Opće pravne karakteristike ugovora o kupoprodaji. Ugovor o kupoprodaji Što je definicija kupoprodaje
Pojam, pravne karakteristike
i vrste kupoprodajnih ugovora
Ugovorom o kupoprodaji jedna se strana (prodavatelj) obvezuje prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obvezuje prihvatiti tu robu i platiti određeni novčani iznos (cijenu) za to (članak 1, članak 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .
Ugovor o prodaji je najčešća vrsta ugovora. To je pravni oblik osmišljen da služi sferi robnog prometa i posreduje u kretanju materijalnih vrijednosti od jedne osobe do druge.
Ugovor o kupoprodaji temelj je za nastanak obveznog (relativno) pravnog odnosa između prodavatelja i kupca; štoviše, kupac stječe pravo vlasništva na kupljenoj nekretnini, odnosno apsolutno pravo na stvari.
Ugovor u razmatranju kompenzirano. Stjecanjem stvari u vlasništvo, kupac plaća prodavatelju ugovorenu cijenu stvari, odnosno, prodavatelj dobiva protuproviziju imovine.
Bilateralna priroda robne razmjene određuje konstrukciju ugovora o prodaji kao obostrano (dvostrano obvezujuce)- prava i obveze nastaju za obje strane: prodavatelj je dužan određenu stvar prenijeti kupcu, ali ima pravo zahtijevati plaćanje utvrđene cijene za to, dok je kupac, pak, dužan platiti cijenu, ali ima pravo zahtijevati prijenos prodane stvari na njega.
Ugovor o prodaji je sporazumni. Prava i obveze stranaka nastaju već u trenutku kada postignu dogovor o svim bitnim uvjetima ugovora. Međutim, u slučajevima kada za određene vrste kupoprodajnih ugovora zakon predviđa njihovo obvezno izvršenje određenim redoslijedom i priznaje valjanim samo pravilno sklopljeni ugovor, prava i obveze nastaju tek nakon što je ugovor pravilno izvršen.
Određene vrste prodajnih ugovora uključuju:
Maloprodaja i kupnja;
Isporuke robe;
Isporuka robe za državne potrebe;
Poduzetnička prodaja.
Prilikom sklapanja i izvršenja ugovora o kupoprodaji može se počiniti prilično širok raspon protupravnih radnji (obmana potrošača, prijevara, prodaja robe i proizvoda koji ne ispunjavaju uvjete za sigurnost života ili zdravlja potrošača, kršenje isključivih prava na žig i sl.).
U nizu slučajeva, sama kupoprodajna transakcija je ništavna jer je suprotna temeljima morala i zakona i poretka (članak 169. Građanskog zakonika Ruske Federacije), budući da su njezin predmet stvari oduzete iz civilnog prometa (droge, oružje itd.).
Promjena i raskid ugovora
Izmjena i raskid ugovora mogući su sporazumom stranaka, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Na zahtjev jedne od stranaka ugovor se može promijeniti ili raskinuti samo sudskom odlukom u sljedećim slučajevima:
U slučaju značajnog kršenja ugovora od strane druge strane;
U drugim slučajevima predviđenim zakonom ili ugovorom.
Povreda ugovora od strane jedne od stranaka priznaje se kao bitna, koja za drugu stranu uzrokuje takvu štetu da je u velikoj mjeri lišena onoga na što je imala pravo računati pri sklapanju ugovora (članak 450. dio 1. Građanskog zakona Ruska Federacija).
Ako su se promijenile bitne okolnosti iz kojih su stranke polazile prilikom sklapanja ugovora, to može biti temelj za promjenu ili raskid ugovora (članak 451. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako je druga strana protiv promjene ili raskida ugovora, spor rješava sud. Sud na zahtjev stranke utvrđuje posljedice raskida.
Dogovor o izmjeni ili raskidu ugovora sastavlja se u istom obliku kao i ugovor, osim ako iz zakona, ugovora ili običaja poslovanja ne proizlazi drugačije (članak 452., dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zahtjev za izmjenu ili raskid ugovora stranka može podnijeti sudu tek nakon što primi odbijanje druge strane na prijedlog za promjenu ili raskid ugovora ili ako ne dobije odgovor u roku navedenom u prijedlogu ili utvrđeno zakonom, odnosno ugovorom, a u nedostatku - u roku od trideset dana.
Prilikom izmjene ugovora obveze stranaka ostaju nepromijenjene. Raskidom ugovora prestaju obveze stranaka.
Ako je temelj za promjenu ili raskid ugovora bila bitna povreda ugovora od strane jedne od stranaka, druga strana ima pravo zahtijevati naknadu za gubitke uzrokovane promjenom ili raskidom ugovora.
Elementi kupoprodajnog ugovora
Elementi ugovora o prodaji su: stranke (sudionici), oblik i sadržaj ugovora kao skup njegovih uvjeta.
Strane u kupoprodajnom ugovoru
Strane u kupoprodajnom ugovoru - prodavatelj i kupac - mogu biti svi sudionici u civilnom prometu (fizičke i pravne osobe, država u cjelini, državna i općinska tijela). Oni podliježu općim zahtjevima građanskog prava o poslovnoj sposobnosti i sposobnosti:
Strana u ugovoru može biti punoljetan, odnosno 18 godina sposoban građanin;
Zakon dopušta sklapanje ugovora o kupoprodaji i osobama koje nemaju punu poslovnu sposobnost, a posebno:
Djeca mlađa od 14 godina imaju pravo samostalno obavljati male svakodnevne transakcije i transakcije kojima raspolažu novčanim sredstvima zakonskog zastupnika ili, uz pristanak potonjeg, treće osobe za određenu namjenu ili na slobodno raspolaganje, kao i neke druge vrste transakcija koje su dopuštene zakonom 2. članak 28. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
Maloljetnici u dobi od 14 do 18 godina također imaju pravo samostalno upravljati svojom zaradom, stipendijama i drugim primanjima, au ostalim slučajevima za sudjelovanje u prodaji i kupnji potrebna je pismena suglasnost zakonskih zastupnika - roditelja, posvojitelja ili skrbnika, odnosno zaključenog ugovor može postati valjan nakon njihovog naknadnog odobrenja;
Osobe ograničene poslovne sposobnosti zbog zlouporabe alkoholnih pića ili opojnih droga, samostalno imaju pravo obavljati samo male i domaće transakcije, a ostale - samo uz suglasnost upravitelja.
Mogućnost sklapanja određenih vrsta kupoprodajnog ugovora od strane građana (fizičkih osoba) ovisi i o tome je li ta osoba registrirana kao samostalni poduzetnik (npr. građanin kao prodavač može sudjelovati u ugovorima o nabavi i maloprodaji samo ako je registriran u navedenom svojstvu na zakonom propisan način).
Pravne osobe imaju pravo, u pravilu, obavljati bilo kakve kupoprodajne transakcije, osim ako to nije izričito zabranjeno njihovim statutarnim dokumentima.
Pravne osobe - vlasnici imovine koja im pripada mogu slobodno sklapati kupoprodajne ugovore i kao prodavatelj i kao kupac.
Što se tiče pravnih osoba koje posjeduju svoju imovinu na temelju drugih imovinskih prava (gospodarsko vođenje, operativno upravljanje), njihova mogućnost prodaje te imovine je ograničena.
Njime se na poseban način uređuje obavljanje poslova kupoprodaje imovine koja se nalazi u zajedničkom vlasništvu. Ako je riječ o zajedničkom zajedničkom vlasništvu, onda pri prodaji udjela u zajedničkoj imovini vrijedi pravilo preče kupnje, odnosno drugi sudionici zajedničkog zajedničkog vlasništva pri prodaji udjela imaju pravo prečeg stjecanja po cijeni. za koji se prodaje, i pod drugim jednakim uvjetima (članak 250. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Kada jedan od sudionika zajedničkog vlasništva sklopi posao prodaje imovine koja je zajednička, pretpostavlja se da djeluje uz suglasnost ostalih njezinih sudionika. Transakciju o raspolaganju zajedničkom imovinom jednog od suvlasnika sud može proglasiti nevaljanom zbog nepostojanja suglasnosti ostalih samo na njihov zahtjev i samo u slučajevima kada se dokaže da je druga strana u prometu. znao ili je očito trebao znati za neslaganje ostalih suvlasnika za sklapanje transakcije. 3. članak 253. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Stanje o predmetu
U svim vrstama prodaje bitno stanje je uvjet za predmet, koji se smatra dogovorenim ako vam ugovor omogućuje određivanje naziva i količine robe (članak 3. članka 455. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Predmet kupoprodajni ugovor je roba, koja može biti:
1. Stvari, tj. predmeti materijalnog svijeta (i stvoreni od strane čovjeka i prirode), koji zadovoljavaju određene ljudske potrebe.
Da bi se stvar prepoznala kao roba i mogla biti predmet kupoprodajnog ugovora, potrebno ju je podariti kvalitetom ugovaranja, odnosno potrebno je da se stvar može slobodno prenositi s jedne osobe na osobu. drugi (članak 1, članak 455, članak 129 Građanskog zakona Ruske Federacije). Dakle, stvari ograničene u prometu mogu postati predmetom ugovora o kupoprodaji samo ako prodavatelj ima posebnu dozvolu (licencu) za njihovu prodaju, a kupac - za njihovu kupnju (otrovi, opojne tvari). Predmeti povučeni iz prometa uopće se ne mogu kupiti niti prodati.
Štoviše, predmet ugovora o kupoprodaji može biti i roba koju prodavatelj ima u trenutku sklapanja ugovora, i roba koju će prodavatelj stvoriti ili steći u budućnosti, osim ako zakonom nije drugačije određeno ili proizlazi iz narav robe (stav 2. članka 455.);
Prodavatelj je dužan prenijeti na kupca robu koja je u skladu s uvjetima iz ugovora o kupoprodaji u potpunosti. U drugim slučajevima, prodavatelj je dužan prenijeti kupcu robu čija je potpunost određena običajima poslovnog prometa ili drugim uobičajenim zahtjevima (članak 479. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Stanje kompleta robe
Pod uvjetom o skupu dobara podrazumijeva se određeni skup dobara o kojem su strane ugovorile, a koji nije određen jedinstvom njihove primjene.
Razlika između ovog uvjeta i uvjeta kompletnosti robe je u tome što kompletnost podrazumijeva opću upotrebu robe koja se prodaje, dok je skup robe skup heterogene robe koja nije vezana za zajedničku namjenu, već se prodaje zajedno ( na primjer, skup prehrambenih proizvoda).
Ako je ugovorom o kupoprodaji predviđena obveza prodavatelja da kupcu prenese određeni skup robe u kompletu (komplet robe), obveza se smatra ispunjenom od trenutka prijenosa sve robe uključene u set. U tom slučaju, u pravilu, prodavatelj je dužan kupcu prenijeti svu robu uključenu u komplet istovremeno.
U slučaju prijenosa nepotpune robe, kupac, sukladno odredbi čl. 480 Građanskog zakona Ruske Federacije ima pravo, po svom izboru, zahtijevati od prodavatelja:
Proporcionalno smanjenje kupovne cijene;
Dovršenje robe u razumnom roku.
Međutim, ako prodavatelj nije udovoljio zahtjevima kupca za kompletiranje robe u razumnom roku, kupac ima pravo, po svom izboru:
Zahtjev za zamjenu nekompletnog proizvoda potpunim;
Odbiti ispuniti kupoprodajni ugovor i zahtijevati povrat uplaćenog iznosa.
Stanje na tari i pakiranju
Članak 481. Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa pravilo prema kojem je prodavatelj dužan prenijeti robu kupcu u spremnicima i (ili) pakiranju, bez obzira na to je li odgovarajuća odredba navedena u ugovoru. Jedina iznimka je roba koja po svojoj prirodi ne zahtijeva pakiranje i (ili) pakiranje (čl. 1. članka 481.).
Pod, ispod kontejner odnosi se na artikle za smještaj robe.
Paket, kao širi pojam (uključujući i kontejnere), smatra se sredstvom ili skupom sredstava koji osiguravaju zaštitu robe i okoliša od oštećenja i gubitka te olakšavaju proces prometa robe.
Stranke u ugovoru mogu naznačiti koji spremnik i (ili) ambalažu treba koristiti za izvršenje ugovora, odnosno standarde koje kontejner ili pakiranje predmetne robe mora ispunjavati. Ali ako ovaj uvjet nije dogovoren, tada u skladu sa stavkom 2. čl. 481 roba mora biti zapakirana i (ili) zapakirana na uobičajen način za takvu robu, a u nedostatku takve - na način koji osigurava sigurnost robe ove vrste u normalnim uvjetima skladištenja i transporta.
Posebno strogi zahtjevi nameću se prodavatelju koji se bavi poduzetničkom djelatnošću, koji je, u slučaju da su obvezni uvjeti za posude i (ili) ambalažu osigurani u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, dužan prenijeti robu kupcu u kontejnerima. i (ili) ambalažu koja ispunjava ove obvezne uvjete 3. članak 481.).
Kupac ima pravo zahtijevati od prodavatelja da zapakira i (ili) zapakira robu ili zamijeni neodgovarajuće posude i (ili) ambalažu, osim ako iz ugovora ne proizlazi drugačije, bit obveze ili narav robe, kao i o podnošenju zahtjeva protiv njega koji proizlaze iz prijenosa robe neodgovarajuće kvalitete (čl. 482. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Uvjet cijene
Za razliku od prijašnjeg zakonodavstva, prema kojem je cijena bila bitan uvjet ugovora, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije cijena je bitan uvjet samo za određene vrste ugovora o kupoprodaji (prodaja nekretnine, prodaja robe na rate). U drugim slučajevima, ako cijena nije navedena u ugovoru, izvršenje ugovora mora se platiti po cijeni koja se, u usporedivim okolnostima, obično naplaćuje za sličnu robu (klauzula 3, članak 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Federacija).
Cijena u kupoprodajnom ugovoru određena je sporazumom stranaka, ali u slučajevima predviđenim zakonom može biti fiksna ili podesiva. Fiksne cijene su cijene koje utvrđuju nadležna državna tijela i koje stranke ne mogu mijenjati (cijene plina, električne energije i sl.). Što se tiče reguliranih cijena, podrazumijevaju gornje granice cijena ili gornje tarife koje postavljaju vladine agencije.
U slučajevima kada je prodavatelj, sukladno ugovoru, dužan kupcu prenijeti drugu robu, prodavatelj ima pravo obustaviti prijenos te robe do pune isplate za svu prethodno osobnu robu, osim ako zakonom nije drugačije određeno, drugo pravni akti ili ugovor.
U suvremenim uvjetima postao je prilično raširen akontacija za robu(članak 487. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Obavlja se u roku određenom ugovorom, a ako takav rok nije predviđen ugovorom - u razumnom roku koji se u svakom konkretnom slučaju utvrđuje na temelju predmeta ugovora, uvjeta za njegovo izvršenje i druge okolnosti koje utječu na radnje dužnika u izvršenju sporazuma.
Osim toga, prakticira se i plaćanje prodane robe. na kredit - kupcu se odobrava odgoda plaćanja nakon prijenosa robe na njega. Trenutak plaćanja u ovom slučaju određen je ugovorom, a ako to razdoblje nije definirano, mora se izvršiti u razumnom roku (članak 488. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Sukladno čl. 489 Građanskog zakona Ruske Federacije, sporazum o prodaji robe na kredit može predvidjeti plaćanje robe na rate. Takav se ugovor smatra sklopljenim ako uz ostale bitne uvjete kupoprodajnog ugovora navodi cijenu robe, postupak, uvjete i iznose plaćanja. Ako kupac ne dostavi u roku utvrđenom ugovorom za robu prodanu na rate i prenesenu na njega, prodavatelj ima pravo odbiti ispunjenje ugovora i zahtijevati povrat prodane robe, osim ako ugovorom nije drugačije određeno . Iznimka su slučajevi kada iznos plaćanja primljen od kupca prelazi polovicu cijene robe.
Glavna odgovornost prodavatelja je prijenos robe. On mora dostaviti robu:
Bez prava trećih osoba;
u pravoj količini;
Odgovarajuća kvaliteta;
Odgovarajući asortiman;
Pravilna kompletnost;
Propisno upakirano i zapakirano;
U dogledno vrijeme.
Glavne odgovornosti kupca su prihvaćanje robe i njeno plaćanje. U pravilu, on mora prenijeti na kupca robu bez ikakvih tereta, odnosno prava trećih osoba na stvar koja se prodaje (npr. prava najmoprimca koja proizlaze iz postojanja ugovora o najmu s vlasnik stambene zgrade koja se prodaje, budući da nakon prijenosa vlasništva ove kuće na drugu osobu, ugovor o najmu ostaje na snazi za novog vlasnika). Ovo pravilo se ne primjenjuje u slučajevima kada je kupac pristao prihvatiti robu koja je opterećena pravima trećih osoba (članak 1. članka 460. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Ugovor o prodaji može predvidjeti obvezu prodavatelja ili kupca da osigura robu (članak 490. Građanskog zakona Ruske Federacije). U slučaju da ugovorna strana obvezana osigurati robu ne izvrši osiguranje u skladu s uvjetima ugovora, druga strana ima pravo osigurati robu i zahtijevati da obveznik nadoknadi troškove osiguranja ili odbije izvršiti ugovor.
Budući da kupoprodajnim ugovorom prodavatelj prenosi vlasništvo nad robom na kupca, postaje važno pitanje od kojeg trenutka kupac postaje vlasnik robe. O njegovoj ispravnoj odluci ovisi niz pravnih posljedica, a posebice one koje se odnose na raspodjelu rizika od slučajnog gubitka ili oštećenja robe, nametanje ovrhe od strane vjerovnika jedne ili druge strane na robu koja se prodaje, mogućnost da vlasnik svoju stvar povrati iz tuđeg nezakonitog posjeda, mogućnost da kupac stvarno ostvaruje ovlast posjedovanja, korištenja i raspolaganja robom.
U pravilu pravo vlasništva stjecatelja po ugovoru nastaje od trenutka prijenosa stvari, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Ako ugovor podliježe državnoj registraciji, pravo vlasništva nastaje od trenutka njegove registracije, pod uvjetom da zakonom nije drugačije utvrđeno (članak 223. Građanskog zakona Ruske Federacije). U tom slučaju prijenos se priznaje kao predaja stvari stjecatelju, predaja je prijevozniku na slanje stjecatelju, predaja komunikacijskoj organizaciji radi slanja stjecatelju stvari otuđenih bez obveze isporuke. Prijenos stvari također je izjednačen s prijenosom teretnice ili druge isprave o vlasništvu na stvari (članak 224. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Ugovorom o prodaji može se predvidjeti da prodavatelj zadržava vlasništvo nad robom koja se prenosi na kupca do plaćanja robe ili pojave drugih okolnosti (članak 491. Građanskog zakona Ruske Federacije). Dakle, kupac nema pravo otuđiti robu niti raspolagati njome na bilo koji drugi način prije prijenosa prava vlasništva na njega, osim ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno ili ne proizlazi iz svrhe i svojstava robe. roba.
U slučajevima kada u ugovorom predviđenom roku nije plaćena prenesena roba ili ne nastupe druge okolnosti u kojima pravo vlasništva prelazi na kupca, prodavatelj ima pravo zahtijevati od kupca da robu vrati njega, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Obrazac kupoprodajnog ugovora. Izbor jednog ili drugog oblika određen je predmetom ugovora, sastavom njegovih sudionika i cijenom. Dakle, kupoprodajni ugovor može se zaključiti:
u usmenom obliku, uključujući izvođenje konačnih radnji (na primjer, ugovor o maloprodaji i kupoprodaji);
jednostavno pisanje(na primjer, ugovor o opskrbi);
u javnobilježničkom obliku(ako je ovaj oblik određen sporazumom stranaka).
Državna registracija kupoprodajnih ugovora potrebno je u slučajevima predviđenim zakonom. Dakle, ugovori o prodaji i kupnji stambenih prostora i poduzeća podliježu državnoj registraciji i smatraju se zaključenima od trenutka takve registracije (članak 2. članka 558., 560. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Ako je jedna od strana u ugovoru o prodaji pokretnina pravna osoba, potrebna je pismena forma sklapanja ugovora. Isto pravilo vrijedi i za građane ako iznos ugovora premašuje deset zakonom utvrđenih minimalnih plaća. Međutim, ako se trenuci sklapanja i izvršenja ugovora podudaraju, tada se u tim slučajevima ugovor može zaključiti u usmenom obliku(na primjer, u maloprodaji).
Izvor: http://www. *****/fakultet/pravni/dogovor. html
kupoprodajni ugovor
Koncept kupoprodajnog ugovora. Značaj i opseg. Odjeljak IV. Građanskog zakonika o određenim vrstama obveza otvara se ugovorom o prodaji, tradicionalnim za građanskopravnu regulativu, posvećeno mu je opsežno poglavlje. 30. Građanskog zakona pod općim naslovom "Kupnja i prodaja".
Ugovorom o kupoprodaji jedna strana (prodavatelj) se obvezuje prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obvezuje prihvatiti tu robu i platiti određeni novčani iznos (cijenu) za to (članak 454. Građanskog zakonika).
Kupoprodajni ugovor je klasičan građanskopravni ugovor. Vrijednost ugovora o prodaji u gospodarskom prometu posebno je porasla u uvjetima razvoja tržišnih odnosa u Rusiji. Ovaj ugovor jedna je od najstarijih institucija obveznog prava i jedan od najčešćih ugovora u suvremenom građanskom pravu. Prema poštenoj primjedbi O.S. Ioffe, društvo u kojem postoji robna proizvodnja ne može bez čina razmjene dobara.
U pogl. 30. Građanskog zakonika razlikuju se sljedeće vrste ugovora o kupoprodaji: ugovor o maloprodaji i kupoprodaji, ugovor o opskrbi robom, ugovor o isporuci robe za državne potrebe, ugovorni ugovor, opskrba energijom ugovor, ugovor o prodaji nekretnine i ugovor o prodaji poduzeća.
Prema V.V. Vitryansky, „regulirajući ove ugovore kao zasebne vrste ugovora o kupoprodaji, zakon bi se mogao ograničiti samo na navođenje njihovih kvalifikacijskih obilježja i utvrđivanje, u odnosu na te ugovore, nekih posebnih pravila koja podliježu prioritetnoj primjeni, uzimajući u obzir specifičnosti reguliranih pravni odnosi Bilo koji jedinstveni kriterij za razlikovanje pojedinaca Ne postoje vrste kupoprodajnih ugovora. N.I. misli drugačije. Kleina, prema kojem se, kao kriteriji (obilježja) za razlikovanje ugovora o kupoprodaji na vrste, "u Građanskom zakoniku koriste ili dva znaka - strane u ugovoru, svrha kupnje ili nekoliko - strana , svrhu kupnje, predmet kupnje, odnosno vrstu robe koja se kupuje način izvršenja ugovora.
Ugovor o kupoprodaji je po svojoj pravnoj naravi sporazumni (smatra se sklopljenim od trenutka postizanja sporazuma o svim bitnim uvjetima), obostrani (i prodavatelj i kupac imaju prava i obveze predviđene zakonom i ugovorom ), kompenzacijski (ugovor prema kojem jedna strana (prodavatelj) mora primiti plaćanje ili drugu naknadu za izvršenje svojih obveza od druge strane (kupca)).
Predmet ugovora o kupoprodaji je stvar (roba), u vezi s prijenosom vlasništva s prodavatelja na kupca čiji je ugovor sklopljen. Bitan uvjet ovog ugovora je stanje predmeta i njegova količina.
Ugovor o prodaji - Riječ je o ugovoru kojim se jedna strana (prodavatelj) obvezuje drugu stranu (kupca) prenijeti imovinu (stvar, robu) u vlasništvo, gospodarsko vođenje, operativno upravljanje, a kupac se obvezuje prihvatiti tu nekretninu i platiti određeni iznos novac (cijena) za to.
Opseg njegove primjene je iznimno širok - od stjecanja potrošačkih dobara od strane građana do otuđenja poduzeća, drugih velikih industrijskih kompleksa i zemljišnih parcela. U svakom od područja primjene, kupoprodajni ugovor dobiva svoja obilježja. Na svoj način pravna priroda – konsenzualna ; dvostrano, uz nadoknadu. Strane u kupoprodajnom ugovoru su: - prodavač; - kupac. Predmet ugovora – pronađeni su predmeti koji nisu izgužvani iz prometa. u vlasništvu prodavača ili stvari kat. će i dalje biti kreiran ili stečen od strane prodavatelja. Uvjet o subjektu je bitan uvjet sporazuma KP i smatra se dogovorenim ako sporazum dopušta utvrditi Ime i broj robu.Cijenu i rok ugovora određuju ugovorne strane i ne odnosi se na bitne uvjete ugovora. Uvjet je bitan za ugovor o nabavi, ugovaranje, prodaju robe na kredit uz plaćanje na rate. Obrazac kupoprodajnog ugovora utvrđena općim pravilima o obliku transakcija. Obrazac ugovora može biti usmeno, pismeno(jednostavno, ovjereno), može biti s državnom registracijom. Prodavatelj mora prenijeti robu kupcu: odgovarajućeg imena; kvalitetu, u odgovarajućem asortimanu, u odgovarajućoj količini, određenu kompletnost, u odgovarajućoj ambalaži i ambalaži; sa svim pripadajućim dokumentima (tehnička putovnica, upute za uporabu i sl.); bez prava trećih osoba. kupac mora prihvatiti i platiti njegovu cijenu. Budući da je ugovor dvostran, obveze jedne strane odgovaraju odgovarajućim pravima druge strane.
Posljedice neispunjenja obveza od strane kupca: 1. prodavatelj ima pravo odbiti izvršenje ugovora ako kupac odbije primiti robu; 2. u slučaju kašnjenja s plaćanjem, prodavatelj ima pravo zahtijevati plaćanje robe i plaćanje kamata za korištenje tuđeg novca.
Posljedice neispunjenja obveza od strane prodavatelja: 1. kupac u slučaju odbijanja prodavatelja da prenese robu može odbiti izvršenje ugovora; 2. kod prijenosa robe opterećene pravima trećih osoba, kupac ima pravo zahtijevati smanjenje nabavne cijene robe ili raskid ugovora, osim za. slučajevi kada je kupac znao ili je trebao znati da je roba opterećena pravima trećih osoba; 3 ako prodavatelj odbije prenijeti dokumente koji prate robu, kupac ima pravo odustati od ugovora; 4. ako je prodavatelj prenio manji broj robe, tada kupac ima pravo zahtijevati prijenos nedostajuće robe, odbiti prenesenu robu i platiti je; 5 . ako se na robi nađu obični nedostaci (ako nedostaci robe nisu navedeni), kupac, po svom izboru, ima pravo zahtijevati od prodavatelja: razmjerno smanjenje kupovne cijene; besplatno otklanjanje nedostataka u razumnom roku; naknadu njihovih troškova za otklanjanje utvrđenih nedostataka; 6 .ako se na robi utvrde bitni nedostaci, kupac ima pravo po svom izboru odbiti ispunjenje ugovora i zahtijevati povrat uplaćenog iznosa za robu ili zahtijevati zamjenu robe neodgovarajuće kvalitete robom koja odgovara ugovor; 7. u slučaju kršenja uvjeta ugovora o kompletnosti robe, kupac ima pravo zahtijevati od prodavatelja razmjerno smanjenje cijene robe ili dodatno dopunu robe u razumnom roku. Ako prodavatelj ne dovrši robu na vrijeme, kupac ima pravo zahtijevati zamjenu ili odbiti robu i zahtijevati povrat uplaćenog iznosa.
Vrste ugovora o prodaji: Ugovor o maloprodaji- ovo je ugovor prema kojem se prodavatelj, obavljajući poduzetničku djelatnost prodaje robe na malo, obvezuje kupcu prenijeti robu namijenjenu za osobnu, obiteljsku, kućnu ili drugu uporabu koja nije vezana uz poduzetničku djelatnost. Pod ugovorom kupoprodaja nekretnina prodavatelj se obvezuje prenijeti u vlasništvo kupca zemljište, zgradu. zgrada, stan ili druga nekretnina. Pod ugovorom prodaja poduzeća prodavatelj se obvezuje prenijeti poduzeće kao cjelinu kao imovinski kompleks u vlasništvo kupca, s izuzetkom prava i obveza koje prodavatelj nema pravo prenijeti na druge osobe. Ugovor o nabavi- ovo je ugovor prema kojem se dobavljač (prodavač) koji obavlja poduzetničke aktivnosti obvezuje kupcu u određenom roku ili rokovima prenijeti robu koju je on proizveo ili kupio za korištenje u poduzetničkoj djelatnosti ili u druge svrhe koje nisu povezane za osobnu, obiteljsku, kućansku i drugu sličnu uporabu. Jedna od vrsta kupoprodajnog ugovora je ugovor o isporuci dobara za državu. potrebe. Država. Potrebe su zakonom utvrđene potrebe Republike Bjelorusije ili njezine ishrane, koje se osiguravaju na teret proračuna i izvanproračunskih izvora financiranja.. Ugovorom o opskrbi energijom energetska organizacija se obvezuje opskrbljivati pretplatnika (potrošača) energijom putem priključenu mrežu, a pretplatnik se obvezuje plaćati primljenu energiju, kao i pridržavati se načina njezine potrošnje utvrđenog ugovorom, kako bi osigurao sigurnost rada energetskih mreža pod svojom kontrolom i ispravnost uređaja. i opremu koju koristi, a koja je povezana s potrošnjom energije.
25. Ugovor o opskrbi.
Ugovor o nabavi- ovo je ugovor prema kojem se dobavljač (prodavatelj), obavljajući poduzetničku djelatnost, obvezuje u određenom roku ili rokovima prenijeti robu koju je on proizveo ili kupio kupcu za korištenje u poduzetničkoj djelatnosti ili u druge svrhe koje nisu vezano za osobnu, obiteljsku, kućansku i drugu sličnu uporabu.
Po svojoj pravnoj prirodi: sporazumni, bilateralni, nadoknadivi.
Stranke: dobavljač (osoba koja obavlja poslovnu djelatnost) i kupac (osoba koja kupuje robu za korištenje u poslovnoj djelatnosti ili u druge svrhe koje nisu vezane za osobnu, obiteljsku, kućansku ili drugu sličnu uporabu).
Predmet ugovora o nabavi- radi se o robi namijenjenoj uporabi u poduzetničke i druge svrhe. Bitni uvjeti ugovora o nabavi su : predmet ugovora, rok, kao i svrha kupnje robe za ugovore o nabavi sklopljenih u posredničkoj djelatnosti. Cijena proizvoda utvrđeno sporazumom stranaka. Najčešće je ugovor o nabavi jednostavno pisanje .
Budući da je ugovor dvostran, obveze jedne strane odgovaraju odgovarajućim pravima druge strane.
Odgovornosti dobavljača: prenijeti kupcu ugovorom predviđenu robu u strogo određenom roku ili roku; isporučiti robu u količini i asortimanu dogovorenoj između strana, u kontejnerima i (ili) pakiranju; isporučiti robu koja je u skladu s uvjetima ugovora o kvaliteti i kompletnost (certifikat kvalitete, tehnička putovnica, itd.).
Odgovornosti kupca: primiti robu ; odmah pisanim putem obavijestiti dobavljača o bilo kakvim odstupanjima ili nedostacima pronađenim u robi. Takva obavijest mora biti poslana u roku od jednog dana, a ako je roba kvarljiva - odmah; u slučaju otkrivanja nestašice robe ili njezine neodgovarajuće kvalitete prilikom preuzimanja, kupac je dužan obustaviti prihvaćanje, poduzeti mjere za osiguranje sigurnosti robe, kako bi se spriječilo njegovo miješanje s drugom homogenom robom, pozvati na daljnji prihvat zastupnika dobavljača ili drugog nezainteresiranog zastupnika i aktom dokumentirati manjak; u slučajevima kada kupac, u skladu sa zakonom ili ugovorom, odbije robu koju prenosi dobavljač (u slučaju isporuke robe koja nije predviđena ugovorom, kršenje uvjeta ugovora o količini, asortimanu, kvaliteti, roku isporuke) prihvatiti robu na čuvanje i odmah obavijestiti dobavljača; platiti isporučenu robu ( cijena, postupak i način plaćanja utvrđuju se ugovorom); spremnik i (ili) ambalažu vratite dobavljaču.
Oblici imovinske odgovornosti za kršenje uvjeta ugovora o nabavi su: plaćanje kazne i naknada štete.
Vrste ugovora o nabavi - Ugovor o nabavi robe za državne potrebe, komercijalna opskrba.
Isporuka robe za državu. potrebe. Državne potrebe su potrebe Republike Bjelorusije i njezina ATU-a, utvrđene u skladu sa zakonskom procedurom, koje se u pravilu osiguravaju na teret proračuna i izvanproračunskih izvora financiranja. Značajke sporazuma isporuka dobara za državne potrebe su: svrha ovog ugovora, poseban predmetni sastav, posebni izvori financiranja, korištenje državnog ugovora i ugovora o isporuci dobara za državne potrebe. Predmet državni ugovor i ugovor o isporuci dobara za državne potrebe su svaka dobra koja ispunjavaju ciljeve isporuke za državne potrebe. Ugovorni odnosi za isporuku dobara za državne potrebe sastavljaju se u pisanom obliku. Zabave u državnom ugovoru su državni kupac i dobavljač. V kao državni kupac državu predstavljaju ovlaštena državna tijela i organizacije: ministarstva, druga republička tijela državne uprave i dr. Kao dobavljači u državnom ugovoru i ugovoru o nabavi djeluju osobe koje se bave poduzetničkom djelatnošću. Druga strana ugovora o isporuci robe za državne potrebe - kupac. Kupce po ugovorima o opskrbi za državne potrebe određuju državni kupci. Sklapanje državnog ugovora obvezno je samo u slučajevima predviđenim zakonom. Dakle, dobavljači koji su monopolisti u prodaji ili proizvodnji određenih vrsta robe nemaju pravo neopravdano odbiti sklapanje državnih ugovora o isporuci robe za državne potrebe.
ugovor o donaciji
ugovor o donaciji- ugovor kojim jedna strana (darovatelj) prenosi ili se obvezuje drugoj strani (obdareniku) prenijeti stvar u vlasništvu ili imovinsko pravo (potraživanje) na sebe ili treću osobu, odnosno oslobađa ili se obvezuje otpustiti je od imovinska obveza prema sebi ili trećoj osobi.
Po svojoj pravnoj prirodi: besplatno, jednostrano, stvarno, ali može biti i sporazumno (obveza prijenosa imovine u budućnosti). stranke- darivatelja i primatelja. Stranke mogu biti građani, pravne osobe. osobe, RB i ATE. Darovatelj može biti samo osoba koja ima pravo vlasništva na darovanoj stvari. RB i ATE mogu djelovati kao donator, kao daroprimac - samo u obliku donacije - donacije. Predmet ugovora donacije su: - stvari, uključujući vrijednosne papire; -imovinska prava (mogu biti i imovinska i odgovorna); -oslobađanje obdarenika od obveze. Obrazac ugovora o poklonu ovisi o svom predmetu, strankama i vrijednosti imovine koja se prenosi na dar. Ugovor o darovanju kojim se darovatelj obvezuje na prijenos stvari u budućnosti ( konsenzualno) mora se popuniti u pisanje. Stvaran može se sklopiti ugovor o darovanju pokretnih stvari uz prijenos dara na obdarenika zaključeno usmeno, uklj. slučajevi darivanja, kada kao donator nastupa pravna osoba. osobe i vrijednosti, dar prelazi više od 5 puta od osnovne vrijednosti utvrđene zakonom, kao i darivanje nekretnina (podliježu državnoj registraciji).
Primarna odgovornost darovatelj je prijenos dara, obdarenik ima pravo prihvatiti dar ili ga odbiti.
Donacije nisu dopuštene, s izuzetkom običnih darova čija vrijednost ne prelazi 5 puta zakonski utvrđeni osnovni iznos: a) u ime maloljetnika i građana priznatih nesposobnim, - od strane njihovih zakonskih zastupnika; b) zaposlenici zdravstvenih, odgojno-obrazovnih ustanova, ustanova socijalne zaštite i drugih sličnih ustanova - građani koji se u njima nalaze na liječenju, uzdržavanju ili školovanju, supružnici i srodnici tih građana; c) državni službenici u vezi sa svojim službenim položajem ili u vezi s korištenjem službene dužnosti; d) u odnosima između trgovačkih organizacija. Ograničenje darivanja : jur. osoba kojoj stvar pripada na temelju prava gospodarskog ili operativnog upravljanja ima je pravo darovati uz suglasnost vlasnika, ako zakonom nije drukčije određeno.
Donator ima pravo odbiti izvršenje ugovora koji sadrži obećanje da će se stvar ili pravo ubuduće prenijeti na obdarenika, ako se nakon sklapanja ugovora naglo pogoršalo imovinsko ili bračno stanje ili zdravstveno stanje darodavca. Darodavac ima pravo odbiti ispunjenje ugovora koji sadrži obećanje da će ubuduće prenijeti stvar ili pravo na obdarenika ako je obdarenik izvršio atentat na njegov život, život nekog od članova svoje obitelji ili bliske rodbine ili namjerno nanio tjelesnu ozljedu darodavcu.
Donator ima pravo otkazati donaciju ako je obdarenik izvršio atentat na svoj život, život nekog od članova svoje obitelji ili bliže rodbine ili namjerno nanio tjelesnu ozljedu darodavcu. Na zahtjev zainteresirane osobe sud može otkazati donaciju koju je dao individualni poduzetnik ili pravna osoba. od strane osobe koja je prekršila odredbe zakona o gospodarskoj nesolventnosti (stečaju) na teret sredstava povezanih s njegovom poduzetničkom djelatnošću, u roku od 6 mjeseci prije proglašenja te osobe ekonomski nesolventnom (stečajem).
Šteta nanesena životu, zdravlju ili imovini obdarenika zbog nedostataka darovane stvari, podliježe naknadi od strane darodavca u skladu sa zakonom, ako se dokaže da su ti nedostaci nastali prije prijenosa stvari na obdarenika. , nisu među očitim i darovatelj, iako je znao za njih, nije na njih upozorio obdarenika.
Donacije - Riječ je o darovanju stvari ili prava za javnu dobrobit. Donacije se mogu davati građanima, zdravstvenim, obrazovnim ustanovama, ustanovama socijalne zaštite i drugim sličnim ustanovama, dobrotvornim, znanstvenim i obrazovnim ustanovama, zakladama, muzejima i drugim kulturnim ustanovama, javnim i vjerskim i drugim neprofitnim organizacijama, kao i Republici Bjelorusije i njezinog ATU-a. Za prihvaćanje donacija nije potreban pristanak. Donirana imovina mora se koristiti za određenu svrhu. Korištenje imovine koja nije u skladu s navedenom namjenom daje pravo darodavcu, njegovim nasljednicima ili drugom pravnom sljedniku zahtijevati poništenje darovanja.
27. Ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem.
Po ugovoru o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim primatelj najamnine - građanin prenosi stambenu kuću, stan, zemljište ili drugu nekretninu koja mu pripada u vlasništvo obveznika najamnine, koji se obvezuje doživotno uzdržavanje uz ovisnost građanina i (ili) treća osoba (osobe) koju on naznači. Ovaj ugovor je vrsta ugovora o doživotnoj renti.
Je jednostrano, plaćeno, stvarno . Ugovorni rok jednaka životu primatelja rente. Zabave u ugovoru su njegov platitelj i primatelj. Samo građanin, vlasnik prenesene imovine i (ili) treće osobe koje on naznači može biti primatelj doživotnog uzdržavanja s ovisnošću. Predmet ugovora je doživotno uzdržavanje s uzdržavanim licem postoji skup heterogenih dobara: - stambena zgrada (njegov dio), stan, zemljište ili druga nekretnina; - materijalno osiguranje u naravi, koje se može zamijeniti plaćanjem periodičnih plaćanja tijekom života građanina. Bitni uvjeti su: 1. Predmet (najam i imovina prenesena uz plaćanje najamnine; 2. Jamstvo za ispunjenje obveze plaćanja najamnine (zalog, jamstvo, jamstvo).
Ugovor je u pisanje i podliježe ovjera kod javnog bilježnika , a ako je predmet ugovora nekretnina - država registracija .
Prava i obveze isplatitelja najamnine su: davanje uzdržavanja uz uzdržavanog člana, što uključuje osiguravanje stanovanja, hrane i odjeće, po potrebi plaćanje pogrebnih usluga. U svakom slučaju, trošak ukupnog sadržaja mjesečno ne može biti manji od 2 puta osnovne vrijednosti. Ovaj zahtjev je obavezan. Zakon daje pravo obvezniku najamnine da otuđi, založi ili na drugi način optereti nekretnine koje su mu prenesene radi osiguranja doživotnog uzdržavanja. No, to pravo može iskoristiti tek nakon što dobije suglasnost primatelja najamnine. Obveznik najamnine dužan je poduzeti potrebne mjere kako bi tijekom trajanja doživotnog uzdržavanja uzdržavanog lica korištenje navedene imovine ne dovelo do smanjenja vrijednosti te imovine.
Ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem može se raskinuti po općim razlozima za prestanak obveza (s izuzetkom prebijanja protutražbine) i po posebnim razlozima koji uključuju: 1) smrt primatelja zakupnine. Obveza obveznika najamnine, kao i ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim licem, prestaje, ali osoba koja ima pravo na naknadu štete u svezi smrti hranitelja stječe pravo na naplatu najamnine od osoba proglašena krivom za smrt primatelja najamnine; 2) bitna povreda obveza od strane obveznika zakupnine. U tom slučaju primatelj zakupnine ima pravo zahtijevati ili povrat nekretnine prenesene kao osiguranje za doživotno uzdržavanje ili plaćanje otkupne cijene. Otkupna cijena zakupnine ne uključuje izdatke platitelja nastale u svezi uzdržavanja primatelja zakupnine.
28. Ugovor o najmu.
Ugovor o najmu - Riječ je o ugovoru na temelju kojeg se jedna strana - najmodavac (najmodavac) obvezuje drugoj strani - najmoprimcu (najmoprimcu) dati nekretninu uz naknadu za privremeni posjed i korištenje ili na privremeno korištenje.
Je sporazumno, bilateralno, nadoknadivo..
Strane u ugovoru o najmu je stanodavac i podstanar. Mogu biti fizički, pravni. osobe, RB i ATE. Najmodavci mogu biti vlasnici nekretnina ili ovlaštene osobe.
Značajka ugovora o najmu je da se imovina može vratiti najmodavcu nakon isteka roka u stanju u kojem je bila prije sklapanja ugovora, uzimajući u obzir normalno trošenje ili u stanju predviđenom ugovorom .
Vrste ugovora o zakupu- najam, iznajmljivanje vozila, najam zgrada i građevina, najam poduzeća, financijski leasing (leasing).
Predmet najma mogu postojati samo individualno definirane nepotrošne stvari. To uključuje zemljišne čestice i druge prirodne objekte, poduzeća i druge imovinske komplekse, zgrade, građevine, vozila i druge nepotrošne predmete. Zakonskim aktima mogu se utvrditi vrste imovine čiji zakup nije dopušten ili ograničen. Ugovorna cijena utvrđeno sporazumom stranaka i ne odnosi se na bitne uvjete ugovora. Iznimka je ugovor o zakupu zgrade i građevine čiji je bitan uvjet cijena (najam).
Obrazac ugovora o zakupu ovisi o predmetnom sastavu ugovora, predmetu ugovora, njegovom roku. Ugovor o najmu za razdoblje duže od 1 godine, a ako je barem jedna od ugovornih strana pravnim lice, - bez obzira na dospijeće, mora biti zaključen u pisanje. Ugovor o najmu nekretnina sastoji se u jednostavnom pisanom obliku na razdoblje od najmanje 3 godine, osim ako zakonskim aktima nije drugačije određeno.
Najmodavac je obavezan ugovorom o najmu: a) dati najmoprimcu nekretninu u stanju koje je u skladu s uvjetima ugovora o najmu i namjenom nekretnine, kao i svu dokumentaciju i pribor; b) odgovarati za nedostatke zakupljene imovine, ako ti nedostaci ne dopuštaju potpuno ili djelomično korištenje nekretnine. Iznajmljivač nije odgovoran za nedostatke, ako su: navedeni u ugovoru; bili unaprijed poznati najmoprimcu ili ako je sam najmoprimac trebao otkriti te nedostatke tijekom prijenosa imovine; c) upozoriti najmoprimca na sva prava trećih osoba na zakupljenoj nekretnini. Ako najmodavac nije ispunio tu obvezu, tada najmoprimac ima pravo, po svom izboru, zahtijevati smanjenje najamnine ili raskid ugovora i naknadu za gubitke; d) izvršiti veće popravke o svom trošku, ako mu je ta obveza dodijeljena ugovorom. Odgovornosti najmoprimca : a) pravovremeno plaćati zakupninu u propisanom iznosu, na način iu rokovima navedenim u ugovoru; b) koristiti imovinu u skladu s uvjetima ugovora i namjenom imovine; c) održavati imovinu u dobrom stanju, vršiti tekuće popravke, snositi troškove; d) po raskidu ugovora vratiti nekretninu u istom stanju.
Ugovor o najmu prestaje:: a) istekom roka trajanja ugovora; b) u slučaju gubitka zakupljene stvari. Jednostrano ugovor može se raskinuti na zahtjev najmodavca kada najmoprimac: a) koristi nekretninu uz bitnu povredu uvjeta ugovora ili dodjele imovine, ili uz ponovljene povrede; b) značajno degradira imovinu; c) ne plati najamninu više od 2 puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom; d) ne izvrši kapitalne popravke nekretnine u rokovima utvrđenim ugovorom, a ako ih nema u ugovoru - u razumnom roku u slučajevima kada su, u skladu sa zakonom ili ugovorom, kapitalni popravci odgovornost zakupca. Jednostrano ugovor može se raskinuti na zahtjev najmoprimca kada: a) najmodavac ne daje nekretninu na korištenje najmoprimcu ili stvara prepreke za korištenje nekretnine u skladu s uvjetima ugovora ili namjenom nekretnine; b) prenesena imovina ima nedostatke koji onemogućuju korištenje, a koji nisu navedeni pri sklapanju ugovora; c) najmodavac ne izvrši kapitalne popravke nekretnine u rokovima utvrđenim ugovorom u slučajevima kada je kapitalni popravak nekretnine njegova obveza prema ugovoru.
29.Ugovor o djelu.
Ugovor o radu- jedna strana (izvođač) se obvezuje izvršiti određeni posao po nalogu druge strane (kupca) i njegov rezultat predati naručitelju u propisanom roku, a naručitelj se obvezuje prihvatiti rezultat rada i platiti ga (platiti cijena rada).
Je bilateralni, sporazumni, nadoknadivi.
Značajke ugovora je odnos između izvođača i kupca. Na strani izvođača može istovremeno nastupati više osoba, a ako je predmet ugovora nedjeljiv, te se osobe u odnosu na naručitelja priznaju kao solidarni dužnici ili vjerovnici. U slučaju djeljivosti predmeta, kao iu slučajevima predviđenim zakonom ili ugovorom o djelu, svaka od tih osoba u odnosu na naručitelja stječe prava i preuzima obveze u granicama svog udjela.
Vrste ugovora: kućanski ugovor; ugovor o građenju; ugovor o projektantskim i izmjernim radovima; ugovorni rad za državne potrebe i dodjeljivanje ugovora: za izradu (stvaranje) stvari: za obradu (obradu) stvari; raditi drugi posao.
Strane u ugovoru su izvođač, obavljanje posla, i kupac, u ime koje se provodi. Subjekti ugovornih odnosa mogu biti pojedinci. i pravni lica. Izvođač ima pravo u izvršavanje svojih obveza uključiti podizvođače, osim u slučajevima kada njegova obveza osobnog obavljanja posla proizlazi iz zakona ili ugovora.
Bitni uvjeti ugovora su predmet i vrijeme rada. Predmet je plaćeno obavljanje određenog posla u cilju postizanja konkretnog materijaliziranog rezultata, te prijenos istog na kupca. Rok za izvođenje radova određen je datumom početka radova i datumom završetka, što mora biti navedeno u ugovoru. Stranke također mogu predvidjeti datume početka i završetka za pojedine faze. Izvođač je odgovoran za kršenje svih ovih uvjeta, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Ali samo u slučaju kršenja roka za izvođenje radova, izvođač odgovara za gubitke uzrokovane kašnjenjem.
Izvođač radova je dužan: a) kvalitetno i na vrijeme izvoditi radove po uputama naručitelja; b) ako ugovorom nije drukčije određeno, radove izvoditi iz vlastitih materijala, vlastitim snagama i sredstvima, pri čemu je odgovoran za neodgovarajuću kvalitetu pribavljenih materijala i opreme; c) ako se radovi izvode iz materijala naručitelja, ekonomično i razborito koristiti materijal koji je dao naručitelj, vratiti stanje i dati izvješće o utrošku nakon završetka radova; d) ako ugovorom nije drukčije određeno, radove izvoditi na vlastitu odgovornost, odnosno preuzeti sve štetne posljedice koje mogu nastati zbog slučajnih okolnosti tijekom izvođenja radova prije predaje posla naručitelju; e) odmah obustaviti izvođenje radova i upozoriti naručitelja ako se utvrdi neprikladnost materijala, opreme, tehničke dokumentacije, postoji opasnost od štetnih posljedica za naručitelja i izvođača od poštivanja uputa naručitelja. Izvođač ima pravo : a) ne započeti s radom ili ga obustaviti ako kupčevo kršenje njegovih obveza iz ugovora onemogućuje naručitelja da ispuni ugovor; b) odustati od ugovora ako naručitelj ne poduzme mjere za otklanjanje okolnosti koje ugrožavaju prikladnost obavljenog posla; c) primiti uplatu za rezultat obavljenog rada; d) ako naručitelj odbije prihvatiti rezultat obavljenog posla, izvođač ima pravo, nakon mjesec dana od datuma kada je, prema ugovoru, rezultat posla trebao biti prenesen na naručitelja, a podložno naknadno dvostruko upozorenje naručitelju, prodati rezultate rada, a prihod, umanjen za sve zbog plaćanja izvođača, uplatiti u ime naručitelja u polog kod javnog bilježnika ili suda. Kupac je dužan : a) platiti za rezultat obavljenog rada; b) pomoći izvođaču u obavljanju posla; c) prihvatiti izvedene radove, u slučaju otkrivanja odstupanja od uvjeta ugovora koja su pogoršala radove, odmah obavijestiti izvođača. Kupac ima pravo : a) provjeravati napredak i kvalitetu radova bez ometanja aktivnosti izvođača; b) ako izvođač izvodi radove s odstupanjima od ugovora koja pogoršavaju njegov rezultat ili drugim nedostacima koji ga čine neprikladnim za uporabu predviđenu ugovorom, naručitelj ima pravo, po svom izboru, zahtijevati od izvođača: besplatno otklanjanje nedostataka u radu u razumnom roku; razmjerno smanjenje cijene rada; naknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka; c) ako postoje valjani razlozi, naručitelj ima pravo odustati od ugovora, platiti izvršeni dio ugovora i nadoknaditi izvođaču gubitke uzrokovane prijevremenim raskidom ugovora o djelu.
30. Ugovor o prijevozu.
dostava- prostorno kretanje robe i ljudi koje se odvija u vozilima u pokretu (automobili, platforme, brodovi (rijeka, more, zrak), automobili). Ovi odnosi nastaju između prijevoznika i osobe kojoj su njegove usluge potrebne, a posredovani su ugovorom o prijevozu.
Glavne vrste prijevoza: -ovisno o vrsti prijevoza Razlikovati prijevoz: željeznički; automobilski; zrak; morski; - o predmetu na koji su usluge prijevoznika usmjerene: prijevoz robe; prijevoz putnika i prtljage; prijevoz pošte; - ovisno o prostornom kretanju robe i putnika: domaći (obavljaju se unutar Republike Bjelorusije i međunarodni (prijevozi se obavljaju izvan republike).
Kod prijevoza različitim načinima prijevoza - mješoviti prijevoz (kada se prevoze najmanje dva načina prijevoza).
Ugovor o prijevozu robe- ugovor kojim se jedna strana (prijevoznik) obvezuje dostaviti teret koji joj je povjerila druga strana (pošiljatelj) do odredišne točke i izdati ga osobi ovlaštenoj za primanje tereta (primatelju), a pošiljatelj se obvezuje platiti fiksnu naknadu za prijevoz tereta. Dvostrani, kompenzirani, stvarni (čarter - konsenzualni), javni, ugovor u korist treće osobe.
Klasifikacija ugovora o prijevozu: 1) ugovor o prijevozu putnika. 2) ugovor o prijevozu robe raznim vidovima prijevoza. Među ugovorima o prijevozu robe cestovnim prijevozom ističu se: a) ugovor o prijevozu robe cestom, b) ugovor o organizaciji cestovnog prijevoza robe, c) ugovor o najmu vozila. za prijevoz robe.
Strane u sporazumu- prijevoznik i pošiljatelj. Prijevoznici - poslovne pravne osobe i individualni poduzetnici (prijevoz obavljaju prema zakonu ili na temelju dozvole), pošiljatelji - pravne i fizičke osobe u čije ime se teret predaje na prijevoz i izdaje se prijevozna isprava. Osoba ovlaštena za primanje tereta je primatelj (fizička ili pravna osoba), ali nije ugovorna strana (osim kada je ujedno i pošiljatelj), ali ima određena prava i obveze u odnosu na prijevoznika (ovo je ugovor u korist treće osobe).
Stvar - prijevozne djelatnosti prijevoznika za dostavu robe do odredišta, odnosno pružanje usluga stvarne prirode.
Ugovor je formaliziran utvrđenim dokumentima oblicima , podaci sadržani u njemu određuju se u odnosu na svaku vrstu prijevoza normativno, dokument sastavlja pošiljatelj u ime primatelja i potpisuje ga
Odgovornosti prijevoznika: isporučiti robu na odredište iu navedenom roku; osigurati sigurnost tereta na putu; predati teret osobi ovlaštenoj za primanje; iskrcati teret (ako takva obveza ne leži na primatelju); prilikom istovara provjeriti masu tereta, broj komada i stanje tereta; u slučaju nedolaska primatelja za teret, prenijeti teret na skladište.
Odgovornosti pošiljatelja: naplatiti prijevoz; a u slučaju povrede uvjeta ugovora o prijevozu prije podnošenja tužbe prema prijevozniku iz prijevoza robe, podnijeti kod njega tužbu na zakonom propisan način.
Odgovornost prijevoznika za nesigurnost tereta utvrđuje se samo u jednom obliku – naknada štete. Iznos gubitaka utvrđuje se prema sljedećim pravilima: u slučaju gubitka ili nestašice tereta - u visini troška izgubljenog ili nestalog tereta; u slučaju oštećenja (kvarenja) - u iznosu za koji je smanjena vrijednost tereta.
Prijevozni zahtjevi i tužbe. Iskazu tužbe iz prijevoza robe prethodi iskazivanje tužbe prema prijevozniku po zakonu. Zahtjev je sastavljen u pisanom obliku s izjavom o zahtjevima za prijevoznika, potvrđenim dokumentima koji ih potvrđuju, i priznat je kao ispravno predočen, prema pravilima utvrđenim prometnim zakonodavstvom. Za podnošenje zahtjeva prijevozniku, zakonodavstvo o prijevozu utvrđuje rok koji se zove zahtjev. Ne podliježu produženju ili obnovi, a njihovim propuštanjem gasi se pravo podnositelja zahtjeva na podnošenje tužbe pred sudom. Postoje dva takva roka: za zahtjeve za plaćanje kazni - 45 dana, za ostala potraživanja - 6 mjeseci. Na zahtjev se mora odgovoriti u roku od 30 dana. Pošiljatelj ili primatelj može podnijeti tužbu protiv prijevoznika u slučaju potpunog ili djelomičnog odbijanja prijevoznika da udovolji tužbi ili ako u roku od 30 dana ne dobije odgovor. Zastara tražbina nastalih prijevozom robe je 1 godinu.
31. Ugovor o skladištenju.
Ugovor o skladištenju- Riječ je o ugovoru prema kojem se jedna strana (skrbnik) obvezuje čuvati stvar koju joj je druga strana (ostavoprimac) prenijela i tu stvar vratiti na sigurno.
Značajke ugovora o skladištenju. Ugovor o čuvanju treba razlikovati od srodnih ugovora: ugovora o provedbi stražarske zaštite, ugovora o zakupu i sl. Za vrijeme stražarske straže stvar se ne prenosi u posjed čuvara (kao prilikom skladištenja), već se samo vanjska zaštita. objekta se provodi. Predmet pohrane su pokretne stvari, objekt stražarske zaštite su nekretnine. Zakup ima svrhu korištenja nekretnine, a tijekom skladištenja korištenje predmeta skladištenja općenito nije dopušteno. Ugovor o skladištenju treba razlikovati od obveza skladištenja, koje su sastavni dio drugih ugovora koji sadrže elemente skladištenja (ugovor, provizija, prijevoz). Je: - stvarni ili sporazumni - bilateralni; - plaćeno ili besplatno Strane u ugovoru o skladištenju - skrbnik i dobročinitelj. Oni mogu biti legalni i fizički lica. Predmet ugovori ( jedina stvar bitno stanje) mogu postojati pokretne stvari (i pojedinačno definirane i definirane generičkim karakteristikama . Oblik sporazumi podliježu općim pravilima o obliku transakcija. Sporazumni sporazum o skladištenju mora biti sklopljen u pisanom obliku. Obrazac se poštuje ako prijam stvari na pohranu ovjeravaju čuvari izdavanjem ostavoprimca sigurnosne potvrde, potvrde o primitku, potvrde ili druge isprave, brojčanog žetona ili drugog znaka kojim se potvrđuje prijem stvari na pohranu.
Ključne odgovornosti skrbnika: 1. zadržati stvar koja mu je prenesena i vratiti je ostavoprimcu; 2. prihvatiti stvar na čuvanje u rokovima utvrđenim ugovorom, ako je sporazum sporazuman; 3. poduzeti sve potrebne mjere u cilju osiguranja sigurnosti stvari, sprječavanja oštećenja, krađe, štete; 4. ako se pohrana obavlja bez naknade, ostavoprimac je dužan brinuti se o stvari primljenoj na čuvanje ne manje nego o svojim stvarima; 5. ako je potrebno promijeniti uvjete čuvanja stvari, odmah obavijestiti ostavoprimca i pričekati odgovor, osim u slučajevima kada je promjena uvjeta skladištenja nužna radi otklanjanja opasnosti od gubitka, nestašice ili oštećenja stvari. prebačen za skladištenje; 6. Ostavoprimac nema pravo, bez pristanka ostavoprimca, prenijeti stvar na pohranu trećoj osobi, osim u slučajevima kada je ostavoprimac na to prisiljen silom okolnosti u interesu ostavoprimca i lišen je mogućnosti da dobije njegov pristanak; 7. vratiti stvar, uzimajući u obzir njezinu prirodnu promjenu (plodovi i prihodi), ako ugovorom nije drugačije određeno.
Glavne odgovornosti korisnika: 1. upozoriti čuvara na posebna svojstva stvari; 2. isplatiti skrbniku (prema ugovoru koji se može nadoknaditi) naknadu za nadoknadu nužnih troškova koje ima skrbnik (ako je ugovor besplatan); 3. nakon isteka roka uzeti natrag stvar predanu na pohranu ili platiti odgovarajuću naknadu za daljnje skladištenje.
Vrsted Klauzule skladištenja: 1. Ugovor o skladištenju - riječ je o ugovoru prema kojem se skladište (skrbnik) obvezuje uz naknadu uskladištiti robu koju mu je vlasnik robe ustupio i tu robu vratiti u ispravnom stanju.2. Skladištenje u zalagaonici. stvar - predmeti, uključujući predmete od zlata i dragog kamena, kućanske i osobne predmete. Ugovor je u izradi izdavanje osobnog sefa. Pojam i predmet bitnim uvjetima sporazumi su naznačeni u nominalnom sigurnom računu. 3 . Skladištenje dragocjenosti u banci . P predmet ugovora - vrijednosni papiri, plemeniti metali i kamenje, druge dragocjene stvari i dragocjenosti, uključujući dokumente. Skrbnik je banka. Ugovor je u izradi izdavanje upisane isprave sefa uz predočenje koje se vrši izdavanje pohranjenih stvari. 4. Skladištenje u skladištima transportnih organizacija. Predmet ugovora- stvari građana. Čuvar je skladište prtljage u vlasništvu prijevozničke organizacije. Ugovor je javan, stvarni. Ugovor je u izradi izdavanje potvrde ili numeriranog tokena. 5.Skladištenje u ormarima organizacija. Čuvar je organizacija koja ima garderobu. Ugovor je u izradi izdavanje numeriranog tokena. 6.Hotelsko skladište. Strane u sporazumu su: skrbnik - hotel i ostavoprimac - gost (pojedinac koji živi u hotelu). Hotel je dužan pružati usluge skladištenja stvari građana besplatno, izvanugovorno, međutim, pohrana novca, vrijednosnih papira i dragocjenosti obavlja se uz naplatu uz obvezno sklapanje ugovora o skladištenju. 7.Skladištenje stvari koje su predmet spora (sekvestra) Prema sporazumu o sekvestraciji dvije ili više osoba između kojih je došlo do spora o pravu na stvar tu stvar ustupe trećoj osobi koja preuzima obvezu rješavanja spora vratiti stvar osobi kojoj će se dodijeliti sudskom odlukom ili sporazumom osoba u sporu. Predmet ugovora može biti pokretna ili nepokretna imovina.
32. Ugovor o ustupanju.
Ugovorom o ustupanju jedna se stranka (odvjetnik) obvezuje obavljati određene pravne radnje u ime i na teret druge strane (nalogodavac). Ugovor o zastupanju je ugovor o zastupanju.
Je bilateralni, sporazumni, besplatni ili plaćeni. Ugovor o zastupanju je besplatan ako nije vezan uz obavljanje barem jedne od stranaka poduzetničke djelatnosti ili stranke nisu ugovorile isplatu naknade.
Razlika od povezanih ugovora treba razlikovati od ugovora o posredovanju od ugovora o djelu, gdje je predmet. - izvođenje određenog posla i njegov rezultat. Također, ugovor o zastupanju razlikuje se od ugovora o komisiji po tome što formalizira odnos zastupanja, budući da punomoćnik djeluje na temelju ovlasti koje mu je dao opunomoćenik, izraženih u punomoći. Ugovorom o proviziji ne nastaju zastupnički odnosi. Iako komisionar djeluje u interesu komitenta, u odnosima s trećim osobama djeluje u svoje ime. Dakle, ugovor o proviziji je fiducijaran, odnosno osobno-povjerljive je prirode, a ugovor o proviziji nije jedan od takvih ugovora. Prema ugovoru o zastupništvu, punomoćnik nastupa u ime nalogodavca, stoga prava i obveze po transakciji koju obavi punomoćnik proizlaze izravno iz nalogodavca. Ugovor o proviziji je i plaćen i besplatan, a ugovor o proviziji se uvijek plaća.Predmet ugovora o proviziji je sklapanje transakcija, a predmet ugovora o proviziji obavljanje raznih pravnih radnji koje nisu uvijek obuhvaćene koncept transakcije.
Strane u ugovoru o ustupanju su odvjetnik i nalogodavac, koji mogu biti pojedinci. i pravni lica.
Predmetsporazumi je punomoćnik počinjenje pravnih radnji utvrđenih ugovorom, a koje povlače nastanak, promjenu i prestanak subjektivnih građanskih prava i obveza nalogodavca. Ne mogu sve pravne radnje biti predmet ugovora o zastupanju, jer su isključivo osobne prirode (brak, posvojenje, sastavljanje oporuke).
Obliksporazumi utvrđena općim pravilima o obliku transakcija. Prilikom sklapanja ugovora o zastupanju, nalogodavac daje punomoć punomoći za obavljanje pravnih radnji predviđenih ugovorom.
Punomoćje- pisano ovlaštenje koje jedna osoba izdaje drugoj za zastupanje pred trećim osobama. Ugovor o proviziji je bilateralni. Obveze jedne strane odgovaraju odgovarajućim pravima druge strane.
Ključne odgovornosti povjerenika: izvršiti nalog u skladu s uputama nalogodavca; obavijestiti ravnatelja o odstupanju od njegovih uputa ili o preraspodjelu; obavijestiti nalogodavca na njegov zahtjev o tijeku izvršenja naloga; osobno izvršiti ovu naredbu; prenijeti nalogodavcu sve primljeno iz izvršenih transakcija, vratiti punomoć kojoj nije istekao rok, dostaviti izvješće o izvršenju naloga.
Prava odvjetnika: odstupiti od uputa nalogodavca, kada je to potrebno u interesu nalogodavca, a lišen je mogućnosti da unaprijed zatraži nalogodavca ili nije od njega dobio odgovor na svoje pitanje u razumnom roku. Takve radnje se priznaju kao zakonite, pa proizlaze pravne posljedice za nalogodavca. Trgovački zastupnik ima pravo odstupiti od uputa nalogodavca bez prethodnog zahtjeva; prenijeti izvedbu na drugu osobu (zamjenu) u dva slučaja: ako je na to ovlaštena punomoći ili je na to prisiljena zbog okolnosti (bolesti); primati naknadu, ako je to ugovorom predviđeno.
Ugovor o proviziji prekida kako na općim osnovama za sve obveze, tako i na posebnim, zbog osobno-povjerljive prirode odnosa između nalogodavca i punomoćnika. To uključuje: otkazivanje naloga od strane nalogodavca i odbijanje punomoćnika od ugovora; smrt principala ili agenta, proglašenje smrti, priznanje nesposobnim, djelomično nesposobnim ili nestalim.
33. Ugovor o proviziji.
Po ugovoru o komisiji jedna strana (komisionar) obvezuje se, u ime druge strane (komitent), uz naknadu, izvršiti jednu ili više transakcija u svoje ime, ali na teret nalogodavca.
Po svojoj pravnoj prirodi Ugovor o proviziji je bilateralni, kompenzirani, sporazumni.
Strane u sporazumu provizije su komisionar i komitent. Mogu biti fizički i pravni lica. U slučajevima predviđenim zakonom, ove osobe moraju imati posebnu dozvolu (licencu) za obavljanje trgovačke i posredničke djelatnosti.
Predmet ugovora provizije čine radnje komisionara za sklapanje transakcija u interesu komitenta. Cijena nije bitan uvjet ugovora. Može se odrediti i u fiksnom iznosu i kao postotak od cijene transakcije koju je sklopio komisionar. Obrazac ugovora provizija podliježe općim pravilima o obliku transakcija.
Glavne dužnosti komisionara:
Izvršiti nalog u skladu s uputama izvršitelja;
· sklopiti posao predviđen ugovorom o proviziji pod najpovoljnijim uvjetima za komitenta;
Odstupiti od uputa izvršitelja, ako je to potrebno zbog okolnosti slučaja i ne postoji mogućnost da se zatraži od izvršitelja, ili sam zahtjev nije zaprimljen u razumnom roku;
obavijestiti počinitelja o odstupanju od njegovih uputa;
poduzeti mjere za zaštitu imovine i imovinskih prava;
na zahtjev obveznika osiguranja prenesene imovine;
· ako je komisionar prodao nekretninu po cijeni nižoj od cijene ugovorene s nalogodavcem - da komitentu naknadi razliku. Ova obveza izostaje ako komisionar dokaže da nije bilo moguće prodati nekretninu po ugovorenoj cijeni i da je prodaja po nižoj cijeni spriječila još veće gubitke, a također nije bilo mogućnosti da svoje postupanje uskladi s komitentom;
· nakon izvršenja naloga povjerenika dostaviti izvješće i sve zaprimljeno po ugovoru prenijeti komisiji.
Glavne odgovornosti povjerenstva:
prihvatiti od komisionara sve obavljeno po ugovoru o komisiji;
· isplatiti komisionarsku naknadu;
· Naknaditi troškove koje je imao za izvršenje naloga.
Agent ne odgovara, prije počinitelja za neizvršenje od strane treće osobe transakcije sklopljene s njim o trošku nalogodavca, osim u slučajevima kada komisionar nije pokazao potrebnu revnost pri odabiru te osobe ili je preuzeo jamstvo za neizvršenje posla (delcredere). U slučaju da treća osoba ne izvrši posao koji je s njim sklopio komisionar, komisionar je dužan o tome odmah obavijestiti komitenta, prikupiti potrebne dokaze, a također, na zahtjev komitenta, prenijeti na njemu prava iz tog posla u skladu s pravilima o ustupanju tražbine. Ustupanje prava komitentu po transakciji dopušteno je bez obzira na sporazum komisionara s trećom osobom koja zabranjuje ili ograničava takav prijenos. ne oslobađa povjerenika odgovornosti trećoj osobi u vezi s ustupanjem prava povredom sporazuma o njegovoj zaštiti ili ograničenju. Odgovoran je komisionar pred počiniteljem za gubitak, manjak ili oštećenje imovine počinitelja u njegovom posjedu. komisionar koji nije osigurao imovinu izvršitelja u svom posjedu, odgovori za to samo u slučajevima kada mu je komitent naložio osiguranje imovine na teret komitenta ili je osiguranje te imovine od strane komisionara predviđeno ugovorom o komisiji
poseban razlozi za raskid ugovora o proviziji su:
Otkazivanje naloga nalogodavcem i odbijanje komisionara od ugovora;
smrt komisionara, proglašenje mrtvim, nesposobnim, djelomično nesposobnim ili nestalim;
priznanje individualnog poduzetnika koji je komisionar kao ekonomski nesolventan (stečaj).
34. Upravljanje imovinom od povjerenja.
Upravljanje imovinom od povjerenja- ovo je ugovor prema kojem jedna strana (povjerilac) prenosi imovinu drugoj strani (povjeriniku) na određeno vrijeme u povjereničko upravljanje, a stečajni se obvezuje upravljati tom imovinom uz naknadu u interesu povjerenika ili osoba koju on odredi (korisnik).
Je bilateralni, pravi, kompenzirani, hitni . Zabave ugovor je povjerenik (vjerovnik) i upravitelj (dužnik). Predmet d povjereničko upravljanje mogu biti poduzeća i drugi imovinski kompleksi, pojedinačni objekti vezani uz nekretnine, vrijednosni papiri, prava ovjerena bezdokumentarnim vrijednosnim papirima, isključiva prava i druga imovina. Ugovor mora biti sklopljen u pisanje. Ako je predmet ugovora nekretnina, ugovor podliježe obveznoj državnoj registraciji.
Bitni uvjeti ugovori: predmet ugovora; ograničenja u korištenju imovine od strane upravitelja; naziv pravne osobe ili ime građanina u čijem se interesu upravlja imovinom (povjerenik ili korisnik); iznos i oblik naknade (za komercijalni oblik povjereničkog upravljanja); ugovorno vrijeme. Ugovor se sklapa na rok od najviše (5 godina), a ako je predmet ugovora novac - ne duže od 1 godine.
Prava povjerenika: vrši ovlasti vlasnika u odnosu na imovinu koja je prenesena na povjereničko upravljanje; zaštitite svoju imovinu imovinsko-pravnim metodama zaštite (vindikacija i negativna potraživanja); primati naknadu za svoj rad, kao i naknadu nužnih troškova koje je imao tijekom povjereničkog upravljanja imovinom. Visina i oblik naknade utvrđuju se ugovorom. Ako je ugovor o upravljanju povjerenjem bez naknade, stečajni upravitelj ima pravo samo na naknadu svih potrebnih troškova, ali ne i na isplatu naknade.
Odgovornosti povjerenika:
Odvojiti imovinu koja mu je prenesena na povjereničko upravljanje od druge imovine stečajnog upravitelja, kao i od svoje imovine;
· paziti na poštivanje interesa nalogodavca ili korisnika;
učinkovito korištenje prenesene imovine za stjecanje koristi od nje (komercijalni oblik povjereničkog upravljanja) ili za njeno očuvanje (nekomercijalni oblik);
informirati klijenta ili korisnika o rezultatima svojih aktivnosti;
· osobno provoditi upravljanje povjerenjem;
nakon raskida ugovora, prenijeti na stečajnog upravitelja imovinu koja se drži u povjerenju.
OdgovornostPovjerenik se može podijeliti na: odgovornost prema nalogodavcu i korisniku; odgovornost prema trećim osobama.
Povjerenik je odgovoran povjereniku i korisniku za neispravno izvršavanje svojih obveza iz ugovora; za prouzročene gubitke, osim ako dokaže da su ti gubici posljedica više sile ili radnji nalogodavca ili korisnika. Međutim, ako postoji nekomercijalni oblik upravljanja povjerenjem, u kojemu kao stečajni upravitelj nastupa građanin koji nije poduzetnik, njegova odgovornost nastaje samo ako postoji krivnja. Povjerenik odgovara u obliku štete (stvarne štete i izgubljene dobiti). Ako u pravnom odnosu postoji korisnik, tada se njegovi gubici nadoknađuju u obliku izgubljene dobiti, a stečajni upravitelj - u obliku stvarne štete.
Razlozi za raskid ugovora:
smrti građanina koji je korisnik, odnosno proglašenje njegove smrti ili likvidacije pravne osobe - korisnika;
odbijanje korisnika od primanja naknada prema ugovoru, osim ako ugovorom nije drugačije određeno;
smrt građanina koji je povjerenik, proglašenje umrlim, nesposobnim, djelomično nesposobnim, nestalim;
· priznanje individualnog poduzetnika (povjerenika) ekonomski nesolventnim (stečajnim), kao i utvrđivanje zabrane obavljanja poduzetničke djelatnosti stečajnom upravitelju u slučajevima predviđenim važećim zakonom;
priznanje osobe koja je nalogodavac ekonomski nesolventnom (u stečaju);
· odbijanje povjerenika ili povjerenika da obavlja povjereničko upravljanje zbog nemogućnosti da stečajni upravitelj osobno provodi povjereničko upravljanje imovinom.
35. Jednostavan partnerski ugovor.
Jednostavno partnerstvo (dogovor o zajedničkim aktivnostima)- to je ugovor kojim se dvije ili više osoba (ortaka) obvezuju spajati svoje doprinose i zajednički djelovati bez osnivanja pravne osobe. osobe radi ostvarivanja dobiti ili ostvarivanja drugog cilja koji nije u suprotnosti sa zakonom.
Je bilateralno, sporazumno, hitno ili trajno .
Zabave Ugovor o jednostavnom ortakluku sklopljen za obavljanje poduzetničke djelatnosti mogu biti samo individualni poduzetnici i (ili) trgovačke organizacije.
Bitan uvjet predmet je jednostavnog ortačkog ugovora. Predmet je profit od zajedničkih aktivnosti.
Oblik Ugovor podliježe općim pravilima o obliku transakcija.
Vođenje zajedničkih poslova drugova - obavljanje od strane partnera (ortaka) pravno značajnih radnji, uključujući transakcije (uključujući i poslove raspolaganja zajedničkom imovinom), u zajedničkom interesu. Pritom su stranke jednostavnog ortačkog ugovora samostalni subjekti prava, a odluke koje se odnose na zajedničke poslove ortaka ortaci donose zajedničkim suglasjem.
Vođenje zajedničkih poslova drugova može se obavljati u sljedećim oblicima:
svaki od drugova ima pravo djelovati u ime svih drugova;
dodjeljivanje vođenja zajedničkih poslova nekolicini suboraca;
davanje jednom od drugova ovlasti za vođenje zajedničkih poslova;
zajedničko vođenje poslova svih ugovornih strana, odnosno sklapanje poslova uz suglasnost svih suboraca.
Glavne obveze stranakajednostavno partnerstvo:
· polagati depozite na način, iznos, rokove i načine utvrđene ugovorom; sudjelovati u aktivnostima jednostavnog partnerstva;
· sudjelovati u pokrivanju općih troškova i gubitaka povezanih sa zajedničkim aktivnostima suboraca;
· biti odgovoran prema ostalim suborcima u slučaju poslovanja u ime ortaštva.
Prava stranakajednostavno partnerstvo:
sudjelovati u upravljanju poslovima jednostavnog ortačkog društva;
koristiti zajedničku imovinu na način utvrđen zajedničkom suglasnošću suboraca;
sudjelovati u raspodjeli dobiti;
· u slučaju raskida ugovora - za diobu imovine koja je bila u zajedničkom vlasništvu ortaka.
jednostavnog ortačkog ugovora zaustavlja Ja sam po općim osnovama za prestanak obveza, kao i zbog posebnih osnova predviđenih za prosto ortačko društvo.
Posebni razlozi za raskid jednostavnog ortačkog ugovora uključuju:
priznanje jednog od suboraca kao nestalog, nesposobnog ili djelomično nesposobnog;
Proglašavanje jednog od suboraca ekonomski nesolventnim (stečaj);
smrt suborca (proglašenje mrtvim) ili likvidacija ili reorganizacija pravnog društva koje sudjeluje u ugovoru o jednostavnom ortakluku. lica;
odbijanje bilo kojeg od partnera od daljnjeg sudjelovanja u ugovoru o jednostavnom ortakluku na neodređeno vrijeme;
raskid ugovora o jednostavnom ortakluku sklopljenog s naznakom roka, na zahtjev jednog od ortaka;
istekom roka trajanja ugovora o jednostavnom ortaštvu;
dodjelu ortačkog udjela na zahtjev njegova vjerovnika.
36. Sveobuhvatna poslovna licenca (franšizing).
Složen posao licenca (franšizing) jedna strana (nositelj prava) obvezuje se drugoj strani (korisniku) dati uz naknadu za razdoblje navedeno u ugovoru o franšizi ili bez navođenja razdoblja skupa ekskluzivnih prava (licencirani kompleks), uključujući pravo korištenja naziva tvrtke nositelja prava i neotkrivenih podataka, uključujući proizvodne tajne (know-how), kao i druge objekte intelektualnog vlasništva (žig, uslužni znak i sl.) predviđen ugovorom o franšizi, za korištenje u poslovnim aktivnostima korisnika.
Je bilateralni, nadoknadivi, sporazumni, hitni i neograničeni .
Predmetfranšizni ugovori je licencni kompleks koji uključuje objekte isključivih prava. Međutim, svrha sporazuma nije prijenos samog licenciranog kompleksa, već dobivanje mogućnosti za proizvodnju dobara (radova, usluga) koje potrošači povezuju s aktivnostima nositelja prava.
Zabavefranšizni ugovori mogu biti samo trgovačke organizacije i samostalni poduzetnici.
Ugovor o franšizi mora biti sklopljen u napisano oblik i registrirano patentno tijelo na način propisan zakonom.
Ugovorom se može predvidjeti pravo korisnika da dopusti drugim osobama korištenje kompleksa ekskluzivnih prava koja su mu dodijeljena ili dijela ovog kompleksa pod uvjetima koje je dogovorio s nositeljem autorskih prava ili navedenim u ugovoru o franšizingu (složena poduzetnička podlicenca) .
Obveze nositelja autorskog prava: prenijeti korisniku tehničku i komercijalnu dokumentaciju i druge podatke potrebne korisniku za ostvarivanje ekskluzivnih prava koja su mu dodijeljena ugovorom o franšizi, te uputiti korisnika i njegove zaposlenike o pitanjima vezanim za ostvarivanje tih prava; izdati korisniku licence za pravo korištenja objekata intelektualnog vlasništva predviđene ugovorom o franšizi, osiguravajući njihovo izvršenje na propisan način.
Osim ako ugovorom o franšizi nije drugačije određeno, nositelj prava dužan je: korisniku pružiti stalnu tehničku i savjetodavnu pomoć, uključujući pomoć u osposobljavanju i usavršavanju zaposlenika; kontrolirati).
Korisnik je dužan: koristiti u provedbi poslova predviđenih ugovorom o franšizi tvrtku nositelja autorskog prava na način određen ovim ugovorom; osigurati usklađenost kvalitete robe (radova, usluga) koju je proizveo (izveo, pružio) korisnik na temelju ugovora o franšizi s kvalitetom sličnih roba (radova, usluga) proizvedenih (obavljenih, pruženih) izravno po pravu držač; pridržavati se uputa i pridržavati se uputa nositelja autorskog prava kako bi se osiguralo da priroda, metode i uvjeti za korištenje kompleksa isključivih prava odgovaraju načinu na koji ga nositelj autorskog prava koristi, uključujući slijedeće upute o vanjskom i unutarnjem dizajnu prostor koji korisnik koristi u ostvarivanju isključivih prava koja su mu dodijeljena temeljem prava iz ugovora o franšizi; kupcima (kupcima) pružiti sve dodatne usluge na koje bi mogli računati prilikom kupnje robe, naručivanja radova, usluga izravno od nositelja autorskih prava; ne otkrivati neotkrivene informacije primljene od nositelja autorskih prava, uključujući proizvodne tajne (know-how); izdati određeni broj složenih poduzetničkih podlicenci, ako je takva obveza predviđena ugovorom o franšizi; obavijestiti kupce (kupce) na za njih najočitiji način da koristi trgovačko ime, zaštitni znak, uslužni znak ili drugo sredstvo individualizacije sudionika u civilnom prometu, robe, radova ili usluga na temelju ugovora o franšizi.
Nositelj autorskog prava snosi podružnicu odgovornost prema zahtjevima za korisnika o neskladu između kvalitete robe (radova, usluga) koju je prodao (izveo, pružio) korisnik temeljem ugovora o franšizi, kvalitete slične robe (radova, usluga) prodane (izvedene, pružene) izravno od strane nositelja prava. Prema zahtjevima za korisnika kao proizvođača proizvoda (robe) nositelja prava, nositelj prava odgovara solidarno s korisnikom.
37. Obveze zbog štete.
Obveze zbog štete izvanugovorna obveza po kojoj je osoba koja je prouzročila štetu dužna tu štetu nadoknaditi, a žrtva ima pravo zahtijevati naknadu štete.
Obveze od nanošenja štete samostalna su vrsta građanskopravnih obveza. Imaju niz karakterističnih značajki:
Njihov predmet su i imovinski i osobni neimovinski odnosi (čast, dostojanstvo, osobna tajna i sl.);
Nastaju kao posljedica kršenja prava koja su apsolutne prirode (vlasnička, zdravstvena i sl.);
Oni su neugovorne prirode, budući da ne nastaju kao posljedica kršenja uvjeta ugovora, već kao posljedica kršenja normi zakona.
Stranke u obvezi su vjerovnik i dužnik. Vjerovnik - oštećenik, jur. ili fizički. osoba koja je oštećena, a dužnik je osoba koja je štetu prouzročila. Predmet obveze su radnje dužnika usmjerene na naknadu prouzročene štete.
Obveze iz nanošenja štete nastaju kada sljedeći uvjeti:
Prisutnost štete žrtvi (šteta se nadoknađuje u cijelosti); - protupravnost ponašanja počinitelja; - uzročna veza između ponašanja počinitelja i nastale štete - prisutnost krivnje počinitelja (nije potrebno u svim slučajevima).
Neke radnje koje uzrokuju štetu nisu nezakonite: radnje za ispunjenje dodijeljene dužnosti ili ostvarivanje prava; radnje počinjene na zahtjev ili uz pristanak žrtve u odnosu na dobro kojim ima pravo raspolagati, ako radnje počinitelja ne narušavaju moralna načela društva; radnje počinjene u stanju nužne obrane od krajnje nužde.
U pravilu, osoba koja je prouzročila štetu izuzeta je od naknade ako dokaže da šteta nije prouzročena njegovom krivnjom, međutim, zakon može predvidjeti naknadu štete i bez krivnje počinitelja (vlasnika). izvora povećane opasnosti).
Obračunavanje krivnje žrtve.Šteta uzrokovana namjerom žrtve ne podliježe naknadi. Ako je nastanku štete ili njenom povećanju doprinijela gruba nepažnja same žrtve, ovisno o stupnju krivnje žrtve i počinitelja, iznos naknade mora se smanjiti. U slučaju krajnje nepažnje žrtve i nepostojanja krivnje počinitelja, u slučajevima kada njegova odgovornost nastaje bez obzira na krivnju, iznos naknade se mora smanjiti ili se naknada štete može uskratiti, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Kada je nanesena šteta životu ili zdravlju građanina, nije dopušteno odbijanje naknade štete. Krivnja žrtve ne uzima se u obzir pri naknadi dodatnih troškova, pri naknadi štete u vezi sa smrću hranitelja, kao ni pri naknadi troškova ukopa. Sud može smanjiti iznos naknade štete koju je prouzročio građanin, uzimajući u obzir njegovo imovinsko stanje, osim u slučajevima kada je šteta prouzročena radnjama učinjenim namjerno.
Autorsko pravo i srodna prava zajedno čine samostalnu instituciju građanskog prava, čijim se pravilima uređuju odnosi vezani uz stvaranje i korištenje znanstvenih, književnih i umjetničkih djela, predstava, kulisa i prijenosa te kabelskog emitiranja.
Predmeti autorsko pravo i srodna prava - nositelji subjektivnih autorskih prava i nositelji subjektivnih obveza u pravnim odnosima vezanim uz nastanak i korištenje znanstvenih, književnih i umjetničkih djela, to su: autori, njihovi nasljednici i nasljednici; RB.
Objekti Autorsko pravo i srodna prava su nematerijalni rezultati intelektualnog rada i dijele se u dvije skupine: objekte autorskog prava (znanstvena, književna i umjetnička djela) i objekte srodnih prava (izvedbe, fonogrami, emitiranje i kabelsko emitiranje). Objekti autorskog prava su: lit. djela; znanstveni radovi; gutljaj. i glazbena drama. djela; glazbena djela; audiovizualna i fotografska djela; djela kiparstva, slikarstva, grafike, likovne i primijenjene umjetnosti; djela arhitekture, urbanizma i vrtlarske umjetnosti; računalni programi; ostali radovi.
Dio djela (uključujući njegov naslov) koji zadovoljava popis
Koncept (članak 655. Građanskog zakonika)
Karakteristike ugovora:
Oblik ugovora (članak 657. Građanskog zakonika)
Zabave: prodavač i kupac.
Bitni uvjeti
Predmet (članak 656. Građanskog zakona)
(Vidi ?№3)
Izvršenje kupoprodajnog ugovora
Glavna prava i obveze strana - prodavatelj prenosi ili se obvezuje prenijeti imovinu (robu) na kupca, ali ima pravo zahtijevati od njega da plati određeni iznos novca, a kupac je, zauzvrat, dužan platiti ovaj iznos, ali ima pravo zahtijevati prijenos prodane imovine na njega.
Odgovornosti prodavača:
1. Glavna obveza prodavatelja je prijenos imovine (robe) u vlasništvo kupca (članak 662. Građanskog zakona). Obveza prodavatelja da robu preda kupcu smatra se ispunjenom u trenutku: 1) predaje robe kupcu, ako je ugovorom utvrđena obveza prodavatelja da isporuči robu; 2) stavljanje robe na raspolaganje kupcu, ako se roba mora prenijeti kupcu na mjestu gdje se roba nalazi; 3) isporuka robe prijevozniku ili komunikacijskoj organizaciji radi isporuke kupcu. Ugovorom se može odrediti drugi trenutak da prodavatelj ispuni obvezu prijenosa robe (članak 664. Građanskog zakona).
2. Upozoriti kupca na prava trećih osoba na robu (npr. pravo zaloga, pravo korištenja, stvarna prava na tuđoj stvari i sl.) (čl. 659., 660. Građanskog zakona).
3. Prodanu robu čuvati do prijenosa na kupca, ako je vlasništvo nad robom prešlo na kupca prije njenog stvarnog prijenosa (članak 667. Građanskog zakona).
4. Obveza prijenosa robe odgovarajuće količine (članak 669. Građanskog zakonika), kvalitete (članci 673., 675., 676. Građanskog zakona), asortimana (raspodjela robe u zasebne skupine i njihov omjer) (članak 671. Građanskog zakonika), cjelovitost (jedinstvo sastavnih dijelova proizvoda, koje osigurava mogućnost korištenja za namjeravanu svrhu, au posebno predviđenim slučajevima - mogućnost pravilne njege, očuvanja i popravka) (članak 682. Građanskog zakonika), komplet (skup robe) (članak 683. Građanskog zakona), u odgovarajućem spremniku (članak 685. Građanskog zakonika).
Odgovornosti kupca:
1. Prihvatite imovinu (robu) koju prenosi prodavatelj (članak 689. Građanskog zakona)
2. Platite cijenu robe (1. dio članka 692. Građanskog zakona)
3. U ispravnom obliku obavijestiti prodavatelja o nedostacima robe ili drugim povredama uvjeta ugovora (članak 688. Građanskog zakonika);
4. Zadržite robu u slučaju isporuke veće količine od predviđene ugovorom (2. dio članka 670. Građanskog zakona);
5. Upozorite prodavatelja kada zahtijevaju predmet ugovora od strane trećih osoba (1. dio članka 660. Građanskog zakona).
Prava prodavača:
zahtijevati prihvaćanje i plaćanje robe;
odbiti u potpunosti ili djelomično zadovoljiti zahtjeve kupca, u slučajevima predviđenim zakonom;
odbiti ispunjenje ugovora u slučaju neplaćanja sredstava od strane kupca za prenesenu robu.
Prava kupca:
odbiti ispuniti ugovor ako prodavatelj ne prenese robu;
Zahtijevajte zamjenu nekvalitetne, nekompletne robe koja ne zadovoljava uvjete kvalitete predviđene ugovorom. Ukoliko dođe do prijenosa robe neodgovarajuće kvalitete, kupac ima pravo zahtijevati: smanjenje cijene; besplatno otklanjanje nedostataka; naknada za gubitke povezane s neovisnim otklanjanjem nedostataka (uključujući i na sudu). Takvi zahtjevi mogu se podnijeti u roku od dvije godine (ovo je jamstveni rok utvrđen zakonom), a ako se radi o nekretnini - tri godine (dio 2. članka 680. Građanskog zakona).
Prava kupaca u maloprodaji i njihova zaštita
1. Pravo zahtijevati provjeru robe i njen pregled prije kupnje (2. dio članka 700. Građanskog zakona)
2. Pravo na potpune informacije o proizvodu i njegovom proizvođaču (1. dio članka 700. Građanskog zakona)
3. Pravo zamjene neprehrambenog proizvoda dobre kvalitete u roku od 14 dana za sličan proizvod druge veličine, oblika, dimenzija i sl. (članak 707. Građanskog zakona)
4. Prava u slučaju kupnje robe neodgovarajuće kvalitete (članak 708. Građanskog zakonika):
A) ako nedostatak nije značajan:
Zahtijevati od prodavača ili proizvođača da besplatno otklone nedostatke;
Zahtijevati od prodavača ili proizvođača da nadoknadi troškove otklanjanja nedostataka;
Zahtijevati od prodavača ili proizvođača da u skladu s tim smanje cijenu;
B) ako je nedostatak značajan:
Zahtijevati od prodavača ili proizvođača da robu zamijeni sličnim proizvodom dobre kvalitete ili istim proizvodom drugog modela uz preračun cijene;
Zahtijevajte raskid ugovora i povrat uplaćenog iznosa za robu.
Ugovor o anuitetu
Koncept (članak 731. Građanskog zakonika):
Ugovor o renti je ugovor prema kojem jedna strana (primatelj zakupnine) prenosi imovinu drugoj strani (platitelju zakupnine), a obveznik zakupnine u zamjenu za to se obvezuje povremeno plaćati primatelju zakupnine u obliku određene novčani iznos ili u drugom obliku.
karakteristika:
jednostrano;
kompenzirano;
stvaran.
Stranke (članak 733. Građanskog zakona):
Primatelj zakupnine je vlasnik nekretnine;
Obveznik zakupnine - svaka fizička ili pravna osoba.
Stvar:
1. imovina koja se prenosi u vlasništvo (pokretnine, nekretnine, gotovina);
2. najamnina (novac, obiteljska imovina, usluge, rad)
Rok (2. dio članka 731. Građanskog zakonika): i trajni i stalni oblici.
Vrste:
Uz prijenos imovine uz naknadu (primjenjuju se odredbe o kupoprodaji);
Uz besplatan prijenos imovine (primjenjuju odredbe o daru).
Bitni uvjeti:
1. Predmet: imovina koja se prenosi;
2. Uvjeti za prijenos predmeta: plaćeni ili besplatni prijenos;
3. Oblik zakupnine: novac, imovina, radovi, usluge (1. dio članka 737. Građanskog zakonika);
4. Iznos zakupnine (iznimka: ako je predmet zakupnine novčani iznos, tada se najamnina utvrđuje na razini diskontne stope NBU-a, osim ako ugovorom nije utvrđen veći iznos) (2. dio članak 737. Građanskog zakonika).
Oblik ugovora (članak 732. Građanskog zakonika): napisano uz obaveznu ovjeru. Ako je predmet ugovora nekretnina, tada je potrebna i državna registracija.
Prava i obveze stranaka:
Odgovornosti obveznika zakupnine:
Tromjesečno (osim ako ugovorom nije drugačije određeno) plaćaju najamninu (članak 738. Građanskog zakona);
Platite stanarinu u cijelosti. Ako je primatelj prenio novčani iznos u vlasništvo platitelja zakupnine, iznos zakupnine utvrđuje se prema stopi diskontne stope NBU-a, osim ako ugovorom nije utvrđen veći iznos.
Prava platitelja najamnine:
Raskinuti ugovor o trajnom najmu;
Primite nekretninu u skladu s uvjetima ugovora.
Prava primatelja najma:
Pravo na primanje stanarine;
Pravo zaloga na nekretnini, koje se prenosi uz plaćanje zakupnine (čl. 735. Građanskog zakona).
Rizik slučajne štete na imovini prenesenoj pod plaćanjem najamnine:
1. uz trajnu besplatnu najamninu - leži na obvezniku (čl. 1. članka 742. Građanskog zakona);
2. u slučaju trajne plaćene najamnine - isplatitelj ima pravo zahtijevati ili prestanak obveze plaćanja, ili promjenu uvjeta za njezino plaćanje (član 2. 742. Građanskog zakona);
3. u slučaju hitne (besplatne i plaćene) najamnine - isplatitelj se ne oslobađa obveze plaćanja najamnine prije isteka roka navedenog u ugovoru (čl. 743. OZ).
Raskid ugovora:
Obveznik trajne rente ima pravo odustati od ugovora na način da o tome pisanim putem obavijesti primatelja rente 3 mjeseca unaprijed, uz potpunu namirenje između njih (čl. 739. Građanskog zakona);
Primatelj trajne rente ima pravo zahtijevati raskid ugovora ako (članak 740. Građanskog zakonika):
Platitelj je odgodio plaćanje najamnine više od 1 godine;
Platitelj je prekršio svoje obveze osiguranja plaćanja najamnine;
Platitelj je proglašen nelikvidnim ili su nastale druge okolnosti koje jasno ukazuju na nemogućnost plaćanja zakupnine u iznosu iu rokovima utvrđenim ugovorom;
U drugim slučajevima predviđenim ugovorom.
Nagodbe između stranaka nakon raskida ugovora (članak 741. Građanskog zakona):
Uz besplatnu najamninu - primatelj zakupnine ima pravo na godišnji iznos zakupnine od platitelja;
U slučaju plaćene najamnine, primatelj zakupnine ima pravo od isplatitelja dobiti godišnji iznos zakupnine i vrijednost prenesene imovine.
17. Ugovor o doživotnom uzdržavanju (zbrinjavanju): definicija, karakteristike, strane, predmet, oblik, razlika od ugovora o kupoprodaji i darovanju
Koncept (članak 744. Građanskog zakonika):
Ugovorom o doživotnom uzdržavanju (zbrinjavanju) jedna strana (otuđitelj) prenosi na drugu stranu (stjecatelja) vlasništvo nad stambenom zgradom, stanom ili dijelom, drugom nekretninom ili pokretninom koja ima značajnu vrijednost, a zauzvrat stjecatelj se obvezuje otuđivatelju osigurati uzdržavanje i (ili ) doživotnu skrb.
karakteristika:
jednostrano;
stvaran;
kompenzirano.
Stranke (članak 746. Građanskog zakona):
Otuđitelj (eventualno više otuđitelja koji su suvlasnici nekretnine, uključujući i supružnike) - pojedinac, bez obzira na godine i zdravstveno stanje;
Stjecatelj je punoljetna sposobna fizička ili pravna osoba. Ako je stjecatelja više fizičkih osoba, suvlasnici su imovine koja im se prenosi, a njihova je obveza prema otuđivatelju za uzdržavanje i skrb solidarna. Stjecatelj može sklopiti ugovor u korist treće osobe. Stjecatelj se može zamijeniti (članak 752. Građanskog zakona).
stvar -
1. imovina, u pravilu, za osobne potrebe: nekretnine (kuća, stan, zemljište); pokretna imovina posebne vrijednosti. Tijekom trajanja ugovora, sporazumom stranaka, ova se imovina može zamijeniti (članak 753. Građanskog zakona).
2. razmatranje u obliku:
A) materijalna potpora – u obliku novca, hrane, lijekova, odjeće. Mjesečna materijalna potpora izražena je u novčanom obliku i podliježe indeksaciji;
B) njega (njega) - u obliku pomoći u kućanstvu, čišćenja, medicinske njege.
Oblik ugovora (članak 745. Građanskog zakona): obavezno napisano uz javnobilježničku potvrdu. Ako je predmet ugovora nekretnina, tada je potrebna i državna registracija.
Razlike od K-P: po obliku, po predmetnom sastavu, po predmetu, po momentu sklapanja, po trajanju, po obimu obveza stranaka.
Razlike od donacije: se plaća, ne može biti sporazumno.
Bitni uvjeti:
1. predmet koji se otuđuje;
Prava i obveze stranaka:
Odgovornosti kupca:
Pružiti otuđivatelju materijalnu potporu i (ili) osigurati skrb tijekom života otuđitelja u skladu s uvjetima ugovora. Ako su uvjeti ugovora formulirani nejasno ili ako je potrebno otuđitelju osigurati druge oblike uzdržavanja, onda u skladu sa zahtjevima pravičnosti i razumnosti. Gubitak (uništenje), oštećenje imovine koja je prenesena na stjecatelja nije osnova za prestanak ili smanjenje opsega njegovih obveza prema otuđivatelju (članak 749., dio 1.2. Građanskog zakona);
Omogućiti otuđivatelju ili trećoj osobi stambeno zbrinjavanje u kući (stanu) koja mu je prenesena na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju (zbrinjavanju). U tom slučaju ugovorom se mora posebno odrediti onaj dio prostora u kojem otuđilac ima pravo boraviti (čl. 750. Građanskog zakona);
- (dio 3. članka 749. Građanskog zakonika);
Ne otuđivati imovinu tijekom života otuđitelja. Takva se imovina također ne može naplatiti za života otuđitelja (članak 754. Građanskog zakona).
Prava otuđitelja:
Zahtijevajte uzdržavanje u primjerenom iznosu, a u slučaju neispravnog ispunjenja obveza od strane stjecatelja, zahtijevajte raskid ugovora i povrat imovine.
19. Promjena i raskid ugovora o doživotnom uzdržavanju (zbrinjavanju)
Promjena ugovora moguća je u sljedećim slučajevima:
1. zamjena ugovorne strane, odnosno stjecatelja:
a) ako je nemoguće dalje ispunjavati svoje obveze iz sporazuma za člana svoje obitelji ili drugu osobu (članak 752. Građanskog zakona);
b) u slučaju njegove smrti, na nasljednika na kojeg je prešla imovina koju je otuđitelj prešao (član 1. članka 757. Građanskog zakona);
c) u slučaju prestanka pravne osobe-stjecatelja nasljedniku ili osnivaču na kojeg je prenesena imovina koju je otuđitelj (članak 758. GZ) izvršila zamjena imovine koja je prenesena na stjecatelja, s promjenu opsega svojih obveza ili bez promjene.
Raskid ugovora:
1. u slučaju raskida ugovora sudskom odlukom na zahtjev otuđitelja, u slučaju neurednog izvršavanja svojih obveza uzdržavanja od strane stjecatelja, bez obzira na krivnju stjecatelja. U tom slučaju, imovina se vraća otuđivatelju, a troškovi kupca se ne nadoknađuju (dio 1. članka 755. Građanskog zakona);
2. u slučaju raskida ugovora sudskom odlukom na zahtjev stjecatelja (čl. 1. članka 755. Građanskog zakona). U slučaju okolnosti od bitnog značaja, sud može pridržati pravo vlasništva na dijelu nekretnine stjecatelju, vodeći računa o vremenu tijekom kojeg je uredno izvršavao svoje obveze iz ugovora;
3. u slučaju smrti otuđitelja (čl. 2. č. 755. Građanskog zakona);
4. u slučaju smrti stjecatelja u odsutnosti nasljednika ili njihovom odbijanju nasljeđivanja (čl. 757., dio 2.);
5. u slučaju prestanka pravne osobe-stjecatelja u odsutnosti nasljednika (čl. 758, dio 2).
Uvjeti ugovora:
1. Predmet ugovora je bitan uvjet
2. Najamnina (članak 762. Građanskog zakona): u novcu ili u naravi. Plaća se mjesečno, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Ako stranke nisu odredile visinu zakupnine, tada se ona utvrđuje uzimajući u obzir potrošačku kvalitetu stvari i druge okolnosti od bitnog značaja.
3. Pojam (članak 763. Građanskog zakonika) utvrđuje se u ugovoru. Ako rok nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme.
Ako je ugovor o zakupu sklopljen između poslovnih subjekata, bitni uvjeti takvog ugovora su: 1) predmet (predmet zakupa); 2) rok trajanja ugovora; 3) najam, uzimajući u obzir njegovu indeksaciju; 4) uvjete za obnovu i povrat imovine u zakupu; 5) postupak korištenja amortizacije.
Prava i obveze stranaka:
Prava iznajmljivača:
zahtijevati plaćanje najamnine u propisanom iznosu iu propisanom roku;
Zahtijevati korištenje predmeta najma u skladu s uvjetima ugovora i predviđenom namjenom predmeta (na primjer, najam);
Prodajte predmet najma, uzimajući u obzir pravo prvokupa najmoprimca.
Obveze iznajmljivača:
Prijenos imovine na najmoprimca odmah ili u roku utvrđenom ugovorom (članak 765. Građanskog zakona);
Prijenos nekretnine na najmoprimca u potpunom stanju u skladu s uvjetima kvalitete i namjene (1. dio članka 767. Građanskog zakona);
Upozoriti poslodavca na sva posebna svojstva i nedostatke stvari koje su mu poznate, a koje mogu biti opasne za život, zdravlje i imovinu poslodavca i 3 osobe (dio 2. članka 767. Građanskog zakona);
Obavijestiti najmoprimca o svim pravima trećih osoba na stvari koja se daje u zakup (članak 769. Građanskog zakona);
Izvršiti velike popravke stvari, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (dio 2. članka 776. Građanskog zakona).
Prava stanara:
posjedovati i koristiti predmet ugovora u skladu s uvjetima ugovora i namjenom stvari (članak 773. Građanskog zakona);
Vlasništvo nad voćem, proizvodima, prihodima dobivenim korištenjem stvari (članak 775. Građanskog zakonika);
Poboljšati stanje stvari (2. dio članka 773. Građanskog zakona) uz suglasnost stanodavca. U tom slučaju najmoprimac ima pravo povući odvojiva poboljšanja ili dobiti naknadu za troškove neodvojivih poboljšanja. Ako se kao rezultat takvog poboljšanja stvori nova stvar, tada najmoprimac i najmodavac imaju pravo zajedničkog vlasništva (dijelovi 1-4 članka 778. Građanskog zakona). Ako se poboljšanja vrše bez suglasnosti najmodavca, najmoprimac ima pravo povući odvojiva poboljšanja i nema pravo na naknadu troškova neodvojivih poboljšanja (dio 5. članka 778. Građanskog zakona);
Dati stvar u podzakup uz suglasnost najmodavca na razdoblje koje ne prelazi rok trajanja ugovora o najmu (članak 774. Građanskog zakonika);
Zahtjevati smanjenje najamnine ako se zbog okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran značajno smanjila mogućnost korištenja stvari, a također i da se ne plaća naknada za vrijeme kada je korištenje nekretnine bilo nemoguće (4. dio , 6. članka 762. Građanskog zakonika);
Pravo prvenstva obnavljanja ugovora na novi rok, pod uvjetom da nečije dobro obavljaju svoje dužnosti (članak 777. Građanskog zakonika);
Pravo preče kupnje stvari u slučaju njezine prodaje (čl. 777. Građanskog zakona).
Odgovornosti poslodavca:
Plaćati zakupninu na vrijeme, u visini i obliku utvrđenom ugovorom;
Prilikom preuzimanja stvari od najmodavca provjerite njezino stanje, kvalitetu i kompletnost. Ako ova obveza nije ispunjena, smatra se da je stvar prenesena u ispravnom stanju (član 3. članka 767. Građanskog zakona);
Izvršite tekuće popravke stvari o svom trošku, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (članak 1. članka 776. Građanskog zakona).
Odgovornost stranaka:
Stanar:
a) za kašnjenje s plaćanjem naknade - plaća iznos duga, uzimajući u obzir indeks inflacije i 3% godišnje od dospjelog iznosa (članak 625. Građanskog zakona), i više od 3 mjeseca - najmodavac može povući iz ugovora;
b) za propadanje predmeta ugovora (članak 779. Građanskog zakonika) - naknada za gubitke;
c) za neizvođenje tekućih popravaka - naknada za gubitke;
d) za štetu prouzročenu 3 osobe u vezi s korištenjem zakupljene stvari (čl. 780. GZ) - naknada štete prouzročene 3 osobe (izvanugovorna odgovornost);
e) za neblagovremeni povrat stvari nakon isteka ugovora (čl. 785. OZ) - kazna u iznosu dvostruke zakupnine za cijelo vrijeme kašnjenja u vraćanju stvari.
2. Posjednik:
A) za neprenos imovine na najmoprimca (članak 765. Građanskog zakonika);
B) za prijenos nekvalitetne stvari (članak 768. Građanskog zakonika);
C) za neupozorenje o pravima 3 osobe na stvar (2. dio članka 769. Građanskog zakonika);
D) za neizvođenje većih popravaka (dio 3. članka 776. Građanskog zakona).
Raskid ugovora:
U slučaju smrti fizičke osobe poslodavca, osim ako ugovorom nije drugačije određeno, te u slučaju likvidacije pravne osobe - poslodavca (članak 782. Građanskog zakona);
U slučaju odbijanja najmodavca od ugovora u slučaju kašnjenja plaćanja od strane najmoprimca duže od 3 mjeseca;
U slučaju raskida ugovora na zahtjev najmodavca (članak 783. Građanskog zakona);
U slučaju raskida ugovora na zahtjev poslodavca (članak 784. Građanskog zakona) - prilikom prijenosa nekvalitetnog artikla ili neizvršavanja većeg remonta.
U slučaju prijevremenog raskida ugovora, najmoprimac mora odmah prenijeti stvar na najmodavca.
Promjena vlasnika stvari NE povlači za sobom raskid ugovora, osim ako odredbama ugovora nije drugačije određeno.
Bitni uvjeti ugovori su:
1. Predmet zakupa (SIP poduzeća i njihovih strukturnih podjela, osim poduzeća u državnom vlasništvu; nekretnine (zgrade, građevine, prostori) i druga zasebna pojedinačno određena imovina poduzeća; imovina koja nije bila uključena u odobrena sredstva poslovnih subjekata u postupku privatizacije) . Predmet zakupa ne može biti državna imovina od javnog značaja i nije predmet privatizacije.
2. Rok trajanja ugovora utvrđuje se sporazumom stranaka. Ugovor se produžuje bez primjedbi obje strane u roku od mjesec dana nakon isteka ugovora.
3. Najam, uzimajući u obzir njegovu indeksaciju. Metodologiju za utvrđivanje visine zakupnine utvrđuje Kabinet ministara. Istodobno, godišnja najamnina za korištenje CIK-a poduzeća, njegove strukturne jedinice ne može prelaziti 10% vrijednosti imovine date u zakup. Oblik najamnine je obično u novcu, međutim, moguće je i u naturi i mješovito.
4. Postupak korištenja amortizacije.
5. Obnova zakupljene imovine i uvjeti za njezin povrat.
6. Ispunjenje obveza.
7. Jamstvo za ispunjenje obveza - kazna (globa, penal), jamstvo, depozit, jamstvo i sl.
8. Postupak da najmodavac vrši kontrolu nad stanjem predmeta najma.
9. Odgovornost stranaka.
10. Osiguranje najmoprimca predmeta najma.
11. Obveze stranaka u pogledu zaštite od požara zakupljene imovine.
Odgovornosti najmodavca:
Prenijeti nekretninu na najmoprimca u roku i pod uvjetima predviđenim ugovorom (u suprotnom najmoprimac ima pravo zahtijevati takav prijenos i naknadu za gubitke uzrokovane kašnjenjem, ili odustati od ugovora i zahtijevati naknadu za prouzročene gubitke neispunjenjem);
Izvršiti velike popravke zakupljene nekretnine.
Odgovornosti stanara:
Koristiti predmet zakupa za predviđenu namjenu;
Osigurati sigurnost zakupljene imovine;
Plaćati stanarinu na vrijeme iu cijelosti;
Izvršiti tekuće popravke zakupljenog objekta;
Osigurajte predmet najma.
Prava najmodavca pridržavati se obveza najmoprimca.
Prava stanara:
Dati u podzakup zakupljenu imovinu (osim CIK-a), osim ako ugovorom nije drugačije određeno;
Vlasništvo nad proizvedenim proizvodima i prihodi.
Ugovor se raskida:
Nakon isteka ugovora;
Kada zakupni objekat privatizira zakupac;
U slučaju stečaja zakupca;
Uništenje objekta iznajmljivanja;
Likvidacija pravne osobe najmoprimca ili najmodavca;
Raskid sporazumom stranaka;
U slučaju raskida na zahtjev jedne strane u slučaju neispunjavanja obveza druge strane ili u slučaju drugih povreda.
Jednostrano odustajanje od ugovora nije dopušteno.
Izvršenje ugovora
Bitni uvjeti:
1 . predmet (ako se rad izvodi iz materijala naručitelja, potrebna je naznaka cijene materijala i vremena povrata viška) (članak 840. Građanskog zakona).
Beznačajni, ali važni uvjeti:
1. cijena i načini njezina utvrđivanja, što uključuje naknadu troškova izvođaču i plaćanje izvršenih radova (čl. 843. Građanskog zakona). Cijena se može izraziti u terminima:
Čvrsto (pretpostavljeno) - mijenja se samo po dogovoru stranaka, a ako se prekorači, sve troškove snosi izvođač (dio 5. članka 844. Građanskog zakonika);
Približan - u slučaju prekoračenja, izvođač mora odmah obavijestiti kupca o potrebi financiranja (dio 4. članka 844. Građanskog zakona).
Ako cijena nije određena ugovorom, tada se utvrđuje na temelju redovnih cijena.
2 . rok trajanja ugovora i njegove pojedine faze. Ako nije uspostavljen, tada se posao obavlja u razumnom roku (članak 846. Građanskog zakonika);
3. vlasništvo nad rezultatom ugovora pripada izvođaču sve dok se ne preda kupcu;
4. rizici:
a) rizik od slučajnog gubitka predmeta ugovora leži na izvođaču (u nedostatku krivnje stranaka, on nema pravo zahtijevati naknadu troškova izvođenja radova);
b) rizik od slučajnog gubitka građe snosi vlasnik građe, a nakon isteka roka za njezinu predaju - dospjela strana.
Prava i obveze stranaka:
Odgovornosti izvođača:
Posao obavljati samostalno i vlastitim sredstvima (članak 839. Građanskog zakonika);
Čuvati materijale koje mu je dostavio kupac - poduzeti sve mjere za očuvanje imovine koju mu je kupac prenio i biti odgovoran za gubitak ili oštećenje te imovine (članak 841. Građanskog zakona);
Prilikom korištenja materijala kupca prijaviti njegovu upotrebu i vratiti stanje (članak 840. Građanskog zakona);
Obavljati radove u skladu s uvjetima ugovora o kvaliteti i jamčiti kvalitetu u određenom roku (članci 857., 859. Građanskog zakona);
Pravovremeno upozoriti kupca na lošu kvalitetu ili neprikladnost materijala koji je dao, na prisutnost okolnosti koje ugrožavaju kvalitetu ili prikladnost rezultata rada (članak 847. Građanskog zakonika);
Prijenos posla u roku utvrđenom ugovorom;
Prenijeti s rezultatom rada potrebne podatke o postupku njegovog rada i korištenja, ako je takva obveza predviđena ugovorom (članak 861. Građanskog zakonika);
Poštujte povjerljivost informacija dobivenih od kupca, a koje sadrže podatke zaštićene zakonom (članak 862. Građanskog zakonika).
Prava izvođača:
Zatražite plaćanje za rad u skladu s uvjetima ugovora i predračunom. Izvođač ima pravo zahtijevati od njega plaćanje predujma samo u slučaju i u iznosu utvrđenom ugovorom (članak 854. Građanskog zakona). Izvođač ne može zahtijevati plaćanje stvari u slučaju njezina slučajnog gubitka, osim kada je to uzrokovano nedostatcima u materijalu naručitelja ili se dogodilo krivnjom naručitelja ili nakon što je naručitelj propustio rok za preuzimanje predmeta (članak 855. Građanskog zakonika);
O ekonomičnom obavljanju poslova, uz osiguranje njihove odgovarajuće kvalitete (članak 845. Građanskog zakonika);
Zadržati rezultat rada, opremu, ostatke materijala, drugu imovinu kupca, u slučaju da potonji ne plati iznos utvrđen ugovorom (članak 856. Građanskog zakona);
Odgovornosti korisnika:
Prihvatiti radove koje izvodi izvođač u skladu s ugovorom, pregledati ih i, ako se uoče nedostatke, o njima obavijestiti izvođača (članak 853. Građanskog zakona);
Plati za rad. Ako ugovorom nije predviđeno plaćanje predujma za obavljeni posao ili njegove pojedine faze, naručitelj je dužan platiti izvođaču ugovorenu cijenu nakon završne isporuke posla, pod uvjetom da je posao izveden uredno i u ugovorenom roku. ili, uz suglasnost kupca, prije roka (članak 854. Građanskog zakona);
Pomagati izvođaču u obavljanju poslova u slučajevima, u obimu i na način propisan ugovorom (čl. 850. GZ);
Poštujte povjerljivost podataka dobivenih od izvođača, a koji sadrže podatke zaštićene zakonom (članak 862. Građanskog zakonika).
Prava kupca (članak 849. Građanskog zakona):
U svakom trenutku provjeriti napredak i kvalitetu radova bez ometanja aktivnosti izvođača;
U svakom trenutku, do završetka radova, raskinuti ugovor, plaćajući izvođaču naknadu za dio obavljenog posla i nadoknađujući mu gubitke uzrokovane raskidom ugovora.
Ugovor o kupoprodaji: definicija, karakteristike, strane, predmet, oblik, vrste.
Koncept (članak 655. Građanskog zakonika)
Ugovor o kupoprodaji je ugovor kojim jedna strana (prodavatelj) prenosi ili se obvezuje prenijeti imovinu (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac prihvaća ili se obvezuje prihvatiti imovinu (robu) i platiti određenu iznos novca za to.
Karakteristike ugovora:
povratno - kupac prilikom preuzimanja nekretnine u vlasništvo plaća prodavatelju cijenu nekretnine predviđenu ugovorom (ako cijena nije utvrđena ugovorom, tada se utvrđuje na temelju uobičajenih cijena koje su važile za ovaj proizvod u trenutku sklapanja ugovora). sklapanje ugovora);
dvostrano - prava i obveze iz ugovora dodijeljene su objema stranama (prodavatelj prenosi ili se obvezuje prenijeti određenu imovinu na kupca, ali ima pravo zahtijevati isplatu određenog iznosa novca, a kupac se zauzvrat obvezuje platiti za to određeni iznos novca, ali ima pravo zahtijevati prijenos prodane imovine na njega);
mješoviti - može biti sporazumni, kada prava i obveze stranaka nastaju u trenutku kada se dogovore o svim bitnim uvjetima (od tog trenutka ugovor se smatra sklopljenim), ili stvarni, kada se ugovor smatra sklopljenim od u trenutku kada prodavatelj prenosi nekretninu (robu) na kupca.
Glavna i određujuća značajka- prijenos imovine na kupca.
Oblik ugovora (članak 657. Građanskog zakonika) kupoprodaja utvrđuje se prema općim pravilima Građanskog zakona o obliku transakcija (članci 205.-210. Građanskog zakona).
Oni. jednostavan pisani oblik potreban je ako je ugovor sklopljen: 1) između pravnih osoba; 2) između fizičkog i pravnog lica, osim u slučajevima kada se poklapaju trenutak sklapanja i izvršenja ugovora; 3) između pojedinaca u iznosu većem od 20 neoporezivih minimuma dohotka građana (tj. 340 UAH); 4) u slučajevima predviđenim zakonom.
Na zahtjev stranaka moguć je kvalificirani pisani oblik kupoprodajnog ugovora (tj. napisan uz ovjeru).
Ugovor o kupoprodaji zemljišne čestice, cjelovitog imovinskog sklopa, stambene zgrade (stana) ili druge nekretnine sklapa se u pisanom obliku i podliježe javnobilježničkoj ovjeri i državnoj registraciji, osim imovine u poreznom zalogu (čl. 657. Građanski zakonik).
Zabave: prodavač i kupac.
Fizičke i pravne osobe mogu biti prodavači i kupci. Pravo prodaje robe, osim u slučajevima prisilne prodaje i drugim slučajevima utvrđenim zakonom, ima vlasnik robe. Ako prodavatelj robe nije njezin vlasnik, kupac stječe pravo vlasništva samo ako vlasnik nema pravo zahtijevati njezin povrat (članak 658. Građanskog zakona).
Bitni uvjeti(ti uvjeti, bez postizanja sporazuma o kojima se smatra da ugovor nije sklopljen): predmet.
Predmet (članak 656. Građanskog zakona)- imovinu koju prodavatelj prenosi ili se obvezuje prenijeti na kupca. Predmet ugovora može biti: roba (koju prodavatelj ima u trenutku sklapanja ugovora ili će nastati u budućnosti), imovinska prava, pravo potraživanja, ako tražbina nije osobne prirode. Predmet ugovora može biti i pojedinačno definirana imovina i imovina definirana generičkim karakteristikama.
Cijena nije bitan uvjet, jer ako nije navedeno u ugovoru, onda se utvrđuje na temelju uobičajenih cijena koje prevladavaju za sličnu robu, radove ili usluge u vrijeme sklapanja ugovora (1. dio članka 691. Građanskog zakonika, dio 4. članka 632.).
Rok trajanja ugovora nije bitan uvjet, jer u nedostatku toga u ugovoru, obveze prema njemu (uključujući prijenos robe) moraju biti ispunjene u roku od 7 dana od dana kada je druga strana podnijela zahtjev za njegovo ispunjenje (članak 663., dio 2. čl. 530. Građanskog zakonika).
2. Prava i obveze stranaka u kupoprodajnom ugovoru(Vidi ?№3)
praksa sudskog razmatranja predmeta o sporovima o zaštiti prava potrošača u vezi s prodajom roba i usluga (odobreno od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 17. listopada 2018.)
Koncept kupoprodajnog ugovora
Pod kupoprodajnim ugovorom jedna strana (prodavatelj) se obvezuje prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obvezuje prihvatiti tu robu i za nju platiti određeni novčani iznos (cijenu) (stav 1. članka 454.). građanskog zakonika).
Pravna priroda ugovora o prodaji:
- sporazumno,
- kompenzirano,
- bilateralni (generira obveze za obje strane),
- sinalagmatska (međusobno obvezujuća, svaka od dvije protuobveze je uvjet za drugu; posreduje u razmjeni protuobveza-odredbi).
Roba pod kupoprodajnim ugovorom priznaju se sve stvari: i pokretne i nepokretne, pojedinačno određene ili određene generičkim karakteristikama. Ugovor se može sklopiti za kupoprodaju buduće robe, tj. one koje prodavatelj tek treba stvoriti ili steći.
Svrha kupoprodajnog ugovora:
- prijenos vlasništva nad stvari koja služi kao roba na kupca.
Pravo vlasništva stjecatelja stvari po ugovoru nastaje:
- kao opće pravilo - od trenutka prijenosa osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno;
- kada otuđenje imovine podliježe državnoj registraciji - od trenutka takve registracije, osim ako zakonom nije drugačije određeno (članak 223. Građanskog zakona; na primjer, za nekretnine).
Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja robe u pravilu prelazi na kupca od trenutka kada se, sukladno zakonu ili ugovoru, smatra da je prodavatelj ispunio svoju obvezu prijenosa robe kupcu.
Vrste ugovora o prodaji
Ugovor o kupoprodaji je generički pojam u odnosu na određene vrste ugovora o kupoprodaji, čija je bit da se jedna osoba obvezuje prenijeti bilo koju nekretninu u vlasništvo druge osobe, a potonja se obvezuje prihvatiti tu nekretninu i platiti određenu iznos novca za to (cijena).
Ugovori koji se priznaju kao zasebne vrste ugovora o prodaji i kupoprodaji uključuju ugovore:
- kupoprodaja na malo;
- opskrba robom;
- opskrba robom za državne potrebe;
- ugovaranje;
- opskrba energijom;
- prodaja nekretnina;
- poduzetnička prodaja.
Dodjela ovih vrsta ugovora o kupoprodaji služi u svrhu što jednostavnijeg i optimalnog pravnog uređenja sličnih pravnih odnosa. Otuda i pravilo prema kojem podliježu navedeni ugovori pomoćna prijava opće odredbe Građanskog zakonika koje uređuju kupoprodajni ugovor (čl. 5. čl. 454. Građanskog zakona).
Supsidijarna primjena pravila o kupoprodajnom ugovoru
Regulirajući ove ugovore kao zasebne vrste kupoprodajnih ugovora, zakon se ograničio samo na navođenje njihovih kvalifikacijskih obilježja i utvrđivanje, u odnosu na te ugovore, neka posebna pravila koja se prvenstveno primjenjuju, vodeći računa o specifičnostima uređenih pravnih odnosa. Ne postoji jedinstveni kriterij za razlikovanje pojedinih vrsta ugovora o prodaji.
U nizu slučajeva dopuštena je mogućnost supsidijarne primjene na pojedine vrste kupoprodajnog ugovora pravila koja uređuju druge vrste ugovora o kupoprodaji. Na primjer, pravila o ugovoru o opskrbi (članak 2. članka 535. Građanskog zakonika) primjenjuju se na odnose prema ugovoru; na prodaju poduzeća primjenjuju se pravila koja uređuju prodaju nekretnina ako normama o ugovoru o prodaji poduzeća nije drugačije određeno (čl. 549. čl. 2. Građanskog zakona). Međutim, iz ovoga ne proizlazi da relevantni ugovori nisu zasebne vrste ugovora o kupoprodaji, već su vrste drugih vrsta ugovora o kupoprodaji (na primjer, ugovaranje je vrsta ugovora o opskrbi; prodaja poduzeća je vrsta ugovora o prodaji nekretnine i sl.). P.). Riječ je samo o usvajanju zakonodavnih tehnika, koje ne mogu poslužiti kao kriterij za razvrstavanje kupoprodajnog ugovora prema vrsti i vrsti.
Iz istih razloga pravila koja dopuštaju primjenu pravila o određenim vrstama kupoprodajnih ugovora na druge ugovore ne mogu poslužiti kao osnova za proširenje popisa vrsta kupoprodajnih ugovora. Primjerice, ugovori o opskrbi plinom, naftom, naftnim derivatima, vodom ne mogu se smatrati zasebnim vrstama kupoprodajnih ugovora, unatoč činjenici da se pod određenim uvjetima mogu regulirati pravilima o ugovoru o opskrbi energijom (čl. 2.). , članak 548. Građanskog zakonika). Kriterij za primjenu normi o ugovoru o opskrbi energijom je način ispunjenja obveze, odnosno prijenos relevantne robe kroz međupovezanu mrežu, a i tada samo u slučajevima kada zakonom, drugim pravnim aktima nije drugačije propisano ili ne. ne proizlaze iz suštine obveze.
Na prodaju vrijednosnih papira i valutnih vrijednosti primjenjuju se odredbe o kupoprodaji, osim ako zakonom nisu utvrđena posebna pravila za njihovu prodaju.
Pravila o ugovoru o kupoprodaji treba supsidijarno primjenjivati na prodaju i kupoprodaju prava vlasništva i na ugovore o otuđenju isključivih prava, osim ako iz sadržaja ili prirode relevantnih prava ili suštine predmeta građanskog prava ne proizlazi drugačije. prava. U tom smislu mora se priznati da je svaki povratni ustup prava vlasništva (cesija) njihova prodaja, ali pravila o ustupanju potraživanja (članci 382.-390. Građanskog zakonika) podliježu prednosti (u odnosu na opće odredbe o prodaji robe) primjena.
Pritom zakon ne može i ne smije regulirati svaki korak prodavača i kupaca. Uvjete prodaje u pravilu oni mogu samostalno odrediti. I ovdje su mogući tekstovi ugovora na više stranica, koji su rezultat pažljive koordinacije. Jasno je, međutim, da se milijunska prodaja ostvaruje na temelju uobičajenih pravila za sve. Upravo su one predviđene zakonom u slučaju da stranke ne smatraju potrebnim utvrditi druge uvjete za prodaju.
Strane u kupoprodajnom ugovoru:
- prodavač,
- kupac.
Predmeti kupoprodajnog ugovora:
- pravna lica,
- država.
Predmet kupoprodajnog ugovora:
- imovina koja nije povučena iz civilnog prometa,
- imovinska prava (članak 4. članka 454. Građanskog zakonika).
Predmet prodaje ne mogu biti:
- obveze subjekata (npr. dugovi);
- nematerijalne koristi.
Stanje o predmetu je jedini bitan uvjet kupoprodajne ugovore. Smatra se dogovorenim ako je ugovorom izravno navedeno:
- ime i
- kvantitativne karakteristike robe ili ti podaci mogu se odrediti na temelju uvjeta ugovora (klauzula 3, članak 455. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Više
Istodobno, treba imati na umu da je prodaja stvari ograničenih u prometu moguća uz poseban pravni režim: poseban predmetni sastav i uz potrebne dozvole (klauzula 2, članak 129 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .
Za pojedine vrste kupoprodaje, zakon pored predmeta navodi i dodatne bitne i nužne uvjete (koji su kao takvi navedeni u zakonu ili drugim pravnim aktima).
Dakle, u ugovoru o nabavi, uvjet o trajanju ugovora (članak 506. Građanskog zakonika Ruske Federacije) je bitan, u ugovoru o prodaji nekretnine - uvjet o cijeni (čl. 1. č. 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Uvjeti o kojima, na zahtjev jedne od stranaka, treba postići sporazum, mogu se odrediti u skladu s dispozitivnim pravilima sadržanim u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Takvi, posebice, mogu biti uvjeti koji određuju (§ 1. poglavlja 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije):
- obveze prodavatelja za prijenos robe (vrijeme i datum ispunjenja obveze prijenosa robe i sl.), kao i obveza kupca da robu prihvati;
- prijenos rizika od slučajnog gubitka robe;
- odgovornost prodavatelja u slučaju povlačenja robe od kupca;
- obveze kupca i prodavatelja u slučaju zahtjeva za povlačenje robe;
- posljedice neispunjenja obveze prijenosa robe, kao i pribora i isprava u vezi s robom;
- količinu i asortiman robe, kao i posljedice povrede uvjeta o količini i asortimanu robe;
- kvalitetu robe i provjeru kvalitete robe (njezino jamstvo, izračun jamstvenog roka, rok trajanja robe, izračun roka valjanosti robe), kao i posljedice prijenosa neadekvatne robe kvaliteta;
- nedostaci robe za koje je odgovoran prodavatelj, vrijeme njihova otkrivanja;
- kompletnost robe, posljedice prijenosa nepotpune robe;
- kontejner i ambalaža, posljedice prijenosa robe bez kontejnera i (ili) pakiranja ili u neodgovarajućim spremnicima i (ili) pakiranju;
- obavijest prodavatelja o neispravnom izvršavanju kupoprodajnog ugovora;
- cijena robe, postupak njenog plaćanja;
- osiguranje robe;
- zadržavanje vlasništva od strane prodavatelja.
U njihovom nedostatku, određeni ugovor će se smatrati sklopljenim, ali kada se on izvrši, strane možda neće dobiti rezultat koji su očekivale (npr. izostanak kaznene klauzule može dovesti do neodgovornosti druge ugovorne strane i sl.).
Cijena ugovora o kupoprodaji može se pregovarati, određuje se iu ruskim rubljama iu valuti drugih zemalja, međutim, plaćanje u Ruskoj Federaciji uvijek se mora izvršiti u ruskim rubljama. Cijene nekih dobara (npr. energenata) može odrediti država. Cijena je bitan uvjet kupoprodajnog ugovora samo u dva slučaja:
- kod prodaje robe na rate i
- prilikom prodaje nekretnina.
Nepostojanje cijene u drugim ugovorima o prodaji znači da se plaćanje mora izvršiti po cijeni koja postoji za sličnu robu (stav 3. članka 421. Građanskog zakona).
Rok trajanja ugovora o prodaji igra različite uloge u različitim oblicima. Dakle, u ugovorima o nabavi i kod prodaje robe na kredit uz obročnu otplatu, to je bitan uvjet, ali u ostalima nije.
Ako rok ugovora nije definiran, onda se roba mora prenijeti u razumnom roku, a plaćanje se vrši nakon prijenosa robe (članci 314., 457., točka 1. članka 486. Građanskog zakonika). Ako kršenje roka za izvršenje ugovora dovodi do gubitka njegovog značenja za kupca, takav se sporazum naziva ugovorom na određeno vrijeme (stav 2. članka 417. Građanskog zakona).
Prodavatelj je dužan prenijeti robu kupcu:
- na određenom mjestu;
- sa svim dodacima:
- sa svim dokumentima vezanim za robu;
- u dogovorenoj količini i asortimanu;
- odgovarajuća kompletnost ili komplet (skup robe);
- utvrđena kvaliteta:
- u ispravnom pakiranju;
- bez prava trećih osoba.
Kupac je dužan platiti robu.
Obrazac kupoprodajnog ugovora
Najčešće je oralno.
Sljedeći ugovori moraju biti sklopljeni u pisanom obliku:
- prodaja