өөрийн хөрөнгөө даатгахаас гадна тогтвортой, нэлээдгүй орлоготой болно.

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа хэрхэн зөв тохиролцож сурахыг хүсч байвал энэ нь танд хэрэг болно.

Дэд түрээс - түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг дахин түрээслэх. Жишээлбэл, түрээслэгч хоёр өрөө байр түрээсэлдэг бол нэг өрөөг бусад хүмүүст өдөр бүр түрээслэх боломжтой бөгөөд ингэснээр хэмнэлт гаргах, зарим тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бүрэн нөхөх боломжтой. Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнтэй урьдчилан, бүх нарийн ширийн зүйлийг ярилцах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Өдөр бүр орон сууц түрээслэх нь нэлээд ашигтай бизнест тооцогддог. Гол давуу тал нь та дор хаяж нэг байр түрээслэх боломжтой бол тусгай хөрөнгө оруулалтгүйгээр эхнээс нь мөнгө олох явдал юм. Үүнийг өвлөж авах эсвэл урьд нь моргейжийн зээлээр худалдаж авах боломжтой. Энэ нийтлэлд бид өмчлөгчийн өдөр тутмын орон сууц түрээслэх бизнес төлөвлөгөөг авч үзэх болно.

Төслийн хураангуй

Томоохон хотын өдөр тутмын түрээсийн орон сууцанд үндэслэн бизнес төлөвлөгөөний жишээг танилцуулах болно. Зорилтот үзэгчид нэлээд өргөн байдаг том хотод энэ бизнес сайн ирээдүйтэй. Гэсэн хэдий ч энэ бизнес аялал жуулчлалын жижиг хотод ашиг орлого багатай байдаггүй. Бизнесийн мөн чанар нь 3 орон сууц түрээслэх явдал бөгөөд эзэн нь хотын янз бүрийн хэсэгт өдөр тутмын түрээсийн орон сууцыг түрээслүүлдэг: хоёр нь төвийн бүсэд, нэг нь орон сууцны хороололд. Үүний дагуу үйлчлүүлэгчид дунд, дээд зэрэглэлийн аль аль нь, дунджаас доогуур байх болно.

Орон сууцны ерөнхий шинж чанарууд:

1. 3 давхарт 1 өрөө студи байр, нийт 30 м.кв талбайтай. м төв хэсэгт.
2. 5 давхарт 45 м.кв талбайтай 2 өрөө байр. метроны хажууд м.
3. Орон сууцны хороололд нийт 30 м.кв талбайтай 1 өрөө байр. м 2 давхарт.

Маш олон хэтийн төлөв, өрсөлдөгчид байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ нь идэвхгүй орлого олж бизнесээ хөгжүүлэх боломжийг олгодог. Өрсөлдөгчид нь ижил төстэй амьдрах орон зай, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудыг түрээслэдэг хувь хүмүүс юм. Өрсөлдөгчидтэй тулалдах гол шалгуур бол үйлчлүүлэгчид хувь хүний ​​хандлага, хотын төвд байрлах орон сууцны үйлчилгээний өндөр түвшин, хотын захад байрлах орон сууцны боломжийн үнэ юм.

Санаагаа хэрэгжүүлж эхлэхийн тулд та тавилга, тоног төхөөрөмж худалдан авах хэрэгтэй. Мөн эхний шатанд орон сууцны өдөр тутмын түрээсийн бизнес төлөвлөгөөг тооцоолол хийх шаардлагатай. Илүү ирээдүйтэй төсөлд хөрөнгө оруулахын тулд хэрэглээний материал (ор дэрний цагаан хэрэглэл, цахилгаан хэрэгсэл) -д хамгийн бага хөрөнгө оруулалтаар дор хаяж зургаан сарын турш өдөр бүр нэг орон сууц түрээслэхийг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд дунд болон VIP зэрэглэлийн орон сууцны анхны зардлыг төлөх боломжтой болно.

Эхлээд та тогтвортой орлоготой болоход саад болж буй эрсдэлүүдийг судлах хэрэгтэй.

• Тогтворгүй эрэлт.
• Шударга бус түрээслэгчид (жижиг тоног төхөөрөмж, дотоод элементүүдийг хулгайлах, эд хөрөнгийг гэмтээх).
• Улс орны эдийн засгийн нөхцөл байдал буурсантай холбоотойгоор боломжит оршин суугчдын төлбөрийн чадвар буурсан.
• Түрэмгий өрсөлдөгчид.
• Оршин суугчдын үйлчилгээ, нам гүм амьдралыг улам дордуулж болзошгүй харамсалтай хороолол.

Сар бүр түрээслэгчдийн тоог урьдчилан таамаглахад хэцүү байдаг ч амжилт нь идэвхтэй хайлт, боломжит түрээслэгчидтэй зөв харилцахаас ихээхэн хамаардаг. Тэдэнд авахыг хүссэн зүйлээ санал болгох хэрэгтэй: орон сууцны талаархи бүрэн мэдээлэл, давуу тал (метротой ойрхон, 2-р давхраас доошгүй, 10-аас дээш давхрын тоо, орон сууцанд шаардлагатай бүх зүйл байгаа эсэх, тагт , үзэмж сайтай).

Үйлчлүүлэгчдийг зөв хайхын тулд бизнес эрхлэгч өөрөө өрсөлдөгчдийн тоонд дүн шинжилгээ хийж, түүний гол үйлчлүүлэгч нь хэн байх, хамгийн их хүчин чармайлтаа хэнд чиглүүлэхээ ойлгох ёстой. Хотын төвд байрлах орон сууцны хувьд та дараах ангиллын түрээслэгчдийг хайх хэрэгтэй: хосууд, бизнес аялагчид, жуулчид. Тэдгээрийг хайж олох хамгийн сайн арга бол эдгээр хүмүүс орон сууц хайж байгаа алдартай интернет эх сурвалжууд юм. Хотын захад байрлах орон сууцны зорилтот үзэгчид нь орлого багатай залуу компаниуд, жуулчид, бизнес аялагчид байдаг.

Үйл ажиллагааны бүртгэл

Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулахын тулд 3 орон сууцны өмчлөгч нь хууль ёсны бүртгэлд хамрагдах ёстой. Хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлснээр орон сууцны өмчлөгч нь татварын хариуцлага хүлээх эрсдэлээс өөрийгөө ангижруулж, эрх зүйн маргаанаас хамгаалах баталгааг авах болно. Түрээслэгчдийг орон сууцанд шилжүүлэхдээ түрээслэгч нь гэрээгээр эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд шаардлагагүй зардлаас өөрийгөө хамгаалах боломжтой. Нэмж дурдахад ажил олгогч байгууллагууд ажилчдын амьжиргааны зардлыг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичиг шаарддаг тул та бизнес аялагчдыг татах боломжтой.

Бизнес эрхлэгч нь орлогын татварын хялбаршуулсан системийг сонгох боломжтой бөгөөд цэвэр орлогын 6% -ийг хасна. Энэ тохиолдолд хувиараа бизнес эрхлэгч хөлсөлсөн ажилчдыг байлцуулан Тэтгэврийн сан, Нийгмийн даатгалын санд тогтмол хэмжээний даатгалын шимтгэл төлөх үүрэгтэй. Манай тохиолдолд бизнес эрхлэгч нь ажилтангүй ажиллах болно. Хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлэхийн тулд та орон нутгийн татварын албанд бичиг баримтаа бүрдүүлж, улсын хураамж төлж, гэрчилгээ авсны дараа оршин суугчид руу шилжиж, ашиг олж эхлэх хэрэгтэй.

Бүртгэл нь бага хэмжээний зардал, 3 мянган рубль хүртэл шаардагдах бөгөөд долоо хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана. Дунджаар 3-4 хоног.

Орон сууцны тоног төхөөрөмж

Орон сууц түрээслэх үнийг нэмэгдүүлэхийн тулд та шинэ тоног төхөөрөмж, тав тухтай, практик тавилга худалдаж авах, сантехник, цахилгаан, усан хангамж гэх мэтийг шалгах хэрэгтэй. Байшин нь зөвхөн сайн засвартай байхаас гадна үндсэн болон нэмэлт тоног төхөөрөмжтэй байх ёстой. Үүний дагуу орон сууцны дизайн, тохижилтод тодорхой хөрөнгө оруулалт шаардлагатай. Энэ нь ялангуяа дундаж болон түүнээс дээш орлоготой оршин суугчдын орон сууцны хувьд үнэн юм. Хотын төвд байрлах 2 байрны үнэ:

Нэр	Үнэ	Тоо хэмжээ	нийлбэр
Гоо сайхны засварын материал худалдан авах	200 000	2 орон сууц	400 000
Засварын ажил хийж байна	150 000	2 орон сууц	300 000
Том эвхдэг буйдан	40 000	2	80 000
Давхар ор	25 000	1	25 000
Зөөлөн сандал	15 000	2	30 000
Гал тогооны багц	50 000	2	100 000
Мини хөргөгч INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Угаалгын машин INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Богино долгионы зуух	5 000	2	10 000
ТВ	30 000	2	30 000
Интернет	4 000	2	8 000
Агааржуулагч	10 000	2	20 000
Хувцасны шүүгээ	10 000	2	20 000
Сантехникийн	17 000	2	34 000
Цахилгаан данх	2 000	2	4 000
Цонхны наалт	1 000	5	5 000
Шөнийн тавцан	1000	4	4 000
Чимэглэлийн элементүүд	10 000	2	20 000
Орны даавуу	2 000	5	10 000
Аяга таваг	1 500	2	3 000
Нийт			1 147 000

Засварын дундаж түвшин, шинэ тавилга, зарим тоног төхөөрөмж байгаа тохиолдолд хотын захад байр түрээслэхийн тулд хамгийн бага хөрөнгө оруулалт шаардагдана.

Та 3 орон сууцны үйлчилгээний төлбөрт сард дор хаяж 15 мянган рубль зарцуулах ёстой.

Та орон сууцанд үйлчлэх, үйлчлүүлэгч олох боломжтой, гэхдээ зардлыг хамгийн бага байлгахын тулд эхлээд өөрөө эсвэл гэр бүлийн гишүүдийнхээ тусламжтайгаар үүнийг хийж болно. Үйлчлүүлэгч хайх, зар сурталчилгаа байршуулах, харилцаа холбоо, захидал харилцаа, дуудлага хийх, зар сурталчилгаа шинэчлэх зэрэг үндсэн үүрэг нь зөвхөн бизнес эрхлэгчийн үүрэг байж болно. Харин оршин суугчдыг орон сууцанд оруулах, нүүлгэн шилжүүлэх, байр цэвэрлэх ажлыг хамаатан садны аль нэг нь хариуцах болно. Орон сууцны тоо нэмэгдэхийн хэрээр цэвэрлэгээ, бүртгэлийн системийг шинэчилж, тусад нь ажилтан хариуцна.

Энэ тохиолдолд ажилчдын зардал гарахгүй. Бүх орлого нь гэр бүлийн бизнест орох тул ашиг орлого эерэг байх болно.

Маркетинг ба сурталчилгаа

Хэдийгээр өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнесийг бүрэн утгаар нь байгууллага гэж нэрлэх аргагүй ч маркетинг, сурталчилгааны хэрэгслийг ашиглах нь бизнесийн ашиг орлогод шууд нөлөөлдөг. Эдгээр нь өрсөлдөөнтэй тэмцэхэд зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд бидний хэлсэнчлэн нэлээд хүчтэй байдаг.

Өдрийн түрээсийн орон сууцны зарыг сар бүр байрлуулна.

Нэр	нийлбэр
Үнэгүй мессежийн самбар дээр	0
Төлбөртэй хэсэгт Avito самбар дээр	5 000
Сонин дээр	5 000
Нийгмийн бүлгүүдэд дээгүүр байр эзэлдэг	5 000
Гудамжинд зар сурталчилгаа	500
Зорилтот үзэгчид цуглардаг газруудад (төмөр зам, нисэх онгоцны буудал) тараах хуудас	7 500
Такси үйлчилгээтэй хамтран ажиллах, өдөр тутмын түрээсийн байрны мэдээллийг нэрийн хуудасны ард хэвлэх	5 000
Нийт	28 000

Орлого, зардал

3 орон сууцны эхлэх зардлын ерөнхий хүснэгт:

Бизнес эхлүүлэхийн тулд 1,721,000 рубль хуваарилахаар төлөвлөж байна. Өнгөрсөн жилийн өмнөх түрээсийн орлого, хувь хүний ​​хөрөнгө оруулалтын ачаар энэ мөнгийг нийт 3 байрны түрээсийг нэмэгдүүлэхийн тулд хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай байна.

Сарын зардал

2-р сараас эхлэн сарын зардлын ерөнхий хүснэгт:

Орлого

Хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг тооцоолохын тулд үнийн бодлого, сард оршин суугчдын дундаж тоог төлөвлөх шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, энэ үзүүлэлт улирлын шинж чанараас хамааран мэдэгдэхүйц ялгаатай байх болно. Жишээлбэл, дулаан улиралд жуулчид илүү их байх болно, өвлийн улиралд - арай бага. Хэрэв та өвлийн аялал жуулчлалын идэвхтэй хотод байрладаг бол эсрэгээрээ байж болно.

Баярын өдрүүд буюу шинэ жил, тавдугаар сарын баярын үеэр өдөр тутмын түрээсийн байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс энгийн өдрүүдээс хэд дахин их байх болно. Дундаж эрэлтийн үзүүлэлтүүдийг харгалзан тооцооллыг хийцгээе.

Орон сууцны 50% -ийг эзэлснээр 2 дахь сарын орлого 190,500 рубль болно. Гэсэн хэдий ч сар бүр өргөдөл гаргагчдын тоо өсөх болно:

• Үйлчлүүлэгчдийг татах тогтолцоог бий болгоно.
• Түрээсийн үйлчилгээг системтэйгээр ашиглаж, найз нөхөддөө санал болгох байнгын үйлчлүүлэгчид байх болно.

Түүнчлэн сар шинийн болон тавдугаар сарын баярын өдрүүдэд өдрийн түрээсийн орон сууцны үнийг 20-30-аас доошгүй хувиар нэмэхээр болсон. Эдгээр үзүүлэлтүүдийг нөхөх хугацааг төлөвлөхдөө анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ашигт ажиллагааны дундаж үзүүлэлтүүд дээр үндэслэн тооцоогоо хийцгээе.

Татварын хөнгөлөлтийг тооцохын тулд орлого, зардлын зөрүүг тодорхойлъё.

183 000 – 48 000 = 135 000.

Бид татварын төлбөрийг тооцоолно:

135,000 x 6% = 8,100 рубль.

Тиймээс цэвэр ашиг нь:

Сард 135,000 - 8100 = 126,900 рубль.

Бид ашгийг тооцдог:

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. Өнгөц харахад ашигт ажиллагаа нэлээд өндөр байна. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтыг нөхөх хугацааг тодорхойлъё:

1,721,000/ 126,900 = 13.56 сар (жилээс дээш).

Амралтын өдрүүдийн тарифын өсөлт, оршин суугчдын тоог сарын дээд тал нь 90% хүртэл нэмэгдүүлэхийг харгалзан үзэх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр орлого дор хаяж хоёр дахин нэмэгдэх болно. Тиймээс зургаан сарын төлөвлөгөөнд нийт үйлчлүүлэгчдийн 15-аас доошгүй хувийг эзэлдэг байнгын үйлчлүүлэгчдийн бат бөх суурийг бий болгож, дээрх зар сурталчилгааны бүх хэрэгслийг ашиглан түрээслэгч олох талаар идэвхтэй ажиллахаар төлөвлөж байна.

Ашиглалтын зардлаас олсон орлогыг төлж дуусмагц цэвэр ашгийг орон сууцны талбайн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд ашиглах боломжтой бөгөөд орон сууц нэмж худалдаж авах хувилбаруудыг авч үзэх болно: барилгын ажилд хөрөнгө оруулах эсвэл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах.

Эцэст нь

Өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнес нь маш их ашигтай, гэхдээ та аль хэдийн нэг буюу хэд хэдэн орон сууцтай бол. Хэрэв та түрээсийн орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол нэмэлт орлого болгон энэ орлогод анхаарлаа хандуулах нь дээр. Эрэлт нэг, хоёр сараар гэнэт буурч магадгүй бөгөөд хэрэв та орон сууцны зээлээ төлөх орлогын эх үүсвэргүй бол амьжиргааны эх үүсвэргүй болно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсэлж мөнгө олох замд болгоомжтой хандаарай.

Орон сууцны өдөр тутмын түрээсийг бизнес болгон хялбар орлого олохыг эрмэлздэг олон хүмүүс сонгодог. Боломжтой орон сууцтай, үнээ зөв тогтооход л хангалттай, үйлчлүүлэгчид үргэлж байх болно. Томоохон хотуудад өдөр тутмын түрээсийн орон сууц түрээслэх чиглэлээр бизнес эрхлэх олон боломж байдаг. Үүнийг зохион байгуулах олон сонголт бий.

• Орон сууцны түрээсийн бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ?
• Бизнесийн давуу болон сул талууд
• Та хэр их орлого олох боломжтой
• Бизнес эхлүүлэхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?
• Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхэд ямар тоног төхөөрөмж сонгох вэ
• Бизнесээ бүртгүүлэхдээ аль OKVED кодыг зааж өгөх вэ?
• Орон сууцыг өдөр бүр түрээслэхэд ямар татварын тогтолцоог сонгох вэ
• Надад нээх зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?
• Бизнесийн технологи

Орон сууцны түрээсийн бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ?

Амьдрах талбайтай бол хүн орон сууц түрээслэх ноцтой бизнес эрхлэх боломжтой. Та бизнес аялалаар явж байгаа ажилчид болон энгийн аялагчдад зориулж өдөр бүр түрээслэх орон сууц санал болгож болно. Түрээсийн орон сууцаар бизнес эрхлэх 3 арга бий.

1. Боломжтой орон сууцтай. Энэ бол хамгийн тохиромжтой, хамгийн энгийн сонголт юм. Байнгын оршин суугчдыг олох нь хамаагүй хялбар гэж олон хүн хэлэх болно. Тэд шаардлагатай төлбөрийг тогтмол төлөх болно. Хүн орон сууцаа танихгүй, найдваргүй хүмүүст байнга даатгах шаардлагагүй. Ийм үйл ажиллагаа нь бага хугацаа шаардагдах бөгөөд байнгын орлоготой болно. Гэсэн хэдий ч өдөр тутмын түрээс нь байшингийн эзэнд илүү их мөнгө олоход тусална.
2. Тусгайлан орон сууц худалдаж авах. Энэ сонголт нь үүнээс нухацтай мөнгө олохоор шийдсэн хүмүүст тохиромжтой. Хэрэв та орон сууц худалдаж авах мөнгөгүй бол зээл эсвэл моргейжийн зээл авах боломжтой. Дараа нь та хурдан мөнгө олоход найдаж чадахгүй: бүх хөрөнгө өрийг төлөхөд зарцуулагдах болно. Харин хүлээцтэй хандвал удалгүй өдөртөө орон сууц түрээслэх бизнесээс их хэмжээний ашиг олох боломжтой. Тэгээд ч хүн хэтэвчээ хоослохгүйгээр үүрд байртай болдог.
3. Дэд түрээсийг зохион байгуулах. Хүн бүр үүнийг хийхэд бэлэн байдаггүй. Энэ сонголт нь өөрийн гэсэн орон сууцгүй ч түрээсээс мөнгө авах хүсэлтэй хүмүүст тохиромжтой. Та хэдэн орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх хэрэгтэй. Дараа нь тэдгээрийг хэд хоногоор түрээслэх боломжтой. Орчин үеийн мега хотуудад энэ үзэгдэл нэлээд түгээмэл байдаг. Байрны эзэнд сарын төлбөрийг төлчихөөд нэг өдрийн турш байр түрээслээд 10 орчим хоногийн дотор мөнгөө олно.

Та татварын албанд бизнесээ бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ нь хүсээгүй асуудлаас зайлсхийхэд тусална. Дахин түрээслэх тохиолдолд өмчлөгчтэй гэрээ байгуулж, нотариатаар баталгаажуулах нь чухал.Үйлчлүүлэгчидтэй ижил үйлдлийг хийх шаардлагатай. Энэ бүхэн нь өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн бизнесийн амжилтыг баталгаажуулдаг.

Бизнесийн давуу болон сул талууд

Гэрээ түрээсэлж байгаа хүмүүс яаж мөнгө олох талаар бодох шаардлагагүй. Энэ бизнес үргэлж цэцэглэн хөгжих болно. Эцсийн эцэст, бүх хүмүүс өөрсдөө байр худалдаж авдаггүй, эсвэл зочид буудлын өрөө төлдөггүй. Өдөр бүр байр түрээслэх нь дараах давуу талуудтай.

1. Ашиг тус. Бизнестээ нухацтай хандахыг хүссэн идэвхтэй хүн богино хугацаанд байр түрээслүүлдэг хүнээс хэд дахин илүү орлого олох боломжтой.
2. Тав тухтай байдал. Урт хугацааны гэрээнд гарын үсэг зурахгүйгээр та бизнесээс хурдан, өвдөлтгүй гарах боломжтой. Алс холын хамаатан садан ирж, яаралтай байрлуулах шаардлагатай бол яах вэ. Өдрийн түрээсийн байрыг зарах гэж байгаа хүмүүс ч хийж болно. Энэ үйл явц үргэлжилж байгаа ч бага зэрэг мөнгө олох боломж бий.
3. Хамааралтай байдал. Сайн зочид буудлын өрөө ихэвчлэн маш үнэтэй байдаг. Бүх компани ажилчдадаа төлж чадахгүй. Дараа нь хүмүүс аврах ажилд ирж, хэдэн өдрийн турш орон сууц санал болгоход бэлэн байна. Хувь хүний ​​орон сууц нь гал тогоо болон бусад олон давуу талтай тул хямдхан, бүр илүү тохиромжтой. Тиймээс ийм бизнес хямралын үед ч цэцэглэн хөгжих болно.

Гэсэн хэдий ч өдөр тутмын түрээсийн байрыг түрээслэх нь бас алдаатай байдаг. Ийм үйл ажиллагаанд оролцохдоо тэдгээрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь дараахь сул талуудтай.

1. Ямар ч баталгаа байхгүй. Амжилтанд хүрэхийн тулд та маш идэвхтэй байх хэрэгтэй. Хүн байнга шинэ түрээслэгч хайж, орон сууцаа бүх талаар сурталчлах шаардлагатай болно. Үгүй бол тогтвортой орлого хүлээхгүй байх нь дээр.
2. Асуудал. Үйлчлүүлэгч бүрийг явсны дараа орон сууцыг цэвэрлэж, орны даавууг солих шаардлагатай. Хэрэв зочид тавилга, янз бүрийн төхөөрөмжийг болгоомжтой ашиглахыг хүсээгүй бол орон сууцанд үе үе гоо сайхны засвар хийх шаардлагатай болно. Мөн ийм орон сууцыг даатгалд хамруулна гэдэг юу л бол.
3. Хариуцлага. Өмчлөгч нь үйлчлүүлэгчдэд тав тухтай, аюулгүй байдлыг бүрэн хангах ёстой. Залгуур эсвэл цахилгаан хэрэгслийн эвдрэл гарсан тохиолдолд тэр бүх зүйлийг хариуцна. Мөн янз бүрийн луйвар, хулгай хийх боломжтой. Ийм тохиолдолд та хууль сахиулах байгууллагатай холбоотой ноцтой асуудалд орж болно.

Орон сууц түрээслэх нь зөвхөн тодорхой давуу талтай төдийгүй зарим хүндрэлтэй байдаг.

Ийм бизнес эхлүүлэхдээ бүх эрсдэлийг харгалзан үзэх, мөн түүний хууль ёсны байдалд анхаарал тавих нь зүйтэй.

Өдөр тутмын түрээсийн байрнаас олох орлого үнэхээр их байж болно. Гэхдээ ийм бизнес нь байнгын идэвхтэй оролцоо шаарддаг гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хэрэв бүх зүйл зөв зохион байгуулагдсан бол өдөр бүр орон сууц түрээслэх нь сайн, тогтвортой орлого авчрах болно. Энэ үйлчилгээ нь жуулчдад зочид буудлын өрөөнөөс хамаагүй хямд байр түрээслүүлдэг тул маш их алдартай.

Мөнгө олох энэ чиглэл нь шинэ зүйл биш тул аль хэдийн сайтар судлагдсан. Нэг өрөө байр эсвэл дөрвөн өрөө байр нь ялангуяа түгээмэл байдаг. Мэдээжийн хэрэг, оновчтой үүднээс авч үзвэл нэг өрөө байр нь хамгийн тохиромжтой сонголт гэж тооцогддог - орон зайны эзэн нь зөвхөн цахилгаан, дулааныг хэмнээд зогсохгүй тансаг засварын ажлыг хийх боломжтой.

Орон сууцны үнийг нэг түрээслэгчээр бус нийт талбайгаар тооцдог тул нэг өрөө байрны эзэн мөнгө алдахгүй.

Хэрэв та Forex-г сонирхож байгаа бол энэ нь юу болохыг ойлгоход л хангалттай - холбоосыг дагаж энэ талаар бүх зүйлийг олж мэдэх боломжтой.

Галт тэрэгний буудал, сургууль, эмнэлгийн ойролцоо байрлах орон сууцнууд маш их алдартай. Ийм орон сууц хоосон байх нь элбэг байдаг тул гурав, тавдугаар давхарт байр худалдаж авах нь дээр, энэ нь гэмт хэргийн эрсдэлийг эрс бууруулах болно.

Өдөр тутмын орон зай түрээслэх - бизнесийн онцлог

Эрт дээр үеэс үл хөдлөх хөрөнгө нь хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог байсан тул үнэгүй мөнгөтэй олон иргэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг. Бизнесийн зөв, ойлгомжтой менежментээр та эрсдэлгүйгээр санхүүгийн байдлаа эрс сайжруулж чадна.

Хамгийн сайн сонголт бол өөрийн гэсэн орон сууц түрээслэх явдал гэж үздэг.Мэдээж түрээсийн байранд хувийн бизнесээ эхлүүлдэг бизнесмэнүүд байдаг ч энэ нь тийм биш юм.

Та өөрийн баар нээхийг үргэлж мөрөөддөг байсан ч хэзээ ч түүнд хүрч чадаагүй юу? Дараа нь та бүх зүйлийг хэрэгжүүлэхэд хичнээн хялбар болохыг ойлгохын тулд нийтлэлийг унших хэрэгтэй.

Зарим иргэд орон сууцаа ипотекийн зээлд хамруулж, улмаар түрээслэгчдэд амжилттай түрээслүүлснээр сар бүр ипотекийн зээлээ нөхөөд зогсохгүй бага зэрэг орлого олох боломжтой болж байна.

Ийм орлогын давуу болон сул талууд

Түрээсийн орон сууц эзэмшигчдийн хувьд дараахь давуу талуудтай.

• эрсдэлгүй, хөрөнгө оруулалтгүй сайн орлого;
• шаардлагатай бол байрыг өөрөө ашиглаж болно;
• боломжит үйлчлүүлэгч хайж байхдаа орон сууц зарахдаа зочлох хүмүүст байр түрээслэх боломжтой;
• тухайн талбайн эзэн реалторуудтай хамтран ажилладаг бол түүнд үйлчлүүлэгчдийн урсгалыг хангагдана;
• хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгэх шаардлагагүй бөгөөд энэ нь татвар төлөх санхүүгийн зардлыг эрс бууруулдаг.

Өдөр тутмын түрээсийн байрнаас хэрхэн мөнгө олох вэ?

Ийм бизнесийн сул талууд:

• хэрэв орон сууц барьцаалагдсан бол банк бусад хүмүүст түрээслэхийг хориглож, тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийг торгоод зогсохгүй орон сууцыг бүрмөсөн авах боломжтой;
• үйлчлүүлэгчдийн байнгын урсгал нь байшингийн оршин суугчдын ердийн амьдралыг тасалдуулж болзошгүй тул хөршүүдтэйгээ зөрчилдөөн үүсдэг;
• Цонх хагалах, ханын цаасыг урах, тоног төхөөрөмжийг эвдэх гэх мэт зүгээр л эд хөрөнгөө гэмтээж болох шударга бус үйлчлүүлэгчид байдаг.

Усан доорх чулуулаг

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгөө гэмтээж, дараа нь төлөхийг хүсдэггүй шударга бус үйлчлүүлэгчид байдаг тул ийм таагүй нөхцөл байдал үүсэхгүйн тулд та хувиараа бизнес эрхлэгчийг бүртгүүлж, үйлчлүүлэгч бүртэй түрээсийн гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Мөн орон сууцанд орохдоо зочны паспортыг авч, бүртгэлийн хаягийн хамт хуулбарлах хэрэгтэй.

Энэ бол бидний цаг үед маш ашигтай бизнес боловч та үүнийг боломжгүй гэж бодож, та буруу болно. Холбоосыг дагаснаар та энэ бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх, ашигтай болгох талаар дэлгэрэнгүй зааврыг олох болно.

Үүний зэрэгцээ үйлчлүүлэгчийн паспортын хуулбар гартаа байсан ч эд хөрөнгө нь гэмтсэн тохиолдолд тухайн байрны эзэн гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд нэхэмжлэл гаргах боломжгүй гэдгийг онцлон хэлье. Тиймээс, энд та мөнгө хэмнэх эсвэл аюулгүй байдал, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг сонгох хэрэгтэй.

Түрээсийн бизнес: хэрхэн, хаанаас эхлэх вэ

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол бүх хууль эрх зүйн зохицуулалтыг сайтар судлах явдал юм. Нэгдүгээрт, мэдээжийн хэрэг та хуулийн этгээдийн бүртгэлд хамрагдах ёстой, өөрөөр хэлбэл, хэрэв та энэ бизнесийг удаан хугацаанд хийхээр төлөвлөж байгаа бол хувиараа бизнес эрхлэгч нээх хэрэгтэй. Тиймээс та нягтлан бодох бүртгэлийн зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна, өнөөдөр хувиараа бизнес эрхлэгч нээх нь ойролцоогоор 5,000 мянган рубль болно.

Хэрэв орон сууцыг зөвхөн хуулийн этгээдэд түрээслэх юм бол энэ тохиолдолд хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанид бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд ийм журам нь 15 мянга орчим үнэтэй байх болно. Бизнесийн энэ чиглэлээр тайван, тогтвортой орлого олохын тулд сар бүр эсвэл жилд хоёр удаа татварын албанд ашгийн 15 орчим хувийг төлөх шаардлагатай.

Энэ видео нь өдөр тутмын орон сууцны түрээсийн чиглэлээр бизнесээ хэрхэн эхлүүлэх талаар танд хэлэх болно.

Мэдээжийн хэрэг, бүх орон сууцны эзэд сайн мөнгө олж чадахгүй. Амьдрах орон зай нь эзэндээ сайн, тогтвортой орлого авчрахын тулд дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

1. Урт хугацааны түрээс, дор хаяж нэг жил.
2. Байршил сайтай. Орон сууц нь дэд бүтэц хөгжсөн хотын төвд байрлах ёстой.
3. Үзэсгэлэнт, орчин үеийн засвар.
4. Орон сууцанд шаардлагатай тавилга байгаа эсэх: буйдан, агааржуулагч, хөргөгч, богино долгионы зуух, телевизор, угаалгын машин. Энэ нь түрээсийн байранд байх ёстой хамгийн бага хэмжээ юм, эс тэгвээс нүүх хүсэлтэй хүмүүс огт байхгүй болно.

Орон сууц түрээслэх алхам алхмаар зааварчилгаа

Өмнө нь тухайн орон сууцанд байх ёстой шаардлагыг зарлаж байсан. Байшин зочдыг хүлээж авахад бүрэн бэлэн болсон үед та бизнесийн хууль эрх зүйн талыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үйлчлүүлэгч бүртэй түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд хувиараа бизнес эрхлэгч нээх нь зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчийг гэнэтийн бэрхшээлээс хамгаалах болно.

Бүх хууль эрх зүйн асуудлыг шийдсэний дараа та боломжит үйлчлүүлэгч хайж эхлэх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та интернет ашиглах хэрэгтэй: та алдартай вэбсайт, жишээлбэл Avito дээр зар сурталчилгаа байрлуулж болно. Аль болох олон үйлчлүүлэгчдийг татахын тулд та мэдээллээ зөв танилцуулах хэрэгтэй.

Зар сурталчилгаанд орон сууцны байршил, түүний өртөг, тавилга байгаа эсэх, хэрэв байгаа бол нэмэлт үйлчилгээг зааж өгөх ёстой. Та интернетээр дамжуулан орон сууцаа сурталчлах боломжтой бөгөөд үүний тулд та ВКонтакте эсвэл Одноклассники дахь бүлгүүдийг ашиглаж болно.

Танд сул зай байгаа ч түрээслэхийг хүсэхгүй байгаа бөгөөд засвар үйлчилгээ нь хямд биш үү? Та байраа арчлах нь гарцаагүй үр дүнгээ өгөх болно. Бүх дэлгэрэнгүй мэдээллийг холбоос дээр.

Орон нутгийн сонин, сэтгүүлийг үл тоомсорлох шаардлагагүй бөгөөд та мөн утасны дугаар, орон сууцны хаягтай ижил төстэй зар байрлуулж болно. Зар сурталчилгаанд хэмнэлт хийх шаардлагагүй, хоёр мянга зарцуулснаар та илүү олон үйлчлүүлэгчтэй болох боломжтой.

Орлого, зардлыг харгалзан бизнес төлөвлөгөө

Эхэндээ ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн бага зэрэг мөнгө зарцуулах хэрэгтэй болно, 30 мянган рубль хангалттай байх болно, энэ мөнгөөр ​​та бичиг баримт бүрдүүлж, зар сурталчилгааны төлбөрөө төлж, орон сууцанд хамгийн хэрэгтэй зүйлийг худалдаж авах боломжтой. : нэг удаагийн шаахай, саван, шампунь, ариун цэврийн цаас гэх мэт.

Түрээсийн орон сууцны жишээ.

Нэг өрөө байрны өдрийн дундаж түрээс 1500 рубль байна. Бид энэ дүнг 30 хоногоор үржүүлж, 45 мянган рубль авдаг, одоо бид татварын 15% -ийг хасч, сард 30 мянга орчим цэвэр ашиг олж байна.

Гэхдээ дахин хэлэхэд энэ бүхэн өрөөний тоо, орон сууцны нөхцөл байдал гэх мэт зүйлээс хамаарна. Та үүнийг илүү үнэтэй, ашигтайгаар түрээслэх боломжтой, бүх зүйл зөвхөн хувь хүн юм. Хэрэв хүн нэг биш, хэд хэдэн байр түрээслэх юм бол энэ нь ашгийг хэд дахин нэмэгдүүлдэг.

IP бүртгэл хэрхэн явагддаг вэ?

Өмнө дурьдсанчлан, ийм бизнес эрхлэхдээ та хувиараа бизнес эрхлэгч нээх шаардлагагүй, гэхдээ энэ тохиолдолд маш их эрсдэлтэй байдаг, жишээлбэл, түрээслэгч нь тавилга эвдэх эсвэл цонхыг эвдэх болно. Түрээсийн гэрээтэй бол ийм нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд учруулсан хохирлоо буцаан авах боломжтой.

Дэд түрээсийн төлбөрийн онцлог

Дэд түрээс гэдэг нь хоёр түрээслэгчийг хамарсан үйл явц юм. Дэд түрээсийг зохих ёсоор бүртгүүлэхийн тулд түрээсийн гэрээ шиг харагдах, хүчинтэй байх хугацаа урт биш бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой. Түрээслэгч нь түрээсэлсэн эд хөрөнгийг бүрэн хариуцах бөгөөд түүний хохирлыг жинхэнэ өмчлөгчид хариуцна.

Тохиромжтой орон сууцыг түрээслүүлсэн бол гэрээний бүх нөхцлийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Байрны жинхэнэ эзэн нь түрээслэгчийн үнийг өсгөх нь элбэг тохиолддог бөгөөд сүүлийнх нь мэдээжийн хэрэг улаан байдалд орохгүйн тулд үйлчлүүлэгчийн орон сууцны үнийг өсгөдөг.

Өнөөдөр Оросын олон иргэд реалторуудыг луйварчид гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн фирмүүдийн залилан мэхлэх тохиолдол байнга гарч байгаа нь энэ ойлголтыг улам бататгаж байна. Гэхдээ хэрэв хүн орон сууц түрээслэх чиглэлээр бизнес эрхлэхээр шийдсэн бол тэр реалторын тусламж, төлөвлөгөөгүйгээр үүнийг хийж чадахгүй.

Хэрэв та тосгонд амьдардаг бол ямаа өсгөж эхлэх хэрэгтэй - энэ нь анх харахад тийм ч хэцүү биш юм. Өгүүллийг уншаад та энэ нь хэр хялбар, юу хийх хэрэгтэйг ойлгох болно.

Ийм компаниуд эзэндээ төлбөр төлдөг үйлчлүүлэгч олох боломжийг олгодог. Үр дүн нь тогтвортой орлоготой, зогсолтгүй байх болно. Хамгийн гол нь эерэг тал дээр өөрийгөө баталсан итгэмжлэгдсэн компанитай холбоо барих явдал юм.

Сарын орлого, зарлага

Орон сууцны нийтлэг зардалд дараахь зүйлс орно.

1. Татвар (хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч бүртгүүлсэн бол).
2. Орон сууц түрээслэх (хэрэв өмчлөгдөөгүй бол).
3. Зар сурталчилгаа (та үнэгүй зар сурталчилгааг олж болно, гэхдээ энэ нь тийм ч үр дүнтэй биш байх болно).
4. Орон сууцыг цэвэрлэх, орны даавуу угаах (мөнгө хэмнэхийн тулд та өөрөө хийж болно).
5. Нийтийн үйлчилгээний төлбөр.

Та энэ видеоноос өдөр тутмын түрээсийн орон сууцны талаархи бүх зүйлийг мэдэж болно.

Энэ төслийн боломжит орлогын хэмжээ болон шууд нөхөн олговор нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

• орон сууцны анхны нөхцөл байдал;
• зар сурталчилгааны чанар;
• риэлторуудын өөрсдийнх нь ажил;
• орон сууцны байршил.

Дүрмээр бол бүрэн ашиглалтад орсон орон сууцыг өдөр бүр түрээслэх нь засварын зардлыг харгалзан таван сараас бага хугацаанд бүх зардлыг төлдөг.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан байрыг түрээслүүлнэ

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан хүн бүр зээлийн төлбөрөө сар бүр төлөх ёстой ч гэсэн бүрэн эрхт өмчлөгч болжээ.

Усны булга зэрэг цувнууд олон жилийн турш маш их алдартай байсан тул усны булга үржүүлгийн бизнес үргэлж ашигтай байх болно, тэр үүнийг хэрхэн эхлүүлэхийг танд хэлэх болно.

Бизнесийн ашиг орлого нь тухайн бүс нутгаас ихээхэн хамаардаг. Зарим хотод өдөр тутмын түрээсийн өрсөлдөөн маш өндөр байдаг; том тоглогчид 50 хүртэлх орон сууцыг удирдаж, зар сурталчилгааны тусламжтайгаар жижиг бизнес эрхлэгчдийг шахаж чаддаг.

Гол үйлчлүүлэгчид нь бизнес аялагчид, жуулчид байдаг. Тэд мөн хамгийн "асуудалгүй" гэж тооцогддог. Өөр нэг зүйл бол орон нутгийн оршин суугчид, залуучууд, хөгжилтэй бүлгүүд сайн бус зорилгоор байр түрээслэдэг. Ийм үйлчлүүлэгчдээс зайлсхийх, эсвэл төлбөрийг ихээхэн нэмэгдүүлэх хэрэгтэй.

Гол улирал нь хавар, намар юм. Зуны улиралд бууралт ажиглагдаж байна. Энэ дүрэм нь зөвхөн өдөр тутмын түрээсийн гол улирал нь дулааны улирал байдаг амралтын хотуудад хамаарахгүй.

Үйлчлүүлэгчдийн орон сууцанд орох нөхцөл

Үйлчлүүлэгчидтэй орох, гарах цагтай холбоотой асуудал, маргаанаас зайлсхийхийн тулд зочид буудлын өдрүүд гэж нэрлэгддэг. Энэ нь үйлчлүүлэгч 13:00 цагаас хойш орж, дараагийн өдөр нь 12:00 цагаас өмнө гарах явдал юм. Орон сууц бэлэн байгааг харгалзан эрт бүртгүүлэхэд нэмэлт хураамж авах шаардлагатай. Хожуу гарах - дээд тал нь 18:00 цаг хүртэл, 12:00 цагаас хойш төлбөр хийх боломжтой. Цаашилбал, хэрэв үйлчлүүлэгч явахгүй бол төлбөрийг бүтэн өдрийн турш хийх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, үйлчлүүлэгч 22:00 цагт ирсэн байсан ч маргааш нь 12 цаг хүртэл өдрийг тоолно. Эмх журам сэргээхээс өөр арга байхгүй.

Өдөр тутмын түрээсийн орон сууц нээх алхам алхмаар төлөвлөгөө

Бизнес эрхлэгч дор хаяж 5 орон сууцтай бол ердийн бизнес эхэлдэг. Түүгээр ч барахгүй эдийн засаг, бизнес, тансаг зэрэглэлийн орон сууц гэсэн өөр өөр ангилал байдаг. Боломжтой бол ганц үйлчлүүлэгчээ алдахгүйн тулд.

Хэд хэдэн орон сууцтай болно гэдэг амаргүй ажил. Олон хүмүүс яагаад энэ бизнесийг барьцаалж болохгүй гэж гайхдаг. Энэ санаа нь бизнесийн үүднээс огт тохирохгүй. Нэгдүгээрт, ипотекийн зээл авах нь тийм ч хялбар биш юм. Урьдчилгаа төлбөр, ипотекийн зээл олгох хүн шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, албан ёсны орлогын гэрчилгээ олгох шаардлагатай - 2NDFL, энэ нь зээлийн хүүгээс хамаагүй өндөр (50% ба түүнээс дээш) байх ёстой. Хоёрдугаарт, ипотекийн зээлд банк өндөр хүү төлнө. Татвар болон бусад зардлыг тооцвол өдөр тутмын түрээсийн орлого нь үнэхээр инээдтэй зүйл болж хувирна. Гуравдугаарт, ийм орон сууцны эзэн нь зээл олгосон хүн байх бөгөөд энэ нь ойр дотны хүн байвал сайн. Үгүй бол ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнтэй харилцах харилцаа нь урьдчилан таамаглах аргагүй болно.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй тохиолдолд хамгийн сайн сонголт бол орон сууцны дэд түрээс юм. Ийм гэрээ байгуулах хүсэлтэй хүмүүсийг олох нь тийм ч хялбар биш юм. Туршлагагүй хүмүүсийн хувьд энэ нь бараг боломжгүй ажил юм. Орон сууцны эзнийг зөвхөн санхүүгийн хувьд төдийгүй сонирхох нь чухал юм. Эзэмшигчийг санаа зовдог хамгийн эхний зүйл бол түүний өмч хөрөнгийн аюулгүй байдал юм, учир нь олон хүн өдөр тутмын түрээс нь орон сууцны нөхцөл байдалд ихээхэн хор хөнөөл учруулдаг гэж үздэг. Мөн энд орон сууцанд их засвар хийгдэж, өдөр бүр нямбай арчилж, зөвхөн зохистой зочдод ирнэ гэдгийг эзэмшигчид итгүүлэх нь чухал юм. Байнгын оршин суугчид өөр өөр байдаг тул урт хугацааны түрээсийн үнэ илүү дээр биш гэдгийг миний яриаг нэмж хэлэхэд тэд орон сууцны нөхцөл байдлыг бага хэмжээгээр хянадаг.

Дүрмээр бол ноцтой бизнес нь улсын бүртгэлгүйгээр хийх боломжгүй юм. Хэрэв та ямар нэгэн байдлаар нэг эсвэл хоёр орон сууцтай "хар дээр" ажиллаж чадвал бизнесээ нэгтгэснээр бүртгүүлэх шаардлагатай. Түүгээр ч барахгүй хууль эрх зүйн байдал нь банкны шилжүүлгээр төлдөг олон үйлчлүүлэгчдэд тохиромжтой. Энд энгийн хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бүртгэх, ХХК (хуулийн этгээд) -ийг бүртгэх нь тохиромжтой. Аль нь илүү дээр вэ - нийтлэлийг уншина уу: хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК.

Татварын аль системийг сонгох вэ

Одоо татварын тухай. 2012 оноос хойш бизнес эрхлэгч ямар системд ажиллахаа чөлөөтэй сонгох боломжтой: татварын хялбаршуулсан систем, UTII эсвэл патент худалдаж авах. "Өдөр тутмын бизнес"-ийн татварын хамгийн оновчтой систем бол патентын систем юм. Энэ бол бизнес эрхлэгч нэг удаагийн татвар төлж (патент худалдаж авах), 365 хоногийн турш чимээгүй ажилладаг. Гэсэн хэдий ч тодорхой бүс нутаг бүр өөрийн гэсэн үнэ, нөхцөлтэй байж болно. Та татварын хялбаршуулсан систем (STS), орлогын 6% эсвэл байгууллагын ашгийн 15% -ийг сонгох сонголтыг авч үзэж болно. Бизнес эрхлэгчдийн үзэж байгаагаар UTII нь орон сууцны өдөр тутмын түрээсийн бизнест бүрэн ашиггүй юм.

Хэрэв бизнес эрхлэгч "цагаан" ажиллахаар шийдсэн бол татварын үндсэн системээс гадна орон сууцны өмчлөгчийн орлогын албан татвар (NDFL) - сард орлогын 13% -ийг төлөх шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, бизнесмен нь туслах түрээслэгч бөгөөд үүнийг эзэмшигчтэй тохиролцсоны дагуу тохиролцсон бол. Үгүй бол өмчлөгч нь өөрөө энэ татварыг төлөх ёстой.

Санхүүгийн тооцоо

Нэг жишээ хэлье. Орон сууц түрээслэхээс олсон сарын орлого 30 мянган рубль байсан гэж бодъё. Бид орлогын 6% -ийн хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашигладаг бөгөөд энэ нь татвар нь 1800 рубль болно гэсэн үг юм. Орон сууц түрээслэхэд бид эзэндээ 5 мянган рубль төлдөг тул хувь хүний ​​орлогын албан татвар (13%) нь 650 рубль болно. Татварын нийт дүн нь: 1800+650 = 2450 рубль болно.

Зардал үүгээр зогсохгүй. Бизнес эрхлэгч жилийн даатгал төлдөг Тэтгэврийн сан, Нийгмийн даатгалын сан зэрэг төсвөөс гадуурх сангууд байдаг - хэрэв түүний жилийн орлого 300 мянган рублиас хэтрэхгүй бол 17 мянган рубльээс бага зэрэг (2014 он) төлдөг. Хэрэв орлого нь 300 мянган рублиас давсан бол 17 мянгад 300 мянган рублиас дээш орлогын 1 хувийг нэмэх шаардлагатай. Гэхдээ даатгалын нийт хэмжээ жилд 129,916.80 рубльээс хэтрэхгүй байна.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ бизнест маш олон бэрхшээл тулгардаг. Түүнээс гадна тэд эхнээсээ эхэлдэг. Хамгийн эхний бэрхшээл бол орон сууц сонгох явдал юм. Энд шинэхэн бизнесмен мэргэжлийн бус үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудтай, өдөр тутмын түрээсээс айдаг эсвэл түрээсийн үнийг 50-60% өсгөдөг орон сууцны эзэдтэй харилцах боломжтой болно. Орон сууцтай болсон ч гэсэн сэтгэл хангалуун бус хөршүүд, байшиндаа "зочид буудал" байхыг хүсдэггүй HOA дарга нар болон бусад хүмүүс гэх мэт бусад асуудлууд гарч ирдэг. Хамгийн том толгойны өвчин бол үйлчлүүлэгч. Эндээс та 100 гаруй рублийн үнээр наймаалцдаг, байрны нөхцөлийг хангаагүй, захиалгаа өгчихөөд "хаяж хаядаг" гэх мэт хүмүүсийг олж харах болно. Тиймээс, ашиг тустай хэдий ч үүнийг хялбар талх гэж нэрлэж болохгүй. Нөгөөтэйгүүр, хаа сайгүй чадварлаг арга барил, ажиллах хүсэл эрмэлзэл хэрэгтэй бөгөөд чөтгөр тэдний хэлснээр тийм ч аймшигтай биш байх болно.