Kvartira ijarasi biznesi. Biznes sifatida kvartiralarning kunlik ijarasi. Amaliyotchi aytadi

Kvartiralarning kunlik ijarasi uy egalari orasida tobora ommalashib bormoqda. Bu uzoq muddatli ijara uy-joy bilan solishtirganda ortib rentabellik bilan bog'liq. Xizmat ishbilarmon sayohatchilar, sirtqi talabalar, sayyohlar, bolali juftliklar bilan mashhur, ular uchun mehmonxona arzon bo'lishi mumkin va yotoqxona bir necha sabablarga ko'ra qabul qilinishi mumkin emas.

Keling, ushbu biznesning tafsilotlarini birma-bir ko'rib chiqaylik.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ijara uchun ko'chmas mulk imkoniyatlari

Eng keng tarqalgan variant - bo'sh turar joyni ijaraga berish. Misol uchun, qarindoshlar bepul yashash joyini qoldiradilar. Agar uni sotishga na xohishingiz, na imkoniyatingiz bo'lsa, o'z biznesingizni tashkil qilish va uni har kuni foydali ijaraga olish yomon fikr emas.

Erkin kapitalning foydali sarmoyasi alohida kvartirani sotib olish, xususan, keyingi ijaraga olish bo'ladi. Aniq bir ortiqcha - ko'chmas mulk har doim narxini oshiradi. Bundan tashqari, o'z mablag'laringizni sug'urtalashdan tashqari, siz barqaror va katta daromad olasiz.

Agar siz kvartirani sotib olayotganda qanday qilib to'g'ri savdo qilishni o'rganmoqchi bo'lsangiz, bu sizga foydali bo'ladi.

Sublizing - lizing beruvchining mulkini qayta ijaraga berish. Misol uchun, agar ijarachi ikki xonali kvartirani ijaraga olsa, u har kuni bir xonani boshqa odamlarga ijaraga berishi va shu orqali tejash va ba'zi hollarda ijaraga sarflangan pulni to'liq qoplashi mumkin. Shunisi e'tiborga loyiqki, bu mulk egasi bilan oldindan va barcha tafsilotlarda muhokama qilinishi kerak.

Kvartiralarni har kuni ijaraga berish juda foydali biznes hisoblanadi. Asosiy afzallik - hech qanday maxsus investitsiyalarsiz noldan pul ishlash, agar sizda kamida bitta ijaraga beriladigan kvartira bo'lsa. Uni meros qilib olish yoki ipoteka bilan oldindan sotib olish mumkin. Ushbu maqolada biz egasi tomonidan kvartiralarning kunlik ijarasi bo'yicha biznes-rejani ko'rib chiqamiz.

Loyiha xulosasi

Katta shaharda kundalik ijaraga beriladigan kvartiralar asosida biznes-rejaning namunasi taqdim etiladi. Bu biznes maqsadli auditoriya juda keng bo'lgan katta shaharda yaxshi istiqbolga ega. Biroq, bu biznes kichik sayyohlik shahrida unchalik foydali emas. Biznesning mohiyati 3 ta xonadonni ijaraga berishdan iborat bo'lib, uning egasi shaharning turli hududlarida kundalik ijaraga turar joyni ijaraga beradi: ikkitasi markaziy hududda va bittasi turar-joy hududida. Shunga ko'ra, mijozlar ham o'rta, ham yuqori sinf va o'rtacha darajadan past bo'ladi.

Kvartiralarning umumiy xususiyatlari:

1. 3-qavatdagi 1 xonali studio kvartira umumiy maydoni 30 kv.m. m markaziy hududda.
2. 5-qavatdagi 2 xonali kvartira umumiy maydoni 45 kv.m. m metro yonida.
3. Kvartira turar-joy massivida, 1 xonali umumiy maydoni 30 kv.m. m 2-qavatda.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'plab istiqbollar va raqobatchilar bo'ladi. Biroq, ushbu xizmat turiga bo'lgan talab sizga o'z o'rningizni egallashga va passiv daromad olib, biznesingizni rivojlantirishga imkon beradi. Raqobatchilar - bu o'xshash yashash joylari va ko'chmas mulk agentliklarini ijaraga beradigan shaxslar. Raqobatchilar bilan kurashishga imkon beradigan asosiy mezonlar - mijozga individual yondashish, shahar markazidagi xonadonlar uchun yuqori darajadagi xizmat va shahar chekkasidagi kvartiraning hamyonbop narxi.

G'oyani amalga oshirishni boshlash uchun siz mebel va jihozlarni sotib olishingiz kerak. Shuningdek, boshlang'ich bosqichda hisob-kitoblar bilan kvartiralarni kunlik ijaraga olish bo'yicha biznes-rejani tuzish kerak. Keyinchalik istiqbolli loyihaga sarmoya kiritish uchun har kuni kamida olti oy davomida sarflanadigan materiallarga (choyshab va kommunal xizmatlar) minimal investitsiyalar bilan kvartiralardan birini ijaraga berish tavsiya etiladi. Bunday holda, o'rta va VIP toifadagi kvartiralarning boshlang'ich xarajatlarini to'lash mumkin bo'ladi.

Birinchidan, barqaror daromad olish uchun to'siq bo'ladigan xavflarni o'rganishingiz kerak:

• Beqaror talab.
• Vijdonsiz ijarachilar (kichik jihozlarni, ichki elementlarni o'g'irlash, mulkka zarar etkazish).
• Mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatning pasayishi tufayli potentsial rezidentlarning to'lov qobiliyatining pasayishi.
• Agressiv raqobatchilar.
• Aholining xizmati va tinch hayotini yomonlashtirishi mumkin bo'lgan baxtsiz mahalla.

Oyiga ijarachilarning sonini oldindan aytish qiyin, ammo muvaffaqiyat ko'p jihatdan faol qidiruv va potentsial ijarachilar bilan to'g'ri muloqotga bog'liq. Ularga nimani olishni xohlashlarini taklif qilish kerak: kvartira haqida to'liq ma'lumot, foydali tomonlar (metroga yaqinlik, qavatlar soni 2-qavatdan past bo'lmagan va 10-qavatdan yuqori bo'lmagan, kvartirada, balkonda barcha zarur narsalar mavjudligi. , yaxshi ko'rinish).

Mijozlarni to'g'ri qidirish uchun tadbirkorning o'zi raqobatchilarning hajmini tahlil qilishi va kim uning asosiy mijozi bo'lishini va kimga maksimal kuch sarflashini tushunishi kerak. Shahar markazidagi kvartiralar uchun siz quyidagi toifadagi ijarachilarni izlashingiz kerak: juftliklar, ishbilarmon sayohatchilar, sayyohlar. Ularni qidirishning eng yaxshi usuli - bu odamlar kvartiralarni qidiradigan mashhur Internet-resurslarda. Shahar chetidagi kvartiralarning maqsadli auditoriyasi yosh kompaniyalar, sayyohlar va kam daromadli biznes sayohatchilardir.

Faoliyatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulkni ijaraga berish sohasidagi yuridik faoliyat uchun 3 ta kvartiraning egasi qonuniy ro'yxatdan o'tishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish orqali kvartiralarning egasi soliq javobgarligiga tortilish xavfidan xalos bo'ladi va huquqiy nizolarda himoya kafolatlarini oladi. Ijarachilarni kvartiraga ko'chirishda uy egasi kelishuv bo'yicha mulkka zarar etkazilgan taqdirda o'zini keraksiz xarajatlardan himoya qilish imkoniyatiga ega. Bundan tashqari, siz biznes sayohatchilarni jalb qilishingiz mumkin, chunki ish beruvchi tashkilotlar xodimlarning yashash xarajatlarini tasdiqlovchi rasmiy hujjatni talab qiladi.

Tadbirkor soddalashtirilgan daromad solig'i tizimini tanlashi mumkin, u erda sof daromadning 6 foizini ushlab qoladi. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor yollangan xodimlar mavjud bo'lganda Pensiya jamg'armasiga va Ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga belgilangan miqdorda sug'urta badallari to'lashi shart. Bizning holatda, tadbirkor xodimlarsiz ishlaydi. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz mahalliy soliq organiga hujjatlarni topshirishingiz, davlat bojini to'lashingiz va sertifikat olganingizdan so'ng, rezidentlarga ko'chib o'tishni va daromad olishingiz kerak.

Ro'yxatdan o'tish 3 ming rublgacha bo'lgan kichik xarajatlarni talab qiladi va bir haftadan ko'proq vaqtni oladi. O'rtacha 3-4 kun.

Kvartira jihozlari

Kvartirani ijaraga olish narxini oshirish uchun siz yangi jihozlar, qulay va amaliy mebel sotib olishingiz, sanitariya-tesisat, elektr energiyasi, suv ta'minoti va boshqalarni tekshirishingiz kerak. Binolar nafaqat yaxshi ta'mirlangan, balki asosiy va qo'shimcha jihozlarga ega bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, kvartirani loyihalash va jihozlash uchun ma'lum investitsiyalar talab qilinadi. Bu, ayniqsa, aholining o'rta va yuqori daromadlari uchun kvartiralar uchun to'g'ri keladi. Shahar markazidagi 2 ta kvartiraning narxi:

Ism	Narxi	Miqdori	so'm
Kosmetik ta'mirlash uchun materiallarni sotib olish	200 000	2 ta kvartira	400 000
Ta'mirlash ishlarini bajarish	150 000	2 ta kvartira	300 000
Katta katlanadigan divan	40 000	2	80 000
Ikki kishilik karavot	25 000	1	25 000
Yumshoq stullar	15 000	2	30 000
Oshxona garnituri	50 000	2	100 000
Mini muzlatgich INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Kir yuvish mashinasi INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Mikroto'lqinli pech	5 000	2	10 000
televizor	30 000	2	30 000
Internet	4 000	2	8 000
Konditsioner	10 000	2	20 000
Shkaf	10 000	2	20 000
Santexnika	17 000	2	34 000
Elektr choynak	2 000	2	4 000
Derazalar uchun panjurlar	1 000	5	5 000
Tungi stollar	1000	4	4 000
Dekor elementlari	10 000	2	20 000
Choyshablar	2 000	5	10 000
Idishlar	1 500	2	3 000
Jami			1 147 000

Shahar chekkasida o'rtacha ta'mirlash darajasi va yangi mebel va ba'zi jihozlar mavjudligi sharti bilan kvartirani ijaraga berish uchun minimal investitsiyalar talab qilinadi:

3 ta kvartira uchun kommunal to'lovlar uchun oyiga kamida 15 ming rubl sarflashingiz kerak.

Kvartiralarga xizmat ko'rsatish uchun odamlarni yollashingiz va mijozlarni topishingiz mumkin, ammo xarajatlarni minimallashtirish uchun dastlab buni o'zingiz yoki oila a'zolarining yordami bilan qilishingiz mumkin. Asosiy funktsiya - mijozlarni qidirish va reklama joylashtirish, aloqa qilish, yozishmalar, qo'ng'iroq qilish va reklamalarni yangilash - faqat biznes egasining javobgarligi bo'lishi mumkin. Ammo aholini kvartiralarga ko'chirish, ularni ko'chirish va binolarni tozalash qarindoshlardan birining zimmasida bo'ladi. Kvartiralar soni ortishi bilan tozalash va ro'yxatdan o'tish tizimi qayta ko'rib chiqiladi va bu alohida xodim tomonidan amalga oshiriladi.

Bunday holda, xodimlarning xarajatlari bo'lmaydi. Barcha daromadlar oilaviy biznesga tushadi, shuning uchun rentabellik ijobiy bo'ladi.

Marketing va reklama

Kundalik kvartirani ijaraga berish biznesini to'liq ma'noda tashkilot deb atash qiyin bo'lishiga qaramay, marketing va reklama vositalaridan foydalanish biznesning rentabelligiga bevosita ta'sir qiladi. Ular, yuqorida aytib o'tganimizdek, juda kuchli bo'lgan raqobatga qarshi kurashda zarurdir.

Kundalik ijaraga beriladigan kvartiralarning e'lonlari har oy joylashtiriladi:

Ism	so'm
Bepul xabarlar taxtalarida	0
Avito taxtasida pullik bo'limda	5 000
Gazetalarda	5 000
Yuqori o'rinlarda ijtimoiy guruhlarda	5 000
Ko'chada reklamalar	500
Maqsadli auditoriya to'planadigan joylarda tarqatish uchun varaqalar (temir yo'l va aeroport)	7 500
Taksi xizmati bilan hamkorlik qilish, tashrif qog'ozining orqa tomonida kunlik kvartira ijarasi haqidagi ma'lumotlarni chop etish	5 000
Jami	28 000

Daromadlar va xarajatlar

3 ta kvartira uchun boshlang'ich xarajatlarning umumiy jadvali:

Biznesni boshlash uchun 1 721 000 rubl ajratish rejalashtirilgan. O'tgan yildagi oldingi ijara daromadlari va shaxsiy investitsiyalar tufayli, bu pulni barcha 3 xonadonning ijara haqini oshirish uchun investitsiya qilish kerak.

Oylik xarajatlar

2-oydan boshlab oylik xarajatlarning umumiy jadvali:

Daromad

Investitsiyalar rentabelligini hisoblash uchun narx siyosatini va oyiga o'rtacha aholi sonini rejalashtirish kerak. Tabiiyki, bu ko'rsatkich mavsumiylikka qarab sezilarli darajada o'zgaradi. Misol uchun, issiq mavsumda sayyohlar ko'proq bo'ladi, qishda esa - biroz kamroq. Agar siz qishki turizm faol bo'lgan shaharda joylashgan bo'lsangiz, buning aksi bo'lishi mumkin.

Dam olish kunlarida - Yangi yil va may bayramlarida - kundalik ijaraga kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lganlar oddiy kunlarga qaraganda bir necha baravar ko'p bo'ladi. Keling, o'rtacha talab ko'rsatkichlarini hisobga olgan holda hisob-kitob qilaylik:

Kvartiralarning 50% bandligida 2-oy uchun daromad 190 500 rublni tashkil qiladi. Biroq, har oy murojaat etuvchilar soni ortib boradi:

• Mijozlarni jalb qilish tizimi ishlab chiqiladi.
• Muntazam ravishda ijara xizmatlaridan foydalanadigan va do'stlariga tavsiya qiladigan doimiy mijozlar bo'ladi.

Bundan tashqari, Yangi yil va may bayramlarida kunlik ijaraga beriladigan kvartiralar narxi kamida 20-30 foizga oshiriladi. Qoplanish muddatini rejalashtirishda ushbu ko'rsatkichlarni hisobga olish kerak.

Keling, o'rtacha rentabellik ko'rsatkichlari asosida hisob-kitob qilaylik.

Soliq chegirmalarini hisoblash uchun daromadlar va xarajatlar o'rtasidagi farqni aniqlaymiz:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Biz soliq to'lovini hisoblaymiz:

135 000 x 6% = 8 100 rubl.

Shunday qilib, sof foyda quyidagicha bo'ladi:

Oyiga 135 000 - 8100 = 126 900 rubl.

Biz rentabellikni hisoblaymiz:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Bir qarashda rentabellik ancha yuqori. Biroq, keling, investitsiyalarni qaytarish muddatini aniqlaymiz:

1,721,000/ 126,900 = 13,56 oy (bir yildan ortiq).

Bayramlar uchun tariflarning oshishi va aholi sonining oyning maksimal 90 foizigacha ko'payishi hisobga olinsa, daromad kamida ikki baravar ko'payadi. Shu sababli, olti oylik rejalar - umumiy hajmning kamida 15% ni tashkil etadigan doimiy mijozlarning kuchli bazasini yaratish va yuqoridagi barcha reklama vositalaridan foydalangan holda ijarachilarni topish ustida faol ishlash.

Boshlang'ich xarajatlardan olingan daromad to'langandan so'ng, sof foyda yashash maydonini ko'paytirish uchun ishlatilishi mumkin, qo'shimcha uy-joy sotib olish variantlari ko'rib chiqiladi: qurilishga sarmoya kiritish yoki ipoteka bilan kvartira sotib olish.

Natijada

Kundalik kvartirani ijaraga berish biznesi hatto juda foydali, lekin asosan siz bir yoki bir nechta kvartiraga ega bo'lsangiz. Agar siz uy-joyni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qo'shimcha daromad sifatida ushbu daromadga e'tibor qaratgan ma'qul. Talab bir-ikki oyga to'satdan pasayib ketishi mumkin va agar sizda kvartira uchun kreditni to'lash uchun daromad manbangiz bo'lmasa, o'zingizni tirikchilikdan mahrum bo'lasiz. Shuning uchun, ko'chmas mulkni ehtiyotkorlik bilan ijaraga olib, pul ishlash yo'lidan boring.

Kvartiralarning kunlik ijarasi biznes sifatida oson daromad izlayotgan ko'pchilik tomonidan tanlanadi. Mavjud uy-joyga ega bo'lish va to'g'ri narxni belgilash kifoya, va har doim mijozlar bo'ladi. Katta shaharlarda kundalik ijara uchun kvartiralarni ijaraga berish bo'yicha biznes yuritish uchun juda ko'p imkoniyatlar mavjud. Uni tashkil qilishning ko'plab variantlari ham mavjud.

• Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday boshlash kerak?
• Biznesning ijobiy va salbiy tomonlari
• Qancha pul ishlashingiz mumkin
• Biznes boshlash uchun qancha pul kerak?
• Kvartiralarni kunlik ijaraga olish uchun qanday uskunani tanlash kerak
• Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVED kodini ko'rsatish kerak?
• Kvartiralarni kunlik ijaraga olish uchun qanday soliq tizimini tanlash kerak
• Ochish uchun ruxsat kerakmi?
• Biznes texnologiyasi

Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday boshlash kerak?

Yashash maydoniga ega bo'lgan kishi, kvartiralarni ijaraga berib, jiddiy biznes qurishi mumkin. Siz xizmat safarlarida bo'lgan ishchilar uchun ham, oddiy sayohatchilar uchun ham kunlik ijara uchun kvartiralarni taklif qilishingiz mumkin. Kvartiralarni ijaraga beradigan biznesni qurishning 3 yo'li mavjud:

1. Mavjud kvartiralarning mavjudligi. Bu eng qulay va eng oddiy variant. Ko'pchilik doimiy rezidentlarni topish ancha oson ekanligini aytishadi. Ular kerakli to'lovlarni muntazam ravishda to'laydilar. Biror kishi doimiy ravishda o'z kvartirasini begona va ishonchsiz odamlarga ishonishi shart emas. Bunday tadbirlar oz vaqtni oladi va doimiy daromad keltiradi. Biroq, kunlik ijara uy egasiga ko'proq pul topishga yordam beradi.
2. Maxsus kvartira sotib olish. Ushbu parametr undan jiddiy pul ishlashga qaror qilganlar uchun javob beradi. Agar uy sotib olish uchun pulingiz bo'lmasa, siz kredit yoki ipoteka olishingiz mumkin. Shunda siz tez pul ishlashga ham ishonolmaysiz: barcha mablag'lar qarzlarni to'lashga sarflanadi. Ammo sabr-toqatli bo'lsangiz, tez orada kvartiralarni kun bo'yi ijaraga berish biznesidan katta daromad olishingiz mumkin. Bundan tashqari, odam hamyonini bo'shatmasdan, abadiy kvartiraga ega bo'ladi.
3. Sublizingni tashkil qilish. Hamma ham buni qilishga tayyor emas. Bu variant, albatta, o'z uyi bo'lmagan, lekin ijaradan pul olishni xohlaydigan odamlar uchun mos keladi. Faqat uzoq vaqtga ba'zi kvartiralarni ijaraga olishingiz kerak. Keyin ular bir necha kunga ijaraga berilishi mumkin. Ushbu hodisa zamonaviy megapolislarda juda keng tarqalgan. Kvartira egasiga bir oylik to'lovni amalga oshirgan odam, uy-joyni bir kunlik ijaraga berib, taxminan 10 kun ichida pul ishlab oladi.

O'z biznesingizni soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Bu kiruvchi muammolardan qochishga yordam beradi. Qo'shimcha ijaraga berishda, mulk egasi bilan shartnoma tuzish va uni notarial tasdiqlash muhimdir. Xuddi shu harakatlar mijozlar bilan amalga oshirilishi kerak. Bularning barchasi kundalik kvartirani ijaraga berish biznesining muvaffaqiyatini kafolatlaydi.

Biznesning ijobiy va salbiy tomonlari

Uyini ijaraga beradigan odamlar qanday qilib pul ishlash haqida o'ylashlari shart emas. Bu biznes doimo gullab-yashnaydi. Axir, hamma ham o'z uyini sotib olmaydi yoki mehmonxona xonalari uchun pul to'lamaydi. Kvartirani har kuni ijaraga olish quyidagi afzalliklarga ega:

1. Foyda. O‘z biznesi bilan jiddiy shug‘ullanmoqchi bo‘lgan faol odam kvartirani qisqa muddatga ijaraga olgan kishidan bir necha barobar ko‘p pul topishi mumkin.
2. Qulaylik. Uzoq muddatli shartnoma imzolamasdan, siz tez va og'riqsiz biznesdan chiqib ketishingiz mumkin. Agar uzoq qarindoshlar kelsa va siz ularni zudlik bilan joylashtirishingiz kerak bo'lsa-chi. Kundalik ijara uy-joy, uni sotishni rejalashtirayotganlar tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin. Bu jarayon davom etsa-da, ozgina pul ishlash imkoniyati mavjud.
3. Muvofiqlik. Yaxshi mehmonxonadagi xona odatda juda qimmat. Hamma kompaniyalar ham o'z xodimlariga to'lay olmaydi. Va keyin odamlar bir necha kun davomida uy-joy taklif qilishga tayyor bo'lib, yordamga kelishadi. Bu arzonroq va undan ham qulayroq, chunki individual kvartiralarda oshxona va boshqa ko'plab afzalliklar mavjud. Shuning uchun bunday biznes inqiroz davrida ham gullab-yashnaydi.

Biroq, kunlik ijara uchun kvartiralarni ijaraga olish ham tuzoqlarga ega. Bunday faoliyat bilan shug'ullanayotganda ularni hisobga olish kerak. Uning quyidagi kamchiliklari bor:

1. Hech qanday kafolatlar yo'q. Muvaffaqiyatga erishish uchun siz juda faol bo'lishingiz kerak. Biror kishi doimiy ravishda yangi ijarachilarni izlashi va kvartirani har tomonlama reklama qilishi kerak bo'ladi. Aks holda, barqaror daromadni kutmaslik yaxshiroqdir.
2. Muammo. Har bir mijoz ketganidan keyin xonadonlar tozalanishi va choyshablar almashtirilishi kerak. Agar mehmonlar mebel va turli xil qurilmalardan ehtiyotkorlik bilan foydalanishni istamasalar, u holda kvartira vaqti-vaqti bilan kosmetik ta'mirdan o'tishi kerak bo'ladi. Va bunday uy-joy sug'urta qilinishi ehtimoldan yiroq emas.
3. Mas'uliyat. Mulk egasi mijozlarga to'liq qulaylik va xavfsizlikni ta'minlashi kerak. Rozetkalar yoki elektr jihozlari noto'g'ri ishlagan taqdirda, u hamma narsa uchun javobgardir. Turli xil firibgarlik va o'g'irliklar ham mumkin. Bunday hollarda siz huquqni muhofaza qilish organlari bilan bog'liq bo'lgan jiddiy muammolarga duch kelishingiz mumkin.

Kvartiralarni ijaraga olish nafaqat aniq afzalliklarga, balki ba'zi tuzoqlarga ham ega.

Bunday biznesni boshlashda barcha xavflarni hisobga olish va uning qonuniyligi haqida g'amxo'rlik qilish kerak.

Kundalik kvartirani ijaraga berishdan olinadigan daromad haqiqatan ham katta bo'lishi mumkin. Ammo shuni yodda tutish kerakki, bunday biznes doimiy faol ishtirokni talab qiladi.

Kvartirani har kuni ijaraga olish, agar hamma narsa to'g'ri tashkil etilgan bo'lsa, yaxshi va barqaror daromad keltirishi mumkin. Bu xizmat juda mashhur, chunki tashrif buyuruvchilar uchun mehmonxona xonasidan ko'ra kvartirani ijaraga olish ancha arzon.

Pul topishning bu sohasi yangi emasligi sababli, u allaqachon yaxshi o'rganilgan. Bir xonali yoki to'rt xonali kvartiralar ayniqsa mashhur. Albatta, ratsional nuqtai nazardan, bir xonali kvartiralar ideal variant deb hisoblanadi - makon egasi nafaqat elektr va isitishni tejaydi, balki hashamatli ta'mirlashni ham amalga oshirishi mumkin.

Bir xonali kvartiraning egasi pul yo'qotmaydi, chunki uy-joy narxi bitta ijarachi uchun emas, balki butun maydon uchun hisoblanadi.

Agar siz Forexga qiziqsangiz, u nima ekanligini tushunishingiz kifoya - havola orqali u haqida hamma narsani bilib olishingiz mumkin.

Vokzal, maktablar va shifoxonalar yaqinida joylashgan kvartiralar juda mashhur. Ko'pincha bunday uy-joy bo'sh bo'lganligi sababli, uchinchi va beshinchi qavatda kvartira sotib olish yaxshiroqdir, bu jinoiy faoliyat xavfini sezilarli darajada kamaytiradi.

Kundalik joy ijarasi - biznes xususiyatlari

Qadim zamonlardan beri ko'chmas mulk eng foydali sarmoya hisoblangan, shuning uchun ko'plab fuqarolar bo'sh pulga ega bo'lib, ko'chmas mulk sotib olishadi. To'g'ri va aniq biznes boshqaruvi bilan siz moliyaviy ahvolingizni xavf-xatarsiz sezilarli darajada yaxshilashingiz mumkin.

Eng yaxshi variant o'z turar joyingizni ijaraga berish hisoblanadi.Albatta, ijaraga olingan joyda o'z biznesini boshlayotgan tadbirkorlar bor, lekin bu bir xil emas.

Siz har doim o'z baringizni ochishni orzu qilganmisiz, lekin hech qachon bunga erisha olmadingizmi? Keyin hamma narsani amalga oshirish qanchalik oson ekanligini tushunish uchun faqat maqolani o'qib chiqishingiz kerak.

Ba'zi fuqarolar hatto kvartirani ipotekaga olib, keyin uni ijarachilarga muvaffaqiyatli ijaraga berishadi va shu bilan nafaqat oylik ipoteka kreditini qoplaydi, balki undan ozgina pul ishlashga ham erishadi.

Bunday daromadning ijobiy va salbiy tomonlari

Ijaraga olingan kvartiralarning egalari uchun quyidagi afzalliklar mavjud:

• xavf va investitsiyalarsiz yaxshi daromad;
• agar kerak bo'lsa, turar joydan o'zingiz foydalanishingiz mumkin;
• potentsial mijozni qidirayotganda kvartirani sotishda siz tashrif buyuradigan odamlarga kvartirani ijaraga berishingiz mumkin;
• agar hudud egasi rieltorlar bilan hamkorlik qilsa, u mijozlar oqimi bilan ta'minlanadi;
• yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatga olishning hojati yo'q, bu soliqlarni to'lash uchun moliyaviy xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi.

Kundalik kvartira ijarasidan qanday qilib pul ishlash mumkin?

Bunday biznesning kamchiliklari:

• agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, u holda bank uni boshqa shaxslarga ijaraga berishni taqiqlashi mumkin, u nafaqat mulk egasiga jarima solishi, balki kvartirani butunlay olib qo'yishi mumkin;
• qo'shnilar bilan nizolar kelib chiqadi, chunki doimiy mijozlar oqimi uy aholisining odatiy hayotini buzishi mumkin;
• Vijdonsiz mijozlar bor, ular shunchaki mulkka zarar etkazishi mumkin - derazani sindirish, devor qog'ozini yirtib tashlash, jihozlarni buzish va hokazo.

Suv osti toshlari

Ko'pincha mulkka zarar etkazadigan va keyinchalik to'lashni istamaydigan vijdonsiz mijozlar bor, shuning uchun bunday noxush holatlar yuzaga kelmasligi uchun siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishingiz va har bir mijoz bilan ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Bundan tashqari, kvartiraga kirishda siz doimo mehmonning pasportini olib, ro'yxatdan o'tish manzili bilan nusxasini olishingiz kerak.

Bizning zamonamizda bu juda foydali biznes, lekin siz buni imkonsiz deb o'ylaysiz va siz xato qilasiz. Havolaga o'tish orqali siz ushbu biznesni qanday boshlash va uni daromadli qilish bo'yicha batafsil ko'rsatmalarni topasiz.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlashni istardikki, agar mijozning pasportining fotonusxasi qo'lida bo'lsa ham, agar mulk buzilgan bo'lsa, bino egasi shartnoma tuzmasa, da'vo qila olmaydi. Shuning uchun, bu erda siz tanlashingiz kerak - pulni tejash yoki xavfsizlik va mulk xavfsizligi.

Ijara biznesi: qanday va qaerdan boshlash kerak

Siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - barcha qonuniy qoidalarni diqqat bilan o'rganishdir. Birinchidan, albatta, siz yuridik shaxsni oddiy ro'yxatga olishdan o'tishingiz kerak, boshqacha qilib aytganda, agar siz ushbu biznes bilan uzoq vaqt shug'ullanishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yakka tartibdagi tadbirkor ochishingiz kerak. Shunday qilib, siz buxgalteriya xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin, bugungi kunda yakka tartibdagi tadbirkorni ochish taxminan 5000 ming rublni tashkil qiladi.

Agar kvartira faqat yuridik shaxslarga ijaraga berilsa, bu holda mas'uliyati cheklangan jamiyat sifatida ro'yxatdan o'tish kerak bo'ladi. Bunday holda, bunday protsedura biroz qimmatroq, taxminan 15 mingga tushadi. Ushbu biznes sohasida tinch va barqaror daromad olish uchun siz har oy yoki yiliga ikki marta soliq xizmatiga foydaning 15 foizini to'lashingiz kerak.

Ushbu video sizga kvartirani kundalik ijaraga berish sohasida biznesni qanday boshlashni aytib beradi:

Albatta, hamma kvartira egalari yaxshi pul topa olmaydi. Yashash maydoni o'z egasiga yaxshi va barqaror daromad keltirishi uchun u quyidagi talablarga javob berishi kerak:

1. Uzoq muddatli ijara, kamida bir yil.
2. Yaxshi joylashuv. Kvartira rivojlangan infratuzilma mavjud bo'lgan shahar markazida joylashgan bo'lishi kerak.
3. Chiroyli va zamonaviy ta'mirlash.
4. Kvartirada zarur mebellarning mavjudligi: divan, konditsioner, muzlatgich, mikroto'lqinli pech, televizor, kir yuvish mashinasi. Bu ijaraga olingan kvartirada bo'lishi kerak bo'lgan minimal miqdor, aks holda umuman ko'chib o'tishni xohlaydigan odamlar bo'lmaydi.

Kvartirani ijaraga olish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Ilgari, kvartira javob berishi kerak bo'lgan talablar e'lon qilingan. Binolar mehmonlarni qabul qilishga to'liq tayyor bo'lganda, siz biznesning huquqiy tomoniga g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Har bir mijoz bilan ijara shartnomasini tuzish uchun yakka tartibdagi tadbirkor ochish juda zarur, bu mulk egasini kutilmagan muammolardan himoya qiladi.

Barcha huquqiy masalalar hal qilingandan so'ng, siz potentsial mijozni qidirishni boshlashingiz mumkin. Buning uchun siz Internetdan foydalanishingiz kerak: siz mashhur veb-saytga reklama joylashtirishingiz mumkin, masalan, Avito. Iloji boricha ko'proq mijozlarni jalb qilish uchun siz ma'lumotni to'g'ri taqdim etishingiz kerak.

E'londa kvartiraning joylashgan joyi, uning narxi, mebel mavjudligi, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, qo'shimcha xizmatlar ko'rsatilishi kerak. Siz o'zingizning kvartiralaringizni Internet orqali reklama qilishingiz mumkin, buning uchun siz VKontakte yoki Odnoklassniki-dagi guruhlardan foydalanishingiz mumkin.

Sizda bo'sh joy bormi, lekin uni ijaraga olmoqchi emassiz va unga texnik xizmat ko'rsatish arzon emasmi? Siz mumkin va binolarni saqlash, albatta, to'laydi. Barcha tafsilotlar havolada.

Mahalliy gazeta va jurnallarni ham e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi, u erda siz telefon raqami va kvartira manzili ko'rsatilgan shunga o'xshash reklama joylashtirishingiz mumkin. Reklamaga tejashning hojati yo'q, bir necha ming sarflab, siz ko'proq mijozlarni olishingiz mumkin.

Daromad va xarajatlarni hisobga olgan holda biznes-reja

Dastlab, bunday ko'chmas mulk egasi, albatta, ozgina pul sarflashi kerak, 30 ming rubl etarli bo'ladi, bu pul bilan siz hujjatlarni rasmiylashtirishingiz, reklama uchun to'lashingiz va kvartirangiz uchun eng kerakli narsalarni sotib olishingiz mumkin. : bir marta ishlatiladigan terlik, sovun, shampun, hojatxona qog'ozi va boshqalar.

Ijaraga beriladigan kvartiraga misol.

Bir xonali kvartiraning o'rtacha kunlik ijarasi taxminan 1500 rublni tashkil qiladi. Biz bu miqdorni 30 kunga ko'paytiramiz va 45 ming rubl olamiz, endi biz soliqning 15 foizini olib tashlaymiz va oyiga taxminan 30 ming sof foyda olamiz.

Lekin yana hamma narsa xonalarning soniga, kvartiradagi vaziyatga va hokazolarga bog'liq. Siz uni ancha qimmatroq va foydali ijaraga olishingiz mumkin, hamma narsa individualdir. Va agar odamda bitta emas, balki bir nechta kvartira ijaraga olingan bo'lsa, bu foydani ko'p marta oshiradi.

IPni ro'yxatdan o'tkazish qanday sodir bo'ladi?

Avval aytib o'tganimizdek, bunday biznesni yuritishda siz yakka tartibdagi tadbirkorni ochishingiz shart emas, lekin bu holda katta xavflar mavjud, masalan, ijarachi mebelga zarar etkazadi yoki oynani sindiradi. Agar ijara shartnomasi bo'lsa, bunday vaziyat yuzaga kelsa, siz etkazilgan zararni qaytarib olishingiz mumkin.

Sublizing uchun to'lovning xususiyatlari

Sublizing - bu ikki ijarachini o'z ichiga olgan jarayon. Sublizingni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish uchun lizing shartnomasiga o'xshash va uzoq amal qilish muddati bo'lmagan hujjat tuzilishi kerak. Ijaraga oluvchi ijaraga olingan mol-mulk uchun to'liq javobgar bo'ladi va uning haqiqiy egasiga etkazilgan zarar uchun javobgar bo'ladi.

Agar tegishli kvartira sublizing bo'lsa, siz shartnomaning barcha shartlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Ko'pincha shunday bo'ladiki, kvartiraning haqiqiy egasi ijarachi uchun narxni oshiradi va ikkinchisi, tabiiyki, qizil rangga kirmaslik uchun mijozning yashash maydoni uchun narxni oshiradi.

Bugungi kunda ko'plab Rossiya fuqarolari rieltorlarni firibgarlar deb bilishadi. Bu fikr, shuningdek, ko'chmas mulk firmalari tomonidan tez-tez sodir bo'ladigan firibgarlik holatlari bilan mustahkamlangan. Ammo agar biror kishi kvartirani ijaraga berish sohasida biznes boshlashga qaror qilsa, u buni rieltorlar va rejalarsiz amalga oshira olmaydi.

Agar siz qishloqda yashasangiz, echki boqishni boshlashingiz kerak - bu birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas. Maqolani o'qing va bu qanchalik oson va nima qilish kerakligini tushunasiz.

Bunday kompaniyalar egasiga to'lovchi mijozni topishga imkon beradi. Natijada barqaror daromad va uzilishlar yo'q. Eng muhimi, o'zini ijobiy tomondan isbotlagan ishonchli kompaniya bilan bog'lanishdir.

Oylik daromad va xarajatlar

Umumiy uy-joy xarajatlariga quyidagilar kiradi:

1. Soliq (agar yakka tartibdagi tadbirkor ro'yxatdan o'tgan bo'lsa).
2. Kvartirani ijaraga oling (agar u egasi bo'lmasa).
3. Reklama (siz bepul reklamani ham topishingiz mumkin, lekin u juda samarali bo'lmaydi).
4. Kvartirani tozalash va choyshabni yuvish (pulni tejash uchun siz buni o'zingiz qilishingiz mumkin).
5. Kommunal xizmatlar uchun to'lov.

Kundalik ijaraga beriladigan kvartiralar haqida hamma narsani ushbu videodan bilib olishingiz mumkin:

Potentsial daromad miqdori va ushbu loyihaning to'g'ridan-to'g'ri qoplanishi quyidagi omillarga bog'liq:

• kvartiraning asl holati;
• reklama sifati;
• rieltorlarning o'zlari ishi;
• kvartiraning joylashuvi.

Qoidaga ko'ra, to'liq yashash uchun kvartirani kunlik ijaraga olish, ta'mirlash xarajatlarini hisobga olgan holda, barcha xarajatlarni besh oydan kamroq vaqt ichida to'laydi.

Ipoteka bilan sotib olingan turar joyni ijaraga berish

Ipoteka bilan ko'chmas mulkni sotib olgan har bir kishi, kredit uchun har oy to'lashi kerakligiga qaramay, allaqachon to'liq huquqli egasidir.

Mink paltolari ko'p yillar davomida juda mashhur bo'lib kelgan, shuning uchun mink etishtirish biznesi har doim foydali bo'ladi va u sizga buni qanday boshlashni aytib beradi.

Biznesning rentabelligi ko'p jihatdan mintaqaga bog'liq. Ba'zi shaharlarda kunlik ijarada raqobat juda yuqori, yirik o'yinchilar 50 tagacha kvartirani boshqarishi va reklama orqali kichik tadbirkorlarni siqib chiqarishi mumkin.

Asosiy mijozlar biznes sayohatchilar va sayyohlardir. Ular, shuningdek, eng "muammoli bo'lmagan" hisoblanadi. Yana bir narsa - yaxshi maqsadlar uchun emas, balki kvartirani ijaraga olgan mahalliy aholi, yoshlar va quvnoq guruhlar. Bunday mijozlardan qochish kerak, yoki to'lovni sezilarli darajada oshirish kerak.

Asosiy mavsum - bahor va kuz. Yozda pasayish kuzatiladi. Bu qoida, ehtimol, faqat kunlik ijara uchun asosiy mavsum issiq mavsum bo'lgan kurort shaharlariga taalluqli emas.

Mijozlarning kvartiralarni egallash shartlari

Mijozlar bilan kirish va chiqish vaqtlari bilan bog'liq muammolar va kelishmovchiliklarni oldini olish uchun mehmonxona kunlari deb ataladigan kunlar belgilanadi. Bu mijoz soat 13:00 dan keyin ro'yxatdan o'tgan va keyingi kun 12:00 dan oldin ro'yxatdan o'tgan. Kvartiraning bo'shligini hisobga olgan holda, erta ro'yxatdan o'tish uchun qo'shimcha to'lov olinishi kerak. Kech chiqish - maksimal 18:00 gacha, to'lov 12:00 dan boshlab. Bundan tashqari, agar mijoz ketmasa, to'lov butun kun uchun amalga oshirilishi kerak. Ya'ni, mijoz soat 22:00 da kelgan bo'lsa ham, u holda kun ertasi kuni soat 12 ga qadar hisoblanadi. Tartibni tiklashning boshqa yo'li yo'q.

Kundalik ijaraga beriladigan kvartiralarni ochish uchun bosqichma-bosqich reja

Oddiy biznes tadbirkorning ixtiyorida kamida 5 ta kvartira mavjud bo'lganda boshlanadi. Bundan tashqari, turli sinflar mavjud - iqtisod, biznes va hashamatli kvartiralar. Iloji bo'lsa bitta mijozni o'tkazib yubormaslik uchun.

Bir nechta kvartiralarni egallash oson ish emas. Ko'pchilik nima uchun bu biznes uchun ipoteka olmaslik kerakligi haqida savol tug'diradi. Ushbu g'oya biznes nuqtai nazaridan to'liq mos kelmaydi. Birinchidan, ipoteka olish unchalik oson emas. Dastlabki to'lov va ipoteka beriladigan shaxs talab qilinadi. Shu bilan birga, rasmiy daromad sertifikatini taqdim etish kerak - 2NDFL, bu kredit bo'yicha foizlardan sezilarli darajada yuqori (50% yoki undan ko'p) bo'lishi kerak. Ikkinchidan, bank ipoteka bo'yicha yuqori foiz to'lashi kerak bo'ladi. Soliqlar va boshqa xarajatlarni hisobga olgan holda, kunlik ijaradan olingan daromad butunlay kulgili bo'lib chiqadi. Uchinchidan, bunday kvartiraning egasi kredit berilgan shaxs bo'ladi va bu yaqin qarindosh bo'lsa yaxshi bo'ladi. Aks holda, kelajakda mulk egasi bilan munosabatlar butunlay oldindan aytib bo'lmaydigan bo'lishi mumkin.

Shuning uchun, mol-mulk yo'qligida eng yaxshi variant - bu uy-joyni ijaraga berish. Bunday shartnoma tuzishga tayyor odamlarni topish oson emas. Tajribali bo'lmaganlar uchun bu amalda imkonsiz vazifadir. Kvartira egasini nafaqat moliyaviy jihatdan qiziqtirish muhimdir. Egasini tashvishga soladigan birinchi narsa - bu uning mulkining xavfsizligi, chunki ko'pchilik kunlik ijara kvartiraning holatiga katta zarar etkazishiga ishonishadi. Va bu erda egasiga uy-joyni kapital ta'mirlash, har kuni ehtiyotkorlik bilan saqlanishi va faqat munosib tashrif buyuruvchilar bo'lishiga ishontirish muhimdir. Mening suhbatimni uzoq muddatli ijara yaxshiroq emasligi bilan to'ldirish, chunki doimiy yashovchilar ham har xil - ular kvartiraning holatini kamroq kuzatib boradilar.

Jiddiy biznes, qoida tariqasida, davlat ro'yxatidan o'tmasdan qila olmaydi. Agar siz hali ham qandaydir tarzda bitta yoki ikkita kvartira bilan "qorada" ishlashga muvaffaq bo'lsangiz, biznesni birlashtirish bilan ro'yxatdan o'tish talab qilinadi. Bundan tashqari, huquqiy maqom bank o'tkazmasi orqali to'laydigan ko'plab mijozlar uchun qulaydir. Bu erda oddiy yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va MChJni (yuridik shaxsni) ro'yxatdan o'tkazish mos keladi. Qaysi biri yaxshiroq - maqolani o'qing: Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Endi soliqlar haqida. 2012 yildan beri tadbirkor qaysi tizimda ishlashni tanlashi mumkin: soddalashtirilgan soliq tizimi, UTII yoki patent sotib olish. "Kundalik biznes" uchun eng maqbul soliq tizimi patent tizimidir. Bu tadbirkor bir martalik soliq to'lovini amalga oshiradi (patent sotib oladi) va 365 kun davomida jimgina ishlaydi. Biroq, har bir mintaqaning o'ziga xos narxlari va shartlari bo'lishi mumkin. Siz soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini (STS), daromadning 6 foizini yoki tashkilot foydasining 15 foizini tanlash variantini ko'rib chiqishingiz mumkin. UTII, tadbirkorlarning fikriga ko'ra, kvartiralarni kunlik ijaraga olishda biznes uchun mutlaqo foydali emas.

Agar tadbirkor "oq" bilan ishlashga qaror qilsa, unda asosiy soliqqa tortish tizimiga qo'shimcha ravishda, kvartira egasining daromad solig'ini (NDFL) to'lash kerak - oyiga daromadning 13%. Agar, albatta, tadbirkor subtenant bo'lsa va bu egasi bilan kelishuvda kelishilgan bo'lsa. Aks holda, egasining o'zi bu soliqni to'lashi kerak.

Moliyaviy hisob

Keling, misol keltiraylik. Aytaylik, kvartirani ijaraga berishdan olingan oylik daromad 30 ming rublni tashkil etdi. Biz daromadning 6% soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaymiz, ya'ni soliq 1800 rublni tashkil qiladi. Biz kvartirani ijaraga olish uchun egasiga 5 ming rubl to'laymiz, shuning uchun shaxsiy daromad solig'i (13%) 650 rublni tashkil qiladi. Soliqlarning umumiy miqdori: 1800+650 = 2450 rubl bo'ladi.

Xarajatlar shu bilan tugamaydi. Shuningdek, byudjetdan tashqari jamg'armalar mavjud - Pensiya jamg'armasi va Ijtimoiy sug'urta jamg'armasi, bu erda tadbirkor yil uchun sug'urta to'laydi - agar uning yillik daromadi 300 ming rubldan oshmasa, 17 ming rubldan bir oz ko'proq (2014 yil). Agar daromad 300 ming rubldan oshsa, u holda 17 mingga 300 ming rubldan ortiq daromadning 1 foizini qo'shishingiz kerak. Biroq, sug'urtaning umumiy miqdori yiliga 129 916,80 rubldan oshmasligi kerak.

Amaliyotchilarning fikriga ko'ra, bu biznes juda ko'p qiyinchiliklarga ega. Bundan tashqari, ular eng boshidan boshlanadi. Birinchi qiyinchilik - kvartirani tanlash. Bu yerda yangi boshlanuvchi tadbirkor noprofessional ko‘chmas mulk agentliklari, kundalik ijaradan qo‘rqqan yoki ijara narxini 50-60 foizga oshiradigan kvartira egalari bilan muloqot qilishni kutishi mumkin. Va agar siz kvartiraga ega bo'lsangiz ham, boshqa muammolar paydo bo'ladi, masalan, norozi qo'shnilar, o'z uyida "mehmonxona" ni ko'rishni istamaydigan HOA raislari va boshqa odamlar. Eng katta bosh og'rig'i mijozdir. Bu yerda siz 100 rubldan oshiq savdo qiluvchi, turar joy shartlarini bajarmaydigan, band qilib, keyin ularni “tashlab qo'yadigan” va hokazolarni topasiz. Shunday qilib, barcha foydaliligiga qaramay, buni oson non deb bo'lmaydi. Boshqa tomondan, hamma joyda sizga malakali yondashuv va ishlash istagi kerak - va shayton ular aytganidek dahshatli bo'lmaydi.